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Le Petit IMMO

N째30 petit et pratique

Septembre, Octobre, Novembre 2013

www.lepetitimmo.com


édito

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

Histoire p4 annoncesP3,6,8,14,21,23 Portrait P10 Fiscalité P16 personnalité P17 Déco P20 Agenda P22

COMITÉ DE RÉDACTION : Nathalie MONDOU Jany PEDINIELLI

LAFAGE Transactions Nice Mont Boron

2, Bd Maeterlinck 06300 Nice Tél : + 33 (0) 4 92 00 82 82 lafage@casaland.com TRANSACTIONS Benjamin MONDOU - Directeur Général Laurie ROUSSE Jane ERENA Melina GUYOT Nicole ROMEO Valérie OLTRA

LAFAGE Transactions Villefranche-sur-Mer

13 avenue Sadi Carnot 06230 Villefranche-sur-Mer Tél : + 33 (0) 4 93 040 040 Martine TOSELLO - Directrice Raphaëlle PRIOU Jérémie ANDREI Natacha DAVID

Lafage Transactions Port de Nice 1 Rue Bonaparte - 06300 Nice Tél : +33 (0) 4 93 56 60 60 Fanny GALY - Directrice Julia FELIX Clément VIANES Cédric PAULETTI

LAFAGE Transactions Beaulieu-sur-Mer

6, Bd Maréchal Foch 06310 Beaulieu-sur-Mer Tél : +33 (0) 4 92 26 10 00 Transactions Cécile PRUNEAU - Directrice Marc BINDA Angélique DUDIAK Dominique BELLI Franck SALAUN

LAFAGE SYNDIC

4, Bd Maeterlinck 06300 Nice Dominique LAFAGE - Directeur Nadine LAFAGE Christelle CADOT Véronique DUCLOS Karine LUTTIAU

LAFAGE Location & Commerces 4/6 Boulevard Maurice Maeterlinck 06300 Nice Tel : 04 93 07 16 16 Isabelle CHABANCE Marine GRAFFAN Kévin GALLET LOCATION MEUBLÉE Gitana DREVINSKAITE Gestion locative Magali COTTO COMMERCEs Julien FONTAINE Alix CURTIL Edité par Tilt Publicité 70, bd Carnot 06300 NICE 04 92 26 14 24 Directeur de publication : Marc GALLON

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Chères lectrices, chers lecteurs, Tons orangés en harmonie avec les nuances du vert olive, châtaigne sur fond de lichen et de vert mousse, bleu encre de la myrtille éclairée de jaune grisé, teintes chaudes des terres du sud faisant vibrer l’aubergine… A peine les couleurs prennentelles place à leur heure dans la nature que, déjà, elles figurent dans les collections en avant-première d’une saison qui nous offrira en prime des couchers de soleils enflammés. Cet automne, le Petit Immo vous emmène visiter le musée des Beaux Arts-Chéret de Nice, qui recèle une riche collection d’œuvres de l’inventeur de l’affiche de réclame, l’artiste qui chante la légèreté des réjouissances de la Belle Epoque dans notre région. Puis, nous évoquerons un lieu de festivités créé un demi siècle plus tard au cœur de Nice et au plus près de la Méditerranée, le Théâtre de Verdure jouxtant le Jardin Albert 1er. La personnalité dont nous avons choisi de parler est JP Rivere, Président de l’OGCN, qui parle de son attachement à Nice et à ses footballeurs. Dans les rubriques habituelles vous trouverez les analyses et avis de nos conseillers en fiscalité concernant la baisse de la plus value. Notre page aménagement intérieur vous fait découvrir l’art de l’installation de cuisines et l’agenda vous signale quelques uns des événements à venir. Enfin nos petites annonces de vente et de location de biens immobiliers vous montrent une sélection de propositions. Avec elles, nous souhaitons, d’une part, attirer votre attention sur l’intérêt des biens que nous pouvons vous faire découvrir et d’autre part, vous encourager à entrer dans une de nos six agences réparties entre Beaulieu et le Port de Nice. Nos collaborateurs vous présenteront une gamme beaucoup plus étendue de villas, appartements, locaux commerciaux que nous mettons à votre disposition. Ils vous conseilleront en tenant compte de vos projets  ; ils étudieront avec vous les meilleures solutions pour satisfaire vos besoins, ils organiseront les visites des lieux et vous accompagneront dans les démarches administratives incontournables lors de l’acquisition d’un bien. Les équipes de Century 21 Lafage Transactions et du Petit Immo vous souhaitent une rentrée pleine de promesses dans cette région bénie et baignée de lumière.

Shades of orange matching hues of olive green, chestnut on a background of lichen and moss green, ink blue myrtle lit by a stray of yellow, warm tints of southern earth vibrating aubergine… No sooner do colours settle at their own pace in nature than they appear in stylists’ collections, a preview of the season that will give us daily blazing sunsets as a present. This autumn, le Petit Immo takes you on a visit to Le Musée des Beaux Arts Chéret in Nice. It is home to the richest collection of artwork by the inventor of the advertisement bill, Jules Chéret who praised the turn of last century’s local festivities. After that we’ll go to a festive place created half a century later, “Le Théâtre de Verdure” next to the “Jardin Albert 1er”, in the heart of Nice and close to the Mediterranean. Jean-Pierre Rivere, the present local football club president, has accepted to tell us about his attachment to Nice and the OGCN football players. Our regular columns introduce our tax counsellors’ advice on the capital gain drop. The interior design page looks into contemporary kitchen fitting and the diary highlights some of the on coming events. Finally, the ad section brings a number of properties to your attention. They are intended to inform you of real estate that may be of some interest to you and to encourage you to drop into one of our six agencies between Beaulieu and Nice Harbour. There, our collaborators will present you with a wider range of villas, flats and commercial premises either to buy or to rent that are put at your disposal. They will take your plans into consideration in order to advise you best. They will examine solutions with you, organize visits for you and help you through all the necessary and unavoidable procedures when buying or renting property. Century 21 Lafage Transactions and Le Petit Immo team hope the new term will be a promising one in this blessed part of the world bathed in sunlight, most of the time or nearly so.


