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n genève, la France voisine et les multinationales

Une réponse de M. Antoine Vielliard Suite à la parution de l’ article «Edouard Cuendet pose la question qui fâche» (Tout l’immobilier no 663, du 26 janvier 2013), évoquant les prises de position d’Antoine Vielliard, élu haut-savoyard et administrateur des HUg à genève, ce dernier nous a adressé la réponse ci-dessous. nous maintenons évidemment notre analyse.

L’

article paru en page 13 de votre édition du 28 janvier est erroné sur les points suivants: 1) «L’élu de France voisine continue sa campagne de dénigrement de l’économie genevoise»: il est faux d’affirmer que mes critiques à l’encontre du système de statut fiscal dérogatoire des multinationales seraient un dénigrement de l’économie genevoise. D’une part l’économie des multinationales ne se limite pas à leur seul statut fiscal, d’autre part les multinationales ne représentent que 9,4% de l’économie genevoise. 2) «…les multinationales et autres sociétés étrangères bénéficiant de statuts fiscaux qu’Antoine Vielliard veut faire abolir, en sa qualité notamment de conseiller général «MODEM» de Haute-Savoie». Je ne veux pas faire abolir ce statut mais dénonce simple-

ment les effets pervers de ces statuts pour les Genevois euxmêmes et pour le Genevois français par ailleurs. Contrairement à vos affirmations, la qualité de conseiller général de Haute-Savoie ne permet pas d’abolir les statuts fiscaux des entreprises étrangères, seuls les Genevois eux-mêmes en ont le pouvoir. 3) «Depuis des années, l’ancien cadre de Procter&Gamble (cela ne s’invente pas), traite volontiers les élus genevois d’incompétents, voire de voyous (compliments adressés respectivement au conseiller national Christian Lüscher et au conseiller administratif de Veyrier Thomas Barth». Contrairement à ce que vous affirmez je n’ai pas traité les élus genevois en général d’incompétents, mais uniquement ceux qui ont contribué à la pénurie de logements que subissent les Genevois et en particulier vos lecteurs. Je n’ai pas utilisé les qua-

lificatifs que vous utilisez contre les élus que vous mentionnez. 4) «Les jetons de présence n’ont pas suffit à apprivoiser cet ennemi des «piques-meurons»* -surnom donné aux Genevois par leurs voisins français et parfois vaudois…». Les nombreux témoignages de soutien de Genevois chassés de leur propre canton par la pénurie de logements prouvent que le qualificatif d’ennemi des Genevois est faux. Mes positions défendent au contraire les intérêts des entreprises genevoises qui, elles, paient 24% d’impôts sur les bénéfices. 5) «(…) les multinationales (…) apportent plus d’un milliard de francs d’impôts aux budgets du canton et des communes. Et encore ne s’agit-il que de leur impact direct (..)». Le rapport de l’Institut Créa chiffre à 576 millions de francs l’impôt direct payé par les entreprises multinationales.

6) «L’un dans l’autre, le budget des HUG est largement couvert, puisque l’Etat de Genève prévoit de verser quelque 800 millions d’indemnités en 2013 pour le fonctionnement de l’hôpital». Cette affirmation est à nouveau erronée puisque les 576 millions d’impôts des multinationales sont inférieurs aux 800 millions de francs d’apport du canton à l’hôpital. Ces 576 millions sont versés en partie seulement au canton, l’autre partie étant versée aux communes. Par ailleurs, les impôts payés par les multinationales ne servent pas exclusivement au financement de l’hôpital mais servent surtout à financer les infrastructures publiques rendues nécessaires par l’afflux de population engendré par l’arrivée des multinationales (transport, Nouvelle Comédie, sécurité, logements publics...). n Antoine Vielliard

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suggère à «Ici Paris» (19.12.12) de breveter sa machine à remonter le temps:

reste fasciné par les connaissances historiques de ses confrères de la «Tribune» (14.01.13):

note que le portail immobilier Immostreet, désormais membre de la grande famille monopolistique Tages-Anzeiger, bénéficie de pages entières dans les titres de l’ex-empire Edipresse. Et comme quand on est en famille, on ne compte pas, Immostreet et (entre autres) «20 Minutes» (05.02.13) vous proposent des objets originaux:

En effet, «Picot», comme il suffit de le lire sur la devanture…

village:

pense que le «Matin Dimanche» (09.12.12) a dû aller à la pêche lors de la leçon de français à l’école du

félicite le rédacteur de cette annonce très claire dans «GHI» (16.01.13):

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pense, en consultant la météo de la «Tribune», qu’il va faire une température approximative:

Cette négligence serait simplement amusante si tant de gens ne cherchaient pas un logement. Il leur reste heureusement la presse immobilière sérieuse et ses sites internet…

