Woon!magazine: Doetinchem, Dorps en Landelijk - fase 3C/D tweekappers

Doetinchem Wijnbergen fase 3C/3D 12 sfeervolle twee-onder-een-kap-woningen aan het groen

06

dorps en landelijk

18

ontdek de stijl die bij jou past

22

alle woningtypes uitgelicht

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon!

2

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

inhoud

wonen in Doetinchem

situatiekaart

20

70

06

22

72

04

Buitenplaats Wijnbergen

alle woningtypes uitgelicht

daarom een nieuwbouwwoning

wat zijn jouw woonwensen?

buurten met hun eigen identiteit

spiegel kosteloos je woonindeling

52

73

14

66

74

08

jouw buitenleven

18

ontdek de stijl die bij jou past

inspiratie en advies in ons warenhuys

68

een keuken en badkamer naar wens

de aankoopwijzer

Van Wanrooij

3

“Aangenaam wonen vraagt om ruimte.

Doetinchem biedt naast een dynamisch stadsleven een prachtig achterland volop recreatiemogelijkheden.

Wonen in Buitenplaats Wijnbergen combineert dorps en landelijk leven met kwalitatief en royaal wonen.�

Van Wanrooij Projectontwikkeling

aangenaam wonen Van Wanrooij Projectontwikkeling

4

dorps en landelijk

Doetinchem, temidden van heel veel natuur

Woon! in Doetinchem

5

wonen in Doetinchem Doetinchem is veel meer dan jou misschien bekend.

Een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Perfect ontsloten door onder meer de A18.

Een dorp voor alle leeftijden en leefstijlen.

Doetinchem: een bruisende, levendige stad in de natuurrijke Achterhoek. Het achterland staat borg voor een overvloed aan recreatiemogelijkheden.

Dagelijks komen er duizenden mensen uit de omringende plaatsen naar de stad om er te werken, te studeren of te sporten. Het stadscentrum is uitgegroeid tot een gezellig ‘koopcentrum’, goed voor een dagje winkelen, om daarna neer te strijken op/in één van de vele terrassen, restaurants of cafés.

De gemeente heeft haar eigen ziekenhuis, biedt van peuterschool tot voortgezet en hoger (beroeps-) onderwijs een volwaardig en divers aanbod.

Ook sportief, of het nu buiten- of binnensport is, kun je er uitstekend uit de voeten.

De centrale ligging op een kruispunt van wegen (onder meer de A18), met een netwerk van openbaar vervoer, maken de stad bijzonder toegankelijk. De Oude IJssel en het spoor zijn andere belangrijke verkeersaders.

SLINGELLAND ZIEKENHUIS

OUDE IJSSEL

CENTRUM HAVEN

DOETINCHEM

DE VIJVERBERG

WIJNBERGEN

WINTERSWIJK/ ENSCHEDE

N316 N317

A18

ARNHEM

Van Wanrooij Projectontwikkeling

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

Buitenplaats Wijnbergen Aan de zuidzijde van Doetinchem, onverwacht dicht bij het centrum, bevindt zich een bijzonder dorps en landelijk gebied: Buitenplaats Wijnbergen.

De rust van de natuurWAALWIJK overheerst, hier en daar zie je een boerderij. Het glooiende landschap is A59 weids en wordt aan de oostzijde begrensd door de Kapperskolk, die deel uitmaakt van een hoogwaardige Ecologische Verbindingszone. Aan de westzijde ligt de Wijnbergse Loopgraaf. Het zijn plekken met veel water, ruigtes van gras en bosschages. Zij vormen straks de groene omlijsting van de nieuwe, duurzaam ingerichte woonwijk die er gestalte gaat krijgen.

Heel bewust is ervoor gekozen deze landschappelijke kwaliteiten in de woonwijk te integreren en uit te breiden. Daarmee woont iedereen straks daadwerkelijk ‘in of aan het landschap’.

Om tot een aantrekkelijke woonwijk te komen met verschillende architectuurstijlen, is het totale gebied verdeeld in vier buurten. Elke buurt krijgt haar eigen identiteit, met dorpse uitstraling. Overal vind je met zorg ingerichte speelplaatsen, grasvelden en trapveldjes. In de hele wijk is 30 km de maximum snelheid. Aan fiets- en wandelpaden is extra veel aandacht besteed.

En tenslotte … de woonwijk krijgt ook haar eigen multifunctionele centrum (MFC).

TORONTOSTRAAT WIJNBERGSE LOOPGRAAF OUDE IJSSEL OUDE DOETINCHEMSEWEG KAPPERSKOLK

DE WALS MFC WESTEN-ZUID MIDDEN

BEDRIJVENWEG

N

sebr

N316

ug

DE KETTING

N317

rg

6

Wi j

nb

e

7

Van Wanrooij Projectontwikkeling

8

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

Wijnbergen in aanbouw anno 2015

9

Buurten met hun eigen identiteit De woningen in deze brochure bevinden zich in twee buurten, elk met hun eigen identiteit. Delen van de buurten zijn al gerealiseerd, wat je volop mogelijkheid geeft alvast te gaan sfeerproeven.

