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n aSS architectes associés Sa vient de fêter ses 50 ans

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ui pouvait mieux parler de la création de ce célèbre bureau d’architectes, en 1964, que Michael Annen, dernier fondateur encore vivant d’un trio de jeunes architectes fraichement diplômés de l’Ecole polytechnique fédérale de Zurich, composé aussi de Rolf Siebold et Hans Siegle. «Il n’y avait pas beaucoup de travail en Suisse alémanique à cette époque. On nous a dit qu’à Genève, par contre, on construisait beaucoup. C’était l’époque de la naissance du Lignon, des cités nouvelles comme Onex et Meyrin. Mais pour nous, partir au bout de la Suisse, c’était un peu l’aventure», confesse avec malice le doyen d’ASS. Leur première réalisation date de 1966, avec la villa Bertholet à Commugny, une construction audacieuse en acier Corten (un acier auto-patiné à corrosion superficielle et donnant un aspect rouillé, ndlr) associé à des parois en bois. L’année suivante, ils mettent au point un système de béton préfabriqué conforme aux normes fédérales de l’époque.

Nouvelles arrivées En 1971, c’est au tour de Walter Stämpfli de rejoindre les trois fondateurs. En 1983, le bureau se transforme en société anonyme et voit l’arrivée de Christine Delarue et de Sully-Paul Vuille en tant qu’associés. En 1988, la société se diversifie, avec la fondation de CSS Conseils et Services, orientée vers l’activité du maître de l’ouvrage et le pilotage d’opérations. En 2002, Carlo Zumbino entre

buchet

C'est dans le cadre champêtre de la Ferme Saint-Maurice à Collonge-Bellerive qu'aSS architectes associés Sa avait convié plus de trois cents invités à un raout des plus conviviaux où l'on notait, outre la présence de l'équipe dirigeante, celles du conseiller national Hugues Hiltpold, lui-même ancien collaborateur d’aSS, et du maire de Collonge, Marcel Goehring.

• Osmose entre les générations. De g. à droite: Carlo Zumbino, Félix Stämpfli, Sully-Paul Vuille, Marco Di Maggio, Michael annen, Christine Delarue, Walter Stämpfli et Donato Pinto.

comme associé, puis 20072008 voit l’arrivée d’une 3e génération aussi inventive: outre Carlo Zumbino, Donato Pinto et Félix Stämpfli (le fils de Walter). Le bureau comprend aujourd’hui une trentaine de collaborateurs réunis en équipes de spécialistes de plusieurs domaines comme des projecteurs, des constructeurs, des planificateurs et des informaticiens. Mémoire vivante des activités et des réalisations de ce bureau d’architectes, Walter Stämpfli tient à rendre un vibrant hommage à l’architecte français Fernand Pouillon, dont l’inventivité, découverte lors d’un de ses séjours en Algérie, devait apporter au jeune Alémanique

une autre vision de l’architecture moderne.

Réalisations contemporaines A Genève, on doit à ASS Architectes Associés l’extension du Collège Calvin (1988), le siège de la Banque cantonale de Genève (1991), la création du quartier «Les Esserts» au Petit-Lancy (1986-1993), celle de l’ensemble «Les Vidollets-Genêts» (1996), la réhabilitation des immeubles des 16 au 22 avenue Krieg (1998), la réfection d’Eaux-Vives 2000 (2010-2011). La liste n’est pas exhaustive, puisqu’il faut aussi mentionner des constructions industrielles comme la salle d’ex-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 724 • 26 MaI 2014

position de Sabag Tavelli à La Praille, ou l’extension de l’usine d’incinération «Les Cheneviers». Il faut aussi citer la conception des plans d’urbanisme pour les communes d’Anières, ChêneBourg, Bernex, Thônex et Pregny-Chambésy ou des aménagements de quartier comme à Versoix, Satigny et Anières. Tout dernièrement, on signalera la transformation du siège des Ports Francs à La Praille. «Bravo encore à l’esprit de cette association qui a su garder son identité pour en faire une marque de fabrique», a tenu à lancer Hugues Hiltpold, en rendant hommage à ses fondateurs. n Jean-Pierre Buchet


Le

Bousingot

adore la précision de «20 Minutes» (24.04.14):

note que la liste «Nouvelle Donne», qui présentait – entre autres - aux élections européennes la femme de feu Stéphane Hessel, comprenait un intéressant candidat:

Le taux le plus bas négocié la semaine du 12 au 16 mai 2014:

1,75% A 10 ans

Autrement dit, le train d’atterrissage ne s’est pas déployé, mais il s’est déployé et il ne s’est donc absolument rien passé, ce qui permet au respectable titre du groupe Welsch-Tagi de remplir de vide une nouvelle page. constate qu’après l’orthographe phonétique de Welsch-Tagi/Edipresse, Ringier, dans son «Illustré» (07.05.14) a décidé de parler franchement patois:

Comme le dit un de nos lecteurs français, qui a écrit aux responsables de la liste: «Quand on sait que ce monsieur a volé son employeur, est parti au Liban pour monnayer son vol et, n’y parvenant pas, s’est subitement transformé en justicier donneur de leçons, on comprend que votre programme pourrait s’apparenter à une pitoyable bouffonnerie». pense que le test de grossesse «Clearblue» est peut-être fiable, mais que son traducteur français ne l’est pas:

félicite «20 Minutes» (15.05.14), qui a fait mieux que les lasagnes au bœuf à base de viande de cheval:

A l’occasion de l’Ascension, la

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Le lait de jument va encore renchérir. se demande quelle initiation il faut subir pour comprendre le langage occulte utilisé par la «Tribune» (05.05.14):

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint-Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2014

ReCtiFiCatiF Dans l’article «Des maisons avec vue sur le lac, pour bientôt!», paru dans Tout l’Immobilier No 722, du 12 mai 2014, et concernant 9 appartements à Genthod, il était indiqué que ces logements étaient commercialisés par CGi Immobilier. Il convient de préciser que Pilet Renaud SA, Mme Nadia Moesching, est également en charge de ces ventes.


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• printemps de l’immobilier

n Pour la première fois à Plainpalais

Franc succès pour e le 3 printemps de l’immobilier! après deux années au bâtiment des Forces motrices, le printemps de l’immobilier a enfin pu «descendre dans la rue», où régies, banques, représentants de l’etat, notaires et spécialistes en énergie ont su délivrer gratuitement des conseils à près de 5500 visiteurs (+ 25% par rapport à 2013).

l

ors de l’inauguration en présence du conseiller d’Etat Antonio Hodgers et du conseiller administratif de la Ville de Genève Guillaume Barazzone, Thierry Oppikofer, au nom des organisateurs (Tout l’Immobilier et Aton Management), a souligné l’ouverture d’esprit de la Maire Sandrine Salerno et des autorités municipales, donnant l’occasion aux

exposants d’un salon gratuit, non commercial et soutenu par les professionnels de la branche, de rencontrer la population sur un mode informel et d’aider chaque Genevoise, chaque Genevois, à trouver le logement qui lui convienne. Guillaume Barazzone a rappelé les efforts de la Ville pour que le cadre de vie, bâti et non bâti, soit de grande qualité, tandis

qu’Antonio Hodgers soulignait sa volonté de voir construire une Genève de dialogue, de mixité sociale, avec des logements pour toutes les catégories de la population. Appelant le fonctionnement immobilier à toujours davantage de transparence, le magistrat a annoncé de grandes Assises du logement pour cet automne. Dans les travées du Printemps,

toUt l’immobilier • no 724 • 26 mai 2014

on croisait des dizaines de personnalités économiques et politiques, des familles, des professionnels et beaucoup de citoyens avides d’informations. Nous reviendrons sur les grands moments du Printemps et son bilan dans notre prochain numéro. n V. N.


