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se demande si nos amis de «GHI» (23.03.17), pourtant eux aussi membres de la grande famille du monopole Tamedia, ne vont pas vexer leurs patrons en paraissant mal maîtriser la langue de Goethe:

A moins que «Wolke», le nuage, soit là pour évoquer l’avenir plutôt brumeux de la presse dite romande? note, avec la Coop (prospectus de mars 2017), qu’un bœuf n’est finalement qu’un vieux veau...

remercie la marque Rivella de contribuer à la culture contemporaine:

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note, à propos des récentes élections neuchâteloises, que «Le Courrier» (03.04.17), à l’image d’une certaine gauche française, est un peu fâché avec les chiffres:

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• IMMOBILIER COMMERCIAL

Etude Naef, Acanthe et BNP Paribas

Les surfaces commerciales en pleine mutation Une offre abondante de bureaux pèse sur les loyers. Les locaux mal équipés et mal situés sont évidemment les plus touchés. Dans le domaine de la vente, les compagnies d'assurance donnent le ton.

• La baisse des loyers se poursuit de manière généralisée.

L

e segment de l’immobilier commercial demeure tendu en Suisse. Le nombre de surfaces vacantes a augmenté d’environ 3% en moyenne nationale l’année dernière et ce sont les centres urbains qui sont les plus touchés. Les deux pôles économiques que sont Zurich et Genève annoncent à eux seuls

près de 590 000 mètres carrés de surfaces disponibles, soit une progression de 3,5% par rapport à 2015.

Conjoncture, digitalisation, impôts Pour les experts de Naef Immobilier, qui viennent de publier

une étude sur le marché de l’investissement immobilier et des surfaces de bureaux, menée conjointement avec Acanthe et BNP Paribas, plusieurs facteurs expliquent la perte de vitesse que subit l’immobilier commercial. Tout d’abord, bon nombre d’entreprises doivent faire face à des restructurations qui se tra-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

duisent par une optimisation des surfaces occupées par leurs collaborateurs, en particulier dans leurs services administratifs. A la morosité de la conjoncture économique viennent s’ajouter la digitalisation des méthodes de travail, moins gourmandes en mètres carrés, et l’incertitude sur l’imposition des entreprises,

• IMMOBILIER COMMERCIAL

Emigration en périphérie Au niveau des loyers, la baisse se poursuit de manière généralisée. Elle semble due à une offre abondante de surfaces.

Le loyer maximal s’est stabilisé aux alentours de 750 francs le mètre carré par année à Genève et à Zurich. «Dans le canton de

Genève, le secteur du bureau locatif est complètement déséquilibré, constate Patrick Peyrot, sous-directeur chez Naef.

L’offre est abondante, alors que la dynamique de la demande est faible. De nombreux locataires, en particulier dans l’industrie bancaire, se restructurent. Les immeubles au centre-ville ne répondent plus à leurs besoins, alors ils émigrent en périphérie, en priorité dans la première ceinture plutôt que dans la zone «aéroport». Là, ils disposent de surfaces plus modernes, situées à proximité des moyens de transport et moins coûteuses.

«Cette tendance pèse sur les loyers, mais les propriétaires ne consentent pas volontiers à les abaisser, car cela entraîne une dévalorisation de l’immeuble, poursuit Patrick Peyrot. Alors, les périodes de gratuité des loyers s’allongent ou les propriétaires consentent à partici-

GROS PLAN

qui freinent la demande d’espaces supplémentaires. Dans ces conditions, les propriétaires de biens commerciaux envisagent de plus en plus de nouvelles solutions pour faire face à la problématique des bureaux qui se vident, notamment la réaffectation en logements ou le coworking1.

A propos de l’échec de RIE III, les auteurs les auteurs de l’étude se montrent raisonnablement optimistes: «Alors qu’une frange politique insiste sur la perte d’attractivité fiscale vis-à-vis de nos voisins internationaux, le statu quo ne déstabilisera pas l’implantation des sociétés entre les cantons. Par ailleurs, on imagine mal les multinationales ou organisations internationales au bénéfice d’un statut fiscal privilégié se délocaliser rapidement suite à cette votation. Peu de surfaces de bureaux devraient donc être libérées, même si d’autres facteurs conjoncturels peuvent également modifier l’équilibre actuel».

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per aux travaux d’aménagement des locataires. Quoi qu’il en soit, ils ne peuvent plus attendre sans autre que les intéressés viennent frapper à leur porte, comme il y a une quinzaine d’années lorsque l’on se bagarrait pour disposer d’une surface au centre-ville.

Les équipements anciens, qui ne sont plus conformes aux besoins des entreprises, ne trouvent plus preneur. Les propriétaires doivent faire preuve d’imagination et d’initiative et ça, c’est une bonne chose».

L’étude publie le «top ten» des ventes d’immeubles à Genève l’an dernier (voir notre encadré).

Si l’on excepte l’année 2015, marquée par le vente exceptionnelle de l’immeuble UBS pour un montant de 535 millions de francs, les transactions commerciales occupent le deuxième rang des volumes investis de ces dix dernières années. Et la part des investisseurs institutionnels,

les assureurs en particulier, est toujours plus grande, au détriment des particuliers. «Dans ce secteur, la demande d’objets dépasse l’offre et pour les assureurs, qui ont année après année d’importantes liquidités à placer, les immeubles de rendement constituent une bonne affaire.

Les institutionnels raisonnent sur le long terme, où les fluctuations des rendements s’équilibrent.

Comme ils ne cherchent pas le profit immédiat et qu’ils ne spéculent pas sur les plus-values, ils conservent leurs immeubles».

Etienne Oppliger 1. Le co-working (en français: cotravail ou bureaux partagés), qui se développe progressivement en Suisse, est une forme d’organisation du travail regroupant deux notions: un espace de travail partagé et un réseau de travailleurs encourageant l’échange et l’ouverture. Voir à ce propos l’article de Julien Grange, «De nouveaux bureaux pour une nouvelle économie», dans Tout l’Immobilier No 836, du 5 décembre 2016.

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Bazar organisé, tissus empilés, fauteuils éventrés, seule la tapissière connaît son chemin parmi ces méandres. Les Ateliers de Virginie fourmillent d’ouvrages en cours et de travaux en tout genre; face à ce foisonnement de créativité, on se dit qu’on a frappé à la bonne porte.

L’

œil vif et amical, Virginie Glassey est un condensé de bonne humeur et d’enthousiasme. Affichant le tablier blanc conventionnel, la belle est pétillante et chaleureuse. Son «petit» atelier/ boutique est à son image, à la fois sage et impétueux, saupoudré d’insolite, piqué de tradition, teinté de modernité, en toute authenticité. Fière de ses vieux et néanmoins efficaces outils, attendrie par sa vieille machine à coudre, Virginie est tapissière décoratrice depuis 1990. Elle regrette la perte de cette appellation pourtant évocatrice d’un métier artisanal ancestral, aujourd’hui remplacé par l’intitulé «décoratrice d’intérieur».

«Non, le tapissier n’est pas celui qui pose de la tapisserie sur les murs! s’amuse-telle, c’est celui ou celle qui restaure, garnit et habille des fauteuils, confectionne des rideaux et toute sorte de stores, de coussins ou de têtes de lit par exemple». Du sol au plafond, le tapissier est expert en tissu, toiles et autres étoffes qui habillent un intérieur. Entre ses mains, meubles anciens et fauteuils retrouvent éclat et style. Pour ce faire, Virginie travaille aussi avec d’autre corps de métier comme des ébénistes, pour apporter un grain de folie à une chaise de style Louis XV ou juste en patiner le bois.

Virginie aiguille, conseille mais n’impose rien «Personnellement, j’aime le mélange des styles, comme par exemple rehausser le vieux fauteuil de ma grand-mère avec un tissu plus contemporain. Ce sont de véritables points de lumières qui comme par magie vont réenchanter tout le reste de votre intérieur». Si certains clients osent mêler les styles et les époques, d’autres sont plus frileux et pour la spécialiste, il s’agit d’aller pas à pas et de ne rien imposer. «En général, les gens me font confiance, se réjouitt-elle. Ils me soumettent leurs souhaits et si je les oriente vers la nouveauté, ce sera toujours en harmonie avec leur intérieur, pour ne pas perdre de vue son identité ni son âme. C’est à cette seule condition qu’un meuble trouvera naturellement sa place».

La tapissière décoratrice conseille encore

• Virginie Glassey, un concentré de bonne humeur et d’enthousiasme.

de fuir les clichés, de vouloir appliquer à la lettre les recettes de décoration des magazines ou encore de répliquer le mur rouge que l’on a tant aimé chez sa meilleure amie: des fiascos assurés.

«Mes clients, je les vois comme des amis» Entrer dans l’intimité des gens n’est pas toujours chose aisée. Si elles ont fait la démarche de venir prendre conseil auprès de Virginie, certaines personnes redoutent pourtant son jugement. Bienveillante, la décoratrice d’intérieur s’occupe de ses clients comme elle se chargerait de prendre soin de ses amis. «Je les guide dans leur choix pour améliorer leur intérieur, en fonction de leur style et de leurs envies. Il s’agit d’embellir l’existant; la démarche se fait main dans la main avec eux. Mon rôle est de leur éviter des dépenses inutiles, mais aussi de freiner leur impulsivité!». Une saine colTOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

laboration qu’elle a notamment éprouvée avec la Ville de Genève dans le cadre de la rénovation d’une cafétéria: «Un endroit très…moche (rires). Nous avons refait les peintures, mis des couleurs, crée des espaces de détente avec des canapés, plus intimes et chaleureux».

«J’ai de l’affection pour ma clientèle et je pense que c’est réciproque. Elle me témoigne une vraie reconnaissance et c’est pour moi une grande satisfaction». Anecdote: Au moment même où Virginie Glassey me fait cette confidence, un client toque à la porte, il rentre tout sourire, un cadeau en main pour la remercier de sa gentillesse et de son travail. Tout est dit.

Marion Celda Les Ateliers de Virginie, 4, chemin de la Distillerie, 1233 Bernex Tél.: 022 757 02 07. Natel: 079 601 34 19 www.lesateliersdevirginie.ch.

E-Mail: virginie@lesateliersdevirginie.ch.

• IMMOBILIER COMMERCIAL

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Lancé par Naxoo

Citiz’n, un nouvel espace de co-working, dédié à la smart city En tant que réseau qui relie les Genevois, Naxoo s'est senti investi d'une mission: proposer un espace de co-working situé en plein cœur de Genève. Ouvert depuis le 5 avril, cet espace se distingue par sa volonté de soutenir des initiatives liées au concept de smart city - la ville intelligente, connectée ou même multiconnectée.

C’

est au numéro 28 du quai du Seujet que Citiz’n, dernier espace de travail partagé né à Genève, a pris ses quartiers. Ouverts sur la ville, ces locaux de plus de 400 m2 surplombent le Rhône, le Bâtiment des Forces Motrices, et offrent même un avant-goût du Jet d’eau. Proposé par le câblo-opérateur genevois Naxoo, Citiz’n fournit des équipements et des services de haute qualité afin d’inspirer et de stimuler la créativité des co-workers.

Dans un cadre dynamique, tendance et high-tech, tout a été pensé pour favoriser l’émergence de projets innovants.

Bureaux privés ou en espace ouvert, salles de réunion ou de conférence, espaces cuisine et détente... Citiz’n permet à des professionnels de tous horizons de développer leurs activités comme leurs réseaux dans les meilleures conditions.

