Espacio Urbano 01

Año 1 · N o 1 · Agosto / Septiembre · 2006

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MERCADO INMOBILIARIO

LA CIUDAD CRECE

con obras y buenas ofertas

EDITORIAL

Qué buen momento

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27 años de su creación, podemos decir con orgullo que Tizado Propiedades se encuentra en su etapa cumbre.

Sin lugar a dudas, nuestra empresa está atravesando su mejor momento, caracterizado por una gran expansión, que se refleja en la cantidad de oficinas que ofrecemos a nuestros clientes y el número y nivel de las operaciones que realizamos a diario.

Cuando en abril de 1979 fundé la firma, me propuse alcanzar un ideal de liderazgo y excelencia. Después de todos estos años, y a pesar de las fluctuaciones que pasó la Argentina, aquel objetivo está cumplido. Un amplio sector de la sociedad nos identifica claramente como líderes del segmento inmobiliario, gracias a cientos de edificios urbanos de categoría y decenas de barrios cerrados comercializados.

Para llegar a esto, fue fundamental la política y el modelo de negocio que desde el inicio marcó a Tizado Propiedades: el trabajo en equipo y las ansias de superación de todo nuestro personal. Crecimos gracias a nuestra gente, porque nuestra gente creció gracias a nosotros. Cada uno de los que formamos esta empresa somos parte de un sistema que se retroalimenta sin pausa: aquí todos saben que este es un lugar para hacer carrera y crecer. El mejor ejemplo de esto es la gran cantidad de gerentes de nuestras oficinas que comenzaron como vendedores o incluso cadetes y hoy, después de pasar por diferentes puestos con responsabilidades crecientes, son nuestros socios.

Así llegamos a formar una red de 26 oficinas distribuidas en diferentes puntos de Capital Federal, Gran Buenos Aires,

Patagonia y Punta del Este, que nos coloca a la vanguardia del mercado por organización, estructura, operaciones y distribución geográfica.

A todo esto, en los últimos años le sumamos un moderno y eficiente sistema informático, para mostrar con claridad nuestra amplia oferta de propiedades.

Hoy llegamos a ustedes con nuestra propia revista: Espacio Urbano. Una publicación de alto nivel, en la que exhibiremos una selección de esa oferta. Esperamos que sea de su agrado y se convierta en el canal para encontrarnos directamente cada dos meses.

Hasta entonces.

Roberto Tizado

ESPACIO URBANO ∙

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SUMARIO

Ofertas destacadas de nuestra Red de Oficinas Puerto Madero .............. 11 a 13 Barrio Norte ............................ 14 Palermo ................................ 15 Palermo Nuevo ...............16 y 17 Palermo Viejo ........................ 18 Plaza Guadalupe ................... 19 Caballito ................................ 20 Belgrano “R” .......................... 21

Belgrano .........................22 y 23 Imprenta ................................ 24 Crámer .................................. 25 Belgrano Norte ...................... 26 Núñez ..............................27 y 28 Urquiza ............................29 y 30 Vicente López ........................ 31 Martínez ................................. 32

Crecimiento con bases sólidas

San Isidro ............................... 33 Lomas de San Isidro ............... 34 Oeste ..................................... 35 Nordelta .........................36 y 37 Pilar ........................................ 38 Pilar del Este .......................... 39 Patagonia .......................40 y 41 Punta del Este ........................ 42 Corporate .............................. 43

STAFF

El desarrollo inmobiliario no se detiene. Las cifras ascienden en todo el país, pero es en la ciudad de Buenos Aires, y específicamente en algunos de sus barrios emblemáticos, donde se acentúa la expansión. Puerto Madero, Palermo, Belgrano y Tigre encabezan la lista de este crecimiento.

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ESPACIO URBANO es una publicación de Tizado Propiedades S.A. Av. Juramento 2089 1º Piso – C1010AAXTel. 4787-1000

www.tizado.com Revista distribuida sin cargo por su red de

Terrazas multifunción

oficinas comerciales.

Situadas sobre la enorme bahía de Nordelta, Terrazas de la Bahía es un complejo que ofrece múltiples opciones a sus moradores. Un espacio ideal para vivir, trabajar y estar en contacto con la naturaleza. El éxito comercial de la primera etapa anticipa el inminente comienzo del segundo bloque de unidades.

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Registro de marca en trámite.

Director: Roberto Tizado Coordinación General: Guido Tizado Producción Editorial:

Vista al lago El desarrollo de los barrios cerrados hace que cada vez sean más los lotes que tienen vista y salida al lago. A la hora de diseñar una casa en un lugar tan privilegiado hay una serie de factores que permiten aprovechar al máximo esta ventaja. T ips y consejos de un especialista.

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Av. Pte. J. D. Perón 2316. Victoria -B1644CYNTel./Fax ++ 11.4744.3344 www.comunicacionsr.com.ar info@comunicacionsr.com.ar

Tecnología de punta Gracias al Sistema de Gestión Inmobiliaria desarrollado por la gerencia de Sistemas de Tizado, todas las sucursales comparten información on-line, lo que les permite estar permanentemente informados sobre cualquier novedad en el mercado y agilizar al máximo el servicio que brindan a los clientes.

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Dirección Editorial: Andrés Socorro y Juan Martín Roldán Dirección de Arte: Juan Martín Socorro Redacción: Daniela Barrera, Pablo Donadio, Verónica Aragone

Viajes: Patagonia Norte Cualquier época del año es buena pa r a d i s f r u t a r d e l a b e l l e z a paisajística de la región de los lagos. C o n S a n M a r t í n d e l o s A ndes y Bariloche como principales cent ro s d e s e r v i c i o s , l a re g i ó n cautiva con un irresistible mix de paisa j e s , n a t u r a l e z a , a v e n t u r a y confort.

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Corrección: Hernán Amar Diseño: Julieta Barone Edición Fotográfica: Oscar Serra Foto de Tapa: Atardecer en Puerto Madero

Vacas en la ciudad

(Oscar Serra)

Cow parade, la exposición itinerante de arte público, fue visitada en Puerto Madero por cuatro millones de personas. Después, las obras fueron subastadas y lo recaudado donado a entidades benéficas. Artistas y organizadores reflexionan sobre el fenómeno que reúne arte y solidaridad de manera creativa.

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Avisos clasificados: cuatro cero cuatro La publicación de opiniones personales vertidas por colaboradores, columnista o entrevistados no implica que sean necesariamente compartidas por Tizado Propiedades y los editores.

