Nieuwbouwproject De Amazones, s'-Hertogenbosch

aantrekkelijk wonen waar de binnenstad tot rust komt

Inhoud Zicht op de prachtlocatie ’s-Hertogenbosch

6

Wonen in een park met de stad aan uw voeten

8

’s-Hertogenbosch: bourgondische stad in het groen

10

Architecte Liesbeth van der Pol

12

De Amazones: elk seizoen een ander uitzicht

14

Interieuradvies

18

De woningen

20

De keuken

50

De badkamer

52

Wij zijn u graag van dienst

54

Technische omschrijving

56

Wonen met zekerheid

58

Van Wanrooij

60

5 goede redenen om nu voor de Amazones te kiezen

62

Renvooi 63 Betrokken partijen

64

Colofon / disclaimer

64

Samen alle tijd voor het ontbijt

‘Pootjebaden’ aan de overkant

Zicht op een prachtlocatie ’s-Hertogenbosch ligt centraal in Nederland en maakt deel uit van de Brabantse stedendriehoek: Eindhoven, Breda, ’s-Hertogenbosch.

De gezelligheid en het eigen, intieme karakter zijn de trots van ’s-Hertogenbosch. De stad staat bekend om haar indrukwekkende historische ambiance, haar Sint-Janskathedraal en haar meer dan 500 rijks- en gemeentemonumenten.

’s-Hertogenbosch is uitstekend verbonden met andere steden in Nederland.

De Amazones liggen vlak bij de uitvalsweg A2 en vlak bij de indrukwekkende

De verkeersader A2, die Eindhoven via ’s-Hertogenbosch en Utrecht met

binnenstad van ’s-Hertogenbosch met alle denkbare voorzieningen binnen

Amsterdam verbindt, is de belangrijkste verbinding. De A2 kruist de A15, die op

handbereik. De Amazones bieden u uitzicht op een prachtlocatie. Bovendien

haar beurt Rotterdam met Arnhem/Nijmegen verbindt. Met andere woorden,

weet u zich hier altijd verzekerd van een eigen privé parkeerplaats.

welke windrichting u ook kiest, er is altijd sprake van een vlotte verbinding.

6 de Amazones

aa rts h

er t o g e n l aa n

d

en

dr

ikl

aa

n

de ijzeren vrouw

ge

an

1

mgr. diepen

3

2

str a

at

fre

h erik

er

la

ld da

el

se

cit

ad

m

zu

id

wi

lle

ms

va

ar

t

Utrecht

55 km

EMPEL

ertveldplas

A2

A59

E25

Rotterdam

ROSMALEN

80 km

br

Arnhem/Nijmegen

ui s

45 km

te ns

o

ew rth e n s

l

eg

i n ge

’S-HERTOGENBOSCH

st a

dio

nla

an

A59

mg r. d

E25

i e pe n stra

de ijzeren vrouw

at

station

centrum

zu

id

wi

lle

ms

va

ar

t oosterplas

zuiderpark

A2 E25

Eindhoven

la

Tilburg

ng

40 km

35 km

de Amazones 7

e

Wonen in een park met de stad aan uw voeten opho

viusl

Aan de Bossche binnenstad ligt het Prins Hendrikpark. Dit park vormt de

aan

groene omlijsting van de IJzeren Vrouw. Door het statige park kronkelen mooie wandelpaden langs oude kastanjebomen, rododendronstruiken, azalea’s en ant

oo

nd

er

hyacinten. In een omheind dierenparkje grazen Drentse heideschapen en laten kin ra

der ra

enl

pap

damherten, eenden en ganzen zich graag voeren. Bij dit park, aan de stadszijde,

aan

verrijzen de Amazones.

3

2

De Amazones zijn drie ranke en elegante woongebouwen met luxe appartementen die uitkijken over het water, het park en de stad. U geniet hier straks van de rust van het park, terwijl de binnenstad op loopafstand ligt. U wandelt binnen 10 minuten door de leukste winkelstraten in het hart van de stad, staat binnen par

kee

rke

lde

de ijzeren vrouw

r

T3

/ T4

1

la ng eT ui ns tr aa

straat

t

de Amazones 4 8 de Amazones

T1

mgr. diepen

T2

12 minuten voor het Theater aan de Parade en u bent te voet in nog geen kwartier midden op de Bossche Markt.

Ook de winkels voor de dagelijkse boodschappen, de restaurants in de Korte Putstraat en de cafĂŠs van de Uilenburg liggen op wandelafstand van de Amazones.

Meteen de paden op van het Prins Hendrikpark

Deze zwaan laat zich graag voeren

De heerlijke geur van gemaaid gras

Het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch bereikt u met de auto binnen 5 minuten, zo vanuit de stallingsgarage onder uw elegante woontoren. En op de fiets bent u er ook in enkele minuten. Als u voor een andere bestemming graag met de bus gaat, vindt u de halte vlakbij.

