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Un virage à 360o, cela équivaut à se retrouver exactement dans la même position. Un effort pour rien, en somme; un peu comme lire la «Julie»… n

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• ELECTION

■ Election du procureur général

Olivier Jornot: «Toutes les infractions doivent être sanctionnées» Les Genevois choisiront le 13 avril la personnalité qui occupera pour six ans la fonction de procureur général. Créée en 1534, juste avant la Réforme, cette charge est indéniablement la plus prestigieuse du système judiciaire, et probablement de l’ensemble des institutions genevoises. On évoque volontiers l’antique «droit de remontrance» envers le Gouvernement qui semble dès l’origine placer ce magistrat au sommet de la hiérarchie morale genevoise. Deux ans après son élection en remplacement de Daniel Zappelli, démissionnaire, le PLR Olivier Jornot est candidat à cette élection, avec pour adversaire un avocat de gauche, Pierre Bayenet. L’occasion d’un bilan de ces deux années à la tête du Ministère public. pris des décisions auxquelles nous nous tenons, et que mon concurrent critique abondamment.

- On vous décrit comme cassant, directif, autoritaire... Et même la gauche semble porter votre action aux nues, au point de ne pas soutenir votre challenger. Comment expliquez-vous cette situation inédite?

- Le procureur général n’est pas un animateur. Il doit prendre des décisions et les faire appliquer, tout en respectant l’indépendance des procureurs dans le traitement des dossiers. Je travaille de manière non partisane, et il est de ce fait assez logique que les partis politiques raisonnables me soutiennent, ou ne s’opposent pas à ma réélection.

- Le Parquet est réorganisé, travaille d’arrache-pied et - au lieu de protester, démissionner et se

plaindre comme on l’a vécu par le passé -, l’immense majorité de vos collaborateurs suivent le rythme. Quel est votre prochain défi? L’ensemble du Pouvoir judiciaire genevois va-t-il lui aussi devenir efficace, rapide et convaincant?

- Je suis directement responsable de l’organisation et de la direction du Ministère public.

Les autres juridictions ont leur propre organisation. Je préside par ailleurs la Commission de gestion du Pouvoir judiciaire, qui se charge de l’allocation des moyens consentis par le Grand Conseil. De manière générale, j’estime que la Justice genevoise fournit des prestations de qualité, dans des délais raisonnables en comparaison intercantonale ou internationale.

- Le cadre pénal actuel et les moyens dont disposent la Jus-

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- Durant des années, on a expliqué aux Genevois excédés par la criminalité de rue et les bandes apparemment incontrôlées qu’on pouvait croiser çà et là que la loi ne permettait pas de les sanctionner, que la Justice était submergée et la police sans moyens. Les dernières statistiques sont parlantes, avec une baisse phénoménale des infractions à Genève. Pierre Maudet et vous avez-vous disposé d’armes secrètes que vous prédécesseurs n’avaient pas?

- J’ai pour ma part fait deux constats: que les moyens alloués au Ministère public ne lui permettaient en effet pas de remplir sa mission, et que tous les moyens légaux n’étaient pas exploités. Sur le premier point, j’ai obtenu un renfort de 8 procureurs. Sur le deuxième, j’ai recherché avec mon équipe comment nous pourrions rendre notre action et celle de la police plus efficace. Nous avons

tice et la Police permettent-ils une lutte contre le crime couronnée de succès?

- Nous sommes encore loin d’une situation parfaite. Par exemple, le Tribunal pénal est actuellement en état critique de surcharge, raison pour laquelle trois nouveaux juges viendront prochainement le renforcer.

Quant à la police, son effectif reste notoirement insuffisant.

- Y a-t-il des domaines de la criminalité qui suscitent davantage votre intérêt ou vos inquiétudes?

On se souvient que parmi vos prédécesseurs, la criminalité économique ou les infractions routières semblaient «privilégiées». Qu’en est-il pour vous?

- Je pars du principe que toutes les infractions doivent être sanctionnées, sans qu’il faille opposer les unes aux autres. Il n’y a pas lieu de «choisir» entre les

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• ELECTION

partis, à commencer par le mien.

C’est une posture indispensable.

Et je m’efforce de ne pas me départir de mon devoir de réserve, même face aux attaques les plus injustifiées.

- Vous arrive-t-il de regretter la liberté du secteur privé ou le sel des disputes parlementaires?

- J’exerce ma fonction avec une grande liberté. Et les joutes de prétoire valent bien celles des parlements. En plus policé, généralement.

• Olivier Jornot: «Les joutes de prétoire valent bien celles des parlements».

crimes sexuels et le blanchiment d’argent, pour prendre deux exemples. Cela dit, il faut temporairement mettre des accents en fonction de la situation: depuis 2012 la priorité est à la lutte

contre les violences et contre les cambriolages.

- Une «campagne électorale» comme celle qui se déroule actuellement peut-elle faire douter

de la justification de l’affiliation politique des magistrats? Le premier d’entre eux ne devrait-il pas se situer au-dessus de la mêlée?

- Je m’efforce depuis mon élection de me tenir à distance des

- Si vous aviez le pouvoir de réformer instantanément quelque aspect de la procédure pénale ou du cadre législatif, que feriezvous en priorité?

- Strictement rien! Ce sont les réformes que les autorités politiques font dans la précipitation que l’on regrette le plus. Alors une réforme instantanée, surtout pas! ■ Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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■ Après le 25e MIPIM de Cannes

Les investisseurs mondiaux reprennent confiance Le MIPIM, Marché international des professionnels de l’immobilier, a réuni près de 21 000 professionnels à la mi-mars au Palais des Festivals de Cannes. L’édition du 25e anniversaire a permis d’enregistrer des signes indiquant que les régions économiquement sinistrées après 2008, l’Europe du Sud en tête, regagnaient les faveurs des investisseurs.

P

rès de 21 000 participants de 93 pays, dont 4 500 investisseurs, se sont retrouvés à Cannes pour quatre journées intenses de discussions d’affaires et de réunions.

