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Stagnation des prix

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Moins c’est mieux, moins c’est intelligent, moins c’est traduit du züritütsch? admire l’audace de la «Tribune» (25.05.09). Enfin, on ose passer franchement à l’orthographe entièrement phonétique:

est frappé de la nouvelle norme de mesure de poids appliquée par la Coop (annonce dans «Coopération» du 03.02.09):

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• regrette que le journal «La Côte» (13.03.09) tente de concurrencer la «Tribune».

Laissez tomber, les gars! Bel effort tout de même…

Comme on dit chez nos voisins: «Les saucissons pèsent pas lourd, c’t’année».

Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi. Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination: Laurent Chatelain, Carole Viollet. Publicité: Gregory Pavoni, Donatien Presutti, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Carol Bussinger, Philippe Morselli, Sophie Hostettler. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SA Distribution: Epsilon SA Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge Tél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2 E-mail: annonces@toutimmo.ch - Internet: www.toutimmo.ch © Plurality Presse SA, 2009.

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MARCHÉS IMMOBILIERS

• Les experts se penchent sur les effets potentiels de la crise

Veillée d’armes sur fond de stagnation des prix Au moment où Tout l’Immobilier publie son 500e numéro, comment se porte le marché immobilier suisse, et singulièrement genevois? Quelques spécialistes ont récemment rendu publiques leurs analyses, avec des résultats assez voisins, pas franchement inquiétants, mais pas non plus enthousiasmants. Stagnation et attentisme paraissent au programme; les années 2009 et 2010 vont être décisives.

S

i, en matière immobilière, le désert statistique parfois décrit par les observateurs paraît percé, çà et là, de quelques oasis, il n’en reste pas moins que les analyses récentes, pertinentes et précises du marché sont difficiles à établir. D’abord, le marché suisse est disparate et complexe, marqué par des différences législatives et culturelles cantonales qui défient les modèles standards; ensuite, la taille des divers sous-marchés paraît insuffisante pour qu’investir dans de lourdes études prévisionnelles soit rentable. On arrive ainsi, bien souvent, à des évaluations qui englobent le Gros-deVaud et Genève, ou font une moyenne, dans certains cantons, entre des zones rurales et des stations ultra-cotées. Pour se faire une idée de l’évolution des prix de vente des terrains et villas à Genève, le site www.expert-immo.ch, basé à Carouge, est une source souvent consultée par les acteurs du marché. Ses récents commentaires, concernant le début 2009, confirment les observations des professionnels: il existe deux marchés d’achat, celui du bien «normal» - de 1,5 à 3,5 millions de francs – et celui du bien «exceptionnel». Le premier connaît un ralentissement manifeste, avec une baisse des transactions. Pessimistes, les experts du site (Analyses et développements immobiliers Sarl) estiment carrément qu’il est «en déliquescence. Les offres, certes, sont peu

nombreuses, mais les acheteurs ont disparu. Les objets neufs de cette gamme, notamment les appartements, restent sur le marché tant qu'ils n'ont pas un rapport qualité - prix (très) intéressant». Quant au marché du luxe, il n’a «pas de limite». Autre site, nettement plus complet mais avec un décalage parfois plus grand en termes d’actualité, le fameux www.acanthe.ch, animé par la société éponyme faisant partie du groupe Naef & Cie SA. Pas moins de 750 graphiques y sont notamment disponibles, décortiquant l’année immobilière 2008. Relevons aussi un «fil» d’informations plus récentes et une revue de presse. Acanthe relève par exemple que le nombre de villas vendues à Genève en 2008 s’élève à 487, contre 579 en 2007, soit une baisse de 15,9%. Même constat pour les ventes d’appartements, également en recul, puisque 902 objets ont trouvé preneur (-5,75% par rapport à l’année précédente). «La tendance qui se dégage en ce début 2009 montre une stabilisation du nombre de transactions à un niveau relativement comparable à celui de 2008. D’après certains analystes, un ralentissement des prix est inévitable à moyen terme, suite à l’effondrement des marchés boursiers et aux pertes parfois abyssales de nombreux investisseurs. Toutefois, l’immobilier de prestige devrait une nouvelle fois avoir une belle carte à jouer, puisqu’il ne

semble pas subir les fluctuations de l’économie mondiale», concluent les spécialistes d’Acanthe.

Le Crédit suisse plutôt optimiste pour Genève Depuis quelques années, le Crédit Suisse attire une foule de journalistes et de financiers en présentant à la fin de l’hiver ses «Swiss Issues Immobilier». Les économistes Martin Lanz et Frédéric Junod ont souligné à cette occasion que «la crise déclenchée en Amérique n’avait pas encore atteint le marché immobilier suisse, qui reste en retard sur l’évolution conjoncturelle. L’économie intérieure helvétique est restée robuste jusqu’à la fin 2008». Pour les analystes du CS, «les marchés immobiliers suisses sont sains et aucun profond bouleversement n’est à craindre en 2009». Concernant Genève, ils estiment que les prix de vente devraient globalement reculer de 4% à 8%, et de 3% à 6% sur l’ensemble de l’Arc lémanique. Les banquiers soulignent que l’évolution démographique positive et les taux de vacance phénoménalement bas, dans notre canton et la région alentour, vont empêcher une éventuelle baisse des loyers. Il n’y a pas eu de «bulle» immobilière, même à Genève où les prix ont progressé bien plus vite que les revenus des ménages, mais où

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7 CRÉDIT SUISSE

MARCHÉS IMMOBILIERS

Faible risque de fortes corrections de prix Evolution des revenus des mĂŠnages et des prix de l'immobilier en Suisse, indice 1990 = 100 140 Revenus des mĂŠnages par personne Prix maisons individuelles

130

Prix appartements en propriĂŠtĂŠ 120

110 100

90 80 1990

1992

1994

1996

1998

2000

2002

2004

2006

2008

Aucune ÂŤbulleÂť ne s'est formĂŠe.

la demande reste forte et la production de logements insuffisante. En somme, il faut donc s’attendre à un retour à la raison bienvenu et non à un effondrement. Le CrÊdit Suisse confirme Êgalement que les biens immobiliers de grand luxe ne paraissent pas menacÊs, puisque qu’une clientèle très fortunÊe, essentiellement Êtrangère, reste intÊressÊe par ce segment. Enfin, ni à Genève, ni à Lausanne, l’heure ne semble être à une baisse des loyers, en raison d’une demande excÊdant toujours l’offre. En ce qui regarde les surfaces commerciales, le CS voit de plus gros nuages, estimant que 18 000 emplois vont être perdus en Suisse cette annÊe, dont 4000 à 5000 en Suisse romande, diminuant de ce fait le besoin en surfaces commerciales. Rappelons nÊanmoins que voilà quelques mois, on craignait

une pÊnurie de bureaux à Genève; malgrÊ les dÊlais de construction et la durÊe Êtendue des baux commerciaux, le volume de surfaces disponibles Êvolue très vite dans un sens ou dans l’autre.

