Legal Reformes a la Llei d'Arrendaments Urbans Gabinete Jurídico Hernández Vicente hv@gabinete.net
La nova llei d'arrendament reforma el mercat immobiliari introduint-hi elements que fomenten el lloguer en comptes de la compra de pisos. El preàmbul del text argumenta que només un 17% de la població del país viu en un habitatge llogat respecte del 30% de mitjana de la Unió Europea.
“Al mercat immobiliari hi impera la compra d'habitatges molt per sobre del lloguer, la nova llei d'arrendaments busca equilibrar aquesta situació” Entre les noves mesures es busca enfortir la llibertat de pacte entre les parts, podent establir els acords que considerin amb la única limitació que imposi la llei. Així, propietari i inquilí, podran establir l'actualització de la renta amb llibertat, podent pactar un
índex distint al de l'IPC que era l'obligatori abans. La norma busca fer més atractiu per al propietari l'arrendament de l'habitatge reduint a 3 anys la pròrroga obligatòria dels contractes, a 1 any la pròrroga tàcita, i a un trienni l'actualització de les fiances. A més, si en algun moment vol recuperar l'habitatge com a residencia habitual ja no serà necessari haver-ho pactat prèviament al contracte. L'arrendatari podrà desistir del contracte comunicant-ho al propietari amb una antelació de
30 dies, havent transcorregut només un mínim de 6 mesos de lloguer. També es protegeix la situació de lloguer amb la inscripció del contracte al Registre de la Propietat que el blinda contra certs esdeveniments. Per últim, una novetat que beneficiarà a les dues parts es la regulació de les obres de reforma de l'habitatge que, previ acord, podran ésser executades i assumides econòmicament, en part o en la totalitat, per l'inquilí a canvi de la suspensió temporal del lloguer.
Abogados $FFLGHQWHV 7Ui¿ FR ā /DERUDOHV Administración Comunidades *HVWLyQ GH DOTXLOHUHV c/ Coll i Pujol, 101 08912 Badalona Tel 93 399 54 96 Fax 93 460 77 84 www.gabinete.net hv@gabinete.net
El Gabinete Jurídico Hernández Vicente es un desp ac ho profesional fund ado en el año 19 9 2. Contamos con un equipo completo de profesionales especializados en cada una de las disciplinas con el objetivo de ofrecer un servicio integral de calidad y satisfacer todas las necesidades legales de nuestros clientes. Nuestro trabajo se basa en premisas de compromiso y seriedad con el cliente. Por ello, tratamos cada caso de forma individual y con una atención personalizada.
| 49
1589.pag.49.indd 1
25/06/2013 9:16:40