Créer des liens Plus qu’un lieu unique de travail, Citiz’n se définit comme le lieu de tous les possibles et de toutes les rencontres. A travers

• Citiz’n se définit comme le lieu de tous les possibles et de toutes les rencontres.

son espace ouvert ainsi que ses ateliers, ses conférences ou encore ses afterworks, Citiz’n encourage les synergies et les partages d’expériences, souhaitant fédérer une communauté «où les discussions et les confrontations d’idées fusent, où les réseaux se développent et où les démarches innovatrices émergent».

Grâce à son réseau câblé en fibre

optique déjà présent dans l’ensemble des foyers genevois, le câblo-opérateur souhaite contribuer au développement de la ville de demain. Dans cet objectif, Naxoo a choisi de consacrer son espace de co-working à l’innovation et aux projets smart city.

Dans un contexte de densification urbaine, l’enjeu est d’assurer le développement

durable des villes. En proposant un espace de collaboration et d’échange dédié à ces initiatives, Naxoo veut promouvoir les démarches destinées à améliorer l’efficacité des infrastructures et repenser les interactions entre les citoyens, les entreprises et les services publics.

François Berset

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Né au cœur de Genève voilà 20 ans

Le complexe des Charmilles est davantage qu’un centre commercial Situé à proximité du centre-ville, à mi-chemin entre la Gare Cornavin et l’aéroport de Cointrin, le quartier des Charmilles est un lieu de vie en pleine expansion, qui a évolué en même temps que les besoins de sa population. A la croisée de l’avenue d’Aïre et de la rue de Lyon, l’ancienne zone industrielle a laissé place à un complexe immobilier moderne et urbain, qui a permis l’intégration de diverses activités pour les besoins quotidiens.

C

e complexe, qui ne compte pas moins de 1250 logements, abrite aussi une école (Ecole de l’Europe), une maison de retraite avec une capacité de 90 chambres, plus de 13 000 m2 affectés en bâtiment industriel artisanal (Charmilles New Tech Center) et plus de 17 000 m2 d’espaces dédiés aux bureaux. Près de 1800 places de parking sont en outre réparties sur trois niveaux de sous-sol, dont 430 sont allouées exclusivement au profit du parking public du Centre commercial Planète Charmilles.

Ce dernier, sur une surface dépassant les 20 000 m2, en consacre 17 000 aux commerces - une cinquantaine d’enseignes.

Il vient d’entamer les festivités de son vingtième printemps (voir Gros Plan en page 7).

Zone de chalandise La facilité d’accès du Centre Planète Charmilles est un atout considérable. Non seulement

• Un lieu de vie en pleine expansion.

il est proche des grands axes routiers (avenue d’Aïre, rue de Lyon, avenue de Châtelaine et autoroute de contournement), mais il est aussi connecté par de nombreuses lignes de trans-

ports publics et offre à ses visiteurs, comme on l’a dit, plus de 400 places de parc souterraines avec une heure et demie de stationnement gratuit.

Avec plus de 12 000 visiteurs

chaque jour, le centre commercial Planète Charmilles attire non seulement les habitants des quartiers voisins, mais aussi ceux des communes avoisinantes. La zone de chalandise

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• ANNIVERSAIRE

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GROS PLAN

tourisme d’achat lui font subir, au même titre qu’à ses concurrents, un net fléchissement. Il oscille depuis quelques années entre 80 et 100 millions.

François Berset

Les festivités du 20e anniversaire

Le 27 mars a marqué le démarrage des festivités du 20e anniversaire. Plusieurs manifestations célébreront l’événement tout au long de l’année.

• (de g. à d.): Sami-Simon Gaschi, conseiller municipal de la Ville de Genève; Rémy Burri, président du Une première quinzaine très haute en couleurs et Conseil municipal; Jean-Pierre Wyss, directeur de Planète Charmilles; Guillaume Barazzone, Maire de en cadeaux a donné le ton.

Genève; Thierry Barbier-Mueller, administrateur-délégué de la SPG et M. Poget, futur directeur du Centre.

Un grand concours permettra à chacun de glisser est de 120 000 personnes, soit Charnilles et récemment. Suite ment de Denner et de Dosenun bulletin dans l’urne, à quatre reprises dans l’année, le quart du canton de Genève, et à l’arrivée de Burger King, une bach, l’arrivée de Burger King, afin de gagner une superbe 50 elles2014 se trouvent nouvelle entrée a été créée sur d’OVS (un des leaders de l’habil-Supplément No 000 154 •d’entre 6 octobre de Tout voiture DS 5 l’Immobilier Hybrid 4x4 No 739 dans le voisinage immédiat. la rue de Lyon. lement en Italie) et, par-dessus Sport chic d’une valeur de L’élément central de l’archi- tout, la décision de la Poste de 62 860.- francs, en collaboration avec Citroën Genève. tecture du Centre commer- s’installer prochainement dans Architecture De très nombreuses et cial Planète Charmilles est son le Centre commercial, ajoutés contemporaine intéressantes offres suppléimmense verrière, qui s’étend aux futurs développements de mentaires seront proposées par les commerçants.

Le complexe Charmilles est une d’une extrémité à l’autre du grands quartiers dans le voisiD’autres manifestations infrastructure moderne de style centre et permet ainsi un éclai- nage immédiat, autorisent les ponctueront spécifiquement «L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au urbain, avec trois entrées du rage par lumière naturelle. Cette exploitants à regarder l’avenir les 20 ans du Centre dans Centre identifiables. latiniste particularité confère à Planète avecdécédé sérénité et l’année, fin mai, octobre Collègeaisément et à l'Université, et helléniste distingué, il confiance. y a une vingtaine d'années.

Ehfinbien! et naturellement en déUn travail d’identité visuelle a été Charnilles un sentiment de bien- En termes de chiffre d’affaires, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant cembre avecl'été, le tirage au sort réalisé pour personnaliser ces être, adapté à l’échelle humaine. PLanète Charmilles a dépassé de la gagnante ou du gagnant mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main… accès, tout en respectant l’esprit La récente rénovation totale de nettement le cap des 110 millions, de la magnifique voiture du centre commercial Planète Migros, l’important agrandisse- mais les différentes crises et le mise au concours.

Le rangement, quel plaisir!

L'

ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre Pompes est• une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et • Traitement des eaux prendre du plaisirde dans vie. Dans un petit technique la lapiscine livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S • Maintenance Editions), elle explique que si l'ordre a sou• mauvaise Déshumidificateurs vent presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement «On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».

C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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Prochaine parution

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L'école numérique en question

«Immorama» s’interroge: quels adultes voulons-nous demain?

Le numérique est partout, à commencer bien sûr par l’école! Mais quel avenir le numérique nous réservet-il? En quoi la société à venir sera-t-elle enrichie ou fragilisée par le sacro-saint écran? Comment les jeunes élevés au numérique, comme on pouvait l’être autrefois aux livres, vivront-ils et s’épanouiront-ils?

Autant de questions essentielles, mais jamais posées, que la revue «Immorama» passe en revue dans le dossier qui est au cœur de son numéro du printemps.

L

a revue, gratuite, est diffusée en tout-ménage dans le canton de Genève et dans presque tout le canton de Vaud. Trimestrielle, elle propose quatre fois par année une large gamme d’articles consacrés aux grands sujets de société. Editée par la Société privée de gérance (SPG), elle parle d’immobilier, d’urbanisme et d’architecture bien sûr, mais évoque aussi les grands questionnements qui traversent la société, qu’ils soient politiques, économiques ou culturels. Dans son dernier

numéro qui vient de paraître, distribué gratuitement dans les boîtes aux lettres, «Immorama» aborde un thème hypersensible et même tabou: Quels adultes voulons-nous pour demain? Une manière de mettre en question l’école, sa réalité, son idéologie, ses valeurs, ses points forts et ses points faibles.

La question du sens Administrateur-délégué de la SPG et éditeur de la revue «Immorama», Thierry Barbier-

Mueller le concède d’emblée dans son éditorial: «L’affaire semble entendue: l’avenir de l’école sera numérique ou ne sera pas». Mais c’est pour ajouter aussitôt cette petite question, ce petit grain de sable, ce bémol: «Vraiment?». Car il ne s’agit pas, à ses yeux, de se laisser enfermer dans l’éternelle et absurde querelle des Anciens et des Modernes, en l’occurrence les inconsolables nostalgiques du papier et les frénétiques geeks qui passent leur vie rivés à leur écran, mais de poser la

question de la nature humaine et du sens de la vie.

A quoi sert l’école? Question vieille comme le monde, tans ses missions sont multiples, larges, complexes.

Riche, libre et très ouvert, le dossier d’«Immorama» donne la parole à de nombreux acteurs de cette école qui essaie sans cesse de renouveler son rapport à la transmission et à la formation.

Mais l’école ne va pas bien. Elle fait dans le «tout-numérique».

Elle oublie sa tradition, son héritage, son sens de la mesure et

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le gage d’un avenir radieux et d’un bonheur parfait? On disait autrefois que les humanités (les études secondaires) devaient former ce modèle d’homme cultivé et sensible qu’on appelait «l’honnête homme»; on se demande aujourd’hui si l’école peut encore faire autre chose que d’assister passivement, voire de contribuer fortement, à l’éclosion de consommateurs dépourvus d’histoire et de culture.

L’immobilier ici ou là

• Trop de «numérique» à l’école?

de l’humain. Il ne s’agit pas de cultiver la nostalgie d’un passé idéalisé, relève «Immorama», mais de réfléchir sérieusement à l’avenir, c’est-à-dire d’accepter de poser et d’affronter

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la seule question qui compte: quels adultes formons-nous pour l’avenir? Quelles valeurs, quelles compétences, quelles qualités, quels rêves, quelles envies voulons-nous essayer

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de transmettre aux nouvelles générations?

Si le numérique est aujourd’hui partout, et s’il est accepté et même glorifié avec une unanimité inquiétante, est-il pour autant

Eclectique, «Immorama» aborde aussi, au fil des pages, des questions qui font partie de notre vie quotidienne ou qui font écho d’expériences menées aux quatre coins de l’Europe. Les économies d’énergie dans le bâtiment, la rénovation des immeubles, l’urbanisme, la coulée verte de Paris, les jardins flottants sur la Seine, le charme des îles au bout du monde, les métamorphoses de Berlin… L’immobilier est partout, à condition d’en sortir pour mieux y rester!

Enfin, «Immorama» propose un vaste choix d’objets à louer ou à acheter, issus du portefeuille du groupe SPG. Jaques Rasmoulado

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

La chronique de CGI Conseils C e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , Av o c a t e

Loyers échelonnés ou indexés, mode d’emploi «Je suis propriétaire d’un appartement, que je souhaite louer pour une assez longue période. Par conséquent, j’aimerais savoir s’il y a un moyen de tenir compte de l’évolution du coût de la vie dans le cadre du loyer qui sera fixé entre le futur locataire et moi, ou si je peux prévoir des paliers par avance.

Il me semble que cette possibilité existe pour les locaux commerciaux, mais qu’en est-il pour les logements?». (Aymeric G., Genève)

E

Brèves

n règle générale, le loyer convenu entre le bailleur et le locataire est fixé pour la durée du contrat. Il ne peut pas être augmenté, ni diminué unilatéralement en cours de bail.

En cas de reconduction, une fois la durée initiale écoulée, le loyer peut toutefois être augmenté, en fonction des motifs prévus par la loi.

Le législateur a néanmoins prévu deux hypothèses particulières dans le cadre desquelles

le loyer peut évoluer en cours de bail, avant l’échéance: il s’agit des clauses d’échelonnement et d’indexation.