CIFI: les institutionnels misent sur la pierre Le Centre d’information et de formation immobilières (CIFI) a quant à lui prÊsentÊ ce printemps son Swiss Property Benchmark 2008 et ses premières analyses du marchÊ 2009. Avec sa faconde germano-latine habituelle, Donato Scognamiglio a complÊtÊ les donnÊes et graphiques nationaux et rÊgionaux ÊlaborÊs à Bßlach/ZH, en y ajoutant des informations et commentaires ciblant Genève. Si l’on observe l’Êvolution des prix

     ) -20%*

2009 2008

immobiliers à Genève depuis 10 à 15 ans, on s’aperçoit que la CitÊ de Calvin a d’abord suivi une Êvolution comparable à celle des zones urbaines des rives du Lac, puis a littÊralement explosʝ pour laisser Lausanne, par exemple, loin derrière elle. L’offre est quasiment identique chaque annÊe; on construit peu à Genève, explique l’homme du CIFI. Le gâteau reste, mais il n’y a plus de cerise au sommet, rÊsume-t-il. Toutefois, pas de baisse massive des prix à craindre. Sur l’ensemble de la Suisse, le CIFI note une lÊgère baisse des prix pour les maisons individuelles (3,4% sur 6 mois, -0,9% au cours du 1er trimestre 2009). Les appartements en PPE affichent au contraire des prix stables (-0.3% sur 6 mois, +0.6% au cours du 1er trimestre 2009). Il y a une forte baisse des transactions dans la catÊgorie des biens rÊsidentiels aux prix ÊlevÊs, ce qui ne veut pas dire qu’il y ait une baisse de prix, mais simplement que les ventes s’espacent. On s’attend nÊanmoins, au CIFI, à une correction dans le segment de prix ÊlevÊs, encore cette annÊe, aussi bien dans le secteur de la location que dans celui des logements privÊs. Aucune crise immobilière, sembla-

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MARCHÉS IMMOBILIERS

ble à celle survenue en 1990, ne menace cependant la Suisse tant que l’immigration ne recule pas trop, que les taux d’intÊrêt restent bas et que les revenus ne sont pas mis davantage sous pression. La forte liquiditÊ de quelques banques prÊsente un certain risque, en les incitant de plus en plus à adapter leurs conditions de prêt et à attribuer rapidement des crÊdits, souligne-t-on du côtÊ de Bßlach, en ajoutant: Il faudra en outre compter avec certaines sÊquelles de la crise financière. D’Êventuelles augmentations d’impôts, particulièrement dans les communes dÊpendant fortement des revenus financiers, seront tôt ou tard inÊvitables. Ces augmentations de la fiscalitÊ diminuent l’attractivitÊ des localitÊs et pèsent ainsi sur le prix des biens immobiliers. Selon le CIFI, la crise financière actuelle a engendrÊ un vÊritable rush des investisseurs

du marchÊ (manque d’alternatives). Dès que les marchÊs financiers se rÊtabliront, l’intÊrêt pour cette forme de placement s’attÊnuera probablement, ce qui entraÎnera une correction de prix, conclut Donato Scognamiglio, qui sourit : Les institutionnels ne savent pas oÚ placer leur argent en ce moment!

Loyers: vers une baisse?

Une croissance rapide sur les 10 dernières annÊes.

sur les biens immobiliers. Une augmentation des prix des transactions d’environ 10% a ainsi pu être constatÊe pour les seuls 12 derniers mois (indice de prix SWX IAZI Investment Real Estate). Ces prix ÊlevÊs invitent cependant à une certaine prudence, des rendements bruts de 2% ne s’avÊrant pas durables à long terme. Les immeubles de rapport restent des placements attractifs, plutôt surpayÊs dans l’environnement actuel

canton

rĂŠsidentiel 2008

rĂŠsidentiel 2007

changement

AG BE BL BS FR GE LU NE SG SH SO TG TI VD VS ZG ZH

190 176 201 196 170 201 186 142 175 139 162 166 166 194 148 214 215

187 174 200 194 169 201 185 141 172 141 160 164 167 194 147 212 213

1.6% 1.1% 0.5% 1.0% 0.6% 0.0% 0.5% 0.7% 1.7% -1.4% 1.3% 1.2% -0.6% 0.0% 0.7% 0.9% 0.9%

MÊdiane loyers du parc existant, CHF/m2, net. On note que Genève n’a pas connu de hausse de loyer significative en 2008, et que Zurich et Zoug sont plus onÊreux pour leurs locataires que la capitale lÊmanique.

si cette ville connaÎt quelques cas records. En matière d’immobilier commercial, c’est l’inverse: à Genève la moyenne la plus haute, à Zurich les cas les plus ruineux. A la diffÊrence du CrÊdit Suisse, le CIFI s’attend à une baisse des loyers moyens encore cette annÊe. Une Êtude annuelle menÊe par le CIFI, dans laquelle ont ÊtÊ analysÊs

Une pÊnurie qui dure L’Êvolution dÊmographique et l’insuffisance de production de logements à Genève ne datent pas d’hier (voir tableau ci-dessous). Un contexte qui contribue à la stabilitÊ du marchÊ, mais n’arrange à long terme ni ceux qui recherchent un logement, ni ceux qui en occupent un, ni – contrairement à ce que l’on pourrait croire – les propriÊtaires et les OFFICE FÉDÉRAL DE LA STATISTIQUE

CIFI

CIFI

Concernant les loyers, le CIFI brise une lÊgende Êtablie : les plus ÊlevÊs en moyenne sont bel et bien à Zurich et non à Genève, même

les chiffres clefs des immeubles de rapport d’investisseurs institutionnels, indique que les loyers ont augmentÊ en moyenne de 3,7% en Suisse l’annÊe dernière. Le loyer annuel mÊdian par m2 de surface utile (Êtat locatif) sans frais accessoires a augmentÊ de 189 CHF à 196 CHF. La raison principale est, outre la longue pÊriode de marchÊ porteur, l’augmentation des taux hypothÊcaires survenue en dÊbut d’annÊe. Grâce à la mise en place du nouveau taux d’intÊrêt de rÊfÊrence en automne, le taux de rÊfÊrence dÊterminant n’a jusqu’ici pas encore ÊtÊ touchÊ par la forte baisse des taux hypothÊcaires de la fin d’annÊe. Cela est en principe attendu pour l’automne 2009, ce qui devrait probablement à nouveau rÊduire le niveau des loyers rÊsidentiels en 2009.

1,8 1,6 1.4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,0 1950

1960

1970

1980

1990

2000

2010

Taux de vacance des logements dans le canton de Genève, depuis 1950, en %. Pas de chiffre pour 1983.

LES VENDREDIS DE L'IMMOBILIER

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PrÊsentÊe par notre rÊdacteur en chef Thierry Oppikofer, sponsorisÊe par Le Magazine Prestige Immobilier et le portail internet romand Toutimmobilier.ch, l’Êmission Les Vendredis de l’immobilier est diffusÊe chaque vendredi sur LÊman Bleu TÊlÊvision, en prime time, à 19 h 30, avec rediffusion à 21 h 30 et 23 h 30, ainsi qu’à plusieurs reprises le samedi et le dimanche*.

Vendredi 5 juin 2009: ÂŤLes univers d'habitatÂť InvitĂŠs: Yves Perrin, Groupe Karl Steiner, Marc Fischer, architecte. * Les horaires peuvent varier en cas de diffusion des sĂŠances du Grand Conseil.

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Wüest & Partner: tirer les leçons des crises

Evolution moyenne des prix des logements en propriété.