Stapt u straks de deur uit, dan slaat u zo de paden in van het Prins Hendrikpark, waar u op uitkijkt. Dat ligt rondom de IJzeren Vrouw, de riante waterpartij die zijn naam dankt aan de machine die het groef. In strenge winters is de IJzeren Vrouw de mooiste schaatsbaan van de stad. Ook die is voor u dichtbij. de Amazones 9

’s-Hertogenbosch: bourgondische stad in het groen Tussen het ongerepte groen van het Bossche Broek en de uiterwaarden van de Maas ligt de historische provinciehoofdstad van NoordBrabant: ’s-Hertogenbosch. Precies daar waar de Dommel, de Aa en de Zuid-Willemsvaart samenvloeien in de Dieze. In het monumentale stadshart kronkelt de Binnendieze als een slagader door en zelfs onder de levendige straten en pleinen.

Het bourgondische ’s-Hertogenbosch kent ontelbare terrassen en restaurants.

Vele speciaalzaken maken de stad tot een waar winkelparadijs. Theaters, musea en antiekzaken geven de stad haar culturele charme, terwijl de fraaie parken ’s-Hertogenbosch groen kleuren. Elk bijzonder plekje in de oude binnenstad geeft uitzicht op de kathedrale Sint-Jan, die al eeuwen over de Bosschenaren Gezellige terrasjes in de oude binnenstad

waakt.

Lekker shoppen op 10 minuten loopafstand

Alle stadse gemakken zijn in ’s-Hertogenbosch te vinden. Toch heeft het de sfeer van een groot dorp. In de binnenstad vindt u te voet of op de fiets gemakkelijk

Wonen in ’s-Hertogenbosch is wonen in het hart van het land. Door de

de weg. De dagelijkse boodschappen, een broodje in een lunchroom, een blik

ligging zijn in het noorden Utrecht en Amsterdam makkelijk te bereiken,

in een etalage, een film in de bioscoop of een wandeling door een park: in

Tilburg en Breda in het westen, Nijmegen in het oosten en Eindhoven ten

’s-Hertogenbosch is alles dichtbij. Zeker als u zelf aan de rand van de binnenstad

zuiden. Of u nu met de auto of per trein reist: ’s-Hertogenbosch ligt overal

woont.

vlakbij.

10 de Amazones

Heerlijk uitgebreid lunchen in het centrum

de Amazones 11

‘Als lange, ranke dames waken ze straks over het park’

Een bijzondere plek vraagt om een bijzonder ontwerp. Het verbaast niemand dat juist voormalig Rijksbouwmeester Liesbeth van der Pol het winnende ontwerp indiende voor de woonbestemming in het Prins Hendrikpark. Het plan voor de Amazones, dat zij als partner van DOK architecten samen met Van Wanrooij ontwikkelde, past prachtig in de groene omgeving aan de rand van de binnenstad. Van der Pol heeft dan ook heel wat projecten en prijzen op haar naam staan. En ’s-Hertogenbosch is voor haar bekend terrein. Met ‘De Watertuinen’, een serie Victoriaanse villa’s aan de oevers van de Groote Wielen, won ze eerder in samenwerking met Van Wanrooij een belangrijke architectuurprijs.

“Ik ontwerp graag gebouwen met een sterk karakter”, legt Van der Pol uit.

uitdijende gemeenten. Ook als partner van DOK architecten denkt ze in het

“Gebouwen die de plek waar ze staan een bijzondere eigenheid geven.” Als het

groot over stedenbouwkundige oplossingen. “Precies die ervaringen hebben

om woningbouw gaat, kijkt de architecte met een brede blik. Niet alleen naar de

me geleerd goed te kijken naar de plaats van een gebouw in zijn omgeving. Dat

woningen zelf, maar ook naar de woonomgeving. Ze vertelt: “Bij wonen gaat het

hebben we bij de Amazones ook gedaan.”

niet alleen om de ruimte binnen, maar ook om hoe de route naar je huis eruitziet, waar je kleinkind speelt en of je er fijn op een bankje kunt zitten, om maar wat

Het ontwerp voor de Amazones bestaat uit drie elegante woongebouwen in een

te noemen. De hele omgeving moet voelen als een fijne oude slobbertrui. Thuis,

vriendelijke, groene omgeving. Van der Pol: “Als lange, ranke dames waken ze

ontspannen, gezellig. Als architect kun je voor dat gevoel zorgen.”

straks over het park. Ze staan met smalle voeten in het gras, om zo veel mogelijk groen te behouden. En ze kijken hoog uit over het park, de binnenstad en de

Als Rijksbouwmeester hield Van der Pol zich bezig met architectuur op grote

IJzeren Vrouw. Ze staan op een mooie afstand van elkaar met hun puntige neuzen

schaal. Zij zette haar tanden in mooie vraagstukken over wat we in Nederland

in de richting van dat meer. We hebben er lang over nagedacht hoe we alle

met onze gevangenissen willen, met onze paleizen en met krimpende of juist

woningen de mooiste uitzichten konden geven. En dat is gelukt.”

12 de Amazones

Ze vervolgt: “Een tweede knipoog naar die historie is het gebruik van bijzondere bakstenen. Voor de Amazones kozen we bakstenen die door een speciaal bakproces een mooie structuur en een gemêleerde, beige-bruine kleur krijgen. Het zijn doorleefde stenen die een gevel meer gevoel geven. Tussen die bakstenen delen komen gepolijste banden van betoncomposiet met natuursteen. Samen met de glasvlakken en zeker het ronde glas in de neuzen van de torens geeft dat een hele sierlijke en statige aanblik.”

