Someren Groote Hoeven | fase 1

Someren gRoote hoeven, fase 1 6 twee-onder-een-kapwoningen, 2 hoek- en 5 starterswoningen

Woon in Someren

02

in de omgeving Welkom in Someren Shoppen in Someren Uit eten in Someren

05 09 10

het bouwproject Wonen in Groote Hoeven Architect aan het woord Wethouder aan het woord Situatie/woningen Type woningen

07 08 11 14 16

afwerking Ontdek de stijl die bij jou past Jouw buitenleven Jouw duurzame leven

52 54 58

algemeen Gasloos wonen Daarom een nieuwbouwwoning Bekijk nu alvast je woning in 3D Stappenplan voor jouw woning warenhuys Laat je inspireren in ons Warenhuys

woon! zoals jij dat wil Met ons ‘Aangenaam wonen concept’

12 59 64 65

willen we klantgericht bouwen en de klant centraal stellen. Ons concept biedt je allerlei kansen om van je nieuwe huis je eigen thuis te maken. Want daar gaat het natuurlijk om. Wij helpen je graag bij je keuzes. Want bij ons valt er iets te kiezen.

60 Van Wanrooij Projectontwikkeling

binnen kijken bij...

Bionda & Sytze

56

van wanrooij Aangenaam wonen

67

03

“ Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen. Dat maakt wonen aangenaam.”

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon in Someren

04

Strabrechtse Heide

05

Welkom in Someren

De gemeente Someren in Zuidoost Brabant telt ruim 19.000 inwoners. Het wordt omgeven door mooie natuurgebieden, is goed bereikbaar en biedt haar inwoners een ruim voorzieningenpakket.

Allemaal garanties voor aangenaam wonen.

Someren ligt te midden van de prachtige Brabanste

ligging nabij de A67 zorgt voor een goede verbinding

bossen en heidegebieden, zoals de Groote Peel, de

naar deze steden, maar bijvoorbeeld ook naar Venlo.

Strabrechtse en Lieropse heide. Vanuit je woning

Voor een bezoek aan Valkenswaard, Geldrop, Asten

trek je wandelend of op de fiets zo de natuur in.

of Deurne kun je een beroep doen op het openbaar

Ligt jouw hart meer bij cultuur dan kun je terecht

vervoer.

in theater De Ruchte, natuurtheater De Donck of in de bibliotheek. Ook voor een terrasje of lekker

Someren biedt allerlei goede voorzieningen op het

uit eten kun je in Someren goed terecht. Diverse

gebied van onderwijs, zoals het Varendonck College

supermarkten en speciaalzaken zorgen ervoor dat

voor Vmbo, Havo en VWO en diverse basisscholen.

je kunt kiezen waar je de dagelijkse boodschappen

Ook de kinderopvang is goed geregeld. En als je wilt

haalt. Wie uitgebreider wil shoppen of uitgaan kan

sporten zijn er heel wat verenigingen waarbij je je

vlakbij terecht in Eindhoven of Helmond. De perfecte

voor binnen- of buitensport kunt aansluiten.

VENRAY A50 A58

EINDHOVEN

HELMOND

DEURNE

GELDROP

ASTEN VALKENSWAARD

SOMEREN

A67 VENLO

A2 A73

WEERT

Woon in Someren

06

loovebaan

Waterlaat loovebaan

Kerkendijk

groote hoeven fase 1

hooghoefweg

Wonen in

Groote Hoeven De kleinschalige nieuwe woonwijk Groote Hoeven wordt gerealiseerd aan de zuidgrens van Someren. Dat betekent dat je enerzijds zo in het buitengebied bent, maar anderzijds ook binnen een paar minuten in het dorpscentrum staat.

Bijzonder aan Groote Hoeven is zonder meer dat

van genuanceerd beige metselwerk met een

er grote aandacht is voor duurzaamheid; er wordt

gekeimde verdieping krijgen de woningen een chic

circulair gebouwd, wat onder meer betekent dat

uiterlijk dat door de eigentijds klassieke architectuur

zoveel mogelijk materialen worden gekozen op hun

vriendelijk en dorps aandoet. Door de vele opties en

herbruikbaarheid, zoals zinken hemelwaterafvoeren.

uitbreidingsmogelijkheden kun je de woning geheel

De woningen worden ook zeer goed geĂŻsoleerd en

naar eigen wens uitbreiden en inrichten!

er wordt gebruik gemaakt van een warmtepomp met bodemlus. De vloerverwarming verzekert

Groote Hoeven biedt jonge gezinnen en

je bovendien van een aangename constante

doorstromers een heerlijk thuis en een fijne

temperatuur.

woonomgeving. Je ervaart er dagelijks de ideale

Groote Hoeven wordt in 2 fasen gerealiseerd.

combinatie van het comfort van nieuwbouw met de

Fase 1 bestaat uit 6 twee-onder-een-kapwoningen,

gezelligheid van Someren.

