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Entre l’économie parasitaire et totalitaire PAGE 30


LE BOUSINGOT fait son régime:

trouve le bulletin communal de Bossey (Haute-Savoie) un peu familier avec notre président du Conseil d’Etat:

1,14 % à 25 ans

pense qu’un coffre-fort en plastique n’est pas très sûr (les traductions sur Internet non plus):

se demande si les rabais gigantesques pratiqués par Manor ne s’apparentent pas à du dumping:

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répond aux quelques lecteurs qui s’étonnent encore qu’on parle ici de «Tribune de Lausanne» à propos d’un produit Tamedia réalisé par une rédaction sise dans le chef-lieu vaudois: il suffit de lire ladite «Tribune» (02.06.20), même si c’est parfois pénible:

félicite le «Matin» (29.06.20) de conserver l’orthographe Tamedia:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 158’000 exemplaires. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Rachel Autieri. Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Patrick Gravante, Alain Godard. Valérie Noël. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG. Distribution: Epsilon SA. Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2020

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

La grande césure L a grande césure n’aura pas eu lieu. Les prophètes de la sociologie et du journalisme de grand chemin nous prédisaient qu’il y aurait un avant et un après la pandémie, que le monde allait se ressaisir en profitant du redoux que le confinement imposait à toute une société: l’air était plus pur, le bruit des villes en net recul, les déplacements réduits au nécessaire, les achats inutiles aux oubliettes, le recentrement sur l’essentiel allait amener chacun au point culminant de lui-même. Tout le monde y allait de son pronostic: en même temps qu’une société nouvelle et attendue naîtrait un homme nouveau. En fait de nouveauté, tous les groupes de pression, les partis politiques, les coteries diverses chaussaient leurs propres lunettes et espéraient que les lendemains qui chantent entonneraient l’air qu’ils avaient eux-mêmes

chanté depuis des lustres! Le nouveau, c’est la résurrection d’un passé qui n’a pas pu s’imposer; et toutes les fractions d’archipel d’appartenance poussèrent leurs billes. Or le déconfinement a montré une seule chose: durant deux mois, les activités ont été

Les prophètes de la sociologie et du journalisme de grand chemin nous prédisaient qu’il y aurait un avant et un après la pandémie... gelées, une couche de banquise a immobilisé nos sociétés, et une fois la glace fondue, le mouvement revenu a repris exactement là où il avait été bloqué. En pire! En effet, la

frustration cumulée, une fois la bonde lâchée, s’est exprimée avec d’autant plus de sauvagerie dans nos parcs et sur nos plages qu’on avait scrupuleusement respecté les consignes. Les néo-anti-racistes ont organisé des manifestations monstres; les néo-féministes ont prôné la dictature des femmes; les néo-écolos ont gagné les élections françaises grâce à un alignement de planètes; les néo-barbouilleurs ont peint de nuit des pistes cyclables; les néo-voyageurs ont repris l’avion; les néo-pleurnicheurs ont demandé des aides partout où ils le pouvaient, et ainsi à l’envi. Mais dans tout ce continuum, la néo-vérité est la suivante: la grande césure n’a pas eu lieu et le monde est demeuré tel qu’il était. La question est de savoir s’il faut s’en réjouir. On verra après l’été si des éléments de réponse apparaissent. n

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S P O RT S

n RÖSTI SAILING TEAM

Des records à battre! L’équipe de navigateurs du Rösti Sailing Team – menée par le Genevois Valentin Gautier et le Zurichois Simon Koster, tout deux juste trentenaires - a vécu le confinement avec une dose de frustration. Son programme est bouleversé, ses objectifs revus de fond en comble. Faute d’un Québec St-Malo, l’équipe, devenue mixte, lorgne du côté des records à battre.

Une maison et un enfant -Comment avez-vous vécu le confinement? Avez-vous trouvé des possibilités d’entraînement? Une période pas trop dure moralement? - C’était effectivement une période particulière. En France, où nous résidons, les règles de confinement ont été plus strictes qu’en Suisse; la navigation était formellement interdite. Nous avons donc rongé notre frein, d’autant plus que nous venions de remettre le bateau à l’eau après le chantier d’hiver et avions hâte d’aller naviguer. De plus, les conditions de navigation en Bretagne ce printemps étaient exceptionnellement bonnes, ce qui était un peu frustrant! D’un autre côté, cela nous a aussi permis de nous recentrer un peu et de nous poser, ce qui est rare dans le quotidien des navigateurs de nos jours. L’aspect entrepreneurial multitâche de notre métier est certes très stimulant, mais

ANNE BEAUGE

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e barman retrouve ses cocktails, la coiffeuse ses bigoudis, le potache ses copains de classe et le navigateur… son océan. Pour le Rösti Sailing Team, le déconfinement a pris la forme d’une véritable délivrance. «Quel bien fou d’être de retour sur l’eau!», affirment de concert Valentin Gautier et Simon Koster. «Les sensations étaient bonnes, la vitesse à l’entraînement bonne aussi». La saison 2020 a été complétement chamboulée par la pandémie; elle a été amputée de la Transat Québec-Saint-Malo qui était l’objectif numéro un de l’équipe, avec l’ambition tout à fait justifiée de viser une place sur le podium, mais passée la déception face à ce coup dur, elle a réagi de façon positive. Durant toute la période de confinement, elle a dit et redit sa volonté de sortir plus forte lorsque la crise serait derrière. Le moment est donc arrivé de faire le point. Nous le faisons en compagnie de Valentin Gautier.

