Issuu on Google+

СТРОИТЕЛЬСТВО

Прогнозы

Инвестиции Финансы Исскуство в архитектуре

ОСЕНЬ 2 0 1 2

АРХИТЕКТУРА

с. 28 Искусство в архитектуре

c. 48 Ваш новый дом за рубежом

c. 10 Персона. Жизнь в стиле 007

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзив Кипр

564 500 евро

ТОП-10 Таиланд

10 000 000 евро

Каталог недвижимости Италия 6 300 000 евро

Каталог недвижимости Чехия 230 000 евро

1


География этого номера

Редакция Соучредитель и Главный редактор Менеджер по рекламе Авторы Бильд-редактор Юрист Верстка Адрес редакции

Ермолина Светлана Гноевая Анастасия Щипанова Наталия Анна Ворон Романцова Елена Збыковский Кирилл Евгений Толстоган Хисматуллина Оксана Издательство «Генри Пушель» 620075, г. Екатеринбург, ул. К. Либкнехта, 22

ООО «Компания ГКС‑Урал». 620024, г. Екатеринбург, Елизаветинское шоссе, д. 28, оф. 31

Отпечатано в ОАО «Полиграфический комплекс «Пушкинская площадь», 109548, г.Москва, ул. Шоссейная, дом.4Д. Подписано в печать: 15.08.2012 Свидетельство о регистрации средств массовой информации в Федеральной службе по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и информационных технологий ПИ № ФС77–50468 от 04.07.12 Редакция благодарит за профессионализм и терпение РА «Бумеранг». Журнал выходит 4 раза в год. Издается с августа 2012 года. Тираж 3 000 экз. Формат 224 х 295 Цена свободная. Подписку можно осуществить по телефону +7 (343) 207 00 13 или по эл. адресу: salon-zarubeg@mail.ru Все права защищены. Статьи, рубрики, рейтинги и другие редакционные страницы журнала являются справочноинформационными и аналитическими материалами, а также охраняемыми результатами интеллектуальной деятельности. Полное или частичное воспроизведение материалов запрещено. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Журнал не несет ответственности за присланные материалы. За точность и содержание предоставленных рекламных материалов ответственность несут рекламодатели. Рукописи, рисунки, фотографии не возвращаются. Использованы материалы Shutterstock fotobank

2

1

№ (001) сентябрь'2012

4 Новости 6 Прогнозы

Издательство: Учредитель и издатель: Адрес:

Содержание

Русская щедрость, или Good bye, Америка! Ели-пили-веселились, посчитали-прослезились.

Персона 10 Дэниел Крэйг

Жизнь в стиле 007. Здесь живёт Крэйг. Дэниел Крэйг По признанию звезды, актёрская карьера открыла ему возможность путешествовать. Но времени на изучение национального колорита не хватает.

16 Эксклюзив

Обзор эксклюзивных объектов недвижимости

Право 20 Вид на жительство. Латвия

Зачем все это нужно и что дает вид на жительство в Европе?

Финансы 22 Финансовый сомелье. Как не стать буридановым ослом в финансовом мире

Для человека, выбирающего недвижимость за рубежом, да ещё и обладающего своей недвижимостью в России, банки готовы подставить кредитное плечо.

28

Искусство в архитектуре

Саграда Фамилия – это архитектурный шедевр, полюбоваться на который приезжают со всего мира.

Temple Expiatori de la Sagrada Família – библия в камне

Топ-10 32 Краткий обзор

Лучшие объекты по оценке журнала.

28


Анонс

География этого номера

Инвестиции 44 Кипр

При выборе объекта инвесторы руководствуются стремлением получить максимальный доход при минимальных рисках.

11 шагов к своему новому дому 48 Черногория

Процедура покупки.

Острова 54 Страна тысячи улыбок. Таиланд

Белоснежные пляжи Сиамского залива Южно-Китайского моря с востока, и Андаманское море – с запада. Путешествие в Таиланд всегда незабываемо!

Ненавижу пистолеты. Они убивают людей. И до тех пор, пока это оружие будет существовать, люди будут погибать. Это неоспоримый факт. Мне приходилось видеть стреляную рану, и, я вам скажу, это зрелище не из лучших.

с. 10

54

Черногорское направление рынка недвижимости стало выдвигаться на первые позиции. За период с 2006 по 2008 год цены на недвижимость здесь выросли в 2,5 раза, однако в 2009 г. цены, прежде всего на вторичном рынке, подверглись существенной коррекции — ​до минус 35%. В меньшей степени этот процесс затронул недвижимость бизнес-класса: стоимость апартаментов в жилых комплексах.

с. 48

Детская 64 Clifton College. Великобритания

Традиция получать образование в Великобритании имеет многовековую историю.

70 Лучшие места отдыха

Harry’s New York Bar, киностудия Dream Works в Калифорнии и еще несколько славных местечек.

72 Каталог недвижимости

Болгария, Испания, Италия, Кипр, Таиланд, Франция, Хорватия, Чехия,Черногория.

1 26 ИзЧточегопосмотреть? только не сделают традиции!

Clifton College был основан в 1862 году. В настоящее время это один из наиболее известных и передовых колледжей Англии. Он раскинулся на живописной территории, в обрамлении парка, на окраине местечка Clifton Village по соседству с Бристольским зоопарком. Колледж состоит из отдельных школ для разных возрастных групп: 8–13, 13–18 лет. Clifton College занимает одно из первых мест в стране по «добавленной ценности» образования, то есть по степени прогресса учеников за время обучения.

с. 64

1


Слово редактора

Г 

оворят, письма редактора никто никогда не чи‑ тает. Разве что любящие родственники и друзья, с которыми «часто» видишься. Может быть, и к лучшему. Это мое первое в жизни письмо редактора. Воспользуюсь случаем, передам друзьям приветы! У меня все по‑старому. Хотя нет, есть небольшая та‑ кая новость. Выпускаю новый глянец. Ничего особен‑ ного, обычное дело – сделать журнал с нуля. Очеред‑ ной результат полета моей безудержной фантазии, авантюризма и кипучей энергии. Но я очень надеюсь, что для Екатеринбурга выход этого яркого издания не станет рядовым событием. Необходимость в таком журнале назрела давным-давно. Екатеринбургу будет интересно! Много слов и картинок. Много любопытной информации для путешественников. Много полезного для тех, кто планирует жить за рубежом. Ну и ко‑ нечно, все современно, актуально и стильно! Спасибо, друзья, что помогали и делились опытом. Спасибо тем, кто благородно отошел в сторонку, дабы не мешать полету моей мысли. Получилась ли задумка, покажет юбилейный сотый выпуск «Салон зарубежной недви‑ жимости». Главное для меня сейчас, чтобы вы нашли свою мечту на страницах журнала. В этом выпуске есть о чем помечтать! Ермолина Светлана salon-zarubeg@mail.ru

Редакция благодарит за помощь в проведении съемки бутик «BarbaraLuxury» (ул. Посадская, 28) и лично Яну Бедрий, а также магазин NOBEL (ТРЦ «Гринвич», I уровень) Фотограф: Михаил Гаев Визаж: Ирина Гурьева Студия: Fashion-one

2


География этого номера

Финляндия Чехия Соединенные Штаты Америки

Португалия

Испания

Япония Индия Таиланд

Австрия Болгария Великобритания Венгрия Испания Италия Камбоджа

Кипр Китай Латвия Мадагаскар Португалия США Словения

Таиланд Франция Хорватия Чехия Черногория ЮАР

3


Новости

Мозамбик нуждается в туристах А также в доходах, которые они приносят. В связи с этим власти страны намерены попытаться расположиться на карте туристических направлений первого класса. И средства для этого есть, как в том числе и любопытная идея розыгрыша виллы на одном из островов, принадлежащих стране. Смысл идеи заключается в том, что победитель специального конкурса будет получать в распоряжение виллу на одном из островов Индийского океана сроком на 2 недели в год. Он сможет пользоваться этой виллой 25 лет, благодаря чему будет иметь возможность устраивать отпуск себе, своим детям и даже внукам в этот райский уголок. Правда, расходы на поездку на остров будут оплачиваться только 4 человекам и только 3 года. Власти Мозамбика понимают, что их предложения для туристов основаны на ограниченном количестве ресурсов, но ресурсы эти неизменны. Белые пляжи, тёплое море, обширный подводный мир, уединение, спо-

Бразилия

койствие, эксклюзивность. Но чтобы запустить всё это, н у ж н о ул у ч ш и т ь и н ф р а с т р у к т у р у, расширить, усовершенствовать отельный фонд, уделить повышенное внимание качеству обслуживания. Для этого нужны иностранные инвестиции, и, чтобы привлечь их, власти придумали этот конкурс. Возможно, их  подвигла на  это кампания, осуществлённая правительством австралийского Квинсленда, предлагавшая лучшую в мире работу в качестве смотрителя одного из островов Барьерного рифа. Напомним, что Мозамбик – одно из самых древних государств на Земле, где жизнь била ключом уже около двух миллионов лет назад. Это страна удивительной природы (причем как наземной, так и подводной), богатой фау-

Великобритания

ны, древних городов и шикарных пляжей. За последние 20 лет Мозамбик стал уверенно выкарабкиваться из послевоенного кризиса и притягивать все больше внимания туристов. Несмотря на то, что в стране долгое время продолжалась гражданская война, народ Мозамбика очень приветлив и доброжелательно относится к туристам.

Коста-Рика

Рост цен на недвижимость

Достать до небес!!!

Свадьба на Коста-Рике

Мировым лидером по росту цен на недвижимость, по итогам первого квартала 2012 года, стала Бразилия. За предыдущие 12 месяцев жилье там подорожало на 23,5 %. В пятерку лидеров также вошли Эстония, Индия, Австрия и Германия, говорится в отчете Knight Frank. Замыкает список Ирландия, где жилье обесценилось на 16,3 %. Значительное снижение цен на��недвижимость аналитики зафиксировали также в Греции, Португалии, Польше и Испании.

Жители Лондона ликуют! Благодаря новейшим технологиям в строительстве они смогут достать до  небес! И  это не  миф! Британская столица разжилась самым высоким в Европе небоскребом. Это заносчивое чудо нельзя обозреть – даже если задрать голову, для обзора потребуется отойти на почтительное расстояние. Удлиненная стеклянная пирамида расположена в центральном Лондоне неподалеку от Темзы по соседству с Лондонским мостом.

Каждая из четырех свадебных церемоний, проходящих в Латинской Америке, проводится в  Коста-Рике.  За  ней следуют Никарагуа, затем Белиз, Бразилия, Панама и Колумбия. Участники опроса высоко оценили квалифицированный персонал, доброжелательность и высокий уровень сервиса, что, в сочетании с романтикой и экзотикой, делает Коста-Рику востребованным направлением для молодоженов.

4

Малайзия

В Малайзии открывается первый азиатский Legoland Legoland Malaysia откроется в Джохор Бару (Малайзия) в сентябре или октябре 2012 года, сообщает CNN. Леголенд, занимающий 30 гектаров, станет первым подобным тематическим парком в Азии. В парке будет множество аттракционов и возможность построить что угодно из маленьких частиц лего. В парке есть так называемый Miniland, в котором из  25 миллионов частиц лего построены маленькие азиатские городки.


Новости

В Камбодже строят «Змеиный остров» для туристов

Великая китайская стена оказалась длиннее

В Камбодже через несколько лет появится новый курорт – «Змеиный остров», строительство которого финансируют российские бизнесмены, заявила государственный секретарь министерства иностранных дел Сопхыен Сун на пресс-брифинге в Москве. «Змеиный остров» станет туристическим центром международного значения, это один из крупнейших частных инвестиционных проектов России в Камбодже – заявленный объем инвестиций составляет порядка $ 300 млн». По ее словам, «Змеиный остров» станет центром пляжного туризма – там появятся отели, развлекательные центры. Уже построен мост, связывающий остров с побережьем. В 2010 году российский турпоток в Камбоджу составил 34 тысячи человек. Однако пока прямых рейсов из России в эту страну нет.

В  Китае объявлено о  том, что Великая китайская стена оказалась в 2,5 раза длиннее, чем считалось. По последним данным, протяженность стены составляет 21 196 километров. В 2009 году были обнародованы предварительные результаты исследований, согласно которым Великая стена была почти в два с половиной раза короче: 8850 километров. Предыдущие показатели основывались по большей части на исторических источниках. Известная в Поднебесной империи как «Стена длиной в 10 тысяч ли», она представляет собой серию земляных валов и ограждений из камня. Ее начали создавать 500 лет до н.э., а 220 лет до н.э.  построенные ранее фрагменты соединили в единое целое. В первозданном виде сохранилось лишь 8,2 % стены, остальные участки находятся в довольно плачевном состоянии, сообщают эксперты.

Мексика

Пляжи Канкуна остались без песка Значительная площадь пляжей курорта Канкун на юго-востоке Мексики осталась без  песка. Море вновь нанесло существенный ущерб курортной зоне на  карибском побережье, где в феврале 2010 года завершились работы по восстановлению песчаного покрытия, которое сильно пострадало от урагана в 2005 году. Море унесло песок с пляжей на протяжении 4 км. Теперь, видимо, придется вновь прибегнуть к  подсыпке песка в районе пляжной зоны.

Таиланд

В Таиланде туристам предлагают стать солдатами Королевская Армия Таиланда дает шанс туристам стать солдатом на один день. Программа тура – простая, но зависит от места положения военной части, всего их 60. «Солдаты» смогут пострелять из автомата M16, покататься на танке и узнать о технике выживания в  джунглях, спрыгнуть на парашюте с башни, покататься на велосипеде. Можно даже управлять винтажным танком и слетать на вьетнамскую авиабазу.

Тибет

Чехия

Туристические деревни на Тибете

Карлов мост обзаведется плавучей сценой

Власти Китая планируют потратить 40 миллионов фунтов стерлингов на  строительство 22 т уристических деревень на Тибете. Их планируют возвести в 200 милях от столицы Тибета. Таким образом, правительство рассчитывает значительно улучшить экономическое положение региона. Однако местные жители настроены скептически. К тому же планы правительства были озвучены после очередного закрытия Тибета для иностранных туристов.

По  вторникам, четвергам и воскресеньям с 21:00 на Влтаве у Карлова моста будет работать плавучая сцена, на которой можно будет увидеть танцевальные и цирковые представления, послушать оперные арии и концерты классической музыки. Фестиваль на барже будет проходить с 31 июля по 30 августа. Новинкой этого года станет интерактивная проекция, которая соединит отдельные выступления в единый рассказ.

5


Автор: Анна Ворон

Прогнозы

Русская щедрость, или Good bye, Америка! Русским надоели континентальные покупки, деньги вкладывают в недвижимость на островах.

Ещё в марте 2012 года Америка ликовала. Русские оккупиров­али рынок элитной недвижимости и бросились скупать квартиры в Майами, Нью-Йорке и Лос-Анджелесе. Сразу несколько крупных сделок по покупке недвижимости осуществили на деньги русских. Риелторы Соединённых Штатов, вдохновлённые щедростью русских и неожиданным ростом спроса на элитную недвижимость, решили поднять цены на пентхаусы и виллы. Правда, не учли, что большая часть дорогостоящих сделок заключалась на волне рекордно низкого курса доллара по отношению к другим валютам. Но стоило показателям «зелёного» поползти вверх, как интерес русских к недвижимости США заметно угас. И судя по прогнозам американских аналитиков – не скоро возрастёт. По данным на середину июля, цены на жильё в целом по стране ползут вверх. Только на западном побережье США в июне 2012 года недвижимость выросла в цене на 3,5 %. Это на 0,8 % больше, чем в мае. Вместе с этим увеличилось и количество продаж на внутреннем рынке – на 13,3 %. Сейчас недвижимость США будет ориентирована на местного потребителя. Специалисты Национальной ассоциации риелторов США прогнозируют, что в течение всего 2012 года рынок недвижимости США продолжит курс на восстановление. К концу года жильё подорожает ещё на 2,5 %. Элитная недвижимость эти показатели превысит минимум в 2 раза. Значительный рост цен на недвижимость отмечают и в Соединённом Королевстве. Элитное жильё в Лондоне дорожает со скоростью 28 евро в час. За последние 12 месяцев средняя стоимость квартир «люкс» в Великобритании выросла на 3,3 %. Теперь за элит-

6

ную студию придётся выложить 611,1 тысячи евро. И специалисты на остановку роста цен не рассчитывают. Единственными регионами, где цены на элитную недвижимость остались на прежнем уровне, оказались Шотландия, Йоркшир, Хамберсайд и северо-восток Англии. При этом значительного роста цен на стандартное жильё не отмечается.

Элитное жильё в Лондоне дорожает со скоростью 28 евро в час. Ещё одну финансовую западню приготовила страна Полумесяца. В июле 2012 года стоимость жилья в Турции снова выросла. В годовом исчислении рост цен в стране составил около 11 %. Особенно подорожали апартаменты в Измире – здесь риелторы получают за квартиры на 15 % больше, чем год назад. Повысил цены и Стамбул – плюс 12 % в годовом исчислении. Ещё одно повышение цен на элитное жильё подстерегает в Королевстве Таиланд. В частности, речь идёт о Бангкоке. В центре тайской столицы во втором квартале 2012 года было продано 93 593 объекта недвижимости. Это на 1,1 % больше, чем в предыдущем кварта-

ле. Также выросло количество жилых площадей, сданных внаём, – отметка достигла 73 %. Специалисты отмечают резкое увеличение цен на дорогостоящие кондоминиумы, особенно на двух- и трёхкомнатные апартаменты с удобным расположением. Такое жильё на сегодняшний день имеется в ограниченном количестве, что и провоцирует рост цен. Чтобы не тратиться на жильё в Бангкоке, русские открывают для себя островной Таиланд. Недвижимость острова Пхукет пользуется у покупателей огромным спросом. В частности, речь идёт о курортном жилье. Только в первом квартале 2012 года было продано 60 вилл и 84 курортных кондоминиума. Особенным спросом пользовались частные дома стоимостью ниже 475 тысяч долларов – они составили 50 % от всех продаж такого типа жилья. В квартирном центре пальму первенства взяли апартаменты с одной спальней и средней стоимостью около 187 тысяч долларов. При этом тайские застройщики наметились не только на прибрежные зоны, но и на центр острова. Здесь недвижимость будет представлена небольшими студиями со средней стоимостью около 47,5 тысяч долларов. На них уже наметились представителя Китая и Японии. Ещё один остров попал под пристальное внимание в связи с понижением цен на недвижимость. Иностранцы активно приобретают жильё на Кипре. В течение второго квартала 2012 года в основных районах острова продолжилось падение цен на недвижимость наравне с понижением арендных ставок. Самым ярким стало снижение на рынке жилья в Лимассоле. Здесь цены на особняки с середины 2011 года стабильно идут на снижение. Во втором квартале стоимость упала на 6,5 %. Дешевле стали и квартиры – на 5,3 %. В целом по Кипру показатели составили 2,4 % и 2,6 % соответственно. В годовой перспективе стоимость квартир на Кипре снизилась более чем на 10 %, а цены на частные дома упали на 6,3 %. Верхняя отметка падения стоимости коммерческой недвижимости составила 12 %. На экономику Кипра сильно повлиял разыгравшийся кризис в Греции, приведший к упадку ипотечного кредитования и росту безработицы.


Автор: Хисматуллин Оксана Олеговна

Прогнозы

Ели-пили-веселились, посчитали – прослезились

Испания – райский уголок для всех жителей России! Да что говорить, и не только России. Так можно было ранее охарактеризовать эту замечательную страну; на данный момент дела испанцев обстоят иначе. 30 апреля государственная статистическая служба Испании подтвердила факт начала в королевстве второй за три года экономической рецессии. Уже за первые три месяца 2012 года экономические показатели страны сократились на 0,3 %, последовав за аналогичным спадом в предыдущем квартале. По мнению экспертов, Испания является наиболее проблемной из крупных экономик еврозоны, хотя я абсолютно не согласна с данным утверждением: к примеру, экономика Италии на той же ступени развития, не говоря уж об экономики Греции. Давайте вспомним эти митинги, безработицу и голод! В настоящее время испанские и международные эксперты, в том числе специалисты Международного валютного фонда, едины во мнении – Испанию ждут в ближайшее время новые проблемы: ни экономического роста, ни создания новых рабочих мест, ни света в конце туннеля не предвидится. С 2008 года в стране закрылось более 177 тысяч предприятий, в основном мелких и средних, составлявших некогда основу испанской экономики. Безработица может увеличиться и приблизиться к 6 миллионам человек, что составит примерно четверть трудоспособного населения. Ожидаются массовые увольнения госслужащих и банковских работников. Однако многие эксперты считают, что Испания все же может закончить собственный финансовый кризис своими силами, без сторонней помощи. Именно об этом рассказал министр экономики Луи´с де Гиндо´с Хура´до. По его словам, Испанию ожидает довольно тяжелый год,

который приведёт к уменьшению ВВП, но он выразил надежду на то, что жесткая экономия, которую создало правительство, будет основой выздоровления экономики страны и именно она выведет страну из кризиса-2012. Он также рассказал, что предыдущее руководство страны оставило довольно большой дефицит бюджета, примерно 8,5 %, а не 6 %,

Забастовки в Испании как ожидалось. Министр экономики также подметил, что руководству нужно добиться его снижения до 5,3 % уже в этом году, а в следующем до 3 %. Но не все так плохо, как выглядит, не зря говорят: в каждой ситуации нужно искать положительные моменты, и правильно! Как бы печально это ни звучало, но кризис Испании положительно сказался для людей, желающих приобрести недвижимость в этой стране. Такой вывод можно сделать, изучив рынок недвижимости в Испании, который показывает, что с начала кризиса цены на жилье в Ис-

пании упали на 30 %. По мнению экспертов, стоимость жилья, скорее всего, продолжит снижаться – на рынке огромное количество нераспроданных квартир и домов, всего около 2 миллионов единиц жилья. Из них около 800 тыс. – это новые квартиры, причем половина из них – это хорошее жилье или такое, которое можно использовать сразу же. Т.е. мы говорим о  400 тыс. единиц хорошего, качественного жилья, с хорошим месторасположением, которое прямо сейчас готово к продаже. И у нас остается еще около 1,2 млн квартир и домов, которые относятся к рынку вторичного жилья или такого, которое банки изъяли из‑за непогашенной ипотеки. Впрочем, с ипотекой испанские банки попали в западню. Спрос на кредитное жилье и без того невысок, продажи домов год от года продолжают снижаться, показатель прошлого месяца – минус 4 %. Сегодня банки Испании предлагают ипотеку по средней ставке 4,35 % годовых. Надежда испанских строителей – только на иностранцев с наличными, да и не только они, банки также ожидают иностранных клиентов, которые готовы приобрести продукт банка под ипотечный кредит. Для жителей нашей страны указанный процент кредитования может показаться смешным, и правда, даже несмотря на то, что экономика России стабильна, такой процент ипотеки нам и не снился! Поэтому многие стали задумываться о приобретении жилья за рубежом, и неудивительно: когда еще можно будет приобрести чудесные апартаменты в Испании за 60 тысяч евро – возможно, никогда! Минует кризис, и уже через год, а может и ранее, экономика Испании станет стабильна, страна снова засияет, а цены на  недвижимость станут расти! Поэтому собственники, воспользовавшиеся экономическим кризисом в Испании и приобретшие там недвижимость, смогут не только понежиться на солнышке, находясь на роскошной вилле, расположенной, к примеру, где-нибудь на Коста Бланке («белый берег», который расположен посередине средиземноморского побережья Испании в провинции Аликанте), но и заработать благодаря удачной покупке на безбедную жизнь!

7


Прогнозы

Автор: Нина Волкова. NV-Company.

Итальянские озера – это изумительные скальные ландшафты и маленькие уютные городки с мягким микроклиматом «Это озеро прекрасно, как исток творения» Д. Х. Лоуренс

О 

зеро Гарда (Lado di Garda) занимает первое место среди итальянских озер не только по размеру (на 52  километра и 17 км в ширину протянулось оно через три итальянских региона: Ломбардию, Венето и Трентино). Благодаря своему расположению в предгорьях Итальянских Альп озеро Гарда обладает удивительно мягким климатом и красивой природой. Красота пейзажей, уникальный голубой цвет воды, контрастирующий с буйством красок гор, зелени и цветов. Умеренный климат как зимой, так и летом (средняя температура января + 5°С, июля + 26°С). Здесь растет много пальм и кипарисов, олеандров, оливковых, лимонных и апельсиновых деревьев, цветущих кустарников и виноградников

Инвестиционная привлекательность региона Высокая ликвидность и рентабельность объектов недвижимости обуславливается престижностью региона, его месторасположением и  чрезвычайными красотами озера, стабильным уровнем цен на недвижимость даже в условиях всемирного экономического кризиса. Италия – это бренд, даже во время кризиса цены на недвижимость упали минимально. Здесь лучшие дома моды, лучший автопром, богатая история, искусство

8

и  другие ценности, которые никогда не выйдут из моды. Озеро Гарда пользуется высоким спросом у иностранцев, в последнее время им интересуется все больше наших соотечественников. Север, в отличие от юга, всегда привлекал и ценился больше из‑за своего расположения, наличия инфраструктуры, развитой промышленности и территориальной доступности ко всему прочему миру. Южный берег озера называют Оливковой Ривьерой. Эти места очень похожи на курортное Средиземноморье. Однако всего лишь несколько километров на север – и вот уже озеро пролегает в горах Монте-Бальдо (Monte Baldo), где береговая линия напоминает норвежский фьорд. Горные склоны вокруг озера покрыты ры-

царскими замками и средневековыми монастырями. Южное побережье – равнинное с растительностью, напоминающей морской курорт. Лето здесь жаркое, вода прогревается до +26. В центре, на полуострове, расположен городок Сирмионе, знаменитый одноименным замком и аквапарком. Особенно, я  думаю, хороши эти места осенью. Озеро Гарда – идеальное место для любителей виндсерфинга, дайвинга, каноэ, приверженцев искусства навигации, рыболовов и  спортсменов. Загородные области прекрасно подходят для велоспорта, поклонников верховой езды, тенниса, гольфа и длительных прогулок по горным тропам. Также на южном берегу Гарды (рядом с Сирмионе и Пескьерой) находятся несколько тематических парков развлечений, аналогов которым нет нигде в Италии и очень мало в Европе. Например, Movieland (www.movieland.it) – где посетители могут запросто повстречаться с живым Терминатором или увидеть Шоу Рэмбо, рядом с ним аквапарк AquaParadise (www.aquaparadise.it), зоосафари на автомобиле Parco Natura Viva (www.parconaturaviva.it). Ну и конечно, лучший в Италии парк развлечений для детей и взрослых Гардаленд (Gardaland) (www.gardaland.it) – итальянский аналог Диснейленда, сделанный с большой любовью и фантазией, и много других тематических парков для всей семьи. Любители ночной жизни найдут здесь массу развлечений. В этой зоне также находится несколько аутлетов (outlets), один из них – Francia Corta Outlet – более 100 магазинов (десятки ведущих торговых брендов мира).


Прогнозы чин и женщин. «Север» всегда был дороже «юга». Цены тут итальянские, а качество жизни швейцарское. Грациозные Альпы и невозмутимая гладь озера привлекают истинных ценителей прекрасного и любителей роскоши. Ведь, как говорят, итальянскую роскошь по‑швейцарски (читай по‑царски) принято искать именно здесь.

Озе��о Гарда – поистине самое торжественное, самое величественное из всех озер Италии

Перспективы развития региона Регион развивается достаточно быстро, однако, по сути, он уже сформирован. Практически все ниши уже заполнены. Пришла пора не строить, а созидать и наслаждаться. Испокон веков это насиженное место отдыха буржуазии Европы. Тут развитая инфраструктура. Здесь можно заняться абсолютно любым видом спорта. Все пляжи озера Гарда песчаные, благодаря развитой туристической инфраструктуре любителям и профессионалам спорта, будь то гольф, теннис, скалолазание, парапланеризм, будет чем заняться. Из-за своего ледниковотектонического происхождения глубинный рельеф озера интересен аквалангистам не меньше, чем морской. На Гарде как минимум 10 профессиональных дайвинг-центров, необходимое для погружения снаряжение можно найти там, а новичкам – еще и пройти специальные обучающие курсы. Любителям SPA и других процедур понравятся многочисленные термальные источники, которыми славится район Гарды. Один из крупнейших – Терме де Сирмионе – находится на берегу озера Гарда в непосредственной близости к крепости Сирмионе и к комплексу Tesoro del Garda. Горячие, специфически пахнущие термальные источники, богатые серой, солями брома и йода, имеют природную температуру около 70°С. Источники, как правило, бьют на глубине 19–20 метров, а  затем специально охлаждаются

Интересный факт Какие только исторические события не происходили на берегах озера Гарда. Здесь погибли в боях многие римские патриции и августы. На озере Гарда находится вилла Габриеля Д`Аннунцио, бездарного поэта, зато известного авантюриста, сумевшего захватить порт Фиуме на севере Италии.

в огромных резервуарах, чтобы впоследствии использовать для лечения кожных заболеваний и различных органов. Множество бальнеологических курортов Италии и соседних государств используют в своих центрах воды именно этого озера.

Гарантии на строящиеся объекты Все просто и безопасно. После оплаты полной стоимости объекта (если он готовый, то, как правило, одним платежом оплачивается полная стоимость объекта; если не достро-

Уровень и порядок цен на недвижимость Цены на недвижимость в нашем портфолио начинаются от 136 0 00 евро, верхней планки, естественно, нет. Все зависит от желания, фантазии и возможности покупателя. Среди предложений на озере Гарда есть и апартаменты и виллы, как на первой береговой линии, так и на небольших возвышенностях, откуда открывается великолепный вид на бесподобную водную гладь озера. Как  пример, могу привести резиденцию Fenicottero, расположенную в Морнага (Тосколано-Модерно).

Основные покупатели Европейцы очень любят это озеро. Оно является престижным для проживания и проведения отпуска. Часто выбор этого региона обуславливается огромными возможностями заниматься спортом повсеместно. Яхтинг и дайвинг – это отдых не для рядового туриста, это активный отдых состоятельных муж-

Вода в озере Гарда на вкус соленая, терпкая енный объект, то согласно графику платежей в договоре) оплачиваются НДС, прочие расходы по оформлению в собственность (подключение коммуникаций, услуги нотариуса, услуги юриста и другие, если предусмотрены). Затем юрист назначает дату подписания нотариального договора (свидетельство о собственности). После подписания покупатель уже становится владельцем, а нотариальный договор отправляется на регистрацию в кадастровых органах, и примерно через месяц его возвращают владельцу. К тому же в Италии, например, есть понятие страхового бонда – по сути, государственная страховка, которая гарантирует безопасность вкладов покупателей. Страховой бонд – обязателен для строительной компании. Государство обязывает застройщика страховать все платежи покупателя. Ежегодно страховка обновляется, опять же за счет строительной компании. Покупатель никакие средства в это не вкладывает. В случае банкротства страховка покроет ущерб.

9


Персона

Автор: Анна Ворон

Жизнь в стиле 007. Здесь живёт Крэйг. Дэниел Крэйг В его жизни есть всё – азарт погони в самых экзотических уголках планеты, колоритные красотки всех национальностей и неизменный спутник – Aston Martin. В качестве лёгкой приправы к приключениям – перестрелка где‑нибудь в Китае и неизменная водка с мартини. Взболтать, но не смешивать. Единственное, чем никогда не мог похвастаться офицер британской разведки MI6 Джеймс Бонд – это наличием собственной квартиры. Его вполне устраивали номера люкс в первоклассных отелях. Чего нельзя сказать о последнем исполнителе роли агента 007. Дениел Крэйг самым шикарным пентхаусам предпочитает собственный уголок. Да ещё и не один.

И 

в этом актёра можно понять. К сорока годам переезжать с места на место катастрофически надоедает. Хочется вытянуться на огромном диване в собственной квартире после тяжёлого трудового дня и просто отдохнуть. Об этом выходец с Туманного Альбиона мечтал с самого детства – его он провёл за кулисами Ливерпульского общественного театра.

На чемоданах Его мать – Оливия – после развода с мужем с головой ушла в работу, практически не покидала сцену. Малыш Дэн то дремал на декорациях, то коротал время на кресле в зрительном зале. В то время уголок у будущего Бонда был весьма скромным – гонорара мамы-актрисы едва хватало на содержание двух детей. Из-за большой ренты в Ливерпуле, где первое время жила семья Крэйгов, приходилось постоянно переезжать в пригород. Позже Дэниела ждала скромная комнатушка в Манчестере – мать отправила будущего секс-символа Британии на прослушивание в Национальный молодёжный театр. Крэйг своего шанса не упустил. Его дебютом на профессиональной сцене стала

10

роль Агамемнона в шекспировской пьесе «Троил и Крессида». Для молодого актёра это был и бесценный опыт, и возможность увидеть мир: театр побывал на гастролях

Жители этого мегаполиса говорят более чем на 300 языках

И каждый камень здесь историей дышит... во многих странах, в том числе в Испании и России. При этом труппа постоянно находилась в плачевном финансовом положении, и Крэйгу, как и многим его коллегам, приходилось трудиться в нескольких местах, чтобы свести концы с концами. Дэниел работал официантом и уборщиком, понимая при этом, что для развития его карьеры необходимо профессиональное актерское образование. В результате Крэйг поступил в Гайдхоллскую школу музыки и драматического искусства в  Барбикане, жилом микрорайоне Лондона. Здесь же в 1992 году получил свою первую роль в кино («Сила одного», реж. – Джон Дж. Авилдсен).


Персона Но до появления собственного жилья было ещё далеко. Свою первую квартиру Дэниел Крэйг смог купить лишь спустя 2 года после выхода взбудоражившего мир фильма «Казино «Рояль». Получив внушительный гонорар (3  200  000 $) за очередное воплощение сладкого и гадкого Джеймса Бонда, голубоглазый англичанин решил‑таки вложиться в покупку собственного жилья. Многие ожидали от Крэйга экстравагантного приобретения в духе аристократа Лорда Азраила, чей образ Дэниел великолепно воплотил в фильме «Золотой компас». В обществе уже шептались по поводу замка где‑нибудь в родном для Крэйга Чешире, но Дэниел не смог изменить полюбившемуся Лондону.

Первая остановка В  2008 году, несмотря на  кризис, звезда «Лары Крофт: Расхитительницы гробниц» и «Проклятого пути» купил апартаменты в столице Соединённого Королевства. Выбор пал на двухэтажную квартиру в пяти минутах ходьбы от Regent’s Park. Возможно, Крейг не смог выйти из образа Бонда – от нового жилья Дэниела до выдуманной Яном Флемингом штаб-квартиры было рукой подать.

По контракту за роль Джеймса Бонда 2014 – Джеймс Бонд 24 / Bond 24–16  000  000 $ 2016 – Джеймс Бонд 25 / Bond 25–24  000  000 $

За право жить в центре Лондона белокурый актёр отдал 4  000  000 фунтов стерлингов – агенты недвижимости довольно потирали руки, ещё полгода назад они бы заработали на 600  000 фунтов меньше. Но Крэйга такая «переплата» не смутила. По соседству – красавчик Джуд Лоу и обаятельная Сиена Миллер. Да и к экс-супруге Лоу всегда на чашечку чая можно забежать – актриса Сэйди Фрост как раз обитала неподалёку, на Primrose Hill. Но  любоваться городским пейзажем из окна лондонской квартиры Дэниелу пришлось недолго. Стремительно взлетевшего на звёздный Олимп подобно яркой молнии, Крэйга приглашают на Бродвей. Нью-Йорк открывает англичанину свои двери. «Нью-Йорк нравится мне в любую погоду. И в любое время суток. Но особенно хорош Нью-Йорк на закате»

«Лос-Анджелеса нет без тихоокеанского побережья! Это же широченная улыбка самого большого на планете океана!»

Неплохо настолько, что белокурый Джеймс Бонд решил в Америке обосноваться. Вот только какой город выбрать – по‑голливудски роскошный Лос-Анджелес или деловой, шумный Нью-Йорк. Калифорнийская киностолица проиграла бой: «Лос-Анджелес для меня – это сплошная работа. Я  по  нему все время должен куда‑то ехать… Потому что он большой. И потому, что живу я в одном месте, офисы студий находятся в другом, а вечером – прием в Голливуде. Я без ума от побережья. Лос-Анджелеса нет без тихоокеанского побережья! Это же широченная улыбка самого большого на планете океана! Однако честно скажу, будучи в Лос-Анджелесе, я редко бываю на пляже… Работа».

Нью-Йорк, Нью-Йорк! Попав в Соединённые Штаты, Крэйг закрутился: «В Америку приезжают, чтобы работать и добывать эти неприлично громадные деньги, – признаётся он в одном из интервью. – Хотя Америка может наставить и на путь определенных размышлений. В стране много по‑настоящему памятных мест и много любопытных сюжетов, пройти мимо которых действительно сложно. У Америки есть своя история. И своя современность. И свои ценности. И все это она создавала практически у нас на глазах… Получилось, по‑моему, очень неплохо».

Терраса на Warren street Бурлящий деловой жизнью Нью-Йорк привлекал Крэйга куда больше утонувшего в голливудской роскоши Лос-Анджелеса. Здесь, на Восточном побережье, всё казалось как‑то серьёзнее. «В Америку приезжают, чтобы работать и добывать эти неприлично громадные деньги»

В 2006 году Крэйг стал шестым актером и первым блондином, сыгравшим Джеймса Бонда в фильме «Казино «Рояль»

«Я люблю бродить по Нью-Йорку. Обожаю его гулкие улицы, на которых, словно стены каньона, возвышаются небоскребы. Люблю Центральный парк с зоопарком. Нью-Йорк нравится мне в любую погоду. И в любое время суток. Но особенно хорош Нью-Йорк на закате. Кажется, в том волшебном мареве есть своя житейская правда. Уходит старый день, но новый – на горизонте. И он лучше прежнего. Он больше прежнего. Стоишь у громадного окна отеля – окна, которое от пола до потолка, и вся эта картина… Как на ладони!»

