Page 1

Vrijstaand wonen aan het water de laatste vrijstaande woningen van Park Allemansgeest


Wonen aan het water. Het beeld is telkens anders, en altijd indrukwekkend. Er is volop bedrijvigheid en het groen langs de waterkant lijkt nĂŠt even wat groener dan elders. In Park Allemansgeest aan de Voorschotense Vliet, een van de mooiste wijken van Nederland, is het elke dag genieten. Kiezen voor een vrijstaande of geschakelde villa in Park Allemansgeest is kiezen voor vrijheid. Varen, wandelen, fietsen, maar allereerst geniet u van de vrijheid om uw luxe eilandwoning extra te verfraaien met opties als een boothuis, erker of uitbouw. Hier wonen is leven aan het water. We geven u een goede indruk met deze brochure, maar u ervaart het nog beter tijdens een persoonlijk bezoek aan Park Allemansgeest.

Inhoudsopgave Informatie Park Allemansgeest ............................................................................................................ 3 Type T .................................................................................................................................................... 8 Type U1 ............................................................................................................................................... 16 Type U2 ............................................................................................................................................... 22 Type V ................................................................................................................................................. 30

Technische omschrijving .................................................................................................................... 38

3


Bouwnummers type Amaryllis Bnr. 477

Bnr. 479

Bnr. 478

Bnr. 480

Bnr. 481

Bnr. 482

Bnr. 476

Bnr. 474

Bnr. 475

Bnr. 464

Bnr. 473

Bnr. 466

Bnr. 465

Bnr. 472

Bnr. 467

Bnr. 471

Bnr. 468

Bnr. 470

Bnr. 469

Bnr. 463 Bnr. 462

Bnr. 461

Bnr. 460

Bnr. 459

Bnr. 458

Bnr. 488

Bnr. 456 Bnr. 489

Bnr. 483 Bnr. 484 Bnr. 485

Bnr. 486

de Vliet

4

Bnr. 487

Bnr. 457


De meeste vrijheid per vierkante meter Romantische, stijlvolle architectuur. Vloeiende Jugendstil-elementen. Decoratieve details. De

woningen van Park Allemansgeest staan in volledige harmonie met de groene en waterrijke omgeving. Rust en ruimte tot en met, en alles in de nabije omgeving. Zo ligt het centrum van Voorschoten op loopafstand. Wandel langs de monumenten, kerkjes en boerderijen. Geniet van de gezellige gastvrijheid tijdens een hapje of drankje in de Voorstraat, de oudste straat van Voorschoten en beschermd dorpsgezicht.

En dichterbij huis: het veelzijdige recreatiegebied Vlietland, waar jong en oud genieten van het

water en de vrije natuur. Vanuit Park Allemansgeest bent u snel in Den Haag, Scheveningen, Leiden, Wassenaar of Voorburg. Met uw woning direct aan de Vliet bent u varend zo op de Kagerplassen of ’t Joppe bij Warmond. Zoveel vrijheid vindt u nergens anders.

5


Beschikbare woningen

6


Type T Type V

Type T

Type U2

Type T

Type T

Type U2 Type U1

Type T

7


Type T. Doordacht tot in de details

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 8


De lang doorlopende schuine dakvorm en de detaillering in het

• Royale kavels van circa 524 m2 tot circa 570 m2

metselwerk van Type T geven deze woning een zeer bijzonder aanzien

• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 308 m2

meer stijl en klasse. Vier slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer

• Inhoud circa 895 m3

welkom in de royale woonkamer of in de woonkeuken. Het is heerlijk

openslaande deuren naar de tuin

en karakter. Van binnen biedt de asymmetrische villa zo mogelijk nog

• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 234 m2

toegang geeft tot de walk-in closet. Iedereen voelt zich meer dan

• Grote woonkamer, open keuken en

om de dag af te sluiten op de brede vlonder aan het water. Type T is

• Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel

tot in de kleinste details een waar genoegen en de ideale keus.

