Issuu on Google+

Año XVI - Número 90 - Córdoba - Precio del ejemplar $20

Modificación del porcentual de paricipación en los gastos del consorcio

Los edificios en Córdoba obtienen malas calificaciones

Consumo de agua en countries y edificios en la Ciudad de Córdoba


Editorial

Editorial

“Lo cortés no quita lo valiente”

PROPIEDAD HORIZONTAL

Llega a su fin el año 2010 y queremos despedirlo agradeciendo a cada uno de nuestros suscriptores, anunciantes. Auque sea reiterativo no puedo dejar de agradecer a los colaboradores de los artículos, columnistas y a todo el equipo de trabajo que integra Sinapsis Ideas en Comunicación (personal de edición, arte y diseño). Sin todos Uds. hubiera sido imposible sostener este hermoso proyecto editorial por tanto tiempo. Com les comentamos en la editorial pasada, desde el primer domingo de Diciembre comenzamos PH Córdoba TV y como todo comienzo, resulta sumamente dificultosa y compleja la tarea de producción periodísica y de investigación para televisión. En parte porque pretendemos brindar un producto de calidad , tanto en su estética como en el contenido. Por otro ladoporque toda la información recopilada debe ser resumida en un informe de 10 minutos, exigiendo un gran poder de síntesis y selección. Esto nos ha llevado a decidir complementar los contenidos del producto televisivo con algunos de los artículos gráficos de nuestra revista para que aquello que, por cuestiones de espacio de tiempo televisivo, haya quedado en el tintero podamos ampliarlo a través de la revista. En esta edición de PH Córdoba comenza-

mos con esta modalidad y el artículo sobre el “Consumo de agua en edificios y countries en Cördoba” es una ampliación del informe que se verá en el programa televisivo. Del mismo modo la nota “Euro Mayor ya puede levantar la nueva torre de la Cervecería Córdoba” y la nota sobre “Arquitectura sustentable” forman parte del material recopilado para el contenido de los informes de los programas de Enero de 2011. Quiero rendir un reconocimiento público a quienes participan del nuevo proyecto televisivo y que son pilares principales del mismo: Sebastián Vanella Godino, quie además de conductor nos brinda su conocimento y experiencia docente y como conductor y en la elaboración de los temas y contenidos. Marcós Torrejón, a cargo de la Dirección televisiva y de cámaras, quien acudió en mi ayuda con su experiencia en televisión; Mauro, Nicolás, Tamara, integrantes del Staf de MAT productora, quienes nos apoyan y dan consejos sobre planos y encuadre de cámara, edición y arte, etc.

Hasta la próxima

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

El Director

03


Sumario Nº 91 Contenido Editorial

PROPIEDAD HORIZONTAL Y DESARROLLO INMOBILIARIO

03-

PROPIEDAD INTELECTUAL Nº 2.219.221 Información de interés para Administradores, Consejos de Propietarios, Consorcistas, Profesionales y Empresas de Servicios. AÑO 16 - Nº 91 / Diciembre 2010 - Enero 2011 PROPIETARIO Ana Cristina Dutli CUIT: 27-21023911-7

“Lo cortés no quita lo valiente”un sueño navideño

Arquitectura sustentable

24- Los edificios en Córdoba obtienen malas calificaciones

Capacitación

07 “Participar del simulacro de evacuación fue una experiencia enriquecedora y educaiva”

Patología de la Construcción

26- Nota Enrique Zanni

DIRECTOR Sergio Darío Sosa EDITOR RESPONSABLE Sergio Darío Sosa Herrera y Guzmán 758 sinapsiscom@argentina.com TEl.: 4772904 CEL.: 155-418979

Tema de Interes

13- Consumo de agua en countries y edificios en la Ciudad de Córdoba

COLUMNISTAS Dra. Graciela Calvi de Barcellona Cdor. Argos Rodriguez Machado Arq. Enrique S. Zanni Ing. Carlos Raimo COLABORADORES Dr. José María Arnold Dr. Sebastián Vanella Godino Arq. Carlos Grisolía

Normativas

30- Mil edificios tendrán que poner la basura en contenedores

Nuevas Tecnologías

19- Sistema de escaneado láser

REDACCION Y CORRECCION Pedro Luque

para edificios

DPTO. COMERCIAL Ana Cirstina Dutli

Aspectos Jurídicos

32- Modificación del porcentual de paricipación en los gastos del consorcio

FOTOGRAFIA R. Silvestro

Entidades

DIAGRAMACION Y DISEÑO Matías A. Rios | Valor Digital www.valordigital.com

20- Fiesta de la Cámara de Ascensores de Córdoba

Actualidad

41- La Provincia lanza un proyecto de recuperación del río Suquía IMPRESION Talleres Gráficos Alta Córdoba

Mercado Inmobiliario

Las notas firmadas expresan el pensamiento de sus autores y no necesariamente los de la Editorial.Tampoco nos responsabilizamos por la veracidad de la información vertida en los avisos publicitarios.

22- Euro Mayor anunció el “Plan Cuatro certezas”

Tirada: 2000 ejemplares

04

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Foto de Tapa

"Nos Miran" (20 0 8) - Alicia Reyes Soneira

ALICIA REYES DE SONEIRA, Escultora nacida en Chile y radicada en nuestra ciudad hace ya 45 años. Ha vivido y desarrollado su actividad como escultora, arte integral a arquitectura en diferentes países. Sus obras se encuentran en Colecciones Privadas y espacios públicos de Argentina, Braqsil, Chile.

- Murales en Bancos: Roela (Córdoba), Frances, Guanabara, Brasil (Brasil) - Murales en EPEC. - Murales en numerosos edificios y Shoppings.

Entre sus obras podemos dest acar:

Memor ia Descr iptiva La obra es una representación abstracta del espacio infinito y sus habitantes interconectados, como observadores y observados.

- Murales en Aeropuerto de Córdoba, Misiones, Aeroparque Bs. As.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Su obra se caracteriza por lo abstracto y figurativo trabajando con diferentes materiales y técnicas

Dimensiones Altura: 1,80 mts Ancho: 1,00 mts Mater iales: Chapa negra y bronce repujado y soldado Edif icio: “Santa Ana X” Dirección: Duarte Quirós 1182 Constructora: Silea S.A. Admnistr ador : Leopoldo Salvador Oliva

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

05


Anunciantes

06

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Capacitación

Jornada de Capacitación en seguridad contra incendios para encargados y administradores de edificios

“Participar del simulacro de evacuación fue una experiencia enriquecedora y educativa” Esta fue uno de los testimnios recogidos el 27 de Noviembre , luego de la realización de la actividad práctica del Curso sobre Seguridad contra incendios. A modo de conclusión extractamos algunas pautas y recomendaciones brindadas por los capacitadores. nte una emergencia, suelen verse todo tipo de reacciones: Asombro, temor, sobresalto, pánico, arrojo, etc.”. Casi todas ellas son producto del desconocimiento, ocasionando más víctimas que la emergencia misma. El pasado 26 y 27 de Noviembre, Revista PH Córdoba, la Municipalidad de Córdoba y el Colegio de Ingenieros Especialistas de Córdoba organizaron un curso de capacitación en seguridad contra incendios, con la particularidad que, para reafirmar los conceptos teóricos, se llevó a cabo un simulacro de evacuación de un edificio de nuestra ciudad. Bajo la coordinación del Ingeniero Juan Carlos Palladino, el inspector Álvarez, Jorge Bracamonte y Mirta Varela, más de 70 personas, incluidos moradores, encargados que participaron del curso y administradores de edificios vivenciaron esta situación de emergencia. Todos debemos estar preparados para responder ante una situación de emergencia. Esto requiere capacitación, preparación y,

A

PROPIEDAD HORIZONTAL

sobre todo, una toma de conciencia generalizada. En general todo lo que se ha divulgado con respecto de la evacuación de edificios siempre se ha referido a áreas de trabajo. Existe un gran vacío de divulgación en general acerca de la evacuación de edificios de vivienda. Este fue el sentido de Revista PH Córdoba cuando decidimos comprometernos con esta problemática. Contamos con el inestimable y desinteresado aporte del Ingeniero Juan Carlos Palladino, el Colegio de Ingenieros Especialistas de Córdoba, de Martín Liendo, Sub-director de Protección Humana de la Municipalidad de Córdoba, quien se encargó, de convocar todas las áreas y reparticiones implicadas en este tipo de eventos, como Defensa Civil, Servicio de Emergencia Municipal y Policía de Tránsito Los incendios son estadísticamente la primera causa de importancia en las grandes ciudades, no sólo los de gran envergadura, sino los pequeños provocados por fallas humanas en el lugar de vivienda o trabajo, que

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

07


Capacitaci贸n

08

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Capacitación pueden derivar en catástrofes que pongan en riesgo a todo el edificio. A modo de conclusión y como síntesis les brindamos los aspectos fundamentales del curso de seguridad contra incendios y algunos extractos del material algunos conceptos e indicaciones. Recomendaciones edilicias 1- Mantener en perfectas condiciones las instalaciones eléctricas. 2- Especial cuidado en el uso de artefactos de llama abierta o de proyección sin la seguridad de su correcto estado de funcionamiento. 3- Evitar el uso de elementos de limpieza inflamables 4- No sobrecargar las líneas eléctricas y evitar el uso de tomas corriente con salidas múltiples. 5- Tratar de tener todos los equipos eléctricos conectados a tierra. 6Prohibir fumar en lugares de almacenamiento de elementos combustibles. 7- No acumular productos combustibles cercanos a fuentes de calor. Recomendaciones para los ocupantes del edificio Dado que la causa más común de evacuación de edificios son los incendios, formulamos a continuación algunos consejos para evitar los mismos: * No dejar o tirar colillas de cigarrillos en los huecos de ascensores y/o cestos de basura.

