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BFM • 2, pl. des Volontaires Genève

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n o l a s u d n a l p t e e mm

Progra

Nos partenaires:

Organisation:

Imagic SARL – Genève

ibre l e é r t n E

21 • 22 • 23 juin 2012


Bienvenue au Printemps de l’Immobilier! Un événement pour marquer le retour des beaux jours, l’importance de croire en l’avenir; une occasion de rassembler les professionnels compétents pour offrir gratuitement au public genevois les conseils qu’il souhaite; le rendez-vous qui permet de débattre des vraies questions qui préoccupent les Genevois en matière de logement: comment marche le logement social et qui y a droit? Comment devenir propriétaire? Quelle fiscalité pour le propriétaire? Comment et où construire, avec les Communes? Des animations, des concours, la présence de Tout l’Immobilier, GHI, Yes FM, Léman Bleu; du Servette Hockey Club, du dessinateur Pécub, d’une rediffusion des hilarants sketches de «120 secondes» sur Couleur 3… Le Printemps de l’Immobilier, première édition, c’est tout cela et bien plus encore. Et il est là pour durer! BFM, 21-22-23 juin, 10-19 h. (samedi 17 h.). Entrée libre.

Retrouvez-nous stands 6-7-8 et venez profiter d’une ÉVALUATION GRATUITE de votre bien !

C’est le printemps, profitez-en pour sortir et venir découvrir nos nouvelles offres !

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011


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Présents à ce salon, nous serions heureux de pouvoir partager un instant en votre compagnie sur notre stand n° 11 et vous faire découvrir les propriétés et promotions du réseau Sotheby’s International Realty. à cette occasion, nous aurons le privilège d’accueillir quatre de nos affiliés représentant la Côte d’Azur, Evian, Megève et Courchevel.

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Conférences, débats et animations

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Retrouvez nous

Bâtiment des forces motrices à Genève /

12h00 - 12h30 et 13h00 - 13h30 «Devenir propriétaire» Conférence Bruno Roch - Responsable commercial BCGE • Organisée par: la Banque Cantonale de Genève Chaque participant se verra offrir une collation par la BCGE 18h00 - 19h30 «Tout ce que vous voulez savoir sur la propriété immobilière» Conférence-débat Me Sidonie Morvan, Cédric Jeanneret, Flavio Brisotto, Me Costin van Berchem, Gregory Boria Organisée par: la Chambre Genevoise Immobilière en partenariat avec SIG. Animée par: Thierry Oppikofer - Tout l’Immobilier 10h00 - 19h00 Pécub Animation (Stand 21) Le célèbre dessinateur Pécub sera présent toute la journée.

Stand 25

INVITATION

La Chambre genevoise immobilière, en partenariat avec SIG, vous convie à une

CONFÉRENCE-DÉBAT

«TOUT CE QUE VOUS VOULEZ SAVOIR SUR LA PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE» Jeudi 21 Juin 2012 À 18H AU BÂTIMENT DES FORCES MOTRICES (BFM) Programme et inscription souhaitée sur www.cgionline.ch

Vendredi 22 juin

10h30 - 11h40 «Construire avec les Communes» Débat • Carole-Anne Kast, conseillère administrative d’Onex, secrétaire du RPSL (Rassemblement pour une politique sociale du logement) • Thomas Barth, Conseiller administratif de Veyrier • Andreas Fabjan, secrétaire général de l’USPI et de l’APCG • Patrick Pillet, promoteur-constructeur. Modérateur: Thierry Oppikofer – Tout l’Immobilier. 12h00 - 12h30 et 13h00 - 13h30 «Le propriétaire et la fiscalité» Conférence Albert Gallegos - Responsable Conseil Patrimonial et prévoyance BCGE Organisée par: la Banque Cantonale de Genève Chaque participant se verra offrir une collation par la BCGE TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011


