Exposé Gießen Reihenhäuser

LIVING AN DER LAHN

AUE

Neubau-Reihenhäuser in Gießen · Wilhelm-Leuschner-Straße 2

Wer die

kostbaren im

Dinge

Leben sch채tzt, hat den

wahren

Weg

zum

Gl체ck

gefunden...

3

1

4

2

3

4

5

7

6

Unverbindliche Visualisierung 5

INHALTSVERZEICHNIS Highlights Seite 7 Wohnen und Leben in Gießen

Seite 8 - 9

Freiflächenplan

Seite 10 - 11

Reihenmittelhaus

Seite 13 - 19

Reihenendhaus

Seite 23 - 29

Baubeschreibung

Seite 31 - 38

Ihr Baupartner

Seite 40 - 41

Standort / Impressum

Seite 42 - 43

6

HIGHLIGHTS 36 Einfamilienhäuser in attraktiver Feldrandlage 4 - 5 Zimmer mit ca. 117 m² und ca. 138 m² Wohnflächen Massive Bauweise - Stein auf Stein KfW Energieeffizienzhaus 70 Helle und lichtdurchflutete Räume mit Tageslichtbad Sonnige Gartenterrassen + Dachterrassen Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, Hausanschlussund Erschließungskosten (ohne Maler-/Tapezierarbeiten und Bodenbeläge) Gartenhaus (3 x 2 m) inklusive und Sichtschutzwand 1 bis 2 Stellplätze je Haus und teilweise Carport Großzügiges Studio ohne Schräge

7

WOHNEN UND LEBEN IN GIESSEN Gießen ist ein Verkehrsknotenpunkt Mittelhessens und Hessens und verbindet zum Beispiel Fulda, Kassel, Frankfurt am Main und Siegen miteinander. Gießen ist umgeben von einem Teil-Autobahn-Netz, dem Gießener Ring. Dieser besteht aus den regionalen Autobahnen A 480 (von Wettenberg zum Reiskirchener Dreieck) und A 485, der im Westteil des Rings verlaufenden B 429 sowie der überregionalen B 49 (TrierWetzlar-Alsfeld).

Gießen liegt im Zentrum des Bundeslandes Hessen, zwischen den Ausläufern des Vogelsbergs, Taunus und Westerwalds, und ist eingebettet in das reizvolle Flusstal der Lahn. Ihre zentrale Lage macht die Universitäts-, Kultur- und Einkaufsstadt seit jeher zum Anziehungs- und Mittelpunkt vielfältiger Aktivitäten.

hervorragende Infrastruktur und großzügige Einkaufsstraßen mit beachtlicher Branchenvielfalt gehören zu den Qualitäten, durch die sich die lebendige Stadt auszeichnet.

Die Universitätsstadt Gießen ist mit rund 80.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt Hessens und eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes.

In Gießen verbinden sich die Vorzüge traditionsbewusster Kultur mit moderner Urbanität. Renommierte Ausbildungsund Forschungsstätten, ein breit gefächertes kulturelles Angebot, attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine national und international erfolgreiche Sportszene, eine

Gießen liegt an der Lahn, genau dort, wo diese ihren Lauf von südlicher in westliche Fließrichtung ändert, in einer der seltenen Aufweitungen des Lahntals.

Die wichtigste Bahnstrecke in Gießen ist die in Nord-SüdRichtung verlaufende Main-Weser-Bahn von Frankfurt nach Kassel. Die Lahntalbahn folgt dem Fluss über Wetzlar und Limburg bis Koblenz. Die Vogelsbergbahn nach Alsfeld und Fulda umgeht das Gebirge, wie auch die Autobahn A5, an seiner Nordseite. Die Lahn-Kinzig-Bahn führt von Gießen an den südlichen Ausläufern des Vogelsberges vorbei, weiter durch die östliche Wetterau ins Kinzigtal.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.giessen.de

