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ituée au cœur de la campagne genevoise, cette réalisation sera accessible depuis le centre-ville, à vélo ou en voiture, en 20 minutes seulement. Les transports publics desservent également le secteur. L’opération est le fruit d’un partenariat entre la Compagnie financière de promotion immobilière (CFPI) et le Bureau d’architectes Cerutti SA. Le projet dispose d’une autorisation en force; les travaux débuteront courant 2018, pour une livraison en 2020.

Pile ou face D’un côté, une façade en bois. De l’autre, une façade crépie. Deux facettes d’un projet à l’architecture résolument contemporaine, qui s’intègre parfaitement au cadre rural environnant. L’ensemble résidentiel dispose d’une orientation nord-est / sud-ouest, permettant un ensoleillement optimal. Le petit immeuble, à taille humaine, est construit sur deux étages et inclut 12 appartements d’une surface de 63 m2 à 124 m². Au rez-de-chaussée se trouvent Un cadre de vie idéal aux portes du centre de Genève. quatre logements de 4 pièces bénéficiant d’un jardin privatif (de 82 m² à 300 m²). Le 1er étage comprend Cadre de vie et sécurité les appartements de 5 pièces en pignon et de 4 pièces dans la partie centrale. En attique se déploient les 3 pièces, disposant L’immeuble est situé dans une zone à faible trafic et à priorité chacun d’une vaste terrasse s’étendant sur 30 m². Une cave in- piétons (zone 30 km/h). Une importante surface d’agrément dépendante est prévue pour chaque propriétaire, ainsi qu’une commune bordée de magnifiques chênes sera aménagée selon les souhaits des futurs propriétaires; prairie, gazon fleuri, jeux ou deux places de parking en souterrain. Afin de répondre aux exigences de la Commission des monu- pour enfants sont des options possibles. ments et sites pour les zones protégées, une attention parti- Tous les appartements sont entièrement équipés en multiméculière a été portée aux teintes et aux matériaux employés. Le dia et sécurisés avec un système d’alarme: les raccordements, toit à deux pans avec ses tuiles plates traditionnelles rouges et ainsi que les abonnements, sont offerts durant les 12 premiers le bardage en bois naturel - traité pour résister aux affres de la mois. Ainsi, tout est prévu pour que l’entrée des propriétaires soit rapide et efficace! météo - illustrent la démarche du projet. L’ensemble des équipements répond aux critères de Haute Véronique Stein performance énergétique (HPE). En toiture du bâtiment, des capteurs solaires seront installés et assureront une partie de la production d’eau chaude pour l’ensemble de la résidence, le Commercialisation : reste étant fourni par une chaudière à gaz. La distribution de Compagnie Financière de Promotion Immobilière chaleur sera pourvue par un système de plancher chauffant à Basile Payot n– Tél. 022 309 20 70 – E-mail: vente@cfpi.ch www.chevrier16.ch basse température. T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 8 5 • 1 5 J A N V I E R 2 0 1 8

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Cédric Bouchard, président et directeur de Taxiphone.

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LE BOUSINGOT craint la pénurie de pommes si l’on suit les conseils de la «Tribune» (09.12.17):

Déjà qu’on en a pas beaucoup, si on se met à les exporter...

pense qu’il est illusoire d’apprendre (le verbe «rappeler» n’ayant ici aucun sens) aux rédacteurs de la «Tribune» (28.12.17) que lorsqu’on parle des attraits d’une femme (et non d’un asticot à poisson), le mot (substantif masculin pluriel) s’écrit «appas»:

félicite «Coopération» (No 37, 2017) de nous apporter une information claire et utile:

aime bien quand «GHI» (15.11.17), entre deux annonces cochonnes, se pique de conseils de prévention routière: ne choisira pas l’Université de Genève pour améliorer son français. Visiblement, à en croire le journal de l’Uni, «Campus», (30.12.17), les lettres et le journalisme sont enseignés par des transfuges de Tamedia:

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apprécie l’intelligence des résumés de lettres de lecteur de la «Tribune» (nov. 2017):

D’une part, la jeune personne ne porte aucun gilet jaune, d’autre part elle n’a pas l’air de disposer d’un véhicule bien préparé.

On sent l’apport du secrétaire de rédaction, visiblement passionné par le sujet.

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E N Q U Ê T E

ENQUÊTE BANCAIRE ANNUELLE

Le commerce de détail suisse en sursis Le e-commerce et le tourisme d’achat font des dégâts, pour le second de façon évidente dans les zones frontalières de la France et de l’Italie notamment. La dixième étude «Retail Outlook» révèle néanmoins un léger mieux chez les commerçants dits «stationnaires», avec de grandes différences d’un domaine de produits à l’autre.