Vendredi 22 juin (suite) Samedi 23 juin

14h00 - 16h00 - Genève Servette Hockey Club Animation (Stand 21) Les joueurs du Genève Servette Hockey Club seront présents au salon l’après-midi. Séance de dédicace et photos. Tirs au but pour les enfants! 14h30 - 16h00 «Le logement social, mode d’emploi» - Qui y a droit ? Comment ça marche? Conférence Par Michel Bürgisser, directeur général de l’Office du logement, et Marie-Christine Dulon, directrice. 10h00 - 15h00 – Jazz New Orleans Animation (Devant l’entrée du BFM) Animation musicale par le groupe Gilles Rémy Jazzband. Swing accoustique et mobile. 12h00 - 12h30 et 13h00 - 13h30 «Devenir propriétaire» Conférence Bruno Roch - Responsable commercial BCGE • Organisée par: la Banque Cantonale de Genève Chaque participant se verra offrir une collation par la BCGE

Rejoignez

au printemps de l’immobilier du 21 au 23 juin 2012 au Bâtiment des Forces Motrices dS S ta

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14h00 - 16h00 - Genève Servette Hockey Club Animation (Stand 21) Les joueurs du Genève Servette Hockey Club seront présents au salon l’après-midi. Séance de dédicace et photos. Tirs au but pour les enfants! «120 secondes» Animation Animation vidéo avec l’émission humoristique culte de Couleur 3 «120 secondes» de Vincent Kucholl et Vincent Veillon, sur grand écran avant chaque conférence.

Jouez et gagnez de merveilleux prix “100% nature” sur notre stand ! Présents au «printemps de l’immobilier» du 21 au 23 juin 2012, BFM, Genève.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011

La vie à Genève, Grandeur nature.


PUBLIRÉDACTIONNEL

Une réduction de 80% des coûts d’éclairage d’un bâtiment A Puplinge, on pense développement durable et économies d’énergie. L’aide du programme éco21 de SIG y est bienvenue pour les propriétaires et les régisseurs. Rencontre avec Gilles Marti, Maire de Puplinge et Président de la Fondation de la commune pour le logement. Régie du Rhône SA. Je dois dire que le programme mis en place par SIG est parfaitement adapté à ce type de cas. Il faut imaginer que ces montées d’immeubles bénéficient de lumière naturelle; elles étaient pourtant éclairées systématiquement 12 heures par jour. Quant aux sous-sols, ils l’étaient en permanence. Un système équipé d’un détecteur de présence a permis de mettre un terme à cette aberration. Cette solution technique nous permet de réaliser une économie de 80% des coûts d’éclairage, avec un retour sur investissement d’à peine 3 ans.

– L’efficacité énergétique fait elle partie des préoccupations d’une commune? – Gilles Marti: Il s’agit d’un domaine auquel nous sommes très attentifs. Les possibilités d’économies d’énergie font partie de nos réflexions sur tous les dossiers de construction, mais aussi, et surtout, sur ceux de rénovation. On sent d’ailleurs que les architectes, les propriétaires et les régisseurs sont désormais sensibilisés et devancent les normes plutôt qu’ils ne les subissent. – Comment avez-vous décidé de vous lancer dans les économies d’énergie? - GM: Nous avons adopté une optique basée sur le développement durable il y a déjà quelques années; le fait que nous nous fournissions en SIG Vitale Vert en témoigne. Mon prédécesseur à la mairie, Michel Pitteloud, était particulièrement concerné par

ces enjeux et j’ai, pour ma part, repris le flambeau avec conviction. – Quel a été le rôle d’éco21 dans votre démarche? – GM: Je vous répondrais en deux temps. Nous n’avons pas attendu éco21 pour mettre en place des solutions écologiques (je pense notamment aux panneaux solaires de l’école). Mais, il est évident que les mesures incitatives et les mesures d’accompagnement (formations, outils de suivi des travaux) sont les bienvenues, pour les régies comme pour les propriétaires. – Quelle a été la solution technique soutenue par éco21? – GM: Le projet pour lequel nous avons fait appel à éco21 est celui des immeubles de la Route de Cornière. Il s’agissait d’une rénovation des communs d’immeubles menée par la TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011

GROS PLAN

• Gilles Marti: « Les solutions proposées par éco21 sont très intéressantes».

