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M A R C H É

I M M O B I L I E R

MARCHÉ IMMOBILIER GENEVOIS

De l’espoir à travers les obstacles! Depuis 2012, Tout l’Immobilier publie en exclusivité les analyses de marché annuelles des trois experts d’Analyses et Développements immobiliers - François Hiltbrand, Fabrice Strobino et Gary Bennaim. Les contraintes législatives et réglementaires, tant fédérales que spécifiquement genevoises, ont fleuri à nouveau l’an passé. Mais la vitalité de l’économie immobilière reste prometteuse.

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e millésime 2019 a fait surgir des freins à tout développement de Genève (courbes de bruit PSIA, référendum contre les déclassements, gel de l’augmentation de la densité en zone villas, nouvelles normes énergétiques, initiatives et recours divers…). A contrario, la mise en en route du Léman Express va certainement redessiner les axes de transport et de croissance à terme, ce qui va façonner un nouveau visage du canton, si les résultats effectifs sont à la hauteur des attentes théoriques. Cela place naturellement l’immobilier genevois sous une nouvelle lumière pour 2020 et nous souhaitons faire un petit tour des différents types de biens à l’aube de cette nouvelle année.

Location: toujours la tension A l’image de ce qui se passe dans le marché de l’art, des montres ou encore des voitures de collection, les objets qui montrent le moindre défaut subissent une décote immédiate. Mais cela ne se vérifie pas pour les immeubles locatifs de logement, qui semblent

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encore bénéficier d’un niveau soutenu de prix en raison d’un assèchement important de l’offre. Les grands projets actuels sont essentiellement destinés à la location et, s’ils vont offrir un bol d’air en termes d’offre aux locataires, ils ne vont pas pour autant assouplir le marché des immeubles. Par ailleurs, de nombreuses surfaces de bureau sont en cours d’achèvement dans plusieurs zones périphériques également. Dans ce secteur, le taux de vacance est déjà fort et la prévision de la croissance mondiale en berne. Les surfaces existantes, d’autant plus si leurs infrastructures sont anciennes, voire obsolètes, se retrouveront sous pression. Dans ce marché d’acheteurs (ou de locataires), ce qui est proche des nœuds de transports publics, comme les gares, attire naturellement les entreprises, au détriment des autres localisations (cf. indicateur des loyers de bureaux ILB publié par AMI International). La récente et importante transaction à côté de la gare de Cornavin le démontre bien. Les outils technologiques permettent - et ce n’est que le début - de modifier notre rap-

port au travail. Le télétravail ou le coworking se sont installés dans notre quotidien. Le besoin en surfaces diminue alors forcément et la divergence entre la projection de construction et les besoins effectifs ne s’en ressent que plus fortement. Le temps de la planification et de la construction s’avérant plus long, les surfaces actuellement disponibles semblent bien trop importantes par rapport aux besoins, mais cela paraît cyclique est s’était déjà présenté par le passé, puis la situation s’était résorbée.

Péril sur les commerces Le commerce de détail, à l’image d’un grand groupe suisse ayant récemment décidé de restructurer ses activités, et particulièrement les centres commerciaux, vont continuer à subir la concurrence acharnée de la vente en ligne(*). La réalité virtuelle, encore balbutiante, développera encore plus la vente par Internet. Il deviendra possible d’essayer un habit sur un soi virtuel, par exemple. La durée des nouveaux baux se raccourcit, mettant en évidence l’absence de projection

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Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 10.02.20  

Hebdomadaire gratuit d'annonces immobilières, d'offres d'emploi et de formation

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