8

N

ORIENTIERUNGSPLAN

raße

r-St

hne

sc -Leu

elm

Car

lo-M

ier

or end

ff-S

e traß

Wilh

9

Deichweg

P23 7

6

8

9

10

11

12

13

14

15

16

P24 P25

5

zu 5 zu 4

P26 P27

4

P28

P5

P29 3

zu 3 zu 2

P6

2

zu 1

P30 P31 P32

P7

1

P33 C8 C9 C10 C11 C12

C13 C14 C15 C16 C17

P2

P3

20 19 18 17

P35

Wilhelm-Leuschner-Straße

Ohne Maßstab •

21

Technikzen

P4 P1

C18 C19 C20 C21 C22

P34

22

= Müllsammelplatz 10

N

Deichweg

28 27

33

26

32

25

31

36

24

30

35

P54 P53

23

29

ntrale

P36

P37 P38 P39 P40 P41 P42

34

P43 P44 P45 P46 P47 P48

P49 P50 P51 P52

Wilhelm-Leuschner-StraĂ&#x;e

Unverbindliche Visualisierung 11

34

35

Unverbindliche Visualisierung 12

36

LIVING REIHENMITTEL 13

HAUS

GRUNDRISS ERDGESCHOSS

SW

Wohnen | Essen | Kochen ca. 34,72 m²

Windfang ca. 3,59 m²

Terrasse ca. 4,80 m² (ca. 9,60 m²)

WC ca. 1,73 m²

Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch 14

Unverbindliche Visualisierung 15

GRUNDRISS OBERGESCHOSS

Abstellraum ca. 3,16 m²

Schlafen ca. 13,95 m²

Kind ca. 10,51 m²

Flur ca. 2,80m²

Ohne Maßstab 16

Bad ca. 7,32 m²

Unverbindliche Visualisierung 17

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

Dachterrasse ca. 6,25 m² (ca. 12,50 m²)

SW Studio ca. 27,87 m²

Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch 18

Unverbindliche Visualisierung 19

33

32

30

31

20

29

36

35

34

Unverbindliche Visualisierung 21

LIVING REIHENEND 23

HAUS

GRUNDRISS

ERDGESCHOSS REH 17 im EG ohne Fenster

Terrasse ca. 4,80 m² (ca. 9,60 m²) Wohnen | Essen | Kochen ca. 40,80 m²

SW

WC ca. 1,90 m²

Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch 24

Windfang ca. 4,46 m²

Unverbindliche Visualisierung 25

GRUNDRISS OBERGESCHOSS

Bad ca. 7,84 m²

Schlafen ca. 18,05 m² Kind ca. 16,25 m²

Flur ca. 2,96 m²

Ohne Maßstab 26

Unverbindliche Visualisierung 27

GRUNDRISS DACHGESCHOSS

Dachterrasse ca. 7,51 m² (ca. 15,02 m²)

Studio ca. 33,09 m² SW

Ohne Maßstab • In Klammern = Grundfläche • SW = Sonderwunsch 28

Unverbindliche Visualisierung 29

LIVING BAUBESCHREIBUNG 31

BAUBESCHREIBUNG EINLEITUNG / VORBEMERKUNG Das Baugrundstück befindet sich in Gießen in der Wilhelm-Leuschner-Straße. Auf diesem Baugrundstück werden 36 Reihenhäuser erstellt und vollständig erschlossen. Alle Häuser werden auf einer tragenden Bodenplatte gegründet (siehe Position „Gründung“).

Die Anforderungen an den Schallschutz werden nach DIN 4109, Beiblatt 2 erfüllt.

Nach der Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) wird der Energieeffizienzstandard „Effizienzhaus 70“ erreicht.

Für die Gefahren Brand, Blitzschlag und Explosion besteht während der Bauzeit bis zur Übergabe Versicherungsschutz durch BIEN-ZENKER. Der Holzschutz entspricht der DIN 68800.