L’habillement souffre Si les chiffres d’affaires nominaux ont été relativement stables dans le commerce de détail

GROS PLAN

Conquête teutonique Lidl a été fondé dans les sulfureuses années 30 en Allemagne, par un commerçant en fruits exotiques nommé Josef Schwarz, qui a racheté pour 1000 marks de l’époque le nom de «Lidl» à un instituteur en retraite avec lequel il s’était associé. En effet «Schwarzmarkt» ou «Markt Schwarz» signifiant «marché noir», la raison sociale Lidl était plus facile à porter. Devenu généraliste en alimentation, le groupe se développe en Allemagne et à la mort de Schwarz en 1977, il comprend une trentaine de magasins dont un premier «hard discount». Son fils Dieter Schwarz va donner à Lidl une extension gigantesque et internationale (arrivée en France en 1988, en Suisse en 2009, entre autres, implantation prévue aux Etats-Unis cette année), avec à ce jour le total incroyable de 7839 magasins, dont plus d’une centaine en Suisse. Quant à Aldi, abréviation d’Albrecht-Diskont, ce fut au départ une entreprise familiale, fondée en 1913 dans un quartier populaire d’Essen par Anna Albrecht. Après la Seconde Guerre mondiale, les deux fils prennent en main l’affaire et la développent progressivement en chaîne de supermarchés «hard-discount». Le groupe contrôle 8078 magasins, dont 160 en Suisse, où il est apparu en 2005. Un nouveau magasin ouvrirait chaque semaine, dit-on, pour la seule Grande-Bretagne. Le groupe Aldi est en fait divisé en deux sociétés, chacune pilotée par un frère avec une différence notable: celle dite du nord vend du tabac, celle du «sud» (comprenant la Suisse) n’en vend pas. Si presque partout, la devise d’Aldi est: «Une qualité supérieure, des prix inférieurs», la mère des deux hommes d’affaires est connue pour affirmer: «Plus le monde va mal, mieux nous nous portons». En effet, tant Lidl qu’Aldi ont basé leur succès sur des prix cassés pour toucher la population la moins riche, mais la plus nombreuse. François Berset

©Tdh/M.O‘Brien

A

près deux années de contraction, l’érosion des chiffres d’affaire du commerce de détail a été endiguée d’une façon générale. Pour l’année en cours, on peut s’attendre à une modeste progression. Tout n’est pourtant pas rose pour cet important secteur de l’économie suisse, qui demeure depuis quelques années à la traîne de la conjoncture économique. Et ceux que l’on appelle les commerçants «stationnaires» doivent composer, de surcroît, avec une double concurrence qui ne cesse de gagner des parts du marché: le e-commerce et le tourisme d’achat. Telles sont les principales composantes de l’étude annuelle «Retail Outlook», la dixième du genre, que le Crédit Suisse réalise en collaboration avec la société de conseil Fuhrer & Hotz.

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Loisirs

Bricolage jardinage

Electronique grand public

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Soins personnels et santé

2014

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Non-alimentaire

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Alimentaire et assimilé

Total commerce de détail

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Des années difficiles....

helvétique l’an dernier, ils le doivent à l’amélioration de la situation sur le marché du travail et à celle du climat de consommation. L’appréciation de l’euro face au franc, enregistrée l’an dernier, a quelque peu freiné la progression du tourisme d’achat, mais l’embellie conjoncturelle enregistrée en Europe a incité bon nombre d’immigrants, partant de consommateurs, à retourner dans leur pays d’origine, sans parler des contribuables et consommateurs importants partis chercher un meilleur climat fiscal du côté de Lisbonne ou de Dubaï. Dans le secteur non alimentaire, l’enquête met en évidence la bonne tenue du bricolage et des loisirs, ainsi que l’augmentation de la demande dans le domaine «ménage et habitat», alors que les segments «soins personnels et santé» d’une part, «habillement et chaussures» de l’autre éprouvent toujours les mêmes difficultés. En ce qui concerne l’électronique grand public, une inversion de la tendance des prix se dessine: la baisse est moins sensible.

Lidl et Aldi en pleine expansion L’année a été pour le moins mitigée dans le domaine de l’alimentaire. La croissance des chiffres d’affaires a été faible, en dépit du climat de consommation favorable. «Retail Outlook» met l’accent les résultats nettement supérieurs à la moyenne suisse enregistrés par deux acteurs de marché arrivés d’Allemagne: Lidl, qui a nettement renforcé sa présence

avec l’ouverture de huit nouvelles surfaces, et par son principal concurrent Aldi, qui s’est «contenté» de quatre nouveaux magasins. Les autres grands distributeurs ne sont pas restés inactifs face à cette expansion; l’étude rappelle, à ce propos, que Migros s’est une nouvelle fois tourné vers l’étranger en décidant de commercialiser des biens de consommation en Chine, alors que Coop a inauguré un nouveau centre de production et de logistique à Pratteln/BL, avec l’objectif de réaliser des économies substantielles.