11


Персона Купить квартиру в Нью-Йорке сразу возможности не представилось – Крэйг снимал апартаменты на одном из верхних этажей небоскрёба Park Imperial. Платить за чудный вид на Центральный парк приходилось ни много ни мало  38  000 $ в месяц. Да и не так сильна, видимо, была любовь к Большому яблоку, чтобы тратить на вторую квартиру бондовские гонорары. Но Нью-Йорк хотел от Дэниела серьёзных отношений. Как и его подруга, сценарист Сатсуки Митчелл. Поэтому в июне 2010 года Крэйг расстаётся с суммой в 1  900  000 $ и обзаводится жильём рядом с Бродвеем – в селебрети-районе Требека. Причём отдать решил наличными – так показалось удобнее. По звёздным меркам квартира весьма скромная – всего одна спальня на втором этаже, гостиная и столовая соединены с кухней. Да и роскошной мебелью заставлять площадь в 1 121 квадратный фут Дэниел был не намерен. «Может быть, скоро снова наступят времена, когда я буду мечтать о роли в независимой низкобюджетной картине».

«По сути своей я минималист. Я с детства не  привык к  особому комфорту  – в  быту тем более», – признаётся актёр. Тем не менее обвинить Дэниела в отсутствии вкуса никто не мог. Уютный уголок в доме № 53 по Warren Street дышал свобо-

За право жить в центре Лондона актёр отдал 4 млн £

12

Ева Грин. Казино Рояль дой. Именно её так не хватало Крэйгу со времени приезда в Америку. Карьера бежала в гору со скоростью олимпийского спринтера, а вместе с ней – и популярность. Выйти на улицу и, как раньше, свободно прогуляться по городу – было практически невозможно. «Я могу идти по Сохо (район Нью-Йорка), любой актёр может идти по Сохо – в Нью-Йорке это в порядке вещей. Но на меня люди почему‑то бросаются с визгами. Они начинают вопить, привлекая ко мне ещё больше внимания. В этом, конечно, нет ничего плохого. Ажиотаж поутихнет, в конечном счёте. Но с прогулками пока придётся завязать». Британец не растерялся и превратил свою квартиру в островок свободы, на который попасть можно было только с помощью частного лифта. Наслаждаться нью-йоркским воздухом и ночными огнями центра города актёр мог на одной из трёх террас. Атмосферу в доме Дэниел сделал максимально лёгкой и прозрачной за счёт обилия белого в оформлении интерьера и огромных окон от пола до потолка. Так, затворник Крэйг чувствовал себя максимально открытым миру. Одной из самых значимых деталей при выборе будущего жилья стала стеклянная стена, переходящая в потолок в гостиной. Она буквально заворожила неприступного агента 007. Ещё только глядя на снимки, он уже представлял, как будет сидеть в кресле холодным январским днём и любоваться падающим снегом. Но больше – небом. Где бы ещё, не выходя из собственной квартиры, он смог бы следить, как меняются оттенки небосвода при заходе солнца? А вот удобства кухни Крэйг оценил уже после покупки. Подготовка к фильму «Де-

вушка с татуировкой дракона» заставила подтянутого, мускулистого исполнителя роли бравого ковбоя и сексуального агента набрать килограммы. Режиссёр проекта Дэвид Финчер критически осмотрел атлетичную фигуру Крэйга и решил, что блондин по своим внешним параметрам абсолютно не подходит на роль журналиста. В представлении Финчера, обладатели этой непростой профессии, как правило, не могут похвастаться не то что кубиками на прессе – даже крепкими бицепсами. Да и вообще со спортивной подготовкой у них беда. «Дэвид заставлял меня есть целые корыта спагетти! – жаловался Крэйг. – На эту картину

Блиц: Счастье – это..?  – Любоваться рассветом и ничего не делать. Отрицательная черта характера? – Ревность. Больше всего денег потратили на..? – Путешествия. Самая любимая поездка? – Домой. Каким талантом хотели бы обладать? – Вертеть большими пальцами ног в разные стороны. Если бы Вы могли изменить в себе одну вещь..? – Поменял бы колени. Где бы Вы хотели жить? – Там, где я живу сейчас.


Персона

Любовное гнездо в Большом яблоке

Пентхаус в Сохо (Нью-Йорк) я попал прямо со съёмок «Ковбоев против пришельцев», для которых, напротив, худел. А тут – надо набирать килограммы. Нелегко пришлось». Но достоинствами кухни Дэниел Крэйг восхищался недолго. Не  удалось актёру как следует полюбоваться городом с террас или насладиться закатом через своды стеклянного потолка. Виной всему не пожар или неожиданное разрушение комфортного жилища на Warren Street. Причиной короткого пребывания в пентхаусе стала стрела Амура. По мнению шаловливого бога любви, Дэниелу Крэйгу пора было сменить жилище.

Год 2010-й выдался для британца крайне напряжённым. Съёмки сразу в нескольких фильмах («Дом грёз», «Ковбои против пришельцев», «Приключения Тинтина», «Девушка с татуировкой дракона») выматывали Крэйга, смена жанров не давала расслабиться ни на секунду. Его герои, их характеры и воплощения полностью завладели мыслями актёра. Процесс работы над фильмом «Дом грёз» не предвещал никакой романтики. Холодящий душу ужастик щекотал нервы всей съёмочной группе ещё на самой площадке. Но именно здесь загадочная кареглазая Рейчел Вайс, покорившая зрителей в фильмах «Мумия» и «Константин», привлекла внимание самого желанного мужчины Великобритании. Сыграв супругов в кино, Крэйг и Вайс уже не смогли остановиться – давняя подруга Сатсуки Митчелл покинула сердце англичанина. Рейчел Вайс и Дэниел Крэйг скрывали свой роман на протяжении полугода. А в июне мировые средства массовой информации словно разом сошли с ума – на всех обложках пестрел один и тот же заголовок: «Крэйг и Вайс тайно поженились!» Свидетелем их союза стал не кто иной, как город Нью-Йорк – именно здесь супруги принесли клятву верности друг другу. Изменить шумному мегаполису теперь было невозможно. Как‑то за ужином в одном из ресторанов Крэйг и Вайс решили купить общую квартиру в Нью-Йорке

«Если Бонд похоронит мою карьеру, но обеспечит семью – заметил однажды Дэниел – то я буду счастлив»

Фильмография Год

Название

1992–1992 Англо-саксонские отношения 1992–1992 Boon 1992–1992 Ковинг тон Кросс молодого Индианы 1992–1992 Приключения Джонса: Война в пустыне 1992 Сила личности 1993–1993 Between the Lines 1993–1993 Drop the Dead Donkey 1993–1993 Heartbeat 1993–1993 Зорро 1993 Чингис Хан 1993 Орёл Шарпа 1995 Первый рыцарь при дворе короля Артура 1996–1996 Наши друзья на севере из склепа, сезон 7, эпизод Smoke 1996–1996 Байки Wrings 1996 Рассказать всё 1996 Сент-Экзюпери 1996 Успехи и неудачи Молл Фландерс 1997–1997 Голод 1997 Одержимость 1997 Ледяной дом 1998 Елизавета 1998 Любовь и ярость 1998 Любовь – это дьявол 1999 Shockers: The Visitor 1999 В июле 1916: Битва на Сомме 2000 Отель Сплендид 2000 Я мечтала об Африке 2000 Голоса 2001 Лара Крофт: Расхитительница гробниц 2001 Меч чести 2002 Копенгаген 2002 Случайный, сильный 2002 Проклятый путь 2002 На десять минут старше: Виолончель 2003 Сильвия 2003 Мать (История матери) Терпеливая любовь (Испытание любо2004 вью, Уцелевшая любовь, Бесконечная любовь) 2004 Слоёный торт 2005 Архангел 2005 Мюнхен 2005 Без судьбы 2005 Пиджак 2006 Казино «Рояль» 2006 Дурная слава 2006 Ренессанс 2007 Золотой компас 2007 Вторжение 2008 Вызов 2008 Воспоминания неудачника James Bond 007: Quantum of Solace 2008 (компьютерная игра) 2008 Квант милосердия 2011 Приключения Тинтина: Тайна единорога 2011 Ковбои против пришельцев 2011 Дом грез 2011 Девушка с татуировкой дракона Джеймс Бонд в поддержку междуна2011 родного женского дня Ролик, открывающий телевизионную 2012 трансляцию Олимпиады-2012 в Лондоне 2012 007: Координаты «Скайфолл» 2013 Девушка, которая играла с огнем 2014 Джеймс Бонд 24 2015

Девушка, которая взрывала воздушны�� замки

13


Персона

Гонорары 2006 – Казино «Рояль» / Casino Royale – 3  200  000 $ 2008 – Квант милосердия / Quantum of Solace – 7  200  000 $ 2011 – Ковбои против пришельцев / Cowboys & Aliens – 6  000  000 $ 2011 – Дом грёз / Dream House – 5  000  000 $ 2011 – Девушка с татуировкой дракона / The Girl with the Dragon Tattoo – 6  000  000 $ 2012 – И небеса падут / Skyfall – 13  000  000 $ (£ 8  000 000)

Сыграв супругов в кино,они уже не смогли остановиться и окончательно обосноваться на Восточном побережье. На поиски ушло полгода. Подходящие апартаменты приглянулись лишь в начале 2012 года. Здесь Дэниел полностью доверился чутью жены – исполнителю роли хладнокровного агента было важно, чтобы в первую очередь комфортно в квартире себя чувствовала Рейчел. Обольстительная красавица не подвела – пентхаус на шестом этаже в районе Сохо на острове Манхэттен мечтали заполучить многие знаменитости. Но просторное жилище

площадью 1350 квадратных футов досталось именно чете Крэйг – Вайс. За него супруги выложили 11 500 000 $. Но по признанию Дэниела, оно того стоит. И дело не только в трёх просторных спальнях с тремя ванными комнатами. Звёздную пару покорило всё то же чувство свободы и открытости миру, когда супруги поднялись в частный сад на крыше. Остаться равнодушным к такому волшебному уголку в самом центре Нью-Йорка было невозможно. Приятным дополнением стала медиа-комната с дровяным камином – теперь романтические вечера знаменитым супругам обеспечены.

Для счастья – ещё парочка квартир и… остров! На покупке семейного гнёздышка Крэйг останавливаться не намерен. Сейчас актёр окружён всеобщим вниманием, папарацци не выпускают его из вида. Отдохнуть на обычном курорте не удаётся, поэтому голубоглазый секс-символ подумывает о покупке маленького острова. Пока актёр не определился между Сейшелами и Карибами. Но в любом

В июле 2012 года Дэниел Крэйг появился в образе Джеймса Бонда на церемонии открытия Олимпийских игр в Лондоне

14

случае, после приобретения клочка земли в океане коллекция недвижимости Крэйга будет только пополняться. «Как это часто бывает, чем суровее материал, тем веселее мы проводили время на съемках. А если серьезно, то я очень люблю смешивать жанры. И продуманного плана на будущее у меня нет».

По признанию звезды, актёрская карьера открыла ему возможность путешествовать. Но  времени на  изучение национального колорита не хватает. Крэйг мечтает купить по квартире в каждом приглянувшемся месте. Друзья актёра подозревают, что первой на очереди станет страна гондол и спагетти. В Италию Дэниел Крэйг влюбился на съёмках «Казино «Рояль». –  О, да. Италия – это нечто. Туда можно приезжать много-много раз, и всегда будет мало. Италия – это ощущения, которые невозможно повторить. Нигде. И впечатления, которые нельзя ничем заменить. Италия – словно лоскутное одеяло, где каждый город, каждая провинция не похожи друг на друга и по‑своему неповторимы. Венеция – один мир. Рим или Флоренция – совершенно иной. И каждый камень, чего уж там, историей дышит. В Англии тоже, но… Италия – это еще древнее, это еще глубже. Пребывая в Риме, попеременно ощущаешь себя то талантливым Нероном, то величественным Августом, который «принял Рим кирпичным, а оставил мраморным». И, разумеется, Рим невольно предлагает тебе представить себя Цезарем. Так и хочется примерить соответствующее облачение! Италия создана для лириков и актеров и существует, чтобы подзаряжать их творческой энергией… В Венеции я тоже находил места, где живет ее дух. Дух свободы и моря, авантюризма и великолепия… Мне так хотелось в этом мире остаться! А еще лучше – сняться в каком‑нибудь историческом, желательно приключенческом фильме, с костюмами и придворным этикетом, каретами и гондолами… С гондолами обязательно!


Эксклюзив

КИПР

Коттеджный поселок CORAL BAY VILLAS

Кипр/Пафос Состав комплекса:  3-, 4-, 5-спальные дома, виллы и особняки Международный аэропорт Пафоса: в 40 мин. Строится пристань на 1000 яхт

3-спальная вилла – € 564.500 16

К

 оттеджный поселок CORAL BAY VILLAS представлен 3-, 4- и 5‑спальными виллами с индивидуальным дизайном. Виллы расположены в 12 км от г. Пафоса на территории живописного курорта Корал Бэй, широко известного благодаря прекрасным песчаным пляжам, отсутствию плотной застройки и наличию первоклассных отелей и туристических объектов, в нескольких метрах от моря. Расстояние до Пафоса: 15 минут на машине. Поле для гольфа: 15–20 минут на машине. Каждая вилла поселка имеет индивидуальный плавательный бассейн, просторные веранды и террасы, откуда открывается панорамный вид на средиземноморский берег. Помимо готовых вилл в поселке предлагаются земельные участки с подрядом и без подряда, имеющие все необходимые разрешения на строительство. К каждому участку проведены все необходимые коммуникации: подъездные пути, вода, электричество, канализация, уличное освещение и т. д.


Эксклюзив

Приобретая виллу в CORAL BAY VILLAS, Вы становитесь полноправным членом клуба компании «Лептос Эстейтс». Данное членство дает Вам и Вашей семье привилегию на получение скидок во всех ресторанах, барах, магазинах, а также на спапроцедуры и теннисные корты во всех отелях, принадлежащих компании «Лептос Эстейтс», а это одни из лучших отелей Кипра: бутик-отель Spa-Thalassa и пятизвездочный отель Сoral Beach Hotel. Оба отеля расположены по соседству с коттеджным поселком. Поселок обслуживается управляющей компанией от застройщика. Проведены все центральные коммуникации, оборудован чистейший и безопасный пляж в  минуте ходьбы от  поселка, а кроме того, магазины, рестораны, банки в 5 минутах езды и клубная карта на пользование сервисами отелей Thalassa и Coral Beach Hotel. Здесь есть множество отмелей и чистейших песочных пляжей, где без опасений можно позволить купать-

ся вашим детям, а взрослых порадует большое разнообразие развлечений на воде: водные велосипеды, водные лыжи, катание на скутерах и виндсерфинг. Пляжи этого курорта отмечены европейским сертификатом «Голубой флаг», это означает, что Корал Бэй является экологически чистым местом! В бухте располагаются четыре крупных отеля, банки, мини-маркеты, где можно купить еду и сувениры, бары, рестораны, магазины и т. д., а если Вы решили перекусить на свежем воздухе, к Вашим услугам таверны и снэк-бары с видом на море. В минуте езды от Вашего дома будет находиться главная туристическая улица  – Coral Bay Avenue. Шумная и сверкающая, c банками, модными барами, набором ресторанов на любой вкус, детскими центрами, вереницей магазинов и ночными клубами, она может поспорить с любым отелем по части досугово-развлекательных объектов.

17


Эксклюзив

Черногория Жилой комплекс апартаментов ESPANJOLA

Черногория/Герцег Нови Состав комплекса:  общая площадь комплекса: 3226 м2 10 роскошных апартаментов 1300 м2 Автор проекта: Ранко ла Бович

5 000 евро / м2 18

Ж

илой комплекс апартаментов ESPANJOLA расположен в Герцег Нови – городе на побережье Адриатического моря, в живописной средиземноморской стране Юго-Восточной Европы, в  Черногории. Город Герцег Нови, как древний сторож нетронутой природы, расположен у ворот великолепной Боко-Которской бухты, которая находится под защитой ЮНЕСКО и является одним из 28 самых красивых заливов мира. Регион Боко-Которской бухты имеет мягкий средиземноморский климат, с сухим и теплым летом и мягкой зимой. Комплекс состоит из: 2 открытых бассейна – 350 м2, беседка и бар у бассейна на 10 мест, тренажерный зал – 540 м2, спа-центр на 15 мест, сауна, ресторан национальной кухни на 35 мест – 254 м2, балкон ресторана 65 мест – 220 м2, кафе на 10 мест, парк, резервуары и тех. помещения – 450 м2. Условно делится на 8 уровней: цокольный этаж, 5 жилых этажей, 2 подземных уровня


Эксклюзив

Потенциальным покупателям предлагается на  продажу10 вилл-резиденций класса люкс с незабываемым видом на южный фьорд Европы – Боко-Которскую бухту площадью от 80 м2 до 130 м2. Неотъемлемой частью закрытого комплекса ESPANJOLA являются сопроводительные услуги, предлагаемые Вам к  использованию, услуги тренажерного зала, спа-центра, ресторана, бассейна, кроме того услуги приема, охраны и обслуживания номеров круглосуточно. Жилой сегмент комплекса создается таким образом, чтобы Вы чувствовали уникальное сочетание роскоши, эксклюзивного уединения виллы и высокого уровня комфорта проживания, созданного для того, чтобы Вы всегда чувствовали себя окруженными теплом и уютом настоящего дома. По вечерам сдержанный и изысканный дизайн освещения сочетается с атмосферой тепла, интимности и уединенности, неуловимыми формами и тенью, когда пространство приобретает новые размеры и оттенки, которые вдохновляют. Все резиденции также имеют кондиционер, оборудованы плазменными

экранами, имеют просторную ванную комнату с джакузи, мини-сауной и душем, кабину для релаксации. По соглашению администрация компании ESPANJOLA организует следующие виды сервиса: –  полное санитарно-гигиеническое обеспечение квартир, уборку помещений, стирку и глажку одежды и постельного белья; –  приготовление и сервировка блюд по желанию проживающих; –  полное техническое обеспечение квартир, устранение всех типов технических неполадок с последующей заменой; –  оплата всех коммунальных услуг по счетам, а также услуги по покупке и доставке продовольствия и всего необходимого; –  круглосуточный физико-технический надзор комплекса и оказание секретарских и консьерж-услуг; –  неограниченное использование сопровождающих спортивно-оздоровительных услуг тренажерного зала и бассейна; –  использование услуг ресторана, бара и  спа-центра по  приемлемым условиям.

19


Право

Вид на жительство (ВНЖ) – документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина, подтверждающий получение им разрешения на проживание в государстве пребывания, а также дающий право на свободный выезд из страны и въезд в неё в течение срока действия разрешения. ВНЖ требуется, если Вы желаете пребывать в странах Европейского Союза более 90 дней в течение полугодия. В то же время в некоторых странах наличие вида на жительство не освобождает от необходимости получения постоянно проживающими на их территории гражданами въездных и выездных виз. ВНЖ дается на срок от 1 года до 5 лет. В отличие от выдачи виз, которая происходит в дипломатических представительствах, вид на жительство, как правило, оформляется компетентными органами непосредственно на территории государства. Временный вид на жительство по своей природе является переходным статусом. Продолжением этого статуса является получение статуса постоянного жителя Европы и последующее получение гражданства в Европе.

У 

ченые, инженеры, предприни‑ матели, а затем и волна наем‑ ных работников и пенсионеров устремились за рубеж. Число эмигрантов из России растет в последние годы в геометрической про‑ грессии. Абсолютное большинство стран год от года ужесточают условия получения рези‑ дентского статуса для граждан РФ. Причем параллельно в последние 5 лет раскручивал‑ ся рынок сбыта зарубежной недвижимости в России, что тоже в какой‑то степени послу‑ жило популяризации темы отъезда из РФ. В начале 2011 года глава Счетной палаты объявил, что только за последние годы из Рос‑ сии в эмиграцию уехали 1 миллион 250 тысяч человек. Предполагается, что реальные цифры значительно выше, так как далеко не все отъ‑ езжающие оформляют этот шаг официально. Но к каким категориям, например, отнес‑ ти людей, уехавших за рубеж по трудовым или спортивным контрактам, учебным визам, если заведомо ясно, что далеко не все из них вернутся назад. Общее число российских граждан, имею‑ щих жилье за границей, составляет, по при‑ близительным данным, более двух миллионов человек. Многие из них не торопятся оформ‑ лять какой‑либо статус в тех странах, где они уже имеют недвижимость, но потенциально могут это сделать в будущем. Среди молодежи настроение уехать за гра‑ ницу учиться или поработать какое‑то время всегда было существенно выше, чем у населе‑ ния в целом. Например, студенты предпочи‑ тают выезжать в США, Германию, Финляндию и Великобританию. Бизнесмены чаще интере‑ суются Австрией, Канадой, Великобританией, США, Германией, Андоррой и Мальтой. Про‑ фессиональная эмиграция в основном идет в англоязычные страны – Канаду, США, Ав‑ стралию, Новую Зеландию, Великобританию. Самым экономичным способом эмигра‑ ции был и есть запрос убежища. Наиболее благоприятными для беженцев считаются Швеция и Франция. Вместе с тем очевидно, что статус беженца не может получить любой желающий, так как во всех принимающих эту

20

категорию переселенцев странах имеются до‑ вольно жесткие ограничивающие критерии. Вид на жительство в отличие от разрешения в форме визы – это разрешение не только на въезд и проживание на территории стра‑ ны. ВНЖ – это особый статус, дающий его владельцу возможность реализации долго‑ срочных целей, подразумевающих интегра‑ цию в общество, обретение более глубоких связей, выражающихся в форме взаимных прав и обязанностей иностранца и страны пребывания, и, как следствие, расширенную правоспособность иностранца. Точнее гово‑ ря, правоспособность иностранца, имеющего вид на жительство, за некоторыми исключе‑ ниями, приравнивается к правоспособности граждан этого государства. Но как туда попасть? Если оставить за скоб‑ ками международные браки, переезд по рабо‑ чей визе и в статусе беженцев, то гражданам РФ остается только предпринимательство и статус финансово независимых заявителей. Везде вопрос решается по‑своему и требует разных затрат. Далее мы представляем Вам таблицу со сравнительным анализом некото‑ рых стран: Словения, Эстония, Латвия, Венгрия.

Чуть подробнее о Латвии:

Зачем всё это нужно и что дает вид на жительство в Европе? •• Право проживания в любой стране Запад‑ ной Европы, входящей в состав стран Шенгенского соглашения. •• Право безвизового посещения более чем 100 стран мира. •• Право получения бесплатного медицинско‑ го обслуживания в любой стране Европы. •• Право бесплатного обучения в универ‑ ситетах и школах Европы для вас и ваших детей. •• Возможность получения статуса резиден‑ та Европейского союза (ПМЖ) и после‑ дующее получение гражданства в стране проживания. •• Право покупки недвижимости и получе‑ ния ипотечных кредитов без ограниче‑ ний в любой стране Европы. •• Соглашение об отсутствии двойного нало‑ гообложения с Россией позволяет уплачи‑ вать налоги в той стране, где это выгоднее. •• Возможность легального открытия любых банковских счетов во всех странах Европы.

Год назад хорошие перспективы для получения резидентского статуса появились в Латвии, где с 1 июля 2010 года действует поправка к Закону об иммиграции, дающая иностранцам право на получение ВНЖ в обмен на инвестиции. Для этого претенденту нужно внести в коммерческие банки Латвии субординированного (предоставляемого на условиях долгосрочного безотзывного кредита) капитала на сумму как минимум 200 тыс. латов (€ 280 тыс.) сроком на 5 лет или купить один или несколько объектов недвижимости в Риге или в столичном регионе на сумму свыше 100 тыс. латов (€ 140 тыс.). Для других районов республики эта сумма меньше – 50 тыс. латов, или € 70 тыс. На данный момент Управление по делам гражданства и миграции Латвии выдало вид на жительство почти трем сотням иностранных инвесторов. Больше всего заявок на ВНЖ поступило от граждан России. За первые полгода действия этой программы в ее рамках в недвижимость было инвестировано 16 млн латов (€ 22,4 млн), а в субординированный капитал латвийских банков – 10 млн латов (€ 14 млн). За год, в течение которого действует закон, латвийское правительство уже неоднократно вносило в него поправки, ужесточающие требования к получению ВНЖ. Самой серьезной стала датированная весной 2011 г., согласно которой суммой инвестиций будет считаться не указанная в договоре купли-продажи рыночная цена недвижимости, которую можно искусственно завысить по соглашению сторон при сделке, а кадастровая стоимость.


В соседней Словакии период полной нату‑ рализации (до получения гражданства) зани‑ мает около 7 лет. В течение этого срока нужно зарегистрировать действующее предприятие, и получив на этом основании временный вид на жительство, ежегодно его продлевать, про‑ живая на территории Словацкой Республики

не менее 183 дней в году. После получения постоянного места жительства (Trvalý Pobyt) можно приступать к оформлению граждан‑ ства и начинать готовиться к экзамену по сло‑ вацкому языку. Однако при получении гражданства Сло‑ вакии новый гражданин этой республики

обязан отказаться от всех уже имеющихся у него паспортов. В следующей статье мы рассмотрим по‑ лучение ВНЖ в странах Европы, в т. ч. Великобритании. Использованы материалы собственных источников, а также данные Reality Club K. F. T., К. Криницкого, Ю. Лозовской

Словения 

Словения 

Эстония

Латвия

Венгрия

регистрация юридического лица

регистрация юридического лица

заморожено до принятия нового закона

представитель‑ ство латвийской компании

трудоустройство [без регистрации фирмы ]

1 неделя

1 неделя

1 неделя

1 месяц

да

да

да

да

да

7 500 Евро

7 500 Евро

2 600 Евро1

2 600 Евро1

Кто может быть учредителем фирмы

без ограничений

без ограничений

без ограничений

без ограничений

Кто может быть директором фирмы

без ограничений

без ограничений

без ограничений

без ограничений

Стоимость регистрации фирмы, в евро

3 900 Евро

3 900 Евро

3 000 Евро

Регистрация проживания после полу‑ чения ВНЖ

300 Евро 

300 Евро 

договор аренды жилья

500 Евро

500 Евро

Срок оформления пакета документов на получение ВНЖ 

до 60 дней

180 дней

30 дней

30 дней

до 60 дней

Необходимость справки о несудимо‑ сти с места постоянного проживания

да

да

нет

да

да

Необходимая минимальная сумма на личном счету в банке (справка)

2 500 Евро

23 000 Евро приобретение основных средств

нет

2 500 Евро

2 500 Евро

2 000 Евро

4 000 Евро

100%2

100%2

100%2

100%2

100%2

да

да

да 

да

да 

21 день 

21 день

до 90 дней 

5 дней

до 60 дней 

1 год, 1 год, 3 года

1 год, 1 год, 3 года

2 года

4 года с ежегодн��м подтверждением

1 год, 2 года

нет 

нет

нет

нет

нет

Ежемесячные налоги на минимальную заработную плату на каждого получа‑ теля ВНЖ

243 Евро

243 Евро

156 Евро  

 96 Евро

180 Евро

Бухгалтерское обслуживание в месяц

100 Евро

100 Евро

40 Евро

40 Евро

Обязательное медицинское страхование 

42 Евро

42 Евро

страховой полис

– 

Стоимость юридического адреса в месяц

100 Евро

100 Евро

60 Евро

500 Евро/год

Основание для получения ВНЖ

Срок оформления юридического лица Возможность оформления без при‑ сутствия Минимальный уставной капитал в евро

Необходимая минимальная сумма инвестиции для получения ВНЖ Стоимость оформления пакета доку‑ ментов на человека Вероятность получения ВНЖ с первой подачи Возможность воссоединения семьи Срок рассмотрения прошения на выдачу вида на жительство  Срок действия ВНЖ Необходимость справки о доходах с места проживания Ежемесячные затраты на ведение фирмы: 

Получение ПМЖ Наша оценка

5 лет

5 лет

5 лет 

5 лет 

3 года











Вносить не требуется

1

Возврат стоимости оформления ВНЖ в случае отказа

2

Таблица составлена по материалам иммиграционного агентства Reality Club K.F.T.


Автор: Сергей Шаклеин

Финансовый сомелье

Как не стать буридановым ослом в финансовом мире

Буриданов осёл (Asinus Buridani inter duo prata – буриданов осёл между двух лужаек) – философский парадокс, названный по имени Жана Буридана, несмотря на  то, что  был известен ещё из трудов Аристотеля, где был поставлен вопрос: как осёл, которому предоставлены два одинаково соблазнительных угощения, может все‑таки рационально сделать выбор? Wikipedia

Д ля человека, выбирающего недвижимость за рубежом, да ещё и обладающего своей недвижимостью в России, банки готовы подставить кредитное плечо. Насколько гармонично совпадают запросы клиентов и особенности банковских продуктов различных производителей, разбирался наш финансовый сомелье. Для этого банки были разбиты на несколько категорий, и в каждой категории был выбран один характерный представитель. Среди государственных банков таким представителем был выбрано ОАО «Сбербанк России». Среди столичных банков, филиалы которых работают в Екатеринбурге, был выбрано ОАО КБ «Агропромкредитбанк». За предложения зарубежных банков заслуженно отвечает ЗАО «Райффайзенбанк». Местные банки представляет старожил на уральском банковском рынке – ЗАО «Уралприватбанк». А жемчужиной этой коллекции банков является небольшой нишевой банк – московское ЗАО КБ «Кедр», специализирующееся в этом виде деятельности. Информация о банковских продуктах черпалась из трех источников: личные консультации сотрудников банка, описания представленных продуктов на сайтах банков и её подтверждение через общедоступные callцентры.

22

Финансовый сомелье задавал банкам один и тот же вопрос: «На каких условиях я могу получить кредит на покупку недвижимости за рубежом, под залог имеющейся недвижимости в Екатеринбурге?»

В государственном банке Во все времена самыми надежными банками считались кредитные организации с непосредственным государственным участием в финансировании или, по крайней мере, имеющие в своих активах некую долю государственного капитала. На форуме пользователей сайта Сбербанка есть прекрасный раздел «Предложения для развития», где каждый пользователь – друг банка – может оставить свое мнение, свой голос за изменение в банковском продукте. Здесь риелтор из Португалии – Вячеслав, видимо выходец из России, пишет о своей наболевшей проблеме. Его предложение глобально и состоит в том, чтобы Сбербанк расширил сеть своих филиалов в другие европейские страны. Это дало бы возможность найти и финансировать клиентов из России при  покупке недвижимости за  рубежом. (Как это сделал банк «Кедр», но об этом мы расскажем ниже.) Агентство недвижимости работает с клиентами из России, желающими купить недви-

жимость в Португалии. Объем продаж снизился за счет того, что после кризиса 2008 года осталось только два местных банка, которые рассматривают для себя возможность финансирования наших соотечественников. Но по опыту его четырех клиентов, рассмотрение их заявок длится уже несколько месяцев без видимых результатов. Далее он расписывает экономические выгоды Сбербанка (!) от создания нового банковского продукта и выхода на западные рынки: банк сможет получить в обеспечение кредита как существующую недвижимость клиента в России, так и приобретаемую за рубежом. Банк сможет зарабатывать на предоставлении дополнительных услуг новым клиентам: будут открываться новые счета и пластиковые карты, оформляться страхование жизни заемщиков и их недвижимости, и т. д. С обращения клиента Вячеслава прошло более полугода. Мы обратились в Сбербанк с просьбой проконсультировать нас по интересующему вопросу. Нам ответили, что на покупку недвижимости существует стандартный ломбардный (под залог другой недвижимости, находящейся в России) кредитный продукт. У него есть ряд положительных моментов: «Предоставляется на любые потребительские цели под залог объекта недвижимости. Оптимален в случае, если требуется значительная сумма денежных средств на длительный срок».


Финансовый сомелье Действительно, установлена значительная максимальная сумма кредита – до 10 млн рублей, или до 355  000 долларов США, или 250  000 евро – и максимально длительный срок кредитования – до 7 лет. Существуют привлекательные процентные ставки – от 12,85 % годовых в рублях и от 12,05 % в долл. США и евро. Комиссии по кредиту отсутствуют. Обеспечением по такому кредиту выступает залог объекта недвижимости (квартиры и таунхаусы, жилые дома, земельные участки и гаражи). Объем финансирования не может превышать 70 % от оценочной стоимости объекта залога. Как видим, самое главное преимущество предложений от государственных банков – это достаточно дешевые ресурсы, что позволяет им предлагать лучшие ценовые условия на рынке и быть избирательными в выборе клиента.

В федеральном банке Обычно федеральные банки приходят в регионы за крупными корпоративными клиентами, с  которыми у  них уже налажено сотрудничество. Для местных жителей это открывает дополнительные возможности: расширяя филиальную сеть «от  Москвы до самых до окраин», федеральные банки привносят на местный рынок свои розничные банковские продукты. Если Вы зайдёте на популярные общебанковские сетевые ресурсы, такие как www.bankinform.ru и www.banki66.ru, то будете поражены обилием столичных имён и брендов на свердловском банковском небосклоне. Впору растеряться. Можно потратить несколько месяцев на анализ всех предложений, даже используя удобные механизмы подачи банковских заявок on-line. Имея хорошо проработанные стандарты бизнеса, тиражируемые на регионы, они постепенно начинают перетягивать клиентов у региональных банков. Казалось бы, именно в этой нише – региональные сети федеральных банков – должна идти ожесточённая битва за каждого клиента, ведь, по сути, все предлагают стандартные подходы, различия составляют доли процента, и здесь ценовые факторы не работают. К сожалению, по мнению нашего финансового сомелье, все продукты в этой нише однотипны, в них нет изюминки, вопрос просто удобства работы с тем или иным банком. Комфорт может складываться и от простого человеческого общения с персональным менеджером, и от не безумной загруженности кредитных аналитиков, зависеть от адекватности служб экономической безопасности банков и минимального набора требуемых документов для принятия решения банком.

Продукт «Агропромкредитбанка» на этом фоне вполне заслуживает внимания и доверия. Срок кредитования до 5 лет, максимальная сумма кредита до 15 млн рублей, и она не должна превышать 50 % от оценочной стоимости залога. Базовый размер процентной ставки от 16 % годовых в рублях, от 13 % в долларах США и от 11 % в евро. В обеспечение «Агропромкредитбанк» берёт залог российской недвижимости в виде квартир, домов с земельными участками, на которых они расположены, и коммерческой недвижимости. Обобщая эту информацию, можно считать, что приход федеральных банков в регионы является несомненным плюсом, так как здесь начинает работать принцип «чем больше, тем лучше»: кредитные организации начинают конкурировать между собой по предоставляемым услугам. Таким образом, ставки в этом сегменте рынка выше, чем у государственных банков, но не критично, а подходы к клиентам более гуманные и «интерфейс общения» более дружественен.

Банки готовы подставить кредитное плечо

ментируя с новыми банковскими продуктами, безусловно обладая большей свободой воли в принятии решений и моделировании ответов на клиентские запросы новыми продуктами. Но не обладая мощью противостоять экспансии столичных банков и пока не найдя свою нишу, он, по мнению нашего финансового сомелье, безусловно, проигрывает столичным конкурентам по процентным ставкам. Так, кредитный продукт «Максимум» предлагает клиентам финансирование на 5 лет под ставку 20,7 % годовых. Не обладая широкой собственной филиальной с��тью и ресурсами для повсеместного мониторинга состояния обеспечения, «Уралприватбанк» вынужден вводить ограничение: залог должен находиться не далее 50 км от мест присутствия банка. На наш взгляд, этот простой кредит с аннуитетным графиком погашения экономически невыгоден. АННУИТЕТНЫЕ ПЛАТЕЖИ – ежемесячные платежи по кредиту, равные в течение всего срока погашения кредита и включающие в себя начисленные на день внесения платежа проценты по кредиту и платеж по основному долгу.

Причины высоких процентных ставок очевидны, если принять во внимание, что ресурсная база формируется в основном за счет вкладчиков, привлечённых под высокие проценты, поэтому местные банки, по мнению финансового сомелье, лучше рассматривать для сохранения своих сбережений, а не инвестирования в объекты недвижимости.

Инобанки В местных банках Для местных банков ситуация не так безысходна, как это мнение могло уже сформироваться у читателя к этому моменту. У них остается серьезное преимущество перед федеральными в борьбе за клиента – им проще адаптироваться к его потребностям. Хотя бы в силу того, что процесс согласования и одобрения сделок более прост, чем у федеральных банков. Региональные банки обладают большим пониманием своих клиентов, их специфики, особенностей положения на рынке, чем их столичные коллеги. Местным игрокам, чтобы уверенно конкурировать с экспансией в регионы столичных банков, необходимо сочетать лучшие черты одних и других. С одной стороны, гибкость и мобильность, а с другой – развитую и отлаженную сеть федеральной банковской структуры. Звучит это просто, но реализовать на деле удается единицам. «Уралприватбанк» пытается быть финансовым современным супермаркетом, экспери-

ЗАО «Райффайзенбанк» и Болгария Обратившись в филиал зарубежного банка с мировым именем, финансовый сомелье предвкушал нечто эксклюзивное, что позволило бы ему поднять собственную самооценку как клиенту. Поначалу предложение «Райффайзенбанка» его несколько разочаровало. Был предложен всё тот же ломбардный кредит под названием «Кредит на любые цели под залог имеющегося жилья»: срок кредитования до 15 лет, максимальная сумма кредита до 9 млн рублей, и она не должна превышать 60 % от оценочной стоимости залога. Cуммы, превышающие лимит, могут быть рассмотрены в индивидуальном порядке. Базовый размер процентной ставки варьируется от 14 % до 15,25 % годовых в зависимости от того, являетесь ли Вы клиентом банка или нет. Это хороший подход, он подчеркивает заинтересованность банка в своих клиентах. В обеспечение банк берёт также залог недвижимости.

23


Финансовый сомелье Решив не останавливаться на достигнутом, финансовый сомелье продолжил расспросы: раз банк зарубежный, то должны же быть в его арсенале какие‑то эксклюзивные программы, опирающиеся на международный статус банка. Выяснилось, что есть «Премиальный» пакет услуг со специальными привилегиями от Premium Banking. Пакет включает особые условия и привилегии, в том числе: выпуск до 10 премиальных банковских карт с бесплатным обслуживанием, открытие текущего счета с начислением повышенных процентов на остаток по счету, выпуск до 3 бесплатных кредитных карт Visa Platinum Premium, бесплатную страховку для всей семьи при выезде за рубеж, услуги «Консьерж Премиум» и регулярные специальные предложения по другим банковским продуктам. Стать клиентом этой программы можно двумя путями: или отвечать финансовым требованиям банка к ВИП-клиентам, или просто заплатить разумные деньги за подключение к данному сервису. Так вот, для этой категории клиентов есть специальное предложение по приобретению недвижимости, но только в Болгарии. Подробности раскрывать не стали. Сначала подключение к пакету услуг «Премиальный», а затем уже эксклюзивное обслуживание, что, в общем‑то, справедливо.

