Page 1


Andalucía, la tierra del Sol АНДАЛУСИЯ - КРАЙ КОНТРАСТОВ

2

SpaiRus


Ипотечное кредитование При покупке недвижимости в Испании, как и в других странах с низкими кредитными ставками, целесообразно воспользоваться ипотечным кредитованием, этим удобным финансовым инструментом, позволяющим существенно расширить возможности покупателя. Гарантией или обеспечением кредита является непосредственно приобретаемая недвижимость. Следует особо отметить понижение текущих ипотечных банковских ставок в последнее время, до 3,5 – 3,8 % годовых. Мы поможем с подготовкой всех необходимых документов для получения ипотечного кредита и обеспечим его получения на лучших возможных условиях, до 60 – 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Подробно узнать об ипотечном кредитовании в Испании, а также воспользоваться симулятором ипотеки Вы сможете на нашем сайте www.spairus.ru

Расходы на оформление недвижимости Средняя сумма расходов при покупке недвижимости в Испании, как резидентами так и нерезидентами, составляет порядка 9 – 11 %, большая часть которых различные налоги. Это весьма приблизительная оценка и хотя ей пользуются большинство профессионалов, ниже мы приводим основные статьи затрат. Расходы при оформлении купчей 1.НДС или I.V.A, общегосударственный налог, составляет 7 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Им облагаются только новые объекты при первичной продаже. Также взымается налог на юридические акты (I.A.J.D.), до 1 %. 2.Налог на переход прав собственности или I.T.P., им облагаются сделки на вторичном рынке, размер устанавливается Правительствами Автономий. Платится вместе с налогом на юридические акты. В Андалусии общий налог составляет 7 % от заявленной стоимости. 3.Налог на удорожание недвижимости или PLUSVALIA. Размер устанавливеатся Администрацией провинции на основе кадастровых данных. По закону оплачивается продавцом. 4.Натариальные расходы, расчитываются исходя из стоимости, согласно купчей, объёма документа и по средним объектам составляют 350 – 500 евро. 5.Расходы по регистрации купчей в Регистре Собственности (Registro de la Propiedad), в среднем 250 – 400 евро. 6.Расходы юридического сопровождения (Honorarios de la Gestoría), незначительны и в среднем составляют 150 – 200 евро. Расходы при оформлении ипотеки 1.Налоги на переход прав собственности и на юридические акты (I.T.P. + I.A.J.D.), взымаются вместе и составляют 1,0 % от общей суммы гарантии (Responsabilidad Hipotecaria), указанной в ипотечном договоре. 2.Нотариальные и регистрационные расходы, зависят от размера ипотеки и объёма документа. В сумме составляют по стандартным сделкам 600 – 800 евро. 3.Обязательное юридическое сопровождение 100 – 150 евро. При оформлении ипотечного кредита необходимо провести оценку

объекта. Её осуществляет специальная организация – оценщик (Tasador), стоимость услуг которой составляет в среднем порядка 300 – 350 евро. При зачислении кредита, в день нотариального оформления купчей, банком взымается комиссия за открытие ипотеки (comision de apertura) в размере 1,0 – 1,25 % от суммы кредита. Также обязательно страхование объекта.

Расходы на содержание недвижимости Всем известно, что любая недвижимость нуждается в содержании. Эти затраты в Испании, прямо скажем, невелики. Вас удивит, но они, в сумме, ниже чем в России, для сопостовимого по уровню жилья. Их можно разделить на следующие категории: налоги, страхование и общие расходы. Сумма ежегодного налога на недвижимость в Испании зависит от региона и составляет примерно 0,3-0,5% от кадастровой (не рыночной) стоимости объекта. Например, для жилой недвижимости стоимостью 250.000 евро он составит порядка 300 евро в год. Страхование объекта недвижимости в Испании не является обязательным, но желательным. Стандартный полис покрывает множество дополнительных рисков (аварии, поломки в доме, кража в доме и на улице, гражданская ответственность и т.д.). В случае, если объект покупается с ипотечным кредитом, обязательным является страхование на сумму, указанную в Сертификате оценки в разделе «минимальная страховая сумма». Ежегодная плата составляет от неё примерно 0,15-0,2 %. Расходы на обслуживание приобретённой жилой недвижимости зависят в первую очередь от её типа (отдельный дом с участком или квартира), размеров как самого объекта недвижимости, так и жилого комплекса, его расположения, а также от наличия парковой зоны, бассейна, паркинга и т.д. В случае с отдельным домом, не входящим в кондоминимум или comunidad, всё очень индивидуально: расходы на свет, воду и газ оплачиваются на основании показаний счётчиков и списываются с банковского счёта, согласно счёт-фактуры. При нормальном использовании четырёхспального дома в течение 4-5 месяцев в году, суммарные расходы на свет могут составить 350 – 450 €/год, на воду 130 – 160 €/год (без учёта бассейна), на газ 110 – 130 €/год. Дополнительные услуги садовника, уборщицы, другого обслуживающего персонала оплачиваются согласно объёма работ, на основании контакта со специализированной фирмой или по частному соглашению. Что касается квартиры, то к расходам на её содержание, помимо индивидуальных затрат, необходимо добавить квоту на кондоминимум: обслуживание лифтов, бассейнов, зелёных зон, уборка, содержание, ремонт, свет, вода, страховки и т. д. Эта квота устанавливается общим собранием и для двухспальной квартиры приличного уровня в жилом комплексе соответствующего класса составит от 50 евро/месяц. Обычно списывается со счёта раз в месяц или квартал соответственно. При эксплуатации 4-5 месяцев в году, средние затраты, составят: на свет 140 – 180 €/год, на воду 100 – 120 €/год, на газ 70 – 100 €/год. Существует также ежегодный муниципальный сбор за уборку и вывоз мусора, который составляет в среднем 100 – 150 €/год.

SpaiRus

23


SpaiRus Investments, S.L. Центральный офис Paseo de Almería, 63, 2-A, 04001 – Almería (Spain) Тел/факс (34) 950 26 29 65 Отдел продаж (все направления) (34) 649 280 246 (рус.) (34) 610 744 232 (англ.) Менеджер Коста Альмерия (34) 950 100 909 (рус.) info@spairus.com www.spairus.com Представительство в Москве 105023, ул.Большая Семёновская, 31, корп. 2, офис 6. (495) 661-7-661, 8-916-640-00-05 moscow@spairus.com Более подробнo о всех наших предложениях, о компании, а также множество полезной и интересной информации можно узнать на нашем сайте

www.spairus.ru

SpaiRus Investments


Андалусия всегда была своеобразной визитной карточкой Испании. Воображение легко рисует яркие картины, откликаясь на это слово: фламенко, бои быков, древние крепости, яркое Солнце и ласковое море... Однако привлекательнее любого клише здешняя действительность. Андалусия всегда, словно некий магнит, притягивала людей. Сколько их и даже целых народов, в древности, как и в наши дни, увидев эту землю хотели видеть ее своей. Теперь она Ваша! Просто примите это приглашение, Андалусия ждет Вас.