PLANUNGS- UND INGENIEURLEISTUNGEN Folgende Leistungen sind mit dem Kaufpreis abgegolten: Bauanzeige gem. HBO §56 (inkl. Bauantragspläne M = 1:100), Architektenpläne (Ausführungspläne maßstäblich), statische Berechung, Baugrunduntersuchung, Nachweis gem. EnEV (Effizienzhaus-70-Standard), Schallschutznachweis, Brandschutznachweis, Vermessungsleistungen bis einschließlich blockweiser Einmessung, SiGeKo, Bauleitung für alle BIEN-ZENKER-Leistungen sowie die Gebühren der Bauaufsicht.

HAUSANSCHLÜSSE / VER- UND ENTSORGUNG Durch BIEN-ZENKER wird eine Technikzentrale in massiver Bauweise errichtet, in der der Anschluss der Heiztechnik als Fernwärmeübergabestation, ein zentraler Wasser-, Strom- und Multimediaanschluss installiert werden.

Hierzu werden mit dem städtischen Versorger jeweils Versorgungsverträge abgeschlossen, in die die künftigen Eigentümer dann eintreten. Von der Technikzentrale aus werden alle Häuser versorgt.

Im Haus selbst wird eine Übergabestation für Fernwärme montiert. Der Elektrozähler befindet sich in der Technikzentrale. Die Position der Trasse und Hausanschlüsse wird durch BIEN-ZENKER festgelegt und ist nicht veränderbar. Der jeweilige Telefonanschluss ist vom Käufer zu beantragen.

BAUSTELLENEINRICHTUNG Vorhaltung von Baustrom, Bauwasser, Baustellen-WC und Kranaufstellplatz für alle BIEN-ZENKER Leistungen.

ERDARBEITEN Ausheben der Baugrube, getrenntes Lagern des Aushubes. Verfüllen des Arbeitsraumes mit gelagertem bzw.

Recyclingmaterial. Überschüssiger Boden wird abgefahren, mit dem Rest wird ein Grobplanum erstellt. Wo erforderlich wird das Gelände mit geeignetem Material nach örtlichen Gegebenheiten aufgefüllt.

GRÜNDUNG Stahlbeton-Bodenplatte inkl. Erdung. Abdichtung nach DIN 18195 Teil 4, gegen Bodenfeuchte. (Bauseitige Durchbrüche sind nicht zulässig) Sockel: Wärmedämmverbundsystem mit Perimeterdämmung gem. ENEV-Nachweis , Oberflächenstruktur außen: Scheibenputz, gefilzt

32

AUSSENWÄNDE EG – DG (von außen nach innen) - Sockelbereich gefilzt (dunkler abgesetzt) - Dampfdiffusionsoffener, strukturierter Oberputz, (farbliche Abstimmung gem. Gestaltungskonzept) - gewebearmierter Unterputz - Wärmedämmverbundsystem (gem. EnEV-Nachweis) - Kalksandsteinmauerwerk (gem. statischen Erforder nissen) - ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz Die Gestaltung der Fassaden und die Farben werden von BIEN-ZENKER nach einem abgestimmten Gestaltungskonzept festgelegt und sind nicht veränderbar.

INNENWÄNDE (tragend) - ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz - Kalksandsteinmauerwerk (gem. statischen Erfordernissen) - ca. 3 - 7 mm Dünn-/Spachtelputz INNENWÄNDE (nichttragend und/oder bei Sonderwunsch) - Massivgipsdiele (Wandstärke gem. Plan) - Oberfläche der Gipsdielen wird tapezierfähig für Raufaser gespachtelt.

GEBÄUDETRENNWÄNDE (EG – DG) (Gebäudeabschlusswand gem. Brandschutznachweis) - Gebäudetrennfuge - 40 mm Schalldämmplatte - 175 mm Kalksandstein gem. statischer Berechnung (je Haus)

INSTALLATIONSWÄNDE-/SCHÄCHTE WC (EG): hinter WC Ablage, h = ca. 1,20 m; raumhohe Schächte gem. Plan.

Bad (OG): hinter WC Ablage, h = ca. 1,20 m und wo technisch notwendig raumhohe Schächte gem. Plan.

