BLOOM Nieuwegein | Van Wanrooij Projectontwikkeling

de kracht van een groene verbinding

MIDDENBLOK - HOOGZANDVELD

NIEUWEGEIN

BLOOM

12

Voorwoord

RIJKE ARCHITECTUUR

“ Typisch Nieuwegeins” De kenmerkende veelhoeken en knikken in de Nieuwegeinse stedenbouw hebben ons geïnspireerd iets te doen in de architectuur dat nieuw is en tegelijkertijd herkenbaar. Zo past de veelhoekige vorm precies in de u-vorm van het winkelcentrum, terwijl de ronde details de woningen een zachte en warme uitstraling geven.

Voor u ligt de inschrijving van Van Wanrooij Projectontwikkeling voor Middenblok Nieuwegein. Met veel plezier en enthousiasme hebben wij met ons team nagedacht over de opgave en invulling van deze opdracht.

De laatste jaren zet Nieuwegein via haar Omgevingsvisie in toenemende mate in op groene, leefbare woongebieden waar een plaats is voor iedereen. Nieuwegein geeft daarmee onder meer invulling aan de wens om in 2040 volledig Klimaatneutraal te zijn. Zeer actueel is ook in Nieuwegein de maatschappelijke vraag naar nieuwe woningen. Het Middenblok in Hoogzandveld is één van de vele gebieden in Nieuwegein waar nieuwe plannen worden ontwikkeld om in die vraag te voorzien.

We nemen u mee in BLOOM, een ontwerp en visie aansluitend bij de groene charmes van het IJsselbos en de fraaie ligging aan het Lotus plantsoen en winkelcentrum Hoog Zandveld. In dit concept hebben we ons laten inspireren door de Nieuwegeinse signatuur van veelzijdige stedenbouw in robuuste groene verbindingen.

In samenwerking met DOK architecten, LODEWIJK BALJON Landschapsarchitecten en W/E Adviseurs hebben wij uw vraagstellingen op de gebieden van stedenbouw, architectuur, gezonde verstedelijking en duurzaamheid geanalyseerd, uitgepluisd en omarmt. Wij geloven erin dat het Lotusplantsoen en omgeving als gebied uitnodigt tot bewegen; waar mensen, dieren en planten graag verblijven; die klimaatadaptief is en waar duurzaamheid hoog in het vaandel staat. Dit alles in combinatie met een zeer smaakvolle Art-Deco architectuur.

In woorden onze visie, in beelden het ontwerp, in de bijlage de bieding.

Veel kijk- en leesplezier gewenst. Nieuwsgierig geworden en meer zien van het plan? Klik dan hier of richt de camera van je smartphone op deze QR-code en laat je verrassen.

DOK architecten, LODEWIJK BALJON Landschapsarchitecten, W/E Adviseurs en Van Wanrooij Projectontwikkeling Maart 2022

22

Metselwerk hebben we gecombineerd met biobased materialen en veel groen in gevel, om zo de natuur zo ver mogelijk je woning in te trekken.

CIRCULAIR

“ Gebruik materialen verstandig”

Dat maakt BLOOM een alzijdig en duurzaam ensemble. Hoogwaardig wonen in het groen!

31

In het ontwerp van de gebouwen en inrichting van het groen gaan we verstandig om met materialen.

Vijf van de bestaande bomen blijven gehandhaafd door het slimme ontwerp. Samen met de hergebruikte stammen zorgen ze voor schuilplekken, een voedingsbron of nestplaats voor dieren. We passen ecologisch verantwoorde producten (denk aan Resysta-gevelbekleding, HSB- elementen en FSC-hout) toe en gaan op zoek naar herbruikbare materialen. Dat noemen wij ‘materialen scouten’.

22 “We vatten het .

INTEGRALE DUURZAAMHEID

begrip duurzaam heid heel breed op”

We streven naar hoogst mogelijke plankwaliteit én laagst mogelijke milieulast. Beide ambities realiseren we prestatiegericht met GPR Gebouw. We beloven zeer goede, duurzame prestaties. Gemiddeld een GPR score van 8.0 en een MPG score van 0.55.

Alle grondgebonden woningen krijgen een energieconcept geschikt voor beter dan nul-op-de-meter.

De appartementen worden minimaal energieneutraal.

Tot slot zien wij kansen om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen, met de eventuele inzet van bijvoorbeeld een buurtbatterij of solar carport.

SOCIALE DUURZAAMHEID

“ Plancapaciteit maximaal benutten en doelgericht toewijzen” In tijden waar om harde woningbouwcapaciteit wordt gevraagd maakt Van Wanrooij dat graag waar. Dit plan biedt ruimte aan 15 sociale huur appartementen, 6 lage middenhuur appartementen, 23 ruime eengezinswoningen en 6 appartementen met 2 of 3 kamers. Daarmee benutten we de maximaal geboden ruimte van 50 woningen.

Dit zorgt niet alleen voor de gewenste differentiatie binnen het plan, maar is ook een verrijking van het woningaanbod in de stad!

De sociale WMO-proof huurappartementen zullen als vanzelfsprekend aangeboden worden via het Woningnet. De overige woningen in de lage middenhuur- en koopcategorie gaan we op een transparante wijze toewijzen binnen de door ons opgestelde spelregels van ‘koop/huurvoorrang’.

Floqz Advies is recent winnaar geworden van de ‘Challenge Doorstroming’ met de ‘Doorstroomtrein’. Zij voeren regie op de verhuisketen die tot stand komt na een eerste verhuizing.

Zo stimuleren wij de doorstroming binnen Nieuwegein.

30

GEZONDE MOBILITEIT

“ Kansen voor de toekomst” BLOOM biedt veel mogelijkheden om gebruik te maken van duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen in plaats van auto’s.

De locatie, met een winkelcentrum op tientallen meters, leent zich perfect voor het gebruik van openbaar vervoer met de tram en verschillende buslijnen in de directe omgeving.

Ons schetsontwerp voldoet aan de gestelde parkeernormen, maar wij zien kansen om deze nieuwe ontwikkeling nog beter aan te laten sluiten bij de Mobiliteitsvisie Nieuwegein 2030.

21

KLIMAATADAPTIEF

“ Tot wel 60% onverhard” We zeten hoog in op klimaatbestendigheid. Door een efficient ontwerp maken wij een robuust klimaatbestendig plan dat meer water bergt dan gevraagd wordt. 45% van het plangebied blijft onverhard. De groene tuinen meegerekend maakt zelfs 60%. Ook is onderzocht hoe we de temperaturen aangenaam kunnen houden. Door onze slimme stedenbouwkundige opzet kunnen we 5 van de bestaande bomen in het plangebied behouden.

11

Daarnaast compenseren wel 12 bomen en we maken het parkeerterrein extra groen! En we maken het parkeerterrein extra groen! Het hout van de bomen wordt gebruikt in het tuinontwerp of in het plantsoen. Deze oude stronken bevorderen de biodiversiteit in en rond de wijk en zijn zo 100% circulair.

GROENE GEZONDE VERSTEDELIJKING

“ Edelstenen in een diadeem van groen” Dit plan kenmerkt zich door een fraaie groene route van het IJsselbos tot en met de halte van de sneltram. Een vanzelfsprekende groene wandeling die je uitnodigt om in beweging te komen. Dit geldt voor zowel mens als dier.

In onze visie maakt BLOOM een vanzelfsprekende groene wandeling.

De natuurinclusiviteit daarvan werkt voor een grotere omgeving.

We zorgen dat die wandeling natuurinclusief is, met zowel (eetbare) planten en (volwassen) bomen in de volle grond.

We laten de buurt meedenken in onze ideeën. Samen met de scholen bedenken we een passend lesprogramma waarmee ‘gezonde groene verstedelijking’ ook tastbaar en meetbaar kan worden. De leerlingen zijn immers de stedelingen van de toekomst!

21

De (volwassen) bomen bieden direct bij de oplevering voldoende schaduw op een hete zomerse dag. Door de wandelroute met groen te begeleiden wordt het opwarmingseffect tegengaan. Bedenk daarbij ook aan het frisse briesje dat tussen de woongebouwen door zal waaien. Zo kom je de zomerse dagen buiten comfortabel door.

BIODIVERSITEIT

“ Groen groeit en bloeit hier zelfs op de muren” Natuurinclusief en diervriendelijk bouwen is vanaf het begin uitgangspunt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en dieren: ze komen allemaal aan bod.

Speciale aandacht gaat uit naar de zwaluwen en vleermuizen, een selecte van de soorten geven we graag een extra duwtje in de rug door een kansrijke habitat te creëren.

Ze hoeven alleen nog de koffers in te pakken en te verhuizen naar BLOOM. Hier is het namelijk fijn wonen. Niet alleen voor mens, maar ook voor plant en dier.

