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note que la nouvelle orthographe promue par les titres Tages-Anzeiger Romandie (ci-devant Edipresse) fait aussi des émules à «La Côte» (18.12.11):

pense que cette agence de voyages, qui envoie sa newsletter deux jours après le naufrage du Costa Concordia, ne manque pas d’à-propos:

retrouve cette passionnante enquête de notre chère «Tribune», en 2011. On y découvrait que dès 8 ans, il était possible de devenir aide-soignante à l’Hôpital cantonal:

«Il faut les vivre pour le croire»: c’est encore mieux d’y survivre…

note que la «Tribune» (17.01.12) poursuit sa réforme méthodique de la géographie:

relève que «20 Minutes», de Zurich, attribue de nouveaux baillages à Genève (1.01.12):

déplore que la «Tribune» (13.01.12) soit si occupée à taper sur Mark Muller qu’elle en prenne dans la foulée ses rêves pour des réalités:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP. Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Fiona Perroud Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2012.

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• fiscalité

n Menace de l’initiative PEv/PS sur les successions

Pic de donations à Genève en décembre 2011 L'initiative «évangélique» sur les successions, ardemment soutenue par le parti socialiste, a suscité une vague de donations dans toute la Suisse, un peu moins marquée dans la région lémanique à cause des réévaluations fiscales. Dans la presse genevoise, seul Tout l’Immobilier* avait traité en profondeur de ce sujet, au moment où il était encore temps de peser le pour et le contre avant d’agir…ou pas!

D

ans toute la Suisse, la Fédération suisse des notaires évoque dans son bulletin de janvier le chiffre de 40 à 50 milliards d’actifs immobiliers donnés dans tout le pays. Les initiants, eux, parlent de 10 milliards dans la région zurichoise. A Genève, les 249 donations déposées au Registre foncier en décembre représentent un pic extraordinaire: il y en a normalement une petite vingtaine par mois. Ces donations attestent l’impact de l’initiative «Imposer les successions de plusieurs millions pour financer notre AVS». Lancée le 16 août par le parti évangélique (PEV), soutenue par les socialistes et les verts, l’initiative veut imposer au taux uniforme de 20% toutes les successions dont la masse excède 2 millions

de francs. Certes, l’initiative, dont les auteurs ont jusqu’en février 2013 pour récolter les 100 000 signatures requises (mais selon le PEV, on en était déjà à 50 000 à fin décembre), n’est pas attendue devant le peuple avant 2014 et ne devrait pas entrer en vigueur avant 2018. Mais le texte prévoit l’imposition rétroactive de toutes les donations effectuées après le 31 décembre 2011! D’où le vent de panique qui a soufflé sur toute la Suisse durant les deux derniers mois de l’année dernière.

Dix milliards à l’abri, mais… Même en cas d’acceptation, l’initiative est déjà par avance vidée d’une partie de son contenu: les 40 à 50 milliards d’actifs immo-

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• fiscalité

qui a suscité beaucoup d’émoi dans les familles et semé le germe de la discorde! Car beaucoup de candidats à la donation, peut-être la moitié s’il faut en croire certains notaires, ont renoncé au dernier moment à enregistrer l’acte. Il y a eu la perspective de perdre la disposition de son bien à une époque où la piété filiale n’est plus ce qu’elle a eu été en des temps où le respect des parents primait sur tout autre considération. Il y a eu aussi et plus souvent, on l’a vu, la perspective d’être «racketté» par le fisc pendant de longues années, tout cela pour anticiper sur le succès d’une initiative qui ne passera peut-être pas.

Zurich plus méfiant que Genève Il reste que 249 donations en décembre, après 42 en novembre et 169 sur les dix premiers mois de l’année, c’est beaucoup et

cela représente probablement un chiffre de dons situé entre 1 et 2 milliards de francs. C’est encore peu par rapport aux 10 milliards estimés pour la région de Zurich, sur un total de 40 milliards pour toute la Suisse. Des chiffres avancés par le PEV début janvier déjà, encore amplifiés par les estimations plus récentes parues dans la presse alémanique, qui parlent de 40 à 50 milliards pour toute la Suisse, reprises par la Fédération suisse des notaires dans son Bulletin de janvier, comme le confirme

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biliers donnés en fin d’année représentent déjà un manque à percevoir pour le fisc qui se chiffrerait entre 8 et 10 milliards de francs. Mais attention, les «donateurs» qui se retrouvent désormais simples usufruitiers de leur bien, le plus souvent la maison familiale dont le ou les enfants deviennent les heureux propriétaires, sont attendus au contour par le fisc: à Genève, la donation suscite une réévaluation de maisons ou d’appartements dont la valeur vénale a pris l’ascenseur ces dernières années. Un notaire, Me JeanRodolphe Christ, cite des cas de maisons dont l’évaluation va passer de 1 à 6 millions de francs à la suite d’une donation effectuée pour anticiper sur les effets de l’initiative avec, à la clef, un gain annuel susceptible d’atteindre 50 000 francs pour le fisc genevois. C’est dire si les «évangéliques» ont fait peur avec leur initiative,

son chargé d’information Philippe Frésard, avocat et notaire à Berne. L’impact encore plus grand de l’initiative en Suisse alémanique s’explique en partie par la plus grande couverture médiatique dont elle a fait l’objet, mais aussi et surtout par le fait que, dans la plupart des cantons, une donation n’entraîne aucune réévaluation fiscale. n Mohammad Farrokh (*) Tout l’Immobilier No. 607, du 31 octobre 2011.

L’amnistie, ça marche! S’il est un sujet (avec les forfaits fiscaux) qui fait s’étrangler de rage le parti socialiste suisse et crier à l’hérésie les «évangélistes», c’est bien l’amnistie fiscale. Or on vient d’apprendre par l’aTS qu’en 2011, la Confédération a récupéré 245 millions de francs, dans 21 cantons, pour sa deuxième année d’amnistie fiscale (limitée). L’année précédente, 213 millions étaient déjà rentrés dans les caisses. a Genève, on a recensé 263 auto-dénonciations de contribuables (319 en 2010) et un cadeau de 21,3 millions pour la cagnotte de David Hiler, de Mère Helvétia et des communes (17,3 millions en 2010).

