Issuu on Google+

B E D R I J F S V E R Z A M E L G E B O U W Lot 6

KMO park met een verbintenis tot duurzaam ondernemen.


Duur

z

aa

m

o

nd

e

r

ne

m

en

is

e

in n e

ste ge

ldheid.


GENT

E40


ASSE N9 Brusselsebaan thv nr. 293 1790 Affligem (Hekelgem)

Brusselbaan

N9

Gentsesteenweg

Brusselbaan

AFFLIGEM

E40 Bellestraat Essene

AFFLIGEM

AFRIT 19a

E40 BRUSSEL

Affligem als uitvalsbasis Ondernemen in bedrijvenpark De Zonnevallei biedt de perfecte uitvalsbasis voor uw activiteiten. Bedrijvenpark De Zonnevallei ligt langs de N9 die Gent met Brussel verbindt. Op enkele minuten tijd rijdt u de autosnelweg (E40) op en zit u op 18 km van Brussel, op 10 km van Aalst en op 35 km van Gent. Affligem is ook een gemeente die de KMO een warm hart toedraagt. In deze gemeente is het niet alleen aangenaam wonen, maar ook aangenaam ondernemen. In dit geval: DUURZAAM ONDERNEMEN!


6


FASE 1

LOT 6 Het bedrijventerrein Zonnevallei start met de eerste fase: Lot 6. Het begin voor een nieuwe toekomst in duurzaam ondernemen! 7