périeurs de 137 francs à ceux d’un achat en Suisse. Ce type de déplacement ne s’effectuant généralement pas seul, l’écart de coût par personne atteignait environ 52 francs. En se fondant sur les différences de prix constatées entre l’étranger et la Suisse, un achat moyen hors des frontières devenait rentable en 2015 toujours à partir d’une somme d’achat de 204 francs par voiture ou de 105 francs par personne. Mais il s’agit de moyennes et les différences sont considérables d’un endroit à l’autre de la Suisse. Ainsi, le couple de Genevois qui va faire ses achats à Annemasse devra dépasser un montant de 50 francs seulement pour que son déplacement soit rentable, alors que le couple lucernois habitant Sarnen/ OW et se rendant à Waldshut-Tiengen dans le Bade-Wurtemberg aurait dû dépenser 600 francs au moins. Et l’avantage tiré du cours de change a diminué depuis 2015.

Une heure de trajet en plus Les acteurs, petits et grands, du commerce de détail helvétique se livrent non seulement à une forte concurrence attisée par les nouveaux venus sur le marché que sont Lidl et Aldi, ils doivent aussi compter avec les achats que les consommateurs suisses, en particulier les habitants des régions frontalières, effectuent régulièrement de l’autre côté de la frontière. «Retail Outlook» s’est penché sur la rentabilité du tourisme d’achat, sur la base des chiffres de 2015. L’étude relève, notamment, que pour de tels achats, les consommateurs utilisant leur propre voiture ont consenti à environ une heure de temps et 55 km de trajet en plus par rapport à un achat moyen ciblé dans un magasin en Suisse. Les coûts par voiture en temps et en trajet pour un achat à l’étranger en 2015 étaient en moyenne su-

Etienne Oppliger

GROS PLAN

Zalando: la moitié des envois retournés En 2017, une nouvelle fois, la croissance des chiffres d’affaires des e-vendeurs a largement dépassé celle du commerce dit «stationnaire». Le plus grand e-commerçant helvétique, Digitec Galaxus, dont la publicité par affiches paraît pour le moins incompréhensible à vrai dire, est désormais talonné par Zalando. Selon les estimations de l’enquête, ce dernier a plus que triplé son chiffre d’affaires en Suisse depuis 2012, pour le porter à près de 624 millions de francs. Les achats réalisés par les Suisses se révèlent supérieurs à ceux de la «Zone DACH», qui comprend l’Allemagne, l’Autriche et la Suisse. Les 624 millions sont réalisés pour un quart par les chaussures et trois quarts par l’habillement. Selon l’Administration fédérale des douanes, le taux de retour des clients, en termes de valeur, s’établit à environ 50% pour l’ensemble du groupe Zalando. Concrètement, cela signifie que la valeur des produits retournés recensée par les douanes est à peu près équivalente au chiffre d’affaires réalisé par Zalando en Suisse. E.O.

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S A N T É

RESTER EN FORME DANS LE FROID

Comment lutter contre la fatigue hivernale? La fatigue hivernale peut découler de plusieurs origines, mais elle peut aussi être due à des carences alimentaires. Lutter alors contre le froid devient un véritable défi! En général, il suffit de mettre les bons aliments dans notre assiette pour reprendre «du poil de la bête».

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out d’abord, il convient de ne pas oublier de boire de l’eau. Ce conseil a l’air tout simple, pourtant boire de l’eau en quantité suffisante change radicalement nos journées: on évite la déshydratation, source de fatigue, voire de maux de tête. L’idéal? Un litre et demi d’eau par jour, sachant que l’eau minérale est toute indiquée, car riche en magnésium. Ensuite, pour éviter les coups de pompe, privilégiez quotidiennement le pain et les féculents riches en glucides tels que le riz, les pâtes, les pommes de terre, les lentilles: de véritables sources d’énergie! Pour éviter la fonte de vos muscles et renouveler les cellules de votre organisme, il faut veiller également à manger des protéines que l’on

trouve dans la viande, le poisson, les œufs, les fromages et les laitages.

Précieuses vitamines La fatigue peut être également due à un manque de vitamines. Pensez à faire régulièrement le plein de vitamine C, réputée justement pour son rôle antifatigue. Elle est présente dans les kiwis, les agrumes, le cassis et le persil notamment. Elle favorise de surcroît l’absorption du fer, primordial pour oxygéner tous nos organes. Dans ce but, consommez régulièrement des viandes, des légumes verts et secs, mais aussi des fruits à coque tels que noix, amandes et noisettes. Les vitamines B9 (ou acide folique) et B12 contribuent au bon

fonctionnement du système nerveux et de l’organisme en général. Une carence en vitamine B9 génère de la fatigue, voire même de l’anémie ou des troubles du sommeil. A privilégier: les crudités (laitue, carotte, chou…), mais aussi le foie. Même cas de figure avec la vitamine B12. En manquer peut engendrer l’anémie, mais aussi une fatigue physique et intellectuelle. On la trouve uniquement dans les poissons maigres ou gras, le bœuf, les jaunes d’œuf, les produits laitiers et particulièrement dans le foie.