• printemps de l’immobilier

toUt l’immobilier • no 724 • 26 mai 2014

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• énergie

n Voiture expérimentale construite avec des matériaux végétaux

La (b)mobile, une vitrine roulante de technologies innovantes avec sa forme allongée au ras du sol, elle ressemble à tous ces véhicules expérimentaux qui peuvent parcourir des centaines de kilomètres avec une goutte de carburant. Fausse impression, car cette petite voiture ultra-profilée est en réalité un bijou technologique, avec sa carrosserie et son châssis réalisés en fibres 100% végétales, et roule avec un moteur alimenté par un biocarburant provenant de déchets ménagers.

Echecs et réussites Michel Perraudin s’intéresse à cette catégorie de véhicules expérimentaux pouvant fonctionner à l’essence ou au diesel. Pour des raisons pratiques, l’essence est retenue, ce qui va donner naissance quelques mois plus tard au projet «Consomini»,

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L

a (b)mobile, c’est son nom, résume aussi un projet ambitieux: comment renoncer aux ressources non renouvelables et les remplacer par des matières naturelles? Un challenge qu’a relevé, au début des années 2000, Michel Perraudin, professeur à l’Hepia (Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève), quand il est approché par deux étudiants désireux de participer au Shell Eco Marathon avec un véhicule pouvant parcourir le plus grand nombre de kilomètres avec un litre de carburant.

• Michel Perraudin (à droite) avec une de ses pilotes, lors du dernier Salon de l’automobile.

élaboré en collaboration avec les Ecoles d’ingénieurs de Fribourg, de l’Arc Jurassien et l’Hepia de Genève. Une première sortie du prototype, en 2003, se solde par un échec prévisible, mais l’année suivante, c’est un succès total pour «Consomini» sur le circuit Paul-Armagnac de Nogaro

(sud-ouest de la France). Cette victoire conduit Michel Perraudin et l’Hepia à envisager une voie encore plus ambitieuse, en construisant un nouveau véhicule dont l’objectif est 0% de produits fossiles utilisés, aussi bien pour sa construction que pour sa consommation. Côté propulsion, le choix se

porte sur un moteur thermique de débroussailleuse de 25 cm3, alimenté par une bioessence issue de déchets organiques qui fournit les mêmes performances mécaniques qu’un carburant fossile avec des réglages identiques. Michel Perraudin précise que ce carburant n’entre pas en concurrence avec la production alimentaire ou fourragère et offre des avantages uniques par rapport aux autres carburants de synthèse comme le bioéthanol ou le biodiesel.

Carrosserie végétale Poursuivant cette philosophie du tout-végétal, Michel Perraudin et son équipe vont s’attaquer à partir de 2008, au sein de l’association Biomobile.ch, à concevoir des produits végétaux ayant les mêmes performances mécaniques que des matériaux composites issus de la pétrochimie. Un nouveau prototype voit le jour, avec un châssis de balsa et

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• ÉNERGIE

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par des éléments en composite d’origine végétale», souligne le chercheur genevois.

Nombreuses applications envisagées

• On ne craint pas la compétition.

de lin liés par une résine expérimentale. Sa carrosserie, ultraprofilée, est fabriquée à partir de fibres de bananier, de cellulose et de lin, l’ensemble étant lié par une autre résine biosourcée, à 80% végétale. Au fil des années, le prototype évolue et de nouvelles pièces réalisées en composites végé-

taux viennent remplacer certains éléments métalliques. Ainsi, le moteur thermique se voit doter d’un cache-culbuteur en lin, lin qu’on retrouve aussi dans le harnais de sécurité du pilote. Seule la partie cycle, les verrières et le moteur sont encore métalliques. «Notre idée est de remplacer toutes ces pièces

Outre ses excellentes performances aérodynamiques obtenues par l’équipe rassemblée autour de Michel Perraudin, la (b)mobile, qui pèse 30 kilos pour une consommation de 0,12 litre aux 100 km et 0,16 l. en ville, peut atteindre une vitesse de 45 km/h. «Le but de ce véhicule, ajoute-t-il, est d’être une vitrine promotionnelle et de démonstration pour des technologies innovantes dans de nombreux domaines et pas seulement dans celui de l’automobile. Les matériaux utilisés pourraient trouver d’autres applications, par exemple dans l’ameublement et la conception de chaises roulantes pour handicapés».

D’autres projets sont en cours, comme la construction d’un vélo couché destiné à la compétition et celle, en collaboration avec la Ville de Genève, d’une balayeuse urbaine. L’équipe BioMobile, qui comprend un noyau dur de trois coordinateurs emmené par Michel Perraudin, chef de projet, est renforcée par une équipe de jeunes gens, principalement de stagiaires, issus de diverses écoles suisses et européennes, venus travailler au projet de manière bénévole et en symbiose avec l’Hepia. Notons enfin que le projet BioMobile est soutenu par plusieurs sponsors et partenaires industriels et institutionnels, qui contribuent avec pragmatisme à son développement. ■ Jean-Pierre Buchet Renseignements: www.biomobile.ch

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• détente

n Professionnels de l’eau

Ces magiciens à qui nous devons la beauté de nos piscines Ces dernières années, l’attrait pour cet élément d’architecture qu’est la piscine a été spectaculaire. en acquérir une, c’est non seulement aborder la construction de la piscine elle-même mais aussi son intégration dans le paysage. Comment ces étendues offrent-elles à nos regards, en toute circonstance, un aspect si lisse et si limpide? La réponse avec norbert Mori, administrateur de Mori Piscines Sa. – En tant que professionnel de l’eau, comment faites-vous pour obtenir des piscines toujours irréprochables? – la réponse se trouve au cœur de la piscine, c’est-à-dire là où se trouvent le circuit hydraulique et le local technique. une bonne conception évite bien des tracas et des vidanges inutiles à répétition. tout d’abord, il faut écumer la surface du bassin, soit avec des skimmers, soit par débordement. il est essentiel que la vitesse de l’eau dans les différentes canalisations soit parfaitement maîtrisée. il est important que le volume d’eau d’une piscine soit le plus stable et constant possible. ainsi, on obtiendra une eau aux qualités physiques et chimiques exceptionnelles et surtout compatibles avec notre mode de vie et nos souhaits. – Comment procéder, justement? – il convient de recourir à la filtration, qui reste une opération fondamentale dans le traitement de l’eau. elle permet un tri mécanique entre l’eau et les particules solides de toute taille. elle élimine les résidus de la désinfection, ainsi que toutes les impuretés physiques. une bonne filtration influence directement la qualité finale de l’eau. il faut savoir que 80% de la qualité de l’eau dépend de la filtration, d’où l’importance d’un bon choix de filtre et de son dimensionnement. il ne faut pas hésiter à prolonger le temps de filtration à une douzaine d’heures par jour, ce qui me paraît parfait. – A quoi est due une eau trouble? – une eau trouble dans une piscine est toujours le signe d’une mauvaise filtration. dans tous les systèmes de filtration, on cherche à avoir, par le biais d’une tuyauterie dimensionnée comme il se doit, une vitesse de passage de l’eau la plus lente possible, associée à un bon média filtrant qui assure une filtration optimale. on parle ainsi de finesse de filtration. Suite à cette opération, il faut désinfecter l’eau et la rendre désinfectante, c’est une obligation. désinfecter

de plus, avec un pH équilibré, nous évitons les problèmes de calcaire, d’entartrage et d’oxydation.

l’eau permet de tuer rapidement toutes les bactéries. une rémanence de désinfectant dans l’eau évite la prolifération rapide des germes. – Quel style de bactéries peut-on rencontrer? cela peut être les champignons ou algues présents dans l’eau. la désinfection est également indispensable pour oxyder les résidus de la désinfection et les matières organiques apportées par les baigneurs, telles que la transpiration, les cheveux, les déodorants et lotions, mais aussi par l’environnement, à savoir les feuilles, les poussières ou encore le pollen. – Comment rendre l’eau désinfectante? – en fait, l’eau doit être désinfectée et désinfectante. cela veut dire que dans l’eau, on doit avoir une certaine quantité de produit désinfectant latent. la filtration associée à un bon traitement de l’eau assure la permanence de la bonne santé de l’eau, maintient sa limpidité tout en stabilisant le pH, c’est-à-dire le potentiel hydrogène. pour donner une idée, notre pH naturel se situe aux environs de 7,2. nous nous sentons donc bien dans une eau à 7,2. c’est un paramètre à contrôler régulièrement. tOUt L’IMMOBILIeR • nO 724 • 26 MaI 2014