PROPIEDAD HORIZONTAL

* No poner cortinas en las ventanas sobre la cocina. * Cuidado en épocas invernales al secar ropa con calefactores. * Cuando utilice ventilador cerciórese que elementos tales como cortinas no puedan ser atrapados. * No poner varias tomas sobre un único tomacorriente, evite sobrecargas y calentamiento. * Cerrar la llave general de gas cuando no se utilicen las hornallas. * En caso de que huela a gas al ingresar a su departamento o casa, primero ventile el mismo, no encienda la luz. * No almacene líquidos inflamables, si los utiliza compre los necesarios. * Evite la acumulación de basura en su casa o lugar de trabajo. * No deje velas o veladores encendidos durante la noche, ni al salir de casa. * Nunca deje a los niños encerrados con llave, pueden ser víctimas de un incendio y no tendrán forma de escapar. * Tenga anotado en un lugar visible de la casa el número de teléfono de los bomberos y hágalo conocer a los miembros de la familia Prevención Cada edificio, según sus características contará con su propio Plan. Sin embargo, las siguientes medidas son útiles en cualquier caso de evacuación. - Tener trazada y señalizadas las rutas de salidas - Las vías de salida y medios de eva-

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

09


Capacitación

cuación deben permanecer libres de obstáculos. - Determinar un sistema de alarma (sirena, silbato, campana, timbre, etc) - Las puertas se deben abrir hacia fuera del establecimiento - Realizar un croquis de todas las plantas del edificio y ubicarlo en los pasillos, bien visible. (Se adjunta modelo de plano) - Exponer en un lugar visible los números de emergencia: Bomberos, Policía, Defensa Civil - La totalidad de los responsables, con roles asignados previamente, deberán figurar con nombre y apellido, horario de funciones. Deberá asignarse un suplente para cada tarea en caso de ausencia de los titulares. Recomendaciones ante un siniestro * En ningún momento omita solicitar la concurrencia de personal de bomberos. * Infórmese de la ubicación y manejos de los elementos e instalaciones de seguridad y lucha contra incendios. * Mantenga la calma ante una situación de riesgo, no adopte actitudes que puedan generar pánico. * Verifique la ausencia total de personas antes de abandonar el lugar, especialmente si se trata de niños. * No corra, camine rápido y en fila de a uno, cerrando a su paso la mayor cantidad de puertas y venta10

nas. Así evitará la propagación del fuego. * Descienda siempre, nunca el recorrido debe ser ascendente, salvo en sótanos y subsuelos. * Ante la presencia de humo desplácese gateando, cubriéndose boca y nariz con pañuelos o toallas. De existir humo en la escalera descienda de espalda en forma rampante, no utilice ascensores ni montacargas ya que puede quedar atrapado. * Si no puede abandonar el lugar, enciérrese en una habitación que dé hacia la calle, acérquese a una ventana abierta, allí encontrará aire para respirar a la vez que hará señales agitando un trozo de tela o papel para ser visualizado. * Cubra la base de la puerta con trapos mojados para evitar el ingreso de humo. * El responsable debe tener la lista de los usuarios presentes para chequear el egreso de todos. * Reúnase con el resto de las personas en un lugar seguro y verifique que no falte nadie. * De ser posible se deben cerrar puertas y ventanas en la evacuación por riesgo de incendio. * Recuerde que el aire menos viciado se encuentra próximo al piso. Si es necesario, avance a gatas. * Es recomendable tener un plan de evacuación, darlo a conocer y realizar simulacros de evacuación.

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

* Establecer un sitio base para dirigir la evacuación en la planta baja del edificio. * Establecer un punto de reunión en la vía pública. * No reingresar al edificio, por ningún motivo. Uso de matafuegos y tipos de fuego 1. IDENTIFIQUE el MATAFUEGO adecuado a la clase de fuego que se genere.2. TRASLÁDELO al lugar del PRINCIPIO DE INCENDIO. 3. ROMPA el precinto y SAQUE el seguro. 4. ACCIONE la PALANCA (o robinete) tomando la boquilla y dirija el AGENTE EXTINTOR (agua, polvo químico, espuma, gases) según sea en fuegos: • Clase A: dirija el chorro en zigzag sobre la base del fuego. • Clase B: comience la extinción por la base y desde el borde. En caso de derrames, extinga barriendo la superficie. En derrames verticales de arriba hacia abajo. En gases (GLP o GN) genere un efecto envolvente con polvo químico. • Clase C: NO use agua o espuma para extinguir. Use Polvo químico o anhídrido carbónico. Colóquese en forma lateral a la instalación a fin de no ser alcanzado por partículas incandescentes. Arroje el extintor con movimientos rápidos. 5. En todos los casos, una vez extinguido el fuego, permanezca en el lugar unos instantes a fin de asegurarse que no se produzca una reignición. 6. RECUERDE que una vez cortada la energía eléctrica, los fuegos clase C pueden considerarse como clase A (fuego en aislantes de conductores) y como clase B cuando el fuego se desarrolla en aceites aislantes de transformadores. Sergio Sosa

PROPIEDAD HORIZONTAL


Anunciantes

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

11


Anunciantes

12

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Tema de Interes

Consumo de agua en countries y edificios en la Ciudad de Córdoba El crecimiento demográfico de Córdoba, la probabilidad de ingresar a un ciclo climático seco, el bajo nivel de los diques, la falta de planificación y concientización en el consumo del agua alertan sobre la necesidad de cuidar el abastecimiento y provisión de los recursos hídricos. Nuestra zona serrana donde se fabrica el agua que todos bebemos está cada vez más colapsada por los desmontes, los incendios y la contaminación.

L

os especialistas coinciden en destacar que Córdoba no estaría preparada para enfrentar una sequía.

Cada cordobés consume en promedio 330 litros de agua diarios, muchos más de los 50 litros considerados suficientes para satisfacer las necesidades básicas, según determina la Organización Mundial de la Salud. La situación se agrava durante la época estival, cuando la demanda por persona llega a 500 litros por día, según explicó Marcela Dávila, vocera de Aguas Cordobesas Técnicamente, para satisfacer sin problemas la desmesurada demanda actual harían falta unos

PROPIEDAD HORIZONTAL

1380 milímetros de lluvia por año. Es decir, más del 70 por ciento de los actuales 780 mm (concentrados en verano y principios del otoño), según registros de la Dirección de Agua y Saneamiento de la Provincia de Córdoba (DIPAS). El agua en Edif icios EL AGUA, elemento vital para la vida y la salud puede ser obtenida de distintos modos: de ríos o lagos, de pozos semisurgentes o provistos desde redes de abastecimiento denominado como agua corriente. La provisión de agua potable a un edificio, implica la prestación de varios servicios como ser el lavado de ropa y alimentos, cocción, elaboración de alimentos, para bebida, como transporte de deshechos hu-

manos, para usos industriales, para protección y extinción de incendios, para la provisión del servicio de agua caliente, etc. En los grandes centros urbanos, la provisión de agua a los edificios, se realiza por intermedio de cañerías llamadas de 'distribución'. Durante muchos años y hasta nuestros días sigue prevaleciendo la opinión en un gran núcleo de profesionales de atribuir a las instalaciones sanitarias el concepto de complementarias o secundarias, cuando en realidad son de una importancia y relevancia tal que si efectuáramos una encuesta sobre las causas más comunes de los principales defectos o vicios cons-

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

13


Tema de Interes válvulas automáticas. Las altas velocidades de estos efluentes se producen en las cañerías verticales de edificios con alturas importantes. El efecto es similar en los desplazamientos y circulación de aire en las cañerías de ventilación como en los sistemas de ventilaciones subsidiarias complementarias a esta.-

tructivos, verificaríamos que las Instalaciones Sanitarias ocuparían el 1er lugar.Surgirían múltiples opiniones que dirán que este gran problema es debido a los materiales utilizados o a una defectuosa construcción.Ninguna de esas respuestas puede ser justificada, en 1er lugar el asesoramiento del profesional hacia el Propietario, Director de Proyecto, o ejecutor de la obra, deben ser claros y concisos sobre los materiales que se utilizan y su rendimiento a través del tiempo, a su vez remarcar aquellos a los que les corresponde una baja vida útil.En el segundo caso, la falta de control sobre las normas y reglas de arte para la realización de las obras sumados a una baja estadística en la ejecución de las pruebas hidráulicas correspondientes en todas las etapas constructivas llevan en muchos casos a colapsar el sistema, por rotura o perdidas, provisión de agua insuficiente por disminución de secciones en cañerías, debido a la corrosión, causada por materiales de baja calidad., o por la utilización de diferentes tipos de cañería instaladas incorrectamente en función de su potencial eléctrico, lo cual produce corrientes parásitas 14

Los sistemas de impulsión de agua en edificios de altura importante requieren en su diseño la verificación del efecto hidráulico conocido como golpe de ariete, que en una enorme cantidad de casos no se realiza la verificación de este efecto que luego producen inconveniencon los consiguientes depósitos de tes de enorme importancia como corrosión, acarreando todos estos ejemplo, roturas de cañerías y desinconvenientes enumerados enorperfectos en las válvulas de retenmes costos de reparación ción, (por efectos de sobre presión) etc, sumados luego las dificultades Las Instalaciones Sanitarias en que se originan para el mantenifuncionamiento son hidráulicamiento de ese sistema.mente complejas pues se compone de una serie de escurrimientos diEn esta breve síntesis queremos referentes. Deben circular por gravesaltar, la importancia de las Instadad todos sus sistemas de desagües laciones Sanitarias en la vida útil de (primarios, secundarios y pluviacualquier edificio. La idea fundales), a presión de abastecimiento de mental es crear un manual de conagua (fría, caliente, incendio). sulta permanente, para los profesionales y constructores.Llegándose a producir fenómenos hidroneumáticos (movimiento de liEl agua en "countr ies" quido y aire conjuntamente a difeEn promedio, gastan 2.300 litros rentes presiones) pudiéndose citar diarios de agua, frente a los 610 de como ejemplo las descargas bruscas los sectores más populares. Tienen producidas por el desagüe de los medidores, pero usan el recurso inodoros con limpieza por medio de