Lot 6 | Overzichtsplan Oppervlakte | 5852 m2

4 3 2 1

8


8 7 6 5

SCHAAL

9


1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6 1,50

Lot 6 | Bedrijfsunit 1

COMPARTIMENT 1

•Oppervlakte 542,57 m2 •Afmeting

36,65 m x 18,91 m 6,00

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

59,40

•Vrije hoogte 6 m onder spant 8 m x 1,5 m

•Elektrische poort

11,46 32,87 1,00

E BUFF

BUSINESSPARK

11,60

RZON

ZONNEVALLEI

E 10

ZON

BUSINESSPARK

7,50

90 1,90 2,20

1,90 2,20

5,00

7,50

90

36,65 noklijn


11,00

2,20

7,50 1,90 5,00

5,00

A

9,38

P1

P2

P3

18,91

4,00 220

1,40 vluchtdeur

350\X500

sectionaalpoort - highlift

1,00

2,15

1,00

350\X500

sectionaalpoort - highlift

5

vluchtdeur

2,10

4

3

2

1

0

90

GRO E N Z O N E

7,50

Grondplan : unit 1

11


1,00

COMPARTIMENT 2

COMPA

noklijn

32,87 m x 11,60 m 6,00

6,00

•3 parkeerplaatsen •Vrije hoogte 6 m onder spant 11,46

•Lichtstraat

1,50

1,50

COMPARTIMENT 1

•Oppervlakte 377,29 m2 •Afmeting

1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 2

8 m x 2,5 m

•Elektrische poort

32,87

5,00

7,50

90 1,90 2,20

5,00

7,50

90 1,90 2,20

90 1,90 2,20

11,60

5,00

7,50

1,00

E

RZON

noklijn

30,37 noklijn

BUSINESSPARK

ZONNEVALLEI

12

BUSINESSPARK


vluchtdeur

1,40

350\X500

sectionaalpoort - highlift

1,00

2,15

1,00

350\X500

sectionaalpoort - highlift

2,10 vluchtdeur

P4

P5

P6

4,00 220

1,00

2,15

1,00

4,00 220

P7

P8

P9

vluchtdeur

2,10

11,60

5

4

350\X500

3

sectionaalpoort - highlift

2

1

0

2,20 2,20

7,50 7,50

1,90 5,00 5,00 1,90 7,50

90 90

90

4,00 220

1,90

2,50

18,91

2,20

Grondplan : unit 2

13


•Vrije hoogte 6 m onder spant

6,00

6,00

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

COMPARTIM

30,37 m x 11,60 m

6 m x 2,5 m

11,60

E

•Elektrische poort

noklijn

7,50

90 1,90

90 5,00

1,90

7,50

2,20

2,20

5,00

noklijn

2,20

5,00

1,90

7,50

90

30,37

7,50

RZON

6,00

•Afmeting

COMPARTIMENT 4

1,00

COMPARTIMENT 3

•Oppervlakte 347,93 m2

1,50

1,50

COMPARTIMENT 2

1,50

1,00

1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 3

vluchtdeur

27,87 1,00 1,00

vluchtdeur

11,60

14

BUSINESSPARK

noklijn


2,20 2,20

2,20

2,10

7,50

1,90 5,00 5,00 7,50

1,90 5,00

1,90

vluchtdeur

5,00

90 90

2,50 350\X500

90

sectionaalpoort - highlift

P4

P5

P6

4,00 220

1,00

2,15

1,00

4,00 220

P10

2,10

vluchtdeur

P7

350\X500

sectionaalpoort - highlift

P11

vluchtdeur

sectionaalpoort - highlift

P8

2,15

1,00

P12

350\X500

1,00

P9

2,10

11,60

5

4

4,00 220

3

2

1

0

Grondplan : unit 3

15


•Vrije hoogte 6 m onder spant

6,00

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

COMPARTI

27,87 m x 11,60 m 6,00

6,00

•Afmeting

COMPARTIMENT 4

1,00

COMPARTIMENT 3

•Oppervlakte 318,58 m2

1,50

1,50

COMPARTIMENT 2

1,50

1,00

1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 4

6 m x 2,5 m

noklijn

•Elektrische poort

vluchtdeur

27,87 1,00 1,00

7,50

90 1,90 2,20

90 1,90 2,20

5,00

7,50 5,00

7,50

2,20

11,60

5,00

1,90

7,50

90

vluchtdeur

noklijn

25,37

5 101,8

E BUFF E

RZON

16

BUSINESSPARK

noklijn


2,20 2,20

5,00

7,50 1,90

P7

vluchtdeur

P10

2,15

4,00 220

P13

5,00 5,00 1,90

2,20

7,50

1,90

7,50

P14

sectionaalpoort - highlift

P11

vluchtdeur

sectionaalpoort - highlift

P8

2,10

1,00

P15

350\X500

4,00 220

1,00

P12

2,15

1,00

P9

350\X500

1,00

15

3,60

13,10

vluchtdeur

5

4

3

2

1

0

2,10

1,90

90 90 90 90

4,00 220

11,60

2,20

2,50

Grondplan : unit 4

17


1,00

C

6,00

6,00

11,60

•Vrije hoogte 6 m onder spant

noklijn

6,00

25,37 m x 13,10 m

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

1,50

COMPARTIMENT 5

6,00

•Afmeting

1,00

1,50

COMPARTIMENT 4

•Oppervlakte 324,04 m2

1,50

1,00

1,00

COMPARTIMENT 3

vluchtdeur

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 5

6 m x 2,5 m

•Elektrische poort

25,37 vluchtdeur

1,00 1,00 vluchtdeur

BUSINESSPARK

1,90

90

E noklijn

18

5,00

2,20

2,20

5,00

90 1,90

7,50

90 1,90 2,20

5,00

7,50 5,00

7,50

5 101,8

RZON

E BUFF

noklijn


22,56

5,00

7,50 1,90 7,50 1,90 7,50 1,90

2,20

2,20

2,20

P16

3,60

P13

P10

350\X500

vluchtdeur

P17

2,15

sectionaalpoort - highlift

P14

3,50

sectionaalpoort - highlift

P11

3,60 vluchtdeur

1,00

P18

2,15

4,00 220

1,00

P15

4,00 220

1,00

13,10

P12

1,90

5,00

5,00

2,10

90 90 90

90

vluchtdeur

2,20

2,50 sectionaalpoort - highlift

1,00

15

13,10

5

4

3

2

1

0

Grondplan : unit 5

19


•Vrije hoogte 6 m onder spant

COM

6,00

noklijn

6,00

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

COMPARTIMENT 6

8,00

COMPARTIMENT 5

22,56 m x 13,10 m

6 m x 2,5 m

E

•Elektrische poort

vluchtdeur

1,00 1,00 1,00 vluchtdeur

noklijn

20

BUSINESSPARK

5,00

90 2,20

1,90

7,50

90 1,90

noklijn

2,20

5,00

5,00

90 1,90 2,20

7,50

90 1,90

2,50

vluchtdeur

2,20

6,00

•Afmeting

1,50

1,00

1,50

•Oppervlakte 286,71 m2

N ERZO BUFF

COMPARTIMENT 4

1,00

1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 6


1,90

2,20

7,50 1,90 5,00

2,20 2,20

5,00

7,50 7,50 1,90

90

P13

90

P14

90

P15

vluchtdeur

3,50

sectionaalpoort - highlift

1,00

2,15

1,00

350\X500

sectionaalpoort - highlift

vluchtdeur

3,60

13,10

19,71

P19

19,74

P16

2,35

P20

vluchtdeur

P17

350\X500

sectionaalpoort - highlift

P21

2,15

1,00

P18

4,00 220

1,00

11,85

5

4

4,00

3

2

1

0

3,60

13,10

5,00

Grondplan : unit 6

21 22,5


1,00

Bedrijfsgebouw Lot 6 19,47 m x 11,85 m

noklijn

•Vrije hoogte 6 m onder spant •Lichtstraat

COMPA

6,00

6,00

6,00

•3 parkeerplaatsen

COMPARTIMENT 7

6,00

•Afmeting

1,50

COMPARTIMENT 6

•Oppervlakte 227,37 m2

8,00

COMPARTIMENT 5

1,00

1,50

Lot 6 | Bedrijfsunit 7

4 m x 2,5 m

•Elektrische poort

1,00

90 1,90 2,20 noklijn

13,78

E RZON

BUSINESSPARK

5,00

5,00

7,50

90 1,90 2,20

7,50

1,90 2,20

5,00

5,00

7,50

90

2,50

vluchtdeur

E BUFF

22

noklijn


17,19

2,20

P22

19,71

P19

19,74