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2013

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La chronique de cGI conseils Cette semaine par Sidonie Morvan, titulaire du brevet d’avocat

Quand un locataire se met aux abonnés absents «Je loue depuis trois ans mon appartement à Genève à une personne seule. Il s’agit d’un bail d’un an, qui s’est tacitement renouvelé d’année en année. Après contrôle des comptes, j’ai constaté que mon locataire n’avait plus payé de loyers depuis six mois. J’ai tenté de le joindre depuis plusieurs semaines par courrier ou par téléphone, sans succès. J’ai appris aujourd’hui que mon locataire était reparti vivre définitivement en Espagne. L’appartement est inoccupé depuis des mois. Le bail est-il toujours en vigueur? L’abandon du logement est-il un motif de résiliation? Ai-je le droit de récupérer l’appartement en changeant les serrures ou y a-t-il des démarches à entreprendre préalablement?» (Margaux L., Genève)

L’absence n’est pas un tort Vous vous demandez si l’aban-

don de l’appartement constituerait un motif valable pour fonder une résiliation extraordinaire de votre part, soit une résiliation anticipée du bail. Ceci présuppose de déterminer si l’absence d’usage de l’appartement constitue une violation contractuelle. L’usage de la chose louée est un élément essentiel du contrat de bail et dépend de l’accord des parties. En matière de baux d’habitation et sauf clause contractuelle

• A-t-on le droit de changer les serrures si le locataire a disparu sans payer son loyer? contraire, le locataire n’est pas tenu de faire usage de la chose louée. Il ne viole ainsi en principe pas le contrat en n’utilisant pas la chose, sauf convention contraire. Il en va différemment d’un bail commercial, le locataire ayant l’obligation de faire usage des locaux commerciaux en raison de la clientèle qui leur est attachée et pour éviter que la valeur de l’immeuble soit réduite. La question pourrait se poser d’un congé pour justes motifs. Les justes motifs sont des événements extraordinaires, non prévisibles lors de la conclusion du contrat, qui rendent la poursuite du bail intolérable et qui ne résultent pas d’une faute du bailleur. Le juge apprécie s’il existe des justes motifs en appliquant les règles du droit et de l’équité. A cet égard, il prendra en considération tous les éléments du cas particulier, qu’il pondérera avec le principe de la sécurité du droit et avec l’intérêt de l’autre partie au maintien du contrat. Si ces conditions sont réalisées, le bail peut être résilié pour n’importe quel moment, le préavis légal devant néanmoins être respecté (soit trois mois pour les logements et six mois pour les locaux commerciaux). En l’espèce, si le fait d’avoir définitivement quitté l’appartement

est bien une circonstance imprévisible à la conclusion du contrat, il conviendrait de démontrer en quoi l’abandon du logement rendrait la poursuite du bail intolérable, l’usage n’étant pas obligatoire pour les baux d’habitation comme déjà indiqué ci-dessus. Il est vrai toutefois que l’abandon définitif du logement aurait nécessairement pour corollaire le fait de ne pouvoir assurer un usage soigneux de la chose louée, qui est une obligation du locataire. En tout état, la résiliation pour justes motifs ne pourrait être envisagée car ce type de congé ne trouve généralement pas application si les conditions d’un autre motif de résiliation anticipée sont réalisées. Or, dans le cas particulier, le locataire a pris six mois de retard dans le paiement de ses loyers et s’expose ainsi à un congé pour défaut de paiement.

Recommandés à cette adresse En effet, lorsqu’en cours de bail, le locataire ne paie plus le loyer, le bail peut être résilié de façon anticipée à certaines conditions. Il convient tout d’abord de mettre votre locataire en demeure par écrit, en lui octroyant un délai de 30 jours pour s’acquitter de l’ensemble des arriérés de loyers et en le menaçant de résilier le bail de façon immédiate, à défaut de paiement de sa part. Si les loyers en souffrance ne sont pas réglés dans le délai imparti, vous pourrez résilier le bail moyennant un préavis de 30 jours pour la fin d’un mois, en utilisant la formule officielle ad hoc (avis de résiliation de bail en cas de demeure). Dans votre cas, le locataire semble avoir abandonné l’appartement et n’est dès lors plus susceptible de réceptionner les courriers. Il

TOUT L’IMMOBILIER • NO 665 • 11 févRIER 2013

est conseillé de lui adresser vos lettres de mise en demeure et de congé sous plis recommandés, qui seront réputés lui être parvenus à l’échéance du 7e jour du délai de garde postale, et ce même si votre locataire n’est pas venu les retirer. En outre, si vous avez intégré les conditions générales et règles et usages locatifs appliqués dans le canton de Genève au contrat de bail, le locataire est réputé avoir été valablement atteint à l’adresse indiquée dans le bail. Pour récupérer la possession, une requête en évacuation devra encore être déposée. n