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• ENvIRONNEMENT

n L’Odyssée de la propreté en ville de Genève

Un programme homérique lancé par Pierre Maudet va-t-il, à l’image de l’Héraclès auquel il se réfère en bon helléniste, détourner l’arve et le Rhône pour en faire ses alphée et Pénée, fleuves d’Elide dont les eaux rageuses ont nettoyé les écuries d’augias? On ne le pense pas. Mais c’est un Pierre Maudet déterminé qui a décrit la semaine dernière l’opération Hercule, avec ses douze travaux pour redonner un semblant de propreté à nos rues et à nos parcs.

L

e maire de Genève est comme tous les Genevois (à l’exception notable de certains «indignés», il est vrai d’importation récente): la réapparition des tags, la permanence des dépôts sauvages de vieux meubles et autres déchets, les poubelles qui débordent ou qui ne sont pas utilisées, bref: la saleté à nouveau conquérante ne lui a pas échappé. L’homme qui était parvenu, voilà quatre ans, à mobiliser régies et propriétaires pour nettoyer et assurer la préservation des murs constate que la surface globale des tags reprend, si l’on ose dire, l’ascenseur. Les contrats d’assurance n’ont pas tous été renouvelés. En outre, les salisseurs s’attaquent aux équipements, aux candélabres, aux poteaux qui paraissent n’appartenir à personne. Quant aux dépôts sauvages de détritus et au «littering», la gentillesse n’est plus de mise. La Ville a investi 4 millions par an pour la levée

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• ENVIRONNEMENT

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gratuite des meubles, appareils ménagers et autres vieux vélos, mais la population paraît s’en moquer. Pire: le camion censé embarquer un canapé en trouve huit… ou aucun, parce qu’un brocanteur est passé avant lui. S’il n’est pas vendu ou utilisé, le canapé se retrouvera dans la rue, ailleurs, et sans que personne n’appelle la Voirie. L’ère des débarras gratuits semble s’achever, et certains géants du meuble, suédois ou non, peuvent se préparer à être sollicités pour contribuer à l’effort commun.

The city that never sleeps «Depuis quelques années, la vie genevoise se déroule dans l’environnement urbain, rues et parcs, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Nous devons nous adapter à cette évolution», explique Pierre Maudet, qui constate cependant que son budget et ses effectifs

• Parmi les nombreux qualificatifs d’Ulysse dans l’Odyssée, Maudet retient-il «patient», «prudent» ou «aux mille ruses»?

ne sont pas extensibles. Son Département ayant accueilli le Service des espaces verts et de l’environnement, il dispose maintenant de quelque 500 collaborateurs et réorganise ses troupes pour que le travail

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s’adapte aux réalités et non à une routine de fonctionnaires. Finies les tournées machinales, adieu les records d’absentéisme connus à l’époque de débonnaires prédécesseurs. Le catalogue des travaux herculéens

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est ambitieux: garantir un haut niveau de propreté dans les espaces publics et privés assimilés au domaine public; lutter contre le «littering»; nettoyer plus souvent le mobilier urbain; renforcer le combat anti-tags, anti-mégots, anti-crottes; accroître la valorisation des déchets; améliorer les conditions de levée du papier; renforcer l’offre de WC publics… Ce ne sont plus les écuries d’Augias qui viennent à l’esprit, mais ces tâches évoquent un hydre qui, comme il se doit, a tendance à devenir plus polycéphale quand on le taquine… Mais le monstre de Lerne fut vaincu par Héraclès. Dès l’été 2012, assure le maire, on verra la différence, et d’ici 18 mois, les équipes de la Voirie et du SEVE devraient être entrées dans la légende dorée des dieux et des héros. ■ Vincent Naville

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Déclaration fiscale: tour de vis sur les délais de remise je suis propriétaire d’un bien immobilier et je n’arrive pas à réunir l’ensemble des documents utiles pour établir ma déclaration fiscale avant le 31 mars. Chaque année, je demande un délai et je crois savoir que le fisc n’accordera pas de délai cette année. Est-ce vrai ? (Sophie B., vésenaz)

P

ar le passé, être acquittés dans leur l’Administration ensemble. fiscale cantoEn fonction de ce qui prénale acceptait, moyencède, si un contribuable nant une demande de n’a pas payé la totalité de la part du contribuable ses acomptes provisionou de son mandanels relatif à la période taire, de prolonger la fiscale 2011, il sera donc date de retour au 30 contraint de déposer, juin sans imposer de le 31 mars 2012 au plus conditions particutard, sa déclaration fiscale lières. Il était même 2011. possible de repousser l’échéance encore Procédure de plus loin, dans des cas rappel particuliers, en motiPour rappel, le fait de ne vant sa demande. La pas respecter le délai seule contrepartie imphovoir pour déposer sa déclaraposée par le fisc était • Si les acomptes ne sont pas réglés, tion entraîne une procéla perception d’un il faudra impérativement envoyer sa déclaration dure de rappel de la part émolument addition- dans les délais! nel, de respectivement 10.-, 20.- difier sa pratique dans l’octroi du fisc. Ce dernier octroie un et 40.- pour prolonger le délai de des délais. Dès l’exercice fiscal délai additionnel de généraleretour de la déclaration de 3, 5 ou 2011, pour pouvoir bénéficier ment 30 jours, mais sanctionne au-delà de 5 mois. d’une prolongation de délai pour le contribuable d’un émolument Toutefois, l’Administration fis- le retour de la déclaration, les supplémentaire en sus de celui cale cantonale a décidé de mo- acomptes provisionnels devront prévu pour le retour de la décla-

ration. Au terme de ce délai supplémentaire et si le contribuable n’a toujours pas remis sa déclaration, il sera taxé d’office. Pour les contribuables qui désirent obtenir un délai et qui n’ont pas entièrement payé leur acompte, l’Administration fiscale cantonale propose deux solutions. La première consiste à effectuer des versements supplémentaires afin de rattraper le retard, et ce avant l’éventuelle demande de délai. La seconde possibilité est offerte aux contribuables dont les revenus ont baissé durant l’année 2011, ce qui implique que leurs acomptes 2011 étaient trop élevés. Ces derniers peuvent prendre contact avec le service du recouvrement du fisc.