Les bienfaits du magnésium Enfin, lorsque l’on connaît les bienfaits du magnésium pour lutter contre la fatigue, on

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S A N T É

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céréaliers, les légumes, les légumes secs, les fruits séchés, les fruits à coque, les graines, le chocolat noir et certaines eaux minérales.

Le sport à notre rescousse

Evacuez le stres en faisant du sport...

se fait un devoir d’en consommer régulièrement. Le magnésium contribue à la contraction musculaire, à la transmission de l’influx

nerveux, à la fabrication des protéines et à la régulation du rythme cardiaque. Où le trouver? Dans les produits laitiers, les produits

En dehors de l’alimentation, vous pouvez également lutter contre la fatigue en faisant du sport de manière régulière. Les bienfaits? Vous évacuerez tout le stress accumulé dans vos journées et aurez un meilleur sommeil, à condition de pratiquer son activité physique avant 20 heures. Si vous n’êtes pas un(e) grand(e) sportif(ve), pensez à la marche, un sport accessible à tous quelle que soit la saison. Trente minutes par jour sont recommandées. Accessible à tous, la marche, praticable quelle que soit la saison, comporte de nombreux bénéfices pour le corps, le cœur et la santé en général. C’est également une activité à partager en famille, sachant que dès l’âge de 8 ans déjà, les enfants peuvent suivre leurs parents pour une heure de marche environ. Esther Ackermann

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Un appartement utilisé contrairement à son affectation Je suis propriétaire d’un appartement de quatre pièces. Je le loue depuis plusieurs années au même locataire. Le contrat de bail prévoit que l’appartement doit être utilisé en tant qu’habitation exclusivement. Il semblerait que mon locataire utilise cet appartement pour y exercer son activité professionnelle. Je suis opposée à cette nouvelle affectation et les voisins de plaignent d’un incessant va-et-vient dans l’immeuble, ce qui n’est pas acceptable. Quels sont mes droits? Puis-je résilier le contrat de bail de manière anticipée? (Sophie H, Bernex)

L

ors de la conclusion d’un contrat de bail, les parties déterminent la destination des locaux. En général, elle est mentionnée dans le contrat. En effet, le titre sous lequel la chose est louée détermine principalement sa destination. A défaut d’une telle mention, elle découle des circonstances du cas, interprétées selon le principe de la bonne foi. Ainsi, sans indication contraire, un appartement doit être utilisé en tant que logement. Dans votre cas, l’affectation des locaux était prévue contractuellement, dans la mesure où il était spécifiquement mentionné dans le bail que l’appartement devait être utilisé en tant qu’habitation exclusivement. Votre locataire n’est donc pas autorisé à pratiquer une activité commerciale dans les locaux loués. En effet, compte tenu du fait qu’un contrat de bail est un accord bilatéral, l’affectation des locaux ne peut pas être modifiée unilatéralement. Par conséquent, un

logement utilisé à des fins professionnelles, sans accord du bailleur, ne devient pas un local commercial. Le litige devra ainsi être réglé par les dispositions du Code des obligations relatives aux logements.

Violation du contrat L’utilisation non conforme du bien peut avoir plusieurs conséquences. La sanction la plus courante de cette violation du contrat est la résiliation du bail. En effet, le Code des obligations prévoit que le locataire est tenu d’user de la chose avec le soin nécessaire, tout en respectant son devoir de diligence. Selon la jurisprudence constante du Tribunal fédéral, l’usage à des fins commerciales d’un bail d’habitation est un cas typique de violation du contrat, ouvrant la voie à une résiliation anticipée. Avant de procéder à la résiliation du contrat, le bailleur devra adresser au loca-

taire une mise en demeure lui indiquant précisément le comportement qui lui est reproché. Un délai sera imparti au locataire pour qu’il rétablisse une situation conforme au contrat de bail. Si le locataire persiste à enfreindre son devoir de diligence en continuant à exercer une activité professionnelle dans les locaux loués, le bailleur pourra résilier le contrat de bail de manière anticipée. S’il s’agit de baux d’habitation ou de locaux commerciaux, le bailleur devra respecter un délai de trente jours pour la fin d’un mois. Ces baux peuvent toutefois être résiliés de manière immédiate, si le locataire cause volontairement un préjudice grave à l’objet loué. Ainsi, dans votre cas, avant de pouvoir résilier le contrat de manière anticipée, vous devez adresser un courrier recommandé à votre locataire, le sommant de cesser son activité professionnelle dans l’apparte-

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CGI Conseils

Affectation professionnelle d’un appartement: à éviter!