Westen Zuid

Het Midden

Het Westen Zuid is ontworpen als een charmant, warm tuindorp met een mix aan stijlvolle gezinswoningen. De woningen liggen langs gezellig slingerende, oost-west georiënteerde straten die aan één zijde steeds met bomen zijn beplant.

Ze overschaduwen de goede parkeervoorziening waar Westen Zuid op kan bogen. De buurt wordt omzoomd en doorkruist door groene, zogenaamde slenken die een optische verbinding vormen met de Wijnbergse Loopgraaf. Een speelweide in het hart van de buurt kan via de langzaam verkeerszone van alle kanten worden bereikt.

De entree van Westen Zuid, waar de woningen uit deze brochure zijn gesitueerd, wordt gemarkeerd door een aantal bijzondere twee-onder-eenkapwoningen. Bijzonder door hun speelse uitbouwen, het toepassen van verschillende kapvormen en verschillende kleuren metselwerk.

Door deuren en ramen te accentueren met roeden, luiken en speciale omlijstingen, krijgen de woningen de allure van de Engelse landhuisstijl. Deze speelse, vriendelijke architectuur straalt veel kwaliteit uit; de hoogwaardige materialen doen de rest.

De Oude Doetinchemseweg is zo’n dromerige laan met oude bomen en een aantal historische woonboerderijen die je doet verlangen naar het landelijke leven. De weg begrenst Buitenplaats Wijnbergen van noord naar zuid; reden om de authenticiteit en sfeer aan te grijpen voor het ontwerp van de buurt.

We zien een afwisselende en open verkaveling, waar zowel de vrijstaande, twee-onder-eenkapwoningen als de rij- en hoekwoningen voor hun type bovengemiddeld grote percelen krijgen.

Wadi’s vormen royale, groene oases waar bij hevige regenval het water wordt opgevangen.

Vervolgens is een verscheidenheid aan eigentijds klassieke woningtypes ontworpen. De aandacht voor details straalt van alle gevels af, de materialen zijn robuust en hoogwaardig. Royaal wonen op een prachtlocatie: vrijheid die je elke dag beleeft!

onderscheidend wonen in Engelse landhuisstijl (bnr. 266 t/m 273)

Royaal wonen in landelijke sferen (bnr. 456 t/m 459)

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Woon! in Doetinchem

Rebo makelaars

de makelaars

‘Volop woongenot in Wijnbergen’ ‘We merkten het al bij de vorige fasen’, zegt Michael Nijboer van Heilbron Mulders Quint makelaardij. ‘Wijnbergen ligt goed in de markt. Het verbaast ons niets, want het is de laatste wijk die aan Doetinchem wordt toegevoegd.

Daarnaast is het ook een wijk waar inmiddels al veel jonge gezinnen wonen, want diverse fasen zijn opgeleverd. Om het wonen van meet af aan voor alle bewoners prettig te maken is het meeste openbare groen, waaronder de ecologische verbindingszone De Kapperskolk meteen aangelegd.

Kinderen kunnen dus heerlijk spelen, omdat de nodige speelvoorzieningen zijn geplaatst.’

Martijn Velthuis van Rebo Era Makelaars valt zijn collega bij: ‘Om aan te geven hoe compleet de wijk al is: eind 2016 is gestart met de bouw van de 250ste woning. Als je door de wijk loopt, valt op hoe ruim de opzet is en hoe afwisselend en landelijk de architectuur. Ook de woningen in fase 3C en 3D krijgen weer hun eigen unieke invulling. Ze zijn getekend door het bekende architectenbureau Geesink-Weusten en hebben alle een eigen signatuur.

Michael: ‘We merken daarnaast hoe fijn mensen het vinden dat ze aan de hand van de uitgebreide kopersopties nog hun eigen, individuele invulling kunnen geven aan de afwerking van hun droomhuis. Bij het Van Wanrooij Warenhuys in Waardenburg kunnen ze hiervoor volop inspiratie opdoen.’

De heren zijn het erover eens: ‘We kunnen het iedereen aanraden. Nieuwbouw kopen in Wijnbergen blijft een prima investering. Je bent jarenlang verzekerd van weinig onderhoud en ook de energiekosten zijn uiterst interessant, zeker als je het afzet tegen bestaande bouw. We vinden het een aanwinst dit project te mogen verkopen.’

Michael Nijboer

Martijn te Velthuis

dorps en landelijk

Heilbron Mulders Quint Makelaardij

10

11

shoppen in Doetinchem Gezellig en sfeervol winkelen, dat kan in Doetinchem.

Naast supers en speciaalzaken nu speciaal voor de woning even de aandacht op een paar leuke woonwinkels.