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20% usuels de fonds propres étant récupérés par le remboursement de la tVa, par exemple pour l’achat d’un appartement d’un montant de 230 867€ ttc, le montant récupéré sera de 37 867€ (ou 45 440 cHF pour l’achat d’un appartement d’un montant de 277 040 cHF). autre avantage pour l’investisseur, c’est de percevoir un loyer garanti net d’impôts représentant jusqu’à 4,5% de la valeur du bien acheté Ht, ce qui est particulièrement

l’avantage est incomparable pour qui connaît la difficulté de trouver un locataire et de s’assurer de sa solvabilité. le propriétaire est libéré des soucis liés à l’exploitation de son bien, dont la valorisation lui permet cependant de réaliser un objectif à long terme, tout en se constituant une épargne. certains gestionnaires offrent même la possibilité à leurs investisseurs de souscrire une assurance en cas de loyers impayés et une garantie de reprise sur la valeur du bien Ht dans dix ans. Selon le type de projet, l’investisseur privilégiera pour certains cas l’eHpad ou ToUT l’immobilier • No 617 • 23 jaNvier 2012

résidence senior, afin de s’assurer un placement sécurisé et rémunérateur, et pour d’autres cas la résidence de tourisme afin de profiter d’une à deux semaines d’occupation du bien concerné. ces investissements s’adressent à toutes les personnes, quels que soient leurs revenus, qu’ils soient modestes ou importants. en effet, il est possible d’acquérir un bien pour un effort d’épargne moindre allant de 100 à 250 € par mois (soit de 120 à 300 cHF). Si le propriétaire ne peut changer l’affectation de la résidence qu’à la fin d’une période de vingt ans, il a toutefois la possibilité de céder le bail à un repreneur après neuf ans, voir même avant sous certaines conditions. ce système, nouveau en Suisse, est par contre très répandu dans des pays tels que la France, l’allemagne et l’italie. pour les Genevois, l’attrait réside aussi dans la possibilité de faire dans ce cadre une acquisition dans la région frontalière. les résidences actuellement disponibles sont situées dans des localités aux noms familiers, Samoëns, Megève, annecy ou lyon. n M. F. espaceFinance eco 33, boulevard Carl vogt – Genève Tél. 022 735 00 08 – www.espacefinance-eco.com


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STOP AUX BLOCAGES! Combien de projets de construction de logements, de surélévations d’immeubles, de viabilisation de combles ainsi que de rénovations, de changements de fenêtres ou d’installations de panneaux solaires sont-ils bloqués en raison des multiples oppositions et recours aux motifs infondés ou fallacieux! A l’heure où Genève vit, depuis plus de dix ans maintenant, une grave crise du logement et où les économies d’énergie ainsi que le développement des énergies renouvelables constituent un enjeu de société majeur, de tels blocages ne sont plus acceptables. C’est pourquoi les Associations professionnelles de l’immobilier, soit l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier Genève (USPI Genève) et l’Association des Promoteurs-Constructeurs genevois (APCG), entendent dénoncer ces agissements, qui sont souvent étonnamment peu médiatisés, afin que chacun puisse en avoir connaissance et en évaluer le bien-fondé.

Logements bloqués en 2012

112

Grâce à cette nouvelle rubrique, les Genevoises et les Genevois pourront enfin savoir qui bloque quoi et comprendre pourquoi tout projet semble si difficile à réaliser à Genève, comparativement à ce que l’on peut constater dans d’autres villes. Par conséquent, si votre projet de construction ou de rénovation de logements ou votre projet permettant de générer des économies d’énergie ou de développer des énergies renouvelables est actuellement bloqué par une opposition que vous jugez infondée, vous avez la possibilité de le faire savoir en nous informant par e-mail à l’adresse suivante: andreas.fabjan@apcg. ch Andreas Fabjan Secrétaire général USPI et APCG

Le blocage de la quinzaine

Auteur du blocage: Ville de Genève • Nombre de logements bloqués: 112

E

n ce début d’année, je vous adresse, chers lecteurs et lectrices, mes meilleurs vœux pour une année 2012 productive, propice à l’action dans un esprit constructif et de nature à permettre la réalisation de logements que les Genevois attendent avec impatience. Oui, je sais, comme on peut le craindre avec ce premier blocage de l’année, il semble que cela soit mal parti. Mais soyons positifs et gardons espoir! Il s’agit en l’espèce d’un important projet de surélévation concernant 5 immeubles sis au Boulevard Carl-Vogt, qui permettrait de créer 112 nouveaux logements. Tout l’Immobilier avait évoqué ce dossier il y a quelque temps (No 579, du 14 mars 2011). Cela correspond à près de 10% de la production annuelle de logements à Genève. Il s’agit donc d’une contribution non négligeable aux attentes et aux besoins de la population. Ce projet est toutefois contesté par la Ville de Genève. Nous ne développerons pas ici le détail des arguties juridiques invoquées par la Ville à l’appui de son recours. Celles-ci sont en effet sans aucune relevance, dès lors que les motifs pour s’oppo-

