Modenabitare - n. 3 - anno 2

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ISSN 2724-3265

Rivista trimestrale dell’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari della Provincia di Modena

LA BUSSOLA DELL’UPPI NELLA GIUNGLA DEI PROVVEDIMENTI VIAGGIO NELLA PROVINCIA: LA CARPI DEL FUTURO CNA: IL BAROMETRO DEL SETTORE CASA

POSTE ITALIANE S.p.A. – SPEDIZIONE IN ABBONAMENTO POSTALE- AUT. N° 1977/2020 del 19.10.2020 - STAMPE PERIODICHE IN REGIME LIBERO


Lombardi Gestioni srl Via dell’industria, 5 - 41122 - Modena Tel. 059 280460 - Fax 059 282326 info@lombardigestioni.it www.lombardigestioni.it

IMPIANTI TERMICI E DI CLIMATIZZAZIONE RISPARMIO ENERGETICO CONTABILIZZAZIONE

IMPIANTI IDRICO SANITARI IMPIANTI ELETTRICI OPERE EDILI


ISSN 2724-3265

Rivista trimestrale dell’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari della Provincia di Modena

S O M M A R I O 4

Editoriale del Presidente

LA BUSSOLA DELL’UPPI NELLA GIUNGLA DEI PROVVEDIMENTI

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La Carpi del futuro

VIAGGIO NELLA PROVINCIA: LA CARPI DEL FUTURO

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L’albo delle imprese convenzionate UPPI Modena

CNA: IL BAROMETRO DEL SETTORE CASA

POSTE ITALIANE S.p.A. – SPEDIZIONE IN ABBONAMENTO POSTALE- AUT. N° 1977/2020 del 19.10.2020 - STAMPE PERIODICHE IN REGIME LIBERO

Modenabitare® è la rivista trimestrale dell’Unione Piccoli Proprietari Immobiliari della Provincia di Modena Anno 2 – Numero 3 – Novembre 2021 Stampato a Bologna Novembre 2021 ISSN 2724-3265 dĞƐƚĂƚĂ ŐŝŽƌŶĂůŝƐƟĐĂ ƌĞŐŝƐƚƌĂƚĂ in data 29.7.2020 al n. 3/20 del Registro Stampa del Tribunale di Modena ŝƌĞƩŽƌĞ ZĞƐƉŽŶƐĂďŝůĞ͗ Francesco Costanzini ŽŵŝƚĂƚŽ Ěŝ ƌĞĚĂnjŝŽŶĞ͗ Francesco Costanzini, Andrea ĂƐĂƌŝŶŝ͕ ůĂƵĚŝŽ ŽŶƟŶŝ͕ >ŽƌĞŶnjŽ ŽƫŐŶŽůŝ 'ƌĂĮĐĂ Ğ ŝŵƉĂŐŝŶĂnjŝŽŶĞ͗ www.focuspro.it ^ƚĂŵƉĂ͗ D/' Ͳ DŽĚĞƌŶĂ /ŶĚƵƐƚƌŝĞ 'ƌĂĮĐŚĞ (Bologna) hĸĐŝŽ ƉƵďďůŝĐŝƚă͗ Magistra srl – tel. 059 3966817 ^ŝƚŽ ǁĞď͗ ŚƩƉƐ͗ͬ​ͬƵƉƉŝŵŽĚĞŶĂ͘ŝƚ WĞƌ ĐŽŶƚĂƩĂƌĞ ůĂ ƌĞĚĂnjŝŽŶĞ͗ stampa@uppimodena.it WĞƌ ŽŐŶŝ ƌŝĐŚŝĞƐƚĂ͕ ĂƉƉƵŶƚĂŵĞŶƚŽ ĞĚ ŝŶĨŽƌŵĂnjŝŽŶĞ ƐƵŝ ƐĞƌǀŝnjŝ ĨŽƌŶŝƟ͗ UPPI sede di Modena Viale G. Verdi 29, 41121 Modena Tel 059 6233500 info@uppimodena.it Orari di apertura: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 18

10 Il barometro del settore casa secondo CNA 12 iɶÝƍŋĈōƇŕ āĈńńĈ ƇÝŸĭƷĈ ġÝž 14 Il fenomeno dell’odio online 16 ÉĈŸĭƼûÝ Ĉ žûÝāĈōƳĭÝŸĭŕ "ŕōƇŸÝƇƇĭ āĭ iŕûÝƳĭŕōĈ 17

SUPERBONUS: Implicazioni tecniche e normative

19 Servizi e Consulenze UPPI 27

Intervento di un terzo nell'acquisto di un immobile: ûŕōžĈġƍĈōƳĈ ƼžûÝńĭ Ĉ žƍûûĈžžŕŸĭĈ

29 Ammissibile il ricorso dell’UPPI sugli sfratti 30 Tocca alle vittime pagare 32 Bonus Facciate 90% e corretta fruizione del bonus 34 Atti persecutori in condominio 35 Vincolo di destinazione 36 U ùŕōƍž ƼžûÝńĭ ĭō ĈāĭńĭƳĭÝ ûŕō žûÝāĈōƳÝ Ý ƼōĈ ɀȾɀȿ 40 Le spese urgenti anticipate dal condòmino


Lorenzo Cottignoli (Avvocato – Presidente UPPI Modena)

La bussola dell’UPPI nella giungla dei provvedimenti

Non dovrebbe ormai stupire – ma ancora stupisce – assistere alla confusione (perché di essa Ɛŝ ƚƌĂƩĂͿ ŶĞůůĂ ƋƵĂůĞ͕ ĂĚ ŽŐŶŝ ŶƵŽǀŽ ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƚŽ ůĞŐŝƐůĂƟǀŽ͕ ŵĞƚŽĚŝĐĂŵĞŶƚĞ ǀĞŶŐŽŶŽ ŐĞƩĂƟ ŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ͕ ĂďďĂŶĚŽŶĂƟ Ă ůŽƌŽ ƐƚĞƐƐŝ͕ Ğ ĐŽƐƚƌĞƫ Ă ĚŝƐƚƌŝĐĂƌƐŝ ŝŶ ƵŶĂ ƐĞůǀĂ

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Ěŝ ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƟ ĐŚĞ ƐĞ ĂŶĐŚĞ͕ nelle intenzioni, vorrebbero forse essere loro d’aiuto, in realtà, per ĂŵƉŝĞnjnjĂ͕ ŵŽůƚĞƉůŝĐŝƚă͕ ĚŝĸĐŽůƚă ƚĞĐŶŝĐĂ ĞĚ ĂƉƉůŝĐĂƟǀĂ͕ ĚŝǀĞŶŐŽŶŽ ƐƚƌƵŵĞŶƟ ƉĞƌ ŝů ĐƵŝ ƵƟůŝnjnjŽ ŽĐĐŽƌƌĞ un supporto competente, costante ĞĚ ĂĚĞŐƵĂƚŽ͘ KŐŐŝ Ɖŝƶ ĐŚĞ ŵĂŝ͕ hWW/ ƋƵĂůĞ

Associazione Sindacale della WƌŽƉƌŝĞƚă /ŵŵŽďŝůŝĂƌĞ ŝŶƚĞƌǀŝĞŶĞ ĐŽŶ ŝ ƉƌŽƉƌŝ ĞƐƉĞƌƟ Ğ ĐŽŶƐƵůĞŶƟ ĂĚ ĂĸĂŶĐĂƌĞ ŝ WƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ ƉĞƌ ĨŽƌŶŝƌĞ ůŽƌŽ ůĂ ĚŝƌĞnjŝŽŶĞ ŐŝƵƐƚĂ da percorrere per mantenere e ƚƵƚĞůĂƌĞ ŝů ůŽƌŽ ďĞŶĞ Ɖŝƶ ƉƌĞnjŝŽƐŽ Ğ ƉĞƌ ĐŽŶƚƌĂƐƚĂƌĞ ĐŽŶ ŐŝƵƐƚĞ ďĂƩĂŐůŝĞ ůĞ ĐŽŶĚŽƩĞ ĚĞů >ĞŐŝƐůĂƚŽƌĞ


e del Governo che minacciano la proprietà. Nel metodo, si deve ancora una volta ƐƟŐŵĂƟnjnjĂƌĞ ů͛ƵƐŽ ŽƌŵĂŝ ŽƌĚŝŶĂƌŝŽ ĚĞůůĂ ĚĞĐƌĞƚĂnjŝŽŶĞ Ě͛ƵƌŐĞŶnjĂ͕ ĂƐƐƵƌƚŽ Ă ǀŝĂ ŵĂĞƐƚƌĂ ĐŽŶ ůĂ ƋƵĂůĞ ŶŽŶ ƐŽůŽ Ɛŝ ŐŽǀĞƌŶĂ͕ ŵĂ ƐŽƉƌĂƩƵƩŽ Ɛŝ ůĞŐŝĨĞƌĂ͕ ĐŽƐŞ ŝŵƉĞĚĞŶĚŽ ƵŶ ĚŝďĂƫƚŽ ƉĂƌůĂŵĞŶƚĂƌĞ ĐŚĞ ĐŽŶƐĞŶƟƌĞďďĞ ĂůůĞ ŐƌĂŶĚŝ ƐƐŽĐŝĂnjŝŽŶŝ ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƚĂƟǀĞ ĚĞůůĂ WƌŽƉƌŝĞƚă /ŵŵŽďŝůŝĂƌĞ͕ ƉƌŝŵĂ ƚƌĂ ƚƵƩĞ hWW/͕ Ěŝ ĞƐƐĞƌĞ ĚĞŐŶĂŵĞŶƚĞ ascoltate e comprese, nella ĞƐƉŽƐŝnjŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ĐƌŝƟĐŝƚă ;Ğ ƐŽŶŽ ĚĂǀǀĞƌŽ ŵŽůƚĞͿ ĐŚĞ ĂĐĐŽŵƉĂŐŶĂŶŽ ŝ ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƟ͕ ŝŶ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ ƋƵĞůůŝ Ěŝ ƵůƟŵĂ ĞŵĂŶĂnjŝŽŶĞ͘ dƌĂ ŝ ƚĂŶƟ͕ ƉŽƚƌĞŵŵŽ ŵĞŶnjŝŽŶĂƌĞ ŝ ƌĞĐĞŶƟƐƐŝŵŝ ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƟ ĐŚĞ

il Governo sta predisponendo per ŵŽĚŝĮĐĂƌĞ ŝ ďŽŶƵƐ ĮƐĐĂůŝ ƐƵŝ ůĂǀŽƌŝ Ěŝ ŵĂŶƵƚĞŶnjŝŽŶĞ ƐƚƌĂŽƌĚŝŶĂƌŝĂ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ Ğ ƐƵůůĞ ŽƉĞƌĞ Ěŝ ĂĚĞŐƵĂŵĞŶƚŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ͕ ŵĂ Ěŝ ĞƐƐŝ ĂǀƌĞŵŽ ŵĂŐŐŝŽƌĞ ĐŽŶƚĞnjnjĂ ƵŶĂ ǀŽůƚĂ ĐŚĞ ĚĞƩĞ ŶŽƌŵĞ ĚŝǀĞƌƌĂŶŶŽ ĮŶĂůŵĞŶƚĞ ĚĞĮŶŝƟǀĞ͕ ƌŝƐĞƌǀĂŶĚŽĐŝ Ěŝ ĚĂƌŶĞ ƵŶĂ ĚĞƩĂŐůŝĂƚĂ ƌĞůĂnjŝŽŶĞ Ăŝ >ĞƩŽƌŝ ŶĞů

prossimo numero di Modenabitare. ĞƌƚĂŵĞŶƚĞ͕ ƚƵƩĂǀŝĂ͕ ƐŝŶ Ě͛ŽƌĂ ƉŽƐƐŝĂŵŽ ƌŝĐŚŝĂŵĂƌĞ ů͛ĂƩĞŶnjŝŽŶĞ ĚĞŝ WƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ƐƵůůĂ ŝŶŝƋƵŝƚă ĚĞůůĂ c.d. “Riforma del catasto” con la ƋƵĂůĞ ʹ ĐŽů ƉƌĞƚĞƐƚŽ Ěŝ ĂŶĚĂƌĞ Ă ƐĐŽǀĂƌĞ Őůŝ ĂďƵƐŝ Ěŝ ĐŚŝ Ɛŝ ğ ƐŽƩƌĂƩŽ Ăů ĐĞŶƐŝŵĞŶƚŽ ĐĂƚĂƐƚĂůĞ Ͳ Ɛŝ ğ ƉĞŶƐĂƚŽ Ěŝ ůĞŐĂƌĞ Ăů ǀĂůŽƌĞ Ěŝ mercato dell’immobile la rendita ĐĂƚĂƐƚĂůĞ͕ Ğ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶƚĞŵĞŶƚĞ la sua tassazione, con il rischio ĐŚĞ ĞƐƐĂ ĚŝǀĞŶŐĂ ŶŽŶ ƐŽůŽ ŵŽůƚŽ ŵĂŐŐŝŽƌĞ Ěŝ ƋƵĞůůĂ ĂƩƵĂůĞ ;ĐŽŶ ďƵŽŶĂ ƉĂĐĞ ĚĞůůĞ ƚƌĂŶƋƵŝůůŝnjnjĂŶƟ ĚŝĐŚŝĂƌĂnjŝŽŶŝ ĚĞů 'ŽǀĞƌŶŽͿ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ĚĞĐŝƐĂŵĞŶƚĞ Ɖŝƶ ŝŶĐĞƌƚĂ͘ /ŶĨĂƫ͕ ƐĞĐŽŶĚŽ ƋƵĂŶƚŽ Ɛŝ ƐƚĂ ƉĞƌ ĂƉƉƌŽǀĂƌĞ͕ ƉƌŝǀĂƟ ĐŝƩĂĚŝŶŝ ;ĂŐĞŶnjŝĞ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ͍ ĂƐƐŽĐŝĂnjŝŽŶŝ͍ ĞŶƟ ĞĚ ŝŵƉƌĞƐĞ ĚĞů ƐĞƩŽƌĞ͍ ŶŽŶ ğ ĂŶĐŽƌĂ ĚĂƚŽ ƐĂƉĞƌůŽ͙Ϳ ĚŽǀƌĞďďĞƌŽ ĨŽƌŶŝƌĞ ƉĞƌŝŽĚŝĐĂŵĞŶƚĞ Ăů &ŝƐĐŽ ŝ ĚĂƟ ƌĞůĂƟǀŝ Ăŝ ǀĂůŽƌŝ Ěŝ ŵĞƌĐĂƚŽ ĚĞŐůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ ƐƵŝ ƋƵĂůŝ ůŽ ƐƚĞƐƐŽ &ŝƐĐŽ applicherebbe poi una tassazione evidentemente variabile secondo ůĞ ƉĞƌŝŽĚŝĐŝƚă Ěŝ ĂŐŐŝŽƌŶĂŵĞŶƚŽ ĚĞŝ ĚĂƟ ƐƚĞƐƐŝ͘ WĞƌ ƚĂĐĞƌĞ ĚĞůůĞ ŝŶƚƵŝďŝůŝ ĚŝƐƚŽƌƐŝŽŶŝ Ă ĐƵŝ ƋƵĞƐƚŽ ŵĞĐĐĂŶŝƐŵŽ Ɛŝ presterebbe, pare evidente come ǀĞƌƌĞďďĞ ŵĞŶŽ͕ ŝŶ ƋƵĞƐƚŽ ĐĂƐŽ͕ ŝů principio di certezza dell’imposizione ĮƐĐĂůĞ͕ ĐŽŶ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĞ ĐŚĞ ĐŚŝƵŶƋƵĞ ƉƵž ƉƌĞǀĞĚĞƌĞ ĐŽŵĞ nefaste sull’andamento del mercato immobiliare, che verrebbe ŐƌĂǀĂƚŽ ĚĂ ƵŶ ŵĂĐƌŽƐĐŽƉŝĐŽ ƉƵŶƚŽ Ěŝ ĚŽŵĂŶĚĂ͕ ƐŝĂ ƌĞůĂƟǀĂŵĞŶƚĞ ĂůůĂ ƋƵĂŶƟĮĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞůů͛ŝŵƉŽƐŝnjŝŽŶĞ Ăů ŵŽŵĞŶƚŽ ĚĞů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ěŝ proprietà, sia con riferimento a ƋƵĞůůĂ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀĂ͘ hWW/ ƐƚĂ ǀŝŐŝůĂŶĚŽ Ğ ƉƌŽƚĞƐƚĂŶĚŽ con il Governo, per contrastare ƚĂůĞ ŵĞƚŽĚŽůŽŐŝĂ Ěŝ ƌŝĨŽƌŵĂ Ğ ƉĞƌ ŝŶĚŝĐĂƌĞ Ăů >ĞŐŝƐůĂƚŽƌĞ ůĂ ĨŽƌŵĂ Ɖŝƶ ĞƋƵĂ ƉŽƐƐŝďŝůĞ͕ ĐŚĞ ŶŽŶ ĐŽŵƉŽƌƟ alcun incremento della tassazione, come invece parrebbe chiaramente ĚĞƌŝǀĂƌĞ ĚĂ ƋƵĞůůĂ ƋƵŝ ĚĞƐĐƌŝƩĂ͘ /Ŷ ĂŵďŝƚŽ ŵŽĚĞŶĞƐĞ͕ ŝŶǀĞĐĞ͕ Ğ ƉĞƌ

ƋƵĂŶƚŽ ƐƉĞĐŝĂůŵĞŶƚĞ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ƵŶ ĐŽƐƚƌƵƫǀŽ ĚŝĂůŽŐŽ ĐŽŶ ůĞ /ƐƟƚƵnjŝŽŶŝ͕ Đŝ ƉŝĂĐĞ ĐŽŶ ƋƵĞƐƚŽ ŶƵŵĞƌŽ Ěŝ DŽĚĞŶĂďŝƚĂƌĞ͕ ŝŶĂƵŐƵƌĂƌĞ ƵŶĂ ƌĂƐƐĞŐŶĂ Ěŝ ŝŶƚĞƌǀŝƐƚĞ ĞĚ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ dei Sindaci del territorio, sia di ĐŽůŽƌŽ ĐŚĞ ƐŽŶŽ ƐƚĂƟ ĂƉƉĞŶĂ ĞůĞƫ ŶĞůůĞ ƌĞĐĞŶƟ ĐŽŶƐƵůƚĂnjŝŽŶŝ͕ ƐŝĂ Ěŝ ĐŽůŽƌŽ ĐŚĞ ŚĂŶŶŽ Őŝă ŵĂƚƵƌĂƚŽ alcuni anni di mandato alle spalle, come Alberto Bellelli, Sindaco di Carpi, il cui contributo potrete ƚƌŽǀĂƌĞ ŝŶ ƋƵĞƐƚĞ ƉĂŐŝŶĞ͘ Dal mondo imprenditoriale, ŝŶŽůƚƌĞ͕ ŽƐƉŝƟĂŵŽ ĐŽŶ ŐƌĂŶĚĞ piacere il pensiero di Alberto WĂƉŽƫ͕ ^ĞŐƌĞƚĂƌŝŽ 'ĞŶĞƌĂůĞ Ěŝ E DŽĚĞŶĂ͕ ĐŚĞ ĞǀŝĚĞŶnjŝĂ ůĞ ŵĂŐŐŝŽƌŝ ƉƌŽďůĞŵĂƟĐŚĞ ĚĞů ŵĞƌĐĂƚŽ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ ŝŶ ƋƵĞƐƚŽ ƉĞƌŝŽĚŽ Ğ fornisce ipotesi di lavoro, in piena ƐŝŶƚŽŶŝĂ ĐŽŶ ůĞ ďĂƩĂŐůŝĞ Ěŝ hWW/ ƉĞƌ la tutela della proprietà. /ŶŽůƚƌĞ͕ ŝ ŶŽƐƚƌŝ ĞƐƉĞƌƟ͕ ĐŽŶ ŶƵŵĞƌŽƐŝ ĐŽŶƚƌŝďƵƟ ŝŶ ĂŵďŝƚŽ ĮƐĐĂůĞ͕ ůĞŐĂůĞ Ğ ƚĞĐŶŝĐŽ͕ Đŝ ĂŝƵƚĂŶŽ͕ come sempre a muoverci con una buona bussola tra i numerosi ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƟ͕ Ěŝ ĐƵŝ ƐĐƌŝǀĞǀĂŵŽ sopra, ma anche di opportunità (a ŶŽƐƚƌŽ ĂǀǀŝƐŽ ŶŽŶ ĂĚĞŐƵĂƚĂŵĞŶƚĞ ĐŽŵƵŶŝĐĂƚĞ Ğ ǀĂůŽƌŝnjnjĂƚĞͿ ĐŚĞ ƌŝŐƵĂƌĚĂŶŽ ŝů ƉŝĂŶĞƚĂ ĐĂƐĂ͘ ZŝĐŽƌĚŝĂŵŽ ĐŚĞ ĂƐƐŽĐŝĂƌƐŝ ĂĚ hWW/ ƐŝŐŶŝĮĐĂ ƵŶŝƌƐŝ ĂůůĂ Ɖŝƶ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ KƌŐĂŶŝnjnjĂnjŝŽŶĞ ^ŝŶĚĂĐĂůĞ ĚĞůůĂ proprietà immobiliare e contribuire concretamente a darle voce, ĚŝŐŶŝƚă Ğ ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƚĂŶnjĂ͕ ŽůƚƌĞ ĐŚĞ ĐŽŶƐĞŶƟƌĞ Ěŝ ĞƐƐĞƌĞ ĚĞƐƟŶĂƚĂƌŝ ŝŶ prima persona del supporto che ǀŝĞŶĞ ĨŽƌŶŝƚŽ͕ ƋƵĂŶƚŽ Ă ĐŽŶƐƵůĞŶnjĞ Ğ ƐĞƌǀŝnjŝ ƐƉĞĐŝĂůŝnjnjĂƟ͕ Ăŝ WƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ /ŵŵŽďŝůŝĂƌŝ͗ ů͛hŶŝŽŶĞ ĨĂ ůĂ ĨŽƌnjĂ͊

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Alberto Bellelli (Sindaco di Carpi)

La Carpi del futuro

>Ă 'ŝƵŶƚĂ ĐŽŵƵŶĂůĞ͕ ĐŚĞ ŚŽ ů͛ŽŶŽƌĞ Ěŝ ŐƵŝĚĂƌĞ ƉĞƌ ŝů ƐĞĐŽŶĚŽ ŵĂŶĚĂƚŽ͕ ƐƚĂ ůĂǀŽƌĂŶĚŽ ŝŶ ƋƵĞƐƟ ŵĞƐŝ ƉĞƌ ƌŝĚŝƐĞŐŶĂƌĞ ůĂ ĐŝƩă͕ ĐŽŶ ĚŝǀĞƌƐĞ opere che cambieranno il volto della Carpi come la conosciamo ŽŐŐŝ͗ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĐŚĞ ĐŽŝŶǀŽůŐĞƌĂŶŶŽ ŝŵƉŽƌƚĂŶƟ ŝŶƚĞƌůŽĐƵƚŽƌŝ͕ ĐŽŵĞ ZĞŐŝŽŶĞ͕ hŶŝŵŽƌĞ Ğ &ŽŶĚĂnjŝŽŶĞ

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Cassa di Risparmio, e che ŵŽĚŝĮĐŚĞƌĂŶŶŽ ŝ ĐŽŶĮŶŝ͕ ƐŝĂ ƋƵĞůůŝ ĮƐŝĐŝ ƐŝĂ ƋƵĞůůŝ ŝŶƚƌŝŶƐĞĐŚŝ ĂůůĂ ƐƵĂ vocazione e natura. ĂƌƉŝ ğ ƐĞŵƉƌĞ ƐƚĂƚĂ ƵŶĂ ĐŝƩă ůĂďŽƌŝŽƐĂ͕ ƵŶŽ ĚĞŝ ĚŝƐƚƌĞƫ ŝŶĚƵƐƚƌŝĂůŝ Ɖŝƶ ĚŝŶĂŵŝĐŝ Ğ ƌŝĐĐŚŝ ŝŶ ƌĞŐŝŽŶĞ͗ ĂƫƚƵĚŝŶŝ ƉĞƌŵĞƐƐĞ ŐƌĂnjŝĞ Ă ƵŶĂ

comunità che nel corso del tempo ha sempre saputo re-distribuire Ğ ŝŶǀĞƐƟƌĞ ůĂ ƉƌŽƉƌŝĂ ƌŝĐĐŚĞnjnjĂ ĂŶĐŚĞ ĂƩƌĂǀĞƌƐŽ ƐĞƌǀŝnjŝ ƉƵďďůŝĐŝ di primaria importanza, come per ĞƐĞŵƉŝŽ ůĂ ƌĞƚĞ ŝŶƚĞƌŶĂ ĚĞŐůŝ ĂƐŝůŝͲ ŶŝĚŽ Ă ƐƵƉƉŽƌƚŽ ĚĞůůĞ ĨĂŵŝŐůŝĞ͕ ŝŶ modo che le madri si potessero ƐĞŶƟƌĞ ůŝďĞƌĞ Ěŝ ĚĞĚŝĐĂƌƐŝ Ăů ƉƌŽƉƌŝŽ


ůĂǀŽƌŽ Ğ ĂůůĞ ƉƌŽƉƌŝĞ ƉĂƐƐŝŽŶŝ͘ Ě ğ ƐƵ ƋƵĞƐƚŽ ƉƌŝŶĐŝƉŝŽ Ěŝ ǀŝĐŝŶĂŶnjĂ ĂůůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ ĐŚĞ ƐƟĂŵŽ ƌĞĂůŝnjnjĂŶĚŽ ŝů ĨƵƚƵƌŽ ĚĞůůĂ ŶŽƐƚƌĂ ĐŝƩă ƐĞŐƵĞŶĚŽ una linea ben precisa: creando ŽƉƉŽƌƚƵŶŝƚă͕ ƐĞƌǀŝnjŝ͕ ŝŶĨƌĂƐƚƌƵƩƵƌĞ Ğ ƐƉĂnjŝ ƉĞƌ ƵŶĂ ĂƌƉŝ ƐĞŵƉƌĞ Ɖŝƶ ĚŝŶĂŵŝĐĂ͕ ŵŽĚĞƌŶĂ͕ ŐŝŽǀĂŶĞ͕ ŵƵƚƵĂůŝƐƟĐĂ Ğ ǀĞƌĚĞ͘ WĞƌ ƋƵĞƐƚŽ͕ Őůŝ ŝŶǀĞƐƟŵĞŶƟ ĐŚĞ ƐƟĂŵŽ ŵĞƩĞŶĚŽ ŝŶ ĐĂŵƉŽ ƐƵůůĞ ƚĞĐŶŽůŽŐŝĞ ŝŶŶŽǀĂƟǀĞ Ěŝ ŵŽŶŝƚŽƌĂŐŐŝŽ Ğ ĐŽŶƚƌŽůůŽ ĚĞů ƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ͕ ĂƩƌĂǀĞƌƐŽ ů͛ƵƐŽ Ěŝ ƐĞŶƐŽƌŝ͕ ĐŽŶŶĞƐƐŝŽŶŝ ĚĂƟ Ğ ƐĞƌǀŝnjŝ ĚŝŐŝƚĂůŝ Đŝ ƐƚĂŶŶŽ ƉĞƌŵĞƩĞŶĚŽ Ěŝ

sviluppare nuovi modi di pensare ĂůůĂ ĐŝƩă Ěŝ ĚŽŵĂŶŝ͕ ĂƩƌĂĞŶĚŽ ů͛ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ Ěŝ ŝŵƉŽƌƚĂŶƟ ŝŵƉƌĞƐĞ e realtà nazionali che possono ĚŝǀĞŶƚĂƌĞ ƉĂƌƚŶĞƌ Ěŝ ƉƌŽŐĞƫ ƉŝůŽƚĂ sulle “Smart City” a livello non solo ƌĞŐŝŽŶĂůĞ͕ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ŶĂnjŝŽŶĂůĞ Ğ internazionale.

Sulla mobilità, per esempio, abbiamo impostato una piccola ma ƐŝŐŶŝĮĐĂƟǀĂ ƌŝǀŽůƵnjŝŽŶĞ͗ ŝŶ ŵĞŶŽ di un anno abbiamo incrementato del 40% la rete dei percorsi ĐŝĐůĂďŝůŝ ĐŝƩĂĚŝŶŝ͕ ŝŶĐĞŶƟǀĂŶĚŽ Őůŝ ƐƉŽƐƚĂŵĞŶƟ ŝŶ ďŝĐŝ ĂŶĐŚĞ ĂƩƌĂǀĞƌƐŽ ĐŽŶƚƌŝďƵƟ ĞĐŽŶŽŵŝĐŝ ƉĞƌ Őůŝ ƐƉŽƐƚĂŵĞŶƟ ĐĂƐĂ ůĂǀŽƌŽ͕ Ğ ĨĂǀŽƌĞŶĚŽ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ŵĞnjnjŝ ĞůĞƩƌŝĐŝ͘

ƉƌŽŐĞƩŽ͕ ĐŚĞ ǀĞĚƌă ůĂ ůƵĐĞ Őŝă ĚĂů ƉƌŽƐƐŝŵŽ ĂŶŶŽ͕ ƉĞƌŵĞƩĞƌă Ăů ŶŽƐƚƌŽ ƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ Ğ ƐŽƉƌĂƩƵƩŽ Ăů ŶŽƐƚƌŽ ƚĞƐƐƵƚŽ ƉƌŽĚƵƫǀŽ Ěŝ ĂƫŶŐĞƌĞ Ă ŶƵŽǀĞ ƉƌŽĨĞƐƐŝŽŶĂůŝƚă Ěŝ ĂůƚŽ ƉƌŽĮůŽ͕ ĂĸĂŶĐĂŶĚŽ ůĞ ŝŵƉƌĞƐĞ ŶĞů ůŽƌŽ sviluppo e creando opportunità per il tessuto economico. Gli ŝŶĚŽƫ ƌŝĐŚŝĞĚĞƌĂŶŶŽ ŶĞů ďƌĞǀĞ Ğ ŵĞĚŝŽ ƉĞƌŝŽĚŽ Ăůů͛ŽīĞƌƚĂ Ěŝ ŶƵŽǀŝ ƐĞƌǀŝnjŝ ƉĞƌ Őůŝ ƐƚƵĚĞŶƟ universitari, come per esempio ƌĞƐŝĚĞŶnjĞ͕ ůƵŽŐŚŝ ƉĞƌ ƐƚƵĚŝĂƌĞ͕ Ěŝ ĂŐŐƌĞŐĂnjŝŽŶĞ Ğ ƉĞƌ ŝů ƚĞŵƉŽ ůŝďĞƌŽ͘ ^ĮĚĞ ĐŚĞ ĐŽŝŶǀŽůŐĞƌĂŶŶŽ ƚĂŶƚŽ ůĞ Ăƫǀŝƚă ĚĞů ƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ ƋƵĂŶƚŽ ůĂ WƵďďůŝĐĂ ŵŵŝŶŝƐƚƌĂnjŝŽŶĞ͕ ĐŚĞ dovrà costruire nuove occasioni e ŽīƌŝƌĞ ŶƵŽǀŝ ƐĞƌǀŝnjŝ ƉĞƌ ĂĐĐŽŐůŝĞƌĞ Ăů ŵĞŐůŝŽ ůĞ ƌĂŐĂnjnjĞ Ğ ŝ ƌĂŐĂnjnjŝ ĐŚĞ decideranno di studiare nella nostra ĐŝƩă͘

Sul fronte ambientale si stanno ƌĞĂůŝnjnjĂŶĚŽ ƚƌĞ ŐƌĂŶĚŝ ƉĂƌĐŚŝ ʹ ĞdžͲ ĂƉƉƵĐĐŝŶĂ͕ >ĂŵĂ Ğ ^ĂŶƚĂ Croce – che raddoppieranno così Őůŝ ƐƉĂnjŝ ǀĞƌĚŝ ĨƌƵŝďŝůŝ ŝŶ ĐŝƩă ŶĞů ŐŝƌŽ Ěŝ ĂƉƉĞŶĂ ĚƵĞ ĂŶŶŝ͗ ĐŽƐĂ ĐŚĞ ƐŝŐŶŝĮĐĂ ŶŽŶ ƐŽůŽ ƌĂīŽƌnjĂƌĞ ůĂ ƌĞƚĞ ĞĐŽůŽŐŝĐĂ Ğ ŐĂƌĂŶƟƌĞ ƵŶĂ ƐĞŵƉƌĞ ŵĂŐŐŝŽƌĞ ƐƵƉĞƌĮĐŝĞ ĂůďĞƌĂƚĂ͕ ŵĂ anche creare occasioni di socialità, ĂŐŐƌĞŐĂnjŝŽŶĞ ŽůƚƌĞ Ă ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƚĂƌĞ ůƵŽŐŚŝ ĂĚĂƫ ƉĞƌ ŝ ƚĂŶƟ ƐƉŽƌƟǀŝ /ŶƐŽŵŵĂ͕ ůĂ ĂƌƉŝ ĚĞů ĨƵƚƵƌŽ ĐŚĞ amatoriali. ĂďďŝĂŵŽ ŝŶ ŵĞŶƚĞ͕ Ğ ĐŚĞ ƐƟĂŵŽ Őŝă ƌĞĂůŝnjnjĂŶĚŽ͕ ŵĞƩĞ Ăů ĐĞŶƚƌŽ /Ŷ ƵŶĂ ĐŝƩă ĐŚĞ ĨĂ ĚĞŝ ƉƌŽƉƌŝ ƐĞƌǀŝnjŝ la comunità e i servizi per la ʹ Ğ ĚĞůůĂ ůŽƌŽ ƋƵĂůŝƚă Ğ ŝŶŶŽǀĂnjŝŽŶĞ comunità stessa, insieme alla tutela ʹ ĚĞŐůŝ ĞůĞŵĞŶƟ ŝĚĞŶƟƚĂƌŝ͕ ĂďďŝĂŵŽ ĚĞůů͛ĂŵďŝĞŶƚĞ͕ ŐƵĂƌĚĂŶĚŽ Ă ƵŶĂ ǀŽůƵƚŽ ƌĂīŽƌnjĂƌůŝ͕ Őŝă Ă ƉĂƌƟƌĞ ĚĂůůŽ ĐŝƩă ŶŽŶ ƐŽůŽ ŵŽĚĞƌŶĂ Ğ ĚŝŶĂŵŝĐĂ ƐĐŽƌƐŽ ŵĂŶĚĂƚŽ͕ ĂƩƌĂǀĞƌƐŽ ŝů ͞ ĂƌĞ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ƉƌŽŝĞƩĂƚĂ ƐƵůůĞ ŶĞĐĞƐƐŝƚă Residence” e la “Casa della Salute”, ĚĞů ĚŽŵĂŶŝ͘ ^ƟĂŵŽ ŵĞƩĞŶĚŽ ŝŶ che sono ormai in conclusione, ĂƩŽ ƵŶĂ ǀĞƌĂ ͞ƌŝǀŽůƵnjŝŽŶĞ͟ ƐĮĚĂŶĚŽ ŵĂ ƐŽƉƌĂƩƵƩŽ ĂƩƌĂǀĞƌƐŽ Ăůƚƌŝ ƚƌĞ ĐŽŶ ĨŽƌnjĂ ƵŶŽ ĚĞŝ ŵŽŵĞŶƟ ƐƚŽƌŝĐŝ ŝŵƉŽƌƚĂŶƟƐƐŝŵŝ ƉƌŽŐĞƫ͗ ŝů ŶƵŽǀŽ Ɖŝƶ ĚŝĸĐŝůŝ ŵĂŝ ĂīƌŽŶƚĂŶƟ͕ ƐĞŶnjĂ KƐƉĞĚĂůĞ͕ ůĂ ƌŝƋƵĂůŝĮĐĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ǀŝĂ chiudersi all’interno delle proprie hŶŝŽŶĞ ^ŽǀŝĞƟĐĂ Ğ Ͳ ƉƌŝŵŽ ƉƌŽŐĞƩŽ mura ma aprendosi alle opportunità ĮŶĂŶnjŝĂƚŽ ĚĂů WŶƌƌ ĐŽŶ ƋƵĂƐŝ ϭϰ ĐŚĞ ŝů ĚŽŵĂŶŝ ƉƵž ŽīƌŝƌĞ Ă ƚƵƫ ŶŽŝ͘ milioni - della ex-Corte di Fossoli. /ŶĮŶĞ͕ ŝů ƉƌŽŐĞƩŽ ĨŽƌƐĞ Ɖŝƶ importante dal punto di vista ƐƚƌĂƚĞŐŝĐŽ Ğ Ěŝ ƐǀŝůƵƉƉŽ ƐŽĐŝŽͲ economico per il futuro della nostra ĐŝƩă͕ ƐĂƌă ůĂ ƌĞĂůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ƵŶ ƉŽůŽ universitario e di alta formazione. /ŶĨĂƫ͕ ĐŽŶ ůĂ ƉƌĞnjŝŽƐĂ ĐŽůůĂďŽƌĂnjŝŽŶĞ tra Comune, Fondazione Cassa di ZŝƐƉĂƌŵŝŽ Ğ hŶŝǀĞƌƐŝƚă Ěŝ DŽĚĞŶĂ͕ ǀĞƌƌă ƌĞĂůŝnjnjĂƚŽ ƋƵĞůůŽ ĐŚĞ ƉĞƌ ŵŽůƟ ĚĞĐĞŶŶŝ ĞƌĂ ƐƚĂƚŽ ƌŝƚĞŶƵƚŽ ŶŽŶ Ɖŝƶ Ěŝ ƵŶ ƐŽŐŶŽ͕ ƉĞŶƐĂŶĚŽ Ă ĂƌƉŝ ĐŽŵĞ ƵŶĂ ǀĞƌĂ ĐŝƩă ƵŶŝǀĞƌƐŝƚĂƌŝĂ͘ YƵĞƐƚŽ

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ÝžƇĭġńĭÝ ɧq{ɨɕ ƣĭÝ āĈĭ qĈžƇĭĈŸĭ ȿɀ ɫ ­Ĉńɚ ȾɃɇ ɆȿɆȿɅɇ ɫ ĭōğŕʭžĭûƍŸŴÝńɚĭƇ ɫ ƤƤƤɚžĭûƍŸŴÝńɚĭƇ

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qŕāĈōÝùĭƇÝŸĈ, house organ dell’Associazione provinciale, è a disposizione del pubblico, gratuitamente, presso la nostra Sede Provinciale, le (ĈńĈġÝƳĭŕōĭ ƇĈŸŸĭƇŕŸĭÝńĭ Ĉ ġńĭ ³Ƹûĭ "U āĈńńÝ ŸŕƣĭōûĭÝ di Modena. Per scaricare una copia in formato “pdf” visita il nostro sito ƤƤƤɚƍŴŴĭŋŕāĈōÝɚĭƇ ɫ Per conoscere i prossimi aggiornamenti e le novità in materia immobiliare, iscriviti alla nostra newsletter ĭōƣĭÝōāŕ ƍōÝ ĈɫŋÝĭń Ýɔ ĭōğŕʭƍŴŴĭŋŕāĈōÝɚĭƇ

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ůďĞƌƚŽ WĂƉŽƫ (Segretario Provinciale CNA Modena)

/ŶƚĞƌǀŝƐƚĂ Ă ĐƵƌĂ Ěŝ ƌŵĞƐ &ĞƌƌĂƌŝ ;hĸĐŝŽ ^ƚĂŵƉĂ E DŽĚĞŶĂͿ

Il barometro del settore casa

>Ă ƐŝƚƵĂnjŝŽŶĞ ŶĞů ĐŽŵƉĂƌƚŽ ĚĞůůĂ ĐĂƐĂ ğ ƉĂƌƟĐŽůĂƌŵĞŶƚĞ ĞīĞƌǀĞƐĐĞŶƚĞ͕ ƵŶ ƉŽ͛ ƉĞƌ ůĂ ƌŝƉƌĞƐĂ ĚĞůůĂ ĚŽŵĂŶĚĂ ;ƚĞƐƟŵŽŶŝĂƚĂ ĚĂů ƌĞƉĞŶƟŶŽ ĂƵŵĞŶƚŽ ĚĞŝ ƉƌĞnjnjŝ ƌĞŐŝƐƚƌĂƚŽ ŶĞŐůŝ ƵůƟŵŝ ŵĞƐŝͿ͕ ƵŶ ƉŽ͛ ƉĞƌ ŝ ƚĂŶƟ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ŶĂƚƵƌĂ ĞĚŝůŝnjŝĂ ĨĂĐŝůŝƚĂƟ ĚĂŝ ŶƵŵĞƌŽƐŝ ďŽŶƵƐ ůĞŐĂƟ Ăů ƐĞƩŽƌĞ͕ ĚĂů ϭϭϬй Ăŝ ďŽŶƵƐ ƉĞƌ ů͛ĞĸĐŝĞŶƚĂŵĞŶƚŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ Ğ ůĞ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶŝ͕

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ƐĞŶnjĂ ĚŝŵĞŶƟĐĂƌĞ ƉŽŝ Őůŝ ŝŶĐĞŶƟǀŝ per le facciate, il bonus idrico e via dicendo. Ne parliamo con Alberto WĂƉŽƫ͕ ƐĞŐƌĞƚĂƌŝŽ ƉƌŽǀŝŶĐŝĂůĞ Ěŝ CNA Modena.