SpaiRus

3


Андалусия - самая южная и вторая по величине автономия Испании, мост между Европой и Африкой, место, где соединяются Атлантический Океан и Средиземное Море, где оставили свой след многочисленные культуры, со времён более древних чем сама история, берег, на который впервые взошли предки современных европейцев.

Т

ерритория края превышает размером такие страны как Бельгия, Голландия, Австрия или Швейцария. Ландшафт Андалусии удивительно разнообразен. Суровые, почти неприступные горы, сменяются плодородными равнинами, а пустынные местности уступают вдруг место зелени речных долин. Всего чуть больше часа езды на машине, и вы попадаете из жаркого Средиземноморья в прохладу альпийских вершин Сьерра Невады. Побережье Андалусии, протяжённостью свыше 900 км, берёт своё начало на востоке, начиная с Costa de Almeria “Коста де Альмерия”, затем, в центральной части, Costa Tropical “Тропический берег” и Costa del Sol “Солнечный берег”, и наконец, Costa de la Luz “Берег Света” – западное атлантическое побережье на границе с Португалией. Климат побережья Андалусии типичный средиземноморский, от сухих субтропиков Альмерии, до более влажных субтропиков Costa Trotical, с тёплой, мягкой зимой и в меру жарким летом. То что лучше всего характеризует Андалусию, это обилие солнца – именно этот регион является самым солнечным местом в Европе, туристический сезон здесь длится круглый год. Андалусия это не только солнце, море и прекрасно развитая индустрия пляжного туризма и гольфа, но и бережно сохранённые уголки уникальной природы и едва тронутых цивилизацией мест. Что же еще делает Андалусию столь привлекательной для национальных и

иностранных туристов, что позволяет ей занимать первое место в Испании в рейтинге туристических направлений? Это удивительное разнообразие пейзажей и климата (всего 50 км отделяют Тропический берег от альпийских лугов Сьерра Невады), прекрасные пляжи и горнолыжный курорт мирового уровня, громадное культурное и историческое наследие, бережно сохранённые традиции, современная инфраструктура, и конечно же известные открытость, дружелюбие и гостеприимство андалузцев. Также необходимо отметить прекрасную экологию Средиземноморских берегов Андалусии при полном отсутствии тяжёлой, химической, нефтеперерабатывающей промышленности и других вредных производств (практически вся подобная индустрия и атомные электростанции расположены в северных регионах Испании). Не пытаясь уменьшить достоинства других уголков страны, можно лишь сказать, что для очень и очень многих, познавших этот край, именно Андалусия олицетворяет тот самый знаменитый на весь мир образ и дух Испании, с её весёлыми и шумными праздниками, карнавалами, ромерией, страстным фламенко, захватывающей корридой, жарким солнцем, бирюзовым морем и ещё многим другим, что даёт то самое невероятное ощущение праздника души, которое вряд ли возможно испытать где-либо ещё. Приглашаем Вас сюда, на Средиземноморское побережье Андалусии. И не важно, предпочтете ли Вы здесь жить, отдыхать, зарабатывать или лечиться, гарантируем, что каким бы ни было качество Вашей жизни, здесь оно станет лучше, образ жизни более здоровым, а сама жизнь богаче и дольше.


Costa de Almería / Магия света и первозданной природы

Costa de Almería Магия света и первозданной природы

Cuevas del Almanzora Villaricos Vera Mojácar

Envía Golf Almerimar

ALMERÍA

Aguadulce Roquetas de Mar

Н

а юго-востоке Испании, на побережье Андалусии, между Коста Кáлида и Коста Тропикаль, как жемчужина в раковине, таится удивительной красоты страна, загадочная и притягательная – Коста де Альмерия, которой удалось избежать недостатков массового туризма и сохранить очарование девственных пляжей, знаменитых белых посёлков Альпухарры (предгорья Sierra Nevada), красивейших горных массивов и многих других удивительных мест. Альмерия – это не только шумные туристические центры, гольф и яхт клубы, этот край поражает разнообразием пейзажей, климата и природы: залитые солнцем чистейшие пляжи и снежные вершины гор; пустыня Таbernas и покрытые лесом горы с шумящими в ущельях ручьями; апельсиновые рощи и зелёные долины виноградников. Альмерия – “el ultimo paraiso”, “последний рай”, как её любовно называют в Испании. Климат Альмерии — средиземноморский, от субтропического до сухого полупустынного, а в высокогорьях — до горного альпийского. Вообще, горные массивы играют огромную роль в формировании климата провинции, закрывая побережье от холодных и влажных масс воздуха и принимая на себя бóльшую часть осадков в виде дождя или снега. Это, вкупе с особым местоположением, обеспечивает Альмерии титул самого солнечного региона Европы, здесь всегда светит солнце, а небо в основном ясное даже в зимние месяцы. Более 3000 солнечных часов в год дают возможность наслаждаться хорошей погодой круглый год (среднегодовая температура – более 20º C). Эту землю по праву называют «Возлюбленной солнца». Удалённость от холодных атлантических течений позволяют прогреваться воде намного раньше чем в соседних областях и купальный сезон длится с мая по ноябрь, хотя даже зимой температура воды редко опускается ниже 17º C. Альмерия одно из немногих мест, где в течение одного дня можно покататься на горных лыжах и искупаться в море. SpaiRus

5


Costa de Almería

A L M E R IM AR

A LMERIMA R Alta Entinas

Las Entinas Апартаменты – студии, в закрытом комплексе с обширной парковой зоной и бассейнами. Все апартаменты имеют просторные террасы с красивым видом, евроотделку, полную меблировку и оборудованные кухни. В стоимость включено место в подземном паркинге. В непосредственной близости всё необходимое для качественного отдыха: торговый центр, магазины, рестораны, дискотеки, а также прекрасные гольф и яхт-клубы. До пляжа 250 м. Международные аэропорты: Альмерия - 30 мин., Малага - 1ч. 45 мин.

Односпальные апартаменты в современном комплексе, на расстоянии не более 500 метров от пляжа. Охраняемая территория с красивой парковой зоной, огромным бассейном и детскими площадками. Все апартаменты, имеют качественную отделку, полную меблировку, просторные террасы и одно место в подземном гараже. В Вашем распоряжении вся необходимая курортная инфраструктура. Рядом расположен важный природный заповедник Punta Entinas - Sabinal. Уникальный климат провинции Альмерии с очень мягкими зимами даёт возможность круглогодичного туризма.