4

HET ONTWERPTEAM

Nieuwegein BLOOM

VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING

LODEWIJK BALJON LANDSCHAPSARCHITECTEN

Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar welke ruimte? Wat

in Nieuwegein en Provincie Utrecht. Met de plannen Lotustuin

Baljon landschapsarchitecten is een toonaangevend bureau. Met

zijn de beste locaties om woningen te realiseren en mensen

tegenover het Middenblok en bijvoorbeeld De Geiserhof te Zeist

veel toewijding werken wij aan uiteenlopende opgaven: intieme

woonplezier te bieden? Van Wanrooij Projectontwikkeling heeft

hebben we onze kwaliteiten bewezen, met het plan Sinfonia (zie

tuinen, levendige stedelijke ruimten en weidse landschappen.

daar een duidelijke visie op. Wij houden ons bezig met grondex-

inzet boven) hebben We een volgende stap gezet in het hoogste-

Constante factor in onze projecten is de belangstelling voor de

ploitaties, complete bestemmingsplannen en binnenstedelijke

delijk bouwen. In het Middenblok wil Van Wanrooij haar naam

ambachtelijke kant van het vak, beleefbare duurzaamheid en

herontwikkelingen, laag- en hoogbouw, zowel in eigen beheer als

wederom waar maken door woongenot bereikbaar te maken

technische innovatie.

in samenwerking met andere partijen. Daarbij wordt nauw

voor een brede doelgroep binnen een zeer fraaie architectuur.

samengewerkt met stedenbouwkundigen, architecten, provin-

Het gaat Baljon om het met toewijding bewerken van de plek,

cies, gemeenten, beleggers en woningcorporaties. Het gaat erom

Namens van Wanrooij Projectontwikkeling hebben Sebastiaan

rekening houdend met maatschappelijke en ecologische context,

dat kansen die beschikbare ruimte bieden, optimaal worden

Docters van Leeuwen en Gerard Klomp de afgelopen maanden

gericht op een integraal ontwerp. In het Utrechtse Leidsche Rijn

benut en aansluiten op de behoefte in de markt waar het haar

de plannen mee vorm gegeven.

is Baljon ook actief, zo is ze verantwoordelijk voor de inrichting

vraagprijzen op aansluit.

van het openbare gebied in Leidsche Rijn Centrum. Daarnaast zijn Baljon en Van Wanrooij ook in Hilversum actief, hierdoor

Juist daarom is Van Wanrooij Projectontwikkeling de afgelopen

was het contact snel gelegd. Partijen die bekend zijn met elkaars

decennia uitgegroeid tot toonaangevende projectontwikkelaar in

werkwijze, dat werkt wel zo fijn.

Nederland. Woonplezier ontwikkelen is het doel: voor huurders en kopers, voor starters en doorstromers, voor gezinnen en

Namens Baljon is Robert van der Horst en Wouter Evers verant-

senioren. Van Wanrooij heeft in diverse regio’s van Nederland

woordelijk voor het ontwerp.

de afgelopen 50 jaar ruime ervaring opgedaan met het succesvol ontwikkelen, verkopen en bouwen van woningen. Zo ook

Nieuwegein BLOOM

WIJ ZIJN DOK ARCHITECTEN

W/E ADVISEURS

DE KEIZER MAKELAARS EN OVERDUYN MAKELAARS

Dok is een enthousiast, vlot en deskundig team van architecten.

korte communicatielijnen en een hechte onderlinge band. Multi-

Moeilijke materie makkelijk maken. Onderzoeks- en adviesbu-

De Keizer Makelaars en Overduyn Makelaars zijn bekende lokale

We weten raad met woningbouw, cultureel erfgoed, bedrijfs-

disciplinaire projectteams worden flexibel ingericht naar gelang

reau stichting W/E adviseurs duurzaam bouwen helpt onder

makelaars die de woningmarkt in Nieuwegein en omstreken tot

gebouwen, scholen, musea, stedelijke ontwikkeling, renovaties

de opgave en kunnen tijdens het proces krimpen en groeien.

andere ontwikkelaars bij het verduurzamen van gebouwen

in detail kennen. Ze hebben beide al jarenlange ervaring met de

en transformaties. U kent DOK wellicht als architect van onder

Tijdens intensieve werkoverleggen genaamd workshops werken

en gebieden en richt zich daarbij op Energie, Circulariteit en

verkoop van nieuwbouwprojecten.

andere het bijzondere City plaza Nieuwegein Centrum aan het

we als team samen aan een creatieve opgave. Van een woon-

Gezondheid.

Magnoliaplein.

toren tot een voordeur van een historisch gebouw, er wordt 30 minuten geschetst en gebrainstormd.

We maken architectuur die tot de verbeelding spreekt. Vanzelf-

Van Wanrooij heeft veel vertrouwen in de kennis en kunde die W/E adviseurs ondersteunt organisaties, van visievorming tot en

deze partijen hebben geleverd. Samen hebben we al diverse pro-

met uitvoering in de dagelijkse praktijk. Ze ontwikkelen kennis en

jecten tot een succes kunnen brengen, zoals het project Rijnvliet in Utrecht. Deze succesformule zetten we graag voort!

sprekende gebouwen die inspelen op de aard van de plek en zich

Het op deze manier delen van kennis en invalshoeken levert out

software, zoals GPR Gebouw, die duurzaamheid voor de markt

daardoor goed verhouden tot mens en dier. Van Tiny house tot

of the box-oplossingen op.

inzichtelijk en meetbaar maakt. Zo ook in plan BLOOM Nieuwe-

museum, elk project krijgt een eigen karakter.

gein. W/E Adviseurs is vanaf de eerste minuut betrokken bij het

Namens De Keizer Makelaars is Mariëlla van der Burg en Pim

ontwerp om het plan zo toekomstbestendig te maken.

Nieuwenhuijzen betrokken en namens Overduyn Makelaars Stijn

Met de ideeën die we bedenken proberen we mensen samen te

Partner Patrick Cannon stuurt de dagelijkse workflow aan en wil

brengen. Om verbinding en activiteit of juist rust te stimuleren,

het beste in mensen naar boven halen. Partner Liesbeth van der

daar waar het nodig is.

Pol inspireert. Door gebouwen keer op keer te aquarelleren zoekt

Gerben Schuurman heeft met veel plezier zijn kennis en ervaring

ze naar de essentie van een ontwerp. Deze aandachtige manier

toegevoegd aan het ontwerpteam.

Het team van Dok bestaat uit twee partners en twintig enthousiaste architecten. De eenvoudige organisatiestructuur zorgt voor

van werken geeft onze architectuur een persoonlijke touch.

5

Spee en Marc van den Berg.

6

Nieuwegein BLOOM

ONDERDEEL G2 VAN BIEDINGSLEIDRAAD

Schetsontwerp & stedenbouwkundige inpassing

Nieuwegein BLOOM

7

8

Nieuwegein BLOOM

Visie “ We kiezen bewust voor volledig ondergronds parkeren.

Zo creëer je ruimte voor extra kwaliteit” - S ebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling

Voordat het ontwerpteam aan de slag ging met het maken van

Met de appartementen geven we invulling aan de maximaal be-

het ontwerp, hebben wij goed gekeken naar de plek en de opgave

schikbare plancapaciteit van 50 woningen. Daarnaast dragen ze bij

om zodoende de locatiekwaliteiten optimaal te benutten. We

aan de differentiatie in woningtypologieën. “Voor ieder wat wils!”

hebben het vloerpeil van de woongebouwen circa 40 cm hoger

Op de begane grond van het appartementenblok bevinden zich

gelegd dan het huidige maaiveld. Daarmee maken we een prettige

3 WMO-proof appartementen met openslaande deuren naar het

overgang tussen privé en openbaar en kijk je leuk uit over het

park. Om de gewenste groene en parkachtige uitstraling maximaal

Lotusplantsoen. We zetten maximaal in op kwaliteit door de

te benutten hebben we de wooncomplexen zo compact mogelijk

parkeergelegenheid volledig uit het zicht te onttrekken. De entree

gehouden. Daarmee ontstaat er extra ruimte voor de tuin met

aan de zuidzijde bij het parkeerterrein van het winkelcentrum

de wandelroute en ontmoetingsplek. Deze route zullen wij groen

leidt naar de ondergrondse parkeerkelder, waar voorzien is in ge-

invullen ter versterking van de sociale duurzaamheid en biodi-

noeg parkeerplekken voor alle bewoners. Dit creëert ruimte voor

versiteit. Deze wandelroute geeft eveneens aanleiding voor het

tuinen op de begane grond.

zichtbaar maken van waterafvoer en waterberging.

De grondgebonden woningen op het parkeerdek krijgen een flexibel indeelbaar woonprogramma op de begane grond én de eerste verdieping. Hierdoor bieden we de bewoners de mogelijkheid te kiezen om bijv. wonen en werken te combineren of van het uitzicht over het Lotusplantsoen te genieten. Lekker flexibel dus!

De stadswoningen krijgen fraai mee ontworpen terrastuinen boven het ondergronds parkeren met ruime aandacht voor privacy en akoestiek. Tevens functioneert de binnentuin als extra waterberging waarmee we voldoen aan de klimaatdoelstellingen.

G2: pagina 1/10

Nieuwegein BLOOM

Harmonie met de omgeving

“ We trekken het groen helemaal door tot het Winkelcentrum Hoogzandveld”

Nieuwegein is in beweging. De laatste jaren zet Nieuwegein via haar Omgevingsvisie in toenemende mate in op groene, leefbare woongebieden waar een plaats is voor iedereen. Nieuwegein geeft daarmee onder meer invulling aan de wens om in 2040 volledig Klimaatneutraal te zijn. Zeer actueel is ook in Nieuwegein de maatschappelijke vraag naar nieuwe woningen. Het Middenblok in Hoogzandveld is één van de vele gebieden in Nieuwegein waar nieuwe plannen worden ontwikkeld om in die vraag te voorzien.