Justine Mettraux, Valentin Gautier et Simon Koster.

peut aussi se montrer vraiment épuisant en termes de charge mentale sur le long terme. Simon est devenu papa et a donc pu profiter de ce temps mort pour vivre pleinement cette expérience et j’ai de mon côté pu trouver le temps nécessaire à la restauration de la maison que j’ai achetée près de Lorient en début d’année.

Le savoir-faire de Justine - Qu’est-ce qu’une femme navigatrice, en l’occurrence la Genevoise Justine Mettraux, peut apporter de différent d’un homme dans un équipage et sur une course de longue distance? - Personnellement, je ne pense pas qu’une femme navigatrice apporte quelque chose de différent qu’un homme. Quand nous avons proposé à Justine de rejoindre nos rangs, c’était avant tout pour pouvoir bénéficier de son expérience et de son savoir-faire de ma-

rin. On ne peut pas nier le fait qu’avoir une femme dans l’équipe permet un meilleur impact médiatique, mais en fait c’est presque à mon sens regrettable… La course au large est l’un des rares sports au monde qui fasse courir les hommes et les femmes sur un pied d’égalité et c’est en ce sens super de pouvoir courir en équipage mixte. Il est en revanche dommage que cela soit encore perçu comme un acte «militant»: cela montre l’étendue du chemin qu’il reste encore à parcourir pour l’égalité des sexes!

Service hivernal - Le bateau a-t-il subi des retouches par rapport à 2019? Pendant combien d’années un voilier comme le Class40 Banque du Léman demeure-t-il compétitif? - Nous n’avons pas apporté de changement majeur au bateau. Nous avons fait ce que l’on peut appeler le «service hivernal», ré-

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S P O RT S

paré certaines choses cassées, consolidé d’autres et apporté quelques modifications pour améliorer la vie à bord, mais rien de fondamental. En général, la flotte de Class40 se renouvelle un peu tous les quatre ans, le cycle des Routes du Rhum en fait. On peut donc imaginer qu’en 2023, une nouvelle génération voie le jour avec peut-être des engins encore plus performants, mais cela ne voudra pas dire pour autant que notre Banque du Léman sera bon pour la casse. Les Class40 de 2e et 3e générations restent encore très performants. Par exemple, le No 123, vainqueur de la Route du Rhum 2014, fait encore aujourd’hui figure d’épouvantail dans la flotte. Je pense donc que notre bateau sera largement dans le coup pour de longues années, avant de pouvoir éventuellement trouver une seconde vie comme bateau de croisière rapide; c’est le cas de beaucoup de Class40!

Saison 2021 chargée - Quel est votre programme du deuxième semestre et quels grands rendez-vous visez-vous pour l’année prochaine? - C’est encore difficile de se projeter vers la fin de la saison 2020. Si cette année nous a appris quelque chose, c’est que les plans

peuvent changer à tout moment. Nous avons bon espoir de pouvoir courir la Normandie Channel Race en septembre (une course en double très technique en Manche et mer d’Irlande), mais les choses ne sont pas encore très calées. Certaines courses semblent s’organiser, mais avec la situation sanitaire et le spectre de la deuxième vague (!), tout peut s’arrêter très vite. Nous regardons aussi un peu l’option des tentatives de record, qui présentent l’avantage de ne pas nous rendre dépendants d’une organisation, de sponsors attachés à un village de départ, etc. De plus, cette option nous permettrait aussi de naviguer avec Justine comme initialement prévu et aussi - pourquoi pas? - d’embarquer un ou une média-man avec nous… Affaire à suivre! La saison 2021 sera, quant à elle, chargée avec notamment Les Sables – Horta – Les Sables, le Fastnet et la Transat Jacques-Vabre au programme, sur laquelle nous aimerions prendre une petite revanche sur le podium qui s’est refusé à nous l’année dernière.

Bouffée d’oxygène - Financièrement, quel sera le bilan 2020 pour l’équipage? - De ce côté aussi, il est un peu tôt pour se projeter, car cela dépendra un peu des

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dépenses engagées cet été, si tentative de record il y a. Mais nous devrions arriver à boucler l’année dans les chiffres noirs. Nous étions assez inquiets en début d’année, quand nous avons compris qu’un de nos importants sponsors n’allait pas renouveler son soutien. Nous avons décidé d’être très transparents sur la question avec nos autres partenaires, qui ont bien réagi. Graphax, par exemple, a décidé d’augmenter son niveau d’engagement pour devenir sponsor «premium» au côté de Naef Immobilier et de céder sa place de sponsor «officiel» à Heer & Co, ce qui nous a procuré une belle bouffée d’oxygène. De plus, la saison va coûter un peu moins cher que prévu, avec l’annulation de la Québec-Saint-Malo, même si nous comptons réinvestir cet argent autrement afin de compenser la perte en image générée pour les sponsors. La saison prochaine risque en revanche d’être un peu plus compliquée financièrement, car nous allons devoir changer quelques voiles cet hiver et il y aura beaucoup de grosses courses, mais nous avons encore du temps devant nous pour convaincre de nouveaux partenaires de se joindre à l’aventure. A bon entendeur! n Propos recueillis par Etienne Oppliger

n ROMANTIQUE DÉCISION

Alan Roura renonce à la course Vendée-Arctique Inscrit dès l’annonce de l’organisation de cette nouvelle course, venant pallier les annulations de The Transat CIC et de la NewYork-Vendée, et qualifié après un parcours de 48 heures effectué les 20 et 21 juin derniers, Alan Roura ne sera finalement pas sur la ligne de départ de la Vendée-Arctique-Les Sables d’Olonne. La raison? L’arrivée de son premier enfant, prévue pour le 15 juillet.

