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a suivi, depuis 1998, la longue litanie des communiqués triomphants du «Temps». Porté à bout de bras par des banquiers, le produit Edipresse puis Edipresse-Ringier se prétendait régulièrement «à l’orée des chiffres noirs» et la REMP (organe de contrôle neutre dont les actionnaires sont notamment Edipresse et Ringier) annonçait chaque année de meilleurs chiffres de lectorat. Aujourd’hui, après avoir «consommé» des millions, on déplore de nouveaux licenciements et l’on parle de supprimer la version papier pour se rabattre sur le Net. Mais la directrice du journal estime toujours que «les choix stratégiques ont été les bons». La preuve.

Les cyclistes sont indisciplinés Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualificatif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

lit un communiqué du jeune maire «tout à gauche» d’Ambilly (Haute-Savoie), fonctionnaire à notre Université mais jamais avare de critiques à l’encontre de Genève dès qu’il cherche à flatter son électorat (on pourrait presque le nommer au Conseil d’administration des HUG). En voici un extrait:

Seulement deux grosses fautes en une phrase. Le maire Guillaume Mathelier fait des progrès. salue les efforts de la «Tribune» (07.11.12) pour enseigner le respect aux jeunes :

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Mettre en vedette un animateur payé par les contribuables et qui dégrade l’espace public la nuit pour exprimer sa révolte et «narguer la société», ça c’est du journalisme civique. avait un peu ironisé sur les coureurs du Marathon de New York félicitant les EtatsUnis d’avoir maintenu l’épreuve malgré les dégâts subis lors du passage de l’ouragan. L’épreuve avait ensuite… été annulée. Mais la «Tribune» a fait encore mieux: elle a trouvé un coureur qui n’a pas remarqué cette annulation! C’est Jean-Marc Pontroué, successeur de l’inoubliable Dias, patron de Roger Dubuis («Tribune des Arts», 09.11.12) ••

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

 

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LA CHRONIQUE DE L'AGEDEC ASSoCIATIon GEnEVoISE Pour L A DéfEnSE DES ConTrIbuAbLES* (*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Pension alimentaire: frais d’avocat déductibles Dans le cadre des mesures protectrices de l’union conjugale précédant une procédure de divorce, une contribuable s’était vu allouer une pension, laquelle a été remise en cause par son époux afin d’en obtenir la diminution. Une procédure judiciaire s’en est suivie et la pension a non seulement été confirmée, mais augmentée pour la bénéficiaire.

D

ans le cadre de sa taxation, la contribuable avait fait valoir la déduction des frais d’avocat qu’elle avait encourus. Devant le refus de l’Administration, une procédure a été engagée via l’AGEDEC. La Cour de justice a admis la déductibilité dans le cadre d’un arrêt communiqué en octobre 2012 (ATA/541/2012). La contribuable, soutenue par l’AGEDEC, avait fait valoir les arguments suivants: • Les dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu doivent être défalquées de l’ensemble des revenus imposables, en application de la norme de l’article 9 de la Loi d’harmonisation des impôts directs et article 25 de la Loi sur l’impôt fédéral direct. • Au regard de ces dispositions fédérales, les frais d’avocat encourus par la contribuable devaient être qualifiés de dépenses organiques, à savoir des dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu. • Les dépenses organiques se réfèrent en particulier à

"

la grande catégorie dite des «frais généraux» et tiennent compte de tous les frais et dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu et au maintien de ses sources. Elles ont toujours un rapport de cause à effet avec le revenu. • Conformément à la jurisprudence, les frais d’avocat et de justice constituent des frais d’acquisition uniquement lorsqu’ils doivent permettre au contribuable de maintenir la source du revenu ou de conserver un revenu acquis. • Enfin, en ce qui concerne les frais d’avocat, il était indubitable que la contribuable avait dû recourir à un praticien du droit pour obtenir gain de cause.

De la décision de la Cour de justice Suite au rejet des arguments par le Tribunal administratif de première instance, le litige a été porté devant la Chambre administrative de la Cour de justice, laquelle s’est prononcée dans un

arrêt du 21 août 2012, communiqué aux parties en septembre 2012. Dès lors que la LIPP-V (Loi sur l’imposition des personnes physiques) applicable au cas d’espèce (il s’agissait d’une contestation ayant trait à une taxation 2002) ne reprenait pas la systématique, ni les textes stipulés dans la Loi d’harmonisation des impôts directs, la Cour s’est d’abord prononcée sur la nature du revenu, puis sur la nature des déductions et sur le cas d’espèce. La Cour a ainsi eu l’occasion de préciser que: • La pension alimentaire que le conjoint divorcé, séparé judiciairement ou de fait, obtient pour lui-même et les contributions d’entretien que l’un des parents reçoit pour les enfants sur lesquels il a l’autorité parentale font partie du revenu. • Les dépenses nécessaires à l’acquisition du revenu et les déductions générales sont défalquées de l’ensemble des revenus imposables. • Les déductions organiques

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sont liées à l’acquisition du revenu imposable et recouvrent notamment les frais d’acquisition du revenu. • De telles déductions ne sauraient en principe être écartées par un législateur soucieux de fixer le revenu imposable de manière conforme au principe de l’imposition sur la capacité économique garantie par la Constitution. • L’article 72 LHID imposait aux cantons d’adapter leur législation en la matière; à défaut, le droit fédéral était directement applicable si des dispositions du droit fiscal cantonal s’en écartaient. • En ne prévoyant pas la possibilité de déduire du revenu constitué par le versement d’une pension alimentaire les frais d’acquisition de ce dernier, la législation cantonale ne respecte pas la Loi d’harmonisation, qui doit dès lors être appliquée directement au cas d’espèce. Aussi, la Cour de justice déclare expressément que le texte de la LIPP-V n’est pas conforme


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à la LHID (ce qui, au demeurant, revient à dire que l’actuel texte LIPP n’est pas non plus conforme à la LHID, dès lors que la LIPP en vigueur depuis 2009 a repris la même systématique que le texte de la LIPP-V).