Brèves

v

otre locataire est titulaire d’un bail de durée indéterminée, compte tenu du fait que vous avez conclu un bail congéable, soit un contrat conclu pour une première période d’une année, mais reconductible sauf congé donné par l’une ou l’autre des parties. Ce type de contrat prend fin uniquement moyennant la notification d’une résiliation selon les formes et les délais légaux, par le bailleur ou le locataire. En l’espèce, votre locataire ne vous ayant pas adressé son congé, le bail a continué de déployer ses effets malgré le fait que l’appartement est inoccupé depuis plusieurs mois et que les loyers ne sont plus payés. L’abandon du logement n’a pas, en lui-même, provoqué la fin du bail. Avant d’avoir résilié le bail, vous ne pouvez en principe entrer dans les locaux du locataire sans son accord. Depuis la conclusion du contrat, le locataire est en effet devenu possesseur de la chose et dispose des droits attachés à la possession. Il est dès lors urgent, dans une situation telle que la vôtre, de résilier le bail rapidement afin de limiter votre dommage.

Anne Hiltpold et Sidonie Morvan, titulaires du brevet d’avocat, spécialisées en droit de la construction, en droit du bail, droit foncier et droit de la PPE, vous reçoivent sur rendez-vous pour des conseils personnalisés dans les bureaux de cGI conseils. Elles sont en mesure de vous conseiller, de vous assister et de vous représenter devant les juridictions en matière administrative (construction) et en matière de baux et loyers.

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• éaménagement

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n Un entretien avec Jean-michel Cina

Le Conseil d'etat valaisan s'insurge contre la révision de la Lat La révision de la Loi sur l’aménagement du territoire met le valais en colère. Le gouvernement in corpore s’y oppose et compte sur la solidarité des électeurs des autres cantons pour refuser cette révision le 3 mars. Président du Conseil d’etat et en charge du Département de l’économie, de l’énergie et du territoire (Deet), Jean-michel Cina répond à nos questions.

L

es chiffres sont contestés, les coûts ne sont pas chiffrables et l’insécurité juridique règne en matière d’expropriations et d’indemnisations. Il reste que s’il faut vraiment dézoner 6000 hectares sur territoire valaisan (l’équivalent de la moitié de la zone agricole genevoise), cela représentera près de la moitié des terrains construc-

• Jean-michel Cina.

tibles du Valais. L’exercice sera d’autant plus difficile que le flou est total: on ne sait pas sur quels critères les terrains «dézonés» seront retenus. - On parle de 13 000 mètres carrés à dézoner, sur la base d’une estimation de 1985, si la modification de la LAT est acceptée. Qu’en est-il exactement? - Quelle qu’elle soit, la surface concernée n’a pas beaucoup progressé, car la demande de zones à bâtir a peu évolué. Par contre, il n’est pas possible de dire exactement quelle surface est susceptible d’être touchée. C’est une lacune de la loi, et ce n’est pas la seule. La définition claire d’une zone «surdimensionnée» n’existe pas et le flou est aussi de règle en matière