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Tema de Interes para regar los parques. Los medidores parecen no detener el consumo de agua en los barrios privados de la ciudad de Córdoba, a pesar de la actual crisis hídrica. En promedio, las viviendas de los countries consumen tres veces más de agua que los barrios de menos recursos. En Córdoba hay más de 400 mil usuarios de Aguas Cordobesas, de los cuales más de 60 mil tienen medidores. Entre los countries hay casos extremos por consumo de agua que llegan a gastar hasta 10 metros cúbicos por día, es decir, 10 mil litros. La mayoría se utiliza para regar los grandes parques de hasta 2.500 metros cuadrados sembrados con césped. Para ello, utilizan cisternas y un sistema de riego por aspersión. SECTORIZACIÖN DE LA CIUDAD POR PODER ADQUISITIVO La empresa Aguas Cordobesas tiene sectorizado a la ciudad en siete zonas, de acuerdo con su poder adquisitivo. • Los countries y barrios privados son los sectores 6 y 7. Hace una semana, el promedio de consumo fue de 1.800 y 2.300 litros diarios por conexión, respectivamente. • En el sector 5, correspondiente a barrios como Cerro de las Rosas, Urca o Villa Belgrano, fue de 1.700 litros. En estas tres zonas,

PROPIEDAD HORIZONTAL

Aprueban nuevo ente para administrar el agua La Legislatura de Córdoba aprobó ayer la creación de la Administración Provincial de Recursos Hídricos (Aprhi). A diferencia de la ex Dipas y actual Subsecretaría de Recursos Hídricos, la nueva entidad será autárquica y decidirá sobre todas las políticas hídricas de la provincia. Esto significa que la Aprhi podrá entrar en juicio como actora o demandada, celebrar contratos, administrar y disponer de sus propios recursos, enajenar y aceptar legados. La iniciativa de la Provincia fue rechazada por la mayoría de los bloques y por otras instituciones. Fue aprobada por el oficialismo y sus aliados, junto con los legisladores kirchneristas. El proyecto ingresó con tratamiento de preferencia y sin despachos de comisión, por lo que no fue debidamente discutido. Las críticas se centraron en la formación del directorio, el tiempo de duración y la poca participación que tiene la sociedad civil. Según el proyecto, el órgano estará formado por un presidente y cuatro vocales, todos elegidos por el Ejecutivo, y que durarán cinco años en sus cargos. El requisito es que sean “idóneos” en el tema. Será autárquico, sus directivos serán elegidos por el gobernador y permanecerán cinco años en sus cargos. Estos aspectos fueron duramente cuestionados por los bloque opositores y entidades gremiales y sociales Fuente: http://noticias-ambientales-cordoba.blogspot.com

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

15


Tema de Interes las conexiones tienen medidores, por lo que deben pagar el exceso de consumo cuando sobrepasan los 25 metros cúbicos mensuales, es decir, 834 litros por día. • La zona 4 (Alta Córdoba, Jardín) tiene una parte con medidores. Allí el consumo es de 890 litros diarios por conexión. En los sectores 1, 2 y 3, correspondientes a barrios más populares, los consumos son de 610, 710 y 760 litros diarios. Cuadro tarifario “Tasa Básica Mensual” 25 metros cúbicos mensuales (25 mil litros). A partir de allí deben pagar por lo que consumen en exceso según una tarifa escalonada, el costo de los mil litros (un metro cúbico) mensuales es de $ 1,206 Tar if a escalonada De 26 a 35 metros cúbicos, el costo

16

de los mil litros (un metro cúbico) mensuales es de 0,65 centavos.

cuatro veces mayor que en la ciudad de Córdoba.

A partir de los 36 metros cúbicos y hasta los 45, deben abonar 0,82 centavos cada mil litros.

Consumo comparativo con otros países • Córdoba es de 353 litros por habitante y por día (invierno) y 500 litros por habitante y por día (verano). (precio del agua 0,17 Euros por litro) • Barcelona(España) consume 119 litros por habitante y por día • Valencia 121 litros, Madrid 124 litros • Sevilla 137 litros por habitante y por día. Incluso • Dinamarca tiene consumos medios menores, 250 litros". (precio del agua 4,50 Euros por litro) • En la Capital, cada porteño consume, en promedio, 500 litros diarios.

Entre 46 y 55 metros cúbicos cuesta 1,11 pesos. Finalmente a partir de los 56 metros cúbicos, los mil litros cuestan 1,49 pesos. Costo comparativo con otras localidades • Villa Carlos Paz, los primeros 18 mil litros mensuales salen 1,23 peso por cada mil litros. Los siguientes 20 metros cúbicos cuestan 2,35 pesos cada uno. La escala sube hasta los 6,27 pesos cuando el usuario gasta más de mil metros cúbicos por mes. Es decir que en la villa serrana el costo del metro cúbico es hasta

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

Sergio Sosa

PROPIEDAD HORIZONTAL


Nuevas Tecnologías

Sistema de escaneado láser para edificios Un equipo de ingenieros escoceses ha desarrollado un sistema que permite escanear mediante rayos láser toda la estructura de un edificio, garantizando la preservación en formato digital de todos los detalles de la edificación, incluyendo las más pequeñas imperfecciones como resquicios o grietas. ada la utilidad de esta tecnología, la Escuela de Arte de Glasgow ha comenzado recientemente a utilizarla para digitalizar grandes monumentos, como la Iglesia de Rosslyn o el Castillo de Stirling entre otros. El sistema será empleado para proyectos de conservación a través de la exploración por láser en más de 500 lugares del mundo reconocidos como patrimonio de la humanidad por la UNESCO.

D

El escáner láser es capaz de registrar 50,000 puntos por segundo, enviando la información obtenida en tiempo real hacia un receptor interconectado a un sistema computacional, donde los datos son tratados para su posterior visualización en un entorno en 3d con gran detalle de todas las características visuales del edificio. La idea de este proyecto de investigación surgió a raíz de la destrucción que los talibanes hicieron de las grandes estatuas de Buda en Bamiyan, Afganistán. A través de las precisas mediciones que se pueden llevar a cabo de los monumentos a través de este dispositivo láser, los ingenieros podrán reconstruir una réplica exacta de cualquier sitio que sufra una destrucción similar a la que sucedió con estos Budas. Esta tecnología por otra parte ofrece otras posibilidades, como por ejemplo la creación de una base de datos encaminados a ofrecer visitas virtuales de los monumentos más impresionantes del mundo, gracias principalmente a la alta definición de gráficos 3d que PROPIEDAD HORIZONTAL

proporciona el sistema de escaneo láser. Además, la proyección de los edificios regulares con esta tecnología permitiría la construcción de ciudades virtuales increíblemente detalladas. Situándolo en internet, los usuarios podrían recorrer estas ciudades o modelos de acuerdo con los nuevos proyectos de construcción con gran realismo y exactitud. Fuentes: f ierasdelaingenier ia.com y nyti mes.com.

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

19


Entidades

Fiesta de la Cámara de Ascensores Cuando las entidades tienen claros los objetivos y sus metas, los resultados obtenidos son la lógica consecuencia.

l pasado 4 de Diciembre, en el Hotel César Carman de la Ciudad de Córdoba asistimos a la fiesta de fin de año de la Cámara de Ascensores de Córdoba que tuvo todos los ingredientes y detalles para hacer que fuera un éxito con mayúsculas. Mucha participación de sus asociados, representantes de Cámaras y entidades locales y nacionales, funcionarios municipales y provinciales, medios nacionales y locales (entre ellos Revista PH Córdoba) tuvimos el placer de sentirnos agasajados desde el momento de llegar al Hotel.

E

La recepción tuvo como ingrediente especial la presentación de un “mago” de primer nivel, quien recorrió la terraza del hotel Cárman deleitando a todos con sus destrezas y habilidades. En un complot organizado por la Cámara y la Clínica del Dr. Cormillot, los invitados no pudieron resistirse a unos exquisitos bocaditos, empanadas, frutos de mar, canapés y hasta alguna copa de vino. Cuando todos los invitados estuvieron presentes, pasamos al salón principal, ubicándonos en las mesas determinadas por la 20

organización, para disfrutar de la cena. La bienvenida estuvo a cargo del presidente de la entidad, Maximiliano Primón, quien agradeció la presencia de todos los participantes, y destacó la importancia de aunar esfuerzos para lograr objetivos. “a comienzos de este año, recuerdo que volviendo de Bs. As. con Mario Corchon hablaba sobre los proyectos, ideas y sueños que tenía y quería concretar para la Cámara y se sintetizan y concretan en el lema de la Cámara: Aunando esfuerzos “ Espectáculos musicales, humor, sorteos, baile hasta la madrugada y emociones al por mayor hicieron de esa noche algo increíble. La perfecta organización y calidez recibida ratifican elcompromiso de la esta entidad y confirma que cuando se aúnan esfuerzos y se tiene claro qué queremos ser y a dónde queremos llegar , el resultado siempre es el esperado. Sergio Sosa

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Entidades

Show musical con “Cajón Peruano”