«J

e me réjouissais de retrouver la compétition, mais c’est une raison purement personnelle qui m’empêche finalement de prendre part à la Vendée-Arctique-Les Sables d’Olonne. Mon épouse et moi nous apprêtons en effet à accueillir notre premier enfant aux alentours du 15 juillet et je me vois dans l’impossibilité de prendre le risque de manquer cet événement», dit je jeune marin genevois. Rappelons que la course a été décalée de plusieurs semaines pour cause de crise

du Covid-19. «Cet été, mon programme d’entraînement se poursuivra comme prévu, avec également un dernier «check» du bateau, puis rendez-vous en septembre pour le Défi Azimut et en novembre le Vendée Globe!». Une chose est sûre, la réputation d’Alan Roura vient de grandir encore; ce futur bébé a de la chance d’avoir un papa qui sait hiérarchiser les valeurs. n V.N.

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R A N N E H I LT P O L D , AV O C AT E

Modification de bail suite à une séparation... Je loue un appartement à un couple avec enfants depuis plusieurs années. Le bail a été signé par les deux personnes et elles me demandent aujourd’hui de le modifier, car elles se sont séparées. Suis-je dans l’obligation d’accepter de libérer de ses obligations le locataire qui n’habite plus dans l’appartement? (Michelle B., Genève)

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e contrat de bail peut être signé par plusieurs personnes qui sont soit cobailleurs, soit colocataires. Pour le bailleur, il est parfois intéressant d’avoir plusieurs colocataires, lesquels seront en principe solidaires du paiement du loyer. Le bailleur pourra ainsi réclamer la totalité du loyer au colocataire de son choix. En cas de résiliation du bail, le congé donné par les colocataires doit émaner de la totalité d’entre eux (ils doivent signer tous ensemble la lettre de résiliation). A défaut, le congé est nul. Lorsqu’il quitte les locaux loués en cours de bail, le colocataire reste néanmoins solidairement lié par le contrat et reste débiteur du loyer, de la remise en état des locaux à la fin du bail, ainsi que de toute autre obligation découlant du bail. Une résiliation qui émanerait de ce seul colocataire sortant est sans effet, en vertu du principe de l’invisibilité du congé. Cela n’empêche pas le bailleur, avec l’accord du colocataire restant en place, de libérer le colocataire sortant en prévoyant un avenant au bail ou en signant un nouveau contrat de bail. A noter par ailleurs que si le bail porte sur un logement familial, c’est-à-dire que l’apparte-

ment sert de domicile à un couple marié, le locataire ne peut pas résilier le bail sans le consentement exprès de son conjoint, que celui-ci ait signé le contrat ou non. En revanche, le juge du divorce peut attribuer les droits et obligations découlant du contrat de bail portant sur le logement familial à l’un ou l’autre des époux, et ce indépendamment de la question de savoir qui a signé le contrat de bail. Dans ce cas, le bailleur doit accepter de transférer le contrat de bail à un seul des ex-colocataires, voire même à l’un des exépoux qui n’était pas titulaire du bail. Dans le cadre d’une séparation judiciaire, le juge des mesures protectrices de l’union conjugale peut attribuer la jouissance exclusive du domicile conjugal à l’un des époux, mais cela n’oblige pas encore le bailleur à transférer ou modifier le bail. Les concubins ne bénéficient pas, en revanche, des mêmes droits que les époux. Dans votre cas, il convient tout d’abord de vérifier si le bail porte sur un logement familial ou non. Si tel est le cas, ce n’est qu’en cas de décision par le juge du divorce que vous pourriez être contraint de libérer le locataire sortant et de transférer le bail au loca-

taire restant. Des renseignements que vous m’avez fournis, il apparaît que le couple n’est pas marié, de sorte que le bail ne porte B R È V E

Sprints de l’immobilier le 29 septembre prochain La dernière édition des Sprints de l’immobilier, 1ère manche, s’est tenue sous forme de «webinaire» le 25 juin dernier et a rencontré un vif succès. La deuxième manche aura lieu le 29 septembre prochain, à la FER Genève, ou à nouveau sous forme de «webinaire» selon l’évolution de la situation sanitaire. Comme à l’accoutumée, une dizaine d’orateurs réputés, professeurs d’Université ou avocats spécialisés, interviendront pendant une dizaine de minutes sur des sujets de droit du bail (sous-location et Airbnb, loyers et Covid-19, nouvelles conditions générales et fin de la force obligatoire du contrat cadre romand, motivation ou non de l’avis de fixation de loyer), en matière de contrat d’entreprise, ou encore sur des questions de servitudes. Le programme finalisé sera disponible prochainement; n’hésitez pas à consulter notre site www.cgiconseils.ch!