P16

2,15

4,00 220

P23

sectionaalpoort - highlift

P20

2,35

4,00 220

1,00

P17

350\X500 vluchtdeur

1,00

P24

2,15

1,00

SSPARK

P21

4,00 220

1,00

11,85

LLEI

P18

2,20

5,00 5,00 5,00

7,50 7,50 1,90

7,50

1,90

3,60

1,90

90

90

90

vluchtdeur

2,20

sectionaalpoort - highlift

13,10

1,60

vluchtdeur

5

4

350\X500

3

sectionaalpoort - highlift

2

1

0

Grondplan : unit 7

noklijn

23


•Vrije hoogte 6 m onder spant

6,00

8,00

6,00

6,00

COMPARTIMENT 8

17,19 m x 13,78 m

•3 parkeerplaatsen •Lichtstraat

1,50

COMPARTIMENT 7

•Oppervlakte 205,97 m2 •Afmeting

1,50

1,00

COMPARTIMENT 6

vluchtdeur

Bedrijfsgebouw Lot 6

Lot 6 | Bedrijfsunit 8

noklijn

4 m x 2,5 m

7,50

90 1,90 2,20

5,00

5,00

7,50

90 1,90 2,20

1,90 2,20

noklijn

13,78

E BUFF

7,50

90

2,50

•Elektrische poort

E

RZON 10,00 vluchtdeur

24

BUSINESSPARK


2,20 2,20 2,20

5,00 7,50 1,90 5,00 7,50 1,90

2,35

P19

P23

P22

17,19

P20

P24

2,15

4,00 220

P21

4,00 220

1,00

1,60 vluchtdeur

350\X500

sectionaalpoort - highlift

85

13,00

25

A

L O T 6 opp . 5 8 5 2

10,00

5

4

3

2

1

0

ondergrondse afvalcontainers 2x2m

5,00 7,50

1,90

vluchtdeur

1,00

BUSINESSPARK

11,00

90 90 90

sectionaalpoort - highlift

11,85

ZONNEVALLEI

Grondplan : unit 8

noklijn

14,55

15,00


1. Parkmanagement

A. Verkavelingsakte & Parkreglement In bijlage bij de basisakte die elke koper/ondernemer wordt voorgelegd ter verwerving van een bedrijfsunit in Businesspark De Zonnevallei, steekt enerzijds een verkavelingsakte en anderzijds een parkreglement. De verkavelingsakte omschrijft de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn binnen de totale verkaveling en inrichting van de industriezone. Voorschriften die de bouwheer werden opgelegd door de gemeente Affligem en de andere toezichthoudende overheden teneinde de industriezone op een maatschappelijk en ecologisch, maar ook economisch verantwoorde manier te ontwikkelen. Het parkreglement omschrijft de afspraken die elke onderneming binnen Businesspark De Zonnevallei dient te aanvaarden op basis waarvan de kwaliteit van het Businesspark in het algemeen, en de daarbij horende infrastructuur en faciliteiten maar ook individuele percelen kan worden bewaakt. B. VZW “Zonnevallei” Om alle spelers binnen Businesspark De Zonnevallei te bundelen wordt een VZW “Zonnevallei” opgericht, waartoe iedere koper/onderneming verplicht dient toe te treden. Het lidmaatschap kost jaarlijks 250 EUR, waarmee de vereniging vervolgens een structuur uitbouwt en contractueel een parkmanager aanstelt. Ieder bedrijfslot binnen Businesspark De Zonnevallei kan één bestuurder afvaardigen binnen de raad van bestuur van de VZW. De raad van bestuur dient het gemeenschappelijke belang van alle ondernemingen binnen het bedrijvenpark te dienen, alsook de binnen de verkavelingsakte en het parkreglement door eenieder onderschreven afspraken te handhaven. C. Parkmanager Binnen de schoot van de VZW “Zonnevallei” wordt contractueel ook een parkmanager aangeduid die de taken van de raad van bestuur effectief tot uitvoering moet brengen, én die bovendien op zoek gaat naar schaalvoordelen en kostenbesparingen ten voordele van de bedrijven van Businesspark De Zonnevallei.

26

Het lidmaatschap kost jaarlijks 250 EUR, waarmee de vereniging vervolgens een structuur uitbouwt en contractueel een parkmanager aanstelt. Ieder bedrijfslot binnen Businesspark De Zonnevallei kan één bestuurder afvaardigen binnen de raad van bestuur van de VZW.


De Zonnevallei is een CO2 neutraal bedrijventerrein. De Quickscan REG moet de koper/onderneming een overzicht bieden van de verschillende opties die hij bezit om zijn toekomstig energieverbruik te doen dalen.

2. Rationeel energiegebruik

A. Quick Scan “REG” De Zonnevallei is een CO2 neutraal bedrijventerrein. Dit omvat een engagement ten aanzien van de Vlaamse overheid om het totale energieverbruik van het bedrijvenpark in kaart te brengen teneinde de KMO’s bewust te maken van hun energiebehoefte en -verbruik. Om rationeel om te springen met energie, moet de KMO eerst inzicht verwerven in diens energieverbruik, én in de mogelijke besparingen die hierop kunnen uitgevoerd worden. Om die reden wordt door 3B-Facilities per onderneming geheel vrijblijvend een ‘Quikscan Rationeel Energiegebruik’ uitgevoerd. De Quickscan REG moet de koper/onderneming een overzicht bieden van de verschillende opties die hij bezit om zijn toekomstig energieverbruik te doen dalen. B. Hernieuwbare energie 3B-Facilities investeerde reeds in een photovoltaïsche zonnepaneleninstallatie met een vermogen van ca. 1MWp. De zonnepanelen die nu nog op de grond van het industrieterrein staan opgesteld, zullen na realisatie van de bedrijfsverzamelgebouwen, worden verplaatst op de daken. Daartoe zal 3B-Facilities telkens bij het verlijden van de koop-verkoopakte automatisch voor de nuttige dakoppervlakte van de verworven bedrijfsunit, een recht van opstal worden toegekend. In ruil hiervoor krijgt de koper/onderneming van 3B-Facilities jaarlijks een opstalvergoeding uitbetaald ter waarde van 15€ per op diens dak geïnstalleerde KWp. Daarenboven wordt de groene energie die wordt opgewekt op het bedrijfsdak rechtstreeks ter beschikking gesteld voor de onderneming. Voor alle rechtstreeks afgenomen groene stroom kan de onderneming rekenen op een korting van 20% ten opzichte van de gangbare marktprijzen voor groene energie. C. Aankoop van groene energie Iedere onderneming in De Zonnevallei is ertoe gehouden om individueel een contract af te sluiten met een energieleverancier voor de levering van groene stroom, voor het geval de ter plaatse opgewekte groene stroom voor de onderneming onvoldoende is om de eigen energiebehoefte te dekken. Om de kostprijs van dergelijk individueel energiecontract nog te drukken, staat het elke onderneming vrij om in te tekenen op de groepsaankoop ‘Groene stroom voor De Zonnevallei’ die vanuit het parkbeheer, in opdracht van de “vzw Zonnevallei”, zal worden georganiseerd.