Общ. площадь от 33 м2

Общ. площадь от 59 м2.

От 65.000 €

От 104.300 €

EN V I A G O LF

AGUADULCE

Ikebana

Aguadulce Playa

Современный жилой комплекс в закрытой охраняемой урбанизации Envia de Golf, в 5 минутах езды от пляжа Aguadulce, предлагает студии и апартаменты 1, 2 и 3-х спальные с 1-2 ванными комнатами (кухня и ванные комнаты экипированы и меблированы полностью). Отделка “люкс”. Апартаменты меблируются по выбору клиента. Дизайнерская мебель, покрывала, занавески, столовые приборы и посуда. Система климатконтроля, система домотики. Просторные терассы, из окон великолепный вид на зеленую долину, поле для гольфа и море. Парковая зона, плавательный бассейн, парковка.

Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, просторными террасами с красивым видом на море и пляж, в современном жилом комплексе, расположенном в уютном городке Aguadulce. Удобные, просторные квартиры с качественной отделкой, оборудованными кухнями и системой “умный дом”. В комплексе имеется бассейн и подземный паркинг. В непосредственной близости расположены: супермаркет, магазины, рестораны, дискотеки, клубы и прекрасный спортивный порт и яхт-клуб. В пределах 5 мин. находятся: крупный торговый комплекс, аквапарк, Envia гольф-клуб в живописной горной долине.

Площадь 58 - 128 м2

Площадь 54 – 127 м2

От 106.000 €

От 120.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

6

SpaiRus


Магия света и первозданной природы

VERA

Al Andalus Thalassa Проект, отмеченный премией за сочетание традиционной андалузской архитектуры и комфорта. Новые апартаменты в закрытом круглосуточно охраняемом жилом комплексе с ландшафтным дизайном. Key Mare создал для Вас привилегированное место с видом на море и превосходным сервисом для обитателей. Благодаря бассейну с подогревом и SPA, Вы насладитесь купанием, как в летнее, так и в зимнее время, а также сможете воспользоваться многими другими услугами: джакузи, парковкой, теннисной площадкой и зонами для отдыха. Резиденция поддерживает стиль андалузской архитектуры, что позволяет насладиться духом Средиземноморья. Апартаменты полностью меблированы, оборудованы бытовой техникой и кондиционерами.

Общ. площадь от 63 м2

От 127.900 €

V ILL A RICOS Двухспальные апартаменты в новых жилых комплексах, расположенных на первой и второй линии (50 – 100 м. до пляжа), в тихом, живописном городке Villaricos (Посёлок Богачей), приличную часть населения которого составляют англичане. Прекрасные песчанные пляжи. Рядом – один из лучших гольф-клубов на побережье и аквапарк. В шаговой доступности находятся магазины, бары, рестораны, медицинские центры и всё необходимое для круглогодичного проживания. Просторные квартиры с красивым видом на море, пляж и спортивный порт. Очень качественная отделка и оборудованные кухни. В комплексах имеется бассейн, закрытая территория с зелёными зонами и подземный паркинг.

Площадь от 70 м2

От 128.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

7


Costa de Almería

ROQUETAS DE MAR

ROQUETAS DE MAR

Aguaserena Golf

Villa Romana Golf

Апартаменты класса “люкс” с видом на море в современном комплексе среди гольфовых полей Sеrena Golf, на расстоянии 300 м. от отличных песчаных пляжей. Обширные парковые зоны, бассейны и игровые площадки. В комплексе имеются апартаменты различных планировок, с 1-3 спальнями, качественной отделкой, кухонной мебелью и техникой, системой климатконтроля, сигнализацией и видеодомофоном. Одно парковочное место и кладовая входят в стоимость квартиры. В пределах пяти минут расположена крупный туристический центр с отелями, SPA, магазинами, ресторанами, дискотеками и т.д. Tорговый комплекс, аквапарк, спортивный порт Roquetas de Mar – менее чем в десяти минутах.

Апартаменты “люкс” в новом комплексе, расположенном на первой линии Playa Sеrena Golf, на расстоянии менее километра от пляжа. Просторные апартаменты с двумя и тремя спальнями, террасами до 130 м2, с видом на гольф и море, отличной отделкой, оснащённой кухней, системой климат-контроля и местом в подземном гараже. Тихое, спокойное место в красивом окружении. Рядом находятся лагуны природоохранной зоны Entinas – Sabinal, излюбленного места фламинго и зимовок многих перелётных птиц.

Общ. площадь 88,5 – 134 м2

Площадь 83 – 131 м2

От 130.000 €

От 138.000 €

VERA Pueblo Salinas Новые стильные апартаменты и бунгало в закрытом круглосуточно охраняемом жилом комплексе, расположенные среди 16.000 м2 тропических садов с ландшафтным дизайном. На территории находятся открытые бассейны для взрослых и детей, воссозданы водопады и ручьи. Есть SPA-центр, теннисные площадки, удобная парковка. Апартаменты полностью меблированы, оборудованы бытовой техникой и системой климат-контроля. Вся мебель, оборудование и отделка очень высокого качества. 3-х комнатные апартаменты и бунгало имеют свой бассейн или джакуззи, по-выбору.

Общ. площадь от 70 м2

От 134.650 € Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

8

SpaiRus


Магия света и первозданной природы

V ER A

V ER A

Altos de Nuevo Vera

Al Andalus Veranda

Апартаменты и пентхаусы с 1-3 спальнями, просторными террасами с видом на море, в новой урбанизации в андалузском стиле, в 200 м. от популярных песчаных пляжей Playazo de Vera. Закрытая охраняемая территория с несколькими бассейнами, роскошной парковой зоной, игровыми площадками для детей и спортивным клубом. Популярное курортное место, в непосредственной близости всё необходимое для комфортного проживания и самых разнообразных развлечений. Все апартаменты имеют полностью оборудованные кухни, мебель в ванных комнатах, шкафы-купе в спальнях, систему климат-контроля, а также одно парковочное место в комплексе и кладовую.

Комплекс предлагает квартиры и коттеджи с 2-3 спальнями 2 ванными. Высокие стандарты качества строительства и отделки, прекрасно оборудованые и экипированные кухни, климат-контроль, большие террасы с изумительными видами. В стоимость квартир и домов входит место на охраняемой подземной парковке. На территории: обширные зеленые зоны, игровые площадки, ландшафтные сады, бассейны, в том числе крытый. К вашим услугам круглосуточная служба охраны, SPA-центр, сауна и спортзал. В районе развитая инфраструктура, рядом аквапарк и гольф-клубы.