Loyer échelonné Les loyers échelonnés sont des loyers fixés à l’avance, pour toute la durée du bail, par paliers et par période.

Le bailleur peut vouloir s’assurer un loyer qui progresse régulièrement pour différentes raisons

Les pourparlers ne valent pas conclusion d’un nouveau bail Dans un arrêt récent, le Tribunal fédéral a confirmé qu’il ne suffisait pas que des pourparlers fussent en cours sur la conclusion d’un nouveau bail pour que l’on pût aussitôt admettre qu’un nouveau bail avait été conclu. Le fait que des bulletins de versement pour le loyer aient été adressés aux locataires n’y change rien. Dans cette affaire, les discussions n’avaient pas abouti et les locataires ont saisi l’autorité de conciliation pour demander une prolongation de leur premier bail et pour faire constater l’existence d’un nouveau bail, conclu tacitement. Ils ont échoué, et c’est plutôt rassurant: à défaut, les bailleurs n’oseraient même plus tenter des négociations avec leurs locataires.

ou, pour un immeuble récent, un loyer qui rejoigne progressivement le rendement brut afin de couvrir ses frais. Il peut également prévoir l’évolution probable des charges de l’immeuble, ou tout autre motif, sans que celuici ne doive être précisé.

Pour l’application de la clause d’échelonnement, le bail doit avoir été conclu pour trois ans au moins, et le loyer ne doit pas être majoré plus d’une fois par an. Les parties définissent librement la date d’entrée en vigueur de chaque échelon, pour autant qu’un espace de douze mois, au moins, sépare chaque adaptation du loyer. Ce dernier doit être fixé à l’avance, en francs. L’entrée en vigueur de l’échelon devra en outre être signalée au locataire au moyen de la formule ad hoc et dans les délais prescrits.

A l’échéance du contrat échelonné, le bailleur pourra demander une modification du loyer,

par exemple dans l’éventualité où il souhaite se prévaloir de travaux à plus-value qu’il n’a pu répercuter durant la période d’échelonnement. S’il entend appliquer une nouvelle clause d’échelonnement, il devra le faire en respectant les prescriptions de forme.

Ces clauses d’échelonnement peuvent s’appliquer aussi bien dans le cas de logements que de locaux commerciaux.

Loyer indexé Les clauses d’indexation sont des dispositions contractuelles qui prévoient que le loyer sera adapté aux variations d’un indice officiel. Elles ont pour but de garantir au bailleur que le loyer suivra l’évolution du coût de la vie. L’indice de référence est l’Indice suisse des prix à la consommation (ISPC). La durée du bail doit être d’au moins cinq

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• CHRONIQUE CGI CONSEILS

ans. A noter qu’il est possible de prévoir que le locataire puisse se départir plus tôt du contrat, seul le bailleur étant tenu de s’engager pour cinq ans. Dans ces circonstances, le bailleur peut notifier, au moyen de la formule officielle idoine, l’éventuelle majoration de loyer basée sur l’ISPC, une fois par année au maximum, moyennant un préavis de 30 jours minimum, pour la fin d’un mois.

Les clauses d’indexation peuvent être prévues aussi bien dans les contrats de bail portant sur des locaux commerciaux que dans ceux portant sur des logements.

Les parties peuvent en outre convenir, dans le contrat de bail, que la hausse pourra exceptionnellement être supérieure à l’évolution de l’ISPC, dans le cas où le bailleur fournirait une prestation supplémentaire à celles qui ont été prises en compte dans l’accord initial passé entre le bailleur et le locataire.

Lorsque le bail a été conclu pour

teurs de fixation du loyer peuvent se succéder.

Dans votre cas, vous pouvez ainsi opter pour un loyer indexé ou échelonné, lors de la conclusion de votre contrat de bail, afin d’adapter régulièrement le montant du loyer à l’évolution du coût de la vie, ou à tout autre facteur.

Votre contrat de bail devra être accompagné de la formule d’avis de fixation de loyer, sur laquelle ces clauses, cas échéant, devront être stipulées. Assurezvous de l’avoir bien remplie et n’hésitez pas à nous appeler en cas de question!

CGI Conseils

• Pour l’indexation, la période minimale est de 5 ans.

une durée initiale de cinq ans et qu’il se renouvelle pour cinq ans, par tacite reconduction ou en vertu d’une option, la clause d’indexation peut continuer à s’appliquer. Ceci est valable éga-

lement lorsque le bail de cinq ans peut être résilié avant ce terme par le locataire.

L’indexation et l’échelonnement du loyer ne peuvent être cumulés. En revanche, ces deux fac-

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

In vino veritas!

D

epuis la plus haute antiquité, non seulement chez nous mais encore dans de nombreuses civilisations, le vin représente le sang : c’est sa couleur certes mais c’est surtout ce qui incarne l’essence de la plante viticole qui fait de cette boisson une sorte d’élixir de vie et d’immortalité. Plusieurs traditions en font un élément de la connaissance intérieure, un vecteur de vérité, c’est la boisson de l’Amour divin. Et bien plus qu’une simple boisson, ce sont les valeurs symboliques des

nourritures spirituelles qui se retrouvent dans le vin.

Le passage du sang au vin marque, dans le christianisme, celui des sacrifices humains vers le sacrifice divin. C’est donc un élément civilisateur, capable de transformer le profane en sacré. Il apporte l’ivresses et, en même temps, cette sorte de détachement des choses trop concrètes pour permettre de regarder vers de plus hautes abstractions.

Autour de la table et du repas, le vin comme dans un creuset scelle les puissances de

l’amitié car il réjouit les cœurs.

Le cannabis, s’il partage avec le vin un aspect euphorisant, ne provient pas de cette tradition. Il ressortit à une autre dimension.

On veut chez nous, avant de le libéraliser, réglementer la vente du cannabis, et on affirme que cette drogue - plus vraiment douce aujourd’hui - n’est pas pire que l’alcool. Si on tolère l’alcool, alors pourquoi pas le cannabis? Je trouve cet argument spécieux: si on a déjà un problème - et il est réel dans pas mal de cas de jeunes avec l’alcool, pourquoi y ajouter

un problème supplémentaire?

A cela, on réplique: «Mais les gens prennent de toute façon du cannabis, et le marché est juteux. Autant que l’Etat en bénéficie». A voir! Il y a un monde de différence entre une société qui interdit une chose, même si l’interdiction est transgressée joyeusement, et une société qui autorise cette même chose!

La permissivité en la matière est peu désirable: c’est une permission de plus dans une société sans grands repères, qui ressent tout interdit comme injuste et inacceptable.

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• FINANCE IMMOBILIÈRE

Savinter SA

Vendre ou acheter en viager, un acte mûrement réfléchi La vente ou l’acquisition d’un bien en viager témoigne d'une approche différente du marché immobilier. Avec l’augmentation constante de l’espérance de vie, beaucoup de personnes choisissent ce moyen de vente, afin de bénéficier de revenus supplémentaires tout en conservant la jouissance de leur logement. L’acheteur, quant à lui, y trouve des avantages certains, souvent supérieurs à ceux d'un achat immobilier classique.

P

our se lancer dans ce type de vente, il faut absolument s’adresser à une agence immobilière qui maîtrise parfaitement tous les rouages complexes de ce procédé. Savinter SA présente la garantie de son statut spécialiste incontestable du viager. Active depuis 1973 dans le domaine immobilier, cette société s’est axée sur ce domaine depuis une décennie, tant au niveau national qu’international. Elle a commencé à opérer en Europe, et plus particulièrement en France (Paris, Côte d’Azur, Rhône-Alpes). Après une étude de marché en Suisse, il s’est avéré que cette variante immobilière était susceptible d’intéresser un très grand nombre de personnes. Voilà donc cinq ans que Savinter SA prodigue conseils et aide à une clientèle toujours croissante, dans toute la Suisse.

Le viager, qu’est-ce vraiment?

Le viager est une variante de la vente immobilière. Un investissement qui s’adapte autant aux uns qu’aux autres. Les vendeurs sont principalement des personnes d’un certain âge, qui veulent obtenir un complément de revenu tout en profitant d’habiter leur foyer et de pouvoir profiter de leur retraite après une vie bien remplie. C’est également un bon moyen pour que le bien familial reste dans la famille et que l’héritage soit réglé du vivant des propriétaires.

Il arrive souvent que des grands-parents vendent en viager à leurs enfants ou petits-enfants. Différents termes sont liés à ce sujet et il peut paraître compliqué d’en comprendre le sens. On appelle le vendeur le «crédirentier» et l’acquéreur le «débirentier». C’est ce dernier qui verse ce qu’on appelle le «bouquet», le versement d’un capital à l’acquisition du bien en viager. Dès la somme versée, celle-ci est déduite du prix d’achat. Ce montant se règle généralement à la signature du contrat. L’usufruit est le droit de disposer ou d’habiter un bien sans

• Hélène Chalamova.

• Philippe Giorgis.

devoir s’en déposséder. Il s’arrête au décès de l’usufruitier ou s’il cède son bien au débirentier. Le «viager libre» est le fait que le débirentier occupe ou loue le bien tout en s’acquittant des travaux, frais d’entretien etc.. Cette variante est beaucoup moins utilisée que le «viager occupé» où le crédirentier garde la jouissance de son bien et perçoit les rentes.

Proche des gens Pour l’équipe expérimentée de Savinter SA, l’éthique, la transparence et la confiance sont primordiales pour traiter au mieux les attentes de ses clients et déterminer la meilleure formule dans chaque cas. Selon Michel Jacques Petit et Hélène Chalamova, conseiller et aider des personnes qui souhaitent vendre à terme leur habitation régler de leur vivant leur succession constitue une forme d’acte social. De leur côté, les conseillers font de belles rencontres, sont à l’écoute d’histoires de vie différentes, veillent à ne pas précipiter les choses afin de piloter au mieux leurs clients dans leur choix. Rien n’est laissé au hasard pour que la transaction se passe bien. Une vente s’effectue normalement en six mois. La vente ou l’achat en viager concerne principalement des habitations, mais cette méthode se développe aussi, de plus en plus, pour TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

• Michel Jacques Petit.

les entreprises, les locaux commerciaux ou même les œuvres d’art.

Savinter SA est à même de traiter l’ensemble de ces transactions, en se fondant sur une expérience approfondie. En outre, le client n’a qu’un seul intermédiaire, maîtrisant également les aspects juridiques, fiscaux et patrimoniaux. Toute décision doit en effet être mûrement réfléchie, en toute connaissance de cause, et consignée par acte notarié. Les services de Savinter SA sont gratuits, de la création du dossier jusqu’à la finalité de la vente. Mais le rôle des conseillers ne s’arrête pas là; ils peuvent par la suite approfondir d’autres aspects, comme la gestion de fortune par exemple.

Ils sont d’ailleurs souvent mandatés par des agences immobilières pour transmettre leur savoir-faire et leur connaissance du terrain et travaillent en partenariat avec des agences locales. Leur clientèle se compose essentiellement de privés, mais aussi d’investisseurs et de caisses de pension.

Nadège Liberek

Spécialiste du Viager en Suisse 3, boulevard Georges-Favon – 1204 Genève Tél.: +41 22 319 06 25 – www.savinter.ch

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• H A B I TAT

«Faire le ménage dans son esprit»

La maison zen s’épanouit au printemps Il est bonze bouddhiste dans un temple à Tokyo, mais refuse de vivre dans une spiritualité désincarnée et lointaine. Keisuke Matsumoto considère, au contraire, que c’est en prenant soin de sa maison, c’est-à-dire en accomplissant jour après jour des gestes concrets et des rituels apaisants, qu’on accède véritablement à une sorte de légèreté et de sérénité. Dans un livre qui vient de paraître, «La maison zen» (Editions L’Iconoclaste), il explique que faire le ménage, c’est «mettre de l’ordre dans son esprit».