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BEAULIEU-SUR-MER Centre ville - Appartement 4 pièces de 113 m², terrasse, au premier étage d’une maison de ville, entièrement rénovée avec prestations de qualité, cuisine ouverte sur grand séjour, 3 chambres, 3 dressings, 3 salles de bains, 3 WC. URGENT City Center - apartment 4 P, 113 m², with terrace, on the first floor of a home city fully renovated with quality services, composed of a kitchen on large living room, 3 bedrooms, 3 dressing rooms, 3 bathrooms, 3 WC. URGENT

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Villa de 170 m² rénovée avec prestations luxueuses bénéficiant d’une splendide vue mer panoramique, donnant sur un jardin plat, exposition Sud, elle se compose d’un spacieux séjour avec cuisine américaine et de 4 chambres en suite sur terrasses. Renovated villa of 170m², luxury fittings, offering a splendid panoramic sea view, south facing with a level garden. Spacious living room with open-plan kitchen and 4 en-suite bedrooms, each with a terrace.

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Charmante Villa avec piscine et cuisine extérieure, terrain autour de 350 m2, actuellement composé de trois pièces en rez-de-jardin de 69 m2 , deux chambres, salon/ salle à manger, cuisine, véranda, salle de bains, placards, et à l’étage combles aménageables, grande cave, garage. Charming Villa with swimming pool and outdoor kitchen, land around 350 m2, currently consisting of three rooms in garden ground 69 m2, two bedrooms, lounge/ dining room, kitchen, veranda, bathroom, closets, and attic arranged, large cellar and garage.

850 000 €

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BEAULIEU-SUR-MER

exclusivite

Dans un lotissement privé et securisé,  3 pièces de 70 m2 situé au dernier étage  beneficiant d une jolie vue mer sur le cap Ferrat, calme, traversant, lumineux, parking privatif, cave, à 2 pas des commerces et plages, fort potentiel. In a private and secure housing estate, 2 bedrooms of 70 m2 located on the top floor of building with a pretty sea view on cap Ferrat, quiet, crossing, bright, cellar, private parking, close to the shops and beaches. High potential.

525 000 €

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Histoire

THEATRE DE VERDURE Le théâtre de verdure, d’inspiration grecque, est un lieu mythique, incontournable pour les artistes, l’été à Nice. Avant que soit édifié cet espace dédié à la musique et aux spectacles en tous genres, se tenait en ce lieu et place une grotte artificielle avec stalactites, aménagement d’antan, à proximité du bassin aux cygnes du Jardin Albert 1er. Logé en plein cœur de Nice, ce jardin fut créé pour répondre à l’activité physique favorite des touristes de l’époque : la promenade. D’abord nommé le Jardin Paradis, puis Jardin des Plantes, il devient jardin Masséna et Jardin des Palmiers, avant d’adopter en 1914 son nom actuel : Jardin Albert 1er, en hommage au roi des belges. La ville voulut honorer ce souverain pour ses prises de positions courageuses, face à l’ultimatum de l’Allemagne, durant les premiers jours du conflit de la Grande Guerre. Jusqu’au milieu du siècle dernier, les enfants pouvaient faire le tour entier du jardin à bord de carrioles de bois tirées par des ânes. Mais la circulation automobile grandissant interrompt cette attraction aimée des petits dans les années

60. Aujourd’hui, un manège de bois emmène fièrement les tous jeunes, et parfois les grands, pour des chevauchées fantastiques ou des envolées spatiales. L’art n’est pas en reste dans ce jardin, en effet, il y a encore quelques années, un félin de bronze permettait aux visiteurs de tous horizons de poser, tout en caressant l’animal sans danger, pour la photo-souvenir. Depuis 1988, l’Arc Monumental 115,5, une sculpture métallique de dix-neuf mètres de long, se dresse sur la pelouse centrale. L’oeuvre de Bernar Venet continue à alimenter les conversations. Face à la mer, l’architecte Francois Aragon, change le paysage de ce jardin. En 1946, il y construit un théâtre atypique à ciel ouvert, cerné d’une végétation omniprésente de cyprès, palmiers, pins. Le mur de pierre en fond de la scène est surplombé par La Tragédie et La Danse, deux statues du sculpteur Victor Nicolas. Les gradins en amphithéâtre, et le ciel niçois comme toit donnent aux spectacles qui s’y produisent une dimension tout à fait exceptionnelle transportant le public dans un théâtre antique des bords de la Méditerranée. Les plus grands sont montés sur

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cette scène en plein air  : Piaf, Gainsbourg, Aznavour, Montand…… Dans les années 80, le Théâtre de Verdure s’est petit à petit transformé en temple du rock, avec des performances anthologiques pour The Clash, Cure, Iron Maiden, Prince, Téléphone, Sting… Aujourd’hui, ce cadre unique abrite toutes sortes de manifestations, notamment le festival du Jazz du mois de juillet. Le kiosque à musique et la buvette édifiés en 1868 ne sont plus là, mais, déambuler dans ce jardin qui part de la place Masséna et continue jusqu’à la mer, reste un moment unique et privilégié, une promenade de délices dans la fraîcheur du soir. En apothéose, la balade peut éventuellement s’accompagner du concert d’un de vos artistes préférés dans la splendeur d’une nuit d’été niçoise, bien sûr.

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Histoire

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

CULTURE INHERITANCE CULTURE

THEATRE DE VERDURE ET JARDIN ALBERT 1er, two emblems of the city of Nice. Le Theâtre de Verdure, inspired by Ancient Greece, has been a mythical place for artists‘ summer performances for over 60 years. Until the second half of last century, the space was occupied by an artificial grotto exhibiting fake stalactites next to Jardin Albert 1er swan pond. In the very heart of Nice, the garden had been built to satisfy to the tourists’ favourite activity, going for walks. It was in turn called Jardin Paradis, Jardin des Plantes, Jardin Masséna and Jardin des Palmiers before being named after Albert 1er to honour the Belgian king for his brave stand facing the German ultimatum at the start of WWI. At that time and till the sixties, children would go for donkey-drawn cart rides all around the garden. But the growth of traffic put an end to the attraction, a saddening interruption for our little ones. Today, a merry-go-round carries along young and old in great car drives or space flights.

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Art has always been part of the place. Years ago, the bronze statue of a panther, its profile facing the sea, attracted passers by of all sorts who would hold the pose while they stroked the beast in mock of danger for a photo, a souvenir from Nice, the coast, the Mediterranean. Since 1988, Bernar Venet ‘s Monumental Ark 115.5, a nineteen-meter long metal artwork, has been standing on the central lawn and has been discussed as long. In 1946, François Aragon, architect, changed the landscape of the garden facing the seafront. He started building an open roofed theatre surrounded by dense vegetation, cypresses, palm trees and pine trees. A stonewall overhung by two statues Tragedy and Dance, by Victor Nicolas, made the back of the stage. The amphitheatre tiers and Nice sky as roof gave the shows performed there a very particular dimension that carried the audiences away to the Mediterranean birthplace of civilization’s ancient theatres. In the eighties, Le theatre de Verdure gradually turned into a Temple of Rock music with shows that have become

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classics for The Clash, Cure, Iron Maiden, Prince, Telephone, Sting… Today, this unique décor is home to all sorts of events and in particular Nice Jazz Festival in July. The bandstand and the refreshment stand erected in 1868 are no longer there. But strolling across the garden that stretches from Place Masséna down to the beach remains a special treat in summer evening cooling air. Last but not least, you might be accompanied by one of your favourite stars’ music in your walk. Who knows?