d’indemnisation: on ne sait pas qui devra payer en cas de «oui» le 3 mars et les critères pour déterminer les surfaces touchées sont absents. D’une manière générale, les principes pour la mise en œuvre de l’initiative manquent. A Zurich, le professeur Griffel, spécialiste du droit constitutionnel, pense qu’une loi d’application sera en tout état de hostettler cause nécessaire. Avant la prise • La révision de la Loi sur l’aménagement du territoire de position du PDC suisse à Ol- ne fait pas l’unanimité. ten, j’ai d’ailleurs utilisé cet ar- Il est difficile d’annoncer des condaires, et bientôt c’est la LAT gument dans le débat. chiffres pour ce qui est des sur- qui va «peser» les zones à bâtir. - N’êtes-vous pas en porte-à- faces touchées. L’Office fédé- En la matière, la règle est de préfaux par rapport au PDC suisse? ral du développement territorial voir une évolution sur quinze ans. - Un argument pour soutenir la évoque le chiffre de 6000 hec- Il faut inclure dans la prospective révision est que la plupart des tares pour le Valais sur la base le développement touristique et autres cantons y sont favorables. de l’étude Fahrländer. Je ne l’évolution de la population résiCe sont les cantons du Plateau, veux pas confirmer ce chiffre. dente. Or, avec l’Initiative Weber, qui ont beaucoup plus peur de Mais s’il est exact, c’est une la problématique du calcul de la l’impact de l’Initiative pour le pay- grande menace, car dézoner zone à bâtir prend une tout autre dimension. Il faut donc déjà résage (laquelle devrait être retirée 6000 m2 serait très difficile. viser à la baisse les zones plasi la révision de la LAT passe, ndlr). Il y a tout de même beau- - Où se situent les surfaces po- nifiées lorsque ce frein n’existait pas, si bien que l’Initiative Weber coup de gens qui s’opposent à la tentiellement touchées? révision au sein du PDC suisse, - Ce sont plutôt les lieux tou- va encore accroître l’effet de la notamment le Tessin et les ristiques et dans l’espace rural. LAT. Un canton comme le nôtre Dire qu’il y a de grandes zones est donc touché deux fois: l’IniJeunes démocrates-chrétiens. à bâtir et conclure au mitage du tiative Weber a des effets sur - Le Valais n’est-il pas souvent territoire est excessif: il n’y a pas l’effet de la LAT! minorisé dans le cadre du PDC? de mitage tant que personne - Dans le cas de l’Initiative Weber ne construit. Dans la Vallée de - Qui devra payer pour indemnisur les résidences secondaires, le Conches, par exemple, il n’y a ser les propriétaires dont le terPDC y était opposé. Puis, au ni- pas de dynamique de dévelop- rain est déclassé, ou expropriés? veau de la mise en œuvre par Mme pement. La situation dans les - Cela peut toucher plutôt les Leuthard, il y a eu à nouveau de zones touristiques déjà touchées communes, mais l’incertitude l’opposition: elle voulait une en- par l’Initiative Weber est plus juridique domine aussi à ce nitrée en vigueur immédiate, alors préoccupante. veau. Ce flou est aussi de mise que c’est finalement la date du 1er pour les propriétaires de parjanvier 2013 qui a été retenue. - La LAT aura-t-elle pour consé- celles et cela pèse sur la séquence de potentialiser les effets curité de l’investissement et du - Quelles sont les conséquences de l’Initiative Weber? droit. n d’une acceptation de la révision, - L’Initiative Weber gèle déjà la en termes de surfaces à dézoner? construction de résidences seMohammad Farrokh tOUt L’ImmOBILIeR • nO 665 • 11 févRIeR 2013


LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSOCIATION GENEVOISE POUR L A DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

AGEDEC: hier, aujourd’hui et demain L’AGEDEC est une association créée en 2005 pour la défense des contribuables, à savoir de tous les contribuables, quels que soient leur revenu, leur fortune et/ou leur couleur politique. En effet, l’AGEDEC a été fondée pour apporter des réponses aux contribuables genevois d’une part et pour défendre leurs intérêts d’autre part. Il s’agit d’une association apolitique.

D

epuis sa création, elle a permis de corriger des dispositions illégales, d’éviter l’adoption de nouvelles dispositions législatives pénalisantes pour les contribuables, voire d’influer pour que des modifications législatives interviennent afin de corriger des dispositions qui semblaient iniques à l’endroit des contribuables. Suite aux multiples interventions au niveau des commissions législatives ou par le truchement

d’actions déposées par-devant les juridictions administratives, l’AGEDEC a obtenu de nombreux résultats, notamment: • Obtention de la déductibilité des frais d’avocat supportés dans des procédures de divorce, de séparation ou de protection de l’union conjugale. • Confirmation que la LIPP1 ne respecte pas la LHID2 et obtention de reconnaissance – application directe de la LHID

– de la déductibilité des déductions liées à l’acquisition du revenu et au maintien de ses sources. • Invalidation de la pratique d’utiliser le barème célibataire pour le calcul des impôts visant des prestations de prévoyance des couples mariés. • Abolition de la disposition illégale de la déduction pour double activité des couples et obtention d’un repositionne-

Demande d'adhésion

ment et de la fixation de cette déduction non plus à CHF 3500.-, mais à CHF 5000.pour tous les contribuables concernés (respectivement CHF 5500.- en 2009, compte tenu de l’indexation). Pour chaque contribuable concerné, la différence s’élève à quelque CHF 700.- par année. • La nouvelle LIPP (2010) a réintégré la déduction pour personnes âgées attribuée

ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES

(Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal) Nom

informe ses membres que l’Assemblée générale se tiendra le jeudi 21 février 2013 à 18h30

Prénom Adresse NPA

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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à l’ensemble des rentiers et non plus aux seuls rentiers disposant d’une rente AVS. • La nouvelle LIPP (2010) exonère de 20% les anciennes rentes LPP. • Report d’une perte locative survenue dans un autre canton en réduction des revenus imposables à Genève. • Annulation de la réduction des frais professionnels forfaitaires en cas de versement d’une cotisation au pilier 3a ou d’un rachat à sa caisse de pension. • Obtention d’un catalogue de plus de 170 déductions de frais d’entretien d’immeuble déductibles. • Déductibilité des frais d’entretien d’immeuble, nonobstant l’absence de valeur ou de rendement locatif. Mais l’AGEDEC, c’est également une écoute des contribuables par le biais des permanences

téléphoniques, d’un secrétariat ouvert du lundi au vendredi et du traitement des décisions de taxation jugées comme iniques ou illégales; à cet égard, l’AGEDEC conduit actuellement quelque 500 procédures par devant les différentes juridictions, dont notamment une demande de révision pour obtenir la déduction a posteriori pour les couples mariés exerçant une double activité lucrative et disposant de bordereaux entrés en force (36 000 contribuables concernés). Voilà pour le passé.