Нишевики Банк «Кедр» и Греция Греция – страна великолепного климата, прекрасной южной природы и древних традиций. Культуры двух наших народов на протяжении всей истории тесно взаимосвязаны. Все это в сочетании с единой религией делает пребывание русского человека в этой теплой стране чрезвычайно комфортным.

Видимо, это и сподвигло небольшой московский банк открыть в рамках российского законодательства филиал в Греции. Используя это преимущество, банк «Кедр» предлагает уникальную программу ипотечного кредитования на приобретение загородных домов с земельными участками в прекраснейших районах Греции. Условия кредитования полноценны: кредит выдаётся и в евро, и в долларах США, срок кредитования – до 10 лет, процентная ставка – от 8 % годовых. Комиссия за предоставляемые услуги: 1 % от суммы кредита. Максимальная сумма кредита: до 100 % от суммы приобретаемой недвижимости. Греческий рынок недвижимости только начинает открываться для России. Трудно переоценить преимущества собственного дома на берегу Средиземного моря, особенно для людей, постоянно проживающих в довольно жестком российском климате. Кроме того, недвижимость в Греции – это еще и выгодные долгосрочные инвестиции. Данная недвижимость идеальна для проведения отпуска как летом, так и зимой: несмотря на то, что Греция является страной с теплым средиземноморским климатом, она располагает хорошими высокогорными горнолыжными курортами, такими как «Сели», «Парнас», «Каймакцалан» и др. Существенный риск один, только экономический, но надеемся, что Еврозона решит греческую проблему. Но главные достоинства предлагаемой программы в следующем: •• Это ипотечный кредит, поэтому процентные ставки по кредиту существенно ниже. Но в качестве обеспечения может рассматриваться и недвижимость в РФ, находящаяся в местах присутствия банка. •• Специалисты банка на предварительном этапе с помощью дружественных агентств недвижимости в Греции подберут Вам варианты на выбор. •• Перевод денег из России в Грецию в рамках одного банка осуществляется без комиссии.

Гос.банки (ОАО «Сбербанк России» % Ставка

Объем финансирования от оценочной стоимости

Финансовый сомелье предупреждает: БЕЗДУМНЫЙ ВЫБОР ВРЕДИТ ВАШЕМУ ФИНАНСОВОМУ ЗДОРОВЬЮ.

Финансовый сомелье рекомендует 1. Обращаясь за кредитом в банк, четко сформулируйте для себя основные требования к банковскому продукту и расставьте приоритеты по этим требованиям (например, ставка по кредиту, срок кредита, обеспечение кредита, размер комиссионных и т. д.). 2. Рассмотрите несколько вариантов получения желаемого кредита – наверняка есть несколько банков, предлагающих схожие банковские продукты, и даже в одном банке может быть несколько разных кредитных продуктов. 3. Попробуйте выбрать из нескольких вариантов тот, который наиболее полно отвечает вашим требованиям. Словом, как говорил Козьма Прутков, «читатель, загодя сочти свои депансы!..» А финансовый сомелье поможет вам эти «депансы» собрать и счесть.

Местные банки (ЗАО «Уралприватбанк»)

Инобанки (ЗАО «Райффайзенбанк»)

Нишевые банки (ЗАО КБ «Кедр»)

RUR, от

12,85

16

20,7

14

нет

USD, от

12,05

13

нет

нет

8

EUR, от

12,05

11

нет

нет

8

7

5

5

15

10

10 000 000

15 000 000

5 000 000

9 000 000, свыше индивидуально

нет

USD, до 355 000

эквивалент

нет

нет

максимум

EUR, до

250 000

эквивалент

нет

нет

максимум

70%

50%

50%

60%

100%

Срок, лет Макс. сумма

Фед.банки (ОАО КБ «Агропромкредитбанк»

•• Вам помогут с переводом и адаптацией документов с русского на греческий язык. •• Специалисты банка проверят чистоту Вашей сделки. Вот прекрасный пример вдумчивого подхода к возможным пожеланиям клиента и создания банковского продукта с новыми потребительскими свойствами. Банк «Кедр» создал новую незанятую рыночную нишу, где он может не бояться конкурентов.

RUR, до

Таблица составлена на основании собственного анализа

24


Финансовый сомелье

25


Автор: Сергей Шаклеин

Финансовый сомелье

Финансовый сомелье, или Как сочетать приятное с полезным

Недвижимость за рубежом! Что может быть заманчивее такой мечты! Ласковое море рядом с домом, шум ветра в собственном саду, купание в бассейне при луне!.. Рынок недвижимости полон предложений! Кажется, протяни руку – и мечта сбылась! Однако, как говорили древние мудрецы, «дьявол в мелочах!» И когда начинаешь копаться в этих мелочах, выплывает куча разных проблем – и юридические, и строительные, и финансовые… Разобраться самому в таких мелочах у простого человека не хватает ни сил, ни времени. Как правило, не хватает сил даже на то, чтобы хоть как-то описать и конкретизировать свои пожелания.

И вот тут приходится прибегать к аналогиям. Приходите вы, например, в рыбный ресторан с естественной потребностью: откушать рыбки с максимальным для себя удовольствием. Насчет рыбки – все просто: ткнул пальцем в меню, и вот он – выбор. А вот насчет максимального удовольствия – надо бы еще выбрать вино, да так, чтобы не только к рыбе, а и к салату, да еще чтобы с гарниром не было контраста… Словом, задачка с несколькими неизвестными. А с алгеброй у вас еще со школы нелады! И тут у вашего столика появляется некий элегантный и симпатичный господин, готовый выслушать ваши пожелания и предпочтения

26

и мигом решающий вашу «алгебраическую задачку». Несколько минут приятного диалога, и на вашем столе стоит бутылка именно того вина, которое украсит ваш вечер. Кто же этот господин? Это – сомелье. Традиционный сомелье – это спец, помогающий посетителю ресторана в выборе вин. Однако в последнее время появилось множество различных направлений деятельности сомелье: например, чайный сомелье, сырный сомелье, сигарный сомелье и т.д. Настала пора появиться финансовому сомелье! Зачем он вам может понадобиться и какова его роль в приобретении недвижимости за рубежом? Не будет ли услуга финансового сомелье тривиальной раскруткой богатенького клиента на деньги? Давайте разберем ситуацию с недвижимостью на примере ресторанных аналогий. Итак, вы ткнули в меню и выбрали свою рыбу, то бишь нашли объект зарубежной недвижимости. Теперь вам предстоит выполнить кучу разных действий, чтобы эту недвижимость потребить, а именно – продумать способ оплаты, найти подходящий банк, выбрать в этом банке подходящий банковский продукт (например, выбрать вид кредита), озадачиться способом обеспечения кредита, найти объект залога и т.д. А банков, предлагающих разные виды кредита, – уйма, и в каждом банке для каждого кредита свои тонкости… Почти как в винной карте хорошего ресторана, где количество наименований исчисляется сотнями. Можно обратиться в провинциальный региональный банк. Как правило, уже у них существуют специально обученные менеджеры для работы с VIP-клиентами и private-банкингом. При обращении к ним состоятельного клиента (а недвижимость за рубежом приобретают небедные люди) они постараются по заданию клиента приготовить требуемое «блюдо». Но делать они это будут, скорее всего, в первый раз, а первый блин обычно бывает комом. Т.е. клиент за свой счет научит банк работать: придумает для него новое «блюдо», сам же его отведает и, если

это «блюдо» не понравится, сам же и будет виноват. Филиалы федеральных банков можно сравнить с ресторанными сетями: типовые продукты, единообразное меню, фирменный стиль, заученные шаблоны разговора с клиентами. Как правило, их предложение сводится к ломбардному кредиту под залог уже имеющейся недвижимости в России. Но процентные ставки предлагаются выше, чем по ипотечным кредитам, потому что это простой потребительский кредит, завернутый в маркетинговую обертку. Остаются для выбора нишевые банки – «рыбные» рестораны, которые специализируются на кредитовании именно покупки недвижимости за рубежом. Одним словом, у  клиента, желающего получить кредит на покупку недвижимости, возникает некое множество вариантов, и ему надо в короткие сроки помочь с выбором… Причем критериев для сравнения вариантов достаточно много, оценки по критериям весьма расплывчатые, так что очевидное предпочтение сразу не возникает. В системном анализе такая ситуация называется «проблема принятия многокритериального решения». БАНКОВСКИЙ ПРОДУКТ – набор модифицированных банковских и финансовых операций для решения какой-либо потребности клиента, который можно позиционировать как новую банковскую услугу или сочетание традиционных услуг банка, выстроенное в технологическую цепочку, позволяющую решать конкретную проблему клиента и удовлетворять его спрос в комплексном обслуживании.

Так вот, финансовый сомелье – это специалист (физическое лицо или консалтинговая фирма), который помогает клиенту структурировать его пожелания, подобрать наиболее близкие варианты достижения этих пожеланий, произвести количественную оценку этих вариантов с тем, чтобы клиент мог принять обоснованное многокритериальное решение.


Финансовый сомелье Для этого финансовый сомелье собирает коллекцию банковских продуктов (формирует винный погреб), тестирует их на функциональность и качество (дегустирует партию закупленного вина) и, в конце концов, дает рекомендации клиенту по выбору предпочтительного продукта (советует конкретное вино). Так, например, финансовый сомелье в беседе с клиентом выясняет его предпочтения относительно какого-либо банковского продукта, например, кредита на покупку недвижимости, и фиксирует результаты беседы в виде формализованной таблицы. В этой таблице могут быть отражены пожелания клиента относительно этого кредита и оценка важности этих требований самим клиентом, так, как это показано на рис. 1. Итак, «блюдо» заказано, и клиент описал свои пожелания! Наступает очередь финансового сомелье блеснуть знанием «вин» из своего погреба!

можных вариантов кредита по тем показателям, которые задал ему клиент. В отличие от винного сомелье, осуществляющего выбор практически неосознанно, процедуру выбора банковского продукта финансовый сомелье может выполнить наглядным способом и, более того, привлечь к участию в этой процедуре своего клиента. Пример согласованной с клиентом таблицы сопоставлений приведен на рис. 2.

Рисунок 2. Сравнение показателей нескольких банковских продуктов

Рисунок 1. Выяснение требований клиента

Сравнение можно проводить либо на качественном уровне, указывая в каждой строке, что продукт одного банка лучше или хуже продукта другого банка, либо вводя числовые оценки каждого свойства продукта по каждому банку в численном виде, например, по пятибалльной шкале. Наверное, также поступает и винный сомелье, когда выбирает, что лучше подать к заказанному блюду – итальянское кьянти или французское мерло, мысленно перебирая и сравнивая различные вкусовые показатели вин.

В хорошем винном погребе находится большое количество вин с очень схожими вкусовыми качествами, но имеющих массу различающихся оттенков, и поэтому перед винным сомелье стоит задача выбрать из множества вариантов только один, а именно тот, который наиболее отвечает предпочтениям клиента. Финансовый сомелье знает, что кредиты требуемого класса предоставляются рядом банков, но несколько разнятся по показателям, и проводит процедуру сравнения возРисунок 3. Итоговая таблица вариантов выбора

Несмотря на то, что описанная выше процедура выбора банковского продукта имеет хорошо проработанную методологию и соответствующую программную поддержку, она не может выполняться в массовом порядке, поскольку в ней выполняется конфиденциальное, и где-то даже интимное, общение клиента и финансового сомелье. Однако, если пожелания клиентов высказываются достаточно активно и для их накопления, обработки и анализа создается некий информационный ресурс, то возникает возможность создания типовых рекомендаций, представляющих интерес для определенных категорий клиентов, например – читателей данного журнала.

Вообще-то, финансовый сомелье должен быть независимым от банков. Однако, анализируя требования потребителей или тестируя рыночные банковские продукты, он может прийти к выводу, что банковский продукт может быть более совершенным. Тогда он может предложить банку консалтинговую услугу тестирования этого банковского продукта, в результате выполнения которой даются рекомендации по повышению потребительских свойств исследуемого продукта (так делает хороший сомелье, давая рекомендации производителю вин). Таким образом, финансовый сомелье может оказать банку услуги в области повышения качества его банковских продуктов и, соответственно, улучшения их конкурентоспособности. В дальнейшем эта услуга может перерасти в проектирование и подготовку к сертификации системы менеджмента качества банка в соответствии с требованиями международного стандарта ISO-9001, поскольку местом обитания сомелье является Институт систем качества (http:// qsi.ru/). Таким образом, финансовый сомелье выполняет определенную социальную роль – он посредник между потребителями и банками, анализирующий ожидания одних и предложения других и приводящий и то, и другое в гармоническое соответствие. Мы надеемся, что эта социальная функция будет обществом осознана и востребована. На страницах нашего журнала финансовый сомелье надеется организовать диалог с потребителями банковских продуктов, использующихся в операциях с недвижимостью. С одной стороны, он хочет поделиться с нашими читателями информацией о наиболее интересных банковских продуктах. С другой стороны, наш финансовый сомелье также хочет знать, какие продукты вы намерены использовать, каковы ваши ожидания, требования или замечания к конкретным банковским продуктам. Ваши мысли отправляйте на salon-zarubeg@mail.ru

27


Автор: Щипанова Наталия

Искусство в архитектуре

Temple Expiatori de la Sagrada Família – библия в камне Саграда Фамилия – это архитектурный шедевр, полюбоваться на который приезжают со всего мира

С

обор Святого Семейства по проекту Антонио Гауди. И вовсе не собор… И не только Гауди. Оказывается, называть Саграда Фамилия собором некорректно. Собор, главный епархиальный храм, в Барселоне один. Это собор Святой Евлалии (Ла Сеу), расположенный в готическом квартале Старого города. Если ошибиться в названии еще раз – церковь Святого Семейства Гауди, то можно предположить, что «святой» Гауди проектирует и руководит строительными работами с 1883 года по настоящее время. Но человек, как писал Булгаков, «иногда внезапно смертен». Трамвай судьбы безжалостен не только к атеисту Берлиозу, но и к набожному Антонио Гауди. После смерти Гауди под колесами трамвая в 1926 году, строительство возглавил последователь архитектора Доменек Сугранес. Первый проект был разработан Франсиско дель Вильяром. А сейчас архитектором Саграда Фамилия является испанский зодчий Хорди Бонет-иАрменгол. Вот так, сложности начинаются уже с определения названия и автора церкви. И поверьте, вопросов становится еще больше, когда экскурсионный автобус разворачивается на тесной улочке района Эшампле и над головой нависает букет из сказочных башен церкви и вполне себе реалистичных башен строительных кранов. Когда первый шок позади, ты садишься на скамеечку тихого парка перед входом в церковь и формулируешь главный вопрос: что это вообще?

28

Если перед тобой церковь, то почему она не похожа на все остальные католические церкви-современницы или неоготические базилики XIX  века. Еще больше смущает длинная интернациональная очередь посетителей, которые вовсе не похожи на паломников или спешащих на вечернюю службу прихожан. Тогда Саграда Фамилия – это архитектурный шедевр, полюбоваться на который приезжают со всего мира. Это главная достопримечательность Барселоны, создание гениального скульптора и проектировщика. Талант архитектора здания настолько велик и многогранен, что для его реализации он выбирает не менее масштабную идею – создать «библию в камне». Амбициозный проект достоин быть визитной карточкой Барселоны. Почему же власти Испании и Каталонии до сих пор не организовали, например, «национальную программу» и не нашли средства для скорейшего окончания строительства. Ведь завершенный памятник архитектуры привлечет больше туристов, а значит, большие деньги в бюджет страны. Но нет, храм строили и строят исключительно на частные пожертвования. А 7 ноября 2010 года Папа Римский Бенедикт XVI освятил церковь Саграда Фамилия и признал годной для совершения церковных служб.


Искусство в архитектуре История духа Искупительный храм Святого Семейства был задуман еще в 1874 году жителями Барселоны. Горожане организовали сбор пожертвований. И уже в 1881 году на северной окраине города, в скромном квартале Баррио дель Поблет, был выкуплен участок земли для строительства церкви. А еще через год знать и епископ Барселоны торжественно заложили первый камень в основание будущего храма. Никто не  предполагал, что этот первый камень фундамента окажется мифическим камнем Сизифа. Ведь до сих пор жители Барселоны закатывают его в гору, они продолжают сбор средств и строительство церкви, не имея морального права его остановить. А  все из‑за грандиозной задумки Антонио Гауди. Первоначальный, традиционный проект предполагал создание неоготической базилики в форме латинского креста, образованного пятью продольными и тремя поперечными нефами. В центре креста должен был возвышаться купол – 170‑метровый символ Христа. В 1895 году была построена апсида – алтарная часть храма. В плане еще присутствовал консерватизм неоготики. Но Гауди решил изменить первоначальный проект. Он сохранил планировку в виде креста, но полностью изменил форму и структуру здания. Зачем? Ведь традиционный проект не противоречил замыслу автора и заказчиков строительства. Строилась церковь – место встречи с Богом, место тихой молитвы. Церковь должна пробуждать сердца неверующих, укреплять и превозносить веру христиан. И для этого церковь должна быть современной! Для Гауди традиционная готическая система была мертвой, устаревшей системой. А Гауди стремился создать зрительный образ веры, масштабный, осязаемый. И масштаб тут на первом месте. По высоте церковь не должна превышать творение Бога, самую высокую гору Барселоны Манжуик. Но она должна быть сравнима c божественным по грандиозности и размерам. И весь облик храма, композиционные связи,

каждый его элемент должны символизировать или дословно иллюстрировать католическую веру, Священное Писание и религиозные культы. Над зданием должны появиться 18 башен-колоколен. 12 обозначают апостолов, 4 высоких – евангелистов, боковая – символ Девы Марии, центральная и самая высокая – символ Иисуса Христа. Окружающая здание обходная галерея объединит 3 монументальных фасада, каждый из которых расскажет о сюжете земной жизни Христа – фасад Рождества, фасад Страстей и фасад Славы, или Воскресения Христова. Фасад Рождества направлен на восток. Большая его часть была создана при жизни Гауди. Этот фасад образован тремя порталами, прославляющими христианские добродетели – веру, надежду, любовь. Красивейшие врата Рождества обращены к окраинам города, но для Гауди было важно расположить их на восток, к солнцу, с восходом которого в мир приходит добро. А на закате начинается история страстей. Южный фасад Страстей – это жесткое повествование о распятии Христа. Начинать работу с него Гауди не хотел, он боялся неодобрения прихожан. Работу над вратами начали в 1954 году уже после смерти автора. На главных вратах фасада размещен текст – цитаты из Библии на нескольких языках, в том числе и на каталанском. В 1961 году завершили строительство крипты южного фасада, и в ней был открыт музей, где сейчас демонстрируют посетителям технические, художественные и символические детали проекта. Затем построили 4 башни фасада, завершили работу над скульптурами врат и установили витражи. Сейчас ведутся работы над башнями и фасадом Славы. Башни евангелистов будут украшены скульптурами их традиционных символов: тельца, ангела, орла и льва. На центральной башне будет установлен огромный крест, его осветят прожекторы с 12 соседних башен. А луч света от центрального креста будет направлен на город. Эффектная точка проекта – передать Барселоне слова Иисуса «Я есть свет миру». Об акустической системе храма Гауди тоже позаботился. Она предполагала размещение трубчатых колоколов внутри каждой башни. Звук колоколов, приводимых в движение ветром, пяти органов и голосов 1500 певчих, по замыслу автора, должны прославлять Господа и нести веру в сердца прихожан.

Одухотворенная архитектура

Фасад Страстей. Строился последователями Гауди

Гауди призвал музыку духовную на помощь музыке, «застывшей в  камне». Хватит  ли языку архитектуры выразительных средств воплотить сложную задачу? Человеческой жизни точно недостаточно. Над внешним и внутренним убранством церкви будут трудиться ученики Гауди и ученики его учеников. Храм объединит в себе почерки разных мастеров – Сугранес, Кинтана, Пуч; разных

Витраж в форме готической розы стилей – восток, барокко, готика, модерн; разных пластических искусств – скульптура, пейзажная живопись, керамика, мозаика. Саграда Фамилия объект несомненной художественной ценности еще и потому, что все классические архитектурные приемы были дополнены новыми идеями, осовременены. Гауди всегда искал новые конструктивные и пространственные решения. Так, например, он выстроил здание церковно-приходской школы без несущих стен, с помощью криволинейных перегородок и крыши, что позволило свободно менять планировку внутри помещения. Также внутри самого храма архитектор пытался избежать прямых линий и хотел упростить конструкцию. Это привело к использованию геометрических фигур с линейчатой поверхностью, таких как коноид, гиперболоид, геликоид. Это пространственное решение облегчило объединение различных деталей конструкции, т. к. пересечение поверхностей этих фигур является прямой линией. Так в интерьере храма появились витые закрученные колонны, спиралевидные башни, винтовые (или геликоидальные) лестницы, гиперболические своды и многочисленные звезды в местах пересечения поверхностей. Такие элементы подчеркивают легкость храма и его устремленность ввысь. Еще одна геометрическая фигура – эллипсоид – используется в украшении колонн, форму эллипсоида принимают окна и витражи. В поисках центра тяжести, опирающегося на колонну свода, Гауди пришел еще к одному необычному архитектурному решению. Колонна с высотой меняет свое сечение, Гауди ее перекрутил.

29


Искусство в архитектуре

Внутренняя часть портала Розария

Интересный факт Необычный внешний вид храма сделал его одной из главных достопримечательностей Барселоны. По сведениям газеты El Periodico de Catalunya, в 2006 г. строительство посетило 2,26 миллиона человек, что ставит объект в один ряд по популярности с музеем Прадо и дворцом Альгамбра.

Фасад Рождества, скульптурная композиция «Рождение Иисуса»

30

Снизу колонна имеет форму звезды, с высотой сечение колонны превращается в круг, а ближе к своду разветвляется. Гауди продемонстрировал настоящее мастерство и новаторство архитектора. Добившись практической цели, он еще и наполнил деталь эстетическим содержанием. Разветвленные колонны создают эффект присутствия в сказочном лесу, лес этот залит светом, проникающим сквозь витражи. Силы природы еще не раз вдохновят Гауди на новые идеи в оформлении и декорировании храма. Саграда Фамилия похо��а на систему гротов и пиков, на мифическую скалу. В орнаменте и скульптурах фасада Рождества запечатлено более ста видов животных и растений. Его убранство заставляет надолго остановиться, чтобы разглядеть всю красоту лепки, ажурность деталей. Колонны в виде пальм стоят на двух черепахах. Водостоки башен украшены изображениями местной флоры и фауны, ящерицами и улитками. Центральную дверь портала разделяет пальма, генеалогическое древо Христа. Рядом изображены миндальные деревья, символизирующие Новый Завет. Наверху – пеликан, канонический символ милосердия. Керамический кипарис и голуби венчают центральную часть фасада. Скульптуры людей очень реалистичны, они описывают земную жизнь Христа – сцены обручения Марии и Иосифа, бегства в Египет, избиения младенцев. Гауди стремился как можно точнее копировать творения Господа. Для него точное копирование природы означало высшую форму восхваления бога. Поэтому и методы работы над скульптурами были особенными. Среди своего окружения Гауди находил людей, чтобы они позировали для фигур Христа, святых, ангелов. Так, алкоголик Хосе, сторож церкви, стал моделью Иуды, а толстый пастух позировал для скульптуры Понтия Пилата. В местном баре Гауди познакомился с шестипалым громилой и не упустил случая пригласить его позировать, изображать центуриона в сцене избиения младенцев. В шести пальцах он разглядел намек на дьявольскую энергию числа 666. Поиском моделей метод Гауди не ограничивался, он искал птиц и животных, усыплял их хлороформом, а пока они не проснулись, делал гипсовую отливку фигуры. От этого приема пришлось отказаться, когда скульптор решил отлить фигуру человека в полную величину, а модель, крепкий мужчина, лишился чувств. Но Гауди не оставлял намерения запечатлеть все многообразие жизни. Он сконструировал зеркальную фотостудию, где под разными углами фотографировал модель для последующей гипсовой отливки, фотографировал не только человека в движении, но и куриц полете… Также, чтобы минимизировать искажения, он воссоздавал скелетный каркас человека из проволоки, несколько раз поднимал гипсовые слепки на церковь. И только после этого трудоемкий процесс завершался производством и установкой


Искусство в архитектуре

Алтарное распятие Христа, выполнено современным автором каменной скульптуры. Не каждый скульптор мог смириться с такими требованиями, а сам Гауди этим строительством жил, жил 43 года. Процесс настолько захватил автора, что он сам практически не покидал строительную площадку. Строительство напоминало жизнь христианской общины, где профессиональные обязанности совмещались с повседневной жизнью. Архитектор разрешал работникам разводить небольшие огородики недалеко от храма, пожилых работников он не увольнял, а переводил на легкие работы. Гауди

был строг прежде всего к самому себе. Он оттачивал мастерство в каждой детали, он пытался каждую скульптуру сделать идеально похожей на прототип. Автор болел храмом, и болезнь эта граничила с одержимостью. Он и внешне напоминал безумца, когда выходил в поношенной одежде на улицу просить горожан о пожертвовании для продолжения работ. Процесс так увлек Гауди, что он не заметил, как сместились ориентиры. Незавершенная церковь не вызывает трепетного чувства верующего. Зритель преклонится перед ма-

Уникальная конструкция разветвляющихся колонн, поддерживающая свод башни

Вечернее освещение Фасада Рождества стерством архитектора и масштабностью его проекта. Он не заметит за всем многообразием деталей единого целого. Зрительный образ веры, к которому так стремился автор, неумолимо распадается на частицы. Полифония стилей оборачивается какофонией. В работе архитектора творческое начало, богом данное, потерялось за трудолюбием и техническим мастерством. Сейчас Саграда Фамилия демонстрирует лишь силу человеческого духа и веру в искусство. По расчетам правительства Испании, строительство храма будет закончено не раньше 2026 года. А испанцы настойчиво продолжают строительство, собирают пожертвования. Вот этот факт поражает. Упорство и надежда на то, что храм однажды приобретет завершенный и гармоничный вид. Не автор, а церковь объединила людей, их навыки и силы, в процессе строительства. Людей не остановила ни смерть главного архитектора, ни разруха гражданской войны, ни экономические проблемы настоящего времени. Вера заразительна, она распространяется на каждого из 2,5 миллионов посетителей, которые ежегодно посещают долгострой. Живой интерес людей к церкви поддерживает строителей. Плата за входной билет уходит в бюджет проекта как пожертвование. Объединяющая людей сила и вера делает проект одухотворенным. Сомнений нет, что Саграда Фамилия будет завершена, и даже не важно, получится это в 2026 году или позднее. Время терпит, и, по словам Гауди, «заказчик не торопится». Вера поможет завершить проект и наполнит его высшим смыслом. Ведь столько людей верит, что Саграда Фамилия станет Собором, главной церковью Барселоны.

31


Топ-10 объектов недвижимости


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Страна: Болгария Город/район: Балчик Наличие бассейна: есть 5 бас­сейнов Количество спален: 1-, 2-, 3-, 4‑комнатные квартиры, студии Удаленность от моря: рядом с морем Площадь: от 46 м² Стоимость: 41 400 евро

Болгария

АН «Европейское» Франция

+7 /343/ 253 08 15 www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия

Курорт Kaliakria расположен в 55 км к северу от города Варна, в 40 минутах езды на машине от международного аэропорта и в 20–30 минутах от  курортов Албена и Золотые Пески. В Kaliakria Resort к Вашим услугам: одно-, двух‑, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. Все апартаменты имеют просторные террасы. Квартиры на первых этажах имеют прямой выход в сады. Квартиры отвечают международным стандартам: индивидуальные системы кондиционирования, обогрева и вентиляции; роскошные ванные комнаты с отделкой из мрамора и полом

с подогревом; кухни со встроенной техникой; мраморные камины во всех больших апартаментах; спутниковое телевидение; DVD и индивидуальный доступ в Интернет. Kaliakria Resort – закрытый комплекс с большой собственной территорией, на которой расположены 16 зданий, сгруппированных в три блока, пять оригинальных бассейнов, ухоженные сады с уютными скамейками. Управляющая компания удовлетворит любые Ваши пожелания и потребности. К Вашим услугам: трансфер, пляж, стирка, уборка, услуги няни, заказ такси, прокат автомобилей.


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Расположенный в 200 метрах от пляжа, этот проект состоит всего из 6 квартирных зданий и является прекрасной возможностью инвестиций в курортную индустрию. Квартиры были спроектированы таким образом, чтобы дать возможность их владельцам созерцать прекрасные виды на сады, бассейн, море с пляжем и горы. Комплекс является самым эксклюзивным и состоит только из 20 садовых квартир и 12 пентхаусов, в шаговой доступ-

ности от одного из самых популярных пляжей на Северном Кипре – Бахчели. В продажу предложены квартиры с садом и пентхаусы с террасой на крыше площадью 65 м2 и 75 м2. Инфраструктура в комплексе: • водный спортивный клуб на пляже, • общий бассейн, • тренажерный зал, • теннисный корт.

Страна: Кипр Город/район: Северный Кипр Наличие бассейна: есть Количество спален: пентхаус, 1, 2 Удаленность от моря: 200 м Площадь: 65 м² и 75 м² Стоимость: 67 200 евро

Испания

Болгария

АН «Европейское» +7 /343/ 253 08 15

Франция

www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Страна: Таиланд Город/район: Паттайя/Bang Lamung Наличие бассейна: есть Количество спален: 3 Удаленность от моря: 11 км Площадь: 300 м², площадь земли – 952 м² Стоимость: 10 000 000 руб

Болгария

АН «Европейское» Франция

+7 /343/ 253 08 15 www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия

Коттеджный поселок Sedo­ na Villas расположен в живописнейшем и  экологически благополучном районе Восточной Паттайи, в непосредственной близости от гольфполей Siam Country Club и безмятежного озера Maprachan. Развитая инфраструктура района обеспечивает жителей поселка всем необходимым для комфортной жизни. В инфраструктуру входит: • бассейн,

• сады, • охрана, • видеонаблюдение, • прачечная, • детская площадка. Вилла полностью укомплектована мебелью. Еврокухня полностью оборудована техникой высокого класса. Транспортная доступность: • 11 км от курорта Pattaya; • 150 км от аэропорта Suvar­ nabhumi.


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Комплекс вилл состоит из 6 вилл класса люкс, 5 вилл класса люкс с бассейном, 7 зданий со сьют-апартаментами площадью от 83 м² до 128 м². В комплексе: ресторан, кафе, бассейн, бассейн для детей, гольф, теннисные корты, футбольное поле, баскетбольная площадка, фитнес-зал, парк, детская игровая площадка, магазин. В апартаментах: гостиная, кухня со столовой, одна или две спальни с ванными комнатами, терраса с видом на море, кондиционеры, спутниковое ТВ, телефонная линия, лифт, крытая парковка, спутниковое ТВ, прямая те��ефонная линия, сейф.

Виллы и апартаменты оборудованы техникой ведущих мировых производителей. Пол в ванных комнатах, гостиной, холле выложен высококачественной итальянской керамической плиткой, в спальнях натуральный паркет. Ванные комнаты с ванной и душевой кабиной, туалетная комната для гостей. Апартаменты полностью меблированы. Кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой и приборами (стеклокерамическая варочная поверхность, духовая печь, вытяжка, машина для мытья посуды, большой холодильник с морозильной камерой, кофеварка, миксер, столовые принадлежности, посуда, приборы).

Страна: Хорватия Город/район: Умага Наличие бассейна: 2 бассейна Количество спален: 2, 3 Удаленность от моря: на побережье Площадь: от 83 м² Стоимость: 2 300 000 евро

Португалия

Испания

Болгария

АН «Европейское» +7 /343/ 253 08 15

Франция

www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Страна: Португалия Город/район: Алгарве Наличие бассейна: есть Количество спален: 4 Удаленность от моря: 1 км Площадь: 650 м² Стоимость: 2 450 000 евро

Болгария

АН «Европейское» Франция

+7 /343/ 253 08 15 www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия

Новая элитная вилла с жи­лой площадью 650 кв. м на участке 4 гектара на высоте 350 м над уровнем моря с панорамными видами на цент­ральную часть Алгарве и вос­хитительное побережье Алгарве. Вилла с южным расположением состоит из 4 спальных комнат, элегантной гостиной и ТВ-комнатой, кабинета, большого отапливаемого бассейна, с отоплением пола, охранной системой. Вилла располагается между двумя живописными поселками недалеко от всех основных городов центрального

Алгарве, в 5 мин. езды до магазинов. 15 мин. до Sao Bras de Al­ por­tel с его многочисленными продуктовыми магазинами, ресторанами, кафе, супермаркетами, 20 мин. до Loule, 25  мин. езды до  аэропорта Faro, а до границы с Испанией – рукой подать. Вилла построена по высоким стандартам, особое внимание к деталям придает элегантности этому дому. Общая площадь: 40 000 м2. Опции: сад (частный), бассейн (частный), парковка (частная), терраса / балкон, вид на море.


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Предлагается великолепный архитекторский дом на море с очень красивым видом на залив. Великолепная современная вилла спроектирована известным архитектором. Расположена на первой линии от моря на скалах, пляж Сан-Поль и по дороге из Сагаро-Сан‑Фелиу. Дом современной архитектуры общей площадью 300 м2 построен на участке земли площадью около 1 300 м2. Из дома открывается захватывающий

дух вид на море. В доме четыре спальни с тремя ванными комнатами, а также гостиная, зона обслуживания, кухня. Собственный частный сад под открытым небом. В саду расположена зона отдыха с площадкой для барбекю и с видом на море. Среди дополнительных помещений есть также гараж и прачечная. В отделке использован драгоценный камень. Красивый, просторный дом находится в частной собственности.

Страна: Испания Город/район: Каталония/Коста-Брава Наличие бассейна: нет Количество спален: 4 Удаленность от моря: на побережье Площадь: 300 м², площадь земли – 1 300 м² Стоимость: 7 000 000 евро

Испания

Болгария

АН «Европейское» +7 /343/ 253 08 15

Франция

www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Страна: Болгария Город/район: «Солнечный Берег» Наличие бассейна: частные бассейны Количество спален: коттеджи с 2 и 3 спальнями, бунгало Удаленность от моря: рядом с морем Площадь: от 80 м² Стоимость: от 120 000 евро АН «Европейское»

Франция

+7 /343/ 253 08 15 www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия

Almond Hill – это комплекс, состоящий из 41 просторного и люксового коттеджа, расположенных на холме, за курортным комплексом «Солнечный Берег», являющиеся идеальными для семей с детьми. Каждый коттедж имеет свой собственный садик и террасу. На  первом этаже имеется балкон с двумя входами – по одному к каждой спальне. Для удобства гостей в комплексе существует также част-

ный паркинг. Для гостей комплекса имеются велосипеды напрокат и хорошо оборудованный фитнес-зал. Удобства в комплексе: • исключительное месторасположение, • близость к «Солнечному Берегу» и Несебру, • спокойный район, • частный плавательный бассейн, • детская площадка.


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Рыцарский замок XIV  века на юге Франции в Пиренеях, реставрация которого продлилась 45 лет, теперь достиг своего совершенства. Каждая комната выполнена в уникальном стиле. Убранство замка совершенно до мелочей: расписные потолки, стены обтянуты расписным батиком, расписные внутренние ставни. Замок находится на возвышенности и обладает живописным видом на виноградники. Замок предлагает 1600 м2 жилой отре-

ставрированной площади, насчитывает 11 спальных комнат. Имеется внутренний двор 400  м2, место проведения праздников, спектаклей на открытом воздухе или под навесом. При проведении торжеств замок вмещает 500 человек. Парк замка – 1 га. Возможно приобретение 50 га виноградников, которые окружают замок. Также на территории замка находятся подсобные помещения, гостевой дом общей площадью около 400 м2.

Страна: Франция Город/район: Пиренеи – юг Наличие бассейна: нет Количество спален: 11 Удаленность от моря: нет Площадь: 1 600 м² – жилая Стоимость: 7 400 000 евро

Испания

Болгария

АН «Европейское» +7 / 343 / 253 08 15

Франция

www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Испания

Болгария

Франция

Страна: Португалия Город/район: Алгарве Наличие бассейна: нет Количество спален: 4 Удаленность от моря: 1,5 км Площадь: 565 м² Стоимость: 1 450 000 евро

АН «Европейское» +7 /343/ 253 08 15 www.evropeyskoe.ru

Португалия

Австрия

Вилла расположена в городке Quinta do Lago, в 1, 5 км от пляжей и в 15 км от г. Фаро и аэропорта. Кинта-ду-Лагу лежит в самом устье канала, являющегося составной частью природного заповедника Риа Формоза. Окружающий ландшафт поражает обилием контрастов: отмелей, бархатистых дюн, бурных потоков и лагун. В связи с тем, что это место в настоящее время предназначено для элитного общества, здесь, как нигде в Алгарве, постарались сохранить красоту природного ландшафта. Остатки арабских строений свидетельствуют о том, что в этих местах издавна селились люди. Римляне тоже остави-

ли здесь следы своего пребывания, о чем можно судить по остаткам жилого дома с прилегающими банями и по рыбозасолочным цистернам, обнаруженным археологами. В наши дни, как и в те давние времена, здешние заводи и протоки изобилуют рыбой и моллюсками. В тени раскидистых ветвей зонтообразных деревьев можно спрятаться от палящего солнца на гольфовых площадках, которые тянутся беспрерывно среди сосновых рощ, лагун и зеленых полей. Очень популярны в Кинта-дуЛагу верховая езда, теннис и разные виды водного спорта, практикуемые в самой широкой лагуне. Площадь участка: 900 м².


Топ-10 объектов недвижимости

Болгария

Кипр

Таиланд

Хорватия

Португалия

Великолепно отреставрированный замок, проданный семьей Габсбургов в частную собственность в 1805 году. Замок расположен на участке земли в 8038  м² непосредственно у берега реки Инн, которая является границей между Австрией и Германией. Замок возвышается на 315 метров над уровнем моря и насчитывает 800-летнюю историю. Комплекс состоит из двух зданий. В основном здании: 14 комнат, 3 ванные, 5 туалетов, 2 кухни, столовая-зал, гостиная, много подсобных помещений. А также: 2 камина, кафельная печь, во всех комнатах

антиквариат, старинные картины, ковры, оружие и пушки времен Первой мировой войны, резные гербы, карты, часы, гравюры, медные столы и т. д. В 4‑этажной башне (возможен лифт) расположен винный и оружейный залы. Стены замка 13 метров в высоту, толщина стен до 1,6 м. На территории замка есть гараж на 2 машины и 15 парковочных мест. Сигнализация, Интернет, телефон, кабельное телевидение, центральное и локальное отопление (собственный источник), водоснабжение. Участок огорожен электрическими воротами с видеонаблюдением.