De Woonnkamer

Rob Besselink & Van der Woude

Voor de nieuwste trends in meubelen en accessoires kunt u terecht bij De Woonnkamer in het centrum van Doetinchem. Op 500 m2 etaleert zij landelijke buffetkasten, boekenkasten, tv-meubels, dressoirs, en nog vele andere meubels en lifestyle producten.

Hoewel u er perfect kunt parkeren, kunt u ook een kijkje nemen op hun webshop Kastenn.nl.

Rob Besselink & Van der Woude biedt u woonbeleving op elke vierkante centimeter van hun recent grootscheeps verbouwde winkel. Verf, behang, raamdecoratie, alle soorten vloer- en wandbekleding worden omkleed met professioneel advies, innovatie en goede service.

Compleet ontzorgen is ook mogelijk: van ontwerp tot compleet inrichting. Stap binnen.

Kekkedinge Kekkedinge heeft een passie voor wonen en woonaccessoires. Graag inspireren we onze omgeving.

Stoere lampen, upcycling krukken, hip servies of stoere keukenplanken, daar worden wij blij van! Veel producten hebben een bijzonder verhaal en zijn gemaakt door mensen met een arbeidsbeperking. Snuffel door onze webshop. Doe ideeĂŤn op bij de inspiratiewand. Veel woonplezier!

12

Woon! in Doetinchem

dorps en landelijk

uit in Doetinchem Doetinchem heeft een breed scala aan horecagelegenheden; van exotisch tot biologisch lekker eten, van lunchroom tot tapperij. Een greep:

, gringo s 7 dagen per week open, 7 dagen per week sfeer! Perfect Spaans Mexicaans eten en meer. Want bij Gringo’s eten is een belevenis.

Elk gerecht, van broodje bij de borrel tot uitgebreid diner is een feestje in de prachtig aangeklede cantina. Reserveer en geniet!

,t raedhuys Een gezellige pleisterplaats om aan te doen voor de lunch, de borrel of een heerlijk diner. Eterij ĂŠn tapperij, met elke maand 4 nieuwe bieren op de tap!

Daarnaast lekkere happerijtjes, mooie wijnen en een steeds wisselende kaart.

Strijk neer in de zon op het terras of binnen in het sfeervolle restaurant.

het borghuis Bijzonder restaurant Borghuis biedt een unieke mix van horeca, zorg en culturele activiteiten. Het team medewerkers, met en zonder beperking, verzorgt biologische gerechten en live muziek op een aansprekende locatie: het stijlvol gerestaureerde oude postkantoor, een Rijksmonument aan de van Nispenstraat in Doetinchem.

13

de architect

Geesink Weusten Architecten

Jasper van Dijke, Architect AvB

‘De architect aan het woord’ “Plan Wijnbergen is een landelijk gebied aan de Zuidwestkant van Doetinchem. Karakteristiek zijn het licht glooiende hoogteverloop en een zone met daarin een voormalige Oude IJsseltak, genaamd de Kapperskolk. Deze vormt een rechtstreekse ecologische verbinding tussen de Oude IJssel en het Canadapark. Het gebied wordt doorsneden door groene slenken. De Oude Doetinchemseweg, een historische verbinding, wordt in de nieuwe opzet behouden en versterkt. Door deze authentieke landschappelijke elementen te verweven met de nieuwe ontwikkelingen ontstaat een prachtige groene woonomgeving.

Van Wanrooij Projectontwikkeling realiseert 28 woningen in fase 3C/3D. De rijwoningen liggen aan een erf, als verwijzing naar het oude boerenerf. Aan de voorzijde is een groenvoorziening waar kinderen kunnen spelen. De hoeken krijgen een prominentere uitstraling en hebben rondom uitzicht.

Vier grote tweekappers hebben extra ruimte op de begane grond. De kavels zijn royaal en het uitzicht is vrij. Ook zijn er 8 chique jaren-30 tweekappers met tuinen op het zuiden. Ze grenzen aan de parkachtige zone die het gebied ontsluit.

Bij de rijwoningen en de 4 grote tweekappers wordt volop gevarieerd met kaprichtingen, gevelindelingen, baksteenkleuren en detaillering. Dakoverstekken met klossen, luiken, sier-gevelelementen en siermetselwerk versterken het gedifferentieerde beeld. De jaren-30 woningen krijgen een statige, royale uitstraling. Hoge kappen, grote overstekken, donker metselwerk en witte accenten passen in het beeld.

De tuinen worden begrensd met hagen aan de voorzijde en hekwerken begroeid met hedera aan de achterzijde.

De omliggende openbare ruimte krijgt een vriendelijke en groene sfeer.

We geven met dit ontwerp een krachtig antwoord op de sfeer van de locatie, waardoor het een prachtige aanvulling is op het woningaanbod in Doetinchem.”

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

14

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

jouw buitenleven Een plek om onder het genot van een glaasje wijn de werkdag af te sluiten, samen te eten of de kinderen beschut in de frisse lucht te laten spelen. Lange zomeravonden, aangename temperaturen en sfeervol samenzijn. De tuin is zoveel meer dan gewoon een extra ruimte aan het huis.

haal binnen naar buiten!