«L

a journée d’un moine commence avec le ménage»: c’est le cri du coeur de Keisuke Matsumoto, qui officie depuis 2003 dans un temple à Tokyo, dans le quartier de Kamiyacho. «Balayer l’enceinte et le jardin du temple, en nettoyer avec soin le sanctuaire: nous le faisons non pas à cause de la saleté ou du désordre, mais pour libérer notre esprit de ses tracas». C’est cette approche à la fois très concrète et spirituelle qu’il propose dans un livre simple et agréable à lire, plein d’intuitions et de conseils, «La

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maison zen». Un livre qui vient à point nommé, le printemps étant par excellence la saison du grand nettoyage et du renouvellement, le temps aussi de la communion retrouvée avec une nature redevenue douce et clémente.

L’ordre du matin Pour Keisuke Matsumoto, tout commence par l’espace, par la lumière, par le vent. La maison soit être à la fois paisible à l’intérieur et ouverte sur l’extérieur. «Chaque matin, dit-il, ouvrez grand les fenêtres qui

vous relient à la nature et laissez s’engouffrer l’air frais. Puis, d’un même mouvement, tournez le regard à l’intérieur et recréez le monde parfait dont vous rêvez.

Se consacrer au ménage en silence, dans la quiétude, avant que les gens et la végétation ne s’éveillent, purifie le coeur.

Cela aide aussi à avoir les idées claires. Et à l’heure où tout le monde se lève, on a déjà accompli ses corvées du jour et on est fin prêt pour se rendre au travail».

Se sentir bien dans sa maison dès le matin, poursuit Keisuke

Matsumoto, c’est aussi être bien dans sa tête, optimiste et confiant, pour toute la journée.

C’est retrouver d’emblée un certain équilibre qui facilite la vie et les relations avec les autres.

Le passage devant sa maison Le moine japonais remarque à ce propos que l’allée d’accès à sa maison, celle qui permet de sortir comme de rentrer chez soi, joue un rôle particulièrement important. C’est pourquoi elle doit être aussi dégagée que possible,

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vous habitez dans un appartement, considérez comme votre allée les quelques mètres qui séparent l’escalier ou la cage d’escalier de votre porte d’entrée».

La terrasse prend ses aises

• La terrasse donne une nouvelle fraîcheur et une certaine spontanéité à l’existence.

sans rien qui en limite ou qui en complique le passage. «C’est là qu’on se souhaite gaiement une bonne journée le matin, là que le soir, on ressent la joie d’être enfin arrivé Lorsque vous appro-

chez de chez vous, essayer de réprimer l’envie d’arriver tout de suite à la porte. Traversez votre allée doucement, à pas mesurés.

Ne sentez-vous pas votre coeur se remplir de joie? De même, si

Mais avec l’arrivée du printemps, la maison doit surtout retrouver ses marques et cultiver sa relation avec son environnement. Le plus important, explique Keisuke Matsumoto, ce sont les fenêtres: elles doivent être d’une propreté impeccable, de manière à laisser entrer la lumière sans le moindre filtre. «Le verre symbolise la transparence, explique-til. Si vos vitres sont ternies ou couvertes de traces de doigts, alors votre esprit aussi s’embuera. L’idéal est de rendre vos vitres si propres qu’on n’aura plus conscience de leur exis-

tence, afin de s’abîmer dans la contemplation du paysage sur lequel elles ouvrent».

Mais c’est surtout la terrasse qui donne une nouvelle fraîcheur et une certaine spontanéité à l’existence. Le moine japonais aime la terrasse, ouverte aux fidèles, qui entoure son temple à Tokyo. «Les jours de semaine, dit-il, à l’heure du déjeuner, les gens qui travaillent dans le quartier y apportent leur plateau repas, viennent boire un verre, se détendre: pour eux, c’est un peu comme le café du temple. Cet espace correspond chez vous au jardin, à la terrasse, à la véranda ou au balcon. On y accueille ses invités pour siroter tranquillement un thé, relaxé, et les weekends, on vient s’y prélasser en famille… Ces lieux servent à se libérer l’esprit».

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• C U LT U R E

Rendez-vous cinéma «Il est une Foi»

Pasolini et Godard chez les catholiques genevois Un grand voyage dans le temps, voilà ce que promet la 3e édition des rendez-vous cinéma «Il est une Foi», organisés par l’Eglise catholique romaine de Genève (ECR). L’événement nous fera plonger au cœur d’un thème crucial, celui de nos origines; origines non seulement de la foi catholique, mais aussi celles des grandes religions monothéistes, ce que reflète la programmation très éclectique de cette manifestation, qui se déroulera du 3 au 7 mai 2017, au sein des cinémas du Grütli.

L GROS PLAN

es 16 films qui seront à l’honneur ont été minutieusement choisis afin d’instaurer, avec le public, un dialogue sur des thématiques touchant à des sujets sensibles.

Tel est le cas avec La Dernière Tentation du Christ de Martin Scorsese, adapté du roman de Níkos Kazantzákis et qui avait suscité une vive polémique à sa sortie. Après la projection

L’ECR est active sur plusieurs fronts! Depuis le 3 mars 2017, les étudiants de théologie de la Faculté protestante de Genève peuvent suivre des cours de théologie catholique. Toute l’année, et en lien avec les rendez-vous cinéma «Il est une Foi», l’ECR entend organiser des projections pour des personnes qui ne peuvent se rendre au cinéma, en collaboration avec les aumôneries. «Nous avons demandé à l’Office cantonal de la Détention l’autorisation d’instaurer des séances cinéma auprès des prisonniers et des personnes étrangères sous mesures de contrainte», relève Silvana Bassetti, déléguée à l’information de l’ECR. Un avis favorable a été émis en ce qui concerne les établissements La Brénaz, Curabilis, Frambois et Favra. Il est également prévu de proposer des séances cinéma au sein de plusieurs EMS.

de ce film, qui donne à voir une interprétation de la vie du Christ, aura lieu un débat avec Georges Sidank, président de l’Association internationale des amis de Kazantzákis. Il sera question d’évoquer les liens, parfois éloignés, entre le film et l’œuvre originale. La programmation prévoit également la diffusion d’un film troublant, Mary, d’Abel Ferrara, qui s’inspire de MarieMadeleine, disciple de Jésus.

Pour faire toute la lumière sur ce personnage incarné par Juliette Binoche, la parole sera donnée à Jean-Yves Leloup, théologien et philosophe. Autre film qui invite à sortir de ses retranchements: Je

vous salue Marie, de Jean-Luc Godard. Le réalisateur se penche sur le mystère chrétien de l’Immaculée Conception, transposé dans des temps contemporains.

«Certains films peuvent être perçus comme provocants, mais cela permet d’ouvrir le débat», souligne Geoffroy de Clavière, responsable du Service communication de l’Eglise.

Une fenêtre sur les autres religions La 3e édition s’ouvre aussi sur les autres religions. Le film Noé, de Darren Aronofsky, fait référence aux textes anciens inhérents à la

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• C U LT U R E

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ainsi qu’à l’islam avec le film Le message, de Mustapha Akkad.

Est prévu un débat avec le psychanalyste jungien et spécialiste de la mystique musulmane Alexandre Ahmadi. Par ailleurs, trois matinées sont dédiées aux écoles. De 160 à 200 élèves sont attendus, chaque matin.

Hommage à Pasolini

• Des œuvres de Pasolini, qui mettent en exergue les questionnements autour de la foi, seront projetées cette année.

religion hébraïque. Jean-Daniel Macchi, doyen de la Faculté de théologie, spécialiste des textes apocryphes et de l’Ancien Testa-

ment, sera présent pour en parler. Place est également faite au bouddhisme par le biais du film Siddartha, de Conrad Rooks,

Cette année, un hommage appuyé sera rendu au scénariste et réalisateur italien Pier Pablo Pasolini au travers de ses films, à savoir L’Evangile selon Saint Mathieu, Théorème, Les oiseaux petits et gros, ainsi que La Ricotta. Ces œuvres mettent en exergue les questionnements qui peuvent survenir autour de la foi, de l’Eglise et de la religion. La 3e édition proposera également des péplums (reconstituant des épisodes de l’histoire ou de la mythologie antiques) tels La Tu-

nique, de Henry Koster, avec Richard Burton et Jean Simmons.

Une affiche troublante A la fois esthétique mais aussi provocante, l’affiche illustrant la 3e édition d’«Il était une Foi» ne peut laisser indifférent. Cette dernière représente un œuf, percé par un clou, d’où s’échappe un filet de sang. «L’œuf symbolise l’ensemble des thématiques sur lesquelles nous souhaitions nous exprimer», précise Geoffroy de Clavière, poursuivant: «Le clou évoque la crucifixion, puisque l’on va beaucoup parler de crucifixion et de résurrection dans ce programme».

Programme qui s’achèvera sur la comédie Ave Caesar, pour clore sur une note plus légère.

Esther Ackermann Pour davantage d’information: ecr-ge.ch/ilestunefoi/ ou www.ecr-ge.ch.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

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• JARDINAGE

Bien choisir son terreau Annonciateur de la fin de l’hiver, Pâques coïncide avec le redémarrage de la végétation. C’est aussi une période d’activité intense pour le jardinage. Qu’il s’agisse du rempotage des plantes, des semis ou des futures plantations. Et qui dit plantations dit aussi terreaux. Comment s’y retrouver dans la pléthore d’offres du marché? Survol.

L

e terreau est, par définition, un support de culture naturel, dans lequel les végétaux peuvent être directement plantés. Il est formé d’un assortiment de terre végétale et de produits de décomposition correspondant, dans des proportions précises, aux types des plantes qui s’y installeront. C’est donc tout naturellement que sous l’appellation «terreau» sont proposés quantité de produits, différents les uns des autres et qu’il vaut mieux connaître pour faire le bon choix et réussir ses cultures.

• Le terreau universel. Relativement «fourre-tout», cette appellation ne signifie pas pour autant qu’il convienne à toutes les plantes. Le terme «universel» est plus proche de «standard» ou réservé à un usage courant. Basique, il est généralement vendu en «prix d’appel»,

• Un bon terreau participe à l’ancrage des racines et favorise la reprise des végétaux.

autrement dit à bon marché. Le risque est d’en avoir pour son argent! Pour la culture en pot, il vaut mieux payer un peu plus cher et investir dans un terreau horticole de meilleure qualité.

• Le terreau de feuilles, léger, poreux, résulte de la décomposition de feuilles mortes.

Relativement riche en matières organiques qui enrichissent et allègent les sols, il remplace la

tourbe brune et convient aux plantes acidophiles.

• Le terreau horticole. C’est un substrat polyvalent, riche en écorces et encore enrichi par du fumier ou des algues. Il allège les

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

• JARDINAGE

pots ou pour acidifier les sols trop calcaires. Le terreau pour rhododendrons est un substrat dont l’acidité à été contrôlée. Lui préférer un bon terreau de feuilles (voir ci-dessus).