Binding met het stedelijk weefsel van Nieuwegein

INBEDDEN IN HET STEDELIJK WEEFSEL De stedenbouwkundige aanleiding voor het ontwerp van BLOOM

royale verbinding in de eerste plaats. De twee woongebouwen

is de verbinding tussen het IJsselbos en het winkelcentrum

die daardoor ontstaan vormen als vanzelf de doorgang. De

Hoogzandveld. Het IJsselbos is een belangrijke groene long

stedenbouwkundige vorm van de beide gebouwen is geënt op de

van Nieuwegein. Daarom zal een logische verbinding voor veel

vormentaal van Nieuwegeinse woongebouwen, zij zijn geknikt en

bewoners van grote, toegevoegde waarde zijn. Bewoners van nu

voorzien van ruime hoeken. Juist daarmee ondersteunen zij de

trekken ten slotte naar het groen, zij bewegen graag en sporten

doorgang. In het hart van het ensemble ontstaat zo een vanzelf-

veel. Zij leven gezond. Zij verlangen dat ook van hun woonomge-

sprekende ontmoetingsplek voor de bewoners en omwonenden.

ving. BLOOM speelt daar stedenbouwkundig op in. In plaats van

“ In plaats van de maximale oppervlakte te bebouwen kiest BLOOM voor een royale verbinding in de eerste plaats”

de maximale oppervlakte te bebouwen kiest BLOOM voor een Zichtlijn winkelcentrum - IJsselbos

De doorgang stimuleert ontmoeting

Accent naar kerk De Rank

Samen op een lijn

Participatie, ontmoeten & beleven

IJsselbos

G2: pagina 2/10

9

10

Nieuwegein BLOOM

Plankaart

Inrichtingsplan en plattegrond begane grond, 1:500

G2: pagina 3/10

Nieuwegein BLOOM

Privé buitenruimtes aan het park

Circulair & ecologisch benutten te verwijderen bomen

11

Paden slingerend door het park

NATUUR INCLUSIEVE EDELSTENEN IN EEN DIADEEM VAN GROEN

Onverharde vlakken - daken

BLOOM vormt op stedenbouwkundig niveau een vanzelfsprekende,

eindpunt van de groene wandeling dienen. Deze groene verbinding

de buitenruimte speelt daarbij een belangrijke rol. Klimaatbewuste

groene wandeling. De natuurinclusiviteit betreft de nieuwe bebou-

bestaat uit twee markante zichtlijnen. Vanuit het perron van de

ontwerpprincipes worden in het gehele plan toegepast, waaronder

wing en de directe en de ruimere omgeving.

sneltram kijk je tussen het ensemble door naar het Lotusplantsoen,

het creëren van afwisselende zon- én schaduwrijke plekken. Door

Die wandeling omringen we met diverse (eetbare) beplantingen

wat uitnodigt tot een wandeling naar het IJsselbos. Daarbij kijk je

het watersysteem in de architectuur te koppelen aan het landschap

en stevige nieuwe bomen. Ook de bebouwing is natuurinclusief

vanuit het parkje direct richting het IJsselbos.

worden waterbergende kwaliteiten in het park gecreëerd, die tij-

met planten aan de gevels. Dat biedt naast een visuele ervaring

dens zowel natte als droge perioden bijdragen aan een aantrekkelijk

ook daadwerkelijk een fysieke groene verbinding tussen natuur en

De ruimte rondom en tussen de nieuwe woningblokken sluit met

winkelen.

een parkachtige inrichting aan: slingerende paden en bloemrijke

en goed functionerend milieu.

velden met parkbomen die de bezoekers met de directe omgeving Het winkelcentrum wordt nu afgerond met een omvangrijke

verbindt. In deze tussenruimte wordt gebruik gemaakt van ecolo-

pergola. Het past in de ambitie van BLOOM met beplanting tot de

gische erfafscheidingen en voorzieningen om kort te verblijven. Bij

voordeur van het winkelen een toekomstgerichte en gezonde sfeer

deze groene wandeling staat toegankelijkheid voorop door sociale

door te zetten. De pergola kan daarin als een natuurrijk start- en

interactie en ontmoeting te stimuleren. Het eetbare karakter van

Onverharde vlakken - maaiveld. 45% volle grond!

“ De wandelroute door het BLOOM ensemble creëert een trechter­vormige verbinding tussen het IJsselbos en Winkelcentrum Hoogzandveld” - Liesbeth van der Pol, DOK Architecten

Verharde vlakken

Ontmoetingsplekken omgeven door bloei

G2: pagina 4/10

12

Het Nieuwegeins karakter De kenmerkende veelhoeken en knikken in de Nieuwegeinse stedenbouw hebben ons geïnspireerd iets te doen in de architectuur dat nieuw is en tegelijkertijd herkenbaar. De veelhoek in de bouwblokken geeft aanleiding tot bijzondere accenten. In het verleden heeft dat in Nieuwegein tot brutaal structuralisme geleid in de architectuur maar ook tot bijzonder fijne woonkwaliteit. Uit die rijke bronnen

“ “Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven. Het gevelmetselwerk plooit naar buiten, de grote houten geveldelen bedden de raampartijen in. Dat samen is architectuur waar je van gaat houden” - Marta Meijer, DOK architecten

hebben wij geput bij het nadenken over de architectuur van BLOOM. die mensen stimuleert om in beweging te komen.

van het winkelcentrum en komen in het omliggende gebied meer-

DE AANSLUITING BIJ HET NIEUWEGEINSE DNA

dere gebouwplattegronden voor met een hoekige uitstraling. Hier

De veelzijdige stedenbouw in een groen/blauw raamwerk is een

een trechtervormige ruimte in de verbinding, de perfecte vorm

haken wij op aan. Tegelijkertijd is de uitstraling van elke woning in

kenmerk van Nieuwegein dat aansluit bij behoeften van huidige en

om van beide kanten snel en overzichtelijk te bewegen.

BLOOM zacht, warm en helemaal van deze tijd. Dus metselwerk in

nieuwe bewoners. BLOOM heeft het tot uitgangspunt gekozen om

De trechter trekt het park als het ware richting BLOOM, tussen

combinatie met hout, een groene gevel die uitnodigt om de natuur

de verbinding in het groen bepalend te maken voor de gebouwen.

het ensemble door tot en met het winkelcentrum, waardoor

in je wonen te betrekken.

We gaan zelfs zover dat we de parkeerplaats voor het winkelcen-

het hele gebied een groener en gezonder karakter krijgt.

Zo past het omsloten blok van BLOOM denkbeeldig in de u-vorm

Nieuwegein BLOOM

Door de knikken uit het Nieuwegeinse DNA ontstaat als vanzelf

trum willen laten vergroenen om zo het natuur- en wandel- gebied Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven. Het gevelmetselwerk

te vergroten. In onze optiek zou elk nieuwe woongebouw moeten

plooit naar buiten en vormt een natuurlijke afscheiding en rugdekking

bijdragen aan de natuur in plaats van het nemen van de natuur.

voor het groen dat bewoners er in planten. Met die vormgeving

BLOOM geeft tot aan het winkelcentrum.

roept BLOOM iets op van het verleden maar reikt de hand naar de

De zichtlijnen die door de verbinding ontstaan lopen als vanzelf

toekomst. De grote houten geveldelen bedden de grote raampartijen

langs kerk De Rank en school De Lotus. Op deze zichtlijnen maken

in. Dat samen is architectuur waar je van gaat houden.

we een vanzelfsprekende groene wandeling van één mijl (1,6 km), Programma +15.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +15.000 dakhoogte

+11.000 max. hoogte +10.000 dakhoogte

±0

Doorsnede, 1:250

G2: pagina 5/10

Nieuwegein BLOOM

13

15

15

te me

ENTREE

ns

ns

re

re

rg

rg

te me

SEN FIET S1

REE ENT S1

N

N EN 9 25-2 APP

NL Nieuwegein

ENT REE

24 bergingen BG (totaal 32 bergingen) 29 nodig!

ENT REE

ENT

REE

PAR KER

N

BLOOM

fietsen? op plekken van gezamenlijke berging 2x bergingen?