2 hoek- en 5 starterswoningen. Door de combinatie willeMsvaart

n266

Kleine aa

asten

aa

PrOvinCiale weg

KanaalDijK nOOrD

vaarselstraat

sOMeren bUrg. rOelslaan lOOvebaan sOMerense heiDe hOOghOefweg

07

Woon in Someren

08

architect aan het woord

Bas Knapen Architect LXarchitecten

“In dit plan ‘Groote Hoeven’ realiseert Van Wanrooij Projectontwikkeling 13 nieuwe circulaire woningen in uiteenlopende typen en maten. Sommige types met garage en andere met een berging. Alle woningen hebben een ruime achtertuin. De twee-ondereen-kapwoningen parkeren op eigen terrein en de rijwoningen in de straat.

Door de subtiele toepassing van metselwerk in combinatie met gekeimde geveldelen is een fris en passend geheel ontstaan. De circulariteit hebben we in de architectuur proberen te benadrukken door de toepassing van aardse tinten. Door diepe overstekken op te nemen blijven de gevels vrij van regenwater en ontstaat er een statig beeld met behoud van het vriendelijke, dorpse karakter. De kopgevels zijn ingetogen vormgegeven en worden doorbroken door langwerpige smalle ramen. De detaillering en materialisering is zorgvuldig en ingetogen. Door deze uitwerking ontstaat een markant en gedifferentieerd beeld, waarbij de ensemble-werking de boventoon voert.

De tuinen worden begrensd met beukenhagen aan de voorzijde. De omliggende openbare ruimte krijgt een vriendelijke en groene sfeer, passend bij de locatie.

Bestaande bomen worden zoveel mogelijk gehandhaafd.

We denken met dit ontwerp een krachtig stedenbouwkundig en architectonisch antwoord te geven op de sfeer van de plek. Het wordt een prachtige aanvulling op het woningaanbod in Someren.”

Shoppen in

Someren

09

Een heerlijk dagje shoppen in de buurt. Ga jij op pad voor een nieuwe slaapkamer of ben je op zoek naar een leuk cadeau?

Bij deze winkels ben je aan het juiste adres.

Sonnemans De Slaapfabriek

In een sfeervolle oude fabriek kun je kennis maken met een groot scala aan merken: Auping, Pullmann, Eastborn, M Line, Caresse, Velda, Norma en sinds kort ook Serta (Amerika’s nr. 1).

Alles onder 1 dak. Dat maakt het makkelijk om verschillende bedden met elkaar te vergelijken. We helpen je graag verder met persoonlijk advies.

Loovebaan 1-3

Kadoshop van de Plank Een shop-in-shop in het hart van het mooie bruisende Someren. Deze nieuwe winkel is eigenwijs, vernieuwend en boordevol variatie. Een winkelconcept waar op dit moment 25 kleine ondernemers onderdak hebben gevonden.

Postelstraat 7

Het levensatelier Je kunt nu ook thuis genieten van de mooie, bijzondere producten die in Het Levensatelier gebruikt of gemaakt worden. Deze winkel heeft leuke ‘cadeaus met betekenis’ voor speciale gelegenheden, of om gewoon cadeau te geven aan iemand anders of aan jezelf.

Burgemeester Wijnenstraat 9, Asten

Woon in Someren

10

Uit eten in (omgeving)

Someren

Gezellig dineren met je partner, vrienden of het hele gezin.

Er is veel mogelijk in (de omgeving van) Someren.

Een heerlijke avond uit binnen handbereik.

Broers in de keuken Laat je verrassen door de culinaire ervaringen van de broers Dennis en Jan van Hout in Restaurant Ons Jongens. Hun kookstijl is een combinatie van de klassieke, oer-Hollandse keuken en de moderne keuken met Franse invloeden.

Boerenkamplaan 167, Someren

Restaurant t Oude Theater In hartje centrum Someren kun je in de serre, het eetcafĂŠ of in het restaurant behorend bij Hotel Centraal ontspannen lunchen of dineren. Pak een heerlijk broodje of kies uit de uitgebreide lunch- of menukaart. Ook vegetariĂŤrs worden niet vergeten. Op speciale data wordt er altijd van alles georganiseerd.

Wilhelminaplein 3, Someren

Wereldberoemd in Lierop Ze zijn wereldberoemd in Lierop en omstreken.

Onweerstaanbaar voor eenieder die zich erdoor laat verleiden. Befaamd bij de echte liefhebbers.

Maar vooral, de beste in hun soort: de heerlijke ambachtelijke pannenkoeken van Herberghe de Coeckepanne. Een pannenkoekenrestaurant zoals het hoort te zijn. Kom je proeven?

