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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

Un locataire peut-il renoncer au bail avant son installation? Je suis propriétaire d’un appartement de cinq pièces à Genève. J’ai signé un contrat de bail avec un locataire qui était très intéressé par mon appartement. Le bail a débuté le 1er juin 2019. La veille de l’état des lieux d’entrée, mon locataire m’a informé oralement qu’il mettait un terme au contrat de bail signé. Il a affirmé que dans la mesure où il n’avait pas pris possession de l’appartement, une résiliation n’était pas nécessaire. Est-ce exact? (Laurent A, Chêne-Bougeries)

L

e locataire est lié par le contrat de bail qu’il a signé et ne peut s’en départir sans une résiliation en bonne et due forme, cela même lorsque le contrat est signé quelque temps avant la date de son commencement ou lorsque l’entrée dans les locaux est postérieure au début du contrat. En effet, dès la signature du bail, les parties sont liées par les clauses qui y sont incluses. Dès lors, si le locataire souhaite se départir du contrat, il devra le résilier, même si celui-ci n’a pas encore débuté. Le bailleur est quant à lui tenu de délivrer le bien loué à la date convenue. Usuellement, cette date correspond au début du contrat de bail. Cependant, il peut arriver que le locataire prenne possession de l’objet loué

Dès la signature du bail, les parties sont liées.

Genève à la dérive !

Les partis traditionnels, qui ont dirigé Genève depuis l’aprèsguerre, n’inspirent plus la confiance. C e s d e r n i è r e s a n n é e s, i l s m u l t i plient les scandales. Il suffit de rapp e l e r l ’ a f f a i r e d e s n o t e s d e f r a i s, l e s p a se - d r o it, le s m a n q u e m e n ts g r a ve s d u p r o j e t C E V A , l e s n o m b r e u se s e r r e u r s d e l a C h a n ce l l e r i e ,

e t t o u t d e r n i è r e m e n t l e s f o r t s os u p - g r o u p e s d u G ço n s d e f r a u d e s a u S e r iv ec d e s vo - n o n ce n t f e r m t a t i o n s. m e n t ce t t e d é d é m o cr a t i q u e C h a q u e f o i s, l e s f a i t s so n t m i n i m i sé s p o u r ca ch e r l a vé r i t é d e ce s C e u x q u i so n sy st è m e s f o n d é s su r l e co p i n a g e syt è m e n o u s e t l ’ i n co m p é t e n ce d e ce r t a i n s h a u t s S i d é f e n d r e l e ca d r e s d e l ’ E t a t . p u l i st e , ce l a L e M C G fa it p a r tie d e s r a r e s fa it.

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 9 5 0 • 1 0 J U I N 2 0 1 9

r a n d C o n se i l q u i d é e m e n t e t r é g u liè r e r i ve d e n o s i n ts i t u t i o n s s. t « m o tr a ite p e u p n o u s

u i l l é s» n t d e p o l e , c’ e st co n vi e n

d a n s p u l i st ê tre t to u

ce e .s p o t à

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