Aan de beleving van de binnenkant is ook veel aandacht besteed. Van der Pol: “De bewoners zullen versteld staan van de grote buitenruimtes. We hebben

Bossche bakstenen en rond glas

die echt tot leefruimtes gemaakt, waar de woonkamer zich omheen plooit.

En de grote, verdiepingshoge ramen brengen de groene omgeving binnen.

Ondertussen laat de ruimte nog alle vrijheid aan bewoners om zelf een ideale indeling te kiezen.”

Dat Van der Pol in haar ontwerp overal rekening mee heeft gehouden, blijkt uit de manier waarop ze heeft nagedacht over de entree van elk woongebouw.

Niet alleen de vorm, ook het materiaal geeft een gebouw karakter.

“Ook daar moet het gevoel van thuiskomen zijn. De vestibules zijn daarom

Daar is bij de Amazones goed over nagedacht. Architecte Liesbeth

heel royaal opgezet en afgewerkt met natuursteen. En we hebben de grote

van der Pol: “Een ontwerp als de Amazones vraagt om hoogwaardige

ondergrondse stallingsgarage met bergingen totaal aan het zicht onttrokken.

materialen. De gevels van de gebouwen hebben we een speels ritme

Zodat ook tussen de gebouwen het groen vrij spel heeft.” Ze besluit

gegeven van verticale en horizontale vlakken. Dat grijpt terug op de

lachend: “De Amazones wordt echt een heerlijke woonplek, dat durf ik in alle

architectonische stroming van de Bossche School.”

bescheidenheid te zeggen!” de Amazones 13

De Amazones: elk seizoen een ander uitzicht Met oog voor de groene omgeving verrijzen in het Prins Hendrikpark drie bijzondere woongebouwen. Deze elegante gebouwen waken als trotse amazones te paard over het park en de stad. In één van de markante gebouwen, Amazone 1, komen 42 luxe koopappartementen.

Allemaal met een adembenemend uitzicht.

Dat uitzicht is het mooiste schilderij dat u zich kunt wensen. Elke dag openbaart

ramen, zodat u niets van het mooie uitzicht mist. De appartementen hebben

zich een prachtig panorama over het Prins Hendrikpark, de IJzeren Vrouw en de

veelal drie slaapkamers en ten minste één inpandige privéparkeerplaats. Met

historische binnenstad. Uw appartement trakteert u elk seizoen op een nieuw

zo’n uitvalsbasis laat ’s-Hertogenbosch zich goed genieten.

vergezicht. Met de Sint-Jan in de wolken, de zon die weerkaatst in het water of vogels in de hoge boomtoppen. ’s Nachts twinkelen de lichtjes van de stad u

Als koper van zo’n luxe appartement hebt u het voor het kiezen. Welke grootte

vriendelijk toe.

zoekt u? Hoe wilt u de ruimtes indelen en wat zijn uw ideeën over de afwerking?

Er staat zelfs een interieuradviseur voor u paraat om uw toekomstige thuis zó

U geniet hiervan in comfortabele luxe. Er zijn verschillende typen appartementen,

vorm te geven dat het dichtbij uw dromen komt. Zodat de unieke ligging en het

die allemaal licht zijn en ruim en hoogwaardig zijn afgewerkt met de beste

prachtige uitzicht ook binnen worden beantwoord.

materialen. Alle appartementen hebben grote, zonnige buitenruimtes en grote 14 de Amazones

De historische binnenstad

Alle tijd voor elkaar

Met de fiets eropuit

Ontdek de bijzondere doorkijkjes

De rand van het Prins Hendrikpark

Een van de vele ijkpunten in de stad

de Amazones 15

de Amazones 4 16 de Amazones

Balkonimpressie Woningtype T1

de Amazones 5 de Amazones 17

Bij de Amazones staan uw woonwensen voorop

Interieuradvies voor elke koper Omdat we willen dat u er zich thuis voelt! Om u daarmee te helpen, bieden we elke koper van een appartement in de Amazones 10 uur gratis interieuradvies.

Professionele adviseurs van De Bedenkers staan voor u klaar om mee te denken over de indeling, afwerking en inrichting van uw nieuwe domein. Zij kunnen u inspireren en u met raad en daad dichter bij uw woondromen brengen. Zo maakt u samen een fantastisch thuis.

Belangrijke tips van De Bedenkers zijn: zorg voor rust, kies eerlijke materialen en houd het tijdloos. Deze uitgangspunten vindt u ook terug bij de interieurimpressies die u in deze documentatie aantreft.

Rust en balans Bij de inrichten van een ruimte is het belangrijk de juiste balans te vinden tussen vorm, materiaal en kleur. Eenvoud is de kracht van een tijdloos interieur.

Natuurlijke materialen Ons uitgangspunt bij het maken van een interieur is het toepassen van natuurlijke en duurzame materialen, zoals massief hout, linnen en wollen stoffen. Hiermee creĂŤer je een comfortabele en sfeervolle inrichting.