De la qualification des honoraires d’avocat La Cour a déclaré que les honoraires d’avocat du cas d’espèce devaient pouvoir être déduits du revenu en rappelant que: • Le Tribunal fédéral admet au titre de frais d’acquisition du revenu les dépenses faites immédiatement et en rapport direct avec l’obtention du revenu. • Il n’est pas exigé que le contribuable ne puisse pas acquérir le revenu sans la dépense querellée, ni qu’il existe un devoir juridique de faire cette dépense. • Le Tribunal fédéral admet éga-

lement la déductibilité des frais qui sont essentiellement occasionnés par la réalisation du revenu. • En d’autres termes, il suffit que la dépense soit économiquement nécessaire à l’obtention du revenu et que l’on ne saurait exiger du contribuable qu’il s’en abstienne. La Cour a encore déclaré que les frais d’avocat engagés par la contribuable étaient en relation directe avec le revenu obtenu et qu’il était conforme à l’expérience de la vie que les justiciables se fassent assister par un avocat au cours d’une procédure de ce genre.

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• Pension confirmée par le Tribunal et... augmentée!

c’est-à-dire les déductions générales nécessaires à l’acquisition du revenu et au maintien de ses sources – au texte de la Loi d’harmonisation fiscale, qui prime les textes défaillants de l’ancienne LIPP-V et de l’actuelle LIPP. Par ailleurs, cet arrêt devrait permettre à tout contribuable d’obte-

Conclusion A la lecture de la décision de la Cour de justice, il apparaît qu’il convient de se référer – pour les déductions organiques,

AVANT TRAVAUX

nir la déduction des frais d’avocat supportés en relation avec le nouveau revenu ou le maintien de l’ancien revenu, notamment dans le cadre d’une procédure de séparation, respectivement de divorce, ou de protection de l’union conjugale. n Michel Lambelet Expert en Fiscalité

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• ENTRETIEN

■ L’AGENS fête ses quinze ans

Bel canto pour les nettoyeurs du canton L’Association genevoise des entreprises de nettoyage et de services (AGENS) vient de fêter ses quinze ans lors d’une soirée de gala à l’Hôtel Starling. Les petits-fours et les apéritifs étaient servis par d’alertes jeunes gens et d’accortes jeunes filles. Qui se muèrent brusquement en chanteurs d’opéra!

L’

AGENS regroupe près de cinquante entreprises de nettoyage du canton de Genève. Elle s’occupe de défendre les intérêts de la branche, dialoguer avec autorités et syndicats, assurer relève et formation, accroître la qualité des prestations et maintenir une image conforme à l’énergie et au dévouement que mettent ces entrepreneurs à accomplir leur mission. Voilà quelques jours, dans la grande salle du Starling au Grand-Saconnex, un spectacle de haute qualité attendait des convives d’abord un peu décontenancés, puis enthousiastes. Après les discours brefs et toniques du président de l’AGENS, Pascal Raemy, et

• Pascal Raemy souhaite la bienvenue aux invités.

• Une excellente prestation fournie par la compagnie Bel Canto.

du directeur général de la Fédération des entreprises romandes Blaise Matthey, l’une des «serveuses» entonna un air de Don Giovanni, bientôt rejointe par un autre «serveur». Le secret avait été bien gardé. Sous la houlette du grand maître des festivités de l’AGENS, Michel Weber (Bâtiment Service Tecnonet Sàrl) et avec la complicité du fondateur Daniel Romanens (Briltounet SA) et du président Raemy (Vitsolnet SA), la troupe du célèbre restaurant

PHOTO: ELISE REBIFFÉ (WWW.ELISEREBIFFE.COM)

parisien Bel Canto a été «importée» à Genève. Le concept? De jeunes artistes lyriques font le service et, entre les plats, interprètent des airs d’opéras ou d’opérettes. Naturellement, les restaurants Bel Canto de Paris, Neuilly et Londres sont équipés pour cet exercice. Au Starling, avec sa belle verrière et sa vaste salle, l’exercice était beaucoup plus ardu. En outre, personne ou presque n’étant prévenu, il fallut un peu plus de temps pour que le silence se fasse, régulière-

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• entretien

Photo: elise rebiffé (www.eliserebiffe.com)

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Photo: elise rebiffé (www.eliserebiffe.com)

• Michel Weber, entouré de deux cantatrices de la Compagnie Bel Canto.