Espace Jacques Cotta, 06000 Nice Tel : 04 97 13 37 55


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No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

Vente

NICE MONT BORON

EXCLUSIVITE

Résidentiel dans immeuble avec concierge, 3 pièces de 63 m2 traversant, parfait état, prestations contemporaines soignées, superbe vue mer et château, très calme, exposition sud, terrasses. Se compose : hall, séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres,salle de bains, wc invités, placard, cave, possibilité location garage, proche commerces. Residential in a residence with care taker, 2 bedroom apartment of 63sqm, perfect conditions, wonderful sea and castle view, very calm, south exposure, terraces. Hall, living room with open fitted kitchen, 2 bedrroms, bathroom, wc. cellar, possibility to rent a garage. Close to the shops.

DPE: D

nice mont boron

410 000 €

EXCLUSIVITE

3 pièces de 50 m2 avec une terrasse de 30 m2 et un jardin de 150 m2 . Cet appartement - villa vous séduira par son calme, son très beau jardin, sa vue , ses prestations intérieures et son garage. Il situe au cœur de la forêt du Mont Boron , dans une résidence récente avec piscine et tennis. 2 bedroom apartment of 50 m2, terrace of 30 m2 , garden of 150 m2 . This apartment - villa is located in the heart of Mont Boron, close to the forest. It is composed : Hall, living room with open kitchen, 2 bedrooms , bathroom. Perfect conditions, very quiet, open view. Garage. Pool and tennis court in the building.

510 000 €

DPE: D

VILLEFRANCHE-SUR-MER Villa dans domaine privé et sécurisé, bénéficiant d’une superbe vue sur la rade de Villefranche et le Cap Ferrat. Elle se compose : hall, séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres à l’étage , grand sous sol. Jardin, parkings. A villa in private grounds with a panoramic south-east view over Cap Ferrat and the bay of Villefranche. 3 bedrooms, 2 bathrooms, large basement, gardens of 462m2. Parking.

990 000 €

DPE: C

PORT DE NICE

EXCLUSIVITE

4/5 pièces de 135 m2 , superbe état , plein sud , belle vue sur le bassin du Port, prestations de qualité, beaucoup de charme. Il se compose : hall, double séjour avec cuisine américaine équipée, chambre de maitre avec salle de bains et dressing, 2 autres chambres, 2 salles de bains, placards, buanderie. 1 balcon. Prestations : cuisine équipée, climatisation, double vitrage...

3/4 rooms of 135 sqm, perfect condition, beautiful view on the harbor, lot of charm. Composed of : hall, double living room with open fitted kitchen, master bedroom with bathroom and dressing, 2 others bedrooms, 2 bathrooms, laundry. 1 Balcony. Fitted kitchen, air conditioning, double glazing.

DPE: C

NICE MONT BORON

895 000 €

EXCLUSIVITE

Joli hotel particulier de 100 m2 surplombant la ville beaucoup de charme exposition sud ouest vue dégagée jolie jardin aménagé, terrasse, terrasse sur le toit a aménager, parking privé. Mansion of 100 m2, lot of charm, good condition, open view, south west facing, garden and terraces. 1 private parking, 2 cellars.

750 000 €

DPE: G

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NICE MONT BORON

EXCLUSIVITE

3 pièces de 72 m2 dans belle villa niçoise. Très calme, superbe état, exposition sudouest, belle terrasse, faible charges. Très jolie vue sur la baie des anges et la ville. Cet appartement se compose : hall, séjour , cuisine américaine équipée, 2 chambres, salle de bains, buanderie , terrasse. 2 bedroom apartment of 72 m2 , large terrace , perfect conditions, south west facing. It is composed of : hall, living room with open kitchen , 2 bedrooms, bathroom, laundry, terrace. Panoramic sea view.

330 000 €

DPE: D

MONT BORON

EXCLUSIVITE

Au cœur du parc Louisa, à 5mn de la mer à pied, superbe 2 pièces de 35 m2 entièrement rénové et vendu meublé, avant dernier étage d’angle, très belle terrasse de 15 m2, très jolie vue mer, ensoleillement maximum, vrai coup de cœur!

In the centre of Louisa Park, 5 minutes walk to the sea, is this 1 bedroom apartment of 35 m2, completely refurbished, penultimate floor, very nice 15 m2 terrace, quiet and extremely sunny, lovely sea view. For sale furnished.... Love at first sight !

DPE: D

COL DE VILLEFRANCHE

340 000 €

EXCLUSIVITE

A deux pas du col de Villefranche, très joli 3 pièces de 69 m2 en rez de chaussée d’une résidence très soignée, séjour en parquet exposé ouest, 2 belles chambres en parquet, cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, salle d’eau avec fenêtre, wc indépendant, parfait état, cave et jouissance exclusive d’une place de parking numérotée, commerces et ecoles à proximité, vrai coup de coeur!

Walking distance from Col de Villefranche, shops, schools and amenities, 2 bedrooms apartment of 69 m2, entirely refurbished, separate fully equipped kitchen, cellar and exclusive enjoyment of a numbered parking space, love at first sight!

DPE: E

NICE MONT BORON

315 000 €

EXCLUSIVITE

Villa de 200 m2 sur un terrain plat de 1.000 m2, piscine avec pool house, superbe vue sur la rade de Villefranche et le Cap Ferrat, havre de paix, beaucoup de charme, grand garage. Villa of 200 m2, flat land of 1,000 m2, perfect conditions, panoramic sea view, very quiet, lot of charm, swimming pool with summer kitchen, large garage.