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De leur côté, les consultants très influents de chez Wüest & Partner ont choisi, comme le confirme leur directeur pour la Suisse romande Nabil Aziz, une couleur sombre pour la plaquette «Immo-Monitoring» du printemps 2009. Selon eux, la crise touchera bien la Suisse, et notamment la Suisse romande, avec retard mais non sans dégât. En 2009, «les investissements dans les bâtiments devraient enregistrer une baisse de 1,4 milliard de francs environ, mais un recul significatif est à prévoir en 2010». W&P estiment que divers facteurs, comme la baisse des coûts de l’énergie et le niveau très bas des taux hypothécaires, soutiennent les prix immobiliers, «qui ne sont pas près

de s’effondrer». Si la récession ne dure pas trop longtemps, il est possible que le marché ne connaisse que des baisses minimes ou une stagnation. En revanche, l’immobilier commercial va selon eux vers «une longue traversée du désert». Si, dans les années 90, les bailleurs de fonds s’étaient montrés laxistes et avaient précipité une crise d’origine indigène, les «coupables» sont cette fois outre-Atlantique et nos banques, malgré leurs divers déboires, ont au moins su tirer les enseignements de l’épisode précédent. La situation est donc sous contrôle et l’explosion d’une quelconque «bulle» exclue. Wüest & Partner notent que les investisseurs institutionnels restent confiants et friands de

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régisseurs. Un marché bloqué n’est dans l’intérêt de personne, comme se tuent à le répéter les professionnels de l’immobilier. L’attitude de l’Asloca, à cet égard, apparaît difficilement compréhensible, puisque non contents d’apporter leur soutien au maire de la commune française d’Ambilly (retard du projet des Communaux et de ses milliers de logements), les «défenseurs» des locataires s’attaquent maintenant, Christian Grobet en tête, aux 14 000 logements prévus à La Praille-Acacias.

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s’attendent à une hausse, de quelque 1,4% à Zurich et dans l’Arc lémanique. Une baisse notable est également prévue pour les prix des bureaux, notamment à Zurich, à Genève et à Lausanne. ■ Th.O.

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L A C H RO N I Q U E D E L'AG E D E C ASSOCIATION GENEVOISE POUR LA DÉFENSE DES CONTRIBUABLES* (*) association crée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service) ainsi que Me Michel Lambelet.

• Déduction pour rentiers AVS

Enfin l’égalité pour nos aînés! (suite) Dans la précédente chronique traitant de ce sujet (Tout l’Immobilier no 498, du 18 mai 2009), il a été fait état de la décision judiciaire, entrée en force de chose jugée au mois de février 2009, et qui prévoyait: «Toute personne ayant atteint l’âge légal de la retraite et dont les revenus sont modestes doit pouvoir bénéficier du rabais d’impôt complémentaire, au même titre qu’un rentier AVS/AI». Voilà pour la décision de principe, mais en pratique, quelles en sont les conséquences?

S

ur la base des calculs d’attribution du montant additionnel pour la rente AVS/ AI figurant dans les barèmes 2008, les contribuables pouvant être concernés seront ceux qui disposent de moins de CHF 106 000.- de revenu brut (contribuable «seul») et de moins de CHF 159 000.(contribuable «marié»). Quant à définir le nombre de contribuables concernés, celui-ci doit être considérable, dans la mesure où lorsqu’il s’était agit d’éventuellement supprimer le montant additionnel du rabais d’impôt, le Conseil d’Etat avait articulé que 47 000 contribuables rentiers seraient touchés par cette mesure (cf. chronique de l’AGEDEC dans Tout l’Immobilier no 375, du 11 septembre 2006).

décision judiciaire concernant les rentiers). C’est-à-dire que bien évidemment toutes les taxations de l’année fiscale 2008 devraient intégrer cette nouveauté, mais également toutes les taxations qui seraient adressées à un contribuable pour une année fiscale antérieure, et pour laquelle le contribuable dispose encore d’un délai de réclamation de 30 jours. Il convient encore de préciser que toutes les réclamations encore pendantes à l’encontre de bordereaux devraient être complétées par l’ajout du nouveau motif tenant au fait que le contribuable retraité ne bénéficie pas du montant complémentaire auquel il a droit dans le calcul de son rabais d’impôt.

Modalités de calcul Taxation concernée Il est une chose de définir le cercle des contribuables éventuellement touchés, il en est une autre de définir quelles taxations (années fiscales) peuvent être touchées. Sont concernées toutes les taxations à venir et celles non entrées en force (car elles peuvent être revues à l’aune de cette nouvelle

Pour établir correctement le montant additionnel dont peut bénéficier tout retraité, il convient désormais de procéder de la façon suivante: • Déterminer le montant de ses revenus bruts (y.c. éventuellement le montant d’une rente AVS/AI). • Retrancher de ce montant le maximum

de la rente AVS dont le contribuable pourrait bénéficier selon son statut (rente simple CHF 26 520.-, rente de couple CHF 39 780.-, rente simple + complémentaire épouse CHF 34 476.- et rente de veuf ou de veuve CHF 21 216.-; chiffres 2008). • Cela fait, déterminer, au regard du tableau figurant en p.51 du guide fiscal 2008, le montant additionnel devant être octroyé. • A titre d’exemple, un couple de retraités disposant de CHF 89 000.- de revenus bruts devra dans tous les cas de figure bénéficier du montant de base du rabais d’impôt de CHF 28 576.- (contribuable marié) et d’un montant additionnel de CHF 19 890.- (CHF 89 000.- de revenus, sous déduction de CHF 39 780.- (équivalent d’une rente de couple), conduisant à un montant «d’autres revenus» de CHF 49 220.- qui permet donc de bénéficier d’un montant complémentaire de CHF 19 890.-). • Si, par hypothèse, notre couple de retraités disposait de CHF 150 000.- de revenus bruts, il pourrait bénéficier - quel que soit le montant de la rente AVS qu’ils perçoivent – d’un montant complémentaire

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Conseils pratiques L’AGEDEC a décidé d’organiser des séances d’informations pratiques sur ce sujet et d’interpeller différents groupements, notamment l’AVIVO, pour déterminer si ces grou-

pements souhaitaient effectuer une information conjointe. Dès connaissance des prises de position des groupements sollicités, les modalités pratiques et dates seront arrêtées et communiquées notamment dans le cadre des chroniques de l’AGEDEC. Cela étant, il est impératif que dans l’intervalle tout contribuable retraité, ne disposant d’aucune rente AVS ou d’une rente partielle, dépose une réclamation à l’encontre de son

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bordereau d’imposition si il n’a pas bénéficié du montant complémentaire maximum de la classe de revenu dans laquelle il doit se trouver. L’AGEDEC tient à disposition un formulaire de réclamation type pour ses membres qui en feraient la demande. ■ Michel Lambelet Avocat, Expert en fiscalité, Président de l'AGEDEC

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• Bonne santÊ pour l'AÊroport International de Genève

En 2008, son bĂŠnĂŠfice net a atteint un record

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e rÊsultat financier montre un Êquilibre entre les recettes aÊronautiques (taxes d'atterrissage et redevances passagers) qui reprÊsentent 49% du total, et celles non aÊronautiques (commerciales, domaniales et parkings) qui s'Êlèvent à 51%. Le nombre de passagers transitant par l'AIG a atteint 11,5 millions, soit une hausse de 5,7%. Pendant cette même annÊe, il a desservi 128 destinations europÊennes et internationales, grâce aux 53 compagnies qui sont rÊgulièrement reprÊsentÊes. Parmi les destinations leaders, on note Paris, Londres, Amsterdam, Zurich, Bruxelles et Nice, la citÊ azurÊenne restant toujours très prisÊe des Romands. Au classement des compagnies aÊriennes les plus importantes en part de marchÊ, on trouve Easyjet (33,6%), Swiss (12,3%, en progression sensible), Air France (toujours stable avec 8,1%), British Airways (en lÊgère baisse avec 6,5%) et Lufthansa (6,3%). Le dÊveloppement de l'offre aÊrienne s'explique surtout par l'optimisation des rotations des appareils, mais aussi par l'ouverture de nouvelles routes par Easyjet, vers Ajaccio, Naples, Nantes, Oviedo, Split, Manchester et

BUCHET

L'AÊroport International de Genève (AIG) se porte bien. Très bien, même! En 2008, il a dÊgagÊ un bÊnÊfice record de 61 millions de francs, soit une hausse de 18% par rapport à 2007, dont la moitiÊ a ÊtÊ rÊtrocÊdÊe à l'Etat, a soulignÊ le Conseiller d'Etat François Longchamp, lors de la traditionnelle prÊsentation à la presse du rapport annuel d'activitÊ de la plate-forme aÊrienne genevoise. Quant au chiffre d'affaires, il a atteint 301 millions de francs, soit une progression de 7%.