Общ. площадь 60 – 133 м2

Площадь от 59 м2

От 140.000 €

A L M E R IM AR

От 176.000 €

MOJAC AR BEACH

Portofino

Golf Palace

Резиденция отличается самым выгодным расположением - в двух шагах от одного из самых больших и популярных спортивных портов побережья, рядом с 2-мя пляжами и центром города. Альмеримар невероятно красивый район с развитой инфраструктурой: торговые центры, госпиталь, международный двуязычный Колледж (SEK), большое количество баров, ресторанов, поле для гольфа на 27 лунок. Предлагаются 1, 2, 3 и четырехкомнатные квартиры с 1-2 ванными. Высокое качество материалов и отделки, мраморный пол и просторные террасы с захватывающими видами. Оборудованые кухни. Климат-контроль. На территории сады, бассейн и детская площадка.

Апартаменты и пентхаусы с двумя спальнями, просторными террасами и соляриями с шикарным видом на море и гольф, в стильном, современном комплексе, расположенном в 400 м. от песчаных пляжей Mojacar Beach. Все апартаменты имеют качественную отделку, полностью оборудованные кухни, шкафы-купе в спальнях, спутниковое ТВ, системы климат-контроля и “умный дом”. В стоимость квартир входит два места в подземном паркинге и кладовая. Мохакар (Mojacar) – богемный и очень популярный курортный городок, старая часть которого занимает вершину живописного холма с великолепными видами, а его пляжи, отели, гольф – клубы известны далеко за пределами Испании.

Общ. Площадь от 64 м2

Общ. площадь от 98 м2

От 176.000 €

От 190.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

9


Costa de Almería

VILLARICOS

VERA

Playa Marques

Villas de Poseidonia

Таунхаусы и коттеджи в стиле “Малибу ”, в великолепном комплексе на первой линии прекрасного пляжа с прямым выходом к морю. Шикарные панорамные виды и полная безмятежность. Великолепное качество отделки от известного английского застройщика The Almanzora Group Ltd. Последнее и уникальное предложение на побережье. Двухуровневые таунхаусы, с 2 и 3 спальнями, общей площадью от 124 м2, с парковой зоной, бассейнами и подземным паркингом. Трёхуровневые коттеджи площадью 193 м2, террасами 105 м2, и собственным участком 500 м2.

Виллы в комплексе индивидуальной застройки, расположенном в 700 - 800 метрах от лучших в этой зоне песчаных пляжей Playazo de Vera. Удачное расположение позволяет в полной мере насладиться тишиной и покоем. Новый район малоэтажного (макс. 2-3 этажа) строительства с большим количеством зелёных зон. Рядом расположены отели, магазины, рестораны, дискотеки, торговый центр, спорт-клубы, аквапарк, несколько отличных гольф-клубов и спортивный порт. Компания – застройщик предлагает на выбор четыре проeкта вилл (3 – 4 спальни) в средиземноморском стиле общей площадью от 142 м2 до 212 м2, с участками от 660 м2 до 1025 м2.

От 240.000 €

От 568.000 €

CUEVAS DEL ALMANZORA Desert Springs Resort Шикарные виллы в стиле “Кантри”, в престижном гольф-курорте, победителе многих международных архитектурных конкурсов. Тщательно ухоженная территория с охраной и контролируемым доступом. Клубы, рестораны, SPA. Удивительно красивый ландшафтный дизайн с искуственным озером, уникальный микроклимат и великолепные панорамные виды. До моря не более 4 км. Предлагаются различные варианты вилл на любой вкус, общей площадью 339 – 720 м2 и участками 700 – 1425 м2, в едином стиле и с самым высоким качеством строительства, отделки и меблировки.

Oт 725.000 € Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

10

SpaiRus


Costa Tropical / Экзотический край

Costa Tropical Экзотический край Granada Sierra Nevada Almuñecar

О

ткрытое с юга жаркому дыханию Африки и закрытое от холодных северных воздушных течений горной грядой Сьерра Невада, это побережье имеет специфический микроклимат, солнечный и мягкий, со среднегодовой температурой выше 20 °C, что оправдывает его название. Живописные скалистые берега, бухты и заливы, вольготно раскинувшиеся в долинах тропические сады, цветущий в январе миндаль на фоне снежных гор, по праву являются визитной карточкой Коста Тропикаль. Изрезанная береговая линия изобилует скалистыми берегами, бухтами и заливами, с давних времён

облюбованных первыми мореплавателями древности – финикийцами, затем римлянами и арабами, которые оставили после себя многочисленные памятники и монументы. Развитая курортная инфраструктура, удобное транспортное сообщение (до международного аэропорта Малага – не более 45 мин. по скоростной трассе), отличные возможности для водных видов спорта и активного отдыха, близость горнолыжного курорта Сьерра Невада (сезон с декабря по май), обусловили популярность этого места у многих европейцев.

Adnania Aпартаменты класса “люкс” с 1 – 3 спальнями, находящиеся в самом престижном месте Тропического Берега. Очень красивое место среди сосновых рощ на склонах спускающихся к морю гор, знаменитое живописными бухтами и чистейшими пляжами. Комплекс из двух зданий, построен в тихом месте и отлично вписан в окружающий ландшафт. Закрытая территория с просторной парковой зоной, бассейнами и паркингом всего в 100 м. от моря. Из квартир открывается потрясающий вид на бухту и спортивный порт Marina de Este. Рядом имеется вся необходимая инфраструктура: прекрасные пляжи, магазины, рестораны, кафе, бары, дискотеки, торговый центр, аквапарк, гольф-клуб. Ближайший международный аэропорт Малага – 45 мин. на машине, столица провинции Гранада – 50 мин., горнолыжный курорт Сьерра Невада – 1ч.20 мин.

A LMUÑEC A R

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

11


Costa del Sol

Costa del Sol Место для избранных

Málaga

Torre del Mar Torrox

Marbella

Sotogrande Gibraltar

Б

ерег солнца и гольфа” восхищает своей особой красотой, фешенебельными курортами, шикарными виллами и жилыми комплексами, самыми престижными гольф и яхт-клубами, притягивая к себе взоры состоятельных и успешных людей со всего мира. Являясь туристическим направлением № 1 в Испании, Коста дель Соль, яркая и неотразимая, способна удовлетворить любые, самые изысканые запросы. Название Солнечный берег не случайно – здесь более 325 солнечных дней в году, второй после Альмерии показатель в Испании, что вместе с живописной природой, красивыми горными ландшафтами, прекрасными пляжами, туристической и транспортной инфраструктурой высочайшего уровня, открывают огромные возможности для разнообразного отдыха и развлечений, делают это место таким привлекательным и популярным среди обычных туристов и счастливых обладателей второго дома в этом райском уголке. Хотя средний уровень цен на недвижимость на Costa del Sol, в силу известных обстоятельств, несколько выше, чем в других регионах Испании, цены в разных местах побережья всё же существенно различаются, от вполне демократичных в восточной части, до достаточно высоких на элитную недвижимость в жемчужине Средиземноморья Марбейе и фешенебельном Сотогранде. Курортное направление, в первую очередь известное своим солнцем, морем и гольфом, Коста дель Соль может также предложить любителям истории и культуры огромное количество музеев, выставок, монументов, обширную театральную программу. Малага – столица Costa del Sol, являясь современным, динамичным городом, смогла однако сохранить свои очарование, самобытность и традиции, сберечь своё богатое культурное и историческое наследие.