Van Dongenstraat 1, Lierop

11

wethouder aan het woord “Met Groote Hoeven bouwt de gemeente Someren de wijk van de toekomst”

Guido Schoolmeesters wethouder gemeente Someren

Door het instellen van een statiegeldregeling stimuleren wij de bouw van circulaire woningen. Dat betekent dat u in een woning komt te wonen waar materialen worden gebruikt die te hergebruiken zijn of hergebruikt zijn.

Daarnaast zijn deze materialen getest en bijzonder geschikt voor een gezond binnenklimaat van uw woning.

Uiteraard is uw woning voorbereid op de toekomst en heeft een zeer laag energieverbruik. Er is in deze wijk ook nagedacht over klimaatbestendigheid en het voorkomen van hittestress. De al in de voormalige weilanden aanwezige houtopstanden zijn gespaard gebleven, waaromheen de woningen zijn ingepast. Dus komt u in een wijk te wonen met van meet af aan volwassen groen.

Naast het gegeven dat op uw eigen perceel water wordt opgevangen en geïnfiltreerd, zijn er in de groene ruimten wadi’s aangelegd voor de opvang van overtollig regenwater. Hierdoor wordt het grondwaterpeil op niveau gehouden.

Kortom, kiest u voor Someren en Groote Hoeven dan kiest u voor het wonen in een energiezuinige, klimaatbestendige en groene leefomgeving.

Someren zelf geeft u daarnaast tal van culturele en sportieve mogelijkheden die de gezondheid goed doen. Het leven is er goed en men heeft er nog oog voor elkaar.

Maakt u de meest verstandige keuze van uw leven! Dan heet ik u alvast van harte welkom in het meest Bourgondische stukje Brabant.

Ik kijk er naar uit om u te ontmoeten.

Woon in Someren

12

Gasloos wonen

verwarmen en warm water met een warmtepomp Sinds juli 2018 is de eis vanuit de overheid dat nieuw te bouwen woningen niet meer op het gasnet worden aangesloten.

Wat houdt dit in en wat betekent het voor de woningen in dit nieuwbouwproject?

Gasloos

Warmtepomp

De meeste woningen in Nederland maken nog gebruik

Ooit was het normaal om je huis met kolen te

van een aardgasgestookte CV-ketel voor verwarming

verwarmen. Daarna werd aardgas het nieuwe normaal,

en warm water. Om het klimaat te sparen (gas zorgt

met een grote stap vooruit in comfort en veiligheid.

voor CO2 uitstoot) en vanwege het terugschroeven

Inmiddels is het tijd om de volgende stap te zetten:

van de gaswinning in Groningen, heeft de overheid

nog meer comfort, nog meer veiligheid en beter voor

besloten de bouw van gasloze woningen te stimuleren.

het milieu: de warmtepomp.

Nieuwbouwwoningen moeten daarom geheel gasloos

Een warmtepomp wint warmte uit de bodem,

worden uitgevoerd. Ook in dit nieuwbouwproject

het grondwater of de lucht en zet dit met een

worden de woningen niet meer aangesloten op het

warmtewisselaar om in bruikbare energie/warmte.

gasnet.

Het is vergelijkbaar met een koelkast, waar warmte (via een natuurkundig proces van verdampen en condenseren) aan de lucht wordt onttrokken en wordt afgevoerd. Een warmtepomp draait op stroom.

Het stroomverbruik neemt dus wel toe, maar het gasverbruik neemt volledig af. De benodigde stroom kun je duurzaam opwekken door bijvoorbeeld de toepassing van (extra) zonnepanelen, groene stroom, enzovoort.

13

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

Vloerverwarming Voor een warmtepomp is lagetemperatuurverwarming nodig, zoals vloerverwarming. Bij verwarming door radiatoren moest het water heel warm worden aangevoerd (vanaf 70 graden), maar bij vloerverwarming is dat slechts 35 graden. De temperatuur in je huis is hierdoor nagenoeg constant hetzelfde. Verlaging van de thermostaat ‘s nachts is niet/nauwelijks nodig. Als er water van 18 graden wordt aangevoerd, zorgt de vloerverwarming zelfs voor koeling van het huis. Vloerverwarming is erg energiezuinig en biedt veel comfort.

Bodemlus warmtepomp: verwarmen en koelen

Balansventilatie

In dit nieuwbouwproject wordt in elke woning een

Door de toepassing van vloerverwarming in de hele

zogenaamde individuele warmtepomp met bodemlus

woning is een andere manier van ventileren nodig.

toegepast. Er wordt een bodemlus ingebracht tot grote

In plaats van koude buitenlucht die via roosters in

diepte, waarmee warmte kan worden onttrokken uit

gevelkozijnen rechtstreeks de woning binnenkomt,

de bodem. Een groot voordeel van deze warmtepomp

wordt met balansventilatie via het plafond

is dat je in de zomer zonder meerkosten er ook je huis

voorverwarmde buitenlucht de woning in geleid. Geen

mee kunt koelen!

tocht meer in huis, dat geeft nog meer wooncomfort!