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ment. Si ce courrier reste sans suite, vous pourrez alors résilier le contrat de bail de manière anticipée. Il est également possible de résilier le contrat de manière ordinaire, pour sa prochaine échéance, en invoquant comme motif une violation du contrat. Finalement, si le bailleur ne souhaite pas

résilier le contrat, il peut se contenter d’exiger du locataire l’exécution conforme du contrat. Si le locataire ne donne pas une suite favorable à la requête du bailleur, ce dernier peut saisir la Commission de conciliation en matière de baux et loyers d’une requête visant à contraindre le locataire à respecter le contrat de bail.

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C U LT U R E

DIX-HUIT ANS ET DEUX FILMS

«Granuleuse Rêverie», court-métrage genevois prometteur Alexandre Schild, Genevois de 18 ans passionné de cinéma, présentait mardi dernier, aux Cinémas du Grütli, son dernier court-métrage au titre délicatement rude: «Granuleuse Rêverie».

L

e synopsis simple est rigoureusement universel, en ce qu’il aborde les méandres psychologiques d’un jeune adolescent mal dans sa peau et terriblement amoureux. Une errance quasi douloureuse où il ne parvient à atteindre sa muse que lorsqu’il plonge dans le lâcher-prise d’épisodes chimériques presque candides. Les vertiges de la vie réelle viennent évidemment contre-balancer la douceur et la légèreté de ses songes, et nous plongent avec plaisir dans une Genève tantôt minérale, tantôt bucolique, que chacun saura s’approprier. La réalisation léchée est sans fioriture, mais redoutablement efficace. La mise en scène ultra-symétrique est épurée et participe à une immersion quasi instantanée du spectateur dans le quotidien de ce héros mélancolique et attachant. Le tout est rythmé par une musique empreinte de rock psychédélique des années 60, proposée ici par le groupe genevois «Le Roi Angus».

Nathan Topow.

Poésie Alexandre Schild, signe là un court-métrage poétique, qui pointe les maux bien particuliers que font surgir les premiers émois. La presque absence de dialogue et l’accentuation des bruits du quotidien concourent à un résultat percutant dans ce film. A l’image de cette scène où le héros Gaspar se frotte frénétiquement la peau, sorte d’ablution physique pour nettoyer un psychique tourmenté et qui, par la sonorité granuleuse du gant sur la peau, fait ressortir avec force le mal de l’adolescent. Le premier rôle est interprété par Nathan Topow, étudiant en théâtre aux «Teinture-

Alexandre Schild.

Ella Pellegrini.

ries» de Lausanne. Quant à l’imperceptible muse de Gaspar, c’est la Genevoise Ella Pellegrini, étudiante au Cours Florent à Paris, qui campe le personnage. A seulement 18 ans, Alexandre Schild n’en est pas à son coup d’essai, puisqu’il a déjà réalisé un autre court-métrage, intitulé «Les Entités androgynes».Le jeune homme prouve là une sensibilité visuelle et sonore de qualité et démontre que l’âge

n’entre pas en ligne de compte quand il s’agit d’exprimer des émotions. Si le 7e Art est le plus populaire de tous, son exercice est audacieux autant que la critique populaire peut être fracassante, mais au vu de l’acclamation collégiale du public lors de la projection, gageons que le talent sincère et authentique de ce jeune réalisateur sera reconnu! Maximilien Bonnardot

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Un homme scindé L es réseaux sociaux ont largement contribué à affaiblir la frontière entre la sphère privée et la sphère publique. Sur Facebook ou Tweeter, tout est public, et l’homme privé a souvent du mal à préserver son pré carré. La transparence règne, et avec elle sa cohorte de jugements moraux et émotionnels. La transparence, c’est l’enfer. Si du point de vue sociétal et politique, ces deux sphères sont importantes et qu’il est central de les respecter, du point de vue humain, cette différence est-elle pertinente? En effet, l’homme est une unité, et humainement, il n’y a pas d’un côté l’homme public et de l’autre, séparé, l’homme privé. On peut se poser la question autrement: est-il possible de mener dans sa vie privée une existence de patachon, de ne rien respecter, de se livrer à toutes les débauches, de se laisser aller à tous

ses désirs, et de manière opposée d’être réellement, dans sa vie publique, un être droit et franc, préservé des conséquences de ses actes

Dans un monde qui pousse souvent au déséquilibre, à l’excès et à la démesure, maintenir l’équilibre semble souvent complexe.

privés? Si l’étanchéité doit être préservée dans la société et qu'il ne faut pas juger Dr Jekyll à l’aune de Mr Hyde, dans la réalité de l’individu, est-ce pertinent? Une vie dissolue ne perturbe-t-elle pas tout l’être humain et pas seulement l’homme privé?