12

SpaiRus


Место для избранных

MA RBELL A

TORRE DEL MAR Baviera Golf

Las dunas de Elviria

Новый малоэтажный жилой комплекс в средиземноморском стиле, в окружении живописных ландшафтов гольф-клуба Baviera Golf. До отличных галечных пляжей с чистейшей водой – менее 1,6 км. Апартаменты от двух до четырёх спален и двухспальные пентхаусы. Просторные террасы с красивыми видами на море и гольф. Закрытая территория с несколькими бассейнами и парковой зоной. Все апартаменты имеют качественную отделку, полную меблировку, оборудованные кухни, системы климат-контроля и “умный дом”, а также место в подземном паркинге и кладовые. Рядом находятся: спортивный порт Caleta de Velez, центр верховой езды, крупный торговый комплекс и вся необходимая курортная инфраструктура. До Малаги – менее 20 минут.

Апартаменты в прибрежной зоне, в известном курортном местечке Эльвирия. Комплекс находится в тихом, спокойном месте, в окружении сосновых рощ и парков, на расстоянии менее 500 м. от моря. Предлагаются апартаменты с 2-3 спальнями различных планировок, а также двухэтажные квартиры. Качественная отделка, оборудованные кухни, система климат-контроля и видеодомофон. Некоторые квартиры имеют собственные участки. Комплекс располагает небольшой зелёной зоной, бассейном и подземным гаражом. Рядом расположены туристические центры: Marbella, Fuengirola, Torremolinos. До международного аэропорта Малага – не более 40 км. В непосредственной близости находятся несколько полей для гольфа.

Площадь от 75 м2

Общ. площадь от 90 м2

От 145.000 €

От 209.000 €

TORRE DEL MAR Almayate Апартаменты с 2-3 спальнями различных планировок, в современных жилых комплексах Brisas de Almayate и Marina de Almayate, расположенных в 200 м. от пляжа. Просторные парковые зоны с бассейнами, падл-кортами, социальным клубом и детскими площадками. Продуманный до мелочей, функциональный архитектурный ансамбль, с обилием открытых пространств. Качественная отделка квартир, меблированные кухни, открытые солнцу просторные террасы, подземный паркинг и подсобные помещения. Очень удобное расположение рядом с гольф-клубом, спортивным портом, крупным торговым и досуговым комплексом. До аэропорта Малаги – около 25 минут.

Площадь от 88м2

От 179.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

13


Costa del Sol

TORROX CO STA

MA RBELL A

Punto del Faro

Hacienda del Sol

Новый комплекс в средиземноморском стиле, на первой линии пляжа с прямым выходом к морю. Апартаменты и пентхаусы с 1-3 спальнями с просторными террасами и великолепным видом на море. Закрытая охраняемая территория с несколькими бассейнами, джакузи и роскошной парковой зоной. Апартаменты полностью меблированы, имеют люкс отделку, оборудованные кухни, джакузи, шкафы-купе в спальнях, системы климат-контроля и “умный дом”, цифровое и спутниковое телевидение. В стоимость квартир входит место в подземном паркинге, большинство апартаментов имеют также кладовые. Благодаря прекрасному климату и тёплым зимам возможно круглогодичное использование апартаментов.

Шикарные квартиры и пентхаусы в элитном комплексе, на новой Золотой Миле (Marbella – Estepоna), в 300 м. от песчаного пляжа с подступающими вплотную сосновыми рощами. Закрытая охраняемая территория с контролируемым доступом и видео контролем, красивой парковой зоной в андалузском стиле, бассейнами, спорзалом, саунами, гигантским джакузи и теннисными кортами. Предлагаются к продаже 2-3 спальные апартаменты и пентхаусы. Все квартиры имеют два места в подземом гараже и кладовые. Отделка выполнена по высшему классу, просторные террасы, полностью оборудованные кухни, шкафы-купе в спальнях, установлены системы климат-контроля, сигнализации, видеодомофон, спутниковое и цифровое ТВ. Пентхаусы дополнительно имеют солярий с зоной BBQ.

Общ. площадь от 90 м2

Общ. площадь от 156 м2

От 226.000 €

M A R B E LL A

От 349.000 €

MA RBELL A

El Real del Campanario

El Campanario del Paraiso

Шикарные апартаменты в элитном комплексе, в клубной урбанизации El Campanario Настоящий цветущий оазис, поражающий красотой своих тропических садов с водопадами, бассейнами в стиле “лагуна”, фонтанами и прудами, является прекрасным обрамлением для апартаментов комплекса, сочетающего колониальный и мавританский стили. Квартиры имеют отделку по высшему классу, оборудованные кухни, просторные светлые комнаты, оснащённые климат-контролем, ванные с подогревом полов, просторные солнечные террасы, некотрые из них с выходом в сад, а в пентхаусах - с джакузи, сауной и зоной BBQ. В стоимость квартир входит паркинг, кладовая и членство в Клубе (крытый бассейн, SPA, спортивный комплекс и гольф-клуб).

Шикарные двухэтажные квартиры в фешенебельном комплексе в средиземноморском стиле, в окружении парков и полей для гольфа. Закрытая охраняемая территория с контролируемым доступом, парковой зоной и бассейнами. Красивый песчаный пляж с подступающими вплотную сосновыми рощами – чуть более одного километра. Квартиры первого уровня имеют собственные бассейны и цокольные помещения (винотека, бильярдная или рабочая студия), а квартиры второго – солярий с бассейном-джакузи. Все квартиры имеют место в подземом гараже, снабжённым индивидуальным лифтом. Отделка по высшему классу, оборудованные кухни, системы климат-контроля и сигнализации.

Общ. площадь от 156 м2

Общ. площадь 185 - 325 м2

От 431.000 €

От 437.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

14

SpaiRus


Место для избранных

EST E P O NA Las Náyades Эксклюзивные квартиры и пентхаусы с 2 - 4 спальнями, в фешенебельном комплексе, на сказочной “Золотой Миле” (Marbella – Estepоna), в 200 м. от пляжа, вблизи шикарного тропического парка с озёрами и водопадами. Традиционная средиземноморская архитектура комплекса, в форме полумесяца, открытого на юг, просторные террасы с захватывающим видом на море, великолепное качество и внимание к мелочам, меняют представление о роскоши. Закрытая территория с круглосуточной охраной, видео контролем, красивой парковой зоной, бассейнами, спорзалом, саунами и SPA. Просторные светлые квартиры, отделанные самыми качественными материалами, оснащены современной системой “умный дом”, климатконтролем, музыкальной системой, оборудованными кухнями, сейфом и джакузи в ванных комнатах. Удобное расположение комплекса, близость к скоростным трассам, делает доступным всё побережье Коста дель Соль, а до аэропорта Малаги можно добраться за 25 – 30 минут.

