Page 1

ISSN 2055-5490

UK PROPERTY WEEKLY

免费赠阅 本期 12 版

第一期 No.001 www.ukpropertyweekly.com 新浪微博:@ 英国房产周刊 微信:ukpropertyweekly

2014 年 6 月 20 日 星期五 甲午年 五月廿三

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES

本周更多热点 旺地靓盘 --Crossrail 东线滨河精品

人物专访 -- 建筑师罗铠麟

皇家阿森纳河畔是英国最大的房地产开发集团 Berkeley 精心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘, 地处有着悠久历史的泰晤士河南岸的新兴黄金地 带。

这位来自马来西亚的小伙,用守信、诚恳和坚持, 随着越来越多华人开始考虑并且加入英国房地产 秉承让人们住有所居,居有所乐的心愿,在英国 的投资,买房出租 (Buy-to-Let) 这种在英国最受 谱写着一首华丽的乐章。 欢迎的房地产投资方式备受关注,为此我们特别 指出十大问题,供投资者参考。

详见 6、7 版

房产宝典 -- 买房出租十要点

详见 9 版

家居装潢 -- 楼梯间妙用 10 大招 楼梯间可谓房子中的鸡肋空间,小编特此给大家 推荐 10 种创意改造,在合理利用楼梯间的同时, 体现主人的匠心独运。

详见 10 版

详见 11 版

多个中资楼宇将成伦敦新地标

中国房企挺进伦敦圈旺地建靓盘 中资公司伦敦房地产项目总览图 中投公司 Winchester House 平安集团 Lloyds 大厦

中国银行伦敦公司 三胞集团 House of Fraser

绿地集团 Hertsmere

中国人寿 10 Upper Bank Street (洽谈中)

中投公司 Chiswick Park

和记黄埔 Chelsea Waterfront

中国工商银行 伦敦公司

万达集团

总部基地 Royal Albert Dock

和记黄埔 Convoys Wharf

One Nine Elms

凤凰卫视 欧洲总部大厦

郑家纯 Knight Dragon Greenwich Peninsula

中投银杏树投资 UPP Griffon Studio 绿地集团 Ram Brewery

中融集团 Crystal Palace

资料整理:《英国房产周刊》 范慧勇 董白白 2014 年 6 月 图表制作: 余 米

万达集团 挺进英国多管齐下

总部基地 规划方案仍待审批

平安集团 劳合社或人去楼空

李嘉诚

新使馆区建超五星酒店

强强联手增加胜算

平安集团英国投资遇挑战

伦敦房地产项目好事多磨

绿地集团 两大地块入囊

中融集团 重建“英国骄傲”

中国人寿

郑家纯

挺进伦敦连创两项记录

水晶宫项目再现帝国辉煌

洽购地标写字楼

投资伦敦最大房地产项目

卷首语

英国房产彰显华人骄傲 中国智慧创造世界财富

“我来了,我看到,我征服”,古罗马凯撒所到之处,捷报 频传。如今,当华人精英密集汇聚在伦敦金融城和牛津剑桥大学 城,执掌财富和智慧的牛耳;当中国资本在英国各大行业高歌猛 进,开拓高科技和基建等战略领地,我们深信,英伦的未将响彻 我们华人高昂宏亮的乐章! 安居乐业,安居为先。旅居英国的华人,从最初挤在阴暗的 船舱飘洋过海来到这片陌生的他乡,到如今有超过 50 万的华人 在这片保守却又充满活力、快乐而又荣耀的土地上安居乐业,终 将他乡变故乡!如何在异国他乡营造一个属于自己的家园,成为 一个亘古不变的永恒话题。 然而,在茫茫房海中,如何找到自己的守望塔?当房价走势 难料、地段设施等无数问题困扰时,我们又是多么期待能有一个 沉稳睿智的可靠老友支招解惑呢?

当英国房价再度高歌猛进、伦敦楼市雄踞国际地产鳌头,许 多投资者跃跃欲试之时,中资房地产企业昂首挺胸,大举挺进英 国市场。在万达集团、绿地集团、总部基地、和记黄埔、中融集团、 平安集团等等中资公司不断在伦敦圈地建楼的同时,还有更多的 中资企业在战略规划,来英开拓市场。如何以中国人的智慧,创 造无限的世界财富,将是我们《英国房产周刊》关注记录的重点。 我们抑或冒险激进,抑或踯躅不前。如何在英伦明智投资, 避免头脑发热的冲动,却又不会错失瞬息万变的良机,成为众多 投资者夜不能寐的心结。 如今,依托英国本地根基稳固的产业精英,和新生代房地产 行业新锐,我们开始倾心为您打造这份英国首家专业的中文房地 产媒体——《英国房产周刊》。 作为先一步扎根在英国的媒体人,我们将通过《英国房产周

刊》的全媒体平台,向您呈送英国房地产行业最新的新闻资讯, 力邀业界权威精英对您关心的热点问题进行多角度剖析;同时我 们还将为您打造一站式的全方位服务平台,在您购产置业、投资 理财的历程中,助您一臂之力,让新闻创造价值。 当然,我们并不会止步于此,我们还会将目光投向所有和房 产相关的“人”。《英国房产周刊》将设置与读者互动的板块, 为读者私人定制精品楼盘看房活动,探访那些别致的装修品味, 和房产产业链中每一环节的专业人士面对面交流,以此寻求最贴 近生活的服务理念和人文关怀。 我们的愿望是,不久的将来,当您寻找那个令您魂牵梦绕家 园时,有我们《英国房产周刊》相依相伴!当越来越多的中资企 业在英伦成功前行,有我们《英国房产周刊》把酒欢歌! 《英国房产周刊》主编 范慧勇

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


2 版 封面专题

The Shard 306m

The Pinnacle (在建) 288m

绿地集团 Hertsmere (待建) 242m

One Canada Square 237m

Crystal Palace 万达集团 BT Tower 193m Transmitter 219m One Nine Elms Tower 1 (在建) 203m

30 St Mary Axe 190m

St George Wharf Tower 181m

万达集团 挺进英国多管齐下

伦敦新使馆区建超五星酒店 【本报记者董白白】在 2013 年中 国地产巨头大举挺进英国房地产行业 的投资热潮中,万达集团的动作不可 小觑。 2013 年 6 月 19 日,万达集团在北 京宣布,将投资 7 亿英镑,在伦敦市 中心大型改造项目九榆 (Nine Elms) 新 区兴建超五星级的万达酒店和高档公 寓住宅。作为万达在中国之外的首个 地产项目,九榆一号是伦敦市中心最 大规模的城市综合改造项目——九榆 新区的一部分。当天,万达集团还宣 布 3 亿英镑收购英国豪华游艇制造商 圣汐公司。 在 2014 年初,初尝英国投资机会的万 达集团董事长王健林在达沃斯论坛期 间会晤英国首相卡梅伦,并表示万达 集团将继续投资 20 亿至 30 亿英镑在 英国开展城市改造项目,主要投资万 达具有知识产权的文化旅游商业综合 项目。 王健林表示:“英国是万达海外 投资最重要的欧洲目的地之一。英国 有巨大的投资机会,投资回报可观而 且稳定,英国政府明确表示欢迎海外 投资。因此,我们将英国视为海外扩 张计划的重要部分。” 万达伦敦建新地标 万 达 集 团 的 九 榆 一 号(One Nine Elms)项目总建筑面积为 11.5 万平方 米,其中可售公寓面积 6.3 万平方米, 分别由两栋 58 层和 43 层的塔楼组成, 最 高 建 筑 达 203 米, 一 共 将 提 供 491 套居住用房。其中的酒店项目将建成

英镑的价格从爱尔兰开发商格林地产 公 司(Green Property) 手 中 购 得 这 一 占地两英亩的地块。据王健林透露, 万达伦敦项目的启动资金实际只需要 1 亿英镑,6.3 万平米的公寓,按照单价 14000 英镑销售计算,可以收回 9 亿英 镑左右,按照 15000 英镑 / 平米计算, 就接近收回 10 亿英镑。即使销售再便 宜点,收入也将大大超过项目总投资 额。项目开发需要 3-4 年的时间。开 发结束后,万达实际上将“白赚”一 个酒店。投资收益率可达 10%,这样 的情况在国内任何一个城市都很难实 现。因此,万达在这笔投资上捡了大 便宜。 此外,由于伦敦中心区对于建筑 物的高度有着明确而且严格的限制, 也就是说在市区内,能够眺望泰晤士 河景色的公寓是十分稀缺的。这也预 从万达集团九榆一号高楼俯瞰美国伦敦大使馆新馆(中心建筑),以及九榆新区。 示着,万达项目中的住宅部分将受到 图片来源:九榆新区官网 投资者的追捧。 另外,万达集团为了项目更加便 近 350 间客房,并配有伦敦最高的空 新区将为该地区增添更多的工作机会 于管理和收益率最大化,在去年购得 中泳池。该项目位于伦敦东南部旺兹 和住宅。伦敦市政府和伦敦发展促进署 地块后,对原规划进行了改动。建筑 沃思区、紧邻泰晤士河的黄金地段, 将全力配合协助万达集团的投资。” 规划改动中,取消原有的 10,000 平方 与新建的美国大使馆、荷兰大使馆等 6 月初,《英国房产周刊》记者到 米 办 公 区 域, 将 两 座 塔 楼 之 一 River 伦敦新地标性建筑相伴为邻。项目建 万达伦敦九榆一号项目现场探营时看 Tower 中的七层改建为高端酒店的客 成之后,将成为九榆新区连接伦敦市 到,施工单位 McGEE 公司已经搭建了 房设施。这样一来,万达集团高端酒 中心的门户区的标志性建筑。从万达 高高的吊塔,并将地块上的旧楼用帷 店的建筑面积将增加一倍,由原有的 九榆一号高层,向西北可俯瞰海德公 幕圈起,开始旧楼的拆除工作。 11,617 平方米增至 22,783 平方米。新 园、白金汉宫;北面俯视英国议会大 增部分包括 187 间客房、宴会厅、餐厅、 厦和伦敦眼;向南俯瞰美国大使馆、 伦敦项目“钱”景可观 游泳池和健康水疗中心等设施。在新 荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的 从投资收益率来看,万达集团董 的方案中,公寓住宅项目中可出售的 配套项目等政商区域。 事长王健林算的一笔账可以清楚地看 房屋数量与保障性住房数量的比例也 伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾表示: 出伦敦房地产市场的巨大“钱”景。 有所微调,分别为 89.4% 和 10.6%。 由于该规划改动将减少近 400 个 “万达选择投资伦敦大规模改造的九榆 在投资初期,万达集团以 9000 万