Begane grond,2x1:1000 P onder hellingbaan past eigenlijk niet…

A3

1 e verdieping, 1:1000

N C EP T

S1

Kelder, 1:1000

svz

SO

23-02-2022

68 parkeerplaatsen 7 bergingen

C O

1:1000

Kelder

2122-2-11-01

15 ter

me

me

15

gre ns

C

T EP N

C N O

N O

S1

S1

N

+31 (0)20 344 9700 www.dokarchitecten.nl

N

C

S1

C

EP

ns

T

gre

ns

ter

gre

me

ter

15

S1

Kraanspoor 34 1033 SE Amsterdam

NL Nieuwegein

BLOOM A3

3 e verdieping, 1:1000

4 e verdieping, 1:1000 svz

EP T

S1

2 e verdieping, 1:1000

SO

N

C

23-02-2022

C O

1:1000

2e verdieping

2122-2-11-04 +15.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +15.000 dakhoogte

C

+10.700 opstaande dakrand (ondergeschikt) +10.200 dakhoogte

N

Kraanspoor 34 1033 SE Amsterdam

C O

C

O

N

C

EP

EP

T

T

+13.500 opstaande dakrand (ondergeschikt) +13.000 dakhoogte

+31 (0)20 344 9700 www.dokarchitecten.nl

Peil = 0

Gevel, 1:250

G2: pagina 6/10

14

Wonen in BLOOM DE RUIMTE VOOR NIEUWE EN OORSPRONKELIJKE BEWONERS

(ouderen) die niet meer helemaal zelfstandig kunnen wo-

De flexibele en compacte bloemstructuur van de steden-

nen en de onderste en bovenste verdiepingen middeldure

bouw van BLOOM voorziet in oneindig veel mogelijkhe-

huurwoningen (±70 m2). Het omsloten blok bestaat uit

den voor bewoners.

eengezinswoningen over drie verdiepingen (105-120 m ),

BLOOM is een gebouwensemble dat bestaat uit twee

met speciale aandacht voor woon-werk mogelijkheden

delen: een kleiner blok van 15 meter hoog en een groter

op de begane grond aan de winkelcentrumzijde. In dit

omsloten blok dat aan de winkelzijde 15 meter en aan de

omsloten blok zijn ook nog 5 gelijkvloerse appartementen

parkzijde 11 meter hoog is. Beide delen zijn veelhoekig

voorzien bereikbaar met lift. Alle woningen krijgen een

van vorm en juist daarin zit de flexibiliteit van de wonin-

energieconcept geschikt voor beter dan nul-op-de-meter.

WMO-proof sociale huurwoningen (±50 m2) voor mensen

Nieuwegein BLOOM

“ De stadswoningen met spannende plattegronden, extra hoge begane grond. Ideaal voor empty-nesters en thuiswerkers. Ze laten vaak een koopwoning achter, extra lekker voor de doorstroming op de woningmarkt.”

- Marc van der Berg, Overduyn Makelaars

2

gen. Alle woningen zijn door de hoekverdraaiing een klein beetje overgedimensioneerd wat uitnodigt tot creatieve

De flexibiliteit in de architectuur maken BLOOM bij uitstek

oplossingen voor werk- en woonhoeken, schilder- of

geschikt voor het aanpassen van functies in de tijd. Een

muziekplekken. Een extra bed of juist een inloopkast. De

enkele woning kan worden getransformeerd tot praktijk

verhoogde eerste verdiepingsvloer bij de grondgebonden

of kantoor en een transformatie andersom is even gemak-

woningen geeft ruimte voor bedrijf aan huis. Keuzes die

kelijk te realiseren

door Van Wanrooij zullen worden gestimuleerd en geaccommodeerd.

Op de begane grond krijgen de eengezinswoningen extra ver-

Het sociaal programma uit de leidraad hebben wij in

diepingshoogte, waardoor ruimte ontstaat voor een mogelijke

BLOOM passend en efficiënt ondergebracht in het en-

maatschappelijke invulling. Door in gesprek te gaan met de

semble. Zo beslaan drie verdiepingen van het kleine blok

buurt willen we onderzoeken waar men behoefte aan heeft.

Sociale huur, WMO-proof

Grondgebonden woning Begane grond Woonkeuken groot / werkruimte groot - of Werkruimte aan voorgevel en woonkeuken aan achtergevel

1e verdieping Woonruimte, flexibel in te delen. Woonkamer met keuken - of - 2 of 3 slaapkamers

2e verdieping Efficiënte indeling met 2 of 3 slaapkamers

G2: pagina 7/10

Nieuwegein BLOOM

GEVELBEGROEIING De woningblokken worden omgeven door groen. Bomen, vaste planten en kruidenrijk gras zijn prominent aanwezig, maar de hoofdrolspeler is de gevelbegroeiing.

“ Met kleine ingrepen in het openbaar gebied maken we één groen geheel.”

- Robert van der Horst , Baljon Landschapsarchitecten

Verticale kabels, klimsteunen en kruisklemmen vormen een subtiele constructie die diverse klimplanten begeleid.

Druif

Kiwi

Passievrucht

Een belangrijke doelstelling van de gevelbegroeiing is het bevorderen van de biodiversiteit. Eetbare vruchten van de klimplanten (druif, kiwi, passiebloem) dragen bij aan het aantrekkelijke karakter van BLOOM. Bij de aanleg wordt rekening gehouden met de beheerbaarheid, zoals water, voeding en begeleiding, met een effectieve gevelbegroeiing als resultaat.

Gevelbegroeiing bouwt de spanning op

BOMEN BLOOM compenseert iedere boom die komt te vervallen door drie nieuwe bomen aan te planten.

Daarbij richten we ons op parkbomen met een hoge esthetische en ecologische waarde. Dat kunnen ook vruchtdragende bomen zijn ter versterking van het eetbare karakter van het plan. Vrijkomende stammen en dikke takken worden verwerkt tot ecologische inrichtingselementen.

Pergola met begroeiing

Winkelwagen-stalling met sedumdak

PARKEERPLAATS EN PERGOLA Tussen de parkeerplaats en de nieuwe woningblokken zien we graag een groene afscherming. Beplanting oogt vriendelijk en door de opbouw van de pergola is de mate van dichtheid precies te regelen: voldoende gevoel van groene afscherming en toch genoeg Circulair benutten met dood hout

Slanke pergola met klimplanten

doorzicht zodat de voetverbinding tussen het IJsselbos en het eindstation van de sneltram aantrekkelijk en zichtbaar blijft. Klimplanten aan kabels maken een ritme vergelijkbaar met vitrage: afwisselend dichter en meer open. De beplanting vormt tevens een inleiding tot het park.

Het groene karakter van BLOOM werkt zo door in het beeld van de aangrenzende parkeerplaats, met één sterk verhaal als resultaat. De toevoeging van hagen en klimplanten aan de tegenoverliggende bestaande pergolaconstructie creëert een groene begeleiding van de route tussen IJsselbos en sneltram. Daar spelen de sedumdakjes van de winkelwagenstallingen in mee.

G2: pagina 8/10

15

16

Nieuwegein BLOOM

Nieuwegein BLOOM

17

“ De uitstraling van elke woning in BLOOM is zacht, warm en helemaal van deze tijd.”

G2: pagina 10/10

18

Nieuwegein BLOOM

ONDERDEEL G3 VAN BIEDINGSLEIDRAAD

Duurzaamheidsmaatregelen

Nieuwegein BLOOM

19

20

Duurzaamheid GROENE GEZONDE VERSTEDELIJKING

GEZONDE MOBILITEIT

In de omgevingsvisie 2040 omschrijft de gemeente haar ambities

BLOOM biedt veel mogelijkheden om gebruik te maken van

en keuzes voor de fysieke leefomgeving. Nieuwegein is een stad

duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen in plaats van

die nu leeft en denkt aan de toekomst. Een belangrijke ambitie

auto’s. De locatie, met een winkelcentrum op tentallen

daarbij is er samen voor om in 2040 klimaatneutraal te zijn. Met

meters, leent zich perfect voor het gebruik van

het project BLOOM leveren wij hier graag een positieve bijdrage

openbaar vervoer met de tram en verschillende

aan.

buslijnen in de directe omgeving. Ons schetsontwerp voldoet aan

Nieuwegein BLOOM

“ Samen met de scholen stellen we een lesprogramma op. Zo maken we gezonde groene verstedelijking tastbaar”

de gestelde parkeernormen, maar wij zien kansen om deze nieu-

ONTMOETING

we ontwikkeling, binnen de kaders van de exploitatie nog beter

In BLOOM laten we een voorbeeld zien van een gezond en geva-

aan te laten sluiten bij de Mobiliteitsvisie Nieuwegein 2030. Lees

rieerd stedelijk ontwerp. Het plan zet aan tot gezonde mobiliteit:

meer op pagina 30.

Bomenkaart

Grondbalans

er wordt voorzien in een wandelroute in het groen die loopt van het IJsselbos tot aan het Winkelcentrum. Wij zetten in op een

INTEGRALE DUURZAAMHEID

omgeving die uitnodigt tot gemeenschapszin en ontmoeting. Wij

We vatten het begrip duurzaamheid breed op: We streven in

gaan graag in gesprek met de buurt om deze plek voor ontmoe-

BLOOM naar de hoogst mogelijke plankwaliteit én de laagst mo-

ting (bijvoorbeeld een zitelement of gezamenlijke tuin) meer

gelijke milieulast. Beide ambities realiseren we prestatiegericht

vorm te geven. Hoe wij dit willen doen lees je in het hoofdstuk

met GPR Gebouw. Dit sturingsinstrument biedt met vijf thema’s

omgevingsmanagement.

zicht en grip op de breedte van duurzaam bouwen.

Daarnaast creëren we ruimte voor ontmoeten en milieu en

We beloven zeer goede, duurzame prestaties:

natuureducatie door contact te leggen met de nabij gelegen

•

Energie >= 9,5

basisscholen De Tweeklank en Willem Alexanderschool en

•

Milieu >= 7

bijvoorbeeld IVN. We maken budget vrij voor een educatief

•

Gezondheid >= 8

lesprogramma (denk aan gastlessen).