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TEXTO PABLO DONADIO FOTOS OSCAR SERRA Y JMR

NOTA DE TAPA

Un fenómeno con El crecimiento inmobiliario no se detiene. Las cifras ascienden en todo el país, pero es en la ciudad de Buenos Aires, y específicamente en algunos de sus barrios emblemáticos, donde se acentúa el desarrollo. Análisis y cifras que explican esta expansió n.

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NOTA DE TAPA

BASES SÓLIDAS E

l fenómeno podría explicarse gráficamente con una curva ascendente que confirma una sensación de crecimiento en todo el país, y especialmente en la ciudad de Buenos Aires. La demanda de departamentos usados, terrenos y nuevos emprendimientos crece cada día y le hace un guiño al sostenido incremento que registra la construcción desde hace unos años. Así lo aseguraron distintos empresarios inmobiliarios que disertaron recientemente en un seminario organizado por el Centro Argentino de Ingenieros. Allí, los analistas señalaron que el precio de las viviendas usadas en Capital Federal ya llegó a un valor que oscila entre 1.200 y 1.500 dólares por metro cuadrado. Belgrano, Palermo, Puerto Madero y Urquiza son algunas de las zonas de la ciudad que más crecieron en los últimos tiempos, a las que se suman Tigre y Pilar en el conurbano bonaerense, todas ellas referentes del crecimiento urbano e inmobiliario actual.

Puerto Madero Este, la ciudad nueva Privilegiado por la extensión, su posición estratégica y un paisaje portuario encantador, se incorporó rápidamente a la dinámica urbana como un nuevo barrio. Así aparecieron oportunidades únicas de inversión: las 170 hectáreas que comprende este nuevo escenario alojan oficinas de última generación, residencias de lujo para distintos gustos, comercios y hotelería, centros culturales, deportivos y educativos. Las cifras invertidas son millonarias, y por su multiplicidad no hay un valor fijo para el metro cuadrado, que oscila entre 1.900 y 3.500 dólares.

Madero íntimo El trabajo de Tizado Propiedades en el sector es realmente interesante. Allí, la compañía fue pionera en la comercialización de emprendimientos residenciales, tarea que comenzó en 1998 con Terrazas de Puerto Madero y siguió con Terrazas del Dique en 1999, Madero Plaza en 2000 y Río Plaza en 2004; o sea, cuatro de los 12 edificios de viviendas terminados. Actualmente, la compañía comercializa Le Parc Puerto Madero, El Mirador, Mulieris y Bayres Madero, cuatro emprendimientos muy importantes de los 11 en total que están en etapa de terminación y construcción. En el sector, además, se está preparando el lanzamiento de un edificio de nueve pisos de oficinas. “Puerto Madero es un lugar único por su entorno, la cercanía al centro porteño, los espacios verdes y dos puntos fundamentales para destacar: limpieza y gran seguridad -expresa Guillermo Rivanera, vicepresidente de Tizado Propiedades-. Es un barrio a estrenar irrepetible dentro de la Capital Federal”.

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Las estrellas del momento Puerto Madero: Mulieris: este impresionante complejo estará formado por dos torres de 44 pisos cada una, con planta triangular y remate escalonado. Los propietarios de cada uno de sus 238 departamentos (de uno, dos, tres y cuatro dormitorios, todos con dependencia) podrán disfrutar de ascensores de alta velocidad, pileta climatizada, solarium, gimnasio, health club y salones de usos múltiples. La finalización está prevista para noviembre de 2008.

Le Parc: son tres torres de 43 pisos cada una, con unidades de entre 80 y 300 m2, repartidas entre departamentos de uno y dos dormitorios, semipisos de tres dormitorios con dependencia y dúplex de cuatro dormitorios con dependencia. Los servicios incluyen amplios jardines, piletas climatizadas para niños y adultos, gimnasio, sauna, lavadero de autos y ascensores de alta velocidad, entre otros.

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Un dato relevante es que ya casi no quedan tierras disponibles para nuevos emprendimientos aquí, y entre las obras concluidas y a concluirse se estima que para fines de este año se sumarán a la ciudad entre 400 y 500 mil m2 de obra.

Por su parte, los Diques 2 y 3 están en transformación constante, gracias a un mix de edificios históricos remodelados y emprendimientos nuevos de muy alto perfil. Dentro de estos últimos, uno de los emblemas es Le Parc Puerto Madero, con 96.000 m2, desarrollado en tres torres de 43 pisos con todos los amenities y departamentos que van de 80 a 300 m2 (con cotizaciones que oscilan entre 2.300 y 2.900 dólares por metro). Ya se entregaron las primeras posesiones de la Torre del Río (cuya construcción empezó en 2003), se está llegando al final de la segunda y la tercera torre está en plena construcción. También en este dique hay que mencionar a El Mirador de Puerto Madero, un edificio de jerarquía que combina las mejores panorámicas y una vasta gama de servicios (170 departamentos de entre 60 y 200 m2). También avanzan emprendimientos como Bayres Madero, un edificio de mediana altura que se destaca por su calidad y excelentes detalles de terminación, con gran variedad de amenities y un valor promedio de 2.000 dólares por m2. Mulieris, en tanto, un proyecto arquitectónico sin precedentes con

dos torres de primera categoría en forma de triedro, con amenities de primer nivel, alcanza los 3.000 dólares por m2.

Por otro lado, el complejo internacional Faena Hotel & Universe, La Porteña Residencias I y II, Los Molinos y otras obras terminaron por consolidar un pensamiento integrado en el Art District, proyecto que, además, prevé 110.000 m2 (a realizarse en 2010) en el que se levantarán dos manzanas comunicadas bajo tierra con residencias, jardines y un enorme centro cultural.

Esta obra arquitectónica promete sorprender a los visitantes. Torres Renoir, El Faro, Chateau y Madero Center son otros buenos ejemplos del crecimiento sostenido de Puerto Madero Este.

Palermo, en metamorfosis permanente Es uno de los pulmones verdes más importantes de la ciudad y el sector de la Capital que más se desarrolló en la última década: según un censo, desde 1994 sólo en Palermo Viejo abrieron casi 900 locales, y mientras en 2004 se presentaron permisos para construir 101 obras, por un total de 216.650 m2, en este primer semestre del año se presentaron más de 60 permisos. Palermo es el barrio que cuenta con la mayor superficie (17,4 km2) y, como en ninguna otra zona, conviven distintas maneras de vivir separadas apenas por unas cuadras. Los usos sociales y las modas inmobiliarias de los últimos años fueron dividiendo sus áreas, cada una con nombre y estilo propio.