Perspectives En ce qui concerne le présent, il s’agit de notre assemblée générale (cf. encadré page 6). Pour le futur, l’année 2013 s’annonce comme très importante pour éviter toute évolution législative ou pratique administrative pénalisante pour les contri-

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buables, dès lors que les rapports entre les politiques et les contribuables vont aller en se dégradant au vu de la situation économique à laquelle les politiciens nous ont menés. A cet égard, nous relevons que le reste de la presse a relaté, notamment début décembre 2012, que le canton • A l’écoute des contribuables par le biais de Genève avait la de nos permanences téléphoniques. taxation la plus élevée pour les contribuables (cela à une année fiscale – démontrent avait été annoncé par l’AGEDEC cette triste réalité. ■ dans Tout l’Immobilier depuis Michel Lambelet l’avènement des nouvelles lois Expert en Fiscalité fiscales en 2001, mais occulté par l’ancien système du rabais d’impôt 1. Loi sur l’imposition des personnes qui a pris fin en 2009), et qu’enfin physiques. les statistiques – qui ont toujours 2. Loi sur l’harmonisation des impôts deux années de retard par rapport directs.

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• d é C O R aT I O N

n Cadeau emblématique remis à l’édile veyrite

Un nain de jardin à l’effigie de Thomas Barth Conseiller administratif de veyrier, plusieurs fois maire de sa commune récemment élevée au rang de ville, l’avocat Thomas Barth est l’une des personnalités très en vue du parti libéral-radical genevois. Il a récemment reçu un cadeau original, dû au talent de l’artiste vaudois Christian Courvoisier: un magnifique nain de jardin en céramique, à son effigie.

L

a riante commune de Veyrier possède un certain nombre de caractéristiques flatteuses: il y fait bon vivre, non loin de la ville mais dans un paysage encore campagnard; la charge fiscale y est supportable; enfin, les relations de confiance entre administrés et autorités communales

y paraissent mieux préservées qu’ailleurs. Veyrier abrite aussi un certain nombre de journalistes (dont notre rédacteur en chef), des personnalités comme le procureur général Olivier Jornot ou le juge fédéral Bernard Corboz, bon nombre de médecins, avocats, enseignants et entrepreneurs. Le Conseil admi-

nistratif compte un démocratechrétien (Luc Malnati) et deux PLR (Marlyse Rostan-Aebersold et Thomas Barth).

Intérêt artistique Dans un tel environnement, la rumeur de la fascination aussi subite que surprenante de Tho-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 665 • 11 févRIER 2013

mas Barth pour ces créatures sympathiques que l’on nomme nains de jardin n’a pas tardé à se répandre. Sans doute inspiré par notre mystérieux confrère le Bousingot, dont on chuchote qu’il serait lui aussi domicilié à Veyrier, non loin de la garderie opportunément nommée «Les Nains du Salève», notre rédac-


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• d é c O R aT I O N

• Remise officielle du nain à son inspirateur. de gauche à droite: Hubert Schneebeli, conseiller administratif de Pregny-chambésy; Thierry Oppikofer, rédacteur en chef de Tout l’Immobilier; Thomas Barth version réelle et version réduite; Sue Putallaz, vice-présidente des verts Libéraux genevois.

durant la crue de la rivière québécoise Kinojévis, «en essayant de sauver un nain des eaux», comme le précise le site de l’association. Un groupe de motards, eux aussi canadiens, les «Hell’s

1990 CHF

Dwarfs» (nains de l’enfer), ont été récemment sanctionnés par la Justice pour l’«assassinat» de nombreux nains de jardin, dont on a retrouvé les restes dans un terrain vague. En France, les

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enlèvements de nains de jardin sont légion. Autant dire que le mini-Thomas Barth a bien de la chance d’être placé sous bonne garde. n François Berset