ƋƵĞůůĂ ĚĞů ŵĞƌĐĂƚŽ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ ĐŚĞ ĚĞů ŵĞƌĐĂƚŽ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĞĚŝůŝ͕ Đŝ ƐŽŶŽ ĂůĐƵŶĞ ƉƌŽďůĞŵĂƟĐŚĞ ĐŚĞ rischiano di far terminare troppo ƉƌĞƐƚŽ ƋƵĞƐƚĂ ĨĂƐĞ ƉŽƐŝƟǀĂ͘͟

WĂƉŽƫ͕ ŝů ďĂƌŽŵĞƚƌŽ ĚĞů ƐĞƩŽƌĞ ĐĂƐĂ ƐĞŐŶĂ ďĞů ƚĞŵƉŽ͘ ͞^Ş͕ ŶŽŶ Ɛŝ ƉƵž ŶĞŐĂƌůŽ͘ DĂ ŶŽŶ Đŝ Ɛŝ ƉƵž ŶĞŵŵĞŶŽ ĨĞƌŵĂƌĞ ƐƵŐůŝ ĂůůŽƌŝ͕ perché dietro alla ripresa, sia di

ŽŵŝŶĐŝĂŵŽ ĚĂŝ Ɖƌŝŵŝ͘ ͞>Ă ĚŽŵĂŶĚĂ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ͕ ĐĂƐĞ ĞĚ ĂƉƉĂƌƚĂŵĞŶƟ͕ ŝŶ ƉƌĞĐĞĚĞŶnjĂ ďĂƐƐĂ ƉĞƌ ƋƵĞƐƟŽŶŝ ŵĂĐƌŽĞĐŽŶŽŵŝĐŚĞ Ğ ƉĞƌ ůĞ ŝŶĐĞƌƚĞnjnjĞ ůĞŐĂƚĞ ĂůůĂ


ƉĂŶĚĞŵŝĂ͕ ƌŝƐĞŶƚĞ ŽŐŐŝ Ěŝ ƵŶĂ ĐĂƌĞŶnjĂ Ěŝ ĂƉƉĂƌƚĂŵĞŶƟ͘ ƌĞĚŝĂŵŽ sia necessario porvi rimedio ĨĂĐŝůŝƚĂŶĚŽ ůĞ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶŝ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ŽƌĂ ŝŶƵƟůŝnjnjĂƟ͕ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ƐĞŶnjĂ ŽƐƚƌĂĐŝƐŵŝ ŶĞŝ ĐŽŶĨƌŽŶƟ ĚĞůůĞ nuove costruzioni, ovviamente ƚĞŶĚĞŶĚŽ ďĞŶ ƉƌĞƐĞŶƚĞ ůĞ ůĞŐŐŝ ƵƌďĂŶŝƐƟĐŚĞ ŝŶ ǀŝŐŽƌĞ͘͟ WƌŽďůĞŵĂƟĐŚĞ Ěŝ ĐƵŝ ŶŽŶ ƌŝƐĞŶƚĞ ŝů ŵĞƌĐĂƚŽ ĚĞůůĞ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶŝ͙ ͞WƵƌƚƌŽƉƉŽ ŶŽŶ ğ ĐŽƐŞ͘ WĞŶƐŝĂŵŽ al Superbonus, ad esempio, che richiede tante formalità ďƵƌŽĐƌĂƟĐŚĞ͕ Ă ĐŽŵŝŶĐŝĂƌĞ ĚĂůů͛ĂĐĐĞƐƐŽ ĂŐůŝ Ăƫ͘ ^ŝ ƚƌĂƩĂ Ěŝ ƚƵƩĂ ƵŶĂ ƐĞƌŝĞ Ěŝ ĚŽĐƵŵĞŶƟ ĞĚ

ǀĞůŽĐŝ ĚĂ ŵĞƩĞƌĞ ŝŶ ĐƌŝƐŝ Őůŝ ĞƋƵŝůŝďƌŝ ĮŶĂŶnjŝĂƌŝ ĚĞŝ ƐŝŶŐŽůŝ ĐĂŶƟĞƌŝ͘ ŶĐŚĞ ů͛ĂƉƉƌŽǀŝŐŝŽŶĂŵĞŶƚŽ ĚĞŝ ŵĂƚĞƌŝĂůŝ ƌŝƐƵůƚĂ ĚŝĸĐŽůƚŽƐŽ͘ WĞƌ ĨŽƌƚƵŶĂ͕ ůĂ ŶŽƟnjŝĂ ĚĞůůĂ ƉƌŽƌŽŐĂ del Superbonus dovrebbe allentare ƋƵĞƐƚĞ ƚĞŶƐŝŽŶŝ͘͟

ƌŝƐĐƵŽƟďŝůŝ ŝŶ ĐŝŶƋƵĞ ĂŶŶŝ͘ EŽŝ pensiamo che invece di andare ĂǀĂŶƟ Ă ƐƵŽŶ Ěŝ ƉƌŽƌŽŐŚĞ ĂŶŶƵĂůŝ che creano opportunità ma anche ŐƌĂŶĚŝ ŝŶĐĞƌƚĞnjnjĞ͕ Ɛŝ ƉŽƚƌĞďďĞ ƌŝĚƵƌƌĞ ů͛ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ ĂĚ ĞƐĞŵƉŝŽ all’85%, 90% riducendo i tempi Ěŝ ƌĞĐƵƉĞƌŽ ĮƐĐĂůĞ ĚĞů ďŽŶƵƐ ƉƌŽƉŽƐŝƚŽ Ěŝ ƉƌŽƌŽŐŚĞ͕ ŶŽŶ ůĞ ĂƌƌŝǀĂŶĚŽ Ă ĚŝŵĞnjnjĂƌůŝ ƉĞƌ Őůŝ Ăůƚƌŝ ƐĞŵďƌĂ ĐŚĞ ŽƌĂ Đŝ ƐŝĂ ƵŶĂ ŐŝƵŶŐůĂ ŝŶĐĞŶƟǀŝ͘ Ěŝ ďŽŶƵƐ ĐŚĞ ƌŝƐĐŚŝĂŶŽ Ěŝ ĚƌŽŐĂƌĞ il mercato? “Sì, assolutamente. hŶ ǀĂŶƚĂŐŐŝŽ ƉĞƌ ƚƵƫ͕ ĚŝƌĞŝ͕ Ğ ĐŚĞ WĞƌ ƋƵĞƐƚŽ ŶŽŝ ƌŝƚĞŶŝĂŵŽ ĐŚĞ ƐŝĂ ŝů ĂŐĞǀŽůĞƌĞďďĞ ĂŶĐŚĞ ůĂ ĐĞƐƐŝŽŶĞ ǀĞŶƵƚŽ ŝů ŵŽŵĞŶƚŽ Ěŝ ƉƌŽŐƌĂŵŵĂƌĞ del credito. Ovviamente le stesse ƋƵĞƐƚĞ ŝŶŝnjŝĂƟǀĞ͕ ĂŶĐŚĞ ŝŶ ƌĞůĂnjŝŽŶĞ ĐŽŶƐŝĚĞƌĂnjŝŽŶŝ ǀĂůŐŽŶŽ ƉĞƌ ƚƵƫ ĂůůĂ ĚƵƌĂƚĂ ĚĞů WŶƌƌ͕ ŝů WŝĂŶŽ Őůŝ Ăůƚƌŝ ďŽŶƵƐ͕ ĚĂ ƋƵĞůůŽ ĚĞů nazionale di ripresa e resilienza, ϲϱй ƌĞůĂƟǀŽ Ăůů͛ĞĸĐŝĞŶƚĂŵĞŶƚŽ ĐŚĞ ƉƌĞǀĞĚĞ ů͛ƵƟůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ Ăů ďĞŶĞĮĐŝŽ ĚĞů ϱϬй ƉĞƌ ůĞ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶŝ edilizie”. ĞƐƐŝŽŶĞ ĚĞů ĐƌĞĚŝƚŽ ĐŚĞ ğ ƐƚĂƚŽ ƵŶŽ ĚĞŐůŝ ĞůĞŵĞŶƟ Ěŝ ŵĂŐŐŝŽƌ ƉƌŽĐĞƐƐŽ Ěŝ ƋƵĞƐƚĞ ƐƚƌĂƚĞŐŝĞ Ěŝ ŝŶĐĞŶƟǀĂnjŝŽŶĞ͘ ͞ ĐŚĞ ŶŽŝ richiedevamo da anni. Seppur in ƌŝƚĂƌĚŽ͕ ĐŽŶ ƚĂŶƚĂ ĂďŶĞŐĂnjŝŽŶĞ͕ ƉĞƌ ŶŽŶ ĚŝƌĞ ƚĞƐƚĂƌĚĂŐŐŝŶĞ͕ ƐŝĂŵŽ ƌŝƵƐĐŝƟ Ă ĐŽŶǀŝŶĐĞƌĞ ŝů 'ŽǀĞƌŶŽ sulla bontà di uno strumento, la cessione del credito appunto, ƐĞŶnjĂ ĐŽƐƟ ƉĞƌ ůĞ ĐĂƐƐĞ ĚĞůůŽ ^ƚĂƚŽ Ğ ĐŽŶƚĞŵƉŽƌĂŶĞĂŵĞŶƚĞ ŝŶ ŐƌĂĚŽ di potenziare i bonus. Mi viene ƐƉŽŶƚĂŶĞŽ ƐŽƩŽůŝŶĞĂƌĞ ĐŚĞ ƐĂƌĞďďĞ ŽƉƉŽƌƚƵŶŽ ĐŚĞ ŝ ĚĞĐŝƐŽƌŝ ƉŽůŝƟĐŝ͕ ƚƵƫ Ğ Ă ƚƵƫ ŝ ůŝǀĞůůŝ͕ ĂƐĐŽůƚĂƐƐĞƌŽ Ěŝ Ɖŝƶ ƌĞĂůƚă ĐŽŵĞ ůĞ ŶŽƐƚƌĞ͕ ůĞ ĐƵŝ ƉƌŽƉŽƐƚĞ ƐƉĞƐƐŽ Ğ ǀŽůĞŶƟĞƌŝ ǀĂŶŶŽ ŽůƚƌĞ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ ĐŽƌƉŽƌĂƟǀŝ͘͟

ƌŝƐŽƌƐĞ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝ ŝŶ ĐŝŶƋƵĞ ĂŶŶŝ͘ WĞƌ ƋƵĞƐƚŽ ĂďďŝĂŵŽ ĐŚŝĞƐƚŽ Ěŝ ƐƚĂďŝůŝnjnjĂƌĞ ƉĞƌ ƵŶ ƋƵŝŶƋƵĞŶŶŝŽ ŝ ǀĂƌŝ ŝŶĐĞŶƟǀŝ͕ ŵĂŐĂƌŝ ĚŝŵŝŶƵĞŶĚŽŶĞ l’importo e accelerandone i tempi /Ŷ ĐŚĞ ŵŽĚŽ͍ ͞ ĞŚ͕ ĂĚ ĞƐĞŵƉŝŽ di rimborso”. ĐƌĞĂŶĚŽ ĂƐƉĞƩĂƟǀĞ Ğ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂŶĚŽ ƵŶ ĂĐĐĂǀĂůůĂƌƐŝ Ěŝ ĐĂŶƟĞƌŝ ĐŚĞ Ɛŝ ^ŝ ƐƉŝĞŐŚŝ ŵĞŐůŝŽ͘ ͞WĞŶƐŝĂŵŽ Ăů ƌŝǀĞƌƐĂŶŽ ƐƵŝ ƉƌĞnjnjŝ͘ EŽŶ ğ ƵŶ Superbonus, che ora prevede un ŵŝƐƚĞƌŽ ĐŚĞ ŝ ĐŽƐƟ ĚĞůůĞ ŵĂƚĞƌŝĞ credito d’imposta pari al 110% ƉƌŝŵĞ ƐƟĂŶŽ ƐƵďĞŶĚŽ ƌŝŶĐĂƌŝ ĐŽƐŞ ĚĞůů͛ŝŵƉŽƌƚŽ ĚĞŝ ĐŽƐƟ ĂŵŵĞƐƐŝ͕ asseverazioni che creano dei colli Ěŝ ďŽƫŐůŝĂ ĐŚĞ ƌŝƐĐŚŝĂŶŽ Ěŝ ŝŶƚĂƐĂƌĞ ƚƵƩŽ ŝů ƉƌŽĐĞƐƐŽ ŝŶŇƵĞŶnjĂŶĚŽ ŝů mercato”.

͞>Ğ ŶŽƐƚƌĞ ƉƌŽƉŽƐƚĞ ʹ ĐŽŶĐůƵĚĞ WĂƉŽƫ ʹ ĐĞƌĐĂŶĚŽ Ěŝ ƚĞŶĞƌĞ ŝŶƐŝĞŵĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ ĞĐŽŶŽŵŝĐŝ ĚĞŐůŝ ŝŵƉƌĞŶĚŝƚŽƌŝ ĐŚĞ ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƟĂŵŽ Ă ƋƵĞůůŝ ĚĞůů͛ŝŶƚĞƌĂ ĐŽŵƵŶŝƚă͘ ŶĐŚĞ il rapporto di collaborazione che ci ůĞŐĂ ĂĚ hƉƉŝ ǀĂ ŝŶ ƋƵĞƐƚĂ ĚŝƌĞnjŝŽŶĞ͘͟

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Claudio Cevolani (Riferimento territoriale per Duferco Energia)

iɶÝƍŋĈōƇŕ āĈńńĈ ƇÝŸĭƷĈ āĈń ġÝž

/Ŷ ƋƵĞƐƟ ŵĞƐŝ ŝů ƉƌĞnjnjŽ ĚĞůůĞ ĨŽƌŶŝƚƵƌĞ ƉŽǁĞƌ Ğ͕ ƐŽƉƌĂƩƵƩŽ͕ ŐĂƐ ğ ĂƵŵĞŶƚĂƚŽ sensibilmente. /Ŷ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ĂƉƉƌŽƐƐŝŵĂŶĚŽƐŝ ŝů ƉĞƌŝŽĚŽ ŝŶǀĞƌŶĂůĞ͕ ůĞ ƚĂƌŝīĞ ĚĞůůĂ ŵĂƚĞƌŝĂ ƉƌŝŵĂ ŐĂƐ ƐƚĂŶŶŽ ƚŽĐĐĂŶĚŽ ůŝǀĞůůŝ ŵĂŝ ƌĂŐŐŝƵŶƟ ƉƌŝŵĂ Ěŝ ŽŐŐŝ͘ YƵĞƐƚŽ Ɛŝ ƚƌĂĚƵĐĞ ŝŵŵĞĚŝĂƚĂŵĞŶƚĞ ŝŶ ƵŶĂ ŵĂŐŐŝŽƌĞ ƐƉĞƐĂ ƐŝĂ ƉĞƌ ƋƵĂŶƚŽ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ŝů ƌŝƐĐĂůĚĂŵĞŶƚŽ ĐŚĞ ƉĞƌ ůĂ produzione di beni e servizi. Ăů ƉƌĞnjnjŽ ĚĞů ŐĂƐ ĚŝƉĞŶĚŽŶŽ ŝŶ ůĂƌŐĂ ƉĂƌƚĞ ĂŶĐŚĞ ŝ ƉƌĞnjnjŝ ĚĞůů͛ĞŶĞƌŐŝĂ ĞůĞƩƌŝĐĂ ĐŚĞ͕ ŶŽŶ Ă ĐĂƐŽ͕ ƐƚĂŶŶŽ ƐĞŐƵĞŶĚŽ ůĂ stessa tendenza di crescita. ŝ ƌĞŶĚŝĂŵŽ ƉĞƌĨĞƩĂŵĞŶƚĞ ĐŽŶƚŽ ĐŚĞ ƋƵĞůůŽ ĐŚĞ ĂĐĐĂĚĞ ƉƵž ƐĞƌŝĂŵĞŶƚĞ ŵĞƩĞƌĞ ŝŶ ĚŝƐĐƵƐƐŝŽŶĞ ŝ ďƵĚŐĞƚ ĞůĂďŽƌĂƟ all’inizio del 2021 per cui riteniamo ĚŽǀĞƌŽƐŽ͕ ĨŽƌŶŝƌĞ ĂůĐƵŶŝ ĚĂƟ Ğ ĂůĐƵŶĞ

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ƌŝŇĞƐƐŝŽŶŝ ƌŝƐƉĞƩŽ ĂůůĂ ƚĞŶĚĞŶnjĂ ĚĞůůĞ ĐŽŵŵŽĚŝƟĞƐ ĞŶĞƌŐĞƟĐŚĞ͘ /ŶŶĂŶnjŝƚƵƩŽ͕ ůĞ ƌĂŐŝŽŶŝ Ěŝ ƋƵĞƐƟ ĂƵŵĞŶƟ͗ ͻ hŶĂ ĐĂƌĞŶnjĂ ĮƐŝĐĂ Ěŝ ŐĂƐ͗ ŶŽŶ Đŝ ƐŽŶŽ ŵŽůƚĞ ƐĐŽƌƚĞ ƉĞƌĐŚĠ ů͛ŝŶǀĞƌŶŽ ƐĐŽƌƐŽ ğ ƐƚĂƚŽ ůƵŶŐŽ Ğ ĨƌĞĚĚŽ͘ ͻ >Ă ZƵƐƐŝĂ͕ ƚƌĂ ŝ ƉƌŝŶĐŝƉĂůŝ ƉĂĞƐŝ ƉƌŽĚƵƩŽƌŝ Ěŝ ŐĂƐ ŶŽŶ ĐŽŶƐĞŐŶĂ ƋƵĂŶƟƚă ƐƵĸĐŝĞŶƟ Ă ĐĂƵƐĂ Ěŝ ƌĂŐŝŽŶŝ ƉŽůŝƟĐŚĞ Ž per problemi tecnici nell’estrazione. ͻ >Ă EŽƌǀĞŐŝĂ ĐŽŶƐĞŐŶĂ ŵĞŶŽ Ěŝ ƋƵĂŶƚŽ previsto. ͻ /ů ŐĂƐ ůŝƋƵĞĨĂƩŽ ;'E>Ϳ Ěŝ ƉƌŽĚƵnjŝŽŶĞ ĂŵĞƌŝĐĂŶĂ͕ ƉƌŝŵĂ ĚĞƐƟŶĂƚŽ ŝŶ ůĂƌŐĂ ƉĂƌƚĞ Ăŝ ŵĞƌĐĂƟ ĞƵƌŽƉĞŝ͕ ğ ŽŐŐŝ ĐŽŶƐĞŐŶĂƚŽ ƚŽƚĂůŵĞŶƚĞ Ăŝ ƉĂĞƐŝ ĂƐŝĂƟĐŝ͘ ͻ / ƉƌĞnjnjŝ ƉĞƌ ŝ Ěŝƌŝƫ Ěŝ ĞŵŝƐƐŝŽŶĞ ĚĞůůĂ KϮ ĐŚĞ ƐŽŶŽ ĂƵŵĞŶƚĂƟ ǀĞƌƟŐŝŶŽƐĂŵĞŶƚĞ ĐŽŵĞ ƌŝŇĞƐƐŽ ĚĞůůĂ

ĚŝƐĐƵƐƐŝŽŶĞ ĂƉĞƌƚĂ ƐƵůůĂ ĐŽƐŝĚĚĞƩĂ “decarbonizzazione” o transizione ĞĐŽůŽŐŝĐĂ͘ ͻ >Ă ĐƌĞƐĐŝƚĂ ŝŵƉĞƚƵŽƐĂ ĚĞůů͛ĞĐŽŶŽŵŝĂ ĐŝŶĞƐĞ Ğ͕ ŝŶ ƉĂƌƚĞ͕ Ěŝ ƋƵĞůůĂ ĞƵƌŽƉĞĂ Ğ ŵŽŶĚŝĂůĞ ƉŽƐƚͲ ŽǀŝĚϭϵ ĞƐŝŐĞ ƵŶ ŶŽƚĞǀŽůĞ ƵƟůŝnjnjŽ Ěŝ ŵĂƚĞƌŝĞ ƉƌŝŵĞ ĞĚ ĞŶĞƌŐĞƟĐŚĞ͘ / ƉƌĞnjnjŝ ĚĞů ŐĂƐ ƐŽŶŽ ƉĂƐƐĂƟ ŶĞů ĐŽƌƐŽ ĚĞůů͛ƵůƟŵŽ ĂŶŶŽ ĚĂ ϭϱ Ă ĐŝƌĐĂ ϱϬ ĐĞŶƚͬΦͬ mc. >Ğ ĂƐƉĞƩĂƟǀĞ ĚĞůŝŶĞĂƚĞ ĚĂů ŵĞƌĐĂƚŽ forward sono di un ulteriore rialzo da ƋƵŝ ĮŶŽ Ă ĨĞďďƌĂŝŽ ϮϬϮϮ͘ ƵĨĞƌĐŽ ŶĞƌŐŝĂ ğ ŝŶ ŽŐŶŝ ĐĂƐŽ ŝŵƉĞŐŶĂƚĂ ŝŶ ƵŶ ŵŽŶŝƚŽƌĂŐŐŝŽ ĐŽƐƚĂŶƚĞ ĚĞů ŵĞƌĐĂƚŽ Ăů ĮŶĞ Ěŝ ƉŽƚĞƌ ĐŽŐůŝĞƌĞ ŝ ƐĞŐŶĂůŝ Ğ ůĞ ŽƉƉŽƌƚƵŶŝƚă ĐŚĞ͕ Ěŝ ǀŽůƚĂ in volta, si dovessero presentare a ďĞŶĞĮĐŝŽ ĚĞŝ ƉƌŽƉƌŝ ĐůŝĞŶƟ͘


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SOTTOSCRIVI LA QUOTA ASSOCIATIVA PER L’ANNO 2022 "ĩĭÝŋÝ ńŕ ȾɃɇ ɄɀɁɁɃȾȾ ŴĈŸ ƼžžÝŸĈ ĭń Ƈƍŕ ÝŴŴƍōƇÝŋĈōƇŕ

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Francesco Costanzini (giornalista e consulente comunicazione digitale)

Il fenomeno dell’odio online WĞƌĐŚĠ ůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ ĐŽŵŵĞŶƚĂŶŽ Ğ sin dai tempi preistorici e prima sono disinibite sui social? ĐŚĞ ĞƐŝƐƚĞƐƐĞ ŝů ůŝŶŐƵĂŐŐŝŽ ƉĂƌůĂƚŽ esplicito. Chi non ne ha mai avuto esperienza Ai tempi l’uomo condivideva per ĚŝƌĞƩĂ ƉƵž ƉƌŽǀĂƌĞ Ă ĐĞƌĐĂƌĞ Ğ ƐŽƉƌĂǀǀŝǀĞƌĞ͕ ŽŐŐŝ ĐŽŶƟŶƵŝĂŵŽ Ă analizzare un contenuto su temi farlo anche se la sopravvivenza non sensibili (come possono essere ğ Ɖŝƶ ƌŝƐĐŚŝŽ͘ ƉŽůŝƟĐĂ͕ ƐƉŽƌƚ͕ ƌĞůŝŐŝŽŶĞ͕ Ěŝ ƋƵĞƐƟ /ů ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ĐŽŶĚŝǀŝĚĞƌĞ ğ ďĂƐĂƚŽ ƚĞŵƉŝ ĂŶĐŚĞ ŽǀŝĚͲϭϵͿ ƉŽƐƚĂƚŽ ĚĂ ƵŶ ƐƵůů͛ŝƐƟŶƚŽ ƵŵĂŶŽ ŶŽŶ ƐŽůŽ Ěŝ ƐƵŽ ĐŽŶƚĂƩŽ Ğ ůĞŐŐĞƌŶĞ ůĞ ƌĞĂnjŝŽŶŝ͘ sopravvivenza, ma, dice Kramer, >Ž ƐĚŽŐĂŶĂŵĞŶƚŽ ĚĞů ƋƵĂůƵŶƋƵŝƐŵŽ ĂŶĐŚĞ ƉĞƌ ŝů ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ƉƌŽƐƉĞƌĂƌĞ͘ Ğ ĚĞů ĨĂƩŽ ĐŚĞ ĐŚŝƵŶƋƵĞ ĂďďŝĂ ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ƉĂƌŽůĂ ƐƵ ƚƵƩŽ ƌĞŐŶĂ ŝŶĐŽŶƚƌĂƐƚĂƚŽ͘ >Ğ ƚĞĐŶŽůŽŐŝĞ ĚŝŐŝƚĂůŝ Đŝ ƉĞƌŵĞƩŽŶŽ di restare connessi con il resto del Chiarisco subito un punto: io mondo, stanno trasformando il credo nella libertà di espressione; mondo. ƚƵƩĂǀŝĂ͕ ƉĞŶƐŽ ĂŶĐŚĞ ĐŚĞ ŶŽŶ ƐŝĂ Anche se potenzialmente potremmo ŽďďůŝŐĂƚŽƌŝŽ ĚĂƌĞ ůĂ ƉƌŽƉƌŝĂ ŽƉŝŶŝŽŶĞ͕ ĐŚŝƵĚĞƌĐŝ ŝŶ ĐĂƐĂ͕ ĂǀĞŶĚŽ ĐŽŵƵŶƋƵĞ Ă ŵĂŐŐŝŽƌ ƌĂŐŝŽŶĞ ƋƵĂŶĚŽ ŶŽŶ Ɛŝ ƚƵƩŽ Ă ĚŝƐƉŽƐŝnjŝŽŶĞ Ěŝ ƵŶ ĐůŝĐ͕ ƌĞƐƚĂ ŚĂŶŶŽ ůĞ ĐŽŵƉĞƚĞŶnjĞ ƐƉĞĐŝĮĐŚĞ ƉĞƌ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ƉĞƌ ƚƵƫ ŶŽŝ ŝů ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ĂƌŐŽŵĞŶƚĂƌĞ ĐŽƌƌĞƩĂŵĞŶƚĞ͘ ƚƌŽǀĂƌĞ ƵŶĂ ƚƌŝďƶ͕ ƵŶ͛ĂƉƉĂƌƚĞŶĞŶnjĂ͕ DĂ ƉƌŽǀŝĂŵŽ Ă ƌĂŐŝŽŶĂƌĞ͕ ĨĂĐĞŶĚŽ ĐŽŶƚƌŝďƵĞŶĚŽ Ă ƋƵĂůĐŽƐĂ Ɖŝƶ un passo indietro: da che cosa ŐƌĂŶĚĞ Ěŝ ŶŽŝ Ğ͕ ƐŽƉƌĂƩƵƩŽ͕ ĞƐƐĞƌĞ deriva il desiderio delle persone di ƌŝĐŽŶŽƐĐŝƵƟ ĚĂ Ăůƚƌŝ ĞƐƐĞƌŝ ƵŵĂŶŽ͘ condividere sui social? ŝĞƚƌŽ Ă ƚƵƩĞ ůĞ ŵŽƟǀĂnjŝŽŶŝ ĐŚĞ Forse partendo da lì riusciremo le persone hanno nel condividere Ă ĐĂƉŝƌĞ ĐŽƐĂ ƐƉŝŶŐĞ ƋƵĂůĐƵŶŽ Ă ;ĂŝƵƚĂƌĞ͕ ƌŝĚĞƌĞ͕ ŝŶĨŽƌŵĂƌĞͿ͕ ůĂ comportarsi come se non avesse ƌĞĂůƚă ğ ĐŚĞ ĐŝĂƐĐƵŶŽ Ěŝ ŶŽŝ͕ Ă ƐƵŽ ricevuto una benché minima ŵŽĚŽ͕ ƐĞŶƚĞ ŝů ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ĂǀĞƌĞ ůĂ educazione primaria. “percezione di sé”. sŽƌƌĞŝ ƐĞŐƵŝƌĞ ŝů ƌĂŐŝŽŶĂŵĞŶƚŽ di Bryan Kramer nel suo libro ͞ ŽŶĚŝǀŝĚĞƌĞ͘ /ů ƉŽƚĞƌĞ Ěŝ ƐĐĂŵďŝĂƌƐŝ informazioni, storie ed emozioni” ;'ŝƵŶƟ ĚŝƚŽƌĞͿ͘ >͛ĂƵƚŽƌĞ ƐŽƐƟĞŶĞ ĐŚĞ Őůŝ ĞƐƐĞƌŝ ƵŵĂŶŝ condividono risorse e conoscenze

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/ů ŐŝƵĚŝnjŝŽ ĐŚĞ ĂďďŝĂŵŽ Ěŝ ŶŽŝ ƐƚĞƐƐŝ ƐŝŐŶŝĮĐĂ ŵŽůƚŽ ƉĞƌ ĐŝĂƐĐƵŶŽ Ěŝ ŶŽŝ͕ ƉĞƌĐŚĠ ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƚĂ ůĂ ŶŽƐƚƌĂ ŝĚĞŶƟƚă come persone. ŝ ƉƌĞŽĐĐƵƉŝĂŵŽ Ěŝ ƋƵĞůůŽ ĐŚĞ Őůŝ “altri” pensano di noi perché abbiamo

ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ĞŶƚƌĂƌĞ ŝŶ ƌĞůĂnjŝŽŶĞ ĐŽŶ ůŽƌŽ ĞĚ ĂƉƉĂƌƚĞŶĞƌĞ ĂůůĂ ƚƌŝďƶ͘ YƵŝŶĚŝ ƐĞŶƟĂŵŽ ŝů ĚĞƐŝĚĞƌŝŽ Ěŝ ĚŝƌĞ ĂŐůŝ Ăůƚƌŝ ĐŽƐĂ ĨĂĐĐŝĂŵŽ͕ ĐŽƐĂ ŵĂŶŐŝĂŵŽ Ž ŵĂŐĂƌŝ ƋƵĞůůŽ ŝŶ ĐƵŝ crediamo. WĞƌĐŚĠ͕ ƉĞƌž͕ ĞƐƉůŽĚĞ ůĂ ƌĂďďŝĂ͕ ůĂ presunzione o la maleducazione? ŽƐĂ Đŝ ƐƉŝŶŐĞ Ă ůŝďĞƌĂƌĞ ŝƐƟŶƟ ĐŽƐŞ primordiali? ŝ ƐŽŶŽ ƉĞƌƐŽŶĂŐŐŝ ƉƵďďůŝĐŝ ƉƌĞƐŝ Ěŝ mira, ma non solo. Anche persone comuni come me e ƚĞ͕ ĐŚĞ ƐĞ ŝŶ ƵŶ ƋƵĂůĐŚĞ ŵŽĚŽ ŚĂŶŶŽ ů͛ĂƌĚŝƌĞ Ěŝ ĞƐƉŽƌƐŝ ƐƵ ƵŶ ĂƌŐŽŵĞŶƚŽ ǀĞŶŐŽŶŽ ŝŵŵĞĚŝĂƚĂŵĞŶƚĞ ĐŽƉĞƌƟ Ěŝ ĐŽŵŵĞŶƟ͕ ƉŽƐŝƟǀŝ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ŶĞŐĂƟǀŝ Ž ƉĞŐŐŝŽ͕ ĂůůĞ ǀŽůƚĞ͘ EŽŶ Ɛŝ ƚƌĂƩĂ ƐŽůŽ ĚĞŝ ĐŽƐŝĚĚĞƫ ͞ŚĂƚĞƌƐ͟ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ĂŵŝĐŝ͕ ĐŽŶƚĂƫ o amici di amici che anche non ĐŽŶŽƐĐĞŶĚŽĐŝ ďĞŶĞ͕ Ɛŝ ƉĞƌŵĞƩŽŶŽ Ěŝ ŐŝƵĚŝĐĂƌĐŝ͕ ĂƩĂĐĐĂƌĐŝ Ž ĂĐĐƵƐĂƌĐŝ Ěŝ ƋƵĂůĐŽƐĂ ĐŚĞ ƐĞŵďƌĂ ĂŶĚĂƌĞ ĐŽŶƚƌŽ ŝ loro pensieri. hŵďĞƌƚŽ ĐŽ͕ ŶĞů 'ŝƵŐŶŽ ĚĞů ϮϬϭϱ͕ ƌŝƟƌĂŶĚŽ ůĂ ůĂƵƌĞĂ ŚŽŶŽƌŝƐ ĐĂƵƐĂ ƉƌĞƐƐŽ ů͛hŶŝǀĞƌƐŝƚă Ěŝ dŽƌŝŶŽ͕ ƉƌŽŶƵŶĐŝž ƉĂƌŽůĞ ĂůƋƵĂŶƚŽ ƐĂŐŐĞ͘ ͞/ ƐŽĐŝĂů ŶĞƚǁŽƌŬ ƐŽŶŽ ƵŶ ĨĞŶŽŵĞŶŽ ƉŽƐŝƟǀŽ ŵĂ ĚĂŶŶŽ ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ƉĂƌŽůĂ ĂŶĐŚĞ Ă ůĞŐŝŽŶŝ Ěŝ ŝŵďĞĐŝůůŝ ĐŚĞ prima parlavano solo al bar dopo un ďŝĐĐŚŝĞƌĞ Ěŝ ǀŝŶŽ͕ ƐĞŶnjĂ ĚĂŶŶĞŐŐŝĂƌĞ ůĂ ĐŽůůĞƫǀŝƚă͘ KƌĂ ƋƵĞƐƟ ŝŵďĞĐŝůůŝ


ŚĂŶŶŽ ůŽ ƐƚĞƐƐŽ ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ƉĂƌŽůĂ ĚĞŝ WƌĞŵŝ EŽďĞůΗ KŐŶƵŶŽ ğ ĐŽŶǀŝŶƚŽ Ěŝ ĞƐƐĞƌĞ ŶĞů ŐŝƵƐƚŽ Ğ Ěŝ ĚŝĨĞŶĚĞƌĞ ůĂ ĐĂƵƐĂ ;ŽŐŶŝ ƚĂŶƚŽ ƉĞƌƐĂͿ ĐŚĞ Őůŝ ƐƚĂ Ă ĐƵŽƌĞ͕ ƐƉĞƐƐŽ ƉĞƌž ďĂƐĂŶĚŽƐŝ ƐƵ ƉƌĞŐŝƵĚŝnjŝ Ž ŶŽŶ ĐŽŶŽƐĐĞŶnjĂ ĚĞŝ ĨĂƫ ŶĞůůŽ ƐƉĞĐŝĮĐŽ͕ ŵĂŐĂƌŝ ƉŽƌƚĂŶĚŽ ĐŽŵĞ ƉƌŽǀĂ ĨĂŬĞ ŶĞǁƐ͕ ŶĞů ƉĞŐŐŝŽƌĞ ĚĞŝ ĐĂƐŝ͘ WĞŶƐĂƌĞ ĐŚĞ ůĂ ĚĞŵŽĐƌĂƟĐŝƚă ĚĞů ǁĞď ;ƚĞŽƌŝnjnjĂƚĂ ĚĂ dŝŵ ĞƌŶĞƌƐ >ĞĞ ŶĞŐůŝ ŶŶŝ EŽǀĂŶƚĂͿ ƐŝŐŶŝĮĐŚŝ ƉŽƚĞƌ ĚŝƌĞ ƵŶ ƋƵĂůĐŽƐĂ ƐĞŵƉƌĞ Ğ ĐŽŵƵŶƋƵĞ Ğ farlo in modo autorevole al pari di ĐŚŝ ğ ĞīĞƫǀĂŵĞŶƚĞ ƵŶ ůĞĂĚĞƌ ŝŶ ƋƵĞů ƐĞƩŽƌĞ͕ ğ ƵŶ ĞƌƌŽƌĞ Ěŝ ǀĂůƵƚĂnjŝŽŶĞ ŝŶ cui parecchie persone incorrono. ^ŝĂŵŽ ƚƵƫ ĐŽŵŵŝƐƐĂƌŝ ƚĞĐŶŝĐŝ͕ ĐŚŝƌƵƌŐŚŝ͕ ƚĞŽůŽŐŝ͕ ƐĐŝĞŶnjŝĂƟ͕ ŝŶŐĞŐŶĞƌŝ͕ ĂƌĐŚŝƚĞƫ͕ ĐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĂůŝƐƟ͕ ŐŝŽƌŶĂůŝƐƟ ƐŽůŽ ƉĞƌĐŚĠ ĂďďŝĂŵŽ libertà di esprimerci pubblicamente. Se sui social la mia parola sulla ŵĞĚŝĐŝŶĂ ǀĂůĞ ƚĂŶƚŽ ƋƵĞůůĂ Ěŝ ƵŶ ŵĞĚŝĐŽ͕ ƐŽƌŐĞ ƵŶ ƉƌŽďůĞŵĂ ĂůƋƵĂŶƚŽ ŐƌĂǀĞ͘ hŶŽ ƐƚƵĚŝŽ ƉƵďďůŝĐĂƚŽ ƐƵ ^ŽĐŝĂů WƐLJĐŚŽůŽŐLJ ŚĂ ƉƌĞƐŽ ŝŶ ĞƐĂŵĞ ŝů ĨĞŶŽŵĞŶŽ ĚĞŐůŝ ͞ŚĂƚĞƌƐ͟ ;Őůŝ ŽĚŝĂƚŽƌŝͿ asserendo che chi si comporta così ůŽ ĨĂ ƉĞƌĐŚĠ ƚĞŶĚĞŶnjŝĂůŵĞŶƚĞ ğ Ɖŝƶ

infelice. 'ůŝ ĂƵƚŽƌŝ ;:ƵƐƟŶ ,ĞƉůĞƌ ĚĞůů͛hŶŝǀĞƌƐŝƚă ĚĞůů͛/ůůŝŶŽŝƐ Ğ ŽůŽƌĞƐ ůďĂƌƌĂĐşŶ ĚĞůů͛hŶŝǀĞƌƐŝƚă ĚĞůůĂ WĞŶŶƐLJůǀĂŶŝĂͿ ŚĂŶŶŽ ĚŽĐƵŵĞŶƚĂƚŽ ĐŚĞ ƚƌĂ ŚĂƚĞƌƐ Ğ ůŝŬĞƌƐ ;ĚĞĮŶŝƟ ĐŽŵĞ ƋƵĞůůŝ ƌŝƐƉĞƫǀĂŵĞŶƚĞ ĐŚĞ Ɛŝ ĚŝƐƉŽŶŐŽŶŽ ŝŶ ŵĂŶŝĞƌĂ ŶĞŐĂƟǀĂ Ž ƉŽƐŝƟǀĂ ŶĞŐůŝ ĂƩĞŐŐŝĂŵĞŶƟͿ Ă ĐĂŵďŝĂƌĞ ŶŽŶ ğ ůĂ ƋƵĂŶƟƚă Ěŝ ƚĞŵƉŽ ĐŚĞ ĞƐƐŝ ŝŵƉŝĞŐĂŶŽ ŶĞůůĞ ĚŝǀĞƌƐĞ Ăƫǀŝƚă ĚƵƌĂŶƚĞ ůĂ ƐĞƫŵĂŶĂ͕ ƋƵĂŶƚŽ ƉŝƵƩŽƐƚŽ ŝů ŶƵŵĞƌŽ ƐƚĞƐƐŽ Ěŝ Ăƫǀŝƚă svolte. /Ŷ ƐŽƐƚĂŶnjĂ Őůŝ ŚĂƚĞƌƐ ĨĂŶŶŽ ŵĞŶŽ ĐŽƐĞ ŵĂ ƉĞƌ Ɖŝƶ ƚĞŵƉŽ͘ Giovanni Ziccardi, nel suo libro ͞>͛ŽĚŝŽ ŽŶůŝŶĞ͘ sŝŽůĞŶnjĂ ǀĞƌďĂůĞ Ğ ŽƐƐĞƐƐŝŽŶŝ ŝŶ ƌĞƚĞ͟ ;ZĂīĂĞůůŽ ŽƌƟŶĂ ĚŝƚŽƌĞͿ ĚŝƐƟŶŐƵĞ ů͛ŚĂƚĞ ƐƉĞĞĐŚ ;ŽƌŝŐŝŶĂƚŽ ĚĂ ƌĂnjnjĂ͕ ƌĞůŝŐŝŽŶĞ Ğ ĐƌĞĚŽ ƉŽůŝƟĐŽͿ ĚĂůů͛ŽĚŝŽ ĐŚĞ ĐŚŝĂŵĂ “interpersonale”, che sembra ƐĐĂƚƵƌŝƌĞ ĚĂ ƋƵĞƐƟŽŶŝ ĂŶĐŚĞ Ɖŝƶ banali. /ů ƚƌĂƩŽ ĐŽŵƵŶĞ ğ ĐŽŵƵŶƋƵĞ la veemenza dell’insulto che si autoalimenta conversando, in cui si ĂƩƵĂ ͞ů͛ĞīĞƩŽ ŐƌĞŐŐĞ͘͟ &ŽƌƐĞ Ă ĐŚŝ Ɛŝ ĐŽŵƉŽƌƚĂ ŝŶ ƋƵĞƐƚŽ

ŵŽĚŽ ƚĂůǀŽůƚĂ ƐĨƵŐŐĞ ĐŚĞ ĚŝĞƚƌŽ ĂůůŽ ƐĐƌŝƩŽ Đ͛ğ ƵŶĂ ƉĞƌƐŽŶĂ͕ ƐƵďĞŶƚƌĂŶĚŽ ŝů ĐŽƐŝĚĚĞƩŽ ͞KŶůŝŶĞ ŝƐŝŶŚŝďŝƟŽŶ īĞĐƚ͘͟ >Ă ĚŝƐŝŶŝďŝnjŝŽŶĞ ŽŶůŝŶĞ ğ ƵŶ ĞīĞƩŽ con cui ciascuno di noi deve fare i ĐŽŶƟ͘ dĂƐƟĞƌĂ͕ ƐŵĂƌƚƉŚŽŶĞ ĨŽƌƐĞ ƐĞŵƉůŝĮĐĂŶŽ ĐŚŝ ĚĞƐŝĚĞƌĂ ƐĨŽŐĂƌƐŝ senza avere troppo stress, perché ŵĞĚŝĂƟ ĚĂ ƵŶŽ ƐĐŚĞƌŵŽ͘ >Ă ƚĞŶĚĞŶnjĂ ğ ƋƵĞůůĂ Ěŝ ĞƐƉƌŝŵĞƌĞ ŶŽŝ ƐƚĞƐƐŝ Ɖŝƶ liberamente perché pensiamo che ci ƐŝĂ ƵŶŽ ƐĐŚĞƌŵŽ Ă ƉƌŽƚĞŐŐĞƌĐŝ Ž ƵŶ ƉƵďďůŝĐŽ Ă ƐŽƌƌĞŐŐĞƌĐŝ͘ EŽŶ ğ ĐŽƐŞ͘ Alcune ricerche, inoltre, hanno ĞǀŝĚĞŶnjŝĂƚŽ ŶĞůůĂ ƉĞƌƐŽŶĂůŝƚă ĚĞŐůŝ ŚĂƚĞƌƐ ĚĞŝ ƚƌĂƫ ͞ƐĂĚŝĐŝ͟ ĐŚĞ Ɛŝ esprimono online, poiché nella vita ƋƵŽƟĚŝĂŶĂ ŶŽŶ ƚƌŽǀĂŶŽ ƐƉĂnjŝŽ Ğ ƐĨŽŐŽ͘ YƵĞƐƚĞ ƉĞƌƐŽŶĞ ŚĂŶŶŽ ďŝƐŽŐŶŽ Ěŝ ƐĞŶƟƌƐŝ ƉŽƚĞŶƟ ĂƌƌĞĐĂŶĚŽ ƵŶ ĚĂŶŶŽ ĂŐůŝ Ăůƚƌŝ͘ EŽŶ Ă ĐĂƐŽ͕ ŝŶĨĂƫ͕ ůĞ ǀŝƫŵĞ ƉƌĞĨĞƌŝƚĞ ƐŽŶŽ ƋƵĞůůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ percepite come popolari, di successo Ž ŝŶ ƋƵĂůĐŚĞ ŵŽĚŽ ĂƩƌĂĞŶƟ͘ ŝĂƐĐƵŶŽ Ěŝ ŶŽŝ ƉƵž ŝŶŝnjŝĂƌĞ ĂĚ ĂƫƌĂƌĞ ů͛ĂƩĞŶnjŝŽŶĞ Ěŝ ƋƵĞƐƟ ƉĞƌƐŽŶĂŐŐŝ ƋƵĂŶĚŽ Đŝ ĐŽŶƐŝĚĞƌĂŶŽ ͞ŝŶŇƵĞŶƟ͟ Ž una possibile minaccia, anche solo ǀŝƌƚƵĂůĞ Ž ĚĞů ůŽƌŽ ĐŽƐƚƌƵƩŽ ŵĞŶƚĂůĞ͘ ŝ ƐŽŶŽ ƐŽůƵnjŝŽŶŝ Ă ƋƵĞƐƚŽ ƉƌŽďůĞŵĂ͍ /Ž ĐƌĞĚŽ Ěŝ ƐŞ͕ ŵĂ ƐƚĂ Ă ŶŽŝ ĞƐƐĞƌĞ ŝ primi a non cadere in trappola. /Ŷ ƉƌŝŵŝƐ ğ ƵƟůĞ ƐĂƉĞƌĞ ĐŚĞ ů͛ŽĚŝŽ Ğ ůĂ ĚŝīĂŵĂnjŝŽŶĞ ŽŶůŝŶĞ ƐŽŶŽ ƉĞƌƐĞŐƵŝďŝůŝ͕ ĞƐƐĞŶĚŽ ĚĞŝ ƌĞĂƟ͘ /Ŷ ƐĞĐŽŶĚŽ ůƵŽŐŽ͕ ĂƵŵĞŶƚĂŶĚŽ la nostra consapevolezza online, ƌŝƵƐĐŝƌĞŵŽ Ă ĚŝƐƟŶŐƵĞƌĞ ůĞ ĐĂƐŝƐƟĐŚĞ Ğ ƐĞ Đŝ ƐĞŶƟƌĞŵŽ ŵĂŐŐŝŽƌŵĞŶƚĞ responsabili, probabilmente non cederemo alla tentazione di ĂīƌŽŶƚĂƌĞ ƚĞŵĂƟĐŚĞ Ěŝ ƵŶ ĐĞƌƚŽ ƟƉŽ senza averne competenza.

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UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

VERIFICA E SCADENZIARIO CONTRATTI DI LOCAZIONE ƸāÝƇĭ Ýā ³ U ŴĈŸ ûŕōƇŸŕńńÝŸĈ ĭń ­ƍŕ ûŕōƇŸÝƇƇŕ āĭ ńŕûÝƳĭŕōĈ Ĉ žĈġƍĭŸōĈ ƇƍƇƇĈ ńĈ žûÝāĈōƳĈɚ Sarai avvisato e supportato per ogni adempimento. ÉĈŸĭƼûÝ ġĭƍŸĭāĭûŕɫÝŋŋĭōĭžƇŸÝƇĭƣÝ āĈń ûŕōƇŸÝƇƇŕ Ĉ žƍÝ ûńÝžžĭƼûÝƳĭŕōĈ ōŕŸŋÝƇĭƣÝɚ Monitoraggio delle scadenze relative ad ogni singolo contratto. ġġĭŕŸōÝŋĈōƇŕ U¤­ ­ āĈń ûŕōƇŸÝƇƇŕ Ĉ Ÿĭōōŕƣŕ ÝōōƍÝńĈɔ calcolo dell’ISTAT alla scadenza contrattuale; calcolo della relativa imposta di registro; versamento dell’imposta tramite banca o posta; predisposizione ed invio della comunicazione via racc. a/r al conduttore per l’aggiornamento del canone e la richiesta di rimborso dell’imposta di registro; invio di copia al locatore tramite posta elettronica o prioritaria;

{ŴƳĭŕōĈ Ĉɠŕ ŸĈƣŕûÝ ûĈāŕńÝŸĈ žĈûûÝɔ esercizio dell’opzione per i contratti in corso; comunicazioni all’Agenzia delle Entrate; comunicazioni ai conduttori in relazione alle opzioni esercitate.

ŸŕŸŕġÝ āĈń ûŕōƇŸÝƇƇŕ āĭ ńŕûÝƳĭŕōĈɔ predisposizione ed invio telematico della comunicazione all’Agenzia delle Entrate; invio di copia al locatore tramite posta elettronica o prioritaria;

Invio racc. a/r con comunicazione di disdetta ai conduttori (su espressa richiesta della proprietà) ĭžŕńƍƳĭŕōĈ ÝōƇĭûĭŴÝƇÝ āĈń ûŕōƇŸÝƇƇŕ āĭ ńŕûÝƳĭŕōĈɔ predisposizione ed invio telematico della comunicazione all’Agenzia delle Entrate; invio di copia al locatore tramite posta elettronica o prioritaria;

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Massimo Corsini (Ingegnere – Consulente UPPI)

¤³ 1 {s³¤ɔ Implicazioni tecniche e normative /ů ĐŽƐŝĚĚĞƩŽ ͞^ƵƉĞƌďŽŶƵƐ͟ ŚĂ ĂǀƵ- tecnico in senso lato, interessando ƚŽ ƵŶ ŝŵƉĂƩŽ ĚĞŇĂŐƌĂŶƚĞ ŶŽŶ ƐŽůŽ ŶŽŶ ƐŽůŽ ůĞ ĐĂƚĞŐŽƌŝĞ ƉƌŽĨĞƐƐŝŽŶĂůŝ ĚŝƌĞƩĂŵĞŶƚĞ ĐŽŝŶǀŽůƚĞ ;ƉƌŽŐĞƫƐƟ͕ a livello economico. ĚŝƌĞƩŽƌŝ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ͕ ĂƐƐĞǀĞƌĂƚŽƌŝ͕ ĐŽů/ŶĨĂƫ͕ ƐƵůůĂ ƐƉŝŶƚĂ ĚĞůůĂ ŵĂdžŝͲĚĞƚƌĂ- ůĂƵĚĂƚŽƌŝͿ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ů͛ŝŶĚƵƐƚƌŝĂ ĐŚĞ njŝŽŶĞ ŝŶĨĂƫ ŶŽŶ ƐŽůŽ͕ ĐŽŵ͛ğ ŽǀǀŝŽ͕ ŚĂ ŝŶǀĞƐƟƚŽ ƐƵůůĂ ƌŝĐĞƌĐĂ ƉƌŽƉŽŶĞŶƐŝ ğ ŝŶŶĞƐĐĂƚĂ ůĂ ƌŝƉƌĞƐĂ͕ ƐƉĞƐƐŽ Ěŝ- ĚŽ ŶĞŐůŝ ƵůƟŵŝ ŵĞƐŝ ŶƵŽǀŝ ƉƌŽĚŽƫ sordinata, del mercato dell’edilizia, ƐŝĂ ŶĞůů͛ĞĚŝůŝnjŝĂ ĐŚĞ ŶĞŐůŝ ŝŵƉŝĂŶƟ͘ ŵĂ ƉĂƌĂůůĞůĂŵĞŶƚĞ Ɛŝ ğ ƐǀŝůƵƉƉĂƚĂ ƵŶĂ ƌŝŇĞƐƐŝŽŶĞ ƐƵůůĞ ŝŵƉůŝĐĂnjŝŽŶŝ Ěŝ >Ă ƌŝĐŚŝĞƐƚĂ Ěŝ ŵĂƚĞƌŝĂůŝ ĞĚ ĂƩƌĞnjnjĂƋƵĞƐƚĂ ĐƌĞƐĐŝƚĂ ƉĞƌ ŽƌŝĞŶƚĂƌůĂ ŶĞů ƚƵƌĞ ƐĞŵƉƌĞ Ɖŝƶ ƉĞƌĨŽƌŵĂŶƟ ŚĂ ƐŽůůĞĐŝƚĂƚŽ ůĂ ĚŽŵĂŶĚĂ ŵĂŶŝĨĂƩƵƌŝĞƌĂ ŵŽĚŽ Ɖŝƶ ĐŽƌƌĞƩŽ͘ Ğ Đŝž ŝŶ ƵŶ ŵĞƌĐĂƚŽ ŽƌŵĂŝ ŐůŽďĂůĞ /ů ĚŝďĂƫƚŽ͕ ĚĂů ƉŝĂŶŽ ŽƉĞƌĂƟǀŽ Ěŝ ŚĂ ƐƉŝŶƚŽ ĂŶĐŚĞ ŝŶ ƋƵĞƐƚŽ ƐĞƩŽƌĞ ĐĂŶƟĞƌĞ Ɛŝ ğ ƐǀŝůƵƉƉĂƚŽ ƐƵ ƋƵĞůůŽ una crescita sensibile.

YƵĞƐƚŽ ƐǀŝůƵƉƉŽ ğ ƚĂůǀŽůƚĂ ĚŝƐŽƌĚŝnato e ha necessitato di numerosi ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ŶŽƌŵĂƟǀŝ͘ >͛ĞƐŝŐĞŶnjĂ Ěŝ ƵŶĂ ŐƵŝĚĂ͕ ƐĞ ŝŶ ƉĂƐƐĂƚŽ ğ ƐƚĂƚĂ ǀŝƐƐƵƚĂ ĐŽŵĞ ƵŶ ĨƌĞŶŽ ĂůůŽ ƐǀŝůƵƉƉŽ͕ ğ ŽƌĂ ƐŽůůĞĐŝƚĂƚĂ ĚĂŐůŝ stessi operatori di mercato, anche ƐĞ ƚĂůǀŽůƚĂ ůĂ ƉƌŽůŝƐƐŝƚă ŶŽƌŵĂƟǀĂ ƉƌŽĚƵĐĞ ů͛ĞīĞƩŽ ŽƉƉŽƐƚŽ Ğ ƌŝƐƵůƚĂ ĚŝĸĐŝůĞ ŽƌŝĞŶƚĂƌƐŝ ƚƌĂ ŶŽƌŵĞ͕ ĐŚŝĂƌŝŵĞŶƟ͕ ĐŝƌĐŽůĂƌŝ͘ YƵĞƐƚĂ ƐŽǀƌĂďbondanza di informazioni porta ƚĂůǀŽůƚĂ Ă ǀĞƌŝ Ğ ƉƌŽƉƌŝ ĐŽƌƚŽĐŝƌĐƵŝƟ ŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂƟǀŝ ƚƌĂ ůĞ ǀĂƌŝĞ ĨŽŶƟ ŶŽƌ-

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ŵĂƟǀĞ͗ ƵŶ ĐĂƐŽ ĞĐůĂƚĂŶƚĞ ğ ƐƚĂƚĂ ůĂ recente marcia indietro della nostra amministrazione comunale costretƚĂ Ă ƐŽƐƉĞŶĚĞƌĞ ƵŶ ĂƌƟĐŽůŽ ĚĞů ZĞŐŽůĂŵĞŶƚŽ ĚŝůŝnjŝŽ ĐŚĞ͕ ƐĞ ĂƉƉůŝĐĂƚŽ͕ ĂǀƌĞďďĞ Ěŝ ĨĂƫ ĚĞƉŽƚĞŶnjŝĂƚŽ ŝŶ ŵĂŶŝĞƌĂ ĚƌĂŵŵĂƟĐĂ ŝů ^ƵƉĞƌďŽŶƵƐ͘ /ů ƉŽƚĞŶnjŝĂůĞ ĐŽŶŇŝƩŽ ŶŽƌŵĂƟǀŽ ğ ƚĂŶƚŽ Ɖŝƶ ĞǀŝĚĞŶƚĞ ŝŶ ZĞŐŝŽŶŝ ĐŽŵĞ ůĂ ŶŽƐƚƌĂ ĐŚĞ ƐƵů ĨƌŽŶƚĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ ĞĚ ĂŵďŝĞŶƚĂůĞ ŚĂŶŶŽ ŶĞŐůŝ ƵůƟŵŝ anni spinto l’acceleratore molto Ɖŝƶ Ă ĨŽŶĚŽ ƌŝƐƉĞƩŽ ĂůůŽ ^ƚĂƚŽ Ğ͕ Ěŝ ĨĂƩŽ͕ ŚĂŶŶŽ ǀĂƌĂƚŽ ƵŶĂ ŶŽƌŵĂƟǀĂ Ăůů͛ĂǀĂŶŐƵĂƌĚŝĂ ƐƉĞƐƐŽ Ɖŝƶ ŝŶĐŝƐŝǀĂ Ěŝ ƋƵĞůůĂ ŶĂnjŝŽŶĂůĞ͘

ŽƌĚŝŶĂƌŝĂ͕ ƌĞƐƚĂƵƌŽ Ğ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶĞ ĞĚŝůŝnjŝĂ͕ ŝů ŵĂŐŐŝŽƌ ƐƉĞƐƐŽƌĞ ĚĞůůĞ ŵƵƌĂƚƵƌĞ ĞƐƚĞƌŶĞ Ğ ĚĞŐůŝ ĞůĞŵĞŶƟ di chiusura superiori e inferiori, neĐĞƐƐĂƌŝŽ ƉĞƌ ŽƩĞŶĞƌĞ ƵŶĂ ƌŝĚƵnjŝŽŶĞ ŵŝŶŝŵĂ ĚĞů ϭϬй ĚĞŝ ůŝŵŝƟ Ěŝ ƚƌĂƐŵŝƚtanza, non viene considerato nei ĐŽŵƉƵƟ ƉĞƌ ůĂ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂnjŝŽŶĞ ĚĞŝ ǀŽůƵŵŝ͕ ĚĞůůĞ ĂůƚĞnjnjĞ͕ ĚĞůůĞ ƐƵƉĞƌĮĐŝ Ğ ĚĞŝ ƌĂƉƉŽƌƟ Ěŝ ĐŽƉĞƌƚƵƌĂ͘

ŶƚƌŽ ŝ ůŝŵŝƟ Ěŝ ƋƵĞƐƚŽ ŵĂŐŐŝŽƌ spessore, il Decreto consente anĐŚĞ ůĂ ĚĞƌŽŐĂ Ă ƋƵĂŶƚŽ ƉƌĞǀŝƐƚŽ ĚĂůůĞ ŶŽƌŵĂƟǀĞ ŶĂnjŝŽŶĂůŝ͕ ƌĞŐŝŽŶĂůŝ Ž ĚĂŝ ƌĞŐŽůĂŵĞŶƟ ĞĚŝůŝnjŝ ĐŽŵƵŶĂůŝ͕ in punto di distanze minime, sia tra Ma a parte le implicazioni tecniche, ĞĚŝĮĐŝ͕ ƐŝĂ ĚĂŝ ĐŽŶĮŶŝ Ěŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚă͕ ŶŽƌŵĂƟǀĞ͕ ĮƐĐĂůŝ ĞĚ ĞĐŽŶŽŵŝĐŚĞ͕ Ğ Ěŝ ĂůƚĞnjnjĞ ŵĂƐƐŝŵĞ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ ;Ă ů͛ŝŵƉĂƩŽ ĚĞů ^ƵƉĞƌďŽŶƵƐ ĞĚ ŝŶ ƉĂƩŽ ĐŚĞ Đŝž ĐŽŶƚƌĂƐƟ ĐŽŶ ŝů ŽĚŝĐĞ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ ĚĞůů͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŽ Ɖŝƶ ŐĞƚ- ĐŝǀŝůĞͿ͘ tonato ovvero la realizzazione del ĐĂƉƉŽƩŽ ƚĞƌŵŝĐŽ ƐƵůůĞ ĨĂĐĐŝĂƚĞ ŚĂ ŽƐĂ ƐƵĐĐĞĚĞ ƐĞ ƉĞƌž͕ Ğ ƋƵŝ ǀĞŶŝĂŝŶĚŽƩŽ Ăůƚƌŝ ƟƉŝ Ěŝ ƉƌŽďůĞŵĂƟĐŚĞ͘ ŵŽ Ăů ƉƵŶƚŽ ďͿ͕ ŝŶ ƉƌĞƐĞŶnjĂ Ěŝ ĨŽŶĚŝ /ů ͞ĐĂƉƉŽƩŽ͕͟ ŝŶĨĂƫ͕ ƐĞ ƌĞĂůŝnjnjĂƚŽ ŝŶ ŶŽŶ ĚŝƐƚĂŶƟ ŵĂ ĂĚŝĂĐĞŶƟ͕ ůĂ ƌĞĂůŝnjĂĚĞƌĞŶnjĂ ĂůůĞ ƉĂƌĞƟ ĞƐƚĞƌŶĞ͕ ĚĞƚĞƌ- njĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ĐĂƉƉŽƩŽ ƉŽƐƐĂ ĐŽŶĮŐƵmina un aumento delle dimensio- ƌĂƌƐŝ ĐŽŵĞ ǀĞƌŽ Ğ ƉƌŽƉƌŝŽ ƐĐŽŶĮŶĂŶŝ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ ;ĐŽŶƐŝĚĞƌŝĂŵŽ ĐŚĞ ŝ mento? ĐĂƉƉŽƫ ƉŽƐƐŽŶŽ ĂǀĞƌĞ ƵŶŽ ƐƉĞƐ^Ğ Ă ƉƌŝŵĂ ǀŝƐƚĂ Đŝž ƉŽƚƌĞďďĞ ĂƵƚŽƐŽƌĞ ĐŽŵƉƌĞƐŽ ƚƌĂ ϭϬ Ğ ϯϬ ĐŵͿ͘ rizzare la proprietà altrui ad opporsi YƵĞƐƚŽ ƉƵž ŐĞŶĞƌĂƌĞ͕ ĚĂ ƵŶ ƉƵŶƚŽ Ă ƋƵĞƐƚĂ ͞ŝŶǀĂƐŝŽŶĞ͕͟ ǀŽůĞŶĚŽ ŝŶĚŝĚŝ ǀŝƐƚĂ ŵĞƌĂŵĞŶƚĞ ĐŝǀŝůŝƐƟĐŽ͕ ĚƵĞ ǀŝĚƵĂƌĞ Őůŝ ŝƐƟƚƵƟ ŐŝƵƌŝĚŝĐŝ ƌŝůĞǀĂŶƟ in casi simili, si potrebbe parlare ordini di problemi: ϭ͘ ŝů ǀĞŶŝƌ ŵĞŶŽ ĚĞů ƌŝƐƉĞƩŽ ĚĞůůĞ ĚĞůůĂ ĐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ƵŶĂ ƐĞƌǀŝƚƶ Ž ĚŝƐƚĂŶnjĞ ƚƌĂ ĞĚŝĮĐŝ ƉƌĞǀŝƐƚĞ ĚĂůůĂ Ěŝ ƵŶ ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ƐƵƉĞƌĮĐŝĞ͘ ŶŽƌŵĂƟǀĂ Ϯ͘ ŝů ƌŝƐĐŚŝŽ Ěŝ ƐĐŽŶĮŶĂŵĞŶƚŽ ŶĞůůĂ /Ŷ ƌĞĂůƚă ůĂ ĐĂƐŝƐƟĐĂ ğ ĂƐƐĂŝ ǀĂƌŝĂ Ğ ŶŽŶ ğ ĚĞƩŽ ĐŚĞ Ɛŝ ĚĞďďĂ ƌŝŶƵŶĐŝĂproprietà altrui. ƌĞ Ăůů͛ĞĸĐŝĞŶƚĂŵĞŶƚŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ Ěŝ YƵĞƐƚĞ ĚƵĞ ƉƌŽďůĞŵĂƟĐŚĞ ƐŽŶŽ ƵŶ ĞĚŝĮĐŝŽ Ă ĐĂƵƐĂ ĚĞůůĞ ƌŝǀĞŶĚŝĐĂƉĂƌƟĐŽůĂƌŵĞŶƚĞ ƐĞŶƟƚĞ ŝŶ ĐŽŶƚĞƐƟ njŝŽŶŝ ĚĞů ĐŽŶĮŶĂŶƚĞ ĐŽŵĞ ĚŝŵŽƐƚƌĂ ad alta densità immobiliare, con una recente ordinanza della Corte ĞĚŝĮĐŝ ĐŽƐƚƌƵŝƟ ǀŝĐŝŶŝ ƚƌĂ ůŽƌŽ Ž ŝŶ Ěŝ ĂƐƐĂnjŝŽŶĞ ; ĂƐƐ͘ Đŝǀ͕͘ ^Ğnj͘ s/ͲϮ͕ ĂĚĞƌĞŶnjĂ͕ ŵĂŐĂƌŝ Ěŝ ĂůƚĞnjnjĞ ĚŝǀĞƌƐĞ͕ ŽƌĚ͘ Ϯϯ͘Ϭϳ͘ϮϬϮϬ Ŷ͘ ϭϱϲϵϴͿ͕ ĐŚĞ Ɛŝ Ž ĐŽŶĮŶĂŶƟ ĐŽŶ ĂƌĞĞ ůŝďĞƌĞ ;Ɛŝ ƉĞŶƐŝ ğ ŽĐĐƵƉĂƚĂ Ěŝ ƵŶ ĐĂƉƉŽƩŽ ƚĞƌŵŝĐŽ Ă ƵŶ ƉŝĂnjnjĂůĞͿ ŵĂ Ěŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚă ĂůƚƌƵŝ͘ ƌĞĂůŝnjnjĂƚŽ ƐƵůůĂ ĨĂĐĐŝĂƚĂ Ěŝ ƵŶ ĞĚŝĮWĞƌ ƋƵĂŶƚŽ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ŝů ƉƌŝŵŽ ƉƌŽ- ĐŝŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞ ĐŽŶĮŶĂŶƚĞ ĐŽŶ ďůĞŵĂ͕ ŽƐƐŝĂ ůĞ ĚŝƐƚĂŶnjĞ͕ ğ ŝŶƚĞƌǀĞ- il terrazzo del vicino e, ribaltando ŶƵƚŽ ŝů ͘>͘ Ŷ͘ ϳϯͬϮϬϮϬ͕ ;Đ͘Ě͘ ĞĐƌĞ- una sentenza della Corte d’Appello ƚŽ ĸĐŝĞŶnjĂ ŶĞƌŐĞƟĐĂͿ ŝů ƋƵĂůĞ͕ Ěŝ DŝůĂŶŽ͕ ŚĂ ĂīĞƌŵĂƚŽ ĐŚĞ ͞ŝů ƉƌŽŝŶŶŽǀĂŶĚŽ ŝů ƉƌĞĐĞĚĞŶƚĞ ͘ >ŐƐ͘ Ŷ͘ ƉƌŝĞƚĂƌŝŽ ŶŽŶ ƉƵž ŽƉƉŽƌƐŝ͕ Ăŝ ƐĞŶƐŝ ϭϬϮͬϮϬϭϰ͕ ĚŝƐƉŽŶĞ ĐŚĞ͕ ŶĞů ĐĂƐŽ ĚĞůů͛Ăƌƚ͘ ϴϰϬ Đ͘Đ͕͘ ĐŽŵŵĂ Ϯ͕ ĂĚ ĂƫĚ͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ŵĂŶƵƚĞŶnjŝŽŶĞ ƐƚƌĂ- ǀŝƚă Ěŝ ƚĞƌnjŝ ;ƋƵĂůĞ͕ ĂĚ ĞƐĞŵƉŝŽ͕ ů͛ŝŵ-

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ŵŝƐƐŝŽŶĞ Ěŝ ƐƉŽƌƟͿ ĐŚĞ Ɛŝ ƐǀŽůŐĂŶŽ Ă ƉƌŽĨŽŶĚŝƚă ŽĚ ĂůƚĞnjnjĂ ƚĂůŝ ĐŚĞ ĞŐůŝ non abbia interesse ad escluderle e, ƉĞƌƚĂŶƚŽ͕ ŽǀĞ ƌŝƚĞŶŐĂ Ěŝ ĐŽŶƚĞƐƚĂƌůĞ͕ ğ ƐƵŽ ŽŶĞƌĞ ĚŝŵŽƐƚƌĂƌĞ ĐŚĞ ĚĞƩĞ Ăƫǀŝƚă Őůŝ ĂƌƌĞĐŚŝŶŽ ƵŶ ƉƌĞŐŝƵĚŝzio economicamente apprezzabile, ĚĂ ŝŶƚĞŶĚĞƌĞ ŶŽŶ ŝŶ ĂƐƚƌĂƩŽ͕ ŵĂ ŝŶ ĐŽŶĐƌĞƚŽ͕ ĂǀƵƚŽ ƌŝŐƵĂƌĚŽ ĂůůĞ ĐĂƌĂƚƚĞƌŝƐƟĐŚĞ ĞĚ ĂůůĂ ŶŽƌŵĂůĞ ĚĞƐƟŶĂzione, eventualmente anche futura, del fondo, ovvero alla possibile ƵƟůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ƚĂůĞ ƐƉĂnjŝŽ Ă ƐĐŽƉŽ di sopraelevazione”. /Ŷ ƉƌĂƟĐĂ ŝů ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ǀĞƚŽ Ăŝ ůĂǀŽƌŝ di coibentazione da parte della proƉƌŝĞƚă ĐŽŶĮŶĂŶƚĞ ŶŽŶ ğ ĂƐƐŽůƵƚŽ ma subordinato alla dimostrazione ĐŚĞ ůŽ ƐƉĞƐƐŽƌĞ ŝŶ Ɖŝƶ ƐŝĂ ƚĂůĞ ĚĂ ƌĞĐĂƌĞ ƵŶ ƉƌĞŐŝƵĚŝnjŝŽ ĐŽŶĐƌĞƚŽ Ăůů͛ƵƟlizzo del fondo altrui (per esempio se determini l’impossibilità di sopraelevazione dell’immobile preŐŝƵĚŝĐĂŶĚŽŶĞ ĂŶĐŚĞ ŝů ƉŽƚĞŶnjŝĂůĞ incremento di valore. ů Ěŝ ůă ĚĞůůĞ ƐĞŶƚĞŶnjĞ͕ Đŝž ĐŚĞ ĞŵĞƌŐĞ ğ ĐŚĞ͕ ĂŶĐŚĞ ŝŶ ƐĞŶƐŽ ĐŝǀŝůŝƐƟĐŽ͕ ŝů ^ƵƉĞƌďŽŶƵƐ ğ ƵŶĂ ŵĂƚĞƌŝĂ ĚĂ ŵĂŶĞŐŐŝĂƌĞ ĐŽŶ ĂƩĞŶnjŝŽŶĞ͘ Sia in ambito condominiale che nei ƌĂƉƉŽƌƟ Ěŝ ǀŝĐŝŶĂƚŽ ĂůnjĂƌĞ ďĂƌƌŝĞƌĞ ƉƌĞǀĞŶƟǀĞ ƌŝƐĐŚŝĂ Ěŝ ĚŝǀĞŶƚĂƌĞ ƵŶ ĞƐĞƌĐŝnjŝŽ ŝŶƵƟůĞ Ğ ĐŽŵƵŶƋƵĞ ƉĞƌĚĞŶƚĞ ƌŝƐƉĞƩŽ Ăůů͛ŽƉƉŽƌƚƵŶŝƚă Ěŝ confrontarsi per trovare un accordo ;ĐŚĞ ŶĞů ĐĂƐŽ ĚĞůůŽ ƐĐŽŶĮŶĂŵĞŶƚŽ ƉƵž ĞƐƐĞƌĞ ƌĂƉƉƌĞƐĞŶƚĂƚŽ ĚĂ ƵŶĂ semplice autorizzazione o dalla coƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ƵŶĂ ƐĞƌǀŝƚƶ Ž Ěŝ ƵŶ ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ƐƵƉĞƌĮĐŝĞͿ ĐŚĞ ĐŽŶƚĞŵƉĞƌŝ ŝů ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ĐŚŝ ǀƵŽůĞ ĂďďĂƩĞƌĞ ŝ ĐŽŶƐƵŵŝ ĞŶĞƌŐĞƟĐŝ ; Ğ ƋƵŝŶĚŝ ů͛ŝŶƋƵŝŶĂŵĞŶƚŽ ĂƚŵŽƐĨĞƌŝĐŽͿ ĐŽŶ ƋƵĞůůŽ Ěŝ ŶŽŶ ĐŚŝ ƚĞŵĂ ĐŚĞ Đŝž ƉŽƐƐĂ ůĞĚĞƌĞ ů͛ƵƟůŝƚă ĞĚ ŝů ǀĂůŽƌĞ ĚĞůůĂ ƉƌŽƉƌŝĂ proprietà.


UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

TUTTI I SERVIZI E LE CONSULENZE

UPPI

INSERTO DA CONSERVARE 19


I SERVIZI La Segreteria UPPI è a disposizione degli Associati per aiutarVi a predisporre i contratti, la ŋŕāƍńĭžƇĭûÝɕ ġńĭ ÝāĈŋŴĭŋĈōƇĭ ƼžûÝńĭɕ ŴĈŸ ÝžžĭžƇĈŸƣĭ ōĈĭ ŸÝŴŴŕŸƇĭ ûŕō ńɶĭōŷƍĭńĭōŕ Ĉ ŴĈŸ ÝġĈƣŕńÝŸĈ ĭō tutti i suoi aspetti la gestione della Vostra proprietà.

Contratti di LOCAZIONE e COMODATO Tutte le pratiche relative alla locazione ed al comodato del Vostro immobile, chiavi in mano. Calcolo del canone concordato Redazione, risoluzione, cessione contratti di locazione Registrazione e proroga telematica e cartacea Comunicazione IMU Dichiarazione di rispondenza agli Accordi territoriali Gestione scadenziario Volturazione utenze "ŕŋŴĭńÝƳĭŕōĈ Gɀɂ Ĉ ûŕŋŴƍƇŕ ĭŋŴŕžƇĈɕ ĭōƇĈŸĈžžĭ Ĉ žÝōƳĭŕōĭ Calcolo aggiornamento ISTAT Calcolo Indennità di occupazione

Mandato alla GESTIONE DELL’IMMOBILE Su delega del Proprietario gestiamo direttamente il Vostro immobile, anche nel rapporto con l’inquilino e con i terzi, sia come semplici mandatari sia rappresentando la Proprietà con procura notarile. Gestione diretta del rapporto con l’inquilino: corrispondenza e comunicazioni verranno tenute direttamente con UPPI Gestione diretta del rapporto con i fornitori: ogni intervento tecnico, di riparazione o manutenzione (tramite idraulico, elettricista, muratore, etc.) verrà predisposto direttamente da UPPI previo accordo con la Proprietà e con i Fornitori convenzionati con l’Associazione Gestione diretta del rapporto con il Condominio: interlocuzione con l’Amministrazione, eventuale partecipazione alle Assemblee condominiali per conto della Proprietà e scadenziario pagamento oneri. ÉĈŸĭƼûÝ āĈńńɶĭōûÝžžŕ āĈĭ ûÝōŕōĭ āĭ ńŕûÝƳĭŕōĈ ûŕō ġĈžƇĭŕōĈ āĭ ûŕōƇŕ ûŕŸŸĈōƇĈ āĈāĭûÝƇŕ

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Servizio di VERIFICA PATRIMONIALE E REDDITUALE DELL’INQUILINO Una analisi del patrimonio e della situazione reddituale e lavorativa del potenziale conduttore, che dia sicurezza al proprietario sulla solvibilità di chi prende in locazione l’immobile.

TESSERA DEL CONDOMINIO Oggi è possibile iscrivere il Tuo Condominio all’UPPI. Tutti i Condòmini che vi partecipano potranno, pertanto, fruire dei Servizi e delle Consulenze UPPI riservate agli Associati. "ŕžƇŕ āĈńńÝ ƇĈžžĈŸÝɔ žŕńŕ ʁȿɃȾɕȾȾ ɠÝōōŕ žŕńÝŸĈ ŴĈŸ ńɶĭōƇĈŸŕ "ŕōāŕŋĭōĭŕ Tutti i Servizi e le Consulenze UPPI per tutti i Condòmini La nostra Rivista gratis a casa Tua

ASSISTENZA AL PICCOLO CONDOMINIO Quattro tipologie di servizi dedicati al condominio con meno di nove condòmini.

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¤ĈŸƣĭƳĭ ƼžûÝńĭ

ûƍŸÝ āĈńńɶ³Ƹûĭŕ GĭžûÝńĈ ³ U qŕāĈōÝ ƇƇŸĭùƍƳĭŕōĈ āĈń ûŕāĭûĈ ƼžûÝńĈ Comunicazione all’Agenzia delle Entrate della variazione del legale rappresentante "ŕŋŴĭńÝƳĭŕōĈ "ĈŸƇĭƼûÝƳĭŕōĈ ³ōĭûÝ "ŕŋŴĭńÝƳĭŕōĈ qŕāĈńńŕ Gɀɂ Compilazione ed invio Modello 770S Compilazione ed invio moduli per detrazioni spese edilizie condominiali

2.

Servizi amministrativi

Tramite Professionisti Consulenti Immobiliari UPPI Modena

Redazione regolamento condominiale Ricerca e raccolta preventivi fornitori per manutenzione ordinaria o straordinaria Redazione riparti spese preventivi e consuntivi Gestione sinistri per risarcimento danni Redazione tabelle millesimali

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¤ĈŸƣĭƳĭ ƇĈûōĭûĭ

Tramite Professionisti Consulenti Immobiliari UPPI Modena

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¤ĈŸƣĭƳĭ žžĭûƍŸÝƇĭƣĭ

Tramite Professionisti Consulenti Immobiliari UPPI Modena Polizza Globale Fabbricati (Incendio, Cristalli, Furto, Danni a Terzi, Danni da acqua, Tutela legale).

LE CONSULENZE Avere sempre a disposizione un punto di vista autorevole su ogni aspetto della gestione e della ƇƍƇĈńÝ āĈńńÝ ŴŸŕŴŸĭĈƇï ĭŋŋŕùĭńĭÝŸĈ ûŕō ûŕōžƍńĈōƳĈ ƣĈŸùÝńĭ ġŸÝƇƍĭƇĈ ĭō ûÝŋŴŕ ńĈġÝńĈɕ ƼžûÝńĈɕ assicurativo, tecnico e condominiale.

Consulenze LEGALI ğŕŸōĭƇĈ āÝ ƣƣŕûÝƇĭ ĈžŴĈŸƇĭ Ĉ ŷƍÝńĭƼûÝƇĭ ŴĈŸ ûŕōžĭġńĭÝŸĈ Ĉ ÝžžĭžƇĈŸĈ ĭ ŸŕŴŸĭĈƇÝŸĭ ĭŋŋŕùĭńĭÝŸĭ

Consulenze in materia di Locazione e Comodato ŴĈŸ ġĈžƇĭŸĈ ŕġōĭ ÝžŴĈƇƇŕ āĈń ŸÝŴŴŕŸƇŕ ûŕō ńɶĭōŷƍĭńĭōÝƇŕ Ĉā ÝƷŸŕōƇÝŸĈ ńĈ ûŕōƇŸŕƣĈŸžĭĈ ûŕō ńÝ ŋĭġńĭŕŸĈ consapevolezza e tutte le necessarie informazioni Redazione contratti ad uso abitativo e commerciale ÉĈŸĭƼûÝ āĈńńĈ ġÝŸÝōƳĭĈ Sfratto per morosità ¤ğŸÝƇƇŕ ŕ ńĭûĈōƳÝ ŴĈŸ ƼōĭƇÝ ńŕûÝƳĭŕōĈ Diniego di rinnovo del contratto di locazione Occupazione senza titolo dell’immobile Liberazione o rilascio coattivo dell’immobile Recupero dei canoni non pagati

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Consulenze in materia di Compravendita immobiliare ŴĈŸ ÝƷŸŕōƇÝŸĈ ĭń āĈńĭûÝƇŕ ŴÝžžÝġġĭŕ āĈńńɶÝûŷƍĭžƇŕ āĈńńɶĭŋŋŕùĭńĈ ûŕō ńɶÝžžĭžƇĈōƳÝ ōĈûĈžžÝŸĭÝ Servizio “Prima Casa” per chi acquista per la prima volta Diritti reali, usufrutto, nuda proprietà e servitù Contratto preliminare e rogito di compravendita qƍƇƍĭ Ĉ ƼōÝōƳĭÝŋĈōƇĭ

Consulenze in materia di Aste giudiziarie e pignoramenti ûŕō ńɶÝžžĭžƇĈōƳÝ āĈĭ ōŕžƇŸĭ 1žŴĈŸƇĭ ĭō ŋÝƇĈŸĭÝ ŴĈŸ ƍō ÝûŷƍĭžƇŕ žĭûƍŸŕ ŕ ŴĈŸ ŸĭžŕńƣĈŸĈ ûŕō ĈƸûÝûĭÝ Ĉ discrezione una situazione debitoria complessa.

Servizi di Mediazione, Negoziazione ed Arbitrato ĭ ōŕžƇŸĭ "ŕōžƍńĈōƇĭ žŕōŕ ğŕŸŋÝƇĭ ÝńńĈ Ŵĭƕ āĭƷƍžĈ Ĉā ÝƣÝōƳÝƇĈ ƇĈûōĭûĩĈ āĭ ŸĭžŕńƍƳĭŕōĈ ÝńƇĈŸōÝƇĭƣÝ delle controversie (ADR): UPPI è convenzionata per la gestione delle procedure di conciliazione con gli Enti autorizzati dalla Legge a conciliare e transigere le controversie.

Consulenze in materia di Amministrazioni di Sostegno, Tutele e Curatele a protezione del patrimonio, mobiliare ed immobiliare, dei soggetti deboli od incapaci, garantendo ńŕŸŕ ƍō ÝĭƍƇŕ ŷƍÝńĭƼûÝƇŕ Ĉ ûŕō ńÝ ġÝŸÝōƳĭÝ āĈń ûŕōƇŸŕńńŕ āĈń ­ŸĭùƍōÝńĈ

Consulenza in materia di Donazioni e Successioni Consulenza in materia di Donazioni e Successioni con gli Avvocati convenzionati ed i Notai di riferimento dell’Associazione Redazione di testamenti Trust, Fondazioni e Donazioni Ricorsi per la curatela dell’eredità giacente (ĈŴŕžĭƇŕ ƼāƍûĭÝŸĭŕ āĭ ƇĈžƇÝŋĈōƇĭ

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Consulenze FISCALI fornite da Commercialisti e dai Fiscalisti del nostro Centro di Assistenza Fiscale (ĭûĩĭÝŸÝƳĭŕōĭ āĈĭ ŸĈāāĭƇĭ ɪ qŕāɚ ɅɁȾɠ³sU"{ Dichiarazioni di successione qŕāĈńńŕ Gɀɂ ġĈƣŕńÝƳĭŕōĭ ƼžûÝńĭ ŴĈŸ ńÝ ûÝžÝ (ĈƇŸÝƳĭŕōĭ ƼžûÝńĭɔ 1ûŕùŕōƍž Ĉ ¤ĭžŋÝùŕōƍž qŕāĈńńŕ U¤11 ɠ 1( ɠ UōƣÝńĭāĭƇï "ĭƣĭńĈ Calcolo IMU Ricorsi in Commissione Tributaria

Consulenze ASSICURATIVE fornite da Consulenti Assicurativi convenzionati UPPI Riguarda la valutazione o la stipula di polizze assicurative e la gestione dei sinistri in relazione ai rischi correlati alla persona e alla proprietà dell’immobile Globale Fabbricati Incendio Responsabilità civile del capofamiglia ŸŕƇĈƳĭŕōĈ ÝƸƇƇŕ Rischio locativo Acquisto immobile oggetto di donazione Infortuni Tutela legale Valutazione rischi diversi

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Consulenze TECNICHE ğŕŸōĭƇĈ āÝ IĈŕŋĈƇŸĭɕ ŸûĩĭƇĈƇƇĭɕ UōġĈġōĈŸĭɕ ĈŸĭƇĭ ÝġŸÝŸĭ ĈžŴĈŸƇĭ Ĉ ŷƍÝńĭƼûÝƇĭ ¤ƇĭŋĈ Ĉ ƣÝńƍƇÝƳĭŕōĭ ŴĈŸĭƇÝńĭ ûŕō ƇĈûōĭûĭ ûĈŸƇĭƼûÝƇĭ ³sU ȿȿɃɆɆ žĈûŕōāŕ ġńĭ žƇÝōāÝŸā ĭōƇĈŸōÝƳĭŕōÝńĭ ɧUɤɨ Attestati di Prestazione Energetica Relazione Tecnica Integrativa (R.T.I.) per regolarizzare l’immobile in vista del rogito Progettazione nuove costruzioni e ristrutturazioni ÉĈŸĭƼûÝ āĈġńĭ ĭŋŴĭÝōƇĭ Direzione Lavori e ristrutturazioni e nuove costruzioni Ricerche proprietà ńÝōĭŋĈƇŸĭĈ Ĉ ƣĭžƍŸĈ ûÝƇÝžƇÝńĭɕ ÝûûÝƇÝžƇÝŋĈōƇĭɕ ğŸÝƳĭŕōÝŋĈōƇĭɕ ƣĈŸĭƼûĩĈ ûŕōƼōĭɕ ŸĈƇƇĭƼûĩĈ āĭ ŋÝŴŴÝ ĈƇƇĭƼûĩĈ Ĉ ŸĭûŕġōĭƳĭŕōĭ ġĈƣŕńÝƳĭŕōĭ ƼžûÝńĭ ŴĈŸ ĈƸûĭĈōƇÝŋĈōƇŕ ĈōĈŸġĈƇĭûŕɕ žĭžŋĭûŕ Ĉ ŸĭžƇŸƍƇƇƍŸÝƳĭŕōĭ ĈāĭńĭƳĭĈ

¤ŴŕŸƇĈńńŕ ƣƍńōĈŸÝùĭńĭƇï žƇÝƇĭûÝ āĈġńĭ ĈāĭƼûĭ per un monitoraggio della situazione dello stabile e la valutazione di eventuali interventi strutturali che si rendessero necessari

"ŕōžƍńĈōƳĈ "{s({qUsU iU fornite dai Consulenti ed Amministratori immobiliari convenzionati Bilancio e contabilità condominiale ÉĈŸĭƼûÝ Ĉ ŸĈāÝƳĭŕōĈ ƇÝùĈńńĈ ûŕōāŕŋĭōĭÝńĭ Lavori straordinari ĭŴÝŸƇĭƳĭŕōĈ žŴĈžĈ ŴŸŕŴŸĭĈƇÝŸĭŕɠĭōŷƍĭńĭōŕ Revisione della contabilità condominiale Rapporti con i fornitori e con i terzi Gestione sinistri con Compagnie assicurative Recupero dei crediti condominiali Scioglimento e divisione del Condominio e della Comunione Gestione del Supercondominio

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UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

UPPI SEDE DI MODENA ÉĭÝńĈ Iɚ ÉĈŸāĭ ɀɇɕ ɂȿȿɀȿ qŕāĈōÝ ­Ĉńɚ ȾɃɇ ɄɀɁɁɃȾȾ ĭōğŕʭƍŴŴĭŋŕāĈōÝɚĭƇ {ŸÝŸĭ āĭ ÝŴĈŸƇƍŸÝɔ dal lunedì al venerdì ɇɔȾȾ ɫ ȿɁɔȾȾ ʵ ȿɃɔȾȾ ɫ ȿɆɔȾȾ

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Angelo Sommariva (Notaio – consulente UPPI Modena)

UōƇĈŸƣĈōƇŕ āĭ ƍō ƇĈŸƳŕ ōĈńńɞÝûŷƍĭžƇŕ āĭ ƍō ĭŋŋŕùĭńĈɔ ûŕōžĈġƍĈōƳĈ ƼžûÝńĭ Ĉ žƍûûĈžžŕŸĭĈ DŽůƚŽ ĨƌĞƋƵĞŶƚĞ ğ ŶĞůůĂ ƉƌĂƐƐŝ ŝů ĐĂƐŽ ŝŶ ĐƵŝ ŝů ƉƌĞnjnjŽ ;Ž ƉĂƌƚĞ Ěŝ ĞƐƐŽͿ ƉƌŽǀĞŶŐĂ ĚĂ ƵŶ ƚĞƌnjŽ ;ƐƉĞƐƐŽ ŝ ŐĞŶŝƚŽƌŝ Ž ŝů ĐŽŶŝƵŐĞ ĚĞůůΖĂĐƋƵŝƌĞŶƚĞͿ͘ >Ğ ŵŽĚĂůŝƚă ƉĞƌ ƌĞĂůŝnjnjĂƌĞ ŝŶ ĐŽŶĐƌĞƚŽ ƋƵĞƐƚŽ ƌŝƐƵůƚĂƚŽ ƐŽŶŽ ƉƌŝŶĐŝƉĂůŵĞŶƚĞ due: ϭͿ ŝů ƚĞƌnjŽ ΗƚƌĂƐĨĞƌŝƐĐĞΗ Ăů ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝŽ ĨƵƚƵƌŽ ĂĐƋƵŝƌĞŶƚĞ ůĂ ƐŽŵŵĂ ŶĞĐĞƐƐĂƌŝĂ ƉƌŝŵĂ ĚĞůůΖĂƩŽ͖ ϮͿ ŝů ƚĞƌnjŽ ƉĂŐĂ ŝů ƉƌĞnjnjŽ ĚĞůůĂ ĐŽŵƉƌĂǀĞŶĚŝƚĂ ĚŝƌĞƩĂŵĞŶƚĞ Ăů venditore. Occorre procedere ad analizzare ƐĞƉĂƌĂƚĂŵĞŶƚĞ ůĞ ĚƵĞ ŝƉŽƚĞƐŝ ŝŶ ƋƵĂŶƚŽ ŵŽůƚŽ ĚŝǀĞƌƐĞ ƐŽŶŽ ůĞ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĞ ƐŝĂ ƐƵů ƉŝĂŶŽ ĐŝǀŝůŝƐƟĐŽ ĐŚĞ ƐƵ ƋƵĞůůŽ ĮƐĐĂůĞ͘ TRASFERIMENTO AL BENEFICIARIO DELLA SOMMA NECESSARIA PRIMA DELL'ACQUISTO. /Ŷ ƋƵĞƐƚŽ ĐĂƐŽ Đŝ Ɛŝ ƚƌŽǀĂ Ěŝ ĨƌŽŶƚĞ Ă ƵŶĂ ŝƉŽƚĞƐŝ Ěŝ ΗĚŽŶĂnjŝŽŶĞΗ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ĨĂƩĂ ĚĂ ƵŶ ƚĞƌnjŽ Ăů ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝŽ ĨƵƚƵƌŽ ĂĐƋƵŝƌĞŶƚĞ͘ ,Ž ƐĐƌŝƩŽ ůĂ ƉĂƌŽůĂ ΗĚŽŶĂnjŝŽŶĞΗ ƚƌĂ ǀŝƌŐŽůĞƩĞ ƉƌŽƉƌŝŽ ƉĞƌĐŚĠ ŶŽŶ ğ ĚĞƩŽ ĐŚĞ Ɛŝ ƚƌĂƫ Ěŝ ƵŶĂ ǀĞƌĂ Ğ ƉƌŽƉƌŝĂ donazione. /ŶĨĂƫ͕ ůĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ƌŝĐŚŝĞĚĞ ůĂ ĨŽƌŵĂ ƐŽůĞŶŶĞ Ă ƉĞŶĂ Ěŝ ŶƵůůŝƚă ;ĂƩŽ ƉƵďďůŝĐŽ Ğ ƉƌĞƐĞŶnjĂ Ěŝ ĚƵĞ ƚĞƐƟŵŽŶŝͿ͕ ƐĂůǀŽ il caso di donazioni di beni mobili di

modico valore. WĞƌƚĂŶƚŽ ƐĞ ůĂ ĨŽƌŵĂ ƐŽůĞŶŶĞ ŵĂŶĐĂ͕ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ĨĂƩŽ ŝŶ ǀŝĂ ŝŶĨŽƌŵĂůĞ ;ďŽŶŝĮĐŝ͕ ŐŝƌŽ ĐŽŶƟ Ž ĂƐƐĞŐŶŝͿ ĐŽŵƉŽƌƚĂ ĐŚĞ ůĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ Ͳ ĐŚĞ ĐŽŵĞ ƚĂůĞ ğ ŶƵůůĂ Ͳ ĂƐƐƵŵĂ ƵŶĂ ĐŽŶŶŽƚĂnjŝŽŶĞ ŐŝƵƌŝĚŝĐĂ ĐŚĞ ƐĂƌă ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ŝŶƚĞƌƉƌĞƚĂnjŝŽŶĞ Ă ƉƌĞƐĐŝŶĚĞƌĞ ĚĂ ƋƵĞůůĂ ĐŚĞ ƉŽƚƌĞďďĞ essere stata, per esempio, la causale ĚĞů ďŽŶŝĮĐŽͿ͖ ŝů Ɖŝƶ ĚĞůůĞ ǀŽůƚĞ ůĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ΗŶƵůůĂΗ Ɛŝ ĐŽŶǀĞƌƚĞ ĚĂ ƵŶ ƉƵŶƚŽ Ěŝ ǀŝƐƚĂ ĐŝǀŝůŝƐƟĐŽ ŝŶ ƐĞŵƉůŝĐĞ ΗƉƌĞƐƟƚŽΗ͕ ĐŽŶ ƚƵƩĞ ůĞ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĞ ŝŶ ƚĞŵĂ Ěŝ ŽďďůŝŐŽ Ěŝ ƌĞƐƟƚƵnjŝŽŶĞ ĐŚĞ ŶĞ possono derivare. Ăů ƉƵŶƚŽ Ěŝ ǀŝƐƚĂ ĮƐĐĂůĞ ŝŶǀĞĐĞ ĐΖğ ůΖĞůĞǀĂƚŽ ƌŝƐĐŚŝŽ ĐŚĞ ůĂ ŐĞŶnjŝĂ ĚĞůůĞ Entrate, se venisse a conoscenza del trasferimento di denaro, recuperi ůΖŝŵƉŽƐƚĂ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ĚŽǀƵƚĂ͕ ŽǀĞ Ɛŝ ĨƵŽƌŝĞƐĐĂ ĚĂ ƋƵĞůůĂ ĐŚĞ ğ ůĂ ĨƌĂŶĐŚŝŐŝĂ di esenzione. WĞƌƚĂŶƚŽ͕ ƐĞ ůĞ ƉĂƌƟ ǀŽŐůŝŽŶŽ ĞīĞƩƵĂƌĞ ƵŶ ΗƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽΗ ůΖƵŶŝĐĂ ƐƚƌĂĚĂ ĐŽƌƌĞƩĂ ğ ƋƵĞůůĂ Ěŝ ƵŶĂ donazione notarile con forma solenne della somma di denaro (ovviamente la donazione andrà ad erode la eventuale ĨƌĂŶĐŚŝŐŝĂͿ͖ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀĂŵĞŶƚĞ ƐĂƌă ŝů ĚŽŶĂƚĂƌŝŽͬĂĐƋƵŝƌĞŶƚĞ ĂĚ ĂĐƋƵŝƐƚĂƌĞ ƉĂŐĂŶĚŽ Ăů ǀĞŶĚŝƚŽƌĞ ĐŽŶ ĚĞŶĂƌŽ ĐŚĞ͕ Ă ƐĞŐƵŝƚŽ ĚĞůůĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ͕ ğ ĚŝǀĞŶƚĂƚŽ di sua proprietà.

PAGAMENTO DEL PREZZO DIRETTAMENTE DA PARTE DEL TERZO (c.d. adempimento del terzo art. 1180 Đ͘Đ͘Ϳ >ΖĂƌƚ͘ ϭϭϴϬ Đ͘Đ͘ ƉƌĞǀĞĚĞ ĞƐƉƌĞƐƐĂŵĞŶƚĞ ĐŚĞ Η>ΖŽďďůŝŐĂnjŝŽŶĞ ƉƵž ĞƐƐĞƌĞ adempiuta da un terzo, anche contro ůĂ ǀŽůŽŶƚă ĚĞů ĐƌĞĚŝƚŽƌĞ͕ ƐĞ ƋƵĞƐƟ ŶŽŶ ŚĂ ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ Ă ĐŚĞ ŝů ĚĞďŝƚŽƌĞ ĞƐĞŐƵĂ ƉĞƌƐŽŶĂůŵĞŶƚĞ ůĂ ƉƌĞƐƚĂnjŝŽŶĞ͘Η ůůĂ ůƵĐĞ Ěŝ ƚĂůĞ ƉƌĞǀŝƐŝŽŶĞ ŶŽƌŵĂƟǀĂ ŽĐĐŽƌƌĞ ĂŶĂůŝnjnjĂƌĞ ƵŶĂ ĚŝīĞƌĞŶƚĞ ŵŽĚĂůŝƚă ƉĞƌ ΗĂŝƵƚĂƌĞΗ ŝů ƐŽŐŐĞƩŽ ĐŚĞ ĚĞǀĞ ĂĐƋƵŝƐƚĂƌĞ ůΖŝŵŵŽďŝůĞ͘ Ζ ƉŽƐƐŝďŝůĞ ƋƵŝŶĚŝ ĐŚĞ ƵŶ ƚĞƌnjŽ ;ĂĚ ĞƐ͗ ŐĞŶŝƚŽƌĞ͕ ĐŽŶŝƵŐĞ͕ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ƵŶ ĞƐƚƌĂŶĞŽͿ͕ ĐŚĞ ŶŽŶ ƐŝĂ ƉĂƌƚĞ ĚĞů ĐŽŶƚƌĂƩŽ Ěŝ ǀĞŶĚŝƚĂ͕ ƉĂŐŚŝ ĚŝƌĞƩĂŵĞŶƚĞ Ăů ǀĞŶĚŝƚŽƌĞ ŝů ƉƌĞnjnjŽ Ž parte di esso. /Ŷ ƋƵĞƐƚĂ ŝƉŽƚĞƐŝ ŝů ďĞŶĞ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ŝŶĚŝƌĞƩĂ ;ůΖŝŵŵŽďŝůĞ ŶŽŶ entra mai a far parte del patrimonio ĚĞů ĚŝƐƉŽŶĞŶƚĞͬĚŽŶĂŶƚĞ Ğ Đŝž Ěŝ ĐƵŝ Ɛŝ ƐƉŽŐůŝĂ ƋƵĞƐƚΖƵůƟŵŽ ;ĚĞŶĂƌŽͿ ğ ĚŝǀĞƌƐŽ ĚĂ Đŝž Ěŝ ĐƵŝ Ɛŝ ĂƌƌŝĐĐŚŝƐĐĞ ŝů ĚŽŶĂƚĂƌŝŽͬďĞŶĞĮĐŝĂƌŝŽ ;ůΖŝŵŵŽďŝůĞͿ͘ KǀǀŝĂŵĞŶƚĞ ƐĞ ůŽ ƐƉŝƌŝƚŽ ĐŚĞ ƐƉŝŶŐĞ ŝů ƚĞƌnjŽ ĂĚ ĂĚĞŵƉŝĞƌĞ ğ ůŝďĞƌĂůĞ͕ Ɛŝ ƚƌĂƩĞƌă Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ŝŶĚŝƌĞƩĂ͘ /Ŷ ƋƵĞƐƚĂ ŝƉŽƚĞƐŝ ǀŝĞŶĞ ŝŶ ĂŝƵƚŽ ŝů WZ su imposta di successione e donazione ĐŚĞ ƉƌĞǀĞĚĞ ĞƐƉƌĞƐƐĂŵĞŶƚĞ ĂůůΖĂƌƚ͘ ϭ͕ ĐŽŵŵĂ ϰďŝƐ͕ ĐŚĞ ΗĨĞƌŵĂ ƌĞƐƚĂŶĚŽ ůΖĂƉƉůŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůΖŝŵƉŽƐƚĂ ĂŶĐŚĞ ĂůůĞ ůŝďĞƌĂůŝƚă ŝŶĚŝƌĞƩĞ ƌŝƐƵůƚĂŶƟ ĚĂ Ăƫ

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ƐŽŐŐĞƫ Ă ƌĞŐŝƐƚƌĂnjŝŽŶĞ͕ ůΖŝŵƉŽƐƚĂ ŶŽŶ si applica nei casi di donazioni o di altre ůŝďĞƌĂůŝƚă ĐŽůůĞŐĂƚĞ ĂĚ Ăƫ ĐŽŶĐĞƌŶĞŶƟ ŝů ƚƌĂƐĨĞƌŝŵĞŶƚŽ Ž ůĂ ĐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ Ěŝƌŝƫ immobiliari ovvero il trasferimento di ĂnjŝĞŶĚĞ͕ ƋƵĂůŽƌĂ ƉĞƌ ůΖĂƩŽ ƐŝĂ ƉƌĞǀŝƐƚĂ ůΖĂƉƉůŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůΖŝŵƉŽƐƚĂ Ěŝ ƌĞŐŝƐƚƌŽ͕ ŝŶ ŵŝƐƵƌĂ ƉƌŽƉŽƌnjŝŽŶĂůĞ͕ Ž ĚĞůůΖŝŵƉŽƐƚĂ ƐƵů ǀĂůŽƌĞ ĂŐŐŝƵŶƚŽ͘Η /ŶŽůƚƌĞ͕ ŶŽŶ ƚƌĂƩĂŶĚŽƐŝ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ĚŝƌĞƩĂ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ŶŽŶ ǀŝĞŶĞ ŶĞƉƉƵƌĞ ĞƌŽƐĂ ůĂ ĨƌĂŶĐŚŝŐŝĂ ŶĞů ĐĂƐŽ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ƚƌĂ ĐŽŶŝƵŐŝ Ž ƉĂƌĞŶƟ͘ YƵĞƐƚĂ ƉƌĞǀŝƐŝŽŶĞ ƉĞƌŵĞƩĞ ƋƵŝŶĚŝ Ěŝ ĨĂƌ ĞŵĞƌŐĞƌĞ ŝŶ ŵĂŶŝĞƌĂ ĐŚŝĂƌĂ ůĂ ůŝďĞƌĂůŝƚă ĐŚĞ ƐƚĂ ĂůůĂ ďĂƐĞ ĚĞůůΖĂĚĞŵƉŝŵĞŶƚŽ del terzo, ma nello stesso tempo, di non correre alcun rischio di doppia tassazione. ŽƐĂ ĐŚĞ ŝŶǀĞĐĞ ƉŽƚƌĞďďĞ͕ ĐŽŵĞ ƐĐƌŝƩŽ ƐŽƉƌĂ͕ ĐĂƉŝƚĂƌĞ ŶĞů ĐĂƐŽ Ěŝ ƉĂƐƐĂŐŐŝ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ŶŽŶ ƵĸĐŝĂůŝnjnjĂƟ ĐŽŶ ƵŶ ĂƩŽ Ěŝ donazione notarile. /ŶŽůƚƌĞ͕ Ɛŝ ĞǀŝƚĂŶŽ ĂŶĐŚĞ ĂĐĐĞƌƚĂŵĞŶƟ ĮƐĐĂůŝ ŝŶ ĐĂŵƉŽ Ěŝ ĂŶƟƌŝĐŝĐůĂŐŐŝŽ͕ ĐŚĞ ƉŽƚƌĞďďĞƌŽ ŝŶǀĞĐĞ ƐŽƌŐĞƌĞ ŽǀĞ ƵŶ ƐŽŐŐĞƩŽ ĐŚĞ ŶŽŶ ŚĂ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůŝƚă economiche si trovi a spendere una cospicua somma di denaro che non ha ŶĠ ŐƵĂĚĂŐŶĂƚŽ ŶĠ Őůŝ ğ ƉĞƌǀĞŶƵƚĂ ĐŽŶ una formale donazione di denaro. Occorre ora, delle due ipotesi sopra ĚĞƩĞ͕ ĞƐĂŵŝŶĂƌĞ ĂůĐƵŶŝ ĂƐƉĞƫ͘ K>> /KE