– Est-ce que l’existence d’un programme comme éco21 vous pousse à aller de l’avant? – GM: Si nous faisons poser des panneaux photovoltaïques, des doubles vitrages, que nous achetons du courant vert, ce n’est pas pour nous arrêter en chemin. C’est surtout pour les régies qu’un tel soutien pèse lourd dans la balance. Quand il convient de convaincre un propriétaire d’engager une démarche de rénovation, l’argument du prix est prépondérant. Et là, je dois dire que les solutions proposées par éco21, notamment dans le domaine de l’éclairage, sont très intéressantes. ■

Assainir l’éclairage de vos bâtiments avec la solution Communs d’immeubles éco21, c’est: • Jusqu’à 80% d’économie sur votre facture d’électricité • Une solution gratuite et clefs en main • Une incitation financière offerte: de 15 à 20.3 centimes pour chaque kWh/ économisé • Une anticipation aux exigences de la nouvelle loi cantonale sur l’énergie L230


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Le plan du Salon Dialarme

Stand No 28

Direx

46

EFE - EspaceFinance Eco

25

eZee Suisse – CADCAMation

38

Franco Suisse

41

FPLC

43

FTI

27

Grange & Cie SA

9, 10

Groupe Immobilier du Mail

23

Groupe MK - Elitim

3

Gilbert Henchoz

46

Immologic Sàrl

22

Les Régisseurs Associés SA

24

METALOÏD SA

47

Naef Immobilier Genève SA

19, 20

Néosmos SA

46

Stand No

Notaires Genevois

49

Amsler Bombeli et Associés SA

46

PAC-W

39

Ax Properties SA

26

Pilet & Renaud SA

13, 14

Banque Cantonale de Genève

35

Priams

26

Compex Consulting

44

PYTHON Sécurité Sàrl

36

CGi IMMOBILIER

17, 18

Régie du Rhône SA

6, 7, 8

Chambre Genevoise immobilière

50

Services Industriels de Genève

37

CI Léman

40

UIPF

45

Comptoir Immobilier SA

15, 16

USPI

51

Ville de Genève

34

original

de Rham Sotheby’s International Realty 11, 12 1.1.1 Grand positif

1.1.2 Grand négatif


PUBLIRÉDACTIONNEL

Avec Dialarme, faites échec aux cambrioleurs! L’été approche, et avec lui, la crainte que l’on éprouve chaque année à la même période, celle de recevoir quelques visites «inopportunes» durant son absence. La société Dialarme se propose de veiller à la sécurité de vos biens ainsi qu’à la vôtre, plus précieuse encore, en vous équipant des systèmes de protection très performants, en liaison avec Protectas via la vidéo et la télésurveillance, et en vous offrant un service technique opérationnel 7 jours/7 et 24 heures/24.

C

taine d’employés (composé de techniciens, conseillers et personnel administratif) devrait ainsi doubler.

Se protéger est l’affaire de tous Dialarme commercialise et procède à l’installation de différents dispositifs: systèmes radio (sans fil) ou filaires (câblés). «Nous nous rendons sur place - domiciles des particuliers, entreprises et commerces - afin de proposer la configuration la plus adaptée aux lieux, au mode de vie de leurs occupants et aux biens à protéger», explique Freh Lemoufek, directeur commercial, co-fondateur de la société Dialarme avec Franck Gex, Rodophe de Vito et Emin Comert. «Nous offrons un service clés en main. Nous faisons plus que vendre et ins-

taller du matériel, en proposant un raccordement à une centrale. Ce que souhaitent la plupart des clients», ajoute-t-il. Les appareils de vidéo et télésurveillance installés par Dialarme sont ainsi reliés à l’agence de sécurité Protectas par un système sans fil, crypté. Ce service permet la surveillance d’un lieu à distance. Si une tentative d’intrusion est détectée, une alarme se déclenche et une alerte est aussitôt donnée à la société de sécurité. Le propriétaire est avisé et un plan d’intervention est mis en action (agent de sécurité, police…). Il faut aussi souligner que ces appareils possèdent des fonctions d’assistance à la personne pour des appels d’urgence en cas d’incendie ou de demande de secours. Ce seront alors les pompiers ou un médecin qui seront dépêchés sur place. Dialarme compte plus de 5000 clients