Robert Deillon et François Longchamp ont annoncÊ une annÊe exceptionnelle pour l’AÊroport International de Genève.

               

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à Genève dans les années à venir, a relevé Robert Deillon, directeur général de l'AIG. L'Aéroport est une industrie particulière, qui emploie 700 collaborateurs et fait vivre plus de 8000 personnes sur son site». François Longchamp a, pour sa part, insisté sur la nécessité de poursuivre les efforts engagés depuis 2005. Il se montre confiant pour 2009, malgré un premier trimestre un peu mou au niveau des chiffres. «Mais peu de villes de la taille de Genève ont autant de dessertes internationales. Pour pouvoir prospérer, a-t-il ajouté, notre canton et le Bassin lémanique ont besoin d'un aéroport dynamique et performant». ■ Jean-Pierre Buchet

Une bonne affaire pour le Canton de Genève.

Stockholm. L'essor de Baboo, avec l'achat de nouveaux Embraer 190 de fabrication brésilienne, le renforcement de Swiss, l'augmentation de fréquences sur les lignes existantes depuis Cointrin vers la Grande-Bretagne et aussi le marché moyen-oriental sont aux sources de cette évolution positive.

étape du plan directeur 2007-2015, avec l'extension du terminal et la construction du nouveau satellite 10 pour la mise en place de l'espace Schengen, sans oublier l'adaptation des salons de réception en zone transit, plus conformes à l'image de Genève. A noter qu'en 2008, l'AIG a reçu plus de 4000 accueils protocolaires, soit davantage que tous les aéroports newyorkais réunis. «L'infrastructure a été repensée dans le but d'anticiper sur la croissance du trafic aérien

Nouvelles infrastructures Ce ne sont pas moins de 86 millions de francs qui ont été investis dans la première

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lassés en trois catégories, les ingrédients d’un bon compostage se composent des déchets de cuisine (épluchures, restes de repas, pain, croûtes de fromage, fanes de légumes, fruits et légumes gâtés, coquillages, coquilles d’œufs pilées, marc de café, filtres en papier, sachets de thé…), des déchets de jardin (tontes de gazon, feuilles mortes, fleurs et plantes fanées, mauvaises herbes non montées en graine, petites branches, tailles de haies, écorces d’arbre…) et des déchets de maison GROS PLAN

On ne composte pas… -

les déchets végétaux et les écorces d’agrumes chimiquement traités; - les emballages; - les détergents; - les plantes malades; - les excréments d'animaux domestiques (chien, chat), qui constituent un risque pathogène et de transmission de parasites; - la litière du chat et les couches-culottes qui ne sont pas entièrement biodégradables; - le contenu des sacs d’aspirateur (les poussières sont généralement d’origine synthétique); - les huiles de vidange (poison absolu), le charbon du barbecue; - les coquilles non pilées. Pilées, elles ne se décomposent pas, mais leur dégradation apporte des éléments minéraux et leur structure participe à l’aération. Les restes de viande ou de poisson se compostent, mais se dégradent assez difficilement. Ils demandent quelques précautions. Notamment celle de les tenir hors d’atteinte des animaux!

(serviettes et mouchoirs en papier, essuietout, cendres de bois, bouquets fanés…).

En tas ou en bac? Il existe deux méthodes pour fabriquer son compost: le compostage en tas ou en bac. Le premier convient aux grands jardins. Il suffit d’empiler les déchets et de retourner régulièrement pour activer la fermentation. Avantages: l’arrosage naturel et la surface qui favorisent l’oxygénation. Inconvénient: l’esthétique! Le second nécessite un composteur (en jardinerie ou à faire soi-même) et une surveillance régulière pour éviter les risques de sécheresse ou de pourrissement et d’odeurs désagréables.

Mélanger, aérer… Quelle que soit la technique choisie, le principe est toujours le même. Il faut non seulement mélanger les différentes catégories de déchets entre eux (les carbonés* avec les azotés**, les humides avec les secs, les grossiers avec les fins), mais il faut aussi aérer les matières pour éviter que les micro-organismes, qui ont besoin d’oxygène pendant le processus, ne soient asphyxiés et produisent du méthane et des gaz nauséabonds.

… et surveiller l’humidité Trop d’humidité bloque l’aération! Pas assez d’humidité entrave la fermentation! Le compost doit être humide, mais sans excès,

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FICHE PRATIQUE

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JARDINAGE

comme une éponge pressée. Si le tas ne réduit pas ou s’il ne produit pas de chaleur, le processus doit être provoqué. Arroser avec de l’eau (de pluie de préférence) quand il est trop sec; assécher soit en étalant le compost au soleil pendant quelques heures, soit en y incorporant de la terre sèche. Il faut compter entre 4 et 8 mois pour qu’un compost soit «mûr», c’est-à-dire bien décomposé et riche en humus. Il est homogène, de couleur brune, s’émiette facilement et a une bonne odeur de sous-bois. Attention: ne pas semer et ne pas planter directement dans le compost. La plupart des plantes ne le supportent pas. Toujours y incorporer de la terre. ■ Denise Filippi * Déchets carbonés: branches, paille, écorce, feuilles mortes, papiers, cartons… seuls, se décomposent lentement. ** Déchets azotés: déchets de cuisine, résidus de table, tontes de gazon… se dégradent facilement.

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No 74 • 1er juin 2009

Supplément de Tout l’Immobilier No 500

La salle de bains fait sa révolution

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C’est la pièce de la maison qui a le vent en poupe. Elle se transforme à toute vitesse, tant dans ses fonctions et ses équipements de base que dans son allure et sa décoration. Elle est en train de devenir, en fait, la pièce à vivre par excellence, vouée à la détente et au bien-être.

L

a pièce reine de la maison, c’était autrefois le salon: il devait être imposant et élégant, confortable et meublé avec goût. C’était la pièce d’apparat, celle qui regardait vers l’extérieur, c’està-dire vers les hôtes que l’on accueillait. Elle devait faire bonne figure, afficher un certain standing et proclamer une certaine qualité de vie. Eh bien, la pièce reine de la maison, désormais, ce n’est plus le salon, mais la salle de bains: elle ne regarde plus vers l’extérieur, mais vers l’intérieur, c’està-dire vers le bien-être et le plaisir de ses propres habitants.

Le symbole d’un certain art de vivre

La salle de bain, une pièce où il fait bon vivre...

La salle de bains a changé et elle ne cesse de se transformer chaque jour davantage, au point d’être devenue, aujourd’hui, le symbole d’un certain art de vivre. Car c’est désormais dans la salle de bains que l’on déstresse et que l’on se ressource, comme on peut le faire dans un fitness ou un spa. Un moment de calme indispensable et une précieuse parenthèse au milieu de l’agitation quotidienne… Un espace voué à la zénitude et à une espèce de remise en forme corps-esprit…

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No 74 • Supplément de Tout l’Immobiler no 500 • 1er juin 2009 immédiate avec le mouvement de la vie à la maison. De même que le loft a fait sauter les anciens cloisonnements, de même la salle de bains tend à abolir les barrières, à relier plutôt qu’à séparer: de plus en plus, elle s’ouvre directement sur la chambre à coucher.