Страна: Австрия Город/район: Верхняя Австрия/Линц Наличие бассейна: нет Количество спален: 14 Удаленность от моря: река Инн Площадь: 1 100 м² Стоимость: 5 950 000 евро АН «Европейское»

Испания

Болгария

Франция

+7 / 343 / 253 08 15 www.evropeyskoe.ru Португалия

Австрия


По материалам из открытых источников

Инвестиции

Инвестирование в недвижимость.

Кипр

При выборе объекта инвесторы руководствуются стремлением получить максимальный доход при минимальных рисках.

К

ризисные явления, наблюдаемые сегодня в экономике, заставляют многих задуматься о наилучшем вложении капитала, т. е. об инвестировании. Недвижимость на сегодняшний день остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с быстрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих условиях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и получать доход. Наиболее привлекательными в  инвестиционном отношении являются жилые объекты. Высокий и  постоянный спрос, доступность этого вида инвестирования, а также четкое определение юридических прав на жилье обеспечивают достаточную ликвидность этого вида инвестирования. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном (перепродажа объектов) рынке недвижимости.

44

Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость: Во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства. Во-вторых, по причине стабильного увеличения рыночных цен на недвижимость происходит прирост пассивного капитала инвестора. В-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации. В-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости инвестор может получить значительный доход. Инвесторы при выборе объекта инвестирования руководствуются стремлением получить максимальный доход при минимальных рисках. При этом анализируются сумма необходимых вложений, объем прогнозируемого дохода, а также возможные риски. Рынок недвижимости всегда был и остается привлекательным для инвестиций. Во-первых, он позволяет сохранить сбережения, которые, кроме того, напрямую контроли-

руются инвестором. Во-вторых, инвестиции в недвижимость – одни из немногих, которые основаны на праве собственности. В-третьих, вложения в недвижимость позволяют с высокой степенью надежности защитить капитал от инфляции. Кипр является привлекательным местом для инвестиций. Стратегическое положение Кипра для клиентов, которые работают в Европе и на Ближнем Востоке, его отличный климат, хорошо развитая инфраструктура, а также высококвалифицированная рабочая сила – это только некоторые из преимуществ, которые сделали Республику Кипр крупным деловым центром. Административная и юридическая системы, четкие и понятные, способствовали развитию сферы профессиональных услуг во всех сферах бизнеса – бухгалтерские услуги, банковское дело, юриспруденция, сектор туризма. Помимо этого, на Кипре действует благоприятный налоговый режим, а также есть свободная зона, которые делают Кипр идеальным местом для производителей, особенно для экспортеров на Ближний Восток и в Северную Африку. Как одно из следствий общей правительственной политики невме-


Инвестиции

Капитальные прибыли, полученные от реализации недвижимого имущества, находящегося за пределами Кипра, освобождаются от налога на прирост капитала. Кипрские компании могут использоваться в качестве владельцев недвижимого или иного имущества за пределами Кипра, освобождаясь при этом от обложения налогом на прирост капитала на Кипре в результате продажи собственности, так как такой налог применяется только на доходы от продажи недвижимого имущества, которое расположено на Кипре.

шательства в бизнес, а также как часть процесса включения законодательства и норм ЕС в местное законодательство, в июле 2003 года Палатой Представителей был принят новый Закон об инвестициях. Официальная политика правительства Кипра приветствует иностранные инвестиции при условии, что они не дают негативных эффектов на окружающую среду. С 1 мая 2004 года Кипр является членом Евросоюза. Прием страны в ЕС знаменовал новые вызовы и новые возможности для бизнеса и инвестиций на Кипре. Более того, стали доступны возможности финансирования из фондов ЕС, которые нацелены на поддержание развития бизнеса в области производства, агрикультуры и агротуризма, а также на развитие людских капиталов и сельских районов Кипра. Ответственность налоговой системы перед ОЭСР: полное соответствие налоговой системы стандартам ЕС и ОЭСР (Кипр является респектабельной страной ЕС, а не юрисдикцией для укрытия от налогов).

В результате вступления в Европейский Союз были сняты все ограничения на приобретение долей кипрских компаний инвесторами из стран Евросоюза. Только в случае, если компании предлагают банковские услуги, Центральный Банк Кипра запрещает иностранцам инвестировать более 10 % в покупку долей таких компаний. Остались лишь некоторые ограничения при инвестировании

Кипр славится своим прекрасным климатом

в определенные секторы, такие как средства теле- и радиовещания, образование, пресса, туристические агентства, строительство, коммерческие перевозки морем и рыбная ловля. В случае инвестирования в указанные отрасли нужно получать соответствующие лицензии от кипрских властей. В случае если компании предлагают банковские услуги или являются лицензированными инвестиционными фирмами Кипра, применяются такие же правила, как в случае инвестирования из стран Европейского Союза. Кипр является самой популярной среди российских бизнесменов и инвесторов европейской страной для регистрации компаний. Причиной этому являются два ключевых соображения: самый низкий корпоративный налог в Евросоюзе (10 %) и наличие с Россией договора об избегании двойного налогообложения. В целом большинство договоров позволяет снизить либо избежать подоходного налога на дивиденды, проценты и роялти, уплаченные за пределами договорной страны, а также избежать двойного налогообложения в случае, когда резидент одной договорной страны получает доход в другой договорной стране. Международное соглашение об избегании двойного налогообложения между Россией и Кипром предусматривает, что налог на дивиденды, выплачиваемые из России кипрской компании, зависит от суммы инвестиций кипрской компании в уставной капитал российской компании и составляет: • 5 % – если прямые инвестиции превышают 100 000 долларов США или эквивалентную сумму, • 10 % – в остальных случаях. Финансовый сектор Кипра является одним из ведущих в экономике страны. И правительство Кипра относит к своим основным задачам осуществление соответствующего контроля, направленного на предотвращение действий, связанных с отмыванием денег. Одним из основополагающих законодательных актов является закон «О предотвращении и запрещении действий, связанных с отмыванием денег», основной текст которого был принят в мае 1996 года. Главной целью этого закона обозначено обеспечение «прозрачности» совершения сделок в финансовом секторе. Кроме этого, в законодательстве Кипра закреплены положения европейской директивы 91/308/EEC от 10 июня 1991 года. Данная директива запрещает использование финансовой системы Кипра с целью отмы-

вания денег. Для эффективности действия закрепленных положений директива предписывает финансовым компаниям получать полную информацию о своих клиентах, составлять соответствующие отчеты и создавать программы, направленные на предотвращение отмывания денег. Тем не менее Кипр продолжает оставаться для российских инвесторов страной номер один в Евросоюзе, так как все другие европейские страны, имеющие налоговые преференции и льготы, включая Швейцарию, Монако и Мальту, имеют свои недостатки

с точки зрения оптимизации и минимизации налогообложения. Кипр предлагает идеальные возможности для инвестиций в недвижимость и экономику Кипра; и, вместе с тем, это отличное место для проживания. Географическое положение острова, высокий уровень жизни, убедительная и прогрессивная Британская система налогообложения – вот чем привлекает Кипр желающих приобрести собственность за рубежом. Преимущества покупки недвижимости на Кипре перед другими странами заключаются не только в его привлекательности и надежности для бизнеса и инвестиций, но и в других не менее важных показателях, таких как: Прибыль, подлежащая налогообложению для всех кипрских компаний, облагается налогом по ставке 10 %, самой низкой среди стран Европы, которые не считаются офшорными зонами. При правильной налоговой структуре может быть достигнута гораздо более низкая эффективная ставка налога (фактическая ставка налога может быть снижена до 1 %).

„„ Выгодное географическое расположение острова на границе между Европой, Азией и Африкой. „„ Дружелюбие киприотов и хорошее отношение к иностранцам, отсутствие преступности. „„ Крепкая законодательная база в отношении прав собственности, юридические гарантии.

45


Инвестиции

Страны с которыми заключен Договор об избегании двойного налогообложения: Армения, Австрия, Азербайджан, Беларусь, Бельгия, Болгария, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Египет, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Индия, Ирландия, Италия, Кувейт, Кыргызстан, Ливан, Мальта, Маврикий, Молдова, Норвегия, Польша, Румыния, Россия, Сербия и Черногория, Сейшельские Острова, Сингапур, Словакия, Словения, ЮАР, Швеция, Сирия, Таджикистан, Таиланд, Украина, Великобритания, США, Узбекистан. (Источник: Министерство финансов.) В процессе переговоров: Алжир, Казахстан, Малайзия, страны Балтии, Индонезия, Испания, Бангладеш, Грузия, Вьетнам.

„„ Большинство населения Кипра исповедует христианство православного толка. „„ Прекрасное английское образование для детей. „„ Широкое распространение русского языка и наличие русских школ. „„ Экологически чистая среда и прекрасный климат (11 месяцев в году на Кипре светит солнце). „„ Кипр – это страна с развитой туристической инфраструктурой. „„ На Кипре упрощенная налоговая система и гарантированная правительством Кипра конфиденциальность всех финансовых операций (самый низкий налог на доходы в Европе – 10 %). „„ Кипр – льготная налоговая территория со статусом льготных фирм, близким офшорным.

Освобождение от налога на доход от дивидендов: доход от дивидендов освобождается от налогообложения вне зависимости от его источника. Отсутствие подоходного налога на дивиденды: дивиденды, выплаченные акционерам-нерезидентам, освобождены от подоходного налога на Кипре. Также подоходный налог не начисляется на проценты и роялти, уплачиваемые с Кипра в отношении интеллектуальной собственности, используемой за пределами Кипра. Освобождение от налога на прибыль от продажи ценных бумаг: Кипр не облагает подоходным налогом либо налогом на прирост капитала прибыли и доходы, возникшие в результате продажи ценных бумаг.

46

„„ Широкая сеть договоров во избежание двойного налогообложения. „„ Создана прекрасная инфраструктура: транспорт, банковская система, телекоммуникации, медицинское обслуживание, два международных аэропорта. „„ Третий по величине торговый флот в мире. „„ И прочие «приятные мелочи»… Банковские счета: свободные переводные счета в любой валюте могут открываться на Кипре и где бы то ни было за границей без каких‑либо ограничений валютного контроля. Кипр имеет хорошо развитую морскую инфраструктуру, деятельность правительства напрямую направлена на развитие судоходства. Регистрация и деятельность судоходных компаний на Кипре имеет много преимуществ: „„ Судоходные компании фактически освобождены от уплаты всех налогов. „„ Нет налога на капитал в части продажи или передачи судна или акций судоходной компании. „„ Не удерживается подоходный налог с заработной платы служащих офисов и экипажей кипрских судов, действующих в международных водах.

Гирне – жемчужина Северного Кипра

„„ Кипрские компании, занимающиеся всеми видами судоходной деятельности, пользуются теми же налоговыми привилегиями, что и другие офшорные компании „„ Сбор за регистрацию судна и ежегодный тоннажный сбор ниже, чем в других юрисдикциях. „„ Затраты на регистрацию судна и его поддержку минимальны. (Ставка налога для судовладельческих компаний – 0 %, для компаний по управлению судами – 4,25 %.) Киприоты заработали себе репутацию трудолюбивого народа, имеющего склонность к бизнесу. Это либеральное и плюралистическое общество, но с сильными традициями

Кипр – льготная налоговая территория и семейными связями. На острове довольно высокий стандарт образования, и процент населения, окончившего университеты, один из самых высоких в мире. Большинство профессиональных и академических квалификаций получают в университетах или колледжах, в основном это университеты ЕС или американские. На Кипре довольно высокие стандарты жизни. Для примера, порядка 70 %


Инвестиции

Кипр предлагает идеальные возможности для инвестиций в недвижимость и экономику; и, вместе с тем, это отличное место для проживания домов принадлежат собственникам, а также отсутствуют бездомные. Уровень преступности на острове очень низкий. Кипр является идеальным местом для отдыха и жизни. Экономика Кипра основана на свободе частного предпринимательства. Стержнем экономики является частный сектор, а роль правительства сведена к мониторингу экономики и оказанию коммунальных услуг. Условия продажи недвижимости на Кипре одинаковы для всех, независимо от гражданства. Единственное ограничение  – по  площади. Иностранцы могут владеть

домом, квартирой или участком земли площадью до 4000 кв.м. В последние годы правительство смягчило законы о прямых инвестициях в недвижимость и в экономику Кипра для граждан стран, не являющихся членами ЕС. Новые инструкАнонимность: личность владельцев может быть сохранена в тайне, предоставляется возможность использования номинальных акционеров.

Заповедник Карпас и монастырь Апостола Андрея

ции позволяют иностранное участие вплоть до 100 % и предлагают простую административную процедуру и прямой критерий. В большинстве случаев заявления по внутренним инвестициям рассматриваются Центральным Банком. Инвестиции в туризм являются предметом политики туристического бизнеса в настоящее время. Сегодня эта политика допускает иностранное участие до 49 % в гостиницах, туристических деревнях, виллах и т. д., 100 %-ное участие может быть разрешено для проектов, развивающих туризм, таких как площадки для гольфа, парки, морской бизнес и т. д. Северные территории Кипра сегодня контролируются так называемой Турецкой Республикой Северного Кипра. Это государство признается только Турцией. Но с мая 2004 года, когда Южный Кипр присоединился к ЕС, гарантировано мирное сосуществование с северной частью. Тем более, учитывается тот факт, что Турция является кандидатом на вступление в ЕС. Последние 2–3 года позиционирование острова резко изменилось на карте мира. Хороших и теплых курортов на Средиземном и Черном морях становится все больше, соответственно все больше и больше строится прибрежной недвижимости и инфраструктуры. Конкуренция растет, а прибыли в перспективе падают, и массовый рынок сокращается. Борьба за количество – уже далеко не перспективна. Поэтому меняется сама концепция позиционирования Кипра на мировом рынке, за которой стоят серьезные перемены, происходящие в экономически развитых странах мира, откуда на Кипр приезжает большая часть туристов. Кипр, член Евросоюза, с ВВП на душу населения, вдвое превышающим российский,  – второй крупнейший инвестор в российскую экономику. Понятно, что это реинвестированные российские же деньги, но представьте, как сложно этого добиться, сколько стран мечтало бы, чтобы русские инвестировали через них. Здесь это все как‑то, само собой разумеется, тихо, спокойно и неспешно.

Кипр – третий по величине остров Средиземного моря. Его площадь около 9200 кв.км. Остров славится своим прекрасным климатом – здесь около 340 солнечных дней в году. Величественные горные массивы Троодоса и Пентадактилоса изобилуют сосновыми и кедровыми рощами. На полуострове Акамас расположен природный заповедник, в котором произрастают уникальные виды оливковых и эвкалиптовых деревьев, а также более 50 видов местных орхидей.

47


Автор: Сайфутдинова Анна

Новый дом

Процесс покупки и оформления недвижимости в

Черно­гории 11 шагов к вашему новому дому

З

адумываясь о том, чтобы купить недвижимость в Черногории, многие тут же представляют кипы бумаг и множество переездов для согласования сделки. На деле же всего этого можно избежать и провести сделку легко и в радость. Как?

Шаг 1: Первым и самым разумным будет обращение в профессиональное агентство, где Вам предложат существующие на данный момент объекты для продажи, а также проконсультируют и дадут ответы на интересующие Вас вопросы. Шаг 2: Вам необходимо спланировать поездку с целью осмотра выбранных Вами объектов. Не забудьте сообщить о своей готовности дней за 10–14 до Вашего отъезда, указав помимо основной информации о прибытии (количестве прилетающих, дате и времени прибытия, номере рейса и об аэропорте прибытия) и некоторые дополнительные сведения о себе. Например: какой именно объект Вам необходим (квартира, особняк,

48

дом или коттедж), место его расположения (близость к морю или только вид на него), а также Ваши требования к этому объекту (его площадь, этажность, количество спален и прочее). Очень полезной будет и информация, касающаяся требований к площади прилегающего участка (имейте в виду, что в Черногории участки в 4–6 соток уже считаются большими, поскольку земля здесь дорогая, и чаще всего покупаются дома с участками от 2 до 4 соток). Укажите и предполагаемый бюджет, в который вы намереваетесь уложиться. Нередки случаи, когда покупатель меняет свое решение по поводу уже выбранного им по каталогу объекта покупки, на другой. Поэтому агентство всегда допол-

нительно предлагает список из 8–10 актуальных предложений, с максимально полной информацией по ним и фотографиями объектов. Шаг 3: По прилете в аэропорту Вас встретят представители компании в Черногории (с соответствующей табличкой в руках), которые и доставят Вас к месту проживания, по дороге не забыв предоставить Вам краткую информацию по Вашим планам и ответив на все интересующие вопросы. В последующие дни Вы лично встретитесь с директором агентства в Черногории либо с его заместителем, если директор будет в отъезде, в офисе агентства, где Вас подробно проконсультируют и ознакомят с объектами из предварительно составленной программы. Шаг 4: Далее, на  протяжении одногодвух дней, уже последует непосредственный осмотр объектов (на бесплатно предоставленном фирмой транспорте). Осмотреть можно будет как минимум 12–15 наиболее подходящих вариантов, расположенных на всем побережье. Шаг 5: Затем, в течение третьего и четвертого дней, сотрудники агентства будут


Новый дом

Хотим оповестить вас о вступлении в силу изменений в процедуре подписания договоров купли-продажи недвижимости в  Черногории. Все договоры должны быть подписаны только в государственных нотариальных конторах в присутствии уполномоченного нотариуса, переводчика, а также при наличии всей необходимой документации (список документов необходимо уточнять по каждому объекту отдельно).

с Вами работать в офисе: подводить итоги, анализировать результаты осмотров, заключать предварительные договоры, консультировать Вас по поводу перевода средств и обговаривать условия внесения задатка (с открытием Вашего именного счета в одном из банков). Словом – решать все текущие вопросы. Шаг 6: После выбора объекта Вы подписываете предварительный договор куплипродажи, срок действия которого составляет обычно 30 дней. Затем Вы оставляете задаток, обычно в размере 10 % от стоимости недвижимости. Иногда можно договориться с хозяином о том, чтобы оставить задаток двумя частями: 5 % сразу и 5 % через 10 дней. Продавец предъявляет личную карту и документ, подтверждающий право собственности, так называемый List Nepokretnosti (Свидетельство о собственности), который выдается в местной администрации (општине). Для заключения сделки покупателю достаточно загранпаспорта РФ (либо доверенности).

соб оплаты также устанавливается по договору с владельцем недвижимости.

Остров-отель Святой Стефан Шаг 9: После подписания и заверения дого­во­ра купли-продажи из городской администрации вызывается оценщик, который выдает решение о стоимости недвижимости (оценка про­изводится на основании государственных стан­дартов). На основании этого решения новый владелец уплачивает государственный налог в размере 3 % от оценочной стоимости. Шаг 10: После уплаты налога в администрацию подается заявление на регистрацию недвижимости на нового владельца. Пакет документов включает также в себя подтверждение о получении денежных средств, договор, копию паспорта, квитанцию об уплате налога. Шаг 11: После этого новый владелец получает Свидетельство о собственности на свое имя. Его можно получить лично в Crna Gora Up­ ra­va za Nekretnine или через агентство.

Обычно на момент заключения договора выплачивается залоговая сумма 5000 евро (т. н. «капара»).

Шаг 7: Выплата оставшейся суммы производится обычно в день подписания договора купли-продажи после заверения договора судьёй. На основании договора Ваш банк переведёт средства на счёт продавца. Спо-

При заключении сделки подписываются следующие документы: „„ Договор купли-продажи (возможно по доверенности), „„ Расписка, подтверждающая передачу пол­ ной суммы стоимости недвижимости, и заявление о том, что продавец не имеет к покупателю претензий и покупатель может регистрировать собственность на свое имя. Оба этих документа подписывает продавец, Clausula intabulandi. Шаг 8: После перевода средств покупателем банк выдаёт выписку о зачислении средств на счет продавца, а продавец выдает расписку, заверенную в суде, о получении всех средств (Clausula Intabulandi).

Сербский православный храм Святого Николы

Оформление прав собственности в общем порядке длится от 3 до 6 месяцев.

49


Автор: Сайфутдинова Анна

Новый дом

Черногория Самые популярные вопросы

Н

а юге побережья Адриатического моря находится Черногория  – страна с  тёплым климатом и  уникальными историко-культурными памятниками. Идея купить недвижимость в Черногории в последнее время приходит ко многим. Причин этому масса: начиная от заманчивых перспектив для бизнеса в стране и заканчивая влюблённостью в саму атмосферу Черногории. Кроме того, многие стремятся купить недвижимость в Черногории из коммерческих соображений: приток туристов в эту страну только увеличивается (в том числе из России, ведь для туристической поездки не нужна виза), и многие из них с удовольствием будут снимать не номер отеля, а дом или квартиру. К тому же Черногория может в скором времени войти в состав Европейского Союза (она подала заявку в 2008 году), что сильно увеличит стоимость недвижимости. Вкупе с природными красотами, среди которых есть луга, ущелья и леса, недвижимость в Черногории становится все более привлекательной. На самые популярные вопросы об этой стране отвечает директор агентства CMM в Черногории Milan Milenkovich.

50

Как лучше подойти к выбору недвижимости в Черногории? Чтобы выбрать свой будущий дом или квартиру, Вам нужно будет прилететь на срок 3–4 дня. Черногория – страна очень маленькая, и за такой короткий срок Вы успеете просмотреть самые разные варианты в разных частях страны.

Какие документы нужны для въезда в страну? С Черногорией существует безвизовый режим, позволяющий пребывать в стране до 30 дней, при этом ни ваучеры, ни приглашения не требуются. По истечении 30 дней Вам нужно будет выехать из Черногории (допустим на однодневную экскурсию в Боснию, Албанию, Хорватию или Сербию). Вы можете сразу же вернуться в Черногорию и пробыть там ещё 30 дней. Таким образом, можно прожить в Черногории до 3 месяцев. Существует возможность продления срока дополнительно до двух месяцев в органах полиции, но такса 80 евро на одного – проще выехать на экскурсию.

Как добраться до Черногории? Существует регулярное авиасообщение между Подгорицей и Москвой и большое количество сезонных чартерных рейсов из многих городов России и СНГ в Тиват и Подгорицу (практически ежедневные рейсы компании «Московия», «Сибирь», «Монтенегро», летом – «Газпром» и др.). В летнее время поезд


Новый дом ­ осква – Бар (с мая по сентябрь). АвтомобиМ лем – из Москвы около 2500 км через Румынию или Венгрию, далее Сербия, Черногория.

Будве, Баре, Херцег-Нови, Тивате, и столице – Подгорице (45 км от моря).

Какие существуют налоги на недвижимость?

Очень много слышала о городке Херцег-Нови…

Однократный налог на покупку недвижимости – 3 % от стоимости. Уплачивать его необходимо в течение 15 дней с момента получения Решения комиссии о стоимости объекта. Комиссия приходит на объект обычно в течение одного-двух месяцев после покупки. Ежегодные налоги на недвижимость – от  0,06 до  0,6 % от  стоимости  – зависят от расположения объекта, инфраструктуры, местности и т. д. (в среднем 0,2–0,3 %), т. е. за дом и участок (или квартиру) стоимостью 150 000 евро придется заплатить годовой налог в размере около 200–300 евро (с учетом эксплуатации – амортизации объекта).

Это красивый старинный город в венецианском стиле на границе с Хорватией в Боко-Которской бухте. Однако для постоянного проживания Херцег-Нови – не самое лучшее место. В городе проходит огромное количество фестивалей, слётов, концертов, там всегда толпы туристов, что влечёт за собой завышенные цены и трудности, например, с парковками. Недвижимость здесь на 20– 30 % дороже, чем на Барской Ривьере.

Где порекомендуете посмотреть недвижимость в первую очередь? Какой климат в Черногории? Климат средиземноморский: лето тёплое, но не очень жаркое, зимой температура на побережье никогда не опускается ниже нуля. Снег бывает в горах, а на побережье исключительно редко (за последние 25 лет – в январе 2008 года, всего 1,5 дня).

Могут ли российские граждане приобретать недвижимость в Черногории? Безусловно. Никаких специальных разрешений для этого не требуется. Возможно приобретение как на физических лиц, так и на фирмы, созданные россиянами.

Возможно ли приобрести недвижимость в рассрочку или кредит? О рассрочке платежа проще договориться с продавцом в том случае, если недвижимость находится ещё в процессе строительства. Иногда это возможно и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Следует отметить, что банки Черногории очень редко предоставляют кредиты иностранцам – физическим лицам, которые не являются резидентами.

Где лучше приобрести недвижимость? Это зависит от Ваших вкусов, требований и возможностей. Покупатели, приезжающие только отдохнуть, часто выбирают собственность рядом с морем. Для постоянного проживания мы бы рекомендовали выбрать более тихое место. Очень удачным приобретением можно считать недвижимость в пригородах приморских городов в 1–5 км от моря. Наиболее развита инфраструктура в приморских городах и их окрестностях –

Наиболее оптимальный вариант приобретения недвижимости «экономкласса» по параметрам цена/качество/расстояние/работа и т. д. – покупка жилья в пригородах или в Барской Ривьере (25 км южнее г. Будвы – центра «русской тусовки»). Впрочем, приезжайте, и мы бесплатно покажем Вам за пару дней не менее 20–25 вариантов домов и квартир по всему побережью. Вам останется только выбрать!

На что я могу рассчитывать, располагая суммой, скажем, в 100 000 евро? В нашей базе данных для Вас найдётся несколько сотен квартир и полсотни вариантов небольших домов.

Сколько стоят в Черногории коммунальные расходы – отопление, электричество, канализация, обслуживание территории? В каждой квартире или доме отопление индивидуальное. Центральное отопление существует ��олько в Подгорице. Расходы на отопление невелики, так как очень низкие температуры бывают редко. В основном используются сплит-системы (кондиционеры), в домах – также сплит-системы и дровяные камины. Электричество стоит 0,012 евро/кВт, вода – 1,2 евро/м3. Ежемесячная плата за вывоз мусора в среднем составляет 2–5 евро с квартиры площадью 50–70 м2. Квартплата – такого понятия нет, существует обслуживание квартир в доме (обычно управляющая компания в больших новостройках или домах элитного класса или клубного типа) – в каждом случае плата разная: от 100 до 350 евро в год в домах «экономкласса». Необходимо учитывать, что управляющая компания есть только в новостройках, да и то не во всех, т. е. обслуживания и, соответственно, расходов, может и не быть.

Как долго может пребывать в стране владелец недвижимости? Помните, что без визы Вы можете находиться в Черногории не больше 90 дней, да и то нужно будет дважды выехать и вновь въехать в страну. Если у Вас есть недвижимость на территории Черногории, то в Консульстве Черногории в Москве Вы можете получить визу, которая, в зависимости от типа, либо позволит Вам пребывать до 90 дней в течение полугода, либо до 180 дней на протяжении года. При этом необходимо представить следующие документы: Свидетельство о собственности на Ваше имя (или на имя супруга); медицинскую страховку на период пребывания; доказательство платежеспособности на период пребывания.

Как получить вид на жительство и черногорское гражданство? В настоящее время наличие недвижимости на территории Черногории не ведет к прямому получению вида на жительство – ВНЖ, статуса постоянно проживающего – ПМЖ и гражданства, но является большим плюсом при рассмотрении вопросов, касающихся присвоения иммиграционного статуса. Самый простой и надежный способ получить статус ВНЖ – ПМЖ (а впоследствии и гражданство Черногории) – это открытие собственного бизнеса, где Вы и члены Вашей семьи и (или) партнеры будут обладать 100 % капитала. То есть возможно ­открытие ­фирмы без привлечения соучредителя-резидента. В этом случае Вы или член Вашей семьи должны быть директором фирмы (в странах  Чехия, Словакия, Германия и т. д. директором фирмы обязательно должен быть гражданин этой страны). При желании – можете назначить директором фирмы и резидента, т. е. гражданина Республики Черногория. Открытие фирмы может занимать до 5 дней (и стоить 550 евро) или 10–20 рабочих дней (и стоить 350 евро). Далее следует регистрация в государственных органах: статистики,

51


Новый дом налоговой службе, фондах социального страхования – медицинском, пенсионном и прочих. В полиции Вам и, соответственно, прямым членам семьи (жена, дети до 18 лет) проставят печать в заграничном паспорте о ВНЖ на год, и на его основе получите рабочее разрешение на Вас как иностранца. Вся процедура займёт 12–20 рабочих дней и легко укладывается за один приезд. Стоимость, включая таксы, госпошлины, работу адвокатов, зависит от количества членов семьи и в среднем составит до 1000–1500 евро на семью. Через год ВНЖ может быть продлён (расходы – около 140 евро на одного человека), и так – до 5 лет. Далее следует получение статуса постоянно проживающего – ПМЖ. Через три года пребывания в статусе ПМЖ можно подать документы на гражданство.

Можно ли получить ПМЖ или гражданство, устроившись на работу? Это маловероятно. Работодателю необходимо доказать в бюро занятости Вашу исключительность: почему он нанимает Вас, а не безработного гражданина Черногории. При найме иностранной рабочей силы работодатель должен платить пошлину в размере 75 евро в месяц и социальные выплаты в минимальном размере 85 евро в месяц. Понятно, что это не добавляет потенциальным работодателям энтузиазма при найме иностранцев. Более того, этот путь не ведет к дальнейшему получению статуса ПМЖ: по истечении срока действия контракта и рабочей визы работник должен выехать из страны.

Какие ещё существуют способы получения ВНЖ в Черногории? Законодательство определяет несколько способов: брак с гражданином (гражданкой) Черногории (ведет к дальнейшему получению гражданства), выезд на учёбу или длительное (более 6 месяцев) пребывание на лечении (не ведут к получению статуса ПМЖ и в дальнейшем гражданства).

Какие услуги по покупке недвижимости вы оказываете? Сколько они стоят? В наши обязанности входит: подбор объектов недвижимости, их осмотр – показ покупателям, полная проверка на чистоту (документы на собственность, их идентификация с привязкой к объекту, проверка на обременения, уплату налогов, коммунальных платежей и т. д.), заключение предварительного и основного договора в суде (подготовка всех необходимых документов), подача документов в налоговую службу – для определения стоимости; работа с комиссией по определению стоимости и получение решения о стоимости; подача документов в кадастр, получение свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Какие дополнительные услуги вы оказываете? Бесплатно – все необходимые консультации, в течение двух дней показываем Вам объекты недвижимости, встретим и проводим Вас в аэропорт (бесплатно, у такси – 50 евро только в одну сторону), подберём Вам место проживания (от 20 евро/сутки на двоих). Для приезда, осмотров и консультаций достаточно 3–4 рабочих дней. В дальнейшем (после покупки объекта) – бесплатные консультации по всем вопросам (юридические, хозяйственные, бытовые). Помощь в выборе и доставке мебели, техники, инвентаря и т. д.;  рекомендации (бесплатно) – по подбору и покупке автомашин, услуг по туризму, найму катеров и автомобилей и многое другое.

Какова инвестиционная привлекательность страны? Что если бы мне захотелось заняться строительством аквапарка на территории вашей страны? Как Вы можете оценить степень его востребованности в каком‑либо определенном регионе? К сожалению, Вы опоздали: по информации местных СМИ (нами не проверенной), в рай-

На всякий случай: Полиция – 122 Пожарная охрана – 123 Скорая помощь – 124 Посольство Черногории в России: Москва, ул. Мытная, 3, подъезд 2, этаж 4, офис 23–25. Метро «Октябрьская». Дни приема: понедельник, среда, пятница с 09:00 до 12:00. +7 (499) 230 18 65, 230–18–76 e-mail: ambasadacd@yandex.ru Посольство России в Черногории: Подгорица, ул. Велише Мугоше, 1 +382 20 272 450, +382 20 272 460

52

оне Будвы уже строится подобный объект, а стоимость этого проекта превышает 10 миллионов евро (данные за март 2010 г.). Его строительство выполнено более чем на 50 %. Следовательно, строительство второго аналогичного объекта на побережье протяжен-

ностью всего в 130 километров, окажется нецелесообразным. Поэтому единственное, что мы можем вам порекомендовать, – заняться строительством аквапарка, например, в столице Сербии – г. Белграде (с почти двух с половиной миллионным населением) на одном из берегов реки Савы или Дуная. Мы можем оказать вам содействие в открытии собственной фирмы, проконсультируем вас по всем вопросам и окажем всемерную помощь в подборе подходящих участков (укажите примерную площадь). Что касается открытия аналогичного бизнеса на территории Черногории, то это может быть центр релаксации (ни одного такого объекта нет на побережье). Или, допустим, боулинг-клуб (примерно на 7–8 дорожек, с парой баров и рестораном, бильярдным залом на 8–10 столов, детской комнатой с аттракционами и играми, кафе для детей, несколькими игровыми автоматами). Наша компания вотвот завершит работы по разработке подобного проекта – подбор площадок и степень их соответствия требованиям «урбанизма», расчеты, переговоры с землевладельцами о снижении цен на земельные участки и прочее. В настоящее время наш выбор пал на три наиболее перспективных площадки в городах Будва и Бар. Привлекательность проекта – в его сравнительно невысокой стоимости (около полутора миллионов евро), но окончательная цена зависит от самого участка земли и оборудования. Еще одна идейная разработка касается создания на расстоянии ста километров от ­побережья на берегу реки (вблизи – горнолыжный курорт) благоустроенной зоны отдыха с малым аквапарком, рыбными прудами и парком, с красивыми фонтанами, мини-зоопарком, рестораном с бильярдным залом и десятком домиков для рыбаков и ту-


Новый дом

Посмотреть: полуостров Святой Стефан, Боко-Которский залив, старые города: Котор, Бар, Будву, Херцег-Нови, монастыри Цетинье и Острог, Скадарское озеро, каньон реки Тара. Посетить: ресторан «Кнез» и «Порто» в Будве, «Тратория» в Ульцине, «Самба» и «Княжева Башта» в Баре, «Градска Кафана» в Херцег-Нови. Попробовать: пршут – копченое мясо, приготовленное по местным рецептам, сыр – каймак, местные вина, ракию (фруктовую водку), морепродукты на побережье, чевапчичи – мясные колбаски, негушский стейк. Чем заняться: пляжный отдых, скалолазание, дайвинг, экотуризм, экстремальный туризм, горнолыжный отдых, экскурсии, в том числе в Дубровник (Хорватия), Белград (Сербия), Венецию (Италия). Интернет: Wi-Fi в кафе, ресторанах, гостиницах, 3G-модемы в салонах мобильных операторов (20 евро за 2 Гб). Мобильная связь: T-Mobile GSM, MTel GSM, ProMonte GSM. Пополнение счета: в киоске, в салоне мобильного оператора или картой экспресс-оплаты. Сим-карту можно купить в киоске. ристов. Мы рассмотрели дюжину вариантов, выбрав оптимальный из участков, с юридически чистыми документами и площадью в 17 500 кв. м. Переговоры уже проведены, а чиновники «дают отмашку». Стоит этот участок 255 ­тысяч евро и занимает отличную позицию: граничит с ­автомагистралью и горной рекой. Предварительные расчеты показали, что реализация этого проекта обойдется примерно в миллион евро (минимум 650 тысяч). Вариативность затрат обусловлена количеством возводимых построек и объемами игрового оборудования. Чтобы лучше ознакомиться с ситуацией, Вам необходимо будет приехать лично. У нас имеются и еще варианты бизнес-проектов в Сербии и Черногории: из срочных – рыбопитомник стоимостью в четверть миллиона евро, из обычных – фабрики и заводы по производству продуктов питания. Насколько реальна возможность подыскать земельный участок для строительства подобных объектов в собственность? Вполне реальна такая возможность, причем в любом регионе. Но самыми привлекательными в этом плане остаются столичный город Подгорица, города Тиват и Бар, центральная приморская часть – Будванская Ривьера (этот регион самый дорогой).

нию статуса ВНЖ и подаются в органы полиции. ВНЖ – это штамп в паспорте на год или полгода, а сам статус присваивается в течение одного-двух дней.

А каково налогообложение собственного бизнеса? Налоги платятся до 1 апреля (по итогам отчетного года). Налог на прибыль составляет 9 %, а НДС – всего 17 %.

Что необходимо для того, чтобы получить помощь при оформлении кредита на фирму? Если ваша фирма обладает бизнес-планом и имуществом, то ставка кредитования может зависеть от обладания и размера собственного капитала, а также – от срока кредита. Вме-

сте со страховкой и обслуживанием это обычно от 7 до 11 процентов годовых.

Какие средства необходимо брать с собой на неделю пребывания с целью осмотров и возможной выплаты задатков? Все зависит от того, какой объект и по какой стоимости Вы выберете. Классически – необходим задаток в  10 % , но  его можно выплатить частями: 3–5 % при подписании предварительного договора, 7–5 % прислать на счет продавца в течение 10 банковских дней по условиям договора.

Средства на проживание Стоимость размещения различная: от 20– 30 евро при аренде оборудованной однокомнатной квартиры площадью 30–45 кв. м; для стандартного, на двоих, номера в отеле – 30– 45 евро в сутки; для отеля 3–4 звезды на берегу моря – от 80 до 150 евро в сутки. В летнее время – стоимость выше на 10–25 %. Стоимость питания – достаточно 15–30 евро в сутки на двоих, при условии приготовления пищи самостоятельно. Питание в отелях зависит от класса ресторана, но обычно средств в размере 50–60 евро вполне достаточно (без алкоголя). Важное напоминание – правила при пересечении границы с Черногорией. Если совокупная сумма средств превышает на одного человека 2000 евро – необходимо проходить через «красный коридор», задекларировав валюту у таможенников (не пересекая «красную линию»). При этом ввозимая сумма средств – не ограничена.