9


Type T. Begane grond

8500

woonkamer - 45 m2

13000

garage - 25 m2

hal

4500

wc

eetkeuken - 22 m2

1500

5100

3300

9900

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 10


Opties Begane grond B C

6830 7170

Kelder Uitbouw zijgevel Boothuis

C

VARIABEL

A

3560 3220

980 570

8500 13000

A

garage

4720 3900

13000

3200 2960

8500

woonkamer

B hal

kelder

5100

9900

1500

3300

4500

4500

5560 5800

eetkamer + keuken

5100

9900

1500

3300

B C

11


Type T. Eerste verdieping

walk-in closet

8500

slaapkamer 1 - 21 m2

badkamer - 10 m2

13000

slaapkamer 3 - 11 m2

berging - 4 m2

overloop

wc

4500

slaapkamer 2 - 21 m2

5100

1500

3300

9900

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 12


D E F G H

Uitbouw zijgevel Uitbouw voorgevel Dakkapel Dakramen Uitbreiding badkamer Raam ter plaatsen van badkamer/berging

C

VARIABEL

B

7170

Opties Eerste verdieping

H G

slaapkamer 1

badkamer 1

F

F

8500

D

slaapkamer 3

B E

13000

badkamer 2

4500

hal

slaapkamer 2

D 5100

9900

1500

3300

B H

13


Type T. Tweede verdieping

13000

8500

slaapkamer 4 - 20 m2

4500

zolder - 40 m2

5100

1500

3300

9900

Bnrs.: 467, 469, 479, 480 en 481 14


Opties Tweede verdieping B C

I J

Uitbouw zijgevel Extra slaapkamer Dakramen

E F

Dakkapel Dakramen

B

slaapkamer 4

F

B E

13000

F

8500

J

4500

CV-ruimte

5100

9900

1500

3300

I slaapkamer 5

5100

9900

1500

3300

J F E I

15


Type U1. Het ontbreekt u aan niets

Bnr.: 459 16


Het romantische eilandgevoel. Dat herkent u al aan de sierlijk gebogen

• Royale kavel van circa 509 m2

kenmerken krijgt. De royale, tuingerichte woonkamer zorgt voor veel

• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 230 m2

binnen. Als het gaat om de favoriete leefruimte, dan zal de woonkeuken

• Royale tuingerichte L-vormige woonkamer

Naast vier slaapkamers en twee badkamers heeft deze villa uiteraard

• Badkamers met ligbad, douche en wastafel

dakkapellen en raampartijen waarmee deze villa zijn bijzondere

• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 293 m2

licht; de grote raampartijen halen het heerlijke buitengevoel naar

• Inhoud circa 825 m3

met erker graag concurreren met de aangename, ruime woonkamer.

met 2x dubbele deur naar de tuin

ook de luxe van een eigen garage en aanlegsteiger. Kiest u voor Type

• Tweede badkamer met douche en wastafel

U1... het zal u werkelijk aan niets ontbreken.

17


Type U1. Begane grond

7800

woonkamer - 43 m2

wc

13443

garage - 18 m2

4200

hal

1183

eetkeuken - 20 m2

3400

2400

5100 11290

Bnr.: 459 18


Opties Begane grond B C D

Kelder Uitbouw zijgevel Uitbouw achtergevel Toog met deuren

2200 2518

A

2200

2200

C

A

garage

B

kelder

5600 13443

5600

woonkamer

4200

4200

D

keuken

3400

2400

5100

1200

3400

2400

5100 12490

1200

B C

19


Type U1. Eerste verdieping

slaapkamer 3 - 10 m2

7800

slaapkamer 2 - 18 m2

badkamer 1 - 5 m2

13443

badkamer 2 - 5 m2

wc

4200

overloop

1183

slaapkamer 1 - 19 m2

3400

2400

5100

Bnr.: 459 20


Type U1. Tweede verdieping

4200

7800

slaapkamer 4 - 17 m2

berging - 16 m2

1610 2400

1880

1610

5100

Bnr.: 459 21


Type U2. Een heerlijk gevoel van thuiskomen

Bnrs.: 460 en 472 22


Alles bij het ontwerp en de indeling van Type U2 is gebaseerd op het respect

• Royale kavels van circa 415 m2 tot circa 695 m2

wooncomfort van de toekomstige bewoner altijd voorop staat. De voorname,

• Totale gebruiksoppervlakte (GBO) circa 220 m2

andere elementen aan de gevel. Typerend voor U2 is de U-vormige woonkamer

• Royale woonkamer in speelse U-opstelling

u in alle rust het diner bereidt. De twee verdiepingen bieden plaats aan vier grote