Un véritable spa à domicile

Un espace voué à la zénitude. Longtemps confinée à la portion congrue, la salle de bains a conquis un espace beaucoup plus large, plus central: non seulement elle a augmenté sa surface, mais elle n’est

plus nichée dans un coin étriqué et obscur. Au contraire, la plupart des architectes d’intérieur la conçoivent comme une pièce qui doit être vaste et lumineuse, en relation

Le meuble qu’est la baignoire change de taille et de style, au point de devenir le centre d’un véritable spa à domicile. Le simple tuyau de douche de jadis se métamorphose en un système de jets d’eau complexe et ajustable, capable de délivrer un authentique massage revivifiant et tonifiant! Et à côté et en plus de la baignoire, ce sont aussi le hammam et le sauna qui ont fait leur entrée! Pas besoin, en l’occurrence, de disposer forcément d’une surface immense, les équipements étant devenus sophistiqués et adaptables dans des volumes relativement modestes. Comme pour souligner sa nouvelle vocation, la salle de bains joue aussi la carte du style et de l’esthétique. Matières brutes, couleurs sobres et apaisantes, atmosphère soft et intimiste… La salle de bains annonce l’ère de l’hédonisme discret et tranquille. ■ Jaques Rasmoulado

Kaldewei investit dans le design vert

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ournisseur de produits design de haute qualité «devant cloison», Kaldewei est la première entreprise européenne de la branche sanitaire à avoir effectué toutes les analyses requises

et obtenu une déclaration environnementale correspondante pour ses produits. Depuis 90 ans, le spécialiste de la salle de bains fabrique ses produits haut de gamme en acier émaillé Kaldewei 3,5 mm. L’acier émaillé est recyclable sans problème à 100 % et les procédures respectueuses de l’environnement appliquées lors de la fabrication, de l’emballage, du transport ainsi que de l’élimination des déchets rendent ces produits particulièrement intéressants dans le cadre de projets de construction écologiques, durables. L’entreprise de Westphalie accorde une garantie de 30 ans à l’ensemble de ses baignoires et receveurs de douche, un aspect important sur les plans du développement durable et des coûts. Les produits de Kaldewei proposent un confort maximum dans la salle de bains tout en affichant un design prestigieux, intemporel, attesté par 45 prix de design. ■

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No 74 • Supplément de Tout l’Immobiler no 500 • 1er juin 2009

Le jeu subtil des lumières C’est le printemps, ce sera bientôt l’été: les journées s’allongent, le jour se lève de plus en plus tôt et se couche de plus en plus tard. Un mouvement qui, à l’intérieur de la maison aussi, se traduit par des variations de lumière et des atmosphères particulières.

D’

ble et fragile, qui rythme en permanence la vie de la maison, se retrouve à nouveau modifié. Comme l’explique l’auteur d’un livre pratique intitulé «Spécial Décoration», FOTOLIA

un côté la lumière naturelle, de l’autre la lumière artificielle. En ce début du mois de juin et à l’approche de l’été, cet équilibre improba-

aux éditions Marabout, c’est la qualité de la lumière qui constitue le premier et le plus important élément de la décoration. Si la lumière du soleil est variable et insaisissable, la lumière artificielle est au contraire contrôlable et parfaitement adaptée à un jeu d’équilibre et à une recherche d’harmonie. L’éternel dialogue du yin et du yang, l’un et l’autre étant aussi essentiels et vitaux…

L’éclat trop vif du printemps «La lumière du soleil change au fil des heures et des saisons, rappelle bien sûr l’auteur. Le trajet de l’astre solaire affecte l’ambiance et la couleur des pièces et doit être pris en compte quand on s’occupe de la décoration». Au printemps, la durée de la journée et la dureté du soleil renforcent l’éclat de la lumière et entraînent, parfois,

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un surcroît de luminosité difficile pour les yeux et déstabilisant pour l’atmosphère générale. Que faire? Tirer à nouveau les rideaux, au risque de retomber dans un sentiment de cloisonnement presque hivernal? L’auteur conseille plutôt de travailler sur le choix des couleurs, la distribution des pièces et l’emplacement des meubles. Mieux vaut éviter les couleurs trop «flashy», qui accentuent encore la réverbération lumineuse, mieux vaut réfléchir aussi soigneusement au fonctionnement de chaque pièce tout au long de l’année.

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No 74 • Supplément de Tout l’Immobiler no 500 • 1er juin 2009

La quête des harmonies saisonnières Indispensable en période d’obscurité et de grand froid, en automne et en hiver, la lumière artificielle n’en représente pas moins, pendant les beaux jours, une espèce de complément obligé. Elle amène une autre qualité de lumière, plus localisée, plus maniable. A côté de la lumière uniforme et unique du jour, elle représente une source tout aussi valable et plus diversifiée. Chaque lampe est une source particulière, chaque sorte d’ampoule diffuse un éclat différent. «Les ampoules au tungstène donnent une

douce lumière jaune, qui fait ressortir les couleurs, relève l’auteur. Les ampoules fluorescentes durent longtemps et chauffent peu, mais leur lumière bleue, peu flatteuse pour le teint, est fatigante pour l’œil. Les ampoules halogènes sont nettement plus

petites et émettent une vive lumière blanche, sans tonalité particulière». Une diversité à apprivoiser pour créer des harmonies saisonnières! ■ Jaques Rasmoulado

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LES ACTEURS DE L ' IMMOBILIER

ENSEMBLE RÉSIDENTIEL À CHAMPEL

Maîtrise des consommations énergétiques Le bâtiment est implanté en limite de la ville, en lieu et place d'une villa démolie. La nouvelle construction de densité plus importante offre trois logements occupant le volume développé sur trois niveaux dont un soussol, l'ensemble présentant 655 m2 de surface brute de planchers.

C

e dispositif apporte ainsi une réponse claire aux principes de densification urbaine, tout en favorisant dans un environnement de belle qualité et dans le respect du tissu construit local, une réalisation au caractère cossu, élaborée en tenant compte des valeurs écologiques actuelles. Parmi ces dernières, on notera particulièrement la maîtrise des consommations énergétiques, ainsi que le confort hygrothermique et acoustique, obtenus par adoption de principes actifs et passifs, ainsi que par la définition spatiale élaborée de l'ensemble des volumes. Le projet se concrétise sous la forme d'un grand volume rectangulaire, aux lignes nettes, enveloppé d'un bardage en grès-cérame, agrémenté de percements ou de saillies pour accueillir balcons, terrasses et captages

de lumière. Les accès doubles, communs et privatifs, de même que la distribution des terrasses, marquent le caractère résidentiel de cet ensemble conçu pour la vente. A l'intérieur, les appartements proposent des espaces confortables dotés d'équipements et de finitions de belle qualité. C'est toutefois de par sa conception constructive et fonctionnelle que le nouveau bâtiment se distingue le plus: construit à flanc de coteau, son rez-de-chaussée inférieur se trouve partiellement enterré, cette partie arrière supportant, en surface, les places de parc couvertes aménagées entre la construction et la limite de propriété. Chauffée par les planchers, cette réalisation est équipée d'une chaudière basse consommation, alimentée au gaz naturel, tandis que la régulation du

climat intérieur s'effectue par un système de ventilation à double flux, avec récupération de la chaleur résiduelle. Des puits canadiens disposés sous le bâtiment assurent une redistribution de l'air tempéré par transmission calorique statique, de façon entièrement naturelle. La mise en œuvre de l'ensemble a exigé des mesures relativement peu courantes pour ce type de bâtiment: on note en particulier, parmi celles-ci, l'étanchement des parties d'ouvrage enterrées et la construction d'une paroi berlinoise pour conforter les parois d'excavations dans la partie arrière de la fouille. A l'extérieur, les terrasses sont pourvues de dallage en granit, alors que des plantations consolidantes garnissent les talus ou les éléments de soutènement préfabriqués, à empilement mécanique. ■