Interieur op maat De Bedenkers maken interieurs op maat. Een uitgebalanceerde collectie van gerenommeerde fabrikanten vormt de basis.

Met behulp van 3D-tekeningen, schetsen en sfeerbeelden proberen wij uw woonwensen te vertalen naar een uniek interieur.

10 uur gratis interieuradvies

18 de Amazones

Krijg inspiratie van professionele adviseurs

de Amazones 19

20 de Amazones

De woningen

de Amazones 21

R

Inrichtingstekening

V

LE

AN

TO

ON

DE

R K IN

DE

ra

ra

REN

LA

AN

pap

Zie voor van Aker

sta

llin

gsg

ara

DE IJZEREN VROUW

ge

GE LD ER SE

Am

DA M

T3

/T4

AT

ne

1

T1

T2

KO

LA NG

ra

ra

TU IN ST RA AT

Doorsnedes

Meer informatie?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

AT

E

pa p

STRA MGR. DIEPEN

RTE

TU

INS

TRA

azo

Gevelaanzichten Amazone 1

Meer informatie?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Oost-gevel

Zuid-gevel

West-gevel

p

+300p

de Amazones 23

Plattegronden overzicht Entree stallingsgarage

-2700

loopdeur

vaste deur

speedgate

WKO-ruimtes

werkkast 4,4 m2

Alg toiletr

1

2

3

4

5

6

7

8

9

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 8,9 m2

berging 10,0 m2

hydrofoorruimte

CVZ

FLAT

CAI

10

11

12

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

Bergingen Amazone 3

TEL

13

14

15

16

17

18

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,4 m2

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

berging 8,0 m2

berging 7,1 m2

berging 7,1 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

berging 8,7 m2

Amazone 3

WKO ruimte 70,2 m2

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

berging 8,4 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 9,5 m2

P

P

hekwerk

32 berging 7,9 m2

hekwerk

31 berging 8,1 m2

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

laagspannings installatie 4 m2

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

berging 7,4 m2

berging 7,5 m2

berging 7,3 m2

berging 7,6 m2

berging 7,6 m2

werkkast Alg toiletr

hydrofoorruimte

Amazone 2

P

CVZ

FLAT

CAI

WKO sat. ruimte 14,4 m2

34 berging 14,2 m2

13

14

15

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

16

17

18

19

20

21

22

berging 8,2 m2

berging 7,9 m2

berging 7,9 m2

berging 8,1 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

Bergingen Amazone 2

TEL

P

P

P

P

P

privĂŠ-parkeerplaatsen

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

berging 7,4 m2

berging 7,8 m2

berging 7,6 m2

berging 7,8 m2

berging 7,4 m2

berging 7,8 m2

berging 7,8 m2

berging 7,8 m2

berging 7,8 m2

berging 7,8 m2

berging 7,8 m2

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

sct

35 berging 11,8m2

36

37

38

39

40

41

42

berging 11,8 m2

berging 9,8 m2

berging 9,8 m2

berging 9,8 m2

berging 9,8 m2

berging 9,8 m2

berging 9,8 m2

hekwerk

sct

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

14

15

16

17

berging 7,9 m2

berging 7,8 m2

berging 9,2 m2

berging 9,2 m2

hekwerk

hekwerk

Entree 33

34

35

berging 7,9 m2

berging 8,2 m2

berging 8,2 m2

Entree

P

P

13

18

32

berging 9,2 m2

berging 9,2 m2

39 36

berging 8,4 m2

berging 8,1 m2

berging 7,6 m2

19 ventilatoren o p ca. 300+vloer

schakelkast

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

12

P

Bergingen Amazone 1 31

berging 9,2 m2

berging 7,6 m2

40 berging 8,4 m2

37

berging 9,2 m2

berging 8,1 m2

41 berging 8,4 m2

11

20

30

berging 9,2 m2

berging 9,2 m2

38 berging 8,1 m2

berging 7,6 m2

10

21

29

berging 7,3 m2

berging 7,3 m2

werkkast

Alg toiletr

berging 9,5 m2

Stallingsgarage (niveau -1)

hydrofoorruimte

22

28

berging 7,3 m2

berging 7,3 m2

9 23

27

berging 7,3 m2

berging 7,3 m2

berging 9,5 m2

CVZ

8

FLAT

CAI

TEL

sct

24 berging 7,2 m2

42

26

berging 7,9 m2

sct

berging 9,8 m2

berging 7,9 m2

25

WKO sat. ruimte 14 m2

berging 7,2 m2

7 berging 9,8 m2

1 berging 8,1 m2

6 berging 9,8 m2

5

4

3

berging 8,1 m2

berging 8,1 m2

berging 8,1 m2

2 berging 8,0 m2

Amazone 1 24 de Amazones

2 liften naar de appartementen

lift

T4

lift

T1b

lift

T1a

T2a

Begane grond

T3a

lift

T1a T2a T4

bwnr. 101 bwnr. 102 bwnr. 103

T3b

T3c

T1b T2b T3a

lift

bwnr. 104, 107 bwnr. 105, 108 bwnr. 106, 109

T1d

lift

Verdieping 3-11

T3d

T2c

Verdieping 12

T1c

lift

T2b

T2b

Verdieping 1-2

lift

T1d T2c T3c

lift

T1c T2b T3b

bwnr. 110, 113, 116, 119, 122, 125, 128, 131, 134 bwnr. 111, 114, 117, 120, 123, 126, 129, 132, 135 bwnr. 112, 115, 118, 121, 124, 127, 130, 133, 136