Каков порядок открытия и регистрации фирмы или компании? Алгоритм этой процедуры не слишком сложен, займет около десяти дней. По приезде всего коллектива учредителей определяется форма собственности и название фирмы. Затем в суде подписывается учредительный договор и открывается счет компании в банке. Последующие два-три дня посвящены осмотру объектов, после чего фирму следует зарегистрировать в налоговых органах и поставить на учет в различных фондах (пенсионном, медицинском, социальном). Затем документы подготавливаются к получе-

53


Острова

54


Острова

Страна тысячи улыбок

Таиланд Основана в 1238 г. Столица: Бангкок Площадь: 514 000 км² Население: 65 479 453 чел. Интернет-домен .th Телефонный код +66

П

редставьте себе страну бесконечного разнообразия с высокими, покрытыми растительностью горами, с джунглями, богатыми живностью, лианами, орхидеями и другими экзотическими растениями. С реками, текущими с гор и несущими свои воды по равнине к теплому, окаймленному тропическими пляжами заливу. Это дали Таиланду боги. Живописные черепичные крыши храмов с мерцающими в вечернем сумеречном свете золотыми остроконечными шпилями, серебряные каналы, прорезающие равнину с плодородными рисовыми полями. Уникальные произведения искусства, от которых захватывает дух, – все это тайцы создали на своей удивительной земле сами. Сотворенный богами и людьми, Таиланд во все времена, словно магнит, притягивал к себе иностранцев, многие из которых приезжали лишь взглянуть на эту страну – и оставались здесь на всю жизнь. Расположилась эта замечательная страна в Юго-Восточной Азии, занимает часть Индокитая и часть Малаккского полуострова. Белоснежные пляжи Сиамского залива Южно-Китайского моря с востока и Андаманское море с запада. Путешествие в Таиланд всегда незабываемо! Таиланд завораживает каждого, кто приезжает сюда, с самых первых минут. Летящие в небо крыши и блестящие шпили Большого Дворца, Храма Изумрудного Будды, Храма Зари и другие сокровища Бангкока – все это предстает перед гостями картиной средневекового восточного чуда, местом из восточных сказок. Таиланд напоминает сказочное царство с теплым морем и экзотической природой. Таинственные буддийские храмы и коралловые рифы, крокодиловые и змеиные фермы, тропические растения, тайский массаж и вкуснейшие блюда тайской, китайской, корейской, японской кухни производят неизгладимое впечатление на туристов.

Основана:1238 год Официальный язык:тайский. Сто-

ит заметить, что ни письменный, ни устный тайский язык человеку несведущему не будет понятен. Однако расстраиваться не стоит, поскольку в Таиланде широко распространен английский язык, на нем говорит большая часть населения. Что касается Бангкока, тут практически все население объясняется на английском, он же является и официальным деловым языком.

Столица:Бангкок Форма правления:конституционная

монархия. Глава государства: Его Величество Король Пумипон Адульядет, он же Рама Девятый.

Государственная религия:буд-

дизм. Подавляющее число тайцев – около 95 % – исповедуют буддизм. Кроме того, буддизм официально выбран государственной религией, хотя это ни в коем разе не умаляет право граждан Таиланда исповедовать другую, более близкую им по духу религию. Обязательное принятие и вероисповедание буддизма касается лишь королей Таиланда, это даже оговорено в Конституции.

55


Острова

Цены в Таиланде*

• Около 4 % тайцев – мусульмане, по большей части это индийцы и малайцы. • 1 % населения Таиланда исповедует христианство и другие религии.

Большая часть населения – порядка 80 % – так или иначе связана с сельским хозяйством, которое во многом оказывает влияние на формирование местной культуры и религию.

Территория

Валюта฿ бат (THB). Бат – конвертируе-

Королевство Таиланд находится в Юго-Восточной Азии и лежит между Китаем и Индией. Общая площадь страны составляет 513,115 тыс. кв. км. На юге Таиланд граничит с Малайзией, на западе – с Камбоджей, на севере и западе имеет общую границу с Бирмой, а на северо-востоке – с Лаосом. Если взглянуть на страну с высоты птичьего полета, очертания границ складываются в рисунок, отдаленно напоминающий голову слона. Таиланд имеет сотни островов, как в Сиамском заливе, так и в Андаманском море. Все острова Таиланда находятся недалеко от материкового берега. Центральная часть Сиамского залива свободна от островов, таким образом, Таиланд не имеет островов в открытом море. Ранее большинство таиландских островов были необитаемы, но в последнее время многие из них стали развиваться как туристические курорты, яркий пример – остров Пхукет, который в последние годы стал одним из главных мест отдыха россиян в Таиланде.

Население:На сегодняшний день насе-

ление Таиланда составляет порядка 60 млн человек. Учитывая, что Таиланд миграционная страна, не стоит удивляться большому количеству этнических групп, населяющих страну. Большая часть населения – это, безусловно, тайцы. Помимо них в стране немало монов, кхмеров, китайцев, лаосцев, индийцев, персов, малайцев и представителей других народностей. Нельзя описать внешность, присущую большинству тайцев, поскольку они давно ассимилировались под влиянием иммигрирующих сюда со всех стран поселенцев. Таким образом, тайцы могут быть высокими и миниатюрными, стройными и плотного телосложения, темнокожими и светлокожими.

56

мая валюта, в любом обменнике доллары или евро можно обменять на баты и наоборот. Однако стоит помнить, что доллары в Таиланде запрещено использовать в качестве расчетной денежной единицы. Т.е. что‑либо купить или оплатить услуги можно только в батах или же при помощи кредитной карты.

Интернет-доменth Телефонный код+66 Часовой пояс+7 (по Гринвичу). Разница между Екатеринбургом и Таиландом во времени + 1 час.

Рабочие часыПодавляющее большинство местных комп��ний работает 5 дней в неделю, рабочее время у них чаще всего с 08:00

(*Этот список не претендует на абсолютную достоверность, так как многие цены сильно отличаются в различных городах, а при сравнении некоторых курортов могут отличаться в разы) Питание, стоимость: Уличные кухни «макашницы» – 50 батов Food Court – 100 батов Кафе – 200 батов Ресторан – 400 батов и выше Ресторан – 700–1,500 батов на человека – хороший вкусный ужин в хорошем ресторане. Коммунальные расходы, стоимость: Электричество – от 5 батов за единицу Вода – от 20 батов за единицу Уборка квартиры – от 300 батов Транспорт в Таиланде: Бангкок, аэропорт-центр – 250 батов Бангкок, средняя поездка в городе – 70–100 батов Городской автобус в Бангкоке – 8–35 батов Билет на Skytrain или метро – от 20 батов Аренда мотобайка – от 150 батов в день Аренда автомобиля – от 800 батов в день Авиабилет Бангкок-Самуи – от 2100 батов Авиабилет Бангкок-Пхукет – от 1200 батов Железнодорожный билет комбо (с паромом) Бангкок-Самуи 1-й класс – 1500 батов Железнодорожный билет комбо (с паромом) Бангкок-Самуи – 900 батов Междугородный автобус Бангкок-Паттайя – 150 батов Междугородный автобус Бангкок-Хуахин – 190 батов Мобильный телефон в Таиланде: Стартовая SIM-карта – 50 батов Местная связь – 1–2 бата за минуту Звонки в Россию – 7 батов за минуту


Острова

до 17:00. Что касается магазинов, то они, как правило, открыты 7 дней в неделю с 10:00 до 22:00. Государственные учреждения, как и большинство коммерческих предприятий, работают 5 дней в неделю с 08:30 до 16:30.

Климатвлажный тропический и субэква-

ториальный. В зоне курортов, на побережьях Сиамского залива и Андаманского моря, тропический, на севере страны в горах – субтропический, и по всей стране – муссонного типа. Муссон в Таиланд приходит в конце мая, и с июня устанавливается влажный сезон, характеризующийся непродолжительными грозовыми дождями (температура воздуха +30, +35°С, температура воды +28, +29°С), последний ливень заканчивается в октябре (распространенное мнение о непрекращающихся тропических ливнях в этот период не соответствует действительности). С ноября по февраль в Таиланде стоит сухой сезон – дневные температуры +28, +30°С, влажность воздуха около 70 % , температура моря +26, +28°С. Этот сезон и есть условная тайская «зима», именно в это время года туры в Таиланд делают пляжный отдых наиболее благоприятным: в стране тепло, не душно, сухо. С марта и до конца мая в Таиланде «весна» – воздух прогревается до +35, +40°С, море теплое, температура воды +29, +30°С. В это время в Таиланде тоже очень здорово – все цветет, жарко, относительно сухо. В  Бангкоке, на  севере страны, могут быть колебания ночных и дневных температур. На юге, на островах Пхукет и Самуи, да и во всем южном Таиланде, даже ночью не бывает прохладнее +20, +23°С. Таиланд делится на пять основных регионов: Центральный, Восточный, Северный, Северо-Восточный и Южный Таиланд. Таиланд – один из основных мировых экспортёров риса, фруктов и каучука.

Виза в Таиланд Вне зависимости от того, собрались ли вы в Таиланд зимой отдохнуть или приобрести недвижимость на Пхукете, без визы вам не обойтись. Получить визу можно практически в любом посольстве вашей страны или в консульстве самого Таиландского Королевства. Получить визу можно и в одном из офисов Иммиграционной службы Таиланда, но лишь в том случае, если речь идет о визе по прибытии. Виды виз и разрешений на пребывание в Королевстве Таиланд: • Безвизовый въезд на 30 дней (для граждан РФ).

Что делать, если заканчивается виза? Можно продлить визу в Immigration Bureau на срок от 10 дней до 1 месяца. В случае просрочки визы придется заплатить за каждый просроченный день 500 батов, но не более 20 0 00 батов. Существуют различные подпольные агентства, которые предложат Вам очистить Ваш паспорт от просрочки и сделать новую визу, но даже в этом случае Вам все равно придется оплатить просрочку по установленному тарифу, а также стоимость новой туристической визы.

Как самому продлить визу? Большинство иностранцев сами ездят за новой визой, посещая заодно приграничные и  близлежащие страны, такие как Малайзия, Камбоджа, Лаос, Сингапур, Бирма и Филиппины. Зачастую именно Малайзия пользуется «славой» идеального места для продления визы. На втором месте Камбоджа и Лаос. Очень редко кто едет в строгий Сингапур.

• Виза по прибытии (только для граждан Казахстана, Украины, Латвии, Литвы и Эстонии). • Пенсионная виза в Таиланд. • Однократная туристическая виза. • Многократная туристическая виза. • Однократная неиммиграционная виза (выдается тем, кто едет в Таиланд для учебы, работы или бизнеса). • Многократная неиммиграционная виза. • Бизнес-виза и документы. • Другие виды виз типа «O» или «Non-O» (выдается: студентам, находящимся на обу­чении в Таиланде, лицам, находящимся на иждивении у лиц тайской национальности или на иждивении у лиц, имеющих бизнес-визу и разрешение на работу, пенсионерам, миссионерам, опекунам). За нелегальную работу в Королевстве Таиланд предусмотрен штраф. Если работники иммиграционной службы обнаружат, что иностранец работает на территории Таиланда без рабочего разрешения, оба – и работодатель, и наемный работник – будут оштрафованы, независимо от наличия контракта между работодателем и наемным работником. Работодатель будет оштрафован на сумму от 10 000 до 100 000 батов. Наемный работник будет также оштрафован и депортирован из страны в течение 30 дней. Бюро по трудоустройству не имеет права закрывать компании, нелегально нанимающие иностранцев на работу. Однако работодатель будет занесен в «черный список», который хранится в иммиграционной службе. Как остаться в Королевстве и прожи‑ вать постоянно? В последнее время все больше россиян начали рассматривать Таиланд как место для переселения или длительного (4–8 месяцев в году) проживания. Попробуем ответить на вопрос: каким же образом можно законно проживать на территории Королевства длительное время? Отметим сразу, что владение недвижимостью (пока) не дает никаких преимуществ или привилегий для длительного проживания в Таиланде. Тем не менее существует достаточно большое количество вариантов остаться здесь надолго или навсегда – необходимо лишь желание и наличие некоторых финансовых средств. Для получения долгосрочной визы на пребывание в Королевстве достаточно выполнения одного из условий: 1. Вы регистрируете новую компанию и открываете реально работающий бизнес. 2. Вы покупаете готовый бизнес. 3. Вы работаете по контракту в компании на территории Таиланда. 4. Ваши несовершеннолетние дети учатся в тайской или международной школе на территории Таиланда. 5. Ваш возраст более 50 лет.

57


Острова 6. Вы обучаетесь в Таиланде иностранному языку, кулинарному искусству, массажу и т. д. 7. Вы создали предприятие, инвестировали в него от 40 миллионов батов и получили поддержку Департамента по вопросам инвестирования (Board of Invesment, BOI). 8. Ваш супруг / супруга – гражданин Таиланда. Покупка домов и земельных участков в Таиланде Итак, вы не смогли остаться равнодушным к красотам Таиланда и решили приобрести в этой стране участок земли или домик? Землю в Таиланде, равно как и дом, иностранцу приобрести очень сложно. В таком случае разумнее обратиться за помощью в профессиональное агентство, которое поможет вам в этом, взяв решение всех формальностей и  оформление необходимых документов на себя. Для начала вам необходимо узнать тип документа, которым обладает выбранный вами участок земли. Подробнее о каждом из них вы можете узнать из «Закона о земле» или опять же в агентстве. Затем следуют переговоры с продавцом, в результате которых определяется окончательная стоимость объекта, а также график платежей. Обговорив все условия, необходимо заключить договор резервирования, что позволит забронировать за вами выбранный объект, сняв его с продажи. После всего этого необходимо определиться со способом оформления объекта. Открыть расчетный счет в тайском банке. Произвести все необходимые платежи, в том числе и те, что уплачивают в Земельном департаменте. Стоит знать, что полную собственность на земельные участки в Таиланде имеют только граждане Таиланда или тайские компании. Иностранец не может быть собственником

земли. Земельный кодекс Таиланда (ст. 86) гласит, что иностранцы не имеют права владеть земельными участками на территории Таиланда за исключением специальных соглашений, согласно которым иностранец сможет владеть землей в Таиланде путем долгосрочной аренды или приобретая землю на тайское юридическое лицо. Однако пути решения этого вопроса все же имеются. Чтобы стать собственником компании в Таиланде, существует несколько возможностей: вы можете сами зарегистрировать фирму либо вложить свои средства и стать одним из акционеров уже существующей компании, являющейся собственником земли или планирующей её приобрести. При этом вы получаете 49 % акций, однако способов сделать вас главным собственником компании не так мало. При переводе платежей в тайский банк обязательно обраща��те внимание на пункт «назначение платежа». В этой графе необходимо указать «инвестиции» или «приобретение недвижимости», в дальнейшем это поможет вам получить необходимый сертификат.

Аренда земли Иностранец может взять земельный участок в аренду, максимальный срок аренды по контракту составляет 30 лет. При этом вы получаете те же права, что и граждане Таиланда: возможность продавать и приобретать землю, а также распоряжаться договором аренды. После окончания срока аренды договор можно пролонгировать дважды, максимальный срок пролонгации в каждом случае 30 лет. Таким образом, максимальный суммарный срок аренды земельного участка равен 90 годам. Министерство внутренних дел довольно строго регулирует вопросы владения землей. Все права и условия касательно владения землей, её купли-продажи оговариваются в Земельном кодексе Таиланда, а также в Гражданском и Торговом кодексах.

Зарегистрировать компанию Регистрация или покупка компании в Таиланде для получения права владения землей на сегодняшний день один из самых популярных вариантов решения этой проблемы. Важно знать, что у компании обязательно должно быть 3 учредителя. При этом вы получаете в свое распоряжение 49 % акций, если же компания будет приобретать землю с правом полной собственности на неё – freehold, – то доля иностранца не может превышать 39 % акций. Однако грамотное составление Устава компании позволяет получить полный контроль над ней даже с меньшим количеством акций. К тому же тайские учредители подписывают контракт, в котором отказываются от каких‑либо прав на принятие и осуществление решений, касающихся компании. Продажа недвижимости в Таиланде облагается налогами, и если при покупке дома в новостройке их количество минимально, то,

58


Острова

Единицы измерения земли в Таиланде не такие, как в Европе. Несмотря на это, понять и перевести их в знакомые нам меры измерения вовсе не так сложно, как кажется на первый взгляд. Итак, единицы измерения площади в Таиланде: 1 WAH (ВА) = 2 метра, 1 SQUARE WAH = 4 кв. метра,

Таиланд: россиянин открыл в Паттайе музей специй В  мае 2012  года в  Паттайе, по  инициативе российского предпринимателя, открылся музей Asian Spicy Garden («Азиатский сад специй»). На площади немногим более полгектара разместились не имеющий аналогов в Таиланде музей специй и ботанический сад, в котором собрано порядка 200 различных видов деревьев и растений. Экспозиция музея охватывает значительно более широкую тематику, чем собственно специи и их роль в истории международной торговли, – она предоставляет богатую информацию о сельском хозяйстве Таиланда.

Отдельный зал музея посвящен истории производства опиума в районе «Золотого треугольника», находящегося на стыке границ Мьянмы, Лаоса и  Таиланда. В настоящее время наиболее распространенными среди россиян в Паттайе видами бизнеса являются общественное питание, гостиничный бизнес, туризм и торговля недвижимостью. В городе также работают пять русскоязычных телеканалов и две русскоязычные радиостанции.

1 NGAN (НГАН) = 100 SQUARE WAH = 400 кв.  метров, 1 RAI (РАЙ) = 4 NGAN = 1600 кв. метров, Если конвертировать тайские меры измерения земли в привычные для нас, то получим следующее: 1 акр = 1000 SQUARE WAH = 10 NGAN = 2.5 RAI = 4046,856 кв. метров, 1 гектар = 6.25 RAI = 10 000 кв. метров.

решив приобрести квартиру со вторичного рынка, будьте готовы к следующим налогам и платежам: Transfer Fee – сбор за переход права собственности, величина которого рассчитывается в Земельном департаменте Таиланда. Этот же налог вы платите, в случае если приобретаете квартиру в новостройке. Зачастую 50 % от суммы этого налога, а то и все 100 %, уплачивает заказчик. Как правило, это ого-

Withholding tax – налог с оборота, рассчитывается исходя из многих факторов, таких как стоимость недвижимости, ставка подоходного налога и др. Заключая договор о купле / продаже вторичной недвижимости, стоит заранее обговорить с продавцом и внести в контракт пункты, касающиеся налогов и прочих сборов, которые уплачивают в Земельном департаменте Таиланда. Как правило, хозяин жилья выплачивает как

варивается в контракте. Расчет этого сбора производится в Земельном департаменте, как правило, его величина не превышает 1.4–1.6 % от указанной в контракте стоимости квартиры; Special business tax – предпринимательский налог, размер которого рассчитывается исходя из максимальной стоимости квартиры. Данный налог необходимо уплачивать, если квартира перепродавалась на протяжении последних пяти лет; Stamp duty – гербовый сбор. Он также рассчитывается исходя из максимальной стоимости квартиры и уплачивается при условии, что квартира находилась у предыдущего владельца больше 5 лет;

минимум 50 % (порой и все 100 %) от их суммы или же просто вычитает её из стоимости квартиры. Что касается остальных расходов, то приобретение квартиры в новостройке подразумевает уплату Sinking Fund – амортизационного фонда. Этот платеж взимается 1 раз при покупке новой квартиры, размер его колеблется в пределах 350–700 батов/ м2 для обычного жилья и может достигать 1000 батов/м2, если вы приобретаете элитное жилье. И последний платеж – Maintenance fee – плата за обслуживание квартиры и прилежащей территории, например, бассейна, парковки и т. п. Её величина колеблется

59


Острова

в пределах 15–60 батов/м2 зачастую уплачивается за год-два вперед.

На вопросы отвечает директор агентства «ThaiMir Co.,Ltd» Ловягин Виталий Петрович

Обязательно ли мое присутствие при покупке недвижимости? Можно ли осуще‑ ствить это, находясь за границей? Нет, ваше присутствие не обязательно. Вполне можно заключить сделку, если вы находитесь в другой стране. Документы можно оформить и переслать по электронной почте или через лицо, имеющее доверенность на подпись. Причем человек, являющийся доверенным лицом, обязательно должен быть тайским гражданином. Даже если вы полностью доверяете своему человеку, все равно требуйте, чтобы вам высылались копии всех документов, чтобы быть в курсе событий. Хотя заключать договор на покупку недвижимости, ориентируясь только лишь на фотографии и информацию из Интернета, не стоит. Другое дело, если вы были в Таиланде, видели объект, который хотите приобрести, тогда можно заключать договор о покупке, находясь за границей. Существуют ли какие‑то гарантии, что после 30 лет я смогу пролонгировать до‑ говор аренды? Чтобы быть уверенным, что договор аренды после истечения 30 лет будет продлен, стоит изучить тайское законодательство или воспользоваться услугами грамотных специалистов. На практике есть несколько способов защитить свои интересы и гарантированно получить землю или коммерческую недвижимость на второй и третий срок аренды. Главное, грамотно составить договор аренды. Ещё одной гарантией может послу-

60

жить договор залога, по которому инвесториностранец от владельца получает залог в виде недвижимости. Порой застройщики сами предлагают арендаторам приобрести акции офшорной компании, являющейся владельцем земли. Если я хочу купить квартиру у застрой‑ щика ещё до начала строительства или во время него, мои интересы как‑нибудь защищены? Как я могу обезопасить себя от мошенничества? Покупка недвижимости в Таиланде на нулевом цикле строительства или на одном из его этапов давно перестала быть редкостью. А порой дает вам преимущества, которых нет при покупке уже готового жилья.

Например, у вас есть больший выбор, вы сможете выбрать себе лучший вариант в проекте. Да и стоимость квартиры до начала застройки намного ниже, а чем ближе строительство к завершению, тем выше на недвижимость в Таиланде цены. Чтобы окончательно обезопасить себя от всяких случайностей, стоит предпринять ряд действий. Во-первых, выяснить, закончил ли застройщик регистрацию земли. Порой продажу квартир они начинают ещё до завершения этого этапа, который, кстати, может и не быть завершен вовсе. Поэтому с такими застройщиками лучше не связываться изначально. Во-вторых, поинтересуйтесь, есть ли у застройщика лицензия, поскольку официально строительство можно начинать только при её наличии. Решив подписать контракт, внимательно прочитайте его. Убедитесь, что ваш депозит будет вам возвращен в полном объеме в случае, если строительство будет заморожено или сильно опаздывать по срокам. На этот случай в контракте обычно прописывают даты начала и окончания строительства. И наконец, обязательно перед подписанием контракта попросите застройщика, чтобы он показал вам Чанот – документ, удостоверяющий право собственности застройщика на данный участок земли. Нужно ли мне подготовить какие‑то до‑ кументы, чтобы продать недвижимость? Как правило, оформлением всей необходимой для продажи недвижимости документации занимаются агенты риелторских компаний. От вас чаще всего потребуются лишь основные документы или их копии, такие как домовая книга, регистрационные документы на недвижимость, паспорт, гарантийные документы, счета, уставные документы компании, годовая плата за обслуживание и т. п. 


Острова

Интересный факт

Если я арендую жилье, как мои инте‑ ресы защищены тай��ким законодатель‑ ством? Если при аренде жилья вы заключали контракт, то чаще всего никаких проблем не возникает, и вы спокойно используете арендованную недвижимость в своих целях. Если вы планируете долгосрочную аренду недвижимости, то стоит зарегистрировать сделку в Земельном департаменте Таиланда. Первоначальный срок аренды 3 года, контракт может быть продлен ещё на три года. Сделки, заключенные в Земельном департаменте, максимально защищены тайским законодательством, и вы можете не бояться подвоха. К сожалению, иные сделки хоть и редко, но нарушаются. Например, недобросовестный арендодатель может продать свою недвижимость, не дожидаясь окончания срока аренды. Могу ли я приобрести квартиру в кре‑ дит или получить рассрочку платежа на не‑ сколько лет? Иностранцу получить кредит в банке очень сложно. Как минимум, вы должны обладать разрешением на работу в Таиланде и хорошей кредитной историей. Тогда можно рассчитывать на получение кредита под залог вашего имущества. Процент банка составляет около 8 % в год. Имея туристическую визу, рассчитывать на получение кредита бесполезно. Ситуация с рассрочкой от продавца более оптимистичная. Если вы решаете покупать жилье на первичном рынке – от застройщика – то можно договориться о рассрочке на год, два, а то и пять лет. Все зависит от конкретного застройщика. Договориться о рассрочке с продавцом недвижимости на вторичном рынке практически невозможно, хотя исключения бывают и тут.

Могу ли я рассчитывать на визовые или иные льготы, купив недвижимость в Таиланде? Нет. Собственно, процедура оформления долгосрочной визы в Таиланде и так довольно проста по сравнению со многими другими европейскими странами. Правительство Таиланда не считает, что покупка недвижимости является основанием для получения визовых льгот иностранцами. Иностранец может приобрести любую понравившуюся ему квартиру или суще‑ ствуют какие‑то ограничения? Ограничения существуют. В соответствии с  законом о  кондоминиумах, принятым в 1999 году, иностранный гражданин имеет

До 1913 года большинство тайцев не имели фамилий, только имена (в основном деревенские жители); Таиланд – единственная страна в мире, где король, покровитель всех религий, по Конституции должен быть буддистом. Таиланд – единственная страна в Юго-Восточной Азии, которая никогда не была ничьей колонией. Мыанг Боран (Древний Город) в Самут Пракане является самым большим в мире музеем под открытым небом. В Таиланде более 32 700 буддийских храмов, в которых проживает около 370 тысяч монахов и послушников. Это примерно 1 монах на 170 граждан. Вопреки распространённому среди туристов мнению, Таиланд, за пределами «туристической зоны» Паттайи или Пхукета, страна весьма строгих семейных ценностей и буддийской религиозной морали. Сын короля Рамы Пятого принц Чакрапонг был женат на Екатерине Десницкой, которая родила от принца сына. Тайцы живут по буддийскому календарю, летоисчисление у них начинается не с Рождества Христова, а со дня смерти Будды в 543 году до н.э.

право приобрести квартиру в кондоминиуме лишь в том случае, если общий процент квартир, оформленных на иностранных граждан, не превышает в доме 49 %. Узнать это можно, встретившись с администрацией кондоминиума. Если правило соблюдено, вам будет выдан специальный документ, удостоверяющий это.

61


Острова

Есть ли в Таиланде ценовые границы для разных классов строений в городе? Нельзя сказать, что границы четкие, но, тем не менее, они присутствуют. Например, цена за квадратный метр бюджетного жилья, или так называемого жилья экономкласса, колеблется от 25 до 45 тысяч батов. Стоимость квадратного метра жилья среднего класса уже находится в диапазоне 40–80 тысяч батов, а более дорогое жилье можно приобрести по стоимости от 70 000 батов за квадратный метр, в качестве верхней планки называют 120–160 тысяч батов за квадратный метр, но бывает и намного больше. Недвижимости такого уровня не так много. Существует ли в Таиланде налог с иму‑ щества? Если говорить о  том понятии налога на имущество, которое существует в Европе, то в Таиланде подобного нет. В Таиланде существует налог на земельную собственность и налог на использование недвижимости. Первый  – налог на  земельную собственность – очень мал, и взимают его с большой неохотой, а то и вовсе игнорируют. Как правило, его уплачивают на несколько лет вперед, и эта сумма не способна нанести урон вашему кошельку. Налог на использование недвижимости взимается только с тех зданий, которые используют в коммерческих целях, – кафе, гостиницы, отели, рестораны и т. п. Выплачивается он муниципальному или районному управлению. Может ли иностранный гражданин ку‑ пить в Таиланде квартиру или дом на свое имя? Квартиру может, дом – нет. Что касается дома, то действующее в Таиланде законодательство запрещает иностранным гражданам прямую покупку земли, а следовательно, и дома. Квартира покупается без земельного участка, поэтому эта процедура доступна,

62

дом можно купить, лишь имея юридический статус. Могут ли иностранные лица, купившие или зарегистрировавшие компанию, вла‑ деть более чем 49 % акций компании?

Могут, если компания занимается определенным видом деятельности, когда подобное предусмотрено тайским законодательством. Однако если целью регистрации или покупки компании является владение землей в Королевстве Таиланд, то иностранному гражданину не может принадлежать более 49 % акций. При регистрации компании нужно уплачивать весь уставной капитал или его часть? Нет. Достаточно уплатить минимальную сумму, размер которой составляет 25 % от номинальной стоимости всех акций. Что такое «юридический статус» и как его получить? В Таиланде юридический статус можно получить, лишь зарегистрировав компанию, которая будет представлять ваши интересы на территории страны. Подобный способ активно используется иностранцами, желающими владеть землей на территории Таиланда. Несмотря на то, что при этом иностранному гражданину принадлежит только 49 % акций компании, фактически вся власть и бразды правления компанией находятся у него в руках. Последние несколько лет популярной является и долгосрочная аренда земли.

Некоторые острова Таиланда: Остров Ко Мак – небольшой тропический остров, в составе архипелага Ко Чанг (Таиланд, провинция Трат). Площадь острова 16 км², длина береговой линии 27 км. Кут – остров в Сиамском заливе недалеко от Камбоджи, административно относится к провинции Трат. Вместе с расположенным севернее островом Ко Мак и некоторыми необитаемыми островками составляет ампхе Ко Кут, самый маленький по населению в стране. Лампху, Ко Лампху – маленький остров на реке Тапи в 9 км от устья. С городом Сураттхани остров связан мостом. Лампху – плоский остров, всего около 750 м в длину. Ко Пханган— остров в Сиамском заливе, принадлежит Таиланду. Более 70 % площади составляют горы и тропические леса, остальные 30 % – пляжи и кокосовые поля. Расстояние до материка – около 55 км. Острова Пи-Пи – архипелаг близ побережья Таиланда, между материком и большим островом Пхукет. Часть провинции Краби. Острова сумели сохранить свою необыкновенную красоту и до сих пор привлекают гостей со всего мира. Остров Пхукет – остров, расположенный на юго-западе Таиланда, омывается водами Андаманского моря Индийского океана. Одноименная провинция Таиланда. Размеры острова достаточно большие, на юг он вытянут почти на 50 километров. Самет, Ко Самет – небольшой (около 5 км²) остров в Сиамском заливе, административно относится к провинции Районг в 6,5 км к югу от континента. Самуи – остров в Сиамском заливе Тихого океана. Является частью тайской провинции Сурат Тхани. Третий по размеру остров в Таиланде, после Пхукета и Ко Чанг, его площадь 228.7 км², население 47,874 чел. (2006), максимальная высота над уровнем моря 635 м. Острова Симилан, Симиланские острова – группа островов в Андаманском море в 70 км к западу от провинции Пхангнга, к которой они административно и относятся. На языке яви название архипелага означает «девять», по количеству островов. Тао – Ко Тао в переводе с местного языка означает «остров черепах». Происхождение названия: ранее у берегов Ко Тао обитало множество морских черепах и именно на его побережье они выводили потомство. Но за последнее время черепахи практически исчезли Тапу, Ко Тапу («ноготь») – маленький известняковый островок в заливе Пхангнга северовосточнее Пхукета. Чанг, Ко Чанг («слоновий остров») – второй по площади остров Таиланда, административно относится к провинции Трат, выделен в отдельный ампхе* вместе с несколькими маленькими окружающими островками. (Ампхе – территориальная единица второго порядка в Королевстве Таиланд.)


Острова

ТОП-5 райских островов Азии 2. Ко Чанг, Таиланд. Остров расположен на морской границе Таиланда и Камбоджи, архипелаг Koh Chang состоит и множества тропических островов с сотнями пустынных пляжей.

Юго-Восточная Азия, изобилующая морской флорой и фауной, необитаемыми троп��ческими островами, интересными для исследований, привлекает туристов со всего мира. Любители экстремального, приключенческого, да и романтического отдыха найдут в этой части света желаемое место. Представляем 5 райских островов, на которых можно заняться дайвингом, исследовать подводный мир, отправиться в приключенческий тур или провести романтические каникулы.

3. Лангкави, Малайзия. Здесь туристов ждут потрясающе красивые песчаные пляжи и лучшая рыбалка на юге Азии. Можно забраться на гору Gunung Mat Chinchang по канатной дороге и оттуда полюбоваться панорамой. 4. Острова бухты Халонг, Вьетнам. Halong Bay расположен на северо-западе Вьетнама. Это одно из самых ошеломляющих в мире мест для плавания на лодке. С острова открывается невероятный вид на закат. 5. Симиланы, Таиланд. Симиланы – это группа из девяти маленьких архипелагов, которые тщательно охраняет тайское правительство. Расположенные на западном побережье Андамандского моря острова находятся под государственной защитой. Вдоль островов можно кататься на лодках, рыбачить, исследовать богатую морскую фауну.

1. Острова Анамбас, Индонезия. Острова расположены в 200 морских милях к востоку от острова Батама в северо-восточной Индонезии, здесь особенно интересно заняться дайвингом и снорклингом. Главный из островов Anambas – Pulau Bawah – необитаем и предлагает туристам отдых в защищенной лагуне с прозрачной водой и кораллами.

63


Детская

Автор: Романцова Елена

Clifton College Clifton College был основан в 1862 году. В на‑ стоящее время это один из наиболее известных и передовых колледжей Англии. Он раскинулся на живописной территории, в обрамлении парка, на окраине местечка Clifton Village по соседству с Бристольским зоопарком. Колледж состоит из отдельных школ разных возрастных групп: 8–13, 13–18 лет. Clifton College занимает одно из первых мест в стране по «добавленной ценно‑ сти» образования, то есть по степени прогресса учеников за время обучения.

П

редставьте, каким может быть будущее вашего ребенка? Вер‑ шины бизнеса, уникальные достижения, респектабельность, связи и общение на высшем уровне. И как обеспечить все шансы на осуществление желаемого? Дать ребенку возможность проявить способности и развить таланты, найти место в жизни и стать успешным, счастливым человеком, полноценной личностью? Самый верный способ – дать лучшее образование.

Престижное и качественное зарубежное образование обеспечит вашему чаду отлич‑ ные знания по основным и дополнительным предметам, совершенное владение несколь‑ кими иностранными языками, превосходные манеры, развитое чувство вкуса, широкий кругозор, прекрасную физическую форму. А еще – ценные личные контакты, общение в высоких социальных кругах, способность самостоятельно мыслить и эффективно дей‑ ствовать в команде, отстаивать свое мнение и воплощать идеи в жизнь, быть настоящим лидером. Человеку, чтобы себя реализовать, нуж‑ но иметь не только богатую душу, высокий интеллект и обширные знания. Нужно еще уметь распоряжаться своим временем, уметь подстраиваться под существующее

64

положение дел, уметь общаться. И самое главное – всегда знать, чего ты хочешь и как этого добиться. Такой комплексный подход к воспитанию личности предлагают частные школы. Традиция получать образование в Вели‑ кобритании имеет многовековую историю. Именно британская модель обучения, которая сочетает в себе индивидуальность в выборе предметов и коллективность в ее прохожде‑ нии, признана одной из наиболее успешных систем среднего образования во всем мире. В настоящее время на территории Велико‑ британии существует более 4000 частных школ для мальчиков, для девочек и школ совместного обучения, в которых получают образование дети от 7 до 18 лет. Уровень пре‑ подавания в частных школах и университетах

Англии всегда привлекал сюда тысячи школь‑ ников и студентов из‑за рубежа. Частные шко‑ лы-пансионы Англии имеют большой опыт работы с иностранными учащимися, процент которых в каждом учебном заведении состав‑ ляет в среднем 10 %. Обучая иностранцев, английские учебные заведения создают все условия для того, чтобы учеба была для них не только эффективной, но и комфортной с психологической точки зрения. В частных школах высокий уровень подготовки. Еже‑ годно выпускники получают около 30 % мест в самых престижных университетах – это при том, что частные школы составляют всего 10 % школ Великобритании.

Хорошее образование немыслимо без эстетической составляющей


Детская Одной из  самых знаменитых частных школ-пансионов Великобритании является Клифтон Колледж (Clifton College). Колледж расположен в предместье города Бристоль, недалеко от Бристольского зоопарка. Город Бристоль находится в 169 киломе‑ трах к западу от Лондона и в 8 километрах от побережья Атлантического океана, зна‑ менит мягким и влажным климатом, который формируется под влиянием Атлантики. Бри‑ столь – один из самых теплых городов Со‑ единенного Королевства. Территория очень живописная и окружена превосходными пар‑ ками. Рядом со знаменитым Бристольским мостом находится уютный район Клифтон Виллидж, знаменитый своими григориан‑ скими зданиями, дизайнерскими бутиками и уютными ресторанами. Основанный в 1862 г., Клифтон Колледж является элитной и одной из самых сильных школ Великобритании и отличается высочай‑ шим качеством обучения, истинно английской традиционностью и атмосферой заботы и дру‑ желюбия, которая сохранилась здесь и по сей день. Клифтон уникален тем, что здесь сохра‑ нился дух традиционного английского пан‑ сиона, но при этом школа открыта новым веяниям. Изначально Клифтон Колледж яв‑ лялся школой для мальчиков, и лишь с 2004 г. в школу стали принимать девочек. В настоя‑ щее время в школе обучается 908 учеников, большая часть которых – мальчики. Школа делает акцент на изучение информационных и коммуникационных технологий и языков. Школа чрезвычайно компьютеризирована.

Индивидуальный подход к каждому ребенку обеспечен благодаря небольшим классам, где на одного учителя приходится в среднем по девять учеников. Результаты экзаменов выпускников говорят сами за себя: 51 % оце‑ нок за выпускные экзамены – «А». Почти каж‑ дый год более 20 воспитанников поступают в самые престижные университеты страны и одни из самых престижных университетов мира – Оксфорд и Кембридж. В Клифтоне учиться сложно – учителя ста‑ вят перед каждым из своих воспитанников максимально серьезные задачи. Учителя, способные вдохновить учеников, ученики, нацеленные на успех, воспитатели, для ко‑ торых важно видеть счастливым каждого воспитанника, и постоянный открытый диа‑ лог с родителями – вот составляющие успеха Клифтона. Все эти особенности делают Клиф‑ тон школой «первого выбора» для лучших из лучших, независимо от происхождения и национальностей (иностранные школьники представляют около 30 стран). Среди выпуск‑ ников школы есть три нобелевских лауреата. Один из них – Джон Ричард Хикс, английский экономист, нобелевский лауреат 1972 года. А вот как описывает колледж сегодняшний студент Антон Поздняков: «Clifton College – классический английский колледж закрытого типа с кампусом, где большинство учеников проживают, питаются, проводят досуг на тер‑ ритории колледжа. Как показывает практика, наиболее точным описанием является (при‑ чем без каких-либо преувеличений) «как Хог‑ вартс». Не зря же творение Джоан Роулинг

Город Бристоль находится в 169 километрах к западу от Лондона называют «путеводителем по английскому колледжу». Система домов (своеобразных об‑ щежитий), которая является основной «фиш‑ кой» подобных заведений, действительно весьма точно и подробно отображена в виде Гриффиндоров и Слизеринов на страницах «Гарри Поттера». Не правда ли, очень образ‑ но? А вот его же впечатления о программе обучения: «A-Levels, как и вся школьная про‑ грамма, сильно отличаются от привычного нам устроя. Предметов изучается на порядок меньше, но более углубленно. Для получе‑ ния же A-level необходимо на протяжении двух лет изучать от трех до пяти (как правило, четыре) предмета на выбор, по результатам которых проходит поступление в университет. Таким образом, специализация в жизни ан‑ глийского учащегося проходит гораздо рань‑ ше, чем у его российского собрата». А именно, Клифтон Колледж предлагает для изучения следующие предметы:

Предметы на GCSE (общее свидетельство о среднем образовании): Изобразительное искусство, биология, хи‑ мия, дизайн, бизнес, театр, экономика, геогра‑ фия, история, математика, музыка, физика, психология, религия, английская литература, английский язык, французский, немецкий, греческий, итальянский, латынь, испанский.