Architectes Groupe H Hervé Dessimoz Bureau d'Etudes Intégrales SA, Meyrin Photos: Groupe H – Texte: Bruno Angiolini Reportage complet sur www.architectes.ch


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TESTIMONIAL

Ce qu'ils pensent de Tout l'Immobilier... Nous avons posé ces 3 questions à quelques-uns de nos partenaires: 1 – Tout l'Immobilier vous semble-t-il indispensable dans le paysage de la presse genevoise? 2 – Quels sont les points forts de votre hebdomadaire et quelles améliorations pourraient-elles y être apportées? 3 – Que pensez-vous du marché immobilier genevois actuel? 1. Oui, car il a l'avantage d'être gratuit, distribué dans les boîtes aux lettres, donc largement connu par la population genevoise notamment. De ce fait, nous constatons un plus grand nombre de demandes et visites.

Voici leurs réponses...

1. Oui, c'est d'ailleurs le support principal que notre groupe utilise.

2. Bonne présentation (articles, présentation générale des biens). Un petit bémol pour la qualité du papier, qui n'avantage pas toujours les photos, ainsi qu’une trop faible présence sur Vaud après Nyon.

2. Une qualité de papier supérieure, comme je le répète depuis de nombreuses années! 3. Le marché se maintient bien, en dépit de la crise économique mondiale, du fait du manque de logements mis à disposition tant à la vente qu'à la location dans notre canton. Jérome Félicité Gérofinance Dunand

1. Oui, absolument! 2. Points forts: présent toute la semaine, distribution gratuite dans tous les ménages 022, les articles. Point faible: qualité du support pas toujours semblable, notamment au niveau des couleurs.

3. Malgré un très bon début d'année, on ressent d'ores et déjà un fléchissement des prix pratiqués ces derniers mois. Les clients acheteurs espèrent une baisse des prix du marché pour les mois à venir et les clients propriétaires souhaitent vendre aujourd'hui, à un prix encore attractif pour eux. Du coup, nous vivons une période d'attentisme où les transactions se font encore, mais moins facilement. Pour exemple, nous constatons un net recul d'intérêt pour tous les biens en périphérie du centre de Genève, tandis que la demande pour le centre reste soutenue. Les banques sont également plus exigeantes en matière d’octroi de crédit et sur la valeur estimée du bien.

3. Le marché actuel reste bon, notamment avec des taux d’intérêts historiquement bas. Une baisse significative des prix n’est pas ressentie. Par contre, les prix à la hausse de ces dernières années se sont maintenant stabilisés. Marc d'Andiran Verbel Genève

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 5 0 0 • 1 E R J U I N 2 0 0 9

Christophe Bonvin Régie du Rhône Vaud


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TESTIMONIAL

1. Tout l’Immobilier est indiscutablement devenu un lien très fort entre tous les acteurs de l’immobilier, qu’ils soient professionnels ou privés. 2. Sa formule est intéressante, car elle mélange habillement les annonces et l’information. Le lecteur peut ainsi se faire rapidement une idée du marché et se familiariser avec des notions importantes de l’immobilier. Le soin apporté dans la rédaction afin de synthétiser les points essentiels permet à chacun d’y trouver le niveau d’information souhaité.

1. Oui, le journal Tout Immobilier est un support important pour la présentation et le développement des activités de location et de vente sur Genève et les environs. Sa parution hebdomadaire permet d'offrir à notre public d'acheteurs ou de locataires un panel de produits diversifiés et régulièrement renouvelés.

3. Au regard d’autres secteurs de l’économie locale ou d’autres localisations, le marché immobilier genevois est manifestement très privilégié et favorable. Nous constatons que le nombre de transactions que nous effectuons demeure élevé, avec des prix de vente soutenus. Les clients, qu’ils soient vendeurs ou acheteurs, ont fait le constat que leur investissement immobilier avait gardé et/ou gardera encore toute sa substance sur le long terme.

2. Points forts: la mise en page des annonces, les rubriques par région. Egalement, l'intéressant rédactionnel offre au public lecteurs, mais aussi aux professionnels, une information traitant aussi bien du droit, de la finance et des projets de construction liés à l'immobilier régional. Améliorations souhaitées: ... Est-ce possible? En tant que professionnels, nous sommes satisfaits de ce partenaire indispensable à nos activités. 3. De par la crise qui n'est pas encore vraiment avérée à Genève, les acteurs du marché immobilier sont devenus quelque peu «attentistes», les banques plus prudentes avec des évaluations sensiblement à la baisse. Cependant, les objets ayant un rapport qualité/prix objectif se vendent.

Frédéric Herreras Engel & Völkers

1. Oui, il représente le média de référence en termes d'offres immobilières et propose des articles de fond sur les différents thèmes de l'immobilier.

Claude Stoffel Stoffel Immobilier SA

1. Tout l’immobilier est une référence en matière de presse immobilière, un incontournable, dirais-je même ! 2. Tout l’immobilier nous permet d’être réactifs puisque les annonces envoyées le vendredi sont publiées dès le lundi. Nous pourrions encore gagner en efficacité en augmentant les points de distribution. 3. Le marché immobilier genevois actuel connaît un léger ralentissement, les acquéreurs sont moins rapides dans leurs décisions et les vendeurs sont plus flexibles. Les biens de qualité se vendent toujours facilement, car les acquéreurs sont motivés par les taux hypothécaires qui sont historiquement bas. Valérie Berthault Berthault Immobilier

2. Points forts: Pluralité des annonces couvrant tous les secteurs (locations, ventes, résidentiel, locaux commerciaux, etc.) et regroupant la grande majorité des acteurs immobiliers. Points à améliorer: Meilleure visibilité des différentes rubriques, qualité d'impression. 3. Le marché immobilier des logements reste «sous tension», en regard de la pénurie récurrente dans ce secteur. Dans ce sens, il faut souligner et encourager toutes les démarches liées au développement de périmètres tels que les Communaux d'Ambilly et Praille-AcaciasVernets, afin de répondre à la demande. Il est par contre à relever un fléchissement non négligeable de la demande de surfaces administratives, en raison de la morosité actuelle de l'économie au sens large du terme. Pierre-Yves Brun Comptoir Immobilier

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Située dans un écrin de verdure, cette très belle villa, bénéficie d'un environnement très calme et résidentiel. Les pièces de réception s'ouvrent sur le jardin magnifiquement arboré. 4 chambres, 2 salles d’eau et cuisine s’ouvrant sur vaste terrasse couverte. L'atmosphère chaleureuse et raffinée ainsi que les espaces et volumes séduiront les amateurs d'objets de qualité.

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Très belle parcelle de 2400m2 située dans le centre du village de Mies, permettant la construction d'une villa d'une surface habitable de 672m2 ou de 2 villas jumelles de 336m2. Ce terrain offre une vue dégagée sur les montagnes et un bel aperçu sur le lac. La voie ferrée est dissimulée par un écran de verdure qui assure également une protection contre le bruit.

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CRANS-PRÈS-CÉLIGNY

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SERVETTE Rue Ernest-Pictet A louer surface administrative de 740 m2 répartie sur 3 niveaux, à savoir 300 m2 au rdc, 300 m2 au 1er étage et 140 m2 de dépôt au soussol avec un accès direct depuis les locaux. Disponible de suite. Possibilité de louer des places de parc.