2 580 000 €

DPE: D

NICE MONT BORON

EXCLUSIVITE

Appartement de 3 pièces de 96 m2 en dernier étage d’un ancien palais du début du siècle. Il se compose : hall, séjour - salle à manger avec cuisine américaine équipée, 2 chambres, 2 salles de bains, placards, dégagements, terrasse avec très belle vue sur la baie des anges jusqu’au Cap d’Antibes. Calme, exposition sud-ouest. 1 cave et 1 garage. proche commerces 2 bedroom apartment of 96 m2 in a mansion composed of : living room with open kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms, terrace with beautiful view on the bay «des anges» and the Cap d’Antibes. Top floor. Very quiet, south west facing. 1 cellar and 1 garage. Close to the shops.

1 280 000 €

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No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

Vente

NICE PARC VINAIGRIER Au calme absolu à 15 minutes de Monaco, 10 minutes de Nice et de Villefranche sur Mer , belle villa de 284 m² exposée Sud-Ouest en parfait état avec piscine chauffée, garage, nombreux parkings . elle se compose : double séjour cheminée 66 m², 4 chambres en suite, salle de jeux et salon télévision, boulodrome, barbecue, bassin à poissons. Beaucoup de cachet, prestations raffinées, véritable écrin de verdure. Villa of 284 m2 perfect conditions, very nice land of 1,650 m2 , large swimming pool, south west facing , garage and parkings. Living room with fireplace of 66 m2, 4 bedrooms, 4 bathrooms, TV room.

DPE: E

NICE MONT BORON

1 390 000 €

EXCLUSIVITE

Villa du début du siécle de 176 m2 édifiée sur un jardin plat paysagé de 750 m2, située au calme dans une impasse , la maison est en parfait état est composée de grandes pièces de réception de 46 m2 avec cheminée, grande cuisine équipée ouvrant sur le jardin et la piscine. 3 chambres, 2 salles de bains, studio indépendant, garage. Vue mer et ville. Exposition sud ouest , proche des commodités. Beautiful villa of 176 m2 built on a flat garden landscaped of 750 m2, situated in a quiet dead end, the villa is in perfect condition composed of wide reception room of 46 m2 with fire place, 3 bedrooms, 2 bathrooms, wide kitchen very sunny open on the garden, independent studio, garage, swimming-pool with sea and hills of the chateau view. Close to the shops and bus.

DPE: D

MONT BORON

1 690 000 €

EXCLUSIVITE

Très beau 2 pièces de 61 m en 4ème et dernier étage , entièrement rénové, materiaux de qualité, cuisine haut de gamme, vue dégagée, cave, à deux pas des commerces, transports au pied de l’immeuble, beau produit ! 2

Very nice 1 bedroom apartment of 61 sqm on the last floor, renovated, open view, cellar, close to the shops, Beautiful product.

280 000 €

DPE: D

NICE MONT BORON Dans belle voie privée en retrait de Maeterlinck jolie villa entièrement rénovée avec piscine , très belle vue sur le Cap, beaucoup de charme, séjour cathédrale, terrasse, cuisine d’été. Stationnements pour plusieurs voitures. In a beautiful private road behind Maeterlinck, beautiful renovated villa with swimming pool, beautiful view on the Cap, lot of charm, terrace withn summer kitchen. Parkings for several cars.

DPE: D

NICE CIMIEZ

1 950 000 €

EXCLUSIVITE

Hotel particulier de 400 m2, maison de gardiens de 50 m2, terrain de 2000 m2 completement plat, possiblité piscine, vue dégagée verdure, beaucoup de charme . Double garage, parkings. Proche commerces. Mansion of 400sqm, caretaker villa of 50sqm, flat land of 2000 sqm, possibility to build a swimming pool, open view, lot of charm. Double garage, parkings. Close to the shops.

DPE: D

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2 310 000 €

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MONT BORON

EXCLUSIVITE

Dans très bel immeuble bourgeois, superbe 3 pièces en 5ème et avant dernier étage, entièrement rénové, double séjour, 2 chambres, cuisine indépendante aménagée et équipée, hauts plafonds, petite terrasse avec très belle vue mer, cave et garage fermé, beaucoup de charme, très beau produit! In a beautiful 1900 building, superb 2 bedrooms apt , 5th and penultimum floor, entirely refurbished, double living room, 2 bedrooms, separate equipped kitchen, high ceilings, small terrace with panoramic sea view, cellar and closed garage, love at first sight!

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NICE MONT ALBAN

650 000 €

EXCLUSIVITE

4 pièces de 89 m2, parfait état, trés lumineux, grand séjour, cuisine aménagée équipée, 3 grandes chambres, salle de bains, w.c indépendant , terrasse et balcon. Proche commerces. 3 bedroom apartment of 89 m 2 , perfect conditions , large living room, equipped kitchen, 3 large bedrooms, bathroom, terrace, balcony. Close to the shops.

542 000 €

DPE: C

NICE MONT BORON

EXCLUSIVITE

Dans luxueuse résidence avec piscine et gardien, très beau 3 pièces de 107 m2, séjour de 40 m2, 2 chambres, 2 bains, cuisine indépendante aménagée et équipée, lumineux, traversant, exposition sud, vue dégagée, parfait état, cave, garage fermé et parking couvert extérieur! Vrai coup de coeur! In a luxuous residence with swimming pool and door keeper, beautiful 2 bedrooms apartment of 107 m2, living room of 40 m2, 2 bathrooms, separate fully equipped kitchen, south exposure, opened view, perfect condition, storage, closed garage and outside private parking! Love at first sight!

555 000€€

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NICE MONT BORON

EXCLUSIVITE

Appartement - villa de 125 m2 , larges terrasses, trés calme , plein sud, vue dégagée. Très belle résidence récente avec piscine, parking en sous sol. Il se compose : hall, séjour de 67 m2 avec cuisine américaine, 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douche. Apartment-villa of 125sqm, wide terraces, very calm, south exposure, open view. Beautiful recent residence with swimming pool, underground parking. It’s composed of : hall, living room of 67sqm with open kitchen, 3 bedrooms, 1 bathrooms,1 shower room.

1 190 000 €

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COEUR MONT BORON

EXCLUSIVITE

Dans résidence de standing avec piscine et gardien, à deux pas des commerces, très beau 3 pièces en excellent état, séjour de 32 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, terrasse, parking privatif dans garage fermé de l’immeuble, cave, exposition sud, jolie vue mer. Vrai coup de coeur! In the heart of the Mont Boron, close to shops and amenities, in a luxurious residence with swimming-pool, beautiful 2 bedroom apartment in very good condition, open fitted kitchen, terrace, private parking spot, cellar, south facing exposure, very nice sea view, to be seen!