Palermo: Edificio Oro 2835: esta torre de 27 pisos, cuya finalización está prevista para las próximas semanas, incluye departamentos de 50, 90 y 140 m2, con uno o dos dormitorios. Entre sus numerosos servicios se destacan el microcine, la jaula de golf, el Sky Club del piso 26 (pileta climatizada, gimnasio, spa, deck y solarium) y el quincho del piso 27.

Le Parc Residential Tower (Demaría 4550): es una de las torres más lujosas de Buenos Aires, con los más completos servicios. En estos momentos hay disponibles dos departamentos de cuatro dormitorios y dos dependencias cada uno.

Las divisiones Palermo Chico, también llamado Barrio Parque, ha sido históricamente el hogar de la aristocracia porteña, el sitio con la mayor densidad de embajadas. Y es detrás de la Embajada de Estados Unidos donde comienza Palermo Nuevo, una de las zonas con más auge de los últimos años. Allí no hay proyectos nuevos por menos de 2.000 dólares el m2. El emprendimiento del momento es el Edificio Oro 2835, de Consultatio, en el cual los valores rondan los 2.600 dólares por m2; en otros aún más consolidados, como los Quartier o Le Parc Residencial Tower, llegan a 3.000 dólares.

No muy lejos nace Palermo Vivo, la suma de espacios verdes más grande de Buenos Aires, y al llegar a la avenida Juan B. Justo, se dividen las dos caras fashion: de un lado el diseño, y del otro los estudios de fotografía, cine y TV. Para un desinformado esto sería Palermo Viejo, para los entendidos Palermo Soho y Hollywood. Sus cifras de crecimiento en los últimos diez años dicen que se multiplicaron por ocho los locales de ropa y los restaurantes.

Pero este no es el único circuito gastronómico: también están los más de 40 bistrós de Las Cañitas, junto a La Imprenta (último mojón de Palermo antes de Belgrano), que se desarrolló hasta tener su perfil propio. Allí encontramos edificios tradicionales y modernos (dúplex y lofts) indicados para un público joven, de alto poder adquisitivo, que busca una variada oferta gastronómica y comercial. Los importes de venta llegan a los 2.000 dólares por m2. Finalmente llega Palermo Boulevard, con megaemprendimientos millonarios que cambiarán la cara de Pacífico. Sobre la Avenida Juan B. Justo, entre Guatemala y Gorriti, se levantarán torres de lujo, complejos con salas de cine y teatro, y hasta una clínica con helipuerto pro-

pio. Varias de estas obras ya tienen fecha de estreno.

Belgrano, diversidad y carácter También Belgrano posee zonas muy diferenciadas, y estos cambios que se observan visualmente tienen su correlatividad en los distintos valores de las propiedades. Según los entendidos, esta diversidad es una de las principales atracciones para un público variado, entre los que se destacan los inversores para “una mejor renta”, que compran espacios para mantener siempre un valor alto y poder vender en cualquier circunstancia.

Modelos a seguir La denominada “Zona de las Torres”, comprendida entre las calles Luis María Campos, Federico Lacroze, Cabildo y La Pampa, es la de más alto valor de Belgrano, donde las propiedades usadas se tasan entre los 1.500 y los 2.500 dólares por m2, valor asentado en su antigüedad, los amplios jardines y todos los servicios al alcance de la mano. Al avanzar desde La Pampa hacia Monroe, y de Lacroze hasta Maure, el metro cuadrado oscila entre 1.400 y 1.500 dólares, mientras que del lado más comercial, comprendido entre Cabildo-Crámer y Lacroze-Monroe alcanza importes variados, con un techo en los 1.300 dólares. Allí se encuentran edificios de distinta categoría con superficies menores, que son ideales para profesionales, donde se privilegia la cercanía del subte y otros medios de transporte.

Luego encontramos lo que es conocido como Belgrano R, un lugar residencial que no permite edificios de gran altura y en el que predominan las casas. En cuanto a los terrenos, en los últimos años se ha producido una enorme demanda para la construcción de edificios, lo que elevó el valor de incidencia por metro cuadrado y llevó a esta zona a ser una de las más caras de

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Urquiza: Star Building II (Blanco Encalada 5251): la posesión de los departamentos de este edificio de nueve pisos está prevista para diciembre de este año. Están disponibles semipisos de tres y cuatro ambientes, todos con palier privado.

Tres Generaciones (Mendoza 5168): este edificio, que ya está próximo a terminarse, tiene 13 pisos, con un salón de usos múltiples, una parrilla en el 12, y una piscina en el 13. Los departamentos son semipisos de cuatro ambientes, con dependencias.

la Capital Federal. “Además, este movimiento ha generado un crecimiento de la construcción en zonas aledañas con valores de incidencia más bajos, lo que en poco tiempo producirá un cambio importante en los perfiles del barrio”, explica Eduardo Mario López, Socio Gerente de las oficinas de Belgrano de Tizado Propiedades.

Tigre, el boom Nordelta Nordelta está ubicado a sólo 30 kilómetros de la Capital, y ocupa un terreno de 1.600 hectáreas. Allí se edificó un núcleo urbano moderno sin precedentes, un espacio donde conviven nueve barrios con diferentes targets, vinculados por una avenida interconectada con la red vial de la zona y de fácil acceso a la metrópoli.

El lugar cuenta con colegios, centros comerciales, de salud, de servicios y de recreación. Pero su Master Plan describe a Nordelta mucho más que como un conjunto de barrios cerrados: se trata de una ciudad donde todos sus residentes se integran a un entorno seguro, natural y de convivencia armónica, con importante actividad comunitaria, cultural y deportiva.

Los barrios En 1999 comenzó la construcción de los barrios. Hoy, entre La Alameda, Las Glorietas, Las Caletas, La Isla, Los Castores, Barrancas del Lago y Portezuelo (Condominios de la Bahía, Casas del Sol, Casas del Lago y Plaza Portezuelo) hay 1.331 unidades residenciales terminadas (en su gran mayoría habitadas), además de 666 obras en ejecución y otras 189 que esperan la aprobación. A la par de estos barrios, se proyectaron cinco edificios en el área de Bahía Grande (de los cuales uno ya se inauguró y los demás están en construcción), con varias unidades de vivienda y oficinas, tres colegios, un paseo de compras de 6.000 m2 (con locales y estacionamiento), un supermercado y un centro médico.