Общ. площадь от 119 м2

От 344.000 €

M A RB E LL A Alanda Flamingos Великолепный жилой комплекс в фешенебельной охраняемой урбанизации Flamingos Golf Resort, крупнейшего на побережье гольф-курорта, центром которого является шикарный отель 5* GL Villa Padierna, управляемый компанией Ritz Carlton. Обширные парковые зоны, отличные гольф-поля, озеро, фонтаны и водопады, стильная архитектура, красивейшие виды на море и горы, максимальный комфорт, безмятежность и респектабельное окружение. Предлагаются просторные 2 - 3 спальные квартиры с великолепной отделкой и оснащением. Огромные террасы с панорамными видами на море. Квартиры на первых этажах имеют дополнительно участки до 136 м2.

Общ. площадь от 161 м2

От 595.000 €

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

15


Costa del Sol

M A RB E LL A - E ST E PO NA Villas Шикарные виллы в самой фешенебельной и привeлегированной части Коста дель Соль, на легендарной “Золотой Миле”. Просторные новые дома различных планировок и стилей, от модерна до классического андалузского, площадью от 400 до 870 м2, с участками от 1350 до 3850 м2 с великолепными тропическими садами, бассейнами, изумительными видами и самым роскошным окружением, в том числе и внутри закрытых клубных урбанизаций. Все виллы находятся недалеко от моря, в обрамлении лучших на побережье полей для гольфа и всех благ курортной инфраструктуры самого высокого уровня. Отделка, оснащение и меблировка вилл выполнена по самому высшему классу.

Стоимость 1.150.000 – 4.000.000 €

M A R B E LL A La Marquesa Шикарная старинная вилла, построенная в классическом андалузском стиле, в одной из лучших урбанизаций Марбейи – Guadalmina, на первой линии гольфа и в шаговой доступности от знаменитых пляжей города. Расположена на обширном сдвоенном участке в 4161 м2 с красивейшими тропическими садами и огромным климатизированным бассейном, а также детской игровой зоной и крытым паркингом для гостей. Отдельно имеется гараж на две машины. Просторный, полностью меблированный дом на одном уровне, общей площадью 700 м2, имеет 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, кабинет, гостинную с камином, столовую, полностью оснащённую профессиональную кухню, прачечную, комнату для прислуги, огромные террасы и патио, а также различные подсобные и вспомогательные помещения. Есть возможность расширения или строительства второго дома.

Стоимость 4.725.000 € Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

16

SpaiRus


Место для избранных

Sotogrande Н

а юге Испании, на границе провинций Малага и Кадис, рядом с проливом Гибралтар, у черты, разделяющей Средиземное море и Атлантический океан, расположен Sotogrande – самый престижный район средиземноморского побережья Испании, а по оценкам многих специалистов – одна из самых фешенебельных мега-урбанизаций в Европе; затмевающий в последние годы даже знаменитую Марбелью. Именно здесь расположены особняки самых богатых людей со всего мира. Потрясающей красоты природа, панорамные виды и грамотно спланированная застройка, дающая ощущение простора; традиционно высокий уровень жилья, обеспечивающий самое респектабельное окружение. Прекрасная инфраструктура: яхт-клуб VIP уровня, четыре профессиональных поля для гольфа с мировой известностью, площадки для игры в поло, теннисные и конноспортивные школы, престижный международный колледж, максимальная безопасность, великолепное транспортное сообщение (Marbella – 25 мин., Malaga – 1 час, Gibraltar – 15 мин.)

Площадки для поло и гольф-клубы с мировой известностью такие как Valderrama Golf, La Reserva, Real Club de Golf, Almenara Golf, La Cañada Golf.

Прекрасные пляжи, два Beach Club, фешенебельный яхт-клуб Sotogrande, полный набор сервисных услуг высочайшего уровня, отличают этот космополитичный город.

Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

17


Costa del Sol

SOTOGR ANDE Виллы в Sotogrande Великолепные виллы в фешенебельных закрытых VIP резиденциях La Reserva и Almenara Golf, которые характеризуют выдержанная архитектура, тщательная планировка, обилие зелёных зон и сосновых рощ. До моря 5 – 10 минут. Новые дома различных планировок (4 - 5 спален) в средиземноморском стиле, площадью от 350 до 570 м2, с благоустроенными участками от 1350 до 2470 м2 с великолепными тропическими садами, ландшафтным дизайном, автоматизированными бассейнами, просторными патио и террасами с изумительными видами. Отделка и оснащение вилл выполнена по высшему классу, с использованием натуральных и благородных материалов. Центральное отопление (система “тёплые полы”) и климат-контроль с индивидуальным управлением по комнатам, автоматические жалюзи, домотика с сенсорным управлением и полным набором функций, встроенная музыкальная система. Мебель и бытовая техника от ведущих марок.

Стоимость 1.100.000 - 1.700.000 €

SOTOGR ANDE Вилла Atalaya Вилла “премиум“ класса, в колониальном стиле, расположена в закрытой охраняемой резиденции La Reserva, на южном склоне холма, с которого открываются поразительные виды на гольф, море, Гибралтар и берега Африки. До пляжа не более 5 минут. Общая площадь дома (4 спальни-сюит, кабинет, библиотека), построенного на трёх уровнях, – 1092 м2. Зона SPA в цокольном этаже с бассейном, сауной и спортзалом. Кинотеатр и винотека. Дополнительно гостевые апартаменты и квартира для прислуги. Благоустроенный участок 2370 м2, с ландшафтным дизайном, бассейном 15 х 7,5 м., декоративной подсветкой и автоматическим поливом. Максимальный уровень комфорта и изысканный дизайн. Высочайшее качество строительства и отделки. Центральное отопление (система “тёплые полы”) и климат-контроль с индивидуальным управлением, лифт, домотика последнего поколения, встроенная музыкальная система. Кухонная мебель и техника от лучших мировых марок.