Klaar voor de toekomst De aanleg van een warmtepompinstallatie met vloerverwarming en balansventilatie vraagt om een forse extra investering. Deze is inbegrepen in de verkoopprijs van de woning. De installatie wordt in principe jouw eigendom (een enkel project uitgezonderd, informeer hiernaar bij de makelaar).

De energie­lasten blijven ongeveer gelijk, omdat je in

WP

plaats van gas meer stroom gaat verbruiken. Maar dan heb je wel een heel comfortabel en duurzaam huis dat helemaal op de toekomst is voorbereid!

werking van warmtepomp met bodemlus

Warmtepomp- Bodemlus

Warmtepomp- Lucht/water

WP

Woon in Someren

Situatie WATER LAAT

6

5

4

7

GAR VE

14

3 2

1

8 9 10 11 12 13

GA

RV E

type A1 2 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 1 en 6)

type B 2 hoekwoningen (bnr. 7 en 13)

type A2 4 twee-onder-een-kapwoningen (bnr. 2, 3, 4 en 5)

type C 5 starterswoningen (bnr. 8, 9, 10, 11 en 12)

N

15

Woningen Type A1 bnr. 1

Type B bnr. 7

Type A2 bnr. 2

Type C bnr. 8 t/m 12

Type A2 bnr. 3

Type A2 bnr. 4

Type A2 bnr. 5

Type B bnr. 13

Type A1 bnr. 6

Woon in Someren

16

Gasloos wonen Zie pagina 12

17

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.groote-hoeven-someren.nl/app

Type A1/A2

Royale twee-onder-eenkapwoningen

Kenmerken Perceel ca. 190 m2 tot 250 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 113 m2 Energielabel A Gehele woning vloerverwarming Sfeervolle architectuur met verdiepingsgevel van keimwerk Aan de woning geschakelde geïsoleerde garage Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

Type A1 bnr. 1

zijgevel

Type A2 bnr. 2

Type A2 bnr. 3

Type A2 bnr. 4

Type A2 bnr. 5

Type A1 bnr. 6

achtergevel

Type A1 bnr. 6

Type A1/A2 bnr. 2, 4 en 6

zijgevel

Type A2 bnr. 5

Type A2 bnr. 4

Type A2 bnr. 3

Type A2 bnr. 2

Type A1 bnr. 1

Type A1/A2 bnr. 1, 3 en 5

18

Type A1 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Zij-entree • Zitkamer over volle breedte aan tuinzijde • Keuken aan voorzijde • Praktische trapkast

Woon in Someren

19

opties Type A1 begane grond Schaal 1:60

2

1

3

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui of dubbele deuren 3 Opsplitsen garage in speel-/werkkamer en berging 1

20

Type A2 begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Zij-entree • Zitkamer over volle breedte aan tuinzijde • Keuken aan voorzijde • Praktische trapkast

Woon in Someren

21

opties Type A2 begane grond Schaal 1:60

2

1

opties Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Dubbele deuren of schuifpui 1

22

Type a1/a2 verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel • Vaste trap naar zolder

Woon in Someren

23

opties Type a1/a2 verdieping Schaal 1:60

1

1

2

2

opties Samenvoegen slaapkamers + vergroten tweede slaapkamer Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Someren

24

Type a1/a2 zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime, vrij indeelbare zolder • Vaste trap • Aparte technische ruimte • Witgoedaansluitingen

25

opties Type a1/a2 zolder Schaal 1:60

2

1

2

3

4

1

4

3

opties Indeling met extra ruimtes Brede dakkapel aan tuinzijde (ca. 3400 mm) Smalle dakkapel aan voorzijde (ca. 1800 mm) Aparte, grotere technische ruimte met witgoedaansluitingen

26

Woon in Someren

27

28

Woon in Someren

29

Type A1 A2 sfeerimpressie woonstijl: trendy

Woon in Someren

30

Gasloos wonen Zie pagina 12

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.groote-hoeven-someren.nl/app

Type B

Eigentijdse hoekwoning

Kenmerken Perceel ca. 175 m2 tot 215 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 97 m2 Energielabel A Gehele woning vloerverwarming Sfeervolle architectuur Berging in de tuin Eigen achterom Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

Type B bnr. 7

zijgevel

Type B bnr. 13

achtergevel

Type B bnr. 13

31

Type B bnr. 13

zijgevel

Type B bnr. 7

Type B bnr. 7

32

Type B begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Gezellige zithoek aan tuinzijde • Lichte woning door glaspui tuinzijde • Praktische trapkast

Woon in Someren

33

opties Type B 2

begane grond Schaal 1:60

1

opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Schuifpui of dubbele tuindeuren 1

34

Type B verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 3 slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en toilet • Vaste trap naar zolder

Woon in Someren

35

opties Type B verdieping Schaal 1:60

1

1

2

2

opties Samenvoegen slaapkamers + vergroten tweede slaapkamer Vergroten badkamer met luxe inrichting