>ΖŝƐƟƚƵƚŽ ĚĞůůĂ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ğ ƉƌĞǀŝƐƚŽ ĚĂů ůĞŐŝƐůĂƚŽƌĞ ƉĞƌ ƌŝŵƵŽǀĞƌĞ͕ ŝŶ ƐĞĚĞ di successione e successiva divisione ereditaria, le eventuali disparità che Ɛŝ ƐŝĂŶŽ ǀĞŶƵƚĞ Ă ĐƌĞĂƌĞ ƚƌĂ Őůŝ ĞƌĞĚŝ Ă ƐĞŐƵŝƚŽ ĚĞůůĞ ĚŽŶĂnjŝŽŶŝ ĨĂƩĞ ŝŶ ǀŝƚĂ Ă ƋƵĂůĐƵŶŽ ĚĞŝ ĐŽĞƌĞĚŝ͘ /Ŷ ƉƌĂƟĐĂ ƉƌŝŵĂ Ěŝ ƉƌŽĐĞĚĞƌĞ ĂůůĂ ĚŝǀŝƐŝŽŶĞ ŽŐŶŝ ĞƌĞĚĞ ΗŝŵƉƵƚĂΗ ŝŶ ŶĂƚƵƌĂ Ž ƉĞƌ ǀĂůŽƌĞ ƋƵĂŶƚŽ ŚĂ Őŝă ƌŝĐĞǀƵƚŽ ŝŶ vita dal donante defunto. Occorre chiedersi nelle due ipotesi ĂŶĂůŝnjnjĂƚĞ ĐŽƐĂ ƐŝĂ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ͘ EĞůůΖŝƉŽƚĞƐŝ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ƐĂƌă ůĂ ƐŽŵŵĂ ĚŽŶĂƚĂ ƌŝǀĂůƵƚĂƚĂ ;Ɛŝ ƚƌĂƩĂ Ěŝ ĐĚ͘ ΗĚĞďŝƚŽ Ěŝ ǀĂůƵƚĂΗͿ͘ ^Ğ ŵŝ ŚĂŶŶŽ ĚŽŶĂƚŽ ϭϬϬ ĚŽǀƌž ĐŽůůĂnjŝŽŶĂƌĞ ϭϬϬ͕ ƐĂůǀŽ ƐŽůŽ ůĞ rivalutazioni del denaro. WĞƌž ĐŽŶ ƵŶĂ ƉƌĞĐŝƐĂnjŝŽŶĞ͗ ƐĞ ŝů ĚŽŶĂŶƚĞ ŶĞůůΖĂƩŽ Ěŝ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ĚĞŶĂƌŽ ŚĂ ƉƌĞĐŝƐĂƚŽ ĐŚĞ ůĂ ƐŽŵŵĂ ğ ĚŽŶĂƚĂ ĐŽŶ ůĂ ĮŶĂůŝƚă ĐŚĞ ŝů ĚŽŶĂƚĂƌŝŽ ĂĐƋƵŝƐƟ ƵŶ ŝŵŵŽďŝůĞ͕ ĂůůŽƌĂ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ƐĂƌă ůΖŝŵŵŽďŝůĞ Ğ ŶŽŶ ŝů ĚĞŶĂƌŽ͘ ^Ğ ŝŶǀĞĐĞ Ăů ŵŽŵĞŶƚŽ ĚĞůůΖĂĐƋƵŝƐƚŽ ǀŝ ğ ƐƚĂƚŽ ƵŶ ĂĚĞŵƉŝŵĞŶƚŽ ĚĞů ƚĞƌnjŽ ůΖŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ůŝďĞƌĂůŝƚă ƐĂƌă ŶŽŶ ŝů ƋƵĂŶƚƵŵ ƉĂŐĂƚŽ͕ ŵĂ ŝů ďĞŶĞ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ĂĐƋƵŝƐƚŽ ;ĐŝŽğ ůΖŝŵŵŽďŝůĞͿ ĐŽŶ ůĂ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĂ che si dovrà collazionare il valore del ďĞŶĞ Ăů ŵŽŵĞŶƚŽ ĚĞůůΖĂƉĞƌƚƵƌĂ ĚĞůůĂ ƐƵĐĐĞƐƐŝŽŶĞ ;ĐĚ͘ ΗĚĞďŝƚŽ Ěŝ ǀĂůŽƌĞΗͿ͖ Ğ Ɛŝ ƐĂ ĐŚĞ Őůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ͕ ƐĂůǀŽ ƌĂƌŝƐƐŝŵŝ ĐĂƐŝ͕

Ɛŝ ƌŝǀĂůƵƚĂŶŽ ŶŽƚĞǀŽůŵĞŶƚĞ ŶĞŐůŝ ĂŶŶŝ͘ ůůĂ ůƵĐĞ Ěŝ ƋƵĂŶƚŽ ŽƌĂ ŝŶĚŝĐĂƚŽ ƉƵž ĞƐƐĞƌĞ ƵƟůĞ ĐŽŶƐŝĚĞƌĂƌĞ ĐŚĞ͕ ƐĞ ƵŶ ŐĞŶŝƚŽƌĞ ǀƵŽůĞ ΗĂŝƵƚĂƌĞΗ ŝŶ ŵĂŶŝĞƌĂ ƵŐƵĂůĞ ŝ ƉƌŽƉƌŝ ĮŐůŝ͕ ƐĂƌĞďďĞ ĐŽŶƐŝŐůŝĂďŝůĞ ĨĂƌ ĞīĞƩƵĂƌĞ Ă ĐŝĂƐĐƵŶŽ ƵŶĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ƵŶĂ ƵŐƵĂůĞ ƐŽŵŵĂ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ƉŝƵƩŽƐƚŽ ĐŚĞ ƉĂŐĂƌĞ Ă ĐŝĂƐĐƵŶŽ il prezzo o una parte del prezzo con ĞƐƉůŝĐŝƚĂnjŝŽŶĞ ŶĞůůΖĂƩŽ Ěŝ ĂĐƋƵŝƐƚŽ͘ ^ŝ ğ ŝŶĨĂƫ ĂƉƉĞŶĂ ƌŝĐŽƌĚĂƚŽ ĐŚĞ ŝů ĚĞŶĂƌŽ non si rivaluta anche dopo vari anni, ŵĞŶƚƌĞ Őůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ Ɛŝ͘ WĞƌ ĐŽŵƉůĞƚĂƌĞ ŽĐĐŽƌƌĞ ƚŽƌŶĂƌĞ ƵŶ ĂƫŵŽ ĂůůΖŝƉŽƚĞƐŝ ƉƌŝŵĂ ƐĐŽŶƐŝŐůŝĂƚĂ ;ĐŝŽğ ƋƵĞůůĂ ĚĞů ΗƉĂƐƐĂŐŐŝŽΗ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ in via informale senza ĚŽŶĂnjŝŽŶĞͿ͗ la ĂƐƐĂnjŝŽŶĞ ğ ŽƌŵĂŝ ƉĂĐŝĮĐĂŵĞŶƚĞ ĨĞƌŵĂ ŶĞůů͛ĂīĞƌŵĂƌĞ ĐŚĞ ŝŶ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ǀĂ ůΖŝŵŵŽďŝůĞ Ğ ŶŽŶ ŝů ĚĞŶĂƌŽ͕ ĐŽŶ ůĞ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĂ ƐŽƉƌĂ ĞƐƉŽƐƚĞ͘ /ŶĮŶĞ͕ ğ ŽƉƉŽƌƚƵŶŽ ƉƌĞĐŝƐĂƌĞ ĐŚĞ͕ ƐĞ ŝů ƉĂŐĂŵĞŶƚŽ ĚĞů ƚĞƌnjŽ ğ ƉĂƌnjŝĂůĞ͕ ƐŽŐŐĞƩŽ Ă ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ğ ůΖŝŵŵŽďŝůĞ ;Ğ ŶŽŶ ŝů ĚĞŶĂƌŽ ĂƉƉƵŶƚŽͿ ΗŶĞůůĂ percentuale di proprietà del bene ĂĐƋƵŝƐƚĂƚŽ ƉĂƌŝ ĂůůĂ ƋƵŽƚĂ Ěŝ ƉƌĞnjnjŽ corrisposta con la provvista fornita ĚĂů ĚŽŶĂŶƚĞΗ͘ /Ŷ ƉƌĂƟĐĂ͗ ƐĞ ůĂ ĐĂƐĂ ĐŽƐƚĂ ϭϬϬ Ğ ůĂ ƐŽŵŵĂ ƉĂŐĂƚĂ ĚĂ ƵŶ ƚĞƌnjŽ ğ ϱϬ͕ ŝŶ ĐŽůůĂnjŝŽŶĞ ĂŶĚƌă ůĂ ŵĞƚă del valore della casa al momento del decesso del terzo. YƵĞƐƚŽ ğ ƵŶ ĂůƚƌŽ ďƵŽŶ ŵŽƟǀŽ ƉĞƌ ĐŽŶƐŝŐůŝĂƌĞ ůĂ ƉƌĞǀĞŶƟǀĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ Ěŝ denaro. /Ŷ ĐŽŶĐůƵƐŝŽŶĞ͕ ƌŝĐĂƉŝƚŽůŽ ƉĞƌ ƉƵŶƟ ŝ ŵŽƟǀŝ ƉĞƌ ĐƵŝ ğ ĚĂ ƐĐŽŶƐŝŐůŝĂƌĞ ĨŽƌƚĞŵĞŶƚĞ ŝů ƐĞŵƉůŝĐĞ ΗƉĂƐƐĂŐŐŝŽΗ Ěŝ denaro per vie informali: - rischio di accertamento da parte del ĮƐĐŽ͖ - in collazione andrà il valore ĚĞůůΖŝŵŵŽďŝůĞ Ğ ŶŽŶ ĚĞůůĂ ƐŽŵŵĂ trasferita; Ͳ ĐŝǀŝůŝƐƟĐĂŵĞŶƚĞ͕ Ă ĨƌŽŶƚĞ ĚĞůůĂ ĚŽŶĂnjŝŽŶĞ ŶƵůůĂ͕ Ɛŝ ƌŝĐŽŶĮŐƵƌĂ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ěŝ ĚĞŶĂƌŽ ĐŽŵĞ ΗƉƌĞƐƟƚŽΗ ĐŽŶ ůĂ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĂ ĐŚĞ ƋƵĂůĐŚĞ ĐŽĞƌĞĚĞ͕ Ž ĂĚĚŝƌŝƩƵƌĂ ĐŽůƵŝ ĐŚĞ ŚĂ ĨĂƩŽ ŝů ďŽŶŝĮĐŽͬŐŝƌŽĐŽŶƚŽ͕ ƉŽƚƌă ƌŝĐŚŝĞĚĞƌŶĞ ůĂ ƌĞƐƟƚƵnjŝŽŶĞ͘​͘​͘​͘​͘​͘ĐŽŶ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ͘ sĂůĞ ĚĂǀǀĞƌŽ ůĂ ƉĞŶĂ ŝŵďĂƌĐĂƌƐŝ ŝŶ ƚƵƫ ƋƵĞƐƟ ΗƉĂƚĞŵŝΗ Ěŝ ůƵŶŐĂ ĚƵƌĂƚĂ solo ƉĞƌ ƌŝƐƉĂƌŵŝĂƌĞ ůĞ ƐƉĞƐĞ Ěŝ ƵŶ ĂƩŽ pubblico di donazione?

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(Fonte: ANSA 4 Novembre 2021)

Ammissibile il ricorso dell’UPPI sugli sfratti alla Corte Europea ,Ă ƐƵƉĞƌĂƚŽ ŝů ƉƌŝŵŽ ΖĮůƚƌŽΖ Ğ ǀĂ ĂǀĂŶƟ ŝů ƉƌŽĐĞĚŝŵĞŶƚŽ ƉŝůŽƚĂ ĂǀǀŝĂƚŽ ĚĂůůΖ hŶŝŽŶĞ ƉŝĐĐŽůŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ ĚĞůůĂ WƌŽǀŝŶĐŝĂ Ěŝ DŝůĂŶŽ͕ DŽŶnjĂ ƌŝĂŶnjĂ Ğ >ŽĚŝ ĚĂǀĂŶƟ ĂůůĂ ŽƌƚĞ ƵƌŽƉĞĂ ĚĞŝ Ěŝƌŝƫ ĚĞůůΖƵŽŵŽ ĐŽŶƚƌŽ ŝů ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƚŽ ĂĚŽƩĂƚŽ ŶĞů ŵĂƌnjŽ ĚĞůůΖĂŶŶŽ ƐĐŽƌƐŽ͕ ĚƵƌĂŶƚĞ ůĂ ƉƌŝŵĂ ĞŵĞƌŐĞŶnjĂ ŽǀŝĚ͕ ŝŶ ďĂƐĞ Ăů ƋƵĂůĞ ůŽ Stato italiano ha sospeso senza alcuna ĚŝƐƟŶnjŝŽŶĞ ƚƵƫ Őůŝ ƐĨƌĂƫ ƉĞƌ ŵŽƌŽƐŝƚă͘ Ă ƋƵĂŶƚŽ ğ ƐƚĂƚŽ ƌŝĨĞƌŝƚŽ͕ ůĂ ĞĚƵ ha dichiarato ammissibile il ricorso ƉƌĞƐĞŶƚĂƚŽ ĚĂŐůŝ ĂǀǀŽĐĂƟ WƌŽĨ͘ ƌƵŶŽ EĂƐĐŝŵďĞŶĞ Ğ WƌŽĨ͘ WŝĞƌ &ŝůŝƉƉŽ 'ŝƵŐŐŝŽůŝ͕ ƋƵĞƐƚΖƵůƟŵŽ ĂŶĐŚĞ WƌĞƐŝĚĞŶƚĞ ĚĞůůΖhƉƉŝ DŝůĂŶŽ͕ ƉĞƌ chiedere un risarcimento dei danni ƉĂƟƟ ĚĂ ƵŶ ƉŝĐĐŽůŽ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝŽ

ƐŽƐƚĞŶĞŶĚŽ ΗůΖŝůůĞŐŝƫŵŝƚă ƐŝĂ ĚĞůůĂ ŽƌŝŐŝŶĂƌŝĂ ƐŽƐƉĞŶƐŝŽŶĞ ĐŚĞ ĚĞůůĞ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀĞ ƉƌŽƌŽŐŚĞΗ ĐŚĞ ĂƌƌŝǀĂŶŽ ĮŶŽ Ăů ŐŝƵŐŶŽ ƐĐŽƌƐŽ͘ ƋƵĞƐƚŽ ƉĞƌĐŚĠ͕ ƐĞĐŽŶĚŽ ůΖhƉƉŝ DŝůĂŶŽ͕ ůĂ ŶŽƌŵĂ ĚĂ ƵŶ ůĂƚŽ ğ ƐƚĂƚĂ estesa anche a situazioni che non ŵĞƌŝƚĂŶŽ ĂůĐƵŶĂ ƚƵƚĞůĂ Ğ ĚĂůůΖĂůƚƌŽ ůĂƚŽ ha trasferito sui proprietari immobiliari ůΖŝŶƚĞƌŽ ĐŽƐƚŽ ĚĞůůĂ ƐŽƐƉĞŶƐŝŽŶĞ ƉĞƌ ƵŶ ƉĞƌŝŽĚŽ ďĞŶ ƐƵƉĞƌŝŽƌĞ ƌŝƐƉĞƩŽ Ă ƋƵĞůůŽ ĚĞůůΖƵƌŐĞŶnjĂ ƐĂŶŝƚĂƌŝĂ Ğ ƐĞŶnjĂ ƉƌĞǀŝƐŝŽŶĞ Ěŝ ĂůĐƵŶ ƌŝƐƚŽƌŽ͘ >Ğ ŵŝƐƵƌĞ ŐŽǀĞƌŶĂƟǀĞ͕ ŝŶƐŽŵŵĂ͕ ƉĞƌ ůΖhŶŝŽŶĞ hanno, creato un vero e proprio danno ai proprietari immobiliari per via di ƵŶ ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƚŽ ůĞŐŝƐůĂƟǀŽ ĐŚĞ ŶŽŶ ĂǀƌĞďďĞ ƉĞƌƐĞŐƵŝƚŽ ůΖĂĚĞŐƵĂƚŽ Ğ ŶĞĐĞƐƐĂƌŝŽ ďŝůĂŶĐŝĂŵĞŶƚŽ ĚĞŐůŝ

ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ ĐŽŝŶǀŽůƟ͘ WĞƌƚĂŶƚŽ͕ ƉƌŝŵĂ ĚĞůůΖĞƐƚĂƚĞ ğ ƐƚĂƚŽ ĚĞƉŽƐŝƚĂƚŽ ŝů ƌŝĐŽƌƐŽ Ă ^ƚƌĂƐďƵƌŐŽ invocando una violazione da parte ĚĞůůŽ ^ƚĂƚŽ ĚĞŝ ĨŽŶĚĂŵĞŶƚĂůŝ Ěŝƌŝƫ ĚĞůůΖƵŽŵŽ ƌŝĐŽŶŽƐĐŝƵƟ ĚĂŝ ƚƌĂƩĂƟ ŝŶƚĞƌŶĂnjŝŽŶĂůŝ Ğ͕ ŝŶ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ůĂ ǀŝŽůĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ΗƉƌŽƚĞnjŝŽŶĞ ĚĞůůĂ ƉƌŽƉƌŝĞƚăΗ ĞĚ ŝů ĚŝƌŝƩŽ ΗĂůůΖĞƐĞĐƵnjŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ĚĞĐŝƐŝŽŶŝ ŐŝƵƌŝƐĚŝnjŝŽŶĂůŝ ĚĞĮŶŝƟǀĞΗ͘ ZŝĐŽƌƐŽ ŽŐŐŝ ŚĂ ƐƵƉĞƌĂƚŽ ŝů ƉƌŝŵŽ ĮůƚƌŽ ĐŚĞ͕ ĐŽŵĞ ŚĂ ƐƉŝĞŐĂƚŽ ŝů ƉƌŽĨ͘ 'ŝƵŐŐŝŽůŝ ΗĚŝ ƌĞŐŽůĂ ĨĂůĐŝĚŝĂ ŽůƚƌĞ ŝů ϵϬй ĚĞůůĞ ŝƐƚĂŶnjĞΗ ĞĚ ğ͕ ƋƵŝŶĚŝ ƐƚĂƚŽ ĂŵŵĞƐƐŽ ŝŶ ĂƩĞƐĂ ĚĞůůĂ discussione nel merito del caso.

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Tocca alle vittime pagare ; ƐƚƌĂƩŽ ĚĞůů͛ŝŶƚĞƌǀŝƐƚĂ Ăů WƌĞƐŝĚĞŶƚĞ EĂnjŝŽŶĂůĞ h͘W͘W͘/͘ Ă ĐƵƌĂ Ěŝ 'ŝŽǀĂŶŶŝ ZŽƐƐŝ͕ ƉƵďďůŝĐĂƚĂ ƐƵů YƵŽƟĚŝĂŶŽ EĂnjŝŽŶĂůĞ ŝŶ ĚĂƚĂ ϬϴͬϭϭͬϮϬϮϭͿ /ů ĐŝǀŝůŝƐƚĂ ƚŽƌŝŶĞƐĞ 'ĂďƌŝĞůĞ ƌƵLJĞƌĞ͕ ϳϬ ĂŶŶŝ͕ ğ ƉƌĞƐŝĚĞŶƚĞ Ěŝ ůƵŶŐŽ ĐŽƌƐŽ ĚĞůů͛hƉƉŝ ;hŶŝŽŶĞ ƉŝĐĐŽůŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝͿ͗ ϭϬϬŵŝůĂ ƐŽĐŝ͕ ŽŐŶƵŶŽ ĐŽŶ ŝ ƐƵŽŝ problemi. dƌĂ ŝ ƉĞŐŐŝŽƌŝ Đ͛ğ ƐŝĐƵƌĂŵĞŶƚĞ ůŽ ƐĨƌĂƩŽ ƉĞƌ ŵĂŶŽ Ěŝ ƐĐŽŶŽƐĐŝƵƟ ĐŚĞ cambiano la serratura.

ƌŝĞŶƚƌĂƌĞ ŶĞůůĂ ĐĂƐĂ ƐŽƩƌĂƩĂ͍ ΗEŽŶ ŵĞŶŽ Ěŝ ƐĞŝͲƐĞƩĞ ŵĞƐŝ͘ >Ă ůĞŐŐĞ ƉŽŶĞ ŝŶ ĐĂƉŽ Ăů ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝŽ Ž ĂĸƩƵĂƌŝŽ ͛ƐĨƌĂƩĂƚŽ͛ ůĂ dimostrazione dell’avvenuta occupazione. E l’occupante ha il ĚŝƌŝƩŽ Ěŝ ĚŝĨĞŶĚĞƌƐŝ͘ EŽŶ ğ ƵŶĂ ƉĂƐƐĞŐŐŝĂƚĂ͕ ŵŝ ĐƌĞĚĂΗ͘

/ŶƋƵĂĚƌŝ ŝů ĨĞŶŽŵĞŶŽ͘

Η ƐĂƩĂŵĞŶƚĞ͘ ĂůůĂ ĮŶĞ Ěŝ ƋƵĞƐƚŽ ƚƵŶŶĞů͕ ĐŚĞ ĂƩƌĂǀĞƌƐĂ ǀŝƚĂ Ğ ĂīĞƫ ĚĞŝ ĚĞƌƵďĂƟ͕ ŝů ŵĂŶĐĂƚŽ ƐŽŐŐŝŽƌŶŽ in casa propria spesso diventa, incredibilmente, il danno minore. WĞƌĐŚĠ ƵŶ ůĞƩŽ Ɛŝ ƚƌŽǀĂ ƐĞŵƉƌĞ Ğ ůĂ ƐŽůŝĚĂƌŝĞƚă͕ ŝŶ ƋƵĞƐƟ ĐĂƐŝ͕ ƐĐĂƩĂ ĐŽŶ ƉƌŽŶƚĞnjnjĂΗ͘

ΗEĞů ƉƌŝǀĂƚŽ ŝ ĐĂƐŝ ƐŽŶŽ ƉĞƌ fortuna residuali, nell’edilizia residenziale pubblica i numeri ƐŽŶŽ ŝŶǀĞĐĞ ŝŵƉŽŶĞŶƟ͕ ŽůƚƌĞ 24mila occupazioni abusive vere e ƉƌŽƉƌŝĞ ĐŚĞ ƐĂůŐŽŶŽ Ă ƋƵĂƐŝ ϯϭŵŝůĂ ĐŽŶ ŝ ĐĂƐŝ Ěŝ ƐŽƉƌĂŐŐŝƵŶƚĂ ƐĐĂĚĞŶnjĂ Ěŝ ƟƚŽůŽ ŝŶŝnjŝĂůŵĞŶƚĞ ǀĂůŝĚŽ͘ ĐĐŽ͕ ŝů ƐĞƩŽƌĞ ƉƌŝǀĂƚŽ͕ ŝŶ ƋƵĞƐƚŽ ĐĂŵƉŽ͕ ƐƚĂ ŝŶĮŶŝƚĂŵĞŶƚĞ ŵĞŐůŝŽ ĚĞů ƐĞƩŽƌĞ ƉƵďďůŝĐŽ ĐŚĞ ƐŽīƌĞ ƉĞƌ ŽĐĐƵƉĂnjŝŽŶŝ abusive specialmente nel Centro /ƚĂůŝĂ Ğ Ɖŝƶ ƉƌĞĐŝƐĂŵĞŶƚĞ ŶĞůůĂ njŽŶĂ Ěŝ ZŽŵĂ͘ hŶ͛ĂůƚƌĂ ĂƌĞĂ Ěŝ ĨŽƌƚĞ ƚĞŶƐŝŽŶĞ ĂďŝƚĂƟǀĂ ğ ŝů EŽƌĚŽǀĞƐƚΗ͘ YƵĂů ğ ƐƚŽƌŝĐĂŵĞŶƚĞ ŝů ƚĞŵƉŽ Ě͛ĂƩĞƐĂ ĚĞŝ ůĞŐŝƫŵŝ ƟƚŽůĂƌŝ ƉĞƌ

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KůƚƌĞ ŝů ĚĂŶŶŽ ůĂ ďĞīĂ͍

YƵŝŶĚŝ͍ Η/ů ĚĂŶŶŽ ŵĂŐŐŝŽƌĞ ĂƌƌŝǀĂ ĚĂůůĞ ƐƉĞƐĞ ůĞŐĂůŝ ƉĞƌ ŝ ƉƌŽĐĞĚŝŵĞŶƟ ƉĞŶĂůŝ ĞŽ Đŝǀŝůŝ ĂƫǀĂƟ͕ ƉĞƌ ů͛ĞƐĞĐƵnjŝŽŶĞ ĞīĞƫǀĂ ĚĞů ƉƌŽǀǀĞĚŝŵĞŶƚŽ Ěŝ recupero dell’immobile, per le ƵƚĞŶnjĞ ĐŚĞ ĐŽŶƟŶƵĂŶŽ Ă ĐŽƌƌĞƌĞ͕ per le tasse varie sull’appartamento che lo Stato non sospende. E poi

Đ͛ğ ů͛ĂŋŝnjŝŽŶĞ ƉƐŝĐŽůŽŐŝĐĂ͕ ƵŶĂ ĐŽŶƐĞŐƵĞŶnjĂ ŝŶĞǀŝƚĂďŝůĞ ŝŶ ƚƵƫ ŝ ƐŽŐŐĞƫ ĐŽůƉŝƟ͕ ŝŶ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ ŶĞůůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ Ɖŝƶ ĂŶnjŝĂŶĞ Ğ ĨƌĂŐŝůŝ͕ ƐƉĞĐŝĞ ƋƵĂŶĚŽ ƐĐŽƉƌŽŶŽ Ěŝ ĂǀĞƌ ƉĞƌƐŽ ŽŐŐĞƫ Ž ƉƌĞnjŝŽƐŝ ĐƵŝ ĞƌĂŶŽ ůĞŐĂƟ͘ /ů ĐŽŶƚŽ ƉĞƌƐŽŶĂůĞ ĞĚ ĞĐŽŶŽŵŝĐŽ ĂůůĂ ĮŶĞ ğ ŵŽůƚŽ ŝŶŐĞŶƚĞ͘ DŝŐůŝĂŝĂ di euro. E purtroppo senza potere ĐŚŝĞĚĞƌĞ ĂůĐƵŶ ƐŽƐƚĞŐŶŽ ĂůůŽ ^ƚĂƚŽ͘ ^Ş͕ Ěŝ ĨƌŽŶƚĞ Ă ĞǀĞŶƟ Ěŝ ƋƵĞƐƚŽ ƟƉŽ͕ ŝů ĐŝƩĂĚŝŶŽ ğ ĚĂǀǀĞƌŽ ƐŽůŽΗ͘ >Ă ƌŝǀĂůƐĂ ĐŽŶƚƌŽ Őůŝ ŽĐĐƵƉĂŶƟ ğ tempo perso? Η>Ă ŐŝƵƐƟnjŝĂ ĐŝǀŝůĞ ğ ůĞŶƚĂ Ğ ĐŚŝ ŽĐĐƵƉĂ ŝůůĞŐĂůŵĞŶƚĞ͕ Ěŝ ƐŽůŝƚŽ͕ ŶŽŶ ŚĂ ƉĂƚƌŝŵŽŶŝ ĚĂ ĂƩĂĐĐĂƌĞΗ͘ hŶ ƌĞĂƚŽ ĐŽƐŞ ƐƉĞĐŝĮĐŽ ĚŝǀĞŶƚĂ ŽĚŝŽƐŽ ƋƵĂŶĚŽ ƉƌĞŶĚĞ Ěŝ ŵŝƌĂ ĂŶnjŝĂŶŝ Ž ƐŽŐŐĞƫ ĨƌĂŐŝůŝ͍ ΗdŽĐĐĂ Ăů ŵĂŐŝƐƚƌĂƚŽ ĐŽŵƉĞƚĞŶƚĞ ǀĂůƵƚĂƌĞ͕ ƉĞƌ ĐŽƐŞ ĚŝƌĞ͕ ůĞ ƌĂŐŝŽŶŝ Ěŝ ĐŚŝ ƐŽƩƌĂĞ ŝů ďĞŶĞ Ăů ůĞŐŝƫŵŽ ƟƚŽůĂƌĞ͘ /ů ƌĞĂƚŽ Đ͛ğ ƐĞŵƉƌĞ͕ ŵĂ ů͛ŽĐĐƵƉĂŶƚĞ ƉƵž ŝŶǀŽĐĂƌĞ ůŽ ƐƚĂƚŽ Ěŝ ŶĞĐĞƐƐŝƚăΗ͘


UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

GESTIONE IMMOBILI IN LOCAZIONE ƸāÝ Ýā ³ U ńÝ ġĈžƇĭŕōĈ āĈń ­ƍŕ ĭŋŋŕùĭńĈɔ ĭō ōŕŋĈ Ĉ ŴĈŸ ûŕōƇŕ āĈńńÝ ŸŕŴŸĭĈƇïɕ ŋƍniti di procura žŴĈûĭÝńĈɕ ŴŸŕƣƣĈāĭÝŋŕ āĭŸĈƇƇÝŋĈōƇĈ Ý ûŕŋŴĭĈŸĈ ńĈ žĈġƍĈōƇĭ ÝƇƇĭƣĭƇïɔ

ÉĈŸĭƼûÝ žŕńƣĭùĭńĭƇï āĈń ğƍƇƍŸŕ ĭōŷƍĭńĭōŕɕ ŴŸĭŋÝ āĈńńÝ žŕƇƇŕžûŸĭƳĭŕōĈ āĈń ûŕōƇŸÝƇƇŕɚ Stipula e sottoscrizione del contratto. Stipula e sottoscrizione di eventuali cessioni e rinnovi. IĈžƇĭŕōĈ āĭŸĈƇƇÝ āĈĭ ŸÝŴŴŕŸƇĭ ûŕō ńɶĭōŷƍĭńĭōÝƇŕɚ ÉĈŸĭƼûÝ āĈńńɶÝƣƣĈōƍƇŕ ĭōûÝžžŕ āĈĭ ûÝōŕōĭ āĭ ńŕûÝƳĭŕōĈɕ ƇŸÝŋĭƇĈ ĩŕŋĈ ùÝōŀĭōġ ûŕōžƍńƇĭƣŕɕ žƍ ûŕōƇŕ ûŕŸŸĈōƇĈ āĈāĭûÝƇŕ Ĉā ĭōƇĈžƇÝƇŕ ÝńńÝ ŴŸŕŴŸĭĈƇï ŴŸĈžžŕ ƍōŕ āĈġńĭ UžƇĭƇƍƇĭ āĭ "ŸĈāĭƇŕ ûŕōƣĈōƳĭŕōÝƇĭ UPPI. Servizio pronto intervento per manutenzioni e riparazioni con Imprese convenzionate UPPI. ¤ĈŸƣĭƳĭŕ āĭ ûŕōžƍńĈōƳÝ Ĉā ÝžžĭžƇĈōƳÝ ƇĈûōĭûÝ Ĉ ńĈġÝńĈ ûŕō ŸŕğĈžžĭŕōĭžƇĭ ûŕōƣĈōƳĭŕōÝƇĭ ³ Uɚ Gestione dello scadenziario e degli adempimenti tutti correlati al contratto di locazione ɧûŕŋŴƍƇŕ U¤­ ­ɕ ÝāĈġƍÝŋĈōƇŕ ûÝōŕōĈɕ ûÝńûŕńŕ ĭŋŴŕžƇÝ āĭ ŸĈġĭžƇŸŕɕ ĈƇûɚɨ "ŕŋƍōĭûÝƳĭŕōĈ ÝńńÝ ŴŸŕŴŸĭĈƇïɕ žĈûŕōāŕ ńĈ ŋŕāÝńĭƇï ŴŸĈžûĈńƇĈɕ āĭ ŕġōĭ ÝƇƇĭƣĭƇï žƣŕńƇÝɚ

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Sergio Foti (Commercialista e revisore legale a Modena)

Bonus Facciate 90% e corretta fruizione del bonus con pagamento ĈōƇŸŕ ĭń ɁȿɚȿɀɚɀȾɀȿ āĈńńÝ ŷƍŕƇÝ ȿȾʪ /ŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ƌŝƐƉŽƐƚĂ ĚĞůůĂ ŝƌĞnjŝŽŶĞ ZĞŐŝŽŶĂůĞ >ŝŐƵƌŝĂ Ͳ /ŶƚĞƌƉĞůůŽ Ŷ͘ ϵϬϯͲϱϮϭͬϮϬϮϭ Ͳ ƐƵůů͛ĂƉƉůŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ďŽŶƵƐ ϵϬ й ĐŚĞ ĂīƌŽŶƚĂ ƵŶĂ ƚĞŵĂƟĐĂ ŝŶ ƚĞŵĂ Ěŝ ͞ďŽŶƵƐ ĨĂĐĐŝĂƚĞ͟ ƉĂƌƟĐŽůĂƌŵĞŶƚĞ ƌŝůĞǀĂŶƚĞ Ğ ĚĞƐƟŶĂƚĂ Ă ĚŝǀĞŶŝƌĞ ƐĞŵƉƌĞ Ɖŝƶ ƉƌĞƐƐĂŶƚĞ ǀŝƐƚĂ ůĂ ƉƌŽƐƐŝŵĂ ƐĐĂĚĞŶnjĂ Ěŝ ĮŶĞ ĂŶŶŽ͘ /Ŷ ƐŽƐƚĂŶnjĂ ǀŝĞŶĞ ƐƚĂďŝůŝƚŽ ĐŚĞ ŝů ƉĂŐĂŵĞŶƚŽ ĞŶƚƌŽ ŝů ϯϭ͘ϭϮ͘ϮϬϮϭ ĚĞůůĂ ƋƵŽƚĂ ϭϬй͕ ƉĞƌŵĞƩĞ ůĂ ƉŽƐƐŝďŝůŝƚă Ěŝ ĮŶŝƌĞ ŝ ůĂǀŽƌŝ ŶĞů ϮϬϮϮ͘

>Ă ƉƌŽďůĞŵĂƟĐĂ ǀŝĞŶĞ ĂīƌŽŶƚĂƚĂ ĚĂůůĂ ŝƌĞnjŝŽŶĞ WƌŽǀŝŶĐŝĂůĞ ĚĞůůĂ ZĞŐŝŽŶĞ >ŝŐƵƌŝĂ Ͳ ĐŽŶ ů͛/ŶƚĞƌƉĞůůŽ Ŷ͘ ϵϬϯͲϱϮϭͬϮϬϮϭ Ͳ ƌŝĐŚŝĂŵĂŶĚŽ ĚŝǀĞƌƐŝ ĚŝƐƉŽƐƟ Ğ ĐŝƌĐŽůĂƌŝ͕ ĂīĞƌŵĂŶĚŽ ĐŚĞ ŝů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ƉŽƐƐĂ ďĞŶĞĮĐŝĂre del c.d. “bonus facciate” (ovviaŵĞŶƚĞ ŶĞů ƌŝƐƉĞƩŽ Ěŝ ƚƵƫ ŝ ƌĞƋƵŝƐŝƟ Ğ Ěŝ ƚƵƫ Őůŝ ĂĚĞŵƉŝŵĞŶƟ ƉƌĞǀŝƐƟ ĚĂůůĂ ƌĞůĂƟǀĂ ĚŝƐĐŝƉůŝŶĂͿ͕ ƉĞƌ ŝ ĐŽƐƟ ĐŽŵƉůĞƐƐŝǀŝ ƐŽƐƚĞŶƵƟ ŶĞů ϮϬϮϭ ŝŶ ƌĞůĂnjŝŽŶĞ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ăŝ ƌĞĐƵƉĞƌŽ ĚĞůůĞ ĨĂĐĐŝĂƚĞ͕ ĂǀǀŝĂƟ ĂŶĐŽƌĐŚĠ ŶŽŶ ƚĞƌŵŝŶĂƟ ůĂĚĚŽǀĞ͕ ŝŶ ĐŽŶĨŽƌmità all’enunciato criterio di cassa Ă ĐƵŝ ĚĞǀŽŶŽ ĨĂƌĞ ƌŝĨĞƌŝŵĞŶƚŽ ŝ ƐŽŐŐĞƫ ĐŽŵĞ ŝů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ŝŶƚĞƌƉĞůůĂŶƚĞ͕ ĐŽŶ ƉĂŐĂŵĞŶƚŽ ĚĂ ƉĂƌƚĞ ĚĞů ŵĞĚĞƐŝŵŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ Ăŝ ƐŽŐŐĞƚƟ ĞƐĞĐƵƚŽƌŝ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ ĚĞůůĂ ƋƵŽƚĂ ĚĞů ϭϬй ĚĞů ĐŽƌƌŝƐƉĞƫǀŽ ĞŶƚƌŽ ŝů 31.12.2021, indipendentemente dallo stato di completamento dei

