Page 1

BOLIGMAGASINET BOLIGMARKEDET

NR 1 - 2018

THE

THE

PARK

PARK

OSLO

OSLO

PROSJEKTER

DESIGNTRENDER

K K

ADVOKAT K ADVOKAT K OSLO OSLO

ARKITEKTUR

VIN


HORSEHAIR WALL LIGHT KR. 58.790 HØYDE: ca. 79 cm APPARATUS NEW YORK


CLOUD

ARCTIC PEAR 90 CM

FRA KR. 56.350 APPARATUS

OCHRE

NEW YORK

LONDON

THIN TASK

BOLLE 6

FRA KR. 6.490 JUNIPER DESIGN NEW YORK

KR. 25.980 GALLOTTI & RADICE MILANO

STUDIO KVÄNUM OSLO AS

VELKOMMEN TIL 700 M 2 BALSAM FOR SJELEN

DRAMMENSVEIEN 123

0277 OSLO

2204 8510

STUDIOKVANUM.NO

ELIN@STUDIOKVANUM.NO


Foto: CF-Wesenberg

advokat Torbjørn Ek

KJÆRE KUNDE - WE ARE BACK Som mange av våre lesere som følger finanspressen kanskje har fått med seg, så har Advokat Ek vært gjennom en turbulent periode og har hatt en litt lavere utadrettet aktivitet enn tidligere. Det har imidlertid foregått mye på “bakrommet”.

Vår merkevare og vårt hovedfokus er fortsatt salg av boliger i high-end segmentet i Oslo. Spesialisering - Kvalitet - Service - Diskresjon er våre kjerneverdier. Vi skal fortsatt være en liten og dedikert spesialforretning som arbeider selektivt med kunder som ikke ønsker å “drukne” i et storsystem.

Et forsøk på å videreføre en fornorsket versjon av Eklund Oslo New York viste seg å være vanskelig. Både personlige og konseptuelle utfordringer ble for store. Læringen for oss har vært at man bør være lojal mot eget konsept og innarbeidet merkenavn. “Ek-konseptet” hadde jo fungert meget godt i så mange år, og gjør det fortsatt.

Vi har bestemt oss for å gjenoppta den tidligere suksessen med Boligmagasinet. Utgivelse blir to ganger i år, og fire ganger årlig fra 2019. Papir-opplag på 20 000 magasiner, samt digital utgave i tillegg til egne hjemmesider og SoMe. Innholdet vil foruten boligpresentasjoner være arkitektur, boligstoff, eiendomsmarked, innredning, boligjuss og økonomi. Vi har også gjort en liten dreining mot livsstil, og tror at mat/vin og reisestoff vil falle i smak hos våre lesere, uten at det skal gå på bekostning av hovedfokus som er bolig.

Advokat Ek er fortsatt Advokat Ek, bare med enda mer erfaring. Med all denne erfaringen i bagasjen satser vi nå for fullt. Vi flytter inn i nye supermoderne kontorer, logo er modernisert, hjemmesidene er det siste av det beste, og øvrig grafisk profil er oppgradert til 2018-modell. Nå er vi i startgropa og ting ser ut til å gå oppover! Verden har forandret seg og vi med den. Ny teknologi gir oss stadig nye muligheter til å utvikle tjenestene våre. Sosiale medier har forandret vår kommunikasjon fullstendig, og har åpnet mange spennende muligheter slik at vi kan nå ut til et spesifikt publikum der ute.

4 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

Til alle dere nærmere 8 000 kunder som enten har kjøpt eller solgt bolig hos Ek de siste 20 år, dere er hjertelig velkommen tilbake! Til alle dere andre som liker dette magasinet og vår forretningsfilosofi;

VELKOMMEN TIL OSS!


K Leder

4

Flyt - en annen standard

9

Profilen

12

The Park

16

Oslos vakreste bolig

25

Norske arkitekter

30

Heggelibakken

32

Prognosesenteret

40

Ny eierseksjonslov

44

Boligkjøperforsikring

46

Vin 50

Boligmagasinet www.ek.no Tlf: 97 51 17 60 Ansvarlig utgiver: Advokat Torbjørn Ek AS Tlf: 23 11 17 60 Annonser: ek@ek.no Trykk: Stibo Graphic Opplag: 20 000 Layout: TMTE

Neste utgave av Boligmagasinet kommer i september!

Forsidebilde: Eve Images Berlin

Advokat Ek © 2014

K

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 5


K 6 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

K ADVOKAT K OSLO


K

Private Broking Vi vet at hver boligeiendom har sin egen historie, om den kommer fra arv, gjennom hardt arbeid, en smart investering, eller en kombinasjon. Vi erfarer at alle formuende boligeiere har individuelle behov når det kommer til salg, kjøp eller investering i bolig. Derfor møter vi deg der du er, og på den måten som passer deg. Som privatperson eller profesjonell kan du få tilgang til vår kompetanse, og nyte godt av vårt omfattende kontaktnett og nettverk av samarbeidspartnere. Vi kaller det PRIVATE BROKING. Har du salgsplaner, eller ønsker å registrere dine kjøpsønsker i vår kundebase, er du velkommen til å kontakte oss for å høre hva vi kan tilby og hvordan vi arbeider. Vi kan avtale møte hvor og når det passer deg best. I boligen, på ditt kontor, eller i våre nye flotte lokaler i Haakon VII´s gate 2.

Vi opptrer diskret (ikke firmalogoer hverken på biler eller el-sykler) uten å skape støyende oppmerksomhet, og garanterer 100 % konfidensialitet inntil du som kunde tillater oss å gå videre. Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 7


Advokat Ek har gleden av å presentere en praktfull villaeiendom med sjelden høy standard, beliggende ved Frognerparken og Vigelandsanlegget. Eiendommen har en tomt på ca. 1 mål. Dobbel garasje. Parkmessig opparbeidet og til dels usjenert hage med store plener og beplantning, to terrasser og gårdsplass med gassdrevet snøsmelteanlegg. Hovedhuset er på 482 kvm BRA, og inneholder bl.a. flere stuer, 5 soverom og 4 bad. Det er peis eller gasspeis i samtlige stuer, vannbåren gulvvarme og videoovervåking. To-roms hybelleilighet i sidebygning oppført i 2010 er 47 kvm BRA. Høy prisklasse. Kontakt Torbjørn Ek, mobil: 97511760 mail: ek@ek.no

K ADVOKAT K OSLO

8 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


EK FLYTTER TIL “EN ANNEN STANDARD”

VOKTER: «Undine» av Nina Sundbye vokter inngangen.

- Dette stemmer for oss! Vi skal skape førsteklasses kundeopplevelser, og dette gir oss rammen for det, sier advokat Torbjørn Ek fornøyd. Han gleder seg til å møte kundene i nye lokaler - med samme adresse som før.

gradering av bygget. Selskapet, som er kjent for begrepet “En annen standard”, eier blant annet denne praktbygningen i Vika og tre av de attraktive bygningene i Bjørvikas Barcode. Nå markerer de seg i bransjen med det helt nye

De nye kontorene til Advokat Ek ligger i andre etasje i Haakon VIIs gate 2, bare noen meter opp fra meglernes tidligere lokaler på gateplan. Veien dit går via den nye lobbyen i bygget, der resepsjonist Jennie Bohman ønsker velkommen i lyse omgivelser preget av eksklusive materialer, kunst og friske blomster. - Her blir alle våre kunder mottatt på beste måte, og omgivelsene viser at de kommer til et firma som legger vekt på kvalitet, sier Ek. GIR FLEKSIBILITET Det er Braathen Eiendom som har bygget ny lobby og resepsjon, som et ledd i en større opp-

Ingrid Elisabeth Moe Utleiesjef Braathen Eiendom

leiekonseptet Flyt, og satser også på kontorhotell i egen regi. - Næringslivet preges av raskere endringer, og for mange er fremtiden blitt mindre forutsigbar. Som utleier av kontorer møter vi dette ved å tilby mer fleksible leieavtaler til virksomheter som ønsker det, forteller utleiesjef Ingrid Elisabeth Moe. - Kontorhotell betyr at man leier kontor med en avtale som gir mulighet for å øke eller redusere areal på kort varsel, slik at kontorene ikke begrenser muligheter for riktig utvikling av virksomheten, forklarer hun. BRYTER GRENSER Leietakere som velger kontorhotell slik Advokat Ek har gjort, har glede av fellesgoder som resepsjon, flere møterom, auditorium, treningsfasiliteter og personalrestaurant. Kontorhoteller finnes også hos andre utleiere, men dette vil bli håndtert direkte av Braathen Eiendom slik at relasjonen mellom gårdeier og kunde blir så tett som mulig.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 9


NYTT: Braathen Eiendom har bygget ny lobby og resepsjon i Haakon VIIs gate 2.


FLEKSIBELT: Utleiesjef Ingrid Elisabeth Moe gir Torbjørn Ek økt frihet med nye tjenester fra Braathen Eiendom.

Med Flyt går Braathen Eiendom helt nye veier og innfører noe ingen andre har gjort før. - Flyt vil gi leietakere i våre bygg mulighete til å bruke fasiliteter på tvers av byggene. Det betyr at Advokat Ek kan ha sommerfest på takterassen i Dronning Eufemias gate 16 eller låne el-syklene våre der, mens leietakerne våre i Barcode snart kan bruke møterommene, auditoriet og person-

VELKOMST: Resepsjonist Jennie Bohman gir alle besøkende til Advokat Ek en hyggelig velkomst.

alrestauranten her i Vika,forteller Ingrid Elisabeth Moe. Flyt ble lansert i 2017, og målet er at alle Braathen Eiendoms leietakere i løpet av noen få år skal få et bredt tilbud av møterom, auditorier, spisesteder og andre goder på ulike adresser. BEKYMRINGSFRITT Torbjørn Ek har stor tro på de nye tilbudene. - Vi kjenner Braathen Eiendom godt etter mange

år som leietaker, og vet at de gjør alt skikkelig. Kontorhotellet og Flyt gir oss så mye fleksibilitet og så mange muligheter at vi ikke trenger å bekymre oss for om lokalene vil passe oss i årene som kommer. Så kan vi heller bruke alle kreftene våre på å gjøre en god jobb for kundene, avslutter han.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 11


Torbjørn Ek inntar lobbybaren på Continental på en stillferdig, men bestemt måte. Han er høy og slank, og ser fryktinngytende ut ved første øyekast. Det hviler noe fransk eller italiensk over ham, som en mafiaboss, men han er trolig for høy og kanskje for rolig. Fremtoningen er hensynsfull og høflig. Han er galant og pen i tøyet. Frakken sitter som et skudd, skjerfet i halsen ligger riktig, og de brune skinnskoene ser nypusset ut. Hvem er Torbjørn Ek?

Av Trude Hélen Hole

ADVOKATEN Torbjørn Ek er advokat med petroleumsrett som spesialfag. De fleste jobbmulighetene i oljerelatert virksomhet var på Vestlandet med kontorer i Bergen og Stavanger, mens kjæresten bodde i Oslo. Men unge Ek lærte tidlig kunsten å prioritere riktig, så da ble det naturligvis Oslo på ham også, - men at han ble luksusmegler er i følge ham selv helt tilfeldig. Ek begynte sin karriere i Skattevesenet hvor han ble værende et snaut år, for etter et lite tips fra sin bror skiftet han over til Obos som var i ferd med å starte eiendomsmegling, og hadde behov for en advokatfullmektig. Det ble to fluer i ett smekk for Ek - advokatbevilling og en godt betalt jobb, og det var i Obos at Torbjørn Ek først fikk smaken på det gode meglerliv. Hos boliggiganten fikk Ek uttelling for sitt medfødte kremmerinstinkt og sitt naturlige talent for å yte god service. Ek syntes det var morsomt å jobbe med boliger, og arbeidet ble utført så tilfredsstillende at han etter tre år fikk jobben med å bygge opp eiendomsmeglervirksomheten i ABC Bank, forløper til Sparebanken Nor og DNB Eiendom. Og det var her spiren til å starte noe eget vokste frem. - Verdiene ligger i menneskene, i hver enkelt av oss. Det er vi som skaper resultater. Jeg jobbet jo i store, gode firmaer, men dette så jeg mer på som en ramme og tenkte; - hvorfor ikke beholde penga sjæl? EGEN BUTIKK Det ble ikke bare med tanken. I 1996 tok Ek spranget og startet opp med egen virksomhet, og som med alle nyetableringer er timing viktig, noe Ek mener han var heldig med. - På den tiden var ikke eiendomsmegling spisset. Alle strakk seg over alt, så valget falt på Oslo vest. Jeg tok frem et kart og tegnet et geografisk område. Alt utenfor ringen sa jeg nei til, og folk mente jeg var gal fordi jeg sa nei til å selge millionvillaer i Solveien - og de hadde muligens rett, humrer Ek og nipper til tekoppen. Earl Grey uten sukker. - Men i det lange