• De gauche à droite: Luce Lachat, Daniel romanens, Maude romanens et Maurice Lachat.

ment, et qu’une sono finement réglée permette à tous de profiter de voix exceptionnelles. Les costumes, eux aussi, variaient avec brio.

patrons nettoyeurs, la situation du marché, avec des clients et des intermédiaires toujours plus enclins à rogner les coûts, n’est pas simple. Travailleurs de carrière ou occasionnels, les collaborateurs des entreprises de nettoyage exercent un métier plus difficile et complexe que ne le croit le grand public. Des prestations qui, déplore Pascal Raemy, ne sont pas toujours estimées à leur juste valeur. Mais

L’austérité a son revers Amateur connu de bons petits plats, Michel Weber constata avec plaisir que la «sauce» avait pris. Mozart, Verdi, Bizet,

Puccini ou Offenbach se mirent à enthousiasmer les patrons et cadres des entreprises membres de l’AGENS. Une quinzaine de morceaux choisis et un menu gastronomique firent de ce quinzième anniversaire de l’association un moment de rêve. Pascal Raemy, qui compte environ 300 collaborateurs dans son entreprise sise à l’avenue Wendt, sait cependant que si l’amitié et la confraternité règnent entre

le président de l’AGENS n’st pas du genre à se plaindre, ni à se résigner à admettre que cette branche soit par principe sousévaluée. C’est tout le sens des efforts de communication, de perfectionnement professionnel et de fidélisation du personnel que les entrepreneurs de l’AGENS mènent depuis plusieurs années. n Vincent Naville

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• habitEr

n L’été reviendra bien un jour…

Une piscine pour les petites parcelles «Poolbox», telle est la dernière nouveauté brevetée par trois entrepreneurs genevois. Une piscine en béton coulé, préfabriquée en usine, livrée, posée. Et hop! Vous pouvez faire le grand saut… en attendant de préférence le retour des beaux jours.

L

nécessité l’aide de deux experts: Silvio Bartolini, ingénieur civil, et Pierre-Alain L’Hôte, spécialiste de la préfabrication béton (Prelco SA). Ensemble, ils ont réalisé ce joli bassin de jeux made in Geneva. Naturellement, il s’agit d’une vraie piscine et tout le monde ne pourra pas se l’offrir, mais son rapport prix/prestation est très avantageux par rapport aux équivalents «classiques».

Rationalisation des différentes sections «En zone villas, la moyenne des parcelles avoisinent les 500 m2. Il fallait concevoir une piscine qui se fonde dans le paysage sans qu’elle prenne trop de place», nous explique Silvio Bartolini, associé de Schaeffer & Bartolini SA. Le transport, la mise en

• Norbert Mori, patron de Mori Piscines et initiateur du «Poolbox».

place de la piscine par la grue (le produit pèse environ 26 tonnes) ont déterminé les dimensions du «Poolbox» – 2 mètres de profondeur (sans rideau), une surface de baignade de 6,50 m x 2,20 m, et un local technique intégré. Ce dernier est un peu la fierté des trois partenaires, qui ont prévu,

dans un mur assez épais, tous les éléments incorporés nécessaires à la filtration, à la circulation et au traitement de l’eau, sans avoir besoin de les raccorder à l’extérieur de la piscine. Autre élément innovateur, la qualité du béton apparent. «Une recette développée pour résister aux tests de vieillissement comme aux eaux agressives, un équilibre parfait pour répondre aux exigences esthétiques et donner des garanties de durabilité», nous explique Pierre-Alain L’Hôte.

Une vraie piscine d’architecte Ligne épurée, design minimaliste, qualité, esthétique, le projet ne devait pas être en dessous d’une certaine base

Photo : Stockbyte - Davies & Starr

es piscines ne sont plus désormais réservées aux propriétaires fortunés, disposant de grands terrains. La multitude d’offres sur le marché démocratise le rêve du «grand bleu chez soi». Piscines en polyester, en béton armé, piscines hors sol, piscines biologiques et naturelles … Le plaisir de la baignade dans son jardin n’a jamais été aussi accessible. C’est le manque de place sur les petites parcelles situées en zone villas qui a conduit Norbert Mori, administrateur de Mori Piscines SA, à imaginer ce concept. «Tout a commencé au cours d’un dîner; des amis architectes m’ont lancé le défi de créer une petite piscine de bonne qualité, pas chère, pour des villas groupées et contigües, avec peu de surface au sol». Un pari gagné qui a

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qualitative. «Dans mon esprit, j’imaginais un monobloc, bassin et local technique en une seule pièce, rapide, facile à mettre en place», nous explique Norbert Mori, initiateur de ce projet. «Il nous fallait également un type de construction qui soit complè-

tement compatible avec l’organisation des grands chantiers», nous confie-t-il. En somme, un objet standard, mais évolutif selon les besoins de la clientèle. De nombreux compléments d’équipement, tels que nage à contrecourant, couverture ou diffé-

rents traitements de l’eau sont possibles, même après la mise en place du «Poolbox». Le prix de base est de CHF 50 000.-, livré, gruté et posé dans votre jardin; il faut compter entre CHF 10 000.- et CHF 15 000.- supplémentaires pour des travaux pré-

paratoires: terrassement, amenée des fluides, remblaiement et raccordement aux différents réseaux (EC et EU). Un prix environ deux fois moins élevé qu’une piscine à panneaux modulaires, et qui séduit des propriétaires et architectes, puisque le carnet de commandes est déjà bien rempli. Un mois, c’est le temps qu’il faut prévoir pour commander et recevoir votre «Poolbox». En revanche, si vous voulez vous baigner tout de suite, il faudra vraiment attendre cet été, à moins que vous aimiez l’eau très froide. La Loi genevoise sur l’énergie interdit formellement depuis 2001 de chauffer les piscines à l’électricité… Au pire, si cela vous démange, nagez dans l’eau glacée, elle est pleine de vertus thérapeutiques. Les Finlandais ont testé et approuvé cette méthode depuis des années. n Diana Fertikh