Photo : Stockbyte - Davies & Starr

teur en chef a donc résolu, à l’occasion des dernières fêtes de Noël, d’offrir à son ami magistrat communal son propre nain de jardin, dans tous les sens du terme, puisque le céramiste Christian Courvoisier a travaillé sur photo pour créer un authentique mini-Thomas Barth. Au cours d’une petite cérémonie à l’Etude Barth & Patek, en présence de quelques initiés, la rencontre entre le modèle grandeur nature et la version compacte a eu lieu voilà quelques jours. Thomas Barth, qui n’ignore pas la nécessité de veiller à la bonne santé de son nain (le Front de libération des nains de jardin sévit toujours dans nos contrées), l’a installé, selon nos sources, dans un coin moussu de son jardin, à l’abri des convoitises de profanes comme des élans de collectionneurs sans scrupules. Rappelons que posséder un nain de jardin entraîne des responsabilités. Outre-Atlantique, le fondateur de l’Association canadienne de protection des nains de jardin, le poète Gustave Timothée, s’est noyé en 1999,

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No 129 • 11 février 2013

Supplément de Tout l’Immobilier No 665

Vivre dans l’amour des livres Bien sûr il y a les nouvelles technologies, les écrans, les iPad… Mais il y a aussi, encore et toujours, les livres! Et si le bonheur, pour certains, consiste à surfer interminablement sur internet et à explorer tous les sites possibles et imaginables, le bonheur consiste encore et toujours, pour d’autres, à s’entourer de livres et à vivre au milieu des livres comme dans un environnement magique.

C’

était il y a très très longtemps, dans un temps que les moins de vingt ans ne peuvent pas connaître: les êtres humains lisaient, ils tenaient entre leurs mains des blocs de feuilles reliées que l’on appelait des livres. C’était un pur plaisir, pour eux, une espèce de bonheur intellectuel et esthétique qui faisait appel à l’imagination et à la réflexion… Des êtres humains, à l’époque, passaient des heures à lire, ils variaient d’ailleurs les plaisirs en passant, pendant une après-midi entière ou une longue soirée, d’un roman d’aventure à un essai politique, d’un récit historique à un livre de poésie. Michel Déon, auteur toujours vivant mais déjà un peu oublié, membre de l’Académie française et bientôt centenaire, avouait d’ailleurs qu’il avait continué à lire un roman pendant toute une soirée alors que la belle femme avec qui il avait rendez-vous l’attendait désespérément…

Une poignée de nostalgiques et de fidèles Les livres, c’est peut-être un monde révolu, c’est peut-être un univers englouti une fois pour toutes sous l’inexorable tsunami des iPad, des écrans, des ordinateurs… Mais c’est un monde qui, pour l’instant, garde tout de même sa poignée de nostalgiques et de fidèles. On continue à lire, ici ou là. On continue à aimer, ici ou là, le rythme, le contact, le feeling du papier. Et on continue donc, même si c’est moins fonctionnel et plus lourd que le nouveau paradis du virtuel, à avoir des livres et à les ranger dans des meubles - des bibliothèques - conçus tout spécialement pour eux. Et qui dit meuble dit forcément décoration! Amoureux des livres et expert en architecture d’intérieur, l’Anglais Alan Powers est bibliothécaire au «Prince of Wales» et vice-

• Une bibliothèque doit être singulière, originale...

président de la «Twentieth Century Society», des cercles dévolus à l’amour de la littérature et de la culture. Dans un bel ouvrage traduit en français, «Vivre parmi les livres» (Editions Soline), il laisse parler, tout à la fois, sa passion des livres et de la beauté.

personnelle, explique-t-il, et rien ne doit être stéréotypé. De même que chacun et chacune lit à son rythme, de même la bibliothèque doit correspondre aux envies et aux habitudes de chacun. Autant dire que c’est une école de liberté!

Une tradition de plusieurs siècles

Des compagnons de tous les jours

«Nous sommes peut-être entrés dans une ère où, pour la première fois depuis cinq cents ans, depuis l’invention de l’imprimerie à caractères mobiles, le livre n’est plus l’un des moyens de communication majeurs. Il semble pourtant peu probable qu’il s’efface si facilement de nos vies, puisqu’il n’est pas, après tout, une source d’information anodine mais bien un objet culturel qui s’est chargé de multiples significations au cours des siècles». Pour Alan Powers, la bibliothèque est une création personnelle et sa première et plus précieuse qualité, c’est d’être pleinement elle-même. Elle doit être singulière, originale. La disposition des livres, l’ordre des livres, le classement des livres, l’articulation des livres… Tout est question de préférence

L’ordre ou le désordre? La sobriété ou le trop-plein? Alan Powers n’ignore pas l’impact esthétique de la bibliothèque, mais il pense que le plus important, c’est le plaisir. D’où ses deux conseils principaux: d’une part, il faut privilégier la qualité de la lumière, la clarté, la lisibilité; d’autre part, il ne faut pas cantonner la bibliothèque à ce qui était autrefois la pièce d’apparat, c’est-à-dire le salon, mais la faire vivre et la laisser vivre partout dans la maison. La salle de bains? La chambre à coucher? La chambre des enfants? La cuisine? Pour Alan Powers, les livres doivent être partout et c’est aussi dans les pièces à vivre qu’ils peuvent se révéler tels qu’ils sont: des compagnons de tous les jours. n François Valle


