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M A R C HÉ

I M M O B I L I E R

Prix indicatif zone villas 2020 REMARQUES GÉNÉRALES Le présent indicateur est basé sur les expériences et sur l’analyse de transactions récentes. Cette étude est soumise à une palette de courtiers. La fourchette indicative de valeurs correspond au prix par mètre carré d’un terrain en zone 5 (villas), valorisé, utilisant la totalité des droits à bâtir, un indice de 0,25 et avec une construction, réalisée ou potentielle, judicieusement disposée.

Nous remercions pour leur précieuse collaboration les agences immobilières (par ordre alphabétique): BAUMA IMMOBILIER, PILET & RENAUD, PRAEMIUM IMMOBILIER, Régie SCHMID SA, SOCOGESTAR SA, STOFFEL IMMOBILIER.

GÉNÉRALITÉS Pour les petites parcelles (<900 m2), on peut admettre une plus-value de 50 CHF à 100 CHF par m2. Pour les parcelles en 1er et 2e rang par rapport à une route importante, la moins-value est de 100 CHF à 150 CHF par m2. La moins-value est de 100 CHF à 150 CHF par m2 pour les viabilisations à créer.

DETAIL DES RÉGIONS COLLONGE-BELLERIVE - COLOGNY CHOULEX - PUPLINGE COLLONGE-BELL. Rives du lac Bord de rte cantonale

1200.- 1800.2600.- 3300.800.- 950.-

VÉSENAZ Plateau Rives du lac Bord rte cantonale

1200.- 1700.1250.- 1450.2500.- 3300.700.- 900.-

COLOGNY Cologny-lac Cologny-Gradelle

2600.- 3200.1200.- 1700.-

VANDŒUVRES Seymaz Hauts de Crêts La Capite

1500.950.1600.1600.-

2300.1400.2200.2200.-

CHOULEX (*)

950.-

1100.-

PUPLINGE (*)

850.-

1100.-

HERMANCE - ANIÈRES CORSIER - MEINIER HERMANCE Rives du lac

850.- 1050.2500.- 3000.-

ANIÈRES Rives du lac

900.- 1600.2600.- 3000.-

tiques administratives en zone de développement. En effet, l’Etat, dans ces zones, permet au propriétaire de majorer de 30% la valeur de son bien en cas de vente (mais au maximum CHF 800 000.-). Comme il n’est pas possible de répercuter cela sur les loyers des logements sociaux, c’est naturellement le prix de la PPE qui va augmenter. Les prix du mètre carré PPE avoisineront alors probablement les CHF 8000.-, venant concurrencer les prix des objets sur le marché libre. Mais l’Etat y impose un niveau de finitions moindre (!) pour faire tourner les plans financiers, qui intègrent des éléments à des prix qui n’ont plus cours, uniquement pour produire des logements bon marché. Ce sera probablement un nouveau facteur qui incitera les acquéreurs à em-

CORSIER Rives du lac GY – JUSSY (*)

1200.- 1800.2600.- 3100.850.- 900.-

PRESINGE

850.-

950.-

MEINIER

850.- 1000.-

TROIS-CHÊNE – GE Ville THÔNEX Bel-Air Mon-Idée Pierre-à-Bochet Sous-Moulin

1000.- 1500.900.- 1000.850.- 1000.900.- 1100.-

CHÊNE-BOUGERIES - CHÊNE-BOURG Grange-Canal 1200.- 1600.Grange-Falquet 1000.- 1600.Malagnou 1500.- 2000.Bord de route 700.- 950.CONCHES Villette

1600.- 2500.1700.- 2500.-

GE-VILLE proche zdév 3 Bout-du-monde

1000.1200.- 1800.-

VEYRIER - TROINEX PLAN-LES-OUATES - BARDONNEX VEYRIER Pinchat (Breccolini Orjobet)

950.- 1100.950.- 1200.1300.-

prunter le Léman Express, vers la France ou le canton de Vaud, où la propriété est toujours encouragée. Il est bon de rappeler ici que les frontaliers français sont taxés à Genève, alors que les Vaudois ne sont taxés que dans leur canton… En contrepartie, le marché locatif n’est plus prêt à payer n’importe quel loyer. Cela se ressent déjà sur le taux de vacance des objets aux loyers de la tranche supérieure. Sur les objets traditionnels, une différence de loyer de CHF 100.-/mois peut faire qu’un appartement se loue ou pas. Dans cette constellation, le prix des immeubles de rendement restera toutefois soutenu. Leur sous-jacent est le taux d’intérêt (par comparaison avec des investissements alternatifs) et personne

TROINEX Drize

1100.- 1300.1000.- 1200.-

PLAN-LES-OUATES Arare Mère-Voie **

900.- 1000.750.- 900.-

BARDONNEX ** Saconnex-d’Arve

900.- 1000.850.- 1000.-

LANCY - BERNEX CHAMPAGNE - CHANCY LANCY - ONEX Les Verjus Rte de Chancy

750.- 1050.700.- 1000.-

CONFIGNON - BERNEX Cressy Versant ville Versant Salève

800.- 1100.850.- 1200.800.- 1150.-

PERLY

700.-

750.-

SORAL (*) (***)

650.-

800.-

LACONNEX-AVUSY

700.-

800.-

CHANCY (*)(***)

600.-

675.-

AVULLY-CARTIGNY(***)

650.-

700.-

ne voit les taux directeurs prendre l’ascenseur alors que la croissance mondiale stagne. Nous assisterons peut-être même à une réduction du taux de la Fed. En Suisse, les taux négatifs vont donc probablement perdurer, ce qui va pousser les grands acteurs institutionnels à continuer d’investir dans la pierre à des prix parfois incompréhensibles, mais qui se justifient par le coût injustifiable de laisser leurs fonds propres en compte courant.

Le crowfunding En plus, de nouveaux acteurs sont apparus en Romandie, comme les sociétés faisant appel au crowdfunding (financement participatif), qui font un travail de sélection et de

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Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 10.02.20  

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