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Granja Marileusa

uma nova experiência de vida Acreditamos em um modelo de desenvolvimento urbano para a criação de uma comunidade compacta, completa e equilibrada com as necessidades da vida urbana. Valorizar espaços públicos onde as pessoas queiram estar, caminhar e encontrar outras pessoas gerando interações em um ambiente de uso misto. A arquitetura e o urbanismo planejados com paixão e atenção permitem a convivência em seu sentido primordial:

Morar, viver e trabalhar de um jeito contemporâneo, reservando o tempo livre para o prazer da vida. 5


Granja Marileusa

Granja Marileusa, Um novo bairro estruturado em Uberlândia, um lugar onde tudo se encaixa. Aqui, tudo sempre fica mais perto do que você imagina. Além de buscar uma nova centralidade na cidade, queremos, acima de tudo, fazer diferente a partir da criação de um lugar onde morar, trabalhar, estudar e viver façam parte do cotidiano.

A convivência entre as pessoas e a ocupação dos espaços públicos tornam a felicidade uma experiência coletiva. 6


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8


Granja Marileusa

O projeto Granja Marileusa surgiu da crença de que é no espaço da rua, o lugar de encontro por excelência, que a vida acontece – e que devemos recuperar a confiança na convivência. Ao reunir um time de urbanistas, planejadores e profissionais especializados, o Grupo Algar assumiu o desafio de planejar e construir um bairro diferente.

Edifícios e equipamentos urbanos a serviço da escala humana e vida de qualidade em comunidade. Nossos pilares são o fomento à diversidade, estímulo ao pedestre, sustentabilidade e promoção da rua como espaço de encontro. É valorizar a rua para que ela deixe de ser uma “área de passagem” e se transforme em um espaço onde as pessoas queiram estar, assim como encontrar outras pessoas que ali moram, trabalham, estudam e se divertem.

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Granja Marileusa

Um lugar para

morar, viver e trabalhar.

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11

Granja Marileusa


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pr贸spera conectada jovem

13


Uberlândia Projeção 2020

46 mil famílias nas Classes A e B

Fonte: Revista Exame 07/2013

Previsão de 1,2 milhões

de passageiros e 29 mil voos em 2013

Uma das 30 cidades que

mais geraram empregos

Fonte: Revista Exame 08/2013

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Cidade universitária

13 instituições de ensino e 41 mil alunos


Brasília

1 hora

UBERLÂNDIA Belo Horizonte

de voo

dos grandes centros

Rio de Janeiro

São Paulo

localização estratégica Servida por um aeroporto equipado e moderno, com projeção de 1,2 milhões de passageiros e 29 mil voos, Uberlândia fica a uma hora de voo de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Brasília. Sua localização estratégica e excelência como hub logístico, aproxima Minas Gerais do restante do país. Oportunidade de negócio e vocação para o bem-estar mostram que a região é ideal para empreender.

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próspera, conectada, jovem Quando olhamos para Uberlândia, enxergamos uma cidade vibrante, dinâmica e com características únicas. Uma cidade jovem e com grandes oportunidades de investimento: além de seus mais de 700 mil habitantes, ela é o 27º PIB do país.

empregos e empresas 3,2%

9,2%

7,4%

2,1%

9,9%

4,4%

2,9%

3,7%

6,4%

3%

2%

1% 0%

16

Uberlândia MG

São José dos Campos SP

Ribeirão Preto SP

Sorocaba SP

0%

Joinville SC

Uberlândia MG

São José dos Campos SP

Ribeirão Preto SP

3,9%

2%

Juiz de Fora MG

Fonte: RAIS 2011

Sorocaba SP

Joinville SC

Juiz de Fora MG

Londrina PR

-2%

1,9%

5%

4%

0%

3,1%

4%

6%

2%

7% 6%

8%

4%

-6%

8,5%

10%

6%

-4%

5,6%

Uberlândia MG

8%

12%

São José dos Campos SP

9%

Ribeirão Preto SP

8,2% -1,4%

Sorocaba SP

7,6%

418 novas empresas em 2011

Joinville SC

2,1%

CRESCIMENTO DAS EMPRESAS COMERCIAIS – %

Juiz de Fora MG

-2,9% -5,2%

9.041 novos empregos em 2011

CRESCIMENTO NO EMPREGO DO SETOR DE SERVIÇOS – %

Londrina PR

10%

2.676 novos empregos em 2011

Londrina PR

CRESCIMENTO NO EMPREGO DO SETOR INDUSTRIAL – %


Uberlândia e região Maior crescimento populacional ao ano (2000-2010)