12 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

løp har jeg tjent mer på å si nei, enn på å si ja. Det har med troverdighet og holdning å gjøre. Jeg hadde jo et navn fra før. Jeg var formann i Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, drev mye med boligprisstatistikk og var ofte i media i forhold til salg av eiendom. Alt dette hjalp selvsagt godt da jeg startet for meg selv. Men det er klart, jeg fikk jo høre det også; - du har jo ikke en gang vært på visning, sa folk. Ek ler godt og lener seg tilbake i den blå skinnsofaen innerst i hjørnet på Bar Boman. Et rødt silketørkle med hvite polkaprikker og blå hjerter stikker opp fra brystlommen. Symboliserer muligens lekenhet og kreativitet, tenker jeg. I de brune, italienske skinnskoene ser jeg to par knall røde sokker. Ek slår meg som en mann med hode og hjerte på rett sted - høy, elegant og sofistikert - fra selveste Rjukan. Men hvordan var det å etablere seg i Oslo-markedet som helt ny megler? SERIØS PROFIL - Da jeg startet opp i Oslo vest skulle jeg konkurrere med flere godt etablerte meglere, blant annet Sem og Johnsen, Erland Morud og Petter Woxen som alle hadde solide nettverk i markedet. Og så kom jeg, sønn av en Hydroingeniør og dissenterpastor i Rjukan, en venstremann og liberaler som arbeidet for å bedre levekårene spesielt innen rus- og eldreomsorg til Oslo, og skulle ta et marked - nemlig Oslo vest. Jeg hadde ingen nettverk, kun et navn - så jeg startet vel med dårlige odds. Men jeg hadde en tanke, et mål og ikke minst vilje. Jappetiden var over, folk begynte å få penger mellom hendene og stadig flere innflyttere kom til Oslo, sier Ek som plutselig lener seg tilbake og ler over minner som kommer. - Jeg må jo le, for den gangen annonserte vi i avisene med bilde i sort/hvitt. Små annonser med kun et lite bilde. Men jeg var heldig med dette også, for Trygve Hegnar som startet Finansavisen i 1992, hadde også sans for boliger og mente boligannonser var godt stoff for avisen. Hegnar pushet rimelige annonser og jeg så mitt snitt til å kjøre lekre fargeannonser gjerne over halve og hele sider, forklarer Ek og gestikul-

erer ivrig med svære hender. Dette ble altså lagt merke til, og det viste seg at annonsering i Finansavisen ble et viktig bein å stå på for Ek og hans nye firma. Ikke bare fikk han vist frem boligene på en ny og bedre måte, men også i det rette markedet. Nå, 22 år etter oppstart har han fortsatt mange av de samme kundene. KVALITET, ETIKK OG DISKRESJON - At vi er her fremdeles er nok fordi jeg har skapt en langsiktig, målrettet, kvalitetsbevisst og seriøs profil. Fokuset er kvalitet, og kunsten er å forholde seg til realiteter - også når det gjelder pris på eiendom. Jeg ser dessverre altfor mange meglere som lover gull og grønne skoger. Om en eiendom får en realistisk vurdering på 20 millioner hos en megler, og en annen megler, for å få oppdraget, gir en urealistisk vurdering på 30 millioner, så er det forståelig at kunden fristes av det høyeste anslaget. Men når markedet ikke er villig til å gi mer enn 20 millioner har selgeren problemet. Jeg har holdt på lenge i bransjen - det viktigste for oss er at vi er “hel ved”. At vi sover godt om natten og kan stå oppreist i forhold til det vi sier og gjør. Torbjørn Ek har et tydelig kroppsspråk og er lett å lese. Han lener seg godt fremover når vi prater om bransjen - om etikk og moral, og lener seg godt tilbake når han kommer med røverhistorier som han mener ikke egner seg på trykk. Ek startet alene og hadde leid kontor på selveste Solplassen, i Pan Am’s gamle kontorer, og innredet dette med ti arbeidsplasser. Ek utstyrte hver av kontorplassene med full pakke slik at det så ut som at det faktisk arbeidet ti mennesker der. Dette var da også intensjonen etter hvert, mente Ek. Gamle kolleger var skeptiske, men det virket og kundene ble imponerte. - Jeg signerte like godt ti årskontrakt først som sist, så jeg hadde jo troen i behold. Og ettersom vi ble værende i kontorene i 15 år, gjorde vi tydeligvis noe riktig. Visjonen var aldri å bli stor, men derimot ha høy etikk, vise diskresjon, ha fokus på kvalitet og tilby skreddersøm. Jeg må jo innrømme at det er svært motiverende å jobbe med de flotteste boligene i landet. Det viser at vi har stor tillit i markedet, bedyrer


Foto: CF-Wesenberg Ek tydelig stolt før han fortsetter. - Dette er jo et håndverk. En må stå for noe, være dedikert, kompetent, imøtekommende, ærlig og ikke minst konkurransedyktig. Folk som skal selge må velge mellom Rema 1000 og Jacobs. KORT TID PÅ STORE VIKTIGE OG INVESTERINGER Undersøkelser viser at nordmenn i snitt bruker kun 20 minutter når de skal ta avgjørelse om nye boligkjøp. Dette mener Ek er tankevekkende. Ek har også en bestemt mening om hva en bør tenke på når en skal investere i ny bolig. - Det er to faktorer som spiller inn, og det er hvilke behov boligen skal dekke og hvor stor økonomisk fleksibilitet en har. Om økonomien er trang, rekker det kanskje bare til å dekke basisbehov. Om en har et større økonomisk handlingsrom, bør en tenke på hva en ikke kan få gjort noe med - som naboer og omgivelser, sol og utsikt. Alt annet kan en få gjort noe med, forklarer Ek. OPPVEKSTEN At Torbjørn Ek ble advokat og erfaren eiendomsmegler, kom for øvrig som en overraskelse for mange i Rjukan, spesielt den gamle matematikklæreren. Det lille industrisamfunnet mellom ruvende, høye fjell, var ikke bare klassedelt, men også sterkt AP styrt. Hans far, venstremannen, likte ikke fagrørsla. Det vil si - han likte gutta på “gølvet”, men ikke pampene. Ek tar av seg brillene, smiler og klør seg i øynene, setter brillene tilbake på plass og humrer godt. - Min far ble omtalt som Rjukans eneste sanne sosialdemokrat uten å være det. Han gikk sine egne veier - og den trangen hadde jeg også. Jeg har nok gjort mye gærn’t opp gjennom årene, ler Ek som er nest yngst i en søskenflokk på fem. - Jeg gjorde sjeldent som mine foreldre sa og testet grenser hele tiden. Mest for å se hvor langt jeg kunne strekke det. Jeg har fortsatt god tro på å nytten av å teste grenser. Da min mor møtte min gamle mattelærer i butikken en del år etter at jeg hadde flyttet fra Rjukan, og min mor fortalte

henne at jeg var blitt advokat, svarte hun bare; - nu vel, - så underenes tid er ennå ikke forbi! MANNEN Torbjørn Ek oser av naturlig autoritet. Men samtidig fremstår han både ydmyk og jordnær. Det er tydelig at hans omgang med luksussjiktet i eiendomsmarkedet ikke har ”gått ham til hodet” som noen liker å utrykke det. Han innrømmer å ha et stort ego, at han vet hva han vil - men påstår at han rent privat er ganske sjenert. Han foretrekker en litt mer anonym tilværelse når han ikke er på jobb, og er i lykkerus når han står i t-shirt og fillete jeans på eget kjøkken og lager mat med god musikk til. Sistnevnte er viktig, for Ek kommer tross alt fra et klassisk musikerhjem hans mor er pianist. - Min musikksmak er ganske allsidig, men det er få ting som kan måle seg med en god fiolinkonsert - da blir jeg oppstemt. Jeg kan fort begynne å gråte av fin musikk. Det rører ved en streng i meg. Når jeg lager god mat må jeg ha rødt i glasset og klassisk musikk på full guffe. Andresatsen i Beethovens fiolinkonsert er favoritten, med Anne-­Sophie Mutter. Det er nesten som sex.. sier Ek, som til nå har sittet relativt rolig i den blå sofaen som forøvrig står meget godt til dressen. Det er tydelig at musikk rører ved en nerve i mannen, for nå er han det vi kan beskrive som litt ”på”. Relativt ”på” er han også om PC’­en ikke funker. Da blir han gal og ufin, som han utrykker det. Men han blir sjeldent direkte sint. Bare litt utålmodig kanskje, eller opprørt. - Jeg kan bli opprørt eksempelvis av Trump og hans oppførsel. Han er uten verdighet og drar USA ned på et nivå som ikke engang er en 3 åring verdig. Obama er hans rake motsetning. Jeg er imponert over folk og politikere som sloss for det de tror på, sier Ek, som ikke fremstår like engasjert nå som da vi pratet om klassisk musikk. Hans egne styrker og svakheter er et annet tema som heller

ikke vekker et like stort engasjement. Ek tar av seg brillene og drar lenge på det, som om han kan dra det så langt at spørsmålet kanskje blir glemt. Men det blir det ikke. - Jeg er viljesterk, målrettet og har stor kraft i meg. Dette kan jo slå begge veier. Jeg er nok også for snill, men det tror jeg ikke folk oppfatter. En svakhet er kanskje at jeg er for sta. Jeg har fått flere oppkjøpstilbud opp gjennom årene, og kunne valgt å følge pengene, påpeker han noe tankefullt og trekker litt på det. - Jeg vet ikke, er det en svakhet å ikke følge pengene? Jeg har vært mer opptatt av å skape noe jeg tror på, ha det morsomt og gjøre en god jobb, og har nok skapt flere millionærer enn det Lotto har gjort, sier Ek og humrer igjen. Og med det kan vi nok slå fast at Ek muligens ikke har noen svakheter. Ikke som han er klar over i hvert fall. Men livet består ikke bare av jobb og drømmer – en trenger innimellom litt ferie og avkobling også. Og hva er så Ek´s drømmeferie? - Jeg har hytte på Hardangervidda ved Rjukan. Her har jeg mine små lommer, spesielt vinterstid. I en så sosial jobb som en megler er det vidunderlig å ikke måtte forholde seg til annet enn naturen. Da kan jeg gå innover vidda en hel dag uten å møte mennesker. Ikke funker mobilen heller, det er befriende. På sommeren foretrekker jeg å dra på tur i min klassiske Nord West i den norske skjærgården. Helst utaskjærs hvor jeg kan nyte sol, sjø, stillhet og måkeskrik. Havet er fantastisk! På havet kan du komme deg hvor som helst, konstaterer advokat og eiendomsmegler Ek. - Men ikke til Rjukan, sier jeg. - Nei riktig. Ikke til Rjukan, ler Ek, som neppe er fransk og heller ikke italiensk, men en ekte viking som sloss for det han tror på.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 13


K ADVOKAT K OSLO 14 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 www.ek.no | Facebook: Advokat Ek | Instagram: advokatek


Foto: Peder E. Tollersrud

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer kommer med nye tall 5. mars.

“Allting har en ende, også kriser. Etter natten følger morgenrøden”

Sentralbanksjef Øystein Olsen startet sin årstale 2018 med et sitat fra tidligere sentralbanksjef Nicolay Rygg’s oppsummering om vendepunktet på 1930-tallet Overraskende nok brukte ikke Olsen nevneverdig tid på boligmarkedet i sin tale. Kun en liten setning hvor han gir boliglånsforskriften “æren” for boligpriskorreksjonen i 2017. Det må bety at han ikke er særlig bekymret for utviklingen lenger. Det er et godt tegn.

Selv om renten forventes å bli hevet for første gang på 7 år er det egentlig et tegn på at økonomien er i bedring. At det vil koste litt (marginalt) mer for boligeierene vil ikke overskygge de positive faktorene nevnt over. Hva så med tilførselen av nye boliger? De siste to årene er det igangsatt noe over 20 000 boliger i Oslo og Akershus. Det tar mellom 2 og 3 år å ferdigstille disse hvilket betyr at et sted mellom 6-8 000 av de som overtar sin nye bolig hvert av de neste årene skal selge sine nåværende boliger i samme periode. Dette vil bidra til å regulere markedet. Veksten i boligmarkedet i 2018 vil være dempet i forhold til det vi så frem til april 2017.