•

Gebruikskwaliteit >= 8

Beide schooldirecties zijn enthousiast en denken hier graag in

•

Toekomstwaarde >= 7,5

mee. De leerlingen zijn immers de stedelingen van de toekomst!

“ We gaan bewust om met regenwater!

Voordat het regenwater de wadi’s bereikt hebben bewoners de kans gekregen om met het regenwater de tuin te sproeien of met het regenwater te spelen.”

- Wouter Evers, Baljon landschapsarchitecten

G3: pagina 1/3

DUURZAAMHEIDSAMBITIES

ECOLOGIE

Het plan BLOOM heeft een hoge ambitie: zo duurzaam mogelijk zijn ten aanzien van klimaat en natuur; en een beschutte woonomgeving

Ecologisch adviesbureau Buiting heeft onderzocht waar de beste

maken waar mensen prettig samenleven.

kansen voor de natuur liggen. Uit een quickscan is een aantal doelsoorten naar voren gekomen, die baat hebben bij het toevoegen

Op de daken zorgt een combinatie van sedumbegroeiing met zonnepanelen dat water wordt opgenomen, gebufferd en vertraagd afge-

van gerichte ecologische voorzieningen.

voerd. Daarnaast liggen rond de gebouwen enkele wadi’s die voldoende capaciteit bieden tijdens zware buien. Bomen, gevelbegroeiing en groendaken bestrijden hittestress. De boom die volgens de bomenanalyse goed verplantbaar is, geven we een mooie plek centraal in

De grootste winst behalen we met nestkasten voor vleermuizen en

het park. Een ruime, maar goed beschutte plek tussen de woningblokken biedt gastvrijheid voor verblijven en ontmoeten, om op onge-

kleine broedvogels, zoals huismussen en gierzwaluwen. Ook egel-

dwongen wijze de sociale interactie te stimuleren. Een spelaanleiding en buurt-boekenkast/plantjes-ruilkast ondersteunen dit proces.

kasten zijn nuttig in combinatie met hagen en struwelen. Uiteraard

Huismuskasten

draagt het bloemrijke grasmengsel met bloembollen bij aan de biodiversiteit en trekt het diverse insecten, waaronder wilde bijensoorten, aan. Zangvogels, als de putter, profiteren van de zaden in bloemrijk gras. Het bloemrijke en eetbare karakter van de vegetatie

Vleermuiskasten

Egels in de omgeving

Bloemrijk grasmengsel

Collectief beheer insectenhotel

is niet alleen aantrekkelijk voor de mens; het biedt ook kansen voor vlinders en zangvogels, zoals koperwiek en kramsvogel, die hier gebruik van maken. Hagen, takkenrillen en houtblokken fungeren als schuilplek, routing begeleiding, voedselbron en nestplaats.

Gemoedelijke ontmoetingsplekken tussen bloeiende planten

Deze ecologische inrichting van de woonomgeving maakt de natuur voor de bewoners beleefbaar.

Zonnepanelen gecombineerd met sedumvegetatie

Wadi voor water bergen, infiltreren en vertraagd afvoeren

Beplanting die vogels, zoals koperwiek, aantrekken

Insectinclusieve bouwstenen

G3: pagina 2/3

“Wij kiezen bewust voor een robuust pakket aan maatregelen welke verder gaan dan de ondergrens van het Bouwbesluit” ENERGIENEUTRAAL BOUWEN

GEZOND EN TOEKOMSTGERICHT BOUWEN

De grondgebonden woningen krijgen een energieprestatie

Mensen wonen prettig, veilig, comfortabel in BLOOM. Woningen

geschikt voor beter dan nul-op-de-meter. De appartementen

‘op maat’ voor verschillende doelgroepen en biedt ruimte aan

worden minimaal energieneutraal waarbij we voldoen aan de

uiteenlopende activiteiten, individueel en collectief. Diversiteit in

ambities uit de Omgevingsvisie. Ervaring leert ons dat er veel

woningtypen en appartementen draagt bij aan lange levensduur-

samenhang te vinden is tussen de verschillende doelstellingen.

verwachting. Appartementen zijn WMO-proof en goed rolstoel-

Deze willen we graag in overleg met de gemeente uitwerken en

toegankelijk. Door zicht vanuit woningen op openbare ruimte,

vastleggen.

voldoende verlichting bij entrees en in collectieve ruimten, een

22

Nieuwegein BLOOM

afsluitbare P-voorziening is BLOOM sociaal veilig.

In lijn met de BENG methodiek wordt warmteverlies zoveel mogelijk voorkomen door de toepassing van goede isolatie, triple

Groen, speelvoorzieningen, ontmoetingsplekken in directe nabij-

beglazing, kierdichting en korte warmwaterleidingen. Een ge-

heid, auto’s uit het zicht gecombineerd met materiaalkeuze op

balanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW)

‘mooie’ veroudering en zorgvuldige detaillering dragen bij aan

in combinatie met lage temperatuur vloerverwarming, douche

hoge belevingswaarde.

WTW en warmtepomp met bodemlus zorgen voor de benodigde warmte én koeling. Wij kiezen bewust voor een robuust pakket

BLOOM, NET EVEN SLIMMER

aan maatregelen welke verder gaan dan de ondergrens van het

De Energieopwekkingsinstallatie van BLOOM kan nog slimmer

Bouwbesluit.

worden ontworpen door het gedrag en comfort van de bewoners centraal te stellen in het ontwerp. Wij zien kansen om de

PV-panelen op het sedumdak wekken voor de woningen en

inzet van duurzame bronnen te optimaliseren terwijl de kosten,

appartementen meer energie op dan ze verbruiken.

en dus ook de kosten voor de gebruiker minimaal blijven.

CIRCULAIR BOUWEN

Door op een gezonde wijze om te gaan met de mobiliteit kan

In het ontwerp van de woningen, appartementen en de inrich-

er ruimte bespaart worden in de ondergrondse parkeervoorzie-

ting van de buitenruimte is hoog ingezet op het verantwoord

ning. Deze ruimte kan, binnen de kaders van de exploitatie en in

inpassen van circulaire materialen waarbij zoveel mogelijk

overleg met de gemeente en onze adviseurs, doelmatig worden

bestaand of biobased materiaal is benut en de kringlopen ook in

ingezet voor andere kwaliteits- en of duurzaamheidsaspecten.

de toekomst gesloten kunnen blijven.

We maken circulair bouwen meetbaar en bespreekbaar met CPG

Hierbij denken we aan het plaatsen van een buurtbaterij, extra

(Circulariteitsprestatie Gebouw).

waterberging, het realiseren van een solar carport en een inventief en innovatief energiemanagement systeem.

Om zowel op GPR, MPG als BENG maximaal rendement te behalen, is gekozen voor een zorgvuldige materialenstroom voor

Vraag en aanbod van duurzame energie worden hierdoor nog

draagconstructie, gevels, buitenruimte en plattegronden.

beter op elkaar afgestemd. Net even slimmer!

Een gunstige MPG, lage BENG en hoog binnen comfort zijn het resultaat. Dit realiseren we onder andere door het toepassen van HSB-elementen en andere houttoepassingen met FSC-keurmerk, Resysta-geveldelen (bestaande uit rijstvlies), herbruikbare materialen (materialen scouten) voor bijvoorbeeld bestrating, pergola’s in het openbaar gebied.

Referentie resysta: gevels van rijst

“Natuurinclusiviteit en duurzaamheid is volledig geïntegreerd in de architectuur en het karakter van BLOOM”

G3: pagina 3/3

Nieuwegein BLOOM

“ We maken gevels van rijst.”

- Pieter Lievense, DOK architecten

“We garanderen een gemiddelde MPG van ten hoogste 0.55.”

23

24

Nieuwegein BLOOM

ONDERDEEL G4 VAN BIEDINGSLEIDRAAD

Omgevingsmanagement en uitvoeringsaspecten

Nieuwegein BLOOM

25

26

Nieuwegein BLOOM

Omgevingsmanagement BETREK OMWONENDEN (MAAR DAN ÉCHT) Wij hebben ruime ervaring met participatieprocessen. Hoe

ONTZORGEN EN DUIDELIJK COMMUNICEREN

krijg je omwonenden mee bij een nieuwbouwontwikkeling als

Na jaren van relatieve rust staat het gebied rondom het Lotus-

BLOOM? Door ze van begin tot eind actief te betrekken én ook te

plantsoen op het punt om te gaan transformeren naar een

laten kiezen. Klinkt ingewikkeld, maar een goed participatie-

gemengd woon, werk en recreatief gebied. Er komen 2 woon-

proces heeft vele voordelen.

blokken, meer bezoekers, meer bewoners en meer verkeer.

Tijdens de bouwwerkzaamheden, zal de openbare ruimte kleiner

De gemeente Nieuwegein heeft al een goede stap gezet, met het

worden en tegelijkertijd intensiever worden gebruikt.

organiseren van verschillende informatieavonden met betrekking

Tegelijkertijd gaan de dagelijkse zaken (denk aan schoolgaande

tot de bestemmingswijziging.

kinderen, winkelend publiek en afvalinzameling) gewoon door.