Comme chaque année, le stand Lake Geneva Region, regroupant décideurs politiques, économiques et immobiliers des cantons de Genève et de Vaud, ainsi que des départements français de l’Ain et de la Haute-Savoie, a fait le plein. Au dîner de gala organisé par le Grand Genève à l’Hôtel Majestic, on a compté quelque 450 convives.

L’absence de tout représentant

du Conseil d’Etat genevois a cependant été déplorée. C’est la conseillère d’Etat vaudoise Béatrice Métraux qui a représenté les Exécutifs du côté suisse, tandis que Bernard Gaud, président de l’ARC-Syndicat mixte (qui regroupe les communes du Genevois français) et le maire de Valleiry Marc Favre parlaient au nom des participants français.

«L’économie, l’aménagement, la mobilité et la Région sont directement concernés par cet événement. C’est dommage que les magistrats genevois ne le comprennent pas, ou plus», grognait un banquier. En effet, par le pas-

sé, des gouvernants aussi variés que Philippe Joye, Laurent Moutinot, Carlo Lamprecht, PierreFrançois Unger, Mark Muller, ainsi que plusieurs conseillers d’Etat vaudois, étaient présents au MIPIM. Le rendez-vous incontournable des régions, des projets et des investisseurs est traditionnellement l’occasion, pour les cabinets spécialisés, de publier des rapports.

Ceux de 2014 mettent en avant le fait que la plupart des marchés internationaux sont clairement en voie de rétablissement. L’étude Office Investment Market Review conduite par Jones Lang LaSalle

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fait état, pour 2013, de 70 milliards d’euros d’investissements dans l’immobilier de bureaux en Europe, soit une hausse de 7% par rapport à 2012. Selon JLL, les investissements dans les bureaux devraient continuer à croître en 2014, stimulés par l’Europe du Sud, l’Irlande et d’autres facteurs tels que l’augmentation des ventes de portefeuilles, l’augmentation des capitaux levés par des fonds de placements immobiliers privés et une hausse de 20% des livraisons de bureaux neufs.

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• Il est impossible d’ignorer le MIPIM de Cannes, avec ses milliers de projets, ses conférences et une concentration unique d’investisseurs et de décideurs. Tous les acteurs de l’immobilier et les services de promotion économique l’ont compris.

conseil immobilier international, confirme que les pays européens les plus durement touchés par la crise économique de 2008, tels que l’Italie, l’Espagne, le Portugal et l’Irlande, ont connu en 2013 une reprise plus dynamique qu’il n’était prévu avec, par exemple pour l’Irlande, trois fois plus de transactions réalisées qu’en 2012. Le conseil immobilier international Savills estime, pour sa part, que les ventes d’immobilier commercial atteindront 3 milliards d’euros en Irlande cette année. Savills relève par ailleurs que les volumes d’investissements en immobilier de commerce en Espagne ont atteint 850 millions d’euros en 2013 (trois fois plus qu’en 2012) avec

une nette prédilection pour Madrid et Barcelone. La tendance a été confirmée à Cannes par l’affluence permanente enregistrée par les stands de ces deux villes.

L’ombre de l’oncle Sam L’un des grands sujets de discussion dans les allées du MIPIM portait sur le volume des fonds d’actions actuellement levés aux États-Unis et destinés aux actifs européens en difficulté. Entre autres fonds, Starwood Capital aurait réuni quelque 2 milliards de dollars. Selon CBRE, les investisseurs américains sont majoritaires parmi les investisseurs étrangers en Europe, et quasi-

ment la moitié des transactions immobilières commerciales réalisées en Espagne en 2013 ont mobilisé des capitaux américains.

Cette semaine a clairement mis en lumière l’orientation résolument internationale des investissements émanant des pays asiatiques. Investisseurs chinois en tête, l’Asie a réalisé des transactions proches de 7 milliards d’euros au cours du deuxième semestre 2013, majoritairement à destination de la Grande-Bretagne.

Beijing Construction Engineering Group (BCEG), un groupe de construction et d’ingénierie soutenu par le gouvernement chinois, participait par exemple pour la première fois au MIPIM. Il a officiellement présenté

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son partenariat avec l’aéroport de Manchester, le groupe de construction Carillion et le fonds de pension du Grand Manchester dans le cadre de la construction d’un quartier d’affaires estimé à 800 millions de livres sterling autour de l’aéroport.

Selon John Forrester, un des responsables du groupe DTZ, les investisseurs se montrent de plus en plus précis dans leurs choix.

«La question n’est plus de savoir si l’on investit en Europe ou dans un pays en particulier. À présent, les décisions sont prises en fonction du rayonnement de tel quartier ou secteur d’une ville sur un territoire national. Et je ne parle pas uniquement des métropoles telles que Londres ou Paris, connues de tous».

Le MIPIM accueillait également la troisième édition du très apprécié sommet RE-Invest, qui a réuni cette année les représentants de 30 fonds souverains, fonds de pension et assurances parmi les plus importants au monde. À l’issue de ce sommet, les investisseurs se sont déclarés prêts à accroître leur engagement dans l’immobilier, y compris dans des actifs alternatifs tels que l’immobilier médical et le logement estudiantin.

Stratégie des assureurs Le p.-d.g. d’Allianz Real Estate, Olivier Piani, l’une des figures les plus estimées de l’inves- •

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tissement immobilier, a soulevé la question des relations entre compagnies d’assurance, fonds souverains et fonds de pension, à savoir: sont-ils partenaires ou concurrents? Il a expliqué aux participants du MIPIM qu’Allianz s’imposait volontairement un plafond de 250 à 300 millions d’euros investis par projet immobilier. Au-delà, sa société cherche des partenaires. Olivier Piani a confié que la plus grosse difficulté, dans le cadre de tels partenariats, était l’alignement des stratégies à long terme entre les investisseurs.

Reflétant la ferme volonté du gouvernement japonais de redynamiser l’économie nationale, d’investir dans de nouvelles infrastructures et d’attirer des capitaux sur son territoire, Motoi Sasaki, vice-ministre japonais de l’Aménagement du territoire, des Infrastructures, des Transports et du Tourisme (MLIT), est venu à la tête d’une délégation record

de 130 personnes au MIPIM. Les sociétés japonaises présentes ont dévoilé pas moins de 120 projets sur la zone d’exposition.