Om boligmarkedet i Norge har vært gjennom en krise kan vel diskuteres selv om mediabildet i annet halvår i fjor kunne få noen og enhver til å tro på det. Tegn i januar og februar tyder imidlertid på at det trolig ikke blir billigere å vente med boligkjøp. Dette gjelder særlig for Oslo. I januar steg Boliglånsforskriften har vært sterkt medvirkende til den korreksjon i Osloprisene rekordhøyt med 2,7%. Hver uke siden årsskiftet registrerer vi at boligprisene vi har sett i 2017. Forskriften gjelder frem til sommeren 2018, det selges flere boliger enn det legges ut (Eiendom Norge/Eiendomsverdi). og finansministeren har sagt at hun vil vurdere den. Om den blir fjernet, Varelageret minker betydelig og eiendommer som har vært forsøkt solgt Sentralbanksjef endret eller forlenget vil være avgjørende for prisutviklingen i 2018. i lang tid før årsskiftet selges stadig til priser godt over prisantydningene Øystein Olsen Forskriften har virket etter hensikten og er ikke lenger nødvendig for å fra i fjor. Vi som sitter midt i markedet opplever at psykologien har snudd og at kjøperene kommer tilbake. Om dette er en utvikling som fortsetter er for hindre eksplosiv prisvekst. tidlig å si, men: Norges Bank fremholder at veksten i økonomien har fått godt feste og ledigheten nærmer seg et normalt nivå, eksporten er i ferd med å ta seg opp, Min spådom er at Siv Jensen ser dette og endrer forskriften. Vi får moderat stigning optimismen tilbake i oljenæringen og flere store utbyggingsprosjekter vil de neste mot sommeren og markert løft i august - oktober før det flater ut mot jul. årene bidra til at oljeinvesteringene på nytt kan øke. Videre er det en markert Neste rundingsbøye er 5 mars når Eiendom Norge kommer med februartallene. bedring i lønnsomhet og konkurranseevne for deler av næringslivet.

Foto: Norges Bank / Nils S. Aasheim

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 15


THE

PARK OSLO

T

PA


LAVMÆLT LUKSUS Store boliger med eksepsjonell utsikt I The Park i Dr. Holms vei blir uttrykket eiendom med utsikt og gode lysforhold totalt redefinert. Her bygges det boliger i high-end segmentet med så store vindusflater at man regelrett bader i lys. Den rå naturen får direkte adgang og blir en naturlig del av interiøret. Fra sengekanten kan man nyte Oslofjorden.


The Park ligger både usjenert og fritt i terrenget. Den herskapelige oppkjørselen fører inn til et privat underjordisk garasjeanlegg der hver boenhet disponerer tre garasjeplasser og egen privat heis opp til leiligheten. Den ytre fasaden bygges i vakker teglstein Terca Hektiek Gesmoord.

Nærmere syv frittliggende mål i en skråning under Holmenkollen skal forvandles til et innrammet parkanlegg med boliger i særklasse. Det er en perle av en tomt som har stått urørt i femti år. Nå er den solgt. GloMar Eiendom har kjøpt eiendommen og døpt det nye boligkonseptet “The Park” - rett

18 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

og slett fordi navnet er den rette beskrivelsen på hva det vil si å bo på denne adressen. Her får man en godt skjermet bolig diskret tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser med full oversikt over byen, knapt tre minutters gange fra Besserud stasjon. Det syv mål store parkanlegget som skal omgi

boligene vil bli utformet av anerkjente landskapsarkitekter og alt vedlikehold blir selvfølgelig ivaretatt. Seks eksklusive leiligheter skal fordeles på tre bygninger. Samtlige plassert slik at ingen får innsyn til hverandre, samtidig som alle får lik tilgang til den fantastiske utsikten.


Det store oppholdsrommet kan tilby en unik utsikt og eksepsjonelle lysforhold. Her kommer byen og fjorden rett inn i stua og gir deg følelsen av å sveve over landskapet. De moderne glassflatene og de tynne skyvedørene er rammet inn i sorte minimalistiske rammer noe som gir rommet et elegant og sofistikert preg. I stuens panoramahjørne ønskes man velkommen av en høyreist og innbydende peis.

The Park er et kompromissløst boligkonsept der stilsikker arkitektur, design og kvalitetsmaterialer i øverste klasse går opp i en høyere enhet. Den utvendige fasaden skal kles med rustikk kvalitetsteglstein i fargeskalaen sort, grått og sølv. I kombinasjon med glass og beslag i antrasittsort metall, skaper dette et raffinert og tidløst utrykk.

Boligkomplekset er unikt i sitt slag og preges av en nøye gjennomtenkt planløsning ned til hver minste detalj. De tre husene får kun to boenheter hver på henholdsvis 384 kvm og 416 kvm. Det blir lagt vannbåren gulvvarme i alle rom, integrert lydanlegg og integrerte lysslisser, samt downlights og veggbelysning som tilpasses det varierende lyset

utenfra. Kjøkken og bad vil bli spesialtilpasset og levert av Europas fremste designleverandører. I det underjordiske garasjeanlegget under hvert hus vil hver boligenhet disponere tre garasjeplasser, rikelig med lagringsboder og en egen privat heis med direkte adgang til boligen. Når man kjører inn i det

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 19


De moderne glassflatene og de tynne skyvedørene fra italienske Rimadesio gir rommet et elegant og sofistikert preg.

underjordiske garasjeanlegget og har parkert i sin egen lukkede garasje er det bare å gå tørrskodd inn i sin egen private heis der man kan velge å kjøre rett opp i toppetasjen eller stoppe i boligens første etasje. Velger man hovedetasjen blir man møtt av en kongelig utsikt. I dette imponerende stuerommet er det

nærmere tre meter opp til taket, noe som i kombinasjon med “floor to ceiling” vinduer i hele fronten gir boligen en eksepsjonell lysgjennomstrømning. Naturen utenfor blir som en forlengelse av rommet. De enorme vindusflatene gir deg en fornemmelse av å sveve i luften. Vinduer og skyvedør er rammet inn i

tynne, sorte og raffinerte stålrammer levert av Keller AG i Luxemburg som har spesialisert seg på produksjon av vindusflater med arkitektoniske linjer i minimalistisk design. De lydløse skyvedørene er som en usynlig del av vindusflaten. Det store kombinerte oppholds- og stuerommet byr også på et imponerende panoramahjørne med en høyreist og innbydende peis. Herfra folder utsikten seg ut i sin fulle bredde, og med kikkert blir det enkelt å telle antall cruiseskip på vei inn Oslofjorden. Kjøkkenet, som er boligens pulserende midtpunkt, vil bli innredet som en naturlig del av det store oppholdsrommet. Den italienske kjøkkenleverandøren Poliform Varenna har signert innredningen som leveres av Expo Nova. De kan kunsten å integrere alle dagens moderne tekniske behov i delikat og stilsikker design. Her, som ellers i boligen, vil hver detalj bli nøye gjennomtenkt og de fleste løsninger spesialtilpasset. Kvalitet og estetikk går hånd i hånd. Kjøkkenet utstyres med Bora Professional sonefri induksjonstopp med ventilator i benkeplaten, to stk. Gaggenau stekeovner og to stk. Gaggenau kombi kjøle-/fryseskap. Dører i en nedtonet fargepalett vil skjule hyller og skape rom som gir plass til alt man trenger for kokkelering i gourmetklasse. Materialvalget ellers i kjøkkensonen er gjort i stein og eik – naturens egne elementer som gir kjøkkenet et tidløst og vakkert preg.

20 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


Kjøkkensonen er innredet som en naturlig del av det store oppholdsrommet, og får spesialdesignet kjøkkeninteriør fra italienske Poliform Varenna.

Kjøkkendetaljer fra italienske Poliform Varenna.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 21


Fra soverommet ser man rett ut på tretoppene og Oslofjorden i det fjerne. Den stilige eikefinérveggen bidrar med både glød og varme til rommet.

Inngangen til hovedsoverommet går via en kompakt dør fra gulv til tak. Master-avdeling med de samme store vindusflater som i stuer og kjøkken. Her kommer utsynet til Oslofjorden direkte inn på sengekanten, mens kun fuglene som flyr forbi får innsyn. Eikepanelet bak sengen sørger for at rommet, til tross for de store vindusflatene, bevarer en intim og imøtekommende atmosfære. Treverket står også i harmonisk stil til eikefinéren som kler veggene mot garderoben og den integrerte arbeidsplassen. Hovedsoverommet har selvsagt eget masterbad med store fliser, skap og vegghyller med behagelig integrert belysning. Fra badet er det bare å åpne døren til et velorganisert walk-in-closet med rikelig plass til to helårs garderober. Walk-in-closet er dessuten mer enn bare en garderobe - her er det lagt særdeles vekt på et innovativt og allsidig delesystem fra kvalitetsleverandøren Poliform, alt sammen utført i klassisk italiensk design med sømløse detaljer.

Master-badet får eksklusive fliser fra Bera & Beren og teknisk utstyr fra anerkjente Tapwell.

22 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

Som en egen adskilt del på motsatt ende av master suiten ligger en romslig gjesteavdeling med to hyggelige soverom og lekkert bad/wc. Om det ikke er behov for soveromsfunksjonen kan rommet benyttes som utmerkede gjesterom, bibliotek eller hjemmekontor. Når man har behov for å unne seg litt luksus, beveger man seg enten via egen heis eller ned den interne trappen til boligens nedre etasje, hvor man først kommer inn i en stor innbydende hall med direkte adgang til en oase av et spa-anlegg. Her kan det fort bli fristende å la seg synke ned i et varmt aromabad. Hvis ikke et dampende steambad og et besøk i badstuen passer bedre. Skulle sulten melde seg er det bare å hente mat og iskald


Lekkert materialvalg.

Poliform garderobeinnredning og vakkert treverk skaper orden og lunhet.

drikke i den tilstøtende lounge som rommer både et integrert kjøkken og en lun gasspeis. Spa-avdelingen vil fremstå som både intim, luftig og transparent. Materialer som fliser og glassdører er nøye utvalgte med tanke på neddempet akustikk og avslappet stemning. Overflater med struktur og spilehimling i tre gjør at rommene blir behagelig å oppholde seg i, enten man velger å lytte til selve stillheten i huset eller sin egen yndlingsmusikk. Denne delen av boligen får også et rom som kan benyttes enten som trimrom eller til et privat kinorom.

Hver leilighet har terrasser både fra spisestuen, kjøkken, stuen og hovedsoverommet, i tillegg har toppleilighetene egen takterrasse med panoramautsikt. Hele uteområdet og selve parken rundt vil fremstå som skjermet og tilbaketrukket i terrenget, med diskret inngjerding og elegant inngangsportal med oppkjørsel til de underjordiske garasjene. Landskapsarkitekt Gullik Gulliksen, kjent blant annet for det vakre uterommet rundt Astrup Fearnley museet på Tjuvholmen, er ansvarlig for utformingen av parken.

Nøye gjennomtenkte løsninger.

The Park er et unikt boligprosjekt hvor kunsten å maksimalisere komfort, estetikk og diskret luksus er realisert i sin fulle bredde. Dette er uten tvil boliger i high-end segmentet som de færreste har sett maken til her i landet. Boliger skapt av ledende arkitekter, designere, entreprenører og leverandører. Boliger som vil gi deg en totalfølelse av å bo på et privat fem-stjernes hotell hele året.

Spa-avdelingen er transparent og luftig. Det er bevisst benyttet overflater med struktur for å gi området en neddempet og varm atmosfære. Spilehimling i tre besørger god akustikk. I tilknytning til spa-området kommer en delikat lounge med gasspeis og integrert kjøkken.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 23


The Park forts.

