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M A R C H É

pour les nouveaux commerçants. Soit les commerces traditionnels se réinventent et trouvent une complémentarité avec le modèle en ligne, soit ils vont fermer boutique. En zone industrielle, la majorité des constructions s’adressent désormais aux industries dites «propres» ou technologiques. Les artisans traditionnels peinent à trouver des locaux de qualité et permettant un accès à la clientèle, même dans les périphéries. Comme l’offre est anémique, on pourrait imaginer une pression sur les prix vers le haut. Mais comme il est souvent demandé aux acquéreurs d’immobiliser une grande part de fonds propres, nécessaires à l’entreprise, les prix dans ce secteur, après avoir effectué un rattrapage, se stabilisent au niveau actuel.

Prix des terrains stable En zone villas, le prix des terrains est aujourd’hui stable, voire orienté à la baisse, à l’exception de quelques zones qui conservent un attrait particulier (pieds dans l’eau en particulier). D’un côté, les zones réservées font planer un contrôle des prix du terrain à CHF 1000.-/m2 (par analogie avec la zone de développement, à laquelle ils sont possiblement destinés à l’issue de la période de réflexion) et de l’autre le moratoire sur l’augmentation possible de la densité dans cette zone réduit clairement la valorisation des sols. Surtout que la date de la fin du moratoire est des plus floues, puisqu’elle se base sur de futures concertations avec les Communes et l’élaboration des Plans directeurs de ces dernières… Avec ce moratoire, les prix des terrains vont cesser la lente progression qui avait récemment repris, et cela encore plus dans les zones excentrées. Dans un autre domaine, sur un plan plus

I M M O B I L I E R

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François Hiltbrand, Gary Bennaim et Fabrice Strobino.

pratique, obtenir une autorisation de construire pour un immeuble de logement relève du défi. Le carcan législatif, couplé avec des services étatiques qui n’arrivent pas à parler d’une même voix, consomme beaucoup de temps et de ressources pour ceux qui, encore optimistes, voire candides, se jettent dans l’aventure. Les recours de toute sorte bloquent encore le début des travaux, parfois de manière incompréhensible.

Pénurie de PPE De nombreuses voix s’élèvent aussi contre toute nouvelle construction d’immeubles à Genève, sous des prétextes multiples. Le renforcement de la Loi sur l’aménagement du territoire (LAT) a étendu le processus encore plus complexe et les courbes PSIA (nuisances sonores liées à l’aéroport) ont fortement réduit la capacité du territoire d’accueillir de nouveaux logements, mais là encore après une longue procédure qui n’offrait aucune visibilité aux acteurs de l’industrie.

Certains partis politiques ont clairement affiché leur volonté d’étatiser le sol en ne construisant que des logements dévolus à la location. Or, beaucoup de familles rêvent toujours de devenir propriétaires, ce qu’on constate lors de ventes de lots PPE, qui attirent parfois plusieurs centaines de candidats solvables pour chacun des lots. Les prochaines votations et les élections municipales vont probablement un peu plus crisper les fronts… Pour mémoire, selon les données 2018 de l’OCSTAT, toutes zones de construction confondues, les logements subventionnées représentaient 42% des nouveaux logements construits(!). En raison des freins au développement et de la rareté des logements abordables, les ménages ne sont plus d’accord, ni capables, de payer des prix élevés. D’autant plus que les banques n’ont pas assoupli leur politique de financement. Pour devenir propriétaires, de nombreux acquéreurs choisissent de traverser les frontières du canton. Cela risque de se renforcer avec les nouvelles possibilités offertes par le Léman Express et les nouvelles pra- •

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