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C H R O N I Q U E

Il convient de vérifier si le bail porte sur un logement familial.

pas sur un logement familial au sens de la loi. S’il ne s’agit que de concubins, ceux-ci ne bénéficient pas des mêmes droits que les époux et doivent être considérés comme des colocataires ordinaires. Vous n’êtes ainsi aucunement obligé d’accepter la résiliation par un seul des colocataires qui n’occuperait plus l’appartement et souhaiterait être libéré des obligations découlant du bail. Vous n’avez de plus aucune obligation d’accepter de transférer le bail au locataire restant. Bien évidemment, et si vous n’y voyez pas d’opposition, vous pouvez libérer la personne qui a quitté l’appartement, en signant un avenant au bail ou en concluant un nouveau bail avec la personne qui restera dans

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le logement. Il convient au préalable de vous assurer de la solvabilité du locataire restant, afin de savoir si ses revenus lui permettront d’assumer seul le paiement du loyer. n CGI Conseils

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S O C I É T É

n ETHIQUE

«L’après Covid-19: une nouvelle économie» «Crise du Covid-19 - Quels diagnostics? Quelles espérances?»: voici le second volet du compte rendu d’une «webconférence» organisée par le fonds d’investissement Proclero (le premier est paru dans Tout l’Immobilier No 997, du 29 juin 2020, accessible également sur www.toutimmo.ch). Don Pascal-André Dumont, économe général de la Communauté Saint-Martin et président du Comité de pilotage de la Sicav Proclero, s’est projeté dans l’avenir en présentant les nouveaux modèles qui pouvaient naître de cette pandémie.

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our Don Pascal-André Dumont, cette crise de 2020, parce qu’elle est mondiale, concernant presque tout le monde et tous les secteurs, est une belle opportunité de s’interroger sur ces nouveaux modèles. Les trois premiers ayant été abordés dans notre précédent article, voici les deux derniers.

4. Une nouvelle économie fondée sur le bien commun La crise de 2020 a révélé les défaillances d’une économie marquée par les excès de la mondialisation qui a perdu le sens du bien commun et a oublié qu’elle était au service d’un peuple, pour satisfaire ses besoins vitaux et assurer ce qui était nécessaire à son développement. Il en va de la responsabilité morale des décideurs économiques et financiers d’élaborer un nouveau modèle économique fondé sur le bien commun. Dans cette perspective, il leur faut tenir ensemble deux réalités. D’un côté, réduire la vulnérabilité de l’économie en rapatriant les lignes de production jugées vitales ou en étant à même de les recréer, ou au moins en diversifiant les fournisseurs et en constituant des stocks de précaution. D’un autre côté, poursuivre une coopération économique européenne et internationale, car il est impossible qu’un pays puisse produire lui-même tous les produits dont il a besoin pour le bien commun de son peuple. Chaque pays doit être assez fort économiquement pour défendre ses intérêts stratégiques majeurs, sécuriser autant que

De gauche à droite, en pleine «webconférence»: Pierre de Lauzun, ancien directeur général de la Fédération bancaire française, et Don Pascal-André Dumont, président de la Sicav Proclero.

possible les activités indispensables à sa vie collective et, en même temps, continuer à contribuer à son propre développement et à celui des autres pays, en échangeant des biens et des services avec eux. Dessiner une économie du bien commun implique une stratégie économique faisant entrer en jeu prioritairement ce critère avant ceux habituellement retenus du profit et de la rentabilité. Mais la responsabilité ultime appartient au pouvoir politique, qui doit faire en sorte que le bien commun soit promu pour que l’économie soit au service des communautés qui en vivent. Une économie du bien commun est nécessairement complexe, évoluée, diversifiée, ouverte, concurrentielle et solidaire, mais peut-être un peu plus solidaire et un peu moins concurrentielle. Une économie du bien commun peut prendre des formes très variées: une économie responsable (critères ESG - environne-

mentaux, sociaux et de gouvernance), sociale et solidaire, verte, circulaire, bleue (qui consomme ses propres déchets). Et encore bien d’autres formes à innover.

5. Une nouvelle finance intégrale La finance est celle qui rend tout possible. En cela, elle joue un rôle de premier plan. La crise de 2020 montre combien l’investissement du secteur financier est absolument nécessaire pour la reconstruction des économies. Dans ce contexte, et plus que jamais, la finance doit mener une réflexion en profondeur sur sa propre raison d’être. Une nouvelle finance avec une finalité nouvelle doit en sortir: la finance intégrale, à savoir celle qui pense son engagement aux côtés des acteurs de l’économie comme un service en vue du développement humain intégral. La situation présente est un test éthique pour

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S O C I É T É

GROS PLAN

Creuser la dette ou retrouver l’équilibre?

Les jeunes veulent un travail qui ait du sens.

la finance et pour sa capacité à se transformer en profondeur, en vue de mieux servir le bien de la société.

Tout cela n’est-il qu’une belle utopie? Mais tout cela n’est-il pas un rêve? Et le monde ne va-t-il pas revenir «comme avant» comme beaucoup le prédisent? Pour répondre à ces questions, le mieux est de laisser la parole à Don Pascal-André Dumont. «Oui, ces nouveaux modèles seront difficiles à réaliser. Mais non, ce n’est pas un rêve. Je dirais même que certaines choses sont déjà en route. Par exemple, le nouveau style de vie: certes, il est plus difficile pour les plus âgés d’en changer; en revanche, du côté des jeunes, on voit qu’ils veulent vivre différemment de leurs parents. Sur la question du nouveau rôle de l’Etat, il y a déjà des pays comme l’Allemagne ou la Suisse, qui sont organisés selon le principe de subsidiarité et de participation. Il y a aussi de nombreuses pierres d’attente: par exemple, l’idée d’une économie du bien