Hovedplan 2. etasje

1. etasje Underetasje

Garasje For nÌrmere informasjon, kontakt advokat Torbjørn Ek mob: 97511760 | ek@ek.no

K ADVOKAT K OSLO

24 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


av arkitekt Einar Hagem, Lund Hagem Arkitekter AS

Foto: Per Berntsen

Oslos vakreste bolig

LUND HAGEM ARKITEKTER AS Store, mellomstore og små prosjekter: Nye Deichmanske hovedbibliotek og Diagonale kontorbygg og studentboliger i Bjørvika, i samarbeid med Atelier Oslo. Biblioteket åpner påsken 2020. Diverse større og mellomstore boligprosjekter under bygging, bl.a. Storøya på Fornebu og Mustad på Lysaker. Private eneboliger og hytter utgjør for tiden ca halvparten av oppdragsmengden i antall prosjekter. Lund Hagem arkitekter as startet i 1990, og har i dag fem partnere. Antall ansatte 50

Kontoret har blitt tildelt Statens byggeskikkpris i alt 4 ganger, i tillegg til en rekke andre priser og utmerkelser: Statens Byggeskikkpris i 1987, 1994, 2000 og 2015 Murverksprisen i 1993 Betongtavlen 2011 og 2016 Oslo Bys Arkitekturpris 2011 Grosserer Sundts premie i 1999 og 2006 Anton Christian Houens fond i 2000 I nyere tid kan også nevnes; Larvik kommunes byggeskikkpris 2016 Lillesand kommunes byggeskikkpris 2016 Architecture Review BnB Award 2016 Häuser Award Exterior prize 2017 Architizer A+ Award 2017

Spørsmålet om hva som er Oslos vakreste bolig fikk meg til å tenke på hva jeg verdsetter som arkitekt. Er målet på arkitektkontoret vårt å lage det vakreste huset? For hva betyr det at en bolig er vakker for meg? Det henger ikke sammen med at den er stor, imponerende eller påkostet. Ei heller i at den har den peneste fasaden, det mest overraskende interiøret eller den mest nyskapende design. Et hus som virkelig er vakkert må berøre meg. Det må være noe autentisk ved det, noe jeg oppfatter som ekte og uten staffasje. Det må være noe med stedet som gir meg lyst til å bli værende. Det må være en bolig for alle dager og ikke en som er mest for fest og store anledninger. Det må være en bolig som gjør hverdagens gjøremål til noe spesielt: Å stå opp i soverommet, gå på badet, lage frokost, vaske tøy, komme hjem, sitte ute. En bolig som gjør noe nydelig med disse vanlige aktivitetene, slik at noe vakkert blir tilføyd. Huset jeg tenker på er arkitektparet Wenche og Jens Selmers selvtegnede bolig på Gråkammen. Jeg gikk i andre klasse på arkitektlinjen i Trondheim og vi var på studietur i Oslo. Mange ivrige, spirende arkitekter i 20-årene og noen lærere strømmet ut av leiebussen. Og plutselig stod vi der, på Gråkammen. En åpning i granhekken ledet oss til en liten sti som førte inn i et hagerom med et lavt, langt trehus i enden. Vi var fjetret. Det var ikke bare meg. Her var det noe helt spesielt. Hagen var ikke en plen rundt huset med frukttrær, den var mer som en lysning i skogen. Vi hadde lært om “uterom”, men nå opplevde vi det:. Vi stod i et virkelig uterom mellom granhekken og huset. Stien over plenen ledet diagonalt til en inntrukket inngang. Alt var så selvfølgelig - så selvfølgelig at vi ble overrasket! Inn gjennom et lite vindfang, og så var vi inne i et avlangt oppholdsrom, som med peis og skyvevegg underdelte rommet i kjøkken, stue og kontor. Alle funksjonene var plassert langs bakveggen mot nord, med unntak av spiseplassen i et eget lite karnapprom mot syd. På denne måten fikk oppholdsrommet fri gulvplass mot hagerommet i syd. En stor skyvedør åpnet ut mot hagen og teglgulvet inne og ute bandt stuen og uteplassen sammen med plenen utenfor.. I hver ende av det langstrakte oppholdsrommet var soverommene plassert. To små trinn ledet opp til hovedsoverommet mot vest, noe som gjorde det mer privat på en naturlig måte, og skilte soverommet fra stuerommet, selv om døren skulle stå åpen. Som arkitektstudenter reiste vi mye rundt og så på mange boliger og andre bygg. Og det har jeg fortsatt med i alle år etterpå også. Men det er bare sjelden jeg blir rørt. Eneboligen til arkitektparet Wenche og Jens Selmer fra 1963 er et slikt unntak. Jeg tror jeg ble rørt fordi jeg følte at alt stemte. Det var ikke for mye eller for lite av noe. Tomten hvor hagerom og hus ble ett, den synlige og strenge japanskinspirerte takkonstruksjonen, bruddene i hovedformen med de svakt hellende skråtakene til soverommene, den lille nivåforskjellen, spisekarnappet, kontoret som var en naturlig del av stuen. Det var så fint å se alle funksjonene i boligen støtte opp om et sosialt fellesrom inne og ute. Det var så tydelig at her er det godt å bare være. Huset står der ennå og skal forhåpentligvis stå der for all fremtid, men jeg har bare vært der den ene gangen. Øyeblikket den gang var magisk og jeg er kanskje litt redd for å dra tilbake....


Møbler for et langt liv. Å velge vakker design med gjennomtenkt funksjon er å innlede et varig forhold du aldri blir lei av. Møbelgalleriet EXPO NOVA har vært Norges ledende aktører på dette markedet i 52 år, de vet hva de snakker om. EXPO NOVA leverer interiørløsninger og møbler signert Europas ledende designere, arkitekter og produsenter. De vet at design og en gjennomtenkt funksjon i et godt materialvalg er en lønnsom investering. Ikke bare for deg som kunde, men også for et stilfullt interiør i sin helhet, og for miljøet i det lange løp. Øyet blir aldri trett av å se harmoniske dimensjoner og kreative former i en fargepalett som er hevet over tidens tann. . I showrommene på Skøyen byr de på femtenhundre kvadratmeter med anerkjente designmerker. Her er vår tids ypperste designere representert med alt innen interiør, belysning, kjøkken, garderober og møbler. Her er absolutt alt nøye gjennomtenkt og ingenting tilfeldig. Expo Nova er et inspirerende arnested for deg med forkjærlighet for unik, moderne og tidløs design. Expo Nova´s medarbeidere tilbyr private- og bedriftskunder individuell rådgivning, enten det er i samarbeid med bare deg, din arkitekt eller interiørarkitekt. Expo Nova har mottatt utmerkelsen for Design Effekt, en pris som deles ut av Norsk Designråd, og merket for god design.

EXPO NOVA på Skøyen i Oslo er blitt et arnested og en møteplass for folk med forkjærlighet for god design. EXPO NOVA forhandler merkevarer som B&B Italia, Cappellini, Cassina, Flexform, Fritz Hansen, Knoll International, Montana, Paola Lenti, Poliform, Varenna, Walter Knoll, Flos, Bocci, Roll&Hill med flere.

26 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

Wink lenestol er definitivt både leken og lekker, men det er først når du setter deg i den at du til fulle får kjenne hva god sittekomfort kan være. Den kreative chaiselong-lignende lenestolen er en krysning mellom et ergonomisk bilsete og silhuetten til Mickey Mouse. Designet i 1980 av japanske Toshiyuki Kita for CASSINA.


202 8 er et sofasystem designet av italienske Piero Lissoni for CASSINA. Her får man stol, toseter i to størrelser, treseter og flere moduler som kan kombineres med hjørner og sjeselonger for en helt individuell passform. Rene linjer, unike materialer og en kvalitet som er typisk for Cassina, og som bare må oppleves.

Rå og raffinert. Michel sofa, designet av Antonio Citterio for B&B ITALIA er moderne eleganse med et bredt utvalg av sittemoduler som gjør det mulig å skape akkurat den interiørstilen du er ute etter. Enten du foretrekker et mer formelt og raffinert uttrykk eller en myk og hyggelig atmosfære gjør Michel det enkelt å realisere de fleste behov.

TUFTY-Time fra B&B ITALIA er en modulbasert sofa signert den spanskfødte designeren Patricia Urquiola. Patricia er utdannet ved arkitekthøyskolen i Milano og har allerede skapt ikoniske møbler for flere ulike produsenter. TUFTY-Time signaliserer komfort og kvalitet. Trekkene er avtakbare og leveres i flere farger. Tufty-Time kan kombineres i alle mulige varianter for en perfekt løsning overalt.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 27


VÅR TIDS KJØKKEN - kvalitet, stil og optimal funksjon. Phoenix, designkjøkken fra VARENNA. Dette er en fusjon av stil, kvalitet og fullkommen funksjon med optimale løsninger til både vegg og frittstående øy. Her får man en delikat og morderne estetikk skapt for vår tids utforming av boliger der kjøkkenet er boligens midtpunkt i nær relasjon til boligens hovedoppholdsrom.

Phoenix-kjøkkenet er designet av CR & S Poliform og har vunnet flere priser, blant annet den prestisjetunge prisen The ARCHITIZER JURY AWARD.

28 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

Teknologiske løsninger og maksimal brukervennlighet realisert i vakre og elegante overflater i glatt eller matt. Alt tilgjengelig i et bredt spekter av moduler, materialer og farger.


LYSENDE KUNSTVERK

Kanadiske BOCCI produserer konseptuell belysning i munnblåst glass. Hver lampe er unik og kan bestilles i ønsket farge. Dette er rene kunstverk som både gir deg en visuell opptur, og skaper en lun atmosfære i rommet. Besøk EXPO NOVAS showroom på Skøyen og la deg inspirere.

DEN TEKNISKE BELYSNINGEN KREON er en mester i teknisk belysning. Med “Purity in Light” signaliserer de sin visjon om at lysdesign har en primær oppgave, nemlig å kommunisere med rommet. Enten kilden kommer fra taket, veggen eller en list langs gulvet, er minimalisme og arkitektur sentrale stikkord. Den tekniske belysningen gir deg det lyset du trenger for å se og føle deg vel i interiøret. Så kan den dekorative belysningen ta seg av stemning og hygge. Kreon er en produsent som tilfører interiøret belysning fra et arkitektonisk perspektiv.

APOLLO bordlampe er ikke bare en kilde til belysning, den er blitt en myte, et ikon og en av de mest kjente symbolene i italiensk design worldwide. Designet av Vico Magistretti i 1977.

ESTETISK UTFORMING En gjennomtenkt garderobeløsning gjør hverdagen enklere og er et must for det livet du egentlig vil leve. Gå for et system med allsidige moduler og skap et system som er perfekt for akkurat din bolig og din private garderobe.

SENZAFINE gjør det enkelt å velge dagens antrekk, og enda lettere å rydde det på plass.

SENZAFINE fra POLIFORM er et innovativt garderobe- og walk-in closet system med så velutviklede moduler at individuell tilpasning blir en ren lek. Innsiden er designet for å gi deg et skreddersydd lagringssystem.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 29


30 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


Edge House Oppdragsgiveren ønsket seg et spektakulært hus innenfor et magert budsjett på en utfordrende tomt med 8 meters høydeforskjell fra veien til hagen. For å bevare hagen ble huset bygget så nær veien som tillatt, kneisende på stålsøyler over skråningen. Adkomsttrappen følger skråningen under huset opp til hageplatået. På den måten unngikk vi dyrt sprengningsarbeid. Samtidig ble de eksisterende kvalitetene ved tomten beholdt, og et dramatisk samspill mellom bygningsvolum og tomt oppstod. Interiøret er kledt med bjerkefinér, mens huset er utvendig kledt med naturfarget fibercement.

Tre partnere: Einar Jarmund, Alessandra Kosberg og Håkon Vigsnæs

I vår serie om norske arkitektkontorer som har utmerket seg med god boligarkitektur, presenteres Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter MNAL, eller JVA som de ofte kaller seg. Firmaet ble etablert for snart 23 år siden av Håkon Vigsnæs og Einar Jarmund. Alessandra Kosberg har senere gått inn som partner. Siden oppstarten har selskapet fullført en rekke boliger i tillegg til byggverk på forskjellige rare steder i Norge og utlandet; De har tegnet både Administrasjonsbygg for Sysselmannen, Universitetsbygg i Longyearbyen, hoteller på Turtagrø og i Myrkdalen. I tillegg til mye annet av hytter og leilighetsbygg på ulike fjell. Andre prosjekter som er signert JVA er Trafikksentralen for Kystverket på Kvitsøy utenfor Stavanger, og turisthytten for Hemnes Turistforening ved Okstindane ved Svartisen.

Outside In-House Huset ligger i et rolig kystlandskap, i en lysning i skogen med utsikt til sjøen. Huset er organisert rundt et åpent, men vindbeskyttet gårdsrom, som gir havblikk fra de fleste rom. Det gir også privatliv der strandsonen er offentlig tilgjengelig. Vannspeilet, geometrien og skalaen på gårdsrommet reflekterer karakteren på de «glover» man finner i kystlandskapet i nærheten. Huset er kledt med cedertre både inne og ute, et egnet materiale i kystklimaet. Zikzak-panelet bryter opp skalaen på langveggene, og relaterer seg til gårdsrommets geometri.

En Arkitekthøgskole i Oslo og et Forsvarsdepartement på Akershus Festning, i tillegg til ferieboliger både på Mallorca og på østkysten av England, er på merittlisten til dette svært kreative arkitektkontoret. Størrelsen på prosjektene spenner fra små skriverstuer og bokhandlere til hele bykvartaler. Nå bygges flere JVA-tegnede boliger i Asker, Bærum, Oslo og Ski, og i tillegg ferdighytter over hele landet, og fritidsboliger både på Finse og på en fjelltopp i Utah, USA. Boligmagasinet har spurt Einar Jarmund om hva som er utgangspunktet når de skal tegne en bolig? Fokus for oss har hele tiden vært å bygge gode boliger. Det er en veldig takknemlig oppgave å kunne tilrettelegge for et godt liv gjennom et godt hjem. Våre boliger ser ofte veldig forskjellige ut; vi synes det er både viktig og riktig at det er hver enkelt oppdragsgiver og hvert enkelt sted som skal avgjøre hvordan boligen blir, fremholder han. I prosjektet “Edge House” for eksempel, kom det et ungt par med et begrenset budsjett og en vanskelig tomt og med et ønske om at vi skulle bygget et hus som så ut som “du kunne spille inn en James Bond Film der”. Resultatet ble ganske spektakulært! Bygger du ved havet, er det kanskje nok bare å fange utsikten og la huset i størst mulig grad harmonere med omgivelsenes farger og materialer som med “Villa by the Ocean” avslutter Jarmund.