Le vice-ministre a indiqué que les investissements d’infrastructures seraient notamment destinés au développement d’un nouveau train ultra-rapide pouvant atteindre 500 km/h, qui transporterait 60 millions d’usagers résidant à moins d’une heure du centre-ville de Tokyo.

Profitant de la présence de Motoi Sasaki à Cannes, Reed Midem, société organisatrice du MIPIM, a annoncé le lancement du MIPIM Japon. Ce nouveau salon proposera sur deux jours un programme de conférences et d’événements favorisant les échanges entre professionnels, les 20 et 21 mai 2015 à Tokyo.

Le MIPIM Japon rejoint le portefeuille des MIPIM, après le MIPIM UK, dont la première édition se déroulera du 15 au 17 octobre 2014 à Londres.

Le Mayors’ Think Tank, qui a réuni à huis clos plus de 80 maires et responsables de grandes villes, a porté cette année sur le développement durable des villes et la gestion des ressources.

Parmi les conclusions de cette édition, les autorités urbaines ont exprimé leur intérêt pour les bâtiments à énergie positive susceptibles d’aider les villes de demain à produire de l’énergie plutôt qu’à en consommer.

Développement durable Le commissaire européen en charge de l’Energie, Günther Oettinger, est intervenu au MIPIM sur les questions d’énergie et d’innovation liées à l’émergence des villes intelligentes, un projet soutenu par la Commission européenne avec un budget de plusieurs millions d’euros.

Parmi les thèmes majeurs de ce MIPIM figurait l’innovation au

service des bâtiments et villes intelligentes de demain, mais aussi des nouvelles infrastructures liées au transport, le tout dans une optique d’investissement à plus long terme.

«Dans de nombreux pays, investisseurs et propriétaires privilégient davantage la gestion des biens qu’auparavant, remarque Filippo Rean, directeur du MIPIM. Les investisseurs gardent leurs actifs plus longtemps, et donc réfléchissent de plus en plus à la manière dont ils vont gérer et développer leurs biens immobiliers. L’efficacité énergétique du bâtiment, ses connexions avec les réseaux de transport et sa capacité à évoluer dans le temps sont devenues des enjeux majeurs.

C’est pourquoi l’innovation, les infrastructures et le développement durable occupent une place centrale au MIPIM». n Vincent Naville

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n Débat au MIpIM

aménagement et mobilité: un couple difficile à assortir La tradition, depuis plusieurs années, veut qu’un débat d’actualité soit organisé par le stand Lake Geneva Region à l’occasion du MIpIM de Cannes. Il s’est déroulé cette année à l’hôtel Majestic, devant une petite centaine de professionnels de l’immobilier, de la construction et de la finance, ainsi que plusieurs élus français et suisses. animé par notre rédacteur en chef Thierry Oppikofer, le débat traitait du lien entre mobilité et urbanisme, avec un dialogue entre deux experts: le célèbre architecte et urbaniste français Michel Cantal-Dupart et le très écouté spécialiste genevois de la mobilité Franco Tufo, ingénieur en transports diplômé de l’EpFL et fondateur du bureau de conseil Citec.

a

près les mots de bienvenue de la conseillère d’Etat vaudoise Béatrice Métraux et du président de l’ARCSyndicat mixte Bernard Gaud, évoquant les problèmes ardus de la circulation et des transports au sein du Grand Genève et au-delà, Michel Cantal-Dupart empoigna le sujet avec verve et énergie: selon l’urbaniste préféré, avec Roland Castro, du président Mitterrand, le dialogue entre aména- • De gauche à droite: Thierry Oppikofer, Franco Tufo et Michel Cantal-Dupart. gement et mobilité est évidemment marqué par une ou tel endroit, cet endroit ne de- les modes de transport à la réa- aujourd’hui, un quartier ni un lité du terrain, qui ne ment pas. immeuble, une ligne de tram ni petite contradiction: l’aména- viendra pas un lieu vivant.

Les deux experts sont d’accord un parking, sans chercher la gement ne bouge pas, tandis sur la nécessité – et la difficulté mixité, l’intégration dans la cité, que les transports ont pour but Quadrature du cercle – de trouver l’aménagement et la mobilité intelligente. Certes, de transférer aussi vite et aussi bien que possible des êtres ou Franco Tufo partage l’avis de les infrastructures qui permet- l’idéal serait que chacun habite des marchandises d’un point A à son pré-opinant sur les erreurs tent une osmose entre habitat, et travaille dans le même quarun point B. «Le grand problème commises (gares TGV en plein vie professionnelle, vie urbaine tier. Mais l’exemple de Nyon, des organisateurs de transport, désert rural, lieux de travail inac- et mobilité. Les casse-tête sont quittée le matin par un grand ce sont les usagers. Le fait de cessibles sans voiture, etc.), et nombreux: le métro de Paris est nombre d’actifs allant travailler laisser monter et descendre retient la notion de désir: «Qu’on organiquement indissociable de à Genève ou à Lausanne, tandis des gens, cela retarde l’arrivée le veuille ou non, nous sommes la vie dans la Ville lumière, mais qu’un nombre quasi égal arrive du train, du tram ou du métro!», faits pour bouger», dit-il. La mo- le RER de banlieue est objective- de ces deux villes pour y passer plaisante celui qui, à plusieurs bilité doit donc être gérée, afin ment un échec. A Genève, le ré- sa journée de travail, montre que reprises, a constaté que l’on d’éviter l’étalement des villes, seau TPG est l’un des meilleurs mêler logement et activités, c’est s’entêtait à vouloir placer un lieu le gaspillage de sol et la multi- du monde… mais tout le monde bien, mais penser qu’on obligera de travail ou d’habitation à un plication des trajets pendulaires. le déteste et a l’impression qu’il les habitants à occuper les emendroit – qu’il s’agisse de rase «Durant 30 ans au moins, on ne fonctionne pas. plois créés près de chez eux, campagne ou de centre-ville – a pensé qu’adapter la ville à la Gage d’espoir, les deux spécia- c’est «une conception digne de sans tenir compte d’un facteur voiture était la seule option», listes relèvent que les maîtres l’Allemagne de l’Est», tonne Miclef: les «éléments de désir». Si note Franco Tufo. Aujourd’hui, d’ouvrage, privés ou publics, chel Cantal-Dupart. n les gens ne veulent pas habiter, la préoccupation est de rendre ont intégré cette problémavivre, travailler, échanger à tel son humanité à la cité, d’adapter tique et qu’on ne conçoit plus, François Berset TOUT L’IMMOBILIER • NO 717 • 31 MaRs 2013