Woon in Someren

36

Type B zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Vrij indeelbare zolder • Vaste trap • Aparte technische ruimte • Witgoedaansluitingen

37

opties Type B zolder Schaal 1:60

2

opties Indeling met extra ruimte(s) 2 Brede dakkapel aan tuinzijde (ca. 3400 mm) 3 Smalle dakkapel aan voorzijde (ca. 1800 mm) 4 Aparte was- en

technische ruimte 1

1

4

3

38

Woon in Someren

39

Type B sfeerimpressie woonstijl: modern

Woon in Someren

40

Gasloos wonen Zie pagina 12

Jouw virtuele bezichtiging Ga naar www.groote-hoeven-someren.nl/app

Mooie starterswoningen

Kenmerken Perceel ca. 120 m2 tot 125 m2 Gebruiksoppervlakte ca. 92 m2* Energielabel A Begane grond en verdieping met vloerverwarming Sfeervolle architectuur Berging in de tuin Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden

voorgevel

Type C Type C Type C Type C Type C bnr. 8 bnr. 9 bnr. 10 bnr. 11 bnr. 12

achtergevel

Type C Type C Type C Type C Type C bnr. 12 bnr. 11 bnr. 10 bnr. 9 bnr. 8

* inclusief een met vlizotrap bereikbare vliering

41

Type C

42

Type C begane grond Schaal 1:60

bijzonderheden • Gezellige zithoek aan tuinzijde • Lichte woning door glaspui tuinzijde • Open trap in woonkamer

Woon in Someren

43

opties Type C

2

begane grond Schaal 1:60

1

opties Uitbouw 2400 mm (of 1200 mm) 2 Dubbele tuindeuren of schuifpui 3 Trapkast 1

3

44

Type C verdieping Schaal 1:60

bijzonderheden • 2 royale slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel en witgoedaansluiting • Vlizotrap naar zolder

Woon in Someren

45

opties Type C verdieping Schaal 1:60

opties Splitsen slaapkamers 2 Vergroten badkamer met luxe inrichting 3 Vaste trap naar zolder 1

1

3 1

2

Woon in Someren

46

Type C zolder Schaal 1:60

bijzonderheden • Ruime bergzolder

47

opties Type C zolder Schaal 1:60

opties Indeling met extra ruimte(s) 2 Separate was- en techniekruimte 3 Dakramen 4 Vaste trap naar zolder 5 Witgoedaansluiting (verplaatst van badkamer) 1

3

3

1

4

5

2

48

Woon in Someren

49

50

Woon in Someren

51

Type C sfeerimpressie woonstijl: PUUR

Woon in Someren

52

Ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht in de stijl die bij je past. Om je hierin te helpen, hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy.

De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze vier woonstijlen. Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan! Zie je jezelf hier al wonen?

Maak een afspraak met de makelaar.

puur Natuurlijke kleuren & materialen Organische vormen Robuust en rechthoekig Hout en natuursteen Basiskleur wit

53

trendy Hip en kleurrijk Eigenzinnig Organische vormen Gewaagd Creatief en persoonlijk

modern Strakke lijnen Metalen accessoires Functioneel Gladde oppervlakken

klassiek Nostalgische details Warme kleuren Rijke materialen Statige vormen

Woon in Someren

54 11

Jouw

buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse buitenlucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan een extra ruimte aan het huis.

haal buiten naar binnen

maak een plan Je tuin omtoveren tot een ­relaxplek, wat versta jij daar­onder?

Wil je ontspannen kunnen ­zitten in de schaduw, of zoek je liever een lekker plekje in de zon? Of is ontspannen voor jou juist werken in de tuin? En wil je dan graag een bloemenperk of denk je meer aan een eetbare moestuin?

Bedenk wat voor jou ultiem ­relaxen is en noteer de dingen die je daarvoor nodig hebt. Er zijn ­enkele praktische zaken om rekening mee te houden zoals de ruimte en de plaatsen waar ­schaduw is, waar het vaak waait en de plaatsen waar de zon vol op staat.

55

Woon in Someren

56 binnen kijken bij...

Bionda Sytze Zij gingen jou voor bij de aankoop van een woning van Van Wanrooij. Lees hier hun verhaal en doe alvast ideeën op! In het magazine Kies! vind je meer inspirerende binnenkijk verhalen.

Bionda en Sytze hebben een woning gekocht in Nuenen. In de woonkamer hebben ze veel kleuraccenten toegepast. De vloer van eiken bielzen geeft daaraan een warm en natuurlijk tegenwicht.

“Het is geen steriele, spiegelgladde vloer, maar echt afgeborsteld hout met knoesten, vlammen en scheuren. Een vloer met karakter.” De elf meter lange muur kreeg achter de eettafel een opvallend geel vlak dat net zo breed is als de tafel zelf.