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550 000 €


Portrait

Inconnu du grand public, cet ancien homme d’affaires a réussi à transformer notre petite équipe de foot reléguable (saison 20102011) en un adversaire de poids, pour la saison à venir ! Jean Pierre Rivere un homme brillant, un homme de cœur. En 1996, il fonde à Nice Iselection, société immobilière qui se charge de commercialiser des programmes neufs. Janvier 2008, Jean-Pierre Rivere se sépare de sa société. A 51 ans, libre comme l’air, passionné de sport en tous genres, mais surtout du ballon rond, il a évidement une tendresse particulière pour l’Olympique Gymnastique Club Nice. Le 11 juillet 2011, il devient l’actionnaire majoritaire, et officiellement Président du Gym. Une nouvelle aventure commence ! Mais pourquoi ce nouveau choix de vie  ? «  J’ai une famille unie, un parcours professionnel heureux, je suis encore une peu jeune pour me mettre en position de hors-jeu. J’aime cette ville, ce club. »

L’argent qu’il investit permet dans un premier temps à combler dans le déficit structurel du club. Et parallèlement à renforcer l’équipe avec de nouvelles recrues. Cette saison là, les Aiglons, (nom donné aux footballeurs niçois), sont dans une situation délicate. Jean-Pierre, en visionnaire talentueux, restructure l’équipe dirigeante du club. Claude Puel devient en mai 2012, le nouvel entraineur. En fin de saison, l’Ogc Nice est qualifié pour participer à la Ligue Europa pour la saison 2013-2014 ! Monsieur Rivere se définit luimême comme un bâtisseur. Sachant que pour donner un avenir sain à l’équipe il lui faut miser sur du sang jeune, il construit son équipe en respectant «  l’adn de l’Ogc Nice  » comme il le dit lui même. Le Gym finit la saison en 4ème place, cela faisait 37 ans que le club n’avait pas

obtenu un tel résultat  !! Ce qui a permis une qualification en coupe d’Europe. Mais ce n’est pas tout, l’OGC Nice s’engage cette année pour 4 compétitions  : La Ligue 1, la Coupe de France, la Coupe de la Ligue et la Ligue Europa. Tout cela est certes dû aux compétences conjuguées de Mrs Puel et Rivere, mais avant tout, il convient de le souligner, à la conviction de tous les joueurs qui mouillent le maillot avec ardeur, et passion. Souhaitons bonne chance et longue route à nos Aiglons !!! Les 2 premiers matchs de la saison auront encore lieu au Stade du Ray. Cependant, rendez-vous est pris pour aller vibrer dans l’enceinte du nouveau stade, l’Allianz Riviera, situé sur la pleine du Var, sur qui sera, nous le savons, le théâtre d’un jeu exceptionnel compte tenu de la montée en niveau des joueurs la saison dernière.

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Portrait

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

Mr RIVERE, President of the OGCN. Mr Rivere, a former businessman, although the general public does not know him, is the person who managed to turn Nice football club, on the verge of being relegated, into an opponent that ranks among the most powerful clubs for the coming season. He is a brilliant person, a man with a heart. In 1996, he founded Iselection, a real estate society concerned with selling new built properties. In 2008, he parted with the company. A sport enthusiast of 51, free to do what he pleased, he had a fondness for Nice football club. In July 2011, he became the new president of Nice football club and a new adventure began… When questioned about the reasons of his choice, he replies: “I have a close family and a happy professional career. I am still too young to

stand offside. I love the town. I love the club.” The money he invested helped first to fill a gap in the finances (about 6 million euro) and then to give the club new training centres and the football players reinforced training.

This has been the first qualification for a cup in Europe for 37 years!!! It is certainly due to Mr Puel and Mr Rivere’s combined skills. But, first and foremost, the merit goes to the players’ deeply rooted conviction and to the hard work they put in a cause they champion In that particular season, Les passionately. Aiglons, the name given to Nice football players, were Let’s wish all the best to in a difficult position. Jean- Les Aiglons. The first two Pierre, a talented visionary, matches will still be played restructured the club at the Ray Stadium. But management. In May 2012, all football enthusiasts are Claude Puel was appointed eagerly looking forward to new coach. At the end of the the opening of the Allianz season, the OGCN qualified Riviera Stadium where the for the 2013/2014 Europa game is expected to be high League! standard and the supporters in unison with their beloved Mr Rivere considers himself a Aiglons. builder. Although he knows the future of the team lies in recruiting new blood, he makes up a team based on Nice club DNA. This season, the OGCN is embarking for four competitions: League 1, France Cup, the League Cup and Europa League.

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Prestige

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

dream properties

NICE MONT BORON EXCLUSIVITE

A

ppartement - villa de 180 m2, dans ancien hôtel particulier à l’architecture extraordinaire. Vue féerique depuis le Cap Ferrat jusqu’au Cap d’Antibes. Exposition sud, calme, proche des commerces. Cet appartement d’exception se compose : Hall, séjour de 70 m2 avec cuisine, chambre de maîtres avec dressing et salle de bains, 2 autres chambres avec salle de douche, 1 bureau, placards, dégagements, terrasse. 1 garage, 1 cave.

Apartment-villa of 180 sqm, in an old mansion with extraordinary architecture. Wonderful view from the Cap Ferrat to the Cap d’Antibes. South facing, close to the shops. It’s composed of : hall, living room of 70sqm with kitchen, master bedroom with dressing-room and bathroom, 2 other bedrooms with shower, 1 office, terrace. 1 garage, 1 cellar.