commun est portée par les entrepreneurs et dirigeants chrétiens (EDC) et gagne du terrain. La finance intégrale est encore une tendance marginale dans le monde de la finance, mais progresse. Les actuels étudiants en finance sont attirés par toutes les innovations qui vont dans le sens d’une finance responsable, intégrale. Ils aspirent de moins en moins à aller travailler dans la grande industrie de la finance, préfèrent les start-ups qui mettent en place une finance de proximité, concrète. Les jeunes ne veulent plus d’un travail qui n’a pas de sens pour eux. Cela signifie que leur travail aura besoin d’être en adéquation avec leur style de vie. C’est un changement dont on n’a pas encore mesuré les conséquences. Donc, tout cela est une réelle espérance. Et il faut qu’elle s’accomplisse si l’on veut éviter le chaos ou les conflits sociaux de grande ampleur. Les Gilets jaunes en ont déjà donné un avant-goût. Il faut se retrousser les manches pour que cette espérance devienne réalité» n Michel Levron - Paris

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Pierre de Lauzun, orateur d’ouverture de cette «webconférence», est l’ancien directeur général délégué de la Fédération bancaire française et préside l’Association des économistes catholiques. Il a souligné qu’avec une baisse prévisible du PNB de plus de 90%, le Covid-19 et ses conséquences avaient démontré l’extrême fragilité de l’économie française. «Les pays moins centralisés s’en sont mieux sortis», note-t-il, déplorant également la pusillanimité avec laquelle les responsables politiques cèdent traditionnellement à la pression de la rue ou des médias – ainsi, la destruction des stocks de masques a-t-elle été la suite logique de la campagne d’il y a onze ans contre la «folie des grandeurs» de la ministre de la Santé, Mme Bachelot, qui avait investi massivement dans des mesures de lutte contre la grippe H1N1. «La crise n’a aucune origine économique ni financière», notre Pierre de Lauzun, inquiet de voir que les solutions préconisées sont la restriction des libertés («pire que durant la Guerre») et la dépense massive d’argent public. «On ne peut fabriquer de la richesse à partir de rien», rappelle-t-il, relevant que même si les lendemains s’annoncent sombres, l’on a au moins compris l’importance de certains métiers, retrouvé la force des liens familiaux et vu les limites de la mondialisation. Et le grand banquier de souhaiter, en accord avec Don Dumont, un sursaut et l’avènement d’un monde plus solidaire, évolué et responsable, avec des économies plus efficaces et équilibrées.

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Vous êtes propriétaire? La valorisation du prix de vente d'un appartement est en moyenne 18% plus élevée lorsqu'un courtier participe à la transaction.* Jean-Marc est très malin : il a réussi à vendre son appartement pour 805’000.–, en payant seulement 1,18% de commission, soit 9’500.–, grâce à l’agence immobilière low cost VT Home (nom d'emprunt). Le produit net pour lui après commission est donc de 795’500.–.

Et Michel, lui, a payé 38’000.– de commission, soit 4% du prix de vente, pour vendre un appartement similaire… Mais son courtier a fait plus de visites, et motivé par la commission proportionnée au résultat, il a obtenu un prix de vente de 950’000.–, ce qui laisse un montant net de 912’000.– pour son client, Michel. Qui est le plus malin à votre avis ?

« Le low cost en immobilier, c’est toujours trop cher… »

www.uspi-ge.ch * Source : Office cantonal de la statistique


I M M O B I L I È R E

n GEROFINANCE-DUNAND|RÉGIE DE LA COURONNE|RÉGIE DU RHÔNE

Tour de force pour les projets neufs Alors que le Covid-19 laissait augurer une période sombre pour le secteur immobilier, Gerofinance-Dunand|Régie de la Couronne|Régie du Rhône ont prouvé qu’il était possible de susciter l’intérêt de ses clients même en temps de crise. En adaptant leurs outils et faisant preuve de réactivité, les équipes ont démontré leur grande expertise. Une stratégie qui explique le succès que connaissent les projets neufs gérés par le groupe.

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es collines de Jongny, Vitabussigny, La Corsaz à Montreux, Les Vergers à Meyrin ou encore le quartier Gruvatiez à Orbe, les projets neufs de Gerofinance-Dunand|Régie de la Couronne|Régie du Rhône se multiplient dans toute la Suisse. Malgré un faible ralentissement, inévitable pendant le confinement, les professionnels de la mise en valeur de biens immobiliers se sont totalement investis dans leur mission. «Les nouvelles qui tombaient chaque jour au début du mois de mars nous ont causé quelques inquiétudes pour les projets que nous venions de lancer. Finalement, grâce à notre forte présence en ligne et aux outils numériques que nous avions déjà développés, nous avons été très rapidement sollicités par nos clients, notamment pour nos projets les plus urbains», explique Jean-Pierre Ferrara, directeur des locations résidentielles et commerciales et de la mise en valeur dans le canton de Vaud.