27


DUURZAAM ONDERNEMEN


3. Rationeel afvalbeheer

A. Afvalpark 3B-Facilities richt in het KMO-park ‘De Zonnevallei’ een aantal gemeenschappelijke kleinschalige afvalparken in van waaruit de meest courante bedrijfsafvalstromen (restafval, papier & karton, PMD) worden ingezameld & afgevoerd. Op deze wijze wordt niet iedere onderneming opgezadeld met de individuele verplichting deze bedrijfsafvalstromen selectief in te zamelen en te laten ophalen, maar kan vanuit het ontstane schaalvoordeel iedere onderneming terug rekening houden met een relevante kosten- en tijdsbesparing. B. Inventarisatie & rationele aanpak Omdat vandaag toch iedere onderneming wordt geconfronteerd met de verplichting diens afvalstromen jaarlijks te melden ter attentie van de bevoegde overheid, zal de parkmanager vanuit de “vzw Zonnevallei” opgedragen worden deze informatie over het ganse bedrijvenpark te centraliseren. Daaruit ontstaat mogelijks terug een onmiddellijk schaalvoordeel voor de gemeenschappelijke ophaling en verwerking van de overige bedrijfsafvalstromen. Doel van deze aanpak is op zoek te gaan naar oplossingen die de individuele uitgaven ter inzameling, ophaling en verwerking van alle afvalstoffen die bij de bedrijven van De Zonnevallei ontstaan, maximaal beperken.

4. Rationeel waterbeheer

Het KMO-park ‘De Zonnevallei’ heeft een aantal gemeenschappelijke

kleinschalige

afvalparken van waaruit de meest courante bedrijfsafvalstromen (restafval, papier & karton, PMD) worden ingezameld & afgevoerd.

A. Collectieve buffering & afvoering van alle overtollig regenwater Op basis van de watertoets die werd uitgevoerd bij het opmaken van het inrichtingsplan van het bedrijvenpark, werd in samenspraak met de gemeente Affligem bepaald dat alle regenwater, geleid over een gescheiden rioleringsstelsel, moet worden afgevoerd naar een achterliggende beek, waarbij ook wordt rekening gehouden met het debiet van de beek. Om het bedrijvenpark en het achterliggende bos en weiland bij overtollige neerslag droog te houden, werd een gemeenschappelijk bufferbekken (van ruim 900m³) aangelegd. In ruil hiervoor schrapte de bevoegde overheidsdienst het stedenbouwkundig voorschrift om per onderneming de gepaste voorziening aan te leggen tot het individueel bufferen + geleid afvoeren van overtollig regenwater. Daarnaast heeft het bufferbekken ook een preventieve functie, doordat tevens een oliewaterafscheider werd geplaatst op het punt waar het bekken is aangesloten op de achterliggende beek. Hierdoor zal het bufferbekken ook alle vervuild afgevoerd water kunnen bufferen in het geval dat in het bedrijvenpark zich een calamiteit voordoet (lees: brandbluswater, parkeerwater in geval van een olielek, etc.). B. Regenwaterput Per bedrijfskavel (of per 2 gekoppelde bedrijfskavels) is een regenwaterput (van max. 5.000l.) voorzien met recuperatiesysteem waarop de sanitaire bedrijfsvoorzieningen worden aangesloten. De overloop van deze regenwaterputten zijn via het gescheiden rioleringsnetwerk dan weer aangesloten op het gemeenschappelijke bufferbekken, van waaruit het regenwater gecontroleerd in de beek wordt geloosd. Iedere bedrijfsunit is ook uitgerust met een aansluiting op het leidingwater.

29


5. Beveiliging & interne veiligheid

A. Brandveiligheid Het bedrijventerrein is uitgerust met een gemeenschappelijk bluswaterreservoir van 300 m³ die centraal in het park onder de openbare weg is aangebracht. Bijkomend is in het park ook een hydrantensysteem voor handen, aangesloten op leidingwater. B. Evacuatie- & bestrijdingsplan Voorgesteld wordt dat de Parkmanager vanuit de VZW Zonnevallei wordt opgedragen een gemeenschappelijk evacuatie- & bestrijdingsplan op te maken voor het businesspark, dat dienste van iedere onderneming ook wordt aangeboden. C. Brandpolis Per bedrijfsverzamelgebouw (exclusief individuele inboedel en indeling van de units) wordt een gemeenschappelijke verzekeringspolis afgesloten tegen brand en waterschade. Op deze wijze voor de alle risico’s die slaan op het bouwconstructie gemeenschappelijk afgedekt. Daardoor ontstaat tevens per bedrijfsverzamelgebouw een schaalvoordeel ten gunste van de koper/ondernemer.

6. Mobiliteit binnen en rond het bedrijvenpark

A. STOP Het businesspark Zonnevallei hecht uitermate belang aan een duurzame mobiliteit. Vanuit het parkmanagement zal dan ook de nodige aandacht gaan naar de bereikbaarheid van het businesspark. De parkmanager hanteert daarbij het STOP-principe: S Stappen (voetgangers) T Trappen (fietsers) O Openbaar (en collectief) vervoer P Personenwagen Het parkmanagement zal de ook stimuleringscampagnes voeren om het bewustzijn van de bedrijven en hun medewerkers voor duurzame transportmodi te verhogen. Hierbij wordt zowel gekeken naar het woon-werk verkeer als het bedrijfstransport. B. Laadpaal voor EV’s Naast het stimuleren van milieuvriendelijke vervoersmodi wil 3B-Facilities ook meteen de daad bij het woord voeren door het bedrijvenpark uit te rusten met een oplaadpalen voor elektrisch aangedreven voertuigen. Deze laadpalen kunnen door eenieder tegen een economisch tarief gebruikt worden.