GESCHOSSDECKEN Decke über Erd- und Obergeschoss - Stahlbetondecke (Deckenstärke gem. statischen Erfordernissen) Unterseitig werden die Stahlbetondecken tapezierfähig für Raufaser gespachtelt. Die Oberfläche des Estrichs im EG und die Oberseiten der Decke über EG und OG erfüllen die Anforderungen der DIN 19202, Tab. 3, Zeile 3.

Je nach bauseits gewählter Bodenart muss evtl. noch eine Ausgleichsmasse aufgebracht werden. Diese wird von dem beauftragten Bodenleger des Käufers ausgeführt und gehört nicht zum Leistungsumfang von BIENZENKER. DACHKONSTRUKTION (Aufbau von innen nach außen) - 12,5 mm Gipskartonplatte, Fugen tapezierfähig vorbereitet gespachtelt, umlaufend mit ca. 10 - 15 cm Friesausbildung in Gipskarton am Wandanschluss - Unterkonstruktion aus Holzlatten - Dampfdiffusionsbremse (PE-Folie) - geneigte zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion aus technisch getrockneten Holzsparren mit innenliegender Mineralwolle, Balkenquerschnitt nach Statik und Dämmquerschnitt gem. EnEV-Nachweis

- 22 mm Schalung (Holzwerkstoffplatte) - Trennlage, Kunstfaservlies - Dachabdichtung - Foliendach, Kunststoffdachbahn (lichtgrau), gilt als harte Bedachung gem. Brandschutznachweis.

Hinweis: Die Wandanschlüsse nichttragender Innenwände oder stumpf gestoßener Innenecken (Kehlen) sind im Zuge der Malerarbeiten durch den Käufer dauerelastisch mit Acryl zu verfugen oder mit einer Verleistung zu versehen.

DACHTERRASSE Oberbelag mit grauen Betonsteinplatten ca. 40 x 40 cm auf entsprechender Abdichtung und Gefälledämmung gem. EnEV-Nachweis. Die Verlegung der Betonsteinplatten erfolgt auf Stelzlagern.

DACHENTWÄSSERUNG Dachrinnen, Regenfallrohre, Anschlussstücke jew. aus verzinktem Stahlblech münden in Standrohre und werden an die Entwässerungsleitung angeschlossen. Dimensionierung der Leitungen erfolgt blockweise. Die Zisternen werden ebenfalls blockweise jeweils an einem Reihenendhaus platziert. (Die Gebäudeblöcke A, C bis F erhalten eine Zisterne, Gebäudeblock B erhält 2 Zisternen). Über die Regenwasserzisternen ist den Erwerbern die Gartenbewässerung möglich, die eine Zisterne in ihrem Sondernutzungsrecht beschrieben haben. Die Zisternen sind lediglich am Deckel mit einem Durchmesser von bis zu ca. 1000 mm in den Gärten erkennbar.

Die Deckel der Zisternen werden begehbar, aber nicht 33

befahrbar ausgebildet. Die Lage wird von BIEN-ZENKER im Zuge der Entwässerungsplanung festgelegt und ist nicht veränderbar. Die Regenwasserentnahme aus der Zisterne kann über eine Schwimmerpumpe erfolgen.

Diese Pumpe ist kein Lieferbestandteil von BIEN-ZENKER. FENSTER / ROLLLÄDEN Kunststofffenster, weiß, mit Fensterfalzlüftern, 6-Kammerprofil mit ca. 76 mm Stärke mit Dreischeiben-Wärmeschutzglas. Profile: Kömmerling, Schüco, Trocal, Veka oder gleichwertig. Öffnungsmöglichkeiten gem. den Ansichtszeichnungen. Griffoliven weiß.

Durch den Einbau von Fensterfalzlüftern werden die Anforderungen der DIN 1946 erfüllt.

Beschlagsystem mit 3-seitig justierbaren Bändern. Verriegelung mit Verschlusszapfen.