Предметы на A-level (необходим для поступления в университет):

Заявки на обучение в Клифтон Колледж нужно подавать заранее, за несколько лет до начала поступления

История цивилизаций, изобразительное искусство, история искусства, биология, хи‑ мия, театр, дизайн, экономика, география, история, математика, высшая математика, музыка, физика, физическое воспитание, ре‑ лигия, ан��лийская литература, английский язык, французский, китайский, немецкий, гре‑ ческий, японский, латынь, русский, испанский языки. Иностранным школьникам присоединить‑ ся к процессу обучения в Клифтоне для получения среднего образования можно

65


Детская

Изначально Клифтон Колледж являлся школой для мальчиков в любой момент. Здесь всё зависит от общей успеваемости конкретного ребёнка, его уров‑ ня владения английским языком, результатов вступительных тестов, а также наличия сво‑ бодных мест в школе. Какой возраст станет наиболее удачным для поступления в Клиф‑ тон для Вашего ребенка? На этот вопрос нет однозначного ответа. Все зависит от инди‑ видуальных особенностей вашего ребенка, степени его самостоятельности, готовности к проживанию вне родной семьи. Предлага‑ ем вам оценить особенности поступления в колледж в различном возрасте. Обучение в пансионе начинается с 8 лет. С этого возраста и до 13 лет дети учатся в на‑ чальной школе, которая иногда называет‑ ся подготовительной. И хотя в столь юном возрасте не каждый родитель решится от‑ править своего ребёнка на учёбу в другую страну, возможность такая есть. Более того, требования к поступающим в начальную школу самые минимальные. Известно, что дети младшего школьного возраста быстрее впитывают знания и преодолевают языковой барьер, а один из родителей получает пра‑ во жить и работать в Англии в период уче‑ бы ребенка. Затем, успешно сдав Common Entrance Examination, поступают в среднюю школу (13–16 лет). В возрасте 13 лет школы охотно принимают ребят, даже если уровень их знаний не совсем дотягивает до стандар‑ та. Это связано с тем, что экзамены GCSE дети будут сдавать только через три года,

Интересный факт За что особенно ценятся британские школыпансионы — это традиции и дух, в которых воспитываются студенты. Какими высоки‑ ми бы ни были академические достижения школы, она будет поощрять самовыраже‑ ние, творчество и индивидуальные наклон‑ ности студента.

66

а за это время школа успеет повысить уро‑ вень подготовки ребенка при активном содействии со стороны самого учащегося. Экзамен на Общее свидетельство о среднем образовании – General Certificate of Secondary Education, GCSE – ребята сдают в возрасте 16 лет. Как правило, среднестатистический ученик сдает 6–8 предметов, причём обя‑ зательными для дальнейшего образования являются математика, английский язык, есте‑ ственные науки и иностранный язык. Неза‑ висимая экзаменационная комиссия готовит вопросы к экзамену и оценивает результаты. Проходные баллы – А, В, С. Хороший резуль‑ тат экзамена GCSE – шесть и более хороших отметок – позволяет получить свидетельство, необходимое для приема на работу или для поступления на курс предуниверситетской подготовки. Отметка С считается удовлетво‑ рительной, вроде «тройки» по российской шкале. На этом обязательное образование заканчивается и начинается курс предуни‑ верситетской подготовки. В 16–18 лет желающим поступить в уни‑ верситет предлагается двухгодичный курс A-levels. После первого года обучения сда‑ ются экзамены AS-levels, после второго – А-levels. Экзамен на Общее свидетельство об  образовании  – General Certificate of Education GCE AS-levels. Эти экзамены сдают после первого года занятий по программе A-levels, свидетельство AS-levels является промежуточным и не дает права поступле‑ ния в университет. При выставлении оценки учитываются текущие баллы и результаты письменных тестов. Оценка А набирает пять баллов, В – четыре и С – три балла. Экзаме‑ ны на Общее свидетельство об образовании продвинутого уровня – GCE А-levels. «А» озна‑ чает «advanced» – «продвинутый». Таких эк‑ заменов сдают от трёх до пяти. Минимум три A-levels необходимы для того, чтобы открыть себе путь к высшему образованию. Предме‑ ты можно сдавать в любом наборе, однако большинство предпочитают выбрать те, ко‑ торые включены во вступительный минимум выбранного факультета. Оценка А набирает десять баллов, В – восемь и С – шесть баллов. Выпускной экзамен А-levels является вступи‑ тельным в университет. Для того, чтобы оце‑ нить шансы поступления, абитуриенту нужно

сложить предполагаемые баллы по предме‑ там и сравнить их со вступительным баллом выбранного факультета. Выбрав курс профессиональной подго‑ товки и пройдя соответствующее обучение, ученики сдают экзамены на профессиональ‑ ную квалификацию продвинутого уров‑ ня – Vacational A-levels. Как и A-levels, новая профессиональная квалификация требу‑ ет двухлетней подготовки. Свидетельства об окончании учебных заведений системы профессионального образования призна‑ ются по всей стране, как и в подавляющем большинстве других стран, и работодателями, и высшими учебными заведениями, и впо‑ следствии позволяют продолжить обучение в университете. Кроме того, здесь же можно получить предвузовскую подготовку и сдать экзамены A-levels. Для того чтобы оценить шансы поступ‑ ления в университет на определенный фа‑ культет, нужно сопоставить выпускной балл A-levels и вступительный балл факультета в выбранном университете. Поступить в университет можно, предъ‑ явив сертификат о сдаче экзаменов A-levels. Высшее образование в  Великобритании длится три года. По окончании курса выда‑ ется диплом бакалавра гуманитарных (BA) или технических (BSc) наук. Для соискателя степени магистра (MA или MSc) требуется академическая подготовка в течение одного года. Степень доктора философии (PhD) при‑ сваивается после 3‑летнего обучения. Аттестат о неполном среднем образова‑ нии, который выдается после окончания 9-го класса российской школы, считается не соот‑ ветствующим стандарту General Certificate of Secondary Education, который выдается после окончания 11-го года обучения в британской школе. Аттестат о полном среднем образовании в целом сопоставим со стандартами GCSE, за  исключением оценки по  английскому языку. При этом оценка «5» соответствует А, «4» – В, «3» – С. Clifton College входит в десятку лучших школ страны, согласно Первому британскому рейтингу по успеваемости школьников. Дан‑ ный рейтинг оценивает не экзаменационные оценки, а тот прогресс, который сделал ребе‑ нок за время обучения в школе, сравнивая его исходный уровень и выпускные результаты. Клифтон уникален тем, что здесь сохранился дух традиционного английского пансиона, но при этом школа открыта новым веяниям. Классические программы в сочетании с но‑ вейшими методами обучения и атмосфера целеустремленности – все это гарантирует высокие результаты в учебе. Школа тщатель‑ но следит за последними исследованиями и достижениями в различных академических дисциплинах, особенно в сфере информаци‑ онных технологий, и стремится использовать их в учебном процессе.


Детская

Clifton College входит в десятку лучших школ страны Для каждого ученика назначают учителясоветника, который контролирует прогресс ребенка, а также помогает ему адаптировать‑ ся к обучению в чужой стране. Родителям всегда рады в Клифтоне. Здесь можно лично встретиться с учителями, а также с дирек‑ тором общежития и директором колледжа. Кроме того, на официальном сайте школы для родителей существует специальная страни‑ ца, где размещаются новости школы, есть возможность общения с руководством, учи‑ телем-советником и преподавателями. Два раза в семестр родителям высылают отчеты об успеваемости ребенка с подробными ком‑ ментариями учителей. На территории школы находятся фут‑ больное поле, поле для игры в хоккей, 100 акров игровых полей, идеально подходящих

для различного рода соревнований. Шко‑ ла сотрудничает с Manchester United Soccer Schools и обеспечивает, таким образом, вы‑ сококвалифицированную подготовку моло‑ дых футболистов. Так что обучение в Clifton College идеально подходит для тех, кто хочет совместить уроки английского языка с ин‑ тенсивными занятиями футболом. Клифтон оснащен спортивным центром с огромным спортзалом, бассейном, гимнастическим и тренажерным залами, кардиоваскуляр‑ ным залом, теннисными и сквош-кортами. Учащиеся также занимаются спортивной стрельбой и греблей. Спортивные команды школы ежегодно участвуют в престижных соревнованиях, последние из которых вклю‑ чают: олимпийские игры (хоккей и атлетика); чемпионат по регби среди английских школ. Многим членам команд регби, хоккея, фех‑ тования, плавания были предложены кон‑ тракты на выступления за команду страны. В Клифтоне созданы условия для занятий ат‑ летикой, бадминтоном, баскетболом, каноэ, крикетом, кроссом, гольфом, гимнастикой, регби, сквошем, плаванием, настольным и большим теннисом, велоспортом. Во вне‑ классное время поощряется участие в раз‑ личных спортивных мероприятиях, кружках, что обеспечивает гармоничное и всесторон‑ нее развитие личности. Хорошее образование немыслимо без эстетической составляющей. Мальчики и девочки, обучающиеся в Клифтоне, за‑ нимаются в хоре, оркестре, балете, шахма‑ тами, риторикой, рыбалкой, фотографией, филателией.

Аттестат о полном среднем образовании в целом сопоставим со стандартами GCSE, за исключением оценки по английскому языку

Присоединиться к процессу обучения можно в любой момент В Clifton College на оче��ь высоком уровне преподают музыку, искусство, театральнодраматические дисциплины. Здесь есть хор, оркестр и музыкальные ансамбли разных направлений. Театр Клифтона является од‑ ним из самых известных и хорошо оборудо‑ ванных школьных театров страны. Он назван The Redgrave Theatre – в честь знаменитого актера, выпускника Клифтона, сэра Майк‑ ла Редгрейва. Каждый год здесь ставится около 40 новых пьес. Школа по праву гор‑ дится своим вкладом в историю развития современного английского искусства, ведь в начале века здесь учился знаменитый постимпрессионист Роджер Фрай. Каждый год несколько выпускников Клифтона поступа‑ ют в лучшие школы искусств. Большинство российских учеников живут при школе. Одно из достоинств такой практики заключается в дополнительном общении с воспитателями и преподавателями во внеурочное время. Но учителя и воспитатели не заменят роди‑ телей, поэтому важной частью жизни учени‑ ков становятся электронная почта, телефон, факс, которые позволяют постоянно общать‑ ся с близкими. 9 школьных общежитий с  комнатами на двух, трех и более человек. Расселение по  комнатам происходит в  зависимости от возраста. Самые младшие живут в мно‑ гоместных комнатах, что помогает им легче адаптироваться к жизни в колледже и ближе познакомиться со сверстниками из других стран. В каждом общежитии живет персонал колледжа, обеспечивая круглосуточный кон‑ троль. Трехразовое горячее питание. Во вре‑ мя экскурсий выдаются упакованные обеды. Еженедельно организуется стирка одежды и белья. В жилых корпусах есть комнаты от‑ дыха, где дети смотрят телевизор, общаются и играют. Однако в альтернативном рейтинге, со‑ ставленном на основании опросов студен‑ тов, проходящих обучение в частных шко‑ лах Англии, колледж Клифтон смог занять только 18-е место, уступив своим кон‑ курентам по показателям «дисциплина»

67


Детская

Британские дипломы и сертификаты признаны работодателями всего мира и «­религия». Именно однозначность религи‑ озной принадлежности колледжа – англикан‑ ская церковь, наряду со стоимостью обуче‑ ния, на мой взгляд, является одним из главных недостатков данного учебного заведения. Стоимость обучения за академический год с сентября по июнь: 4–6-й класс – £ 19500; 7–8-й класс – £ 20250; 9–11-й класс – £ 27300; 12–13-й класс – £ 27750, при том что средняя по Англии цена – £ 17–20 тыс. В стоимость включены: обучение, прожи‑ вание, питание, учебные материалы. Допол‑ нительно уплачиваются: регистрационный взнос школы – £100, депозит – £ 4500, визовый сбор, авиабилеты. Как видите, экономить на обучении здесь не принято. Однако для особо одаренных уче‑ ников школа ежегодно выделяет несколько стипендий, получить которые не только вы‑ годно финансово, но и очень престижно. Заявки на обучение в Клифтон Колледж нужно подавать заранее, за несколько лет до начала поступления. Период приема за‑ явок – с сентября по май. Чем раньше Вы задумаетесь о возмож‑ ности получения Вашим ребенком сред‑ него образования в Англии, тем лучше Вы сможете подготовить его к школе. Если же на момент поступления в школу уровень владения английским Вашего ребенка не до‑ тягивает до среднего или Вы сомневаетесь в  готовности ребенка к  самостоятель‑ ной жизни без родительского внимания, то у Вас есть возможность отправить ребен‑ ка в Клифтон на 2–4‑недельные языковые летние курсы. Дети на курсах занимаются по национальной британской системе об‑ разования, а кроме того, активно повышают свой уровень владения английским языком. Ведь именно недостаток словарного запа‑ са и непонимание специальных терминов являются препятствиями на пути к успеху у российских школьников. После курсов, скорее всего, Вам вместе с ребенком будет проще принять решение о поступле‑ нии в колледж.

68

Во многих школах есть драматические театры, по оснащенности не уступающие профессиональным; джазовые группы и симфонические оркестры

Для поступления в Клифтон Колледж требуются следующие документы: Заполненные формы учебного заведения (размещено на официальном сайте): свидетельство о рождении*, копия загранпаспорта, рекомендательные письма от пре‑ подавателей*, тест (entrancetest по математике, английскому языку и основам логиче‑ ского мышления), характеристика ребенка на бланке школы с подписью директора и / или классного руководителя, с печатью, выписка годовых оценок за предыдущие два учебных года, а также четвертных оценок за текущий учебный год, интервью (сочине‑ ние на английском языке, написанное самим ребенком, в котором он сможет рассказать немного о себе, своей семье, интересах, о любимых и нелюбимых предметах, о том, чем он занимается в свободное от учёбы время). Документы, отмеченные *, должны быть переведены и заверены нотариально

Контакты Клифтон Колледж: www.cliftoncollegeuk.com, прием документов – Клифтон Колледж, 32 CollegeRoad, Бристоль, bs8 кнопка 3JH Тел.: + 44 (0) 117 315 7000 Факс: + 44 (0) 117 315 7101


Детская

69


Лучшие места

298 Moo 2 Moosri Pakchong,

Национальный парк Кхао Яй, Кхао Яй / Накхонтратчасима, Таиланд 30130 В одну из поездок в Таиланд я решила пожертвовать пляжным отдыхом и отправилась в центр страны. Понравилось все: древняя столица Аюттайя (один из самых красивых разрушенных городов Азии), сказочный национальный парк Кхаоя, где, если повезет, можно встретить диких животных. Запомнился также переход по непролазным джунглям, купание в ледяных водопадах, ночлег в так называемом отеле, больше похожем на пристанище аборигенов. Тайские бунгало фактически вплетены в ландшафт, находятся среди лиан на высоте около 5 метров над землей, рецепция под открытым небом, офисная техника на ночь закрывается в клетки. Как нам объяснили, от любопытных соседей-приматов. Вернусь обязательно! Воробьева Ольга, директор РГ «Бумеранг»

Centara Grand A

999/99 Rama 1 R

t Central World

oad, Pathumpan,

Bangkok 10330

Добро пожаловат ь в Город анге лов… Нет ничего прекраснее романтич еского ужина на  крыше небоскре когда, гл ядя на п ба, анорам у окружаю щего города, во зникает чувство, что весь мир у ваш их ног. Думаете, таких чудес не бывает?! Тогд а вы просто еще не бы ли в Бангкок е. Роскошный отел ь Centara Grand at Central World ра сположен в здани и знаменитого небоскреба Centra l World. Это один из са мы х больших отелей тихоо кеанского побере жья Азии. Великолепный видовой ресторан с прекр асной авторской ку хней, безупреч ны м сервисом и за вораживающим интерьером – Fi fty Five и Red Sk y Bar на ходятся на 54‑м и 55 ‑м эт ажах отел я. За ведение дл я истинны х гурманов . Никакое другое за ведение Бангкока не сравнится с этим потрясающ им рестораном на открытом воздухе.

Jason Payne, Vice

President Sales an

d

Marketing Tulip G

roup Thailand

70


Лучшие места

Harry’s New York

 Bar.

5, Rue Daunou, be tween the Avenue de l’Opéra and th Paix in Paris, Fran e Rue de la ce Я, как человек, от давший барному де лу половину своей жизни, оказавшис сознательной ь в Париже, не мо г не посетить Har Bar, открытый в ry’s NewYork да леком 1911 г. А легенда утвержда менитый коктей ет, что зналь «К ровава я Мер и» и многие другие коктей ли роди ли знаменитые сь именно в этих стенах. Потряса щие ощущения ис юпытываешь, оказ авшись в таком ле дарном баре, где ра генботают настоящ ие мастера барног дела, которые мн о е в отцы и деды го дятся, но так ловк быстро готовят ои коктей ли, с юмор ом подходят к об нию с тобой. В за щеведении вообще не т музыки и нет ме что меня очень уд ню, ивило. Чувствует ся, что в этом ме идет нека я борьба ст е . Постоянные гост и, хранители тра диций этого бара , не особо жалую т туристов, кот в баре предостат орых очно. Но без турис тов бару не выжит и им приходится ь, с ни ми миритьс я! За ходи ли туда 3 один раз не попа ли ра за, из-за отсутстви я даже стоячи х ме Дорогу до отеля по ст. мню с трудом. Кексин Евгений Ю рьевич Соучредитель «A

LIBI» BOOZE BA

R

on DreamWorks Animati le, CA 91201 SKG 1000 Flower Street Glenda

ь себя героями фильма, «Многие хот ят почувствоват е повезло. Прошлым лено не многим это удаетс я. Мн Dream Works в Калитом я посетила киностудию экскурсией я обязана форнии. Столь неожиданной на этой фабрике грез. своим друзья м, работающим ази ла мен я до г лубиВолшебная сила искусства пор лятся воспоминания ны души, но в душе моей теп ом потрясающем  одн а об не о фи льмах и наградах, или просто отдыхать местечке, где любят обедать оливко вых деревь ев сотруд ники студии. В тени полагаются беседки, на берегу большого пруда рас иться обедом, простолы, кресла, где можно нас лад у, найти вдохновение вести неофициальную встреч или просто отдохнуть.

Дарья Субботина, телеведущая

71


Каталог объектов недвижимости Болгария Испания Италия Кипр Таиланд Франция Хорватия Чехия Черногория


Болгария

Болгария (болг. България), официально – Республика Болгария – государство в Юго-Восточной Европе, в восточной части Балканского полуострова. Занимает 22 % его площади. Основана в 681 году. Независимость Болгарии провозглашена 22 сентября 1908 года. Численность населения – 7 364 570 человек. Государственный язык – болгарский. Религия – православие. Площадь – 110 993,6 км². Береговая линия Болгарии: 354 км.

Климат От умеренного до субтропического. Страна находится в континентальной и средиземноморской климатических зонах

Приграничные государства Греция, Турция, Сербия, Македония, Румыния

Валюта Болгарский лев


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: квартиры, студии Удаленность от моря: на первой линии Наличие бассейна: 2 бассейна

Страна: Болгария Город/район: Бургас/курорт «Елените» Площадь: от 30 м² Стоимость: 40105 евро

Квартирный комплекс «Талиана бийч» – это новый комплекс, который состоит из 315 одно- и двухкомнатных квартир и студий категории «люкс». Поселок находится в 30 км от международного аэропорта «Бургас» и всего в 5 мин езды от курорта «Солнечный Берег». Курорт имеет собственный пляж, несколько ресторанов категории «люкс», спортивные объекты. Предоставляет различные удобства: SPA-центр, частный сад, бассейн для детей и взрослых, подземный паркинг. Имеет пять блоков различной этажности и 315 квартир и студий площадью от 30 до 85 кв. м. Жилье предлагается полностью меблированным. Гостиная с кухней: диван, кресло, столик для кофе, шкаф, подставка для телевизора, телефон, кондиционер, кухня с бар-стойкой, лампа, табуретки, холодильник, встроенная печка с керамической плиткой, микроволновая печка, ­абсорбер. Спальня: двойная кровать, рас-

тяжная кровать, спальное белье, два ночных шкафчика с ночными лампами, трюмо, зеркало, кондиционер. Ванная: ванна, душ, унитаз, биде, мойка, зеркало, держатель для туалетной бумаги, сушуар, бойлер. Терраса: столик, два стула. Обслуживание здания и общих частей обеспечивается инвестором комплекса. Годовая плата за обслуживание: обслуживание и уборка, освещение (коридоры в блоках), 24‑часовая охрана. Болгария – один из крупнейших производителей вин в восточной Европе. Эта страна экспортирует 80–85 % всех производимых вин.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

76

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 1-, 2-комнатные номера, а также студии и апартаменты Удаленность от моря: 250 м (городской песчаный пляж) Наличие бассейна: 2 бассейна

Страна: Болгария Город/район: район Золотые Пески Площадь: по запросу Стоимость: 44316 евро

Отель «Берлин Грин Парк 4*» находится в курортном районе Золотые Пески, в 250 м от берега моря, в спокойном и очень красивом районе, посреди ухоженного парка. Современный комфортабельный отель, окружённый красивыми деревьями и цветниками, характеризуется качественным сервисом, здесь созданы все условия для хорошего отдыха. 216 номеров: стандарт, номера Family Room, номера-студио и апартаменты. В номере: кондиционер воздуха; личная ванная комната с душем и туалет; фен; сейф; телефон; телевизор со спутниковыми каналами; мини-бар; 24‑часовое обслуживание номеров.

Инфраструктура отеля: камера хранения; сейф; 2 конференц-зала; бизнес-центр; магазины; анимационная комната; парковка. Развлечения и спорт: анимация, развлекательные программы; 2 бассейна; сауна; теннис, фитнес-центр; настольный теннис. Для детей:  мини-клуб. Ресторан предлагает богатый выбор блюд болгарской и международной кухни, фитнес-бар – разнообразные прохладительные напитки и коктейли, бар – большой выбор напитков, коктейлей, закусок, лёгких блюд. Пляж:  городской песчаный пляж в 250 м; шезлонги, зонтики – бесплатно. В комплексе «Берлин Грин Парк» предлагается профессиональное управление недвижимостью и сдача в аренду с высокой рентабельностью.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

77


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: студии Удаленность от моря: 450 м, песчаный, мягкий спуск к морю Наличие бассейна: 3 бассейна

Страна: Болгария Город/район: Солнечный Берег Площадь: по запросу Стоимость: 40 000 евро

Ivana Palace расположен в районе Солнечного Берега. Включает в себя следующую инфраструктуру: прокат автомобилей, интернет в лобби, массаж, сауна, салон красоты, парикмахерская, прачечная одежды, магазин сувениров, детская площадка, ресторан с кондиционером, ресторан на террасе. Расстояние до пляжа составляет 450 м. Пляж – песчаный; мягкий спуск к морю. Тип морского дна – песок. На пляже: душевые кабины, шезлонги, прокат снаряжения по водным видам спорта (катамараны, водные лыжи, банан, виндсерфинг, парашют), серфинг-школа, детская площадка, пляжный бар. К Вашему вниманию предлагаются следующие виды развлечений: бильярд, фитнес-центр, открытый бассейн (шезлонги, зонтики, бар у бассейна), детский бассейн, джакузи.

По сравнению с остальными странами Европейского Союза, Болгария является страной, где наибольший процент населения имеет собственное жилье. Болгары толерантны и доброжелательны к иностранцам. К русским в том числе. Практически все люди среднего и старшего поколения (кто окончил школу как минимум до 1985–1990 гг.) понимают русский и могут сказать 2–3 фразы. Ежегодный налог на недвижимость по закону – 0,25 % от налоговой стоимости недвижимости. Ежегодно также необходимо уплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на вывоз бытовых отходов.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

78

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: комплекс Количество спален: 21 квартира с одной и двумя спальнями и с двухуровневыми квартирами на верхних этажах Удаленность от моря: в 10 м от пляжа Наличие бассейна: есть

Страна: Болгария Город/район: Бургас/поселок Лозенец Площадь: от 47 м² Стоимость: 58 000 евро

Пятиэтажный комплекс, находится в курортном поселке Лозенец в 10 м от пляжа. Комплекс предлагает 21 квартиру с одной и двумя спальнями и на верхних этажах с двухуровневыми квартирами. На цокольном этаже расположен лобби-бар. У всех квартир великолепный вид на море с юго-западным выходом расположения. Квартиры в комплексе идеально подходят для проживания и отдыха. В коридорах пол покрыт плиткой, в гостиной – ламинированный паркет, а в спальнях на полу – ковролин. Ванные комнаты полностью оборудованы, с аксессуарами. Лозенец расположен в южной части черноморского побережья, в 60 км от города Бургаса и международного аэропорта. В красивом ­городке ­Лозенец Вы сможете найти абсолютно все то, что превратит Ваш отдых в незабываемое приключение:

• Уникальное сочетание красивой, нетронутой природы, моря, гор, рек и многого другого. • Благоприятный климат – теплое лето и мягкая зима. • Множество чистых и широких пляжей. Большое разнообразие развлечений: плавание, кемпинг и исследование береговой линии, парусный спорт, верховая езда, экскурсии, походы, серфинг и виндсерфинг, теннис, погружение в лазурные воды, принятие солнечных ванн на пляже. В цену включены полная меблировка и оборудование.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

79


Каталог недвижимости

Тип: комплекс Количество спален: по запросу Удаленность от моря: первая линия Наличие бассейна: есть

Страна: Болгария Город/район: Созополь Площадь: по запросу Стоимость: 59 500 евро

Комплекс закрытого типа, с собственным уникальным пляжем, окруженный естественной зеленью горы Странджа. Комплекс расположен в 3 км от города Созополь. Здесь Вы можете полноценно отдыхать, встречать гостей или проводить бизнес-встречи. В комплексе множество возможностей для отдыха, проведения досуга, занятия спортом, а также все необходимые удобства и развлечения для беззаботного отдыха. Все здания комплекса построены в средиземноморском стиле. При их строительстве использованы современные технологические материалы, обеспечивающие комфорт и низкие эксплуатационные расходы. С веранды любого жилища Вы можете насладиться прекрасным видом на море или на девственный лес.

Для приятного отдыха в Вашем распоряжении множество бассейнов, ресторанов, кондитерская, бары, кафе и магазины. Преимущества комплекса: • собственный пляж на первой линии; • функционирующий комплекс; • солнечные дни с мая по октябрь; • детский центр с аниматорами; • зоны для занятия спортом; • СПА-центр и wellness-программы; • рестораны, коктейль-бары, кондитерская, магазины; • просторные зеленые зоны, экоаллеи и бассейны; • возможность круглогодичного пользования.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

80

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Испания

Испания – государство на юго-западе Европы. Основана в 1469 г. Испания занимает большую часть Пиренейского полуострова, 4/5 территории Иберийского полуострова, Канарские и Балеарские острова общей площадью 504 782 км². Население – 46,1 миллиона человек. Официальный язык – испанский. Религия – римско-католическая. Испания является одной из самых гористых стран Европы. Пляжный сезон – с июня по октябрь.

Климат Субтропический климат средиземноморского типа, с мягкой короткой зимой и сухим жарким летом

Приграничные государства Португалия, Гибралтар, Марокко, Франция, Андорра

Валюта Евро (€)


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 2 Удаленность от моря: рядом с морем Наличие бассейна: есть

Страна: Испания Город/район: Бенидорм Площадь: 72 м² – общая Терраса – 18 м² Стоимость: 161 666 евро

Новая Vip-недвижимость в Бенидорме. Torre Lúgano – здание в 42 этажа, достигает 220 метров над уровнем моря и является эксклюзивным проектом. Отсюда открывается вид на прилегающие территории. В жилом комплексе площадь коммунальных территорий составляет 8500 м². Близ комплекса расположены зеленые зоны и сады, спортивные площадки, детские площадки, корт для игры в падл-теннис. У комплекса два бассейна – детский и взрослый. У бассейнов – зоны отдыха. Продаются двуспальные квартиры с отделкой под ключ. В комплексе есть ресторан и торговые зоны. В нескольких метрах от моря.

Подтверждением покупки испанской недвижимости любого вида для иностранного гражданина станет специальный номер идентификации иностранца, который он обязан получить у соответствующих органов. В Испании существует большое количество агентств, занимающихся подбором жилья. Вы можете обратиться за помощью в любое из них, но помните, обойтись это вам может примерно эквивалентно сумме за месяц аренды. Владельцы недвижимости в Испании получают шенгенскую визу на год. Виза дает право проживания в стране в течение 180 дней в году, а также позволяет свободно посещать страны-участницы Шенгенского соглашения. В этой стране часто практикуется продажа недвижимости в залог. В таких случаях банк может увеличить сумму кредитования до 80 %, и снизить при этом стоимость до 20 %.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Испания

82

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 1 Удаленность от моря: 100 м Наличие бассейна: есть

Страна: Испания Город/район: Пунта Прима Площадь: 85 м² Стоимость: 165 000 евро

Новые апартаменты с одной спальней. Уютные, комфортабельные апартаменты расположены всего в 100 метрах от пляжа, в Пунта Прима (Punta Prima) на юге побережья Коста Бланка (Costa Blanca). Расстояние до центра города Торревьеха (Torrevieja) составляет 5 км. Развитая инфраструктура района: супермаркеты, автобусная остановка, коммерческие центры и рестораны. На территории комплекса расположены несколько бассейнов, зеленые зоны и зоны отдыха. Круглосуточная охрана комплекса, установлены камеры видеонаблюдения. Планировка: 1 спальня, гостиная с камином, терраса с прекрасным видом, открытая кухня с барной стойкой, ванная комната. Кухня меблирована, установлена бытовая техника. Общая площадь составляет 85 м2.

Расстояние до международного аэропорта Аликанте (Alicante) составляет 55 км. Метро имеется в четырех крупных испанских городах: Мадриде, Барселоне, Валенсии и Бильбао. Ипотека в Испании обычно выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50 % от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки. Процентные ставки на уровне 3,5–3,8 % годовых. (IVI) – Данный налог отчисляется ежегодно в бюджет муниципального округа, в котором находится ваша недвижимость в Испании. Например, в Кантабрии, при площади квартиры в Испании 100 м², уплачивается налог в размере 230 евро в год.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Испания

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

83


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 2 Удаленность от моря: 200 м Наличие бассейна: нет

Страна: Испания Город/район: Торревьеха Площадь: по запросу Стоимость: 93 000 евро

Отличные апартаменты со светлой гостиной, просторными спальнями, новой кухней и террасой с видом на море. Апартаменты расположены в тихой, спокойной зоне, в жилом комплексе рядом с пляжем, барами и ресторанами, торговыми центрами, автобусной остановкой. В 5 минутах езды находится популярный туристический центр – город Торревьеха. Международный аэропорт расположен в 35 километрах.

АПАРТАМЕНТЫ: Гостиная 2 спальни Ванная комната Кухня Терраса с видом на море Зеленые зоны Дистанция до пляжа: 200 метров. Если вы намерены получить вид на жительство в Испании, то приобретение недвижимости станет для вас обязательным условием. Ежегодное содержание апартаментов в Испании обходится в среднем в 700 евро для среднего класса. Что касается недвижимости vipкласса, то здесь стоит ориентироваться на более внушительную сумму. Платить по счетам вам придется сполна, даже если в году вы проводите в апартаментах меньше недели. Registro не более 0,8 % от стоимости объекта – сбор, оформление и регистрация документов в регистрационной палате. АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Испания

84

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 7 Удаленность от моря: на побережье Наличие бассейна: нет

Страна: Испания Город/район: Каталония/Херона Площадь: 600 м² Стоимость: 13 000 000 евро

Шикарная двухэтажная вилла с уникальным видом. Расположена на первой линии моря близ каталонского приморского города СанФелиу‑де-Гишольс. В очень хорошем состоянии. Земельный участок: 1500 м². Красивый просторный дом с прямым выходом на пляж Sant Pol при San Felíu de Guixols. Общая площадь дома: 600 м². На берегу имеется собственная частная пристань, которая позволяет осуществлять прямой доступ к морю прямо с территории виллы. В доме есть семь спален, каждая оборудована отдельной ванной комнатой. Есть обслуживающий персонал. В доме также имеется гараж, холл и большие гостиные с видом на залив. Большой сад с барбекю и летняя обеденная зона, выполнены в виде веранды. У дома есть парковка на несколько машин. Полностью оборудованная кухня. А также все необходимые подсобные помещения.

Испания – третья страна в мире по количеству производимых вин. Их делают в каждом регионе страны без исключения. Первые 2 места занимают Франция и Италия. Кстати, наименования места происхождения, распространённые в маркировке вин, также используются в Испании, чтобы гарантировать качество хамона, оливкового масла и даже перца. На испанском острове Лансароте, входящем в группу Канарских островов, есть ресторан El Diablo (в переводе с испанского – «дьявол»). Пищу здесь готовят прямо над жерлом действующего вулкана при температуре свыше 400 °C.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Испания

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

85


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 4 Удаленность от моря: 100 м Наличие бассейна: есть

Страна: Испания Город/район: Каталония/Коста Брава Площадь: по запросу Стоимость: 99 000 евро

Предлагается к продаже прекрасный комфортабельный дом, нависающий над морем и заливом Санта Пола в Сан-Фелиу‑де-Гишольсе. В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты. Собственный гараж на два машино-места. В доме также имеется сауна. Здание оснащено лифтом. Дом обрамлен обширной террасой, с выходом в собственный сад. В саду великолепные цветы, зелень и высокие деревья. В доме есть кондиционер. Небольшой подогреваемый бассейн, скрывающийся в тени деревьев и искусственно созданном ущелье, украшен привлекательным водопадом.

Ипотека в  Испании обычно выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50 % от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки. Процентные ставки на уровне 3,5–3,8 % годовых. Заключение контрактов коммунального сервиса, на новые объекты – 1000 евро, продление контрактов с внесением изменений данных о новом собственнике – бесплатно. 30–40 евро – средний чек на двоих с 1–2 бокалами вина. НДС 8 % – налог на недвижимость, заявленную в Escritura Publica на новые жилые объекты (увеличен с 7 %, и вступил в силу 1 июля 2010 года).

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Испания

86

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Италия

Италия, официальное название – Итальянская Республика (итал. Repubblica Italiana) – ­государство на юге Европы, в центре Средиземноморья. Название произошло из греческого языка. История страны берёт начало с Древнего Рима. Итальянская Республика основана 2 июня 1946 года. Площадь – 309 547 км². Население – 60,6 млн человек. Официальный язык – итальянский. Религия – римско-католическая. Действующие вулканы: Везувий, Этна. Климат Субтропический средиземноморский, влияние моря усиливается Альпами, которые являются барьером для северных и западных ветров

Приграничные государства Франция, Швейцария, Австрия, Словения. Также имеет внутренние границы с Ватиканом (3,2 км) и СанМарино (39 км)

Валюта Евро (€)


Каталог недвижимости

Тип: Комплекс Alfa Количество спален: 2 Удаленность от моря: 50 м Наличие бассейна: есть

Страна: Италия Город/район: Калабрия Площадь: на выбор Стоимость: от 65 000 до 116 500 евро

Комплекс Alfa находится всего в 50 м от моря и в 20 минутах езды на машине от аэропорта Ламеция Термы. Апартаменты комплекса состоят из салона с кухонным уголком, двух спален, ванной комнаты. С балкона открывается потрясающий вид на море. К дому примыкает терраса, а также есть солярий. Все апартаменты имеют высококлассную отделку и просторные террасы, чтобы насладиться видом на море и величественные горные вершины. В комплексе есть бассейн общего пользования и парковка. При покупке недвижимости сумма инвестиций на 100 % застрахована итальянской страховой компанией и гарантирована правительством Италии.

Еще одной причиной приобретения недвижимости в Италии является покупка с целью аренды. При правильном подборе объекта для дальнейшей сдачи внаем инвестирование может приносить своему владельцу ежегодный доход в 6–7 % от вложенных средств. Этот показатель является довольно высоким по европейским меркам, однако надо понимать, что приобретение недвижимости в Италии с целью высокодоходной аренды требует бюджета от 250 тыс. евро и при этом практически полностью исключает возможность использования объекта владельцем.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Италия

88

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 10 Удаленность от моря: 90 км Наличие бассейна: есть

Страна: Италия Город/район: Валь-Дорция/Радикофани Площадь: 2150 м² Стоимость: 6 300 000 евро

Дом расположен недалеко от  города Sarteano, в долине Val d’Orcia, которая входит в фонд наследия ЮНЕСКО, рядом со средневековой деревней Radicofani на высоте 750 м над уровнем моря. Площадь здания – 2150 кв.м, оно окружено 7 га лесов и полей. Есть бассейн, теннисный корт, солнечная электростанция и большой подземный резервуар для воды. В настоящее время здание используется под Country Resort, в котором находятся 4 двухместных номера, 2 номера delux suite, 2 апартамента на 3+2 человека площадью по 100 кв.м, 7 апартаментов на 4+2 человека площадью от 100 до 120 кв.м, 2 апартамента на 5+2 человека площадью 125 и 150 кв.м. Хозяин дома живет в Риме, на месте всем занимается управляющий, который следит за домом и обслуживает гостей. Объект хорошо раскручен, имеет положительные отзывы.

Можно использовать это здание только для себя, можно продолжать использовать как мини-гостиницу. Дом находится в собственности компании с ограниченной ответственностью (Srl). Можно приобрести просто здание, можно вместе с компанией (что в дальнейшем упрощает получение ВНЖ). При необходимости, можно получить ипотечный кредит в итальянском банке под инвестирование в эту недвижимость. Расстояния: Рим – 150 км, Флоренция – 120 км, Милан – 450 км, Неаполь – 450 км.