T1d

lift

T2c

bwnr. 137 bwnr. 138 bwnr. 139

Verdieping 13

T1d T2c T3d

bwnr. 140 bwnr. 141 bwnr. 142

de Amazones 25

Interieurimpressie Woningtype T1d

26 de Amazones

de Amazones 27

Woningtype T1 - begane grond t/m 13 verdieping e

bouwnummers 101, 104, 107, 110, 113, 116, 119, 122, 125, 128, 131, 134, 137 en 140

Living met open keuken

ca. 61 m2

Slaapkamer 1

ca. 16 m2

Slaapkamer 2

ca. 11 m2

Slaapkamer 3

ca. 9 m2

Berging in appartement

ca. 5 m2

Balkon

ca. 20 m2

U kunt bij dit type onder meer kiezen uit de volgende mogelijkheden: • master bedroom in combinatie met walking closet (zie ook indelingsvariant 1) • de keuken situeren ter plaatse van slaapkamer 3 (woonkamer/keuken ca. 71 m2, zie ook indelingsvariant 2) • samenvoegen van slaapkamer 2 en 3 • werkkamer/bibliotheek met dubbele deuren, grenzend aan woonkamer • slaapkamer 3 niet uitvoeren en toevoegen aan de living Meer informatie treft u op pagina 54

28 de Amazones

ZW

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Woning type T1 begane grond bouwnr. 301

de Amazones 29

Woningtype T1 indelingsvariant 1

‘Een kleuraccent doet wonderen in het interieur’

‘Comfortabel slapen en royaal de ruimte voor al uw kleding’

30 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Woningtype T1 indelingsvariant 2

‘Het heerlijke uitzicht vanaf uw balkon’

‘Licht, rustige kleuren en ruimte zijn sfeerbepalend’

32 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

de Amazones 33

Interieurimpressie Woningtype T2b

34 de Amazones

de Amazones 35

Woningtype T2 - begane grond t/m 13 verdieping e

bouwnummers 102, 105, 108, 111, 114, 117, 120, 123, 126, 129, 132, 135, 138 en 141

Living met open keuken

ca. 51 m2

Slaapkamer 1

ca. 16 m2

Slaapkamer 2

ca. 12 m2

Berging in appartement

ca. 4 m2

Balkon

ca. 12 m2

Bij dit type kunt u onder meer kiezen uit de volgende mogelijkheden: • master bedroom met walking closet • een andere keukenopstelling • een andere badkamerindeling • diverse wandafwerkingen • profielloze balkonbeglazing om het hele jaar van het balkon te kunnen genieten • elektrische zonwering (screens) Meer informatie treft u op pagina 54

36 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Wo ning type T2

verdieping 1 t/m 13

bouwnrs. 305, 308, 311, 314, 317, 320, 323, 326, 329, 332, 335, 338 en 34 1

de Amazones 37

Woningtype T2 indelingsvariant 1

‘Uw badkamer is standaard luxe uitgerust’

‘Wonen met royaal uitzicht op uw geliefde binnenstad’

38 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

de Amazones 39

Woningtype T2 indelingsvariant 2

‘Het uitzicht vanaf uw balkon mag er zijn…’

‘Door de grote raampartijen is er sprake van veel daglichttoetreding’

40 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

de Amazones 41

42 de Amazones

Interieurimpressie Woningtype T3c

de Amazones 43

Woningtype T3 - 1 t/m 13 verdieping e

bouwnummers 106 ,109, 112, 115, 118, 121, 124, 127, 130, 133, 136, 139 en 142

Living met open keuken

ca. 54 m2

Slaapkamer 1

ca. 18 m2

Slaapkamer 2

ca. 14 m2

Slaapkamer 3

ca. 8 m2

Bergingen in appartement

ca. 4 m2

Balkon

ca. 14 m2

U kunt bij dit type onder meer kiezen uit de volgende mogelijkheden: • master bedroom met walking closet (zie ook indelingsvariant 2) • de keuken in de royale living een andere plek geven (zie ook indelingsvariant 2) • badkamer verplaatsen naar slaapkamer 3 ten gunste van een nog grotere living (63 m2) • elektrische zonwering (screens) ter plaatse van zuid- en westgevel Meer informatie treft u op pagina 54

44 de Amazones

e

verdieping 3 t/m 11

Wo ning type T3

ZW

ZW

ZW

ZW

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

verdieping 1 t/m 13

bouwnrs. 305, 308, 311, 314, 317, 320, 323, 326, 329, 332, 335, 338 en 341

de Amazones 45

Woningtype T3 indelingsvariant 1

‘Genieten van het park en prachtig groen uitzicht’

‘Binnen en buiten gaan naadloos in elkaar over, waardoor uw ruimte nog groter lijkt’

46 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Woningtype T3 indelingsvariant 2

‘Veel privacy op ieder balkon, op iedere verdieping’

‘Ruimtelijke indeling met prachtige zichtlijnen’

48 de Amazones

Benieuwd naar de plattegronden?