就业岗位,因而受到项目邻区兰博斯 区政府和不同民间组织的反对。但是, 项目所在的旺兹沃思区政府和伦敦市 政府最终于今年 5 月份通过了万达集 团对九榆一号项目的规划更改申请。 在英国进行房地产项目开发,万达集 团经受了最严厉的项目审批环节,也 就预示着成功在望。 项目额外负担繁重 万达九榆一号项目固然有很多优 势,但是,天下没有免费的午餐,当 地政府在通过项目审批和改动中,附 加了不少建设条件和配套基建成本。 据《英国房产周刊》记者从项目 所在的旺兹沃思区政府规划委员会通 过的规划方案获悉,万达集团需要额 外向各个机构提供不低于 2500 万英镑 的资金,其中 1400 万英镑用于通达该 区域的地铁延伸和地铁站建设项目、 400 万英镑用于伦敦横贯铁路项目、并 额外提供 680 万英镑在附近修建 52 套 政府廉租公屋、以及向九榆新区改造 项目提供 30 万英镑,用于创造新的工 作岗位和当地居民培训项目等。 除了资金负担外,万达集团还必 须保障该在项目的地面一层提供 50% 左右的公共活动空间,必须在高楼的 顶层需要提供一个免费的公共观景平 台。 在规划建设成本之外,万达伦敦 项目能否被消费者和市场所接受,仍 有待观察。但无论如何,作为中国企 业拓展英国市场的先锋,我们期待着 万达的成功。

伦敦九榆新区效果图,最左方两栋高楼为万达集团九榆一号项目 图片来源:九榆新区官网

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES

万达集 One Nin Towe (在建)


集团 ne Elms er 2 )164m

编辑 : 汇 鑫 2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

3版

多个中资楼宇将成伦敦新地标 《英国房产周刊》资料整理 图表制作

中国人寿(在谈项目) 10 Upper Bank Street 151m

London Eyes 135m

和记黄埔 Chelsea Waterfront (在建) 130m

和记黄埔 Convoys Wharf (待建) 116m

绿地集团 Ram Brewery (待建) 115m

St Pauls 111m

平安集团 Lloyds Building 95m

范慧勇 董白白 李 莉 余 米

中融集团 Crystal Palace 建筑 39m

绿地集团 12 亿英镑两大地块入囊

挺进伦敦连创两项记录 绿地集团 Hertsmere(中下部最高楼)效果图 —— 本报资料图片 【本报记者范慧勇】投资英国房 地产市场,中国绿地集团显然比万达 集团晚来了半年,但绿地挺进伦敦的 姿态高昂,在短短三个月内,将两大 优质项目收入囊中,并且开创伦敦地 产开发的两项纪录。其中,绿地集团 的 Ram Brewery 地块项目,将保护性改 造英国最古老的啤酒酿造厂;而绿地 集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一 个地块,从万达集团手中夺得兴建伦 敦最高住宅楼的卖点,将规划建设欧 洲最高的住宅公寓楼。 《 英 国 房 产 周 刊》 记 者 发 现, 绿 地 集 团 收 购 的 两 大 项 目 地 块 Ram Brewery 和 Hertsmere,分别距离李嘉诚 麾下和记黄埔公司的两大地块 Chelsea

Waterfront 和 Convoys Wharf 不 远, 将 开发的楼盘有不少相近之处。但是, 比起和记黄埔的两大项目购地多年规 划审批一波三则的艰难,绿地集团购 得的地块都有已经获得批准的规划, 可谓万事俱备,只等开工。  绿地伦敦首个项目保护古建 2014 年 1 月 7 日,中国绿地集团 与 Delancey 旗下的 Minerva 有限公司正 式签署协议,购买后者位于伦敦旺兹 沃 思 (Wandsworth) 区、 总 投 资 规 模 将 为 6 亿英镑的 Ram Brewery 地块项目。 根据《英国房产周刊》从旺兹沃 思区政府获得的信息,Minerva 公司已 于 2013 年 7 月已经获得批准的规划,

该项目规划建筑面积近 9 万平方米, 计划开发集高层公寓、保障性住房、 商业设施于一体的大型住宅社区,将 分三期开发。按照批准的方案,绿地 集团必须遵守规划,负责地块上英国 最古老的啤酒厂的建筑保护。根据史 料 记 载,Ram Brewery 最 早 在 1550 年 左右开始酿造啤酒,并一直延续至今。 作为该地块商业开发的重要附加条件, 绿地集团必须将酿酒厂的老建筑以小 型酿酒厂和啤酒酿造博物馆的形式向 公众开放。 作为绿地集团在英国收购的首个 项目,同时也是其首次在欧洲尝试房 地产开发业务,绿地集团充分体验了 英国房地产开发的一大特色,在兴建 高档楼宇住宅的同时,维修保护并向 公众开放有历史文化价值的古建筑。 与此同时,和英国几乎所有新兴大型 楼盘项目一样,绿地集团的整个 Ram Brewery 项目的地面区域,大部分都需 要建成公共步行道、绿地等形式的公 共活动空间。 另外,作为大型房地产项目,绿 地集团还要承担约为 1650 万英镑的额

总部基地 规划方案仍待审批

强强联手增加胜算 【 本 报 记 者 董 白 白】 有 的 企 业 买 楼, 有 的 企 业 圈 地, 对 于 海 外 投 资,总部基地集团的设想似乎更为宏 大——“打造伦敦新金融城”。2013 年 5 月 29 日, 伦 敦 市 长 鲍 里 斯· 约 翰逊做东,和总部基地中国控股集团 (ABP) 董事长许为平签署了一项价值 10 亿英镑的合作协议,计划开发东伦敦 地区的 35 英亩皇家阿尔伯特码头 (Royal Albert Dock),将其改造成“亚洲商务 港 (ABP)——伦敦新的金融城”。 该项目将分为 5 期投资,总投资 额达 10 亿英镑,建筑面积 29.76 万平 方米,由写字楼、住宅和店铺组成, 主要吸引中国及亚洲金融机构等大型 企业进驻。 强强联手增加项目胜算 在国内同行中,总部基地对于合 作伙伴的挑选向来保持高标准、严要 求。这次的伦敦项目也不例外。2013 年 12 月 11 日,第一太平戴维斯(Savills) 宣布与中国地产开发商总部基地集团

建立全球范围内的商业合作,负责其 商业项目的推广。作为全球领先的房 地产服务提供商,此次合作也是第一 太平戴维斯首次与中国地产企业达成 如此大规模的合作协议。这样的强强 联合,势必为总部基地项目的开发及 运作提供强大支持。 自签约以来,为展示总部基地集 团对海外市场,尤其是英国市场的重 视,今年 2 月 5 日,总部基地中国控 股集团宣布,将其全球总部设在伦敦 纽汉姆 Dockside 大厦东翼楼四层。据 悉,该楼所有权为纽汉姆区政府,总 部基地签订的租期为十年,将在伦敦 总部招聘超过 100 名员工。 交通优势可谓是总部基地 ABP 项 目最大的卖点。由于毗邻伦敦城市机 场,总部基地更是大肆宣传其连通欧 洲各国的交通优势,2 小时内可直达欧 洲 29 个城市。此外,受正在建设的横 贯铁路的带动,在未来,从总部基地 伦敦项目到伦敦市中心的时间也将大 幅缩短。ABP 将成为一个 24 小时全天

候、活力四射的商务区,将东方的亚 洲企业与西方的英国及欧洲企业紧密 相连。 期待项目规划审批 然而,除了借助横贯铁路、伦敦 城市机场、亚洲金融中心等等噱头进 行宣传,总部基地伦敦项目自去年公 布至今尚未取得实质性的进展。 据 总 部 基 地 官 方 网 站 信 息, 今 年 4 月,总部基地和英国地产开发商 Stanhope 刚刚将这块占地 35 英亩的规 划提书交给纽汉姆区政府。 截至发稿时,尚未有消息表明该 计划已获得审批。就在提交了计划书 不久之后,今年 5 月 28 日,在北京国 家会议中心举办的第三届京交会上, 总部基地携手第一太平戴维斯共同展 示了其伦敦项目的规划方案。这也是 该方案第一次在公众面前亮相。 总部基地董事长许为平表示,“7 月纽汉姆政府将对 ABP 提交方案做最 终审批,10 月将开始启动该项目的招

外费用,来进行周边公共配套设施的 建设,尤其是缓解交通拥堵的公共设 施。根据规划,小区 10% 的住宅需要 以经济适用保障房的形式,提供给当 地政府福利救济的居民居住。而且, 如果商业住宅大幅度升值的话,绿地 集团还需要另外提供 120 万英镑,在 附近为当地居民建造经济适用房。 就在绿地集团将 Ram Brewery 开发 项目收入囊中的同时,绿地集团也在 为伦敦的第二笔正式收购做准备。 打造欧洲最高住宅楼 绿 地 集 团 购 得 Ram Brewery 不 到 两个半月,再次大手笔购得伦敦一块 更为热门的地块。3 月 12 日,绿地集 团从商用地产集团(Commercial Estates Group,CEG)手中买到位于伦敦金丝 雀 码 头 金 融 区 西 北 角 的 Hertsmere 地 块,项目金额估计 6 亿英镑。 根据《英国房产周刊》从伦敦市 政府获得的材料显示,Hertsmere 地块 已经于 2009 年 10 月份获准了在此地 块建一座 242 米高综合大楼的规划, 其中包括 700 套住宅、办公室和商店等。

该超高层公寓项目临近泰晤士河岸边, 总建筑面积近 9.8 万平方米,该项目建 成后将成为英国乃至全欧洲最高的高 档公寓项目,比 2013 年 6 月万达集团 宣称将建造英国最高住宅楼,203 米的 九榆一号东塔,还要高出 39 米。  “作为伦敦为数不多的高楼项目之 一,Hertsmere 是绿地集团在伦敦新增 重要地标建筑的绝佳机会,”交易各 方在声明中称。该交易的卖方顾问公 司仲量联行 (JLL) 住宅用地项目主管詹 姆斯·托马斯 (James Thomas) 表示:“这 笔非常特别的交易,再次证明海外投 资者对于伦敦优质住宅地块的认可, 同时也为中国绿地集团成功进入伦敦 住宅房产市场提供了难得的机遇。” 无论是 Ram Brewery 地块的新建高 档住宅与古老的啤酒厂浑然一体,还 是 Hertsmere 即将拔地而起的最高住宅 公寓,绿地集团开拓英国伦敦房地产 市场可谓一鸣惊人。这些项目的进展, 不但是英国房地产行业关注的焦点, 更是考验中国房企海外战略的典型案 例,我们《英国房产周刊》将持续关注。