Villa by the Ocean

Med utsyn over Atlanterhavet er huset nærmest gravd ned i bakken. Dette tillater et ubrutt havsutsyn fra veien bak huset. Samtidig beskytter plasseringen av huset i terrenget fra sørvestavinden. Soverommene er vendt mot naturlige beskyttede utendørsarealer med nærutsikt, mens hovedrommet er som et amfi mot horisonten og utsikten. Huset er bygget av dobbeltskalls plasstøpt, lys betong i harmoni med sandfargen på stranden nedenfor. Taket er tekket med torv som på beitemarkene rundt huset.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 31


ARKITEKTDESIGN PÅ VINDEREN I nært samarbeid med blant annet den prisbelønte arkitekten Einar Jarmund i Jarmund/Vigsnæs AS Arkitekter, og dyktige interiørarkitekter hos iArk med Heidi Tolo i spissen, har vi utformet fire villaleiligheter for kjøpere som verdsetter gjennomtenkt kvalitet, god og moderne arkitektur og tidsriktig interiørdesign.


De nye villaleilighetene ligger i et eksklusivt lite sameie med kun fire leiligheter. To leiligheter er fortsatt ledige. Det skal oppføres to sammenbygde bygg med underjordisk garasjeanlegg. Eiendommen ligger i grønne omgivelser i et veletablert, rolig og hyggelig villaområde på Heggeli/Vinderen i Oslo. Solrik hjørnetomt på 1,6 mål høyt oppe i Heggelibakken med kort

34 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

vei til Vinderen sentrum med bl.a post, apotek, vinmonopol, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. God offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste bussholdeplass er Heggeli som ligger ca. 400 meter fra boligen. T-banestasjon Borgen ligger ca. 700 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min. til Majorstuen, 8 min. til Oslo S,

8 min. til Bygdøy og 38 min. til Oslo Lufthavn. Villaleilighetene er hhv. 179 kvm og 180 kvm og holder en kvalitetsmessig høy standard hva gjelder både utførelse og materialvalg, og har vannbåren varme, direkte heisadkomst fra garasje i underetasje, store solrike og usjenerte terrasser samt egen hage. Gjennomtenkt planløsning over to plan som er


Detaljer som er verdt å merke seg

Solid bygningsmasse med etasjeskillere i betong. Kjøkken fra danske Svane. Hvitevarer fra Gaggenau og Bora. Benkeplate fra Silestone. Leverandører på baderom som Villeroy & Boch, Duravit og Fima. Benkeplate med integrert servant i Corian. En-stavs eikeparkett Dørkarmer og innvendige trapper i eik. Vannbåren varme i alle gulv unntatt bad hvor det legges varmekabler. Varmepumpe med energiopptak fra energibrønn. Gasspeis. Balansert ventilasjonsanlegg Sentralstøvsuger.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 35


utformet med tanke på at man skal ha en generøs hovedetasje med alle funksjoner og en gjestedel med soverom, bad/wc og oppholdsareal - en trapp ned. Hovedleiligheten er utformet med separat masterdel med stort soverom, romslig walk-in closet med snekkerbygget innredning, og et meget delikat bad. Stue og kjøkken er på ca. 70 kvm, moderne utformet i åpen løsning med kjøkkenøy, stor takhøyde, gjennomgående lys, peis, og om ønskelig kan en hyggelig snekkerbygget integrert sittebenk med hyller bestilles som tillegg.

Gjennomgående entré og garderobe med gjestetoalett og vaskerom. Leilighetene har i tillegg til heis en egen inngang direkte fra garasjeanlegget. Leilighetene er i utgangspunktet tegnet med to soverom, men kjøper kan om ønskelig velge planløsning med tre soverom uten ekstra kostnad. Masteravdeling kan alternativt bygges om til to soverom med mellomliggende bad. Det er lagt opp til rikelig med bodplass. Det er byggestart 1. kvartal 2018 med antatt ferdigstillelse 2. kvartal 2019.

Kontakt Ståle Helland eller Torbjørn Ek for å avtale tidspunkt for gjennomgang av prosjektet. Du vil da kunne møte utbygger som vil svare på spørsmål og også vise deg materialer, interiørretninger, farger og illustrasjoner.

K ADVOKAT K OSLO Ståle Helland mobil: 95864003 mail: sh@ek.no Torbjørn Ek mobil: 97511760 mail: ek@ek.no

36 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


1. etasje

Leilighet 2.1: 180 m2 BRA (u. etg 63,2 kvm + 1. etg 117 kvm 1 garasjeplass. Pris kr 15 900 000,-

Leilighet 1.1: 179 m2 BRA (u. etg. 58,1 kvm + 1. etg 121,6 kvm 1 garasjeplass. Pris kr 16 100 000,-

Underetasje

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 37


Illustrasjonsfoto

Ny innflyttingsklar toppleilighet over to plan med to balkonger og 165 kvm privat takterrasse med spektakulĂŚr utsikt. Takterrassen har ulike nivĂĽer og god plass til flere sittegrupper. To lyse og romslige stuer med store vindusflater og designtrapp opp til takterrassen. Fire soverom, fire lekre bad. To garasjeplasser i u.etg. Heis. Kort vei til T-bane og nĂŚrbutikk. Unik mulighet.

Eiendomsmegler: Silje Godager, 95 12 07 26

| Ansvarlig megler: Finn Bragnes, 91 31 58 18, fbr@sem-johnsen.no


EN AV ULLERNS BESTE TOPPLEILIGHETER Heis, to garasjeplasser og 165 kvm takterrasse

Illustrasjonsfoto

Illustrasjonsfoto

Adresse: Ă…sjordet 1A - toppleilighet med heis Prisantydning: Kr 16 990 000,Total kostnad: Kr 16 990 000,- + 75.000,- (lav dok. avgift - kun andel av tomteverdi) Felleskostn: Kr 7 662,- pr mnd. inkl. fyr./v.vann BRA/P-rom: 203/203 kvm Boligtype: Leilighet / Selveier Etasje: 4/5 (heis fra garasjen) Visning: Etter avtale med megler


MOT NORMALT... I BOLIGMARKEDET

Forhåpentligvis er det fremdeles mange som husker Leif Justers legendariske sketsj «moot norrrmalt» - hvor han ga utrykk for sin enorme frustrasjon over meteorologenes stadige sammenligninger med en antatt normaltilstand for det norske været. Frustrasjonen hadde antageligvis sitt utgangspunkt i at normalværet i Norge som oftest er unormalt.

Av Bjørn-Erik Øye

Finnes normaltilstander i boligmarkedet – eller er det også slik her at det unormale er det normale? Den siste tidens jevnlige katastrofeoppslag om alskens styggedom (t.o.m. konkrete forventninger om «ragnarokk») som er i ferd med å slå inn i boligmarkedet, skulle kunne tyde på at det meste nå er “mot normalt” både i nybolig- og bruktmarkedet. Vel – sannheten er faktisk stikk motsatt. Det norske boligmarkedet har vel aldri vært mer normalt enn i 2017. Man glemmer dessverre ofte hva som er boligmarkedets oppgave og funksjon. Tanken bak den norske modellen med fri omsetning og prisdannelse er at markedslovene skal sørge for en optimal boligforsyning – dvs. sikre befolkningen et sted å bo. Tanken er altså ikke primært at boligeiere skal tjene seg styrtrike på å investere og bo i egen bolig. Andre land har valgt andre modeller – hvor ulike regulerte leiealternativer oppfattes som mer likeverdig med det å eie. Boligmarkedet anno 2017 endte opp all-time-high både mht. prisnivå og antall omsetninger. Aldri før har så mange norske husholdninger fått seg et nytt (evt et annet) sted å bo enn i 2017. Vi tenker da på summen av bruktboligsalg (selveier + borettslag) og nye boliger. Aldri før har prisnivået vært høyere. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for norske bruktboliger ble i 2017 (ref. Eiendom Norge) om lag 40.200,- - hvilket var en vekst på ca. 7.5 % mot 2016. Eiendom Norges indeks (som metodemessig avviker noe fra kvm prisutviklingen) viste en vekst på nær 6 %. Den

40 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

negative utviklingen det siste halvåret for Norge totalt og ikke minst for Oslos del – var m.a.o. relativt sett svakere enn veksten det første halvåret. Prisfallet har imidlertid ledet til et såkalt negativt overheng inn i 2018. For Norges del er dette overhenget mellom 2.5 % og 3,8 %, avhengig av om vi måler vektet indeks eller rene kvm. priser. Dette betyr at om prisene gjennom 2018 skulle vokse med 2.5 – 3.8 % så vil 2018 ende opp med null i prisvekst. Skal vi i pluss må prisene vokse mer enn nevnte nivåer. Per i dag anser vi dette som ikke sannsynlig, - hvilket betyr at vi for Norge som helhet antagelig vil ende opp +-0 i prisvekst for 2018. Vi noterer relativt store forskjeller for landet som helhet i 2017 med Oslo og Østfold som ytterpunkter. Ser vi på vårt nærområde i denne sammenheng (Oslo og Akershus) så finner vi også store forskjeller. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Akershus i 2017 endte opp på 44.500,-, hvilket er 12 % over 2016 – nivå, og antallet omsetninger steg faktisk med samme fart. Indeksmessig (vektet) steg prisene med ca. 9 %. M.a.o. all-time-high nivåer også for Akershus. For Oslos del noterer vi gj. snittlig kvm. pris på 70.300,-, - også dette 12 % over snittet for 2016. Omsetningene steg faktisk med hele 14 %, men da fra et rekordlavt nivå i 2016. Til tross for kraftig omsetningsvekst i Oslo ligger vi fremdeles nær 30 % under tidligere toppnivåer. Det sterke prisfallet siste halvår i Oslo har gitt et negativt overheng på mellom 5 og 6 % inn i 2018. Det betyr at prisene i 2018 må stige tilsvarende før vi ender opp i null. For AKERSHUS


MÅ PRISENE VOKSE MED 2-3 % FOR Å KOMME I NULL FOR 2018? Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Asker i 2017 endte opp på kr. 48.500,- - dvs. en vekst på hele 10 %. Tilsvarende tall for Bærum viser en kvm pris på 58.000 kr - og en vekst på 13 %. Omregnet til ca. pris pr. bolig passerte vi dermed for første gang en gjennomsnittspris på mer enn 7 millioner - dvs. om lag 1 million høyere snitt enn i Asker. For Bærums del noterte vi dessuten et nytt all-time-high nivå for antall omsetninger. I Asker må vi tilbake til 2012 for å finne rekorden mht. antall omsetninger og til tross for en svak vekst i 2017, ligger omsetningene fremdeles om lag 35 % under toppnivået. I Oslo steg antallet omsetninger med om lag 14 % i 2017. Også her hadde vi en topp i 2012/2013 og til tross for vekst i 2017 ligger vi fremdeles over 20 % under toppen. Summa summarum kan vi fastslå at aldri har så mange fått seg et nytt sted å bo som i 2017 - og aldri har prisene vært høyere. M.a.o. markedet har i en slik sammenheng fungert svært så godt i 2017. Samtidig har vi gjennom 2017 fått et tydelig omslag i prisbildet – spesielt i Oslo. Etter 5 års hysterisk oppgang lå alt til rette for en priskorreksjon. Denne gangen ble den utløst (IKKE årsaket av..) av den nye boliglånsforskriften inkl. særlige bestemmelser for egenkapitalkrav til kjøp av sekundærbolig i Oslo. Det som alltid er spennende ved slike korreksjoner av prisbildet, er de psykologiske utslagene. Det norske folk er i store drag svært så smarte, men dessverre alltid like smarte samtidig. For boligmarkedets del leder dette ofte til større utslag på priser og omsetninger enn hva man kan regne seg frem til rent logisk. Per i dag, ved inngangen til 2018, kan det virke som om denne samtidige «smartheten» ikke slår til i samme grad som tidligere. Dette leses best ut av tallene for antallet omsetninger. Til tross for økt usikkerhet og massive katastrofe/ ragnarokk oppslag noterer vi rekordmange omsetninger for Norge. I denne sammenheng også for Akershus som helhet. Motstrøms tendenser her hele veien fra 2012 kan noteres for Oslo og Asker, selv om vi også her har hatt vekst i antallet omsetninger sett i forhold til 2016.

sted å bo er mange og ofte komplekst sammensatte. Økonomi er i denne sammenheng bare en liten del av helheten. Som oftest er det likevel såkalte normale årsaker relatert til selve livet. Man finner kanskje ikke drømmeboligen, man bytter ikke jobb/studiested likevel, man velger å pusse opp der man bor, man har overvurdert egen økonomi, osv. I tillegg står det også klart at nervøsitet og usikkerhet knyttet til videre markedsutvikling spiller inn. Boligkjøp er jo for de fleste normalt den største investeringen i livet og sånn vil det nok fortsette. Konklusjonen her får være at boligmarkedet inn i 2018 fremstår som mer normalt enn noensinne – både mht. omsetning og prisdannelse. Normaliteten ved at kjøpere og selgere vil finne hverandre i minst like stor grad vil fortsette også i 2018.