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eux qui ont été victimes d’un cambriolage ou d’une tentative avec effraction – et ils sont malheureusement de plus en plus nombreux - vous le diront: au préjudice matériel s’ajoute un traumatisme psychologique lié au sentiment d’avoir été violé dans son intimité: un ou des individus ont osé pénétrer chez soi! Mieux vaut prévenir que guérir, dans ce domaine comme dans les autres. Or, «70% des personnes font installer chez elles un système d’alarme, de vidéo ou de télésurveillance après avoir été cambriolées», indiquent les fondateurs de la société Dialarme. Celle-ci, qui existe depuis bientôt 5 ans, est en pleine expansion. Déjà bien présente sur le territoire suisse (au Grand-Lancy, à Nyon, Montreux, Lausanne), elle s’implantera également à Sion, Yverdon et Zurich en 2013. L’effectif actuel d’une quaran-


• De gauche à droite: Emin Comert, Freh Lemoufek, Rodolphe de Vito et Franck Gex, les quatre fondateurs de la société Dialarme.

GROS PLAN

raccordés – entendez par là qu’ils disposent de ce système auquel on opte via un abonnement qui comprend: l’installation du matériel, le service de télésurveillance 24 heures sur 24, 365 jours par an, le service après-vente, ainsi que l’intervention d’une

Quelques astuces pour se protéger des cambriolages Laisser une lumière allumée ou bien la radio afin de simuler une présence. Ne jamais laisser une échelle dans son jardin sans la cadenasser Préparer un leurre pour les voleurs en remplissant un coffre-fort de papiers, de bijoux sans valeur… Les cambrioleurs n’ouvrent pas, en général, les coffres-forts sur les lieux de leurs méfaits où ils restent le moins longtemps possible !

équipe de spécialistes ou la levée de doute* par une personne désignée. «Cet abonnement est abordable à tous, car aujourd’hui les cambriolages concernent tout un chacun. Les petits appartements sont plus «visités» que les maisons cossues et les vols sont devenus de véritables vols d’opportunité», souligne Franck Gex.

Technologie de pointe De nos jours, il faut également compter avec des malfaiteurs de plus en plus «aguerris», sachant déjouer les systèmes de sécurité. La technique se doit d’évoluer, pour pouvoir toujours prendre de vitesse les cambrioleurs… L’une des dernières armes, très en vogue, est le générateur de brouillard. Il s’agit d’une protection active instantanée,

émettant 28 m3 de fumée par seconde. Un local de 90 m3 est, par exemple, complètement opaque en moins de trois secondes. Le brouillard se dissipe en ne laissant aucun dépôt, ni trace. Il n’est pas non plus dangereux pour l’organisme ou néfaste pour ce qui se trouve dans la pièce, même pour les objets les plus fragiles. Et c’est très dissuasif, nous l’avons testé pour vous! ■ Martine Vineturine * La levée de doute vidéo ou par écoute permet de savoir ce qui a déclenché l’alarme et donc de décider ou non de l’envoi d’un agent de sécurité, de la police, etc. Contact: Dialarme – 77 B, route de Saint-Julien 1212 Grand-Lancy Tél. 0848.803.803 – Fax. 022.301.07.33. www.dialarme.ch

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■ Développement durable appliqué à l’immobilier et à la mobilité

L’avenir de nos villes doit concilier habitat, environnement et mobilité douce Un groupe d’ingénieurs et d’architectes suisses, complètement voués à l’innovation et à la recherche, composent deux sociétés indépendantes basées à Genève qui offrent, d’une part, des logiciels de planification urbaine et d’architecture durable, et d’autre part, des vélos électriques pour favoriser la mobilité douce. Ces deux sociétés sont CADCAMation et eZee Suisse.

«D’

ici à 2030 et au rythme actuel, les trois quarts de la population mondiale vivront dans les villes ! Il est donc fort probable que quelque 5 milliards d’individus vont se côtoyer quotidiennement dans des agglomérations surdensifiées pouvant dépasser les 10 000 habitants/km2. En Suisse, la croissance est plus contrôlée et n’atteindra pas ces extrêmes de densité. Pourtant, la part des habitants urbains va beaucoup augmenter», face à ces observations, M. Van Khai Nguyen l’un des fondateurs et directeur de CADCAMation et administrateur de eZee Suisse, nous propose des solutions: l’éco-conception et le vélo électrique. Le «Grand Genève» par exemple, qui joue incontestablement un rôle économique moteur de toute la région, attire toujours plus de monde. Les changements inéluctables entraînés par la croissance démographique et la globalisation économique nous obligent aujourd’hui à nous projeter dans le futur. Les bâtisseurs, les dirigeants politiques et les urbanistes doivent donc avoir une vision réaliste de notre ville de demain, qui prenne en compte et concilie des réponses aux défis à la fois économique, social et environnemental. Pour les ingénieurs et architectes, adopter l’«éco-conception» est une manière d’assumer cette vision large et responsable vis à vis de leurs clients, ainsi qu’envers les usagers et les générations futures.