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• ENvIRONNEMENT

n Quelque 15 000 panneaux solaires installés sur le toit de Palexpo

Genève met en service la plus grande centrale photovoltaïque de Suisse

«Avec cette nouvelle centrale photovoltaïque, Genève se place en tête des cantons suisses pour la production d'électricité d'origine solaire et renforce sa volonté de développer les énergies renouvelables». C'est par ces propos dynamiques que le conseiller d'Etat Pierre Maudet a inauguré récemment la plus grande centrale photovoltaïque de Suisse, en compagnie de sa collègue Isabel Rochat.

P

lusieurs mois de travail ont été nécessaires pour construire cette impressionnante installation. Les 15 000 panneaux photovoltaïques de fabrication chinoise occupent une surface utile de 48 000 m2 (soit l’équivalent de 4 stades de football) sur le toit de Palexpo, qui a dû être spécialement renforcé à cet effet. Elle se situe nettement devant la centrale de l’EPFL de Lausanne (20 000 m2) et celle du stade de Suisse à Berne (12 000 m2). Sa production électrique s’élève à 4,2 GWh par an, soit l’équivalent de la consomma-

• Pierre Maudet: «Nous allons continuer à renforcer le développement des énergies renouvelables à Genève».

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• Un gigantesque espace photovoltaïque sur le toit de Palexpo.

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• ENvIRONNEMENT

• Ils ont coupé le traditionnel ruban, mais pas le courant! De BuChET gauche à droite, Claude Membrez, directeur de Palexpo; Robert Hensler, président de Palexpo; Isabel Rochat et Pierre Maudet, conseillers d’Etat; Alain Peyrot, président du Conseil d’administration de SIG et André Hurter, directeur général de SIG.

tion annuelle de 1350 ménages genevois.

Synergie exemplaire Cette nouvelle centrale photovoltaïque est née d’un partenariat

intelligent entre SIG, propriétaire des panneaux, et Palexpo, propriétaire des murs. La conception du projet et sa réalisation ont été confiées à Derbigum, une société belge spécialisée dans l’installation et l’optimisation de

GROS PLAN

panneaux photovoltaïques. Les travaux ont débuté en août 2011 et la mise en service en février de cette année. Le coût global de la centrale s’élève à 15 millions de francs. Pour Alain Peyrot, tout nouveau président du Conseil d’administration de SIG, «cet investissement a surtout pour but d’accroître la production d’énergie renouvelable à Genève et à nous amener à ce

que ce type d’énergie couvre à terme 20% de nos besoins en électricité». Du côté de SIG, on se montre confiant au sujet de sa rentabilité, puisque le kilowattheure d’origine solaire ne coûte que 33 centimes, soit nettement moins cher que le seuil des 50 centimes nécessaires pour que l’opération soit rentable. n Jean-Pierre Buchet

Une réalisation impressionnante en chiffres • Les 15 000 panneaux photovoltaïques occupent une surface de 30 000 m2, l’installation totale étant de 48 000 m2. • Poids total de la centrale: 561 tonnes, ce qui a nécessité à renforcer la toiture des halles. • 120 km de câbles électriques ont été posés. • 12 onduleurs, de fabrication suisse, sont nécessaires pour transformer le courant.continu fourni par les panneaux en courant alternatif, prêt à être injecté dans le réseau et renforcer le courant vert vendu par SIG à ses abonnés.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 655 • 19 NOvEMBRE 2012


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• GASTRONOMIE

■ Evénement au Mövenpick Hotel

Un trois-étoiles au cinq-étoiles Pierre-François Unger, président du Conseil d’Etat et fin gourmet, ou Robert Deillon, directeur général de l’aéroport, n’auraient manqué cela pour rien au monde, tout comme notre excellent confrère de la «Tribune» Alain Giroud: le chef alsacien 3 fois étoilé au Michelin Marc Haeberlin fut l’espace d’une fugace mais enchanteresse soirée d’octobre dernier l’hôte d’honneur du Mövenpick Hotel & Casino Geneva.

N

icolas Meylan, directeur de l’hôtel cinq-étoiles, avait une trentaine de convives triés sur le volet pour déguster le menu réalisé par Marc Haeberlin (qui nous a confié au passage son origine familiale thurgovienne) aux côtés de son ancien élève Julien Krauss, Chef cuisinier exécutif de l’établissement. Lors de cette

• Les bonnes recettes de Marc Haeberlin: mousseline de grenouilles et poissons d’eau douce.