商工作。”针对此次投资,总部基地 与伦敦市政府从相互接触、了解、竞 标到最后签约,已经花费了 5 年多时间, 其中项目谈判用了 2 年多时间。因此, 7 月对总部基地来说可谓是关键月,过 去几年的远大构想能否转化为实际的 建设项目,将在未来一个月内给出答 案。一旦方案通过审批,总部基地的 项目最早可在 2015 年开始建设,第一 期预计于 2018 年竣工。虽然许为平只 用几句话便概括了 ABP 的最新进展, 但是路漫漫其修远,一日未拿到伦敦

纽汉姆方面的审批结果,总部基地的 “亚洲商务港”梦仍处在构想阶段。 此外,在去年 12 月与第一太平戴 维斯合作在签约仪式上,纽汉姆市的 市长罗宾·威尔士曾表示:“作为总 部基地的房地产合作伙伴,我们欢迎 第一太平戴维斯的加入。这样的伙伴 关系将有助于带来更多的外来投资, 也从另一方面表明了该地区正在重振 生机。”有了纽汉姆市市长如此态度 鲜明的表态,项目规划申请的结果更 值得期待。

总部基地集团伦敦亚洲商务港项目效果图 图片来源:总部基地公司官网

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


4 版 封面专题

中融集团水晶宫效果图

编辑 : 李 莉

水晶宫内景效果图

2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

旧水晶宫 1936 年焚毁前

中融集团 重建“英国骄傲”

水晶宫项目再现帝国辉煌 【本报记者范慧勇】从总部基地、 万达集团,再到平安集团,中资房地 产企业在 2013 年空前密集地大规模投 资英国房地产行业。时间进入深秋, 正当人们的情绪受到连绵不断的秋雨 开始变得阴沉时,又一家中国公司高 调挺进英国房地产行业,给业界留下 无尽的想象空间。 10 月 3 日, 中 国 中 融 集 团 董 事 长倪召兴携手伦敦市长鲍里斯·约翰 逊在伦敦东南部布罗姆利区 (Bromley) 宣 布, 将 斥 资 5 亿 英 镑 重 建 曾 经 是 1851 年 首 届 万 国 博 览 会 (The Great Exhibition) 主场馆、大英帝国维多利亚 时代的水晶宫 (Crystal Palace)。 根据《英国房产周刊》从布罗姆 利区政府获得的资料,中融集团希望 拥有项目地块 125 年的租期,以及对 土地和建筑 100% 的控制权。目前,中 融集团正委托英国合作伙伴,准备向 区政府提交项目规划申请,并正在进 行民众意见征集。公司希望今年能获 得项目审批,于 2015 年开工,2018 年

完成项目建设。 和英国几乎所有的大型房地产项 目一样,尽管中融集团董事长倪召兴 表现出足够的诚意和热情,并承诺项 目将给等地经济带来无限商机和大量 就业,但是,项目周边的民众总是不 乏反对者。 中融倪召兴一往情深 在中融集团重建水晶宫的项目发 布会上,倪召兴深情地表示:“我对 水晶宫崇拜多年,对重建这个举世闻 名的建筑充满热情。这个项目是一次 难得的机会,它将让水晶宫涅磐重生。” 他认为,重建水晶宫项目好比“中融 栽树,世界乘凉”。伦敦市长约翰逊 对这项重建计划也表示支持:“伦敦 有望再次赢得曾备受世界瞩目的文化 辉煌。” 让倪召兴一往情深的水晶宫,曾 经是 1851 年万国博览会(第一届世博 会)位于伦敦海德公园的主场馆,这 个当时世界上最大的玻璃结构建筑,

因其极具创新意义的玻璃结构得名, 象征着日不落帝国昔日的辉煌,同时 也代表了英国工业革命的巨大成就。 由于第一届世博会是由维多利亚 女王的丈夫阿尔伯特亲王大力倡导主 办的科技文化艺术工程,并直接产生 了如今伦敦南肯辛顿三大博物馆(维 多利亚和阿尔伯特博物馆、自然历史 博物馆、科技博物馆)、伦敦帝国理 工学院和皇家阿尔伯特音乐厅等世界 级的科技文化中心区,是英国极为骄 傲的建筑群。 然而,作为第一届世博会主场馆 的水晶宫,于 1854 年从原址海德公园 整体拆迁到伦敦东南郊的布罗姆利区, 继续作为科技文化体育等的展馆,在 1936 年的一场大火中被焚毁,留下一 片历史空白。 时隔近 80 年,倪召兴计划在被焚 毁的原址上重建水晶宫,别有一番意 义。倪召兴认为,“这是个艰苦卓绝 的工程,需时漫长,也许我还要让下 一代接力建造。现在的我就像在播种

平安集团 劳合社或人去楼空

洽购地标写字楼

平安集团劳合大厦内景 于科技的进步,劳合社目前只用到了 这栋总面积 350,000 平方英尺建筑的三 分之二,剩余的部分转租给其他机构。” 作为一桩古董文物级的建筑,随 着时间的推移,该大厦高昂的维护费 用,包括服务费和电费在内的隐性费 用已成为劳合社是否选择继续租赁合 同的关键考量因素。劳合社首席执行 官理查德·沃德(Richard Ward)早前 就曾表示‘明智的人会去考虑他们有 哪些选择’。对于劳合社来说,与前 房东签订的合同中所设置的 2021 年中 止租赁选择权则成为公司未来的一个 选择。 据 悉, 劳 合 社 正 在 考 虑 将 从 现 有 的 总 部 大 厦 中 迁 出, 将 伦 敦 总 部 搬迁至在今年二月刚刚获得规划许 可 的 Gotham City 大 厦。 大 厦 坐 落 于 Leadenhall Street 附 近, 由 Make Architects 设计,由总部位于英国的大 型地产投资基金 TIAA Henderson 投资 开发和管理。另有相关人士表示,对 劳合社来说,如果试图在现有区域内 寻觅新的办公地址,那么 Gotham City 大厦将是他们唯一的选择,除非他们 愿意尝试将总部搬至位于金丝雀码头 的新金融城地区。 平安对劳埃德大楼的投资由香港 私 募 股 权 基 金 基 汇 资 本 (Gaw Capital) 进行管理的。劳合社的这些动作,很 明显是对东方投资者发起的挑战。这 场租客与房东间的较量或将引发中国 投资着对英国房产投资市场的重新考 量。虽然前景广阔,但也不是一帆风 顺,毫无风险。如何将利润长久的抓 在自己的手里,还需在投资前更加谨

项目争议喜忧参半 “水晶宫在英国人的心目中是有 不可替代或重建的”,水晶宫之友网 站上的一句话说出了英国人对于重建 水晶宫的复杂心情。 中融集团信誓旦旦地表示,重建 水晶宫,一定会尊重历史建筑原貌, 按照原维多利亚时代的设计重建,并 且和当今的原址建筑相融合。预计, 重建项目将创造出 2000 多个永久工作 岗位和数百个临时就业机会,并给当 地商业街带来更广泛的投资。 不过,恢复英国的辉煌建筑,并 非所有人都赞成。反对者和当地一些 议员担心此举可能会破坏原址这片珍 贵的绿地和公共活动空间。 根据今年 年初的一项调查,55% 的人赞成重建 水晶宫,45% 的人表示不确定或反对。

伦敦市议会绿党议员达伦 • 约翰 逊 (Darren Johnson) 表示,这个项目来 得太不是时候:“虽然我敢肯定,很 多人都愿意看水晶宫重建,但重建在 这片珍贵的绿地是不恰当的。1850 年 代水晶宫被移到这里时,新开辟的公 园附近曾是乡下。但今天这里已经成 为一个城市公园,里面的设施都是周 边居民必要的休闲娱乐空间,任何改 变都是扰民的。” 民众对此项目质疑不断汇集到辖 区政府,各种问题包括:“谁是倪召 兴?”、“为什么一个中国公司会对英 国历史项目感兴趣?”、“新建建筑能 否达到历史和环保的标准?”、“项目 如何做到和当地居民文化相融合?”、 “是否会冲击周边中小商户?”等等 如 今, 中 融 集 团 已 经 委 托 包 括 Zaha Hadid 等六家建筑事务所进行水晶 宫重建的项目规划,并希望尽快提交 给布罗姆利区政府进行审批。对于热 心英国房地产投资的中国企业,这又 将是一个忐忑的等待时期。

中国人寿

平安集团英国投资遇挑战

【本报记者董白白】与其他中国 企业选择在英买地建楼所不同,平安 集团选择了相对快速的投资模式,直 接收购了英国伦敦的一处地标性建 筑——劳合大厦。而比起将上百万级 的资金拴在一个至少需要 3 到 5 年才 能看见成效的项目上,平安这样的投 资模式也可谓是立竿见影。2013 年 7 月 8 号,平安保险以 2.6 亿英镑从德国 地产基金 Commerz Real 购得英国劳合 大厦,成为这座古董级伦敦标地标的 新主人。 虽然规避了资金流被套牢,审批 手续繁琐等一些列复杂问题,但这并 不意味着平安的投资因此规避了更多 的风险。与之相反,要接手运营一桩 历史悠久的“名”建筑,实际操作中 遇到的困难远超中国投资者的预期。 根据 6 月 1 日的《星期日泰晤士 报》(SundayTimes) 报 道, 作 为 劳 合 大 厦最大的承租方——伦敦著名的保险 市场劳合社正在考虑从现在已归中国 平安集团所有的大厦中迁出,另觅新 址。由于劳合社租用了该大厦近三分 之二的面积,一旦搬出,将面临人去 楼空的局面。在投资英国房市不到一 年之计便传出这样的消息,无疑为平 安保险在英国地产投资之路增添了一片 阴云。 劳合社目前的总部大楼是 1986 年 建成的历史性的建筑,并且已定居于 此近 30 年,此次搬出的原因是对其设 计的“失望”。“劳合社毫不隐瞒地 表达了他们对其总部大楼的失望,这 栋楼的电梯和一些大楼设施都在建筑 外围。”星期日泰晤士报写到:“由