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Magnifique maison individuelle du 18e siècle, entièrement rénovée avec goût, dans un environnement verdoyant. Beaux et grands volumes avec des mezzanines dans certaines pièces. Séjour avec cheminée, spacieuse cuisine avec accès au jardin, grande salle à manger côté jardin, 5 chambres à coucher, 5 salles d'eau. Le charme et les finitions de qualité de cette propriété sauront vous séduire par son style provençal.

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A proximité immédiate de toutes les commodités et au calme, cette villa jumelle de style contemporain offre une surface habitable de 260 m2. Ses réceptions, sa cuisine entièrement équipée et ses 4 chambres à coucher et 4 bains sont idéales pour un cadre de vie familial. Son petit jardin agrémenté d'une piscine chauffée et ses finitions de très bonne qualité sont les atouts de cette villa.

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Lumineux appartement situé dans un immeuble de standing. Grand et double salon, salle à manger, cuisine entièrement équipée, coin buanderie, grande chambre avec dressing/ sdb/douche/wc, chambre à coucher utilisée comme bureau, troisième chambre à coucher avec salle de douche/wc séparés. Entièrement rénové en 2008 avec goût et raffinement. Annexes: deux boxes et une cave.

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Jolie maison dans un quartier résidentiel de Versoix. Ses 155m2 hab. de plainpied vous offrent: hall, wc visiteurs, salon, salle à manger, nombreux rangements, cuisine équipée accédant à une véranda, 3 chambres, salle de bains et placards. Au sous-sol: salle de jeux, salle de douche, atelier de bricolage. Annexes: garage pour 2 voitures, abri de jardin. La parcelle offre un potentiel d'agrandissement de 100m2.

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Les reflet de votre émotion Vandœuvres Magnifique ferme du 18ème siècle entièrement rénovée en 1984, d’une surface habitable de 450 m2, sur une parcelle de plus de 1500 m2. Sur 3 niveaux, elle offre de belles pièces à vivre avec cheminées, 5 chambres à coucher avec salles d’eau dont une chambre de maître et un bureau. Vous serez séduit par son charme, ses volumes et son magnifique jardin agrémenté d’une piscine. Annexes : 2 garages pour 2 voitures, studio pour le personnel, pool house Prix sur demande

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Loyer sur demande

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Cet objet fait partie de notre portefeuille. Tous nos objets et nos listes sont disponibles sur notre site : www.spg.ch

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Renseignements et visites : SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE

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Locations RÊsidentielles E-mail: spgresid@spg.ch Route de Chêne 36 - 1208 Genève TÊl. 022 849 61 50 Fax 022 849 61 81

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VILLAS À VENDRE • ANIÈRES. Très joli townhouse contemporain agrémenté d’une piscine chauffée avec vue sur le lac. L’environnement est plaisant, les moyens de transport sont à proximité. Sa surface habitable de 120m2 offre une superbe cuisine ouverte Bulthaup, un salon avec cheminée, 3/4 chambres. Parcelle : 350m2 environ. CHF 1’780’000.– • VEYRIER. Joli villa individuelle d’environ 150m2 habitables, implantée sur une belle parcelle très bien entretenue agrémentée d’une piscine. Située au fond d’un chemin, elle offre beaucoup de calme et une certaine intimité. Elle comprend 3 chambres, une mezzanine aménagée en salon TV, 2 salles d’eau. Parcelle : 1200m2 environ, surface habitable : 150m2 environ. CHF 1’950’000.– • CROIX-SUR-ROZON. Agréable maison de village située dans le village de Bardonnex. Le charme des vieilles pierres lui confère beaucoup de cachet. Elle offre tout le confort souhaité grâce à sa proximité des transports publics et des commerces. Sa surface de 200m2 habitables comprend 5/6 chambres. CHF 1’450’000.– • VESSY. Belle villa individuelle située dans un écrin de verdure, au cœur d’un quartier résidentiel, à l’abri des nuisances sonores. Elle jouit d’un ensoleillement exceptionnel et bénéficie de la proximité des transports publics. 4/5 chambres, 3 salles d’eau. CHF 2’395’000.–

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VILLAS ET APPARTEMENTS À VENDRE

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Pourquoi la révolution ne vient pas Le fond de l’air est-il rouge, comme on l’a cru plus d’une fois depuis bientôt 100 ans? Oui, les peuples souffrent assez pour couper des têtes. Mais l’espoir, qui fonde les révolutions, a-t-il de l’avenir, avec ou sans travail?

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st-ce le moment de se hisser sur le piédestal de l’histoire, aux côtés de Robespierre qui abattit les rois et d’Oulianov qui supprima les riches? La troisième Révolution n’a jamais eu lieu… du moins pas avec majuscule: en un siècle, l’industrie et les mentalités furent souvent chamboulées… et le monde colonisé s’est émancipé. Mais depuis 30 ans, les révolutions ont lieu plutôt à l’envers: d’Orient en Occident, elles se réclament souvent de religions archaïques. Fatigué, l’homme nouveau né de l’or et du sang des méchants, à Pétrograd il y a nonante-deux ans… épuisée, la croissance pour tous dans l’Europe ruinée par la guerre chaude mais choyée par l’Otan dans la guerre froide.

La conscience est-elle beh-bête? Quelle image de l’aisance ou du travail saurons-nous inventer pour nous permettre encore d’avancer? On se fait bien des idées – justes ou fausses – sur les rêves ancestraux de bonheur, en particulier ceux liés au labeur, à l’argent, au pouvoir. Le Mythe de Sisyphe, les Travaux d’Hercule, la Tour de Babel, l’Arche de Noé, les Vaches Maigres, ou les Rois Paresseux nous en donnent un aperçu. Contre l’injustice, les anciens Egyptiens voulaient des juges «qui écoutent le pauvre comme le riche», et l’expression «taillable et corvéable à merci» en dit long sur les abus médiévaux. Mais pour parler de «révolution» (au sens de bond et non de cycle), il faut au moins trois ingrédients: du feu au cœur pour brûler l’ancien monde, de l’eau pure pour se laver l’âme, les mots justes pour agir ensemble. Or de ces trois ingrédients, un

Les plus noires ne sont pas les moins propres.

ou deux nous manquent encore: certes, la foudre a assez frappé, ces temps, pour nous donner la flamme, mais on hésite à brûler le palais et ouvrir les prisons. Des braises suffisent à faire la cuisine… et jouer avec le feu sans danger demande qu’on soit deux: T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 1 • 1 E R J U I N 2 0 0 9

un peuple innocent, sûr de son bon droit; et des chefs aguerris aux secrets d’alcôves. C’est là qu’on a besoin de l’ingrédient suivant, ce fluide qui lave les moutons plus blancs que du beau linge. L’eau coule certes assez, dans tous les discours fleuves officiels flattant le «citoyen» et son bien «public», pour blanchir le peuple, mais les chefs ont besoin de fard pour cacher… qu’ils sont déjà au pouvoir et se servent des masses. L’industrie de la cosmétique se porte bien, surtout en temps de crise: du fond de teint pour cacher les rides, c’est le jeunisme, qui remplace les vieux renards par des jeunes loups et donne l’illusion que tout bouge. Du blanc, du rose, du vert, pour séduire l’opinion, c’est l’éthique: chaque métier bien coté – dans le public comme dans le privé – en a désormais son tube. Même les cercles militaires n’ont pu conclure leur récent «forum de la sécurité» sans une conférence de la patronne d’Amnesty… et la médecine «humanitaire» fait très bon ménage avec le mandarinat médical (voir annexe). Bref, dans toutes nos corporations, à chacun sa révolution… dans son