Los invitados ingresando al salón

Reconocimiento a Juan Carlos dominguez

La voz de la cantante San Martín Luteral

Invitados de entidades amigas

Maximiliano Primón entregando premios

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

21


Mercado Inmobiliario Antigua Cervecería

Euromayor anunció el “Plan Cuatro certezas“ En el predio de la ex Cervecería Córdoba construirán seis torres con 1018 departamentos, 830 cocheras. Se conservarán los edificios de la fábrica de cerveza y que son parte del patrimonio arquitectónico cordobés, se instalarán los amenities, dos museos, un centro cultural y locales comerciales. n el predio de 20 mil metros cuadrados enclavado frente al río Suquía, en Arturo Orgaz 646, donde funcionara la vieja Cervecería Córdoba ,la empresa desarrollista Euromayor anunció ayer la construcción de seis torres de departamentos en el predio de la ex Cervecería Córdoba, en el barrio Alberdi de la capital provincial. Además, se reconstruirá la chimenea de la antigua fábrica y se mantendrá gran parte de las viejas edificaciones. Laerte Muze, presidente de Euromayor, detalló que las torres contendrán 1.018 departamentos y habrá espacio para 830 cocheras. Los espacios para estacionar estarán en superficie y en dos niveles subterráneos. Por otra parte, en la parte en que se conservarán los edificios de la fábrica de cerveza y que son parte del patrimonio arquitectónico cordobés, se instalarán los amenities, dos museos, un centro cultural y locales comerciales. En el medio de las torres, en su lugar original, se erigirá una réplica de la chimenea de 45 metros. La nueva chimenea estará entre los edificios, que la duplican en altura. “La hubiéramos puesto en un lugar que luzca más, pero decidimos dejarla en su ubi-

E

22

cación original para evitar las suspicacias sobre la decisión de demolerla. Va a ser una réplica de la chimenea original, no la que cayó, que había sufrido varias intervenciones”, aclaró Muze. Los 1.018 departamentos en la ex cervecería sumarán una superficie cubierta de 74.500 metros cuadrados, mientras que las 830 cocheras 22.300 metros cuadrados, y estarán dirigidos a la clase media, con una novedosa propuesta que incluye cuotas fijas y en pesos, entrega pactada y financiación. El plan se denomina Cuatro certezas, cuenta con la posibilidad de elegir en primera instancia cuál será el departamento y en qué torre. También el plazo de entrega, que puede ser de tres, cinco o siete años. La oferta de unidades va desde uno a tres dormitorios. Por ejemplo, un departamento de un dormitorio en la última torre que se construirá cuenta con un plazo de siete años. El 40 por ciento del monto se paga en cuotas fijas y en pesos, en este caso de 1.280 pesos. El 60 por ciento restante se actualiza en base al índice que tiene como techo el de la Cámara Argentina de la Construcción. Los primeros siete años se paga la cuota fija, hasta el momento de la posesión. Allí deberá abonarse un 15 por ciento del 60 por

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Mercado Inmobiliario

ciento restante en efectivo, y el 45 por ciento restante se financia con un préstamo de hasta 12 años con una tasa fija en dólares o con una tasa en pesos semivariable. El complejo tendrá dos zonas bien divididas: la de los departamentos y la de uso público. La primera va a ser de ingreso restringido, mientras que la otra podrá ser visitada por todos los vecinos que van a poder apreciar de cerca la chimenea. Según lo informado por Euromayor, de los 18 mil metros cuadrados que hay edificados en la manzana, se mantendrán 11 mil metros cuadrados, que son los que están protegidos por ser patrimonio. El resto, dice la firma, está conformado por galpones y estructuras que no tienen ningún valor. “De los edificios se conservarán y restaurarán las fachadas y los techos”, destacó Muze.

PROPIEDAD HORIZONTAL

En este sector se van a instalar dos museos. Uno estará dedicado a la cerveza, y contará con elementos que fueron rescatados entre los escombros y con una fábrica artesanal de la tradicional bebida. El otro estará dedicado al club Belgrano, que tiene la sede enfrente. Muze aseguró que se firmó un acuerdo con la gerenciadora de Belgrano, Córdoba Celeste, por la cual se erigirá el “museo de la pasión celeste”. En el área de libre acceso t ambién habrá un centro cultural y una pileta cubierta, además de locales comerciales y oficinas. Los 1.018 departamentos Las obras comenzarán a mediados del año que viene, y el complejo estaría completo en siete años. La torre más alta alcanzará los 100 metros. La fábrica había sido levantada en 1917 por Enrique Meyer y Martin Agst, y produjo allí hasta 1998 la cerveza del

mismo nombre Habilitaciones. Laerte Muze aseguró que el proyecto, denominado “Antigua Cervecería” ya cuenta con todas las habilitaciones necesarias para comenzar su construcción y que no será necesaria la autorización del Concejo Deliberante. “ Sin embargo, el Concejo Deliberante aprobó 7 de diciembre pasado, un pedido de informes acerca de las obras que autorizó el municipio en el predio de la ex Cervecería Córdoba. Uno de los cuestionamientos se debe a la disparidad entre el metraje cuadrado y el factor de ocupación total que se solicitó

inicialmente y el obtenido en la aprobación final del proyecto. También se solicitan informe sobre la documentación requerida. La concejal Alejandra Del Boca (Frente Cívico) indicó que las actas de fideicomiso de 2008 las autoridades municipalidad autorizaron que el requerimiento se realice a través de la concertación público-privado. Mientras que en abril de 2008, en otra acta, se informa que la concertación no resulta operativa porque dilata el proceso, ya que debe dar tratamiento el Concejo Deliberante. Según la edil, se pretendió evitar que el proyecto pase por el Concejo.

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

Fuente: www.lavoz.com.ar

23


Arquitectura sustentable

Los edificios en Córdoba obtienen malas calificaciones Grietas en las paredes, humedad, cerámicos que se caen, pisos de madera levantados y una lista de amenities prometidas que no están son sólo algunas de las fallas que descubren uno de cada tres propietarios de departamentos a estrenar poco tiempo después de mudarse. En Córdoba, la mayoría de las envolventes de los edificios de los últimos 60 años resultan ineficientes. sí lo afirma la Asociación Civil de Defensa del Consumidor de Bienes y Servicios para la Propiedad Horizontal (Adeproh). El problema, que afecta sobre todo a propiedades de gama media, es común a todo el país, pero es más notorio en la Ciudad porque más del 27% del total de m2 edificados en todas las provincias desde 2007 se realizaron en la Capital, según Reporte Inmobiliario.

A

Eduardo Casais, representante del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, concuerda con las estadísticas de Adeproh, pero advierte que es posible que el porcentaje sea “aún mayor, porque algunos vicios surgen al poco tiempo pero otros pueden tardar varios años”. “Generalmente, los defectos son causados por el uso de materiales inadecuados con el fin de reducir costos”, aclara Mercedes García, presidenta de Adeproh. Casais concuerda con el diagnóstico, pero también atribuye parte de las fallas a la caída en la calidad de la mano de obra: “Como hubo mucho tiempo en que la actividad estuvo paralizada, se fueron perdiendo los trabajadores calificados, y hoy quedan muy pocos. Con el boom de la construcción de los últimos años, ahora no hay suficientes y los buenos son caros”. Un relevamiento detallado de las soluciones constructivas más habituales de los edificios dejó al descubierto deficiencias importantes. Investigadores del grupo Eficiencia Energética en Edificios (EEE) de la Facultad

24

de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de Córdoba analizaron las formas y materiales utilizados para resolver las fachadas de los edificios en la capital cordobesa y concluyeron que el grado de confort higrotérmico que ofrecen los edificios de calidad es tan malo como el de las construcciones baratas. Estos resultados se podrían extrapolar a buena parte del país, donde las soluciones constructivas y las condiciones bioambientales son similares a las de Córdoba. El trabajo coordinado por los arquitectos Rogelio Lambertucci, Viviana Riondet y Alicia Rivoira, pudo establecer que con frecuencia se cometen errores graves al diseñar fachadas multicapa. “En general no hay atención a las diferencias en las ganancias de calor según la fachada, no se diseña para la bi estacionalidad y tampoco se reconoce cuál es la situación crítica anual del lugar”, concluye el informe. A lo largo de la investigación, que se inició en el 2005, se analizaron varias tipologías de edificios de viviendas y educativos, clasificados por períodos (desde 1950 hasta la actualidad), considerando las obras públicas y las privadas. Con los datos recolectados, los arquitectos organizaron un catálogo de los tipos de envolvente encontrados, clasificándolos en simples o compuestos y según el material con que fueron realizados. El siguiente paso fue calcular en cada caso la transmitancia térmica (K), el riesgo de condensación superficial e intersticial y el costo. Luego, el K

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Arquitectura sustentable obtenido fue comparado con el K mínimo, el recomendado y el ecológico que fijan las normas IRAM. Además, cuando fue posible, los investigadores realizaron mediciones exteriores e interiores de temperatura y humedad y encuestaron a los usuarios. “El análisis cronológico demostró que, mientras se utilizó el ladrillo común para la construcción de los muros, la masa permitía la inercia y los estándares estuvieron próximos a los aconsejables”, explicó la arquitecta Riondet, días atrás, en el marco del 3° Seminario Internacional Medioambiente, Ahorro Energético e Innovación Tecnológica en Arquitectura, organizado por la Sociedad Central de Arquitectos. Con el paso de los años, la envolvente monocapa fue reemplazada por una secuencia de capas de materiales de funciones específicas. Aunque tecnológicamente aptos, el problema radica en su incorrecta disposición. Los técnicos del grupo EEE concluyen que las fallas detectadas se originan cuando los profesionales no interpretan integralmente el sistema envolvente: “Se combinan arbitrariamente superficies aisladas con materiales muy conductores. Por ejemplo, muros aislados con grandes superficies vidriadas, prefabricados con aislación térmica en el panel pero grandes puentes tér-