De kleur van de lampen sluit weer aan bij de natuurlijke tint van de vloer.

Het gele kleuraccent komt regelmatig terug in het interieur. Sytze en Bionda hebben de woning helemaal naar eigen idee ingericht: “Daar is geen interieurspecialist aan te pas gekomen.”

57

“ We wonen nu ruim een jaar in onze nieuwe woning in Park Luistruik, een heerlijke woonomgeving in Nuenen.

Het is een prachtige, ruime woning die we helemaal onze eigen stijl hebben kunnen geven.”

Sytze en Bionda vielen vooral voor de ruimtelijke indruk die de woning biedt: moderne uitstraling, hoge plafonds en veel lichtinval. “Een ruime en lichte woning in een prettige groene wijk. Nuenen is een prima dorp om te wonen en Eindhoven is heel dichtbij.” Ze kozen op de begane grond voor extra ruimte in de vorm van een uitbouw aan de achterzijde. De uitbouw is 2,4 meter diep en voorzien van een schuifpui waardoor de tuin makkelijk bereikbaar is. Binnen en buiten zijn hier heel dicht bij elkaar. “Ook op zolder hebben we dankzij dakramen aan beide zijden volop licht. Dat biedt zeker mogelijkheden voor de toekomst. Zo met zijn tweeën zitten we in ons huis nu lekker ruim in ‘de jas’.”

Op vrijwel de volledige muur in de woonkamer is een grijze lambrisering geschilderd, alleen bij de eethoek moest deze wijken voor het gele vlak. Achter de gemakkelijke zithoek met veel kussens is boven deze lambrisering een donker turquoise kleurvlak aangebracht. Hier is bovendien plaats gecreëerd voor wat foto’s en sfeerlichtjes voor ’s avonds. Al met al een heerlijke plek om te ontspannen aan de tuinzijde van de woning.

Woon in Someren

58 groene stroom

Jouw

Een steentje bijdragen aan duurzame energieopwekking is makkelijker dan je denkt.

Kies voor groene stroom van een groen bedrijf (liefst een bedrijf dat veel investeert in groene energiebronnen) of voor groene stroom die grotendeels in Nederland is opgewekt. Groene stroom is niet of nauwelijks duurder dan grijze stroom en overstappen is eenvoudig.

Bronvermelding (artikel): Milieu Centraal

duurzame leven Eén van de voordelen van een nieuwbouwwoning is dat deze aanzienlijk duurzamer is dan oudere woningen. Onze nieuwbouwwoningen zijn zeer energiezuinig. Dit is beter voor het milieu én je portemonnee.

Daarnaast zijn onze

tips

nieuwbouwwoningen uitstekend geïsoleerd en worden duurzame technieken en materialen gebruikt tijdens de bouw.

De duurzame basis van je woning verzorgen wij.

En na oplevering kun je hier naar eigen wens zelf mee aan de slag!

Kijk voor een ranglijst van groene leveranciers eens op www.consumentenbond.nl/energievergelijken/groene-energieleveranciers. Hier vind je ook een handige energievergelijker.

Alle groene stroomproducenten staan in de Groene Stroom Checker van HIER op hier.nu

Wisenederland.nl heeft een overstapservice naar de best scorende Nederlandse groene stroomleveranciers.

Kiezen voor groene stroom is een milieuvriendelijke keuze, maar minder stroom gebruiken levert nog meer voordeel op voor het milieu. Blijf dus vooral besparen, ook al heb je groene stroom!

onze duurzame m a at r e g e l e n Wij streven ernaar om de woningen zoveel als mogelijk LEAN te (laten) bouwen. Dit betekent dat ondermeer het bouwproces wordt geoptimaliseerd en materiaalverspilling tot een minimum wordt beperkt. Daarnaast bieden wij een grote verscheidenheid aan opties zodat iedereen zijn woning naar eigen wens kan laten bouwen en de woning na oplevering direct bruikbaar is. Onze woningen zijn standaard voorzien van een warmtepomp, een balansventilatiesysteem, vloerverwarming op alle verdiepingen en hardhouten kozijnen.

Al onze woningen voldoen tenminste aan de Energieprestatie-coëfficiënt (EPC) van 0,4 en hebben dus energielabel A.

verwarming Ga slim om met de verwarming in je woning. Dat is goed voor het milieu en voor je energierekening. In een goed geïsoleerde woning kun je het meeste besparen door je thermostaat altijd een graadje lager te zetten.

wat e r v e r b r u i k

Al onze woningen hebben energielabel A

Elke dag gebruiken we in Nederland gemiddeld 120 liter water per persoon voor o.a. wassen, schoonmaken en het toilet. De belangrijkste reden om te besparen op water is de besparing op energie die voor de zuivering van water nodig is.

