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Appraisers in the real estate process by Ricky Arce

You’re ready to commit to a property in Mexico – now comes the paperwork phase. Actually, this is pretty painless when managed by a competent Notario, or notary. One thing he will handle for you is the required appraisal process – that is, obtaining an opinion or estimate of value from a professional in the field. In Mexico the authorized appraisal is quite different from a commercial, or market, valuation. As part of the purchase process in Mexico, an official appraisal of the land, or an avaluo, is required before any transfer of title and will be obtained after the sale contract is signed. The appraisal must be made by an official appraiser, usually an architect or a civil engineer, who is recognized as a Perito Valuador by the property tax authorities in the municipality where the property is located. In addition to the costs of the appraisal ($300 to $500 USD), a small fee will need to be paid to the public registry department for authorization of the appraisal. In Jalisco and Nayarit, as in most Mexican states, there is a public entity that provides the “minimum legal value” of the property, or the Catastro. Although the Catastro is an essential number for tax liabilities and other matters related to the property, it is usually a fraction of the true commercial value of the property. Purchasers wishing to obtain a commercial valuation of a property before contracting or those obtaining institutional financing should consult an independent appraiser. Organizations based outside Mexico, such as The National Association of Independent Fee Appraisers, which has members in Mexico, or another person involved in the transaction, such as the Notario, who is bound by law to be a neutral party, the mortgage broker or the real estate agent, may suggest someone. Alternatively, check the telephone book for Puerto Vallarta or Guadalajara under Avalúos en General.

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Usted está listo para comprometerse con una propiedad en México – y ahora viene la fase del papeleo. De hecho, es bastante indolora cuando se contrata a un notario competente. Una de las cosas que hará por usted es el proceso de avalúo mandatario – esto es, obtener una opinión o valor estimado de la propiedad por un profesional en el campo. En México, la valuación autorizada es bastante diferente de una valuación comercial o de mercado. Como parte del proceso de compra en México, un avalúo oficial del terreno es necesario antes de hacer cualquier transferencia de título y puede ser obtenida después de que se firma el contrato de venta. La valuación debe ser hecha por un valuador oficial, que es usualmente un arquitecto o ingeniero civil reconocido como Perito Valuador por las autoridades de impuesto sobre la propiedad en el municipio donde se localiza la propiedad. Además de los costos de avalúo (que oscilan entre $300 y $500 dólares), puede ser necesario pagar una pequeña cuota al departamento de registro público para autorizar el avalúo. En Jalisco y Nayarit, como en la mayoría de los estados mexicanos, hay una entidad pública llamada Catastro que proporciona el “valor mínimo legal” de la propiedad. Aunque el valor catastral es un número esencial para la rendición de impuestos y otros asuntos relacionados con la propiedad, este constituye usualmente una fracción del verdadero valor comercial de la propiedad. Los compradores que deseen obtener un avalúo comercial de la propiedad antes de contratar, y aquellos que desean obtener financiamiento institucional deberán consultar a un valuador independiente. Para conseguir un valuador, puede consultar a organizaciones con sede fuera de México, como la Asociación Nacional de Valuadores Independientes (National Association of Independent Fee Appraisers), la cual tiene miembros en México, a su notario, que por ley es una parte neutral, o bien al agente hipotecario o al agente de bienes raíces. Otra opción es revisar la guía telefónica de Puerto Vallarta o Guadalajara bajo el título de Avalúos en General.

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