No 129 • Supplément de Tout l’Immobiler no 665 • 11 Février 2013

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dépassent le simple phénomène de mode, et s’imposent non seulement dans la salle de bains, mais également dans l’industrie du meuble et de la cuisine», déclare Nicole Roesler, directrice marketing et gestion produits de Kaldewei GmbH & Co. KG. «Les coloris crème et marron foncé ont également fait leur apparition dans le secteur automobile», ajoute-t-elle. La salle de bains est un lieu intime, dans lequel nous

passons en moyenne cinq ans de notre vie. Il est par conséquent très important que cette pièce soit particulièrement propice au bien-être, et la couleur joue à cet effet un rôle central! ■ Plus d’informations: Franz Kaldewei AG – 100, Rohrerstrasse CH-5000 Aarau Tel.: 062 205 21 00 – Fax: 062 212 16 54 info.schweiz@kaldewei.com – www.kaldewei.com

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No 129 • Supplément de Tout l’Immobiler no 665 • 11 Février 2013

Des kiwis au jardin En matière d’arbres fruitiers notamment, l’exotisme trouve rarement sa place au jardin. À quelques exceptions près! Parmi celles-ci, le kiwi, appelé également «souris végétale», s’acclimate parfaitement dans nos jardins. Conseils.

Culture A condition de respecter quelques règles basiques, cultiver un actinidier, alias Actinidia chinensis, synonyme Actinidia deliciosa, ou encore groseillier de Chine, est relativement facile. Plante rustique à feuillage caduc capable de supporter des températures de -12° , voire -18°, il demande une exposition chaude, ensoleillée et un emplacement aéré mais protégé, car il craint les vents forts. Il supporte tout type de sol, avec une préférence pour les terrains bien drainés et humifères. Au moment de la plantation - à partir de fin janvier, hors période de gel - enrichir le trou de fumier décomposé et d’engrais de fond. Il sera nécessaire de pailler le pied les trois premiers hivers et de palisser les tiges au fur et à mesure, en les attachant sans trop les serrer jusqu’à ce qu’elles s’enroulent naturellement autour de leur support. Arroser abondamment d’avril à juillet, un peu moins en août et septembre. N’oubliez pas que l'actinidia est une liane sarmenteuse et vigoureuse, dont les branches,

melles, portant des fleurs différentes, qui produisent les fruits après fécondation. Autrement dit, il convient de planter au moins un plant mâle pour au minimum deux plants femelles. Actinidia chinensis ‘Atlas’, par exemple, ne produit pas de fruit, mais permet de polliniser plusieurs sujets femelles placés à proximité, qui eux produiront des fruits. Il existe aussi des variétés autofertiles (un seul pied suffit), dont la production reste cependant relativement faible, comme Actinidia chinensis 'Jenny', Actinidia chinensis 'Solo' et Actinidia arguta, une variété à petits fruits (kiwaï) et à • Le kiwi s'adapte très bien sous nos climats. la peau lisse, dont les fruits plus ou moins volubiles, s’enroulent sur leur arrivent à maturité en octobre/novembre. support et peuvent s’allonger de plusieurs Poussant rapidement, le dernier cité fait une mètres dans la saison. Raison pour laquelle excellente plante grimpante sur un mur ou il est utile de prévoir une structure de palis- pour couvrir une pergola à exposition ensosage (arbre mort, pergola, treille…). leillée ou mi-ombragée. n Denise Filippi

Espèces et variétés

Le genre comporte une quarantaine de variétés. Parmi les plus intéressantes: Actinidia chinensis 'Hayward' (variété femelle), très fécond, peut produire jusqu’à 25 kg de gros fruits par pied; très productif, plus petit que 'Hayward', Actinidia chinensis 'Bruno' produit des fruits d’excellente qualité gustative, riches en vitamine C. C’est une plante dioïque, ce qui signifie qu'il existe des pieds mâles, portant des fleurs assurant la pollinisation, et des pieds fe-

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n Nouvelle-Zélande et en maori, le mot «kiwi» désigne un oiseau emblématique appartenant, comme les autruches ou les émeus, à la famille des ratites, c’est-à-dire des oiseaux terrestres incapables de voler. Mais notre autre kiwi, l’Actinidia chinensis – de son vrai nom - est originaire de Chine, où il pousse dans la vallée du Yang-Tsé-Kiang et où il est connu depuis toujours sous le nom de «Pêche du Yang» (Yang Tao) ou «Pêche du macaque» (Mihou Tao). Mais s’il a trouvé son surnom en Nouvelle-Zélande, où il n’a été importé qu’au début du XXe siècle, c’est en raison du fameux oiseau dont le plumage est de la même teinte que la peau duveteuse du fruit.