7. Informatie & communicatie

Aan de ingang van Businesspark De Zonnevallei zal een duidelijk informatiebord worden aangebracht, van waaruit de weg wordt gewezen naar alle bedrijven aanwezig in het bedrijvenpark. Ook de bewegwijzering naar het Businesspark De Zonnevallei toe zal in samenwerking met de gemeente Affligem en de openbare wegbeheerder eenduidig en kwalitatief reeds van ver buiten het park worden aangebracht.

30

Tot slot, en ter verduidelijking … De door de parkmanager aangeboden diensten (afvalophaling, brandpolis) zullen worden doorgerekend aan de individuele onderneming, waarbij uiteraard dient rekening te worden gehouden met het bekomen schaalvoordeel en het daaruit voortvloeiende gunstiger tarief.


Het juiste pad naar duurzaam ondernemen.


VOORBEREIDENDE WERKEN

Werfinrichting (tijdens de duur van onze werken): • Wij, de aannemer, staan zelf in voor onze werfkeet & toilet gedurende de duur van onze werken. • Beschermen van de rijweg bij de grondwerken door middel van rijplaten is inbegrepen. • Voorlopige aansluiting water en electriciteit. • Werfkast (tijdens de duur van onze werken). • Het gebouw is ontworpen volgens eisen voor brandklasse C volgens KB bijlage 6 voor industriegebouwen.

GRINDKERNEN

Het funderingssysteem en de hoeveelheden zijn heden bepaald aan de hand van het sonderingsverslag van Lippens Geotechniek met nummer 1021661 dd. 24/08/2010, genomen op adres Brusselbaan 293 te Affligem. Opmerkingen: • Er werd rekening gehouden met ophoging van het terrein (negatieve kleef). Nodige grindkernen volgens stabiliteitsstudie ir. inclusief: • het uitzetten van de grindkernen • de aan- en afvoer van de machine • stopverdichting (grindkernen) met persluchtinjectie • belastingsproeven zijn niet voorzien. Zoolfunderingen, ter plaatse gestort beton.

32


Door gebruik van deze TOP-MATERIALEN verkrijgen wij ons EPB certificaat!

GRAAFWERK EN BETON

• Uitgraven van de nodige funderingsputten (uitgegraven grond wordt ter plaatse gestapeld binnen kraanbereik buiten het gebouw). • Uitgraving voor de plinten/panelen is inbegrepen. • Nodige netwapening. • Volstorten met hoogwaardige beton.

INPLANTING EN VERANKERING

• Opmaken van het funderingsplan. • Uitmeten en uitpassen van de bouwplaats. • Transport van het materieel voor uitvoering van de funderingswerken. • Het leveren, plaatsen en opgieten van de ankerstellen in hogervermelde funderingsbeton.

VERBINDINGSBALKEN

Beton voor verbindingsbalken. Wapening verbindingsbalken aan 120 kg/m3.

STAALCONSTRUCTIE

Leveren en plaatsen van staalconstructie, gestaalstraald en afgewerkt met een Alkyd-verf in standaardkleur, laagdikte ± 60 micron. Na montage: worden de beschadigde delen geretoucheerd. Totaal voorziene gewicht: ± 70.428 kg voor complete staalstructuur, inclusief de nodige windverbanden. Toepassing: kolommen en secundaire structuur. De structuur van het dak is voorzien voor een extra overlast van 20 kg/m² voor zonnepanelen en technieken. Staalconstructie leveren en plaatsen.

GELAMELLEERDE LIGGERS

De structuur van het dak is voorzien voor een extra overlast van 20 kg/m² voor zonnepanelen en technieken. Dakliggers in gelamelleerd hout R30. Inclusief de nodige stalen koppelingen. Maximale overspanning: 18,0 m.

33


STEELDECK

• type 106.250.750, dikte 0,75 mm, galva uitvoering, voorzien van de nodige langsondersteuningen voor de dakisolatie. • Steeldeck leveren en plaatsen. • Veiligheidsnetten. • Veiligheidsleuningen.

DAKBEDEKKING

Kunststof dakdichting op steeldeck: • isolatie 100 mm, type PIR • PVC-dakdichting dikte 1,5 mm met polyesterinlage, mechanisch verankerd, voldoet aan brandgedrag klasse Broof(t1) (prEN 1187 deel 1) • inclusief aansluiting tegen buitenwanden • inclusief dakrand in gecacheerde staalplaat in standaardkleur (lichtgrijs, donkergrijs). Toepassing: volledig dakoppervlak. Dit dakpakket is voorzien voor een ballast- en perforatieloze plaatsing van zonnepanelen. Afdekkap op verhoogde brandmuur.