En esta nueva ciudad, los valores de la tierra por m2 oscilan entre 120 y 350 dólares, según el barrio, la ubicación del lote y su tamaño.

Como consecuencia de esto, los valores de los lotes van de 70.000 a 550.000 dólares.

Belgrano: Terrazas Family & Club (Roosevelt 1540): es un edificio de lujo de 10 pisos, que se entregará en diciembre de 2007. En la planta baja tendrá piletas cubiertas para chicos y adultos, solarium, juegos para chicos y mesas. Los departamentos serán de dos y tres dormitorios, con dependencias. En el décimo piso habrá un gimnasio, SUM, parrilla y otro solarium.

Congreso 2145: este edificio, que ya está listo para entregar a sus propietarios, tiene 13 pisos, repartidos entre 20 semipisos de dos dormitorios y dos dúplex ubicados en pisos 11 y 12. En el 13 se ubica un amplio solarium con parrilla.

Boulevard Chenaut 1845: es un edificio de 13 pisos, que se concluirá en diciembre de este año. Cada planta tiene dos semipisos de dos dormitorios. En la planta baja existirá una piscina con solarium; en el piso 13, una sala de usos múltiples, con baño y parrilla; en la azotea, un hidromasaje con deck de madera.

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EMPRENDIMIENTOS

TEXTO DANIELA BARRERA IMÁGENES LONCOMAY

TERRAZAS

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EMPRENDIMIENTOS

de la Bahía, multifunción Un año antes de su inauguración, el nuevo complejo de Nordelta ya vendió el 99 % de su primera serie de unidades. En total son 128 departamentos, repartidos entre dos edificios aterrazados situados sobre la enor me bahía de un canal que sale directamente al río Luján.

E

l complejo Terrazas de la Bahía está en plena construcción en Nordelta. La consigna es ofrecer un lugar ideal donde se conjugue el placer de una vivienda funcional y moderna con la comodidad de trabajar rodeado de naturaleza. Se trata de dos edificios aterrazados que se levantarán en Bahía Grande, cuya primera etapa estará terminada en julio de 2007.

Las primeras 64 de sus 128 unidades, que constituyen la fase inicial del emprendimiento, se pusieron a la venta en noviembre de 2005, y los responsables de la oficina de Tizado en Nordelta informaron que, al cierre de esta edición, sólo restaba vender el último departamento. Una clara señal de éxito para estas viviendas, cuyo metro cuadrado se estableció entre 1.200 y 1.600 dólares.

Situados sobre un canal que sale directamente al río Luján (con la consecuente oferta de deportes náuticos que ello implica), estos departamentos nacen con la imagen de un horizonte sin límites y pretenden ser una opción para quienes buscan el contacto con la naturaleza sin resignar los servicios de una ciudad moderna.

Pero la privilegiada vista no es su única característica sobresaliente. Además de su aire mediterráneo, cada unidad estará habilitada para uso profesional y, las que dan al frente, dispondrán de terraza y parrilla para el infaltable asado con amigos. Las del contrafrente ofrecen balcón y vista a un prolijo y cuidado espacio verde. Las dos opciones se conjugan en un combo que va desde los 39 m2 para las unidades más pequeñas, 91 m2 para las que tienen un dormitorio y hasta 110 m2 para las de dos dormitorios. Uno de los departamentos más destacados ostenta una imponente terraza de 84 m2.

Paraíso terrenal Cada torre contará con una estructura de cinco plantas, que suman un total de 13.000 m2, además de la planta baja, donde se instalarán locales comerciales.

Este funcionamiento mixto es un detalle muy buscado, sobre todo por jóvenes profesionales.

Entre las comodidades de cada departamento hay que mencionar que todos están concebidos con una gran flexibilidad, lo que los hace aptos para ser usados como oficina o como hogar. Los ambientes son amplios y tienen una estética moderna: mientras los principales tienen piso flotante de madera, el resto (los revestimientos de baños, cocina y terrazas) se prepararon en cerámica y porcelanato. Los techos, por su parte, se levantan con tejas romanas avejentadas y colores pasteles. Todo responde al diseño realizado por el arquitecto Javier Fleider.

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También es importante resaltar que, por estar instalado en Nordelta, Terrazas de la Bahía cuenta con los servicios y actividades adicionales características de esta ciudad-pueblo. Cada propietario contará con la posibilidad de utilizar los servicios de amarras para barco y guardería náutica para lanchas, botes y motos de agua; también las instalaciones del Club Nordelta (gimnasio, piletas de natación, canchas de tenis y fútbol, sauna y náutica en el lago Central), y el Golf Club Nordelta, exclusivo para socios.

El Centro Comercial, con su nutrida oferta de gastronomía, bancos, supermercado, indumentaria y óptica, entre otros servicios, se encuentra a 300 metros del complejo.

También funcionan el Centro Médico Nordelta y los colegios Northlands, Cardenal Pironio (del Grupo Educativo Marín) y Michael Ham. En números En el sector comercial quedarán instalados locales que formarán parte de la recova del Paseo de la Bahía y ofrecerán alternativas variadas, entre las que predominará la gastronomía.

Mientras la inversión del proyecto fue de U$S 2,5 millones, Mariano Monteverdi (de la oficina que Tizado tiene en el Centro de Informes de Nordelta) informó que el valor máximo de un departamento es de U$S 160.000. Las viviendas oscilan en los U$S 55.000, para un ambiente en contrafrente, y los U$S 129.000, las que miran hacia la bahía; entre U$S 125.000 y U$S 135.000 las de dos ambientes con un dormitorio, que dan a ambos lados, y las de tres ambientes se ubican entre U$S 140.000 y U$S 160.000. Las cocheras, en tanto, tienen un costo aparte, que va desde U$S 3.500 hasta U$S 5.000, según su ubicación.

Fernando Esquerro, ingeniero de la firma Dirikon, desarrolladora de Terrazas de la Bahía, aseguró que “la obra avanza aceleradamente y restan contadísimas unidades por vender, por lo que es inminente el lanzamiento del segundo edificio del emprendimiento”. La etapa final de la construcción se iniciará a fin de este año y demandará un año de trabajo. Por lo tanto, en diciembre de 2007, vivir y trabajar en Nordelta, donde un hogar puede coexistir con una pintoresca oficina con parrilla y vista al río, se habrá convertido en un sueño que muchos ya están haciendo realidad.