PRIX : 2 500 000 €

DPE : D

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Le Comité d'Initiative du Mont-Boron (CIMB) Le CIMB a été créé le 15 Octobre 1927!!! Ce comité de quartier rentrant dans le cadre d'une association loi 1901 à but non lucratif a pour objectif de sauvegarder et d'améliorer les conditions de vie et de promouvoir toute action dans l'intérêt des riverains. La couverture territoriale de ce comité de quartier concerne : Le Mont-Boron - Le Mont Alban - La corniche André de Joly - Le boulevard Carnot - Le Cap de Nice. Maintenant, en 2013, nous voulons vous informer pour augmenter le nombre de nos adhérents. Nous avons déjà de fructueux échanges avec les élus du Conseil Municipal, du Conseil Général et de leurs services respectifs. Avec vous, de plus en plus nombreux, nous pourrons intensifier notre action. Les champs d'actions du CIMB : La sécurité : le CIMB est impliqué dans le réseau des « Voisins Vigilants » qui contribue à limiter les atteintes aux biens et aux personnes et dans l’extension de la vidéosurveillance sur le domaine collinaire. La propreté : nous travaillons en permanence avec la FRAP (Force Rapide Action Propreté). Voir notre site CIMB06300.org Rubrique « Doléances et Forums » La voirie : amélioration des voies, traitement des points dangereux…Rubrique « Actions » Le bruit : nous sommes impliqués dans la lutte contre la pollution phonique (avions, autos, deux roues…), il persiste des nuisances, plus nous serons nombreux plus nous pourrons agir. Les grands projets de la municipalité qui touchent le Mont-Boron et plus généralement le territoire de Nice Est Littoral couvert par le conseil de quartier numéro 9, comme la création du tunnel qui reliera à terme Nice à Villefranche-sur-Mer ou la finalisation de ce magnifique sentier du Littoral. Le C.I.M.B. c'est aussi une association culturelle qui s'implique pour préserver et valoriser les traditions et le patrimoine exceptionnel du Mont-Boron, véritable "poumon vert" de l'est de Nice. En adhérant vous serez au courant des événements culturels et conviviaux auxquels vous êtes invités. Parce que le quartier, c’est vous ! Alors adhérez à l’association et donnez nous votre avis. Vous pouvez bénéficier d’un tarif préférentiel de 5 euros par an dans le cas d’inscriptions groupées au sein d’une copropriété. Suivez la vie de votre quartier sur le site internet CIMB06300.org et recevez la lettre trimestrielle du CIMB ! Thierry PICHE, président du CIMB www.cimb06300.org I tpiche@free.fr I Tel 06 86 72 82 65

Comité d’Initiative du Mont-Boron (C.I.M.B) Mobile: 06 86 72 82 65 - e-mail : tpiche@free.fr Web site: cimb06300.org BULLETIN D’ADHESION 2013-2014 Membre : 10 € I Couple – association – commerçant : 15 € I Copropriétés : 5 € I Membre bienfaiteur ………….€ Chèque à établir à l’ordre du : TRESORIER du « CIMB » 165, bd du Mont Boron – 06300 NICE Je soussigné M…………………………… Mme ……………………… Demeurant : N° de téléphone (fixe) : Mail : Renouvelle mon adhésion au CIMB Sollicite mon adhésion au CIMB

Prénom …………… Prénom ……………

Portable :

Nice le, Signature


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No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

Vente

NICE GARIBALDI 5 pièces de 175 m² avec vue sur la place Garibaldi. Séjour plein sud de 45 m², balcon et cheminée. Chambre de maitre avec dressing et salle de bain. Appartement en très bon état. Balcon et terrasse au calme sur l’arrière. Cuisine indépendante, nombreux rangements, cave, ascenseur. Appartement et emplacement exceptionnel ! 4 bedroom apartment of 175m² with a view over Place Garibaldi. South exposure living-room of 45m², balcony and fireplace. Master bedroom with dressing-room and bathroom. Apartment in very good condition. Quiet balcony and terrace. Separated kitchen, a lot of storage spaces, cellar, elevator. Exceptional apartment and location !

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Fiscalité

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

INFORMATION SUR LA REFORME DES PLUS-VALUES IMMOBILIERES I - Rappel sur le régime en vigueur depuis février 2012 En vigueur depuis le 1er février 2012, la réforme portait de 15 à 30 ans la durée de détention au terme de laquelle les plus-values étaient exonérées. Le dispositif consistait en un abattement progressif sur la plus-value à compter de la sixième année de détention : • 2% du montant de la plus-value chaque année entre la 6e et la 17e année • 4% entre la 18e et la 24e année • 8% par an au-delà. A noter qu’aux  plus-values  taxées à 19% (hors prélèvements sociaux) pouvait s’ajouter  une surtaxe progressive de 2 à 6% pour les plus-values supérieures à 50 000 euros.

vise à fluidifier le marché immobilier, à soutenir l’activité du secteur des travaux et à favoriser une baisse des prix à l’achat et à la location. Elle repose sur trois axes : Le délai pour bénéficier d’une exonération totale de la plus-value au titre de l’impôt sur le revenu sera ramené de 30 à 22 ans. L’exonération au titre des prélèvements sociaux (CSG et CRDS) interviendra désormais de manière progressive chaque année et sera totale au bout de 30 ans. Un  abattement exceptionnel supplémentaire compris entre 20 et 25%  s’appliquera aux cessions réalisées entre le 1er septembre 2013 et le 31 août 2014.

II - Dispositions annoncées

Il est donc important de noter que cet abattement n’aura qu’une durée limitée dans le temps.

Une réforme de l’imposition des plus-values immobilières a été annoncée par le ministre délégué au budget. Elle

Il faudrait donc 8 ans de moins que dans le régime actuel pour une exonération totale, 22 ans au lieu de 30 ans.

Les futurs abattements seraient les suivants :

Durée de détention

Abattement dans le régime actuel Futurs abattements (en cas d’application du dispositif tel qu’il était en vigeur avant 2004)

5 ans 15 ans 20 ans 22 ans

0 20 % 36 % 44 % Exonération

30 ans

15 % 65 % 90 % Exonération Exonération

La taxe additionnelle pour les plus-values supérieures à 50.000 euros devrait, par contre, être maintenue. En complément de cette réforme, les abattements pour durées de détention sur les terrains à bâtir seront supprimés afin de réduire l’incitation à la rétention du foncier disponible pour la construction de logements. Chers Clients, Nous tenons à vous rappeler que toutes les équipes de nos agences, sont à votre entière disposition pour effectuer une estimation gratuite de votre bien immobilier et nous espérons pouvoir vous accompagner très prochainement dans votre projet.

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Fiscalité INFORMATION ON THE CAPITAL GAINS TAX REFORM I – Main lines of the tax rules valid from February, 2012 From February,1 2012, the minimum period of ownership to get full exemption has been increased from 15 to 30 years. The resolution consisted mainly of graduated relief starting from the 6th year of ownership: 2% allowance of the capital gains per year between 6 and 17 years of ownership 4% allowance per year between 18 and 24 years of ownership 8% allowance per year beyond 25 years of ownership Please note that to the capital gains tax at the rate of 19% (not including social charges) supplementary tax at the rate of 2% to 6% could be added for the capital gains exceeding 50 000 euros. II – Announcements (draft regulations) The French budget ministry has announced a reform of taxation of real estate capital gains. The reform should

regulate the real estate market, support the activity of repairs and maintenance sector and favor price decrease for buying and renting. The reform is based on three main axles: • Reduction of the period for total exemption of the capital gains tax from 30 years to 22 years. • Exemption of social charges (CSG and CRDS) will be applied in a progressive way every year with the total staying at 30 years. • Additional rebate between 20 and 25% on capital gains amount will be implemented for a limited period between the 1st of September 2013 and the 31st of August 2014. Please note that the above additional rebate will be limited in time. Thus, for total exemption of the capital gains tax 8 years less will be required, i.e. 22 years instead of 30 years.