• Les terreaux spécifiques s’adressent aux plantes qui ont des besoins très particuliers. Le terreau pour cactus est riche en sable et en pierres volcaniques; le terreau pour orchidées est fait d’écorces; le terreau pour bonsaïs est pauvre, mais bien équilibré, pour limiter leur croissance. Le terreau pour géraniums n’est pas nécessairement indispensable à la réussite de leur culture. C’est un terreau standard adapté aux plantes en pot. Une bonne terre de jardin enrichie de compost fait aussi bien l’affaire. Le terreau pour rosiers est en quelque sorte un terreau standard. Et pour cause: les rosiers, qui poussent pra-

tiquement dans tous les sols, n’exigent pas de terreau spécial!

Le terreau pour agrumes est souvent trop riche en argile, au risque d’étouffer les racines s’il est utilisé comme seul substrat.

En user avec prudence.

Des critères de qualité Un bon terreau participe à l’ancrage des racines et favorise la reprise des végétaux. Sa bonne aération et sa capacité de rétention assurent en même temps l’alimentation en eau et le transport des nutriments.

Qualitativement, il doit être sombre, presque noir. Sa granulométrie (consistance), en dehors de quelques terreaux spécialisés, est fine et ne doit pas contenir d’éléments grossiers.

Il est souple, ne reste pas compact mais se détend bien dans la main. A l’usage, il se réhydrate

rapidement. Dans sa version bio, les engrais chimiques, les fertilisants et les additifs sont remplacés par des engrais organiques ou organo-minéraux.

Denise Filippi

GROS PLAN

sols trop argileux et donne une bonne consistance aux terres sablonneuses.

• Le terreau pour semis et rempotage est un substrat sain et léger, qui contient de la perlite ou de la vermiculite. Le terreau pour semis doit être fin et retenir l’eau, tout en étant suffidamment drainant. Le terreau pour rempotage est plus riche que celui pour les semis.

• Le terreau pour rhododendrons ou la terre dite de bruyère.

Le premier est acide avec un faible pH adapté aux rhododendrons, azalées, camélias, magnolias, hortensias. Or, la vraie terre de bruyère, issue de la décomposition des racines, tiges et feuilles des bruyères, est plutôt rare et chère. Réellement, la terre dite «de bruyère» est un mélange, entre autres, de tourbes acides et fibreuses et d’écorces de pin.

Utilisé pour les plantations en

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Eviter la tourbe Il est nécessaire de privilégier des matériaux renouvelables. Dans cette optique, il faut éviter les terreaux contenant de la tourbe. Les marais, en Suisse - comme ceux des pays baltes d’où est importée la majeure partie de la tourbe - sont des milieux fragiles, riches en biodiversité, qui doivent être protégés.

Des terreaux exempts de tourbe existent. Ils sont élaborés par compostage de matières organiques. Ils ont les mêmes propriétés, sont efficaces et assurent à la fois légèreté et apport en éléments nutritifs.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

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Construction

L’éco-rénovation, pour un habitat sain et durable De plus en plus de propriétaires sont sensibles aux questions environnementales et énergétiques; ils se soucient aussi d’améliorer leur santé et leur bien-être. Opter pour une éco-rénovation permet de concilier ces divers enjeux.

• Première étape d’une rénovation écologique: réduire les pertes d’énergie par le biais d’une isolation thermique performante.

D

ans un contexte de pénurie des terrains à bâtir, les rénovations permettent d’utiliser l’«existant», tout en évitant de nouvelles infrastructures et emprises au sol. Des avantages incontestables du point de vue du développement urbain durable. Par ailleurs, les travaux de rénovation peuvent se dérouler en plusieurs phases, période durant laquelle le bâtiment restera utilisable. Mais comment rénover une villa individuelle ou

un immeuble dans le respect de l’environnement et de la santé de ses occupants?

La notion d’éco-rénovation implique un habitat conçu en matériaux naturels, consommant peu d’énergie, exploitant au mieux l’énergie solaire, facile à entretenir et d’un coût raisonnable.

Des entreprises spécialisées proposent d’accompagner les propriétaires tout au long de ce processus (diagnostic, objectifs, budget, planification des travaux,

etc.). Une occasion à saisir en 2017, grâce aux subventions du Programme Bâtiments de la Confédération et des cantons.

Techniques et matériaux écologiques La première étape d’une rénovation écologique consiste à réduire les pertes d’énergie par le biais d’une isolation thermique performante: la qualité de l’enveloppe du bâtiment – que

ce soient les murs, les sols, les toitures – est donc essentielle.

Il est possible d’agir à différents niveaux, en fonction des postes de déperdition thermiques constatés et des coûts envisagés. Certains matériaux naturels possèdent des qualités isolantes thermiques et acoustiques très importantes. Ils régulent l’humidité et la chaleur des pièces, pour une atmosphère plus saine.

En éco-rénovation, les isolations d’origine végétale sont particulièrement recherchées, comme la ouate de cellulose, la fibre de bois, le liège, le chanvre, le lin, le coton et la paille. Les meilleures solutions sont souvent hybrides et associent plusieurs matériaux et techniques. Une attention particulière sera portée à l’isolation des «ouvertures», c’est-à-dire les portes et fenêtres, surtout celles exposées au nord. Du double, voire du triple vitrage, des portes très bien isolées, associés à une bonne étanchéité à l’air, compléteront de façon adéquate l’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment. Si ces éléments essentiels sont bien adaptés l’un à l’autre, les besoins en chaleur pour le

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

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• R É N O VAT I O N & A M I A N T E

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chauffage et l’eau chaude sanitaire seront minimes et pourront être couverts par divers moyens recourant principalement aux énergies renouvelables.

La nature s’invite sur les toits Et pourquoi ne pas profiter d’une rénovation pour végétaliser la toiture plate d’un immeuble ou d’une maison individuelle? Les atouts des toitures végétalisées ne sont plus à démontrer: elles contribuent à la gestion des eaux de pluie, en ralentissant les débits d’évacuation en cas d’orage, et participent au rafraîchissement urbain en atténuant la surchauffe des bâtiments.

Elles permettent aussi d’assurer une plus longue vie aux matériaux d’étanchéité en limitant les écarts de température et contribuent à l’épuration de l’air en filtrant les particules fines.

La combinaison entre végétation et installation solaire photovoltaïque est tout à fait possible, voire bénéfique; en effet, les plantes

• Les avantages d’un toit végétalisé sont nombreux.

et leur substrat permettent de rafraichir les panneaux solaires, dont le rendement énergétique diminue en cas de surchauffe.

Et enfin, les toitures végétalisées – si elles sont conçues de

manière adéquate - contribuent à la biodiversité, en constituant des corridors écologiques et des lieux d’habitat pour de nombreuses espèces. Les insectes, invertébrés et oiseaux, à l’abri des dérange-

ments, y trouveront leur bonheur…

Favoriser la nature: une raison supplémentaire de rénover écologiquement son habitat!

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• R É N O VAT I O N & A M I A N T E

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Amiante… tu ne m’auras pas!

L’amiante est interdit en Suisse depuis 1990. Pourtant, les personnes affectées à des travaux de démolition, transformation ou rénovation de bâtiments sont aujourd’hui encore régulièrement exposées à des matériaux amiantés.

4’446 maladies professionnelles dues à l’amiante (toutes pathologies confondues) et versé pour plus de 1,1 milliard de prestations d’assurance. Parmi ces cas, on dénombre hélas 2’044 décès.

Pour s’en prémunir, il est donc indispensable de connaître les matériaux et les éléments de construction pouvant contenir de l’amiante. En raison de ses propriétés exceptionnelles (isolant, ignifuge, résistant à 1000°C, élastique, etc.) l’amiante a en effet été utilisé dans moult produits: isolations de tableaux ou de radiateurs électriques, conduites, revêtements de sols, mastic de fenêtres, crépis, enduits, colles, fibrociment, panneaux de toit et de façade, bacs de fleurs, sans parler de son utilisation sous forme d’amiante floqué (isolations de grande surface).

L’amiante se cache partout... surtout dans les poumons!

Une chose est de savoir où se cache l’amiante, une autre est d’adopter le bon comportement en fonction des règles de sécurité pour protéger les travailleurs au contact de ces poussières mortelles. Car aucun travail ne vaut la peine de risquer sa vie. C’est le fondement même des règles vitales édictées par la Suva dans le but de sauver des vies. En cas de non-respect d’une de ces règles, il faut dire STOP, interrompre le travail en cours et établir les conditions de sécurité requises. Ce n’est qu’ensuite que le travail peut être repris.

L’amiante représente un danger dès que de fines poussières d’amiante sont inhalées et pénètrent dans les alvéoles pulmonaires.

Il suffit d’une très faible concentration de fibres d’amiante dans l’air pour accroître le risque de développer une maladie grave telle qu’une tumeur de la plèvre ou du péritoine (mésothéliome), voire un cancer du poumon. Ainsi, entre 1939 (1er cas d’asbestose reconnu) et 2015, la Suva a accepté

Des règles vitales qui portent bien leur nom

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En présence d’amiante, des règles vitales spécifiques doivent être observées. En collaboration avec les branches des métiers du bâtiment, la Suva a ainsi élaboré plus de 10 brochures (voir encadré ci-dessous) qui facilitent l’identification des dangers et qui permettent de bien planifier les mesures de protection nécessaires. Sans parler des brochures spéciales, comme par exemple celle consacrée à la «Déconstruction d’ouvrages amiantés avec une pelleteuse».

Amiante… tu ne m’auras pas! Qu’on se le dise!

H.M. 1

www.youtube.com/watch?v=ThdFwR1z2gs

GROS PLAN

E

n 2010, la Suva réalisait avec la collaboration de l’Union Suisse des Installateurs-Electriciens (USIE) un petit film de sensibilisation aux dangers des poussières d’amiante lors de travaux de rénovation. Certes, le film «Amiante… tu ne m’auras pas!» 1 a quelque peu vieilli. Mais pas la problématique ! En Suisse, une centaine de personnes décèdent chaque année d’une maladie causée par l’amiante. Et le nombre de victimes ne diminue pas.

L’amiante ne présente aucun danger tant qu’il reste fortement lié dans des matériaux de construction. En revanche, la libération et l’inhalation de fibres d’amiante lors de travaux de transformation, d’entretien ou de rénovation de bâtiments constitue un danger considérable pour la santé. Or ce n’est pas un scoop: tous les bâtiments construits avant 1990 sont susceptibles de renfermer de l’amiante! La prudence est donc de mise.

STOP en cas de suspicion d’amiante!

Règles vitales pour la rénovation de bâtiments: - Bâtiment et génie civil - Carreleurs, poêliers-fumistes, sculpteurs sur pierre - Centres de collecte et entreprises d’élimination et de recyclage - Construction en bois - Déconstruction d’ouvrages amiantés avec une pelleteuse - Electriciens - Entreprises électriques - Enveloppe des édifices - Menuiseries - Peintres et plâtriers - Technique du bâtiment: sanitaire, chauffage, ventilation et ferblanterie - Travaux de ramonage Voir: www.suva.ch/amiante

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Fenêtres et travail du bois

Jean Simond Rénovation, l’artisan du bonheur

D

epuis de très nombreuses années, Jean Simond met son talent au service de sa clientèle. Artisan dans l’âme et jusqu’au bout des doigts, son métier, il en parle avec fougue sans jamais s’en lasser. Travailler le bois, c’est une tradition familiale qui se transmet de père en fils. Comme dit ce passionné: «Il faut dix ans pour faire un bon menuisier». Cet amour du bois, il l’a transmis à son fils. Pour preuve, il travaille avec lui depuis plusieurs années.

La relève est assurée, et ce pour la quatrième génération.