Une stratégie adaptée Une mise en valeur réussie nécessite un large éventail de compétences. C’est avant tout une collaboration entre différents intervenants. Cela demande une préparation en amont, afin de calibrer le projet. Vient ensuite la commercialisation, qui requiert une inventivité dans la distribution de l’information et dans la création d’une stratégie de communication solide. Pour partager un nouveau projet, les chargés de mises en valeur du groupe Gerofinance-Dunand|Régie de la Couronne|Régie du Rhône peuvent s’appuyer sur de nombreux outils. Si les moyens traditionnels tels que la presse spécialisée, la radio, les portes ouvertes et les appartements-témoins connaissent toujours un engouement, le numérique est devenu une nécessité. Un site Internet est créé pour chaque projet. On y retrouve des visites 360°, du «virtual staging» qui permet d’imaginer comment aménager l’espace ou encore des appartements-témoins modélisés qu’il est possible de visiter. Des campagnes numériques sponsorisées complètent le dispositif. Pour Yann Lenzi, responsable commercial, chargé de mise en valeur et conseiller en immobilier commercial pour la Régie du Rhône, «on ne peut plus attendre que les clients viennent à nous, ce temps-là est révolu. Maintenant il faut pousser les potentiels locataires à s’intéresser à notre projet. La communication, notamment sur les réseaux sociaux, est devenue incontournable.

Les équipes au service des mises en valeur GerofinanceDunand I Régie de la Couronne I Régie du Rhône.

Notre stratégie pour Les Vergers à Meyrin a si bien fonctionné que nous avons rapidement dû stopper le référencement, car on ne pouvait plus répondre aux demandes». Mais si ces instruments participent de l’attrait des projets neufs, leur succès repose avant tout sur la parfaite connaissance du marché des professionnels.

Des bâtiments au goût du jour Les locataires portent un fort intérêt aux nouveaux projets. Chauffage au sol, buanderie, pièces de vie plus importantes, cuisine équipée, espaces extérieurs, les commodités sont nombreuses. Outre l’aspect confortable d’équipements neufs et des espaces agencés, les techniques de construction et le contexte deviennent aussi un critère de choix. Les quartiers, comme celui des Vergers à Meyrin, répondent à une nouvelle demande de concepts à taille humaine. Ils permettent un accès à des produits et des services locaux. Les habitants sont de plus en plus sensibles aux questions écologiques. La mobilité douce et les performances énergétiques sont devenues des atouts recherchés. Ville dans la ville, ces quartiers sont en passe de devenir la nouvelle norme. n

Contacts: Yann Lenzi 058 219 04 10 & Jean-Pierre Ferrara 058 219 01 76 www.regierhone.ch I www.gerofinance.ch

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aussi en Ardèche ou en Auvergne, le chéneau devient la cheneau). Combien de fois vous êtes-vous dit: «Il me faudrait un homme à tout faire débrouillard!»? Caseacsch Nettoyage a la réponse! Cette entreprise familiale règle vos problèmes de mise à niveau et de nettoyage de terrasses, vos démoussages de toitures, vos entretiens de boiseries. Un appel et un devis, c’est si facile! n

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n ENFIN DANS LA PLEIADE

Joseph Kessel, l’empereur lion L’actualité littéraire et journalistique met en lumière l’écrivain et grand reporter Joseph Kessel, dont une partie de l’œuvre protéiforme entre dans la prestigieuse Bibliothèque de la Pléiade, qui est aussi le sujet du dernier mook de «Sept», présentant un inédit de celui que ses amis appelaient simplement Jef.

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essel, témoin engagé de la marche du monde, baroudeur et membre de l’Académie française, reste présent à la fois comme écrivain – ses chefs-d’œuvre «Les Cavaliers» et «Le Lion» sont toujours lus, notamment par les adolescents qui y trouvent le souffle épique d’un grand voyageur – et comme grand reporter. Pour les jeunes journalistes, il incarne en effet, avec Albert Londres, le mythe du reporter, comme le souligne Serge Linkès dans l’éclairante introduction qu’il signe dans les deux forts volumes de la Pléiade consacrés aux romans et récits de Joseph Kessel, né en Argentine en 1898. Un Album Pléiade complète cette parution de celui qui disait se demander «ce qu’ont bien pu faire les gens avant Gutenberg». Si celui qui composa en mai 1943, avec son neveu Maurice Druon et Anna Marly pour la musique, l’intemporel «Chant des partisans», devenu l’hymne de la Résistance française et dont les nobles paroles peuvent accompagner aujourd’hui encore toutes les résistances aux barbaries qui ont changé de visage mais pas de nature, peut être considéré comme un écrivain, longtemps il fut simplement réduit à un journaliste sachant écrire. Joseph Kessel appartient en effet à cette période de l’histoire de la presse de l’Entre-deux-guerres où les grands patrons publiaient de grands reportages utilisant quantité d’adjectifs et d’images qu’aujourd’hui les rédacteurs en chef jugeraient encombrants et inutiles. Kessel incarne ce rythme sonore et coloré qui séduit les lecteurs: il campe le décor, s’attarde sur un détail de rue, capte un regard franc ou sournois, rebondit sur une réflexion, pour retenir le lecteur, comme l’indique Gilles Heuré dans le bel Album Kessel. Jef, comme l’appelaient ses amis, fait siennes les trois fonctions du reportage: informer, convaincre, émouvoir.

Journaliste ou écrivain? Le journal (français) «Le Matin», dans ses bandeaux, présentait Kessel comme «notre collaborateur Joseph Kessel, aussi puissant

Album Kessel, Gilles Heuré, Bibliothèque de la Pléiade, Gallimard 2020.