– Combien existe-t-il de possibilités de traitement d’eau? – il en existe tout une panoplie: manuelle ou automatique avec mesure manuelle et apport manuel de produits, ou mesure automatique et apport manuel ou automatique de produits, ou encore mesure automatique et fabrication sur place de produits désinfectants avec un dosage automatique. là aussi, il est très important de réguler le pH. par exemple, avec un pH à 7,00 (neutre) le produit de désinfection sera actif aux environs de 80%, mais si le pH est à 8,00, ce même désinfectant ne sera actif qu’à moins de 20%, pour la même quantité. de plus, le conseil d’un spécialiste est indispensable, afin que la compatibilité de l’installation avec le type de bassin soit garantie. – Le choix se fait en fonction de quels critères? – en fonction des attentes du client. il s’agit de voir si ce dernier souhaite faire de la maintenance ou s’il désire un service entièrement automatique. le paramètre du budget entre également en jeu. cela dit, la tendance est à la méthode douce, où l’on a un contrôle continu de la qualité de l’eau, avec de moins en moins de produits à stocker et à manipuler. aussi, nous fabriquons, sur l’installation même, les produits à doser de façon automatique. – Un dernier message? – il est conseillé, à échéances régulières, de faire une analyse complète de l’eau. les soucis ainsi évités sont colossaux, d’autant que ces derniers tombent toujours mal. Mieux vaut prévenir que guérir! n Esther Ackermann

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comment financer mon bien immobilier simplement et en toute sérénité? la question du financement de son bien immobilier pouvant parfois apparaître comme un véritable parcours du combattant, la société de courtage en financement immobilier aznar & cie nous explique l’importance de son métier.

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e métier de courtier en financement immobilier commence à peine à se faire connaitre en Suisse. cette profession, très fragmentée, reste mal connue, alors que cette pratique est bien répandue et plus courante en europe: en angleterre, le courtage en financement représente 60% de parts de marché; 1 client sur 2 y fait appel en espagne. le courtage en prêt immobilier est une profession d’essence bancaire, exercée par le conseiller en financement qui sert • Une équipe soudée autour de Jean-marc aznar. en haut de gauche à droite: christophe borrel, d’intermédiaire, pour Jean-marc aznar, frédéric malgioglio, christel Voignard, max martinez. en bas de gauche à droite: une opération relative au marie-ange bernaz, catherine boyer. crédit immobilier, entre un établissement financier et un particu- réalisées avec les banques, ils obtiennent les organismes financiers en toute translier. a chaque projet d’achat immobilier des taux et des conditions d’emprunts at- parence. ils reversent à aznar & cie une commission qui est la contrepartie d’un tratractifs. son hypothèque. en accord avec notre client, nous pouvons vail fourni par le conseiller – la constitution évaluer la valeur maximale du prêt hypothé- et l’étude complète du dossier en vue de Faire appel à Aznar & Cie caire qu’il lui est possible de contracter, la son acceptation – leur évitant tout frais de en qualité de courtier, nous intervenons de somme qu’il faut consacrer aux versements commercialisation et de distribution. manière neutre, indépendante et objective hypothécaires, aux autres obligations finan- en conclusion, dans un marché hypothéentre l’acheteur d’un bien immobilier et cières et à l’apport de fonds propres. caire en constante évolution, tant sur le plan l’organisme qui en financera l’acquisition. lorsque nous avons obtenu toutes les in- de la législation que sur celui des conditions notre tâche est d’obtenir un crédit aux formations nécessaires à l’évaluation du d’acceptation, il est vivement recommandé meilleurs taux du marché, en mettant en dossier (actif, passif, revenu, descriptif du de s’adresser à un professionnel pour concurrence les différents établissements bien, etc.), nous pouvons nous prononcer toutes les raisons évoquées ci-dessus. financiers. a la fois intermédiaire et faci- sur la viabilité du projet et le cas échéant, l’acquisition d’un bien immobilier est d’une litateur, nous poursuivons un seul objectif: obtenir très rapidement un accord de prin- très grande importance dans la vie de chafaire gagner du temps et de l’argent à notre cipe d’un ou plusieurs instituts financiers. cun et cela mérite que l’on y consacre toute clientèle en lui proposant la meilleure soluson attention. un conseiller en financement tion hypothécaire. d’aznar & cie vous apportera la stabilité, Pour conclure le rôle de chacun des conseillers en fila sécurité, et vous permettra d’envisager nancement d’aznar & cie est d’analyser le choix stratégique de l’institut financier le l’avenir avec sérénité. la situation de son client et de sélectionner mieux adapté à votre situation, en fonction Sachez prendre la bonne décision et preparmi la vaste gamme de produits la solu- du genre d’hypothèque et des différentes nez contact avec nous, le meilleur accueil tion répondant à ses besoins. Si faire appel offres, vous permet de concrétiser votre vous sera réservé. n à l’un d’eux représente un gain de temps projet dans des conditions optimales. Jean-Marc Aznar indéniable, cela implique également un demander les services d’aznar & cie pour aznar & cie gain d’argent non négligeable car, par leur votre hypothèque ne vous coûte absolu- conseils en financement et gestion d’assurances 61, rte de thonon – 1222 Vésenaz connaissance du secteur et du marché, ment aucun frais ni honoraires, puisque tél.: 022 827 19 19 mais aussi par l’effet du volume d’affaires la société est rémunérée directement par www.aznar.ch – info@aznar-cie.ch toUt l’immobilier • no 724 • 26 mai 2014


La chronique de CgI Conseils Cette semaine par Florence Eimann, Avocate

Le locataire a le devoir d’aviser des défauts Je viens d’apprendre que d’importants travaux doivent être entrepris dans la salle de bains de l’appartement que je loue. En effet, mon locataire ne m’a pas averti que le lavabo avait une fuite et, les mois s’écoulant, l’eau s’est infiltrée au point qu’il faille maintenant changer une grande partie du carrelage. Mon locataire ne s’estime pas responsable de ce dommage. Dois-je payer ces travaux? (Basile M., Champel) moyenne importance et les menus défauts. Le défaut est grave lorsqu’il exclut ou entrave considérablement l’usage des locaux. Un défaut est considéré de moyenne importance lorsqu’il restreint l’usage de l’appartement, sans l’exclure ou l’entraver considérablement. L’usage de la chose demeure ici possible et le locataire ne subit qu’une

diminution de son confort. Un menu défaut, lui, n’affecte que dans une faible mesure l’usage des locaux, voire ne l’affecte pas du tout. Il peut être éliminé par de simples travaux de nettoyage, ou même des réparations de peu d’importance, qui ne nécessitent pas de compétences techniques et n’impliquent pas de frais importants. Pour cette dernière

catégorie, le locataire doit remédier lui-même à ces défauts, à ses frais. Un lavabo qui fuit peut être considéré comme un défaut de la chose. En fonction de l’importance de la fuite et des moyens à mettre en œuvre pour la réparer, ce défaut sera considéré comme un menu défaut ou comme un défaut de moyenne importance.

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e bailleur est tenu de délivrer la chose dans un état approprié à l’usage pour lequel elle a été louée et doit l’entretenir en cet état. Tout élément propre à empêcher le locataire de faire de l’appartement l’usage qui a été convenu doit être considéré comme un défaut. Il faut alors distinguer les défauts graves, les défauts de

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 724 • 26 MaI 2014


• chronique cGi conseils

11

Brèves

ses obligations en n’avertissant jamais le bailleur des défauts et lui crée ainsi des dommages, son bail pourra se trouver résilié pour violation du devoir de diligence. n

• le locataire doit-il payer certains travaux de réfection?