• Un visiteur nommé Marc Haeberlin.

soirée gastronomique exceptionnelle, chaque plat fut accompagné d’un grand vin alsacien de l’illiustre maison Hugel, afin de créer l’accord parfait. «La venue à Genève d’un Chef

de l’envergure de Marc Haeberlin fut un honneur pour nous. Ce dîner constitua également un beau défi pour Julien Krauss, qui a officié deux ans à ses côtés au début de sa carrière», explique Nicolas Meylan, directeur du Mövenpick Hotel & Casino Geneva et ami de longue date de Marc Haeberlin. Un chef tout en modestie – ce qui change de certains autres, suivez notre

regard – et en talent, qui officie à l’Auberge de l’Ill à Illhäusern en Alsace. Depuis 1882, quatre générations se succèdent pour y cultiver l’excellence et y mériter sans discontinuer (dès 1967) les trois étoiles au Michelin qui ne les quittent plus. Marc Haeberlin s’est dit fier de son ancien élève Julien Krauss, et les convives, après la mousseline de grenouilles «Paul Hae-

berlin», le ragoût de homard breton et tête de veau à l’orge perlé et l’incomparable pêche Haeberlin – entre autres – ne l’ont pas démenti. Nicolas Meylan, lui, annonce d’ores et déjà la prochaine réouverture du fameux restaurant japonais Kamome, entièrement redécoré, dans les murs du palace de Cointrin. ■ V.N.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 655 • 19 NOVEMBRE 2012

y a l i t p l u r

s E p r E s

c m a g i d i g i


STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués

depuis le début de l’année

1162

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg.ch. Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine

Auteur du blocage: Me Christian Dandrès, député socialiste et avocat de l’Asloca. Nombre de logements bloqués: Au moins 500.

L

e titre de l’article de ce jour pourrait être: «L’avenir du logement est entre les mains d’un député socialiste», pour paraphraser celui d’un article paru la semaine passée dans un journal concurrent. La «Tribune de Genève», pour ne pas la nommer, reprochait en effet, sur une demi-page, à un député PLR d’avoir dépassé le délai de deux mois dont il disposait pour rédiger un rapport de Commission, et de bloquer ainsi le projet de vélos en libre service

actuellement étudié à Genève. Mais que dire alors d’un député qui met plus d’une année (oui, vous avez bien lu, une année) pour rendre son rapport sur un projet qui ne présente pas de difficulté particulière, mais qui est de première importance pour le Canton. Il s’agit en l’occurrence d’un projet de loi de déclassement d’un périmètre situé sur la Commune de Chêne-Bougeries, de près de 50 000 m2 de terrain sis en zone 5 (zone villas) pour la création

d’une zone de développement 3, soit une zone permettant de réaliser des logements et des activités. Idéalement situé, il se trouve dans un périmètre accessible, proche des transports publics ainsi que des infrastructures nécessaires. En l’occurrence, si un indice d’utilisation du sol de 1 était retenu sur l’ensemble du périmètre, ce qui serait très faible, ce seraient au minimum 500 logements que l’on pourrait réaliser grâce à ce déclassement. Au vu de la

production genevoise annuelle, il ne s’agit assurément pas d’un potentiel insignifiant. Et comme certains feignent de l’oublier, je le répète une fois encore, la crise du logement frappe encore et toujours durement les Genevois. On ne peut donc pas se permettre de perdre une année, simplement en raison de la rédaction d’un rapport. Cela permet toutefois de comprendre pourquoi il faut près de 15 ans pour construire un immeuble à Genève. Merci qui? Merci l’Asloca! ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 655 • 19 NOVEMBRE 2012

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No 126 • 19 novembre 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 655

Dis-nous, grand-mère, quand tu étais écolo… Il n’y a pas que les bobos qui sont écolos, roulent à vélo électrique et achètent des produits locaux, trient religieusement leurs déchets et ont des statues de bouddhas à la maison. Il y a aussi, de plus en plus souvent, la grand-maman (ou l’arrière-grand-maman)! Elle a vécu en un temps que, comme le chantait Charles Aznavour, les moins de 20 ans ne peuvent pas connaître, c’est-à-dire un temps d’avant l’abondance, d’avant l’ère de la consommation… Les réflexes qu’elle a appris pour s’occuper de la maison ou du jardin, ce sont ceux que les écolos d’aujourd’hui veulent remettre à la mode.

E

n avant dans le passé! C’est le mot d’ordre de deux livres parus récemment. Le premier, «Tout ce que votre grand-mère aurait dû vous apprendre au jardin» (Editions Marabout), est le fait d’une Anglaise typique, Louise Hampden, et il recense les conseils d’autrefois sur l’art du jardinage le plus économe possible. Le second, «Eco écolo en famille» (coédité par CVLV, Nouveau consommateur et Vuibert), se propose d’apprendre à «consommer mieux en dépensant moins». Le trait d’union entre ces deux ouvrages: le souci que défense de la nature et défense de son porte-monnaie vont finalement de pair! D’où l’impression qu’écologie rime avec sobriété et donc avec un mode de vie à l’ancienne, plus dépouillé et plus prudent.

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No 126 • Supplément de Tout l’Immobiler no 655 • 19 novembre 2012

Le potager de Dame nature Pourquoi un jardin? Mais surtout, pourquoi un potager? Parce que les grand-mères, jadis, enseignaient à leurs enfants, qui l’enseignaient ensuite à leur tour à leurs propres enfants, qu’un potager est une source d’économie. On produit ses légumes et on les mange ensuite directement, évitant ainsi de devoir les acheter. Pour Louise Hampden, l’art du jardinage ne vise pas tellement au plaisir et à l’esthétique, mais d’abord et avant tout à l’efficacité. Que dit grand-mère, en l’occurrence? Elle dit qu’il ne faut pas gaspiller, elle dit qu’il faut économiser l’eau et les semences, elle dit qu’il faut utiliser les bons outils… Elle dit surtout qu’il faut compter avec Dame nature et qu’il ne sert à rien de vouloir la brusquer ni ignorer ses petits caprices et ses grandes vérités. Mère-grand est-elle résignée? Elle a anticipé, avant les écolos, cette espèce d’acceptation de la nature et ce sentiment que c’est elle, en définitive, qui aura forcément raison.