• Ruime badkamer met ligbad, douche en

voor het omliggende water en de natuurlijke omgeving. Waarbij het optimale

• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO) circa 275 m2

fraaie gebogen dakvorm gaat over in het natuurlijke lijnenspel van de kozijnen en

• Inhoud circa 950 m3

met open keuken, waardoor u in contact blijft met uw gasten en omgekeerd, terwijl

met open keuken

slaapkamers en een badkamer. Het uitzicht op de Vliet is prachtig en uitnodigend.

dubbele wastafel

Dit water is rechtstreeks bereikbaar vanaf de privéaanlegsteiger. Deze vrijstaande eilandvilla Type U2 garandeert een heerlijk gevoel van thuiskomen.

23


Type U2. Begane grond

garage - 20 m2

woonkamer - 45 m2

11500

wc

hal

eetkeuken - 15 m2

4250 3500

2250 6500

Bnrs.: 460 en 472 24


Opties Begane grond

2400

1200

B

garage

woonkamer

woonkamer

C

hal

3500

4250

6500

hal

A

keuken

11500 15070

D

11500 15070

C

Uitbouw zijgevel Uitbouw 1,2 m. achtergevel Garage bij woonkamer Kelder

keuken

2250

3500

4250

6500

2250

11500

B

5800 5560

A

B

C

D

3200 2960

A

kelder

3500

4250

6500

2250

25


Type U2. Eerste verdieping

wc

badruimte - 7 m2

11500

slaapkamer 1 - 27 m2

overloop

slaapkamer 2 - 14 m2

slaapkamer 3 - 9 m2

4250 3500

2250 6500

Bnrs.: 460 en 472 26


1975

Type U2. Tweede verdieping

3640

zolder - 28 m2

11500

CV/wasruimte - 5 m2

3610

overloop

1975

slaapkamer 4 - 22 m2

4250

2250 6500

Bnrs.: 460 en 472 27


F H I A

28


Opties Tweede verdieping

1975

1975

F

11500

3640

cv/wasruimte

11500

cv/wasruimte

3640

onbenoemde ruimte

onbenoemde ruimte

overloop 3610

3610

overloop

4250

4250

2250

6500

H

A

slaapkamer 4

G

6500

1975

A

2250

1975

slaapkamer 4

1975

onbenoemde ruimte

I

cv/wasruimte

overloop

11500

kast

3640

onbenoemde ruimte

overloop 3610

wasruimte

A

A

slaapkamer 4

4250

6500

2250

slaapkamer 4

4250

6500

1975

I

1975

H

3640

G

Uitbouw zijgevel Dakkapel achtergevel Dakkapel zijgevel Extra hobbyruimte Dakkapel zijgevel

11500

F

5585

A

2250

29


Type V. Binnen en buiten leven in vrijheid

Bnr.: 474 30


Een prachtig, goed doordacht ontwerp dat in de praktijk schitterend tot zijn recht komt.

• Royaal kavel van circa 500 m2

eilandwoning ziet u de vrije hand van de architect. De strakke lijnen, in combinatie

circa 287 m2

uitstraling. Binnen al net zoveel oog voor detail en voor maximaal wooncomfort.

circa 230 m2

boven, naar de drie riante slaapkamers, of nog hoger: naar de vierde en zelfs vijfde slaapkamer

• Royale tuingerichte woonkamer

heerlijke boottocht. Aan alles is gedacht. Zowel binnen als buiten biedt Type V leven in vrijheid.

en wastafel

Type V is daar hét voorbeeld van. Aan de buitenkant van deze karakteristieke, robuuste

• Totale bruto vloeroppervlakte (BVO)

met ronde details in de dakkapellen en raampartijen. Samen creëren ze een klassieke

• Totale gebruiksoppervlakte (GBO)

De woonkamer grenzend aan de tuin, krijgt volop licht en ruimte. Via de brede trap gaat u naar

• Inhoud circa 825 m3

op de tweede verdieping. Uw eigen aanlegsteiger aan de tuin is het vertrekpunt voor menig