ser à ce projet ne sont en réalité pas d’ordre juridique, mais purement politique. Mais au fait, quel est l’intérêt public poursuivi par la Ville avec ce recours? Dans son préavis (évidemment défavorable), la Ville relève que ce projet péjore le cadre de vie, les conditions d’habitabilité et de mobilité du quartier. Rien ne pourrait être plus erroné. En effet, le projet prévoit une requalification complète des espaces extérieurs, qui ne présentent actuellement aucun intérêt et sont laissés à l’abandon. Le cadre de vie sera incontestablement très largement amélioré. Le projet prévoit par ailleurs la réalisation simultanée de travaux de rénovation des façades, ainsi qu’une mise aux normes énergétiques. Il en résultera une isolation thermique et phonique très nettement accrue, ce qui augmentera – à l’évidence - considérablement le confort et l’habitabilité des logements. En outre, les locataires pourraient réaliser des économies substantielles, puisque les charges liées au chauffage seraient diminuées d’au moins 50%. L’effet positif pour l’environnement est en outre évident. Finalement, du point de vue de la mobilité, on peut se

• Les cinq surélévations (en vert): on voit que le gabarit restera plus faible que bien d’autres bâtiments du secteur. Entre l’Arve et les immeubles concernés, on reconnaît Sciences II. Au tout premier plan, la tour de la TV.

demander s’il est préférable que 112 familles habitent au centreville, ou à Douvaine, à Gland ou à Bellegarde… Même si on peine pour l’instant à voir quel est l’intérêt public défendu par le Conseil administratif

à majorité rouge-rose-verte, on ne doute pas instant que celui-ci existe et qu’il est en outre si important qu’il justifie un recours visant à empêcher la réalisation de ces travaux et la création de 112 logements. ■

Les professionnels disent OUI à la construction de logements et aux économies d'énergie.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 617 • 23 JANVIER 2012


No 113 • 23 janvier 2012

Supplément de Tout l’Immobilier No 617

Quand le ménage devient un art de vivre! C’est la nouvelle tendance à la mode: faire le ménage ne doit plus être considéré comme une corvée inévitable, mais comme une espèce de thérapie qui permet de reprendre le contrôle de son environnement et de sa vie quotidienne, tout en cultivant une approche très zen de l’existence. Pour l’écrivain Dominique Loreau, c’est en prenant soin de sa maison que l’on parvient le mieux à «nettoyer son cœur et son esprit».

E

lle vit au Japon depuis une trentaine années et elle est tombée amoureuse du dépouillement et du minimalisme qui sont à la base de la culture japonaise. Après avoir publié un premier livre devenu un best-seller, «L’art de la simplicité» (Editions Robert Laffont), la Française Dominique Loreau a exploré et célébré, dans ses ouvrages suivants, les bienfaits de la frugalité et de la sobriété, tels qu’ils sont pratiqués et intériorisés au pays du Soleil levant. Son credo: «Simplifier sa vie, c’est l’enrichir».

devons être en harmonie avec notre maison. Elle reflète ce que nous sommes, désirons être ou paraître. Si nous cherchons à avoir une bonne image de nous, il nous faut garder notre intérieur à la hauteur de cette image: propre, net, harmonieux et sain». D’où cette vérité un peu paradoxale, c'està-dire tout à fait zen: faire le ménage est une activité qui se déroule à l’extérieur (les nettoyages, les rangements), mais qui vise un objectif intérieur: le perfectionnement de soi! Même s’il est plutôt répétitif et pénible, le ménage est une manière de s’alléger soimême, de se dépouiller, de devenir la personne que l’on veut être. Dominique Loreau concède que c’est «un mal nécessaire», mais ajoute aussitôt qu’il permet de redynamiser son énergie et de revitaliser son être.

Un exercice quotidien de zénitude

La recherche de l’harmonie

Dans son dernier livre qui vient de paraître, elle affirme même que faire le ménage ne doit pas être une corvée, mais une sorte phovoir de thérapie quotidienne, un exer• Faire le ménage peut devenir une tâche cice de zénitude qui permet très excitante. de progresser mentalement et même spirituellement, s’il est vécu en pleine pour soi, chez soi, et de renouer avec des vaconscience. Le titre apparaît ainsi, à la fois, leurs aussi anciennes qu’universelles». comme un véritable acte de foi et une proclamation : «Faire le ménage chez soi, faire le L’harmonie de la maison ménage en soi» (Editions Marabout). et de soi-même «C’est lors d’un séjour initiatique dans un temple japonais que j’ai appris ce que repré- Pour Dominique Loreau, le ménage est donc sentait véritablement la pratique du ménage beaucoup plus que le ménage. C’est une pour les adeptes du zen, explique-t-elle. C’est manière de renouer avec ses énergies, de tout un art de vivre le quotidien avec lenteur, reprendre la maîtrise de son environnement, profondeur et simplicité. Le ménage peut de- de retrouver son rythme et ses valeurs. venir un plaisir, un art, un exercice spirituel: il «Si nous voulons être en harmonie avec le suffit pour cela de retrouver l’envie de vivre monde extérieur et avec nous-mêmes, nous

«Il faut cultiver son jardin», disait Voltaire, et c’est au fond la même philosophie qui apparaît chez Dominique Loreau: une école d’humilité, de réalisme, de patience, d’obstination, de satisfactions minuscules mais précieuses. C’est la même envie de se consacrer à la vie concrète pour mieux s’en évader et pour mieux prendre de la hauteur. Le ménage impose ses innombrables contraintes: les automatismes, la rigueur, la ténacité, la méthode. Il s’inscrit dans la durée et exige une discipline, ou plutôt une autodiscipline, aussi régulière et minutieuse que celle du jardinier. Mais il apporte aussi, en récompense, le sentiment du devoir accompli, une impression de maîtrise, de bien-être et d’harmonie. «La façon dont nous habitons et soignons notre intérieur influe sur notre destinée», conclut Dominique Loreau. n Jaques Rasmoulado


No 113 • Supplément de Tout l’Immobiler no 617 • 23 janvier 2011

n Prolonger la magie de Noël

Comment conserver ses plantes d’intérieur fleuries après les Fêtes? Cyclamen, azalée, poinsettia, amaryllis accompagnent généralement les fêtes de fin d’année. Conseils pour les garder fleuris plus longtemps, voire les faire refleurir.