Surfer avec la météo et les saisons Louise Hampton conseille donc de faire avec, de guetter les changements de température, de surfer entre les jours de pluie et les jours

de beau temps, d’avoir toujours un oeil sur la terre et un autre œil dans le ciel, de deviner à l’avance les risques de gel… L’art du jardinier, selon elle, c’est celui qui combine une attention exacerbée aux moindres signes de la nature et une obstination dans l’effort.

Ma maison écolo au coeur de la nature Ouvrage collectif, «Eco écolo en famille» cultive lui aussi ce sentiment de la dureté des choses et de la valeur du dur labeur. Son mot d’ordre: il est interdit de gaspiller! Mais aussi, en amont: il est interdit de consommer, du moins dans toute la mesure du possible. Vivre écolo en famille, c’est vivre en fonction d’un être suprême: la planète. C’est vouloir sauver la planète en famille. C’est pourquoi les auteurs intitulent un chapitre entier «Ma maison écolo». Dans le jardin ou sur le balcon, la famille écolo respecte la biodiversité et la complémentarité des espèces. Compost obligatoire, évidemment. Arrosage et désherbage, également. Le bilan énergétique de la maison est particulièrement important: il faut dépenser le moins d’énergie possible, et si possible pas du tout! De même, la qualité de l’air à l’intérieur est primordiale. On n’est pas loin,

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en fait, des sacro-saints principes du feng shui sur les flux de yin et de yang. En tout cas, insistent les auteurs, la maison écolo a besoin de dix à quinze minutes quotidiennes d’aération franche et généreuse. Car ce sont les fenêtres largement ouvertes qui font entrer le flux de la vie et de la nature! Pour l’ameublement (comme pour le chauffage, d’ailleurs), le bois est chaudement recommandé. «Le bois est une source d’énergie écologique, relèvent les auteurs, mais qui reste mal valorisée et sous-exploitée». Les meubles en bois, quant à eux, représentent l’idéal absolu: ils sont plus agréables et plus résistants que les autres. Et la décoration, elle aussi, devient une forme de plaisir écolo. A l’approche des Fêtes de fin d’année, la décoration s’inscrit dans un projet global, où la convivialité et le partage tiennent toute leur place. «Fabriquer des décorations avec des matériaux naturels: figures en pâte à sel, pommes de pin, fruits… C’est l’occasion de les préparer avec les enfants. Choisir plutôt des décorations qui vont durer dans le temps (boules rembourrées, en tissu…), des guirlandes électriques avec des ampoules de rechange, ou fonctionnant à l’énergie solaire». n Jaques Rasmoulado

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n Fiche pratique - Jardinage

Sasanqua: un camélia d'automne à découvrir Moins répandu que le Japonica, le camélia d’automne ou camellia sasanqua, cultivé depuis le VIIe siècle dans les jardins d’Asie, est très apprécié pour sa floraison automnale qui s’étend, selon les variétés, d’octobre à décembre. Incontournable pour fleurir l’hiver.

R

Soins Dégageant un subtil parfum de thé au jasmin, cet arbuste ornemental de la famille des Théacées apprécie une forte luminosité. Bien que les sujets en containeurs puissent être plantés hors saison (hors période de gel), idéalement, il se met en place en mars avril. Éviter une exposition plein sud, trop ardente en été. Le placer au soleil dans un sol non calcaire, riche en humus, bien drainé, abrité des vents froids et des courants d’air qui peuvent griller les feuilles et faire avorter les boutons floraux. Il s’utilise en isolé ou associé à d’autres plantes qui réclament les mêmes besoins culturaux (rhododendrons, azalées, magnolias, hamamélis par exemple). Contrairement à l’idée reçue, le camélia d’automne n’est pas frileux. Pour autant, en cas d’hiver particulièrement rigoureux, il est

prudent d’empêcher la terre de geler en disposant au pied une bonne couche de feuilles sèches, d’aiguilles de pin, de paillettes de lin ou de chanvre pour protéger les racines. Dans un mélange suffisamment drainant composé de terre de bruyère (2/3), et de tourbe brune ou de terreau de feuilles (1/3), le camellia sasanqua donne de bons résultats en pots sur le balcon ou la terrasse. Éviter à tout prix la stagnation de l’eau, qui étouffe les racines