Informes: Centro Comercial Nordelta, local 34-35, tel.: 4871-5500, e-mail: nordelta@tizado.com.ar Centro de Informes Nordelta, tel.: 4871-1130/0200/0550, e-mail: tizado@nordelta.com

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Servicios básicos * Líneas telefónicas urbanas. * Sistemas de telefonía Centrex. * Tecnología de vanguardia en seguridad y servicios de emergencia. * Internet de banda ancha. * Televisión por cable. * Redes de gas, electricidad, agua potable y cloacas.

TEXTO: VERÓNICA ARAGONE FOTOS: OSCAR SERRA

ARQUITECTURA

Los lotes con costa de lago son las estrellas de los barrios cerrados. Desde allí se descubre la naturaleza en su estado más puro, y la paz reinante es ab soluta.

Aq uí, algunos aspectos a tener en cuenta para aprovechar al máximo este privilegio.

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I

magine un atardecer donde las luces se reflejan en espejos de agua mientras un kayak se pasea tranquilo por los alrededores. La naturaleza es la principal protagonista, y la calma, total. Poco a poco, el paisaje comienza a tornarse oscuro y las luces cada vez se reflejan más en el agua. El tiempo pasa y usted, casi sin darse cuenta, aún sigue mirando el lago desde el ventanal del living de la casa con la que siempre soñó.

Esta posibilidad, que durante años fue prácticamente inalcanzable, hoy

está al alcance de la mano, gracias a los muchísimos countries y barrios cerrados que ofrecen lotes con salidas a cursos o espejos de agua, especialmente lagos cerrados creados para la ocasión. Así, la idea de tener la casa con costa natural comenzó a robarle el sueño a más de uno. “A la hora de construir en estos terrenos, es importante pensar el proyecto de un modo íntegro –explica el arquitecto Ignacio Ocampo, del estudio Ocampo Arquitectura-. Por eso,

casa, jardín y lago deben formar parte de una misma estructura”.

A pesar de que estos terrenos tienen el lujo de limitar con la costa, es importante contar con un buen asesoramiento para que este privilegio no se transforme en un problema. En primer lugar, es conveniente el diagnóstico de un especialista a la hora de elegir el mejor terreno. “Es fundamental tener en cuenta factores siempre importantes como la luz, el viento y la orientación, que se verán potenciados por el

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ARQUITECTURA

Con vista al lago

“Las casas junto al lago tienen un horizonte más amplio y son más silenciosas”.

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espejo de agua”. Por ejemplo: en caso de que el terreno mire al Oeste, por la tarde el reflejo será tan fuerte que no permitirá un pleno aprovechamiento del jardín, por lo que será necesario prever su atenuación a la hora de realizar el proyecto o la parquización; en caso de que mire al Sur, el sol formará un cono de sombra en el parque y perderá su encanto natural.

Una vez elegido el terreno, es fundamental desarrollar una arquitectura que logre unir armónicamente dos espacios tan disímiles como el agua y la tierra. Si el reglamento del barrio lo permite, una buena forma de vincular estos dos espacios es crear un deck o una playita. En ambos casos es fundamental continuar con la estética de la casa y no olvidar que el proyecto debe ser pensado de modo integral.

Las piletas con borde infinito son otra buena opción para darle un toque diferente al jardín.

Generar vínculos Los barrios cerrados ofrecen la posibilidad de encontrar un lugar donde la calma es casi absoluta. Allí los más chicos pueden pasear con total libertad y los grandes tener la tranquilidad de que nada sucederá. Pero sin duda los lagos son otro elemento que invita a un relax más placentero aún. La ventaja de tener una casa con vista a ellos es sin duda un privilegio del que sólo unos pocos pueden gozar, porque además de la estética que ofrecen, son una fuente de tranquilidad.

“Además de que estas viviendas tienen un horizonte más amplio y son más silenciosas, el agua generó efectos de socialización dentro del barrio que hasta los mismos desarrolladores jamás imaginaron”, asegura Ocampo.

Es así que entre paseos en kayak, regatas y entrenamientos en los lagos del barrio, cada vez son más los vecinos que se relacionan entre sí.

Más información: www.ocampoarquitectura.com.ar ó 4813-5709

TEXTO GABRIEL GONZÁLEZ PARDO, GERENTE DE SISTEMAS

El Sistema de Gestión Inmobiliaria de T izado Propiedades agiliza el manejo de infor mación por parte de los vendedores. Así se garantiza un servicio más rápido y eficiente al cliente.

E

n Tizado Propiedades estuvimos siempre a la vanguardia en materia de innovación tecnológica e informática, lo que permitió a la compañía no solamente optimizar sus operaciones en general, sino también fomentar la relación entre el cliente y la empresa, haciendo que las distancias sean cada vez menos perceptibles. Así, se creó el Sistema de Gestión Inmobiliaria, una herramienta que es fundamental por la distribución geográfica y la enorme cobertura que tiene Tizado a través de sus oficinas.

Este sistema permite ver la totalidad de la oferta de propiedades de la firma simultáneamente en todas las sucursales, en obras, usadas, terrenos, countries u oficinas. De esta manera, ofrecemos on-line productos de diversa índole, que se encuentran en oficinas con una localización muy variada.

El sistema de gestión es un aliado esencial de la empresa, sobre todo por la gran cobertura geográfica y la necesidad de actualización permanente. Tal es así que un cliente en Pilar puede estar viendo las cotizaciones o pidiendo referencias de un departamento en Barrio Norte, o un cliente de Belgrano puede estar consultando un terreno en Bariloche.

Red de redes Técnicamente, este sistema se basa en una gran red interconectada con cada oficina que, a su vez, posee un servidor principal que nuclea la red local con aquellas terminales.

Cada uno de estos nodos (servidores de oficinas) se enlaza

SISTEMAS

Pioneros en tecnología

El equipo completo del Departamento de Sistemas de T izado Propiedades

con el servidor principal que es el que recibe los datos, los procesa y reenvía la información actualizada a cada oficina y a nuestra página web (la cual tiene un interesante récord en el rubro, pues ha sido visitada por más de un millón de personas en los últimos años, con un promedio de 50 mil visitas mensuales). Una vez que la información está completa y detallada para cada inmueble o superficie, se la acompaña con fotos que permiten a los brokers exhibir el producto real tal cual es, y así llegar a una buena selección previa para las visitas y las entrevistas con cada cliente.