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La rénovation des fenêtres demande du savoir-faire, de la précision et de la rigueur. Vous trouverez tout cela chez Jean Simond Rénovation. Confiez-lui le bâti de vos fenêtres anciennes et celles-ci retrouveront leur éclat, tout en gardant ce cachet d’antan si charmant. Artisan spécialisé dans ce domaine depuis 10 ans, il vous garantit qu'avec lui, vos fenêtres sont entre de bonnes mains!

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Les portes et les fenêtres jouent un grand rôle dans le bilan énergétique d’une habitation. Les faire rénover est la meilleure solution pour réaliser des économies tout en gardant le charme et le caractère de votre habitation. Comme le souligne si bien Jean Simond, «concernant les vieilles fenêtres,

Avant

Menuisier de vos envies

TIM

TIM

Rénover plutôt que changer

Après

• Jean Simond et son fils Darian.

la tendance actuelle est de les jeter en pensant qu’elles ne sont pas récupérables, alors qu’on peut les rénover et que si l’on fournit un travail bien fait, on peut les faire revivre, pour longtemps!». Il n’est pas rare que Jean Simond travaille sur des fenêtres des années 1900. A cette époque, le bois utilisé était sélectionné rigoureusement et reste donc garant de longévité.

Le bois est vivant et fort, il doit être pré-

neufs utilisés pour remplacer les anciens sont également d’une qualité irréprochable et garantissent une bonne isolation phonique et énergétique. Perfectionniste et rigoureux, Jean Simond met un point d’honneur, lors de chaque rénovation, à garder toute l’authenticité de l’ancien bâti, tout en le faisant revivre avec brio. Travaillant essentiellement sur le canton de Genève, il se déplace volontiers pour évaluer les travaux à effectuer et établir un devis. Il faut prévoir moins d’une semaine pour rénover et remonter une fenêtre. Quelques jours de patience et vous retrouverez une fenêtre ressuscitée, qui ornera et embellira votre habitation.

paré avec patience et constance. Il faut savoir prendre le temps de lui laisser du temps pour qu’il soit prêt et sans défaut, afin de pouvoir le façonner. Pour cela, Jean Simond travaille avec des entreprises uniquement suisses, qui ont largement fait leurs preuves quant à la qualité de leur matériel et qui sont pointilleuses sur les normes écologiques actuelles. Les verres TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

Ebéniste et menuisier de formation, ce perfectionniste au parler franc et honnête est un acharné du travail. Ses nombreuses années d’expérience dans le métier du bois et sa connaissance des matériaux utilisés sont des gages de sûreté et de fiabilité. Pour lui, les techniques de travail à l’ancienne, qu’il applique depuis plus de 30 ans, sont les meilleures, et bien qu’utilisant, bien sûr, du matériel moderne, il tient à garder ce respect du bois et cette maîtrise de ce métier.

C’est pour toutes ces raisons qu’il a ajouté une corde à son arc avec les travaux de menuiserie. Il rénove et fabrique armoires, tables et bien d’autres meubles sur mesure et redonne éclat et beauté à vos escaliers, planchers et plafonds en bois.

Pour Jean Simond, la confiance et la satisfaction de ses clients sont des priorités.

Avec lui, c’est la transparence et l’assurance d’avoir un résultat au-delà de vos espérances.

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Rénovations: attention à l’amiante!

Quatre-vingt pour cent des bâtiments genevois réalisés avant 1990 contiennent encore de l’amiante, sous une forme ou une autre. Tant qu’il reste fortement lié dans des matériaux de construction, l’amiante ne présente aucun risque. Mais lors de travaux de rénovation, transformation ou démolition, des fibres d’amiante peuvent être libérées, mettant en danger la santé des travailleurs.

M

anipulés sans précautions, les matériaux amiantés dégagent des fibres invisibles à l’œil nu, nocives pour les ouvriers et les autres personnes présentes dans le bâtiment. Les fibres invisibles inhalées se déposent dans les poumons et y restent de manière permanente. Véritable bombe à retardement, puisque des maladies graves – comme le cancer des poumons

- peuvent survenir 20 à 40 ans après l’exposition.

L’amiante est une fibre minérale présente dans certaines roches.

Depuis la révolution industrielle, différentes branches de la construction ont exploité les propriétés particulières de ce matériau, le considérant comme un produit «miracle». Résistantes au feu, à la chaleur et aux produits chimiques, les fibres d’amiante s’agglomèrent faci-

lement et présentent en outre d’excellentes capacités d’isolation électrique, phonique et thermique.

Interdit, mais néanmoins présent L’amiante est interdit en Suisse depuis le 1er mars 1989 (Ordonnance sur la réduction des risques liés aux produits chimiques).

Les bâtiments

construits avant cette date peuvent contenir de l’amiante, notamment dans les matériaux et éléments de construction suivants: revêtements de sols, parois et plafonds, toitures, façades et fenêtres, installations électriques, isolation, chauffages et conduites, etc.

En un mot, on en trouve un peu partout dans nos habitations!

Mais rassurons-nous: ce n’est que lorsque l’on manipule de

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• R É N O VAT I O N & A M I A N T E

manière inappropriée les matériaux contenant de l’amiante que les risques apparaissent. Les ouvriers, techniciens, électriciens et le personnel d’entretien des bâtiments sont donc les premiers concernés. Mais aussi les bricoleurs du dimanche…

Marche à suivre Dans le canton de Genève, l’application de la Loi pour la protection de l’environnement (LaLPE) prévoit que tous les chantiers de rénovation ou de démolition concernés par les substances dangereuses – dont l’amiante - fassent l’objet d’un diagnostic préalable. Seules des entreprises agréées par l’ASCA (Association suisse des consultants amiante) peuvent effectuer ces contrôles.

L’expert prélèvera des échantillons en prenant des précautions pour ne pas s’exposer ni contaminer les locaux; les échantillons seront envoyés au laboratoire, puis évalués. Lors de travaux soumis à une autorisation de construire, les investigations doivent être faites avant le dépôt de la requête, l’attestation de présence ou d’absence de substances dangereuses étant obligatoire.

Si des résidus de fibres d’amiante sont détectés, des mesures d’assainissement sont mises en œuvre. L’entreprise spécialisée dans le désamiantage mettra en place une zone de travail entièrement confinée, pour éviter la dissémination de

• Il faut suivre des règles précises pour désamianter sans risques.

fibres d’amiante dans l’air, et exigera, pour ses collaborateurs, le port d’habits et d’appareils respiratoires de protection. Durant cette phase, toutes les parties dangereuses et suspectes seront arrachées, enlevées puis évacuées. Ce n’est que lorsque ce processus de gestion de l’amiante aura abouti que les travaux pourront démarrer.

L’interdiction de l’amiante a fait disparaître l’industrie de ce

matériau hautement nocif pour la santé. Il n’en reste pas moins que des ouvriers procédant à des rénovations ou des transformations s’exposent encore aujourd’hui à des risques sérieux.

Le Service cantonal de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants (SABRA), Secteur toxicologie et laboratoire air et matériaux, ainsi que la Caisse nationale suisse d’assurance en cas d’accidents (SUVA) sont là

pour soutenir les divers corps de métier, dispensant informations et conseils en la matière.

Par ailleurs, des modules pédagogiques sur les «Risques liés à l’amiante» sont proposés aux enseignants de la construction (www.suva.ch/amiante). Les nouvelles générations apprendront ainsi les bons gestes pour rénover en toute sécurité!

Véronique Stein

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Easy Piscines Sàrl

Construire, rénover, entretenir sa piscine La perspective de posséder une piscine, espace convivial et apaisant, fait toujours autant rêver. Mais attention, si des travaux sont à prévoir, il vaut mieux s’y prendre tôt, car réaliser une piscine dans les règles de l’art, cela prend du temps! Easy Piscines accompagne votre projet, de la mise à l’enquête à la livraison, et demeure votre partenaire idéal dans l’entretien de votre nouveau lieu de détente. automatiques, chauffages, robots, etc.): au bout de 15 à 20 ans d’existence, un bassin - même entretenu régulièrement - a besoin d’être examiné de façon méticuleuse.

Easy Piscines se charge de diagnostiquer les besoins, de les budgétiser et de les exécuter. Dans le cas d’une transformation, une demande d’autorisation devra être déposée auprès des autorités compétentes; l’entreprise s’en chargera pour le client.

Des contrats d’entretien sur mesure

• Un grand choix de piscines.

Q

uel que soit le projet envisagé, le directeur d’Easy Piscines Sàrl, Frédéric Sowa, se déplace systématiquement afin de vérifier sur place la typologie du terrain et le choix de l’emplacement. Il conseillera au mieux les propriétaires quant aux dimensions appropriées, aux matériaux et équipements nécessaires à prévoir; cela en tenant toujours compte du budget du client. Et parce que ce n’est pas toujours évident de visualiser le rendu final souhaité, le patron propose de faire découvrir des réalisations existantes, chez des clients qui l’y ont autorisé.

Compter en moyenne quatre mois Entre le dépôt de demande et l’obtention d’autorisation de construire une piscine, il se passe environ un mois. Cependant, avant de commencer les travaux, la loi prévoit un mois supplémentaire, nécessaire au respect du délai d’opposition, sport national sous nos cieux. «Je conseille vraiment de commencer les démarches en automne ou en fin d’année, pour être certain d’avoir

sa piscine finalisée pour la saison d’été», explique Frédéric Sowa. Une fois le projet adopté et validé, deux mois de travaux sont nécessaires pour réaliser une piscine traditionnelle en béton.

Vient ensuite l’étape de l’aménagement extérieur, qui comprend notamment le réengazonnement du jardin et pour lequel il faut compter entre deux et trois semaines, selon la surface et le choix des matériaux.

Enfin, pour agrémenter le tout, Easy Piscines propose un choix étoffé de dallage, de margelles ou de terrasse en bois type IPE, à assortir avec la couleur de son liner. Toute une gamme d’équipements d’extérieur, comprenant du mobilier de jardin, des pergolas bioclimatiques (marque Marquise), des parasols ou encore des planchas, est également proposée; les catalogues sont consultables sur le site Internet www.easypiscines.ch.

Rénover, embellir, transformer Remplacement du liner, renouvellement des équipements (volets et désinfections TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

Les trois types de contrats d’entretien proposés sont l’assurance d’avoir une piscine toujours impeccable. Toutes les semaines, une ou deux fois par mois: libre au propriétaire de choisir le service qui lui convient le mieux. Les deux équipes dédiées qui officient à Genève et dans le canton de Vaud traitent systématiquement tous les points suivants: contrôle des appareillages, nettoyage des filtres, du bassin, des margelles, vérification de la qualité de l’eau (PH, chlore, brome ou sel) et adjonction de produits d’entretien.

La boutique Easy Piscines, située à Chavannes-de-Bogis, propose des produits d’entretien et des accessoires. A l’accueil, Célia Maitret réceptionne vos appels pour répondre à vos requêtes et vous guider dans vos achats.

Marion Celda Bureau principal et boutique: Easy Piscines Sàrl, 5, chemin des Chalets, 1279 Chavannes-de-Bogis.

A 1 minute de la sortie d’autoroute Coppet/Divonne.

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Belloni SA

Ne prenons pas l'amiante à la légère!

Active depuis 1872 dans le gros œuvre et le second œuvre, la société Belloni SA se distingue également dans le secteur de la transformation et de la rénovation, dans les cantons de Genève et Vaud. Placée sous la direction de Mme Maria-Ilena Miranda-Sobral, cette activité s’est dotée en 2007 d’une spécialisation dans le désamiantage. Une activité très spécifique, soumise à des procédures strictes et réglementées.