Comme nous ne disposons pas, en l’espèce, de plus amples informations, admettons ici que la fuite à l’origine du dommage n’était pas du fait du locataire et qu’il ne pouvait pas la réparer lui-même. Les réparations peuvent dès lors être demandées au bailleur.

Avertir dès le moindre risque identifié Toutefois, le locataire est responsable de l’aggravation du dommage. En effet, le locataire a l’obligation de signaler sans

retard au bailleur les défauts auxquels il n’est pas tenu de remédier lui-même. Il ne peut rester inactif sous prétexte qu’il n’a pas à les réparer personnellement. Plus le défaut est grave et risque d’avoir des conséquences financières pour le bailleur, plus le locataire doit l’en aviser rapidement. En effet, le bailleur doit pouvoir réparer sans délai la chose louée avant que le défaut ne s’amplifie et n’endommage davantage les locaux. Le locataire ne doit d’ailleurs pas attendre qu‘un dégât survienne; il doit informer son bailleur déjà

lorsqu’il constate qu’un dégât risque de se produire. Le locataire qui n’avertit pas son bailleur d’un dégât (ou risque de dégât), ou qui le fait tardivement, pourra être tenu de payer des dommages et intérêts. Tel sera le cas lorsque le propriétaire aurait pu limiter l’ampleur des dégâts s’il avait été avisé du défaut plus tôt. L’indemnité qui pourra être mise à la charge du locataire correspondra alors au surcroît de dommage dû à l’absence d’avis des défauts. Dans les cas grave, si le locataire viole de manière répétée

TouT l’iMMoBilier • no 724 • 26 Mai 2014

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

■ L’interdiction de l’impôt confiscatoire à la rescousse des contribuables martyrisés (3e volet)

Comment le contribuable peut se défendre Un contribuable outrancièrement imposé peut-il invoquer l’interdiction d’une imposition confiscatoire, notamment lorsqu’il ne bénéficie pas d’une réduction de son imposition par application du bouclier fiscal?

I

l s’agit de déterminer dans quelles situations et à quelles conditions l’interdiction d’une imposition confiscatoire peut venir en aide au contribuable.

Un garde-fou La garantie de la propriété est un principe constitutionnel s’ap-

pliquant à l’ensemble du paysage juridique suisse. Partant, il trouve aussi application en droit fiscal, sous l’appellation d’«interdiction de l’imposition confiscatoire». L’application de ce concept s’est développée au travers de la jurisprudence du Tribunal fédéral, pour aboutir à la protection

du noyau essentiel de la propriété privée («La garantie de la propriété vise à sauvegarder la propriété en tant qu’institution de notre ordre juridique. Le législateur ne doit donc pas adopter une norme qui supprime cette institution juridique, la vide de sa substance ou porte atteinte à son noyau intangible».

le déménagement

Pour exciper en Suisse de l’effet confiscatoire d’une imposition, il faut: «un impôt provoquant une atteinte spécialement grave à la fortune du contribuable, épuisant largement la substance de l’objet imposable ou empêchant sa reconstitution», et pour cela il faut en outre examiner la

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 724 • 26 MAI 2014


• CHRONIQUE AGEDEC

charge que représente l’imposition sur une assez longue période. Dès lors, le noyau de la propriété ne saurait être touché si, seulement pendant une courte période ou exceptionnellement, le revenu à disposition ne suffisait pas à s’acquitter de l’impôt sans entamer la fortune.

Distinction entre bouclier fiscal et notion d’imposition confiscatoire Certes, le bouclier fiscal s’inscrit dans la ligne de pensée de la lutte contre une imposition confiscatoire lorsqu’il limite le cumul des différents impôts; en revanche, les tribunaux, notamment genevois, appliquaient le principe de l’interdiction de l’imposition confiscatoire avant même l’entrée en vigueur du

bouclier fiscal (survenue le 1er janvier 2011). Le bouclier fiscal résulte d’un calcul mathématique annuel basé sur le revenu taxable devant comprendre au titre de revenu net de la fortune, à tout le moins, 1% de rendement. L’imposition confiscatoire se détermine sur l’atteinte à la fortune constatée sur une longue période, sans qu’il soit question d’un rendement minimum de la fortune. Pour illustrer cette distinction, l’on reprendra l’exemple précédemment décrit dans le tableau 4 (voir Tout l’Immobilier No 721, du 5 mai 2014), mais en tenant compte des coûts financiers et non pas des déductions fiscales (voir tableau 6). La déduction du minimum vital a été définie au regard des normes définissant le revenu insaisissable minimal, qui correspond

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au montant de base absolument indispensable devant être exclu de toute saisie. Par ailleurs les normes d’insaisissabilité ajoutent au montant de base des suppléments tels que le loyer, et dans le cas d’un propriétaire d’un immeuble qu’il occupe, les charges immobilières y relatives, à savoir les intérêts hypothécaires, les taxes,

les coûts (moyens) d’entretien et les frais de chauffage. Ensuite, il faut procéder à une évaluation des possibilités pour le contribuable de s’acquitter de l’impôt sans être obligé d’entamer sa fortune, sauf à devoir considérer alors l’impôt comme confiscatoire. Le tableau 7 reprend les données du tableau 5 (voir Tout l’Im- •

Situation réelle avant revenus de fortune AVS Minimum vital Coût du logement: Loyer (aucun car propriétaire) Impôt foncier Int. hyp. Coût moyen d’entretien (forfait par ex) Frais chauffage TOTAL

33’000.00 -20’400.00 -500.00 -5’000.00 -2’000.00 CHF

5’100.00

• Tableau 6.

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Revenu taxable avant rendement de fortune 10’000 Rdt net fortune immobilière (VL) 20’000 Rdt net fortune mobilière Revenu disponible avant rendement de la fortune Fortune

250’000 500’000 750’000 1’000’000 1’250’000 1’500’000 1’750’000 2’000’000 2’250’000 2’500’000 2’750’000 3’000’000 3’250’000 3’500’000 3’750’000 4’000’000 5’000’000 6’000’000 7’000’000 8’000’000 9’000’000 10’000’000

Impôts s/fortune

1’025 2’525 4’235 6’120 8’175 10’400 12’725 15’190 17’650 20’115 22’580 25’045 27’510 30’005 32’525 35’045 45’125 55’205 65’285 75’365 85’445 95’525

Rdt net mob soit 0.1%

115 365 615 865 1’115 1’365 1’615 1’865 2’115 2’365 2’615 2’865 3’115 3’365 3’615 3’865 4’865 5’865 6’865 7’865 8’865 9’865

Revenu taxable réel

30’115 30’365 30’615 30’865 31’115 31’365 31’615 31’865 32’115 32’365 32’615 32’865 33’115 33’365 33’615 33’865 34’865 35’865 36’865 37’865 38’865 39’865

Impôts s/revenu ICC (barème marié) 85 226 387 508 650

Mise en oeuvre bouclier fiscal

inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant inopérant réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction réduction

0.10%

Montant résiduel du disponible après payement des impôts 4’190 2’940 1’480 -155 -1’960 -3’935 -6’010 -8’225 -10’435 -12’650 -14’865 -17’080 -19’295 -21’540 -23’810 -26’080 -35’160 -44’364 -53’585 -62’806 -72’027 -81’248

5’100 Imposition à caractère confiscatoire

non non non oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui oui

• Tableau 7.

mobilier No 721, du 5 mai 2014), en lui ajoutant la problématique de l’imposition confiscatoire. Ainsi, l’on compare le revenu disponible du tableau 6, soit

CHF 5100.-, avec les impôts dus compte tenu du rajout des revenus de la fortune, à l’exclusion de la valeur locative théorique qui ne saurait interférer dans la

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détermination d’une éventuelle imposition confiscatoire (voir tableau 7). Le tableau 7 montre que dans notre cas de figure, l’imposition

serait confiscatoire dès que la fortune taxable excèderait CHF 750 000.-, alors que le bouclier fiscal ne devenait opérant qu’à partir de CHF 2’750’000.-.