La web, además, arroja resultados estadísticos de las consultas con los que la empresa determina qué interés hay en el público -cuáles son las zonas más requeridas, qué tipo de productos se buscan-, y traza tendencias para generar nuevas propuestas y ajustar las existentes a tal demanda.

En la década del `90, el reto fue cambiar el modo de trabajo, la capacitación y la innovación tecnológica. El punto de inflexión en materia informática dentro del mercado inmobiliario lo establecieron las redes integradas. Hoy, en Tizado Propiedades seguimos generando desarrollos específicos para que llegar a lo que desea el cliente sea cada vez más fácil.

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TEXTOS Y FOTOS JUAN MARTÍN ROLDÁN

TURISMO

Un paraíso sin tiempo Volcán Lanín

S

on los dos colosos de la Patagonia Norte. Ambos emergen miles de metros por encima de sus vecinos, dominados por el manto blanco que cubre sus míticas cumbres. Uno marca el límite Norte de la región: solitario, cónico, la más perfecta representación de lo que en el imaginario colectivo debe ser un volcán; silencioso, dormido desde hace siglos, con sus pies besados una y otra vez por el suave oleaje de dos grandes lagos, es el amo y señor de una amplísima zona de bosques de araucarias.

El otro delimita la región por el Sur, con su particular perfil de tres picos, de los que cuelgan desordenadamente varios glaciares, responsables de los estruendos que antiguamente atemorizaban a los mapuches.

Se trata del volcán Lanín y el monte Tronador, eternos centinelas de piedra y hielo, entre los que se extienden más de 200 kilómetros de una naturaleza inmaculada, cautivante y generosa. Cerros tapizados de densos bosques, lagos de aguas azules, verdes y turquesas, ríos turbulentos y pedregosos… Un ambiente que invita a relajarse, contemplar y dejarse llevar por los instintos, disfrutando de una oferta turística que regala sorpresas en cualquier momento del año.

A la sombra del Lanín El venerado volcán del pueblo mapuche, cuya base es bañada al Sur por el lago Paimún y al Norte por el Tromen, es un poderoso y atractivo imán para trekkers y montañistas. Tiene cinco refugios en su sector argentino, aunque sólo tres se utilizan con frecuencia por los aventureros que intentan llegar hasta los 3776 metros de su cumbre, lo que se puede lograr con relativa facilidad por la ruta del Norte; la del Sur, en tanto, sólo puede ser intentada por escaladores con experiencia en hielo.

Cualquiera sea el camino, pisar las nieves eternas que coronan la cima es disfrutar de un paisaje incomparable, pensando que, en territorio argentino, hacia el Sur no hay ningún punto más alto. Ríos, lagos, cerros y volcanes se contemplan en todo su esplendor, tanto que en días diáfanos se llega a divisar el propio Tronador. La pequeña ciudad de Junín de los Andes es el punto obligado de paso para llegar a su base, salpicada por los prehistóricos pehuenes o araucarias, el árbol sagrado de los araucanos que marca la fisonomía de la zona con su característica forma de paraguas.

Un poco más al Sur aparece San Martín de los Andes, uno de los grandes polos turísticos de la Patagonia Norte. Situada sobre las playas que ocupan la punta Este del

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TURISMO

Cualquier época del año es buena para disfrutar de la belleza paisajística de la región de los lagos. Con San Martín de los Andes y Bariloche como principales centros de servicios, la Patagonia Norte cautiva con un irresistible mix de paisajes, naturaleza, aventura y confort.

Centro de Esquí Catedral (gentileza Catedral)

Bosque de Arrayanes

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Emprendimientos de Tizado A través de su división Patagonia, Tizado Propiedades ofrece en estos momentos dos tentadores emprendimientos en la región: El Redil: es un club de campo ubicado a 13,5 kilómetros del centro de San Carlos de Bariloche, al que se accede mediante la calle Río Minero, luego de desviarse 800 metros desde la Av. Bustillo. En un predio de 27 hectáreas, que cuenta con 250 metros de costa sobre el lago Moreno, se están comercializando 87 lotes de entre 1300 y 3300 m 2, que se sumarán a siete hectáreas reservadas para espacios verdes de uso común.

La infraestructura incluirá club house, administración, portería y control de acceso, canchas de tenis, gimnasio, circuitos para caminatas, muelle náutico y juegos infantiles en las áreas verdes. Los

lago Lácar, fue fundada en 1898 y hoy es una ciudad de alrededor de 20.000 habitantes; sin embargo, conserva su vital aire de pueblo tranquilo y prolijo. Recorrer sus calles implica encontrarse con casas de piedra y madera de la zona, jardines cuidados y rebosantes de flores, veredas limpias y hasta una costa de lago que, luego de que comenzó a dar muestras de contaminación, fue limpiada a conciencia con el apoyo de toda la población.

Aquí nace el famoso camino de los Siete Lagos, como se conoce al tramo de la Ruta Nacional 234 que llega hasta la elegante Villa La Angostura. Es un recorrido de 110 kilómetros que pasa por los lagos Lácar, Machónico, Hermoso, Villarino, Falkner, Espejo y Correntoso. Sus atracciones son innumerables, pero se pueden nombrar algunas de las más recomendables, como la playa del Falkner, situada sobre la misma ruta; la costa del Villarino, ideal para hacer un trekking por el bosque; los campings del Espejo, frecuentados por los mochileros más jóvenes y bohemios; y los ríos que vinculan a los diferentes lagos entre sí, que aseguran buen pique a los mosqueros. Además, en todo el trayecto basta salir sólo unos centenares de metros de la ruta para descubrir rincones solitarios y virgíneos, tanto sobre los propios lagos como en los boscosos faldeos de los cerros que los enmarcan.

En el recorrido, unos kilómetros al sur del lago Hermoso, se traspone el límite entre los parques nacionales Nahuel Huapi y Lanín, que en conjunto abarcan casi 1.100.000 hectáreas y garantizan la preservación de las especies animales y vegetales propias del ecosistema andino-patagónico, como el pudú (ciervo más pequeño del mundo), el huillín (la nutria patagónica, hoy muy escasa) y todos los nothofagus o hayas australes (la lenga, el coihue, el ñire), que se estratifican según la altura del terreno y son los formadores de la masa verde que caracteriza a toda la cordillera austral.