Стоимость 3.250.000 € Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

18

SpaiRus


Место для избранных

SOTOGR ANDE Вилла Provenza Шикарная новая трёхуровневая вилла – palacete, площадью 963 м2, в провинциальном стиле, с великолепным андалузским патио, придающем дому особый шарм, находится в лесистой части охраняемой резиденции Valderrama Golf, в окружении натуральных парков. Очень красивый вид на гольф и море. Дом отделан, полностью меблирован и оснащён по VIP - классу лучшими специалистами Sotogrande, с максимальным уровнем комфорта и роскоши. Цокольный этаж - просторный спортивный зал, комплекс SPA, кинозал, бильярдная. Первый этаж - холл, гостинная 88 м2, салон 34 м2, столовая 34 м2, кухня 50 м2, гостевые апартаменты, террасы и патио, гараж на две машины (отдельно имеется крытая парковка для 5 – 6 машин), квартира для прислуги (с отдельным входом). Второй этаж - три спальни (главная – 36 м2, с гардеробной и ванной комнатой), террасы. Участок площадью 3190 м2 с тропическим садом, зоной BBQ и громадным бассейном.

Стоимость 3.350.000 €

SOTOGR ANDE Вилла Colonial Фешенебельная вилла, в колониальном стиле, для истинных любителей роскоши и пространства, общей площадью 1900 м2, расположенна на первой линии гольфовых полей клубной резиденции La Reserva Golf. Великолепные панорамные виды. Качество отделки, оборудования и оснащения удовлетворит самый взыскательный вкус. Благоустроенный участок площадью 3300 м2 с ландшафтным дизайном, садом с вековыми деревьями и бассейном ”infinity”.

Стоимость 3.700.000 € Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

SpaiRus

19


Дом Вашей мечты на самом шикарном побережье Испании Компания SpaiRus Investments предлагает земельные участки на любой вкус, под строительство вилл в лучших зонах Коста дель Соль (Marbella – Estepоna), а также в знаменитом Sotogrande, обеспечит полное сопровождение сделки, а в случае необходимости – подготовку проектноразрешительной документации и строительство и оснащение “под ключ”.

M A R B E LL A

MA RBELL A

Участки под прямую застройку в различных урбанизациях, расположенных в горной части Marbella Alta, на расстоянии 5 - 7 км. от моря. Потрясающая природа, сосновые и дубовые рощи, захватывающие виды, безмятежность и при этом – отличная инфраструктура, сервисные службы и удобное транспортное сообщение.

Площадь 1000 - 3700 м2

Стоимость от 150 €/ м2

Участки в лучших элитных клубных урбанизациях Коста дель Соль, с великолепными парками и садами, гольф-полями, водопадами и фонтанами. Контролируемый доступ и охрана. Все участки имеют панорамные виды на море и горы. Урбанизации располагают также современными спортивными и SPA комплексами, теннисными кортами, открытыми и крытыми бассейнами и всей необходимой инфраструктурой самого высокого уровня.

Площадь участков 1370 - 2720 м2

Стоимость 450 - 550 €/м2

Уникальное предложение на Золотой Миле (Marbella) Последние городские участки площадью от 1100 м2, в пределах 600 метров от шикарных пляжей, в самой элитной, фешенебельной и привeлегированной части Коста дель Соль. Рядом находятся Casino Marbella, Пуэрто Банус и торговый центр El Corte Ingles.

M A RB E LL A

Стоимость от 600 €/м2

SOTOGR ANDE Участки под строительство в Sotogrande – одном из самых престижных районов средиземноморского побережья Испании и Европы, расположенном на границе провинций Малага и Кадис, рядом с проливом Гибралтар. Предлагаются участки с панорамным видом на море, Гибралтар и горы, в закрытых, охраняемых резиденциях, которые характеризуют: выдержанная архитектура, тщательная планировка, потрясающей красоты природа и традиционно высокий уровень жилья, обеспечивающий самое респектабельное окружение. Прекрасная инфраструктура: яхт-клуб VIP уровня, четыре профессиональных поля для гольфа с мировой известностью, площадки для игры в поло, теннисные и конноспортивные школы, престижный международный колледж, максимальная безопасность, великолепное транспортное сообщение (Gibraltar - 10 мин., Marbella - 25 мин., международный аэропорт Malaga - 1 час). Расстояние до пляжа и яхт-клуба Sotogrande – не более 5 км.

Площадь от 2000 м2

Стоимость от €/м2 OT:250 000.000 Художественное издание без договорной цены / Цены верны на момент печати / Все цены от застройщика

20

SpaiRus


ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Н

ынешняя экономическая ситуация в Испании, связанная с мировым финансовым кризисом, а также ряд местных факторов, предоставляет уникальные, особые возможности для инвестиций и появление на рынке чрезвычайно интересных и рентабельных проектов, просто невозможных ещё пару лет назад. Основным и приоритетным направлением компании SpaiRus Investments, является подготовка, развитие и сопровождение бизнеспроектов для частных инвесторов и инвестиционных групп. В нашем пакете предложений только реальные проекты и программы, имеющие приемлемую рентабельность и охватывающие наиболее полный спектр возможных направлений, от спекулятивных (объёмы инвестиций – от миллиона евро) до стратегических. Тщательный предварительный анализ, полное юридическое сопровождение на всех этапах проекта и изначально низкая стоимость приобретаемого имущества, сводят к допостимому минимуму риски по всем предлагаемым нами проектам. Так как подготовка конкретного проекта с анализом рынка, экономическим расчётом рентабельности и возможных рисков зависит в первую очередь от рамок, устанавливаемых инвестором (объёмы инвестиций, сроки завершения операции и уровень приемлемой доходности). Ниже мы приводим информацию по некоторым видам предлагаемых нами инвестиций, причем это проекты испанских компаний не только на территории Испании, но и в других странах: •Готовые земельные участки в прибрежных туристических зонах в различных провинциях Испании под строительство жилых комплексов по ценам, гарантирующим прибыль даже в нынешних экономических условиях. Объём инвестиций и расчёт рентабельности – по конкретным объектам. •Строительные проекты курортной недвижимости (отели и апарти в лучших курортных зонах). По завершении отели строительства возможна продажа готового объекта целиком или частично, либо его эксплуатация. Объём инвестиций от 3.000.000 евро, сроки не менее 2-х лет, рентабельность, исходя из выбранного варианта, может достигать 80 %.