J. Kessel, Romans et récits, Bibliothèque de la Pléiade, Gallimard 2020.

journaliste que grand romancier». Cette double appartenance qui accompagna jusqu’à sa mort en 1979 le Lion ou l’Empereur, surnoms si mérités pour cet aventurier courageux qui a traversé le XXe siècle, lui coûta, dans le milieu littéraire, la couronne d’écrivain. Beaucoup considéraient qu’un écrivain digne de ce nom ne devait pas se compromettre dans la grande presse. «Kessel, reporter-romancier ou l’inverse, ignore le trait d’union, puise dans le reportage pour nourrir le roman, alerte à en franchir les frontières, habile à en négocier les rythmes. Il sait recycler ses reportages en romans ou en récits (…)», résume Gilles Heuré. De ses articles, il tire des livres, élaguant les premiers pour faire en sorte que la matière en devienne plus romanesque. Il en donne la preuve finale et absolue dans «Les Cavaliers», son dernier roman paru en 1967, qui

s’inspire des nombreux voyages et reportages effectués en Afghanistan dès 1916 et jusqu’au milieu des années 1970. Il continue de faire découvrir au public francophone une terre, une culture, des paysages inconnus, décrits dans plusieurs reportages et transcendés, tel un rêve, dans ce que l’on considère comme son meilleur roman. En 1927, Joseph Kessel mettait un point final à cette querelle stérile: «Quand le talent parle, il n’y a ni journalistes ni romanciers. Il y a des écrivains. Mais ce qu’il faut dire – et qui m’est particulièrement agréable à reconnaître, car je le sens comme un devoir de gratitude – c’est que le métier de journaliste donne rapidement, fortement, richement, une matière première qui fait le capital d’un romancier». n Laurent Passer

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MEYRIN CENTRE Arcade commerciale de 90 m2 Située au sein du centre commercial de MeyrinCentre, cette surface offre un environnement dynamique composé de 40 enseignes et de 6 espaces de restauration variée.

A quelques foulées du Lac, espace de 140 m2, entièrement rénové, composé comme suit: 1 grand bureau de direction, 1 open space, 1 cuisine, 1 local de stockage, 2 sanitaires, 1 douche Très lumineux et fonctionnels, les locaux sont proches de toutes les commodités et bénéficient d’une très bonne visibilité depuis la route de Suisse.

La situation stratégique du centre, proche de l’aéroport, du Cern et de la zone industrielle ZIMEYSA, en fait un lieu incontournable, facile d’accès et de stationnement grâce à son parking gratuit (2 heures) de 550 places. Arrêt «Forumeyrin» tram 14 et bus 57 juste devant le centre.

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Entre l’économie parasitaire et totalitaire Le patron est-il un parasite? Sans le dire à haute voix, c’est ce que pensent les membres de la «Chambre de l’économie sociale et solidaire», réunis au début du mois pour «construire notre commun politique». Or, si le patron est un parasite, pourquoi ses deux grandes victimes – le client et l’employé – ne l’ont-ils pas mis hors jeu... alors que c’est le peuple qui vote les règles du jeu? Et l’économie «solidaire» n’est-elle pas plutôt «totalitaire», quand elle veut s’imposer par la norme plus que par le choix?

I

ls étaient bien sympathiques, ces acteurs de l’économie à visage humain – on n’ose dire «petits patrons sociaux»... à la rigueur, «entrepreneurs responsables» - réunis toute une soirée dans un des hauts lieux du «social» à Genève, le «Silure» au bord du Rhône. Bien sympathiques, mais bien intolérants et bien ignorants: la question «pourquoi donc la coopérative – modèle idéal de production – n’est-elle pas devenue le mode dominant de l’économie?» laisse dans l’embarras les animateurs de l’atelier ad hoc; pourtant, elle a été plus d’une fois traitée dans nos pages (et surtout, dans notre numéro paru jour pour jour un an avant la réunion du Silure); et même dans leur panthéon à eux, le héros oublié Fritz Platten a payé la réponse au prix du sang.

Economie sociale ou secte ésotérique?

en arrière-fond ferait un peu trop «marionnettistes avec leurs marionnettes». Et, à les écouter débat après débat, ces acteurs économiques «sociaux et solidaires» s’avèrent bel et bien des chasseurs camouflés de subventions... ce fut même le grand «non-dit» d’Antonio Hodgers et Sami Kanaan lors de la fête de famille d’inauguration de la Coopérative d’habitation à la Jonction (il y a un an): à «subventions» ou «privilèges», on préfère la formule allusive de «conditions cadres favorables». Pas sûr que cette politique clientéliste roule pour le peuple démocratique: c’est la question posée au début sur la norme et le choix.

Salarié calife à la place du soleil Le «social» remet la terre au centre.

sociale». Et dire qu’ils parlent de «changer de logiciel»: que de non-dits... qui effacent de la carte économique la moitié des acteurs!

«Sociale» et «solidaire»: est-ce à dire que ceux qui marchent selon un autre modèle soient asociaux ou égoïstes? Tout l’art des bien-pensants est, en effet, de se saisir de chaque terme «positif» et de ne laisser aux mal-pensants que les mots sans cœur ni tête: «rapaces»... «matérialistes»... «exploiteurs»... juste capables d’emmener le monde dans «une boucle de rétroaction négative»; c’est enfoui au fond de l’ego des intellos... et il faudrait un psy pour décrypter le lexique d’apres-ge.ch et ses pairs, repris en choeur lors de la soirée du premier juillet, où chacun s’affirmait «créatif» plus que tout et tous... certes, pas «au service d’un patron» au «profit du profit»... mais pour «la transition» climatique... «humaine», où «la neutralité carbone assurera la cohésion