De tuin, en zeker zo’n lekkere tuin als in Wijnbergen, kan echt bijdragen aan je woon- en leefplezier. En net zoals in huis, heb je hier waarschijnlijk ook een bepaalde stijl voor ogen: mediterraan, klassiek, modern of speels. Een zandbak in de tuin voor de kinderen of een lekker grote tafel waar je met zijn allen aan kunt eten, spelletjes doen of hobbyen?

Trek er vast op uit om rond te kijken en een ontwerp te (laten) maken en leuke planten te ontdekken. Ook tuinvoorpret verhoogt het goede gevoel rond de stap die je hebt gezet! Veel plezier!

15

Groene vingers of juist helemaal niet Wat zijn je wensen? Een gazon, terras, vijver, pergola of ­veranda, verlichting, beplanting, bloemen, kleuren, een plek om te zonnen. Aan jou de keuze!

groene vingers Van Wanrooij Projectontwikkeling

16

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

bekijk nu alvast je woning

download de app: www.dorpsenlandelijk.nl/app

17

bekijk nu alvast je woning, nog voordat deze gebouwd is Om je een nog beter beeld van jouw toekomstige woning te geven, hebben we een app ontwikkeld waarmee je virtueel door jouw woning kunt “wandelen”. Overweeg je een uitbouw of dakkapel te laten realiseren, dan kun je in de app zien welk ruimte-effect dit op je woning heeft.

Download de app van het woningtype waarin jij geïnteresseerd bent op www.dorpsenlandelijk.nl/app en ervaar de mogelijkheden van de woning.

Is de inrichting ‘puur’ die gebruikt is in de app niet jouw stijl? De makelaar laat je jouw woning graag in een moderne, klassieke of trendy inrichting zien.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

18

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

ontdek de stijl die bij jou past Je nieuwe huis wordt pas jouw thuis als je het inricht volgens de stijl die bij je past.

Om je hierin te helpen hebben we jouw woning ingericht in vier stijlen: puur, klassiek, modern en trendy. De makelaar beschikt over een uitgebreide versie van de 3D app van jouw woning waarmee je kunt switchen tussen deze 4 woonstijlen.

Kies de stijl die bij jou past en bekijk het resultaat. Je zult versteld staan!

Zie je jezelf hier al wonen? Maak een afspraak bij de makelaar!

natuurlijke kleuren & materialen organische vormen robuust en rechthoekig hout en natuursteen basiskleur wit

puur

19

nostalgische details warme kleuren rijke materialen statige vormen

klassiek strakke lijnen metalen accessoires functioneel gladde oppervlakken

modern hip en kleurrijk eigenzinnig organische vormen gewaagd creatief en persoonlijk

trendy Van Wanrooij Projectontwikkeling

20

Woon! in Doetinchem

dorps en landelijk

situatiekaart

Types in deze brochure: type A 1 twee-onder-een-kap-woning (bnr. 458) type B 1 twee-onder-een-kap-woning met topgevel (bnr. 457) type C 1 twee-onder-een-kap-woning (bnr. 456) type D 1 twee-onder-een-kap-woning (bnr. 459)

type E 6 twee-onder-een-kap-woningen (bnr. 266 t/m 271)

Op de situatiekaart zie je in één oogopslag hoe het plan is

type F 2 twee-onder-een-kap-woningen met topgevel (bnr. 272 en 273)

­ingedeeld. De kleuren geven de woningtypes weer. Op de

Types in andere brochure:

volgende pagina’s vind je de uitwerking van de woningen.

type G 3 tussenwoningen (bnr. 464, 465 en 466) type H 1 hoekwoning (bnr. 461) type I 2 tussenwoningen (bnr. 462 en 463) type K 1 hoekwoning met topgevel (bnr. 467)

type J 5 tussenwoningen (bnr. 479, 480, 481, 484 en 485) type L 1 hoekwoning met topgevel (bnr. 486) type M 2 hoekwoningen met zij-uitbouw (bnr. 482 en 483) 456

type N 1 hoekwoning (bnr. 478)

457

459 458

D E W A LS

D E KE TT IN G

462

463

464

465

466

467

268

269

270

271

272

D O ET IN

267

273

OUDE

266

C H EM SE

W EG

461

DE KE TT IN

G

ROODE NBROE K

Alleen de woningen uit fase 3C en 3D die in deze en in de rijwoningbrochure worden gepresenteerd zijn afgebeeld. Voor bebouwing in de omgeving: vraag de makelaar naar het stedenbouwkundig plan.

