Page 186

score, a 40% maximum debt-to-income ratio, one year’s residence and two years’ employment, and fully documented, verifiable assets. The process time for being qualified is only three days; however, qualifying the property can take two to three weeks. For properties to be eligible, they need to be located in livable areas and be connected to all public utilities. They have to be completely finished at the time of closing, with all electrical, sanitary and water installations in good working order. Commercial, timeshare or uninsurable properties don’t qualify. With the availability of mortgage financing being quite limited up to this year, it is expected that 2006 will be the begin of a boom year in real estate

Financiamiento Hipotecario con GE Rafael Ramírez de Alba de GE Consumer Finance habló sobre el tema del financiamiento hipotecario. GE ha sido uno de los primeros en traer los fondos hipotecarios a México, aunque ahora hay muchos otros competidores en el mercado. GE ofrece hipotecas para compra de una primera o segunda residencia, prestando hasta un 70% del valor de la casa según avalúo. El término es de hasta 20 años, prestando desde $100,000 dólares hasta $1.5 millones. Las tasas actuales de interés son fijas por los primeros cuatro años en 7.99%. Para ser elegible, debe ser un residente legal de los Estados Unidos, tener

por lo menos 25 años, con una calificación Fico mínima de 700, un porcentaje deuda-ingreso del 40% máximo, residencia por un año y empleo por dos, y bienes completamente documentados y verificables. El tiempo para calificar es de tan sólo tres días; sin embargo, calificar la propiedad puede tomar dos o tres semanas. Para que las propiedades sean elegibles, deben estar ubicadas en áreas habitables y estar conectadas a todos los servicios. Deben estar completamente terminadas al momento del cierre, con todas las instalaciones eléctricas, sanitarias y de agua trabajando. Con la disponibilidad del financiamiento hipotecario bastante limitada hasta este año, se espera que el 2006 comience a marcar un crecimiento exponencial en el financiamiento hipotecario en México.

Mortgage Financing with Other Lenders Br uce Greenberg, a well-respected US appraiser who has been working in Mexico for many years, also spoke during the mortgage financing session. He began by discussing why Mexico is an excellent option for a second home buyer. He covered many reasons, primarily the ease of access from the USA, the weather, the friendliness of the people, and the solid value for the dollar. And it is culturally interesting, a foreign setting with familiar amenities. Geographically, its coastline touches four oceans, with 6,000 miles of for| home financing in Mexico. 182 VALLARTA Lifestyles | Summer-Fall 2006

Visit: www.virtualvallarta.com

Vallarta Lifestyles Spring Summer 2006  

Featuring our annual "Best of Vallarta" section.