Eco-conception d’un projet immobilier L’éco-conception est une approche holistique qui intègre une planification durable de notre écosystème, incluant les concepts de mobilité dans les futurs projets immobiliers. Elle associe, dans son cahier des charges, les préoccupations sociales et environnementales à la recherche des performances architecturales, techniques et économiques. Sur le plan technologique,

• CADCAMation, une société spécialisée dans les logiciels de planification urbaine.

il s’agit principalement d’une grande démarche innovante basée sur les nouvelles technologies. Cette démarche et les technologies inhérentes à l’éco-conception sont préconisées par l’Etat de Genève, qui s’engage pour un développement durable de son agglomération.

Cadastre de Genève et 3D Le service de mensuration officielle (SEMO) de Genève a réalisé ces dernières années un travail remarquable. Aujourd’hui, les données géoréférencées du territoire genevois représentent le cadre bâti et les monuments en trois dimensions. Ces maquettes, statiques ou animées, constituent des outils d’une efficacité inédite. Elles permettent d’enrichir la présentation des projets d’aménagement et, d’une manière générale, la gestion du territoire. Les données représentent plusieurs centaines de catégories d’objets différents: bâtiments, routes, arbres, arrêts de bus et parcelles cultivées, par exemple. Par conséquent, éco-concevoir, c’est aussi être capable de tirer parti de cette prestation publique et modéliser en 3D son quartier, ses bâtiments, simuler le bilan thermique ou les cycles de vie. On peut ainsi atteindre l’optimisation de l’efficience TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011

énergétique, basée sur une coordination globale de la gestion de l’ouvrage, en tenant compte des paramètres techniques du bâtiment, des prévisions météorologiques et de l’occupation des locaux. CADCAMation SA est une société de services informatiques qui propose des logiciels pour les architectes bâtisseurs, la planification urbaine, la construction de routes ou/et de bâtiments. «Nous travaillons notamment avec les logiciels d’Autodesk, leader mondial des logiciels techniques de construction mécanique et du bâtiment», explique Willy Maeder, ingénieur EPFL en informatique. CADCAMation dispose d’une dynamique équipe d’ingénieurs et architectes prêts à vous faire découvrir les logiciels Autodesk les plus avancés, basés sur la BIM 3D (Building Information Modeling), véritable outil d’expertise, de décision, de communication et de gestion.

La mobilité douce encouragée A Genève, l’Etat entend aussi encourager la mobilité douce dans le canton et dans l’agglomération. Le vélo est un mode de déplacement qui ne pollue pas, ne consomme que peu d’énergie et occupe peu la chaussée. En milieu urbain, le vélo est le mode de déplacement le plus rapide pour les trajets


PUBLIRÉDACTIONNEL

se limite à environ 1 kWh pour 100 km. En comparaison, on peut dire qu’un scooter à essence consomme 30 fois plus d’énergie. Le VAE est particulièrement adapté aux longs trajets, aux personnes pratiquant peu d’activités sportives, aux aînés, aux employés qui veulent éviter d’arriver en sueur au travail. L’Etat, en collaboration avec les communes, promeut l’utilisation du vélo à assistance électrique (VAE) et accorde une subvention (CHF 250.-) à son achat. L’équipe eZee Suisse (Tél. 022 7928724) est à votre disposition pour vous faire découvrir ses modèles eZee, au meilleur rapport qualité-prix (d’après les tests réalisés par le TCS section Genève). ■ Isabel Garcia-Gill • eZee Suisse crée et commercialise des vélos électriques.

distances, jusqu’à une cinquantaine de km par jour, sans consommer de carburant ni émettre de bruit. La consommation d’électricité d’un VAE est très faible, puisqu’elle

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inférieurs à 5 km. Aujourd’hui, le vélo électrique (VAE) est une excellente alternative au scooter et à la moto, voire à la voiture, car il permet de parcourir de plus longues

Pour en savoir plus sur l’éco-conception, n’hésitez pas à contacter CADCAMation SA, partenaire officiel Autodesk à Genève (Tél. 022 792 21 18). Pour les vélos électriques (VAE) l’équipe de eZee Suisse vous aidera à faire votre choix (Tél. 022 7928724). Consulter les sites web: www.cadcamation.ch et www.ezeesuisse.ch.