U kunt de volledige brochure ophalen bij de makelaars

Uw keuken mag gezien worden!

De in deze brochure aangegeven keukenopstellingen met apparatuur zijn slechts een impressie. Om u maximale vrijheid te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te richten ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel.

50 de Amazones

U kiest uw keuken in de Amazones helemaal naar uw smaak. Zodat het echt uw kookdomein wordt, waar u als keukenprinses of keukenprins de scepter zwaait. Te midden van alles wat u mooi en praktisch vindt. In uw woning wordt uw keuken meer dan een plek om te koken. Het wordt een haven van huiselijke gezelligheid.

Het kookdomein waar u van droomt Mooiste materialen Voor elk budget en elke smaak kunnen we uw droomkeuken waarmaken. Of u nu kiest voor de nostalgie van klassiek of juist eigentijds design. Met lekker veel praktische opbergruimte om alles aan het oog te onttrekken of juist een zo groot mogelijk werkblad en open kasten. En altijd met de mooiste materialen, de beste inbouwapparatuur en een afwerking om door een ringetje te halen. Koken was nog nooit zó leuk…

Showroom Tiel Van Wanrooij | keuken-en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T 0344 637010

Openingstijden maandag – woensdag donderdag vrijdag zaterdag

09.00 – 17.30 uur 09.00 – 21.00 uur 09.00 – 17.30 uur 10.00 – 17.00 uur de Amazones 51

Een badkamer moet meer zijn dan de plek waar u snel uw tanden poetst of even een douche neemt. In de Amazones kiest u voor een badkamer met behaaglijke luxe. Een klein kuuroord waar u aangenaam de dag begint en ontspannen de dag afsluit. Uw persoonlijke domein, precies in de stijl die bij u past.

Een behaaglijke badkamer die u omarmt Alles wat u wenst De inrichting, de wand- en vloertegels, het sanitair, de kranen, de spiegels, de kasten: in de Amazones is alles mogelijk. Binnen elk budget kunnen we u verrassen met een badkamer die alles herbergt wat u wenst. Die u past als een comfortabele kamerjas. Natuurlijk, zoals de rest van uw appartement, met de beste materialen en een perfecte afwerking. Zodat u ook in de badkamer het gevoel van bijzondere luxe ervaart. Elke dag opnieuw.

Dat is baden in luxe!

Voor uw toilet- en badruimte gebruiken we hoogwaardige kwaliteitsmaterialen, zoals sanitair van Villeroy & Boch.

Natuurlijk kunt u ook deze ruimten helemaal aanpassen aan Showroom Tiel Van Wanrooij | keuken-en badkamerspecialisten Zuiderhavenweg 6 4004 JJ Tiel T 0344 637010 52 de Amazones

Openingstijden maandag – woensdag donderdag vrijdag zaterdag

uw wensen. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten 09.00 – 17.30 uur 09.00 – 21.00 uur 09.00 – 17.30 uur 10.00 – 17.00 uur

in Tiel helpen we u graag verder.

de Amazones 53

Wij zijn u graag van dienst Keuzemogelijkheden Er staan – ongeacht het appartement van uw keuze – nog tal van opties open.

Niet alleen voor de diverse indelingsvarianten, zoals het verplaatsen van de keuken of het laten vervallen van een slaapkamer. U hebt ook de keuze uit tal van afwerkingsmogelijkheden. Van deurbeslag tot het wel of niet aanbrengen van plinten, spuit- of stucwerk, een reeks binnendeuren, elektrische zonwering, randloze balkonbeglazing en nog veel meer.

Kopersbegeleiding Vanzelfsprekend kunt u bij ons rekenen op een goede, persoonlijke begeleiding.

De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij ontvangt u graag op kantoor om de bijzonderheden van uw woning te bespreken. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke woonwensen. De kopersbegeleider houdt u ook voortdurend op de hoogte van de voortgang van de bouw. En we organiseren kijkdagen op de bouwplaats, zodat u alles met eigen ogen kunt zien.

Interieuradvies Professionele adviseurs van De Bedenkers staan voor u klaar om mee te denken over de indeling, afwerking en inrichting van uw nieuwe domein. Zij kunnen u inspireren en u met raad en daad dichter bij uw woondromen brengen. Zo maakt u samen een fantastisch thuis. Zij zijn u graag van dienst.

Optimale service Het verkoopteam van de Amazones is er voor u. Ze denken met u mee, adviseren en informeren. Ze nemen u alle zorgen uit handen. Ook als het bijvoorbeeld gaat om de verkoop van uw eigen woning. Vraag de makelaars naar de mogelijkheden.

54 de Amazones

de Amazones 55

Technische uitleg Woongenot tot in de details

Beginnen met een compleet ontbijt‌

56 de Amazones

De appartementen van de Amazones zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs.

Om u een beeld te geven van de uitvoering van uw toekomstige woning beschrijven we hieronder enkele onderdelen.

Het volledige afwerkingsniveau vindt u in de technische omschrijving, die deel uitmaakt van de verkoopstukken die u van de makelaar ontvangt.