Conclusion Certes, chaque cas de figure doit être analysé pour lui-même; cependant il est important que les contribuables soient conscients que, face à une imposition qu’ils jugeraient outrancière ou insupportable, leur imposition globale au titre du revenu et de la fortune peut être réduite soit par l’application de la règle «mathématique» du bouclier fiscal ou/ et par la règle d’une imposition démontrée confiscatoire si l’atteinte à leur patrimoine peut être qualifiée de durable. Au surplus, si la pérennité du bouclier fiscal genevois venait à être remise en question, il demeurerait de toute façon la limitation liée à l’interdiction d’une imposition confiscatoire. Le premier volet de ce dossier est paru dans Tout l’Immobilier No 719, du 14 avril 2014. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 724 • 26 MaI 2014


• hIsTOIRE

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n Juin 1914, un siècle après

Retour sur une condamnation à mort collective Le 28 juin sera le centième anniversaire de l’assassinat de l’archiduc François-Ferdinand. La mort de l’héritier du trône d’autriche-hongrie déclencha une crise diplomatique qui, le 1er août 1914, déboucha sur le début de la Première Guerre mondiale.

L

e 28 juin 1914, en visite dans les rues de Sarajevo, alors partie de l’empire, l’héritier du trône d’AutricheHongrie était assassiné. Dans la torpeur de l’été, la crise diplomatique qui s’ensuivit ne paraissait pas de prime abord devoir mener à la guerre. C’est pourtant ce qui se produisit par le jeu des alliances: l’Autriche-Hongrie demanda des excuses à la Serbie, accusée d’avoir armé le bras de l’assassin. Forte de l’alliance russe, la fière Nation ne voulut pas les fournir. L’Allemagne se solidarisa avec sa fidèle alliée, l’Autriche-Hongrie, tandis que la France se souvenait de son amitié avec les Russes et que le Royaume-Uni était lié par une «Entente cordiale» avec Paris. Les responsabilités de uns et des autres sont très difficiles à établir, car il ne faut pas confondre l’Allemagne de 1914, alors une démocratie, avec celle de 1939, et l’impression qui domine avec le recul est celle d’une désinvolture généralisée et d’ego démesurés. La volonté d’éviter la guerre à tout prix n’existait pas, et pour cause: tout le monde ou presque pensait qu’un conflit ne pourrait être que bref . Un des rares gé-

néraux allemands à en douter était le baron Colmar von der Goltz, qui se basait sur l’expérience de 1870-1871. A l’époque, l’armée impériale française avait été rapidement battue, mais des armées de volontaires s’étaient créées, notamment l’«armée de la Loire», et les Allemands avaient dû renoncer à occuper toute la France et modérer leurs prétentions pour ne pas s’enliser dans une guerre sans fin.

La fleur au fusil En août 1914, l’enthousiasme patriotique allait de nouveau être à son comble, tellement même qu’en France par exemple, les policiers envoyés pour arrêter les éléments jugés séditieux sur la base de listes (qui existent toujours dans tous les pays) renonçaient généralement à se saisir des personnes visées, qui s’étaient le plus souvent déjà spontanément portées volontaires pour partir au front. Les arrêter tout de même aurait cassé l’enthousiasme patriotique pour ce qui allait surtout s’avérer une vaste condamnation à mort. Car, un siècle après, il faut garder certains chiffres à l’esprit:

• La suisse, à l’époque, savait se doter d’une aviation capable de la défendre… Un Blériot de l’armée helvétique.

les pertes allaient partout être effroyables, même chez les belligérants considérés comme «secondaires». Les Italiens, entrés en guerre aux côtés des Alliés en mai 1915, allaient avoir 651 000 tués jusqu’en novembre 1918. Les Bulgares, aux côtés des Allemands et des Turcs, d’octobre 1915 à septembre 1918, allaient perdre 88 000 hommes et les Roumains, d’août 1916 à novembre 1918, environ 250 000. Les Turcs, engagés sur au moins quatre fronts dès novembre 1914, perdaient 800 000 hommes. Les Américains, eux, qui ne devaient participer effectivement au conflit que d’août à novembre 1918, avec une seule opération d’envergure, la réduction du saillant de Saint-Mihiel, eurent «seulement» 116 000 tués. Cette participation relativement modeste à la défaite allemande ne devait pas les empêcher de dicter les conditions de la paix après avoir revendiqué pour eux les fruits d’une victoire gagnée, il faut le rappeler, au premier chef par les Français, qui perdirent 1,4 million de soldats, une tuerie sans nom pour un pays d’alors 40 millions d’habitants. La même disproportion allait

TOUT L’IMMOBILIER • NO 724 • 26 MaI 2014

s’observer pendant la Seconde Guerre mondiale, où les Américains sont crédités d’avoir libéré l’Europe avec des pertes relativement modestes, 292 000 tués au combat de décembre 1941 à mai 1945, qui font oublier les quelque 12 millions de soldats soviétiques morts dans la lutte contre la barbarie nazie… qui n’aurait sans doute jamais existé sans la stupidité des sanctions décidées à Versailles après 14-18. François Hollande a récemment rappelé le sacrifice soviétique en invitant les Russes à la commémoration du 70e anniversaire du Débarquement. Cela n’a pas empêché Bernard-Henri Lévy de demander l’annulation de l’invitation. En tout cas, l’anniversaire de 1914 devrait servir d’utile rappel des horreurs d’une guerre qui, avec un peu de bonne volonté, aurait été parfaitement évitable. Peut-être devrait-on d’ailleurs se féliciter également, comme le suggérait notre confrère Robert Habel dans «L’Illustré» de Lausanne, de ce que la Suisse ait eu la sagesse de ne pas se mêler de la folie de ses voisins. n Mohammad Farrokh


No 149 • 26 mai 2014

Supplément de Tout l’Immobilier No 724

La Provence s'invite à la maison pendant l'été Il est partout chez lui! Le style de la Provence - ses couleurs, son charme, ses tendresses, sa douceur est l'incontournable du printemps et de cet été qui va bientôt commencer. La Provence, c'est la vérité et la simplicité des choses de la maison, du choix des matériaux au choix des couleurs et des aménagements.

La magie des maisons et de l'atmosphère Comme l'explique Noëlle Duck dans un très beau livre, «La Maison provençale» (Editions Flammarion), le voyageur sait qu'il arrive en Provence lorsqu'il voit apparaître des maisons de pierre aux toits à peine pentus, recouverts de tuiles romanes aux tons éteints, dans les environs de Montélimar, qui marque l'entrée au pays du mistral. Place aux murs de pierres sèches apparentes, montées sans trop de symé-

trie, rugueuses et blondes, qui donnent aux maisons de la Drôme l'air d'éternelles bergeries. Plus au Sud, on se régalera de l'élégance classique des bastides cachées sous la fraîcheur des arbres, à peine entrevues. L'éclat retrouvé des façades aux crépis soigneusement lissés, aux couleurs violentes ou pastel, explose entre les arbres et fait des rues des villages une «tranche napolitaine aux tons de framboise, de pêche et d'amandine fraîche».

L'amour de la Provence Pourquoi aime-t-on la Provence? Pourquoi le charme de la Provence nous emporte-til encore et toujours? Pourquoi la Provence est-elle, dès que le printemps revient et que la douceur des jours se fait plus forte, le lieu de nos rêves et notre destination idéale? Comme l'explique Noëlle Duck, la Provence est un lieu à part. Une espèce de territoire préservé, très fréquenté mais toujours vierge, qui continue de vivre à sa manière et dans sa vérité. Pas moyen d'échapper à une tradition venue du fond des temps! Pas question d'oublier ni de

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a Provence, c'est magique et c'est terriblement poétique, comme tous les visiteurs de la Provence le savent depuis toujours. La Provence, c'est un pays étrange et presque insaisissable, qui tire son charme de sa simplicité et même, si l'on ose dire, de son apparente banalité. Rien de compliqué, rien de sophistiqué! La Provence vit à son rythme, elle s'occupe d'elle-même, elle se suffit à elle-même... Mais elle inspire aussi tous les autres, tous les amoureux de la maison et du jardin, tous les esthètes de la sobriété et du dépouillement.

déroger à des routines paisibles et rassurantes, à une forme d'harmonie aussi, qui résonne comme un art de vivre.