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• hôtellerie

n Manotel et le «sound design»

Béatrice ardisson révolutionne l’univers de l’hôtel N’vY On a peine à croire que le quatre-étoiles de la rue richemont, appartenant au groupe hôtelier Manotel, ait pu un jour être classique et porter le nom d’epsom. tout l’immobilier (voir les Nos 639, du 2 juillet 2012, et 658, du 10 décembre 2012) a décrit l’avènement de cet audacieuse création. electrique, décalé, décomplexé et inspiré, tel est aujourd’hui le nouvel univers sonore de cet hôtel N’vY, univers sonore créé par Béatrice ardisson. la chaîne Manotel a fait appel aux talents de l’architecte acoustique parisienne pour apporter la touche finale au concept «arty-Cosy-trendy» de son dernier établissement.

O

uvert en décembre 2012, l’Hôtel N’vY s’inspire de la tendance «boho-chic», où chaque détail a été imaginé pour participer d’un sentiment de bien-être et d’évasion. «Nous souhaitons éveiller les cinq sens de notre clientèle», précise Christine Lamarche, directrice de l’Hôtel N’vY. Après plus d’une année d’existence et avec un taux de 70% de fréquentation, les responsables misent sur tous les moyens pour être au plus près du thème multi-sensoriel. Les chambres baignées de lumière naturelle sont équipées de chromathérapie, les œuvres d’art au rez-de-chaussée de l’hôtel font

référence à des faits marquants de la culture américaine, un parfum tout spécialement fabriqué à base de bergamote et de thé vert flotte dans l’air et les papilles peuvent apprécier la fusion food dans les espaces de restauration. «Il ne manquait plus qu’une composante à ce tableau: un habillage sonore créé sur mesure par une grande spécialiste du Sound Design», ajoute Christine Lamarche.

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• Béatrice ardisson (à gauche) et Christine lamarche, directrice de l’hôtel N’vY.

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tOUt l’iMMOBilier • NO 717 • 31 Mars 2013

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sonore pour le petit écran et productrice de compilations à succès telle que «Paris Dernière», Béatrice Ardisson a fait de sa passion pour les univers musicaux un métier. «Tout comme une dé-

coratrice d’intérieur, j’aime choisir les couleurs qui vont habiter le lieu pour transmettre une émotion et faire voyager les esprits», témoigne l’artiste aux multiples facettes. Sa société Ardisong est

«I can’t get no satisfaction» version bossa nova, «Joe le Taxi» en hymne électro, ou encore «Shaft» façon orientale, Béatrice Ardisson aime mélanger les genres et surprendre. «Je suis une grande fan de la musique américaine; concevoir l’identité sonore du N’vY coulait de source et de plaisir», confiet-elle. Après un mois de travail et une playlist qui contient 20 heures de musique, Béatrice Ardisson emmène «l’ouïe du N’vY» à New York, puis au Texas, en passant par la Nouvelle-Orléans, sans oublier de la faire voyager

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 717 • 31 MARS 2013

La chronique de cgI conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

acquérir une maison encore occupée par des locataires J’envisage d’acquérir une maison pour y vivre avec ma famille, mais elle est actuellement occupée par des locataires. Le vendeur a déjà résilié le bail afin de pouvoir vendre son bien libre de tout occupant et une procédure est en cours. Pourrais-je moi-même résilier le bail et, dans l’affirmative, dans quel délai?

Qu’adviendra-t-il de la procédure en cours? (Marianne B., Plan-les-Ouates) contrat de bail convenu entre le locataire et l’ancien propriétaire.

Il convient par conséquent d’être attentif et de résilier le contrat de bail pour la première échéance légale du bail après l’inscription au Registre foncier. En effet, avant l’inscription au Registre foncier, le bailleur n’est pas encore propriétaire et la résiliation qu’il notifierait serait nulle.

Il existe toutefois une exception à ce principe, à savoir que si la chose louée est acquise lors d’une vente aux enchères, c’est dès l’adjudication que les délais commencent à courir, et non dès l’inscription au Registre foncier.

Cela étant, le bailleur qui laisse passer la première échéance légale devra respecter le délai et l’échéance prévus par le contrat.

Démontrer un besoin urgent du bien Pour pouvoir bénéficier de ce privilège et avoir le droit de résilier le contrat de bail de manière anticipée, le nouveau propriétaire doit

cependant invoquer un besoin urgent pour lui-même ou pour ses proches parents ou alliés.

Font parties de ces personnes le conjoint, le concubin, les enfants et autres descendants, les frères et sœurs, ainsi que leurs conjoints.

On considère que le besoin est

Brèves

L

a loi prévoit qu’en cas de vente d’un immeuble, le contrat de bail relatif à cet objet passe au nouveau propriétaire avec la propriété de la chose. Tel est également le cas lorsque l’objet est acquis au cours d’une vente aux enchères.