Comfort en luxe:

hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende bruintinten in

Elk appartement wordt voorzien van:

het metselwerk, de witte gepolijste banden en glazen balustraden geven het

- vloerverwarming én -koeling;

woongebouw karakter en een sierlijke en statige aanblik.

- geluidsisolatie die aan de hoogste eisen voldoet; - een videofooninstallatie;

Zekerheid

- zeer luxe sanitair en tegelwerk;

In het project de Amazones vindt u de zekerheid die u zoekt. De appartementen

- zwevende dekvloeren en verzwaarde woningscheidende wanden;

zijn ontwikkeld volgens de strenge voorwaarden van Woningborg. Dat biedt u

- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren (zonder bovenlicht).

de zekerheid dat uw woning te allen tijde wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt.

En dat u kunt rekenen op uitstekende garantietermijnen, evenals op een vlot

Energiezuinig

bouwproces. Dit alles kan omdat we al jaren duurzame relaties onderhouden met

Iedere woning in de Amazones is uitermate energiezuinig. Alle appartementen

Woningborg, leveranciers en onderaannemers.

voldoen aan de huidig geldende voorwaarden voor een A++-label. Een installatie op basis van zogenaamde warmte-koudeopslag zorgt voor de warmte en koeling

Oplevering

in uw woning. Het overschot aan warmte wordt zomers in de grond ‘bewaard’,

Wij staan garant voor onze kwaliteit en daarom is de volledige Woningborg-

zodat uw woning in de winter energiezuinig verwarmd kan worden!

garantie van toepassing. Uw woning wordt daardoor altijd opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels, keuken en sanitair. Deze onderdelen

Gevels en daken

kunnen derhalve niet vervallen.

De fraaie gevels zijn opgetrokken van bijzondere bakstenen, die door een speciaal bakproces een unieke structuur en gemêleerde beige-bruine kleur krijgen.

Alle gevelkozijnen worden uitgevoerd in aluminium. Dankzij inbraakwerend

Aanschuiven bij de lunch

Volledig ontspannen op je eigen balkon

de Amazones 57

Voordelen van nieuwbouw • Meer comfort: nieuwbouw betekent de nieuwste technieken en materialen. Door de toepassing hiervan geniet u van optimaal wooncomfort.

• Meer zekerheid: dit project is aangemeld bij Woningborg. Uw garantiecertificaat staat borg voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

• Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

Wonen met zekerheid

• Meer energiebesparing: uw nieuwbouwwoning voldoet altijd aan de meest recente energie-eisen. Met zo’n energiezuinige woning bespaart u flink op uw energiekosten.

• Meer gemak: de komende jaren hebt u nauwelijks onderhoud aan uw woning. Dat is niet alleen heel aangenaam, het bespaart ook kosten.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om u de sfeer en de mogelijkheden van de Amazones te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

• Meer keuzes: u richt uw woning meteen naar uw eigen smaak in. De indeling, de afwerking, de keuken, de badkamer: u kiest

Woningborg Garantie

uw eigen woonplezier!

Dit project is aangemeld bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2012. Die geeft u bovendien een afbouwzekerheid.

Vereniging Van Eigenaren (VVE) Een Vereniging Van Eigenaren zal zich bezighouden met de belangen van de bewoners, waaronder de schoonmaak en het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, zoals de bergingen en de stallingsgarage. Ook de buitengevel maakt daar deel van uit.

Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaarduitrusting van uw appartement.

58 de Amazones

Genieten van de Amazones

Garantiecertificaat staat borg

Optimale service

www.wonenindeamazones.nl

Bouwnummers

eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Zulke wijzigingen

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw

zullen echter nooit afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven

door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. De

daarom geen aanleiding tot verrekening. We maken daarnaast een voorbehoud

huisnummers worden tijdig voor de oplevering aan u bekendgemaakt.

voor wijzigingen in materialen en/of afwerking. Ook aan de foto’s, illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kunnen geen rechten worden

Omgeving

ontleend.

Wonen in het verlengde van het Prins Hendrikpark, maar dan zonder de zorgen van het onderhoud. De gemeente onderhoudt het park 'de Amazones'.

Meer informatie

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten

Ziet u zichzelf al wonen in de Amazones? Neem dan contact op met één van

de erfgrenzen vallen dan ook onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,

onze makelaars. Hij/zij kan u alle informatie verstrekken en u adviseren over

tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld.

het aankoopproces. Daarnaast vindt u op www.wonenindeamazones.nl meer achtergronden en nieuws.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, onder voorbehoud van geringe afwijkingen. Als de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met eventuele wandafwerking.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en gebaseerd op de meest actuele informatie. Toch moeten we een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en/ of constructieve wijzigingen, net als van afwijkingen die voortkomen uit nadere

de Amazones 59

Van Wanrooij Bouw & Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf met meer dan 40 jaar historie. We realiseren woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed. Dat doen we graag in een aangename samenwerking met gemeenten, woningcorporaties, beleggers, leveranciers en onderaannemers.

En met u!