Comment reconnaître un plant mâle d’un plant femelle? Pour reconnaître un plant de kiwi mâle d’un plant femelle, il faut examiner les fleurs. Les fleurs mâles sont de couleur crème et ne possèdent que des étamines, dont le pollen servira à faire fructifier les fleurs femelles. Ces dernières sont blanches et sont constituées de 20 à 30 styles (soies) portées par l'ovaire.

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un métier en 6D… et en couleurs J’avais cru exhumer un métier méconnu, aux carrières colorées: le géologue, en particulier celui des mines. oui, les débouchés des «sciences de la terre» sont multiples, mais on les voit de manière très différente selon qu’on parle avec des étudiants, des enseignants, des prospecteurs, des autochtones, des négociants ou des vétérans. et avant de montrer son côté vert, cette industrie a une image grise.

«R

essources minérales: défis scientifiques et sociétaux», tel était le titre du colloque franco-suisse qui vient de se tenir à Uni-Mail (voir aussi segweb.org, era-min-eu.org, sfmc-fr.org). Manière de rappeler que l’imagerie négrière colle à la peau des «industries extractives» plus encore qu’à l’époque coloniale (voir par exemple eiti.org et iwgia.org).

En voir de toutes les couleurs Quand on pense à l’exploitation des ressources naturelles, on voit d’emblée le mineur allant au charbon dans le noir, ou le rambo éventrant le sol de son engin jaune. Avec ou sans Tintin, le pétrole évoque des «Géants» pas souvent sympas, malgré un partage toujours plus «équitable» des revenus. Le diamant et le coltan ont un goût encore plus amer aux palais sensibles. Même la prospection des ressources hydrauliques devient louche, quand l’eau prend de la bouteille. Et quand les exploiteurs se plient en quatre devant les autorités nationales, ils ont souvent contre eux les commu-

vétéran hors norme (voir kasuku.ch) a été inspiré par «les aventures de Jules Verne». Il faut dire que les «sciences de la terre» sont bien plus vastes que la seule «industrie minière».

Les nomades sont-ils méchants? • le vert plonge-t-il dans le noir?

nautés indigènes, et sont toujours suspects de corruption aux yeux du public. Pourtant, à Uni-Mail, les étudiants et enseignants étaient pleins de vie et de rêve, malgré (ou grâce à) la présence d’une divinité tutélaire: l’entreprise Rio Tinto (riotinto. com), sponsor très visible du débat. Quelles sont d’ailleurs les motivations pour entrer dans ces professions? «L’amour de la terre», s’exclame une fille de bûcheron en passe d’être docteur, et qui s’est détournée de l’agriculture par peur des Monsanto. Un étudiant français a eu le déclic en «collectionnant les fossiles depuis toujours», alors qu’un autre a été élevé «dans des principes écolos». Enfin, un

La géologie est au centre, ou tourne autour, d’une myriade de sciences, allant de la géophysique à la géographie ou la paléontologie, voire à la «gitologie». Son Einstein ou son Pauling était d’ailleurs un «astronome» et «météorologue»: Alfred Wegener, père de la tectonique des plaques (voir aussi «Histoire de la géologie» dans Wikipédia). Si les Français présents au colloque sortaient surtout de l’Ecole des Mines, les Suisses portaient le label du Département «des sciences de la terre et de l’environnement». Mais, expérience faite, le clivage dans ces métiers est moins entre gentils et méchants qu’entre nomades et planqués. Les entreprises minières cherchent «des gens qui n’ont pas froid aux yeux» (ni chaud aux pieds), prêts à affronter les vents de la Mer du Nord

tout l’emploi & formation • no 576 • 11 février 2013

et les sables du Désert d’Australie… voire les frontières du Tchad au Mali. Pour les Suisses, ça devient dur, car leur excellence mondiale d’après-Guerre est de plus en plus battue en brèche par l’excellence locale des pays émergents. Malgré tout, un Master dégourdi vaut mieux qu’un Docteur engourdi… le reste de la formation sera donnée au front (les sociétés de service qui gravitent autour des colosses ont même de grands besoins en «techniciens supérieurs»). «La plupart des gisements prometteurs sont désormais connus»… c’est surtout la performance technique (et le jugement politique) qui est recherchée, et exige des équipes mariant ingénieurs, géologues, et… interprètes ou juristes. Cycliques, ces industries extractives, comme le démontrent les fortes fluctuations boursières. A l’opposé de ces vocations de mercenaires se trouvent les rassurantes «études d’impact», qui en pratique sont souvent «fastidieuses». Bon pour recycler… les casaniers, qui n’ont même pas, en Suisse, un «service de géologie» national où s’assoupir. n Boris Engelson


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