Foto: Eszter Simone

Boligetterspørselen er primært ikke styrt av profittønsker og investeringsalternativer – men av ønske og behov for et sted å bo. Normaltilstanden her er et relativt stabilt nivå. 12-14 % av Norges befolkning oppgir å ha flytteplaner i løpet av ett år. Dette tilsvarer mer enn 250.000 husholdninger – eller dobbelt så mange som reelt sett får seg et nytt sted å bo per år. M.a.o. den underliggende etterspørselen er dobbelt så høy som den utløste. Årsakene til at ikke alle som ønsker det faktisk skaffer seg et nytt

Bjørn Erik Øye er partner, bedriftsøkonom/bygningsingeniør, og har arbeidet med bygg og eiendomsmarkedet siden 1980, statistikknerd, hund (2 jakthunder) og mc-entusiast. Arbeidet på nordisk nivå siden 1984 og europeisk nivå siden 1991 (ansvarlig for strategic group i Euroconstruct), “Nordist” - kontor i Oslo og Stockholm, bor i Stockholm og Kuopio (Finland), barn og barnebarn i Danmark, Sverige og Norge og stor familie i Finland Bjørn-Erik har meget bred erfaring fra de fleste problemstillinger relatert til analyser av de nordiske og europeiske bygge- og anleggsmarkedene. Er i dag ansvarlig for vårt europeiske nettverk Euroconstruct og all samfunns- og mediekontakt. En meget populær og mye benyttet foredragsholder i inn- og utland.

Bjørn-Erik Øye

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 41


Drømmen om Fornebu Mange bærer på en drøm om å bo i vannkanten, men likevel sentrumsnært. På Fornebu er det nøyaktig slik tilværelsen er. Like ved har du den store Nansenparken til din rådighet. I tillegg er det et yrende kultur- og idrettsliv på Fornebulandet. Parken har 4 km med gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Nansenparken egner seg godt til trening, lek og rekreasjon hele året gjennom. Storøyodden er en enestående sandstrand, med EU’s høyeste sertifisering for rent vann. Sommergjestene kjøper is i kiosken eller sitter på utekafé når de ikke er i vannet. På trygt land finnes det også dusj, utegriller og baner for bordtennis og sandvolleyball. I hverdagen kan det ofte være Fornebu S som frister. Like i nærheten av Oksenøya ligger nemlig det nye kjøpesenteret med 80 butikker og restauranter. Du tar deg enkelt dit ved hjelp av en bysykkel eller ved å spasere gjennom parken.

42 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


En av de som har kjøpt leilighet i Oksenøya 2 er den aktive og friluftsglade familien Bagtas/Olstad. Maria og Petter med lille Elias på 1 år gleder seg enormt til å flytte inn. Familien bor i dag i en mindre leilighet

Foto: Studio Oslo

Kjøpte drømmen

i Regattaveien ikke langt unna og har i tiden de har bodd på Fornebu virkelig fått øynene opp for hvilke kvaliteter området har å by på. Når de etter Elias sin ankomst trengte større plass var det ikke noe annet alternativ for dem enn Oksenøya 2. Vi har kjøpt over 100 kvm leilighet med tre soverom, to lekre bad, eget walk-in closet, og over 50 kvm stue/kjøkken, i tillegg til stor terrasse og hage. Uvurderlig for en barnefamilie sier Petter om uteplassen, - også får kjæresten min badekar! Han har skjønt det! Tenk å kunne bo et stenkast fra sjøen i topp moderne bolig hvor vi kan dyrke våre interesser for kitesurfing, stand-up paddleboard og kajakkpadling, bare noen få minutters gange fra leiligheten sier Maria henrykt. Elias, som blir tre år når de flytter inn, kommer til å få lekekamerater “overalt” og har i tillegg til vår lille hage massevis av strender og bilfrie parkområder å boltre seg på.. - og alt dette bare 10 minutter fra jobben min i Oslo… LIVSKVALITET, slår Maria fast med ettertrykk. Familien Bagtas/Olstad gleder seg enormt til å flytte inn.

Fortsatt leiligheter igjen på Oksenøya Leilighetene er små, store og midt imellom. I praksis betyr det at du kan finne deg en ettroms på 27 kvadratmeter, en fireroms på 179 kvadratmeter eller noe midt i mellom. Uansett hvor stort du ønsker å bo, er det enkelt å finne en lys, åpen leilighet som ligger så tett på skjærgården at badehåndkleet ditt aldri blir helt tørt. De fleste leilighetene er gjennomgående og har enten markterrasse eller balkong. Noen av toppleilighetene har romslige takterrasser. Det leveres enstavs, hvitpigmentert eikeparkett med gulvvarme som standard. Hvis du har lyst kan du tilpasse leiligheten etter din smak både hva angår veggfarger, gulv, elektriske løsninger eller kjøkkenfronter og armatur, mot et tillegg i prisen.

Kontakt Karianne Nagell Prytz Tlf: 41 43 89 31 | karianne.nagell.prytz@obos.no

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 43


DEN NYE EIERSEKSJONSLOVEN - ENDRINGER OG VIDEREFØRINGER Et av departementets formål med lovforslaget var økt forbrukerbeskyttelse. Den nye loven gir forbrukere som erverver boliger i eierseksjonssameier både økt trygghet og økt forutberegnelighet. Loven har også fokus på klart språk, mer brukervennlige ord og kortere setninger, noe som gjør lovteksten lettere tilgjengelig, og dermed også bidrar til bedre oppnåelse av ønsket om økt forbrukerbeskyttelse.

Av Henriette Lyngholt, advokatfullmektig og Tom Rune Lian, advokat

1. INNLEDNING Den nye eierseksjonsloven trådte i kraft 1. januar 2018. Eierseksjonsloven gjelder for sameier i bebygd eiendom, der hver sameier har enerett til bruk av seksjon, og alle sameierne har bruksrett til eiendommens fellesarealer. Totalt finnes det ca. 500 000 seksjoner i Norge, fordelt på ca. 63 000 seksjonerte eiendommer. Av disse er ca. 91 % boligseksjoner og 9 % næringsseksjoner. Loven berører derfor svært mange. Den nye loven er i stor grad en videreføring av gjeldende rett, men et ønske om en mer moderne, brukervennlig og systematisk lov medførte at lovgiver fant det mest hensiktsmessig med en ny lov i stedet for revisjon av den gamle loven. Det er også gjort en rekke endringer på sentrale punkter sammenholdt med gammel lov. I denne artikkelen vil vi fokusere på organisering av parkeringsareal, enerett til bruk av fellesarealer, fjerning av kjøperetten, samt forbudet mot å erverve flere enn to seksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Sistnevnte er imidlertid en videreføring fra gammel lov. 2. ORGANISERING AV PARKERINGSAREAL Loven inneholder nye regler om hvordan parkering skal organiseres i eierseksjonssameier. I henhold til den gamle loven skulle kommunen ved behandling av seksjoneringsbegjæringen vurdere hvordan parkeringsplassene skulle organiseres, fordeles og disponeres. Kommunen kunne da bestemme at parkeringsarealer skulle seksjoneres som fellesareal. Etter den nye loven skal kommunen nå kun kontrollere at det er avsatt tilstrekkelig areal til å sikre det antallet parkeringsplasser som følger av byggetillatelsen. Utover dette er det opp til utbygger og sameiet å bestemme hvordan parkeringsplassene skal organiseres, fordeles og disponeres. Konsekvensen av dette er at utbygger nå fritt kan velge å la parkeringsareal være fellesareal, næringsseksjon, tilleggsdeler eller anleggseiendom. Dette innebærer en større fleksibilitet for både utbygger og sameiet. Den nye loven inneholder også bestemmelser som er til fordel for den enkelte seksjonseier. Et praktisk spørsmål som ikke var regulert i den tidligere eierseksjonsloven, var for eksempel retten til å anlegge ladestasjon for el-biler. Etter den nye loven har den enkelte seksjonseier rett til selv å etablere ladestasjon i tilknytning til parkeringsplassen som seksjonen disponerer, forutsatt at styret har gitt sitt samtykke. Slikt samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn, eksempelvis at tiltaket krever oppgradering av hele det elektriske anlegget. Tidligere har anleggelse av ladestasjoner ofte blitt nektet med henvisning til at ladning av el-bil medfører brannfare. Dette er imidlertid tilbakevist av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap og vil derfor vanskelig kunne anses som saklig grunn etter den nye loven. Innføring av den nye regelen vil derfor medføre en betydelig enklere prosess med å få etablert nye ladestasjoner til elbil, der dette ikke allerede foreligger ved opprettelsen av sameiet. En annen nyvinning er innføringen av en særregel om parkering for personer med nedsatt funksjonsevne. Den nye loven stiller krav om at et gitt antall av sameiets parkeringsplasser må ha en slik størrelse og en slik plassering at de kan brukes av bevegelseshemmede. Loven oppgir ikke et bestemt antall parkeringsplasser som må opparbeides. For å oppfylle kravet må antall parkeringsplasser for forflytningshemmede stå i forhold til det totale antallet parkeringsplasser, og det må alltid være minst én slik parkeringsplass. Direktoratet for byggkvalitets anbefaling for å oppfylle kravet er at minimum 10 % av samlet antall parkeringsplasser skal være tilrettelagt for funksjonshemmede. Regelen medfører imidlertid ikke et ubetinget krav om at det skal settes av faste parkeringsplasser, men at dette skal gjøres dersom det er behov, typisk dersom en person med nedsatt funksjonsevne erverver en seksjon som disponerer parkeringsplass, eller opptas i husstanden hos en som allerede er sameier. Sameiet avgjør selv hvor strenge krav det vil stille for at behovet skal anses dokumentert, for eksempel at seksjonseieren har en parkeringstillatelse fra kommunen, at vedkommende har legeerklæring som beskriver funksjonsnedsettelsen eller at det ikke stilles formelle dokumentasjonskrav i det hele tatt. Retten til å bruke plassen erverves ved at det kjøpes en seksjon med parkeringsplass, og at de seksjonseierne med behov gjennom en vedtektsfestet bytteordning er sikret tilgjengelig parkeringsplass.