Hinder voor de omgeving tijdens de bouw is echter onvermijde-

“ Zodra wij worden geselecteerd treden wij graag zo snel mogelijk in gesprek met de buurt over onze visie, schetsplan en ambities”.

lijk. Denk aan geluidsoverlast, transporten, vervuiling, wegopbrekingen en omleidingen.

Wij vinden het belangrijk dat alle belanghebbenden inzicht krijgen in wat er gaat gebeuren, welke hinder er wordt verwacht en wie wat doet om hinder voor de gebruikers van het gebied te be-

Van Wanrooij Projectontwikkeling is bekend met de locatie en de

perken. Tijdens de gemeentelijke informatieavond op 11 januari

bewoners van het Lotusplantsoen. In 2015 hebben zij de patio

2022 zijn hier al veel ideeën en tips, maar ook zorgen over geuit.

bungalows in het project Lotustuin verkocht. Met deze kennis op zak is de stap naar een participatie met de buurt snel te

BLVC-PLAN

realiseren. Wij gaan graag om tafel met oude bekenden, andere

Vanzelfsprekend werken wij in nauwe samenwerking met de

omwonenden, winkeliers en overige belangstellenden.

gemeente, het wijkplatform, bewoners en omwonenden een

Laagdrempelige workshops, presentaties of gesprekken met

BLVC-plan uit. We kennen onze stakeholders inmiddels vanuit het

betrokkenen worden voorzien van toegankelijke schetsen, waar-

participatieproces.

mee plannen visueel worden gemaakt voor iedereen.

Zo weet iedereen vroegtijdig welke bouwplannen wij gaan indie-

Voordat we beginnen met de bouw zorgen we voor een uitge-

nen en verkrijgen we hopelijk zonder bezwaren een Omgevings-

breide omgevingsscan, hinderanalyse en bouwkundige opname.

vergunning.

Hier lees je hoe wij de thema’s, bereikbaarheid, leefbaarheid, veiligheid en communicatie willen waarborgen.

G4: pagina 1/2

Nieuwegein BLOOM

27

“ We zorgen voor één aanspreekpunt en een wekelijks rondje op de bouw.”

- Sebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling

BOUWPLAATINRICHTING EN TRANSPORT

Om het verkeer in en rondom de bouwlocatie niet in de war te

ÉÉN AANSPREEKPUNT

De uitvoerder leegt deze wekelijks en zorgt ervoor dat de brieven

In overleg met ons bouwbedrijf hebben wij een kaart gemaakt

brengen of vast te laten lopen, hebben we voor bouwverkeer

Waar hard gewerkt wordt, ontstaat hinder. Daarover wordt door

op de juiste plek terecht komen. Daarnaast zal er een pro-

van een mogelijke bouwplaatsinrichting.

een vaste route uitgestippeld. Voor de hand ligt de kortste route

Van Wanrooij zo helder mogelijk gecommuniceerd, zodat je in elk

jectwebsite worden gemaakt waarop de meest actuele informa-

Hierop is de grens tussen de bouw en omgeving aangegeven.

naar de snelweg A2.

geval niet voor verrassingen komt te staan.

tie is terug te vinden en een reactie kan worden achtergelaten.

Deze afrastering zorgt voor veiligheid en een duidelijke grens.

Vrachtwagens mogen niet zonder reservering in de openbare De realisatie van BLOOM zal niet geruisloos verlopen. Maar wij

De bewoners en belanghebbenden worden het gehele proces op

zullen er alles aan doen om het leven eromheen prettig te hou-

de hoogte gehouden via nieuwsbrieven en de projectwebsite.

ruimte rondom BLOOM blijven wachten.

Aan de zijde van de Dopheide en het parkeerterrein wordt de afrastering gesloten. Bij het ontwerp van de afrastering geven we

De ingang van de bouwplaats is aan de westzijde (Lupinestraat)

den. Op de bouwplaats vind je een brievenbus in de bouwafras-

Voor de veiligheid van bouwlieden en de omgeving wordt

graag lokale kunstenaars een kans of we organiseren een work-

van BLOOM. De aanwezige weg van betonplaten zetten wij hier-

tering.

gebruik gemaakt van camerabewaking. Hiervoor zullen wij een

shop graffiti spuiten voor de kinderen van de basisscholen.

voor graag in en sluit logisch aan.

“ Indien nodig zorgen wij voor vaste bufferplaatsen nabij de snelwegafrit met een strikte planning”.

Hierdoor worden zowel de Dopheide en het aankomende en vertrekkende verkeer van het Winkelcentrum volledig ontzien.

Om de verkeersveiligheid voor de schoolgaande kinderen te garanderen zullen er geen aan- en afvoervrachten plaatsvinden tijdens de schooltijden (halen en brengen).

webcam installeren, waardoor geïnteresseerden de bouw live

“ Geluidsoverlast, luchtvervuiling, teveel licht of juist te weinig, trillingen of andere bouwhinder.

Zo min mogelijk van dit alles voor mens en dier.”

kunnen volgen.

Tot slot zorgen wij voor één vast aanspreekpunt en organiseren we graag op afspraak een wekelijks “rondje-op-de-bouw”. Waarbij gebruikers van het gebied het uitvoerende bouwbedrijf aan zijn spreekwoordelijke “jasje” kunnen trekken.

G4: pagina 2/2

28

Nieuwegein BLOOM

Nieuwegein BLOOM

EXTRA kracht van een groene verbinding BLOOM

29

30

Nieuwegein BLOOM

“ Het totaal aantal te realiseren parkeerplaatsen voor deze ontwikkeling bedraagt volgens ons 41”.

Gezonde mobiliteit Sinds de jaren zestig is de auto sterk in opkomst. Naast het belang van verduurzamen maakt ook deze toenemende drukte het noodzakelijk om anders over mobiliteit te denken. We zien de afgelopen jaren al een toename van het elektrisch vervoer, deelauto’s en fietsgebruik.

Zoals de gemeente in haar Omgevingsvisie ambieert is er een

gen. De ontwikkellocatie biedt veel mogelijkheden om gebruik

verschuiving nodig naar minder milieubelastende mobiliteitscon-

te maken van duurzame en toekomstbestendige vervoerswijzen

cepten, zoals de fiets en openbaar vervoer.

in plaats van auto’s. De locatie, met een winkelcentrum op tien-

Adviesbureau XTNT adviseert op het gebied van mobiliteitscon-

tallen meters, leent zich perfect voor het gebruik van openbaar

cepten en heeft onderzoek gedaan naar de parkeervraag voor

vervoer met de tram en verschillende buslijnen in de directe

BLOOM.

omgeving.

“Wij zien kansen om anders te denken over mobiliteit”

Door voldoende stallingsmogelijkheden aan te brengen, kan Zowel het auto parkeren als het fiets parkeren zijn onderzocht

fietsgebruik worden gestimuleerd en bovendien kan deelvervoer

en ingepast in de plannen. Op basis het woningbouwprogramma

hier gefaciliteerd worden. De randvoorwaarden om met BLOOM

in BLOOM en de parkeerkencijfers die de gemeente Nieuwegein

nog beter aan te sluiten bij de Mobiliteitsvisie en Omgevingsvisie

hanteert in het Koersdocument Parkeren moet er een parkeer-

Nieuwegein zijn dus aanwezig.

voorziening worden gerealiseerd met minimaal 64 plekken.

Op basis van eerdere onderzoeken voor soortgelijke woningen Koersdocument Parkeren hoger zijn dan de werkelijke cijfers die

past binnen de doelstellingen van de Mobiliteitsvisie 2030 en de

wij tijdens deze recente projecten op straat hebben gemeten.

Omgevingsvisie Nieuwegein, hebben wij ervoor gezorgd dat de fietsparkeerplaatsen en de toegankelijkheid daarvan zo goed en

Rekening houdend met een flinke foutmarge levert dit gere-

zo groot mogelijk zijn. In het appartementencomplex met sociale

duceerde kencijfers op voor de appartementen in BLOOM.

en lage middenhuur appartementen is een collectieve berging

Bovendien bieden de mobiliteitsvisie en de omgevingsvisie

voorzien met daarin ruimte voor tenminste 20 fietsparkeerplaat-

handvatten om in te zetten op openbaar vervoer (10% reductie)

sen. Iedere grondgebonden woning krijgt een berging waarin

en deelvervoer (20% reductie). Beide hebben een bewezen effect

tenminste 2 fietsen kunnen worden geplaatst. Daarnaast creëren

op de reductie van het aantal parkeerplaatsen.

we extra ruimte voor fiets parkeren in de kelder van het woon-

Hierdoor kan ruimte worden bespaart in de ondergrondse par-

complex. In de parkachtige setting rondom de gebouwen zijn

keervoorziening. Deze ruimte kan, binnen de kaders van de ex-

minimaal 25 fietsparkeerplaatsen ingepast voor bezoekers.

ploitatie, doelmatig worden ingezet voor andere kwaliteits- en of duurzaamheidsaspecten. Hierbij denken we aan het plaatsen van

KANSEN VOOR GEZONDE MOBILITEIT

een buurtbatterij, extra waterberging of gezamenlijke berging

Wij zien in BLOOM kansen om een minder milieubelastend mobi-

voor opslag van tuingereedschap (deelgebruik). Of we reserveren

liteitsconcept toe te passen. XTNT heeft onderzoek gedaan naar

deze “extra capaciteit” om de parkeerdruk in de omgeving de

mogelijkheden om de autoparkeervraag voor BLOOM te verla-

komende jaren te monitoren.

