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糧草先行 三軍未動

大都會地產

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2016 年4月號

天山說縱橫

風水專欄

漫談遷居前的准備工作 進入丙申「火」之後,朋友圈子搬家的消息接二連三,考其原 因,大致有如下的理由: (1)年初至今,股市動盪下挫令部分投資人心寒,將資金轉入 房地產,因利乘便,舊屋換新屋。 (2)利息起飛已是眾所週知和必然的趨勢,故趕搭「低息尾班 車」的人士形成了一種購買的浪潮。 (3)不少准房東過去猶疑不決,但際此關頭只好狠下決心,一 買了事。 (4)最近傳言凡購買樓宇價值在三佰萬以上者,一律要向當局 交代金錢來源,假如消息屬實,誰可保證國庫日漸空虛的美國政 府,在食髓知味之餘,連一二佰萬之地產也一體看待,故不如先買 先着,以免夜長夢多。 當然除了上述幾項假設之外,還有的就是靠門路和親友中「急 售」到手的,這陣子也著實陸續有來,故此踏入2016年,他人的機 遇如何不敢妄斷,但我父女兩人替人勘宅的數字則有明顯的升幅, 由此可知地產市場,下半年必有較多的交易。這是在下的看法。 邇來購置房屋之人,少部份屬投資性質,其餘大部分為自居者 多。由此啟發了本期專欄的文思,和讀者研究一些遷入新居前應做 的事項: (1)為了保障本身的權益,買賣必須經由可靠的律師處理全部 過程,切記花花綠綠的宣傳未必可靠,親友們的口碑方是明燈,因 為找一個好律師是最重要的。 (2)延聘工程師為你檢查樓宇的結構,如果是較老的大樓,往 往會有石棉的存在,到時清理的費用肯定不是少數,如果「所托非 人」,那麽工程師和律師的兩筆開支,肯定教你肉疼,事關引狼入 室的故事,時有所聞。 (3)絕對不可信任房地產經紀所介紹的專業人士為你服務,以 防在利益上有所衝突。 幾十年來,聽過也碰過不少例子,令客戶吃了大虧。除此之外, 如果聘請風水師,也應作如是觀。 (4)裝修必須立一份合法的契約,這又是可大可小的問題,曾 聽過不少人為了貪圖價錢便宜而鬧出麻煩,例如付了訂金又或工程 做了若干,便告人海消失,還有不少碰上無良之輩,半途坐地起 價,又或是諸多藉口,讓消費者騎虎難下,就算鬧上法庭,照一般 案例,法官照例也先勸雙方和解,但走到這一步,消費者大多是 「有氣難呑」,怎會輕易罷手,於是乎糾纏下去鬧上公堂,消費者 由於未能依期入住,而各項開支照付,加上工程停頓等等因素,做 成各項難忍的折磨,有時不能不被逼賠錢送賊,以上所陳祗不過是 人間點滴而已,怎能不防?

搬遷前的提示 語云:「上屋搬下屋,唔見一籮穀」這句廣東俚語入木 三分, 不少朋友在老地方一住數十年,日積月累,收集了不少各式各樣的 「寶貝」一旦搬遷,便會面對這個不捨,那個不留的困惑,我建議

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大都會地產4月號  

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