DAKLICHTEN

Opstanden: uitgevoerd in geplooide galva staalplaat, geïsoleerd, en waterdicht aangesloten tegen de dakdichting. Lichtstraten: uitgevoerd in gebogen meerwandige POLYCARBONAAT-spouwplaten (1700 gr/m²), gemonteerd tussen aluminium-H-profielen; het geheel wordt op hogervermelde opstanden bevestigd. In vermelde prijs is een verrekening gemaakt voor het wegvallen van het gedeelte dakbedekking (steeldeck, isolatie en dichting) ter hoogte van de lichtstraat. Aantal: 8 st. Afmetingen: • 2 stuks: 3,00 mB x 25,00 mL • 1 stuk: 3,00 mB x 20,50 mL • 1 stuk: 3,00 mB x 20,00 mL • 2 stuks: 3,00 mB x 15,00 mL • 2 stuks: 3,00 mB x 10,00 mL. MEERPRIJS voor 18 geïntegreerde opengaande delen met schaarsysteem (2,0 m x 3,0 m) in de lichtstraat. Het systeem werkt volledig electrisch met 2 motoren 24 VDC en opent 60 cm verticaal. De bediening gebeurt door middel van een centrale (8 stuks) met geïntegreerde bediening en breekglas, inclusief temperatuurdetector. De elektrische bekabeling en aansluiting is niet inbegrepen.

34


Toepassing: • 3 stuks in compartiment 1 en 2. • 2 stuks in compartiment 3, 4, 5, 6, 7 en 8. Opmerking: Dit voorstel is gebaseerd op een aërodynamische oppervlakte van 2% van de compartimentsoppervlakte. De opengaande delen kunnen sluiten en openen bij stroomuitval. Gezien de voorschriften per regio verschillen vragen wij u om na te zien of de voorgestelde rookafvoersystemen voldoen aan de eisen van de plaatselijke brandweercommandant.

REGENWATERAFVOER

Vacurain-regenwaterafvoersysteem of gelijkwaardig. Toepassing: regenwaterafvoer van het volledige dakoppervlak. Aansluiting met tapbuizen, uitgevoerd in kunststof. Inclusief bladvanger in kunststof of verzinkte staaldraad. Spuwers tot Ø 160 mm: uitgevoerd in kunststof, dwars doorheen de wandpanelen. Spuwers 100 x 400 mm: uitgevoerd in kunststof, dwars doorheen de wandpanelen.

WANDEN

Geïsoleerde betonplint dikte 24 cm in gladde grijze beton, met 8 cm PIR-isolatiekern (doorlopend zonder koudebruggen), inclusief de nodige zichtbare bevestigingen, vertikale voegen aan buitenzijde opgespoten en uitgravingen: Formaat 24 cm dik x 170 cm hoog, 50 cm onder en 120 cm boven vloerpas. Toepassing: voorgevel. Geïsoleerde betonplint dikte 24 cm in gladde grijze beton, met 8 cm PIR-isolatiekern (doorlopend zonder koudebruggen), inclusief de nodige zichtbare bevestigingen, vertikale voegen aan buitenzijde opgespoten en uitgravingen: Formaat 24 cm dik x 80 cm hoog, 50 cm onder en 30 cm boven vloerpas. Toepassing: achtergevel, zijgevel links en rechts. Geïsoleerde betonplint dikte 14 cm in gladde grijze beton, met 4 cm PS-isolatiekern (doorlopend zonder koudebruggen), inclusief de nodige zichtbare bevestigingen, vertikale voegen aan buitenzijde opgespoten en uitgravingen: Formaat 14 cm dik x 80 cm hoog, 50 cm onder en 30 cm boven vloerpas. Toepassing: scheidingswanden tussen compartimenten. Sandwichpanelen dikte 80 mm PIR, vertikaal geplaatst en met verborgen bevestigingen. Isolatie: PIR-schuim 80 mm.

35


Binnen- en buitenbeplating: licht geprofileerde staalplaat sendzimir verzinkt. Afwerking binnenzijde: witte polyester interieurcoating. Afwerking buitenzijde: plastisolcoating 200µ of PVDF-coating in kleur naar keuze uit het standaardgamma van onze leverancier. Geleverd en geplaatst. Inclusief druiplijst, plooiwerk aan de openingen en buitenhoekafwerking met plooiwerk met dezelfde afwerking als de panelen. De vermelde hoeveelheden zijn gesloten geveloppervlaktes. In de totaalprijs is rekening gehouden met de poort- en/of raamopeningen volgens plan of beschrijving. Inclusief gegalvaniseerde Z-gordingen, horizontaal geplaatst tussen de kolommen, ter bevestiging van de wandpanelen. Toepassing: • Voorgevel: 104,13 mL • Totale muurhoogte: 6,30 m (vanaf +1,20 mH tot +7,50 mH). Cellenbetonpanelen: paneeldikte 24 cm, horizontaal geplaatst, voegen aan de buitenzijde zowel horizontaal als verticaal opgespoten. Paneelhoogte BUITENWANDEN: • 12 x 60 cm Inclusief buitenhoek-afwerking met geplooide witte Plastisol-staalplaat. Inclusief poortkaders in stalen gegalvaniseerd U-profiel rondom de poortopening en rond de deuropening in de buitengevels. De vermelde hoeveelheden zijn gesloten geveloppervlaktes. In de totaalprijs is rekening gehouden met de poort- en/of raamopeningen volgens plan of beschrijving. Er is eveneens rekening gehouden met de nodige lateiplaten boven deze poort- en/of raamopeningen volgens plan of beschrijving. Toepassing: BUITENWANDEN: • Zijgevel rechts: 36,65 mL x 7,20 mH • Zijgevel links: 15,00 mL x 7,20 mH • Achtergevel: 101,85 mL x 7,20 mH • Aanzet van de panelen: op betonplint + 30 cm boven de vloerpas. Cellenbetonpanelen: paneeldikte 15 cm, horizontaal geplaatst, voegen aan de buitenzijde zowel horizontaal als verticaal opgespoten. Paneelhoogte SCHEIDINGSWANDEN: • 12 x 60 cm + 1 x 75 cm Inclusief buitenhoek-afwerking met geplooide witte Plastisol-staalplaat. Inclusief poortkaders in stalen gegalvaniseerd U-profiel rondom de poortopening en rond de deuropening in de buitengevels. De vermelde hoeveelheden zijn gesloten geveloppervlaktes. In de totaalprijs is rekening gehouden met de poort- en/of raamope-