La loi prévoit toutefois que l’acquéreur d’un bien immobilier bénéficie du privilège de pouvoir résilier le contrat de bail de manière anticipée. Le nouveau propriétaire a en effet la possibilité de résilier le bail pour le plus prochain terme légal (soit à la fin de chaque trimestre de bail, soit à fin mars, fin juin, fin septembre ou fin décembre s’il n’est pas possible de savoir quand le bail a débuté), en respectant le délai de résiliation légal de trois mois pour les logements. Ces délais sont comptés à partir de l’inscription du transfert de propriété au Registre foncier. Le nouveau propriétaire n’est ainsi pas tenu de respecter les délais et termes conventionnels plus longs qui pourraient être prévus dans le

urgent lorsque, en fonction de l’ensemble des circonstances, on ne peut pas raisonnablement imposer au propriétaire une longue attente pour récupérer l’usage de son bien. Des motifs économiques constituent en général une justification suffisante. Le be-

Délai pour contester un congé Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a rappelé et confirmé sa précédente jurisprudence au sujet de la théorie de la réception absolue ou relative (4a_471/2013). En droit du bail, la loi prévoit que le locataire qui veut contester un congé ou demander une prolongation de bail doit saisir l’autorité de conciliation dans les 30 jours qui suivent la réception du congé. Le point de départ du délai est donc fixé par la loi, qui mentionne «la réception du congé». La question se pose toutefois de savoir à quel moment est survenue, ou réputée survenue, cette «réception du congé».

Le Tribunal fédéral a déjà jugé qu’il convient d’appliquer la théorie de la réception absolue, selon laquelle le délai court dès que la manifestation de volonté (soit le congé) est parvenue dans la sphère d’influence du destinataire ou de son représentant. Lorsque que cette communication est opérée par lettre recommandée, si l’agent postal n’a pas pu la remettre effectivement au destinataire et qu’un avis de retrait a été laissé dans sa boîte aux lettres ou dans sa case postale, le pli est reçu dès que le destinataire est en mesure d’en prendre connaissance au bureau de poste selon l’avis de retrait, soit en général le lendemain du dépôt de l’avis de retrait. La théorie de la réception relative, selon laquelle le pli est réputé reçu à l’échéance du délai de garde, lorsque la lettre recommandée n’est pas retirée par son destinataire, ne s’applique donc pas pour la notification des avis de résiliation ordinaires.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 717 • 31 MaRs 2013

• chronique cGi conseils

• respecter les procédures pour une transition amiable.

soin du bailleur ou de ses proches doit par ailleurs être sérieux (il ne doit pas s’agir d’un prétexte), concret (il doit être fondé sur des faits réels) et actuel (il ne doit pas s’agir d’un besoin futur ou hypothétique). L’urgence ne réside pas uniquement dans la situation financière du bailleur.

A défaut de l’existence d’un tel besoin personnel urgent, l’acquéreur devra respecter le délai et le terme prévus par le contrat de bail.

Le droit de résiliation anticipée

de l’acquéreur n’existe toutefois pas lorsque le contrat de bail fait l’objet d’une annotation au Registre foncier. Dans cette hypothèse, le nouveau propriétaire devra respecter le terme et le délai prévus dans le contrat de bail pour le résilier.

Il convient par ailleurs de relever que, bien qu’il s’agisse d’un congé anticipé, le locataire est théoriquement en droit de solliciter une prolongation de son bail. Il s’agit d’une exception au

principe que seuls les congés donnés pour l’échéance peuvent faire l’objet d’une prolongation du bail. En pratique, la prolongation, si elle est accordée, ne devrait toutefois être que de courte durée. En effet, dans la mesure où le bailleur est en mesure de se prévaloir d’un besoin urgent pour luimême ou pour ses proches puisqu’il a été autorisé à résilier de manière anticipée le contrat -, les intérêts du locataire de-

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vraient logiquement céder le pas devant ceux du propriétaire ou de ses proches.

Dans votre cas, et quand bien même le bail a déjà été résilié par le vendeur, vous pouvez user de cette faculté de résilier le bail, moyennant un délai de 3 mois pour la fin d’un trimestre de bail en principe, une fois avoir été inscrite comme nouveau propriétaire au Registre foncier.

Dans le cas d’une éventuelle procédure, il vous faudra rendre vraisemblable votre besoin, ainsi que son urgence.

En ce qui concerne la procédure opposant d’ores et déjà le vendeur et les locataires, elle peut continuer. Si le bail avait été résilié au motif (considéré comme valable par les tribunaux) que le bailleur souhaitait vendre l’appartement libre de tout occupant, ce motif restera valable bien que l’appartement ait été vendu dans l’intervalle. En effet, le motif doit exister et doit être valable au moment où le congé est donné, et non au moment où le juge examinera son bienfondé. Vous pourrez par ailleurs vous substituer au bailleur dans cette procédure. n CGI Conseils

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TouT l’iMMoBilier • no 717 • 31 Mars 2013

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• LES PROJETS DE LA SEMAINE

■ Résidence «Le Clos de Florissant»

Trois villas d’exception, en ville et au calme Deux promoteurs privés genevois ont déniché une perle rare: une parcelle de près de 2500 mètres carrés aux portes de Genève, en haut de Florissant. A ma gauche, le vallon de Conches; à ma droite, l’arrivée en ville par la très cotée route de Florissant. Tout autour du site: de la verdure et des villas cossues.

C’est là que sortiront de terre trois superbes demeures, dans le cadre du projet «Le Clos de Florissant», commercialisé par Pilet & Renaud.

L

e projet a été conçu par le bureau d’architectes Jean-Pierre Niederhauser et sera édifié par sa société-sœur Lago Bat, entreprise générale de construction. En retrait de la route, en pleine sérénité, les trois villas siamoises formeront un ensemble contemporain entouré de généreux espaces de terrasse et de jardin.

De fait, ce sont de véritables

hôtels particuliers, des gentilhommières «revisitées» au XXIe siècle par les hommes de l’art et bâtisseurs aux multiples références que sont les collaborateurs du Bureau d’architectes Niederhauser. Deux étages sur rez, quatre vastes chambres avec dressing et salle de bains privative, de grands séjours, une lumière naturelle dispensée par de larges baies vitrées: les

heureux acquéreurs disposeront d’un confort exceptionnel, à un emplacement rêvé.

