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M A R C H É

MANDEMENT DARDAGNY (*)

650.-

850.-

RUSSIN (*)

700.-

800.-

SATIGNY (***)

700.-

850.-

AIRE-LA-VILLE

650.-

800.-

VERNIER

650.-

850.-

MEYRIN (***) Riantbosson La Citadelle

600.650.-

800.750.-

TRIANGLE D’OR PETIT-SACONNEX (***) Pommière Versant aéroport

900.- 1200.700.- 950.-

GRAND-SACONNEX Village /ONU Versant aéroport

950.750.-

DISTRICT DE MORGES (VD)

TERRE SAINTE (VD) / CÉLIGNY Entre Lac et autoroute CÉLIGNY Hors nuisances Vue dégagée Bords du lac

800.- 1050.850.- 1100.1700.- 2000.-

MIES TANNAY COMMUGNY FOUNEX COPPET Hors nuisances 750.- 950.Vue dégagée 950.- 1200.Entre autoroute et Jura CHAVANNES (-DES-BOIS / DE-BOGIS) BOGIS-BOSSEY 500.- 700.DISTRICT DE NYON (VD) 1000.-

1150.-

ARZIER

500.-

650.-

ST-CERGUE

300.-

600.-

PREGNY – CHAMBÉSY

BASSINS

300.-

600.-

PREGNY-CHAMBÉSY Dessus Versant lac Bords du lac Rte Suisse/CFF Avions (***)

BURTIGNY

300.-

600.-

CRASSIER/BOREX

600.-

750.-

1150.900.-

1050.- 1200.1800.- 2100.2500.- 2900.750.- 800.550.- 700.-

NYON

GINGINS – TRÉLEX, GENOLIER, BEGNINS 600.-

800.-

VICH, DUILLIER

400.-

700.-

PRANGINS, GLAND

700.-

900.-

650.-

800.-

BELLEVUE Les Tuileries Valavran

800.700.-

900.850.-

GENTHOD

700.-

900.-

LUINS, BURSINS, GILLY, TARTEGNIN

800.- 950.750.- 850.1700.- 2200.-

DULLY, BURSINEL Vue dégagée Bords du lac

VERSOIX (***) Versant Lac Ecogia - St-Loup Bords du lac COLLEX-BOSSY

750.-

950.-

gestion, mais laissent porter le risque à ceux qui souscrivent les parts (comme un propriétaire traditionnel). Avec ce procédé, ils font naturellement augmenter les prix. Ainsi, comme les objets sont rares, même ceux qui demanderont à court terme de lourds investissements trouvent preneur à n’importe quel prix, ce dernier étant justifié par un rendement brut attirant pour le petit épargnant. Et ce n’est pas l’augmentation obligatoire des fonds propres (25%) désormais imposée par la FINMA, en plus de l’amortissement accéléré du 2e rang hypothécaire, qui va changer quelque chose. Cela éliminera peut-être l’investisseur occasionnel, mais avec des parts proposées à CHF 25 000.-, l’eldorado immobilier semble accessible à

ROLLE, MONT-SUR-ROLLE

7

I M M O B I L I E R

800.- 1050.850.- 1150.1300.- 1800.750.- 1000.-

tout un chacun… La volonté étatique renforcée de faire baisser la consommation énergétique des immeubles à court terme modifiera leur valeur, car les investissements à consentir peuvent impacter fortement les équilibres existants. Un nouveau bras-de-fer sur les charges de chauffage se prépare entre locataires et propriétaires… Si certaines grandes lignes se dessinent, l’avenir reste incertain sur le territoire genevois. Ainsi, plus que jamais, la prudence s’impose en investissant, même si les rendements paraissent intéressants au vu de ce que proposent certains marchés, mais il convient de bien analyser les tenants et les aboutissants des projets envisagés, car le

MORGES

950.-

FÉCHY, BOUGY-VILLARS

800.- 1300.-

PERROY, ALLAMAN, ÉTOY

450.-

BUCHILLON, ST-PREX Hors nuisances Vue dégagée Bords du lac

1100.-

700.-

700.- 1050.850.- 1150.1600.- 2000.-

AUBONNE, ETOY

500.-

700.-

YENS, DENENS, LUSSY S/MORGES

400.-

600.-

APPLES, PAMPIGNY, COTTENS

300.-

500.-

VUFFLENS

600.-

850.-

TOLOCHENAZ

250.-

350.-

DENGES, ÉCHANDENS, LONAY

400.-

600.-

PRÉVERENGES, ST-SULPICE

700.-

950.-

(*) Pas de zone villas, prix de référence avec un IUS 0,6 correspondant à une densité usuelle en zone village (4). (**) Projet tram 700.800.(***) Attention zone bruit PSIA. Attention en zone villa, pour toutes les zones de densification,et les terrains à proximité de la zone de développement, les valeurs retenues sont à traiter selon la pratique administrative OCLPF. (PA-SI-001-06).

risque n’est plus toujours bien rémunéré par rapport à d’autres actifs, quand bien même une diversification de ceux-ci est nécessaire, en intégrant l’immobilier. L’année 2020 pourrait bien voir de nouvelles surprises se produire et, plus que jamais, il faut faire confiance au vieil adage de l’immobilier: situation, situation et situation! François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim, Analyses et Développements immobiliers Sàrl, Carouge. (*) Voir à ce propos Tout l’Immobilier No 977, du 3 février 2020.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 7 8 • 1 0 F É V R I E R 2 0 2 0

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Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 10.02.20  

Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formation

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