Issuu on Google+

rentmeester wij zorgen voor uw vastgoed terwijl u van een koffie geniet

www.urbis.be


Welkom Uw vastgoedvermogen groeit in professionele handen Investeren in vastgoed blijft een goede keuze, maar het verhuren van een woning of appartement vraagt tijd en energie…

GENIET

uw vastgoed groeit

En :

• • • •

DAN :

U hebt niet steeds de tijd om de verhuring administratief goed op te volgen ? En vergeet bijgevolg al eens een indexatie of herinnering bij huurachterstand door te voeren ? U blijft liever discreet op de achtergrond bij discussies met huurders ? Het is moeilijk voor u om juridisch up to date te blijven omtrent de huurwetgeving? En ook het (periodiek) onderhoud van het gebouw is niet echt aan u besteed ? Of eerlijk… u heeft gewoon andere prioriteiten, waar u liever uw kostbare tijd en energie aan besteedt…

Dan biedt het URBIS RENTMEESTERSCHAP voor u dé oplossing ! Door een jarenlange expertise én een professionele aanpak met specifieke software-applicaties, kan Urbis Rentmeester uw vastgoed beheren, terwijl u geniet van de zaken, die u echt interesseren.


De voordelen

van Urbis Rentmeester DISCRETIE

geen zorgen

langer rendabel

administratieve

U geniet van een geautomatiseerde, afhandeling met rapportage

Er is een ruime kennis van de huurmarkt, zodat huurinkomsten gemaximaliseerd worden (juiste huurprijs, beperkte leegstand,…)

U komt niet persoonlijk in contact met de huurder(s)

Er is een dagelijkse opvolging van uw dossier, met snelle interventies, indien nodig

U heeft geen kopzorgen terwijl u bv. in het buitenland bent, want opvolging is verzekerd

Uw pand blijft langer rendabel, omdat ook periodiek onderhoud van het gebouw verzorgd wordt

extra’s •

Mogelijkheid tot rechtsbijstand bij juridische geschillen (mits huurwaarborg bij Korfine)

Een verhuurgarantie voor 12 maanden bij aankoop nieuwbouw via Urbis

Een jaarlijks gesprek over uw patrimonium, met vrijblijvende adviezen


voorbeeld rendementsberekening voor particuliere investeerder (excl. fiscaliteit)

Rendement met URBIS rentmeester aanschafwaarde

extra kosten

250 000€

50 763€

grond: constructie: 50 000€ 200 000€

BTW op registratie & aktekosten: constructie: 42 000€ 8 763€

huur/jaar

BRUTO

9 000€

HUURrendement

(750€/maand)

2,99%

initiële investering 300 763€

RenTMEESTER 3 Jaar kost 871€ (incl.BTW/jaar)

netto huur/JAAR 8 129€

Surplus:

netto HUURrendement 2,70%

{

+ goede huurders + minder leegstand + tijdswinst


Urbis Rentmeester

Concreet

1. Administratief beheer : 1. Strenge huurselectie met feedback 2. Opmaken én in orde brengen van alle juridische stukken (huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg,…) 3. Waken over de goede naleving van de huurovereenkomst (betalingen, uitvoering verplicht periodiek onderhoud van installaties,…) 4. Communicatie met huurder verzorgen 5. Bemiddelen bij disputen met de huurder(s), en al of niet inschakelen van extern juridisch advies 6. Periodieke rapportage naar de eigenaar 2. Financieel beheer : 1. 2. 3. 4.

Inning van de huurgelden, met doorstorting naar de eigenaar Doorrekening van diverse kosten (syndicus, energie,…) Automatische indexaanpassing Aanmaningen versturen bij achterstallen van 2 weken 5. Rendementsberekening 3.

Technisch beheer : 1. Registreren en beantwoorden/oplossen van elk technisch defect 2. Jaarlijks controlebezoek 3. Opname en overdracht energiecontracten 4. Opvolging onderhoud cv, sanitaire installaties,… 5. Kleine (of grote) werkzaamheden opvolgen (indien hiertoe volmacht is verleend) 6. Permanentiedienst, ook tijdens het weekend 7. Aanwezigheid bij verzekeringsexpertises, e.d.

Maak vrijblijvend een afspraak voor meer details via rentmeester@urbis.be of 09/235 47 00


Eenvoudige

kostenstructuur •

Deze dienstverlening geldt voor niet-gemeubelde woningen en/of appartementen, garagecomplexen en eenvoudige handelsgebouwen (met handelshuur). Ereloon is 8% op de jaarlijkse huurinkomst (excl btw) en wordt maandelijks in rekening gebracht.

Kosten van briefwisseling, fiscale zegels, registratierechten en procedurekosten zijn niet inbegrepen

Voor gemeubelde woningen en/of appartementen : cfr. ereloon ongemeubeld x 1.5

Voor kantoren, handelsgebouwen stapelplaatsen : ereloon 10% (excl btw)

Niet van toepassing bij vakantieverblijven met seizoensgebonden verhuring

Tijdens periode van leegstand is geen ereloon verschuldigd Uitzonderlijke prestaties, die buiten het normale beheer vallen, maken deel uit van een afzonderlijke overeenkomst (bv begeleiden van zware renovaties, gerechtelijke rechtsvorderingen,…)

en

“Dankzij de Urbis Rentmeester hadden wij een zorgeloze reis zonder onverwachte telefoontjes.” G.Detandt


VERGELIJKENDE TABEL VERHURING - RENTMEESTERschap

FORMULES

Urbis Rentmeester VERHUURcontract

RENTMEESTERcontract 1 JAAR

RENTMEESTERCONTRACT 3 JAAR

VERHUURCOMMISSIE

1 maand huur

1 maand huur

1 maand huur

TYPE HUURCONTRACT

Standaard wettelijk contract

Wettelijk contract Wettelijk contract met specificaties met specificaties

PLAATSBESCHRIJVING app.: ± 350€ huis: ± 450€

50/50 kost huurder/eigenaar

50/50 kost huurder/eigenaar

50/50 kost eigenaar inbegrepen

-

8% op reële huurinkomsten

8% op reële huurinkomsten

-

-

inbegrepen*

JAARLIJKSE COMMISSIE

VERHUURGARANTIE enkel bij aankoop nieuwbouw via urbis

Alle vermelde prijzen of percentages zijn exclusief BTW * Verhuurgarantie gedurende 12 maanden


contact URBIS RENTMEESTER Keizer Karelstraat 103 9000 Gent rentmeester@urbis.be T 09 235 47 00 www.urbis.be

Wij zorgen voor uw vastgoed terwijl u van een koffie geniet

projectmakelaar • immo • rentmeester Maak kennis met het volledige vastgoedaanbod van Urbis in onze vestigingen in Gent, Aalter, Sint-Niklaas en Mechelen.

Keizer Karelstraat 103 9000 Gent T 09 233 15 30

Stationsstraat 44 9880 Aalter T 09 278 09 09

Plezantstraat 24/1 9100 Sint-Niklaas T 03 284 04 04

Antwerpsesteenweg 275A 2800 Mechelen T 0488 42 42 24


Urbis Rentmeester