Triptyque de haut standing La première villa, déjà réservée avant même le lancement du projet, totalise 366 mètres carrés, avec une terrasse de 42 m2 en toiture, un sous-sol de près

de 124 m2 et un terrain prvatif de 343 m2. La deuxième offre près de 362 m2, avec une terrasse en toiture de 32 m2, son sous-sol un peu plus de 117 m2 et le terrain 170 m2. Enfin, la troisième villa correspond peu ou prou à la première, avec les mêmes dimensions mais un plus grand sous-sol (148 m2) et un plus vaste terrain (732 m2). Les vastes sous-sols seront aménageables en toute li-

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berté par les futurs maîtres des lieux, qui pourront y faire installer un cellier, une salle de sport ou de billard, une salle de jeux, sans oublier les classiques buanderie et cave à vin. Ces manoirs de ville aux espaces lunineux et généreux disposeront chacun d’un ascenseur. Aucune circulation motorisée ne se fera en surface du do-

ACCOUCHEMENT DIFFICILE : 15 DONS DE SANG

ensemble. Maud Dondain, en charge de ce dossier chez Pilet & Renaud, considère que «Le Clos de Florissant» est «l’un des plus beaux projets résidentiels privés de ces dernières années, dont les atouts seront difficiles à égaler». En effet, concilier de la sorte ville et campagne, proximité immédiate des commerces et

facilités de Florissant-Malagnou, transports publics à deux pas et accès aisé en voiture, sécurité et convivialité, villa et immeuble…

Cela paraît digne de la quadrature du cercle, et ce sera pourtant réalisé pour le bonheur de trois futurs propriétaires privilégiés. n François Berset

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• les projets de la semaine

n Quartier de la jonction

la Coopérative rhône-arve achève de construire deux immeubles et 42 nouveaux logements

C

pal pourra accueillir des locaux commerciaux et des bureaux. Le coût global de l’opération est de 30 millions de francs.

Lutte anti-bruit Une des grandes originalités de ce projet harmonieux est la disposition en duplex de tous les appartements de 4 à 6 pièces.

Hervé de Giovannini, lui-même très engagé au sein de la Coopérative Rhône-Arve, justifie cette option destinée à limiter au maximum les nuisances sonores de l’incessant trafic automobile de la rue des Deux-Ponts. «Pour lutter contre le bruit de cette ar-

• Hervé de Giovannini (à gauche), architecte du projet, et Charles seydoux, président de la Coopérative rhône-arve.

tère, la plus bruyante de Genève, souligne-t-il, nous avons recentré toutes les pièces habitables sur la cour intérieure située rue des Falaises, alors que sur la façade extérieure, une coursive sert de tampon sonore et tempéré.

S-Sencial

onçu par l’architecte Hervé de Giovannini*, le projet s’articule sur deux bâtiments distincts. Le premier, situé à la rue des Deux-Ponts avec sa façade sur le Rond-Point, comprend un rez-de-chaussée avec 6 étages et un en attique.

Le second, plus petit, situé rue des Falaises, offre 4 étages sur rez-de-chaussée. Au total, on dispose de 42 appartements, répartis ainsi: 18, situés sur le rue des Deux-Ponts, sont des logements sociaux et d’étudiants et 24, à la rue des Falaises, sont réservés en propriété par étage (PPE) aux coopérateurs. Notons aussi que le bâtiment princi-

buchet

la pose d’un bouquet de chantier est toujours une fête conviviale où se rencontrent les acteurs du projet, l’architecte, les entreprises actives, les ouvriers, sans oublier les représentants de la régie immobilière (ici la régie du mail) associée à la commercialisation. C’était le cas récemment, au rond-point de la jonction, à l’angle de la rue des Falaises et de la rue des deux-ponts, où la Coopérative d’habitation rhône-arve jonction, pilote de ce projet, avait organisé en outre la visite du chantier.

Pour chauffer ces deux immeubles proches du standard Minergie, on a opté par un chauffage au sol dans tous les appartements, alimenté par une chaufferie au gaz. La ventilation des appartements s’effectue avec récupération de la chaleur ambiante. Enfin, des panneaux solaires thermiques fournissent 30% de l’eau chaude ménagère. Quant au chauffage des bureaux, le choix s’est porté sur des convecteurs connectés au réseau central des deux immeubles. L’été, de l’eau froide injectée dans le système servira à tempérer les locaux.

L’arrivée des premiers résidants est attendue pour la fin de l’année 2014; l’installation se poursuivra dans le courant 2015. n Jean-Pierre Buchet

• le choix d’éléments en verre allège la façade de la rue des deux-ponts. toUt l’immoBilier • no 717 • 31 mars 2013

(*) On lui doit de nombreuses réalisations pour le compte de Coopératives d’habitation. C’est le cas pour le Pommier au Grand-Saconnex, Les Ouches aux Charmilles (pour la Codha), ainsi qu’à Cressy, sur la commune de Confignon (pour la Coopérative Rhône-Arve).

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• les projets de la semaine

n «le pré-du-Couvent»

nouvelle promotion de standing au cœur de la Gradelle piloté depuis 2005 par le groupe Gilliéron, le projet de nouveau complexe immobilier «le pré-duCouvent» se compose de trois blocs d’immeubles, totalisant 65 logements type Hm, 110 logements destinés à la vente en ppe, ainsi qu’un centre commercial à louer ou à vendre d’une surface de 1921 m2 avec 41 places de parking. le chantier débute en avril 2014 et la livraison du projet est prévue pour fin 2016.

• Un ensemble qui s’intègre bien dans le paysage.

Un quartier d’avenir Desservi par trois lignes de bus et à proximité de la gare CEVA

des Eaux-Vives, «Le Pré-duCouvent» garantit aux résidents propriétaires et locataires un choix complet en termes de mobilité. «Pistes cyclables, chemins piétonniers, transports en commun ou encore véhicule privé, cette promotion propose les avantages uniques d’une planification qui autorise tous les moyens de se déplacer», précise à nouveau Christophe Gilliéron. La nouvelle ligne verte des TPG, 100% électrique, fait également partie du réseau de mobilité autour de ce nouvel ensemble résidentiel de haute tenue.

Des habitations mixtes de qualité Dessinés et conçus par le Bureau d’architectes J. Cerutti, les trois immeubles, répondant aux

standards énergétiques supérieurs, forment un ensemble rationnel, ouvert sur l’extérieur, qui conjugue luminosité, design et élégance. Idéalement placés par rapport à la course de lumière, les larges balcons et les intérieurs contemporains augmentent la qualité de vie des espaces de chaque résidant. La disposition des immeubles, dont deux sont en quinconce et le troisième décalé et perpendiculaire aux précédents, permet des vues dégagées sur le paysage champêtre.