L’erreur consisterait à répondre par un verdict moral. Mais laissons la morale de côté et restons sur le plan humain: lorsque je me livre à de puissants désordres en privé, ces désordres ne sont-ils pas de nature à troubler mon jugement public? Il ne s’agit pas ici de menues erreurs, mais de fautes lourdes, d’obsessions ou de perversités. L’obsession qui poigne l’homme privé laisse-t-elle tranquille l’homme public? Le maître mot semble ici l’équilibre. Dans un monde qui pousse souvent au déséquilibre, à l’excès et à la démesure, maintenir l’équilibre semble souvent complexe: équilibre entre sphère privée et sphère publique, mais surtout équilibre en soi-même. C’est-àdire vouloir maintenir une juste proportion entre les forces antagonistes, de sorte que la résultante soit une harmonie et une stabilité. On a tant besoin de stabilité!

17ème édition du concours genevois du développement durable Appel à candidatures Vous êtes une entreprise, personne, entité ou groupement issu des secteurs privé, associatif, public ou parapublic ? Vous avez un projet ou avez réalisé une action exemplaire en matière de développement durable? Participez au Concours genevois du développement durable ! Le concours cantonal du développement durable vise à soutenir, encourager et promouvoir les projets et les réalisations exemplaires issus de la société civile en matière de développement durable pour Genève et sa région. Organisé chaque année par le service cantonal du développement durable, le concours comporte trois catégories de récompenses: • La Bourse contribue à la concrétisation d’un projet issu des milieux privés ou associatifs. Elle est dotée d’un montant maximum de 30’000 Francs • Le Prix récompense une réalisation mise en œuvre par des acteurs des milieux privés ou associatifs. Il est doté d’un montant maximum de 10’000 Francs • La Distinction (sans dotation financière) met à l’honneur une réalisation issue du domaine public ou parapublic Délai d’inscription : 29 janvier 2018 Renseignements: www.ge.ch/concours-dd Service cantonal du développement durable Département présidentiel +41 22 388 19 40 agenda21@etat.ge.ch

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Souscrire son prêt hypothécaire: auprès d’une banque ou d’une assurance? Compte tenu des taux hypothécaires historiquement bas, de nombreux locataires envisagent de faire l’acquisition de leur résidence principale. Les propriétaires, quant à eux, veulent profiter de ce contexte favorable pour renouveler leur hypothèque. Dans un cas comme dans l’autre, la question du choix de l’établissement financier se posera, une fois la faisabilité du projet établie.

A

ujourd’hui, les compagnies d’assurance, et plus marginalement les caisses de pension, viennent élargir l’offre en matière de prêts hypothécaires, offre historiquement proposée par les banques. Mais en quoi ces offres se différencient-elles des offres des banques?

Des taux hypothécaires attractifs Les taux hypothécaires proposés par les compagnies d’assurance sont en général plus attractifs, notamment pour les durées de taux supérieures à 5 ans. Cela est dû en partie au fait qu’elles ne se refinancent pas sur le marché des capitaux, car elles disposent de l’épargne de leurs assurés. Néanmoins, dans certains cas, les banques

peuvent proposer des taux aussi intéressants. Et ce d’autant plus que votre profil de risque, votre fortune et la qualité de l’objet à financer constitue une opportunité pour elles d’acquérir un nouveau client à bon potentiel.

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s’engager sur le long terme, elles vous permettent de bloquer les taux d’intérêts sur 15 ou 20 ans. L’avantage pour vous étant de maîtriser votre loyer sur une longue durée. Une possibilité qui n’est proposée que par quelques banques. D’autre part, les assurances ne proposent généralement pas de financement en taux LIBOR.

Pas de changement dans vos relations bancaires Si vous êtes réticent à l’idée de changer vos relations bancaires, la solution «compagnie d’assurance» constitue une bonne alternative. Par contre, la compagnie vous demandera de souscrire auprès d’elle une police d’assurance, dans le cas où vous effectueriez votre amortissement de manière indirecte.

Une offre moins flexible Les assurances sont moins flexibles que les établissements bancaires, cela sur plusieurs points: • Elles n’octroient généralement pas de

crédit de construction et ne financent en principe pas les travaux de transformation majeurs En effet, la plupart du temps, seules les petites rénovations sont financées par les compagnies d’assurance. Elles financeront ainsi rarement votre projet si vous désirez acquérir une maison nécessitant de grosses transformations ou s’il s’agit d’un projet de construction. • Elles sont plus restrictives sur le type d’objet financé Les compagnies d’assurance financent essentiellement des objets en résidence principale. Quelques-unes accepteront de financer votre résidence secondaire, pour autant qu’elles financent déjà votre résidence principale. Concernant les objets de rendement, elles ne financent, en principe, que des immeubles d’au moins 3 appartements, avec peu de commercial. • Elles sont plus restrictives dans l’octroi d’un financement Les compagnies d’assurance appliquent des conditions d’octroi plus restrictives que celles imposées aux banques par l’Association Suisse des Banquiers. Ces conditions sont différentes d’une compagnie à l’autre:

I M M O B I L I È R E

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- certaines limitent leur financement au 1er rang, soit à 66,6% du prix d’achat; - certaines exigent que les fonds propres (20% du prix d’achat) ne proviennent que de l’épargne personnelle, à l’exclusion de la caisse de pension; - certaines exigent un amortissement plus important si un retrait de la caisse de pension a été effectué pour la constitution des fonds propres.