DOMICÍLIOS ALUGADOS – %

Uberlândia MG

1,88%

35%

São José dos Campos SP

1,57%

25%

Ribeirão Preto SP

1,82%

Sorocaba SP

1,74%

Joinville SC

1,84%

Juiz de Fora MG

1,23%

Londrina PR

1,26% 1,50%

1,00%

5%

2,00%

Fonte: IBGE 2000-2010

São José dos Campos SP

Sorocaba SP

Joinville SC

Londrina PR

0%

Uberlândia MG

0,50%

15%

Ribeirão Preto SP

0,00%

24,97% 23,60% 19,58% 20,23% 26,04% 22,43% 29,57%

Juiz de Fora MG

CRESCIMENTO POPULACIONAL – %

Maior Mercado Residencial (Alugados)

Fonte: IBGE 2010

EVOLUÇÃO DAS EMPRESAS

EVOLUÇÃO DOS EMPREGOS

20.000

210.000

18.000

190.000

16.000

170.000

14.000

150.000

12.000

130.000

10.000

110.000

8.000

90.000 2002

2003

2004

2º maior número de empresas entre os municípios de população similar.

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2002

2003

2004

2005

2006

Uberlândia MG

Sorocaba SP

Juiz de Fora MG

São José dos Campos SP

Joinville SC

Londrina PR

Ribeirão Preto SP

Fonte: RAIS 2002-2011

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2007

2008

2009

2010

2011

3º maior número de empregos entre os municípios de população similar.


EVOLUÇÃO DO PIB

CRESCIMENTO DO PIB NO PERÍODO – %

2º maior PIB, empatado com Joinville (76% do PIB de SJC)

24.000.000 22.000.000

400%

200% 184% 372% 249% 245% 134% 310%

300%

20.000.000 18.000.000

200%

16.000.000

100%

14.000.000

310% de crescimento em 11 anos

2.000.000 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Uberlândia MG

Sorocaba SP

São José dos Campos SP

Joinville SC

Ribeirão Preto SP

Juiz de Fora MG

Uberlândia MG

São José dos Campos SP

4.000.000

Ribeirão Preto SP

6.000.000

Sorocaba SP

8.000.000

Joinville SC

10.000.000

Londrina PR

4º maior PIB (43% do PIB de SJC)

Juiz de Fora MG

0%

12.000.000

Fonte: IBGE 1999-2010

Londrina PR

ensino superior 64,07

45,13

86,24

75 50

Alta relação de matrículas no Ensino Superior por habitantes, superior a São José dos Campos e Ribeirão Preto

20%

1,9%

9%

3,3%

6,2%

9,4% 18,4% 10,5%

Ribeirão Preto SP

73,71

Sorocaba SP

57,58

Joinville SC

93,94 86,49

Juiz de Fora MG

16% 12% 8%

25

4%

Fonte: INEP/IBGE

18

Uberlândia MG

Uberlândia MG

São José dos Campos SP

Ribeirão Preto SP

Sorocaba SP

Joinville SC

Juiz de Fora MG

0%

Londrina PR

0

São José dos Campos SP

100

Londrina PR

CRESCIMENTO DE MATRÍCULAS 2009-2010

MATRÍCULAS POR 1.000 HABITANTES

Crescimento de 10,5% no número de matrículas do Ensino Superior (maior qualificação dos profissionais)


Uberlândia e região CRESCIMENTO MÉDIO DO PIB INDUSTRIAL NO PERÍODO – % MÉDIA AO ANO

PIB INDUSTRIAL 11.000.000 10.000.000

18%

9.000.000

15%

8.000.000

12%

7.000.000

9%

8,6%

9,1%

16,5% 13,6% 14,3% 8,2% 15,7%

Crescimento mais estável do PIB industrial

6%

6.000.000

3%

5.000.000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Uberlândia MG

Sorocaba SP

São José dos Campos SP

Joinville SC

Ribeirão Preto SP

Juiz de Fora MG

São José dos Campos SP

Uberlândia MG

0

Ribeirão Preto SP

1.000.000

Sorocaba SP

3.000.000 2.000.000

Joinville SC

Londrina PR

4.000.000

Juiz de Fora MG

0%

Londrina PR

desenvolvimento econômico 8,314

18,287

12%

50,000

10%

40,000

8%

30,000

6%

20,000

4%

Uberlândia

Juiz de Fora

Contagem

0%

Betim

2%

0,000

Belo Horizonte

10,000

Fonte: IBGE

19

7,8%

7,1%

10,7%

6,3%

10%

Uberlândia

18,540

Juiz de Fora

28,297

Contagem

51,662

Betim

60,000

Belo Horizonte

CRESCIMENTO MÉDIO PIB (ao ano 2007-2010)

PIB 2010 (R$ x bilhão)