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■ Le Printemps de l’Immobilier, au BFM, du 21 au 23 juin

Les professionnels de l’immobilier à votre service! Ils ne descendent pas dans la rue, comme lors des «Quais de l’Immobilier» des années nonante, mais ils vous accueillent dans le cadre incomparable du Bâtiment des Forces Motrices, place des Volontaires. L’entrée est libre, les interlocuteurs motivés: régies, agences, Banque cantonale, SIG, institutions publiques et privées, notaires, etc.: préparez vos questions, vous aurez des réponses!

L

es organisateurs (ATON Développement SA et le journal Tout l’Immobilier) ont réuni plusieurs dizaines de partenaires pour un dialogue avec le grand public. Jeudi 21, vendredi 22 et samedi 23 juin, de 10 h. à 19 h. (samedi 17

heures), stands, concours, animations et conférences vous attendent. «L’entrée est libre, nous avons voulu recréer l’ambiance conviviale des «Quais» qui avait tant plu aux Genevois», expliquent les organisateurs, Cédric Zurn et Thierry Oppikofer. Pas

de coupon, de fiche, de facture ni d’accréditation pour le public, qui pourra - en tant que locataire, propriétaire, élu, professionnel ou curieux, se renseigner sur la signification de l’immobilier dans notre région, l’importance de l’éco-construction ou de la sécu-

rité, les modes de financement, le logement social, etc.

Evénements, conférences et animations Le programme du salon est inséré, tout comme le plan des

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donnera son avis d’expert. Un dialogue intéressant dans le contexte du plan directeur 2030 «mis au frigo»! Evoquons enfin le débat du jeudi soir, où une palette impressionnante de spécialistes, réunis par la Chambre genevoise immobilière, vous diront «Tout ce que vous avez toujours volu savoir sur la propriété». Naturellement, tout cela est gratuit! Rendez-vous au BFM dès jeudi 21 juin 10 heures. ■

• Carole-Anne Kast, Tomas Barth, Andreas Fabjan et Patrick Pillet participeront à un débat, vendredi à 10 h 30: «Construire avec les communes».

stands, dans les pages voisines. Soulignons parmi les conférences l’initiative de la Banque Cantonale de Genève, qui traitera trois fois de sujets capitaux, c’est le cas de le dire, le financement et la fiscalité. Le directeur général de l’Office du loge-

ment et sa directrice viendront en persone, vendredi matin, expliquer comment fonctionne le logement social et qui y a droit. vendredi à 10 h 30, un débat qui s’annonce passionnant permettra à Thomas Barth, conseiller administratif (PLR) de Veyrier,

François Berset

Carole-Anne Kast, son homologue (PS) d’Onex, Andreas Fabjan, secrétaire général de l’USPI Genève et de l’APCG (promoteurs-constructeurs genevois), de débattre de la construction avec les Communes. Patrick Pillet, promoteur bien connu,

Printemps de l’Immobilier, au BFM. Entrée libre. Jeudi 21, Vendredi 22 juin: de 10 h. à 19 h. Samedi 23 juin: de 10 h. à 17 h. www.printemps-immobilier.ch

Découvrez-les au Printemps de l’Immobilier du 21 au 23 juin Stand 22

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BERNEX

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Contact: Mme Barbara THOMS - barbara.thoms@immologic.ch - Natel: 079 250 80 05 Avenue Industrielle 18 -1227 Carouge - www.immologic.ch - Tél. + 41 (0) 22 823 15 11 - Fax + 41 (0) 22 823 15 12

TOUT L’IMMOBILIER • NO 637 • 18 JUIN 2011



Le Printemps de l'immobilier