Roses, blanches, rouges Pour les amateurs de fleurs roses, parmi les variétés les plus connues, «Interlude», à petites fleurs rose parme; «Evangeline», à grandes fleurs simples rose violine; «Fanny», à petites fleurs semi-doubles rose vif; «Kanjiro», à grandes fleurs semi-doubles rose vif ombré de carmin; «Maidens Blush», l’une des variétés les plus parfumées, à fleurs simples rose clair; «Totenko», à fleurs simples d’un rose assez vif nuancé de rose plus clair, dont la forme n’est pas sans rappeler la clématite. «Saint Ewe» se garnit de petites fleurs rose vif en plein hiver. Mention spéciale à «Yume», un sujet couvert d’éton-

nantes fleurs bicolores roses et blanches. Les amateurs de fleurs blanches se laisseront séduire par «Early Pearly», à fleurs doubles d’un blanc immaculé; «Dawn», à fleurs semi-doubles blanches; «Daydream», à grandes fleurs simples et pétales ondulés blancs bordés de rose soutenu; «Snowfall», à petites fleurs simples blanches; «Jewel Box», à petites fleurs simples blanches bordées de rose clair; «Setsugekka», à fleurs d’un blanc pur semi-doubles et pétales ondulés. Assez frileux, le cultiver de préférence en pot. «Yuletide» est un camélia vigoureux, à port dense et à fleurs simples d’un remarquable rouge lumineux. «Crimson King» est une variété à fleurs simples d’un magnifique rouge carmin rehaussé d’étamines jaunes. n Denise Filippi

GROS PLAN

ustique, vivace avec un développement relativement rapide pour certains, un beau feuillage vert sombre, brillant et persistant, le camélia parfumé (autre nom vernaculaire) ou camélia sasanqua (en japonais «sazanka», latinisé par les botanistes en «sasanqua», signifie «fleur de thé de montagne») ne manque pas de charme et d’atouts. On l’aime pour sa silhouette légère, sa floraison automnale et hivernale, en de nombreuses petites fleurs, simples, semidoubles ou doubles. Fleurs relativement fragiles mais odorantes, qui tombent sans être fanées pour former à son pied, à la manière des fleurs de cerisiers au printemps, un ravissant tapis de teintes allant du blanc pur ou rouge intense, en passant par une large palette de roses tendres, satinés ou nacrés.

Camélia ou Camellia? Les deux orthographes sont admises. La première, «camélia» a été mise à la mode par Alexandre Dumas dans «La Dame aux camélias». La seconde est utilisée par les botanistes.


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le directeur des ressources humaines est-il un tampon ou un écran? «Y a-t-il encore quoi que ce soit de neuf à dire en ressources humaines?», se demande un patron; tandis qu’un prof en gestion veut «chercher le lien» ténu entre salaire et performance. Deux grands colloques en une semaine sur les «rH» montrent qu’elles sont aussi problématiques qu’indispensables.

L

a première des deux citations est d’un ancien patron de Firmenich, qui a dû subir au fil des ans «des milliers, sinon des millions, d’articles sur la question», pour conclure que s’il vaut encore la peine d’en parler, ce n’est qu’au niveau de «l’exécution». Les pieds sur terre, cet homme venu de l’automobile à la joaillerie puis à la parfumerie suggère-t-il qu’il y a surtout deux manières d’appréhender le sujet? «Ressources humaines» désigne tantôt l’ensemble des salariés, tantôt une cellule de direction. Vues d’en bas, les ressources humaines sont prisonnières d’un cadre physique: un atelier bruyant ou on se marche sur les pieds, un bureau sinistre où on se prend la tronche. Vues d’en haut, elles sont enchaînées à des procédures: engagements, salaires, promotions, assurances. La politique des ressources humaines au rôle «stratégique» en matière de «créativité» n’est-elle donc qu’une formule rhétorique? En tout cas, les collaborateurs les plus motivés sont souvent les plus éloignés de la tour de contrôle: les commis voyageurs, par exemple. Pour les autres, des

employeurs testent avec timidité le télétravail, par exemple un jour par semaine: ça augmente la productivité, dit-on.

Le choc au lait n’est pas vache L’homme de Firmenich était un des orateurs de la traditionnelle «Journée de la Gestion des Ressources Humaines», qui s’est tenue mardi à Lausanne avec des vedettes au podium (voir «observatoire romand des ressources humaines» sous crqp. ch et weka.ch). Une demi-douzaine d’hommes ou de femmes de terrain ont montré comment colmater toutes les brèches légales et ont tenté de soigner les états d’âme des directeurs des ressources humaines, qui – dans certains pays – préfèrent désormais s’appeler juste «directeurs des relations». Mais là aussi, la normalité maltraite un peu la créativité, et «l’excellence administrative» (tant vantée le mardi matin) marginalise la société familiale ou l’atelier d’artisan, qui est «ressource humaine» à lui tout seul sans le savoir. Un patron de Villars (égaré à la table

ronde du mardi après-midi) a dit sans honte que «Villars n’a pas de fonction RH… et gère tout à la gentillesse». C’est aussi la seule firme qui n’oublie pas ce qu’elle fabrique: du chocolat… elle en a même donné à chaque pause café. Les quatre autres invités du podium ont parlé pendant deux heures de compétences et de motivation sans jamais avoir à préciser s’ils œuvraient dans une fabrique de parfums, une compagnie d’assurance ou un laboratoire d’électronique. Signe des temps!