482

nbaar

481

P ope

480

P ope

479

nbaar

DE K E T T IN G

N 478

483

484

485

486

21

type C 456

type D 459

type A 458

type F 273 - 272

type E 271 - 270

type B 457

de woningen

Types in andere brochure:

type K 467 type I 462- 463 type H 461

type G 464 - 465 - 466

type L 486 type J 485- 484

type M 483 type M 482

type J 481

22

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

type A bnr. 458

type B bnr. 457

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

type A type B

2 twee-onder-een-kapwoningen

kenmerken Karakteristiek door rijke detaillering Type A heeft voorentree en langskap Type B heeft zijentree en topgevel Prachtig brede woningen Standaard geĂŻsoleerde garage (type A) Vrijstaande garage in achtertuin (type B) Parkeren op eigen terrein Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit vele al uitgewerkte opties Inhoud 675 - 768m3 Woonoppervlakte 159 - 169 m2 Kaveloppervlakte 335 - 381 m2

voorgevel

achtergevel

23

24

dorps en landelijk

type A begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 458 bijzonderheden Prachtige leefruimte aan tuinzijde Riante keuken Dubbele terrasdeuren GeĂŻsoleerde garage

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Woon! in Doetinchem

25

2 4 1

3

4

opties type A

5

begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw deels 1200/2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage indeling berging/

studieruimte i.c.m.

4 Extra deuren en 5 Voorgevel garage met raam

en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

26

type A eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Badkamer met wandtoilet

en inloopdouche opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Muur t.b.v. inloopkast

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

27

type A tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime, vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Indeling zolder met

extra kamer Dakapel voor en/of achter Dakraam

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

28

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

29

type A Van Wanrooij Projectontwikkeling

30

dorps en landelijk

type B begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 457 bijzonderheden Prachtige leefruimte aan tuinzijde Brede woonkeuken Dubbele terrasdeuren Vrijstaande garage in achtertuin

(niet afgebeeld)

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Woon! in Doetinchem

31

2

1

opties type B begane grond schaal 1:60

3 opties 1 Uitbouw deels

1200/2400 mm 2 Schuifpui 3 Luxe keukeninrichting

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

32

dorps en landelijk

type B eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Grote slaapkamer achterzijde Totaal 3 slaapkamers Badkamer aan buitengevel opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers

Woon! in Doetinchem

33

type B tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime, vrij indeelbare ruimte opties (niet afgebeeld) Indeling zolder met

extra kamer Aparte CV-/wasruimte Dakkapel zijgevel

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie de artist impressions geven niet altijd exact de betreffende woningplattegrond aan, maar gelden ter inspiratie

34 dorps en landelijk Woon! in Doetinchem

35

type B Van Wanrooij Projectontwikkeling

36

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

type C bnr. 456

type D bnr. 459

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

type C type D

2 twee-onder-een-kapwoningen

kenmerken Rustige ligging met uitzicht over groen Klassieke uitstraling door mooie details Standaard geĂŻsoleerde garage (type D) Vrijstaande garage in achtertuin (type C) Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 718 - 727 m3 Woonoppervlakte 169 - 171 m2 Kaveloppervlakte 335 - 381 m2

voorgevel

achtergevel

37

38

dorps en landelijk

type C begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 456 bijzonderheden Extra brede leefruimte Dubbele tuindeuren Ruime keuken aan straatzijde Vrijstaande garage in achtertuin

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

Woon! in Doetinchem

39

2

1

opties type C begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw deels

1200/2400 mm 2 Schuifpui

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

40

type C eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Masterbedroom over

breedte woning Totaal 3 slaapkamers Badkamer met douche en wandcloset opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

41

type C tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Indeling zolder met

extra kamer Dakapel voor en/of achter Dakraam

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

42

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

43

type C Van Wanrooij Projectontwikkeling

44

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

type D begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 459 bijzonderheden Fraaie erker voorzijde Prachtig ruime woonkeuken Wonen over volle breedte

aan tuinzijde

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

45

2 4 1

3

4

5

opties type D begane grond schaal 1:60

opties 1 Uitbouw deels

1200/2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage indeling berging/

studieruimte i.c.m.

4 Extra deuren en 5 Voorgevel garage met

raam en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

46

dorps en landelijk

type D eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Masterbedroom aan tuinzijde Totaal 3 slaapkamers Badkamer met inloopdouche

en wandcloset opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers

Woon! in Doetinchem

47

typeD tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Indeling zolder met

extra kamer Dakapel voor en/of achter Dakraam

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

48

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

49

type D Van Wanrooij Projectontwikkeling

50

dorps en landelijk

type F bnr. 273

Woon! in Doetinchem

type F bnr. 272

type E bnr. 271

kosteloos spiegelen zie pagina 52

type E type F

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

8 twee-onder-een-kapwoningen

kenmerken

type E bnr. 270

Mooi wonen met vrij uitzicht over groen Fraaie architectuur, gevarieerde uitstraling Klassieke indeling met veel leefruimte Kosteloze keuze wonen voor of achter Standaard geïsoleerde garage Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) Energiezuinig door goede isolatie, standaard vloerverwarming