Une beauté étrange et singulière «Pays de soleil, de vent, de chaleur, le Sud est aussi fait de pierre, d'ocre et de terre cuite». Cette exclamation de Noëlle Duck, c'est aussi une espèce de profession de foi. Tant il est vrai que la Provence, c'est une beauté venue de nulle part, une beauté étonnante et profonde faite de simplicité extrême, de couleurs brutes, d'ambiances, de ruptures dans l'architecture ou l'urbanisme. Autant dire que le style du Sud n'est pas réservé exclusivement au Sud, mais que chacun est libre de se l'approprier: il suffit d'une envie d'originalité, il suffit d'un peu d'imagination et de créativité. Si admiré et si jalousé, le style provençal consiste ainsi, pour l'essentiel, à une forme de sincérité et d'authenticité. Le style, c'est la spontanéité et la confiance en soi! La maison provençale n'obéit en réalité à aucune loi, si ce n'est celle de son bon plai-

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No 149 • Supplément de Tout l’Immobiler No 724 • 26 mai 2014

sir. Elle n'a rien de dogmatique, mais se conforme simplement à l'envie et aux nécessités du moment. Les formes changent, les couleurs aussi, les espaces intérieurs

et extérieurs s'adaptent en fonction des besoins... Ce qui reste, c'est une envie de liberté! Ce qui demeure, c'est le sentiment que la maison peut et doit se réinventer

sans cesse, sans dogmatisme et sans tenir compte des normes (trop) établies. n Jaques Rasmoulado

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• F O R M aT I O N I M M O B I L I è R E

n Témoignages de diplômés

L’IEI ouvre les portes de l’immobilier Fondé en 1985 par l’aPGCI (association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève), l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI) continue son action de perfectionnement des compétences des professionnels de l’immobilier déjà titulaires d’une formation académique en sciences économiques, en droit ou en architecture. En décembre dernier, l’Institut a récompensé neuf spécialistes de la promotion 2013 (Voir Tout l’Immobilier No 703, du 9 décembre 2013), dont Mehdi Perrinjaquet, (HES-SO économie d’entreprise) et Juliana Belottini, (Droit, Université de Genève). Rencontre avec deux jeunes diplômés qui tiennent à exercer leur métier dans les règles de l’art. - Que vous a apporté l’IEI? Mehdi Perrinjaquet: Une connaissance approfondie du milieu immobilier, une exigence dans le travail, une éthique, et un réseau de contacts importants dans la profession. L’IEI propose une formation unique donnée par des spécialistes des domaines de l’immobilier; ceux-ci transmettent leurs connaissances, mais font également partager leurs expériences. C’est un enseignement à la fois très concret et réaliste. Juliana Belottini: L’IEI m’a apporté une approche pluridisciplinaire et complémentaire propre au secteur de l’immobilier, mais aussi plus d’assurance en moimême. Lorsque j’ai commencé cette formation, j’avais 22 ans et je comptais pour unique expérience les bancs de l’Alma Mater. Grâce à des modules de cours pratiques comme «La prévention et la gestion des litiges», j’ai été confrontée dès les premiers modules à des situations réelles qui ne s’apprennent pas dans les livres. - Cette formation constitue-telle un réel tremplin vers la vie active? Mehdi Perrinjaquet: Oui, absolument, grâce à l’IEI, j’ai réellement trouvé ma voie. Je suis aujourd’hui un courtier négociateur dans une agence en pleine expansion et dynamique. Pourtant, mon parcours n’a pas été une ligne toute tracée … Après l’école obligatoire, je suis entré à l’Ecole d’Ingénieurs de Genève (HEPIA aujourd’hui), où j’ai ob-

tique. L’IEI est une école sélective, qui pose les structures et fixe les règles du métier! J’adhère complètement à ce genre de formation qualitative, qui permet une connaissance du milieu immobilier local, mais également international, puisque l’école est accréditée par la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors). n Diana Fertikh

• Juliana Belottini.

• Mehdi Perrinjaquet.

tenu la Maturité technique en mécanique-électricité. Celle-ci m’a permis de continuer dans la même institution, mais je me suis vite rendu compte que ce n’était pas fait pour moi. Dès la rentrée suivante, j’ai commencé un apprentissage de trois ans au Crédit Suisse. Durant cette formation bancaire, j’ai totalement «accroché» au stage qui portait sur les hypothèques et le conseil à la clientèle. Mon apprentissage terminé, j’ai décidé alors d’entreprendre la HEG (Haute Ecole de Gestion de Genève) où j’ai obtenu un Bachelor d’économiste d’entreprise, qui m’a permis de me diriger vers l’Institut d’Etudes Immobilières. Juliana Belottini: La Maturité en poche, j’ai obtenu un Master en droit de l’action publique auprès de l’Université de Genève et j’ai poursuivit mes études pendant deux ans à l’IEI dans le but d’obtenir un Master avancé en

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle GenèveGland-Saint Cergue). 170 259 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick Gravante Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Gravante Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA

26 mai 2014 – No 635

© Plurality Presse S.A., 2014

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Honni soit qui mal y pense Dernier numéro du mois… donc «Spécial Formation»: parfois, on y poursuit le mirage des «compétences», parfois, on y regarde ce qui ne «tourne pas rond» ou trop carré dans les études… parfois (ce sera le cas ici), on y observe tout ce qui a fait frémir la formation au cours du mois écoulé. Cela évite de trop médire.

L

es «grandes» questions sont, en effet, plus faciles à poser qu’à soulever: «What’s wrong with today’s education?» donne deux cent cinquante millions de réponses en ligne. Curieux, si on ôte le mot «today», le nombre tombe au lieu de monter; mais si on met «right» au lieu de «wrong», on bondit à un milliard et demi! En français, ce qui «cloche» dans le domaine… nous mène droit au Canada et à ses écoles de santé qui ne savent plus à quel saint se vouer; tandis que ce qui «ne tourne pas rond» dénonce la formation informatique en France, qui n’apprend pas à se servir «de ses dix doigts».

La guerre dans une cour d’école Un des colloques de mai le plus nettement dans le sujet de la formation fut celui de trois jours sur la Première Guerre à l’usage des écoles (dont le Journal de l’Unige a fait sa une; voir unige.ch/fapse/ actualites/2014/did-histoire. html). Très instructif, même si on parla plus «malheurs» que «logiques». Tant mieux, au fond,

• trouvera-t-on un jour le gène du mal?

car… les causes, on ne peut les enfermer dans un cours. On va ici poser au lecteur une question du style «Dormez-vous la barbe sur ou sous la couverture, Capitaine Haddock?». La Première Guerre, elle a commencé quand? Le 28 juin 1914 ou le 24 octobre 1648? Le 8 avril 1904, le 18 août 1892 ou le 31 mai 1889? Le 14 juillet 1789 ou le 31 juillet 1914? Ou encore il y a quatre cent millions d’années,

quand naquit la dent? Notre journal offre une cotisation des Amis d’Herodote.net au premier à donner la réponse (voir aussi www3. ebu.ch/fr/calendar/world-war-1centenary).