L’éteint était de mèche L’autre «symposium» (voir hesge.ch/heg/symposium, et hesge.ch/heg/infotheque pour la bibliographie... de vingt pages) parla moins de droit et plus d’outils. Parmi les outils, il y a aussi ceux de mesure de la… motivation, et autres sondages (dont la mauvaise foi n’est pas toujours du côté qu’on croit). Migros – qui tient tête à Lidl et Aldi par les prix… du bon employeur - profite ainsi du départ d’employés pour en avoir le cœur net sur leurs

tout l’emploi & formation • no 566 • 19 novembre 2012

vrais sentiments. Jeudi matin à la Haute école de gestion, on a aussi pourfendu l’«ignorance» et les «préjugés»: ignorance des cadres suisses en technique des organisations et préjugés entre générations (qui se côtoient pourtant du berceau au tombeau: «Il n’est pire sourd...», dit l’adage). Un sujet s’est retrouvé dans la Journée de mardi et celle de jeudi: le «burn out», dont on a appris mardi que les victimes étaient plutôt des employés champions, aux talents spéciaux, qui ont voulu atteindre des sommets, mais saturent souvent par équipes entières et admettent parfois… leur part de faute dans cet excès de zèle. Alors, plus vous aurez de «burn out» dans votre curriculum vitae, plus vous prouverez vos qualités. n Boris Engelson


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• CARRIèRE

n l’Acore est né

un Cycle d’orientation pour redonner aux élèves en difficulté le goût d’apprendre l’Acore est une toute nouvelle école: un Cycle d’orientation privé à encadrement spécialisé, accueillant des élèves en difficulté et/ou en situation d’échec scolaire et qui, «momentanément, ne trouvent pas ou plus de réponses adaptées à leurs particularités».

L

e logo de l’Acore est un roseau – l’acore étant luimême une plante aquatique bien connue de la pharmacopée chinoise. Derrière cette image, il y a l’idée de résilience. L’adolescent, à l’apparence fragile comme cette plante, peut traverser durant cette période de l’existence des moments difficiles, puis trouver le moyen de rebondir afin de poursuivre sa progression dans son apprentissage scolaire. Comme le roseau de la fable de la Fontaine qui plie, mais ne rompt pas... • Robert Hensler, président du Conseil de fondation de l’Acore, au côté de Jacqueline Dussex, directrice et fondatrice de l’école, lors de l’inauguration.

L’objectif de l’acore est d’accompagner les jeunes dans cette phase de reconstruction, de leur permettre de se «relever». «Ce Cycle est destiné à leur apporter une réponse personnalisée et adéquate», a indiqué Robert Hensler, ancien chancelier d’Etat et président du Conseil de fondation de l’école.

La réponse à un besoin Les moyens mis en œuvre? Ce sont des classes restreintes d’au maximum dix élèves, au sein d’une structure appelée à rester petite. «Nous démarrons cette rentrée avec une classe de

9e Harmos. Une 2e classe sera également composée d’un degré unique, en lien avec les demandes d’inscription qui nous seront faites», précise Jacqueline Dussex. directrice et fondatrice de l’Acore. Cette pédagogue avisée a plus de 30 ans d’expérience dans la prise en charge d’élèves à besoins particuliers, notamment à travers la création de l’école l’ARC, pour les enfants de la 2e à la 6e primaire. «Que tout soit clair, l’Acore n’a pas été fondée pour être une suite logique de l’ARC, souligne-t-elle. La majorité des élèves qui fréquentent l’ARC réintègrent le cursus scolaire ordinaire. Nous avons simplement, avec d’autres professionnels, fait le constat qu’une structure de ce type manquait pour les adolescents. C’est grâce au soutien de la Fondation Hans Wilsdorf que ce projet a pu voir le jour».

Le programme de l’Acore est très largement calqué sur le programme d’enseignement romand dispensé au niveau du CO, mais il est aménagé afin de redonner aux élèves le goût d’apprendre et le plaisir de venir à l’école. L’institution offre, par ailleurs, un encadrement spécifique, pédagothérapeutique. Une logopédiste, une psychopédagogue et un éducateur accompagnent les jeunes et leurs enseignants, en lien avec les familles.

Un désir de synergie «Notre objectif est de préparer les élèves à repartir le plus rapidement possible vers une formation qui leur permettra de trouver leur place dans la vie professionnelle: une première année de l’Ecole de communication ou de l’Ecole de culture générale,

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voire de Collège, une place d’apprentissage, ou une entrée dans une institution spécialisée dépendant de l’AI… on peut tout envisager, y compris le fait que le jeune réintègre le CO public après son passage à l’Acore», explique Jacqueline Dussex. Une collaboration très étroite avec le Département de l’instruction publique et la direction générale du CO est vivement souhaitée, «soit pour une intégration partielle et progressive des adolescents pour certains cours au sein d’un CO public ordinaire, soit pour qu’une, ou des classes de l’Acore y trouvent géographiquement leur place». Cette demande de synergie s’adresse également aux CO privés qui pourraient exprimer leurs besoins à l’Acore. «Pour les élèves plus âgés, dont le projet d’avenir est différent, l’accompagnement vers le choix d’un métier est prévu à travers des rencontres avec des artisans, potentiels futurs maîtres d’apprentissage, dans un premier temps à l’école, puis par l’organisation de stages sur le terrain», conclut la directrice qui se réjouit de «vivre cette nouvelle aventure aux côtés d’une équipe composée de personnes passionnées, entièrement au service des jeunes». n Martine Vineturine Contact: Adresse administrative: l’Acore, Cycle d’orientation 5, avenue des Cavaliers 1224 Chêne-bougeries tél.: 022 349.50.12 Adresse des locaux: 18, rue Adrien-lachenal 1207 Genève


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