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Justa Leonor Herrera Impreabogado: Nro. 6.934

Entre VICTORIA

YOLANDA

HERRERA

DE

URBINA, de

nacionalidad

venezolana, mayor de edad, de este domicilio, Ingeniero y titular de la Cedula de Identidad No. V-2.544.657

y JOSE ARAON HERRERA ORELLANA, de

nacionalidad venezolano, mayor de edad, de este domicilio, Ingeniero y titular de la Cedula de Identidad No. V-3.319.025, quien a los efectos de este contrato se denominaran

LOS ARRENDADORES, por una parte; y por la otra parte el

ciudadano EDMON RAPHAEL MOUAWAD, quién es extranjero, mayor de edad de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº E-1.047.632, quien a los mismos efectos, se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:---------------------------------------------------------------------------------PRIMERA: LOS

ARRENDADORES,

dan

en

arrendamiento

a

EL

ARRENDATARIO, un inmueble de su exclusiva propiedad, constituido por un local comercial con sótano y mezzanina identificado con el literal “D”, ubicado en la planta baja del edificio Vivialca, el cual a su vez se encuentra situado en la Avenida Principal de El Cementerio, con calle Los Alpes Sur, Jurisdicción de la Parroquia Santa Rosalía, Municipio Libertador del Distrito Capital.----------------------SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual se ha convenido de mutuo acuerdo entre las partes, para el año de vigencia del presente contrato en la cantidad de

CUATRO MIL QUINIENTOS BOLIVARES EXACTOS (Bs.

4.500,oo). Dicho canon mensual deberá ser pagado por EL ARRENDATARIO en mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes, a LOS ARRENDADORES o a la persona que éstos autoricen en la dirección que declara conocer, anualmente el canon de arrendamiento se ajustara en un porcentaje calculado sobre el índice inflacionario anual dictado por el Banco Central de Venezuela, tomando como base para el calculo el año anterior. El


incumplimiento en el pago de dos mensualidades, da derecho a LOS ARRENDADORES, a pedir la resolución del presente contrato y la

inmediata

desocupación del inmueble objeto del mismo.------------------------------------------------TERCERA: Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago por los servicios de luz eléctrica y aseo urbano; quedando obligado a presentar a LOS ARRENDADORES los recibos originales que evidencien dicho pago.-----------------CUARTA: El lapso de duración del presente contrato es de TRES (03) AÑOS fijos que comenzará a contarse a partir del Primero (01) de Marzo de dos mil once (2011) hasta el Primero (01) de Marzo de dos mil doce (2014).------------------------QUINTA: Queda entendido y así lo acepta EL ARRENDATARIO que la tardanza por parte de éste, en la entrega del inmueble al vencimiento del término inicial fijado en este Contrato, originará a favor de LOS ARRENDADORES, pago por concepto de mora a razón de un monto diario equivalente a un DIEZ POR CIENTO (10%) del canon de arrendamiento vigente para el momento de la terminación del mismo, sin que esto implique tácita reconducción. Asimismo, EL ARRENDATARIO, acepta que si por cualquier circunstancia tuviere que dar por terminado el presente Contrato antes de la expiración del lapso pactado, éste deberá pagar en su totalidad los cánones de arrendamiento aún no vencidos hasta la fecha de expiración de dicho lapso.-----------------------------------------------------------SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar en el inmueble arrendado, reparaciones o reformas que afecten la estructura del inmueble, sin la previa autorización de LOS ARRENDADORES, de igual forma todas las reparaciones menores o locativas, tales como: instalaciones eléctricas, hidráulicas, frisos, pintura, reposición de vidrios, baldosas, reparación de paredes, etc., serán por cuenta de EL ARRENDATARIO.------------------------------------------------------------------SEPTIMA: El presente Contrato se entiende celebrado Intuito Personae, por lo tanto EL ARRENDATARIO se obliga a no sub-arrendar, ceder, traspasar ni total, ni parcialmente el inmueble arrendado. El incumplimiento de esta norma dará derecho a LOS ARRENDADORES, a pedir la resolución de este Contrato y la


inmediata entrega del inmueble totalmente desocupado con la pena establecida en la cláusula quinta de este Contrato, además de los daños y perjuicios en que incurra EL ARRENDATARIO.----------------------------------------------------------------------OCTAVA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en buenas condiciones de operatividad y conservación, por tal motivo, se obliga a devolverlos en las mismas condiciones en que los recibe, salvo de lo derivado del normal uso racional de las cosas.----------------------NOVENA: LOS ARRENDADORES no se hace responsable de los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por razones de la naturaleza y por carencia de los servicios públicos y en general por ninguna circunstancia ajena a LOS ARRENDADORES--------------------------------------------------------------------------DECIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble única y exclusivamente para

actividad de licito comercio, quedando terminantemente

prohibido su uso para fines de naturaleza distinta a la pactada en este documento; por lo tanto, queda obligado a observar en todo momento, tanto por sí como las personas que tiene bajo su dependencia, una conducta irreprochable en cuanto a las relaciones normales de convivencia, no causando ruido o molestias a terceros, acatando las reglas de orden y disciplina.-----------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: Todo lo no contemplado en este Contrato, se regirá por las disposiciones de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios y demás leyes que le sean aplicables.----------------------------------------------------------------------------------------Para todos los efectos que pudieren derivarse de la ejecución del presente Contrato las partes de mutuo acuerdo eligen como domicilio único a la ciudad de Caracas a la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas a la fecha de su autenticación.


Contrato Mouwad