Autoparkeren

Omdat fietsen een toekomstbestendige vorm van vervoer is en

Soort woning

Reductie autoparkeren

in Amsterdam en Zaandam weten we dat de kencijfers uit het

Fietsparkereneren

STIMULEER FIETSGEBRUIK

Gestapelde woning (>80m2)

Woningen

Kencijfer

Parkeerplaatsen

9

1,3

12

Gestapelde woning (60m2 – 80m2)

18

1,1

20

Grondgebonden woning (100m2 – 160m2)

23

1,4

32

Totaal

50

Gestapelde woning (>80m2)

9

1,1

10

Gestapelde woning (60m2 – 80m2)

18

0,9

16

Grondgebonden woning (100m2 – 160m2)

23

1,2

28

Reductie openbaar vervoer

-10%

5

Reductie deelvervoer

-20%

8

64

Totaal

50

41

Sociale huur (gezamenlijke berging)

21

0,5-1

12-21

Vrije sector (privéberging)

29

2-3

58-87

Bezoekersparkeren (maaiveld)

50

0,5-1

25-50

Totaal

50

95 - 158

Nieuwegein BLOOM

31

Doorpakken op lokale doorstroming

“ Op zoek naar dat wow gevoel.”

“Wij zouden best wat kleiner willen gaan wonen. Onze droomwoning is van binnen

Twee belangrijke oorzaken van de woningcrisis in ons land zijn

De doorstromers zijn welkom mits ze laten zien welke woning

KOOP-/HUURVOORRANG

de geringe doorstroming van grote naar kleinere woningen en de

ze achterlaten als ze gaan verhuizen en mits ze aangeven welke

Wij committeren in BLOOM graag aan de spelregels van koop-

beperkte verhuisgeneigdheid van huurders.

woningen van de andere deelnemers ze interessant vinden. Dus

voorrang om zo de gewenste doorstroming op de Nieuwegeinse

ook of ze de 4 woningen van van Wanrooij interessant vinden.

Woningmarkt op gang te helpen. “Zo komen er in potentie 31

In BLOOM zetten wij ons in om de zo gewenste doorstroming op

Met deze informatie modelleert Floqz na afloop de Doorstroom-

koop- en of huurwoningen vrij voor nieuwe bewoners”.

de Nieuwegeinse woningmarkt op gang te helpen.

trein.

Een beperkt aantal van deze doorstromers nodigen wij uit om

Als de woningen via de spelregels van koopvoorrang of door-

Door de woningen met een open en transparante loting toe te

een bod uit te brengen op de vrijgekomen woning. Uiteraard

stroomtrein niet worden verkocht, wat ons niet aannemelijk lijkt,

wijzen, zorgen we er bovendien voor dat niet de portemonnee,

zijn dit weer mensen met veel punten, waardoor de kans op een

dan zullen we alsnog zonder de beperkingen van op de markt

maar het lot beslist.

grote lokale verhuisketen maximaal is.

brengen.

Vervolgens herhaalt dit proces zich een aantal keer. De keten

“ Eerlijke kansen voor iedereen en een lange lokale verhuisketen in Nieuwegein.”

stopt doordat een starter de laatste woning betrekt.

OPGESTELDE SPELREGELS

Niet eerder is er regie gevoerd op de lokale doorstroming die

1 Koopvoorrang geldt voor huurders van Nieuwegeinse

het gevolg is van een nieuwbouwproject. Van Wanrooij en Floqz

en van onder naar boven volledig naar

gaan dat nu wel doen en verwachten daarmee de lokale woning-

onze eigen stijl ingericht. Heeft voldoende

zoekende nog beter te bedienen.

woningcorporaties in regio Utrecht;

2 Men huurt nu een zelfstandige huurwoning van woningcorporatie in Nieuwegein, is men huurder van een onzelf-

ruimte voor een thuiswerkplek, een kleine-

DROOSTROOMTREIN

re tuin vanwege het onderhoud en een

Floqz heeft in de challenge doorstroming van de provincie

(overdekte) parkeerplek voor onze auto.

Utrecht de eerste prijs gewonnen met zijn concept “de Door-

We denken dat we ons echt thuis gaan

stroomtrein”. Met de Doorstroomtrein wordt meer lokale

voelen in BLOOM. Het ligt ook zo lekker

doorstroming gecreëerd. Door regie te pakken op de gehele

dichtbij alle voorzieningen.

verhuisketen ontstaan lange verhuisketens. Van Wanrooij wil

voorrang op een huurder met een vrije sector huurover-

Door ons te commiteren aan Floqz, maken

experimenteren met het concept door 4 woningen in BLOOM toe

eenkomst;

we zelf een grotere kans op onze droom-

te wijzen via de Doorstroomtrein.

woning en onze twee-onder-een-kap komt vrij voor iemand anders uit de wijk”

Nieuwegein, leeftijd 59 en 56

“ Floqz winnaar Challenge Doorstroming provincie Utrecht”

rang in aanmerking;

3 Wanneer men een woning koopt, laten men een huurwoning leeg achter;

4 Als huurder met een sociale huurovereenkomst heb je 5 Zijn er meer kandidaten voor dezelfde woning? Dan vindt er een loting bij de notaris plaats;

Met deze 4 woningen organiseert Floqz een WoonEvent speciaal voor de doorstromer die in de wijk of buurt wil blijven wonen.

- Anouk en Stephan Hartgers,

standige huurwoning dan komt men niet voor koopvoor-

6 Belangstellende worden na inschrijving getoetst op de geldende criteria door de hypotheekadviseurs van De Keizer Makelaars en Overduyn Makelaars en krijgen bij akkoordbevinding een certificaat waarmee ze voorrang krijgen bij de toewijzing.

32

Social Return on Investment VERDER KIJKEN DAN JE EIGEN BELANG Sociaal ondernemerschap betekent voor Van Wanrooij meer zien

Al ruim 5 jaar begeleiden we deze mensen met een beperking

Op deze – en meerdere – vlakken zetten we ons in om een

dan je eigen belangen. Binnen al onze vakgebieden bieden we

om zo het beste uit zichzelf te halen. En dat doen ze met verve!

constructieve bijdrage te leveren aan de maatschappij en de

jongeren een stevige start op de arbeidsmarkt door hen tijdens

omgeving waarin we ons bewegen.

een stage te begeleiden naar het echte werk. Van BIM-modelleur

Naast samenwerking met onze vaste partners verkennen we

tot metselaar, op kantoor én op de bouwplaats.

graag in overleg met de gemeente Nieuwegein de mogelijkheden om ook lokaal de kansen voor sociaal ondernemerschap

Ook werken we aan een inclusieve samenleving en sociaal on-

optimaal te benutten.

dernemerschap; voor iedereen is ruimte. Vanuit onze duurzame samenwerking met IBN betrekken we mensen met een afstand

Oog voor de omgeving: ook dat is typisch Van Wanrooij. Jaarlijks

tot de arbeidsmarkt bij diverse activiteiten gedurende het jaar.

steunen we geselecteerde goede doelen die lokaal het verschil

Denk daarbij aan het digitaliseren van ons archief en inpakwerk-

maken. Vrachtwagens vol voedingsmiddelen voor de Voedsel-

zaamheden voor interne en externe doeleinden. In Waardenburg

bank, uitstapjes voor minder bedeelde gezinnen via Quiet en

zijn het de mensen van Cello’s In De Roos die de lunch verzorgen

tablets aan het ouderencentrum, voor hen die tijdens corona-

voor alle klanten van de showroom.

geen contact kunnen hebben met hun naasten.

Nieuwegein BLOOM

RESUME

SCHETSONTWERP & STEDENBOUWKUNDIGE INPASSING

Is de wandelroute tussen de blokken door toegankelijk voor mindervaliden?

De openbare wandelroute tussen de woonblokken is

In hoeverre speelt groen een

toegankelijk voor mindervaliden. Door een compacte en

belangrijke rol, en is de parkachtige

volledig ondergrondse parkeervoorziening onder het

uitstraling uitgangspunt?

blok met de grondgebonden woningen blijft de doorgang

BLOOM maakt een vanzelfsprekende groene wandeling.

Welke uitstraling, kwaliteit in

volledig vrij van grote hoogteverschillen. De lichte glooi-

Wij hebben ervoor gezorgd dat deze wandeling natuur-

architectuur, materialisering en

ing in het landschap is voor iedereen makkelijk

inclusief is. De ruimte tussen de woonblokken zijn op een

detaillering wordt getoond in

toegankelijk.

parkachtige manier ingericht, waarbij slingerde paden en

BLOOM?

bloemrijke velden uitnodigt tot ontmoeting en verbinding.

Elke hoek van BLOOM is markant vormgegeven.

- Robert van der Horst, Baljon Landschapsarchitecten

Het gevelmetselwerk pooit naar buiten en vormt een natuurlijke afscheiding en rugdekking voor

- Liesbeth van der Pol, DOK architecten

het groen en de beplanting. De grote Resysta geveldelen met raampartijen maken architectuur waarvan je gaat houden.