«Le projet du «Pré-du-Couvent» répond aux besoins prépondérants de la population, avec une majorité de 4 pièces (plus de 60% du programme) et de 5 pièces. Nous sommes très fiers de cet ensemble, qui démontre qu’il est possible de proposer des logements et de très bon standing en zone de dévelop-

toUt l’immoBilier • no 717 • 31 mars 2013

pement à des prix extrêmement attractifs, puisque le prix de vente moyen au m2 se situe à CHF 5700.-», conclut Christophe Gilliéron. n Diana Fertikh Contact: Gs Courtage – 8, rue le Corbusier 1208 Genève – tél.: 022/347 21 21

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s

ituée à l’angle des chemins de la Gradelle et du Prédu-Couvent, cette nouvelle promotion «Le Pré-du-Couvent» s’élèvera sur une magnifique parcelle verdoyante de plus de 15 000 mètres carrés. «Ce projet a été conçu autour de la tranquillité et du bien-être et place la ville dans un arrière-plan, accessible et discrète», nous confie Christophe Gilliéron, responsable de la commercialisation du projet. Les surfaces commerciales reliées aux deux principaux bâtiments offrent également la possibilité de faire des achats à proximité de la résidence, toujours dans une ambiance dégagée des encombrements et du bruit.

en chiffres BÂtiment a 31 mètres de hauteur rez-de-chaussée + 7 étages et 2 attiques 83 appartements dont 18 en ppe et 65 en Hm BÂtiment B 37 mètres de hauteur rez-de-chaussée + 9 étages et 2 attiques 57 appartements en ppe BÂtiment C 21 mètres de hauteur rez-de-chaussée + 4 étages et 2 attiques 35 appartements en ppe

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- 1ère année, CHF 5‘000.- (hors charges et TVA) - 2ème année, CHF 5‘500.- (hors charges et TVA) - 3ème année, CHF 6‘000.- (hors charges et TVA)

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- Située au 2 étage - Bâtiment «Air Center» - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - 16 bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - 15 places de parc en sous-sol

- Située au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

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Pour changer de métier, il faut perdre un «t» Comment gravit-on l’échelle sociale en commençant professeur et en finissant pâtissier? Pour le savoir, il suffit d’étudier la vie de Fadri Pult, qui a dû laisser un «t» en route afin de déposer le nom de sa firme de tourtes aux noix, Pultorte.

J’

ai été intrigué quand, derrière un petit stand au salon «des vins d’exceptions» à La Praille il y a six semaines (sicave.ch), l’homme qui me faisait goûter son vin de pommes avec un bout de tourte aux noix m’a dit être un ancien prof d’allemand. J’ignorais alors que la tourte aux noix des Grisons était en fait genevoise, comme la fondue savoyarde. Notre ami Fadri n’avait jamais pensé qu’un jour, il reprendrait l’affaire de son père, un Romanche, certes, mais qui a conquis le public depuis Genève avec des noix d’Italie. Car en Engadine, d’où vient la famille, il n’a jamais poussé de noyers, et désormais, c’est la Dordogne qui fournit l’atelier. Mais c’est bien dans son village de Samedan en 1926 que le grand-père a formé son premier fonds: avant même les Jeux Olympiques de 1928, le tourisme offrait une clientèle captive aux salons de thé, «car les Anglais – bloqués par la neige – restaient tout l’hiver». Il fallait bien se débrouiller, car à l’époque, «l’aîné reprenait le champ paternel, et les cadets partaient tenter leur chance, au près ou au loin». C’est ainsi que les Danois et les Gênois purent manger des gâteaux inventés par des Romanches juste débarqués. Mais c’est Genève qui devint le point de chute durable du père de Fadri, lequel a suivi l’école à deux pas de la jolie villa près du Bouchet, où il a grandi, et qui abrite l’atelier de «Pultorte» (pultorte.ch).

Généalogie pâtissière On devrait écrire «Pulttorte», la tourte de chez Pult, mais pour déposer le nom, mieux valait un coup de canif au nom familial, sans quoi tous les Pult d’Engadine ou de Navarre pourraient copier l’enseigne. D’autant que personne n’est propriétaire de la recette, dont l’invention est controversée, et qui a eu divers avatars. Les grands de la distribution ne se sont d’ailleurs pas gênés pour faire des tourtes «grisonnes», «engadinoises», voire «glaronnaises».

Fadri Pult se contente d’être le gardien de la tradition, avec l’aide d’un réseau de complices (en Ville: Pougnier, et Thé & Café)… et même des hôtels. Fadri n’ouvrira pas sa propre arcade… il ne veut pas être cloué au sol par une charge lourde… l’atelier n’a que deux employés: lui-même, et une maman connue à l’école des enfants, qui a permis à Pultorte de renouer avec l’Italie (cette Enza est une Napolitaine, elle aussi reconvertie: ses mains de fée faisaient avant des coiffures). Fadri n’est plus au four, depuis qu’Enza est là… il s’occupe de l’administration, de l’emballage, de l’expédition: la moitié de la production va hors des frontières genevoises. Fadri n’aime pas trop vendre aux marchés, où il fait toujours trop froid pour être debout tout un jour, et trop chaud pour garder au caramel sa bonne tenue. Mais quand il prend un stand dans un salon, il n’engage pas une hôtesse…

c’est lui qui vient tendre le verre et la tranche. C’est donc au Sicave que je l’ai trouvé, mais on peut le voir à «Goûts et Terroirs» de Bulle, ville où fut inventée la tourte aux noix couverte de chocolat… proximité de Broc oblige.

Les poules pondentelles des noix?