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OPINION

intérêt bien compris. Et c’est sans doute là le hic du troisième ingrédient, la logique du discours: dans une société fragmentée, chaque slogan braque autant d’ennemis qu’il suscite d’alliés. L’appât du gain a rendu les financiers fous, celui d’une rente fait perdre la tête aux créateurs (voir annexe). Et tout le monde rêve de boucher les trous avec les coffres des banques… qui sont vides. «La logique disparaît toujours sous les intérêts déchaînés», disait ces jours le journaliste Roger de Weck. Au fond, nulle révolution ne peut avoir lieu tant que vit le modèle de la précédente… mais la révolution nouvelle est disponible en tant de modèles qu’elle ne peut que rester virtuelle. ■

Boris Engelson

POUR EN SAVOIR PLUS

«Le fond de l’air est rouge» était un film de Chris Marker, et «Y’a cas», une chanson de Jean Villard Gilles. Le Financial Times a publié le 12 mai un supplément «The Future of Capitalism» (ft.com/capitalism); le chef de la Banque Mondiale Robert Zoellick admet que nous allons au chaos si nous ne nous préparons pas au pire. Pour un colloque de la Cnuced (unctad.org), la fondation Friedrich-Ebert a présenté quatre scénarios «amusants» pour l’avenir (fes-geneva.org). La jeunesse est exigeante, surtout la socialiste: dans «Un goût de révolte», elle pense imposer ses goûts avec dix pages de «Nous exigeons». Fin mai, l’Hôpital Cantonal a hébergé un petit conclave de «médecine centrée sur le patient» (voir personcenteredmedecine.org et medecinedelapersonne. org; et même setmc.hug-ge.ch) et organise début juin un «Forum global de cardiologie humanitaire» (gfhm09.ch). L’Observatoire de la Finance de Paul H. Dembinksi (obsfin.ch) conseille d’aller vite voir robincosgroveprize.org. La dernière séance du Sommet Mondial sur la Société de l’Information a permis de découvrir le livre sur «l’éthique» de la question (tout est dans le «?» à la fin du titre), par Jean-Louis Fullsack et Michel Mathien; «La politique de l’oxymore» de Bertrand Meheust est aussi dans le sujet. Lors de ses dernières assises mi-mai, le «Rassemblement des artistes et acteurs culturels» (raac.ch) a conclu un pacte faustien… avec le franc suisse; mais les questions de fond de la culture ne sont jamais discutées dans notre cité, comme le prouve le rapport surprise sur les musées. Moins clanique, l’association Bien tient son assemblée le 6 juin à Uni-Mail, avec une conférence de Sandro Cattacin sur «le sens du travail» à 14 heures (revenudebase.ch). L’international Security Forum se trouve sous 8isf.ethz.ch; Amnesty vient de sortir son rapport 2009, rouge de colère (sans fard) contre notre politique d’asile. Mais en matière humanitaire, les méchants sont souvent plus gentils que les gentils… Peter Uvin a présenté ces jours son enquête au Burundi: plutôt que faire une énième analyse de la situation politique du pays, il a posé à des centaines de gens des questions naïves du genre: «Qui est pour vous un modèle ?», «Qu’est-ce pour vous la justice?»... avec des résultats surprenants. En apparence, le Burundi a moins bien gommé la conscience ethnique et moins bien géré le pardon mutuel que le Ruanda… mais en pratique, c’est juste l’inverse: les «héros» qui servent de modèle sont souvent des gens qui, «bien que de l’autre ethnie», se montrent honnêtes.

CAS PRATIQUE

Négociation du contrat et faux espoirs A la recherche d’un travail qui constituerait un nouveau challenge, Ariane a répondu à une annonce proposant un emploi de responsable marketing, avec expérience en marketing et formation médicale. Ariane est laborantine au bénéfice de douze ans de pratique comme responsable marketing.

E

lle a donc tout de suite pensé que ce poste lui conviendrait et a obtenu plusieurs entretiens entre le 26 mai et le 3 octobre avec ceux qu’elle considérait comme ses futurs employeurs. Sur demande de l’entreprise, Ariane a établi un projet de contrat de travail. Pensant qu’elle serait engagée, elle a donné sa démission du poste qu’elle occupait. Toutefois, l’entreprise lui a rapidement fait savoir que deux points du contrat ne convenaient pas. Ariane a dès lors présenté une nouvelle version, rectifiée. Mais au cours des discussions, de nouveaux désaccords sont apparus et Ariane a informé son interlocuteur qu’elle mettait «fin à la relation de travail qui les liait» et elle a réclamé le paiement de deux mois de salaire. L’entreprise a refusé cet arrangement, en faisant valoir que leur relation n’avait jamais abouti à la conclusion d’un contrat de travail et qu’elle n’avait jamais dépassé le stade des négociations précontractuelles.

Responsabilité précontractuelle Durant les entretiens et les pourparlers qui précèdent un éventuel engagement, les parties doivent agir selon les règles de la bonne foi. En effet, l’ouverture de pourparlers crée déjà une relation juridique entre interlocuteurs et leur impose, à chacun, certains

devoirs. Ainsi, chaque partie est tenue de négocier sérieusement, conformément à ses véritables intentions. Chacun doit renseigner l’autre, dans une certaine mesure, sur les circonstances propres à influencer sa décision de conclure le contrat, ou de le faire à des conditions déterminées. Le devoir de se comporter sérieusement suppose de ne pas engager, ni de poursuivre, des négociations sans avoir de véritable intention de conclure le contrat. Il implique également de ne pas mener des pourparlers de manière à faire croire que sa volonté de conclure est plus forte qu’en réalité. Par exemple, il est contraire aux règles de la bonne foi de donner sans réserve son accord de principe à la conclusion d’un contrat, pour ensuite la refuser brutalement et sans raison.

Droit de rompre les pourparlers En principe, chaque partie a le droit de rompre les pourparlers, sans invoquer de raison particulière. En cas de rupture des négociations, ce n’est que dans des cas particuliers qu’une partie engage sa responsabilité. La durée des tractations n’est pas à elle seule de nature à faire naître une responsabilité, ni la connaissance par l’une des parties des sommes investies dans l’optique du contrat T O U T L’ E M P L O I • N O 4 1 1 • 1 E R J U I N 2 0 0 9

à venir, car en principe, la personne qui engage des frais avant la conclusion du contrat le fait à ses risques et périls. Au vu de ce qui précède, Ariane n’a pas engagé sa responsabilité du fait que les pourparlers aient duré 4 mois. On ne peut pas non plus reprocher à l’entreprise d’avoir eu une intention peu claire. En effet, les différends relatifs au projet de contrat ne portaient pas sur l’organisation du travail, mais uniquement sur le système de rémunération, et les parties pensaient tout au long de leurs entrevues pouvoir trouver un accord. On ne saurait non plus reprocher à l’entreprise d’avoir amené, par une attitude déloyale, Ariane à renoncer à son activité déjà au moment des pourparlers. En effet, il était clair pour tous que les discussions ne concernaient qu’un projet de contrat, et ainsi, Ariane a simplement été imprudente en donnant, à ce stade, sa démission à son ancien employeur. L’entreprise n’a donc pas à assumer l’initiative audacieuse d’Ariane et ne doit pas lui verser d’indemnisation. ■ Nicole de Cerjat, juriste, responsable du service juridique au secrétariat romand de la SEC Suisse, Neuchâtel.

Société Suisse des Employés de commerce (SEC Suisse) – Case postale 3072 2001 Neuchâtel – Tel. 0848 810 910 (membres) Tél. 0901 555 717 (non-membres: Fr. 2.50 / min)


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