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ůĂǀŽƌŝ ƉƌĞǀŝƐƟ͘ / ƉƌŝŶĐŝƉŝ ĚĞůŝŶĞĂƟ ĚĂůůĂ ŝƌĞnjŝŽŶĞ WƌŽǀŝŶĐŝĂůĞ ĚĞůůĂ ZĞŐŝŽŶĞ >ŝŐƵƌŝĂ ĚŽǀƌĞďďĞƌŽ ƚƌŽǀĂƌĞ conferma a breve in una Circolare ĚĞůůĂ ŝƌĞnjŝŽŶĞ ĞŶƚƌĂůĞ ĚĞůů͛ ŐĞŶzia delle Entrate per una opportuna e necessaria riproposizione richieƐƚĂ ĚĂ Ɖŝƶ ƉĂƌƟ͘ ŽŵĞ ĚŝĐĞǀĂ ůĂ ŵŝĂ ƉƌŽĨĞƐƐŽƌĞƐƐĂ Ěŝ ƌĂŐŝŽŶĞƌŝĂ ƉƵďďůŝĐĂ͗ ƌĞƉĞƟƚĂ ŝƵǀĂŶƚ͘ / ĐŽŵŵŝ ĚĂ Ϯϭϵ Ă ϮϮϯ ĚĞůůΖĂƌƚ͘ ϭ ĚĞůůĂ ůĞŐŐĞ Ŷ͘ ϭϲϬ ĚĞů Ϯϳ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵ ;ůĞŐŐĞ Ěŝ ŝůĂŶĐŝŽ ƉĞƌ ŝů ϮϬϮϬͿ Ěŝsciplinano il c.d. “bonus facciate”, ƵŶΖĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ ĮƐĐĂůĞ ŝŶƚƌŽĚŽƩĂ ĚĂůůĂ ƉƌĞĚĞƩĂ ůĞŐŐĞ ĂůůŽ ƐĐŽƉŽ Ěŝ ŝŶĐĞŶƟǀĂƌĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƌĞĐƵƉĞro o di restauro delle facciate deŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ ƵďŝĐĂƟ ŝŶ njŽŶĂ A o B ai sensi del D.M. n. 1444 del Ϯ͘Ϭϰ͘ϭϵϲϴ Ž ŝŶ njŽŶĞ Ă ƋƵĞƐƚĞ ĂƐƐŝŵŝůĂďŝůŝ ŝŶ ďĂƐĞ ĂůůĂ ŶŽƌŵĂƟǀĂ ƌĞŐŝŽŶĂůĞ Ğ Ăŝ ƌĞŐŽůĂŵĞŶƟ ĞĚŝůŝnjŝ

ĐŽŵƵŶĂůŝ͘ WĞƌ Đŝž ĐŚĞ ĐŽŶĐĞƌŶĞ ŝů ƉƌŽĮůŽ ŽŐŐĞƫǀŽ ĚĞůůΖĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ͕ Ɛŝ ĞǀŝĚĞŶnjŝĂ ĐŚĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ăŵmessi al “bonus facciate” devono riŐƵĂƌĚĂƌĞ ů͛ŝŶǀŽůƵĐƌŽ ĞƐƚĞƌŶŽ ǀŝƐŝďŝůĞ ĚĞůůΖĞĚŝĮĐŝŽ͕ ǀĂůĞ Ă ĚŝƌĞ ƐŝĂ ůĂ ƉĂƌƚĞ anteriore, frontale e principale, sia Őůŝ Ăůƚƌŝ ůĂƟ ĚĞůůŽ ƐƚĂďŝůĞ ;ŝŶƚĞƌŽ ƉĞƌŝŵĞƚƌŽ ĞƐƚĞƌŶŽͿ͕ ƌĞƐƚĂŶĚŽ͕ Ěŝ ĐŽŶǀĞƌƐŽ͕ ĞƐĐůƵƐŝ ƋƵĞůůŝ ĞīĞƩƵĂƟ ƐƵůůĞ ĨĂĐĐŝĂƚĞ ŝŶƚĞƌŶĞ ĚĞůůΖĞĚŝĮĐŝŽ͕ ĨĂƩĞ ƐĂůǀĞ ƋƵĞůůĞ ǀŝƐŝďŝůŝ ĚĂůůĂ ƐƚƌĂĚĂ Ž ĚĂ suolo ad uso pubblico. ŽŵĞ ƉƌĞĐŝƐĂƚŽ Ăů ƉĂƌĂŐƌĂĨŽ ϯ ĚĞůla Circolare ministeriale n. 2 del 14.02.2020, considerato che nel ĐŽŵŵĂ Ϯϭϵ ǀŝĞŶĞ ƵƟůŝnjnjĂƚĂ ůĂ ůŽĐƵzione ”spese documentate, sostenute nell’anno 2020”, senza altre condizioni volte a circoscrivere l’applicazione del ”bonus facciate” alla ĚĂƚĂ Ěŝ ĂǀǀŝŽ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ͕ Ăŝ ĮŶŝ dell’imputazione delle spese stes-


se occorre fare riferimento: ad un intervento ammissibile iniziato ad ĞƐĞŵƉŝŽ ŝŶ ƐĞƩĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ͕ ĐŽŶ ƉĂŐĂŵĞŶƟ ĞīĞƩƵĂƟ ƐŝĂ ŶĞů ϮϬϮϭ ĐŚĞ nel 2022 che consenta la fruizione del ”bonus facciate”, purché venŐĂ ƉĂŐĂƚŽ ĂůŵĞŶŽ ŝů ϭϬй ŶĞů ϮϬϮϭ͘ Esempio: costo rifacimento facciate ϮϬϬ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ͕ ƐĂƌă ƐƵĸĐŝĞŶƚĞ ƉĂŐĂƌĞ ŝů ϭϬй Ğ ĐŝŽğ ϮϬ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ĞŶƚƌŽ ŝů 31.12.2021.

ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ Ăŝ ƐŽŐŐĞƫ ĞƐĞĐƵƚŽƌŝ ƐŽĐŝĞƚă ĐŚĞ ŚĂŶŶŽ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ďŽŶƵƐ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ͕ ĚĞůůĂ ƋƵŽƚĂ ĚĞů ϭϬй ĚĞů 90% possono chiedere il trasferimento del credito d’imposta alla ĐŽƌƌŝƐƉĞƫǀŽ ĐŽŵƉůĞƐƐŝǀŽ͘ posta o alla banca (che solitamente >Ă ƌŝƐƉŽƐƚĂ Ăůů͛/ŶƚĞƌƉĞůůŽ ğ ƌĞůĂƟǀĂ Ɛŝ ĂŐŐŝƌĂ ĚĂů ϳϴй Ăů ϴϭйͿ ƉĞƌ ŽƩĞĂůůŽ ƐĐŽŶƚŽ ŝŶ ĨĂƩƵƌĂ ƌŝĐŚŝĞƐƚŽ ĚĂ ƵŶ ŶĞƌĞ ůŝƋƵŝĚŝƚă ŝŵŵĞĚŝĂƚĂ͘ /Ŷ ƋƵĞƐƚŽ condominio, ma i principi devo¬no ĐĂƐŽ ŝů ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝŽ ĚĞů ďŽŶƵƐ ϵϬй essere estesi ceteris paribus alla ƉƵž ĐĞĚĞƌĞ ŝů ĐƌĞĚŝƚŽ ĂůůĂ ƉŽƐƚĂͬ cessione del credito. Si ricorda che: ďĂŶĐĂ ŽƩĞŶĞŶĚŽ ůĂ ĐŝĨƌĂ ŶĞĐĞƐƐĂƌŝĂ ĂůůŽ ƐǀŽůŐŝŵĞŶƚŽ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ͕ ŝŶϭͲ ůŽ ƐĐŽŶƚŽ ŝŶ ĨĂƩƵƌĂ ğ ƵŶĂ ŵŽĚĂůŝ- ǀĞĐĞ Ěŝ ĂƩĞŶĚĞƌĞ ŝ ϭϬ ĂŶŶŝ ƐƵĐĐĞƐtà di rimborso che consente di opta- Ɛŝǀŝ ƉĞƌ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ĮƐĐĂůĞ /ZW &͘ re - per avere uno sconto di pari im- /ů ƉĂŐĂŵĞŶƚŽ ĚĞů ϭϬй ĚĞǀĞ ĞƐƐĞƌĞ ƉŽƌƚŽ͕ ĂƉƉůŝĐĂƚŽ ĚŝƌĞƩĂŵĞŶƚĞ ƐƵůůĂ ĞƐĞŐƵŝƚŽ ĞŶƚƌŽ ŝů ϯϭ͘ϭϮ͘ϮϬϮϭ ƚƌĂĨĂƩƵƌĂ ĚĞů ĨŽƌŶŝƚŽƌĞ Ͳ ŝŶǀĞĐĞ ĐŚĞ ƉĞƌ ŵŝƚĞ ďŽŶŝĮĐŽ ĚĂů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ͕ Ğ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ĮƐĐĂůĞ ƐƵůů͛/ZщW & ĚĂ ƋƵŝŶĚŝ Ɛŝ ƌŝƟĞŶĞ ĐŚĞ ĂŶĐŚĞ ůĞ ƌĂƚĞ “spalmare” in 10 anni prevista per condominiali dovranno essere paŝů ďŽŶƵƐ ϵϬй͘ /ů ĨŽƌŶŝƚŽƌĞ ŝŶ ƚĂůĞ ĐĂ- ŐĂƚĞ ĚĂŝ ĐŽŶĚžŵŝŶŝ ƐĞŵƉƌĞ ĞŶƚƌŽ ŝů ƐŝƐƟĐĂ ƌŝĐŚŝĞĚĞ ƐŽůŝƚĂŵĞŶƚĞ ŝů ƉĂŐĂ- ϯϭ͘ϭϮ͘ϮϬϮϭ͕ ƐĞŐƵĞŶĚŽ ůĂ ĨĂůƐĂ ƌŝŐĂ mento immediato del 10% (cosid- Ěŝ ƋƵĂŶƚŽ ŝŶĚŝĐĂƚŽ ĚĂůůĂ ŝƌĐŽůĂƌĞ Ŷ͘ ĚĞƩŽ ĂĐĐŽŶƚŽ ĐŽŶƚƌĂƩƵĂůĞ ĚĞů ϭϬйͿ ϯϬͬϮϬϮϬ Ăů ƉƵŶƚŽ ϱ͘ϭ͘Ϯ͘ e a volte ulteriori commis¬sioni per concederlo.

EĞůůĂ ƌŝƐƉŽƐƚĂ ĨŽƌŶŝƚĂ ĚĂůůĂ Z >ŝŐƵƌŝĂ Ɛŝ ĨĂ ĂŶĐŚĞ ƌŝĨĞƌŝŵĞŶƚŽ ĂůůĂ risposta ad istanza di interpello n. ϰϴϯ ĚĞů ϭϱ͘Ϭϳ͘ϮϬϮϭ͕ Ğ Ɛŝ ĂīĞƌŵĂ come in considerazione delle osserǀĂnjŝŽŶŝ ĨŽƌŵƵůĂƚĞ Ğ ĚĞŝ ĐŚŝĂƌŝŵĞŶƟ ĨŽƌŶŝƟ͕ Ɛŝ ğ ĚĞůůΖĂǀǀŝƐŽ ĐŚĞ ŝů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ŝƐƚĂŶƚĞ ƉŽƐƐĂ ďĞŶĞĮĐŝĂƌĞ ĚĞů Đ͘Ě͘ ͞ďŽŶƵƐ ĨĂĐĐŝĂƚĞ͟ ƉĞƌ ŝ ĐŽƐƟ ĐŽŵƉůĞƐƐŝǀŝ ƐŽƐƚĞŶƵƟ ŶĞů ϮϬϮϭ ŝŶ ƌĞůĂnjŝŽŶĞ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƌĞĐƵƉĞƌŽ ĚĞůůĞ ĨĂĐĐŝĂƚĞ͕ ŝŶ ĐŽŶĨŽƌŵŝƚă ĂůůΖĞnunciato criterio di cassa con un 2- mediante la cessione del crediƉĂŐĂŵĞŶƚŽ͕ ĚĂ ƉĂƌƚĞ ĚĞů ŵĞĚĞƐŝŵŽ ƚŽ͕ ŝů ƐŽŐŐĞƩŽ͕ ŝů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ Ž ůĂ

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Francesco Cardillo (Avvocato)

Atti persecutori in condominio Trib. Milano Sez. V^ Pen. Sent. 9221 del 22 settembre 2021 Con la sentenza in commento il Tribunale di Milano ha deciso un caso Ěŝ Ăƫ ƉĞƌƐĞĐƵƚŽƌŝ Ͳ Ăƌƚ͘ ϲϭϮ ďŝƐ ͘W͘ Ͳ ŝů ĐŽƐŝĚĚĞƩŽ ƐƚĂůŬŝŶŐ Ͳ ǀĞƌŝĮĐĂƚŽƐŝ ŝŶ ƵŶ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ƚƌĂ ĚƵĞ ͞ĐŽŶƐŝŐůŝĞƌŝ͘͟ ĂůůĂ ƐƵĐĐŝŶƚĂ ĞƐƉŽƐŝnjŝŽŶĞ ĚĞŝ ĨĂƫ͕ ůĂ vicenda parrebbe trarre spunto dal ĨĂƩŽ ĐŚĞ Ă ƐĞŐƵŝƚŽ ĚĞů ĐĂŵďŝŽ Ěŝ ĂŵŵŝŶŝƐƚƌĂƚŽƌĞ͕ ƋƵĞůůŽ ƵƐĐĞŶƚĞ ŽƫĞŶĞ ƵŶ ĚĞĐƌĞƚŽ ŝŶŐŝƵŶƟǀŽ Ěŝ ƉĂŐĂŵĞŶƚŽ ƉĞƌ ƵŶĂ ĐĞƌƚĂ ƐŽŵŵĂ ĐŚĞ ğ ƐƚĂƚĂ ƉŽŝ ƐƵĚĚŝǀŝƐĂ ƚƌĂ ŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝ͘ hŶŽ ĚĞŝ ĚƵĞ ĐŽŶƐŝŐůŝĞƌŝ ŚĂ ĚĂƉƉƌŝŵĂ ĂĐĐƵƐĂƚŽ ů͛ĂůƚƌŽ Ěŝ ĂǀĞƌ ĐŽŶƚƌŝďƵŝƚŽ ĂůůĂ ƐŽƩƌĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ƐŽŵŵĞ ĐŚŝĞĚĞŶĚŽŐůŝĞŶĞ il rimborsarlo, per poi assumere una ƐĞƌŝĞ Ěŝ ĂƩĞŐŐŝĂŵĞŶƟ ƐĨŽĐŝĂƟ ŝŶ ƌŝƉĞƚƵƟ ĞƉŝƐŽĚŝ Ěŝ ǀŝŽůĞŶnjĂ ǀĞƌďĂůĞ Ğ ĮƐŝĐĂ ĚƵƌĂŶƚĞ ƵŶ ƌŝƐƚƌĞƩŽ ůĂƐƐŽ Ěŝ ƚĞŵƉŽ che hanno portato la procura della ƌĞƉƵďďůŝĐĂ Ă ĐŽŶƚĞƐƚĂƌŐůŝ ŝů ƌĞĂƚŽ Ěŝ Ăƫ ƉĞƌƐĞĐƵƚŽƌŝ͘

ƉƌĂƟĐĂŵĞŶƚĞ ŝŶ ƋƵĂůƐŝĂƐŝ ŵŽŵĞŶƚŽ ĚĞůůĂ ŐŝŽƌŶĂƚĂ͕ ĐŽƐŞ Ěŝ ĨĂƩŽ ĂŐĞǀŽůĂŶĚŽ ůŽ ƐƚĂůŬĞƌ ŶĞůů͛ĞƐĞĐƵnjŝŽŶĞ ĚĞů ƉƌŽƉƌŝŽ ĚŝƐĞŐŶŽ ĐƌŝŵŝŶŽƐŽ͘ ^ŝ ƚĞŶŐĂ conto, per esempio, che una delle ǀĂƌŝĞ ůŝƟ ğ ŶĂƚĂ ĚĂů ĨĂƩŽ ĐŚĞ ƐƚĞŶĚĞŶdo la biancheria una camicia sarebďĞ ĐĂĚƵƚĂ ƐƵů ďĂůĐŽŶĞ ƐŽƩŽƐƚĂŶƚĞ͘ ŚĞ ůĂ ǀŝƫŵĂ ŝŶ ƵŶ ƉƌŝŵŽ ƚĞŵƉŽ Ɛŝ ğ ĨĂƩĂ ĂĚĚŝƌŝƩƵƌĂ ŽƐƉŝƚĂƌĞ ĚĂ ƉĂƌĞŶƟ ĞĚ ĂŵŝĐŝ ƉĞƌ ƐŽƩƌĂƌƐŝ ĂůůĞ ǀŝŽůĞŶnjĞ Ž ĐŚĞ͕ ƌŝĞŶƚƌĂƚĂ Ă ĐĂƐĂ͕ ƉĞƌ ƌĂŐŐŝƵŶŐĞƌĞ ŝů ƉƌŽƉƌŝŽ ĂƉƉĂƌƚĂŵĞŶƚŽ ƵƟůŝnjnjĂƐƐĞ ŝ solai pur di non passare di fronte alla porta del proprio persecutore.

>͛Ăƌƚ͘ ϲϭϮ ďŝƐ ͘W͘ ƐĂŶnjŝŽŶĂ ͘͞​͘​͘ ĐŚŝƵŶƋƵĞ͕ ĐŽŶ ĐŽŶĚŽƩĞ ƌĞŝƚĞƌĂƚĞ ŵŝŶĂĐĐŝĂ Ž ŵĞůĞƐƚĂ ƚĂůƵŶŽ ŝŶ ŵŽĚŽ ĚĂ ĐĂŐŝŽŶĂƌĞ ƵŶ ƉĞƌĚƵƌĂŶƚĞ Ğ ŐƌĂǀĞ ƐƚĂƚŽ Ě͛ĂŶƐŝĂ Ž Ěŝ ƉĂƵƌĂ͕ ŽǀǀĞƌŽ ĚĂ ŝŶŐĞŶĞƌĂƌĞ ƵŶ ĨŽŶĚĂƚŽ ƟŵŽƌĞ ƉĞƌ ů͛ŝŶĐŽůƵŵŝƚă ƉƌŽƉƌŝĂ Ž Ěŝ ƵŶ ƉƌŽƐƐŝŵŽ ĐŽŶŐŝƵŶƚŽ Ž Ěŝ ƉĞƌƐŽŶĂ Ăů ŵĞĚĞƐŝŵŽ ůĞŐĂƚĂ ĚĂ ƌĞůĂ>Ă ĐŽŵŵŝƐƐŝŽŶĞ ĚĞů ƌĞĂƚŽ ĐŽŶƚĞƐƚĂƚŽ njŝŽŶĞ ĂīĞƫǀĂ ŽǀǀĞƌŽ ĚĂ ĐŽƐƚƌŝŶŐĞƌĞ Ăů ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ğ ƐƚĂƚĂ ĞǀŝĚĞŶƚĞŵĞŶƚĞ lo stesso ad alterare le proprie abituĂŐĞǀŽůĂƚĂ ĚĂů ĨĂƩŽ ĐŚĞ ŝ ĚƵĞ ĐŽŶƚĞŶ- dini di vita”. ĚĞŶƟ ǀŝǀĞƐƐĞƌŽ ŶĞůůŽ ƐƚĞƐƐŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ĞĚ ĂĚĚŝƌŝƩƵƌĂ ƵŶŽ ŶĞůů͛ĂƉƉĂƌƚĂ- ďďĞŶĞ͕ ĞƐƐĞŶĚŽ ƐƚĂƚĞ ƉƌŽǀĂƚĞ ŝŶ ŐŝƵŵĞŶƚŽ ƐŽǀƌĂƐƚĂŶƚĞ Ă ƋƵĞůůŽ ĚĞůů͛ĂůƚƌŽ͘ dizio sia le ripetute minacce, anche di dĂůĞ ĐŝƌĐŽƐƚĂŶnjĂ ŶŽŶ ğ ĂƐƐŽůƵƚĂŵĞŶƚĞ morte, sia le violenze, comprovate da Ěŝ ƉŽĐŽ ĐŽŶƚŽ ƉĞƌĐŚĠ ŝŶ ƉƌĂƟĐĂ ŝ ĚƵĞ ĐĞƌƟĮĐĂnjŝŽŶŝ ŵĞĚŝĐŚĞ͕ ĐŚĞ͕ ƐŽƉƌĂƚĞƌĂŶŽ ͞ĐŽƐƚƌĞƫ͟ Ă ǀĞĚĞƌƐŝ Ž ƐĞŶƟƌƐŝ ƚƵƩŽ͕ ŝů ŵƵƚĂŵĞŶƚŽ ĚĞůůĞ ĂďŝƚƵĚŝŶŝ Ěŝ

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ǀŝƚĂ ĚĞů ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ǀŝƫŵĂ ĚĞŝ ƐƵĚĚĞƫ Ăƫ͕ ŝů dƌŝďƵŶĂůĞ ŚĂ ƌŝĐŽŶŽƐĐŝƵƚŽ la penale responsabilità dell’imputato condannandolo anche al risarcimento dei danni. >Ă ƐĞŶƚĞŶnjĂ͕ ƉĞƌĂůƚƌŽ͕ Ɛŝ ƌŝƉŽƌƚĂ ĂĚ un’univoca interpretazione della CorƚĞ Ěŝ ĂƐƐĂnjŝŽŶĞ ƐĞĐŽŶĚŽ ůĂ ƋƵĂůĞ ͞ğ ĐŽŶĮŐƵƌĂďŝůĞ ŝů ĚĞůŝƩŽ Ěŝ Ăƫ ƉĞƌƐĞĐƵƚŽƌŝ ĂŶĐŚĞ ƋƵĂŶĚŽ ůĞ ƐŝŶŐŽůĞ ĐŽŶĚŽƚte sono reiterate in un arco di tempo ŵŽůƚŽ ƌŝƐƚƌĞƩŽ ͙ Ğ ĐŚĞ ůĂ ƌĞŝƚĞƌĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ƋƵĞƐƟ ͙ ƐŝĂ ůĂ ĐĂƵƐĂ ĞīĞƫǀĂ Ěŝ ƵŶŽ ĚĞŐůŝ ĞǀĞŶƟ ĐŽŶƐŝĚĞƌĂƟ ĚĂůůĂ ŶŽƌŵĂ ŝŶĐƌŝŵŝŶĂƚƌŝĐĞ͟ ; ĂƐƐ͘ WĞŶ͘ ^Ğnj͘ s Ŷ͘ ϯϴϯϬϲ ĚĞů ϭϯ͘ϲ͘ϮϬϭϲͿ ƐƵĐcessivamente confermata anche da ĂůƚƌĞ ƉƌŽŶƵŶĐĞ ƐŝĂ Ěŝ ůĞŐŝƫŵŝƚă ĐŚĞ Ěŝ merito. ͛ ĞǀŝĚĞŶƚĞ ĐŚĞ ŝŶ ĐĂƐŝ ĚĞů ŐĞŶĞƌĞ l’amministratore di condominio non abbia a disposizione nessuno struŵĞŶƚŽ ƉĞƌ ĞǀŝƚĂƌĞ ů͛ŝŶƐŽƌŐĞƌĞ Ěŝ ƐŝƚƵĂnjŝŽŶŝ ĚĞů ŐĞŶĞƌĞ ĞĚ Ăŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝ ŶŽŶ ƌŝŵĂŶŐĂ ĂůƚƌŽ ĐŚĞ ƌŝǀŽůŐĞƌƐŝ ŝŵŵĞĚŝĂƚĂŵĞŶƚĞ ĂůůĞ ĐŽŵƉĞƚĞŶƟ ĨŽƌnjĞ ĚĞůů͛Žƌdine per far cessare immediatamente ŽŐŶŝ ĐŽŵƉŽƌƚĂŵĞŶƚŽ ŵŽůĞƐƚŽ ĐŚĞ ŝŶƚĞŐƌŝ ŝů ƌĞĂƚŽ Ěŝ Ăƫ ƉĞƌƐĞĐƵƚŽƌŝ͘


Enzo Quattrini (Avvocato)

Vincolo di destinazione È possibile vincolare un bene imŵŽďŝůĞ ;Ğ ŝ ƐƵŽŝ ĨƌƵƫͿ Ăů ƉĞƌƐĞŐƵŝmento di un determinato scopo? /Ŷ ĂůƚƌĞ ƉĂƌŽůĞ͕ ğ ƉŽƐƐŝďŝůĞ ƉƌĞƐĞƌǀĂre un determinato bene immobile ĚĂ ĞǀĞŶƚƵĂůŝ ĂƩĂĐĐŚŝ Ăů ĮŶĞ Ěŝ ƚƵƚĞůĂƌĞ ƵŶ ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ĐŚĞ ŝů ůĞŐŝƐůĂƚŽƌĞ ƋƵĂůŝĮĐĂ Ğ ĚĞĮŶŝƐĐĞ come meritevole di tutela?

ƵŶ ĂƩŽ Ěŝ ĚŝƐƉŽƐŝnjŝŽŶĞ ĐŚĞ ĐŽŶƐĞŶƚĞ ĂĚ ƵŶ ƐŽŐŐĞƩŽ ;ĚŝƐƉŽŶĞŶƚĞͿ Ěŝ ĚĞƐƟŶĂƌĞ ƵŶŽ Ž Ɖŝƶ ďĞŶŝ ;ďĞŶŝ ŝŵŵŽďŝůŝ Ž ŵŽďŝůŝ ƌĞŐŝƐƚƌĂƟͿ͕ ĐŽƐŞ ĐŽŵĞ ŝ ůŽƌŽ ĨƌƵƫ͕ Ăů ƐŽĚĚŝƐĨĂĐŝŵĞŶto di interessi meritevoli di tutela ai sensi dell’art. 1322, comma 2, cod. Đŝǀ͘ ŝŶ ĨĂǀŽƌĞ Ěŝ ƵŶŽ Ž Ɖŝƶ ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂƟ͘

>Ă ƌŝƐƉŽƐƚĂ ğ ƐŞ͘ >Ă ůĞŐŐĞ ĞƐƉƌŝŵĞ ƵŶ ŐŝƵĚŝnjŝŽ ƉŽƐŝƟǀŽ ŝŶ ƚĂů ƐĞŶƐŽ ƉƵƌĐŚĠ ʹ ŽǀǀŝĂŵĞŶƚĞ Ͳ ƐŝĂŶŽ ƌŝƐƉĞƩĂƟ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂƟ ƌĞƋƵŝƐŝƟ͘

DĞĚŝĂŶƚĞ ƋƵĞƐƚŽ ŝƐƟƚƵƚŽ ŝů ĚŝƐƉŽnente imprime sui beni, per una durata non superiore a 90 anni o per la durata della vita della persona ďĞŶĞĮĐŝĂƚĂ͕ ƵŶ ǀŝŶĐŽůŽ ĨƵŶnjŝŽŶĂůĞ Ora andiamo ad esaminare con il al soddisfacimento di determinaƐƵƉƉŽƌƚŽ ĚĞů ĚĂƚŽ ŶŽƌŵĂƟǀŽ ƋƵĂůŝ Ɵ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ͘ / ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝ ƉŽƚƌĂŶŶŽ ƉŽƐƐĂŶŽ ĞƐƐĞƌĞ ƋƵĞƐƟ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ Ğ ĞƐƐĞƌĞ ĂŶĐŚĞ Ɖŝƶ Ěŝ ƵŶŽ Ğ ĂŶĐŚĞ ĐŚĞ ƉĂƌƟĐŽůĂƌŝƚă ƉƌĞƐĞŶƚĂ ƚĂůĞ ŝƐƟ- in ordine successivo, salvo il limite tuto. massimo dei 90 anni. >͛Ăƌƚ ϯϵ ŶŽǀŝĞƐ ĚĞů ͘>͘ Ŷ͘ ϮϳϯͬϮϬϭϱ͕ ĐŽŶǀĞƌƟƚŽ ŶĞůůĂ ůĞŐŐĞ Ŷ͘ ϱϭͬϮϬϭϲ͕ ŚĂ ŝŶƚƌŽĚŽƩŽ ů͛Ăƌƚ͘ Ϯϲϰϱ ƚĞƌ ĚĞů ĐŽĚ͘ civ. la cui rubrica fa espresso rifeƌŝŵĞŶƚŽ ĂůůĂ ƚƌĂƐĐƌŝnjŝŽŶĞ Ěŝ Ăƫ Ěŝ ĚĞƐƟŶĂnjŝŽŶĞ ƉĞƌ ůĂ ƌĞĂůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ Ěŝ interessi meritevoli di tutela riferibiůŝ Ă ƉĞƌƐŽŶĞ ĐŽŶ ĚŝƐĂďŝůŝƚă͕ Ă WƵďďůŝĐŚĞ ŵŵŝŶŝƐƚƌĂnjŝŽŶŝ͕ Ž ĂĚ Ăůƚƌŝ ĞŶƟ Ž ƉĞƌƐŽŶĞ ĮƐŝĐŚĞ͘ /ů ǀŝŶĐŽůŽ Ěŝ ĚĞƐƟŶĂnjŝŽŶĞ ğ͕ ĚƵŶƋƵĞ͕

DĂ ĐŚĞ ĐŽƐĂ ğ ƉĞƌ ůĂ ůĞŐŐĞ ƵŶ ŝŶƚĞresse meritevole di tutela? >Ă ƌŝƐƉŽƐƚĂ ğ ŵŽůƚŽ ƐĞŵƉůŝĐĞ͗ ƐĞcondo la interpretazione dei Giudici ğ ŵĞƌŝƚĞǀŽůĞ Ěŝ ůĞŐŝƫŵŝƚă͕ ŽŐŶŝ ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ ŶŽŶ ŝůůĞĐŝƚŽ͘ /ů ĐŽŶƚƌŽůůŽ Ěŝ liceità e meritevolezza del vincolo ai sensi dell’art. 1322, comma 2, cod. Đŝǀ͘ Ɛŝ ƌŝƐŽůǀĞƌă͕ ƋƵŝŶĚŝ͕ ŝŶ ƵŶ ĐŽŶtrollo di conformità dell’accordo a

ƋƵĞůůĞ ĐĂƚĞŐŽƌŝĞ Ěŝ ƌĞŐŽůĞ ĐŚĞ ů͛ŽƌĚŝŶĂŵĞŶƚŽ ƌĞƉƵƚĂ ůĞ Ɖŝƶ ŝŵƉŽƌƚĂŶƟ ŽǀǀĞƌŽ ůĞ ŶŽƌŵĞ ŝŵƉĞƌĂƟǀĞ͕ ŽƌĚŝŶĞ pubblico e al buon costume e, perƚĂŶƚŽ͕ ĂůůĂ ůĞŐĂůŝƚă ĐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĂůĞ͘ /ů ǀŝŶĐŽůŽ Ěŝ ĚĞƐƟŶĂnjŝŽŶĞ ĚŽǀƌă ƌŝƐƵůƚĂƌĞ ĚĂ ĂƩŽ ƉƵďďůŝĐŽ ĞĚ ĞƐƐĞƌĞ ƚƌĂƐĐƌŝƩŽ ŶĞŝ ƉƵďďůŝĐŝ ƌĞŐŝƐƚƌŝ ŽǀĞ ƐŽŶŽ ŝƐĐƌŝƫ ŝ ďĞŶŝ ŽŐŐĞƩŽ ĚĞůů͛ĂƩŽ Ěŝ ĚĞƐƟŶĂnjŝŽŶĞ͕ Ăŝ ĮŶŝ ĚĞůů͛ŽƉƉŽŶŝbilità a terzi. ŽŵĞ ĚĞƩŽ͕ ŝů ǀŝŶĐŽůŽ ŵĞĚĞƐŝŵŽ ƉŽƚƌă ĂǀĞƌĞ ĂĚ ŽŐŐĞƩŽ͕ ƐĞĐŽŶĚŽ ŝů ƚĞŶŽƌĞ ůĞƩĞƌĂůĞ ĚĞůůĂ ŶŽƌŵĂ͕ ĞƐĐůƵsivamente beni immobili o beni ŵŽďŝůŝ ƌĞŐŝƐƚƌĂƟ͘ >Ă ƉƌĂƐƐŝ ŶŽƚĂƌŝůĞ͕ ƚƵƩĂǀŝĂ͕ ƌŝƟĞŶĞ ĐŚĞ ƉŽƐƐĂ ĂǀĞƌĞ ĂĚ ŽŐŐĞƩŽ ĂŶĐŚĞ ďĞŶŝ ŵŽďŝůŝ ŶŽŶ ƌĞŐŝƐƚƌĂƟ ƉĞƌ ŝ ƋƵĂůŝ ƐŝĂ ƉŽƐƐŝďŝůĞ ĞīĞƩƵĂƌĞ ƵŶ͛ŝĚŽŶĞĂ ƉƵďďůŝĐŝƚă͕ ĐŽŵĞ ĂĚ ĞƐĞŵƉŝŽ ŝ ƟƚŽůŝ Ěŝ ĐƌĞĚŝƚŽ Ğ ƋƵŽƚĞ Ěŝ ƉĂƌƚĞĐŝƉĂnjŝŽŶŝ ŝŶ ƐŽĐŝĞƚă a responsabilità limitata. Si devono ƉĞƌƚĂŶƚŽ ĞƐĐůƵĚĞƌĞ͕ ŝŶ ŽŐŶŝ ĐĂƐŽ͕ somme di denaro.