Manifesteert de nieuwbouw zich in de richting - Marta Meijer, DOK architecten

van het winkelcentrum Hoogzandveld en het Lotuspark?

De kenmerkende veelhoeken en knikken en compacte structuur van de twee woonblokken manifesteren zich naar alle richtingen. Dus niet

Hoe wordt er voorzien in de

alleen richting het winkelcentrum en Lotuspark, maar ook de Dopheide

parkeerbehoefte?

en de Lupinestraat. Een alzijdig georiënteerd ontwerp!

Adviesbureau XTNT heeft een mobiliteitsonderzoek uitgevoerd voor BLOOM. Daar-

- Liesbeth van der Pol, DOK architecten

bij is de parkeerbalans bepaald op basis van de kencijfers uit het koersdocument parkeren 2020-2025. De volledige parkeer-

Voorziet het woningprogramma in de

behoefte is voorzien in de ondergrondse

voorgeschreven doelgroepen, sociale

parkeergarage. Daarnaast is er ook een

huur en lage middenhuur?

fiets parkeerbalans gemaakt in ingepast in

BLOOM voorziet in de voorgeschreven 15 sociale huurap-

het plan. Het stimuleren van fietsgebruik

partementen en 6 lage middenhuur appartementen. De

heeft een positief effect op de mobiliteits-

appartementen zijn WMO-proof en geschikt voor ouderen

opgave. Daarnaast zien wij een mooie kans

die langer thuis willen blijven wonen. In het wooncomplex

Op welke wijze vormen de appartementen en de grondge-

om extra kwaliteit toe te voegen aan het

met de ondergrondse parkeervoorziening zijn ook nog 5

bonden woningen een ensemble?

plan.

gelijkvloerse appartementen voorzien bereikbaar met een

De veelhoekige vormen en uitstraling van beide woongebouwen in BLOOM zorgen voor

lift.

prettige ensemble. Als vanzelf ontstaat een trechtervormige ruimte als verbinding tussen het winkelcentrum en het Lotuspark. De gelijksoortige architectuur en materialisering van

- Jelmer van Herpen, XTNT - Sebastiaan Docters van Leeuwen,

beide woongebouwen maakt het één geheel in een groene setting.

Van Wanrooij Projectontwikkeling - Marta Meijer, DOK architecten

34

RESUME

RESUME

DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN

Nieuwegein BLOOM

OMGEVINGSMANAGEMENT EN UITVOERINGSASPECTEN

Wordt natuurvriendelijk gebouwd?

Welke maatregelen worden er getroffen om overlast voor de

Elke hoek van Natuur inclusief bouwen is vanaf het begin uitgangs-

omgeving te beperken?

punt geweest bij dit ontwerp. Insecten, (muur)planten, vogels en

Welke maatregelen worden er getroffen om overlast voor de omgeving te beperken?

Is ingezet op maatregelen

dieren: ze komen allemaal aan bod. Hier zijn de gebogen gemetselde

Hinder voor de omgeving tijdens de bouw is onvermijdelijk. Wij zullen verschillende

om gezonde mobiliteit,

penanten bij uitstek geschikt voor. In plaats van het achteraf inbed-

maatregelen treffen om overlast geluid, vervuiling of trillingen te beperken. De bouwa-

spelen en bewegen te

den van nestkasten, wordt er in de architectuur speciaal veel ruimte

frastering aan de zijde van de Dopheide en parkeerterrein krijgt een dichte uitvoering.

stimuleren en uit te nodigen

gegeven voor specifieke diersoorten.

Daarnaast creëren we een keer mogelijkheid voor vrachtwagens zodat er geen bouwver-

tot verblijven en

Speciale aandacht gaat, volgens een eerste inventarisatie, uit naar de

keer over de Dopheide en parkeerterrein hoeft te rijden.

ontmoeten?

zwaluwen en vleermuizen. We geven ze graag een extra duwtje in de

BLOOM nodigt uit tot verblijven en ont-

rug door een kansrijke habitat te creëren.

- Sebastiaan Docters van Leeuwen, Van Wanrooij Projectontwikkeling

moeten. Langs de wandelroute tussen de woongebouwen hebben wij een logische

- Marta Meijer, DOK architecten

plek voorzien. De verdere invulling van deze plek (denk aan een zitelement of mogelijkheid tot gezamenlijk tuinieren) werken wij graag samen met de buurt en basisscholen verder uit.

Is ingezet op hoogwaardige maatregelen voor klimaat-

Hoe wordt er omgegaan

Is er rekening gehouden

adaptatie, waterberging en

met communicatie en

met de veiligheid?

beperken van hittestress?

participatie?

Er zijn verschillende soorten veilig-

Het efficiënte ontwerp van BLOOM draagt

Zodra wij worden geselecteerd gaan

heid. Voorafgaand aan de bouw-

ertoe bij dat bestaande bomen kunnen

wij graag in gesprek met de omgeving

werkzaamheden zullen wij, samen

worden behouden en er tot wel 45% onver-

om onze visie, schetsplan en ambities

met de omgeving, een uitgebreide

hard oppervlak wordt gerealiseerd. Tel daar

te delen. Met laagdrempelige work-

risico-inventarisatie bouwkundige

het royale dakpakket op het parkeerdek bij

shops, presentaties of schetsen wor-

opname uitvoeren.

Worden de duurzaamheidsdoelstellingen uit

op voor groenvoorzieningen, dan kom je

den onze plannen visueel gemaakt

De verkeersveiligheid staat voorop!

deomgevingsvisie gehaald?

tot 60%!

voor iedereen.

Tijdens het halen en brengen van

We vatten het begrip duurzaamheid breed op en streven naar de

Terwijl er 30% door de gemeente wordt

Vervolgens blijven we in gesprek,

de schoolgaande kinderen, zorgen

hoogst mogelijke plankwaliteit en de laagst mogelijke milieulast.

gevraagd. Dit in combinatie met fraai inge-

stellen een uitbereid BLVC-plan op en

wij ervoor dat er geen bouwverkeer

We beloven een gemiddelde GPR score van 8.0, een MPG score van

paste wadi’s, mee ontworpen open hwa’s

zorgen tot de oplevering van de laat-

(denk aan vrachtwagens) zorgt voor

0,55. We realiseren woningen nul-op-de-meter en energie neutrale

en groenblauwe daken maken de waterop-

ste woning voor één aanspreekpunt.

onveilige situaties.

appartementen. Tot slot zetten we breed in op groene gezonde ver-

gave compleet. De volwassen bomen die

stedelijking, verlagen van de energiebehoefte en balans tussen vraag

behouden kunnen worden bieden direct bij

- Marta Meijer, DOK architecten

- Sebastiaan Docters van Leeuwen,

en aanbod.

de oplevering voldoende schaduw op een

-W outer Evers, Lodewijk Baljon Landschapsarchitecten

hete zomerse dag.

- Gerben Schuurman, W/E Adviseurs - Pieter Lievense, DOK architecten

Van Wanrooij Projectontwikkeling

Nieuwegein BLOOM

TOT SLOT Met veel overgave, creativiteit en enthousiasme hebben wij met het

duurzaamheidsdoelstellingen en ambities waaronder circulariteit en

projectteam deze bijzondere woonbeleving ontworpen. Een plan dat

natuurinclusiviteit.

recht doet aan de ambities die de gemeente Nieuwegein heef met het Middenblok.

Die wensen wij graag in overleg met de gemeente nader uit te werken en vast te leggen. Wij hopen dat onze organisatie u

Ons team kijkt er naar uit om het ontwerp te presenteren en nader

vertrouwen geeft en dat BLOOM aanleiding voor u is om het

vorm te geven aan de hand van de feedback van het supervisieteam.

vervolgproces aan te gaan.

Ook gaan we graag het gesprek aan met de gemeente om het Lotus plantsoen en de parkeerplaats van het winkelcentrum een

Graag schrijven wij met jullie aan de toekomst voor dit woongebied.

hoogwaardigere uitstraling te geven die het verdiend. De ervaring

We kijken uit naar een prettige samenwerking.

leert ons dat er veel samenhang is te vinden tussen de verschillende

35

36

“ De aansluiting bij het Nieuwegeins DNA”

Nieuwegein BLOOM

Nieuwegein BLOOM

37

38

Nieuwegein BLOOM

Nieuwegein BLOOM

“ Inbedden in het stedelijk weefsel.”

G2: pagina 10/10

39

Van Wanrooij Projectontwikkeling Broekstraat 2, 5386 KD Geffen T 073 53 40 400 info@vanwanrooij.nl www.vanwanrooij.nl

Dok architecten Kraanspoor 34, 1033 SE Amsterdam T 020 34 49 700 post@dokarchitecten.nl www.dokarchitecten.nl

Baljon Landschapsarchitecten Cruquiusweg 10 1019 AT Amsterdam T 020 625 88 35 landscape@baljon.nl

W/E adviseurs Eindhoven Jan van Hooffstraat 8E 5611 ED EINDHOVEN T 040 235 84 50 w-e@w-e.nl

www.vanwanrooij.nl

...dát maakt Van Wanrooij