Over Van Wanrooij 60 de Amazones

Aangenaam wonen en werken mogelijk maken: dat is de missie van Van Wanrooij. In de meer dan 40 jaar dat we bestaan, hebben we een schat aan ervaring opgebouwd. Ervaring die ook uw woonwensen werkelijkheid laat worden.

Vier kernactiviteiten

Duurzame relaties


Van Wanrooij kent vier kernactiviteiten: projectontwikkeling, realisatie van

Duurzame relaties zijn kenmerkend voor Van Wanrooij. Met onze partners en

woningbouw en bedrijfshuisvesting, verkoop van keuken- en badkamerinterieurs

opdrachtgevers als gemeenten, woningcorporaties en bijvoorbeeld beleggers.

en het beheer van commercieel vastgoed. Ondersteunend aan het bouwbedrijf

Maar ook met medewerkers, onderaannemers en klanten. En dus ook met u!

beschikt Van Wanrooij daarnaast over een moderne timmerfabriek. Het samenspel van die vier activiteiten zorgt ervoor dat we kunnen bouwen op een schat aan kennis en ervaring. En dat ieder van onze 250 medewerkers onze opdrachtgevers optimaal kan bedienen.

de Amazones 61

5 goede redenen om nu voor de Amazones te kiezen

1. Beste nieuwbouwlocatie De Amazones staan op de beste nieuwbouwlocatie van ’s-Hertogenbosch: nabij het centrum, aan het Prins Hendrikpark en pal tegenover de IJzeren Vrouw.

2. Op loopafstand van de binnenstad Op loopafstand van de gezellige binnenstad, waar u kunt winkelen, uitgaan, van cultuur genieten en waar ook verreweg de meeste evenementen plaatsvinden.

3. Prachtig uitzicht Riante 3-/4- kamerappartementen met prachtig uitzicht over de IJzeren Vrouw, het stadscentrum en de Sint–Jan en extra grote balkons.

4. Hoogwaardige kwaliteit Hoogwaardige kwaliteit door onder meer een hoog afwerkingsniveau, vloerverwarming en -koeling, gebruikte materialen en de vrijheid om uw eigen indeling te bepalen.

5. Service Onze services: wij zijn u graag van dienst bij het indelen en inrichten van uw nieuwe woning via De Bedenkers (onze professionele interieuradviseurs) en assisteren u graag bij de verkoop van uw huidige woning.

62 de Amazones

Renvooi Enkelpolige schakelaar Wisselschakelaar Kruisschakelaar Combinatie, enkelpolige schakelaar met WCD V

Combinatie, wisselschakelaar met WCD

V

WA

Zonwering-schakelaar

e

Armatuur waterdicht Lichtaansluitpunt, aan plafond Lichtaansluitpunt, aan de wand WCD, enkelvoudig met randaarde WCD, tweevoudig met randaarde, boven elkaar WCD, tweevoudig met randaarde, naast elkaar WCD, enkelvoudig met randaarde, slagvast/waterdicht WCD Perilex

CAI

Contactdoos t.b.v. Cai

TEL

Contactdoos t.b.v. Telefonie Ledig aansluitpunt

MV

MV

Hoofdbediening ventilatie (Boxstream II) aangesloten op 230V Voeding Keuken-/Badkamerbediening (batterij gevoed) montage op ledige inbouwdoos Radiator

r.

Videofoon binnentoestel Deurbel AK

Afzuigkap

CAI

Centraal antenne inrichting

B

CAP CM CV HL

HR

KK

KM KT

KM

MV

OV SA

Boiler

Centraal aardpunt badkamer Combimagnetron

Centrale verwarming Hete Luchtoven

Handdoekradiator Koelkast

Keukenmeubel Kooktoestel

Keukenmeubel

Mechanische Ventilatie Oven

Satelliet

SC

Stoomcabine

TH

Thermostaat

TEL VW

WD

WM WP ZW

Telefoon

Vaatwasser Wasdroger

Wasmachine Whirlpool

Zonwering

de Amazones 63

Betrokken partijen Initiatief & ontwikkeling Van Wanrooij Projectontwikkeling, Geffen Ontwikkelingspartner

Vesteda Project Development, Amsterdam

Architect

DOK architecten, Amsterdam

Gemeente

Gemeente ’s-Hertogenbosch

Verkoop

RSP Wonen vb&t makelaars

Vughterweg 1

5211 CH ‘s-Hertogenbosch

T 073 6 122 020

denbosch@vbtmakelaars.nl

Boumij makelaars

Hekellaan 6

5211 LX ‘s-Hertogenbosch

T 073 6 122 344

nieuwbouw@boumij.nl

Colofon Concept & vormgeving

MAW, Rotterdam

Interieuradvies

De Bedenkers, Eindhoven

Artist impressions

De Beeldenfabriek, Rotterdam

Tekst

Tekstbureau Tonijn, Huizen

Fotografie

Robert Peek, Rotterdam

Noorderstroom, Voorburg

Disclaimer De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden of fouten in staan.

Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend.

MAKELAARS:

WONEN IN DE AMAZONES IS EEN INITIATIEF VAN:

073 6 122 020 denbosch@vbtmakelaars.nl

073 6 122 344 nieuwbouw@boumij.nl

www.wonenindeamazones.nl