PROPIEDAD HORIZONTAL

micos en los marcos”, explican. Para los especialistas, los aislantes térmicos, las barreras hidrófugas y los nuevos cerramientos, si no van acompañados de diseños correctos, “estarían agudizando la aparición de nuevas patologías”. Su incorrecta utilización genera condensación superficial e intersticial, un problema que en el relevamiento se detectó con excesiva frecuencia. Otra patología que se repite son las grietas y fisuras que aceleran la degradación física del cerramiento. Este problema se genera por los movimientos diferenciales de los distintos componentes de un sistema multicapa ocasionados especialmente por deformaciones de origen térmico y mecánico. Los arquitectos también demostraron con este análisis que algunas soluciones caras tampoco lograron mejorar la performance del cerramiento. Es el caso de la Facultad de Psicología de la Universidad Nacional de Córdoba, por ejemplo, (año 2000): la fachada de hormigón no cumple con el K mínimo y sufre condensación. “Cada solución podía analizarse en forma teórica muy fácilmente antes de la construcción, del mismo modo que realizamos esta evaluación”, advierten los investigadores. El grupo EEE experimentó con distintas alternativas para las envolven-

tes relevadas llegando a 118 opciones, con muy pocos resultados eficientes para las condiciones medioambientales de Córdoba. Algunos de los que pasaron las pruebas son los bloques de hormigón celular curado, los bloques cerámicos (mínimo 18 cm revocados) y los muros multicapa (revestimientos, aislantes y barrera de vapor). En estos últimos, siempre se debe estudiar cuidadosamente el diseño de los componentes y la secuencia de materiales y de combinaciones, con una aislación de espesor suficiente para la región y con la barrera de vapor correctamente ubicada. Muchas veces, las fallas de la construcción son un problema de modas. Eso ocurre con los grandes ventanales de los modernos departamentos tipo loft (en realidad, monoambientes con entrepiso). Allí, el minimalismo extremo llevó a que el oscurecimiento deje de ser un problema de arquitectura para ser una cuestión decorativa. Entonces, la vieja cortina de enrollar pasó a ser un bicho en extinción mal reemplazado por el black out. Ya no importa que al sol hay que pararlo antes de que pase el vidrio porque si no el depto se calienta como un horno. Al fin de cuentas, el aire acondicionado se paga en cuotas y la cuenta de luz está subsidiada.

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

Fuente: www.arq.com.mx

25


Patología de la Construcción

Arquitectura Sustentable, ¿solo una expresión de deseo o firme convicción asumida? En los últimos tiempos, se ha puesto de moda hablar de la sustentabilidad de la arquitectura, pero sin embargo es poco lo que se hace, por lo menos en cuanto al ahorro de energía para su climatización. a sensación de confort en una vivienda depende principalmente de la acción combinada de la TEMPERATURA, el MOVIMIENTO DEL AIRE y la HUMEDAD. Estos parámetros (en el interior de los locales) están directamente relacionados con el pasaje de los fluidos que los determinan, a través de los muros exteriores. De este modo, el paso de calor definirá la temperatura, así como el contenido absoluto de vapor de agua conjuntamente con aquella, con la ventilación y con la presión de vapor, influirán sobre la humedad relativa ambiente (HRA). Finalmente, el agua en estado líquido (de origen pluvial) será el restante fluido que intentará traspasar el muro (desde fuera hacia adentro).

L

Los muros exteriores de las construcciones funcionan como una verdadera piel para el edificio, debiendo oponer (o no) resistencia al pasaje de los elementos mencionados, de acuerdo a las condiciones de diseño que el proyectista prevea para cada local. Lo que NO puede hacerse, es dejar ese flujo librado al azar, sin tenerlo en cuenta. En los últimos tiempos, se ha puesto de moda hablar de la sustentabilidad de la arquitectura, pero sin embargo es poco lo que se hace, por lo menos en cuanto al ahorro de energía para su climatización. En este sentido, la aislación térmica en un muro exterior puede lograrse por interposición de un material aislante térmico, por 26

aumento del espesor del muro en cuestión (ésto incrementará su inercia térmica, es decir que retardará el paso del calor en un sentido y en otro), por el diseño de éste en hojas independientes, sin puentes térmicos entre ellas, o por mixtura de dos o más de las opciones anteriores. Indudablemente que la alternativa de ensanchar la envolvente conlleva más defectos que ventajas: aumenta el peso propio del edificio, encarece los costos al obligar a realizar estructuras resistentes más robustas (vigas, fundaciones, etc), demora los plazos de ejecución de obra, quita espacio útil, especialmente cuando el valor de la tierra en zonas urbanas incide cada vez más en el monto de obra, y para colmo, no es efectivamente un aislante térmico, sino un retardador que acumula calor para luego disiparlo en el momento en que baje la temperatura. Una vez que el mismo se haya calentado en todo su espesor, dejará de comportarse incluso como retardador. Es por todos estos motivos que en la actualidad, dichos sistemas hayan caído en desuso. A tales fines, es mucho más práctico diseñar muros dobles, con la eventual incorporación de aislantes en su masa. Para lograr una efectiva aislación térmica, es fundamental (al igual que ocurría con las barreras de vapor), su ubicación relativa dentro del muro. En ese sentido, puede adoptarse como regla general, que el aislador térmico deberá estar por fuera (hacia el

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Anunciantes

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

27


Patología de la Construcción exterior), respecto de la barrera de vapor. Del mismo modo, deberá estar protegido hídricamente de la infiltración de aguas pluviales desde el exterior. Habitualmente se dan estructuras combinadas, con alvéolos cerrados, pero también con poros comunicados entre sí y con el exterior a través de conductos capilares. De esta estructura interna del material, dependerá no sólo su aptitud térmica, sino su comportamiento ante el paso del vapor, ya que una red de finos conductos capilares, será más permeable al paso del mismo que una estructura de celdas cerradas e incomunicadas absolutamente entre sí. Asimismo, una superficie exterior porosa y con capilares abiertos, favorecerá la absorción de agua que se pretende evitar. Por último, hay una ser ie de propiedades físicas y químicas de cada mater ial, que influyen básicamente en el compor t amient o de los elementos constructivos: • Coeficiente de conductividad térmica. • Inercia térmica. • Velocidad de absorción de humedad y de secado. • Alteración química ante la sorción de agua (adsorción).

PROPIEDAD HORIZONTAL

• Alteración física ante la sorción de agua (absorción). • Higroscopicidad. • Resistencia a intemperie (radiación UV, ozono, etc). • Alteración física ante cambios bruscos de temperatura. • Alteración física o química ante calores extremos (pirolisis). • Combustibilidad.

cálculo de la transmitancia térmica K. • Norma IRAM 11.603. Define las condiciones exteriores de proyecto para verano e invierno, para cada localidad del país, como • Norma IRAM 11.605. Determina el K máximo admisible según zonas bio-ambientales, tanto para techos cuanto para muros, según cada orientación. • Norma IRAM 11.625. Especifica método para verificar riesgo de condensación. Determinación del Plano de Condensación.

• Helacidad. • Facilidad de corrosión o degradación. Las pr incipales normas IRAM que regulan el compor t amiento térmico de las envolventes, son las siguientes:

Del conocimiento de nuestros profesionales tengan sobre esta materia, y de la exigencia del público respecto de su cumplimiento, dependerá que la sustentabilidad deje de ser una mera expresión de deseos (y aún de snobismo), para pasar a formar parte de nuestras convicciones más arraigadas.

• Norma IRAM 11.601. En su tabla nº 1 fija el coeficiente de conductividad térmica para cada material. En la tabla nº 2 determina la resistencia térmica superficial de los paramentos. En la tabla nº 3 hace lo propio con la resistencia de las cámaras de aire verticales y horizontales.

Mgter. Arq. Enr ique Zanni

• Norma IRAM 11.602. Especifica el

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

29


Normativas

Mil edificios tendrán que poner la basura en contenedores En un nuevo intento por mejorar el problema de la recolección de basura en el centro de la Ciudad, la Municipalidad de Córdoba y la Empresa CRESE. Los edificios de más de 60 departamentos deberán disponer de contenedores para recolectar la basura. os edificios de la ciudad de Córdoba con más de 60 departamentos deberán contenerizar sus residuos a partir del 1º de enero. También desde esa fecha, los generadores que produzcan más de 200 kilogramos diarios ó 0,4 metro cúbico de basura diaria deberán inscribirse en un registro y contratar un servicio de recolección aparte. Las disposiciones fueron anunciadas al prsentarse el plan de recolección del Centro, y al nuevo presidente de Crese, Fernando Cámara.

L

La Capital provincial cuenta con 15.300 edificios. De ellos, alrededor de un millar (los que tengan más de 60 departamentos) deberán disponer sus desechos en contenedores. Según explicó Cámara, los recipientes deberán estar dentro de los complejos o edificios, pero si no hay lugar podrán ubicarse en la vía pública, lo que deberá ser consensuado con la Dirección de Higiene Urbana. Los consorcios deberán adquirir los contenedores similares a los que tiene instalados Crese en el Centro, que cuestan unos 1.300 pesos. Tienen mil litros de capacidad, tapa y son de PVC inyectado. En los edificios se deberán exhibir calcomanías que confeccionó el municipio, en las que constan indicaciones como el horario de recolección y la advertencia de que si se dejan los residuos fuera de los contenedores hay sanciones que van desde los 300 a los tres mil pesos.