• Badkamer met ligbad, douche

31


3400

Type V. Begane grond

2900

woonkamer - 40 m2

13720

garage - 18 m2

3900

wc

hal

3000

eetkeuken - 18 m2

1600

4900

3000 10020

Bnr.: 474 32


Opties Begane grond B C D

Kelder Uitbouw bijkeuken Serre achtergevel Werkkamer in garage

923

A

3400

640

C

B

13720

D

entree

3000 4900

3000

keuken

1600

4900

2740

A

2360 2600

kelder

3900

5800 5600

1600

9200

2900

woonkamer

3000

B C

33


3400

Type V. Eerste verdieping

2900

slaapkamer 1 - 27 m2

13720

slaapkamer 3 - 12 m2

wc

3900

badkamer - 9 m2

overloop

3000

slaapkamer 2 - 19 m2

1600

4900

3000 10020

Bnr.: 474 34


Opties Eerste verdieping E F

Dakkapel Badkamer bij slaapkamer 1

C

E

3400

B

2900

slaapkamer 1

F

slaapkamer 3

overloop

3000

badkamer

slaapkamer 2

1600

4900

3900

wc

3000

E

35


3400

Type V. Tweede verdieping

13720

2900

slaapkamer 4 - 23 m2

3900

overloop

3000

slaapkamer 5 - 15 m2

1600

4900

3000 10020

Bnr.: 474 36


Opties Tweede verdieping Dakkapel

E

3400

E

3900

2900

slaapkamer 4

3000

slaapkamer 5

1600

4900

3000

Type V

37


Technische omschrijving Fundering

Goten, hemelwaterafvoer

• De woning is gefundeerd op betonnen heipalen en balken.

• De dakgoten en de hemelwaterafvoeren zijn van zink.

Vloeren

Plafonds

• De begane grondvloer is een geïsoleerde systeemvloer

• Alle betonplafonds van de woning, m.u.v. de meterkast en de kast

van prefab beton.

onder de trap, zijn met structuurspuitwek afgewerkt.

• De vloeren zijn afgewerkt met een afwerkvloer.

onafgewerkt.

• De verdiepingsvloeren zijn vloeren van in het werk gestort beton. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimte zijn betegeld.

Wanden • De dragende woningscheidende wanden zijn van kalkzandsteen.

• De binnenspouwbladen, wanden rondom de stallingruimte en

eventuele noodzakelijke stabiliteitswanden zijn van kalkzandsteen. • Bij de gemetselde binnenspouwbladen worden boven de kozijnen

houten opzetstukken aangebracht.

• De niet dragende binnenwanden zijn van gipsblokken. De wanden

op, de zolderverdieping zijn van stijl- en regelwerk met beplating van gipsplaat.

• De onderzijde van de dakvlakken op de tweede verdieping zijn

Kozijnen, -ramen -en deuren • De buitenkozijnen en ramen zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.

• De entree- en terrasdeuren zijn van hout, dekkend gebeitst in kleur.

• De garagedeur is van hout, geschilderd in kleur.

• De binnenkozijnen zijn van hout (zonder stofdorpel) in lichte kleur. • De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte stompe paneeldeuren, in lichte kleur.

• In de badkamer(s) en de toiletruimten zijn wandtegels aangebracht.

Beglazing

structuurspuitwerk.

hoogrendement isolerend dubbel glas.

Wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met

• De woning wordt behangklaar opgeleverd, echter niet behangen.

Gevels • De buitengevel is van baksteenmetselwerk, geïsoleerd met een in de spouw opgenomen isolatieplaat.

• Alle buitenlichtopeningen van de woning zijn voorzien van blank

Trappen en hekken • De trappen en de traphekken binnen de woning worden uitgevoerd in hardhout en blank gelakt.

• Boven de kozijnen komen waar nodig stalen of betonnen lateien.

Elektra, gas en water

komen betonnen raamdorpels.

nutsbedrijven.

• Ter plaatse van gemetselde borstweringen onder de kozijnen

• De meterkast wordt uitgevoerd conform voorschriften van de

• De buitengevel van de garage is van halfsteens

• De meterkast aansluitingen en meters voor elektriciteit, gas en

baksteenmetselwerk, ongeïsoleerd;

• De gevel van het botenhuis en deels de garage van type T is van hout, ongeïsoleerd.