Le Cyclamen Pour qu’il reste fleuri jusqu’en mars, il suffit de lui dispenser quelques soins basiques. De la fraîcheur avant tout. Idéalement 16° à 18° C (jamais plus de 20°). Ne pas hésiter à le mettre à l’extérieur la nuit, à l’abri du gel. Condition sine qua non de sa beauté: un arrosage adapté. Soit en versant de l’eau dans une soucoupe en l’y laissant une dizaine de minutes, le temps que la terre l’absorbe, puis en éliminant l’eau résiduelle. Soit en arrosant par le dessus sans mouiller les feuilles ni le cœur de la plante pour éviter le pourrissement des boutons. Le terreau d’un cyclamen en pot doit toujours rester humide. Si la plante est très assoiffée, immerger le pot dans une bassine pendant quelques minutes. Un apport d’engrais liquide tous les 15 jours est recommandé pendant la période de floraison. Sortir le pot au printemps et l’oublier. De nouvelles feuilles devraient apparaître vers la fin de l’été. Le rentrer au début de l’automne et reprendre le cycle.

«en fleurs» pendant quatre mois. Éviter de le placer dans une zone de circulation. N’arroser que lorsque le feuillage s’affaisse, avec de l’eau à température ambiante, en laissant sécher en surface entre deux arrosages et en veillant à ce qu’il ne reste pas d’eau dans la soucoupe.

L’Amaryllis

• Le cyclamen: il aime passer la nuit dehors et il exige un arrosage précis. rissement lui accorder un temps de repos dans un endroit frais, éventuellement sombre, en espaçant les arrosages. En mai, placer le pot à l’extérieur, à la mi-ombre et à l’abri du vent. Apporter de l’engrais tous les 15 jours et surtout éviter le dessèchement. Le rentrer avant les gelées et arroser avec modération jusqu’à l’apparition des boutons floraux.

L’Azalée

Le Poinsettia

Appartenant à la famille des rhododendrons, l’azalée, qui fleurit normalement en avril/mai, à la réputation d'être difficile à conserver, surtout lorsqu’elle a été «forcée», comme c’est le cas des plantes vendues en fin d’année. Pour une floraison durable, conserver la plante dans une pièce peu chauffée (maximum 15°C). L’installer près d’une fenêtre en pleine lumière, sans soleil direct. Le terreau doit rester humide, en évitant l’eau stagnante qui provoque l’asphyxie et le pourrissement des racines. Après le fleu-

Plante photopériodique, le poinsettia, euphorbe de Noël, possède des capteurs capables de mesurer la durée du jour et de la nuit. Chez ces plantes de jours courts, comme les chrysanthèmes d’automne, le kallanchoé, le cactus de Noël entre autres, l’alternance jour/nuit entraîne des modifications de comportement. Chez le poinsettia, une diminution de la chlorophylle, donc de la couleur verte, et la formation de pigments rouges. Un poinsettia en bonne santé au moment de l’achat peut rester

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L’amaryllis, l’une des plus belles bulbeuses dont nous ait fait cadeau l’Amérique du Sud, connaît chaque année, au moment des fêtes, un succès jamais démenti. Aujourd’hui, ce sont des hybrides qui sont cultivés; hybrides généralement plus beaux que la plante type. En fait, le véritable amaryllis, qui a une tige pleine et des fleurs odorantes, demande près de trois ans après sa mise en culture pour fleurir. En revanche, l’hippeastrum vittatum, qui possède une tige creuse et des fleurs inodores, et que nous avons pris l’habitude d’appeler communément amaryllis, fleurit vite et bien. Une fois qu’elle sera fanée, laisser la plante avec un maximum de lumière près d’une fenêtre. L’arroser avec modération, en évitant tout apport d’engrais. En mai, une fois tout risque de gel écarté, placer le pot à l’extérieur dans un endroit ensoleillé (mi-ombre en plein été) et lui apporter, avec un arrosage adapté, un engrais liquide non azoté. A la mi septembre, stopper tout apport d’engrais, diminuer l’arrosage et rentrer le pot. S’il reste quelques feuilles, les couper au niveau du bulbe. De nouvelles feuilles feront leur apparition. Cette période de quasi-dormance d’environ deux à trois mois est nécessaire pour une nouvelle floraison. n

Denise Filippi

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No 113 • Supplément de Tout l’Immobiler no 617 • 23 janvier 2011

Ces plantes qui font respirer la maison Elles sont incontournables parce qu’elles sont belles et apaisantes, mais aussi parce qu’elles dépolluent la maison. Fan de nature et de jardinage, Caroline Leroy-Vlako conseille de mettre des plantes un peu partout, non seulement dans le living ou la cuisine, mais aussi dans les espaces de circulation, dans la salle de bains et même (avec précaution) dans les chambres à coucher.

O

n ne peut vivre en pleine nature et au grand air, mais on peut essayer au moins de faire entrer la nature chez soi! On est bien obligé de vivre dans un espace fermé et protégé – la maison – mais on peut au moins lui donner ce souffle vital et cette respiration venus du plus profond de la nature: les plantes! Caroline Leroy-Vlako aime les espaces verts, le jardinage, l’air pur, le vent dans les arbres, les fleurs sauvages. Mais elle sait qu’il est impossible de rêver

à une vie qui se déroulerait au milieu des champs et dans une espèce de communion pleine et entière avec la nature.