The future rebates will be as follows:

Period of ownership

Rebate under current tax regime

Future rebates (in case the regulation applied will be as it was before 2004)

5 years 15 years 20 years 22 years

0 20 % 36 % 44 % Exemption

15 % 65 % 90 % Exemption Exemption

30 years

Additional tax for capital gains exceeding 50.000 euros will be maintained. In addition to this reform, rebates for the period of ownership of the plots of land for construction will be abolished in order to decrease the incentive to retain land property available for construction of housing. Dear Clients, We allow ourselves to remind you that all staff of our agencies is at your entire disposal to make a free of charge estimate of your property, and we hope to accompany you soon in your real estate project.

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Jules Cheret Artiste parisien, il meurt à Nice à l’âge de 96 ans, dans sa villa Floréal situé au cœur du Mont Boron. Voici l’histoire d’un niçois d’adoption, le peintre qui inventa l’affiche publicitaire dès 1866. Lithographe de formation, il travaille comme ouvrier dans une entreprise spécialisée d’images religieuses. Il s’inscrit aux cours du soir de la Petite Ecole, qui deviendra plus tard l’Ecole Nationale Supérieure des Arts Décoratifs. Il entre ensuite à l’Ecole des Beaux Arts de Paris. En 1858, il réalise une affiche, qui le révèle, pour une opérette d’Offenbach, Orphée aux Enfers. En 1866, Jules ouvre son atelier de lithographie à Paris. 1889, il réalise sa toute première exposition personnelle d’affiches. Elles sont réalisées avec des pastels, gouaches… Il obtient la médaille d’or à l’Exposition universelle. L’année suivante, il est fait Chevalier de la Légion

d’Honneur, et débute alors réellement son activité de peintre. Quelques années après il concrétise son œuvre décorative en exécutant dans des villas privées et des bâtiments publics des oeuvres monumentales, le salon de l’Hôtel de Ville à Paris, le rideau du théâtre du musée Grévin (qui représente Pierrot et Colombine chantant et dansant), ou à Nice la salle des fêtes de la préfecture en 1906. Sa carrière, son œuvre, et sa reconnaissance le conduisent au rang d’Officier de la Légion d’Honneur. Sa carrière s’arrête définitivement en 1925 à cause de sa cécité.

toire de l’art du 16 ème au 20 ème siècle, et existe grâce à de nombreuses donations. L’attrait de notre région doit beaucoup à l’artiste qui, dans des peintures hédonistes, décrit les plaisirs et les fêtes niçoises. Couleurs pastel et lumière, Chéret n’utilisait jamais le noir, exaltent la joie de vivre dans l’ensemble de son oeuvre. Récemment réhabilités, la façade de facture Palladienne ainsi que l’escalier monumental confèrent à l’édifice une richesse architecturale qui mérite aussi d’être visitée. Le Musée est ouvert tous les jours de 10H à 18H.

Sur la colline des Baumettes à Nice, le Musée des Beaux Arts, plus connu sous le nom de Musée Jules Chéret est inauguré en 1928 dans une somptueuse villa du 19 ème siècle. Ce musée présente l’his-

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33 Avenue des Baumettes, 06000 Nice Tél : 04 92 15 28 28


No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013 CHERET MUSEUM IN NICE The Musée des Beaux Arts is often called Musée Chéret, so numerous are the artist’s representations in the place. Created in 1928, in a luxurious villa, on the Baumettes Hill, west of Nice, the Museum is home to an important collection of Chéret’s artwork. Besides, it shows various pieces representative of the history of art from the sixteenth to the twentieth century. The ground floor has a beautiful 17th century Scandinavian and Italian room and a Van Loo one for the 18th century. After Fragonard and Natoire, Benjamin Constant is represented with Turn of the Century portraits. The staircase rises among paintings from Nicaise and Keyser. On the first landing, the monumental stairs divide in two majestic wings leading to a discovery of pieces by Bonnard, Boudin, Monet, and Marie Laurencin among a large number of artists. Then, come three major collections of Mossa’s, Dufy’s and Van Dongen’s artwork. Jules Chéret The new 200sqm room devoted to Jules Chéret (1834-1932)

pays a tribute to his work. In his teens, Chéret was both an apprentice and a student at Ecole Nationale des Arts Décoratifs in Paris. Then, he travelled to London where he met Turner and Gainsborough and also discovered clowns playing the Italian Comedy. All of them were sources of inspiration for his art. Rimmel, the perfume creator, took him to a visit of Italy where the artist was struck by Tiepolo’s paintings. When Chéret started designing cosmetic labels for Rimmel, he set about improving the lithography technique in order to publish large size bills on a wide scale and at low cost. Sponsored by Rimmel, he founded his own printing house in Paris. La Biche au Bois, Bal Valentino, inaugurated an intense creative activity that would account for over a thousand pieces. The age of advertising was born. It was in 1866. At that time, he staged his typical impish Parisian, some Columbine’s cousin, pretty, gay and light between sky and earth. His palette was so luminous and varied that with Jules Chéret’s bills, town streets became places of permanent entertainment offering continuous showings. Chéret was awarded a Gold

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Medal at the World Fair and later was made Chevalier de la Légion d’Honneur “for creating an art industry in 1866 applying art to industry and commerce printing”. Gradually, the desire to paint larger surfaces got into him. He realized Le Musée Grévin curtain before dedicating himself to mural painting for public buildings as well as private ones. In 1910, he created his first tapestries at Les Gobelins, then in Nice where he finally settled. Later, most part of his work was homed at the Musée des Beaux Arts opened in 1928. A pioneer in lithography bills, he is regarded as a master of the art. His work is at the source of the contemporary advertising concept. He has greatly contributed to publicize our parts with hedonistic pictures of local festivals and their pleasures. Pastel colours and light. Chéret never used black, so, his artwork, marked by luminous pastel colours, exalts the joys of life. Recently renovated, the Palladian style façade and the monumental stairs confer the building great architectural value that deserves to be seen.