Daken • De dakconstructie bestaat uit geprefabriceerde dakelementen, voorzien van isolatiemateriaal.

• De gebogen dakkapellen bestaan uit schalen met daartussen isolatie en een afwerking van zink.

• Het platte dak van de zolder is van hout, voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking.

• De daken zijn bedekt met keramische pannen;

• Het dak van het botenhuis bij type T is van hout, ongeïsoleerd, en voorzien van een keramische pan.

38

water, evenals aansluiting voor telefoon en kabeltelevisie. • De wandcontactdozen zijn van het type inbouw, hoogte

wandcontactdozen op ca. 300 mm + vloerpeil in alle ruimten

uitgezonderd verkeersruimten, badkamer, berging en ter plaatse van de keuken, welke worden geplaatst op ca. 1050 mm + vloerpeil.

• De schakelaars zijn van het type inbouw, geplaatst op ca. 1200 mm + vloerpeil.

• Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen) t.b.v. kabeltelevisie: in de woonkamer en slaapkamer 1.

• Twee aansluitmogelijkheden (loze leidingen)t.b.v. telefoon: in de woonkamer en slaapkamer 1.

• In elke volgende slaapkamer is een aansluitmogelijkheid t.b.v. telefoon of kabeltelevisie.


Sanitair • Toiletruimte begane grond: een witte closetcombinatie (duoblok)

Voorbeelden afwerking

en wit fonteintje met verchroomde kraan.

• Badkamer: witte wastafel met planchet en spiegel, wit ligbad, betegelde douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.

• Doucheruimte: witte wastafel met planchet en spiegel, betegelde

douchevloer met afvoerputje en verchroomde mengkranen.

Voorbeelden afwerking raampartij

• Toiletruimte verdieping: witte closetcombinatie (duoblok).

Keuken

1200

• In de koopsom van de woning is geen keukeninrichting opgenomen. De woning wordt derhalve zonder keuken

opgeleverd. Er zijn reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (al dan niet afgedopt).

• Direct na de oplevering kunt u de door u gewenste keukeninrichting

Voorbeeld trap met bordes

Voorbeeld ballustrade

(laten) plaatsen. Op basis van een door u als koper aan te leveren

goed gemaatvoerde tekening kan het leidingwerk (behoudens de mechanische afzuiging) tijdens de bouw worden aangepast. Hieraan zijn meerkosten verbonden.

Verwarmingsinstallatie • De woning wordt verwarmd door een individuele gasgestookte centrale verwarmingsketel met warmwatervoorziening. Deze heeft een hoog rendement (zogeheten H.R. ketel).

• Temperatuurregeling door een kamerthermostaat in de woonkamer en radiatorkranen op de radiatoren.

Mechanische afzuiging • De woning wordt voorzien van een mechanisch afzuigsysteem.

• Via kanalen wordt lucht afgezogen uit ruimtes waar vocht wordt geproduceerd zoals toilet, keuken en badkamer. Door middel

Renvooi Vloerluik Opstelplaats wasmachine Opstelplaats wasdroger Opstelplaats keukenblad en kooktoestel Douchebak

van een 3-standenregelaar in de keuken kan de ventilatie naar behoefte worden geregeld.

Entree woning

Terreininventaris • De tegelbestrating, zoals is aangegeven op tekening, bestaat uit grijze betontegels;

• De op de tekening aangegeven ligplaats krijgt een vlonder van hardhout op de wal langs de waterlijn.

Renvooi Elektra Plafondlichtpunt Wandlichtpunt

Enkele wandcontactdoos

Dubbele wandcontactdoos Beldrukker Schel

Radiator De plaats van de op tekening aangegeven onderdelen uit het renvooi is indicatief en kan dus afwijken.

39


Of bel voor meer informatie met onze woonadviseurs:

071 - 561 70 75

Frisia Makelaars Cees Kimmel Robert Kuiper

Rijnland Makelaars Hans Mulder Richard Klippel

Een ontwikkeling van Ontwikkelingscombinatie Park Allemansgeest C.V.

Concept en realisatie M.A.S.C. Vastgoedcommunicatie, Den Haag

www.parkallemansgeest.nl

Vrijstaande woningen Park Allemansgeest