Page 1

KAATSHEUVEL – WATERLAAT 1

INSTAPKLARE EN RUIME HOEKWONING MET GARAGE/BERGING EN MAAR LIEFST 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK OP EEN GUNSTIGE LOCATIE

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Instapklare en ruime hoekwoning met achterom, een ruime garage/berging en maar liefst 4 slaapkamers gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Kaatsheuvel, scholen, diverse winkels en attractiepark de “Efteling”. In de directe nabijheid is een grote speelplaats gelegen. De woning is gebouwd in 1979 en gesitueerd op een perceel grond van ca. 194 m².

De indeling is als volgt: Begane grond: Ontvangsthal met tegelvloer (doorlopend over de gehele begane grond) en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte met wandcloset.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Straatgerichte open keuken met een landelijke L-vormige keukenopstelling voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, afzuigkap en een Boretti fornuis met een 6-pitsgaskookplaat en 2 ovens.

Ruime en lichte woonkamer met trapkast, openhaard en een schuifpui en loopdeur naar de achtertuin.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping, 3 ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast en een royale geheel betegelde badkamer met douchecabine met massagestralen, hoekligbad, wastafel en een 2e wandcloset.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


2e verdieping: Voorzolder met Velux dakraam, wasmachine aansluiting en een cv-opstelplaats (type Vaillant, bouwjaar ca. 2006), riante slaapkamer met knieschot opbergruimte en aan beide zijde een dakkapel.

Tuin: Diepe achtertuin gelegen op het noordoosten, volledig bestraat met achterom en toegang naar de ruime garage/berging voorzien van elektra.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Algemeen: • • • • •

Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers Diepe achtertuin met achterom en toegang naar de ruime garage/berging Ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen en 4e slaapkamer De woning is recent binnen geschilderd Gelegen in kindvriendelijke woonwijk nabij basisschool en groen plein met speelvoorzieningen

AANVAARDING

: IN OVERLEG

VRAAGPRIJS

: € 247.000,=

VERKOOP + INLICHTINGEN: TIMMERMANS MAKELAARDIJ WAALWIJK TEL.NR. 0416-332661 E-mail : info@timmermansmakelaardij.nl Internet: www.timmermansmakelaardij.nl

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


ALGEMEEN BOUWJAAR

: ca. 1979

PERCEELSOPPERVLAKTE

: 194 m²

INHOUD

: ± 498 m³

GEBRUIKSOPPERVLAKTE

: ± 140 m² woonoppervlakte, ± 18 m² externe bergruimte (berging)

LIGGING

: gelegen aan rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk

TUIN

: achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom en toegang naar garage/berging

ISOLATIE

: dakisolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing

KOZIJNEN

: houten kozijnen

VERWARMING

: cv-ketel (bouwjaar ± 2006) Vaillant

WARMWATERVOORZIENING : cv-ketel (bouwjaar ± 2006) Vaillant

BIJZONDERHEDEN

: 4 ruime slaapkamers Ruime garage/berging

ERFDIENSTBAARHEDEN

: geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend

BEZICHTIGING

: alleen na een via ons kantoor gemaakte afspraak

KOOPAKTE

: conform model NVM / de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis

NOTARIS

: door koper te bepalen

ALGEMENE OUDERDOMSCLAUSULE IS VAN TOEPASSING: Dit object betreft een ouder pand. Daarbij zijn de eisen, die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager dan bij nieuwe woningen. Tenzij de kwaliteit gegarandeerd wordt, staat de verkoper niet in voor vloeren, daken, wanden, leidingen voor elektra, gas, water en riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


ASBESTCLAUSULE

: Gezien de leeftijd van het onderhavige object en de bouwperiode, rekening houdend met mogelijke latere verbouwingen, kunnen in het onderhavige object asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn.