DÉCO

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

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AGENDA

No 30 Septembre, Octobre, Novembre 2013

MARATHON des ALPES MARTIMES NICE- CANNES 10 Novembre 2013

La 6ème édition du marathon débutera à 10 h sur la Promenade des Anglais le dimanche 10/11/13 et l’arrivée se fera sur le Boulevard de la Croisette à Cannes. Si la longueur du parcours paraît à certains trop éprouvante, le Marathon des Alpes Maritimes innove en proposant un marathon relais, soit 21,1km pour chacun des binômes, le premier partira de Nice à et le deuxième prendra le relais au Fort Carré d’Antibes. Par ailleurs, le marathon devient un sport d’équipe avec le 6 Relais où les coureurs se partagent le parcours en étapes de 3km à 10km. Dans tous les cas de figure, les participants courront sur un superbe tracé à travers les plus beaux sites de la Côte d’Azur. Une grande fête qui rassemble tous les amateurs de course à pied quelle que soit la distance parcourue.

The Marathon 6th edition will start at 10 am on the Promenade des Anglais in Nice on Sunday November 13th and end at Boulevard de la Croisette In Cannes. As the distance may seem too long for some, the Marathon des Alpes Maritimes innovates with a 2X21.1km. The first runner will start at 8am on the Promenade des Anglais and the relay one will be waiting at Le Fort Carré d’Antibes. The 6 Relays has become very successful owing to the division in 3km to 10km distances. In any case, the participants will run along the most beautiful sites of the Côte d’Azur. Whatever the distance, the event always gathers a great many long distance runners in a fantastic meeting of sport enthusiasts.

COURSE DU MONT BORON 20 Octobre 2013 Venez courir avec l’équipe Century 21 Lafage le dimanche 20 Octobre départ a partir de 9 h 30 sur le plateau du Mont Boron. Plusieurs courses : individuel, relais, enfants. Renseignements et inscriptions dans votre agence Century 21 Lafage.

Come and join our Century 21 Lafage running team. The race starts on the Plateau du Mont Boron, Nice at 9.30. Every one can participate in competitions intended for children as well as adults. You may choose between individual race or relay. Come and enjoy a friendly meeting in one of the best spots of Nice surroundings. Information and registration in your local Century 21 Lafage agency

NOËL DOLLA A LA VILLA ARSON Jusqu’au 13 Octobre 2013

L’artiste niçois investit la totalité des espaces intérieurs et extérieurs de la Villa Arson avec les amis artistes qu’il a invités. Au titre choisi par Dolla, ENTREE LIBRE MAIS NON OBLIGATOIRE, nous ajouterons «  mais très vivement conseillée ». Une exposition historique dans l’Ecole Nationale Supérieure d’Art où s’est déroulée la carrière d’enseignant de l’artiste.

Entrée libre mais non obligatoire expresses noël Dolla’s desire to sublimate the villa arson’s 23,000 square meters with the friendly complicity of numerous artists. Dolla breaks up the organization of a clean, single viewpoint, disturbs the installation of the artworks by overflowing and invading all the spaces of the art school and art center, of the gardens andterraces. Exhibition from 29th june to october 13th 2013

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Annonces COMMERCES / shops

NICE - COURS SALEYA Au coeur du marché des fleurs, ce restaurant dispose d’un emplacement exceptionnel coté ensoleillé. Belle superficie d’envion 290 m2 comprenant une terrasse de 63 m2 ainsi qu’une cuisine de 48 m2. Licence 4. Extraction aux normes, matériel récent, restaurant rénové et aux normes en vigueur. Livré clé en main! Nombre de places restaurant: 71 - Nombre de places terrasse: 44 In the heart of the flower market, this restaurant benifits from an exceptional place in the sun. 290 sqm with terrace of 63 sqm also a kitchen of 48sqm. Licence 4. Recent material, renovated restaurant. Places in the restaurant : 71 - Places on the terrace : 44

970 000 €

NICE CENTRE Murs et Fonds. Hotel 3 étoiles disposant de 28 numéros, idéalement situé au coeur de Nice, à deux pas de la gare et à 10 minutes de la Promenade des Anglais et de ses plages, proche toutes commodités. Cet établissement offre des prestations de qualité dans un cadre agréable, avec cour intérieure et jardins, assurant à sa clientèle calme et tranquilité absolus. Entièrement aux normes actuelles en vigueur, ascenseur, suite familiale. 10 places de stationnement. Wall and bottom trade. Hotel 3 stars with 28 numbers, ideal situation in the heart of Nice, close to the train station and only 10 minutes from the Promenade des Anglais and the beach. Close amenities. This etablishment offers high quality in nice area, with inside yard, guarantie to the client calm and peace. Lift and family bedroom. 10 Parkings

4 000 000 €

BEAULIEU-SUR-MER Hotel bureau en emplacement stratégique d’une superficie de 500 m2. 19 numéros, aux normes, double vitrage, climatisation réversible dans toutes les chambres. Bail récemment renouvellé, faible loyer de 2500 euros/mois. Belles possibilités notamment classification supérieure, terrasse, etc... Emplacement n°1, proche toutes commodités. A saisir! Hotel office in ideal situation of 500sqm. 19 number, double glassing, air conditionning in all the bedrooms. Lease recently renewed, low rent of 2500 euros /months. Beautiful possibilities for a superior classification, terrace,… Close to amenities..

NICE PROMENADE

870 000 €

EXCLUSIVITE

Superbe emplacement pour ce local d’environ 180 m2 en RDC avec vitrine et terrasse de 60 m2 donnant sur la Promenade des Anglais. Réserve de 115 m2, extraction, 2ème entrée par l’avenue de la Californie. Possibilité restauration. Produit investisseur. Wonderful situation for this shop of 180 sqm at the ground floor with window and terrace of 60sqm on the Promenade des Anglais. Back ground of 115 sqm, second entrance by the avenue de la californie. Possibility restaurant.

550 000 €

NICE REPUBLIQUE Local commercial de 70 m2 en RDC et 70 m2 en sous-sol accessible par des escaliers intérieurs. Linéaire facade de 5 m environ. Emplacement exceptionnel sur l’avenue de la République, proche de la place Garibaldi. Bail  renouvelé le 01/07/2013. Loyer HT HC: 1500 euros/mois. Activités autorisées: Pret à porter, bijouterie, agence immobilière, snack, salon de thé, restauration sans extraction. Commercial premises of 70 sqm at the ground floor and 70 sqm at the underground access by the stairs inside the shop. Exceptional situation on the avenue de la république, close to Place Garibaldi. Lease renewed the 01/07/2013. Rent Ht HC  : 1500 euros / month. Autorised activity : clothes, jewellery, estate agency, snack, coffee shop.

Prix : 4 200 000 € 150 000 €

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