Comment Fadri s’était-il trouvé professeur d’allemand, lui qui hésitait entre la vie d’artiste et celle de maître de sports? Bon, deux femmes ont pesé sur son destin: sa mère, institutrice… au foyer; et une camarade de classe, une Allemande venue à Genève par un bureau d’échanges. Lui pensait d’abord aller aux Etats-Unis par l’American Field Service, mais son papa, très ouvert à la mobilité, lui a conseillé l’Allemagne. Et Fadri s’est retrouvé à la campagne près de Cologne, «entouré de poules»: d’un côté, il aidait sa famille hôte à tenir le poulailler… d’un autre, seul garçon du voisinage, il a dû suivre l’école des filles. Après avoir tâté de l’économie à l’Université, il a opté pour les lettres allemandes. Mais c’est surtout le contact avec les élèves, avec le soutien aux cancres, qui lui manque le plus, depuis qu’il a quitté son collège. Dernière question: que devient la situation matérielle d’un employé du Département de l’instruction publique, quand il quitte son poste pour faire des gâteaux?

tout l’emPloi & FormatioN • No 628 • 31 mars 2014

Sachant que Fadri a su doubler la production depuis qu’il a repris l’affaire à son père (tout surpris de ce retour du fils érudit)… et que le présent volume annuel est de l’ordre de dix tonnes… et que la plus grosse tourte pèse un kilo et demi… et que la plus petite coûte trois francs septante… et qu’en en achetant une, vous trouverez la donnée qui manque… et qu’en la croquant, vous devinerez la part de noix… et que les boutiques prennent leur marge d’usage… vous pourrez sans autres calculer le bénéfice brut en suivant le cours de la noix en Bourse (p. ex. rnm.franceagrimer.fr).

Le cours en Bourse et la cour d’école Conseil d’ami: si vous allez au Global Commodities Summit qui commence dimanche à Lausanne, dites que le cours de la noix est trop bas, au sommet contre ce négoce de samedi à la Maison de quartier de Chailly, on pensait sans doute qu’il était trop haut, et au Global Commodities Forum des 7 et 8 avril au Palais des Nations, vous ferez mieux d’être neutres.

Quand il plonge ses noix dans du sucre avant de les mettre sur la pâte, Fadri sait-il qu’il affame les peuples pour nous faire plaisir?

Dilemme qu’il n’avait pas quand il donnait des cours d’allemand. n Boris Engelson

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tout l’emploi & formation • no 628 • 31 mars 2014

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la marelle: Grandir en harmonie avec soi et les autres au centre de Chêne-Bourg, la marelle accueille dans une maison avec un jardinet couvert de jonquilles, une trentaine d’enfants de 3 à 12 ans pour une éducation et un enseignement bilingue français-anglais, adapté au rythme de chacun, suivant les préceptes de la pédagogue italienne maria montessori (18701952), inspiratrice d’une éducation privilégiant les mémoires sensorielles et kinesthésiques de l’enfant.

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nfirmière puéricultrice de formation, Rachel Bollard-Derville, diplômée éducatrice Montessori, a fondé la Marelle en 2008 pour offrir aux enfants - y compris les siens - un enseignement capable de développer confiance en eux et autonomie, pour un accomplissement heureux de leur être social.

Respect du rythme de l’enfant Chaque enfant est unique, avec ses forces et ses faiblesses. A la Marelle, haut potentiel intellectuel ou pas, l’enfant avance à son rythme, sans craindre le regard de l’adulte, ni celui de ses camarades. Tout en l’éveillant à la vie sociale, l’éducateur prend le temps de faire sa connaissance et respecte sa singularité. «L’enseignant ajuste son comportement en fonction de l’enfant», explique Rachel Bollard-Derville.

Un cadre chaleureux «L’ambiance est la clef de la méthode montessorienne, explique Rachel. Elle permet à l’enfant de développer une activité autonome et une construction psychique et intellectuelle optimale».

Dans un climat de joie et de liberté, la Marelle donne à l’enfant les bases indispensables à l’élaboration de sa pensée et de son futur être social. «L’éducateur a la responsabilité d’instaurer un climat de confiance, afin que l’enfant soit dans les meilleures dispositions d’apprentissage possibles», commente Rachel.

Une microsociété avec ses règles Les enfants sont en groupe d’âges mélangés, condition sine qua non pour assurer une bonne homogénéité du groupe. «Il se crée, entre eux, une stimulation mutuelle. Il

• a la marelle, l’enfant avance à son rythme...

n’y a pas d’esprit de compétition, ni de jalousie, mais une attitude d’entraide et de respect, d’admiration et d’enthousiasme.

C’est une microsociété avec ses règles et ses droits, où chaque enfant trouve sa place», explique Rachel.

Favoriser l’autonomie L’un des points essentiels de la pédagogie Montessori est l’encouragement à l’autonomie et l’initiative de l’enfant, dès le plus jeune âge, pour favoriser son développement en tant que personne.

Pour édifier sa personnalité et développer ses facultés motrices et intellectuelles, la méthode privilégie la spontanéité de l’enfant, éloignant tout ce qui peut limiter sa confiance et l’empêcher de s’épanouir.

L’éducateur encourage sa liberté d’action, dans les limites des règles édictées par l’école.

Pour les enfants de 3 à 6 ans, on résume généralement l’apprentissage de l’autonomie par cette phrase célèbre de Maria Montessori: «aide-moi à faire seul». Pour les plus grands de 6 à 12 ans: «aide-moi à penser seul» prend son sens. Les enfants tout l’emploi & formation • no 628 • 31 mars 2014

sont amenés à s’autonomiser et à se responsabiliser par rapport à leur travail, sous le regard des éducatrices.

Et le public?

A la Marelle, toutes les éducatrices sont formées Montessori, ou en cours de formation dilpômante, et évaluées chaque année.

La Marelle est agréée par le Département de l’instruction publique (DIP), conforme au plan d’études romand obligatoire (PER)*, exigeant notamment que l’enfant soit capable, à tout moment, d’intégrer une école publique. n Laura Maxwell

ecole montessori la marelle 10, avenue françois Grison – 1225 Chêne-Bourg tél.: 022 348 01 05 – www.montessorilamarelle.ch * Le plan d’études romand (PER) est un projet global de formation de l’élève, déterminant ce qu’il doit apprendre durant sa scolarité obligatoire et les niveaux à atteindre à la fin de chaque cycle.

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