•Проекты строительства бизнес - центров, торговых комплексов с целью их дальнейшей эксплуатации или продажи. •Строительство коттеджных миникомплексов (на 5 - 10 домов) внутри элитных закрытых клубных урбанизаций с инфраструктурой самого высокого уровня с целью их дальнейшей продажи на рынке престижной недвижимости. Побережье Коста дель Соль, Марбейя – Эстепона. Объёмы от 1.500.000 евро, сроки до 2-х лет, рентабельность порядка 70 - 80%. на различных •Новые, полностью готовые к эксплуатации отели побережьях континентальной Испании и Канарских островов, в том числе и функционирующие. Апарт-отели рядом с горнолыжным курортом мирового класса Сьерра Невада, Андалусия. Этот вид операций позволяет получать доход немедленно. •Покупка торговых и складских площадей, арендованных (длительная аренда на 15 – 20 лет) торговыми и транспортными организациями верхнего эшелона, как национальных, так и международных холдингов. Немедленный гарантированный доход 8 – 10 % годовых. •Покупка функционирующих куротных комплексов на побережье и в гольф - клубах. Покупка спортивных портов и яхт - клубов с утверждённым проектом на расширение, с последующей их эксплуатацией. Немедленное получение дохода порядка 12 - 13 % годовых плюс дополнительный доход от роста стоимости самого объекта. •Полностью завершённые и готовые к эксплуатации элитные центры для пожилых, включающие также мини-клинику, отель, SPA, бассейны и обширную обустроенную территорию по классу люкс. Высокий спрос в Испании на этот вид услуг, быстрое получение дохода. •Выкуп непосредственно у банков пакетов заложенных квартир в полностью законченных жилых комплексах в различных зонах Испании. Возможны скидки до 60%, исходя из объёмов операции. Далее поштучная продажа или аренда купленой недвижимости (налоговое законодательство в Испании даёт существенные льготы для такого рода предприятий). При серьёзных объёмах инвестиций – весьма высокая рентабельность подобных операций при любой её форме. Наша компания действительно сможет обеспечить проведение инвестиционной операции, в том числе с различными схемами проводок и финансирования с участием испанских банков, при максимальном соблюдении конфиденциальности. Для подготовки конкретных предложений свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом. SpaiRus

21


Получайте удовольствие, покупая с нами! Испанская компания SpaiRus Investments S.L., предлагает свои услуги по приобретению недвижимости любого типа и уровня на юге Испании, одном из наиболее оптимальных направлений для россиян. В основе нашей работы – профессионализм и эффективность, честная ценовая политика, прозрачность и доверительность отношений с клиентом, при соблюдении максимальной конфиденциальности. Наши цены продаж идентичны ценам застройщика, а оказываемые сопутствующие услуги, в силу ряда специфических моментов, в принципе не могут оказать ни застройщик, ни обычное местное агентство недвижимости. Ниже мы приводим лишь краткую информацию по наиболее часто задаваемым вопросам и предоставляемым нами услугам. Для более подробного и детального ознакомления, зайдите, пожалуйста, на наш сайт www.spairus.ru

Наша специализация • новые жилые комплексы, от эконом-уровня до класса VIP • коттеджи и виллы, как готовые, так и строительство “под ключ” • участки под застройку • коммерческая недвижимость • инвестиционные программы различного уровня. Мы также осуществляем подбор под заказ объектов недвижимости на вторичном рынке, решение вопросов финансирования, открытие и комплексное сопровождение бизнеса, полный пакет послепродажного обслуживания, а также помощь в бытовых вопросах.

Этапы покупки Процесс приобретения недвижимости в Испании можно условно разбить на несколько этапов. 1. Предварительное консультирование. На этом этапе мы поможем сориентироваться в различных зонах и побережьях Испании, дадим полную информацию о климате, о стране, о людях. Проясним вопросы ценообразования, особенности строительства, ипотечного кредитования и оформления. 2. Подбор объекта недвижимости. Мы вместе выработаем критерии отбора, исходя из качественно-ценовых характеристик, необходимости и объёма ипотечного кредитования и осуществим предварительную подборку вариантов. 3. Ознакомительная поездка. Для осмотра, окончательного выбора, бронирования объекта и выполнения необходимых юридических формальностей, мы подготовим Вашу поездку в Испанию, минимальным сроком 4-5 рабочих дней. В случае приобретения недвижимости, компания гарантирует возврат затраченых на поездку средств (* при покупке объектов стоимостью более 100.000 евро). 4. Нотариальное оформление сделки и её регистрация. После оплаты клиентом оговоренных сумм, наша компания готовит все необходимые документы и справки, нотариусом осуществляется проверка правомочности и юридической чистоты сделки (купли-продажи и ипотеки) и её последующее подписание. Покупатель становится полноправным владельцем недвижимости. После соблюдения всех формальностей и регистрации (порядка 1-2 месяцев), оригинал купчей (Escritura compra-venta) и выписка из Регистра Собственности (Nota

Simple) с указанием данных нового владельца, пересылается клиенту для оформления мультивизы в Генеральном Консульстве Испании.

Пост-продажные и дополнительные услуги 1. Администрирование недвижимости оформление на имя клиента договоров на свет, газ, воду, телефон и пр. участие от имени и в интересах клиента на собраниях кондоминимума сдача недвижимости в аренду на сроки, согласованные с клиентом страхование недвижимости на лучших условиях организация уборки и уход за жильём все виды ремонта, отделки и дизайна, с подготовкой проектноразрешительной документации, а также управление строительством (ремонтом) “под ключ” помощь в меблировке жилья, приобретении бытовой техники и предметов декора 2. Юридические услуги все виды консалтинговых и юридических услуг частным лицам и организациям налоговое обслуживание, административное и коммерческое право юридическая помощь при осуществлении операций с недвижимостью в Испании представительство клиента перед различными инстанциями помощь в подготовке и подаче документов на резиденцию (вид на жительство) 3. Банковские услуги открытие на имя клиента расчётных и депозитных счетов кредитные и дебетовые банковские карты помощь в получении различных кредитов на личные нужды или коммерческих ссуд получение необходимых банковских справок и сертификатов 4. Биснес и инвестиции открытие и сопровождение бизнеса, администрирование предприятий приобретение готового бизнеса, долевое участие в проектах подготовка различных инвестиционных программ и проектов управление инвестиционными рисками 5. Помощь в бытовых вопросах и обустройстве все виды страхования, в том числе бесплатное государственное и частное медицинское страхование регистрация по адресу в Испании, приём и пересылка корреспонденции организация обучения детей (школы, колледжи, университеты) в государственных и частных учебных центрах, а также языковые курсы различного уровня перевод студентов из российских ВУЗов в испанские высшие учебные заведения приобретение и страхование автомобилей и плавсредств (катера, яхты) для нерезидентов; подготовка и пересылка документов для получения мультивизы

Мы сделаем всё, что в наших силах, для того чтобы Вы чувствовали нашу поддержку и чтоб период адаптации прошёл для Вас легко и только в приятных хлопотах, a бизнес, не усложнялся незнанием законов, традиций и правил, различий в налоговом законодательстве или ситуации на рынке. С нами Вы всегда можете рассчитывать на качественный сервис, грамотный анализ, своевременную консультацию или просто дружеский совет. 22

SpaiRus

Catalogo Oferta Inmobiliaria Costa Del Sol (ruso)  

Лучшие предложения недвижимости с южного побережья Испании. Коста дель Соль, Коста Альмерия, Коста Тропикаль.