大都會地產 地產投資
Street Retail
零售店面
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2016 年7月號
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名牌標的 引領都會區零售商業 大企業看準了都會區零售店面(Street Retail)的前景，通 常會和業主簽訂15年到20年，甚至更長的企業擔保租約。故 作為投資者，須在投資前作深入且審慎的調查與考量，可以
在
都會區人口密集、經濟繁榮的城 郡，傳統零售店面遍佈每個角落，
且集中在大型寫字樓或者居民樓底部，其商 業形式和內容可謂多樣。在城鎮開闊地帶，
比較安心的擁有穩定增值的物業。 文／廖月端整理 資料來源／美國蘭德投資顧問公司提供
它們或是依附于購物中心周圍，或者坐落交 通流量比較高的街道，或者立足於高速公路 的上下出口處。 這些小型地產項目，都有遵循一個公認的 標準，就是location、location、location ，中 文意思是地點特別重要。很多地產公司在 銷售地產專案，都會把物業附近人和車的 流量及附近商家大品牌標注的很清楚，如麥 當勞、KFC、Wendy進駐在同一條主要道路 上，不會搞惡性競爭；因為相類似的商業形 態進入，商家需要獲得小鎮的批准才行，有 時侯還需要舉辦公聽會來解決，這些都非常 公平和透明，只有提示您此物業的前景。 在美國很多城市裡都會有個叫Ma in Street(主街)或Broadway(百老匯大道)，此街道 兩側聚集很多零售、餐廳、畫廊、熟食店、霜 淇淋、早點店、禮品店等。在零售店上面還有 民用住宅，和下面店面連成一體，但現在美國 這種地產項目比以前蕭條很多，只有在富人區 或旅遊區還稍有活力，在普通城鎮中已經非 常沒落，因為大型商場對社區性的傳統商業 打擊不小，再加上電商時代來臨，更是重創。 在都會區以外，會有很多獨立式商業零售 店面(英文中我們稱這些為:Free Standing Building or Free Standing Retail)各種商業概念。很多
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