44 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

3. ENERETT TIL BRUK AV FELLESAREALER Praksis har lenge vært at eksklusiv bruk av fellesarealer, som for eksempel en seksjons enerett til parkeringsplass eller hageflekk, må reguleres via vedtektene. I henhold til den gamle loven måtte eneretten være “midlertidig” for å kunne vedtektsfestes. Muligheten til å etablere eksklusiv bruksrett til fellesarealer var derfor i praksis svært begrenset. Etter den nye loven kan det nå vedtektsfestes at én eller flere seksjonseiere skal ha enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil 30 år. I nærings- eller kombinerte sameier gjelder tilsvarende regel, likevel slik at loven åpner for at to eller flere seksjonseiere kan gis en felles bruksrett i mer enn 30 år. Hvor næringsseksjonene kun tjener boligene, for eksempel parkerings- eller bodseksjoner, gjelder likevel begrensningen på 30 år. De nye reglene om enerett til bruk av fellesarealene er etter vår vurdering noe som vil bidra til økt forutberegnelighet for den enkelte seksjonseier. 4. KJØPERETTEN ER FJERNET Den gamle eierseksjonsloven ga den som leier bolig i bygning som seksjoneres rett til å kjøpe boligen til 80 % av markedsverdien. Regelen ble begrunnet med boligpolitiske formål, og skapte i praksis utfordringer ved seksjonering av leiegårder. I noen tilfeller medførte regelen i ytterste konsekvens at seksjonering ikke ble foretatt. Spørsmålet om kjøperetten skulle videreføres, endres eller fjernes var gjenstand for mye diskusjon ved komiteens behandling. Til tross for at det i innstillingen ble foreslått en videreføring av kjøperetten med skjerpede vilkår, kom Stortinget til at kjøperetten skulle avvikles. Nå vil man derfor kunne seksjonere leiegårder uten å risikere salg til leietakere til underpris. Det kan antas at eiendomsutviklere dermed vil kunne finne det mere praktisk gjennomførbart å gjennomføre rehabilitering, seksjonering og salg av eksisterende leiegårder. Kommunal- og moderniseringsdepartementet har varslet at de til gjengjeld vil se nærmere på en mulig styrking av leietakeres oppsigelsesvern. Det fremgår av overgangsreglene i den nye loven at kjøperett utløst før 1. januar 2018 fortsatt kan gjøres gjeldende. Dersom seksjoneringen er registrert i matrikkelen før 1. januar 2018 har leietaker fortsatt en tre måneders frist på å gjøre kjøperetten gjeldende. 5. ERVERVSBEGRENSNINGEN BESTÅR Under behandlingen av den nye loven var det knyttet en viss spenning til om forbudet mot å erverve flere enn to seksjoner i samme eierseksjonssameie skulle videreføres eller ei. Lovgiver valgt å inntil videre videreføre dagens regelverk, slik at det fortsatt er forbudt å erverve mer enn to seksjoner i samme eierseksjonssameie. Bestemmelsen setter ikke forbud mot å eie flere enn to boligseksjoner, slik at den som opprinnelig seksjonerer (typisk en utbygger) fortsatt kan beholde noen eller alle seksjonene. Begrunnelsen for at regelen ble videreført var at dagens forbud kan ha en dempende effekt på investeringsviljen i sekundærboligmarkedet. Forbudet vil derfor bidra til større spredning av eiendomsretten, og motvirke at eierskap til boliger samles hos investorer motivert av et ønske om å leie ut boligene. Forbudet vil også kunne bidra til å dempe prisveksten i boligmarkedet. I praksis ser vi at ervervsbegrensningen unngås ved at seksjoner kjøpes via selskaper. Ved å sette opp en struktur med f.eks. fem (aksje) selskaper som erverver to seksjoner hver, vil man således kunne erverve til sammen ti seksjoner i sameiet. På den måten vil flere seksjoner kunne samles på få hender til tross for ervervsbegrensningen i loven. Departementet vurderte å innta en regulering som begrenset muligheten til kjøp av flere seksjoner via aksjeselskaper, men dette ble ikke gjennomført. Det kan ikke utelukkes at regulering som forhindrer bruk av selskaper for å unngå ervervsbegrensningen kan bli innført på et senere tidspunkt. Et av departementets formål med lovforslaget var økt forbrukerbeskyttelse. Den nye loven gir forbrukere som erverver boliger i eierseksjonssameier både økt trygghet og økt forutberegnelighet. Loven har også fokus på klart språk, mer brukervennlige ord og kortere setninger, noe som gjør lovteksten lettere tilgjengelig, og dermed også bidrar til bedre oppnåelse av ønsket om økt forbrukerbeskyttelse. Tallene er hentet fra 1 https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-eierseksjonslov-styrker-forbrukernes-sikkerhet/id2524584/ 2 https://www.dsb.no/nyhetsarkiv/2017/hvor-brannfarlig-er-en-elbil/ 3 https://dibk.no/globalassets/universell-utforming/verktoy/prosjekteringsverktoy-for-uu-i-publikumsbygg/hp0101parkering-rev0413.pdf


K ADVOKAT K OSLO

presenterer

Ståle er en perfeksjonist med høye krav til sin yrkesutøvelse. Kvalitet og faglig tyngde i kombinasjon med salgsteft og høy etisk standard, karakteriserer ham. Drømmemegleren for Ek hvor disse verdier står høyt. Dette er verdier jeg identifiserer meg med sier Helland. Konkurransesituasjonen blant eiendomsmeglerne i Oslo har de siste 5-6 årene vært preget av at «alle» har blitt store kjeder hvor omtrent alle eies av banker hvis hovedfokus ikke nødvendigvis er eiendomsmegling, men heller kanskje er ønske om et stort distribusjonsapparat for salg av lån. De store foretakene blir svært like og det er vanskelig for kunden å skille dem fra hverandre. Jo større foretak dess mer standardisering og masse-

produksjon og dermed mindre spesialisering, hevder Helland. Advokat Ek går motsatt vei. Vi er små og dedikerte og ønsker ikke å bli store. Vi kan dermed tilby en mye større grad av individualisering og større oppmerksomhet på den enkelte bolig, samtidig som vi har en svært høy servicegrad.

Foto: Lasse Fløde

STÅLE HELLAND - Eiendomsmegler

Om du følger resonnementet over og ønsker en megler som sørger for at din bolig ikke «drukner i mengden» er du velkommen til å ta kontakt avslutter Helland. Ståle har mange gode referanser som han gjerne oppgir. En av de siste salgene han gjennomførte var for blogger og svindeljeger Kjell Ola Kleiven kjent fra TV3’s Svindeljegerene. Han sier følgende: Ståle Helland

Foto: Studio Oslo

«Jeg har egentlig alltid hatt sansen for folk som går den ekstra mila for å gjøre kundene fornøyd. Ståle Helland er en slik person” «Da jeg for kort tid siden skulle legge ut boligen min på Tjuvholmen for salg var det flere meglere oppe til vurdering. Jeg valgte samme megler som solgte på Tjuvholmen for meg også for noen år tilbake. Meglerens navn er Ståle Helland hos Advokat Ek. Grunnen til at jeg valgte han er ganske enkelt at Ståle vet å legge til rette på et sett som gjør at både kjøper og selger blir fornøyd. Ståle har fokus på detaljene, og der jeg i en hektisk hverdag kan glemme små detaljer så navigerer Ståle meg gjennom boligsalget med stø presisjon. Ståle er rett og slett en fyr som er proff til fingerspissene og derfor har jeg brukt han ved to anledninger. Begge ganger med godt resultat.» Mvh Kjell Ola Kleiven Jr. Svindeljeger

FAMILIE: UTDANNELSE: KARRIERE: BOR: BIL: LESER: ELLERS: MOTTO:

Kjell Ola Kleiven Jr.

Gift. Venter datter sommeren 2018 Bachelor i eiendomsmegling fra Høgskolen i Telemark, avd. Bø 4 år hos Privatmegleren, 2 år hos Eklund Oslo New York, 2+ år hos Advokat Ek Enerhaugplassen på Tøyen Svært velholdt 2001 mod. Racing Green Volkswagen Passat Absolutt alle nettaviser Har en velutstyrt Goldfish 25… og elsker fart. Er meget god på sosiale medier, noe han bruker aktivt i sin salgsjobb for kundene sine YOLO (you only live once)

Kontaktinfo | Ståle Helland | mobil: 95864003 | mail: sh@ek.no “The Green Beast”

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 45


ER DET BEHOV FOR BOLIGKJØPERFORSIKRING? Det er ingen tvil om at det er mange tvister som oppstår i kjølvannet av et boligsalg. Ukentlig kan man lese om boligtvister i media, og om eiendommer som ikke innfrir kjøpers forventinger. Selv om antall tvister varierer noe etter hvem som presenterer tallene, og hvordan begrepet tvist benyttes, er det høye tall.

Av Marianne Langrind Kvanvik, advokat/fagsjef

Legal24 Advokatfirma AS har spesialisert seg på tvister som oppstår i forbindelse med kjøp av bolig, og bistår boligkjøpere som har tegnet en boligkjøperforsikring gjennom det tyske forsikringsselskapet DAS/Ergo, som er spesialisert på rettshjelpsforsikringer og har virksomhet over hele verden. En boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker alle boligkjøpers utgifter til advokatbistand ved forfølgning av et krav mot selger eller selgers boligselgerforsikring. Det er ingen bindinger mellom forsikringsselskapet og Legal24 Advokatfirma AS, som er et uavhengig advokatfirma, og vi har valgt å organisere oss på denne måten slik at det aldri skal være tvil om hvem som er advokatens oppdragsgiver. Boligkjøperen skal alltid være trygg på at advokaten snakker deres sak, og at det ikke foreligger noen konkurrerende interesser med forsikringsselskapet. Vi tilbyr juridisk spisskompetanse og erfaring på de rettsområdene som dekkes av forsikringen. Den eneste ulikheten til et ordinært advokatoppdrag er at forsikringsselskapet dekker advokatkostnadene til boligkjøper. Med antall tvister på området, og hvilke kostnader dette innebærer, vil en boligkjøperforsikring være en rimelig investering. I motsetning til den rettshjelpsdekningen man har under hus- og innboforsikring med dekning inntil kr. 100.000,og egenandel på 20%, dekker boligkjøperforsikringen inntil kr. 5.000.000,inkludert utgifter til rettsgebyrer, takst samt egne og eventuelle idømte sakskostnader. Som hovedregel har selger av eiendommen tegnet en boligselgerforsikring som både håndterer en reklamasjonssak mot selger samt representerer selger i en eventuell rettslig tvist. Selskapene har store ressurser til å fremme selgers og egne interesser i saken og det kan være nødvendig for en kjøper å la seg bistå av advokat for å oppnå sitt rettmessige krav. HVA TVISTES DET OM? Med få unntak selges brukte boliger i dag «som den er» jfr. Lov om avhending av fast eiendom §3-9,2. pkt. (avhendingsloven) hvilket innebærer at selger har fraskrevet seg ansvar for skjulte feil og mangler. Likevel er selger ansvarlig dersom det avdekkes en vesentlig skjult mangel ved eiendommen. Hva som ligger i «vesentlig» har vært et omtvistet tema som har skapt mange rettstvister, og som har medført at Høyesterett ved flere anledninger har tatt spørsmålet til behandling. Det fremgår av lovteksten at eiendommen er mangelfull dersom den er i «vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig». Forholdet til kjøpesummen har utviklet seg til å bli en vurdering av kostnadene med å utbedre mangelen sett opp mot kjøpesummen, og hvor stor prosentandel dette utgjør. Prosentlæren har gjennom praksis blitt tillagt betydelig vekt og blitt ett (for) enkelt måleparameter i en ellers skjønnsmessig vurdering. Praksis viser, også for domstolene, at prosentlæren ofte legges til grunn som det avgjørende for mangelsvurderingen. Høyesterett har i flere avgjørelser sett på utbedringskostnadenes størrelse opp mot kjøpesummen, men samtidig uttrykt at dette ikke er mer enn et moment i en helhetsvurdering. Noe forenklet så har prosentlæren de senere årene blitt uttalt som at utbedringskostnadene må utgjøre 5-6% av kjøpesummen for at det skal anses som en vesentlig mangel. Denne lovforståelsen slår uheldig ut ved kjøp av kostbare eiendommer, hvor et krav på 5-6% medfører at en skade til flere hunder tusen ikke blir ansett som vesentlig mangel. Hvis man tenker seg to helt identiske boliger beliggende i ulike

46 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

boligmarkeder, en solgt for 10 millioner og den andre 2,5 millioner, vil samme skal kunne utgjøre en vesentlig mangel på den rimeligste boligen, men ikke på den dyreste. Dette oppfattes blant kjøpere av dyrere eiendommer som uforståelig, som ofte vil forvente at høy pris har en sammenheng med forventet kvalitet. Høyesterett gjentok og presiserte i dom HR-2017-1073-A 017 at det skal gjøres en helhetsvurdering av det kvantitative og de kvalitative forhold. Dette medfører at hvert tilfelle må vurderes konkret, og ikke alene baseres på ren matematikk. Dette fordrer selvfølgelig mer av advokatene som bistår en part når resultatet ikke kan gjøres med en enkel beregning. I samme dom tok Høyesteretts stilling til spørsmålet om det skal gjøres et fradrag for standardheving før det foretas en vesentlighetsvurdering. Et slikt fradrag er et fradrag i form av «nytt for gammelt». Boligselger og deres forsikringsselskap har anført at det skal gjøres et slikt fradrag før vesentlighetsvurderingen foretas, med det resultat at utbedringskostnadene blir redusert til å utgjøre en enda mindre prosentandel av kjøpesummen. Dette kan igjen medføre at et forhold etter et slikt fradrag ikke blir vurdert å utgjøre et vesentlig avvik. Boligkjøper på sin side argumenterte for at det ikke skal gjøres et slikt fradrag i vesentlighetsvurderingen, men først i utmålingen av prisavslaget. Når utbedringskostnadene skal fungere som et uttrykk for alvorligheten og omfanget av avviket, kom Høyesterett til at det ikke skal gjøres et fradrag for standardheving før det foretas en prosentberegning, og det tas endelig stilling til mangelspørsmålet ut fra en helhetsvurdering, jf. “tilhøva elles”. HVA GJØRES FOR Å REDUSERE ANTALL TVISTER? Samtlige aktører i markedet har et felles ønske om å få ned antall boligtvister, men det hersker noe uenighet om hva som er årsaken(e) og hva som må gjøres. Det er et sammensatt bilde hvor flere faktorer spiller inn, alt fra selgers opplysninger, hvor godt kjøper har lest og forstått salgsdokumentene, kvaliteten på og type takst eller tilstandsrapport og meglers håndtering av oppdraget. Summen av dette danner grunnlaget for kjøpers forventninger til boligen og avtalen som inngås. I 2007 ble Takslovutvalget nedsatt for å vurdere mulige lovendringer for å sikre at det ved markedsføring og salg av boliger i forbrukerforhold som omfattes av avhendingsloven, foreligger relevant informasjon om boligen.Resultatet ble NOU 2009:06. Tilstandsrapport ved salg av bolig, men det er fortsatt ikke kommet noen lovproposisjon. Forbrukerrådet, Huseiernes Landsforbund, NITO Takst, Norges Takseringsforbund og Norges Eiendomsmeglerforbund har gått sammen for å legge et felles grunnlag for en tryggere bolighandel. Disse organisasjonene har lenge jobbet for å få etablert gode tilstandsrapporter som virkemiddel for å avdekke feil og mangler. Dette er et viktig bidrag til tryggere bolighandel, samtidig er det nødvendig å regulere bruken av rapporter for at ordningen skal bli effektiv. Ovennevnte aktører anbefaler bruk av tilstandsrapporter ikke gjøres obligatorisk, men at ulike insentiver vil gjøre det til den praktiske hovedregelen. Omfattende bruk av offentlig godkjent tilstandsrapport utført av en autorisert takstmann med ansvar direkte overfor kjøper, vil etter deres vurdering gi et betydelig bidrag til tryggere bolighandel og redusert konfliktnivå. Hva som blir resultatet gjenstår å se, men at det må gjøres grep for å trygge bolighandelen hersker det liten tvil om.