水晶宫的植株,等着它慢慢成型。无 论是伦敦这座城市,还是这座城市里 的人,所有人都会因水晶宫的重建受 益。”

慎。在此不得不指出,鉴于劳合大厦 在 2011 年被授予一级陈列建筑 (Grade I listed Building) 称号,这是英国政府对 于建筑的最高保护级别。一旦未来需 要对写字楼进行改造,设计发挥空间 可想而知。 据英国房产专业人士 Jeffery Yang 援 引 劳 合 社 2012 年 年 报 的 数 据 分 析 称,劳合社 2012 年支付给劳合大厦的 租金为 1680 万英镑,若以约 5.5% 的 购买成本来算,业主平安集团去年对 此次收购的初始收益 (Net Initial Yield) 达到 6.1% 以上,而根据第一太平戴维 斯 2014 年 2 月发布的一份研究报告显 示,2013 年伦敦金融城高级写字楼收 益仅为 4.75%。加之近一年人民币兑英 镑汇率的有利变动,无论从哪方面看, 平安的这次收购无疑是一次成功的投 资决策。 另有分析人士指出,劳合社在新 房东接手大厦一年之计便放出或将搬 迁的消息称,最大的意图是增加与新 房东的议价资本。据了解,劳合社的 一下次租金调整期为 2016 年,而在最 近两次房租调整中,劳合社可谓表现 卓越,连续两年保持租金不变,每平 方英尺仅为 48 英镑。这一价格比伦敦 金融城写字楼的平均租价低了约 25%。 无论劳合社是否真心决定搬出劳 合大厦,亦或只是以搬家为借口增加 未来与中国房东的议价筹码,在这样 一个时刻放出消息都是对中国投资者 的一个挑战。是损失房租保全未来近 20 年的长期租约,还是大胆放弃,另 觅新房客,中国企业必需有勇有谋, 方能在海外投资市场中闯出成功之路。

【 本 报 记 者 董 白 白】 据 天 空 新 闻 Sky News 报道,中国人寿计划花费 7.8 亿英镑收购位于伦敦金丝雀码头 (CanaryWharf) 中心地带的地标性建筑。 该大厦建筑面积为 992,981 平方英尺, 高 151 米,位于上银行街(Upper Bank Street)10 号。一旦交易达成,它将成 为目前为止今年内最大的商用物业交 易。而就在一年前,平安刚刚以 2.6 亿 英镑购得金融城地区的劳合大厦。 同样是直接买楼,中国人寿的投 资额是平安出价的 3 倍,面积则为平 安所购劳合大厦面积的近 2 倍,因此, 7.8 亿的收购价格相对合理。此外,与 平安所购的古董大厦不同,该大厦于 2003 年交付使用,因此从维护费用来 看,中国人寿所面临风险和投资相对 较少。 目前,该大厦由高伟绅律师事务 所(Clifford Chance)租用了大部分楼层, 作为该公司的总部。其他区域分则别 出租给了富时集团 FTSE Group,万事 达 卡 MasterCard, 毕马威会计师事务 所 KPMG,伦敦奥组 委 LOCOG, 道 达 尔 石 油 Total 和 印 孚 瑟 斯 Infosys 等公司。据 物业顾问世邦魏理仕 和 GVA 公 布 在 其 各 自的网站上的数据显 示,该大厦的租赁价 格为每年每平方英尺 39.50 英 镑。 这 一 价 格在金丝雀码头地区 可以说相当划算。 据 悉, 伦 敦 交 通 局(TFL) 已 放 弃 从高伟绅律师事务 所处转租该大厦中 的 220,000 平 方 英 尺 作为新的办公地点, 而决定搬迁至位于斯 特拉特福德的新写字 楼。此外,高伟绅律 师事务所的目前的合 同 租 期 到 2018 年 终 止,即便中国人寿可 以在几周之内拿下这 栋大楼的所有权,那

么距高伟绅律师事务所的合同到期也 只剩 4 年时间。届时,作为该大厦的 最大租客,无论它是去是留都将为中 国人寿的投资增加不确定因素。如果 高伟绅律师事务所选择另觅新址,那 么中国人寿则可能面临与平安同样坐 拥空楼的尴尬;如果以保持租价作为 谈判筹码,无疑也是对准房东的巨大 挑战。 由 世 邦 魏 理 仕(CBRE) 发 布 的 报告指出,由于国内一线城市缺乏优 质投资房源,以及二三线城市供大于 求带来的短期投资风险,国内企业纷 纷向目光锁定海外地产投资市场。然 而风险与利益并存,就在中国企业纷 纷试水英国房地产之际,中国人寿的 加入不免有跟风之嫌。截至发稿,该 交易计划尚未得到交易双方的任何表 态。虽然该大厦持有人金丝雀码头集 团 (CWG) 有信心在短期内促成这笔交 易在,但是何时成交,前景如何仍需 拭目以待。

中国人寿正在洽谈的写字楼

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


封面专题

编辑 : 董白白 2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

5版

李嘉诚 累计投资英国 300 亿英镑

伦敦房地产项目好事多磨 【本报记者范慧勇】最新统计显 示,中国香港富商李嘉诚通过麾下的 长江实业、和记黄埔等系列企业累计 已经在英国投资逾 300 亿英镑,涉及 基建、水务、港口、电力、通讯、零售、 房地产等各大行业,并向包括剑桥大 学、牛津大学等多个教育科研、艺术 慈善机构捐助巨资。至此,李嘉诚已 成为近年来英国最大的单一海外投资 者。 在伦敦房地产市场,李嘉诚以旗 下和记黄埔为主的公司大批圈地,已 经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河 畔的高档小区 Albion Riverside 等。但 是,李嘉诚在伦敦的房地产项目并非 全部一帆风顺,其中位于伦敦高档住 宅 区 切 尔 西 附 近 的 Chelsea Waterfront 地块,从购地到获批历经十多年,终 于在近期开工建设。而位于伦敦东区 的 Convoys Wharf 地 块, 从 2005 年 购 地至今,项目审批几经周折,尽管刚 刚得到伦敦市长的批准,但开工日期 尚未有期。 切尔西项目十年磨一剑 根据《英国房产周刊》获得的资 料显示,和记黄埔公司最早在 2000 年 就已经取得位于伦敦皇家肯辛顿和切 尔西区东南角泰晤士河畔的地块。但 是,该地块的规划申请工作进展并不顺 利,项目开发一度错过了 2003-2007 年 英国房地产行业的上一个黄金发展期。

和记黄埔的切尔西地块曾经是罗 茨路发电厂 (Lots Road Power Station), 一 度属于伦敦市交通局的土地。2000 年 被和记黄埔购买后,提出规划申请, 几 经 周 折, 曾 获 得 英 国 前 副 首 相 约 翰·普利斯哥特 (John Prescott) 的批准。 但是之后受到环保人士 Dido Berkeley 女 士的诉讼挑战,规划再度搁置。 期间由于金融危机,英国房地产 行情不振,项目开工不断延期。直到 2013 年 9 月 26 日,在伦敦市长约翰逊 的现场加油声中,项目最终破土动工。 按照规划,这个总投资额 10 亿英镑的 楼盘,将包括 706 套高档公寓住宅, 外加餐馆、商店等商业设施。该项目 是伦敦泰晤士河北岸 100 多年来最大 的住宅项目。 伦敦市长介入项目审批 和记黄埔公司在伦敦的另外一 个 大 型 地 产 项 目, 位 于 东 区 泰 晤 士 河 南 岸 的 地 块 德 特 福 德 (Deptford) 的 Convoys Wharf 地块,项目的河对岸是 伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。 该项目规划兴建 3500 套住宅,建造一 个社区中心、保护地块上的历史遗产、 翻新一个有历史价值的码头、建造 525 套经济适用的保障住房,以及商店、 餐厅等,至少创造 2000 个工作岗位等。 由于该地块曾经是 500 多年前亨 利八世修建的皇家船坞所在,也是历 史悠久的 Sayes Court Garden 和曾修建

大量军舰的船厂遗址,因此项目规划 艰难曲折。 根据伦敦市政府网站的资料显示, 和记黄埔于 2013 年 5 月已有申请提交 给项目辖区的路易山 (Lewisham) 区政 府,但政府并未在规定的 16 周内作出 决定。2013 年底,路易山政府表示, 不赞成项目规划,并且向伦敦市政府 提出反对项目的建议。 由于开发商和记黄埔的要求,伦 敦市长根据法律规定,行使了“介入” 的决策权,希望加快政策执行过程。 不过,即使市长介入项目审批,和记 黄埔还是必须提供一个可行的、社区 各方能接受的项目修改方案。 3 月 31 日,伦敦市长约翰逊最终 批准了和记黄埔在 Convoys Wharf 地块 兴建综合商住小区的计划,并要求路 易山政府按期批准项目的详细规划。 约翰逊称,伦敦需要兴建多一些新住 宅,Convoys Wharf 项目的发展已经拖 延太久。 Convoys Wharf 项目似乎看到了希 望,几时开工,值得期待。 和记黄埔的两大地块审批,足以 说明中资企业在英国房地产市场,并 不一定是一路坦途。当大量尚没有国 际市场经验的中国内地房地产企业进 军英国市场,游戏才刚刚开始。 伦敦市长约翰逊(左二)出席和记黄埔 Chelsea Waterfront 项目动工仪式。 图片来源: 和记黄埔公司

郑家纯

投资伦敦最大房产项目 在中资企业的伦敦房地产项目 中, 有 一 个 超 大 型 项 目 逐 渐 浮 出 水 面, 这 就 是 由 香 港 亿 万 富 豪 郑 家 纯 (Henry Cheng Kar-Shun) 投资的伦敦皇 家格林威治区格林威治半岛 (Greenwich Peninsula) 的整体开发。68 岁的郑家纯 于 2012 年 2 月 86 岁 的父 亲 郑 裕 彤 决

定退休之后,正式接过郑氏家族两大 旗舰上市公司——新世界发展和周大 福——的董事长之职。 郑家纯曾于 2012 年 6 月通过旗下 的投资工具 Knight Dragon 从房地产开 发 商 Lend Lease 公 司 和 Quintain 公 司 手中购得格林威治半岛开发项目 60%