NV-Company +7 (915) 251-48-21 www.nv-company.ru

Италия

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

89


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 3 Удаленность от моря: рядом с озером Наличие бассейна: есть

Страна: Италия Город/район: Провинция Varese Площадь: 600 м² Стоимость: 900 000 евро

Вилла, расположеная недалеко от города Балчик, была полностью переконструирована. Площадь составляет 600 м², с садом 2000 м². Имеется частный бассейн. Нижний этаж со стороны сада: гараж на 4 авто, бильярдный зал, прачечная зона, фитнес-зал, гостевой санузел. Нижний этаж со стороны входа: гостиная с камином, гостевая спальня с санузлом, кухня, зона барбекю с навесом. Первый этаж: кабинет с панорамой, спальня с санузлом и гардеробной, 2 спальни и 1 санузел. Мансардный этаж: большая спальня с санузлом и гардеробной, кабинет. Встроенная кухня, терраса.

Тот язык, который считается официальным в Италии, на самом деле – флорентийский диалект. Всеобщим он стал после написания Данте «Божественной комедии». Итальянцы активно используют десятки жестов при разговоре. А вообще их сотни. Родились как помощь при общении из‑за существенного отличия языков в стране. Старейший европейский университет – это Болонский университет, основанный в 1088 году. Еще 13 итальянским университетам более 500 лет. Италия занимает четвертое место по популярности среди туристов во всем мире. В течение года Италию посещают более 40 миллионов иностранцев. В Италии запрещено курение в общественных местах. Штраф за нарушение этого закона составляет 250 евро.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Италия

90

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Чехия

Чехия (чеш. Česko), официальное название – Чешская Республика (чеш. Česká republika), – государство в Центральной Европе, провозгласившее независимость 1 января 1993 г. (от распада Чехословакии). Площадь – 78 866 км². Население – 10,5 млн человек. Официальный язык – чешский. Религия – католицизм. Чешская Республика изобилует замками, их на территории страны более 2500.

Климат Умеренный, переходный от морского к континентальному

Приграничные государства Польша, Германия, Австрия, Словакия

Валюта Чешская крона CZK


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 2 Удаленность от моря: нет Наличие бассейна: 5 бассейнов

Страна: Чехия Город/район: Горомержице Площадь: 102 м² Стоимость: 230 000 евро

Будучи собственником недвижимости в Kaliakria Resort, расположенном на границе с Прагой, Вы можете не просто наслаждаться комфортом и сервисом, но и получать удовольствие от знакомства с местными традициями, почувствовать особый дух этой древней земли. Вы будете очарованы старым рыбацким городком Балчик с его старинными улочками и современной набережной. Летний дворец Марии Виктории Саксен-Кобург-Гота, королевы Румынии, впечатлит Вас сказочной архитектурой и парками. Все апартаменты имеют просторные террасы, где Вы можете наслаждаться природой и свежим воздухом. Роскошные ванные комнаты с отделкой из мрамора и полом с подогревом; кухни со встроенной техникой; камины во всех больших апартаментах.

Kaliakria Resort – закрытый комплекс с большой собственной территорией, пять оригинальных бассейнов, кромка которых создает иллюзию слияния с морем, ухоженные сады с уютными скамейками. Детские бассейны, клуб и другие развлечения порадуют Ваших маленьких детей. Дети старшего возраста могут заняться активным отдыхом: парусный спорт, рыбалка, дайвинг, гольф, верховая езда, велосипедная прогулка или джип-сафари. Для более смелых предлагаются вертолетные туры или уроки парапланеризма. Управляющая компания удовлетворит любые Ваши пожелания. К Вашим услугам: трансфер, пляж, стирка, уборка, услуги няни, заказ такси, прокат автомобилей. Площадь участка: 2000 м².

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Чехия

92

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 4 Удаленность от моря: нет Наличие бассейна: нет

Страна: Чехия Город/район: Брандис-над-Лабем Площадь: 581 м² Стоимость: 1 060 000 евро

Роскошная вилла, расположенная в жилом районе Брандис-над-Лабем – Sporilov, всего в 15 минутах езды от Праги. На первом этаже холл с атриумом и просторная гостиная со столовой, кухней с итальянским дизайном. Просторная ванная комната, отдельный туалет. На втором этаже находятся 4 спальни – с балконом, 2 ванные комнаты, оборудованный офис. В главной спальне есть ванная комната и просторный шкаф. На цокольном этаже расположен гараж, подсобное помещение с котлом для отопления домов, складов. Существует беседка с мебелью, гриль, коптильни. В доме есть кондиционеры и пол с подогревом. Вилла продается полностью оборудованная.

По уровню стоимости коммунальных услуг Чехия занимает 18-е место среди стран Европейского Союза. С одной стороны, цена на электричество, воду, газ, отопление, вывоз мусора и пр. в этой стране зависит от тарифов компаний, предоставляющих коммунальные услуги в Чехии, а с другой стороны, напрямую зависит от экономного использования энергоресурсов и пользования коммунальными услугами. Стоимость коммунальных услуг в Чехии по сравнению с Россией на сегодняшний день достаточно высока, однако их качество находится на несравненно более высоком уровне. Общая стоимость проживания в средней 3-комнатной квартире составляет около 3000 крон в месяц.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Чехия

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

93


Каталог недвижимости

Тип: квартира Количество спален: 2 Удаленность от моря: нет Наличие бассейна: есть

Страна: Чехия Город/район: Йиночаны Площадь: 52 м² Стоимость: 78 466 евро

Предлагаем вашему вниманию новые двухкомнатные квартиры в современном жилом квартале в ближайшем предместье Праги – городке Йиночаны. Двухкомнатные квартиры площадью 40–63 м² имеют удобную планировку: большую гостиную, спальню, просторную ванную комнату. У каждой квартиры предусмотрен балкон. А у квартир на первом этаже – собственный садик (до 97 м²). Качественная и красивая отделка предполагает ламинат цвета натурального дерева в жилых помещениях, приятную керамическую плитку в ванных комнатах, пластиковые стеклопакеты на окнах, все разводки для присоединения к интернету, телефону и телевидению. Парковочные места на прилегающей территории – закреплены за каждой квартирой.

Городок Йиночаны находится у западной границы Праги, всего в 3 км от станции метро Zličín, до которой можно доехать на автобусе за пять минут. Чуть дольше, но также просто доехать и до станции Luka линии В. В самих Йиночанах при этом присутствует вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, поликлиника, аптека, стадион, библиотека, магазины. Если вам понадобится что‑то еще, торгово-развлекательный центр Zličín – с мульти-кино, широким спектром различных магазинов, фитнес-центром, ресторанами и прочим – к вашим услугам. Недалеко от Йиночан находится и знаменитый замок Карлштейн.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Чехия

94

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Кипр

Республика Кипр – островное государство в восточной части Средиземного моря. Доисторический период Кипра начинается с момента появления на острове первых следов человека, X  тысячелетием до н.э. Независимость Кипра провозглашена 16 августа 1960 года. Площадь – 9250 км². Население – 793 963 чел. Официальные языки – греческий и турецкий. Религия – православное христианство. Количество солнечных дней в году: 330–340. Климат Средиземноморский

Приграничные государства Турецкая Республика Северного Кипра, Великобритания (военные базы Акротири и Декелия), ООН (буферная область).

Валюта Евро (€)


Каталог недвижимости

Тип: квартирный проект Количество спален: студия, 1, 2 Удаленность от моря: 100 м Наличие бассейна: есть

Страна: Кипр Город/район: Северный Кипр/Искеле Площадь: на выбор Стоимость: от 40 000 до 65 000 евро

Грандиозный квартирный проект на Северном Кипре. Комплекс имеет потрясающее месторасположение – пешая доступность до шикарного песчаного пляжа, ресторанов, магазинов. В 10 минутах езды – город Фамагуста. В комплексе – коммунальные бассейны, водные горки, ресторан, бар, офис обслуживающей компании, детская игровая площадка, сауна, джакузи, крытый бассейн с подогревом, тренажерный зал. В комплексе есть студии, одно-, двух- и трехспальные квартиры, как готовые, так и в процессе строительства. Предоставляется кредит, гибкая система платежа. Гарантированная аренда. Искеле – это небольшой город с развитой структурой. Здесь есть всё необходимое для постоянной жизни – государственные школы, детские сады, банки, полицейское управление, больница, рестораны, магазины, планируется построение двух новых университетов. Удачное месторасположение – на перекрёстке дорог

между Фамагустой, Гирне и Лефкошей и только в 10 минутах езды от песчаных пляжей – делает эту местность перспективной для капиталовложений, для приобретения недвижимости как для постоянного места жительства, так и для отдыха или второго дома. Цены: студии 51 м2 – 40 000 евро, квартира с одной спальней 64 м2– 50 000 евро, квартира с 2 спальнями 75 м2 – от 65 000 евро. Более 45 пляжей на Кипре были награждены Голубым флагом Евросоюза за чистоту и безопасность.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Кипр

96

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: виллы Количество спален: 3 Удаленность от моря: 5 мин. на машине Наличие бассейна: есть

Страна: Кипр Город/район: Протарас Площадь: от 200 м² до 310 м² Стоимость: 280 000 евро

Синтиана-комплекс состоит из шестнадцати 3-спальных вилл на территориях от 200 м² до 310 м², с частным бассейном и стоянкой, дающих разнообразие строений на прекрасно спроектированных участках земли. Особенное расположение между Протарасом и Паралимни предлагает лучшие песчаные пляжи Фамагусты всего в 5 минутах езды на машине по прямой и развитую инфраструктуру на пешеходном расстоянии. Ошеломляющие виды на побережье и окружающей местности. Виллы идеально подходят для постоянного проживания или проведения отличного отпуска. • Контролируемый въезд на территорию комплекса • Частная парковка • Частный бассейн

• Декоративные сады • Садовое освещение • Солнечные батареи • Водоснабжение под давлением • Окна с двойным стеклом • Кондиционеры • Кухонное оборудование • Гранитные кухонные панели • Телефонные и телевизионные линии в каждой комнате Действительно уникальный проект!

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Кипр

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

97


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 5 Удаленность от моря: в зоне видимости Наличие бассейна: есть

Страна: Кипр Город/район: Лимассол Площадь: 415 м² – общая Стоимость: 895 000 евро

Великолепная частная вилла с красивым парком и собственным бассейном расположена между Лимассолом и Пиргосом на одном из лучших участков прибрежной земли. С террасы виллы открывается невероятная панорама на сад и море. Удачное месторасположение делает эту местность перспективной для капиталовложений, для приобретения недвижимости как для постоянного места жительства, так и для отдыха или второго дома. Вилла состоит из пяти спален, каждая из которых оборудована отдельной ванной комнатой с туалетом. В доме также есть гостиная и обеденная зона. Несмотря на то, что дом абсолютно новый – есть все необходимые коммуникации. Общая площадь участка составляет 1600 м², при этом площадь дома – 415 м². Имеет собственный частный бассейн. А также парковку на два машино-места.

Цена за 1 м² составляет 2156,63 €. После получения титула собственности владелец недвижимости должен выплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество. Содержание квартиры с двумя спальнями обходится в 500–600 евро в год плюс электроэнергия и вода, которые оплачиваются по счетчику. Коммунальные расходы включают в себя расходы на содержание и уборку общих площадей, вывоз мусора, освещение улиц. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Кипр

98

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 4 Удаленность от моря: 50 м Наличие бассейна: есть

Страна: Кипр Город/район: Лимассол Площадь: 194 м² – общая Стоимость: 345 000 евро

Предлагаются новые апартаменты с собственной лужайкой, бассейном и верандой, расположенные между Лимассолом и Айос-Тихонас, на одном из лучших участков прибрежной земли. С веранды апартаментов открывается невероятная панорама на горы и море. Апартаменты состоят из четырех спален и двух ванных комнат. Также есть гостиная и обеденная зона. В доме: встроенная кухня, двойное остекление, ванная комната при спальне, центральное отопление, кондиционер, гостевой туалет, жалюзи, обустроенная кухня, кладовка. Полностью меблированы. В комплексе имеется коммунальный бассейн с душем. Апартаменты расположены вблизи всех удобств, имеется собственный гараж, зеленая зона, лужайка. Являются частью комплекса тихой местности и расположены на расстоянии пешей прогулки от автобусной остановки. Удаленность от моря – 50 метров. Цена за 1 м2 составляет 1778,35 €.

В рамках исследования воду в 111 водоемах Кипра проверяли на наличие таких микроорганизмов, как кишечная палочка и стрептококк, а также по ряду других параметров. Кипр получил самые высокие оценки в ежегодном европейском исследовании качества воды в местах для купания. Таким образом, второй год подряд вода в абсолютно всех водоемах Кипра (включая море, реки и озера) соответствует физическим, химическим и микробиологическим нормам ЕС.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Кипр

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

99


Каталог недвижимости

Тип: таунхаус Количество спален: 2 Удаленность от моря: 4 км Наличие бассейна: есть

Страна: Кипр Город/район: Пафос – Амру Площадь: 103 м² Стоимость: 130 000 евро

Является частью комплекса на расстоянии пешей прогулки до моря. Внешние характеристики: вблизи всех удобств, тупиковая дорога, вид на сад, зеленая зона, сад, вид на горы, является частью комплекса, душ у бассейна, вид на бассейн, тихая местность, вид на море, открытое место для парковки, веранда, на расстоянии пешей прогулки от автобусной остановки, на расстоянии пешей прогулки до моря. Внутренние характеристики: проводка для кондиционеров, встроенная кухня, проводка для центрального отопления, двойное остекление, ванная комната при спальне, обустроенная кухня, гранитное покрытие лестницы, гранитные рабочие поверхности, гостевой туалет, противомоскитные сетки, частично меблированный, солнечные батареи, кладовка, водонапорная система.

Археологические данные свидетельствуют о том, что первые люди жили на острове Кипр около 10 000 лет назад. Интересный факт: народ, который населял Кипр в медный и бронзовый век, был одним из самых богатых и известных в мире. В то время на острове были огромные залежи меди, которую добывали в больших количествах и экспортировали в другие страны мира. Более 300 дней в году на Кипре светит солнце.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Кипр

100

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Таиланд

Королевство Таиланд, государство Юго-Восточной Азии, расположенное в юго-западной части полуострова Индокитай и в северной части полуострова Малакка. Основано в 1238 г. Площадь – 514 000 км². Население – 65,4 млн человек. Официальный язык тайский. Религия – буддизм, тхеравада. Таиланд имеет сотни островов. В Таиланде более 32 700 буддийских храмов, в которых проживает около 370 тысяч монахов и послушников. Климат Влажный тропический и субэкваториальный.

Приграничные государства Камбоджа, Лаос, Мьянма, Малайзия.

Валюта Бат


Каталог недвижимости

Тип: апартаменты Количество спален: 1 Удаленность от моря: 5 мин Наличие бассейна: есть

Страна: Таиланд Город/район: Пхукет/Камалла Площадь: 77 м² Стоимость: 4 700 000 батов

В апартаментах 1 спальня, 1 ванная комната. Открывается прекрасный вид из окна в сад. До моря 5 мин. Новые, полностью меблированные апартаменты с видом на горы в районе Камаллы по специальной цене. В стоимость аренды входят бесплатный интернет, неограниченное посещение бассейна и тренажёрного зала. Апартаменты охраняются круглосуточно. В непосредственной близости находятся несколько магазинов, ресторан и торговый центр. Идеальное место отдыха для тех, кто всегда хочет быть в центре событий. Комплекс включает: бассейн, сад, кондиционер, ресепшн, 24‑часовая охрана, парковка, бесплатный Wi-Fi, спутниковое ТВ, DVD, ограждение, магазин, ресторан, бар, кафе, прачечная, услуги шеф-повара, бесплатный трансфер, беседка. Предоплата 1 % от стоимости.

Гостиничный номер на двоих с кондиционером – от 300–400 батов за сутки, при более длительном проживании – скидки. Дома в аренду – от 9 тысяч в месяц (электричество и вода оплачиваются отдельно). Кондо – от 4–5 тысяч батов в месяц (электричество и вода оплачиваются отдельно). Уборка квартиры – от 300 батов. Ужин в дорогом ресторане на двоих – 1200–2000 батов (подают очень много).

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

102

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: кондоминиум Количество спален: студии, квартиры с 1, 2, 3 спальнями Удаленность от моря: 800 м Наличие бассейна: 2 бассейна

Страна: Таиланд Город/район: Паттайя Площадь: от 31 м² до 132 м² Стоимость: от 2 300 000 руб.

City Garden Pattaya – кондоминиум класса люкс. Состоит из 5 зданий по 8 этажей. Количество этажей: 8 Количество квартир: 366. Разнообразный выбор квартир – от студий 31 м2 до больших трехкомнатных квартир более 120 м2. Все квартиры оборудованы современной кухней и включают полную отделку помещений, оборудованный санузел и кондиционеры в каждой комнате. Комплекс расположен в 5 минутах ходьбы до центрального пляжа Паттайи, крупных торговых центров, ресторанов и баров. Типы квартир: студии, квартиры с 1, 2, 3 спальнями Описание проекта: • бассейн – общий • бассейн детский • охрана 24 часа • CCTV (система видеонаблюдения)

• карточки электронного доступа • подземная парковка • интернет Wi-Fi • кабельное и спутниковое ТВ • фитнес-центр • ресторан • бар • прачечная • джакузи • сауна • сад

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

103


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 5 Удаленность от моря: 1 км Наличие бассейна: есть

Страна: Таиланд Город/район: Пхукет Площадь: 500 м² Стоимость: 57 000 000 батов

Эта элитная вилла расположена в северной части острова Пхукет на склоне холма в комплексе из 15 вилл. Вид на горы и море просто потрясает. В этой вилле предусмотрено все, чем привыкли обладать миллионеры. Каждый желающий может отдохнуть в этом великолепном райском гнездышке. Несколько спален, гостиные, зал для просмотра кинофильмов, бассейн, терраса под открытым небом – все к Вашим услугам! До шикарного пляжа 5 минут на машине, до магазинов и ресторанов 10 минут. На вилле: в искусно спроектированных домах личная жилая зона владельца вместе с бассейном полностью отделена от помещений для гостей, находящихся на нижнем этаже. Стандартная планировка виллы подразумевает наличие на верхнем этаже главной спальни с ванной комнатой, кухни, гостиной и столовой и, конечно же, террасы с бассейном. На нижнем этаже находятся гостевые спальни, еще одна го-

стиная, кабинет и комната для горничной. Следуя задумке проектировщиков, эти дома можно смоделировать и декорировать по индивидуальным желаниям заказчиков, что дает возможность добавить дополнительные спальни и воплотить в жизнь интерьер своей мечты. Пляж: песчаный в 1 километре. Лежаки – платно. Особенность: близость к комплексу Laguna Phuket: 5 отелей 5*, 30 баров и ресторанов, 5 спа-центров, гольф-клуб, фитнес-центр, детский клуб (от 4 до 12 лет), морской центр с занятиями парусным спортом, виндсерфингом и греблей на каноэ, волейбольный и теннисный корт, конференц-зал, бизнес-центр, торговый центр, клиника, банк, круглосуточная охрана. В стоимость включено: отделка, сантехника, встроенная кухня, встроенные шкафы, кондиционеры, сигнализация, телефонная линия, ландшафтный дизайн. Цена для аренды: 1600 долларов в сутки (с недельного пребывания – скидки). В цену аренды включен автомобиль. АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

104

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 3 Удаленность от моря: 500 метров Наличие бассейна: есть

Страна: Таиланд Город/район: о. Самуи Площадь: 400 м² – участок, 202 м² – вилла Стоимость: 22 000 000 батов

Вилла с 3 спальнями расположена поблизости от пляжа Липа Ной, на западном побережье Самуи. Помимо 3 спален вилла располагает 3 ванными комнатами, гостиной, столовой и террасой с собственным бассейном. Территория украшена возделанным тропическим садом. Подключен интернет и кабельное телевидение. Вилла кондиционирована, полностью меблирована. Кухня оборудована современным западным оборудованием. Из дополнительных преимуществ – джакузи, парковочное место и шаговая доступность до пляжа.

Согласно Книге Рекордов Гиннесса тайский алфавит – второй по величине в мире. Самый большой в мире алфавит – кхмерский. До 1913 года большинство тайцев не имели фамилий, только имена. Гимн Таиланда написан русским композитором Петром Щуровским в 1888 году. Тайский современный санскрит и русский алфавит имеют общие исторические корни. Это научно доказанный факт (более 3000 лет). Его Величество Король Таиланда – единственный монарх в мире, у которого есть американское гражданство.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

105


Каталог недвижимости

Тип: квартирный поселок Количество спален: 2, 3, 4, 6 Удаленность от моря: 3 км Наличие бассейна: 2

Страна: Таиланд Город/район: Паттайя Площадь: от 106 м² Стоимость: от 2 700 000 батов

Элитный русский поселок в 12 км от центра Паттайи – Baan Dusit Pattaya состоит из 3 частей и будет включать в себя почти 400 одно- и двухэтажных домов, 200 из которых уже построены. Все дома продаются с полной отделкой, сантехникой и сигнализацией, включая автоматизированное открывание и запирание ворот, дверей. Возможность выбора своих вариантов отделки, дизайна, интерьера и перепланировки дома. В поселке предоставляются услуги садовников, горничных и прочих коммунальных служб; отдел аренды, через который можно сдать в аренду или снять дом. Первоначальный взнос – 10 % от стоимости дома, рассрочка от 1 до 4 лет. От заключения контракта до вселения в дом – от 10 до 15 ­месяцев. Срок строительства домов: 10–12 месяцев.

В поселке: • 2 бассейна, детский аквапарк, парк с детской игровой площадкой; • охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюдения), парковка; • интернет Wi-Fi, русское кабельное ТВ (64 канала); • 2 фитнес-клуба, 3 теннисных корта, баскетбольная площадка, волейбольная площадка, поле для мини-гольфа; • рестораны, кафе; • велосипедные, роликовые, беговые дорожки; • озеро, где можно прокатиться на лодке, катамаране или порыбачить. Минимальная стоимость виллы – 2 700 000 THB, максимальная – 10 730 000 THB. Площадь участков: от 240 м² до 500 м². Жилая площадь: от 106 м² до 283 м².

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

106

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: квартирный комплекс Количество спален: 1, 2 Удаленность от моря: 300 м Наличие бассейна: есть

Страна: Таиланд Город/район: Паттайя Площадь: от 49 м² Стоимость: от 4 300 000 руб.

Paradise Ocean View (City Garden) представляет собой современное 7‑этажное здание в престижном районе на берегу моря. Квартиры предлагаются с полной отделкой, встроенной кухней, мебелью и оборудованными ванными комнатами (включая кондиционеры). Панорамное остекление позволит вам любоваться прекрасным видом из окон. На прилегающей территории комплекса вы сможете отдохнуть на частном пляже и плавать в бассейне, расположенном всего в 3 м от моря. Предложение ограничено всего 48 квартирами! Год сдачи: декабрь 2012 года. Описание проекта: бассейн, собственный пляж, охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюдения), карточки электронного досту-

па, парковка, интернет Wi-Fi, фитнес-центр, Spa-салон, сауна, терраса на крыше, сад, прачечная. Площадь: от 48,5 м² до 115,4 м². Квартира с 1 спальней, площадью 49 м², стоимостью 4,3 млн руб. Квартира с 1 спальней, площадью 59 м², стоимостью 5,6–7 млн руб. Квартира с 2 спальнями, площадью 73 м², стоимостью 8,526–10,505 млн руб. Квартира с 2 спальнями, площадью 80,7 м², стоимостью 7,9–9,9 млн руб. Квартира с 2 спальнями, площадью 115 м², стоимостью 11–15 млн руб.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

107


Каталог недвижимости

Тип: квартирный комплекс Количество спален: студии, квартиры с 1, 2 спальнями Удаленность от моря: 150 м Наличие бассейна: 2

Страна: Таиланд Город/район: Джомтьен Площадь: от 34,5 м² Стоимость: от 1 390 000 руб.

Новый комплекс, расположенный в районе Джомтьен, имеет потрясающе элегантный и современный дизайн в стиле космического корабля. На территории кондоминиума много зеленых насаждений. Комплекс состоит из 2 зданий по 8 этажей каждое. Всего 390 квартир. В проекте использованы только высококачественные материалы, гарантирующие прочность и долговечность. На выбор есть различные варианты планировок, а также возможность объединения квартир. Год сдачи: 2014.

Описание проекта: бассейн – общий, бассейн детский, карточки электронного доступа, охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюдения), подземная парковка, фитнес-центр, джакузи, сауна, комната для йоги, игровая комната для детей, интернет Wi-Fi, прачечная, ресторан, терраса с садом на крыше, терраса для BBQ, ТВ кабельное, телефонная линия, бесплатный транспорт на пляж. Студия от 34,5–40 м² стоимостью 1,39– 3,2 млн руб. Квартира с 1 спальней 37,5–51 м² стоимостью 1,76–3,2 млн руб. Квартира с 2 спальнями 57–76 м² стоимостью 2,7–5 млн руб.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Таиланд

108

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Франция

Франция, официальное название – Французская Республика (фр. République française), – ­государство в Западной Европе, основанное в 843 году и принявшее новую конституцию Франции в 1958 г. Площадь – 674 685 км². Население – 65,4 млн человек. Официальный язык – французский. Основная религия Франции – католицизм. Самая низкая точка – дельта Роны (на 2 м ниже уровня моря), самая высокая – Монблан (4810 м над уровнем моря). Климат Умеренно-морской, переходящий на востоке к умеренноконтинентальному, а на южном побережье к субтропическому

Приграничные государства Бельгия, Люксембург, Германия, Швейцария, Монако, Италия, Испания, Андорра

Валюта Евро (€)


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: по запросу Удаленность от моря: рядом с морем Наличие бассейна: есть

Страна: Франция Город/район: Ницца/Мон Барон Площадь: 600 м² Стоимость: 5 200 000 евро

Великолепная вилла в стиле Belle Epoque, утонченно отремонтированная. 600 м2 с красивым садом в 2000 м2. Вилла расположена в настоящем оазисе. Бассейн с внешним покрытием пола из древесины тек. Независимая квартира для гостей. Домик для сторожа. Окна выходят на юго-запад, вид на море со второго этажа. Терраса с соляриумом. В доме имеется лифт и сигнализация. Полное кондиционирование. Близко от моря и магазинов.

При продаже собственник обязан уплатить налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le plus-value). Он рассчитывается из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. Из этой суммы вычитаются все расходы, связанные с приобретением жилья (услуги агентства и нотариуса), а также средства, вложенные в ремонт (при наличии чеков). В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3 % от реальной стоимости. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. При продаже недвижимости в период между 5 и 15 годами владения ставка налога ежегодно уменьшается на 10 %.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Франция

110

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: Замок Gascon Количество спален: 10 Удаленность от моря: нет Наличие бассейна: нет

Страна: Франция Город/район: Тулуза/Ош Площадь: 600 м² Стоимость: 1 260 000 евро

Симпатичный замок, датирующийся XIII– XV вв., почти полностью восстановленный. Общая площадь: 400 м², с возможностью увеличить еще на 650 м² путем восстановления этажей в главной башне (в которой многие исторические элементы были сохранены). Из этой башни открывается панорамный исключительный вид на долину Gers! Эта собственность также включает 6 га парка, гостевой дом или помещение для собственных нужд смотрителя башни (приблизительно 100 м²), надворную постройку, гараж. У первого этажа замка есть большая красивая столовая под крышей, где размещается большая комната для игр или летняя гостиная, а также большой подвал.

Замок имеет 5 уровней. На первом этаже: холл и лестница, большая гостиная с камином (71 м²), столовая (31 м²), малая гостиная и кабинет (34 м²), кухня и подсобное помещение, туалет. 2‑й этаж: коридор, 4 спальни, ванные. 3–4‑й этажи: комнаты по 70 м² на каждом. Последний уровень: терраса 80 м² с панорамным видом на 360°. Садовые помещения: сервисная комната, прачечная, подвал, игровая комната (70 м²), туалет. Газовая система нагрева. Дополнительно: сарай, мастерская, кладовка 200 м², гараж для 4 автомобилей, большой внутренний двор (390 м²) с зоной отдыха 60 м².

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Франция

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

111


Каталог недвижимости

Тип: Замок Gramat Количество спален: по запросу Удаленность от моря: нет Наличие бассейна: нет

Страна: Франция Город/район: Тулуза Площадь: 550 м² Стоимость: 1 050 000 евро

Великолепный замок постройки XIII века, расположенный в двух часах от Тулузы. Располагает общей площадью в 11 гектаров. На территории садовые и лесные деревья, а также ручьи. Замковый комплекс состоит из нескольких зданий и имеет четыре уровня. Центральное здание имеет 126 м² жилой площади. В башнях диаметром 6 метров и высотой 7,45 метра винтовые лестницы. В одной из башен – каменный монументальный камин. Есть дополнительные помещения: бывшие конюшни – 60 м², а также сарай – 93 м². Помещение отдельно стоящей часовни имеет 2 входа и разделено на 2 самодостаточные части. Возможна полная реконструкция.

Замок расположен в чрезвычайно привлекательной местности. С высоты башен открывается прекрасный вид. Уплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости, в которую входит и вознаграждение нотариусу (обычно 7–8 % от её стоимости, сумма варьируется в зависимости от типа недвижимости). Покупатель платит государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7,5 % от стоимости покупки. Средний чек в кафе от 19 €, в ресторане от 29 € (комплексный обед без напитков).

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Франция

112

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Хорватия

Республика Хорватия (хорв. Republika Hrvatska) – государство на юге Центральной Европы и западе Балканского полуострова, бывшая союзная республика в составе Югославии, ставшая независимой в 1991 году. Площадь – 56 594 км². Население – 4,4 млн человек. Официальный язык – хорватский. Религия – католицизм. 1 июля 2013 года ожидается присоединение Хорватии к ЕС. Страна станет 28‑м членом Евросоюза.

Климат В северной части преобладает континентальный климат, в центральной – горный, у побережья – средиземноморский.

Приграничные государства Словения, Венгрия, Сербия, Босния и Герцеговина, Черногория.

Валюта Хорватская куна


Каталог недвижимости

Тип: Вилла «Калиста» Количество спален: в апартаментах – 4, на вилле – 12 Удаленность от моря: 150 м Наличие бассейна: есть

Страна: Хорватия Город/район: Опатия/Ичичи Площадь: 710 м² Стоимость: от 900 000 евро – за апартаменты, 3 200 000 евро – за виллу

Расположена в Ичичи, живописной части прекрасного курортного городка Опатия, всего лишь в 150 м от пляжа, яхт-клуба, в 2 км удаленности от центра Опатии. Эта фешенебельная вилла поражает впечатляющим модным дизайном и представляет собой один из самых драгоценных примеров современной хорватской архитектуры. Вилла «Калиста» имеет три этажа. На каждом этаже находится один апартамент жилой площадью в 190 м². Каждый апартамент состоит из лоджии с панорамным видом на море; большого коридора; роскошной кухни и столовой. Кухня полностью оборудована. Огромная гостиная с киноаппаратурой и гарнитуром из натуральной кожи, 4 спальни, ванная с отделкой из натурального оникса и джакузи; в ванной много-

функциональная кабина для душа; отдельный туалет и комната-гардероб. В полуподвальном помещении маленький велнес-центр, сауна, душ и массажный стол, большое помещение с бильярдным столом и настольным теннисом. Имеется помещение для центрального отопления. Каждому апартаменту принадлежит кладовка. На территории плавательный бассейн, большая терраса с шезлонгами и панорамным видом на море. Имеется также печь для приготовления гриля и большой гранитный обеденный стол, укрытый под навесом. Вилла располагает вместительным гаражом на 6 машин и небольшой баскетбольной площадкой.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Хорватия

114

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Черногория

Черногория (черногор. Црна Гора) – государство в Юго-Восточной Европе, на Адриатическом побережье Балканского полуострова. До июня 2006 года была частью конфе��еративного Государственного Союза Сербии и Черногории. Население – 620 145 человек. Государственный язык – черногорский. Религия – православие. Протяженность пляжей Черногории – 73 км. Черногория имеет в своём составе 14 морских островов.

Климат В северной Черногории – умеренно-континентальный, на Адриатическом побережье – средиземноморский.

Приграничные государства Хорватия, Сербия, Косово, Албания, Босния и Герцеговина

Валюта Евро (€)


Каталог недвижимости

Тип: вилла Количество спален: 3 Удаленность от моря: первая линия Наличие бассейна: есть

Страна: Черногория Город/район: Котор/Ораховац Площадь: 438 м² Стоимость: 2 200 000 евро

Старинная трехэтажная вилла из камня расположена в живописном рыбацком поселке Ораховац, между Котором и Перастом. Вилла располагает 3 просторными спальнями, уютной гостиной с кухней и обеденной зоной, 3 ванными комнатами на каждом этаже. Во внутреннем дворе дома расположен открытый бассейн размером 15 м² и винный погреб. Из всех окон дома открывается потрясающий вид на Боко-Которский залив. Благодаря толщине стен в доме сохраняется приятная прохлада даже в летние жаркие дни. В доме имеется камин. Дом обставлен мебелью, часть которой является антикварной.

Место Ораховац славится морской водой высшего качества. В море вливаются горные реки, как например Люта, и многочисленные источники пресной воды. Прекрасно подходит для отдыха семейных пар с детьми, отдыха большой компанией для уставших от городской суеты, а также просто тех, кому по душе спокойный и комфортный во всех отношениях отдых. Поблизости от виллы расположена масса достопримечательностей и исторических памятников, таких, например, как город Котор, исторический Пераст, римские мозаики XIII века в Рисане.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Черногория

116

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: квартира Количество спален: 2 Удаленность от моря: 200 м Наличие бассейна: есть

Страна: Черногория Город/район: Луштица/Жаниц Площадь: 95 м² Стоимость: 270 000 евро

Продается квартира площадью 95 м² в новом доме, который расположен в поселке Жаниц на полуострове Луштица. Удаленность от моря 200 метров. Есть частный бассейн для жителей дома. Квартира продается меблированная и имеет свое парковочное место рядом с домом. Квартира имеет гостиную, кухню, столовую, санузел, две спальных комнаты и террасу с видом на море. Полуостров Луштица находится на самом входе в Бока-Которский залив. Уникальность

его местоположения позволяет практически из любой точки полуострова за 10– 15 минут попасть как на пляжи Адриатического моря, так и на пляжи Бока-Которской бухты. Пляж Жаница, который раскинулся на побережье солнечной долины Миристе, официально признан одним из лучших в Черногории. Покрытый белой галькой и окруженный неповторимыми оливковыми рощами, этот пляж является прекрасным местом для отдыха. Лазурные воды моря в этих местах придают этому пляжу особое очарование. Каждые полчаса от пляжа отправляются туристические катера в Голубую пещеру – уникальный природный памятник, охраняемый ЮНЕСКО. Всю долину Миристе многие считают одним из самых красивых мест на побережье Черногории.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Болгария

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

117


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 2 Удаленность от моря: 300 м Наличие бассейна: есть

Страна: Черногория Город/район: Бар/Шушань Площадь: 216 м² Стоимость: 550 000 евро

Новый дом расположен в поселке Шушань, который находится в районе Бара, был построен в 2011 году. Общая площадь дома составляет 216 м². Дом расположен в районе, который удален на 300 м от магистральной дороги и окружен сосновым лесом, с прекрасным видом на море с каждого этажа. Рядом с домом есть летняя кухня со столовой. Перед домом находится бассейн, а рядом с бассейном есть зона барбекю. Дом построен из самых качественных материалов, около дома есть чудесный дворик каскадом. В доме 3 этажа, на первом этаже располагаются два апартамента (каждый имеет свой санузел), кухня и столовая. Второй этаж включает большую гостиную, столовую и большую террасу. На третьем этаже находятся 2 большие спальни, санузел и большая терраса. Дом продается с мебелью.

Шушань – северный пригород Бара. Пляжный сезон начинается здесь раньше, чем в других приморских городках Ривьеры, потому что поселок защищен со всех сторон горным массивом Румия. Горы не пропускают ветер, поэтому в этой зоне отдыха всегда ясная, солнечная погода. Местные жители уже давно облюбовали Шушань как место, где можно с ранней весны и до поздней осени принимать солнечные ванны на галечном пляже. При нормальном использовании воды и электричества из расчета проживания семьи из четырех человек в апартаментах в теплый сезон сумма расходов обычно составляет не более 50 евро в месяц.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Черногория

118

Болгария

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия


Каталог недвижимости

Тип: дом Количество спален: 2 Удаленность от моря: 100 м Наличие бассейна: нет

Страна: Черногория Город/район: Бар/Добра Вода Площадь: 165 м² Стоимость: 300 000 евро

«Великолепный дом в поселке Добра Вода, расположенном в одном из красивейших мест Черногории, недалеко от города Бар. Благодаря пресным источникам, которые смешиваются с соленой морской водой, море здесь обладает уникальной цветовой гаммой, так что можно бесконечно наблюдать природную игру света и цвета. Идеальное расположение для тех, кто хочет жить близко к городу, но ценит уют и тишину. Место привлекательно своей красотой и уединенностью в сочетании с возможностью отдыха на любой вкус. Главные пляжи: «Великий Песак» – расстояние 500m, до частного пляжа, 100 м. Площадь дома – 165 м2, площадь участка – 141 м2. Дом трехэтажный. На первом этаже располагается гостиная, с кухонной зоной. На втором этаже – 2 спальни, на третьем – одна спальня. На каждом этаже есть терраса с видом на море.

Дом полностью меблирован. Вокруг дома ухоженная территория. Город Бар имеет в среднем 270 солнечных дней в году и считается самым солнечным местом в Европе. Одно из самых старых маслиновых деревьев находится в городе Бар, старше 2000 лет. Если владельцем недвижимости в Черногории является гражданин другой страны и бывает в Черногории лишь несколько раз – услуги по оплате коммунальных платежей может взять на себя обслуживающая компания, которая будет присматривать за домом во время отсутствия хозяина и подготавливать дом к его приезду.