59

Daarom een nieuwbouwwoning Meerwaarde

Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk. Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer. De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Meer kwaliteit

De materialen die wij voor de bouw van jouw woning toepassen zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met traditionele materialen, hardhouten kozijnen en inbraakwerend hang- en sluitwerk. We leveren je woning te allen tijde op inclusief afwerkvloeren, een complete badkamer- en toiletruimte (inclusief wand- en vloertegels en sanitair).

Meer gemak

Meer zekerheid

Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je ontvangt na aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

Meer financieel voordeel

Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wist je dat je extra financieringsruimte (hypotheek) kunt krijgen als je nieuwbouw­ woning duurzaam is/wordt uitgevoerd?

Vraag naar de (optionele) mogelijkheden bij de makelaar of je hypotheekadviseur.

Meer keuze

Heerlijk, je stapt in een splinternieuwe woning.

Oftewel, geen zorgen over repareren of vervangen. De komende jaren heb je nauwelijks onderhoud aan je nieuwe huis.

Heel aangenaam.

Je kunt jouw woning meteen naar je smaak (laten) inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk.

Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

Meer energiebesparing

Meer sfeer

Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten.

Bij onze nieuwbouwwoningen zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je zult zien hoe snel er een nieuwe buurt ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen.

Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

Woon in Someren

showroom

60

laat je inspireren

Laat je inspireren in ons Warenhuys Een interactief Warenhuys waar ruim 3.500 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samenkomen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

inspiratiemagazine

Kies

inspiratiemagazine

jouw indeling

ing

agina’s rusten eerd, gereproduceerd ondering hierop dient kkeling.

jouw uitbreiding

jouw keuken

jouw sanitair

jouw afwerking

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling

Inspiratie magazine Vraag de makelaar naar ons magazine Kies!

Het magazine Kies! is opgenomen in de kopersmap. Hierin geven we je volop ideeën voor het uitbreiden, indelen en afwerken van je nieuwe woning. Zo droom je thuis op de bank al lekker weg over je nieuwe woonplek.

Beleef je nieuwe keuken en badkamer In onze showroom loop je virtueel door je nieuwe keuken en badkamer. Een unieke beleving!

Zo ervaar je of de ruimte helemaal naar wens is. Heb je wel voldoende loopruimte?

Bevinden alle apparaten zich wel binnen handbereik? Is de werkhoogte wel goed? Kom het zelf testen in het Warenhuys in Waardenburg.

61

keukencheque Je ontvangt als koper van een van onze woningen een keukencheque. Deze kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg.

De waarde van de keukencheque zal in mindering worden gebracht op de aankoop van een complete keukeninrichting. Onder een complete keukeninrichting wordt tenminste verstaan: een keukenblok (bestaande uit meerdere onder- en eventuele bovenkasten), inclusief werkblad(en), spoelbak, mengkraan, afzuigkap en overige apparatuur (zoals bijv. een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser).

De keukencheque is geregistreerd op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

“ Een keuken helemaal naar mijn wens ingericht” “In het weekend kook ik graag en neem ik hier ook echt de tijd voor. Een goede en mooie keuken vind ik dan ook erg belangrijk. In de showroom in Waardenburg heb ik mijn ogen uitgekeken. Alle elementen in alle varianten zijn ook daadwerkelijk aanwezig, zodat je niet hoeft te kiezen uit een boekje.

Je kunt dingen zien en voelen.

Dat maakt beslissen een stuk makkelijker.” Het grote voor-

deel van een ­keuken van Van Wanrooij is dat je keuken onder de Woningborg garantie valt. De voorbereidingen voor de keuken worden tijdens de bouw al gedaan en na oplevering wordt de keuken geplaatst. “De plaatsings­ datum hebben we in overleg met het Warenhuys op onze eigen ­planning laten aansluiten. Zo hebben we eerst onze tegelvloer laten leggen en is daarna de keuken geplaatst.”

Karin & John Getrouwd + 3 kinderen

Woon in Someren

62

showroom

Kopersbegeleider Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon: de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning.

basis

De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten, verwerkt je wensen altijd in een tekening en, indien nodig, in een aanbieding op maat. Geen mens is hetzelfde, dat geldt ook voor een woning.

1,2m uitbouw

Ervaar jouw ruimte Beleef zelf de extra ruimte van een uitbouw. In de showroom kun je met een druk op de knop live zien hoe de achterpui met 1,2 meter of 2,4 meter naar achteren schuift. Zo kun je de extra ruimte in jouw woning perfect ervaren.

2,4m uitbouw

Topkwaliteit Jouw woning wordt opgeleverd met hoogwaardig sanitair en tegelwerk.

De wandclosets geven de badkamer en toilet een extra luxe tintje. In de badkamer is geen douchebak maar een drain opgenomen. Hierdoor loopt het vloertegelwerk mooi door in de douchehoek. De badkamer wordt tijdens de bouw gerealiseerd en valt onder de Woningborg garantie. Hiermee ben je verzekerd van een hoge kwaliteit en goede afwerking. In de showroom kun je het sanitair en de tegels bekijken die in je woning worden opgenomen. Onze adviseurs helpen je uiteraard ook om je badkamer aan te passen aan jouw wensen.