的股权。按照交易条款,Knight Dragon 将向泰晤士河畔的这一项目注入 1.5 亿 英镑的现金,并提供 3 亿英镑的信贷 安排。 一 年 半 后 的 2013 年 11 月 4 日, 郑家纯再次出手,斥资 1.86 亿英镑从 Quintain 公司购得项目剩余 40% 的股

编后语 份,从而全资拥有格林威治半岛项目。 资料显示,格林威治半岛项目占 地 1400 万平方英尺,沿着泰晤士河绵 延 1.4 英里。按照计划,该项目将提供 1 万套住房,还有商店、酒店和学校, 是伦敦最大的房地产综合项目。

随着中国房地产企业大举进 军英国市场,伦敦已经成为中国 企业海外开疆扩土、商业练兵的 主战场。从万达集团的超豪华酒 店、绿地集团的欧洲最高住宅楼、 总部基地的亚洲金融城、中融集 团重建一度让英国人无比骄傲的 水晶宫,到李嘉诚集团多个高档 楼盘,再到郑家纯主导伦敦最大 的房产综合区建设,中国房企将 在伦敦各地建造一批标志性建 筑,谱写一曲曲华丽的乐章。 无论是平安集团劳合社大楼 可能遇到的困境,或者是和记黄 埔项目审批过程中的艰难曲折, 抑或是我们现在无法预见的市场 风险等,中国房地产企业的英国 征程一定会遇到各种各样的困 难。作为英国第一份专业的中文 房地产媒体信息服务平台,我们 将持续关注各大项目的进展、及 时报道最新的行业动态、一如既 往地支持房地产企业的发展壮 大。当中国房地产的各大项目一 个个凯旋,我们一起把酒欢歌!

格林威治半岛项目效果图

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


6 版 旺地靓盘

Crossrail 伦敦 房产黄金带 沿线房价上扬 55 亿英镑 随着伦敦 Crossrail(横贯铁路)工程的顺利 进展和开通时间的日益临近,沿线房地产项目的 增值愈加明显,根据多家权威机构的统计和预测, Crossrail(横贯铁路)沿线房价上扬的幅度远超 伦敦房价的平均增幅,成为房地产投资的黄金带。 伦敦发展新引擎 Crossrail(横贯铁路)是一条横贯伦敦东西的主干铁路线,是目前全欧洲最 大的基础建设项目。该线路总耗资预计将达到 154 亿英镑,在伦敦市中心新增 26 英里的地下隧道,新开设九个车站,计划于 2018 年全线开通,通车后整个伦敦 的铁路运输能力将提高一成。预计通车后该铁路线每年能为伦敦运输 2 亿乘客。 伦敦横贯铁路的建成将有效缓解伦敦地铁的压力,预计高峰期全线可在 60 分钟内输送 150 万名乘客。此外,该铁路的建成更将促进伦敦希斯罗机场与伦敦 中心城区的互动,届时从金融城到希斯罗机场的旅途时间将缩短至 45 分钟。 根据伦敦市交通局横贯铁路项目部委托英国最大的商业地产顾问公司 GVA 进行的分析预测,2012 年到 2021 年间,横贯铁路能推动沿线的民用住宅和商业 地产增值至少 55 亿英镑。伦敦市长鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)评价称: “Crossrail (横贯铁路)这个庞大的项目将会带来更大的交通容量,缩短伦敦人花在交通上 的时间,并在未来几十年内将更具活力经济刺激带入伦敦。”

沿线房产炙手可热 由于 Crossrail(横贯铁路)强大的承载能力和直达市中心主要站点的便利性, 无疑对其沿线的房地产价格产生巨大的推动作用。尽管目前尚未建成通车,但其 沿线的基础设施建设正在同步进行,大量的优质开发商锁定目标,倾心打造旗舰 项目。 据房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的统计显示,从 2008 年至 2012 年间, 位于伦敦市中心区域站点“十分钟步行圈”内的楼盘价格平均上涨 30%,比同期 的伦敦市中心高端房产(PCL)的涨势还要高出 8%。该报告预计,在未来 5 年, 该项目沿线房价的上涨空间至少可达 40%。 鉴于 Crossrail(横贯铁路)对于伦敦地产的强势带动,沿线热门站点的房价 增势均不可小觑。莱坊发布的报告显示,到 2018 年,托特纳姆法院路(Tottenham Court Road)附近的住宅价格将上涨 49%,远超同比伦敦市中心其他区域涨幅近 25%。与此同时,法灵顿(Farringdon)地段的新楼盘价格也将飙升 41%。另外 金丝雀码头(Canary Wharf)预计上涨 40%, 利物浦街(Liverpool Street)将上涨 37%, 邦德街(Bond Street)37%, 而帕丁顿(Paddington),白教堂(Whitechapel) 分别会上涨 39% 和 34%。 面对横贯铁路炙手可热的房地产投资行情,如何保持冷静理性的判断,将成 为购房投资者面临的巨大挑战。为此,《英国房产周刊》将从本期开始,通过对 横贯铁路沿线主要站点的典型楼盘的全面解析,为读者呈现项目本质,奉送伦敦 房地产投资的客观透彻的参考数据。

Central Overground

on gt n i l ar g oa H s) ) in ) l ins) Br in al ins ll ins l & n i e a E g h t m es m w m ut 8 m lin 2 m es 5 ay 7 an 5 H (4 Ea (3 So (3 H (3 W (3

Bakerloo Circle Metropolitan

Continues to Maidenhead

Northern Piccadilly District

)

ow ns th i ea 47 m H (

DLR Hammersmith & City Jubilee

交通配置 轻轨铁路 距离伦敦轻轨列车和国家铁路 Woolwich Arsenal 车站仅 300 米,18 分钟到达伦敦金丝雀码头金融 区,27 分钟到达伦敦金融城,35 分钟可达伦敦唐人街和西区商务区等。

横贯铁路 皇家阿森纳河畔小区位于伦敦横贯铁路 Woolwich 车站的上盖,将于 2018 年全线通车的这条快速 铁路,将到达金丝雀码头、伦敦金融城、邦德街以及希斯罗机场等地的时间缩短近一半。

通勤快艇 Woolwich Arsenal 码头位于小区内部,乘坐伦敦泰晤士河通勤快艇,25 分钟到达金丝雀码头,35 分钟可达伦敦桥,45 分钟即可抵达近邻议会大厦的 Embankment 码头。

城市机场 从小区乘坐轻轨到达伦敦城市机场仅需 7 分钟,从伦敦城市机场能极为便利地直达欧洲各大城市 和美国纽约等主要城市。

Woolwich Arsenal 周边楼市参考数据 平均售房标价

平均售房标价

房产类型

一居室

两居室

三居室

房产类型

独栋别墅

--

£259,706

£318,262

独栋别墅

公寓

£170,807

£282,480

£419,833

公寓

平均

£170,807

£278,226

£353,229

平均

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES

£565

£

£


编辑:董白白 2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

7版

滨河精品自住投资两相宜

Crossrail 东线靓盘—皇家阿森纳河畔 皇家阿森纳河畔(Royal Arsenal Riverside)是英国最大的房地产开发集团伯克利精心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘。该项目位于伦敦东南的 皇家格林威治区的 Woolwich,地处有着悠久历史的泰晤士河南岸的的黄金地段,占地面积 76 英亩,是一个和历史古迹浑然一体、配套设施齐全的新 社区。 地处伦敦东南四区,交通状况是否便利则成为购房者考量该项目的关键砝码。DLR 轻轨线和正在建设的 Crossrail(横贯铁路)成为皇家阿森纳河 畔与伦敦中心连接的生命通道。目前,乘坐 DLR 轻轨线至 BANK 站约 35 分钟。除了轨道交通,皇家阿森纳河畔独特的地理位置还提供了一种特殊的 交通选择。小区内便有码头,可乘船直达伦敦金融中心,航程约 15 分钟。 谈到周边配套,皇家阿森纳河畔的规划也并没有让记者失望,已经营业的 Tesco express 和规划中的 Sainsbury's ,Boots 都将满足该业主的日常需求。 此外,皇家阿森纳河畔所在的 Woolwich 是伦敦南部泰晤士河沿岸一个充满生活气息的居住区域,拥有南部伦敦最老的市集,周边配套更加丰富齐全。 同时,Woolwich Garden 剧院以及各种店铺餐馆一应俱全。为了满足业主家庭的子女教育需求,小区内部还有幼儿园、博物馆、格林威治文化遗产中心 等文化设施。 作为英国曾经的皇家海军基地,皇家阿森纳河畔在重新构建了该区域的功能和风格之外,还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和 几十年历史的树木都别原封不动的保留下来,小区内部的花园景观设计已十分成熟,营造出绿树成荫、一步一景的宜居环境。此外,皇家阿森纳河畔 所在区域的自然环境也是记者在实地体验中发现的一大亮点。所谓仁者乐山,智者乐水,由皇家阿森纳河畔向北可眺望泰晤士河,向南可远观伦敦南 部山区。

ay

w ad ) s n

t ur

ad

Ro

et o re t C t el S n e on s) ap ns) to ns) re ns) ol ns) amins) t d h g n o h g c i i i i S i n in n rp m te nd 4 m tte 9 m dd 4 m rri 6 m hi 1 m ve 4 Pa (2 Bo (2 To (1 Fa (1 Li (1 W (1

e

in nl ai s) M in on m ct (29 A

) rd ns fo mi t ra 6 St (1

rk e ) aa s) at s) d ns) P n ns n i G n t mi or m la mi d mi s r n y o 5 a 2 re 0 ar 8 M (2 Ilf (2 M (1 Fo (2

h

ic

w

l oo lW

Continues to Shenfield

se a rf d en ou ha oo ) rs s) H s) W s) W m in y ns l A in ry in be mi ya m sto m na 8 m b o u a 3 4 A (3 R ( C ( C ( k ) ic ins uton ins) ted ns) w at m L 4 m ans mi G (80 St (67 (5

近期房价增量和增幅

一居室

两居室

三居室

5 单个房间

£1,167

£1,394

£1,109

£1,333

£1,433

£954

£1,319

£1,418

价格增长

比 6 个月前

比 1 年前

比 2 年前

比 3 年前

£13,958 (5.06%)

£34,954 (13.71%)

£42,863 (17.36%)

£52,424 (22.08%)

(本版图片来自伯克利官方网站)