Crescimento superior ao dos municípios de BH, Betim e Juiz de Fora.


perfil demográfico MUNICÍPIOS – PIRÂMIDE ETÁRIA Uberlândia MG

Ribeirão Preto SP

Juiz de Fora MG

São Jo

60 a mais 50 a 59

50%

50%

40 a 49

Municípios com 50% da população com 20 a 49 anos

50%

48,5%

47%

48%

49%

30 a 39 20 a 29 10 a 19 1a9 20%

10%

0%

10%

20%

20%

10%

0%

10%

20%

Fonte: IBGE 2010

UBERLÂNDIA PIB 4º de MG

PIB INDUSTRIAL 5º de MG

PIB SERVIÇOS 4º de MG

PIB AGROPECUÁRIO 2º de MG

20

20%

10%

0%

10%

20%

20%

1


Uberlândia e região

MG

10%

São José dos Campos SP

48%

20%

49%

20%

Sorocaba SP

49%

10%

0%

10%

20%

49%

20%

48%

10%

0%

Joinville SC

Londrina PR

10%

uma cidade em

21

20%

47%

20%

47%

10%

0%

10%

20%

51%

20%

50%

10%

0%

10%

20%


inteligĂŞncia conectividade acessibilidade

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diferenciais do bairro

uma nova centralidade Estar no Granja Marileusa também é estar perto de tudo em Uberlândia. Acesso rápido às grandes avenidas e a tudo que você precisa:

5 minutos Universidade Federal > 5 minutos Hospitais das Clínicas e do Cancêr > 5 minutos Aeroporto >

10 minutos Prefeitura > 12 minutos Parque Municipal do Sabiá > 10 minutos Distrito Industrial >

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Ru a

Tit oT eix eir a

Rodoanel Ayrton Senna

Av. Flo

rian

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Av. José And Gas raus san i

ixot o

Av .C es Av .F

Av .A fo n

Rodovia BR-50

lor

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io

A Pa v. R ch on ec do o n

Al

vim

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Ro d

ov ia

BR -5 0

Centro de Uberlândia 25


diferenciais do bairro

um grande projeto O projeto Granja Marileusa veio para desenvolver uma comunidade que dê orgulho a seus moradores e desperte o sentimento de pertencimento, criando a ideia de ir além de seu espaço particular. Residências, escritórios, lojas, escolas, lazer e serviços. Tudo planejado para um cotidiano inteligente. Ir à pé, de bicicleta ou de carro é questão de escolha.

Residencial horizontal Uso misto (residencial + comercial) Comércio Eixo comercial de médio porte Empresarial Centro comercial / Empresarial / Hotel / Residencial Institucional

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diferenciais do bairro

energia Sistema inteligente com contingenciamento. Abastecimento por duas subestações de energia, dois cabos subterrâneos, religadores e transformadores automatizados fazem do bairro um local iluminado constantemente.

Alimentador principal Alimentadores de contingência Fiações subterrâneas Rede existente

R

Religador automático Transformador trifásico, motorizado com religamento automático e transferência em segundos

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29


diferenciais do bairro

telecomunicações Ultra banda larga e zona wi-fi gratuita. Conexão em casa, no trabalho e na rua.

Wi-Fi Zone Banda larga em 100%

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31


diferenciais do bairro

segurança Câmeras em todo o bairro e em cada esquina. Além disso, com as ruas realmente ocupadas pelas pessoas, a taxa de criminalidade é reduzida.

Câmeras 24/7 100% de abrangência

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diferenciais do bairro

mobilidade Transporte público de qualidade, ciclovias planejadas e bicicletários pelo bairro promovem a liberdade de se optar por uma vida sem carro.

meio ambiente Praças grandes e a Reserva Natural fazem da natureza uma paisagem constante.

Estação de Transferência (Av. Floriano Peixoto) 2 bicicletários Ciclovias 100.000 m2 de Reserva Natural

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Grupo Algar

Mais do que construir prédios, incorporar e vender, a Algar quer entregar aos cidadãos de Uberlândia um novo motivo de orgulho do lugar onde vivem.

Granja Marileusa é uma

iniciativa do Grupo Algar

Devolver a rua a seus verdadeiros donos, criar um planejamento a partir do ser humano e trazer somente os melhores parceiros para transformar este sonho em realidade é o grande objetivo do Granja Marileusa.

Uma forma de retribuir a Uberlândia

a generosidade

com que foram recebidos

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Granja Marileusa Fazer diferente é realizar o novo. Loteamento registrado no R-3 da matrícula nº 142.421 do 1º Serviço Registral de Imóveis de Uberlândia-MG



Apresentação | Granja Marileusa