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oche bleutée en apparence inoffensive – des mines à ciel ouvert sont encore exploitées en Russie ou en Chine par exemple – l’amiante, appelé aussi chrysotile, amosite ou crocidolite fut très utilisé dans le secteur du bâtiment durant de nombreuses années pour ses propriétés ignifuges et isolantes. Il a été décrété matériau toxique dans les années 70, après avoir été largement utilisé dans les enduits, les colles de carrelage, de dalles vinyle, joints de vitrages ou de faïence, etc. Pourtant, il aura fallu attendre 1989 pour que son utilisation soit interdite en Suisse. Quelle que soit la démolition envisagée, il y a obligation, selon la loi, de diagnostiquer la présence ou non de cette fibre très volatile; dangereuse pour la santé, elle cause de nombreuses formes de cancers et autres graves maladies bronchiques, la plus connue étant l’asbestose (fibrose pulmonaire).

Chez Belloni SA, une équipe de 10 collaborateurs spécialisés «amiante», rigoureusement sélectionnés et formés, sont dédiés à ces travaux délicats. «Le secteur transformation et rénovation se charge aussi de l’isolation thermique et réfection de façades, du traitement de la carbonatation du béton, du renforcement des structures et de forages/sciages. Nous bénéficions d’une équipe autonome de maçons dotés de leurs propres véhicules et de collaborateurs techniques aguerris, à même d’assurer les requêtes de nos clients régisseurs, architectes, ingénieurs, institutionnels et particuliers» précise Pierre Belloni.

Les instances de contrôle veillent aux faux pas Très encadrée, l’activité est supervisée par la SUVA, qui contrôle la santé et la sécurité des ouvriers sur les chantiers et délivre les agréments aux entreprises autorisées à désamianter. A Genève, une entreprise doit aussi respecter les règles strictes de

la SABRA (anciennement STEB), Service de l’air, du bruit et des rayonnements non ionisants, qui contrôle l’environnement public afin d’en garantir sa sécurité sanitaire. L’ASSED, Association suisse des entrepreneurs du désamiantage et de la dépollution, créée en 2013 par plusieurs entreprises dont Belloni SA, promeut et défend le métier de désamianteur.

«Nous souhaiterions aussi l’adhésion à une Convention nationale qui harmo- • Le désamiantage nécessite de prendre niserait les prérequis, les des précautions particulières. procédures et les tarifs», commente Maria-Ilena Miranda-Sobral, qui cet espace pour éviter la dispersion des déplore les disparités des pratiques et des poussières. Un sas pour le personnel, comprix sur le marché, délétères pour la pro- posé de trois modules, pour se changer et se doucher entre autres, est mis en place. fession.

Un sas «matériel» est aussi nécessaires à l’évacuation des éléments contaminés; mis Procédures strictes et en double sac étiqueté, ces déchets sont mesures obligatoires acheminés vers une décharge spécialisée «En tant qu’entreprise respectueuse de la sise à Fribourg. législation, nous avons le devoir de deman- Les ouvriers doivent être en bonne santé, der le diagnostic amiante». Deux formes rasés de près et de préférence ne pas être de recherches sont possibles: un état des fumeurs (la tabagier accroît significativelieux visuel dit «diagnostic d’exploitation» ment la possibilité de développer un cancer recense tous les éléments contenant de broncho-pulmonaire). Le port de combinail’amiante et pouvant mettre en danger les son, de gants, de sur-bottes et de masque utilisateurs (faux-plafond, gaines de venti- à adduction d’air est imposé, selon la réglelation, porte coupe-feu…), et un diagnostic mentation en vigueur. avant travaux consiste à repérer le maté- On l’aura compris, en cas de démolition et/ riau toxique en cas de démolition (colle de ou de rénovation d’un habitat quel qu’il soit, carrelage ou de moquette par exemple). mieux vaut s’adresser à des experts reconAu-dessus de 0,5 m2 de surface à traiter, nus comme tels (voir liste sur assed.ch). les mesures de confinement sont obligatoires. Lors d’un désamiantage, toutes Marion Celda les ouvertures dans les murs doivent être obturées, les bouches d’aération occul- Entreprise Belloni SA, 1, rue des Moraines, 1227 Carouge tées. La zone doit être confinée et munie Tél.: 022 307 97 97 d’extracteurs d’air filtrant l’air qui sort de Internet: Belloni-sa.ch.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

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Amiante

Un épouvantail qui doit être pris au sérieux: n’économisons pas sur la sécurité!

De l’amiante, on n’a longtemps vu (ou voulu voir) que les incontestables qualités, en particulier celle d’isolant thermique et phonique et sa résistance aux hautes températures. Abondamment employée pendant des décennies dans l’industrie et la construction, cette roche fibreuse naturelle s’est retrouvée notamment dans les freins de nos voitures, nos grille-pain et nos logements.

Or elle a le défaut de libérer des micro-fibrilles très légères qui peuvent, dans certaines conditions, demeurer en suspension dans l’air. Mise hors la loi au début des années 90, elle reste très présente dans notre environnement bâti et continue de mériter notre attention et surtout celle des professionnels.

Historique Employé dès le tout début du XXe siècle dans la construction, l’amiante fut suspecté dès 1913 et alimenta des débats scientifiques dès 1930. Cela n’empêcha pas son utilisation massive au milieu du siècle dernier. C’est aussi à ce moment qu’un lien de causalité fut établi entre l’exposition à l’amiante et le cancer. Certains n’ont dès lors pas manqué de dénoncer un scandale consistant à continuer de l’utiliser dans diverses applications, tout en connaissant ses méfaits.

Depuis 1989, l’amiante fait l’objet d’une interdiction générale en Suisse.

L’usage Selon l’usage qui en est fait, l’amiante peut présenter des risques faibles, moyens ou majeurs. En fait, nombre de produits en fibrociment renfermant de l’amiante (grandes plaques de construction, ardoise artificielle, panneaux ondulés…) ne présentent pas de risque particulier, tant qu’ils ne sont pas travaillés. Mais chaque action mécanique est dangereuse parce que l’objet scié, poncé, percé, fraisé ou même brisé peut libérer de grandes quantités d’amiante. Certains

éléments de construction comme des isolations en amiante floqué ou en carton d’amiante et des garnitures ignifuges sont nettement plus dangereux, car la moindre manipulation peut contaminer l’air ambiant. Si les bâtiments construits avant 1989 contiennent de l’amiante, ils présentent donc un risque potentiel. Or c’est le cas de 80% à 90% d’entre eux…

La santé L’exposition répétée à l’amiante peut entraîner une asbéstose – maladie des poumons spécifique de l’inhalation de ses poussières – ou des plaques pleurales. En France, l’asbéstose est inscrite depuis 1947 au tableau des maladies professionnelles du Code de la sécurité sociale. En 1965 a été faite la première description clinique d’un mésothéliome, cancer de la plèvre dû à une exposition à l’amiante. Mais les pathologies qui lui sont liées ne relèvent pas que du contexte professionnel: dans certains cas, une seule exposition, par

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principe plus être entrepris sans qu’une étude ait été faite pour détecter la présence éventuelle d’amiante dans telle ou telle partie de l’objet à transformer ou rénover, trop de petites ou moyennes interventions sont pratiquées sans cette précaution, par négligence ou pour en éviter les coûts. Mauvais calcul!

L’expertise

exemple lors de travaux de bricolage, peut entraîner un cancer broncho-pulmonaire chez un sujet prédisposé.

On estime que les maladies liées à l’amiante représentent aujourd’hui en France 12% des maladies professionnelles et 60% du coût global indemnisé et l’on s’attend à un pic de mortalité entre 2025 et 2030, dû à l’évolution de l’état sanitaire d’ouvriers ayant été exposés à l’amiante au cours de leur vie professionnelle: on parle de «retraités de l’amiante»!

Aux Etats-Unis, 700 000 demandeurs ont déjà obtenu 54 milliards de dollars d’indemnités, occasionnant de nombreuses faillites d’entreprises, et cette somme pourrait quadrupler dans les prochaines décennies.

La loi Les règles générales relatives à la prévention des accidents et maladies professionnels font obligation à l’employeur de prendre toutes les mesures utiles pour protéger la santé des travailleurs. Il doit aussi faire collaborer les travailleurs à ces mesures de prévention. Le travailleur, lui, doit seconder l’employeur dans leur application et utiliser les équipements et dispositifs de protection.

Les propriétaires sont quant à eux responsables de la sécurité et de l’état sanitaire de leur bâtiment. Jusqu’à présent, ils ne sont pas tenus d’enlever tout matériau amiantifère de leur immeuble, à moins que la libération de fibres d’amiante ne mette en danger la santé de personnes. Diverses recommandations, éditées notamment par la SUVA, et des dispositions de police des constructions cantonales complètent les textes de loi impératifs.

Des entreprises sont spécialisées dans la détection de l’amiante dans les constructions, qu’il s’agisse de bâtiments industriels, d’immeubles d’habitation ou de villas individuelles. A l’aide d’instruments de meures et de prélèvements opérés soit systématiquement, soit sur la base d’une suspicion reposant sur l’expérience, ils offrent tant au propriétaire qu’au maître d’état la garantie d’œuvrer en conformité avec la loi, d’éviter tout risque sanitaire et d’assumer ses responsabilités. Cerise sur le gâteau, le propriétaire qui, au terme d’une expertise confiée à un professionnel et de travaux conduits dans les règles de l’art, obtient l’assurance que son bien est totalement exempt d’amiante, peut en voir la valeur sensiblement augmenter.

On l’aura compris: aucun travail de rénovation, transformation, mise en conformité ou visant des économies d’énergie envisagé sur un immeuble datant d’avant 1991 ne devrait être entrepris sans avoir été précédé d’une expertise pour détecter la présence d’amiante. Qu’on se le dise!

D. F. Sources: Office fédéral de la santé publique, Association suisse des propriétaires fonciers, Union suisse des installateurs électriciens, SUVA, divers.

Le sens des responsabilités Au-delà de la loi, tout ce qui précède indique que les professionnels du bâtiment ne peuvent négliger le risque représenté par l’amiante, dès lors qu’on le sait présent dans la plupart des constructions. C’est aujourd’hui surtout dans les travaux de transformation et de rénovation qu’une attention toute particulière s’impose à l’architecte, comme aux différents corps de métier.

Or, si des travaux d’une certaine ampleur ne sauraient en

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Spécialisée dans la création de clés et la transformation de serrures pour les véhicules depuis bientôt 30 ans, Rapid’Clés, située au Petit-Lancy, a ajouté une corde à son arc depuis trois ans. Elle s’occupe aussi, désormais, des clés de bâtiments.

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ené Jaquet a repris la société il y a 10 ans. Ce technicien en mécanique n’a cessé depuis d’améliorer et de développer les services de Rapid’Clés.

Doubles de clés avec ou sans puce, transformation de serrures défectueuses ou après infraction, programmation, voici quelques prestations que cette société prodigue. Il lui suffit d’avoir le numéro de la clé à dupliquer ou à cloner et le tour est joué. Si, malheureusement, vous n’avez plus le numéro, il suffit au dépanneur de démonter la serrure du véhicule pour le retrouver. Cette entreprise, composée de trois personnes, travaille dans toute la Suisse. Un fax ou un e-mail avec toutes les informations nécessaires est simplement demandé et la firme se charge d’envoyer par la poste la clé refaite. Ayant toutes les machines adaptées à ces travaux, elle est beaucoup plus rapide qu’une agence automobile. Elle peut même se déplacer pour intervenir directement sur les véhicules pour programmer une clé. De nombreux concessionnaires, dans tout le pays, lui accordent leur entière confiance.