WAARBORGSOM

: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper moet door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris worden gestort respectievelijk gesteld groot 10% van de koopsom

ONDERZOEKSPLICHT

: de koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-Makelaar in te schakelen

3 DAGEN BEDENKTIJD

: vanaf 1 september 2003 zijn mondelinge koopovereenkomsten voor woonhuizen niet meer rechtsgeldig. Ook heeft een koper 3 dagen “bedenktijd” over de aankoop, die ingaat nadat de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend

ALGEMEEN

: aan de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Voorafgaande geschreven informatie is naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig. Timmermans Makelaardij te Waalwijk aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid hiervan. Deze informatie is geen aanbieding in de zin van het Burgerlijke Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Deze informatie wordt aan meerdere gegadigden verstrekt. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. Alle maten zijn circa.

AANVAARDING VRAAGPRIJS

: IN OVERLEG : € 247.000,-- k.k.

Info: maps google Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


WAARDECHEQUE GRATIS VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING OF 25% KORTING OP EEN TAXATIE

Tegen inlevering van deze ingevulde waardecheque verzorgt Timmermans Makelaardij een vrijblijvende waardebepaling van uw woning of u ontvangt 25 % korting op uw taxatie.

Naam………………………………………………………………………………………………………………. Adres……………………………………………………………………………………………………………….. Postcode…………………………………………………………………………………………………………… Woonplaats………………………………………………………………………………………………………... Telefoon……………………………………………………………………………………………………………. Email……………………………………………………………………………………………………………….. 0

gratis en vrijblijvende waardebepaling of

0

25% korting op taxatie

U kunt deze waardecheque sturen naar:

TIMMERMANS MAKELAARDIJ Postbus 294 5140 AG Waalwijk Wij nemen dan zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


WOONWENSENLIJST Persoonlijk gegevens Naam………………………………………………………………………………………………………………. Adres……………………………………………………………………………………………………………….. Postcode…………………………………………………………………………………………………………… Woonplaats………………………………………………………………………………………………………... Telefoon……………………………………………………………………………………………………………. Email……………………………………………………………………………………………………………….. Prijsklasse

: €………………………………….

Soort object

:

tot

€…………………………………………………..

0 appartement

0 tussenwoning

0 hoek/eindwoning

0 vrijstaand

0 2/1 kap woning

0 bungalow

0 ander, namelijk ……………………

Aantal slaapkamers

: min………………stuks

Bouwjaar:…………………..

Locatie/wijk:……………………………………………………………………………………………….……… Garage

: 0 ja

0 nee

Tuin

: 0 ja

0 nee ligging tuin:

N/O/Z/W

Oplevering

: 0 per direct / 0 in overleg,uiterlijk……………………………………..…………..

Aanvullende wensen

: …………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………….

Bent u in het bezit van een eigen woning?

0 ja

0 nee

Overweegt u uw huidige woning te verkopen?

0 ja

0 nee

Hoe wilt u door ons op de hoogte worden gehouden?

0 post

0 email

Graag retourneren aan Of via emailadres

0 telefonisch

Timmermans Makelaardij, Postbus 294, 5140 AG Waalwijk info@timmermansmakelaardij.nl

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


DE 5 MEEST GESTELDE VRAGEN 1. Wat is kosten koper? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten vallen de volgende kosten: overdrachtsbelasting notariskosten voor de opmaak van de akte van levering kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. 2. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Meestal worden er naast de eerder genoemde punten nog een aantal aanvullende afspraken opgenomen in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een onbindende voorwaarde voor de financiering, dan zult u dit bij het uitbrengen van uw bod moeten melden. Het is zaak dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treed voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog van de aankoop van de woning afzien. Ziet de koper tijdens de wettelijke bedenktijd niet af van de koop van de woning, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 4. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heet het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de koper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.


AANKOOPMAKELAAR? Timmermans Makelaardij helpt u graag met de aankoop van een nieuwe woning, ALS AANKOOPMAKELAAR VERDIENEN WIJ UW AANKOOPKOSTEN TERUG! U MAAKT GEEN KOSTEN, MAAR BESPAART! LAGERE VERKOOPPRIJS WORDT GEREASLISEERD! TIJDWINST EN DESKUNDIGE BEGELEIDING! Als uw interesse is gewekt, neemt u vrijblijvend contact met ons op, via info@timmermansmakelaardij.nl of op telefoonnummer 0416-332661.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend bestemd voor geadresseerde en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door Timmermans Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoopinfo  
Verkoopinfo  
Advertisement