30

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

Otra novedad es que Crese dejará de recolectar los residuos a aquellos que generen más de 200 kilogramos ó 0,4 metro cúbico por día. “Esa norma establece la obligatoriedad del servicio público de higiene urbana de llevar hasta 200 kilos, pero no aclara qué pasa si eso se supera. Y nunca hubo un decreto reglamentario”, comentó Cámara. A partir de enero, los generadores deberán empadronarse en el municipio y contratar un servicio privado o a Crese. “Como no está obligada por ordenanza, lo puede cobrar”, aclaró el nuevo presidente de la empresa municipal. Los transportistas y operadores de residuos también deberán empadronarse. Los plazos comienzan a regir desde el 15 de noviembre. Por su parte consultado el contador Raúl Viqueira, quien administra alrededor de 140 consorcios, expresó su preocupación y señaló que, a fin de bajar costos, muchos edificios redujeron las horas de trabajo de sus encargados, por lo que -según valoró- el horario que se estipuló para el retiro de la basura en inmuebles con menos de 60 departamentos (16 horas) es inconveniente y de dificultoso cumplimiento, ya que en ese momento del día la mayoría de los encargados ya se retiró. Asimismo, en referencia a aquellos edificios que tienen más de 60 unidades y que, por ello, deberán adquirir containers para acumular desechos, a partir del 1 de enero, explicó que el valor de ese bien se sumará a

PROPIEDAD HORIZONTAL


Normativas los gastos ya excesivos que los vecinos afrontan; en especial, a fin de año, cuando se paga, por ejemplo, el aguinaldo del personal. Además, recordó que a esta erogación se adicionará el aumento de la tarifa eléctrica (que impacta especialmente en los edificios); las sumas no remunerativas que deberán abonarse a los encargados con base en el convenio colectivo de porteros y la inminente suba del servicio de mantenimiento de ascensores. “La gente común ve cómo aumentan sus costos y, paulatinamente, va teniendo menos servicios”, valoró el administrador. En tanto, más allá de considerar que no es conveniente la implementación de contenedores, estimó que, por ordenarlo el municipio, la prestadora debería proveerlos. Salubr idad En esa línea, Viqueira manifestó que la instalación de los dispositivos que acumularán basura planteará dificultades operativas, ya que si bien se informó que deberán situarse dentro o fuera de los edificios -para lo cual habrá que gestionar el pertinente permiso-, cabe pensar en la situación de los inmuebles que no tienen espacio para instalarlos y que, por ello, deberán colocarlos en la calle, lo que comprometerá el paso, la estética del barrio y, en general, las condiciones de salubridad de los vecinos, consorcistas o no, ya que en barrios como Nueva Córdoba hay cientos de comerciantes que se verán de una u otra forma afectados por el nuevo ordenamiento.

se sabe qué pasará si su instalación en la vía pública complica la circulación y se generan accidentes.

Fernando Cámara, secretario de Ambiente del municipio local, difundió el “Plan de Ordenamiento de Otra consideración relevante que Residuos para el Microcentro” que efectuó sobre el tema es que no hay regirá a partir del día 15 del mes en manera de controlar o impedir que curso. personas ajenas a los edificios depositen su basura en ellos -con los Las medidas dict adas en el marco peligros que esto apareja- y se pre- del proyecto son: guntó cuánto le va a costar al Fisco designar 30 inspectores para que 1) En el microcentro de la supervisen si los frentistas cumplen ciudad la recolección domiciliaria se o no las previsiones de la orde- realizará entre las 16 y las 5 de la nanza. mañana. Finalmente, subrayó que los consorcistas son contribuyentes importantes del Fisco que ven cómo los servicios que reciben van recortándose, por lo que resaltó que es fundamental que la Municipalidad convoque a los actores del sector, recordando que no hay tantos administradores en la ciudad y que las personas que viven en unidades de propiedad horizontal “también son vecinos”.

2) Los “grandes edificios” situados en la zona -entendiendo por tales aquellos que tienen más de 60 unidades habitacionales- deberán contar, a partir del 1 de enero de 2011, con contenedores para los desechos que generen. 3) Se asignarán 30 inspectores para observar el cumplimiento del marco jurídico fijado mediante la ordenanza 9612 y su decreto reglamentario.

“Hay que resolver el problema de la 4) Las sanciones por inAl respecto, no es un dato menor basura con medidas razonables que que los desechos podrán estar alma- corten el sistemático traspaso de cumplimiento van de 300 a 3 mil obligaciones del sector público al pesos. cenados hasta tres días. Fuente: privado”, concluyó el contador. www.comercioyjusticia.com.ar El profesional también hizo foco en lo referido a la responsabilidad por Medidas especificadas en la ordelos contenedores al plantear que no nanza 9212

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

31


Aspectos Jurídicos

Modificación del porcentual de participación en los gastos del consorcio Eximición de contribuir en los gastos de ciertos servicios. Ante el pedido de eximición de contribución a los gastos del consorcio, debe distinguirse el pago de servicios que no se prestan ni pueden prestarse a un copropietario, de los gastos de conservación y reparaciones vinculados al edificio en general.

a modificación del porcentual de participación en los gastos comunes del consorcio representa una reforma estatutaria, que requiere unanimidad de todos los copropietarios.

L

consorcio de copropietarios que modificó el art. 2º del Reglamento de copropiedad y administración. La sentencia de fs. 178 rechazó la demanda: Apeló el actor y expresó agravios a fs. 190, los que fueron contestados a fs. 196.

II. En su expresión de agravios, el apelante no plantea, como fundamento para el análisis en esta instancia, que la asamblea que dispuso la modificación del reglamento no contara con la mayoría necesaria para ello, sino que se queja del contenido de la modificación, al que considera injusto y, en Conforme al art. 8° de la ley 13512 (Adla consecuencia, violatorio de principios de VIII - 254), salvo convención en contrario, "justicia y equidad". todos los copropietarios deben contribuir a los gastos que determina la administra- Respecto del tema de la mayoría, entonces, ción y reparación de la cosa común. Solo a no corresponde hacer un análisis en esta título excepcional puede ser eximido judi- alzada, pues ello excedería el ámbito de cialmente un copropietario de contribuir conocimiento que está determinado por el en los gastos comunes, lo que im contenido de los agravios. Sólo para más plica aplicar un criterio restrictivo. abundar, entonces, me limitaré a hacer una referencia a la cuestión, en vinculación a En el juicio: "López de Lucini, María E. lo sucedido en primera instancia. c/Consorcio Guayaquil 200." (*)(63) 2ª INSTANCIA, el doctor Bossert dijo: La reforma introducida al Reglamento conLa demanda pretende que se declare la nu- sistió en modificar los rubros que compolidad de lo resuelto en la asamblea del nen el "porcentual A", señalado en el art. Ahora bien, en materia de propiedad horizontal, aun en los asuntos que exigen unanimidad, puede requerirse judicialmente la modificación que se considera justa y necesaria, para evitar arbitrariedades.

32

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Anunciantes

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

33


Anunciantes

34

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL


Aspectos Jurídicos 2º de aquél. En el Reglamento originario se señalaba que este "porcentual A" correspondía a "reparaciones, impuestos, seguros y honorarios de administración", agregando el art. 2º "porcentual B", correspondiente a portería, gastos de luz, fuerza motriz, combustibles, abonos, útiles de limpieza y varios. Luego, el mismo art. 2º establece que las unidades que corresponden al actor - locales de negocio con entrada independiente a la calle participan en determinado porcentaje de los gastos por rubros del "porcentual A" y se hallan exentos respecto de los rubros del 'porcentual B". La reforma del reglamento consistió en trasladar diversos rubros contenidos en el "porcentual B" al "porcentual A", por lo cual, a partir de la reforma, los propietarios de los mencionados locales de negocio deberían contribuir al pago de rubros a los que no estaban obligados anteriormente.

ese mínimo exigido de los miembros presentes, sólo votaron contra la reforma los propietarios de los tres locales de negocio, que resultan perjudicados por ella. Si bien la mayoría que dispuso la modificación alcanzó el porcentual exigido por la ley y el Reglamento, en primera instancia el actor señaló que por la diversa participación en los gastos comunes que la reforma implicó, ésta requería unanimidad de todos los copropietarios, pues se trató de una reforma estatutaria y no meramente reglamentaria.

que requirió la unanimidad, o si en cambio, bastan los dos tercios logrados por no tratarse exactamente de la modificación de los porcentuales de participación, que deriva del porcentual de dominio que tiene cada copropietario en las cosas comunes, sino, concretamente, un traslado de distintos rubros de una a otra categoría en el reglamento. Cabe recordar que, aun en los asuntos que exigen unanimidad, podría requerirse judicialmente la modificación que se considera justa y necesaria, para evitar arbitrariedades, cuando, por ejemplo, no es posible obtener la modificación por unanimidad en asamblea, ya que el que puede resultar afectado con la modificación pues se beneficia con el mantenimiento de la situación arbitraria habría de oponerse (Papaño y otros, ob. cit. fs. 49, CNEsp. Civil y Com., Sala VI, Rep. LA LEY XLIII J-Z, 1693, núm. 61). De manera que, aun cuando se hubiese planteado en esta instancia la cuestión de la mayoría exigible, el modo en que se desarrolló la litis, en la que ambas partes concentraron su argumentación sobre la razonabilidad y justicia de la modificación hecha al Reglamento, igualmente habría podido abocarse esta alzada, tal como a continuación

El art. 9º de la ley 13512 y, coincidentemente, el art. 24 del Reglamento exigen, para introducir modificaciones al reglamento, una mayoría de dos tercios del total de los copropietarios. En la asamblea respectiva votaron en favor del Reglamento un porcentual de copropietarios que alcanzó

Es cierto que en doctrina y en diversos fallos se señala la necesidad de contar con unanimidad cuando se trata de reformas estatutarias, como por ejemplo, se modifica el porcentual de participación en los gastos comunes del inmueble (Mariani de Vidal, Curso de derechos reales, vol. II . 139; Papaño-Kiper-Dillon-Causse, Derechos reales, t. II. p. 43, CNEsp., Civil y Com, Sala VI, ED, 93-783), pero el no haber sido planteado ante esta alzada nuevamente la cuestión de la supuesta insuficiencia de la mayoría lograda, no corresponde abocarse al análisis de si, realmente, como sostuvo el actor en primera instancia, estamos ante una reforma estatutaria