begane grond en zonnepanelen Keuze uit veel al uitgewerkte opties Inhoud 660 - 665 m3 Woonoppervlakte 148 - 150 m2 Kaveloppervlakte 242 - 287 m2

voorgevel type E

achtergevel

voorgevel type F

achtergevel

51

52

dorps wonen en landelijk rond het water

Woon! in Doetinchem

spiegel kosteloos je woonindeling We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Het is mogelijk je woning volledig te spiegelen. Door deze mogelijkheid te combineren met de uitbreidingsopties, kun je altijd tot jouw ideale indeling komen. Wil je de woonindeling met de woonkamer aan de straatzijde? Of kies je liever de woonindeling met de woonkamer grenzend aan de achtertuin? Hou je van koken en wil je een groot kookeiland in je keuken of kies je ervoor je zithoek te vergroten en een speelhoek te creĂŤren voor de kinderen? Alles is mogelijk. Let op, de verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling?

alleen mogelijk bij type E en F

53

jouw indeling

Van Wanrooij Projectontwikkeling

54

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

type E begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 267, 269 en 271 bijzonderheden Zijentree Riante woonkeuken aan tuinzijde Zithoek met veel lichtinval

kosteloos spiegelen zie pagina 52

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

55

2

1

4

4

3

5

opties type E begane grond schaal 1:60

Getekend met opties bnr. 266, 268 en 270

opties 1 Uitbouw 1200/2400 mm 2 Schuifpui 3 Garage indeling berging/

studieruimte i.c.m.

4 Extra deuren en 5 Voorgevel garage met

raam en deur

Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 52

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

56

dorps en landelijk

type E eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Badkamer met wandtoilet en inloopdouche opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Luxe badkamerinrichting Muur voor inloopgarderobe

Woon! in Doetinchem

57

type E tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Indeling zolder met

extra kamer Dakapel Dakramen

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

58

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

59

type E Van Wanrooij Projectontwikkeling

60

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

type F begane grond schaal 1:60

Getekend bnr. 272 bijzonderheden Wonen aan tuinzijde

over volle breedte Royale woonkeuken aan

voorzijde met uitbouw Zijentree

kosteloos spiegelen zie pagina 52

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

61

5

2

1 5

4

6

opties type F begane grond schaal 1:60

3

Getekend met opties bnr. 273

opties 1 Uitbouw 1200 of 2400 mm 2 Schuifpui 3 Verplaatsen keuken aansluitingen naar voorzijde 4 Garage indeling berging/

studieruimte i.c.m.

5 Extra deuren en 6 Voorgevel garage met

raam en deur Van Wanrooij Projectontwikkeling

kosteloos spiegelen zie pagina 52

jouw virtuele bezichtiging ga naar www.dorpsenlandelijk.nl/app

62

dorps en landelijk

type F eerste verdieping schaal 1:60

bijzonderheden 3 royale slaapkamers Badkamer met inloopdouche

en wandtoilet opties (niet afgebeeld) Samenvoegen slaapkamers Vergroten badkamer Luxe badkamerinrichting Muur voor inloopgarderobe

Woon! in Doetinchem

63

type F tweede verdieping schaal 1:60

bijzonderheden Ruime, vrij indeelbare zolder opties (niet afgebeeld) Dakkapel in zijgevel Dakvensters

Van Wanrooij Projectontwikkeling

sfeerimpressie

64

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

65

type F Van Wanrooij Projectontwikkeling

66

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

welkom bij van wanrooij

67

inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan ­keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie.

Een bezoek aan de showroom van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een water­ besparende kraan nu in en hoe zie ik het verschil met andere kranen? Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht?

Vier woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Voor de vier stijlen zijn speciale stijlstudio’s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht compleet met keuken, woonkamer, badkamer en toilet. Deze studio’s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Perry Hanssen. De studio’s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning.

Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke Keuken- en badkamerpaskamer kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken.

Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en Een professionele kok geeft kookdemonstraties en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden van helpt je graag bij je vragen over apparatuur. jouw keuzes zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de kun je je keuken en badkamer op ware grootte nakeuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over bouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die beeld van de afmetingen en of het in je huis past. je maar wilt.

De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken.

Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418 - 55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en te inspireren.

Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

68

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen.

Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... We hebben ervoor gekozen om geen “standaard” keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg voor de aankoop van een complete keukeninrichting. De keukenadviseur is exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast aan jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie.

Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals standaard opgenomen in je woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd.

Keukencheque De koper van de woning ontvangt een ­keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

69

jouw smaak Van Wanrooij Projectontwikkeling

70

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

daarom een nieuwbouw

woning

meer keuzes meer gemak Wonen in jouw nieuwe huis begint niet met repareren en vervangen. Jouw woning is tenslotte splinternieuw. De komende jaren heb je dan ook nauwelijks onderhoud aan je huis.

