ท�ำเลที่ตั้ง-ระบบขนส่งมวลชนในอนาคต พร้อมเป็น Hub กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก
ด้วยโซนพืน้ ทีท่ สี่ ามารถเป็นศูนย์กลาง (Hub) เชือ่ มโยง ความสะดวกในการเดินทางออกไปชายฝั่งทะเลตะวันออก ขณะเดียวกันยังสามารถเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกง่ายดาย เขตบางนาและบริเวณโดยรอบจึง กลายเป็นศูนย์กลางอุตสาหกรรมทีส่ ำ� คัญ เป็นพืน้ ทีร่ ะเบียง เศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ตามทีร่ ฐั บาลก�ำหนด ให้เป็น EEC ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ 3 จังหวัด ประกอบด้วย ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นที่ตั้งของ 12 นิคม อุตสาหกรรม บริษทั โลจิสติกส์ และศูนย์กลางการกระจาย สินค้าส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในเขตบางนา ท�ำให้พื้นที่ส่วนนี้เป็น แหล่งจ้างงานที่ส�ำคัญของจังหวัดสมุทรปราการอีกด้วย ปัจจุบันบางนา ท�ำเลทอง มีการสัญจรเชื่อมต่อกับ ส่วนพื้นที่อื่นๆ ของเมืองผ่านระบบรถไฟฟ้าสายสีเขียว รวมถึงถนนสายหลักอย่างบางนา-ตราด ซึ่งเชื่อมโยงถนน สายส�ำคัญอย่าง สุขุมวิท ศรีนครินทร์ รวมถึงโครงข่าย ทางด่ ว นพิ เ ศษเฉลิ ม มหานคร พื้ น ที่ โ ซนบางนายั ง ถู ก โอบล้ อ มด้ ว ยวงแหวนรอบนอก ทั้ ง มอเตอร์ เ วย์ และ วงแหวนกาญจนาภิเษก อีกทัง้ แผนสร้างระบบขนส่งมวลชน ในอนาคตจะสนับสนุนให้การเดินทางเชือ่ มต่อในทุกเส้นทาง มีความสะดวกสบายด้วยยิง่ ขึน้ ประกอบด้วยโครงการ ดังนี้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ระยะทาง 30.4 กม. ส่วนต่อขยาย จาก BTS ส�ำโรง-ลาดพร้าว จะแล้วเสร็จปี พ.ศ. 2564 ซึ่ ง เมื่ อ แล้ ว เสร็ จ สามารถเชื่ อ มต่ อ เขตบางนากั บ พื้ น ที่ กรุ ง เทพฯ ตอนเหนื อ ทั้ ง หมดได้ อ ย่ า งสะดวกรวดเร็ ว รถไฟฟ้าบางนา-สุวรรณภูมิ ระยะทาง 18.3 กม. ซึ่งจะ เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียวปัจจุบัน (สายสุขุมวิท) ที่ BTS บางนาถึงสุวรรณภูมิ โดยจะวิ่งไปตามถนนบางนา-ตราด มีทั้งหมด 14 สถานี สถานีขนส่งสายตะวันออก (เอกมัย) ซึ่งเป็นสถานีร ถโดยสารและรถตู้ ที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯจังหวัดทางภาคตะวันออก ที่ในอนาคตจะย้ายไปอยู่สี่แยก โซนบางนา และโครงการรถไฟความเร็ ว สู ง เชื่ อ ม 3 สนามบิน แบบไร้รอยต่อ ใช้โครงสร้างและแนวเส้นทาง การเดินรถเดิมของระบบรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแอร์พอร์ต เรลลิงค์ (Airport Rail Link) โดยมีส่วนต่อขยาย 2 ช่วง คือ จากสถานีพญาไท-สนามบินดอนเมือง และจากสถานี ลาดกระบัง-สนามบินอู่ตะเภา รวมระยะทาง 220 กม. จ�ำนวน 9 สถานี ได้แก่ สถานีดอนเมือง บางซื่อ มักกะสัน สุวรรณภูมิ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ศรีราชา พัทยา และสถานี อู่ตะเภา
รัฐหนุนโครงสร้างพื้นฐาน เอกชนเดินหน้าผุดโครงการเพียบ
จะเห็ น ได้ ว ่ า รั ฐ บาลให้ ค วามส� ำ คั ญ กั บ พื้ น ที่ โซนบางนาในการและพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สิ่งอ�ำนวย
Engineering Today January - February
2020