36


ningen volgens plan of beschrijving. Er is eveneens rekening gehouden met de nodige lateiplaten boven deze poort- en/of raamopeningen volgens plan of beschrijving. Toepassing: SCHEIDINGSWANDEN • Scheidingswanden tussen de compartimenten: 33,37 mL + 30,87 mL + 28,37 mL + 25,87 mL + 23,06 mL + 20,24 mL + 17,69 mL. • Aanzet van de panelen: op betonplint + 30 cm boven de vloerpas tot +825 cm. BRANDMUUR-voorzieningen cellenbeton: Supplement voor de SMELTANKERS, dubbele compriband in de horizontale voegen en rotswolisolatie in de verticale voegen, nodig voor de uitvoering van de scheidingswand als BRANDMUUR met EI120. Toepassing: scheidingswanden tussen de compartimenten. Supplement voor dubbele compriband in de horizontale voegen en rotswolisolatie in de verticale voegen, nodig voor de uitvoering van de wand als EI120-WAND. Toepassing: zijgevel rechts + achtergevel. VLAMSCHERM tegen wand Dubbele Promatect-plaat type 100 met EI120. Bevestigd aan de wandpanelen. Dit dient als vertikaal vlamscherm van 1 m breedte, aan beide zijden van de compartimentswand. Toepassing: aan de voorgevel aan beide zijden van de compartimentswanden.

INDUSTRIELE POORTEN

Sectionaal poort 4,40 mB x 4,50 mH, • in standaard-uitvoering (geïsoleerde aluminium, of stalen sandwichpanelen) • elektrische bediening met 3-fasige motor en drukknoppen (op, stop, neer) • met High-Lift beslag (bovenruimte: 200 cm) • kleur buitenzijde poort: kiezen uit standaardgamma leverancier. • inclusief ingebouwde loopdeur met vaste pui in de poort met kruk, en slot.

BETONVLOEREN Het KMO-park ‘De Zonnevallei’ biedt alles wat u als KMO maar kan wensen. Een investering in de toekomst van uw bedrijf en in de toekomst van de komende generaties...

Gepolierde betonvloer: • PE-folie dikte 0,10 mm • betondikte 15 cm, gepompt • netwapening 150/150/8/8 • polieren volgens normen van het WTCB (volgens TV 204 - vlakheidsklasse 4), en nabehandeling met curing compound. • naturel betongrijs • zagen van voegen na voldoende droging. Opmerking: vloer is bepaald voor een maximale belasting van 3 ton/m².

37


DORPELS

Poortdorpel In te storten L-ijzer met opstand om niveau-verschil tussen binnen en buiten te bekomen, door ons geplaatst (inclusief vorstrand meegegoten met de betonvloer). Toepassing: aan poorten en loopdeuren. Dorpels in blauwe hardsteen met breedte 15 cm en dikte 8 cm (32,0 lm voorzien). Meetcode: de kleinst omschreven rechthoek wordt in rekening gebracht, met een minimum van 0,01 m³ per lm.

RIOLERING

Inclusief uitgraving (max. diepte 1,20 m), en heraanvulling met uitgegraven grond. Uitgegraven en overtollige grond wordt ter plaatse gestapeld binnen kraanbereik buiten het gebouw. Er wordt gewerkt met DIN gekeurde materialen. Veronderstelde minimum helling: 0,3 cm/m. De hoeveelheden zijn een inschatting aan de hand van het bestaande plan. Ten behoeve van een door de bouwheer of zijn architect aangestelde conformiteitsattest-gever, wordt na uitvoering een AS BUILT plan gemaakt. De riolering is voorzien tot aan de rijbaan, aansluiting is inbegrepen. Rioleringsbuizen PVC Ø 110 mm. Rioleringsbuizen PVC Ø 125 mm. Rioleringsbuizen PVC Ø 160 mm. Rioleringsbuizen PVC Ø 200 mm. Rioleringsbuizen PVC Ø 250 mm. Rioleringsbuizen BOCHT PVC Ø 250 mm. Rioleringsbuizen Y-STUK PVC Ø 250 mm. PVC kontroleput Ø 400 mm inclusief licht gietijzeren deksel klasse C. PVC sifonput Ø 2 x 400 mm inclusief licht gietijzeren deksel klasse C. Regenwaterput 10.000 liter inclusief mangat en licht gietijzeren deksel klasse C. Septiekput 15 personen 5.200 liter inclusief mangat en licht gietijzeren deksel klasse C. Koolwaterstof-afscheider met coalescentiefilter • met 850 liter inhoud • een debiet van 6 liter/sec • ingebouwde slibvang klasse 1 van 600 liter • geleverd en geplaatst met opgemetst mangat in licht gietijzeren deksel klasse C. Opmerking: De eigenschappen van deze put dienen bij uitvoering getoetst te worden aan de werkelijke gebruikslast. Bij wijziging zullen wij een gepaste offerte opmaken. Betonverdeelplaat boven de septische putten en KWS-afscheider indien deze onder de rijweg voor autoverkeer zitten.

38


Betonverdeelplaat boven de regenwaterputten indien deze onder de rijweg voor autoverkeer zitten. Aanzuigleiding voor regenwaterrecuperatie type Socarec 5/4” of gelijkwaardig, geplaatst in een PVC-wachtbuis. Leidingen voor nutsvoorzieningen: Ø 160 mm. Geprefabriceerde aansluitbocht voor nutsvoorzieningen Ø 160 mm. Aansluiting aan de openbare riolering aan de rijbaan.