Heel aangenaam.

meer energiebesparing Energiekosten vormen een belangrijk deel van je maandelijkse woonlasten. Bij een nieuwbouw­woning van Van Wanrooij zijn die aanmerkelijk lager. We bouwen onze woningen namelijk opvallend energiezuinig.

Je kunt jouw woning van Van Wanrooij meteen naar je smaak (laten)inrichten. Je hoeft het dus niet te doen met de keuken of de badkamer die vorige bewoners mooi vonden. Je kunt uit tal van opties kiezen of zelfs voor maatwerk. Dat levert je veel extra woonplezier en een gezonde trots op!

meer sfeer Je zult zien hoe snel er een nieuw buurtje ontstaat. De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke sfeer en een buurtgevoel groeit.

71

meer kwaliteit De materialen die voor de bouw van je woning worden toegepast zijn geselecteerd op kwaliteit en duurzaamheid. Er wordt gewerkt met stenen gevels, hardhouten kozijnen, inbraakwerend hang- en sluitwerk en uiteraard wordt een hoog rendementsketel toegepast. Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief afwerk­ vloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

meer f inancieel voordeel Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam.

Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer zekerheid Het project is aangemeld bij Woningborg.

Je krijgt bij aankoop het zogenaamde garantiecertificaat van Woningborg. Een bewijs dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer. Gaat er iets mis tijdens de bouw, dan wordt het voor je opgelost. Je krijgt niet voor niets jarenlange garantie.

meerwaarde Nieuwbouwwoningen stijgen sneller in waarde dan bestaande woningen. Dat is niet verwonderlijk.

Je steekt geen geld in overdrachtsbelasting of kostbare vervanging van een keuken of badkamer.

De waarde van jouw woning is daardoor al snel hoger dan je hypotheek.

Van Wanrooij Projectontwikkeling

72

dorps en landelijk

Woon! in Doetinchem

wat zijn jouw woonwensen?

Tijdens het hele proces van aankoop tot oplevering heb je een eigen contactpersoon; de kopersbegeleider. Hij of zij houdt je op de hoogte van de voortgang van de bouw, maar belangrijker nog, de kopersbegeleider denkt met je mee over de indeling en uitvoering van je woning. De kopersbegeleider legt uit wat je gedurende het proces kunt verwachten en vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Geen mens is hetzelfde dus ook geen woning is hetzelfde.

geen woning hetzelfde De kopersbegeleider nodigt je, na aankoop van je woning, graag uit in het souterrain van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg. Hier is een groot aantal kopersopties gerealiseerd en dus te bekijken. De kopersbegeleider vertaalt je wensen indien nodig in een aanbieding en verwerkt je wensen altijd in een tekening op maat. Jouw woning is immers maatwerk.

73

de aankoop wijzer Gevonden. Jouw ideale woning! Maar nu begint het… welke stappen heb je te gaan voordat dit mooie huis jouw thuis kan worden?

1 Check je financiële mogelijkheden Allereerst bepaal je jouw financiële mogelijkheden. Op verschillende websites kun je uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat de daarbij behorende maandlasten zijn. Je kunt natuurlijk ook advies vragen aan een financieel adviseur.

2 Neem contact op met de makelaar De makelaar heeft alle informatie ten aanzien van de woning en het project voor je. Van plattegrondtekeningen, technische omschrijvingen tot complete optielijsten. Hij helpt je met al je vragen over jouw ideale woning.

3.

Teken de koopakte De makelaar bemiddelt tussen jou en de verkopende partij. De makelaar kan jou een complete verkoopmap verstrekken, waarin onder meer een concept koopakte is opgenomen.

Nadat je te kennen hebt gegeven tot aankoop over te willen gaan zal de makelaar de koopakte opmaken, waarna zowel jij als de verkoper deze kunnen ondertekenen. Na ondertekening geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen, echter wij hanteren bij nieuwbouw zeven dagen bedenktijd.

4.

Regel de financiering Nu is het moment gekomen om definitief je financiering te regelen. Je kunt bij verschillende hypotheekverstrekkers een offerte opvragen.

Laat je goed informeren. Bereid je goed voor: je zult na je kennismakingsgesprek diverse financiële gegevens moeten overdragen aan de hypotheekverstrekker, daarnaast controleren zij o.a. je leen/betaalgedrag bij het BKR (Bureau Krediet Registratie) te Tiel.

5.

Maak een afspraak voor overdracht Nadat de financiering geregeld is en je van ons bericht hebt ontvangen dat tot daadwerkelijke overdracht kan worden overgegaan, ontvang je van de notaris een uitnodiging voor overdracht, ofwel notarieel transport. De overdracht (dit wordt ook wel het passeren van de akte van levering genoemd) vindt plaats bij de notaris.

Je kunt zelf een notaris benaderen waar je de hypotheekakte laat passeren of de door ons aangedragen notaris benaderen. Bij nieuwbouw is de koopsom verdeeld in grondkosten en een aanneemsom (voor de bouw van jouw woning).