Porte ouverte ou passe-partout? L’histoire peut aussi servir à parler le chinois, et le prof Rémy

tout l’emploi & FormatioN • No 635 • 26 mai 2014

Lamon est déjà connu pour sa pédagogie nouvelle aux quatre coins de l’Europe… même à Genève où il enseigne (à l’Institut Florimont, qui fait donc de la «théorie du savoir»… sans le savoir). On le rencontre parfois à l’Institut Confucius, qui nous révèle ces jours – à un colloque sur la «diversité religieuse vue de l’Est et l’Ouest» - qu’une nouvelle science est née: la


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«xénologie». En anglais, «xenology» renvoie à l’étude des Martiens, mais en allemand, «Xenologie» fait plutôt penser au français «transculturalisme», partout mot de passe de la «novlangue» du savoir. Mais d’aucuns le prennent au pied de la lettre avec bonne humeur, et surtout en deux dimensions: la semaine passée, un festival a voulu lancer un pont entre les chercheurs et les buveurs, et entre le français et l’anglais (voir pintofscience.ch). L’ennui, c’est que les «transculturologues» vivent en bandes, sinon en marge, et donc que le public non averti… l’est resté. Même cercle vicieux il y a peu à Palexpo, à un congrès-

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salon médical (iti.org): fait rare pour un tel conclave, un point presse concluait la semaine… mais comme seuls les dentistes étaient au courant, il n’y eut pas de journalistes… hormis le vôtre. Qui a découvert que, derrière l’aspect statique des implants dentaires, se cachait un monde très… «transculturel», ou plutôt «transdisciplinaire»: biologie, chirurgie, esthétique et… argent, car ces soins ne sont pas remboursés chez nous. Et si le patient est en général bouche bée, les dentistes donnent de la voix: ils sont en gros un million dans les pays riches, mais la guerre des ego fait qu’ils ont des unions rivales, chacune

avec son congrès. C’est pourquoi le groupe qui a fait le coup de Palexpo met les bouchées doubles pour la formation, et affirme avoir un des meilleurs cours en ligne des sciences modernes. Autre sujet terne vu de loin, mais génial vu de près, à Palexpo, les «non-tissés» (index14.ch), où toutes les écoles du monde «ès» textile se sont vues, sauf… notre Ecole polytechnique!

Une génération perdue Enfin, apprendre, c’est le livre et son Salon, dont on a déjà dit deux mots ici il y a quinze jours. bien

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plus que l’espace «formation» lui-même (salondelaformation. ch), c’est «La place du voyage» qui a surtout parlé à l’esprit (voir l’agenda sous salondulivre.ch, et etonnants-voyageurs.com; ajouter une pincée de Françoise Huguier et Patrick Mc Guiness). Certes, cette année, des polémistes comme Jean-François Kahn, Elisabeth Lévy et Marcela iacub ont été à l’honneur sur les scènes plus «officielles» de L’Hebdo et de L’apostrophe. Mais bien tard, tout de même: si de tels gens avaient été à la tête du Salon au début, Genève serait une autre ville. n Boris Engelson

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la musique, souffle de vie Comme un cœur qui palpite, comme un jardin délicat, comme une histoire chuchotée; la musique révèle notre langage profond. elle apaise, soigne, délivre aussi. Cette musique de l’intime, celle qui fait du bien à autrui, s’apprend. la formation est prodiguée à Genève: celle de musicothérapeute, un métier aujourd’hui reconnu.

C

omment exprimer en quelques lignes le respect et l’amour profond de la vie intrinsèques à la profession de musicothérapeute? Car c’est bien ce message que s’attache à transmettre M. Ventura, directeur de l’Ecole Romande de Musicothérapie, à ses élèves: des musiciens confirmés. Une formation parallèle dans le domaine médical, paramédical, social, pédagogique, ou toute autre approche équivalente, est bienvenue.

Musique de l’âme Au programme de cet établissement créé dès 1980? L’histoire de la musicothérapie, la musicothérapie clinique, la musique, la psychologie, la psychopathologie, l’anatomie-physiologie-pathologique et d’autres disciplines complémentaires passionnantes. Autant de clefs pour apprendre à donner la parole à notre ressenti intime et se relier à la musique de

l’âme sans faire usage des mots. Emerge alors un sentiment, brille un regard, naît un sourire, frémit une corde de guitare, vibre une voix... Pour susciter ces lumières, le futur musicothérapeute devra effectuer un travail sur lui-même pour mieux aider autrui.

Quelles perspectives? Une fois diplômé, le musicothérapeute accompagne le quotidien des personnes âgées, apporte sa contribution dans des cliniques, foyers pour enfants et adultes handicapés. La musicothérapie trouve aussi sa place en soins palliatifs, accompagnement en fin de vie ainsi qu’en hôpital psychiatrique. «Le lien créé entre le thérapeute et le patient est primordial; un lien non verbal où le thérapeute s’implique en jouant la musique du patient», explique M. Ventura. Et de conclure: «A travers le jeu, la musique, les sons, le

tout l’emploi & formation • no 635 • 26 mai 2014

silence, le musicothérapeute établit une relation de confiance qui permettra d’instaurer un lien thérapeutique». n Esther Ackermann ecole romande de musicothérapie 17, venue de la Grenade – 1207 Genève tél.: 022 700 20 44 – e-mail: erm@infomaniak.ch www.erm-musicotherapie.ch


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PUbLIréDACTIonnEL

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l’école michelle paschoud rayonne au SiWell le rêve était au rendez-vous les 3 et 4 mai derniers, lors de la 7e édition du Salon international Wellness, esthétique, ligne et look (SiWell), dans le cadre de l’hôtel ramada encore. Sur un large podium, des créatures pailletées au corps rehaussé de perles ont défilé sous le regard fasciné des spectateurs. on devait ce magnifique spectacle de body-painting à l’école d’esthétique michelle paschoud.

C

haque année, les professionnels de la beauté et du bien-être sont nombreux à se donner rendezvous dans ce Salon où la beauté est reine. Le stand de l’école d’esthétique Michelle Paschoud n’a pas manqué d’impressionner le public par l’étendue de ses miroirs et tables recouvertes de pinceaux, poudres, couleurs, paillettes et plumes. De quoi permettre à la maquilleuse et formatrice Sandra Pinheiro de sublimer de magnifiques jeunes femmes, avec l’aide d’anciennes élèves, aujourd’hui devenues de vraies professionnelles. Le résultat était époustouflant! «Chaque habit de lumière dessiné sur les modèles nécessite 5 à 6 heures de travail et s’appuie sur des esquisses réalisées par la formatrice», précise Fernanda Simao, directrice dynamique. Il faut dire que l’école, certifiée Eduqua, met un point d’honneur à ne s’entourer que de formateurs d’excellence.

Le maquillage de A jusqu’à Z Quoi qu’il en soit, il est possible d’apprendre tous les secrets du body-painting au sein de l’établissement pour toutes celles qui souhaitent approfondir les techniques du maquillage. Les modules «Face et body painting» ainsi que «Effets spéciaux» méritent le détour! Au programme: apprivoiser les couleurs et manier comme personne • un spectacle magique... les éponges, pinceaux et aérographe. Au préalable, il est nécessaire de suivre le voir-faire acquis permet de travailler sur cours professionnel de maquillage «Artistic les plateaux de télévision, ainsi que dans les milieux de la publicité, de la vidéo, de Make-Up». la mode, du théâtre et encore bien d’autres domaines. Ces cours s’adressent aux débuArtistic Make-up: ne tantes, mais aussi aux professionnelles du manquez pas le coche! maquillage, de l’esthétique et de la coiffure. Cette formation passionnante est propo- «Le monde de l’esthétique offre un évensée une seule fois par an. Elle débute en tail tellement large! Toutes nos formations septembre et accueille au maximum 6 ap- permettent d’envisager un avenir à long prenantes, pour un suivi de qualité. Le sa- terme, que ce soit la formation au métier de tout l’emploi & formation • no 635 • 26 mai 2014

l’esthétique, la formation bien-être et spa, onglerie, nail-art, sans oublier la formation supérieure d’esthétique», conclut Fernanda Simao. n Esther Ackermann ecole privée d’esthétique & cosmétique michelle paschoud Successeur fernanda Simao 7, Chemin taverney – 1218 le Grand-Saconnex www.ecolemp.com – info@ecolemp.com tél.:022 311 73 91 parkings et ligne 3 à proximité