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

35


Aspectos Jurídicos haré, a considerar si las modificaciones son razonables, y por tanto legítimas y deben mantenerse o, por el contrario, corresponde introducir una modificación total o parcial a ellas. Se trata, entonces, de resolver sobre el mantenimiento de la reforma en cuanto implica imponer la participación de los actores en los gastos que demandan los rubros que surgen de la actual redacción del "porcentual A". Debe recordarse en primer lugar que, conforme al principio general del art. 8º de la ley 13512 salvo convención en contrario todos los copropietarios deben contribuir a los gastos que determina la administración y reparación de la cosa común y, solo a titulo excepcional, pueden ser eximidos a participar en determinados gastos, que implica sostener que, en cuanto a la eximición de contribución en gastos contenidos en las expensas comunes, debe procederse con criterio restrictivo (conf. esta Sala 29/5/74, LA LEY 1975-B,83, con nota de Manuel Laquis). Sin perjuicio de ello, también debe tenerse en cuenta que, como reiteradamente se ha señalado, es posible eximir a un copropietario de la obligación de pagar ciertas expensas por servicios que no está absolutamente en condiciones de recibir ni de utilizar (conf., CNCiv., Sala A, ED 39-291; íd. Sala F, LA LEY 140-815, entre otros). Estas nociones deben vincularse al principio liminar que ha de regir el análisis del tema consistente en distinguir el pago de servicios que no se prestan, ni permite la estructura del edificio que puedan prestarse a la unidad de determinado copropietario, de los gatos

36

de conservación y reparaciones vinculadas al edificio en general; respecto de los primeros, puede ser eximido el propietario que lo reclama; respecto de los segundos, no, ya que ello atañe a la preservación física de bienes de propiedad común, más allá de que no obtenga particularmente utilidad o beneficios en razón de su utilización (en tal sentido, CNCiv. Sala F, ED, 39-290), íd. íd., JA 1968-5-363; íd Sala A, LA LEY 1348 etcétera). Haré ent onces un análisis de los rubros contenidos en las cláusulas or iginar ias del reglamento y en su poster ior redacción. a) En primer lugar, se advierte que en el "porcentual A" originario se incluye todo lo atinente a "reparaciones", sin que se agregue distingo alguno acerca de los bienes en los cuales se efectúan esas reparaciones, de manera que en tales gastos, ya desde el origen participan los propietarios de los locales de negocios, o sea que esto no es una novedad introducida por la reforma. Por cierto, el concepto de reparaciones abarca lo atinente a la pintura de las distintas partes del edificio, a lo que específicamente se alude en la nueva cláusula. b) respecto de los gastos que demanda el personal de portería, así como lo atinente a los gastos de las tareas que desempeña, que ahora se ha incluido en el "porcentual A" y, que antes figuraba en el "porcentual B", resulta razonable que sea compartido por los propietarios de los locales de negocio. El personal de portería sirve no solo al mantenimiento de la limpieza del edificio en general, lo que también incide en el buen manteni-

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

miento del estado físico de la cosa común sino que además, como surge de los elementos de autos, tiene a su cargo la limpieza de la vereda, que obviamente debe abarcar el frente íntegro de la cosa común, incluido el frente de los negocios; además, puede prestar servicios tales como distribución de correspondencia, atención de reclamos, etc. a todos los copropietarios, incluidos los de dichos locales, más allá de que los propietarios de los locales puedan requerir o no el cumplimiento de dichos servicios. Al respecto, a fs. 124 declaró como testigo el anterior encargado del edificio, señor Ponce, y expresó que "lava la vereda, reparte la correspondencia y notifica a los locales si hay alguna pérdida, humedad, o alguna cosa, y si ellos le comunican al testigo... limpia el umbral de los locales 2 y 3, de los otros no porque si tira agua con la manguera entra agua"; entrega la correspondencia que trae el cartero para los locales si éste no la entrega directamente, a veces ha hecho trabajos menores de reparación en la vereda (sacar y fijar baldosas) "inclusive en la vereda que no corresponde a los locales". Explica, respecto de la basura, que los dueños de los locales "nunca quisieron hacer uso de la compactadora". El señor Ponce, al declarar como testigo, llevaba 16 años desempeñándose como portero de edificio. Luego, en la inspección ocular de fs. 163, el nuevo encargado Eduardo Ruiz, expresó al secretario del juzgado interviniente que "efectuaba la limpieza de la vereda del inmueble y los locales". Por todo lo dicho no corresponde, entonces, que los propietarios de los locales resulten excluidos del

PROPIEDAD HORIZONTAL


Aspectos Jurídicos pago de estos rubros (conf. CNCiv. Sala B, LA LEY 1978-B,580 y ED 77326 con nota de Mario Benderski) por lo que deberá estarse a lo que surge del actual art. 2° del Reglamento. Lo dicho alcanza no sólo a la remuneración en tales rubros del encargado, suplente, ayudante, etc., sino también a los gastos "artículos de limpieza que se utilizan para higiene del edificio y veredas". c) Respecto del mantenimiento de "las instalaciones cloacales" específicamente señalado en el actual "porcentual", no sólo se trata de instalaciones que hacen al buen estado de la cosa común en general, sino que, incluso, ha quedado corroborado por las declaraciones de los encargados que las instalaciones y desagotes cloacales son comunes a los locales y al resto del edificio; ninguna prueba, ni siquiera afirmación de la actora, hay en contrario de ello. De manera que es absolutamente razonable que participen en los gastos de mantenimiento de dichas instalaciones también los propietarios de dichos locales, como surge del actual "porcentual A". d) El tema de los " hono-

PROPIEDAD HORIZONTAL

rarios y gastos de administración", ya estaba contenido en la redacción más breve de la anterior cláusula "porcentual A", de manera que esto en nada ha variado. e) Respecto de la alusión al "mantenimiento de máquinas", esto en principio atañe a la conservación en buen estado de la cosa común. Sin embargo, cabe hacer excepción respecto de los gastos que implica el mantenimiento en buen estado de funcionamiento de los ascensores. Reiteradamente se ha resuelto que los propietarios de locales o unidades ubicados en la planta baja, que tienen salida independiente a la calle, y que, en consecuencia, ningún uso dan a los ascensores instalados en el edificio, se hallan exentos de pagar los gastos que significa el mantenimiento de los ascensores, lo que también resulta aplicable en este caso, (en tal sentido, y entre otros fallos, CNCiv., Sala E, 25/8/75, íd. Sala F, ED, 23/10/69, ED 39-289; íd. íd., 16/5/68, LA LEY 133-1015; íd. íd., 24/12/58, LA LEY 135-627, entre otros). f) La actora se queja de que, según ella, a través de la reforma del "porcentual A", se encontraría ahora en la obligación de abonar gastos tales como el

que demanda el servicio de "calefacción, agua caliente, portero eléctrico o gastos provenientes de los ascensores". La demandada, por su parte, sostiene que es razonable que participen de todos estos gastos los actores. Por su parte el a quo, en su sentencia, argumenta que los actores deben participar en los gastos de iluminación del edificio. Pero lo cierto es que, de una atenta lectura comparativa entre el originario art. 2º inc. a del Reglamento y su redacción tras la reforma aquí cuestionada se advierte que no es exacto que, en virtud de esta reforma, los propietarios de los locales se vean obligados a participar en el gasto de luz, fuerza motriz y combustible, relacionados con el edificio. Tales rubros están expresamente mencionados en el "porcentual B" del art. 2º inc. a del Reglamento. La reforma del reglamento no derogó ni modificó expresamente dicho "porcentual B", sino que se limitó, con inadecuada técnica en la redacción, a modificar el "porcentual A", cuando en realidad debería haber adecuado el "porcentual B" a lo dispuesto ahora en el "A". De manera que quedan implícitamente suprimidos del "porcentual B" los rubros que expresamente

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

37


Aspectos Jurídicos se han incluido ahora en el "A", pero siguen vigentes, como integrantes del "B", los rubros que no fueron incluidos en el "A"; entre éstos, continúan entonces incluidos en el "porcentual B", "los gastos por luz, fuerza motriz, combustibles". Como ya señalé anteriormente, los locales están exentos de contribuir a los rubros del "porcentual B" y esto no ha sido modificado al reformarse el Reglamento. Aunque parece obvio, tal vez convenga agregar que en concepto "mantenimiento de máquinas" incluido actualmente en el "porcentual A", que alude a los gastos necesarios para mantener en buen estado y condición es de usa las máquinas del edificio, no caben los gastos de luz, fuerza motriz y combustibles, que se refieren al consumo habitual, constante o periódico, de elementos tales como la energía o combustibles que se insumen para la prestación de determinados servicios. Como consecuencia de lo expuesto y, sin perjuicio de que debe tenerse en cuenta lo que he señalado precedentemente (párr. 3º f) sobre la subsistencia de determinados rubros en el "porcentual B", considero que respecto de los rubros actualmente incluidos en el

38

"porcentual A "deben ser eximidos de su pago los propietarios de los locales de comercio en cuanto a los montos correspondientes al mantenimiento de los ascensores. Respecto de la consignación dado que propongo confirmar la aplicabilidad de diversos rubros contenidos en la nueva redacción del "porcentual A", corresponde confirmar su rechazo. Por lo expuesto, voto para que se confirme la sentencia en lo principal que decide, se disponga que respecto del actual contenido del "porcentual A" mencionado en el art. 2º a) del Reglamento de copropiedad y de administración los propietarios de las unidades y 1, 2, y 6, ubicadas en la planta baja, se hallan exceptuadas de contribuir al pago de los gastos de mantenimiento de los ascensores debiéndose extender escritura pública cuyo gasto será a cargo del consorcio. Propongo se haga saber al administrador que al confeccionarse las liquidaciones de las expensas comunes debe tener en cuenta que los "gastos por luz, fuerza motriz, combustibles", continúan incluidos en el "porcentual B", mencionado en el art. 2º a) del Reglamento. Propongo se revoque lo dispuesto en cuanto a la aplicación del art. 23 de la ley de arancel para la regulación de