De grondkosten betaal je direct bij het passeren van de akte. De aanneemsom betaal je in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw.

6.

Pas de woning aan je wensen aan Bij onze nieuwbouwwoningen heb je de mogelijkheid om jouw woning op een groot aantal fronten aan te passen aan jouw ideaalplaatje. We bieden je vele opties om jouw woning te vergroten. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een erker of een dakkapel.

Maar we bieden je ook indelingsopties, zoals bijvoorbeeld een inloopkast, het samenvoegen van slaapkamers, één of meer extra kamers of een grotere badkamer. Daarnaast bieden we je afwerkingsopties, zoals bijvoorbeeld andere binnendeuren en/of -kozijnen, deurgrepen, schakelmateriaal of andere wandafwerkingen.

In de aankoopmap zijn al deze opties in een uitgebreide optielijst opgenomen. Daarnaast is nog veel maatwerk mogelijk. De kopersbegeleider kan je helpen met het uitkiezen van jouw opties en je adviseren bij eventueel maatwerk.

In verband met de voorbereiding van de bouw, zijn opties wel aan uiterlijke beslisdata gebonden, dit worden zogenaamde sluitingsdata genoemd.

We informeren je er uiteraard tijdig over.

7.

Blijf op de hoogte van de bouw Jouw woning wordt gebouwd conform de verkooptekeningen en technische omschrijving en alle opties die je hebt gekozen. Tijdens de bouw ontvang je regelmatig nieuwsbrieven met relevante en actuele informatie over de bouw en voortgang. Tevens wordt je meerdere malen uitgenodigd voor een kijkmiddag.

8.

Neem de sleutel in ontvangst Nadat de bouw van jouw woning (bijna) is voltooid, is het zo ver. Jouw woning wordt opgeleverd. Enkele weken voor de oplevering nodigen we je uit voor een voorschouw. Je kunt dan vooruitlopend op de formele oplevering alvast in de woning kijken en eventuele verbeterof herstelpunten aangeven. Zo kan de aannemer ervoor zorgen dat ten tijde van de feitelijke oplevering en sleuteloverdracht jouw woning er perfect bij staat.

9.

Richt in en geniet Na de oplevering is/wordt het tijd om je eigen signatuur aan je huis te geven. Verven, behangen, inrichten en uiteindelijk fijn wonen en genieten in jouw droomwoning!

74

Woon! in Doetinchem

dorps en landelijk

Familiebedrijf

Financieel gezond

1.000 woningen per jaar

45 jaar succesvol Klant centraal

Zekerheid en kwaliteit

Ruim 200 medewerkers

Woningbouw specialist

75

aangenaam wonen Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al ruim 45 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert.

Een nieuwe woning kopen is een belangrijke ­gebeurtenis in je leven die veel tijd en energie vraagt.

Vakmanschap staat daarbij voorop; we worden niet gedreven door techniek maar door vragen van de klant. Of dit nu is in ons bouwbedrijf, de timmerWe vragen je velerlei beslissingen te nemen en veel fabriek, in de ontwikkeling van projecten of de vragen te beantwoorden. Koop je een woning bij verkoop van keukens en badkamers. In al onze Van Wanrooij, dan zorgen wij dat je straks aan­genaam disciplines willen we klanten aangenaam verrassen, kunt wonen en dat ook de weg ernaartoe aangenaam ook dat draagt bij tot aangenaam wonen. zal verlopen. In de ruim 45 jaar dat we bestaan hebben we al vele nieuwbouwwoningen in NoordJohn van Wanrooij Brabant, Gelderland en Utrecht mogen realiseren, directie tot grote tevredenheid van onze klanten. We hebben Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling ons ontwikkeld tot een financieel gezonde en stabiele speler in de nieuwbouwmarkt. Voor de ruim 200 medewerkers binnen ons familiebedrijf staat dagelijks één thema centraal: aangenaam wonen mogelijk maken voor onze klanten.

www.vanwanrooij.nl Van Wanrooij Projectontwikkeling

Informatie en verkoop

Initiatief

ARCHITECT

Heilbron Mulders Quint Makelaardij Edisonstraat 90, Doetinchem T 0314 - 36 33 66 doetinchem@hmqmakelaardij.nl

Van Wanrooij Projectontwikkeling bv. www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten Architecten www.geesinkweusten.nl

REBO ERA Makelaars Plantsoenstraat 77, Doetinchem T 0314 - 36 92 92 makelaardij@rebogroep.nl

Dit Woon!magazine is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. De in dit Woon!magazine aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. De juiste positie van radiatoren, elektra/schakelmateriaal, rookmelders, afzuigpunten t.b.v. ventilatie e.d. staan op de verkooptekeningen vermeld en zijn niet in de plattegronden opgenomen. Aan de beelden, illustraties, plattegronden en teksten in dit Woon!magazine kunnen geen rechten ontleend worden.

04/17

www.dorpsenlandelijk.nl