Entre esta interminable maraña boscosa, una de las especies más llamativas es el arrayán, que tiene su concentración más importante en la punta de la península de Quetrihué, pegada a Villa La Angostura. Este árbol de la familia de las mirtáceas alcanza una altura de 12 metros y crece siempre cerca de las orillas de ríos y lagos. El aspecto aterciopelado de su corteza color canela con manchas blancas invita a poner una mano sobre ella, cuando se comprueba con sorpresa que su temperatura está varios grados por debajo de la que hay en el ambiente.

En 1971, las 20 hectáreas de Quetrihué (que ya formaban parte del Parque Nacional Nahuel Huapi) fueron protegidas

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servicios, en tanto, serán de primer nivel: red eléctrica de media y baja tensión y alumbrado público, red de agua potable, riego y red contra incendio, red de cloacas con plantas de tratamiento terciario, red de gas, ductos de telefonía, internet y catv, caminos con cunetas y badenes, y cerco perimetral de alambre tejido. Además, el proyecto prevé la construcción de un hotel de cuatro estrellas.

Solar de Roca: se trata de un complejo residencial y comercial de alta categoría, ubicado en el centro de San Martín de los Andes. Con un estilo que rescata la tradicional construcción regional de piedra y madera, el conjunto ofrece 11 locales de 100 m 2 cada uno, uno de 200 m 2 , ocho lofts con vistas panorámicas, 16 departamentos de dos, tres y cuatro ambientes, y 16 cocheras cubiertas.

Más información en www.tizadopatagonia.com.ar

especialmente mediante la creación del Parque Nacional Los Arrayanes. El particular bosque puede ser visitado y recorrido a través de un sistema de pasarelas, construidas para evitar el pisoteo de las raíces y los renovales.

Los dominios del Tronador Continuando el recorrido hacia el Sur, 80 kilómetros después de La Angostura se arriba a San Carlos de Bariloche, la ciudad más grande de la Patagonia cordillerana, gracias a una población que ya supera los 100.000 habitantes. Sus orígenes se remontan a 1892, cuando llegaron los primeros inmigrantes a la zona, provenientes de Alemania y Estados Unidos. Sin embargo, la fundación oficial de la ciudad se realizó 10 años después, el 3 de mayo de 1902, cuando ya habían comenzado a llegar colonos suizos e italianos del Norte, que encontraron grandes semejanzas con sus añorados Alpes y comenzaron a darle a la incipiente aldea su característico estilo tirolés.

Este clásico destino turístico ofrece opciones para todos, que van desde el esquí en el cerro Catedral hasta el cruce a Chile en una larga excursión náutica por diferentes lagos, pasando por el trekking a través de las sendas que unen los diferentes refugios del Club Andino Bariloche, el rafting en los rápidos del río Manso y el golf en las exclusivas canchas de Arelauquen y Llao-Llao.

Todas estas actividades son custodiadas por los blancos glaciares que enmarcan la cumbre del Tronador, situado unos 50 kilómetros al sudoeste de la ciudad. Es el punto más alto del parque Nahuel Huapi y posee tres picos: el Argentino, el Internacional (también llamado Anón) y el Chileno (o Matteoda). El primero tiene 3320 metros de altura y es una auténtica escuela de escalada en hielo, ideal para los que quieren dar sus primeros pasos serios en la montaña; el segundo es el más elevado y difícil de ascender: sus 3478 metros sobre el nivel del mar están reservados para escaladores muy avezados y amigos del riesgo, ya que son habituales los desprendimientos de grandes bloques de piedra; el pico trasandino, en tanto, alcanza los 3440 metros y presenta una dificultad intermedia entre los dos anteriores.

Más allá de los ascensos hasta una de sus tres cumbres, el Tronador es un paraíso del trekking de altura, que posibilita descubrir los glaciares que caen desde sus picos y sentir desde muy cerca las estruendosas rupturas que se producen en estos ríos de hielo colgantes, razón de ser del nombre de la montaña.

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el nuevo arte

ESTILOS

TEXTO DANIELA BARRERA FOTOS OSCAR SERRA Y GENTILEZA PERSONALLY

COW PARADE

Vaca Fileteada en San Telmo, de En plena creación, Gabriela

Martiniano Arce,

Pertovt con su Tejido Criollo.

“el fileteador de Buenos Aires”.

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ESTILOS

filantrópico Barbie Q (de Megakau) y Vaca Fileteada en San Telmo (de Arce), que marcó el punto más alto del remate que siguió a la muestra.

La exposición itinerante de arte público fue visitada en Puerto Madero por cuatro millones de personas. Luego, las vacas pintadas por artistas locales se subastaron y dejaron una recaudación cercana al millón de pesos, destinada a entidades benéficas. Artistas y organizadores reflexionan sobre el fenómeno.

D

eja huellas en todo el mundo. Comenzó en Zurich y ya pasó por Londres, Sydney y Tokio, entre otras importantes ciudades. En estos días se luce en Lisboa, pero no podía dejar de estar presente en Buenos Aires. Como todos saben, la Cow Parade se instaló durante cuatro meses en los espacios públicos de Puerto Madero.

La muestra en la que 115 vacas de fibra de vidrio recibieron pinceladas de artistas locales cumplió con su objetivo filantrópico. Con la subasta de las obras de arte se obtuvo una recaudación de $992.950, monto que –luego de deducirle los gastos- fue repartido entre el Instituto Leloir y la asociación Esclerosis Múltiple Argentina –EMA-. Empresas, tercer sector, artistas, transeúntes y turistas, todos participaron de un modo u otro en este mega despliegue que llamó la atención de cuatro millones de visitantes.

Mientras una vaca mochilera patrocinada por una firma de lácteos escalaba una antigua grúa del puerto, otra hacía hincapié en la argentinidad resaltando los colores de nuestra bandera. Más lejos, una con formato de cuaderno de escuela anunciaba en su lomo “Tema: la vaca”. También estaban la vaca fashion, la voladora, la vaca partida al medio, la que incitaba a la hermandad a través del saludo, la de los autos reflejados en su lomo… y una infinidad que cuesta detallar.

Para ser exactos, 115, ni una más ni una menos. Había de todos los estilos y para todos los gustos. Se trabajó con total libertad y eso se notó en las originales transformaciones a las que cada vaca se adaptó. Pero en todas se mantuvo una de las consignas principales: evocar los símbolos nacionales.