GRONDWERKEN

Bouwrijp maken van het terrein. Aanvulling met fijngemalen steenpuin: geleverd, opengespreid en verdicht. Voorzien over volledige oppervlakte: 40 cm dikte; exacte hoeveelheid te verrekenen volgens verbruik na uitvoering. Profileren van de steenslagkoffer ter hoogte van het gebouw. Er is geen rekening gehouden met profilering onder helling naar afvoerputten en/of -goten of nivelleren tussen afsleepprofielen of andere obstakels. Verdichten aan alle plinten met grond of gekalkte grond. Herprofileren van de steenlagkoffer na montage van de gebouwen, aanvulling met 5 cm zand en fijnnivelleren van de ondergrond ter hoogte van het gebouw (exclusief eventuele zandaanvulling) vóór het gieten van de vloer. Er is geen rekening gehouden met profilering onder helling naar afvoerputten en/of -goten of nivelleren tussen afsleepprofielen of andere obstakels. Wegvoeren van alle overtollige grond, afkomstig van uitgravingen funderingen en rioleringen.

OMGEVINGSWERKEN

Ondergrondse afvalcontainers + verharding errond (38,78 m²) is niet voorzien in deze offerte. Aanvulling met fijngemalen steenpuin ter hoogte van de buitenverhardingen: geleverd, opengespreid en verdicht. Voorzien over volledige oppervlakte: 40 cm dikte; exacte hoeveelheid te verrekenen volgens verbruik na uitvoering. Toepassing: onder betonstraatstenen en grasdallen. Profileren van de steenslagkoffer ter hoogte van de buitenverhardingen. Er is geen rekening gehouden met profilering onder helling naar afvoerputten en/of -goten of nivelleren tussen afsleepprofielen of andere obstakels. Boordstenen 10 x 30 x 100 leveren en plaatsen, inclusief nodige fundering. Verharding met waterdoorlatende betonstraatstenen 22/11/8, geplaatst op 10 cm stabilisé. Toepassing: voor gebouwen.

39


Betongrasdallen 60 x 40 cm, dikte 10 cm, inclusief het opvullen van de grasdallen met teelaarde. Toepassing: parkeerplaatsen. Aansluiting van de verharde zones aan de openbare weg en herstellingen van de openbare weg. Alle groenzones worden grofgenivelleerd en zullen klaar liggen voor de tuinaanlegger.

BUITENSCHRIJNWERK

Gezien de nieuwe normering voor het glas - NBN S23-002 (STS 38) - zien wij ons genoodzaakt om veiligheidsbeglazing te voorzien waar nodig. Bij niet naleving van deze norm verklaart de bouwheer zelf in te staan voor de nodige veiligheidsmaatregelen en kan niets ten laste gelegd worden van Van de Walle Construction NV. Er kunnen optische kleurverschillen zijn tussen gelaagd en niet gelaagd glas. Aluminium buitenschrijnwerk. Thermisch onderbroken profielen en dubbel klaar glas (K-waarde ± 1,1 W/m²K). De deuren zijn voorzien van een dubbele deurkruk en slot met driepuntssluiting. Kleur buiten en binnen: standaard RAL-kleur. Inclusief alu-dorpel en opspuiten na montage. De binnenafwerking (isoleren, uitpleisteren of kassementen) is niet in de prijs inbegrepen. Toepassing: • gelijkvloers: 8 stuks: 4,00 mB x 2,20 mH, bestaande uit 3 vaste delen en 1 opendraaiende inkomdeur. • verdieping: 8 stuks: 4,00 mB x 0,90 mH, bestaande uit 4 vaste delen. Binnenafwerking met PVC chambranles, kleur wit, maximum 20 cm. Toepassing: rond ramen en deuren van het buitenschrijnwerk in loods (waar geen gyproc of andere afwerking komt). Stalen loopdeuren 1,00 mB x 2,10 mH: • geïsoleerd • binnenzijde galva-plaat • aan de buitenzijde: staalplaat geverfd in standaardkleur naar keuze • voorzien van: 1-punts panieksluiting met paniekbaar, zonder opening van buitenuit.

40


Info & Verkoop: Structura Business Property staat voor meer dan 11 jaar succesvol advies in professioneel vastgoed, zowel voor grote als kleine ondernemingen. Ons nog steeds groeiend, jong en dynamisch team zal u graag professioneel begeleiden en adviseren bij de aankoop van uw duurzaam bedrijfsgebouw in De Zonnevallei.

MEER INFO? Contacteer Michiel Bontinck: 0476 99 53 73 - michiel.bontinck@structura.biz

Bouwpartners: Vandewalle Bouwgroep is reeds meer dan 30 jaar een gevestigde waarde in de bouwsecter en is geëvolueerd tot een overkoepelende bouworganisatie met afdelingen in industriebouw, projectontwikkeling, infrastructuur, appartementen, stortbeton, natuursteen, logistiek, duurzame energie & vastgoed.

BroCap investeert in de duurzame herontwikkeling van oude industriële terreinen en wenst daarbij ook een actieve rol te spelen in het beheer van duurzame bedrijventerreinen.

Parkbeheer: 3B-Facilities werd aangesteld om als facilitaire beheerder van het KMOpark ‘Zonnevallei’ op te treden. 3B Facilities is daardoor het eerste aanspreekpunt voor de KMO’s zowel doorheen de realisatie van het business park en de individuele kavels, alsook na ontwikkeling en oplevering van het park.


Rising soon


Laat u verleiden door businesspark Zonnevallei ...



Zonnevallei Lot 6