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

honorarios, y se declaren las costas de ambas instancias en el orden causado. Por análogas razones a las aducidas por el vocal preopinante, la doctora Conde votó en el mismo sentido a la cuestión propuesta. Por lo que resulta de la votación que instruye el acuerdo que antecede se confirma la sentencia en lo principal que decide, se dispone que respecto del actual contenido del "porcentual A" mencionado en el art. 2º a) del Reglamento de copropiedad y administración, los propietarios de las unidades 1, 2 y 6 ubicadas en la planta baja se hallan exceptuadas de contribuir al pago de los gastos de mantenimiento de los ascensores, debiéndose extender escritura pública cuyo gasto será a cargo del consorcio. Asimismo, se haga saber al administrador que al confeccionar la liquidaciones de las expensas comunes debe tener en cuenta que los "gastos por luz, fuerza motriz, combustibles", continúan incluidos en el "porcentual B", mencionado en el art. 2º a) del Reglamento. Gustavo A. Bossert.Ana M. Conde. (Sec:. María

Fuente: Revist a del Notar io

PROPIEDAD HORIZONTAL


Anunciantes

PROPIEDAD HORIZONTAL

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

39


Actualidad

La Provincia lanza un proyecto de recuperación del río Suquía Será presentado el 30 de Septiembre. Prevén realizarlo en tres etapas, desde el puente Santa Fe, hasta el futuro puente Letiza, en la nueva Terminal.

a Provincia presentará mañana el proyecto de recuperación urbanística y de paisaje del río Suquía de esta Capital, obra que se realizará de forma conjunta con el municipio.

L

A través de un comunicado, el Gobierno precisó que el área que “se planea intervenir tiene 3.700 metros y va desde el puente Santa Fe, hasta el futuro puente Letiza, que se dispondrá frente a la futura Terminal de Ómnibus”. “Con estos trabajos se podrá orientar el casco céntrico de la ciudad hacia el río, formando una nueva fachada sobre sus costas”, indicaron desde la Provincia. Planificación. La recuperación del río Suquía se realizará en diferentes etapas: el primer tramo será experimental y se extenderá desde el puente Santa Fe hasta el Avellaneda. El segundo irá desde el puente Avellaneda hasta el Centenario y estará constituido por un tramo con cauce regular hasta el puente Antártida. El último tramo a intervenir será el comprendido entre el parque Las Heras y el puente Letizia.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Además, en “la zona de Las Heras se producirá una transformación que desviará el tránsito de la costanera de manera que quede sólo un semáforo de un tiempo y un carril de giro permanente -a la derecha-, que permitirá agilizar el tránsito vehicular”. “Con esta remodelación vial, el parque Las Heras llegará al río y se transformará en el único espacio público con cauce incluido, además sumará unos 30 mil metros cuadrados de superficie entre sus calles perimetrales, a los que se agregan otros 10.600 metros de isletas laterales”, agregó el comunicado oficial. Según precisaron, entre ambas orillas se realizará una pasarela de hormigón y piedra a nivel del cauce (que se cubrirá en épocas de inundación) y dos pasarelas en altura que unirán las partes altas no inundables. “El espacio será complementado con equipamiento gastronómico y de servicios; baños públicos; juegos infantiles y un área especial con juegos de agua para niños y fuentes ornamentales con agua vaporizada”, señalaron.

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

Fuente: www.lavoz.com.ar

41


Indice de Anunciantes ABOGADAS - NEGOCIADORAS

ASCENSORES, VENTA

INSTALADORES GASISTAS

PINTURAS EN ALTURA

Centro Priv. de Mediación... Pág. 35

Antartida..........................Pág. 34

Gerardo Guzmán.................Pág. 06

Aero Tec ..........................Pág. 33

Estudio Rusconi..................Pág. 25

Ascinter............................Pág. 38

Servicios Sanitarios............Pág. 11

J.M. ..............................Ret. Tapa

Pablo Elias .......................Pág. 12

EMC Color......................Ret. CTapa

Servicios Sanitarios............Pág. 11

García Hnos.......................Pág. 34

Vanella Godino...................Pág. 13 BOMBAS DE AGUA AUDITORIAS

Bottino ............................Pág. 13

Jorge Cena Auditorias .........Pág. 08

Dimotec.............................Pág.29

INFORMÁTICA

PORTONES AUTOMATICOS

Electromecánica Tolocka......Pág. 09

Open Cba. Solutions ..........Pág. 27

Bottino ............................Pág.13

AISLACIONES

SE.MA.D.E ........................Pág. 04

J.M. ..............................Ret. Tapa

SER-MAQ ..........................Pág. 21

Se.Ma.D.E ........................Pág. 04 INSTITUCIONES

Servimaster ......................Pág. 37

Cámara de Ascensores ..ContraTapa ALBAÑILERIA

CERRADURAS

C.I.E.C. ............................Pág. 16

PORTERIA SERVICIOS

J.M. ..............................Ret. Tapa

Frappampino .................... Pág. 34

Serv. de Recaudación Siro....Pág. 16

Master Clean......................Pág. 27

CERRAJERÍAS

LIMPIEZA DE TANQUES Y CISTERNAS

García Hnos- Pintura...........Pág. 34

ASCENSORES, Entidades

Frappampino ....................Pág. 34

Cámara de Ascensores ..ContraTapa

ASCENSORES, INSTALACIONES

Ambiente....................Pág. 33 y 39 Bottino ............................Pág. 13

CONSULTORIAS

Eco vias ............................Pág. 11

RM&A ..............................Pág. 35

Lapenta ..........................Pág. 28

EN ALTURA Aero Tec ..........................Pág. 33 EM COLOR ..................Ret. C. Tapa García Hnos.......................Pág. 34 PORTEROS ELECTRICOS

Antartida ..........................Pág.34 Ascinter............................Pág. 38

CONTROL DE ACCESOS

LIMPIEZA, PRODUCTOS DE

Bottino ............................Pág.13

Frappampino ....................Pág. 34

Osvaldo Marcolini ..............Pág. 34

Fast ..........................Pág. 05 y 25

JEM ................................Pág. 06

Master Servicios de Asc. ......Pág. 15

Wings ..............................Pág. 03

Maver Ascensores ..............Pág. 39

LIMPIEZA, EMPRESAS DE

SE. MA. DE. ......................Pág. 04

DESOBSTRUCCIONES / DESAGOTES

Ambiente....................Pág. 33 y 39

SER-MAQ ..........................Pág. 21

Eco vias ............................Pág. 11

Asear ..............................Pág. 12 Estilo Limpio......................Pág. 11

DESINFECCIONES

CAS Desinfecciones............Pág. 06

ASCENSORES, MANTENIMIENTO

Aero Tec ..........................Pág. 33

Master Clean......................Pág. 27

Antartida..........................Pág. 34

Estilo Limpio......................Pág. 11

Ascinter ............................Pág.38

PROTEC ............................Pág. 11

MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

Bottino ............................Pág. 13

CAS Desinfecciones............Pág. 06

Aero Tec ..........................Pág. 33

Fast ..........................Pág. 05 y 25 Master Servicios de Asc. ......Pág. 15

FERRETERIAS

Asear ..............................Pág. 12

Maver Ascensores ..............Pág. 39

Trapote Ferretería ..............Pág. 05

Lapenta ..........................Pág. 28 SE.MA.D.E. ......................Pág. 04

SER-MAQ ..........................Pág. 21

HERRAJES

Bottino ............................Pág. 13

Tecno S.R.L. ......................Pág. 09

Frappampino ...................Pág. 34

PROTEC ............................Pág. 11 Servicios Sanitarios ..........Pág. 11

ASCENSORES, MODERNIZACION

HIDROLAVADOS

Antartida..........................Pág. 34

J.M. ..............................Ret. Tapa

Ascinter............................Pág. 38

García Hnos - Pintura. ........Pág. 34

Bottino ............................Pág.13

PROGRAMAS TELEVISIVOS PH - TV..............................Pág.40

SEGURIDAD, EMPRESAS DE BTV Seguridad ..................Pág. 27 CYG SRL..........................Ret. Tapa D- Fence: Cercos Eléc...........Pág. 12

Ambiente....................Pág. 33 y 39

SE.MA.D.E ...................... Pág. 04

Se. Ma. De. ......................Pág. 04 Servimaster ......................Pág.37

Aero Tec ..........................Pág. 33

Tecno S.R.L. ......................Pág. 09

Bottino ............................Pág. 13

JEM ................................Pág. 06 Puerto Deseado ............Ret. CTapa Wings ..............................Pág. 03 SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS Lapenta............................Pág. 28 PROTEC ............................Pág. 11 SEGUROS PARA CONSORCIOS GBA Seguros.......................Pág.33

Servimaster ......................Pág. 37 MATAFUEGOS Lapenta ..........................Pág. 28

Fast ..........................Pág. 05 y 25

INMOBILIARIAS

Master Servicios de Asc. ......Pág. 09

Viviana Carrizo...................Pág.29

Maver Ascensores ..............Pág. 35

Hestia Inmobiliaria.............Pág. 38

MENSAJERIA Y CADETERÍA

SE.MA.D.E. ......................Pág. 04

Inmobiliaria Futura.............Pág. 08

Urban Post ........................Pág. 18

PROTEC ............................Pág. 11

SER-MAQ ..........................Pág. 21

42

VISITE NUESTRO SITIO WEB | WWW.PH-CORDOBA.COM

PROPIEDAD HORIZONTAL



PH 91