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


8 版 房产资讯

编辑 : 董白白 2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

伦敦将在十大区域兴建经适房 【英国房产周刊讯】随着英国经 济的复苏,伦敦地区的房价也呈现出 强劲的涨势。据伦敦连锁房地产服务 机构 Haart 统计显示,伦敦的平均房价 从 2013 年的 4 月暴涨了 103,761 英镑, 增 幅 高 达 26.1%。 今 年 4 月 平 均 房 价 突破 50 万英镑大关。而目前,伦敦地 区约 80% 的住房需求定价均低于 450 镑 / 每平米。拿一套典型的一居室房 屋来说,粗略估算其房屋总价不超过 225,000 镑,二居室的房型来说总价则 在 337,500 镑左右。据第一太平戴维斯 的调查数据显示,伦敦地区符合以上 条件的住房年储备量约为 6,500 套。 为应对这一困境,伦敦市长鲍里 斯· 约 翰 逊 Boris Johnson 将 扩 大 房 屋 供应量作为解决方案,这一举措将有 利于缓和房价上涨速度。下个月鲍里 斯将正式宣布伦敦将在十个区域内兴 建经济适用房近千余套。 针对新建公寓的无抵押贷款政策 已在八个行政区实施,从而平衡低房 价区与其他区域间购买力的差距。

巴 尔 金(Barking) 和 达 格 南 (Dagenham)地区的房价仍低于 2008 年高峰期时 5.8%。政府购房援助计划 (Help to Buy) 贡献了 37% 新建住宅 成交量。在纽汉(Newham), 贝克斯利 (Bexley) 和 萨 顿(Sutton) 等 地, 该 计划也促进了一部分成交量。 对于刚需购房者来说,只能选择 价格较低的外伦敦外地区。除了上面 提到的地区,其他廉价区域还包括沃 尔瑟姆森林(Waltham Forest), 格林威 治(Greenwich), 黑 弗 灵(Havering) 和克里登(Croydon)。 托特纳姆哈尔(Tottenham Hale), 克 里 克 伍 德(Cricklewood), 克 里 登 (Croydon)和 巴尔金滨河项目(Barking Riverside)都将出现在名单之上。以上 区域都是公认的“战略区域”,将通 过建设完善的公共交通新住宅区与主 要就业区域相连接。刚刚获批的公共 土地和快速轨道规划系统在一定程度 上加速了该区域住房和基础设施建设。 凭借完善的公共交通系统、正在

发展的居民社区以及未来其周边将规 划建成数千套新居,托特纳姆哈尔被 寄予厚望,称之为‘探路者’区域。 目前该区域房价低于 450 镑 / 每平米。 哈尔新村是哈林盖区域自 60 年代 以来最大住宅建设项目。项目将新建 870 套绿色环保住宅,1,200 间学生公 寓,超市,伦敦社区中心主教区以及 皇家免费医院(Royal Free Hospital)下 属的专业的肾脏医疗中心。在未来还 会建成用于出租的私人公寓,商铺和 咖啡店等设施。 该地区交通优势非常明显。最近 的车站位于地铁维多利亚线上,是利 物浦街到伦敦斯坦斯特德机场线上的 主要换乘中心。此站拥有快速火车也 可直达斯特拉特福德,这在伦敦 3 区 也属于稀缺的交通配套。 该新区由房地产公司谷庄园 Lee Valley Estates、 房 地 产 开 发 商 百 利 威 Bellway 以及住房协会纽伦 Newlon 共同 合作建设。在社会支柱工作者和年轻 的专业从业者,如初级医生和护士,

王石:万科将重点发展英国市场 【英国房产周刊讯】6 月 2 日,在 第一届中英企业家峰会上,中国万科 集团主席王石透露,根据国际著名管 理咨询机构的战略建议,英国将是万 科集团在海外重点拓展的战略市场。 在该峰会主题为“深化中英经济 合作新机遇”的主论坛上,万科集团 主席王石、总部基地(中国)控股集 团主席许为平、摩根士丹利欧洲集团 董事长唐纳德·摩尔和 48 家集团俱乐 部主席斯蒂芬·佩里作为中英两国企

业家代表就“在两国资源进行优化整合 的过程中,如何更好地实现双方的互补 共赢?”以及“中英两国企业将如何 更好地顺应趋势,把握好这一时代机 遇?”等话题进行了充分交流与深入的 沟通。 王石在对话环节透露,他对英国 的园艺非常感兴趣,万科计划将英国 的园艺技术引进到中国,未来会在北 京建一座世界最大的植物园。王石还 透露,根据国际著名咨询公司麦肯锡

提供给万科的战略建议,未来万科的 发展重点是两个地区,北美和欧洲, 三个国家,美国、加拿大和英国,这 将是万科的发展战略。 中英企业家峰会由英国中华总商 会和英中贸易协会联合主办,集聚了 中英政商领域的重要人士,影响力人 物、商业领袖之间人与人的交流是峰 会的重要特点,人文交流也将成为商 务交流之外的重要峰会成果。

均表现出对该区域房子的特 别 青 睐。 此 外, 该 区 域 大 部 分 业 主 年 龄 在 16 至 29 岁 之 间, 占 总 业 主 数 量 的 44%。 开 发 商 百 利 威 Bellway 表 示 房 屋 供 不 应 求,下一期公寓项目预计 在今年发售。 哈尔新村(Hale Village)将吸引学生,公 司职员和周边商铺的加入, 打造一个富有生 机的区域。此 外,越来越 多高端商铺 的加入也将 使该区域成 为托特纳姆 (Tottenham) 地区新的休 闲娱乐区。

英政府购房援助计划 圆梦数万首次购房者 该统计显示,通过政府的购房援 【英国房产周刊讯】英国财政部 5 月 28 日 发 布 的 统 计 报 告 显 示, 从 助计划“按揭担保”购房的买家,80% 去 年 10 月 开 始 实 施 的 政 府 购 房 援 助 是首次购房者,而且绝大部分购房者 计 划 (Help-to-buy) 的 “ 按 揭 担 保 计 位于首都伦敦之外。伦敦仅有 5% 的按 划”(Mortgage Guarantees) 已 经 成 功 帮 揭是通过政府援助计划担保获得,显 助 7313 例购房者获得按揭贷款。 示政府的购房援助计划并没有像众多 英国财政部于 2013 年推出两类政 经济学家所担心地那样给伦敦过热的 府购房援助计划,其中第一类是“首 楼市行情火上浇油。 付借贷计划”(Deposit Loan),英国政府 报告显示,到目前为止,政府购 专项划拨 35 亿英镑,为购买价值不超 房援助计划共帮助 27,861 例购房者成 过 60 万 英 镑 房 产、 首 付 在 5-20% 之 间的购房者提供房产价值 20% 的借贷, 功获得按揭,其中“首付借贷计划” 帮助了 20,548 例成功购得房产,通过 前五年免息,此后支付 1.75% 的年息, “按揭担保计划” 成功购房的有 7313 例。 贷款只需在卖出房产时返还即可。第 财政部的数据显示,受益于购房援助 二类援助是“按揭担保计划”,针对 计划的购房者大多数位于房价增幅平 最低支付 5% 首付的购房者购买不超过 稳的偏远区域,有效缓解了真正有购 60 万英镑房产提供不超过房价 20% 的 按揭担保援助。 房需求的工薪阶层的购房压力。

第三届卡斯 房地产论坛成功举办

6 月 2 日,万科集团主席王石(右一)在第一届中英企业家峰会的主论坛上透露,美国、加拿大和英国是万科的海外战略发 展的重点。(图片:中英企业家峰会官网)

【英国房产周刊讯】第三届“卡 斯房地产论坛”于 5 月 28 日在伦敦卡 斯商学院成功举办 , 论坛邀请了来自亚 非欧三大洲的 26 名演讲嘉宾,开展 8 场分论坛和主旨演讲,吸引了超过 200 名学生、大学教授和房地产专业人士 参加。本次论坛的主题为“全球房地 产投资:趋势产业和新兴市场”,旨 在探讨最新全球房地产投资趋势,搭 建房地产从业人员和学者的沟通平台, 并让学生有机会近距离接触到资深从 业人士,让学术与实践相结合。 铁狮门欧洲和印度高级董事总经 理迈克尔·斯皮斯,英国皇家特许测 量师学会名誉主席、前瑞银全球资产 管理房地产投资部总裁保尔·马库塞, 英国皇家特许测量师学会高级副主 席、德国联合投资国际投资管理总裁 马丁·布鲁尔,基汇资本执行合伙人 彭庆邦,黑岩集团欧洲首席投资官詹

姆斯·威尔金斯,仲量联行欧洲中东 及非洲总裁克里斯蒂安·乌尔布里希, 卡斯商学院院长斯蒂芬·哈伯曼以及 房地产经济学教授托尼·基等著名行 业专家参与分论坛讨论。 分论坛及主旨演讲主题分别为东 西方资本流动、英国伦敦与其他区域 投资、非洲房地产投资机会、撒哈拉 地区投资案例分析、房地产可持续发 展、德国房地产市场、全球酒店业投 资机会、欧洲房地产对于全球资本的 吸引力。 论坛由卡斯房地产协会主办,协 会主席侬所·欧撒库和杨劲虎分别作 了 开 幕 和 闭 幕 演 讲。 论 坛 得 到 了 瑞 银 (UBS)、 英 国 皇 家 特 许 测 量 师 学 会 (RICS)、房地产研究学会 (SPR)、城镇 土地研究所 (ULI) 以及欧洲地产投资者 杂志 (PIE) 的大力支持。

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日 编辑:汇 鑫

他曾有过挑 灯夜战的学习生 活,也曾奔走于 马来西亚与英国 的各大城市;他 坚定着做一名优 秀建筑师的信 念,也为此不断 奉献着自己的青 春。他用守信、 诚恳和坚持谱写 了一首华丽的乐 章,他就是从事 建筑行业数年的 马来西亚小伙 儿,罗铠麟。