ความสะดวกทุ ก ด้ า นที่ จ� ำ เป็ น อย่ า งเต็ มรู ป แบบ ส่ ง ผลให้ โ ครงการ เมกะโปรเจ็กต์ (Mega Project) ขนาดใหญ่ที่มีอยู่และที่ก�ำลังจะเกิดขึ้น เตรี ย มเปิ ด ตั ว รั บ ประชาชนที่ อ ยู ่ อ าศั ย ในพื้ น ที่ โ ซนนี้ อ ย่ า งร้ อ นแรง เพื่อมอบประสบการณ์การช้อปปิ้งและการพักผ่อนที่หลากหลาย เพิ่ม คุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในย่านนี้และพื้นที่ใกล้เคียงให้มีความหลาก หลาย อาทิ การพัฒนาของกลุ่ม The Bangkok Mall, Central Village, เมกา ซิตี้ บางนา, Siam Premium Outlets Bangkok, The Forestias ที่จะเปลี่ยนโฉมและยกระดับโซนบางนาให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ ที่ส�ำคัญ และท�ำเลแห่งนี้ยังคงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง ด้วยการเป็น ที่ตั้งของโรงเรียนนานาชาติชั้นน�ำ อย่างเช่น โรงเรียนนานาชาติบางกอก พัฒนา, โรงเรียนนานาชาติไทย-สิงคโปร์, โรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์, โรงเรียนเซนต์แอนดรูส์อินเตอร์เนชั่นแนล, Concordian International School, โรงเรียนนานาชาติดษิ ยะศริน อินเตอร์เนเชอร์แนล เพร็พพะทอรี สคูล แบงค็อก, โรงเรียนนานาชาติไทย-จีน และโรงเรียนเซนต์โจเซฟ บางนา เป็นต้น
Developer หลายค่ายต่างพัฒนาโครงการ ส่งผลราคาทาวน์เฮาส์ ในบางนาขยับสูงขึ้น
ผลพวงจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่องและการ เติบโตทางเศรษฐกิจ ท�ำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดส�ำหรับครอบครัวเล็กๆ และนักลงทุน มีทาวน์เฮาส์จ�ำนวนมาก และการพัฒนาที่อยู่อาศัย บ้ า นเดี่ ยวที่ จ ะเกิ ด ขึ้ น ในพื้ น ที่ ใ กล้ เ คี ย ง นั ก พั ฒนาอสั ง หาริ ม ทรั พ ย์ (Developer) หลายค่าย เช่น บมจ. แสนสิริ, ฟัลครัม เวนเจอร์ส, บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ. แอล.พี.เอ็น., บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์, บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จ�ำกัด, บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ จาก DDproperty ในปี พ.ศ. 2562 ราคาทาวน์เฮาส์ในบางนาขยับสูงขึ้นเกือบ 9% ระหว่าง ปี พ.ศ. 2560-2561 เป็นรองแค่พื้นที่ย่านสาทรที่เพิ่มขึ้น 10% เท่านั้น “บางนา กลายเป็นเมืองที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ขณะเดียวกันได้เพิ่มมูลค่าให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในพิ้นที่โซนนี้สูงขึ้น ตามไปด้วย บ่งบอกถึงความนิยมของผู้ซื้อบ้านที่มีความสนใจในแหล่ง ที่ต้ังย่านบางนา และนั่นคือเหตุและผลของ Fulcrum Ventures ที่ได้ มีการศึกษาถึงความต้องการของคนในพื้นที่ย่านนี้จึงได้เปิดตัวโครงการ ชือ่ พานารา ขึน้ ทีเ่ ทพารักษ์ อีกทัง้ อยูร่ ะหว่างการส�ำรวจโอกาสการลงทุน ในย่านบางนา โดยเฉพาะเขตลาดกระบัง อีกด้วย” อัมฤทธิ์ทานชู กล่าว โอกาสของแหล่งงานใหม่ที่ก�ำลังจะเกิดขึ้นในพื้นที่กรุงเทพฯ ตะวั น ออกและสุ ว รรณภู มิ รวมถึ ง มู ล ค่ า เพิ่ ม ในการอยู ่ อ าศั ย ใกล้ สถานที่ท�ำงาน ฉุดให้ว งการพัฒนาภาคอสัง หาริมทรัพย์ในพื้นที่ เป็นไปอย่างคึกคัก รัฐบาลได้ระดมสร้างโครงการสาธารณูปโภค สาธารณูปการพื้นฐาน ยิ่งส่งเสริมให้เกิดโครงการใหม่ๆ มากขึ้น Developer ต่ า งปรั บ แผนการลงทุ น ให้ ส อดคล้ อ งกั บ โอกาสนี้ ความสะดวกจากโครงการพืน้ ฐานของรัฐ ส่งเสริมภาคธุรกิจในวงกว้าง ทั้งวงการค้าปลีก โรงเรียน โรงพยาบาล และอื่นๆ เมืองที่อยู่อาศัย แบบบู ร ณาการก� ำ ลั ง ฉายภาพที่ ชั ด เจน กั บ Greater Bangna ความน่าสนใจอยู่ที่ตลาดครอบครัวรายได้ระดับปานกลาง ที่ต้องการ ขยับขยายยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยที่ดีขึ้น
68