Notre conclusion La diversité des établissements à même de financer un projet immobilier représente une opportunité pour les nouveaux acquéreurs, comme pour les propriétaires qui renouvellent leur hypothèque. Toutefois, la multiplicité des offres, les spécificités de chaque établissement et les modifications légales rendent le choix difficile. D’autant plus que les aspects fiscaux et la prévoyance doivent être pris en compte pour déterminer votre meilleure solution de financement. Dans ce contexte, il apparaît que les conseils d’une société indépendante et neutre, spécialisée dans le financement immobilier, constituent un solide atout dans la recherche de son financement.

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Le mardi 27 février 2018 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de l'Office des Poursuites, rue du Stand 46, 1204 Genève, au 1er étage, la vente aux enchères publiques d'une belle et grande villa moderne sur une parcelle de 1'651 m2, sise 5 avenue Georges-Werner, à Conches, commune de Chêne-Bougeries.

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Les conditions de vente ainsi que l'expertise sont déposées à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 - 1204 Genève) au 1er étage où chacun peut en prendre connaissance. Elles peuvent également être consultées sur le site internet. (http://ge.ch/opf/ventes).

Les conditions de vente ainsi que l'expertise seront déposées à l’Office des Poursuites (rue du Stand 46 - 1204 Genève) au 1er étage ou être consultées sur le site internet, à partir du 13 février 2018: http://ge.ch/opf/ventes.

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Les métiers peu harcelés Cet hiver, quel média n’a pas encore traité des «porcs» à «balancer» par leurs victimes sexuelles? Campagne salutaire – voire hygiénique - mais que dire surtout du «lieu du crime»?

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ne chose est patente, quand on voit la liste des abuseurs présumés ou préjugés: tous – ou peu s’en faut – sont des hommes de... culture. L’écran... petit ou grand, la presse... savante ou popu, la scène... en danse ou en pièce, la musique... hardrock ou baroque.

Un cahier des charges... sociales Aux temps modernes, le cuissage fut perçu par les vedettes non plus comme un droit coutumier, mais comme un devoir «subversif» (mot culte de la culture depuis cent ans). «Les bœufs travaillent, pas les taureaux», disait après 68 – et alors c’était à propos – la marionnette d’un spectacle «libéré» aux Bastions. Alors, un demi-siècle plus tard, quelle surprise de voir – au beau milieu du «Don Juan» que répétaient étoiles et novices – tomber le rideau de «Fin de partie». Arturo Toscanini et Charlie Chaplin doivent s’en retourner dans leur tombe (leurs frasques se trouvent en ligne... un peu plus bas que leurs exploits).

Les coincés ont-ils du bon? Dans le collimateur, on trouve aussi des politiciens, mais plus à gauche qu’à droite... ce qui a valu à un économiste socialiste – du temps de Sarkozy - l’indulgence des progressistes. Au mieux de son charme, Michel Rocard, à l’inverse, était coincé: «J’ai tenté ma chance... mais rien à faire», se plaignait - dépitée - une de ses groupies. Même feu Elie Wiesel est sur la sellette, pour ses droits de l’homme caressant trop ceux de la femme. Et ce sont ses mérites culturels et religieux – en sus des esthétiques - qui ont pavé la piste de Tariq Ramadan. Les «psy» ont plus de chance: ils sont payés pour «ça» (pas juste celui de Georg Groddeck); tandis que les «dieux du stade» vont parfois au tapis pour s’y être pris les (trois) pattes.

Le «public», un bon modèle? Les Eglises, elles, «incarnent» plutôt l’enfance de l’humanité; mais ce qui frappe, dans

tous ces cas, c’est l’impunité durable – voire la complicité amusée – dont on jouit quoi qu’on fasse, dès lors qu’on travaille pour le «public». Déjà oublié, le cas de Jimmy Savile, sur qui la radio-télé BBC, «modèle» de Billag, a fermé les yeux pendant un demi-siècle. Quand ce n’est pas la «culture» ou l’«esprit» qui plane au-dessus ou au-dessous de la morale ordinaire, c’est le prestige «novateur»: Uber est dans le vent, alors une employée honorée contre son gré doit se sentir... honorée. Même Isaac Newton est dénoncé désormais par une féministe américaine, qui voit – par une lecture... abusive – un «Manuel de viol» dans les «Principia».