Cielo abierto, puertas abiertas Un año atrás, el Instituto Leloir y Ediciones Larivière, con la colaboración de la Corporación Antiguo Puerto Madero, comenzaban los preparativos para recibir semejante evento. Más de 700 artistas argentinos presentaron bocetos y un poco más de 100 fueron los que pintaron, armaron y expusieron sus vacas en la Cow Parade.

Con 10 sponsors y 60 padrinos, Buenos Aires fue la ciudad número 25 en la que esta exposición hizo historia. Un tiempo después, a unos días de haber finalizado, el balance es más que positivo. No sólo por la cantidad de artistas no reconocidos que pudieron dar un paso en su carrera, sino por los puentes que se tendieron para la interacción. Las empresas pudieron patrocinar las creaciones y así darse a conocer masivamente, mientras que los visitantes entraron en contacto con el arte local en un lugar abierto y sin gastar un peso en entradas.

Además de la diversidad, otra de las virtudes de esta exhibición de arte filantrópico es que al salir a la calle y estar disponible a toda hora, le dio lugar a la curiosidad de cuanto transeúnte pasaba. Entonces, todo el mundo le prestó atención. Por otro lado, fue una posibilidad de paseo original para las familias.

“Tuvo un impacto enorme desde el punto de vista social. Gracias al entorno abierto, todo se dio de un modo simpático y no agresivo, y resultó muy amigable para los chicos.

En la Argentina no hay registro de una muestra así”, afirma Fernando Echagüe, director del Instituto Leloir y organizador de la exposición. Entre otro de los beneficios que dejó, Echagüe menciona la oportunidad de Buenos Aires de posicionarse entre los selectos grupos artísticos mundiales por haber generado un evento recordable, de calidad internacional y abierto a la participación de artistas, sponsors y visitantes.

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Mi vaca heavy, de Teresa Giustinian

¿Por qué la vaca?

Según se difundió, se eligió la vaca por ser un animal querido por todos. “Son generosas, nos alimentan, nos visten y nunca son amenazadoras. Además, proveen un muy buen espacio para que el artista se pueda expresar, atraen de manera particular a los niños y nos hacen reír a todos”.

de Jorge Muscia.

Mi Buenos Aires querido,

Vaca pegasus, de Vivianne Lee Duchini.

Cómo funcionó Luego de una convocatoria abierta, los artistas presentaron bocetos que fueron examinados por el comité de selección. Después se armó un portfolio con los diseños elegidos y se presentó a los padrinos. Estas empresas auspiciantes, donando una suma de dinero al Instituto Leloir, colocaron su nombre junto al del artista en la vaca que apadrinan. A cambio, los artistas recibieron honorarios. Finalmente, una subasta en vivo y un remate online recaudaron fondos que se destinaron al mencionado instituto y a Esclerosis Múltiple Argentina.

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Buena venta A través de una original subasta en vivo, dirigida por los martilleros del Mercado de Liniers más famosos, Rodrigo Rueda y los hermanos Sáenz Valiente y Bullrich, se remataron las primeras 50 vacas. Se recaudaron exactamente $ 783.500, con un promedio de $ 15.000 por escultura. Entre las mejores pagas se ubicaron “Vaca espacial” de Marta Minujín, vendida en $ 28.500; “La Urbana” de Antonia Guzmán, en $ 30.000; “La Holandesa” de Jorgelina Beiró y Alicia Esquivel, en $ 36.000. El valor más alto lo alcanzó “Vaca Fileteada en San Telmo”, del famoso fileteador Martiniano Arce, que se remató en $ 60.000. “Siendo a beneficio de estas entidades de bien público tan conocidas me dio enorme satisfacción y orgullo que mi vaca alcanzara la cotización máxima de la subasta”, expresó Arce luego de la venta.

Para la segunda etapa se organizó un remate online, encarado a través del sitio Mercado Libre. Así, se vendieron 47 piezas más, por las que se recaudaron $ 209.450. Quedó demostrado que el éxito logrado al principio seguía en ascenso. Casi un millón de pesos fue la cifra final del total de los remates.

Los artistas dicen Pascal Knapp es el artista sueco que dio origen a esta temática en 1996, cuando creó las vacas que serían expuestas en el primer Cow Parade que organizó su padre, Walter, en Zurich.

A nivel local, el reconocido fileteador porteño Martiniano Arce ve como un hecho positivo que en un lugar típico como el puerto se organice un evento tan singular. Además, está orgulloso de que su obra haya sido un desafío: “Fue algo novedoso que me quitó de lo habitual que es la tela o la superficie plana; hice una escultura, algo atípico para mí -declaró-. Y el público sabe elegir, demostró que conoce muy bien que el filete es un arte tradicional de la ciudad de Buenos Aires”.

Desde Santa Fe, Gabriela Pertovt, otra de las favorecidas con la venta de su Tejido criollo, se sintió más que satisfecha por la experiencia: “Tenía cierto temor antes de presentarme a la preselección, porque sabía que era un emprendimiento internacional y no tenía idea como sería el trato con los artistas –afirmó-. Pero la verdad que todo fue bárbaro.

En Santa fe es tan difícil hacer valorar la obra de arte, que quedé muy impresionada”.

Nora Correas, otra artista local con experiencia y un historial de galardones, participó de la muestra, según dice, sin demasiado protagonismo: “Como estuve muy ocupada en mi taller, lo que viví de esta muestra fue nada más que la creación y la presentación; después, la vaca tomó su camino propio”, aclaró con gracia. Aunque ella siente que fue “un placer hacerlo sabiendo que serviría para alguien”, no hay que dejar de mencionar que su obra fue una de las que sufrió destrucciones. A la “Vaca Sagrada” le extrajeron una pieza antigua que la artista había conseguido especialmente para simbolizar lo sagrado. Ella tuvo que reemplazarla por un objeto de menor valor simbólico y rehacer la obra para participar de la subasta online. “El problema –cuenta Correas- es que todavía no estamos acostumbrados a respetar las cosas que están al alcance de todos en la calle”.

Esta reflexión final sirve para pensar que veredas y bulevares lucieron adornados por esculturas creativas y llamativas, de las que disfrutó muchísima gente. Si quedó abierta una puerta para la difusión internacional del arte argentino, entonces será una buena oportunidad para replantearse un mejor modo de valorar lo hecho en casa.