Les véhicules et notamment les voitures sont en constante évolution technique depuis quelques années. Les systèmes d’ouverture de portes et de démarrage sans clé sont en plein essor. Toujours en recherche de perfectionnement, Rapid’Clés

s’est développée dans ce type de clés qui équipera tous les véhicules dans un avenir proche. Et de plus, elle s’occupe également des vélos électriques et des bateaux

Un service supplémentaire, les bâtiments Soucieux d’élargir son panel de prestations et conscient de ses compétences en la matière, René Jaquet a ajouté un secteur d’activité à ses services il y a trois ans. Son collaborateur expérimenté dans la branche, M. Chavaz, traite désormais les duplications de clés, le montage, le remplacement de cylindres et les mises en passe (une seule clé pour toutes les serrures) pour les appartements, les villas et tous les locaux commerciaux (commerces, bureaux, boutiques, etc). Partenaire officiel de la marque connue Mul-T-Lock, Rapid’Clés intervient rapidement et efficacement, après établissement d’un devis des travaux à effectuer.

Dernière nouveauté, elle propose également des serrures électroniques sans clé, avec reconnaissance par empreinte digitale ou via smartphone. Pratique quand on a des enfants! Entièrement sûre et sécurisée, cette nouvelle technologie apporte une protection maximale et rassurante. Il vaut mieux prévenir que guérir, alors n’attendez

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 852 • 10 AVRIL 2017

• René Jaquet ne cesse d’améliorer et de développer les services de Rapid’Clés.

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Les mots clefs sont-ils passe-partout?

Pour ce «Spécial Formation» de mi-saison, on va renoncer aux sujets sérieux: à plus tard, donc, les écoles «Orange» en Afrique, ou la crise estudiantine en Amérique. Au seuil des vacances de Pâques (faites pour conjurer un krach), on a bien droit à un peu de fantaisie: en cherchant ce qui rime entre les Universités et le printemps, tout un monde enfoui se découvre à nos yeux.

L

es mots clefs ne sont qu’un prétexte pour sortir du cercle… ou pour y entrer avec un passe. Mais attention aux ruines cachées dans l’herbe, sous les œufs de Pâques. Ainsi, «printemps» et «éducation» font surgir un «Mouvement pour un renouveau de l’éducation» (printemps-education. org); association française, alors en Romandie, mieux vaut s’en tenir à education-nouvelle.ch, qui propose un camp… à ceux qui veulent mieux «la connaître» (du 20 au 23 avril à Vaumarcus). Un film sur le sujet a été montré ces jours à l’Université (histoire-cite.ch/programme/revolution-ecole-1918-1939/): même si l’histoire est cousue de fil «rouge» sur fond «blanc», ce film est très instructif… car on peut reconstruire, sur ces belles et dures pierres de taille.

health/) qui – hélas! - vient de finir (geneva-academy.ch/masters/master-in-transitional-justice/programme/spring-school).

Le «Workshop in Design Thinking based on the theme: CERN Souvenirs» (concours d’idées pour les souvenirs vendus à la boutique de Meyrin) est renvoyé à l’automne: le temps de voir si on y prend des gens du dehors (indico.cern.ch/ event/625695/). Il est juste encore temps pour les jeunes de s’inscrire à un cours de langue à Malte (esl.ch/fr/adolescents-jeunes/ ecole-de-langue/anglais/malte/stjulians/st-julians-college-campde-printemps-13-17-ans/index. htm). L’«Université de printemps» de «solidaritéS» aura lieu dans le canton de Vaud début mai (solidarites.ch).

Un souvenir du futur

Cours d’histoire ratée

Si on met «college» au lieu de «university», on découvre une école hollandaise qui fait faire des balades… où «spring» rime avec «source» éthique et «printemps» philosophique (springcollege. org). On sort de la pure pédagogie pour étudier la santé et le droit, avec «Spring School» (fin avril: unige.ch/medecine/isg/en/ teaching/spring-school-of-global-

Les même mots clefs font parfois remonter le temps; mais comme ce texte est un coup d’œil sans besoin de suivre tout le cours, pas grave si on arrive trop tard. «Université de printemps» dévoile celle qui vient de se tenir en Rhône-Alpes sur «un projet ambitieux pour l’école» (69. snuipp.fr/IMG/pdf/PLAQUETTE_ UDP_2017.pdf). En anglais sous «Spring University», on manque les

premiers jours de «Understanding Europe in an Age of Uncertainty» (à Prague: spring-university.fsv.cuni. cz/)… ce sera pour une prochaine fois. Quant à une autre Uni de saison au Pays basque sur l’intelligence artificielle pour les écosystèmes, elle date de l’an dernier, mais l’information – en anglais, pas en basque - est toujours là pour les amateurs (springuniversity.bc3research.org).

Une «Université de printemps» fut consacrée à l’amour l’an dernier, mais n’annonce pas d’édition cette année (lavoiedelamoureux.com/evenement/universite-de-printemps/).

L’«Université de printemps d’histoire des arts – liée à un festival à Fontainebleau tout début juin – semble oubliée cette année au profit de «Rencontres (…) d’étudiants» (inha.fr).

«Université de Pâques» ne donne rien, mais un «Easter Collège» forme à la cuisine et à l’aviation dans les montagnes des Philippines (eastercollege.ph). En espagnol, le Web renvoie surtout aux universités chiliennes, et on y apprend qu’une ambassade polonaise est venue y signer un accord de recherche.

Le Saint-Empire pour les nuls Mais de tous les textes trouvés par ces divers mots clefs, le plus de sai-

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 763 • 10 AVRIL 2017

son est celui d’une maman en désarroi par la faute du chocolat: «Je voudrais soulever un débat que mon entourage semble trouver idiot, mais moi il me tient à cœur. Dans l’école laïque de mon fils ils ont «fêté» Pâques: c’est-à-dire qu’ils ont fait des œufs en chocolat. Donc quand je lui ai demandé ce qu’était Pâques pour lui, il m’a répondu: «Pâques c’est la fête des oeufs en chocolat dans le jardin». N’y a-t-il que moi que ça choque de parler au sein de l’école d’une fête religieuse uniquement sous l’angle «chocolat»? Que l’on n’aborde pas la religion dans une école laïque, c’est normal; alors pourquoi parler de Pâques? Autant parler d’une fête du Printemps et il n’y a aura plus d’ambiguïté. Car mettre en avant une fête religieuse en ne disant surtout pas que c’en est une, tout en rendant hommage au «dieu marketing des confiseurs» me semble une étrange approche de la laïcité. Qu’en pensez-vous?

J’ai peur de me faire un peu jeter en abordant le sujet en conseil d’école...». Mais comment sortir de l’impasse? Expliquer comment «religieux» en est venu à rimer avec «œufs» et «romain» avec «lapin», c’est deux mille ans d’histoire… que nous n’avons pas encore digérée!

Boris Engelson

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• F O R M AT I O N

Du nouveau dans les métiers de la piscine!

C’est une première! Une formation suisse romande de «technicien piscine Aqua Suisse module 1» a vu le jour récemment, avec la collaboration des formateurs du Lycée professionnel de Pierrelatte, en France. Norbert Mori, responsable du module en question et membre du Comité romand d’Aqua Suisse, nous dévoile les coulisses de ce bel aboutissement.

- Qui a eu l’idée de cette formation de «technicien piscine Aqua Suisse»?

- Cette idée a émané des professionnels de la piscine, en Suisse romande, à partir d’un constat: nous exerçons un métier qui n’existe tout simplement pas en Suisse. Aucune formation n’est proposée, aucun diplôme.

Aussi, la quasi-totalité de notre personnel provient de filières françaises ou allemandes notamment. Les techniciens qui viennent de Suisse ont, jusqu’à présent, appris leur formation sur le tas. C’est pourquoi nous avons eu à cœur de proposer un tronc d’études commun, permettant aux techniciens de l’eau de mettre réellement à jour leurs compétences et leurs connaissances. De plus, ce tronc commun facilitera, à terme, le recrutement de nos collaborateurs qui auront un même socle de connaissances.

- Combien de temps a-t-il fallu pour que ce projet de formation aboutisse?

-Créer une formation n’est pas simple! Les professionnels de l’eau ont dû se mettre d’accord sur tout un ensemble de paramètres tels que les termes, le contenu du programme et les prérequis inhérents à cette formation. L’éclosion du projet a donc été possible après trois années de gestation. Nous avons, dans un premier temps, créé un module de spécialisation intitulé: «technicien piscine Aqua Suisse module 1». Ce module est axé sur la maintenance, l’entretien et le service après-vente des installations de piscine. Un deuxième module est en cours

• Une formation nécessaire, qui facilitera le recrutement des futurs piscinistes..

d’élaboration. Il concernera le travail de chantier tel que la pose de pièces à sceller, la pose de réseaux hydrauliques, l’exécution d’ensembles de machinerie et le montage de locaux techniques.

- Qui dispense les cours?

- Les cours sont prodigués, en français, par les formateurs du Lycée professionnel de Pierrelatte, en France, établissement qui forme au Brevet d’étude professionnel des métiers de la piscine et que nous connaissons bien pour y avoir envoyé jusqu’à très récemment nos employés se former et se spécialiser. Notre collaboration est excellente et a permis de monter un projet de formation en Suisse romande.

- Quels sont les prérequis?

- Pour prétendre à cette formation très concrète et pratique, les candidats doivent tout d’abord maîtriser la langue française, deuxièmement être en poste dans une entreprise spécialisée dans le domaine de la piscine et reconnue comme telle. La troisième condition est d’être en fonction dans une telle en-

treprise depuis au moins deux années.

chaine verra également une volée en Suisse alémanique.

- Pouvez-vous nous parler de la dernière volée?

- La première volée 2014-2015 comptait seize inscrits âgés de 30 à 45 ans environ, et issus de sept entreprises différentes.

Au final, quatorze candidats s’étaient présentés à l’examen, devant un jury composé de deux enseignants de Pierrelatte et de deux représentants d’Aqua Suisse. Neuf d’entre eux avaient obtenu le diplôme. Lors de la session 2015-2016, il y a eu dix candidats pour huit diplômés. Pour cette nouvelle session (2016-2017), ce sont sept candidats sur onze qui ont obtenu le sésame tant convoité. Les candidats sont sélectionnés au sein des entreprises où ils travaillent.

En effet, ce sont les entreprises spécialisées dans ce domaine qui proposent les inscriptions de leurs employés. Suivre cette formation est une réelle opportunité pour eux. Ce sont les plus méritants qui y accèdent. Cette formation est également ouverte aux entreprises non membres d’Aqua Suisse et l’année pro-

- Quelle est l’importance d’Aqua Suisse?

- Fondée en 1975, Aqua Suisse est la Fédération suisse d’entreprises de techniques des eaux de piscine. Elle représente 27 entreprises en Suisse romande.

Au sein de cette Fédération, nous distinguons deux groupes de produits. Le premier concerne tout ce qui se rapporte au traitement des eaux industrielles. Le second groupe de produits englobe les eaux et techniques de piscine. Il se divise en deux sous-groupes: les marchés de langue allemande et ceux de langue française.

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 763 • 10 AVRIL 2017

- Un dernier mot?

- Ce diplôme va dans le sens d’une vraie professionnalisation du métier de traiteur d’eau et accroît la qualité des compétences de nos techniciens. La formation, quant à elle, propose une véritable valeur commune de connaissances à laquelle nous aspirons fortement.

Propos recueillis par Esther Ackermann

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