人物专访

9版

建筑师罗铠麟 : 让人们居有所乐 鼓励我不懈前行

本报记者:董白白 特约撰稿:王

摄影记者:余 米

喜欢挑战 乐在其中 “叫我小罗就可以!”初次见到罗 铠麟,对他的第一印象是踏实、真诚。 供职英国圆明园地产公司工程部的小 罗告诉记者,他之所以选择来到英国, 是因为英国是一个非常和谐的国家,对 其他国家的人都很包容。“2006 年我 来到英国,那年我 23 岁。我曾在英国 很多地方都工作过,一个地方至少要盯 半年的工程,我喜欢接触新鲜的事物, 喜欢结交新的朋友,更喜欢具有挑战性 的工作,并乐在其中。” 对于英国的建筑行业,一直从事建 筑的小罗可谓连声称赞。“我知道一些 比较大的英国建筑公司,在施工期间未 出现任何事故,他们会将施工天数的标 志放在大门前,并引以为豪。从英国的 建筑行业以及整个的机制中就能够看 出 , 他们的流程非常规范,也非常值得 学习。” 小罗认为,英国的就业环境相对于 马来西亚来说更公平、更开放,可以给 予从业人员更大的发展空间。虽然现在 语言沟通上还是有一些代沟,文化上还 是有一些差异,但是小罗在不停地像英 国人学习,以便更好地融入异乡。

从事建筑行业 经验比金坚 小罗刚刚参加工作时,是实习生 的身份,他也像很多初入职场的青年 人一样积极热情、青春洋溢。而也正 是因为初出茅庐经验不足,令他落下 难忘的教训。“我记得我实习的时候, 有一次接触一个很大规模的工程。有 一天经理生病了,由于工作比较麻烦, 需要打地基,灌水泥,所以没人愿意 插手。为保证水泥不被凝固住,从傍 晚开始工作,到很晚都不能停下来。 而我,一个实习生,胆子很大地承接 下了经理做的事情。但最后由于没有 及时沟通好,多运了两车的水泥,浪 费了 6 立方米的材料。那时候真是很 慌张,幸亏我急中生智,将多余的水 泥用来加固路面。现在想想,这确实 是一个很好的经验积累。” 来到英国后,对于在马来西亚有 过四年科班学习经验和工作经验的他 来说,从事建筑行业,也算得上得心 应手。“我为诺丁汉的一个餐馆做一 条龙的服务,也就是说,从一个什么 都没有的商店,设计成什么都有的餐 馆,并且要做得非常精良。这位客户 想从中餐馆转型做韩国烧烤,因为他 从未经营过韩国烧烤店,所以他经常

变主意,比如榻榻米的座位,他换了 将近三次设计。”对于这种情况的应 对措施,小罗告诉记者 :“有的时候客 户的要求我们并不能 100% 实现,只能 尽全力去满足。只要每一次都站在他 的角度为他去想,如果他的设想不够 合理,就用讲道理的方式告诉他,客 户一般都能理解。”在这次工程中, 小罗带领客户在中国采购了很多材料, 比如木纹地板、花岗石、LED 灯等等。 虽然由于几次方案变化使工期拖长了 很多,但是客户还是很满意,在这次 合作后,小罗团队又拿到了这位客户 的其他合作项目,形成了长期的合作 关系。 根据以往的工作经验,小罗不断 总结与完善,尤其是在英国人的公司, 他学习到了很多东西,比如严密的流 程、具有技巧的沟通、与客户之间签 订的合约和如何提高效率等等。“在 做任何步骤的时候,我们都会非常严 谨,做事情首先要做出来一个规范, 然后去按照这个模式施行,这样会提 高工作效率。” 随着职位不断晋升,小罗的压力 也会随之增大。刚完成了四项工程的 小罗,近期还将会有五个工程去做, 而这一切对于他来说,都是积累经验 的过程,合理的规划对于现在的他来 说更为重要。

工作与生活 协调并行

(罗铠麟设计作品之一)

小罗是圆明园地产公司的工程部 经理,如何在繁忙的工作中协调生活, 也成了他这几年一直在研究的“课题”。 “工程部也会有很大的压力,我们要 去尝试新的方案、亲临施工现场、四 处奔波。”小罗每天的工作都安排的 十分紧凑,也十分有条理,几乎没有 闲余的时间。早上七点他便开始准备 一天要做的事情,在去往公司的火车 上都要充分利用时间联系客户,十点 半到达公司,便开始了一天的工作。 “为 保持与房主建立良好的关系,我几乎 每天下午都会去一趟工地。我的午饭 也都是一边走一边吃,有时候路过一 些广告或者建筑工地,会留意并参考

他们做的什么。”小罗将每天的工作 安排精确到几点做什么,或许这样才 能让工作有条不紊地运转起来,他回 忆:“记得我曾经在马路上注意到一 个出租房子的,他有 20 套需要装修, 这就是一个很巧合的生意,可以带到 租赁部或者工程部。有时候多留意周 边的事情,会带来意外惊喜。现在我 比较注重时间的掌握和品质的保证。” 合理地计划与安排工作,是为了抽 出更多的休息时间与家人相处。小罗感 慨:“因为我家住在雷丁,离公司要坐 一个半小时的火车,我的太太也经常上 夜班,有时候我们的时间配合起来非常 难,以前我们每周只见能一次面。现在 我想把更多时间留给爱人,所以我会有 计划地将工作安排好,尽量每周找出一 两天休息的时间,和他们一起度过周末。” 在小罗看来,和家人每天早上一起锻炼 身体,放松心情,就是最快乐的周末。

自小受父熏陶 承载希望前进 说到从事建筑行业,有一个重要 的角色,在小罗的人生中起到了风向 标的作用,那就是他的父亲。小罗非 常骄傲地说:“我对建筑行业那么感 兴趣,有一部分原因来源于我的父亲, 他就是一名建筑师,我从小就跟着他 去各个工地,我小学到中学的暑假生 活都是在工地度过的。”小罗告诉记 者,虽然父亲做的工程并不大,但每 一次都会一丝不苟,亲临工程的始末。 他一直都在学习父亲刻苦耐劳和孜孜 不倦的精神,罗父永远都是将客户的 利益放于首位,也正因如此,他一直 受到好评。 然而,父亲对小罗的影响也不完 全都是正面的,有一些曾经发生在父 辈身上的问题,小罗现在一直都在尽 量避免。“在马来西亚,小承包商对 于安全意识的考虑并不是那么完善, 由于被一些嘈杂的机器影响,父亲经 常会出现耳朵听不清楚的情况,说实 话我看到他这样的确很心疼。但也正 是由于父亲对我的这种影响,我才更 加坚定‘安全第一’的原则,我不想 我或者我的员工再出现这样的问题。” 小罗是这样想的,也是这样做的。他

会要求工人在参与一些大工程的时候, 尽量使用安全用具,比如安全帽、安 全衣等等。 也许是对父亲太过于了解,也许 是因为父亲的品行在小罗心中早已根 深蒂固,也许是因为父亲一直在影响 着他。当问到对父亲的最深印象时, 小罗不假思索地说出“守信”二字。 “父 亲在做工程的时候,无论是盈利还是 亏损,只要与客户协商在一定期限内 完成,他都会兑现承诺。他还会尽全 力满足客户的要求,当然有时候他也 会遇到一些要求过分的客户,他都会 耐心沟通,尽全力把事情解决。他有 很多精神都是我一直在学习的。” “有时候我路过一个房子,我会 告诉朋友或者家人,这个房子是我亲 手建筑起来的!”这种成就感或许正 是小罗前进的动力,“我会继续在建 筑行业奋斗,承载着父亲的希望。”

关于未来 让人们居有所乐 当记者问到关于未来的规划时, 小罗并没有太多浮夸的想象,他的回 答更为简单、务实。“我希望有两三 个得力助手,我也会给他们很好的发 展空间,让他们能够最大限度得发挥 能力。”未来还将有很多机遇与挑战 在等待着他,他将与伙伴们共同努力, 齐心携手长路。 原本居住在雷丁的小罗,决定明 年搬到伦敦安家,这样既方便工作, 也便于与家人在一起更好地相处。对 于置业规划,小罗告诉记者:“我打 算先租一套房子稳定下来,之后会买 一套房子,我要自己亲手去装修、去 改造。” 从马来西亚来到英国的小罗,延 续着父辈的步伐,承载着对未来的憧 憬,在洒满阳光的大道上坚持不懈地 前行着。正是因为有了小罗这样的建 筑师,才能让人们住有所居,居有所 乐,这也是他一直以来的骄傲。

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


10 版 房产宝典

编辑: 李 莉 2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

买房出租 ——几年白赚一套房 天上掉下的 馅饼怎么接

8. 不要被斩 和初次买房的人一样,初次买房 出租的人也可以砍价。如果你不需要 卖房来买房,那么你还不存在买卖风 险。这可以是讨价还价时的一大筹码, 尽量让起价越低越好,不要在价格上 被斩。

小编说:在这个板块中,小编会为大家整理最实用,最及时的英国房产投资信息, 还有许多过来人的买房卖房经验,更有业内人才知道的小窍门和潜在规则,让您轻松 游刃在英国房产市场。如果您有任何关于英国房产的顾虑和疑问,也欢迎和我们联系, 也许我们会带着您的问题找到业内专家,请他们给您一个最权威的回答。 在英国地产热度持续升温的今天, 越来越多华人开始考虑并且加入投资 英国地产的队伍中。其中,“买房出租” 是许多投资人的首选,也就是把英国 的房子买下来,再出租给当地人或者 是在英国生活的华人或者学生。这样 做的最理想状态,是依靠出租得来的 房租还清买房子的贷款,可谓是空手 套白狼,几年后白赚一套英国房子。 都说天上不会掉馅饼,可事实是 通过这种办法,天上也许还真能掉下 一个馅饼,还砸在您的脑门上。但是, 这个可不能全凭运气,您需要有勇有 谋,让那个馅饼刚好掉在您的头手里。 下面,小编给大家整理了 10 个过来人 总结的经验和教训,如果您正在“买 房出租”或是正考虑这样做,不妨好 好看一下。

1. 做好市场研究 如果你是第一次买房出租,你需 要清楚知道买房出租是你想要的投资 方式。如果有朋友在这方面有经验, 那么向他们请教会有帮助。

2. 选择有上升潜质的区域 有上升潜力的区域并不意味着最 贵或最廉价。有上升潜力意味着这个 地方是人们乐于安居的,而乐于安居 可能基于各种理由。你所居住的城市 的哪个区域特别吸引人?公共交通是 否方便?有没有好的学校?学生们希 望住在哪里?这些是需要先问你自己 的问题。虽然听起来很简单,但他们 是买房出租的成功关键。