A chaque pièce, ses plantes! Dans un petit livre qui vient de paraître, «Les bienfaits des plantes dans la maison» (Anagramme Editions), elle conseille de conserver et de cultiver ce lien précieux avec l’environnement, nécessaire tant du point de

vue psychologique et spirituel que du point de vue strictement physique. Car loin d’être des objets de décoration, les plantes sont des êtres vivants et qui font vivre.

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No 113 • Supplément de Tout l’Immobiler no 617 • 23 janvier 2011

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• Les plantes et les fleurs sont des accélératrices de bien-être.

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de construction, mais aussi les produits ménagers ou les cosmétiques dégagent dans l’air des particules chimiques qui seront ensuite respirées». La meilleure manière de faire souffler la maison, c’està-dire de l’ouvrir sur l’extérieur tout en la purifiant à l’intérieur, c’est donc, selon Caroline Leroy-Vlako, de faire entrer chez soi un maximum de plantes, «ces accélératrices du bien-être».

Quinze plantes au moins! Quelles plantes? Combien de plantes? «Elles doivent être grosses et nombreuses, dit-elle. Plus les plantes sont grandes, plus elles possèdent de surfaces d’absorption des polluants. Une seule ne suffira pas pour épurer tout votre air; il faut compter une quinzaine de plantes pour un effet optimal et un bien-être accru». Certaines plantes sont plus dépolluantes que d’autres; certaines exigent quelque précaution dans des pièces, en particulier dans les chambres des enfants. Mais l’essentiel n’est pas là, insiste Caroline Leroy-Vlako; l’essentiel, c’est de retrouver, au quotidien, le réflexe vert, c’est-à-dire le sentiment de la nature vivante! ■ Jaques Rasmoulado

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Le paresseux est suspendu «Heureux les paysans», disait le poète Virgile, jonglant avec tous les mots évoquant la vie bucolique. «Heureux les ouvriers», pourrait dire un poète moderne écrivant une ode au boulot: le vocabulaire du travail est, lui aussi, plus riche que les travailleurs. Regardons de plus près ces mots dont le sens bouge sans cesse.

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ui s’occupe de «travail» (sinon de «travailler») à Genève? En cherchant ce mot sur le site local.ch, on tombe sur deux groupes d’acteurs ennemis, dont l’un a l’histoire pour lui, l’autre, le nombre. «Travail» et surtout «travailleur» colle aux syndicats et à certains partis, mais la liste la plus longue est celle des agences d’intérim. A quoi s’ajoutent plus d’un «groupe de travail» sur des sujets divers, souvent techniques ou religieux. Cherchant leur équilibre sur L’abolition des «jurandes, maîtrises et corporations» au XViie siècle en france fit suite à la polémique sur le «Statute of artificers» (créé en 1563) en angleterre; cette mesure anti syndicale fut à l’époque «progressiste», comme l’expliquent toutes les bonnes encyclopédies, de «L’homme et ses métiers» (ou Histoire générale du travail, nouvelle édition, Nouvelle Librairie de france, 2000)» au Grand Larousse ou à Wikipedia (voir «corporation»); encore deux bonnes lectures: «Les compagnonnages», d’emile Coornaert (Les editions ouvrières, 1966), et «treize à la douzaine» de frank B. Gilbreth et ernestine Carey... ainsi que les sites amefi.ch, boiteaboulots.ch et compagnons-du-devoir. com. et trois bons rendez-vous: «tous cobayes… du travail?», lundi 30 janvier au musée d’histoire des sciences (voir bancspublics. ch); un festival de films du travail (imfmetal.org), et le ciné-club d’unia (dès le 28 janvier à 10 h. au Bio de Carouge). merci à peter Cattan (de l’art Club, bien caché dans atrisansadema.ch), dont la musique a inspiré cet article.

cette pile, des autorités locales ou mondiales, et des centres d’études: l’Organisation internationale du travail, et ses satellites comme le Centre international d’informations de sécurité et d’hygiène du travail, l’Office cantonal pour l’inspection des relations du travail, la Fondation Collège du travail, plusieurs instances publiques pour observer ou réguler le «marché du travail», divers centres de recherche sur le droit ou la médecine du travail (certains médecins privés ayant aussi mis ce mot clef dans leur adresse), la Haute école de travail social (à ne pas confondre avec la sociologie du travail). Reste encore le travail à domicile et le travail protégé, mais rien sur le travail sur mesure ou le travail domestique.

Femmes au foyer ou sans foyer? On l’a vu, le «travailleur» n’a pas tout à fait les mêmes couleurs que le «travail», même si Wikipedia, que je consultais sur le «travail», commutait d’office sur «travailleurs exploités»: le terme «travailleur» est pour l’essentiel réservé aux syndicats (et à leurs fédérations mondiales qui gravi-

• oui, il y a un Club des paresseux au travail!

tent autour du Bureau international du travail), et à des associations ou amicales, plus quelques foyers. Attention de ne pas confondre «l’Association des travailleurs portugais» avec celle qui précise «démocratique». «L’Association des travailleurs des étudiants et des femmes érythréens» est, si je lis bien l’intitulé, ouverte aux femmes (mais non aux hommes) d’affaires. Notons encore le «Service social pour travailleurs italiens» du consulat, le «Collectif des travailleurs sans statut légal», et – hors de Genève - le magasin de vêtements professionnels «Au Travailleur»; quant aux «travaux», ils riment bien sûr avec «publics», un mot piège. Comme celui de «populaire», qui fit le lit des «républiques» avant de passer dans celui des «banques», qui s’accouple sans vergogne

tout L’empLoi & foRmatioN • No 528 • 23 jaNVieR 2012

avec la musique douce ou avec la politique brute, et qu’on retrouve vautré sur les cafés, garages ou pharmacies, mais qui réintègre sa virginité dans le «Mouvement populaire des familles», et «l’Université populaire» (albanaise ou non). Le patron est-il un chef-d’œuvre? «Ouvrier» (ou «ouvrière») sort à l’écran comme adjectif d’une «Université» et d’un «Centre d’éducation», d’une «Union» et d’un «Cercle» (à Lausanne) et même d’un «Cercle d’études de littérature», d’une «Fédération suisse de gymnastique et de sport» (c’est la littérature et la fédération qui sont ouvrières, pas la gymnastique). Restent une «Organisation suisse d’entraide ouvrière» sise à la rue de l’Entraide (en Gruyère, du moins), une «Coopérative du logement ouvrier» et une «Association ouvrière des compagnons du Devoir», sans qu’il soit précisé si cet énigmatique devoir s’oppose aux habituels droits des travailleurs. «Emploi» désigne surtout «l’Office cantonal», «Uni Emploi», et la cohorte des agences de placement… tandis que les «employé(e) s» appartiennent aux syndicats, et à une «Coopérative d’habitation des employés du rail» (quel •