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parfaire écriture et communication dans les entreprises «ecrire peu. ecrire moins. mais écrire mieux». Voilà l’un des objectifs de la formation continue «rédacteur en entreprise» de l’eSm, ecole de management et de Communication. le cours démarre au mois de juin et s’adresse aux professionnels amenés à écrire et à communiquer au sein des entreprises. interview croisée avec Daniel Bernard, rédacteur en chef de france loisirs Suisse, et Joël Guillet, journaliste, ancien rédacteur en chef de «migros magazine», tous deux intervenants au sein de la formation. – Avec l’évolution des nouvelles technologies et la rapidité de l’information, les entreprises sont amenées à adapter leur communication. Quel constat faites-vous? – Daniel Bernard (DB): Aujourd’hui, on remarque que plus une entreprise est petite, plus le patron maîtrise sa communication, jusqu’à en connaître les outils. A l’inverse, dans les grandes entreprises, le message n’appartient pas nécessairement à celui qui l’émet, car il est délégué. Malgré tout, on doit être en mesure de veiller à ce que toute la communication émanant de l’entreprise constitue un message unique.

leur entreprise ou le service dans lequel ils travaillent. Le cours propose d’acquérir et de perfectionner la maîtrise de ce langage, à la fois simple et complexe, dont se servent aussi bien les cadres que le personnel subalterne.

– Comment sensibiliser les chefs d’entreprise à se former ainsi que leurs collaborateurs? Joël Guillet (JG): Avec internet, la communication est permanente et ne connaît guère de frontières. Si dans les grandes entreprises, on est conscient du phénomène, on l’est moins dans les PME. Or, la voix de ces dernières gagnerait à être entendue. Si le patron demeure un interlocuteur incontournable, d’autres acteurs sont appelés à écouter, échanger, débattre en son nom sur les réseaux sociaux. Pour assurer cette communication, il convient de disposer de collaborateurs capables d’assurer un discours clair, transparent, réactif.

renseignements: eSm, ecole de management et de Communication - Genève tél.: 022 979 33 79 esm@esm.ch

– Quels sont les objectifs de cette formation continue? – DB: Le cours aborde les différents registres d’écriture, en faisant la distinction entre une communication sur un support papier ou sur les divers canaux digitaux. L’idée est également de sensibiliser les participants aux pièges et attraits à éviter, afin qu’ils acquièrent les bons réflexes. – JG: Axée sur la pratique, la formation permet à chacune et à chacun de construire son discours de manière appropriée, de lui donner la forme adéquate et de le rendre plus vif. Ecrire peu. Ecrire moins. Mais

– DB: Effectivement, la formation peut également s’adresser aux chefs d’entreprise, en leur offrant un aperçu des outils et techniques que doivent maîtriser leurs collaboratrices et collaborateurs. n Valentine Charrière

grOS PLAn

• Daniel Bernard, rédacteur en chef de france loisirs Suisse.

tout pour la formation continue université des entreprises, l’eSm, ecole de management et de Communication dispense des formations continues pour cadres et collaborateurs désirant consolider leurs compétences ou se réorienter. proche des milieux professionnels, l’eSm défend un enseignement orienté vers la pratique et dispensé par des intervenants issus du terrain.

les formations continues eSm

• Joël Guillet, journaliste et intervenant eSm.

écrire mieux. Il s’agit de gagner en efficacité, en cohérence, en authenticité. La précision et la concision peuvent s’apprendre. – A qui s’adresse le cours? – JG: A celles et ceux qui doivent représenter, à l’intérieur comme à l’extérieur, tout l’emploi & formation • no 635 • 26 mai 2014

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en peinture, me voir je ne peux... le portrait photographique, par la captation automatique du sujet et par la praticité de ses mécanismes qui tranquillisent la raison, a détrôné dès son apparition l’alchimie du peintre et sa subjectivité inquiétante.le sujet, qui se met en pause et pose pour le peintre médium, est par ses yeux avalé et par une digestion étrange sur un plan sans espace, recomposé. il y a un trouble, une peur ancienne, à l’idée que dans cette réorganisation des choses, un ordre ait pu être changé. Quels esprits, quelles matières s’insinuent dans le rajout, et dans l’oubli? lorsqu’en stupeur, j’observe longuement mon portrait peint, toujours je regarde un étranger, mais je pressens que l’autre en Le Nabab peinture, dans son silence, me reconnaît... notre époque, par les plis d’un tee-shirt froissé ou les broderies délicates d’un bustier. C’est entre autres l’apparition de la photographie qui a précipité le déclin du genre du portrait. Or, c’est à partir d’un cliché qu’elle travaille, preuve ultime que sa peinture, puisant dans la tradition sa matière, s’en éloigne par ce désir de représentation crue. Les postures et les formats grandeur nature appuient davantage cette modernité. «Tes yeux sont si profonds que j’y perds la mémoire», a écrit Aragon. Regard de l’artiste sur le sujet, regard du • michèle et michel Auer, fondateurs de la fondation Auer ory, ont découvert leur portrait en peinture. spectateur sur l’œuvre, nne-Christine Roda se réfère dans de cheveux ou encore l’humidité d’un œil: qui pose la question de la figuration du réel, son travail à une définition originelle c’est dans cette recherche de fidélité que vertige du temps, quand le tableau tend du portrait, où la peinture se trouve s’esquisse l’être dans toute sa sensibi- ainsi à devenir miroir et fragment d’humatout entière soumise à la représentation lité. L’expression faciale du sujet, choisie nité. n fragile de l’homme. délibérément neutre, ouvre le champ de Lola Le Testu Dans ses tableaux la présentation posée l’interprétation. Si le travail sur la matière des modèles, comme le fond neutre, sont s’exerce sur la surface du visage, il s’étend n.A.B.A.B. 7 bis rue du Vieux Billard 1205 Genève - tél.: 022 320 67 89 autant de rappels à la tradition, alors que avec tout autant d’acuité sur le vêtement. exposition ouverte du 22 mai au 1er juin, ses sujets sont résolument extraits de C’est lui qui ancre la représentation dans de 14h à 18 h ou sur rendez-vous notre époque. Le choix des sujets en appelle directement à notre quotidien. Ces le nABAB est en premier lieu un atelier qui forme des élèves dans les arts plastiques en personnes, d’âges et de situations diverses, tant qu’option du Baccalauréat international. il est partie intégrante de l’école mutuelle sont autant d’individualités. Mais davand’etudes Secondaires, qui prépare ses étudiants à ce diplôme. De notre visite en cet espace où, de par les dimensions du lieu, toutes les possibilités en matière de création tage que cela, ces disparités apparaissent paraissent envisageables, c’est surtout l’attitude d’exigence et la curiosité exploratrice comme les facettes qui émaillent la repréqui s’y expriment, qui ont frappé et retenu notre attention. Ainsi que l’opportunité offerte sentation d’une humanité palpitante de vie. régulièrement, dans cet état d’esprit, d’un dialogue direct et fructueux entre élèves et A tel point que chaque portrait peut deveartistes invités. en ce sens, nous comprenons bien par quelle voie l’aventure ici déployée nir, durant un instant, support du souvenir. devait tout naturellement mener vers la rencontre et au final l’exposition d’oeuvres artisDe par sa formation, c’est avec une extrême tiques ouverte au public, l’atelier devenant alors galerie. le 22 mai, dans le cadre de «la minutie qu’elle restitue au fil des couches nuit des Bains», le nABAB a ouvert sa première exposition autour des œuvres d’Anne-Christine roda, la galerie inaugurant ainsi en pionnière son entreprise d’excepde peinture le visage du sujet, lieu où s’extion. exception que les toiles exposées illustrent dans toute la rigueur requise et dont prime l’intimité nue. Les traits se détachent l’analyse de lola le testu dévoile avec excellence la trame secrète. avec précision et réalisme. La crevasse A. Ducasse douce d’une ridule, la texture d’une mèche

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