63

Jouw droombadkamer Elke dag begint en eindigt in de badkamer. Rust en comfort in de badkamer is daarom wel zo belangrijk.

Ga je voor een bad om lekker in te ontspannen? Of geniet je van handige dubbele wastafels? Er is keuze genoeg om in jouw badkamer je eigen wellness te creĂŤren.

laat je inspireren

Laat je in onze showroom inspireren met uitleg, noviteiten en overzichtswanden. Met een QR scanner kun je op groot beeldscherm de tegel van jouw keuze in een vloer- of wandoppervlak in verschillende ruimtes in de woning zien. Combineer totdat je jouw ideale (badkamer)tegels hebt gevonden.

Woon in Someren

64

bekijk nu alvast je woning in 3D Van Wanrooij biedt haar klanten veel innovatieve middelen waarmee het kopen van een woning eenvoudiger, transparanter en nóg leuker wordt. Met onze app brengen we de nieuwste techniek naar onze kopers toe. Zo beleef je nieuwbouw alsof je al in je nieuwe huis staat.

Na ondertekening van de koopen aannemingsovereenkomst krijg je een 3D bril thuisgestuurd, zodat je je woning alvast thuis op de bank kunt beleven. Volg de meegeleverde instructies, download de app van jouw woningtype en ervaar de vele mogelijkheden.

Voorproefje in 3D showroom

Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld met de meest voorkomende woningtypes, waarin je virtueel door je woning kunt ‘wandelen’. Zo kun je nog beter beslissen.

Overweeg je een uitbouw of dakkapel, dan kun je in de app zien welk ruimtelijk effect dit op je woning heeft.

De adviseurs in onze showroom helpen je graag bij het maken van de juiste keuzes. Zij maken een 3D visualisatie van je nieuwe keuken en badkamer. Zo kun je je een goed beeld vormen van het eindresultaat.

Bereid je thuis voor op het bezoek aan de showroom door met behulp van de 3D app alvast alle ruimtes van de woning te bekijken en na te denken over jouw gewenste indeling. Zo kun je in de showroom direct aan de slag!

65

stappenplan voor jouw woning

orientatie 1

1 Verkoopgesprek

bij de makelaar

aankoop

opties

2 Ondertekenen

koop- en aannemingsovereenkomst

2 3 Bezoek Warenhuys

voor keuken en sanitair/tegelwerk

6 Keuzes maken

5 Gesprek met

uit optielijsten ruwbouw

4 Vervallen ontbindende

de kopersbegeleider

7 Onherroepelijke

voorwaarden koop- en aannemings­overeenkomst (twee maanden na stap 2)

bouw

8 Notarieel

omgevingsvergunning / vervallen opschortende voorwaarden

transport

9 Start bouw

3

12 Kijkdagen

11 Tijdens de bouw

op de bouw

blijf je op de hoogte via nieuwbrieven

10 Keuzes maken

uit optielijsten afbouw

aangenaam wonen 13 Voorschouw

woning

14 Oplevering

woning

15 Verhuizen en inrichten.

Genieten van je nieuwe thuis!

Woon in Someren

66

www.vanwanrooij.nl

Familiebedrijf

50 jaar succesvol

Klant centraal

Woningbouw specialist

67

Aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling in Geffen is een familiebedrijf dat al 50 jaar succesvol woningbouw­ projecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt. We vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel vragen te beantwoorden. Koop je een woning via Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam verloopt.

In de 50 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordBrabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ca. 325 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor jou.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van onze klanten. Of dit nu is in ons bouw­bedrijf, in de timmerfabriek, in de ontwikkeling van projecten of bij de verkoop van keukens en badkamers.

In al onze disciplines willen we jou aangenaam verrassen, want ook dat draagt bij tot aangenaam wonen.

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling directie

Ca. 325 medewerkers

1.325 koop­woningen in 2019

Financieel gezond

Zekerheid en kwaliteit

initiatief

Van Wanrooij Projectontwikkeling b.v. www.vanwanrooij.nl

aannemer

Informatie en verkoop

Bouwbedrijf Van Grunsven Hoogstraat 21 5469EL Erp T 088 - 47 86 783 info@grunsvengroep.nl www.grunsvengroep.nl

Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond T 0492 - 661 884 nieuwbouw@heuvel.nl www.heuvel.nl

architect

van wanrooij warenhuys

Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl

LXarchitecten www.lxarchitecten.nl

notaris

w w w. g r o o t e - h o e v e n - s o m e r e n . n l Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, -plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

07/20

Rom van Drongelen Notarissen - Adviseurs Burg. van Erpstraat 16 5351 AW Berghem T 0412 - 48 71 11 info@dv-vd.nl www.dv-vd.nl