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sexisme). Seuls parlent encore de «main-d’œuvre» les offices traitant des permis de travail; le «prolétaire» est démonétisé, sauf en histoire. Le «personnel» est de moins en moins revendiqué par les associations ou les directions, son avenir dans la «prévoyance» est menacé, mais c’est le paradis des «coaches» qui en assurent le «développement», dans un sens moins collectif. «Ressources humaines» sort plutôt de la bouche des patrons et des cadres, «métier» survit grâce à

• emploi

l’artisan - comme «L’Artisan du Piano», «du Parquet», voire «de l’Eau» - mais garde un côté ringard dans la «Chambre» et dans le «Conservatoire national des arts et métiers», dont une antenne pourtant moderne est très active aux portes de Genève.

Travaillez à loisir Cet article laisse de côté l’histoire de tous ces mots, même si la racine de «salaire» fait sourire (le sel), et celle de «travail», pleurer

(la torture). Plus utile est de placer les termes dans leur famille: le «boulot» est-il une «corvée», un «labeur», un «emploi», ou un «mandat», une «mission», un «projet»… enfin un «métier» ou une «œuvre»? Une «profession» est-elle une «occupation» ou une «vocation», et «l’employabilité» est-elle une (con)damnation? La sociologie du «travail» recoupet-elle celle des «organisations», et comment les «arts et métiers» supportent-ils «l’organisation scientifique du travail»? Mais

c’est sans doute «corporation» le terme le plus explosif de l’histoire du travail: même s’il est tombé en désuétude, il contient les questions les plus actuelles sur le bien de tous et des parties (voir annexe). n Boris Engelson

service après vente Dans mon article de la semaine dernière, un chiffre était faux à un zéro près: la Suisse est plus agraire que je le pensais, chaque Suisse a un pré carré d’au moins vingt mètres de côté pour se nourrir.

• c a s p r at i q u e

Heures supplémentaires: savoir raison garder cédric est comptable. selon son contrat, la durée du travail était fixée à 40 heures par semaine, à accomplir du lundi au vendredi, avec présence obligatoire de neuf heures à midi et de quatorze heures à seize heures. Des arrangements particuliers étaient possibles, avec l’accord de la direction. le salaire mensuel était fixé à cHf 7500.-, payable douze fois l’an. il s’y ajoutait un bonus annuel, dont le montant était déterminé librement par la direction. cette rémunération comprenait «les compensations pour les heures supplémentaires et les voyages d’affaires». le contrat a été résilié en mars 2010. cédric a demandé en vain le paiement des heures supplémentaires.

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employeur refuse de payer les heures supplémentaires, au motif que le contrat de travail prévoyait expressément que le salaire mensuel et le bonus annuel incluaient le paiement des heures de travail supplémentaires qui n’étaient pas compensées. Conformément à l’article 321c al. 3 CO, l’employeur est tenu de rétribuer les heures supplémentaires – soit celles qui excèdent le nombre d’heures à fournir d’après le contrat - qui ne sont pas compensées par un congé, en versant le salaire normal majoré d’un quart au moins, sauf clause contraire d’un accord écrit, d’un contrattype de travail ou d’une convention collective. Ainsi, les parties ont la liberté de valablement prévoir, par écrit, que les heures supplémentaires

seront rémunérées sans supplément ou ne seront pas rémunérées du tout.

Des limites à ne pas dépasser Cette liberté contractuelle qui permet à l’employeur d’exclure le paiement des heures supplémentaires a toutefois ses limites. En effet, un employeur a le droit de refuser de payer les heures supplémentaires à condition que le salaire soit suffisamment élevé pour inclure une rémunération équitable des heures supplémentaires. Pour cela, il est nécessaire que la rémunération prévue excède sensiblement un éventuel salaire minimum. Par ailleurs, selon la théorie de l’imprévision, la partie liée par un contrat peut se dégager partiellement ou totalement de ses obli-

gations en cas de changement important et imprévisibles des circonstances, ayant pour effet de créer une disproportion grave, entre sa prestation et la contreprestation de l’autre partie, de sorte que le maintien du contrat se révélerait abusif. Il s’agit du cas où le travailleur accomplit des heures supplémentaires en nombre excédant notablement ce qui était prévisible lors de la conclusion du contrat, de sorte que l’employeur ne peut plus se prévaloir de la clause écrite qui exclut le paiement des heures.

Un salaire suffisant et des heures de travail prévisibles En l’espèce, le Tribunal a constaté que le salaire et le bonus auxquels Cédric avait droit ne paraissaient pas insuffisants à couvrir

tout l’emploi & formation • no 528 • 23 janvier 2012

aussi, de manière forfaitaire, les heures de travail supplémentaires normalement prévisibles. Ainsi, au vu de la rémunération et du fait que Cédric ne s’est pas plaint d’avoir dû accomplir des heures supplémentaires en quantité extraordinaire et imprévisible, l’employeur n’a pas outrepassé son droit en appliquant la disposition contractuelle excluant le paiement des heures supplémentaires. n Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel. Société suisse des Employés de Commerce (SEC Suisse) Case postale 3072 – 2001 Neuchâtel Tél. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non- membres: Fr. 2.50 / min.).