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Claudio Contini (commercialista, dirigente UPPI Emilia-Romagna)

U ùŕōƍž ƼžûÝńĭ ĭō ĈāĭńĭƳĭÝ ûŕō žûÝāĈōƳÝ Ý ƼōĈ ɀȾɀȿ Nel 2021 si possono ancora ƵƟůŝnjnjĂƌĞ ŶƵŵĞƌŽƐŝ ŝŶĐĞŶƟǀŝ ĮƐĐĂůŝ Ğ ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶŝ ĐŽŶ ƉĞƌĐĞŶƚƵĂůŝ Ěŝ detrazione “potenziate”. DŽůƟ ĚĞŝ ďŽŶƵƐ͕ ƉĞƌž͕ ƐŽŶŽ ŝŶ ƐĐĂĚĞŶnjĂ Ăů ϯϭͬϭϮͬϮϬϮϭ͘ >Ζ hƉƉŝ͕ Ă ůŝǀĞůůŽ ŶĂnjŝŽŶĂůĞ͕ ŚĂ ƉƌŽŶƚĂŵĞŶƚĞ ƉŽƌƚĂƚŽ ĂůůΖĂƩĞŶnjŝŽŶĞ ĚĞůůĂ ƉŽůŝƟĐĂ ƋƵĞƐƚŽ ĂƐƉĞƩŽ͕ ĞƐƉůŝĐŝƚĂŶĚŽ ůĞ ĚŝĸĐŽůƚă ĐŚĞ ŝ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ĚĞǀŽŶŽ ĂīƌŽŶƚĂƌĞ͕ ĐŚŝĞĚĞŶĚŽ ƵŶĂ ƉƌŽƌŽŐĂ ĚĞŐůŝ ŝŶĐĞŶƟǀŝ Ěŝ ĂůŵĞŶŽ ƋƵĂƩƌŽ ĂŶŶŝ͘ WĞƌ ƉŽƚĞƌ ĂǀĞƌĞ ĐĞƌƚĞnjnjĂ ĚĞůůĞ ƉƌŽƌŽŐŚĞ ĚŽǀƌĞŵŽ ĂƩĞŶĚĞƌĞ ůĂ nota di aggiornamento che delineerà le linee guida del Governo. SUPERBONUS 110% Tra i bonus edilizi disponibili nel 2021, Đ͛ğ ŝů ƐƵƉĞƌďŽŶƵƐ ϭϭϬй͕ prorogato ĚĂůůĂ ůĞŐŐĞ Ěŝ ŝůĂŶĐŝŽ ϮϬϮϭ ĮŶŽ Ăů 30 giugno 2022 (con possibilità di ĂƌƌŝǀĂƌĞ͕ ŝŶ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂƟ ĐĂƐŝ͕ ĮŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϮͿ ĞĚ ĂŵƉůŝĂƚŽ Ă ŶƵŽǀŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ğ ƐŽŐŐĞƫ ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝ͘ ŽŶ ƌŝŐƵĂƌĚŽ Ăůů͛ĂŵďŝƚŽ ƐŽŐŐĞƫǀŽ͕ ƐŽŶŽ ŝŶĐůƵƐŝ ĨƌĂ ŝ ƐŽŐŐĞƫ ďĞŶĞĮĐŝĂƌŝ ůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ ĮƐŝĐŚĞ͕ Ăů Ěŝ ĨƵŽƌŝ ĚĞůů͛ĞƐĞƌĐŝnjŝŽ Ěŝ Ăƫǀŝƚă Ěŝ ŝŵƉƌĞƐĂ͕ arte o professione, con riferimento

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ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐƵ ĞĚŝĮĐŝ ĐŽŵƉŽƐƟ ĚĂ ĚƵĞ Ă ƋƵĂƩƌŽ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ ĚŝƐƟŶƚĂŵĞŶƚĞ ĂĐĐĂƚĂƐƚĂƚĞ͕ ĂŶĐŚĞ ƐĞ ƉŽƐƐĞĚƵƟ ĚĂ ƵŶ ƵŶŝĐŽ ƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝŽ Ž ŝŶ ĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚă ĚĂ Ɖŝƶ ƉĞƌƐŽŶĞ ĮƐŝĐŚĞ Ğ ƋƵŝŶĚŝ ƉŽƐƐŽŶŽ ĨƌƵŝƌĞ ĚĞůůĂ maxi detrazione anche i proprietari ĞĚ ŝ ĐŽŵƉƌŽƉƌŝĞƚĂƌŝ ;ƉĞƌƐŽŶĞ ĮƐŝĐŚĞͿ Ěŝ ƵŶ ĞĚŝĮĐŝŽ ĐŽŵƉŽƐƚŽ ĚĂ Ϯ Ă ϰ ƵŶŝƚă immobiliari. ^ŽŶŽ ĂŵŵĞƐƐŝ ƚƌĂ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ isolamento termico detraibili al 110% ͕ ĂŶĐŚĞ ƋƵĞůůŝ ƉĞƌ ůĂ ĐŽŝďĞŶƚĂnjŝŽŶĞ ĚĞů ƚĞƩŽ͕ ĂŶĐŚĞ ŝŶ ƉƌĞƐĞŶnjĂ Ěŝ ůŽĐĂůŝ ƐŽƩŽƚĞƩŽ ŶŽŶ ƌŝƐĐĂůĚĂƟ Ğ ƐŽŶŽ ƐƚĂƟ ĂŵŵĞƐƐŝ ƚƌĂ Őůŝ ĞĚŝĮĐŝ ĐŚĞ ĂĐĐĞĚŽŶŽ Ăů ƐƵƉĞƌ ĞĐŽďŽŶƵƐ ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƌŝƐƉĂƌŵŝŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ͕ ƋƵĞůůŝ Ɖƌŝǀŝ Ěŝ W ƉĞƌĐŚĠ ƐƉƌŽǀǀŝƐƟ Ěŝ ĐŽƉĞƌƚƵƌĂ͕ Ěŝ ƵŶŽ Ž Ɖŝƶ ŵƵƌŝ ƉĞƌŝŵĞƚƌĂůŝ͕ Ž Ěŝ ĞŶƚƌĂŵďŝ͕ purché al termine dei lavori, anche in caso di demolizione e ricostruzione o ricostruzione su sedime esistente, ƌĂŐŐŝƵŶŐĂŶŽ ƵŶĂ ĐůĂƐƐĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ ŝŶ fascia A. ^ŽŶŽ ƐƚĂƟ ŝŶĐůƵƐŝ ƚƌĂ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƚƌĂŝŶĂƟ ĐŚĞ ƉŽƐƐŽŶŽ ďĞŶĞĮĐŝĂƌĞ ĚĞů superbonus del 110%, l’installazione Ěŝ ŝŵƉŝĂŶƟ ƐŽůĂƌŝ ĨŽƚŽǀŽůƚĂŝĐŝ ƐƵ ƐƚƌƵƩƵƌĞ ƉĞƌƟŶĞŶnjŝĂůŝ ĂŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ Ğ ƋƵĞůůŝ ĮŶĂůŝnjnjĂƟ ĂůůĂ ĞůŝŵŝŶĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ďĂƌƌŝĞƌĞ ĂƌĐŚŝƚĞƩŽŶŝĐŚĞ Ěŝ ĐƵŝ Ăůů͛Ăƌƚ͘

ϭϲͲďŝƐ ĐŽŵŵĂ ϭ͕ ůĞƩ͘ ĞͿ ĚĞů dh/Z͕ ŶŽŶ ƐŽůŽ ƋƵĂůŽƌĂ ƐŝĂŶŽ ĞīĞƩƵĂƟ Ă ĨĂǀŽƌĞ ĚĞŝ ƐŽŐŐĞƫ ƉŽƌƚĂƚŽƌŝ Ěŝ ŚĂŶĚŝĐĂƉ͕ ŵĂ ĂŶĐŚĞ ŶĞů ĐĂƐŽ ŝŶ ĐƵŝ ƐŝĂŶŽ ƌĞĂůŝnjnjĂƟ Ă favore di persone di età superiore a 65 anni. >Ă ŵĂdžŝͲĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ğ ĨƌƵŝďŝůĞ ĮŶŽ Ăů ϯϬ ŐŝƵŶŐŽ ϮϬϮϮ͕ ĐŽŶ ƌŝƉĂƌƟnjŝŽŶĞ ŝŶ ϰ rate per la parte di spesa sostenuta nel 2022 (mentre per la spesa sostenute ŶĞů ϮϬϮϭ ŝů ƐƵƉĞƌďŽŶƵƐ ğ ƌĞĐƵƉĞƌĂďŝůĞ ŝŶ ϱ ƌĂƚĞͿ͘ BONUS FACCIATE WĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĮŶĂůŝnjnjĂƟ Ăů ƌĞĐƵƉĞƌŽ Ž ƌĞƐƚĂƵƌŽ ĚĞůůĂ ĨĂĐĐŝĂƚĂ ĞƐƚĞƌŶĂ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ͕ Ěŝ ƋƵĂůƐŝĂƐŝ ĐĂƚĞŐŽƌŝĂ ĐĂƚĂƐƚĂůĞ͕ ĐŽŵƉƌĞƐŝ Őůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ ƐƚƌƵŵĞŶƚĂůŝ͕ ğ ƉŽƐƐŝďŝůĞ ĨƌƵŝƌĞ ĂŶĐŽƌĂ ĚĞů ďŽŶƵƐ ĨĂĐĐŝĂƚĞ͘ >Ă ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ /ZW &ͬ /Z ^ ĚĞů ϵϬй Ͳ ĐŚĞ ůĂ ůĞŐŐĞ Ěŝ ŝůĂŶĐŝŽ ϮϬϮϭ ŚĂ ƉƌŽƌŽŐĂƚŽ ĮŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ Ͳ ƐƉĞƩĂ Ă ƚƵƫ ŝ ĐŽŶƚƌŝďƵĞŶƟ ƌĞƐŝĚĞŶƟ Ğ ŶŽŶ ƌĞƐŝĚĞŶƟ ŶĞů ƚĞƌƌŝƚŽƌŝŽ ĚĞůůŽ ^ƚĂƚŽ͕ ĐŚĞ ƐŽƐƚĞŶŐŽŶŽ ůĞ ƐƉĞƐĞ ƉĞƌ ůΖĞƐĞĐƵnjŝŽŶĞ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŐĞǀŽůĂƟ͕ Ă ƉƌĞƐĐŝŶĚĞƌĞ ĚĂůůĂ ƟƉŽůŽŐŝĂ Ěŝ ƌĞĚĚŝƚŽ Ěŝ ĐƵŝ ĞƐƐŝ ƐŝĂŶŽ ƟƚŽůĂƌŝ Ğ ĚĂůůĂ ŶĂƚƵƌĂ ƉƵďďůŝĐĂ Ž ƉƌŝǀĂƟƐƟĐĂ dello stesso. /ů ďŽŶƵƐ ğ ǀĂůŝĚŽ ĞƐĐůƵƐŝǀĂŵĞŶƚĞ ƉĞƌ Őůŝ ĞĚŝĮĐŝ ƵďŝĐĂƟ ŝŶ njŽŶĂ Ž Ăŝ sensi del decreto ministeriale 2 aprile 1968, n. 1444 o, come indicato nella


ĐŝƌĐŽůĂƌĞ Ŷ͘ Ϯͬ ͬϮϬϮϬ͕ ŝŶ njŽŶĞ Ă ƋƵĞƐƚĞ ĂƐƐŝŵŝůĂďŝůŝ ŝŶ ďĂƐĞ ĂůůĂ ŶŽƌŵĂƟǀĂ ƌĞŐŝŽŶĂůĞ Ğ Ăŝ ƌĞŐŽůĂŵĞŶƟ ĞĚŝůŝnjŝ comunali, purché tale assimilazione ƌŝƐƵůƟ ĚĂůůĞ ĐĞƌƟĮĐĂnjŝŽŶŝ ƵƌďĂŶŝƐƟĐŚĞ ƌŝůĂƐĐŝĂƚĞ ĚĂŐůŝ ĞŶƟ ĐŽŵƉĞƚĞŶƟ͘ ĂŶŶŽ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ďĞŶĞĮĐŝŽ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐƵůů͛ŝŶǀŽůƵĐƌŽ ĞƐƚĞƌŶŽ ǀŝƐŝďŝůĞ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ͕ ǀĂůĞ Ă ĚŝƌĞ ƐŝĂ sulla parte anteriore, frontale e ƉƌŝŶĐŝƉĂůĞ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ͕ ƐŝĂ ƐƵŐůŝ Ăůƚƌŝ ůĂƟ ĚĞůůŽ ƐƚĂďŝůĞ ;ŝŶƚĞƌŽ ƉĞƌŝŵĞƚƌŽ ĞƐƚĞƌŶŽͿ͘ /ů ďŽŶƵƐ ŶŽŶ ƐƉĞƩĂ͕ ŝŶǀĞĐĞ͕ ƉĞƌ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĞīĞƩƵĂƟ ƐƵůůĞ ĨĂĐĐŝĂƚĞ ŝŶƚĞƌŶĞ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ͕ ƐĞ ŶŽŶ visibili dalla strada o da suolo ad uso ƉƵďďůŝĐŽ͘ /Ŷ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ƐŽŶŽ ĞƐĐůƵƐŝ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐƵůůĞ ƐƵƉĞƌĮĐŝ ĐŽŶĮŶĂŶƟ ĐŽŶ ĐŚŝŽƐƚƌŝŶĞ͕ ĐĂǀĞĚŝ͕ ĐŽƌƟůŝ Ğ ƐƉĂnjŝ ŝŶƚĞƌŶŝ͕ ƚƌĂŶŶĞ ƋƵĞůůĞ ǀŝƐŝďŝůŝ ĚĂůůĂ strada. EĞů ĐĂƐŽ ŝŶ ĐƵŝ ŝ ůĂǀŽƌŝ ƌŝŐƵĂƌĚŝŶŽ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ŝŶŇƵĞŶƟ ĚĂů ƉƵŶƚŽ Ěŝ vista termico o interessino oltre il ϭϬй ĚĞůůΖŝŶƚŽŶĂĐŽ ĚĞůůĂ ƐƵƉĞƌĮĐŝĞ

disperdente lorda complessiva ĚĞůůΖĞĚŝĮĐŝŽ͕ ğ ŶĞĐĞƐƐĂƌŝŽ ŝŶǀŝĂƌĞ Ăůů͛ E ͕ ĞŶƚƌŽ ϵϬ ŐŝŽƌŶŝ ĚĂůůĂ ĮŶĞ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ͕ ůĂ ƐĐŚĞĚĂ ĚĞƐĐƌŝƫǀĂ ƌĞůĂƟǀĂ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƌĞĂůŝnjnjĂƟ͘ Ecobonus &ŝŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ Ɛŝ ƉƵž ƵƟůŝnjnjĂƌĞ ů͛ĞĐŽďŽŶƵƐ ŶĞůůĞ ƐƵĞ ǀĂƌŝĞ ĂƌƟĐŽůĂnjŝŽŶŝ͘ >Ă ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ Ͳ /ZW & /Z ^ ƉĞƌ ůĂ ƌŝƋƵĂůŝĮĐĂnjŝŽŶĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ ĚĞŐůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ Ͳ ğ ƉĂƌŝ Ăů ϲϱй ƉĞƌ͗ Ͳ ůĂ ƌŝƋƵĂůŝĮĐĂnjŝŽŶĞ ŐůŽďĂůĞ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ͖ Ͳ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ĐĂůĚĂŝĞ Ă ĐŽŶĚĞŶƐĂnjŝŽŶĞ che oltre ad essere in classe A sono ĚŽƚĂƚĞ Ěŝ ƐŝƐƚĞŵŝ Ěŝ ƚĞƌŵŽƌĞŐŽůĂnjŝŽŶĞ ĞǀŽůƵƟ ĂƉƉĂƌƚĞŶĞŶƟ ĂůůĞ ĐůĂƐƐŝ s͕ s/ Ž s/// ĚĞůůĂ ĐŽŵƵŶŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞůůĂ ŽŵŵŝƐƐŝŽŶĞ ϮϬϭϰͬ ϮϬϳͬϬϮ͖ Ͳ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ğ ƉŽƐĂ ŝŶ ŽƉĞƌĂ Ěŝ ŐĞŶĞƌĂƚŽƌŝ d’aria calda a condensazione; Ͳ ůĂ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ŝŵƉŝĂŶƟ Ěŝ ĐůŝŵĂƟnjnjĂnjŝŽŶĞ ŝŶǀĞƌŶĂůĞ ĐŽŶ ƉŽŵƉĞ Ěŝ ĐĂůŽƌĞ ĂĚ ĂůƚĂ ĞĸĐŝĞŶnjĂ Ğ ĐŽŶ ŝŵƉŝĂŶƟ ŐĞŽƚĞƌŵŝĐŝ Ă ďĂƐƐĂ ĞŶƚĂůƉŝĂ Ğ

contestuale messa a punto del sistema di distribuzione realizzato; Ͳ ůĂ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ƐĐĂůĚĂĐƋƵĂ ƚƌĂĚŝnjŝŽŶĂůŝ ĐŽŶ ƐĐĂůĚĂĐƋƵĂ Ă ƉŽŵƉĂ Ěŝ ĐĂůŽƌĞ ĚĞĚŝĐĂƟ ĂůůĂ ƉƌŽĚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ĂĐƋƵĂ ĐĂůĚĂ ƐĂŶŝƚĂƌŝĂ͖ Ͳ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ĐŽŝďĞŶƚĂnjŝŽŶĞ dell’involucro opaco; Ͳ ĐŽůůĞƩŽƌŝ ƐŽůĂƌŝ ƉĞƌ ƉƌŽĚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ĂĐƋƵĂ ĐĂůĚĂ͖ Ͳ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ŝŵƉŝĂŶƟ Ěŝ ĐůŝŵĂƟnjnjĂnjŝŽŶĞ ŝŶǀĞƌŶĂůĞ ĐŽŶ ŝŵƉŝĂŶƟ ĚŽƚĂƟ Ěŝ ĂƉƉĂƌĞĐĐŚŝ ŝďƌŝĚŝ͕ ĐŽƐƟƚƵŝƟ ĚĂ ƉŽŵƉĂ Ěŝ ĐĂůŽƌĞ ŝŶƚĞŐƌĂƚĂ ĐŽŶ ĐĂůĚĂŝĂ Ă ĐŽŶĚĞŶƐĂnjŝŽŶĞ͕ ĂƐƐĞŵďůĂƟ ŝŶ ĨĂďďƌŝĐĂ ĞĚ ĞƐƉƌĞƐƐĂŵĞŶƚĞ ĐŽŶĐĞƉŝƟ dal fabbricante per funzionare in abbinamento tra loro; Ͳ ƐŝƐƚĞŵŝ Ěŝ ďƵŝůĚŝŶŐ ĂƵƚŽŵĂƟŽŶ͖ Ͳ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ğ ůĂ ƉŽƐĂ ŝŶ ŽƉĞƌĂ Ěŝ ŵŝĐƌŽͲ ĐŽŐĞŶĞƌĂƚŽƌŝ ŝŶ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ŝŵƉŝĂŶƟ ĞƐŝƐƚĞŶƟ ;ĮŶŽ Ă ƵŶ ǀĂůŽƌĞ ŵĂƐƐŝŵŽ ĚĞůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ϭϬϬ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽͿ͘ WĞƌ ďĞŶĞĮĐŝĂƌĞ ĚĞůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ğ

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ŶĞĐĞƐƐĂƌŝŽ ĐŚĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĞīĞƩƵĂƟ ƉŽƌƟŶŽ Ă ƵŶ ƌŝƐƉĂƌŵŝŽ Ěŝ ĞŶĞƌŐŝĂ primaria pari almeno al 20%. >Ž ƐĐŽŶƚŽ ƐĐĞŶĚĞ Ăů ϱϬй ŶĞů ĐĂƐŽ Ěŝ͗ Ͳ ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ğ ƉŽƐĂ ŝŶ ŽƉĞƌĂ Ěŝ ĮŶĞƐƚƌĞ ĐŽŵƉƌĞŶƐŝǀĞ Ěŝ ŝŶĮƐƐŝ͖ Ͳ ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ğ ƉŽƐĂ ŝŶ ŽƉĞƌĂ Ěŝ schermature solari; Ͳ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ ŝŵƉŝĂŶƟ Ěŝ ĐůŝŵĂƟnjnjĂnjŝŽŶĞ ŝŶǀĞƌŶĂůĞ ĐŽŶ ŝŵƉŝĂŶƟ ĚŽƚĂƟ Ěŝ ĐĂůĚĂŝĞ Ă ĐŽŶĚĞŶƐĂnjŝŽŶĞ almeno in classe A (prevista dal ƌĞŐŽůĂŵĞŶƚŽ h Ŷ͘ ϴϭϭͬϮϬϭϯͿ Ž ĐŽŶ ŝŵƉŝĂŶƟ ĚŽƚĂƟ Ěŝ ŐĞŶĞƌĂƚŽƌŝ Ěŝ ĐĂůŽƌĞ ĂůŝŵĞŶƚĂƟ ĚĂ ďŝŽŵĂƐƐĞ ĐŽŵďƵƐƟďŝůŝ͘ WĞƌ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƟƉŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞ͕ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ğ ƉĂƌŝ Ăů͗ Ͳ ϳϬй ĚĞůůĂ ƐƉĞƐĂ͕ ƐĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ŝŶƚĞƌĞƐƐĂŶŽ ů͛ŝŶǀŽůƵĐƌŽ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ ĐŽŶ un’incidenza superiore al 25% della ƐƵƉĞƌĮĐŝĞ ĚŝƐƉĞƌĚĞŶƚĞ ůŽƌĚĂ ĚĞůůŽ ƐƚĞƐƐŽ ĞĚŝĮĐŝŽ͖ Ͳ ϳϱй ĚĞůůĂ ƐƉĞƐĂ͕ ƋƵĂŶĚŽ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐŽŶŽ ĚŝƌĞƫ Ă ŵŝŐůŝŽƌĂƌĞ ůĂ ƉƌĞƐƚĂnjŝŽŶĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ ŝŶǀĞƌŶĂůĞ ĞĚ ĞƐƟǀĂ Ğ ƉƵƌĐŚĠ ĐŽŶƐĞŐƵĂŶŽ ĂůŵĞŶŽ ůĂ ƋƵĂůŝƚă ŵĞĚŝĂ ŝŶĚŝĐĂƚĂ ŶĞů ĚĞĐƌĞƚŽ ĚĞů Ministro dello Sviluppo economico del Ϯϲ ŐŝƵŐŶŽ ϮϬϭϱ ;>ŝŶĞĞ ŐƵŝĚĂ ŶĂnjŝŽŶĂůŝ ƉĞƌ ůĂ ĐĞƌƟĮĐĂnjŝŽŶĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂͿ͘ ŝŵƉŽƌƚĂŶƚĞ ƌŝĐŽƌĚĂƌĞ ĐŚĞ Ăŝ ĮŶŝ ĚĞůůĂ ĨƌƵŝnjŝŽŶĞ ĚĞůů͛ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ ğ ŽďďůŝŐĂƚŽƌŝŽ ŝŶǀŝĂƌĞ Ăůů͛ E ŝ ĚĂƟ ƌĞůĂƟǀŝ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƌĞĂůŝnjnjĂƟ͘ >Ă ĐŽŵƵŶŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞǀĞ ĞƐƐĞƌĞ ĞīĞƩƵĂƚĂ ĞŶƚƌŽ ŝů ƚĞƌŵŝŶĞ Ěŝ ϵϬ ŐŝŽƌŶŝ ĚĂůůĂ ĚĂƚĂ Ěŝ ƵůƟŵĂnjŝŽŶĞ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ Ž ĚĞů ĐŽůůĂƵĚŽ͘ >͛ŽŵĞƐƐŽ ŝŶǀŝŽ ĐŽŵƉŽƌƚĂ ůĂ ĚĞĐĂĚĞŶnjĂ ĚĂůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ĮƐĐĂůĞ ;ƉŽƐƐŝďŝůĞ ůĂ ƌĞŵŝƐƐŝŽŶĞ ŝŶ ďŽŶŝƐͿ͘ ŽŶƵƐ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶŝ WĞƌ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƌĞĐƵƉĞƌŽ ĚĞů ƉĂƚƌŝŵŽŶŝŽ ĞĚŝůŝnjŝŽ͕ ğ ĐŽŶĨĞƌŵĂƚĂ ĮŶŽ al 31 dicembre 2021 la detrazione /ZW & ƉŽƚĞŶnjŝĂƚĂ Ăů ϱϬй͕ ĐŽŶ ůŝŵŝƚĞ massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. ŽŶ ůĂ ůĞŐŐĞ Ěŝ ŝůĂŶĐŝŽ ϮϬϮϭ͕ ů͛ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ ƉƵž ĞƐƐĞƌĞ ĨƌƵŝƚĂ anche per le spese sostenute per ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ ĚĞů ŐƌƵƉƉŽ ĞůĞƩƌŽŐĞŶŽ Ěŝ ĞŵĞƌŐĞŶnjĂ ĞƐŝƐƚĞŶƚĞ ĐŽŶ ŐĞŶĞƌĂƚŽƌŝ Ěŝ ĞŵĞƌŐĞŶnjĂ Ă ŐĂƐ Ěŝ ƵůƟŵĂ ŐĞŶĞƌĂnjŝŽŶĞ͘

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^ĂůǀŽ ĐŚĞ ŶŽŶ ŝŶƚĞƌǀĞŶŐĂ ƵŶĂ ŶƵŽǀĂ ƉƌŽƌŽŐĂ͕ ĚĂů ϭΣ ŐĞŶŶĂŝŽ ϮϬϮϮ la detrazione tornerà alla misura ordinaria del 36% e con il limite di 48.000 euro. KůƚƌĞ Ăŝ ůĂǀŽƌŝ ƉƌĞƩĂŵĞŶƚĞ ĞĚŝůŝnjŝ͕ ĚĂŶŶŽ ĚŝƌŝƩŽ ĂůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ĂŶĐŚĞ l’installazione di cancelli di sicurezza, ƉŽƌƚĞ ďůŝŶĚĂƚĞ͕ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ Ěŝ serrature di sicurezza, sistemi di ĂůůĂƌŵĞ Ğ ǀŝĚĞŽƐŽƌǀĞŐůŝĂŶnjĂ͕ ƌŝůĞǀĂƚŽƌŝ Ěŝ ŐĂƐ͕ ŵĞƐƐĂ Ă ŶŽƌŵĂ ŝŵƉŝĂŶƟ ĞůĞƩƌŝĐŝ Ğ ŐĂƐ͕ ŝŶƐŽŶŽƌŝnjnjĂnjŝŽŶĞ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ͕ ŝŶƐƚĂůůĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ĐŽŶĚŝnjŝŽŶĂƚŽƌŝ con pompa di calore. ŽďďůŝŐĂƚŽƌŝŽ ŝŶǀŝĂƌĞ Ăůů͛ E ŝ ĚĂƟ ƌĞůĂƟǀŝ ĂŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĞĚŝůŝnjŝ Ğ ƚĞĐŶŽůŽŐŝĐŝ ĐŚĞ ĐŽŵƉŽƌƚĂŶŽ ƌŝƐƉĂƌŵŝŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ ĞͬŽ ů͛ƵƟůŝnjnjŽ ĚĞůůĞ ĨŽŶƟ ƌŝŶŶŽǀĂďŝůŝ Ěŝ ĞŶĞƌŐŝĂ͘ >Ă ĐŽŵƵŶŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞǀĞ ĞƐƐĞƌĞ ĞīĞƩƵĂƚĂ ĞŶƚƌŽ ŝů ƚĞƌŵŝŶĞ Ěŝ ϵϬ ŐŝŽƌŶŝ ĚĂůůĂ ĚĂƚĂ Ěŝ ƵůƟŵĂnjŝŽŶĞ ĚĞŝ ůĂǀŽƌŝ Ž ĚĞů ĐŽůůĂƵĚŽ͘ Sismabonus /ů ƐŝƐŵĂďŽŶƵƐ ƌŝŐƵĂƌĚĂ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ŵĞƐƐĂ ŝŶ ƐŝĐƵƌĞnjnjĂ ƐƚĂƟĐĂ ĚĞůůĞ ĂďŝƚĂnjŝŽŶŝ Ğ ĚĞŐůŝ ŝŵŵŽďŝůŝ Ă ĚĞƐƟŶĂnjŝŽŶĞ ƉƌŽĚƵƫǀĂ ƐŝƚƵĂƟ ŶĞůůĞ zone sismiche 1, 2 e 3. >Ă ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ /ZW & ĞĚ /Z ^ Ͳ ǀĂůŝĚĂ ƉĞƌ ƚƵƩŽ ŝů ϮϬϮϭ Ͳ ğ ƉĂƌŝ͗ - al 50% delle spese sostenute, per ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐƵůůĞ ƉĂƌƟ ƐƚƌƵƩƵƌĂůŝ ĐŚĞ ŶŽŶ ĐŽŶƐĞŐƵŽŶŽ ƵŶ ŵŝŐůŝŽƌĂŵĞŶƚŽ della classe sismica; Ͳ Ăů ϳϬй ;ϳϱй ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ ĞƐĞŐƵŝƟ ƐƵ ƉĂƌƟ ĐŽŵƵŶŝ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůŝͿ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ƐŽƐƚĞŶƵƚĞ͕ ƐĞ ĚĂůůĂ ƌĞĂůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ deriva una riduzione del rischio ƐŝƐŵŝĐŽ ĐŚĞ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ă una classe di rischio inferiore; Ͳ Ăůů͛ϴϬй ;ϴϱй ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ ĞƐĞŐƵŝƟ ƐƵ ƉĂƌƟ ĐŽŵƵŶŝ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůŝͿ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ƐŽƐƚĞŶƵƚĞ͕ ƐĞ ĚĂůů͛ŝŶƚĞƌǀĞŶƚŽ ĚĞƌŝǀĂ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ă due classi di rischio inferiori. >Ğ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶŝ Ɛŝ ĂƉƉůŝĐĂŶŽ ƐƵ ƵŶ ammontare delle spese non superiore Ă ϵϲ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ŵŽůƟƉůŝĐĂƚŽ ƉĞƌ ŝů numero delle unità immobiliari di ĐŝĂƐĐƵŶ ĞĚŝĮĐŝŽ Ğ ƐŽŶŽ ƌĞĐƵƉĞƌĂďŝůŝ ŝŶ ϱ ƋƵŽƚĞ ĂŶŶƵĂůŝ Ěŝ ƉĂƌŝ ŝŵƉŽƌƚŽ͘ ^ŝƐŵĂďŽŶƵƐ ƉĞƌ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ĐĂƐĞ

ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŚĞ WĞƌ ůΖĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŚĞ ĨĂĐĞŶƟ ƉĂƌƚĞ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ƵďŝĐĂƟ ŝŶ njŽŶĞ ĐůĂƐƐŝĮĐĂƚĞ Ă ƌŝƐĐŚŝŽ ƐŝƐŵŝĐŽ ϭ͕ Ϯ Ğ ϯ͕ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ ĞīĞƩƵĂƟ mediante demolizione e ricostruzione ĚĞůůΖŝŵŵŽďŝůĞ ĚĂ ƉĂƌƚĞ Ěŝ ŝŵƉƌĞƐĞ Ěŝ ĐŽƐƚƌƵnjŝŽŶĞ Ž ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶĞ ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ͕ ĮŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ Ɛŝ ƉƵž ďĞŶĞĮĐŝĂƌĞ Ěŝ ƵŶŽ ƐĐŽŶƚŽ ƉĂƌŝ al: Ͳ ϳϱй ĚĞů ƉƌĞnjnjŽ Ěŝ ǀĞŶĚŝƚĂ͕ ĮŶŽ ĂĚ un importo massimo di 96.000 euro ƋƵĂůŽƌĂ ǀĞŶŐĂ ƌŝĚŽƩŽ ŝů ƌŝƐĐŚŝŽ ƐŝƐŵŝĐŽ Ěŝ ƵŶĂ ĐůĂƐƐĞ ƌŝƐƉĞƩŽ Ăůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ preesistente; Ͳ ϴϱй ĚĞů ƉƌĞnjnjŽ Ěŝ ǀĞŶĚŝƚĂ͕ ĮŶŽ ĂĚ un importo massimo di 96.000 euro ƋƵĂůŽƌĂ ĞƵƌŽ ƋƵĂůŽƌĂ ǀĞŶŐĂ ƌŝĚŽƩŽ ŝů ƌŝƐĐŚŝŽ ƐŝƐŵŝĐŽ Ěŝ Ϯ ĐůĂƐƐŝ ƌŝƐƉĞƩŽ Ăůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ ƉƌĞĞƐŝƐƚĞŶƚĞ͘ WĞƌ ĂǀĞƌĞ ĚŝƌŝƩŽ ĂůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ ĚĞůů͛ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ ĚĞǀĞ avvenire entro 18 mesi dal termine dei lavori. ŽŶƵƐ ƵŶŝĐŽ ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ Ğ Ěŝ ĞĸĐŝĞŶƚĂŵĞŶƚŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ /Ŷ ĂůƚĞƌŶĂƟǀĂ ĂůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ƉĞƌ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ ƐƵůůĞ ƉĂƌƟ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůŝ ;ϳϱй Ž ϴϱйͿ Ğ Ă ƋƵĞůůĞ Őŝă ƉƌĞǀŝƐƚĞ ƉĞƌ ůĂ ƌŝƋƵĂůŝĮĐĂnjŝŽŶĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ ĚĞŐůŝ ĞĚŝĮĐŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůŝ ;ϳϬй Ž ϳϱйͿ ĮŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ Ɛŝ ƉƵž ƵƟůŝnjnjĂƌĞ ŝů ďŽŶƵƐ ƵŶŝĐŽ ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ Ğ Ěŝ ĞĸĐŝĞŶƚĂŵĞŶƚŽ ĞŶĞƌŐĞƟĐŽ͘ >Ž ƐĐŽŶƚŽ ğ ǀĂůŝĚŽ ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ƐƵ ƉĂƌƟ ĐŽŵƵŶŝ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůŝ ƌŝĐĂĚĞŶƟ ŶĞůůĞ njŽŶĞ ƐŝƐŵŝĐŚĞ ϭ͕ Ϯ Ğ ϯ͕ ĮŶĂůŝnjnjĂƟ ĐŽŶŐŝƵŶƚĂŵĞŶƚĞ ĂůůĂ riduzione del rischio sismico e alla ƌŝƋƵĂůŝĮĐĂnjŝŽŶĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ ĞĚ ğ ƉĂƌŝ͗ - all’80% della spesa, se i lavori ĚĞƚĞƌŵŝŶĂŶŽ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ă ƵŶĂ ĐůĂƐƐĞ di rischio inferiore; Ͳ Ăůů͛ϴϱй ĚĞůůĂ ƐƉĞƐĂ͕ ƐĞ Őůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĚĞƚĞƌŵŝŶĂŶŽ ŝů ƉĂƐƐĂŐŐŝŽ Ă ĚƵĞ ĐůĂƐƐŝ di rischio inferiori. >Ă ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ʹ ĚĂ ƌŝƉĂƌƟƌĞ ŝŶ ϭϬ ƋƵŽƚĞ ĂŶŶƵĂůŝ Ͳ ƐƉĞƩĂ ƐƵ ƵŶĂ ƐƉĞƐĂ ŵĂƐƐŝŵĂ Ěŝ ϭϯϲ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ŵŽůƟƉůŝĐĂƚŽ per il numero di unità immobiliari che ĐŽŵƉŽŶŐŽŶŽ ů͛ĞĚŝĮĐŝŽ͘