La banque, c’est plus sûr On dira que les gens sans «qualités» mais avec des coffres, des terriers, des alcôves – bref, les banquiers, paysans, cuisiniers – en font sans doute plus encore, mais sans publicité. Ce n’est pas l’avis de Félicité Herzog, femme de lettres et d’affaires, qui parlait à France-Culture ces jours. Les banques se savent épiées, et ont depuis belle lurette mis bon ordre à ces gestes. Les paysannes espagnoles ont à l’oeil leur homme, saisi d’un soudain appel des champs: ouverture oblige... des Roumaines précaires y font la moisson. Et un aubergiste met du sel à sa cuisine quand sa serveuse est clandestine.

La carotte et le bâton Reste une autre question ambiguë: Pourquoi le «harcèlement» est-il rarement l’œuvre des femmes? Un élément de réponse se trouve dans le film russe «Riaba ma poule». «Une femme (...) n’aime pas... elle a pitié», dit l’héroïne. Quoi d’autre pourrait pousser une femme – être divin, beauté sublime, douceur infuse, esprit subtil – à «vouloir» une saucisse «porc»? Mais cette raison semblera un peu courte aux ultras de «l’égalité». Une autre rai-

son est – à la rigueur – que la tâche est plus ardue pour une femme que pour un homme: sur ce point, la mécanique, la biologie et la géométrie disent pareil. Et dans «Don’t be so shy», Imany allume plus qu’elle ne menace. Mais il y a sans doute une troisième raison, qui trouve son écho dans l’acception amoureuse de «maîtresse»...

Le troisième genre La gent féminine ne loge pas toute à la même enseigne: il y a les «faibles» femmes et celles du «monde»... les courtisées et les dédaignées... les victimes et les vedettes... Les mieux loties n’ont que l’embarras du choix: point besoin de gestes forts... juste un clin d’œil. D’autres, à l’inverse, ont la larme à l’œil, quand elles rentrent seules du «marché matrimonial» (fendant le cœur à l’historien Emmanuel Le Roy Ladurie)... sans parler de «La Violoncelliste» des Frères Jacques. Un mâle, lui, peut devenir «sexy» par l’argent ou le verbe; et si c’est les deux, tant mieux: «Depuis que j’ai «télé» sur ma carte de visite, je n’ai même plus besoin de draguer», disait un reporter aguerri. Mais l’Histoire - sinon Simone de Beauvoir - le prouve, ce troc qui ne veut pas dire son nom profite plus souvent au «beau sexe» qu’au «sexe fort»: les princesses convolent parfois avec des petits tailleurs, mais moins souvent que les princes épousent des bergères. Seuls Roméo et Juliette ont voulu rompre ce «contrat social», mais personne ne les suit, sinon au théâtre... Boris Engelson Pour en savoir plus: Livres sur le sexisme au travail: voir en ligne sous le nom des auteurs Brigitte Grésy, Katie Breen et Catherine Durand, Noémie Le Menn, Sylvie de Chacus (comparaison avec le... Bénin); article polémique sur les «trois théories féministes les plus absurdes»: voir causeur.fr/societe; pour parler de la drague contre le viol, aller au café philo d’Annemasse («Chez Maître Kanter») ce lundi 15 janvier à 19 h.; pour «libérer la parole» à «Abus Ecoute», faire le 0800 800 922; pour entendre... les silences, voir rts.ch/archives/ tv/information/table-ouverte/9087204-harcelement-sexuelequivoque-et-tabou.html).

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Table vitrocéramique 60 cm HIC64402T

A++

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948.-

Au lieu de 2498.IS A N T I 24 M O E

ENERGIE

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IS 4 MO

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NDS SOLD E RA

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948.-

NDS SOLD E RA

G

A+++

1-9 kg

SÉCHAGE

ans

ENERGIE

LE PRIX LE PLUS BAS DE SUISSE

ActiveAir Technology avec pompe à chaleur SelfCleaning Condenser : Le condenseur se nettoie tout seul • Capacité variable automatique : 1 à 9 kg • Programmes spéciaux : Finition laine, Sport/fitness, duvet, express • Display LCD pour déroulement du programme, fin différée, temps restant • Sécurité enfants • Eclairage tambour • Dimensions (HxLxP) 85 x 60 x 60cm

NDS SOLD E RA

AR

A+++

Sèche-linge WTW87499

S

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i 10 Moteur garant

G

1 à 7 kg

NOUVEAU

Essorage 1600 t/min. • Capacité variable automatique • Programmes spéciaux: Duvet, Couleurs sombres, Allergie+, Sport/Fitness, Express 15 min, Mix, Laine/Lavage à la main, Délicat/Soie • Design antivibration, silence extrême • Isolation renforcée • Dimensions (HxLxP) 85 x 60 x 60cm

G

Lave-Linge WAE 2826XFF

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17-19 rue St-Clotilde angle Bd Carl-Vogt - 1205 Genève Tél. 022 321 42 79

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Tout l'immobilier, Emploi et Formation du 15.01.18  
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