Page 14

GEVELARCHITECTUUR

tekst Louis Jongeleen | beeld Marcus Peters

Architectuur voor nu en straks, deel 3

Transformatieproject Einsteinbaan maakt slim gebruik van bestaande mogelijkheden De leegstand van kantoren in Nederland is enorm terwijl veel starters en jongeren zoeken naar een appartement. Intussen bewijst het consortium rondom bouwer transVORM uit Papendrecht dat het mogelijk is om een saai kantoor in snel en betaalbaar te transformeren tot een aantrekkelijk woongebouw met 50 appartementen. Die waren door woningcorporatie Jutphaas Wonen in

Projectgegevens

no-time verhuurd. Wat in Nieuwegein gebeurde, kan

Project:

Einsteinbaan, Nieuwegein, ‘kantoorpand gelegoliseerd’

Opdrachtgever:

woningcorporatie Jutphaas Wonen, Nieuwegein

elders ook. Jeroen Bestman van A3 Architecten uit Rotterdam was de betrokken projectarchitect. Hij vertelt over een nieu-

Aannemer/ transVORM, Papendrecht projectontwikkelaar:

we rol voor de architect, over ‘Legolisering van het

Architect:

A3 Architecten, Wim van As en Jeroen Bestman, Rotterdam

Installaties:

VIAC Installatie Adviseurs IOB, Houten

Constructeur:

IOB, Dordrecht

transformatieproces’ en over luisteren naar bewoners. Architectuur volgens Jeroen Bestman.

De locatie is een gewone parkeerplaats bij een schijnbaar nieuw appartementencomplex op bedrijventerrein Plettenberg- Noord in Nieuwegein. Bij een van de kleine tuintjes langs de zuidelijke gevel zit Jeroen Bestman aan een houten campingtafel. Bij de vraag wat bijzonder is aan het woongebouw achter hem, aarzelt hij even met antwoorden. Dan excuseert hij zich. “Je merkt hier meteen dat je op een geluidbelaste plek zit. Dat verkeersgeruis komt vanachter die bomen vandaan. Dat is de N408. Die wordt vanavond pas stiller.” Jeroen Bestman: “Het bijzondere van dit gebouw is niet dat het getransformeerd is. Dat gebeurt tegenwoordig vaker. Het is de manier waarop we het getransformeerd hebben. Niet volgens een traditionele aanpak met losse wanden, maar met een prefab systeem, waarmee we op een industriële wijze maatwerk konden bieden.”

Wensen Jeroen Bestman : “Om dat uit te leggen moet ik een stap je terug in de tijd, naar het moment van de uitvraag voor dit project in 2013 door woningcorporatie Jutphaas Wonen. Deze opdrachtgever had er niet voor gekozen om een volledig bouwplan uit te werken, met tekeningen en bestek, om er vervolgens door enkele aannemers een prijs voor te laten uitrekenen. In plaats daarvan

14

I

Lego-elementen, FAAY, Vianen wanden en plafonds: Bouwtijd:

november 2013 - augustus 2014

kwam de woningcorporatie met twee A-viertjes waarop een aantal prestatie-eisen, randvoorwaarden en wensen stonden. Aan de kwaliteitseisen en randvoorwaarden moest uiteraard worden voldaan, maar enkele wensen waren niet dwingend. Inschrijvende aannemers konden met de wensen extra punten scoren. Ook als de berekende totaalprijs niet de laagste was, kon een inschrijver zo toch als winnaar uit de bus komen. De maximale bouwprijs voor het creëren van 50 woningen in een kantoorcomplex stond bij voorbaat vast, 700 euro per vierkante meter. Behalve bureau A3 Architecten had transVORM voor dit project nog twee projectpartners gecontracteerd. Dat waren VIAC-installateurs en Faay (zie kader). Met deze groep hebben wij de tender gewonnen, terwijl we niet de goedkoopste waren. Wel hadden we hoog gescoord met de wensen, met een hoger energielabel ( met een A-label+, terwijl label A gevraagd was, red.) en met de mogelijkheden voor huurders om te kunnen kiezen voor verschillende plattegronden van een appartement. Ook met hergebruik van bouwmaterialen voldeden we aan een wens van de opdrachtgever.”

2015/4

p14_Gevelarchitectuur.indd 14

19-08-15 09:42

Profile for Edgar Molijn

Raam en Deur nummer 4 2015  

Raam en Deur nummer 4 2015  

Profile for uitgave
Advertisement