BOLIGTYPE

AREAL

PRIS

BYGGEÅR

VISNING

ADRESSE

Leilighet

153/153/163 kvm

14 300 000 + 2,6% omk.

1898/2013

Etter avtale

Elisenbergveien 4

FROGNER Om du ønsker et byliv på klassiske Frogner i topp moderne leilighet med alle fasiliteter, da bør du sjekke ut denne. Strøken leilighet med heis, 2 sov, 2-3 stuer, 1 1/2 bad og balkong. Kontakt advokat TORBJØRN EK mobil 97 51 17 60 | ek@ek.no

K ADVOKAT K OSLO


kontrollere hva som foregår i det “ Duytrekanrom,ikkemenalltid du kan kontrollere hva som foregår på

innsiden

Helene Hennie, interiørdesigner

En innredning skal handle om å fylle sanseinntrykket med visuell glede sier Helene Hennie hos Christian’s & Hennie og fortsetter... gjerne med stikkord som tidløshet, balanse, ro og harmoni uansett hvilken personlig stil man kreerer. Innredning er opplevelse og handler vel så mye om hva du ikke ser, men hva du fornemmer, hører, smaker. Sanser som skal fylles. Å lage et trendy hjem er uproblematisk, men det å lage et personlig hjem er en kunst. Det handler om å bruke tid og omtanke som kan vare. Skape en personlig ramme rundt den enkelte. HJEM, - smak på ordet... sier Helene. Er det kanskje det hyggeligste, deiligste og tryggeste ordet som finnes..? Da er det kanskje fint at noen som virkelig ser deg utenifra og som man tør å slippe inn, kan hjelpe til med sin fagkunnskap for å utvikle et perspektiv som kanskje kan være med å løsrive inngrodde normer og fremdeles ivareta det personlige utrykket som skaper DITT hjem. Vår erfaring etter mange år og utallige innredningsoppdrag er at det å innrede en kvalitetsbolig eller leilighet handler om god planløsning, utnytting av plassen, riktige dimensjoner både på møbler og detaljer. Dette brukes som grunnlag til å få på plass en god lysføring som foruten å være praktisk skal sette stemningen. Deretter kan man snakke om overflater, strukturer, tekstiler, og egentlig alt ned til den minste lille knott. Christian’s & Hennie lager skreddesydde og unike innredninger med fokus på at de skal fungere såvel som at de skal være en estetisk nytelse. De skal være brukbare. Kundene våre kan mye om innredning og har sansen for godt håndtverk. Det er nettopp derfor de kommer. Sammen kan vi skape unike og personlige innredninger som bidrar til å skape inspirasjon og gode minner. Det forsøker vi og våre samarbeidspartnere å være best på. Hele tiden, avslutter Hennie.

48 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018


Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 49


Vin

Domaine Laroche Av: Trude Helén Hole

Eventyret startet i 1850. Domaine Laroche er sterkt knyttet til området Chablis’ brokete historie. Hovedkontoret ligger i ”Obédiencerie of Chablis” som er et gammelt kloster hvor levningene etter helgenen St. Martin ble holdt skjult i et helt tiår i Middelalderen. Her lagde munkene vin og historien lever fortsatt i veggene i det gamle presserommet som brukes til spesielle anledninger – også de gamle kjellerne er fremdeles i bruk for lagring av husets toppviner. Hos Laroche vet de å ta vare på sin historie, og vi nordmenn vet å ta vare på god Chablis. Norge er verdensmestere i Chablis! Målt i antall liter per hode, drikker vi faktisk mest Chablis i verden. Vi simpelthen elsker viner fra den lille, franske landsbyen Chablis som befinner seg kun en halvannen times idyllisk kjøretur sør for Paris. I 1945 ble byen kraftig bombet, men små steinhus vitner fortsatt om

50 Boligmagasinet Nr. 1 | 2018

fordums tid hvor du enn ferdes. Det innbydende landskapet pyntes av Serein, elven som sakte renner gjennom drueranker og åser, og gir det hele et romantisk preg. Den lokale kirken Saint Martins kirkeklokker holder alle oppdatert på tid, resten styres av naturen selv. Også en av verdens mest berømte viner sørger naturen for. Hver eneste drueklase pleies med kjærlighet og omtanke. Laroche eier i dag 90 hektar fordelt på de beste områdene i Chablis. Gregory Viennois er hovedansvarlig for markene og produksjonen av vinene, og hos Laroche er filosofien enkel: – hver arbeider i vinmarken har ansvar for et avgrenset område eller plott. Dette blir arbeidernes lille ”baby” og ettersom alt arbeidet i vinmarkene foregår for hånd, vil hver plott ha jevnlig tilsyn av samme person hele året. På denne måten får den ansatte et nært forhold til sitt område og kjenner hver

eneste vinstokk ut og inn, og vil igjen sørge for optimal omsorg for hver av disse. Filosofien har vist seg genial, og i dag er gjengen i vinmarkene en tett sammensveiset gruppe som har fulgt Laroche i mange år. Til og med andre generasjon er å finne i markene. Jordsmonnet i Chablis er helt spesielt og består av såkalt kimmeridge kalk, en kalkåre som begynner ute i Atlanterhavet og dukker opp blant annet i Dorset i England og i Chablis før den dukker ned igjen og fortsetter mot Russland. Ispedd denne kalkgrunnen finne vi en mengde fossiler fra den tiden da Chablis lå under vann som en del av Paris-­-bassenget. Hoveddelen av fossilene består i en type østers, Exogyra Virgula, og Belemnitt som er en mindre åttearmet blekksprut. Det uvanlige jordsmonnet gir Chablisvinene en ekstra tørr, mineralsk karakter som av og til kan minne om salt hav og østers.


Laroche Chablis 2015

Laroche Chablis Premier Cru Vaillons Vieilles Vignes 2015

Laroche Chardonnay L.

Vin

Foto: Florence Clot

Foto: Domaine Laroche

Foto: Aurélien Ibanez

Petit-­‐Chablis og Chablis lages av innkjøpte druer, men Premier og Grand Cru-­‐vinene lages kun fra egne marker.

VINTIPSET Laroche Chardonnay L. Dette er en tørr og god allround-vin som passer utmerket til det meste. Fremstår frisk og freidig med god fylde. En klassisk og rimelig Chardonnay med preg av sitrus, gule epler, hint av krydder og behagelig avrundet fedme i avslutningen. Vinen har god frukt og syre som balanserer fint. Passer ypperlig som aperitiff eller til salater, pasta, grill- og sjømat, og ikke minst til terrasse- eller peiskos. Laroche Chablis Premier Cru Vaillons Vieilles Vignes 2015. Dette er en frisk, intens og konsentrert premier cru fra Chablis. Et tydelig preg av sitrus, grønne epler og mineraler på duft. Syrerik, fyldig og høy konsentrasjon med lang, mineralsk ettersmak. Dette er en voksen og flott vin som passer til fisk, gjerne kveite, samt alle typer skalldyr.

Foto: Aurélien Ibanez

Laroche Chablis 2015. Norge er det landet i verden med høyest konsum av Chablis (målt pr. capita), antakelig fordi den passer så godt til varme dager på terrassen, til apéritif og ikke minst er ypperlig til fisk og skalldyr, østers og blåskjell. - Det er nå på denne tiden av året at sjømat smaker på sitt beste. Laroche Chablis frister med lys strågul farge med et ungdommelig gul-grønt skjær i kanten. Den er ung, frisk og fruktig i stil - og lokker med eple, sitrus og urter på duft. Et fint mineralpreg i ettersmaken.

Som en hyllest til helgenen St. Martin, produserer Laroche også en generisk Chablis som lages kun på egne druer. Vinen har nå blitt varemerket til Laroche i Chablis. I 1991 ble det besluttet å lage en spesial cuvée fra Domaine Laroche. La Réserve de l’Obédience ble født. Til denne vinen brukes kun det aller beste druematerialet fra Grand Cru Les Blanchots hvor Laroche er desidert største eier med 4,5 hektar. I 1985 spredte Laroche sine vinger ut over Chablis‘ grenser. Etter et realt oppsving for huset Laroche i Chablis i 1985 begynte tankene å vandre til andre deler av Frankrike med potensial for druedyrking. Valget falt på Corsica, men på grunn av uroligheter internt på øya ble den aktuelle eiendommen bombet, og det var bare å lete videre. Det skulle vise seg at Languedoc, hvor det på den tiden var lite eksport, hadde et stort potensiale og dette spenstige vin-

området ble derfor nytt hjem for enda en gren av Domaine Laroche. Suksess også i Languedoc. Etter noen år med produksjon av chardonnay i høyereliggende områder var suksessen et faktum også her, og eiendommen Mas La Chevalier ble kjøpt i 1995 sammen med de to vinmarkene Roqua Blanca og Peyroli, totalt 40 hektar. Førstnevnte ligger som et amfiteater mot solen og her dyrkes syrah, mourvedre, cabernet sauvignon, grenache og merlot på leirholdig kalkstein og skifer. Området Peyroli er viet chardonnay – og med varme dager og kjølige netter, og et jordsmonn bestående av leire og kalkstein, oppnås perfekt modning og mineralitet i druene. Av de to enkeltvinmarkene lages kun estate viner kjent under navnet Mas La Chevalier og vinmarksnavnet. I tillegg lages toppvinen La Croix Chevalière kun i de aller beste årganger av druer fra de beste plottene i Roqua Blanca, med størsteparten syrah og resten grenache. Utover

Mas La Chevalier sine egenproduserte viner kjøpes det også inn et stort antall druer til produksjonen av Chardonnay L, en av Norges største salgssuksesser gjennom tidene. Årsaken til suksessen kan enkelt forklares med at da Laroche etablerte seg i Languedoc var det lite konkurranse, andre produsenter hadde ennå ikke sett potensialet. I dag eier de fleste store aktørene i fransk vinbransje eiendommer i Languedoc, og både kvalitet og etterspørsel øker stadig. Domaine Laroche har igjennom årenes løp alltid vært ute for å finne nye områder for ekspansjon og blant annet hatt eiendommer i Sør-­‐Afrika og Chile, men er nå tilbake med fokus på Frankrike og sine vingårder i Chablis og Beziers, dette fordi Laroche kan sin historie.

Boligmagasinet Nr. 1 | 2018 51


All that lingers, is the memory.

The difference is Gaggenau. The flex induction cooktops with integrated ventilation system automatically remove the steam and odours of cooking the moment they are created. Our proven downdraft ventilation combined with our flex induction cooktop both enables and cleanses your creativity. For more information, please visit www.gaggenau.com or visit our Oslo showroom (contact info.no@gaggenau.com).

Boligmagasinet #1 2018  

Et high-end boligmagasin fra Advokat Ek Oslo. Inneholder boligpresentasjoner, arkitektur, interiørdesign, livsstil, jus og økonomi.

Boligmagasinet #1 2018  

Et high-end boligmagasin fra Advokat Ek Oslo. Inneholder boligpresentasjoner, arkitektur, interiørdesign, livsstil, jus og økonomi.