3. 打好算盘 在到处看房之前最好拿出纸笔, 坐下好好想想你希望付出的价格和可 能收益的房租。买房出租者一般认为房 租可以涵盖 125% 的贷款,现在也有一 些贷款要求 25% 的定金。最好的买房 出租贷款有非常高的管理费。一旦你有 了贷款率,也需要考虑房子是否会被空 置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4. 在下单前积累足够经验 记住不要直接走进银行要贷款。 听起来很明显,但许多人都会这么做,

伦敦垫底 外地诱人 出租房收益率地区差异巨大 尽管伦敦房产价格的增幅远远超 出英国其它地区,但是,根据汇丰银 行 (HSBC) 最新发布的统计显示,远离 伦敦的南安普顿、布莱克浦、诺丁汉 和赫尔等地的出租房收益率几乎是伦 敦不少区域的 3 倍。 汇丰银行的数据表明,英国南部 海滨城市南安普顿的出租房收益率为 8.73%,居榜首。紧随其后的曼彻斯特、 诺丁汉、布莱克浦和赫尔的收益率分 别 是 7.98%、7.67%、7.63% 和 7.47。 其中,前四个区域的出租房占所有住宅 的五分之一到四分之一。 报告分析称,房价较低,租客需

求比例大,学生和年轻职业者的租房 需求,成为高回报的主因。 反观伦敦,排名出租房收益率榜 底十个区域的 6 个位于大伦敦市,其 中全英国平均房价最高的区域肯辛顿 和切尔西区的出租收益率仅为 2.88%。 “尽管伦敦房产的价值价格增幅 非常客观,但是由于房价高企,压缩 了出租的收益率”,汇丰银行按揭部 总监彼得·达卡分析称:“伦敦的国 际房产投资天堂地位将不会动摇,但 是,对于小额资金的投资者而言,伦 敦之外的很多地方城市,收益率很吸 引人。”

这也是为什么银行能有这么多收益。 先上网查一下贷款提供方的背景,比 如 用 Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和 Accord (part of Yorkshire BS) 这些网站。也可以向贷款提供方多 问信息,这并不意味着你必须听他们的。

5. 设想潜在房客 与其想象你自己想要居住的房 产,不如想想哪些潜在房客能够帮 助你在出租上最好的得利。如果潜 在房客是学生,房产就需要简单、 清洁、不奢华。如果潜在房客是年 轻的专业人士,房产就需要现代, 有个性但不太过花哨。如果是一家 人,他们会有许多家用物品,可能 需要一栋没有家具的毛坯房。记住 要让潜在房客能够在房子里留下他 们自己的印记,比如墙上的画,照 片或能把不需要的家具搬走。这样, 房客会留得更久,对房东来说是最 好的消息。也记得要设置一些保险 措施以防房租拖欠,比如投保。花 费不大,但非常有效。

9. 明白风险

比较不同房产的价值时要确保收 益率:每年房租的房价比。比如一栋 价值 20 万英镑的房产,年收入房租是 一万的话,它的收益率是 5%。房租应 该是买房出租的关键。如果银行按揭 利率过高,就会造成房租的收益无法 完全覆盖银行还款。因此必须确保房 租的收益一直能够超过利息的增长, 确保能够盈利。

在做任何投资之前,我们都应该 清楚可能存在的风险是什么。房价可 能大跌,你准备好继续投资了吗?如 果投资失败而无法继续贷款,那你会 如何应对?哪怕在最受欢迎的区域都 有许多房产空置着。在投资之前必须 调查清楚这栋房产是否有两个月以上 的时间空关着。大部分房子都需要修 整,在这中间会出现许多问题。如果 你的银行存款不足以覆盖大规模修整 的价格,比如新的热水系统,那么最 好先不要投资。

7. 深层考虑

10. 考虑房东的责任

许多买房出租的人都希望在他们 现有住宅的附近买房。但你自己的地 区未必是最好的投资选择。不错,离 自己的住宅近确实能够方便照应,但 如果你选用中介,他们会帮你留意这 些。把网撒得大些,看看那些口碑良 好的小区,尤其是有和善邻居或著名 高校的。如果一个小区目前情况一般 但有上升潜力,那么也值得考虑。已 经有些老旧的小区可以通过低价买入 来盈利。永远记住买入价格必须足够 低,你的成本还需要加上装修和维护 的价钱。

购置房产只是第一步,接下来需 要考虑的是出租问题。你是要自己来 打理还是通过中介?中介意味着中介 费,但他们会代你打理所有麻烦事, 比如下水道堵住、电跳闸、等等等等。 如果自己来出租会省下一笔钱,但你 需要付出周末和假期的代价来打理所 有突发事件,包括看房子、登广告、 修理。如果选择中介,未必需要选择 昂贵的高街公司,有许多私人中介提 供专业而上乘的服务。给所有可能的 中介列个单子,然后一一询问他们可 能为你带来的服务。

6. 不要野心太大:确保收益率

英国出租房收益最高的十个区域

英国出租房收益最低的十个区域

排名

区域

租客比例

房产均价

平均月租金

收益率

排名

租客比例

房产均价

平均月租金

收益率

1

Southampton

23.42

£143,011

£1,404

8.73

1

Kensington and Chelsea

33.97

£1,236,605

£2,968

2.88

2

Manchester

26.85

£104,244

£693

7.98

2

Thanet

21.96

£189,362

£524

3.32

3

Nottingham

21.64

£86,000

£550

7.67

3

Hastings

27.19

£184,787

£520

3.38

4

Blackpool

24.16

£77,899

£495

7.63

4

Haringey

30.33

£425,541

£1,200

3.38

5

Hull

19.02

£68,243

£425

7.47

5

Westminster 37.56

£890,272

£2,578

3.47

6

Coventry

19.02

£110,029

£650

7.09

6

Hammersmith 30.05 and Fulham

£685,797

£2,004

3.51

7

Oxford

26.11

£254,514

£1,489

7.02

7

Richmond 20.55 upon Thames

£540,379

£1,699

3.77

8

Portsmouth

22.28

£146,709

£795

6.50 8

Camden

30.46

£715,831

£2,383

3.99

9

Liverpool

21.75

£91,175

£494

6.50

9

Ipswich

18.75

£158,925

£546

4.12

10

Cambridge

23.91

£185,414

£1,001

6.48

10

Lincoln

19.36

£124,789

£433

4.16

( 数据来源:HSBC)

区域

( 数据来源:HSBC)

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


家装艺术 11 版

2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日 编辑: 李 莉

鸡肋空间

化腐朽为 神奇 楼梯间妙用 10 大招

房屋特别是别墅的装修中,楼梯间可谓是一大鸡肋空间,食之无趣,弃之可惜。若是寸土寸金的房价,楼梯 间的闲置是非常可惜的。大多数家庭对于楼梯间的定位是杂物间,当然,这只是其中一种用途。今天,小编给大 家推荐 10 种创意改造,这样不仅可以节省空间,还可以体现出主人别具心裁的小心思,相信聪明的你们一定可 以得到启发。

创意 1:书柜

创意 1:书柜

创意 6:展示架

楼梯间改书柜对于书虫来说是一大乐事。楼梯的台阶行成的梯 度给书柜带来独一无二的设计感 , 好像在说 “ , 读万卷书行万里路”。 如果空间允许 , 加一个小沙发或是小飘窗 , 一个迷你小书房就改造 完成了。

创意 2:玄关

创意 7:洗衣机

如果楼梯靠近大门 , 不妨加个小桌子或是小柜子 , 把它改造成 一个玄关。加上简单的衣架或是几个钩子 , 简易清晰又实用的小玄 关就可以准备迎接进出门的主人和客人了。

创意 3:电视机

由于洗衣机比较矮小 , 把它安排到楼梯间正好完美的利用了这 块鸡肋空间。如果有需要还可以在边上再放一个烘干机,洗衣烘干 一步到位。

创意 8:卫生间

将楼梯间改造成电视墙也是一个非常好的点子。毕竟 , 电视墙 所需要的也就是半面墙的位置 , 这样就巧妙地利用了空间 , 将上半 部分留给楼梯 , 下半部分留给电视机 , 加上几个隔板还可以多出几 个空格放 DVD 机和遥控器。

如果对于卫生间的空间要求不太高 , 楼梯间改厕所也是个不错 的选择。这样的设计对于一楼会客区没有卫生间的房型尤为适合, 正好可以解决房子的先天缺陷。

创意 9:小卧室

创意 4:厨房 作为厨房的一部分 , 不但节省空间 , 而且下楼就可以拿到吃的, 将实用性和便利性完美结合。此外将家里的各种瓶瓶罐罐,锅碗瓢 盆都藏到楼梯间,这样的设计还在某种程度上避免了橱柜的凌乱。

虽说将楼梯间改造成卧室听上去有被虐待的感觉 , 但是改造的 好 , 还是可以做出高大上的设计感。因为睡觉的时候 , 头顶空间都 是浪费的 , 所以借用部分楼梯 的空间是不错的选择。

创意 10:挂自行车

创意 5:小办公区 创意 2:玄关

楼梯的位置一般都处于屋子的中心或是靠近门口的地方,在这 样的位置设计一个展示架再合适不过了。主人可以将过去旅途中收 集到的各国风情纪念品摆在上面,既是主人对旅行中美好回忆的珍 藏 , 也可侧面彰显主人的生活格调。

小桌子加上小凳子 , 一个半封闭的小办公区就完成了。这个比 较适用于单人住的屋子 , 如果还有另外一个人在上面走来走去难免 会有打扰。或者 , 在楼梯上铺上地毯避免噪音也是可以的。

这种改造创意可谓既时尚大胆又方便实用。自行车不用的时候 就变身为绝佳的的装饰品 , 非常适合运动风的帅哥美女。如果你也 想把自己的小家打造的独具一格,这款创意绝对是你的首选。

其 实, 楼 梯 间 的 改造完全区别于它在 居室中的位置和主人 的偏好。希望下面 10 中小创意可以带给你 一些灵感和借鉴,马 上动手打造属于自己 的楼梯世界吧。 创意 3:电视机

创意 6:展示架

创意 4:厨房

创意 7:洗衣机

创意 5:小办公区

创意 8:卫生间

创意 9:小卧室

创意 10:挂自行车

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES


12 版 广告

2014 年 6 月 20 日 - 7 月 3 日

读者热线 : 020 7659 2209 / 广告热线 : 020 7659 2187 / 读者邮箱 : info@ukproper tyweekly.com / 地址 : 77 Oxford Street, London W1D 2ES

英国房产周刊 20140620 001  

英国房产周刊 20140620 001

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you