АН «Европейское» +7 /343/ 2530815 www.evropeyskoe.ru

Черногория

Испания

Испания

Италия

Кипр

Таиланд

Франция

Хорватия

Черногория

Чехия

119


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Кипр

285000 евро

Город: Лимассол Тип: вилла Площадь: 98 м²

Черногория 2200000 евро Город: Луштица/Жаниц Тип: вилла Площадь: 440 м²

Предлагается новая двуспальная вилла в отличном состоянии, общей площадью 112 м². Внешние характеристики: открытое место для парковки, веранда, вид на бассейн, тихая местность, является частью комплекса, вид на море. Внутренние характеристики: кондиционер, встроенная кухня, двойное остекление, ванная комната при спальне, 3 туалета. В комплексе есть коммунальный бассейн. Объект находится в тихом районе Агиос Тихонас, всего в 5 минутах езды от набережной Лимассола, песчаного пляжа и 5‑звездочных отелей. Объект имеет титул собственника и продается полностью меблированным и оборудованным бытовой техникой. Есть парковка на одно машино-место. Размер кредита на Кипре составляет максимум 70 % от стоимости недвижимости с периодом выплаты в течение 7–15 лет для компаний и не более 30 лет для индивидуального покупателя, при условии, если на момент выплаты займа возраст клиента не превысит 67 лет. Заявка рассматривается банком в среднем 1 месяц.

На полуострове Луштица недалеко от самого известного пляжа Жаница продается вилла с прекрасным видом на море. На участке площадью 1600 м² расположена прекрасная вилла общей площадью 440,05 м². Вилла имеет 3 этажа, и с каждого этажа открывается потрясающий вид на море. Перед виллой находится большой бассейн, а рядом есть парковка и грильзона. На участке растут фруктовые деревья и цветы. На первом этаже есть большая гостиная, кухня, столовая, санузел, большая терраса с выходом на двор и бассейн. На 2-м и 3-м этажах расположены 3 спальни с террасами. Полуостров Луштица находится на самом входе в БокоКоторский залив. Уникальность его местоположения позволяет практически из любой точки полуострова за 10–15 минут попасть как на пляжи Адриатического моря, так и на пляжи Боко-Которской бухты. Пляж Жаница официально признан одним из лучших в Черногории. Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 0,08 до 0,8 % от стоимости недвижимости.

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2530815

120

Чехия

4999000 CZK

Город: Стеховице Тип: дом Площадь: 300 м² Дом расположен в Stechovice на земельном участке площадью 511 м² и выполнен в виде 5+1 с полезной площадью 300 м². На первом этаже находится кухня с�� столовой, гостиная с камином, спальня и ванная комната с душем и туалетом. Наверху 3 спальни и ванная комната. В доме: терраса с камином, бассейн, подвал и просторный гараж. +7 /343/ 2530815

Болгария

71900 евро

Город: Балчик/Каварна Тип: комплекс Topola Skies Площадь: 76,57 м² – жилая, 82,77 м² – общая Комплекс на берегу моря (Каварна) вдали от шоссе и автодорог, шумных клубов и ресторанов у гольф-поля Topola Skies, расположенный в 54 км на севере от г. Варны и в 50 минутах от аэропорта Варна. Уникальные условия на территории комплекса: покой и тишина, прекрасный вид на море, чистый и прозрачный воздух, хрустально-чистая вода. +7 /343/ 2530815

Португалия

900000 евро

Город: Марина Тип: вилла в Ferragudo Площадь: 425 м² В планировку этой большой виллы входят пять спален, каждая из которых имеет собственную ванную комнату. Отдельная гостиная с обеденной зоной, а также много дополнительной жилой площади в подвале. В доме есть камин. Кухня полностью оборудованная. Выход на просторный балкон на 1‑м этаже осуществляется через широкие раздвижные двери. Имеется сад с ландшафтным дизайном и системой орошения. Есть бассейн. Общая площадь участка составляет 1100 м². Площадь здания: 425 м². Вилла расположена в районе Марина, в двух минутах от города и в 50 минутах от аэропорта. Расстояние до пляжа – 5 минут. В комплексе есть ресторан и торговые зоны. Каждая вилла спроектирована самыми высокими стандартами строительства и особенностью отделки. Год постройки: 2010. Средний чек в Португалии: 20–30 евро на двоих в кафе, ужин в ресторане из салата, двух горячих, вина – 50 евро.

+7 /343/ 2530815


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Испания

2500000 евро

Город: Хавея Тип: вилла Площадь: 2600 м² – общая Новый особняк в традиционно испанском стиле находится в одном из зелёных и спокойных районов курортного города Хавея. Большой, уютный, светлый каминный зал с выходом на террасу. Большая столовая совмещена с современной, полностью экипированной кухней. 5 светлых больших спален. 3 ванные комнаты. На территории, прилегающей к дому, большой зелёный газон с системой полива. Вокруг особняка уютный садик. Возле бассейна есть зона барбекю. Всего в нескольких минутах езды от коммерческой зоны и в 3 км от моря и пляжа «Ареналь», где доступны водные виды спорта: виндсерфинг, водные лыжи и прогулки на катамаранах. В небольших бухтах созданы прекрасные условия для подводного плавания. Песочный пляж Playa de Arenal – центральный и самый оживленный пляж в Хавея. Город Хавея, несмотря на популярность, сохранил дух традиционной Испании; вокруг города раскинулись апельсиновые рощи и ветряные мельницы.

+7 /343/ 2077727

Черногория

250000 евро

Город: Луштица Тип: дом Площадь: 150 м² На полуострове Луштица продается отремонтированный каменный трехэтажный дом. На первом этаже – просторная кухня с санузлом и кладовой. На втором этаже – большая гостиная, а на 3‑м этаже – 2 спальни, из которых открывается вид на море. Тихий район идеально подходит для художников и тех, кто любит мир и спокойствие. +7 /343/ 2530815

Черногория 650000 евро Город: Бар/Утеха Тип: вилла Площадь: 300 м² Уютная трехэтажная, полностью меблированная вилла в 300 метрах от моря. Площадь участка: 300 м². На 1-м этаже: гостиная, кухня, столовая, санузел и большая терраса с выходом к бассейну. На втором – 3 спальни и санузел. На 3-м – отдельный апартамент со своей гостиной, кухней, столовой, спальней и террасой. Есть своя парковка.

+7 /343/ 2530815

Таиланд от 799000 рублей Город: Паттайя Тип: комплекс Площадь: по запросу Laguna Beach Resort Jomtien 2 – это новый 8‑этажный комплекс, расположенный в районе Джомтьен. В распоряжении жильцов бассейн для детей; 2 «тропических» бассейна с зонами джакузи, горками, водопадами, пещерами; олимпийский бассейн и бассейн-лагуна. Также комплекс предусматривает кафе и ресторан, детскую площадку, мини-гольф, тренажерный зал, сад орхидей, лобби с фонтаном, подземную парковку, видеонаблюдение и круглосуточную охрану. Комплекс относится к проектам класса люкс. Каждая квартира выставляется на продажу с полной отделкой, установленными энергосберегающими кондиционерами и противопожарной системой; с балконом. В санузлах сантехника высокого качества и водонагреватели. Кухня встроенная, со столешницей из гранита, вытяжкой, керамической электроплитой. В квартире встроенные шкафы и мебель: кровать двуспальная (Queen Size) с комфортным матрасом и прикроватными тумбочками, диван с журнальным столиком, стол обеденный и стулья, тумбочка под телевизор. Предоставляется рассрочка на 2,5 года.

+7 /343/ 2077727

Таиланд

от 1900000 бат

Город: Паттайя/Пратамнак Тип: комплекс Площадь: от 34,5 м² 33‑этажный жилой комплекс Amari Residence Pattaya расположен в престижном районе Паттайи на Пратамнак Хилл, в самом сердце Cozy Beach, в 360 м от одного из лучших пляжей Паттайи. Апартаменты (всего 279) предлагаются с полной отделкой, кондиционерами, оборудованным санузлом и встроенной кухней. Планировки выполнены в соответствии с современными стандартами класса Deluxe, что предусматривает просторные холлы, комфортные спальни, к каждой из которых примыкают отдельные ванные комнаты. Предлагаются к продаже квартиры площадью от 34,5 до 84,5 м2, а также роскошные пентхаусы от 197 до 355 м2. Год сдачи: декабрь 2013. Описание проекта: бассейн, охрана 24 часа, CCTV (система видеонаблюдения), карточки электронного доступа, парковка, интернет Wi-Fi, спутниковое ТВ, фитнес-центр, бизнес-центр, магазин, ресторан, бар, салон красоты, сауна, джакузи, детская площадка, смотровая площадка, элегантная зона отдыха на крыше здания, патио-зона.

+7 /343/ 2077727

121


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Испания

51 500 евро

Город: Аликанте Тип: апартаменты Площадь: 42 м² Уютные апартаменты расположены в провинции Аликанте, близ города Вильямартин (Ориуэла Коста). В апартаментах: спальня, ванная комната, гостиная, совмещенная со столовой. В жилом комплексе есть частный бассейн. В квартире спутниковое телевидение. Апартаменты продаются полностью меблированными. Есть собственный балкон. +7 /343/ 2530815

Испания

85 000 евро

Город: Аликанте/Торревьеха Тип: апартаменты Площадь: 51 м² Апартаменты расположены в провинции Аликанте, близ города Торревьеха, в 500 метрах от пляжа. В апартаментах: две спальни, ванная комната, а также гостиная, совмещенная со столовой, балкон, телефон, спутниковое телевидение. Есть частный бассейн. Апартаменты продаются полностью меблированными. Пляж в 500 метрах от дома. +7 /343/ 2530815

122

Кипр

329 000 евро

Город: Лимассол Тип: таунхаус Площадь: 112 м²

Болгария

132 164 евро

Город: Балчик Тип: комплекс Площадь: от 80 м²

Болгария

109 000 евро

Город: Рогачево Тип: виллы Площадь: по запросу

Двуспальный мезонет (таунхаус) с титулом собственника, полностью меблированный, находится в закрытом комплексе с коммунальным бассейном и ухоженной зеленой зоной на расстоянии пешей прогулки от песчаного пляжа и развитой инфраструктуры. Внешние характеристики: сад, является частью комплекса, тихая местность, веранда, на расстоянии пешей прогулки от моря, вблизи всех удобств, вид на сад общей площадью 20 м², зеленая зона, открытое место для парковки. Внутренние характеристики: кондиционер, встроенная кухня, спутниковое ТВ, гранитное покрытие лестницы, солнечные батареи, кладовка, водонапорная система, двойное остекление, 2 туалета. Расстояние до моря – 50 метров. Есть парковка на одно машино-место. Подключение электроэнергии в среднем обходится в 17 евро. За использование каждые 2 месяца по 100 евро. За объект с большим общим бассейном, обслуживающим персоналом и охраной платят примерно 300–450 евро в год за содержание.

Уникальный комплекс закрытого типа Black-SeaRama с гольфполем площадью 100 га около изумительного г. Балчик. Впечатляющее расположение комплекса Black-SeaRama на живописном скалистом берегу раскрывает поразительно красивый вид на Черное море. На территории комплекса: теннис; плавание; скалолазание; конная езда; дайвинг; рыбалка и охота; дегустация вин. А также: закрытый и открытый бассейны, фитнес-центр, джакузи и финская сауна, 2 теннисных корта, бильярд и настольный теннис, гольф-академия, ресторан и бистро, мини-маркет, конференц-зал. Предлагаются следующие виды услуг: SPA-центр с минеральной водой; магазины; автомобили и велосипеды напрокат; регулярное транспортное сообщение; спутниковое телевидение и Интернет; 5‑звездочный отель. Недалеко от комплекса находятся термальные источники курорта Тузлата. Комплекс разделен на районы: индивидуальные виллы и коттеджи. Получить ипотеку в Болгарии вы сможете на 10 лет. Возрастной ценз от 21 года до 65 лет, и доход 1,5–2 тысячи евро в месяц.

Расположившись в живописной местности широких полей и синеве манящего моря, деревушка Рогачево поистине является уголком рая. Комплекс представлен двумя трехкомнатными виллами с парой спален в каждой, а также шестью коттеджами с тремя спальнями. Виллы отлично спроектированы. Современный эксклюзивный дизайн просторных спален, удобные большие ванные комнаты, великолепное плиточное или ламинированное покрытие полов создают максимум комфорта и удобств. Из окон каждого дома открывается великолепный вид мо��я и изумительные пейзажи окрестностей. Территория возле коттеджей ухоженная и чистая. Здесь можно совершать приятные пешие прогулки, наслаждаясь свежим воздухом и изумительной панорамой, в то время как дети будут в безопасности играть на внутреннем дворике. В Sunny Park Villas Вы сможете найти: лужайку для барбекю, автостоянку, бассейн для детей и взрослых, ухоженную территорию и сады, живописные виды, парковку. В указанную стоимость входит кухонная мебель, раковина, полки, плита и вытяжной шкаф.

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2530815


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Испания

3 000 000 евро

Город: Каталония Тип: вилла Площадь: 7505 м² – общая Вилла расположена в уникальной области вблизи от аэропорта, рядом с морем. Состоит из 8 спален, 3 гостиных, 5 туалетов. Площадь дома: 1100 м². Кухня в доме полностью оборудована. На территории виллы – частный бассейн, обширная терраса и круглосуточная охрана, а также домик для гостей на 2 спальни. Есть гараж и теннисный корт. +7 /343/ 2077727

Испания

469 200 евро

Город: Альбир Тип: вилла «Альбире» Площадь: 152 м² Новая двухэтажная вилла расположена в курортном городе, на побережье Коста Бланки. Состоит из 3 спальных и 2 ванных комнат, гостиной, кухни, балкона. Участок с садом площадью 468 м2. В доме – кондиционер. Вилла находится недалеко от центра Альбира, на тихой, спокойной улице всего в 15 минутах от пляжа. Возможность покупки в кредит. +7 /343/ 2077727

Португалия от 380 000 до 565 000 евро Город: Кашкайша Тип: апартаменты Площадь: по запросу Еще есть возможность жить в лучшем районе, с видом на океан и горизонт, в пешей доступности до пляжа. Уникальный закрытый кондоминиум расположен в самом центре Кашкайша, где каждый может жить своей жизнью и наслаждаться великолепным видом на океан, красотой местных пейзажей и абсолютным спокойствием и гармонией. В инфраструктуру комплекса входят большая зеленая территория 10 000 м2, бассейн для взрослых и бассейн для детей, детская площадка, тренажерный зал с турецкой баней и сауной, велосипедная дорожка, зона отдыха, зона для гольфа, оздоровительный центр, круглосуточная охрана, частная бесплатная парковка. Комплекс состоит из нескольких блоков и включает апартаменты типологии Т2, Т3, Т4, пентхаус. Все апартаменты имеют отделку высшего качества: дубовые полы, полностью оборудованную кухню (Siemens), центральное отопление, установку кондиционирования воздуха, электрические жалюзи, сигнализацию и систему домашней автоматизации, звукоизоляцию, датчики утечки газа, воды, задымления.

+7 /343/ 2530815

Португалия

745 000 евро

Город: Салема/Лагос Тип: вилла Площадь: 180 м² Вилла находится в области Faro (Algarve), в районе Лагос, близ города Salema. Площадь участка – 5351 м², площадь дома – 180 м². В доме: три спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, оборудованная кухня, собственная парковка, ухоженный сад, бассейн. В гостиной есть камин. +7 /343/ 2530815

Черногория 260 000 евро Город: Бар/Утеха Тип: дом Площадь: 250 м² Новый двухэтажный дом в Баре, Утеха, площадью 250 м², с большой террасой и панорамным видом на море и горы в 400 метрах от моря. Площадь участка: 536 м². Район спокойный и располагает для отдыха. В доме центральное отопление, полный комплект сантехники и итальянская керамика в ванных комнатах. Предусмотрено место для автомобиля. +7 /343/ 2530815

Испания

93 000 евро

Город: Вильямартин Тип: апартаменты Площадь: 73 м² – жилая Новая частная резиденция апартаментов на первой линии гольф-полей в Вильямартине. Новый жилой комплекс, состоящий из апартаментов с просторной гостиной с выходом на террасу, 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный на побережье Коста Бланка в местечке под названием Ориуэла Коста, Вильямартин, что находится в 3 километрах от песчаных пляжей. Площадь апартаментов начинается от 73 м². Все квартиры имеют балкон, спальни со встроенной мебелью, меблированную и снабженную бытовой техникой кухню. На территории жилого комплекса имеется большой плавательный бассейн, детские площадки, зоны для прогулок и отдыха. Гаражное место включено в стоимость недвижимости. Аэропорт в 55 километрах. Бассейн: коммунальный. Ипотека в Испании обычно выдается на 5–25 лет. Размер ипотеки в настоящее время составляет максимально до 50 % от оценочной стоимости покупаемой недвижимости или от цены покупки. Процентные ставки на уровне 3,5–3,8 % годовых.

+7 /343/ 2077727

123


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Испания

270 000 евро

Город: Барселона Тип: дуплекс Площадь: 120 м² – гостиная

Испания

90 000 евро

Город: Лос Алькасарес Тип: жилой комплекс Площадь: жилая – 49 м²

Кипр

160 000 евро

Город: Фамагуста Тип: дом Площадь: 123 м²

Очень хороший новый дуплекс с 2 спальнями, каждая, в свою очередь, с собственной ванной и гардеробом. Большая кухня с сервисной комнатой и прачечной. Большое складское помещение. Гостиная общей площадью 120 м² с прямым выходом на террасу. Площадь террасы – 25 м². В здании есть круглосуточная служба охраны с видеонаблюдением. Вход осуществляется через 2 двери, которые также находятся под охраной. Охраняемая парковка на два машино-места. В здании имеется служебный вход и сервисный лифт. Дуплекс расположен на последнем, шестом этаже здания. Терраса озеленена цветами и долголетними растениями. При необходимости дуплекс легко и экономично можно переделать в квартиру с тремя или четырьмя спальнями. Расположен на одной из самых престижных улиц Барселоны. IVI – данный налог отчисляется ежегодно в бюджет муниципального округа, в котором находится ваша недвижимость в Испании. Например, в Кантабрии, при площади квартиры 100 м², уплачивается налог в размере 230 евро в год.

Жилой комплекс Mar Menor Golf Resort построен на территории площадью 885,000 м² среди великолепных полей для гольфа, вблизи двух сообщающихся морей – Средиземного и Малого (Мар Менор) и всего в нескольких минутах езды от песчаных пляжей. Комплекс состоит из 750 единиц жилой недвижимости различных типов (апартаментов, вилл, таунхаусов). Владельцы недвижимости в этом комплексе могут наслаждаться не только своим новым домом в Испании, но и всем комплексом услуг, его окружающих. На территории жилого комплекса расположились несколько полей для гольфа на 9 лунок, 5‑звездочный отель Intercontinental, два социальных клуба с ресторанами, супермаркетами, туристическим агентством, медицинским центром, бассейнами, фитнес-клубом и теннисными кортами. 250 км песчаного побережья, близость к историческим центрам Мурсии и Картахены делают Mar Menor Golf Resort идеальным местом как для активного отдыха и занятий спортом, так и для постоянного проживания. Предлагаются односпальные апартаменты.

Уютный дом в Фамагусте (Айя Текла). Удаленность от пляжа – 1 километр. В доме три спальни, ванная комната, гостиная, два туалета, а также кондиционер, встроенная кухня, гостевой туалет, водонапорная система. Среди особенностей: веранда, гараж, место для барбекю, большой участок. Площадь крытой веранды: 25 м², участок – 400 м².

+7 /343/ 2077727

+7 /343/ 2077727

+7 /343/ 2530815

124

+7 /343/ 2530815

Кипр

130 000 евро

Город: Фамагуста Тип: дом Площадь: 92 м² Уютный дом в Фамагусте, близ города Авгору. В доме две спальни, ванная комната, гостиная со столовой и встроенной техникой, туалет, веранда. Площадь открытой веранды – 3 м², площадь участка – 189 м². Дом расположен в зеленой зоне, вблизи всех удобств; а также является частью комплекса.

Черногория

210000 евро

Город: Добра Вода Тип: дом Площадь: 198 м² Продается дом в небольшом поселке Добра Вода, который считается одним из самых чистых и экологически полезных в Европе. Дом трехэтажный, площадью 198 м², и расположен на участке общей площадью 203 м². На первом этаже находится двухкомнатная квартира (гостиная, кухня, санузел, две спальни). На втором этаже двухкомнатная квартира с террасой, из которой открывается вид на море. На третьем этаже однокомнатная квартира с террасой и видом на море. Дом можно использовать как три отдельные квартиры. Пляжи поселка Добра Вода – Великий Пьесак и Малый Пьесак – являются природными заповедниками и отделены от остальных пляжей. Особенность этих пляжей в том, что морская вода здесь имеет нежный бирюзовый оттенок. При нормальном использовании воды и электричества из расчета проживания семьи из четырех человек в апартаментах в теплый сезон сумма расходов обычно составляет не более 50 евро в месяц. В Черногории получить ипотеку практически невозможно.

+7 /343/ 2530815


КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОДАЖА

Черногория 1 050 000 евро Город: Котор/Люта Тип: дом Площадь: 181 м²

Черногория 2 200 000 евро Город: Рисан Тип: вилла Площадь: 400 м²

Черногория 1 650 000 евро Город: Тиват/Крашичи Тип: дом Площадь: 170 м²

Кипр

167 218 евро

Город: Гирне/Каракум Тип: бунгало Площадь: 136 м²

В районе города Котор в пригороде Люта продается дом в средиземноморском стиле на первой линии, с собственным причалом. Дом общей площадью 181 м², состоит из двух этажей и мансарды. На первом этаже (68 м²) дома находится большая гостиная, в которой есть камин, большая столовая, кухня и санузел. На втором этаже (53 м²)  находятся две большие спальни с террасами, с которых открывается великолепный вид на море и бухту. Одна спальня с собственным санузлом. На мансардном этаже (60 м²) расположены две спальни, большой коридор и санузел. Три года назад сделан косметический ремонт дома, новые окна с жалюзи, центральное отопление во всем доме, новая кухня. На входе во двор дома находится парковочное место, дом окружен зеленью, апельсиновыми и лимонными деревьями. Дом огорожен воротами с дистанционным управлением.

Трехэтажная вилла, находящаяся прямо на берегу Адриатического моря, с пляжем и причалом. Вилла расположена в г. Рисан – одном из старейших городов Черногории, в 30 минутах езды от аэропорта Тиват. Вилла построена в 2000 году по проекту известного архитектора Й. Йовановича. Фасад и внутренняя отделка – натуральный камень и мрамор. На первом этаже находятся каминный зал, барная стойка, кухня, столовая, библиотека, туалет. На втором этаже: 3 спальни, кухня-столовая, ванная и туалет, две террасы. На третьем: два отдельных апартамента (по 35 м²) и большая терраса. Дом полностью меблирован, бытовая техника, кондиционеры, спутниковое телевидение, две телефонные линии, автономное водоснабжение, поэтажное отопление. Во дворе расположена уютная летняя терраса с миникухней и каменным грилем, газоном и садом. Рядом каменный 2‑этажный гостевой дом, 80 м², построенный в 1998 году, с собственным двором и гаражом.

Дом в средиземноморском стиле на первой линии моря в поселке Крашичи с шикарным видом на Тиватский залив. Площадь дома: 170 м², участок – 500 м2. В доме 3 спальни и четыре ванные комнаты, а также панорамная терраса с неповторимым видом на море. Дом имеет собственную парковку и прямой выход к морю. Перед домом находится пристань для собственной яхты, и есть возможность аренды собственного пляжа. Это место идеально подходит для отдыха горожанам, которые устали от суеты и шума мегаполисов. Здесь все по-простому, без затей, и по‑домашнему, маленькие кафе и ресторанчики, небольшие магазинчики, тихое очаровательное место без шумных толп туристов. Все, как у себя в знакомом дачном участке, только из окна открывается сумасшедшей красоты вид на Тиватский залив и лежащие напротив острова Оток и Остров Цветов. Добраться до них вам любезно предложат местные рыболовы за небольшую плату.

Уютное бунгало расположено в поселении Каракум, в нескольких минутах ходьбы до супермаркетов, морского побережья, в минутах езды от туристического центра Кирении. Великолепное месторасположение как для постоянной жизни на Кипре, так и для сдачи в аренду. Закрытая площадь бунгало – 136 м2. Бассейн 8 х 4 м, ухоженный сад, барбекю, индивидуальное отопление дополняют живописную картину удобной и комфортной жизни. В недвижимости: 3 отдельные спальные комнаты, ванная, душевая, просторная гостиная, кухня и столовая открытого плана. Площадь участка – 800 м­2. В цену бунгало входят: кондиционеры, электроприборы, дополнительное помещение во дворе, а также полная меблировка. Недвижимость огорожена стеной из натурального камня, с въездными воротами и парковкой вне дороги. Средний чек за ужин на двоих на Кипре составляет 15–20 евро.

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2530815

+7 /343/ 2077727

125


Что посмотреть

Фестиваль ковбоев-гаучо в Аргентине

Фото: geograph.org.uk, zimbio.com, telegraph.co.uk

Ежегодно 10 ноября в окрестностях города Сан-Антонио‑де-Ареко начинается широко распространенный фестиваль Day of the Gaucho. Гаучо – этническая группа, образовавшаяся в XVI-XVII вв. от браков испанцев с индейскими женщинами. Несмотря на влияние европейской культуры, гаучо по‑прежнему остаются национальным символом. Они принесли с собой печальные народные напевы и быстрый неистовый танец, в котором стороны пытаются превзойти друг друга в причудливых движениях ног. Обе эти народные традиции, соединившись, привели к рождению танго. Посетив в этот день Фестиваль гаучо, вы увидите езду на необъезженных лошадях, стреноживание скота и отведаете изысканное мясо asado. И не пропустите изящного танца payada под искры шпор.

126

Фото: geograph.org.uk, zimbio.com, telegraph.co.uk

Международный пиратский день (International Talk Like A Pirate Day) – неофициальный пародийный праздник, который отмечается ежегодно 19 сентября начиная с 1995 года, в более чем 40 странах. В этот день люди ведут между собой разговоры, имитируя речь пиратов. Включиться в беседу может каждый. Особо интересующиеся пиратскими байками, историей кораблекрушений обсуждают в День подражания пиратам литературу данного направления, слушают пиратские мотивы, танцуют, носят инвентарь с изображением черепа и двух скрещенных костей и просто-напросто веселятся всей семьей, дружеской компанией или вместе с коллегами по работе. Обязательным условием принятия в пиратскую банду служит знание пиратского сленга.

Фото: geograph.org.uk, zimbio.com, telegraph.co.uk

Фото: geograph.org.uk, zimbio.com, telegraph.co.uk

День пиратских разговоров

Фестиваль китов Каждый год с июля по октябрь в бухту городка Херманус (ЮАР), который уже окрестили мировой столицей китов, приплывают десятки этих огромных морских млекопитающих, чтобы рожать и воспитывать своих детенышей. Киты подходят очень близко к берегу (на 15–20 метров), и за ними можно наблюдать со специальных смотровых площадок на прибрежных утесах. Цепочка людей с видеокамерами и биноклями растягивается по берегу на 5 километров. Киты прыгают на волнах, ныряют, плюхаются на живот и выпускают сверкающие на солнце фонтаны водяного пара. В особенно удачные дни в заливе Walker Bay резвятся одновременно более 20 особей. Если вам вдруг не удастся занять хорошие зрительные места – не беда: в дни Фестиваля для туристов устраиваются круизы по океану, и вы сможете взглянуть на китов прямо с борта экскурсионной яхты. Ну а для полноты ощущений стоит посетить расположенную при въезде в Херманус «Винную Деревню» (Wine Village), где производят 1 600 марок знаменитого южноафриканского вина.


Что посмотреть

й и к с й и д н И д о г й ы в о Н Новый год в Индии празднуется дольше и ярче, чем где‑либо. Это поистине самая «новогодняя» в мире страна. Благодаря пересечению множества культур и конфессий, Новый год здесь встречают чуть ли не по всем календарям. Праздничный период начинается с красочного праздника Дипавали, который в нашей стране называют «индийским Новым годом». Праздник приходится на начало месяца Картик (октябрь – ноябрь) и празднуется в течение пяти дней. Улицы, статуи животных и богов украшаются, повсюду гремят яркие фейерверки, люди танцуют и веселятся. Дипавали – это «Фестиваль Огней», имеющий большое значение для индуистов. В этот праздник света улицы городов и сел озаряются тысячами огней и фейерверков.

Гонки на газонокосилках Популярности гонкам добавило участие в них знаменитостей – известных британских автогонщиков. Ассоциация по‑прежнему является некоммерческой организацией. Любая прибыль направляется на благотворительность.

Фото: geograph.org.uk, zimbio.com, telegraph.co.uk

Однажды Джима Гэвина осенила идея – а почему бы не устроить гонки на газонокосилках, ведь незатейливые машинки для скашивания травы есть практически у каждого? Предложение Джима с восторгом поддержали его друзья. В 1973 г. в пабе Cricketers Arms (где часто собирались дружные компании) произошел исторический момент рождения нового, очень необычного вида мотогонок – гонок на газонокосилках. В дальнейшем была создана Британская Ассоциация, которая стала ежегодно (с мая по октябрь) проводить различные соревнования. Крупнейшие из них – британский Гран-при и чемпионат мира. Самые популярные и сложные – 12‑часовые гонки, требующие от участников особой выносливости, т. к. за это время преодолеваются расстояния в сотни миль. Начинаются они вечером и длятся всю ночь. Это совершенно изнурительное мероприятие. Их идеология – гонки проводятся без спонсоров и вообще без всякой коммерции. Денежных призов нет. Двигатели газонокосилок изменять нельзя. Все эти традиции идут с первого дня существования организации и остаются в силе по сей день.

127


Партнёры журнала

Отели: Атриум Палас Отель

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 60 00 www.atriumhotel.ru

Отель Рамада Екатеринбург

Екатеринбург, 10 км автодороги Екатеринбург – а/п «Кольцово», д. 15 Телефон: +7 (343) 259 35 01 www.ramadayekaterinburg.com

Бизнес-отель Панорама

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 6 359 www.atriumhotel.ru

Куршевель 1850

Екатеринбург, Ленина, 5 Телефон: +7 (343) 222 18 50 www.eda1.ru

Old Dublin

Екатеринбург, ул. Хохрякова, 23 Телефон: +7 (343) 376 51 73 www.olddublin.ru

Кастрюля

Екатеринбург, ул. Генеральская, 3 Телефон: +7 (343) 286 00 86 www.kafekastrula.ru

Шустоff.ка (Шустов)

Екатеринбург, ул. Радищева, 31 Телефон: +7 (343) 310 13 50 www.Shustof.ru

пироговая Штолле

Рестораны: Венское кафе

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 61 10 www.atriumhotel.ru

Le Vicomte (Ле Викомте)

 Екатеринбург, 10 км автодороги Екатеринбург – а/п «Кольцово», д. 15 Телефон: +7 (343) 259 35 59 www.ramadayekaterinburg.com

Латино-бар «Конкиста»

Екатеринбург, Ленина, 5 Телефон: +7 (343) 377 19 58 www.eda1.ru

Сити-Бар

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 62 30 www.atriumhotel.ru

Ля Ронд

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 62 22 www.atriumhotel.ru

Паштет

Екатеринбург, ул. Толмачева, 23 Телефон: +7 (343) 228 00 59

Екатеринбург, ул. Макси��а Горького, 7а Телефон: +7 (343) 345 70 45 www.stolle.ru

Спортивные центры: Фитнес Центр Атриум Палас Отеля

Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 2 этаж, левое крыло Фитнес Телефон: +7 (343) 359 62 27 www.atriumhotel.ru

Выставочные и Бизнес-центры

Центр Международной Торговли Екатеринбург (ЦМТЕ) Екатеринбург, ул. Куйбышева, 44 Телефон: +7 (343) 359 6 359 www.atriumhotel.ru

128

Beaty Club

Екатеринбург, ул. Шейнкмана 75 Телефон: +7 (343) 269 08 09 www.beautyclub-ek.ru

Бестия

Екатеринбург, ул. Мичурина 49 Телефон: +7 (343) 375 61 88 www.goldkrona.ru

Даймонд

Екатеринбург, ул. Шварца 8/1 Телефон: +7 (343) 381 48 18

Обучающие центры:

Места пребывания замечательных людей: Винотека Соловьева

Екатеринбург, ул. Белинского 32 Телефон: +7 (343) 355 60 40 www.pro-wine.ru

автомойка Бумер

Екатеринбург, ул. Восточная, 5‑Б, корпус № 2 Телефон: +7 (343) 344 32 04

Ювелирные салоны и бутики: Бриллиантовое ателье Ринго

Екатеринбург, ул. Куйбышева 44 Телефон: +7 (343) 359 60 77 Екатеринбург, ул. Малышева 56 Телефон: +7 (343) 359 89 08 www.ringo.info

Центр обучения за рубежом

Екатеринбург, ул. Куйбышева 44Д, оф. 806 Телефон: +7 (343) 380 84 44 www.edu-abroad.su

Медицинские центры: Олмед

Екатеринбург, ул. Фрунзе, 20 Телефон: +7 (343) 287 88 88 www.mcolmed.ru

компания Мир

Екатеринбург, ул Большакова, 97, а/я 7 Телефон: +7 (343) 212 00 05 www.mirtravel.com

Желтый чемодан

Екатеринбург, ул. Вайнера, д. 15, оф. 2. Телефон: +7 (343) 376 50 86 www.chemodans.ru

Бумеранг

Екатеринбург, ул. Ленина 52/4 Телефон: +7 (343) 3 555 199 www.boom-tour.ru

Клуб Искателей Приключений

OBRUCHALKA.ME

Грильяж

Екатеринбург, ул. Коминтерна, 16 (БЦ «Манеж») Телефон: +7 (343) 379 28 18 Екатеринбург, ул. Шварца, 4 Телефон: +7 (343) 211 51 80 www.cafegrilage.ru

Салоны красоты:

Туристические компании: UralTerra.com

Екатеринбург, ул. Малышева 19, оф. 311 Телефон: +7 (343) 376 57 73 terra@uralterra.com

Екатеринбург, ул. Сурикова д. 55 Телефон: +7 (343) 269 21 44 x-adventure.ru

Автоцентры: Порше Центр Екатеринбург Екатеринбург, Сибирский тракт, 30 Телефон: +7 (343) 295 69 11 porsche-ekaterinburg.ru

Магазины одежды, бутики: Бутик «BarbaraLuxury»

Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 99 (Клубный Дом «Тихвинъ»), Екатеринбург, ул. Посадская, 28 (ТЦ Универбыт) Телефон: +7 (343) 235 86 00

магазин кожгалантереи NOBEL Екатеринбург, ТРЦ Гринвич (I уровень) Телефон: +7 (343) 253 65 14 www.nobel-leather.ru

Журнал будет распространяться на всех профильных выставках и конференциях этого сезона


Выставки 2-4октября Международная выставка инвестиций и недвижимости CITYSCAPE Global 2012 CITYSCAPE Global 2012 является лидирующей международной выставкой в сфере недвижимости и инвестиций. Выставка была основана в 2002 году и по сей день проводится в международном выставочном центре Дубая DICEC (Dubai International Convention and Exhibition Centre). Помимо ОАЭ, выставка CITYSCAPE GLOBAL проводится также в Азии, Америке, Саудовской Аравии и Индии. Организатором мероприятия является компания IIR MiddleEast. Выставка пройдет уже в девятый раз, за это время она серьезно выросла и стала одним из крупнейших и авторитетных международных деловых событий в мире недвижимости и инвестиций.

12 октября Конференция «Зарубежная недвижимость на Урале» проводится в рамках V Уральского форума недвижимости Аудитория: застройщики зарубежной недвижимости, брокеры, инвесторы, потенциальные покупатели, СМИ. Темы для обсуждения: цели покупки недвижимости за рубежом, налоговые и юридические особенности проживания, визовые льготы для покупателя недвижимости за рубежом, эмиграция. гостиница Angelo Airport hotel Ekaterinburg 4* (Екатеринбург, ул. Бахчиванджи, 55а).

ОАЭ, Дубай, Международный Выставочный Центр.

7-9ноября «Инвестиции и недвижимость MIPIM Asia 2012» MIPIM Asia – это международная выставка недвижимости и инвестиций, которая является единственным мероприятием такого рода в Тихоокеанском регионе, призванная привлечь инвесторов с Запада в АзиатскоТихоокеанский регион. Выставка в этом году является седьмой, начиная с 2006 года. Важной составной частью выставки станет конференция. Главными темами выступлений в этом году станут: китайский рынок недвижимости и его особенности, как мировой кризис повлиял на экономику Азиатско-Тихоокеанского региона, альтернативные пути развития рынка, инвестиции 2012 года. Участники выставки: правительства городов и регионов, инвесторы из разных стран, строительные фирмы, архитекторы, гостиницы, развлекательные и торговые центры, супермаркеты, банки и другие финансовые учреждения.

16-17 ноября

26-27 октября Выставка зарубежной недвижимости в Санкт-Петербурге Международная выставка недвижимости уже не первый год успешно проходит в Санкт-Петербурге. Дает возможность международным специалистам в области зарубежной недвижимости в профессиональной обстановке встретиться с потенциальными покупателями и инвесторами. Выставка отмечена географическим разнообразием участников: Франция и Панама, ОАЭ и Барбадос, Доминиканская Республика, Великобритания, Хорватия, Черногория, Турция, Кипр, Болгария, Испания, многие другие страны. Выставочный комплекс «ЛЕНЭКСПО», Россия, г. Санкт-Петербург, Большой пр. В. О., 103, павильон № 4.

23-25 ноября

XIX Московская международная выставка зарубежной недвижимости

Международная выставка-форум «Вся недвижимость мира»

Выставку зарубежной недвижимости, организатором которой традиционно выступает выставочная компания AiGroup, посетят более 7 000 человек – потенциальных покупателей и инвесторов, которым предложат свои объекты недвижимости и свои услуги свыше 200 экспонентов. Покупатели и инвесторы смогут рассмотреть варианты недвижимости за рубежом во всех уголках земного шара и самых разных сегментов: от небольших квартир и особняков за 12 000–25 000 евро до роскошных вилл с бассейнами за несколько миллионов евро.

Международная выставка-форум «Вся недвижимость мира» проводится дважды в год. Средняя посещаемость выставки – 3000 человек. Основная тематика выставки – зарубежная недвижимость (но также представлены и наиболее интересные российские проекты), инвестиции, архитектура и дизайн, загородная недвижимость, ипотечное кредитование, коммерческая и жилая недвижимость, юридические и консалтинговые услуги, пост-продажное обслуживание покупателей недвижимости и другое.

Москва, Тишинская площадь, 1, стр. 1, (м. «Маяковская», м. «Белорусская»), ТВК «Тишинка».

Россия, город Москва, «Крокус Экспо», павильон № 2, зал № 5.

Китай, Гонконг, выставочный центр Hong Kong Convention & Exhibition Center.

129


Слово редактора

130


zhurnal salon zarubezhnojj nedvizhimosti