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A++

Sèche-linge WTW 84380 ActiveAir Technology avec pompe à chaleur SelfCleaning condensor: nettoyage automatique du condenseur Capacité variable automatique: 1 à 7 kg Tambour inox 112l, structure coussin d’air 2 sondes: résultats de séchage très précis Classe énergétique: A Consommation : 1,9 kWh Dimensions: H 84.2 x L 59.8 x P 62.5 cm

A

Lavage

Essorage

Séchage

Essorage

A

B

A

Water

Energie

A+

A

C

10CL

A B

SelfCleaning Condenser

Séchage

Energie

B

C

A

-40% 10 L

SelfCleaning Condenser

B

-40% A+A

Essorage

Essorage

Séchage

Water

Energie

Essorage

A

Séchage Essorage

Water Essorage

Séchage Essorage

Lavage Energie

-40%+

au lieu de 2’290.-

Séchage Energie

Energie

Essorage

A B

Lavage

NoFrost

Lavage

A

-40%A

A

NoFrost

Essorage

A

Energie

A+

988.B

Lavage

A++

A

Energie

A

+

A

Lavage

Essorage

Séchage

Essorage

A

Cuisinière A -40% HGV44D120Water 10 L

B C

Energie Energie

Energie Energie Energie

A++++ A

SelfCleaning Condenser

Cuisinière mixte – Four convection naturelle Volume 62 l – Nettoyage catalyse 4 modes de cuisson dont : Chaleur voûte / sole, Chaleur de sole, Gril grande surface Table Mixte 60cm 3 foyers gaz ( rapide / mijoteur / normal ) + 1 électrique Sécurité gaz par thermocouple Allumage une main Couvercle en verre Tiroir de rangement coulissant Classe Energie : A Dimensions : H 85 x L 60 x P 60 cm

AA++ A NoFrost

Energie Energie

Energie

A A

++

A

SelfCleaning SelfCleaning Condenser Condenser

+

Energie

Energie

A

Energie

Energie

A

A

++

Energie Energie

Energie Energie

AA -40% AA ++ ++

NoFrost Capacité variable automatique: Energie 1 à 5.5 kg -40% -40% SelfCleaning Volume du tambour: 42 l A+ Condenser NoFrost NoFrost Vitesse d’essorage: 1000 - 100 t/mn Energie Roulettes escamotables Energie + + SelfCleaning SelfCleaning Classe Energie : A / A / C AA Condenser Condenser Consommation Eau : 48 Litres - Electricité : 1.04 kWh Dimension: H 90 x L 40 x P 62 cm

Lavage

A

Lavage Lavage Séchage

-40%

Essorage

B

NoFrost Energie

A+

Essorage Essorage Essorage

AA C BB A

Séchage Séchage Water

Séchage Séchage

Essorage Essorage Séchage

Essorage

Water Water

10LL 10

SelfCleaning Condenser

Water

10 L

649.-

Au lieu de 1’295.-

Essorage Lave Linge Frontal

Lavage

Capacité variable A B

automatique: 1 à 7 kg Essorage A+ / A / B Classe Energie: Consommation C Eau: 46 Litres A Electricité: 0.89 kWh Vitesse d'essorage: 0 à 1200 t/mn Water 10Volume L du tambour: 55 l Dimensions: H 84.8 x L 60 x P 59 cm

10ALA CC WaterWater

1010 LL

690.-

795.-

au lieu de 1’475.-

CORNAVIN

SERVICE APRÈS-VENTE ASSURÉ

Tél. 022 786 04 02 Commande par internet: www.famcuisines.ch • info@famcuisines.ch

C

Essorage

BA B

Réfrigérateur KGV 33VW30

Essorage Essorage

au lieu de 1’390.-

3, rue de Cornavin Tél. 022 738 83 83

SelfCleaning Condenser

B

Essorage

Essorage Lavage Essorage

A A A

Séchage

Lave-linge WOT 20352

Essorage

Lavage Energie Lavage

CA A C A -40%

-40% -40% NoFrost NoFrost

Lave-linge WAE 24362

A++

C

Cuisinière mixte -40% NoFrost Four multifonction Water Energie Energie Lavage VolumeEnergie 58 l ++ 10 L A A A -20% Nettoyage +catalyse A SelfCleaning Condenser 8 modes de cuisson dont: Séchage Chaleur de sole, Convection naturelle, Position pizza, -40% surface, A Air pulsé 3D+, Gril air pulsé, Gril grande Décongélation – Tournebroche NoFrost Water Préchauffage Booster –Energie 4 foyers Quick-Light 10 L Avant gauche 145 mm: 1.2 +kW SelfCleaning Arrière gauche 210 mm,A 120 mm:Condenser 0.75 kW, 2.2 kW Arrière droit 180 mm: Foyer normal 1.8 kW Avant droit 180 mm: Foyer normal 1.8 kW 4 Témoins de chaleur résiduelle Dimensions (H x L x P): 85 cm x 60 cm x 60 cm

Réfrigérateur combiné – Volume utile total: 309 l Classe énergétique A++ Consommation Annuelle: 219 kWh Réfrigérateur-Volume utile 194 l Compartiment CrisperBox sur roulettes avec contrôle d’humidité – Eclairage LED Congélateur**** : Volume utile 94 l Technologie LowFrost – Super-congélation Pouvoir de congélation: 7 kg en 24 h Autonomie en cas de panne : 23 h Niveau sonore: 39(A)dB re 1 pW Dimensions (H x L x P) : 176 x 60 x 65 cm»

CHÊNE-BOURG Centre des Trois Chêne 2, rue de Peillonnex (angle 33, rue de Genève) Tél. 022 349 12 12 / Fax 022 786 04 06

B C


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