ŽŶƵƐ ŵŽďŝůŝ ĞĚ ĞůĞƩƌŽĚŽŵĞƐƟĐŝ EĞů ϮϬϮϭ ğ ĂŶĐŽƌĂ ĚŝƐƉŽŶŝďŝůĞ ŝů ďŽŶƵƐ ŵŽďŝůŝ ĞĚ ĞůĞƩƌŽĚŽŵĞƐƟĐŝ ĐŽŶ ƵŶ ƚĞƩŽ Ěŝ ƐƉĞƐĂ ĞůĞǀĂƚŽ ĮŶŽ Ă ϭϲ͘ϬϬϬ euro. È possibile detrarre il 50% della ƐƉĞƐĂ ƐŽƐƚĞŶƵƚĂ ŝŶ ϭϬ ƋƵŽƚĞ ĂŶŶƵĂůŝ ĐŽƐƚĂŶƟ ĚĞůůĂ ƐƉĞƐĂ ƐŽƐƚĞŶƵƚĂ ;ŵŽďŝůŝ͕ ŐƌĂŶĚŝ ĞůĞƩƌŽĚŽŵĞƐƟĐŝ Ěŝ ĐůĂƐƐĞ ŶŽŶ ŝŶĨĞƌŝŽƌĞ ĂůůĂ н͕ ƉĞƌ ŝ ĨŽƌŶŝͿ͕ ĚĞƐƟŶĂƟ ĂĚ ĂƌƌĞĚĂƌĞ ƵŶ ŝŵŵŽďŝůĞ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶĞ͘ ŽŵĞ ƐƉĞĐŝĮĐĂƚŽ ĚĂůů͛ ŐĞŶnjŝĂ ĚĞůůĞ ŶƚƌĂƚĞ͕ ŶĞůůĂ ĐŝƌĐŽůĂƌĞ Ŷ͘ ϯϬͬ ͬϮϬϮϬ ;ƌŝƐƉŽƐƚĂ ϱ͘ϭ͘ϳͿ͕ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ ƐƉĞƩĂ anche a chi fruisce del sismabonus, nonché della maxi-detrazione del ϭϭϬй ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ ĂŶƟƐŝƐŵŝĐŝ Ěŝ ĐƵŝ al comma 4 dell’art. 119 del decreto ZŝůĂŶĐŝŽ ; ͘>͘ Ŷ͘ ϯϰͬϮϬϮϬͿ͘ WĞƌ Őůŝ ĂĐƋƵŝƐŝƟ ĞīĞƩƵĂƟ ŶĞů ϮϬϮϭ͕ ŝů ďĞŶĞĮĐŝŽ ƉƵž ĞƐƐĞƌĞ ƌŝĐŚŝĞƐƚŽ ƐŽůŽ ƉĞƌ ůĂǀŽƌŝ ŝŶŝnjŝĂƟ ĚĂů ϭΣ ŐĞŶŶĂŝŽ ϮϬϮϬ͘ WĞƌ Őůŝ ĂĐƋƵŝƐƟ ĚĞů ϮϬϮϭ Ğ ƌŝĨĞƌŝƟ Ă ůĂǀŽƌŝ ƌĞĂůŝnjnjĂƟ ŶĞů ϮϬϮϬ͕ Ž ŝŶŝnjŝĂƟ ŶĞů ϮϬϮϬ Ğ ƉƌŽƐĞŐƵŝƟ ŶĞů ϮϬϮϭ͕ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ deve essere calcolata su un importo complessivo non superiore a 16.000 ĞƵƌŽ͕ Ăů ŶĞƩŽ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ƐŽƐƚĞŶƵƚĞ ŶĞů ϮϬϮϬ ƉĞƌ ůĞ ƋƵĂůŝ Ɛŝ ğ Őŝă ĨƌƵŝƚŽ ĚĞůů͛ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ͘ /ů ůŝŵŝƚĞ ĚĞŝ ϭϲ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ƌŝŐƵĂƌĚĂ ůĂ ƐŝŶŐŽůĂ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ͕ ĐŽŵƉƌĞŶƐŝǀĂ ĚĞůůĞ ƉĞƌƟŶĞŶnjĞ͕ Ž ůĂ ƉĂƌƚĞ ĐŽŵƵŶĞ ĚĞůů͛ĞĚŝĮĐŝŽ ŽŐŐĞƩŽ Ěŝ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶĞ͘ YƵŝŶĚŝ͕ ŝů ĐŽŶƚƌŝďƵĞŶƚĞ ĐŚĞ ĞƐĞŐƵĞ ůĂǀŽƌŝ Ěŝ ƌŝƐƚƌƵƩƵƌĂnjŝŽŶĞ ƐƵ Ɖŝƶ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ Ăǀƌă ĚŝƌŝƩŽ Ɖŝƶ ǀŽůƚĞ Ăů ďĞŶĞĮĐŝŽ͘ EĞů ĐĂƐŽ Ěŝ ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ĞůĞƩƌŽĚŽŵĞƐƟĐŝ ƉĞƌ ŝ ƋƵĂůŝ Ɛŝ ĨƌƵŝƐĐĞ ĚĞůůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ͕ ğ ŶĞĐĞƐƐĂƌŝŽ ŝŶǀŝĂƌĞ Ăůů͛ E ŝ ĚĂƟ ƌĞůĂƟǀŝ ĂůůĂ ĐůĂƐƐĞ ĞŶĞƌŐĞƟĐĂ Ğ ĂůůĂ ƉŽƚĞŶnjĂ ĞůĞƩƌŝĐĂ ĂƐƐŽƌďŝƚĂ͘ /Ŷ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ůĂ ƚƌĂƐŵŝƐƐŝŽŶĞ ĚĞǀĞ ĞƐƐĞƌĞ ĞīĞƩƵĂƚĂ ƉĞƌ͗ ĨŽƌŶŝ͕ ĨƌŝŐŽƌŝĨĞƌŝ͕ ůĂǀĂƐƚŽǀŝŐůŝĞ͕ ƉŝĂŶŝ ĐŽƩƵƌĂ ĞůĞƩƌŝĐŝ͕ ůĂǀĂƐĐŝƵŐĂ Ğ ůĂǀĂƚƌŝĐŝ͘ Bonus verde &ŝŶŽ ĂůůĂ ĮŶĞ ĚĞů ϮϬϮϭ ğ ƉŽƐƐŝďŝůĞ ƐĨƌƵƩĂƌĞ ĂŶĐŚĞ ŝů ďŽŶƵƐ ǀĞƌĚĞ͕ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ /ZW & ĚĞů ϯϲй ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ͗ - sistemazione a verde di aree scoperte ƉƌŝǀĂƚĞ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ͕ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ͕ ƉĞƌƟŶĞŶnjĞ Ž ƌĞĐŝŶnjŝŽŶŝ͕

ŝŵƉŝĂŶƟ Ěŝ ŝƌƌŝŐĂnjŝŽŶĞ Ğ ƌĞĂůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ pozzi; - realizzazione di coperture a verde e di ŐŝĂƌĚŝŶŝ ƉĞŶƐŝůŝ͘ >Ă ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ Ͳ ĚĂ ƌŝƉĂƌƟƌĞ ƚƌĂ Őůŝ ĂǀĞŶƟ ĚŝƌŝƩŽ ŝŶ ϭϬ ƌĂƚĞ Ěŝ ƉĂƌŝ importo - deve essere calcolata su un importo massimo di 5.000 euro per ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌĞ Ă ƵƐŽ ĂďŝƚĂƟǀŽ͕ comprensivo delle eventuali spese Ěŝ ƉƌŽŐĞƩĂnjŝŽŶĞ Ğ ŵĂŶƵƚĞŶnjŝŽŶĞ ĐŽŶŶĞƐƐĞ Ăůů͛ĞƐĞĐƵnjŝŽŶĞ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ͘ Bonus per colonnine ricarica veicoli ĞůĞƩƌŝĐŝ hƟůŝnjnjĂďŝůĞ ĮŶŽ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϭ ĂŶĐŚĞ ůĂ ĚĞƚƌĂnjŝŽŶĞ /Z & /Z ^ ĚĞů ϱϬй ƉĞƌ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ğ ů͛ŝŶƐƚĂůůĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ŝŶĨƌĂƐƚƌƵƩƵƌĞ Ěŝ ƌŝĐĂƌŝĐĂ Ěŝ ǀĞŝĐŽůŝ ĞůĞƩƌŝĐŝ͘ EĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ĂŵŵŝƐƐŝďŝůŝ ƌŝĞŶƚƌĂŶŽ ĂŶĐŚĞ ŝ ĐŽƐƟ ŝŶŝnjŝĂůŝ ƉĞƌ ůĂ ƌŝĐŚŝĞƐƚĂ Ěŝ ƉŽƚĞŶnjĂ ĂĚĚŝnjŝŽŶĂůĞ ĮŶŽ Ă ƵŶ ŵĂƐƐŝŵŽ Ěŝ ϳ Ŭt͘ Bonus idrico e credito d’imposta per il ƐŝƐƚĞŵĂ Ěŝ ĮůƚƌĂŐŐŝŽ ĚĞůů͛ĂĐƋƵĂ DŝƐƵƌĞ ĮŶĂůŝnjnjĂƚĞ Ă ƌŝĚƵƌƌĞ ů͛ƵƐŽ ĚĞůů͛ĂĐƋƵĂ͘ >Ă ƉƌŝŵĂ ğ ŝů ďŽŶƵƐ ŝĚƌŝĐŽ ĚĂ ϭ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ͕ ĚĂ ƵƟůŝnjnjĂƌĞ ĞŶƚƌŽ ŝů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ 2021, riconosciuto alle persone ĮƐŝĐŚĞ ƉĞƌ ŝŶƚĞƌǀĞŶƟ Ěŝ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ di vasi sanitari in ceramica con nuovi ĂƉƉĂƌĞĐĐŚŝ Ă ƐĐĂƌŝĐŽ ƌŝĚŽƩŽ Ğ Ěŝ ĂƉƉĂƌĞĐĐŚŝ Ěŝ ƌƵďŝŶĞƩĞƌŝĂ ƐĂŶŝƚĂƌŝĂ͕ ƐŽĸŽŶŝ ĚŽĐĐŝĂ Ğ ĐŽůŽŶŶĞ ĚŽĐĐŝĂ ĞƐŝƐƚĞŶƟ ĐŽŶ ŶƵŽǀŝ ĂƉƉĂƌĞĐĐŚŝ Ă ůŝŵŝƚĂnjŝŽŶĞ Ěŝ ŇƵƐƐŽ ĚΖĂĐƋƵĂ͕ ƐƵ ĞĚŝĮĐŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ͕ ƉĂƌƟ Ěŝ ĞĚŝĮĐŝ ĞƐŝƐƚĞŶƟ Ž ƐŝŶŐŽůĞ ƵŶŝƚă ŝŵŵŽďŝůŝĂƌŝ͘ >Ă ƐĞĐŽŶĚĂ ĂŐĞǀŽůĂnjŝŽŶĞ ĐŽŶƐŝƐƚĞ ŝŶ ƵŶ ĐƌĞĚŝƚŽ Ě͛ŝŵƉŽƐƚĂ ƉĞƌ ů͛ĂĐƋƵŝƐƚŽ Ěŝ ƐŝƐƚĞŵŝ Ěŝ ĮůƚƌĂŐŐŝŽ͕ ŵŝŶĞƌĂůŝnjnjĂnjŝŽŶĞ͕ ƌĂīƌĞĚĚĂŵĞŶƚŽ Ğ ĂĚĚŝnjŝŽŶĞ Ěŝ anidride carbonica alimentare E290 Ğ ŵŝŐůŝŽƌĂŵĞŶƚŽ ƋƵĂůŝƚĂƟǀŽ ĚĞůůĞ ĂĐƋƵĞ ƉĞƌ ĐŽŶƐƵŵŽ ƵŵĂŶŽ ĞƌŽŐĂƚĞ ĚĂ ĂĐƋƵĞĚŽƫ͘ /ů ďĞŶĞĮĐŝŽ ƐƉĞƩĂ ŶĞůůĂ misura del 50% delle spese sostenute, ĚĂů ϭΣ ŐĞŶŶĂŝŽ ϮϬϮϭ Ăů ϯϭ ĚŝĐĞŵďƌĞ ϮϬϮϮ͕ ĮŶŽ ĂĚ ƵŶ ĂŵŵŽŶƚĂƌĞ complessivo non superiore a: Ͳ ƉĞƌ ůĞ ƉĞƌƐŽŶĞ ĮƐŝĐŚĞ ŶŽŶ ĞƐĞƌĐĞŶƟ Ăƫǀŝƚă ĞĐŽŶŽŵŝĐĂ͗ ϭ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ƉĞƌ ciascuna unità immobiliare;

Ͳ ƉĞƌ Őůŝ Ăůƚƌŝ ƐŽŐŐĞƫ͗ ϱ͘ϬϬϬ ĞƵƌŽ ƉĞƌ ĐŝĂƐĐƵŶ ŝŵŵŽďŝůĞ ĂĚŝďŝƚŽ ĂůůΖĂƫǀŝƚă ĐŽŵŵĞƌĐŝĂůĞ Ž ŝƐƟƚƵnjŝŽŶĂůĞ͘ ^ĐŽŶƚŽ ŝŶ ĨĂƩƵƌĂ Ž ĐĞƐƐŝŽŶĞ ĚĞů ĐƌĞĚŝƚŽ Ad eccezione che il bonus mobili, il bonus verde, il bonus idrico e il credito Ě͛ŝŵƉŽƐƚĂ ƉĞƌ ŝů ƐŝƐƚĞŵĂ Ěŝ ĮůƚƌĂŐŐŝŽ ĚĞůů͛ĂĐƋƵĂ͕ ƉĞƌ ƚƵƫ Őůŝ Ăůƚƌŝ ďŽŶƵƐ edilizi, rimane la possibilità per le spese sostenute nel 2020 e 2021 (anche ϮϬϮϮ ƉĞƌ ŝů ƐƵƉĞƌďŽŶƵƐ ϭϭϬйͿ͕ ŝŶ ĂůƚĞƌŶĂƟǀĂ Ăůů͛ƵƟůŝnjnjŽ ĚŝƌĞƩŽ͕ Ěŝ ŽƉƚĂƌĞ ƉĞƌ ůŽ ƐĐŽŶƚŽ ŝŶ ĨĂƩƵƌĂ Ž ůĂ ĐĞƐƐŝŽŶĞ ĚĞů ĐƌĞĚŝƚŽ ĂĚ Ăůƚƌŝ ƐŽŐŐĞƫ͕ ĐŽŵƉƌĞƐŝ Őůŝ ŝƐƟƚƵƟ Ěŝ ĐƌĞĚŝƚŽ Ğ Ăůƚƌŝ ŝŶƚĞƌŵĞĚŝĂƌŝ ĮŶĂŶnjŝĂƌŝ͘ >Ă ĐŽŵƵŶŝĐĂnjŝŽŶĞ ĚĞůů͛ŽƉnjŝŽŶĞ ĚĞǀĞ essere inviata esclusivamente in via ƚĞůĞŵĂƟĐĂ Ăůů͛ ŐĞŶnjŝĂ ĚĞůůĞ ŶƚƌĂƚĞ entro il 16 marzo dell’anno successivo Ă ƋƵĞůůŽ ŝŶ ĐƵŝ ƐŽŶŽ ƐƚĂƚĞ ƐŽƐƚĞŶƵƚĞ ůĞ ƐƉĞƐĞ ĐŚĞ ĚĂŶŶŽ ĚŝƌŝƩŽ ĂůůĂ detrazione, ovvero, nel caso in cui si ŽƉƟ ƐƵĐĐĞƐƐŝǀĂŵĞŶƚĞ ƉĞƌ ůĂ ĐĞƐƐŝŽŶĞ ĚĞůůĞ ƋƵŽƚĞ ƌĞƐŝĚƵĞ ŶŽŶ ĂŶĐŽƌĂ ĨƌƵŝƚĞ͕ entro il 16 marzo dell’anno di scadenza del termine ordinario di presentazione ĚĞůůĂ ĚŝĐŚŝĂƌĂnjŝŽŶĞ ĚĞŝ ƌĞĚĚŝƟ ŝŶ ĐƵŝ avrebbe dovuto essere indicata la ƉƌŝŵĂ ƌĂƚĂ ĐĞĚƵƚĂ ŶŽŶ ƵƟůŝnjnjĂƚĂ ŝŶ detrazione.

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Lorenzo Cottignoli (Avvocato – Presidente UPPI Modena)

Le spese urgenti anticipate dal condòmino YƵĂŶĚŽ Ɛŝ ŚĂ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ƌŝŵďŽƌƐŽ Ěŝ ƋƵĂŶƚŽ ƉĂŐĂƚŽ ŶĞůů͛ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ ĚĞů ŽŶĚŽŵŝŶŝŽ

ŽƐƟƚƵŝƐĐĞ ƚĞŵĂ ĚŝďĂƩƵƚŽ ŝů ĚŝƌŝƩŽ ĚĞů ĐŽŶĚžŵŝŶŽ Ă ǀĞĚĞƌ ƌŝŵďŽƌƐĂƚĞ ůĞ ƐƉĞƐĞ ĂŶƟĐŝƉĂƚĞ ƉĞƌ ůĂ ŐĞƐƟŽŶĞ ĚĞůůĞ ƉĂƌƟ ĐŽŵƵŶŝ͕ Ğ ĚƵŶƋƵĞ nell’interesse del condominio. Se da un lato esse possono ĐŽŵƉŽƌƚĂƌĞ ƵŶ ďĞŶĞĮĐŝŽ patrimoniale a favore della ĐŽůůĞƫǀŝƚă ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞ͕ ĚĂůů͛ĂůƚƌŽ ŝů

40

ůĞŐŝƐůĂƚŽƌĞ ŚĂ ƌĂǀǀŝƐĂƚŽ ůĂ ŶĞĐĞƐƐŝƚă͕ ƐŝŶ ĚĂůůĂ ƉƌŝŵĂ ƌĞĚĂnjŝŽŶĞ ĐŽĚŝĐŝƐƟĐĂ͕ Ěŝ ĚĞƩĂƌĞ ƵŶ ƉƌŝŶĐŝƉŝŽ ŶĞŐĂƟǀŽ͕ ĐŚĞ escludesse, sino a prova contraria, ŝů ĚŝƌŝƩŽ Ăů ůŽƌŽ ƌŝŵďŽƌƐŽ͕ ƐĂůǀĞ ůĞ ĐŽŶĚŝnjŝŽŶŝ Ěŝ ŶĞĐĞƐƐŝƚă ĞĚ ƵƌŐĞŶnjĂ che dovessero essere comprovate da chi ha sostenuto la spesa. sĂ ŽƐƐĞƌǀĂƚŽ ĐŽŵĞ Őŝă ůĂ ŶŽƌŵĂ

ante riforma si riferisse, sia nella ƌƵďƌŝĐĂ ĐŚĞ ŶĞů ĚĞƩĂƚŽ ŶŽƌŵĂƟǀŽ͕ ĂůůĞ ͞ƐƉĞƐĞ ĨĂƩĞ ĚĂů ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ͕͟ portando lo stesso contenuto ĚŝƐƉŽƐŝƟǀŽ ĚĞůůĂ ŶŽƌŵĂ ŶŽǀĞůůĂƚĂ dalla Riforma del Condominio, ůĂ ƋƵĂůĞ ƚƵƩĂǀŝĂ ŚĂ ĂŵƉůŝĂƚŽ ůĂ propria portata, riferendosi alla ͞ŐĞƐƟŽŶĞ Ěŝ ŝŶŝnjŝĂƟǀĂ ŝŶĚŝǀŝĚƵĂůĞ͟


ĚĞů ƐŝŶŐŽůŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ͕ ŝŶĚŝĐĂŶĚŽ ĐŽƐŞ ŶŽŶ ƐŽůŽ ƵŶ͛Ăƫǀŝƚă Ěŝ ƐƉĞƐĂ ŵĂ ƵŶ ŝŶƐŝĞŵĞ Ěŝ Ăƫǀŝƚă ŐĞƐƚŽƌŝĞ͕ ƐǀŽůƚĞ ĚĂů ƐŝŶŐŽůŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ŝŶ ƐŽƐƟƚƵnjŝŽŶĞ ĚĞůů͛ĂŵŵŝŶŝƐƚƌĂƚŽƌĞ͕ ƋƵĂƐŝ Ă ǀŽůĞƌ ŵĂŐŐŝŽƌŵĞŶƚĞ tutelare l’amministratore stesso da ŝŶƚĞƌĨĞƌĞŶnjĞ ŶĞůůĂ ŐĞƐƟŽŶĞ ĚĞůůŽ stabile condominiale. ĚŝīĞƌĞŶnjĂ Ěŝ Đŝž ĐŚĞ ĂĐĐĂĚĞ nella comunione, laddove ai ƐĞŶƐŝ ĚĞůů͛Ăƌƚ͘ ϭϭϭϬ Đ͘Đ͘ ŝů ƐŝŶŐŽůŽ ĐŽŵƵŶŝƐƚĂ ŚĂ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ƌŝŵďŽƌƐŽ delle spese “necessarie” sostenute nell’interesse comune, nella ͞ƚƌĂƐĐƵƌĂŶnjĂ ĚĞŐůŝ Ăůƚƌŝ ƉĂƌƚĞĐŝƉĂŶƟ o dell’amministratore”, nel ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ ƚĂůĞ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ƌŝŵďŽƌƐŽ ğ ŶĞŐĂƚŽ͕ ĂůůŽƌƋƵĂŶĚŽ ŶŽŶ Ɛŝ ƚƌĂƫ Ěŝ ƐƉĞƐĞ ƵƌŐĞŶƟ͘ ŝž͕ ŶĂƚƵƌĂůŵĞŶƚĞ͕ ŶŽŶ ŝŵƉĞĚŝƐĐĞ Ăů ƐŝŶŐŽůŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ Ěŝ ĞīĞƩƵĂƌĞ ƐƉĞƐĞ ĐŚĞ ƌŝƟĞŶĞ

necessarie all’interesse comune, ma nella consapevolezza che tali spese, ŽǀĞ ŶŽŶ ĂƵƚŽƌŝnjnjĂƚĞ Ž ƌĂƟĮĐĂƚĞ ĚĂŐůŝ ŽƌŐĂŶŝ Ěŝ ŐĞƐƟŽŶĞ ĚĞů ĐŽŶĚŽŵŝŶŝŽ͕ non saranno rimborsate, se non se ŶĞ ĚŝŵŽƐƚƌĞƌă ů͛ƵƌŐĞŶnjĂ͘ A nulla varrebbe, peraltro, al ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ĐŚĞ ĂǀĞƐƐĞ ĂŶƟĐŝƉĂƚŽ ƵŶĂ ƐƉĞƐĂ ŶŽŶ ƵƌŐĞŶƚĞ ŶĞůů͛ŝŶƚĞƌĞƐƐĞ

comune, lamentare un indebito arricchimento del condominio, ŶĞŐĂŶĚŽ ůĂ ŽƌƚĞ Ěŝ ĂƐƐĂnjŝŽŶĞ ů͛ĂŵŵŝƐƐŝďŝůŝƚă ĚĞůů͛ĂnjŝŽŶĞ ŐĞŶĞƌĂůĞ Ěŝ arricchimento senza causa, proprio ŝŶ ǀŝƌƚƶ ĚĞůůĂ ƚƵƚĞůĂ ĂůƚĞƌŶĂƟǀĂ fornita dall’art. 1134 c.c., in caso di ƐƉĞƐĂ ƵƌŐĞŶƚĞ͕ Ž ŵĞĚŝĂŶƚĞ ƌŝĐŽƌƐŽ Ăůů͛ ƵƚŽƌŝƚă ŐŝƵĚŝnjŝĂƌŝĂ͕ Ăů ĮŶĞ Ěŝ ĨĂƌ ordinare al condominio inerte di dare corso ad una spesa necessaria, ma ŶŽŶ ƵƌŐĞŶƚĞ͕ Ăŝ ƐĞŶƐŝ ĚĞů ĐŽŵďŝŶĂƚŽ ĚŝƐƉŽƐƚŽ Ěŝ ĐƵŝ ĂŐůŝ ĂƌƩ͘ ϭϭϯϯ͕ ϭϭϯϳ Ğ ϭϭϬϱ Đ͘Đ͘ ;ĐĨƌ͘ ĂƐƐ͘ ŝǀ͘ ϵϲϮϵͬϭϵϵϰͿ͘ >Ă ƌĂƟŽ ůĞŐŝƐ Ěŝ ƚĂůĞ ĚŝƐƉŽƐŝnjŝŽŶĞ ǀĂ individuata, secondo la Suprema ŽƌƚĞ͕ ŶĞů ŵŽƟǀŽ ƉĞƌ ŝů ƋƵĂůĞ͕ ŵĞŶƚƌĞ ŶĞůů͛ŝƐƟƚƵƚŽ ĚĞůůĂ ĐŽŵƵŶŝŽŶĞ ŝ ďĞŶŝ ĐŽŵƵŶŝ ĐŽƐƟƚƵŝƐĐŽŶŽ ů͛ƵƟůŝƚă ĮŶĂůĞ ĚĞů ĚŝƌŝƩŽ ĚĞŝ ƉĂƌƚĞĐŝƉĂŶƟ Ͳ ŝ ƋƵĂůŝ ĚƵŶƋƵĞ͕ ůĞŐŝƫŵĂŵĞŶƚĞ͕ ŶĞůů͛ŝŶĞƌnjŝĂ ĚĞŐůŝ Ăůƚƌŝ ĐŽŵƵŶŝƐƟ o dell’amministratore, possono chiedere il ristoro delle spese ŶĞĐĞƐƐĂƌŝĞ ƐŽƐƚĞŶƵƚĞ Ă ǀĂŶƚĂŐŐŝŽ del bene comunionale – nella disciplina del condominio i beni ĐŽŵƵŶŝ ĚĞǀŽŶŽ ŝŶƚĞŶĚĞƌƐŝ ƋƵĂůŝ ďĞŶŝ ƐƚƌƵŵĞŶƚĂůŝ Ăů ŐŽĚŝŵĞŶƚŽ ĚĞŝ ƐŝŶŐŽůŝ ďĞŶŝ ŝŶĚŝǀŝĚƵĂůŝ͕ Ğ ĚƵŶƋƵĞ ğ ĚŝƐŝŶĐĞŶƟǀĂƚĂ ĚĂůůĂ ŶŽƌŵĂ ůĂ ƉŽƐƐŝďŝůŝƚă ƉĞƌ ŝů ƐŝŶŐŽůŽ Ěŝ ŝŶƚĞƌĨĞƌŝƌĞ nella loro amministrazione (Cass. ŝǀ͘ Ŷ͘ ϮϬϬϵϵͬϮϬϭϯͿ͘ ŽŵĞ ĂŶƟĐŝƉĂƚŽ͕ ŝů ĐŽŶƚĞŶƵƚŽ della norma va riferito ad un ƉƌŝŶĐŝƉŝŽ ŶĞŐĂƟǀŽ͕ ĐŚĞ ĚƵŶƋƵĞ ŶĞŐĂ Ăů ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ŝů ƌŝŵďŽƌƐŽ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ĂŶƟĐŝƉĂƚĞ͕ ƐĂůǀŽ ĐŚĞ ŶŽŶ Ɛŝ ƚƌĂƫ Ěŝ ƐƉĞƐĞ ƵƌŐĞŶƟ͗ ů͛ŽŶĞƌĞ ĚĞůůĂ ƉƌŽǀĂ ŐƌĂǀĞƌă ƉĞƌƚĂŶƚŽ ƐƵů ƐŝŶŐŽůŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ͕ ĐŚĞ ĚŽǀƌă ĚŝŵŽƐƚƌĂƌĞ͕ ŶĞŝ ĐŽŶĨƌŽŶƟ ĚĞŐůŝ Ăůƚƌŝ comproprietari o del condominio, ƋƵĂůŝ ůĞŐŝƫŵĂƟ ƉĂƐƐŝǀŝ ; ĂƐƐ͘ ŝǀ͘ Ŷ͘ ϱϮϱϲͬϭϵϴϬͿ ůĞ ĐĂƌĂƩĞƌŝƐƟĐŚĞ ŶŽŶ solo di necessità, che come abbiamo ǀŝƐƚŽ ĂƉƉĂƌŝƌĞďďĞƌŽ ŝŶƐƵĸĐŝĞŶƟ͕ ŵĂ Ěŝ ƵƌŐĞŶnjĂ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ ĂŶƟĐŝƉĂƚĞ͘ ^ĞĐŽŶĚŽ ŝů ƉĂĐŝĮĐŽ ŝŶƐĞŐŶĂŵĞŶƚŽ della Corte di Cassazione, deve ƌŝƚĞŶĞƌƐŝ ƵƌŐĞŶƚĞ ůĂ ƐƉĞƐĂ͕ ƐŽƐƚĞŶƵƚĂ ĐŽŶ ůĂ ĚŝůŝŐĞŶnjĂ ĚĞů ďŽŶƵƐ ƉĂƚĞƌ ĨĂŵŝůŝĂƐ͕ ͞ůĂ ĐƵŝ ĞƌŽŐĂnjŝŽŶĞ ŶŽŶ ƉŽƐƐĂ ĞƐƐĞƌĞ ĚŝīĞƌŝƚĂ͕ ƐĞŶnjĂ

ĚĂŶŶŽ Ž ƉĞƌŝĐŽůŽ͕ ĮŶŽ Ă ƋƵĂŶĚŽ l’amministratore o l’assemblea ĚĞŝ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝ ƉŽƐƐĂŶŽ ƵƟůŵĞŶƚĞ ƉƌŽǀǀĞĚĞƌĞ͘͟ dĂůĞ ĂƐƐƵŶƚŽ ğ ƌŝďĂĚŝƚŽ ŝŶ ƵŶĂ ƉƌŽŶƵŶĐŝĂ ƌĞĐĞŶƟƐƐŝŵĂ ƌĞƐĂ mediante Ordinanza n. 13293 del 28.5.2018. Con tale provvedimento, peraltro la Suprema Corte interviene sulla ƋƵĞƐƟŽŶĞ͕ ŝŶ ƵŶ ĐĂƐŽ ƌĞůĂƟǀŽ ĂĚ un condominio minimo, composto ĚƵŶƋƵĞ Ěŝ ƐŽůŝ ĚƵĞ ƉĂƌƚĞĐŝƉĂŶƟ͕ ƌŝďĂĚĞŶĚŽ ƵŶ ƉƌŽƉƌŝŽ ŝŶƐĞŐŶĂŵĞŶƚŽ costante anche in caso di condominio ƉŝĐĐŽůŽ Ğ ĚƵŶƋƵĞ ĐŽŵƉŽƐƚŽ Ěŝ meno di nove proprietari e privo di amministratore (v. Cass. Civ. ϮϭϬϭϱͬϮϬϭϱͿ͕ ĐŽŶ ŝů ƋƵĂůĞ ƌŝƟĞŶĞ applicabile anche a tale realtà il disposto di cui all’art. 1134 c.c. /Ŷ ƉĂƌƟĐŽůĂƌĞ͕ ŶĞů ĐĂƐŽ ŝŶ ĞƐĂŵĞ͕ ƵŶŽ dei due condomini chiedeva all’altro ŝů ƌŝƐƚŽƌŽ ƉƌŽ ƋƵŽƚĂ ĚĞůůĞ ƐƉĞƐĞ sostenute per il rifacimento della ĨĂĐĐŝĂƚĂ Ğ ĚĞů ƚĞƩŽ ĐŽŶĚŽŵŝŶŝĂůĞ͕ ĂŶĚĂƟ ĚŝƐƚƌƵƫ ŝŶ ƐĞŐƵŝƚŽ ĂĚ ƵŶ ŝŶĐĞŶĚŝŽ͘ dƵƩĂǀŝĂ͕ ůĂ ŽƌƚĞ Ěŝ ůĞŐŝƫŵŝƚă͕ ƌŝƚĞŶĞŶĚŽ ƉĂĐŝĮĐĂŵĞŶƚĞ ĂĐĐůĂƌĂƚŽ ŝŶ ĨĂƩŽ ĐŽŵĞ ůĂ responsabilità della causazione dell’incendio fosse da ascriversi allo stesso condomino, dalla cui proprietà esso si era sviluppato, ha ƐƚĂďŝůŝƚŽ ĐŚĞ ͞ŶŽŶ ƉƵž ĐŽŵƵŶƋƵĞ ƐƉĞƩĂƌĞ Ăů ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ĂůĐƵŶ ĚŝƌŝƩŽ Ăů ƌŝďŽƌƐŽ ĚĞůůĂ ƐƉĞƐĂ ĂīƌŽŶƚĂƚĂ ƉĞƌ conservare la cosa comune, ai sensi ĚĞůů͛Ăƌƚ͘ ϭϭϯϰ Đ͘Đ͕͘ ŽǀĞ ů͛ĞƐŝŐĞŶnjĂ Ěŝ manutenzione e riparazione della stessa abbia trovato la sua causa in ƵŶĂ ƐƉĞĐŝĮĐĂ ĐŽŶĚŽƩĂ ŝůůĞĐŝƚĂ Ă ůƵŝ ĂƩƌŝďƵŝďŝůĞ Ğ ůĞ ŽƉĞƌĞ ĨĂƩĞ ĞƐĞŐƵŝƌĞ ĚĂů ƐŝŶŐŽůŽ ĂďďŝĂŶŽ ƉĞƌĐŝž ĚĂƚŽ ůƵŽŐŽ ĂĚ ƵŶĂ ĨŽƌŵĂ Ěŝ ƌŝƐĂƌĐŝŵĞŶƚŽ ĚĞů ĚĂŶŶŽ ŝŶ ĨŽƌŵĂ ƐƉĞĐŝĮĐĂ͘͟ Diversamente, in caso di ƌŝĐŽŶŽƐĐŝŵĞŶƚŽ ĚĞů ĚŝƌŝƩŽ Ăů rimborso della spesa, il credito del ĐŽŶĚŽŵŝŶŽ ĚĞǀĞ ŝŶƚĞŶĚĞƌƐŝ ƋƵĂůĞ credito di valuta, e non di valore, Ğ ĐŽŵĞ ƚĂůĞ ŵĂŐŐŝŽƌĂďŝůĞ ĚĞŐůŝ ŝŶƚĞƌĞƐƐŝ ŶĞůůĂ ŵŝƐƵƌĂ ůĞŐĂůĞ ŵĂ ŶŽŶ ĂŶĐŚĞ ĂƐƐŽŐŐĞƩĂďŝůĞ Ă ƌŝǀĂůƵƚĂnjŝŽŶĞ ŵŽŶĞƚĂƌŝĂ ; ĂƐƐ͘ ŝǀ͘ ϳϴϯϰͬϭϵϵϲͿ͘

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UNIONE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

ASSISTENZA AL PICCOLO CONDOMINIO Quattro tipologie di servizi dedicati al condominio con meno di nove condòmini.

ȿɚ ¤ĈŸƣĭƳĭ ƼžûÝńĭɚ ûƍŸÝ āĈńńɶ³Ƹûĭŕ GĭžûÝńĈ ³ U qŕāĈōÝ ƇƇŸĭùƍƳĭŕōĈ āĈń ûŕāĭûĈ ƼžûÝńĈ Comunicazione all’Agenzia delle Entrate della variazione del legale rappresentante "ŕŋŴĭńÝƳĭŕōĈ "ĈŸƇĭƼûÝƳĭŕōĈ ³ōĭûÝ "ŕŋŴĭńÝƳĭŕōĈ qŕāĈńńŕ Gɀɂ Compilazione ed invio Modello 770S Compilazione ed invio moduli per detrazioni spese edilizie condominiali

2. Servizi amministrativi. ­ŸÝŋĭƇĈ ŸŕğĈžžĭŕōĭžƇĭ "ŕōžƍńĈōƇĭ UŋŋŕùĭńĭÝŸĭ ³ U qŕāĈōÝ Redazione regolamento condominiale ĭûĈŸûÝ Ĉ ŸÝûûŕńƇÝ ŴŸĈƣĈōƇĭƣĭ ğŕŸōĭƇŕŸĭ ŴĈŸ ŋÝōƍƇĈōƳĭŕōĈ ŕŸāĭōÝŸĭÝ ŕ žƇŸÝŕŸāĭōÝŸĭÝ Redazione riparti spese preventivi e consuntivi Gestione sinistri per risarcimento danni

Ɂɚ ¤ĈŸƣĭƳĭ ƇĈûōĭûĭɚ ­ŸÝŋĭƇĈ ŸŕğĈžžĭŕōĭžƇĭ "ŕōžƍńĈōƇĭ ­Ĉûōĭûĭ ³ U qŕāĈōÝ Redazione tabelle millesimali Pratiche Superbonus 110% ÉĈŸĭƼûÝ ƍŸùÝōĭžƇĭûÝ Ĉ ûÝƇÝžƇÝńĈ āĈńńɶĭŋŋŕùĭńĈ ÉĈŸĭƼûÝ ûŕōğŕŸŋĭƇï ĭŋŴĭÝōƇĭ Ĉ žĈŸƣĭƳĭ ûŕōāŕŋĭōĭÝńĭ ÉĈŸĭƼûÝ žƇŸƍƇƇƍŸÝńĈ āĈńńɶĈāĭƼûĭŕ Direzione Lavori e Progettazione ristrutturazioni edilizie

ɂɚ ¤ĈŸƣĭƳĭ žžĭûƍŸÝƇĭƣĭɚ ­ŸÝŋĭƇĈ ŸŕğĈžžĭŕōĭžƇĭ "ŕōžƍńĈōƇĭ žžĭûƍŸÝƇĭƣĭ ³ U qŕāĈōÝ ŕńĭƳƳÝ IńŕùÝńĈ GÝùùŸĭûÝƇĭ ɧUōûĈōāĭŕɕ "ŸĭžƇÝńńĭɕ GƍŸƇŕɕ (Ýōōĭ Ý ­ĈŸƳĭɕ (Ýōōĭ āÝ ÝûŷƍÝɕ ­ƍƇĈńÝ ńĈġÝńĈɨɚ "{s­ ­­ "U 1 UsG{ q ÙU{sU ɪ ¤ĈġŸĈƇĈŸĭÝ ŴŸŕƣĭōûĭÝńĈ ³ Uɔ ȾɃɇ ɄɀɁɁɃȾȾ ĭōğŕʭƍŴŴĭŋŕāĈōÝɚĭƇ

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CNA, aiutiamo chi ha una casa - e chi ci abita Ɗ ȲǞȺȌǶɨƵȲƵ ȌǐȁǞ ȯȲȌƦǶƵǿƊ ˛ȺƧƊǶƵ

Tel. 059 418111 - info@mo.cna.it www.mo.cna.it