Pour le client ou par clientélisme? Le modèle coopératif présuppose – sans le dire – que l’employé est «social» et le client «comptable»: un bloc d’acier... des miettes éparses. Si le patron est un parasite, alors l’employé peut gagner le client par un prix moindre à même qualité. Or, à ce jour et quelles que soient les pays, les ères et les lois, la coopérative n’arrive pas à séduire la clientèle (ou «le marché», comme on dit plutôt dans ces milieux), sinon dans les coopératives de... consommateurs. Et encore, à avoir trop dormi sur leurs lauriers «sociaux», Coop et Migros sont à la peine face à Lidl. Autre acteur exclu de la photo de famille: la fonction publique, dont la présence

Malgré les slogans ressassés sur la «diversité», sur «les nouveaux imaginaires» qui «permettent à la (...) conscience d’aller plus loin», ce milieu est plus monolithique que solidaire. Coup de coude dans les côtes par ma voisine – amie de longue date – quand je demande aux maîtres de céans pourquoi ils ont imposé d’emblée et de leur propre aveu un «scénario optimiste»... puis – en atelier - la directive d’avoir «une attitude positive» (en français ancien: «(...) d’être d’accord»)... bref, ce «modèle» ne connaît guère la concurrence, et en tout cas pas la dissidence. Si le système est «solidaire», c’est au sens du modèle planétaire de l’antiquité: le moi «social» est au centre... et tient ferme le bonheur! n Boris Engelson P.S. Une dizaine d’organisations «à but non lucratif» ont mandaté l’agence DemoScope pour faire main basse sur.. les testaments (l’enquête pose même des questions rapaces sur la fortune et la santé des sondés)!

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Tiques: chiens et chats sous haute surveillance Les beaux jours sont synonymes de tiques et de danger pour les chiens et les chats, comme l’explique la doctoresse Mira Gelehrter, fondatrice du Centre de médecine vétérinaire intégrative Genève-Jonction. - Certaines années sont plus favorables que d’autres pour les tiques. Qu’en sera-t-il cet été? - On peut déjà annoncer que la présence des tiques sera forte cet été en raison de l’hiver clément que nous avons connu. Depuis quelques années, on constate que les tiques sont également présentes et de manière de plus en plus importante au nord de l’Europe, ce qui n’était pas le cas auparavant, où elles sévissaient surtout dans les pays du sud. - Pourquoi est-il impératif de protéger son chien et son chat? - Les chiens, mais aussi les chats, qui se baladent dehors, surtout l’été, et qui peuvent attraper des tiques. Celles-ci sont responsables de maladies graves comme la piroplasmose, l’anaplasomose et la borréliose (maladie de Lyme). Dans le cas de la piroplasmose, elle peut être fatale au chien si on ne le soigne pas rapidement. En cas de doute, il ne faut pas hésiter à venir au Centre, qui est ouvert tous les jours 24h/24, car nous pouvons effectuer un test pour savoir si le chien a été contaminé par une tique. Il s’agit de tests rapides qui peuvent être effectués sur place. - Faut-il privilégier les produits anti-tiques chimiques ou naturels? - La question ne se pose pas de cette manière. Il ne s’agit pas d’opposer ou de préférer les produits anti-tiques chimiques ou naturels, mais d’utiliser ceux qui sont efficaces. L’important est de protéger intégralement l’animal pour qu’il n’attrape pas une seule tique. Il faut bien être conscient qu’un chien peut être infecté par une seule tique, même toute petite. Celle-ci passe par trois étapes pendant son développement. Au stade de larve, elle mesure environ 0,5 mm, puis entre 0,5 et 1,5 mm lors-

La doctoresse Mira Gelehrter

qu’elle devient une nymphe et, enfin, entre 4 et 5 mm une fois adulte. La tique est particulièrement dangereuse lorsqu’elle est petite. Il faut vraiment inspecter soigneusement son chien au retour de balade, surtout s’il s’est promené dans les herbes hautes et en forêt, car la tique peut se loger n’importe où, même dans les gencives de l’animal. - Quels sont les symptômes chez le chien? - On peut dire que la fièvre, l’apathie, l’urine foncée ou l’impossibilité d’uriner font partie des symptômes les plus fréquents et il est impératif de consulter immédiatement un vétérinaire. Dans le cas de la maladie de Lyme, l’animal peut aussi avoir des troubles neurologiques et il faut aller chez un vétérinaire dans les plus brefs délais. - Comment retirer une tique? - Le moyen plus efficace est le crochet à tique qu’il faut posséder en deux tailles afin de s’adapter à celle du parasite. Le crochet est conçu pour passer sous le corps du parasite et l’extraire en une seule fois. Il faut procéder fermement mais doucement, sinon on risque de casser la tique dont la tête restera alors dans le chien. Si cela arrive, il faut aller d’urgence chez un vétérinaire. Une fois la tique retirée, il faut désinfecter et vérifier régulièrement l’emplacement où elle se trouvait. Si une rougeur apparaît, il est obligatoire de consulter un vétérinaire. - On associe surtout les tiques aux chiens, mais les chats sont aussi concernés? - Oui, et il faut aussi les protéger avec des produits anti-tiques et, surtout, ne pas hésiter à consulter un vétérinaire au moindre

La présence des tiques sera forte cet été en raison de l’hiver clément que nous avons connu.

doute car les symptômes sont plus difficiles à identifier que chez les chiens. - Un dernier conseil? - Oui, il existe aujourd’hui des vaccins efficaces pour les chiens contre certaines maladies des tiques comme la borréliose et la piroplasmose, car chaque vie compte. n Amanda Blanc

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