Alle Fenster mit Systemrollladenkasten und grauen Kunststoff-Rollladenpanzern mit Lüftungsschlitzen. Die Rollladenführungsschienen werden in Kunststoff ausgeführt.

Die Bedienung aller Rollläden erfolgt jeweils über eine Kurbel.

Als Sonderwunsch können die Fenster im EG, OG und DG mit einem elektrischen Antrieb ausgestattet werden (Machbarkeit in Abhängigkeit vom Bautenstand).

Der Zugang in den Garten wird über das große Fensterelement auf der Terrassenseite ermöglicht. Vor diesem Element werden bis zu zwei Beton-Trittstufen den Austritt in den Garten ermöglichen. Höhe der Stufen ca. 15 cm (sofern notwendig), Farbton grau. Das Stufenelement ist mittig vor dem Fensterelement angeordnet und wird in einer Breite von 100 cm gebaut.

BAUBESCHREIBUNG Profil- und Glasgüten gem. EnEV-Nachweis (Effizienzhaus 70).

Hinweis: Die Verglasung aller Fenster erfolgt in Klarglas.

AUSSENFENSTERBÄNKE Bodentiefe Fensterelemente, terrassenseitig (EG, DG): trittsichere Riffelblech-Außenfensterbank. Übrige Fenster und Fenster mit Brüstung: eloxierte Aluminium-Außenfensterbank INNENFENSTERBÄNKE Fenster mit Brüstung (außer Küche) erhalten eine schmale, weiße, matte Kunststeinfensterbank.

INNENTÜREN Zimmertürelemente, Türblatt mit eckiger Kante, weiß Lack, Einlage: Wabenfüllung, Klimaklasse 1, beidseitig Band- und Schlossverstärkungen, Türblattstärke ca.

39/40 mm, Fälze foliert, Oberfläche mit Hartlack endbehandelt, Bunt-Bart-Schloss, Bänder vernickelt.

Zargen mit Rundkante (Bekleidungen und Futterplatte abgerundet), Zargen foliert und lackiert mit verschiebbaren Zierbekleidungen.

Edelstahl-Rosettengarnitur Fabrikat Hoppe Helsingborg, Oberfläche: Edelstahl matt.

Lichte Durchgangshöhe: ca. 1,96 m HAUSTÜR 1-flügelig aus Kunststoff, weiß. Mehrfachverriegelung 3-fach mit 2 Bolzen. Schloss mit Profilzylinder und Kern-

ziehschutz. Beschläge, Stoßgriff in Alu-natur-farbig INNENTREPPE Offene Stahl-Holz-Treppe, Geländer mit aufgesetztem Stahlhandlauf. Trittstufen Buche – bunt stabverleimt, keilgezinkt. Die Stahlkonstruktion wird rostschutzgrundiert. Der Endanstrich erfolgt bauseitig durch den Erwerber.

SCHLOSSERARBEITEN Über dem Haustürbereich wird ein Vordach montiert.

Die Häuser erhalten im Terrassenbereich eine Abtrennung als Sichtschutz, bestehend aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit einer auf die Fassade abgestimmten Plattenfüllung (Länge = ca. 2,40 m; Höhe = ca. 1,80 m).

Im Dachterrassenbereich, zwischen den Häusern, wird ebenfalls eine Abtrennung als Sichtschutz, bestehend aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit einer farblich an die Fassade angepassten Plattenfüllung erstellt.

Die Dachterrassen erhalten ein verzinktes Stahlgeländer mit vertikalen runden Füllstäben.

ELEKTRO Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach DIN und VDE. (Schrank, Vorsicherungselement, Hauptschalter, 2-reihiger Sicherungsverteiler, FI-Schalter und Sicherungsautomaten. Der Stromzähler befindet sich in der Technikzentrale.

Die Elektroinstallation erfolgt Unterputz.

Potentialausgleich für Dusche und Badewanne inkl.

Der Anschluss für TV und Telefon erfolgt durch den Versorger bis zum Übergabepunkt am Hausanschluss. Die 34

Anschlüsse im Gebäude werden als Leerdosen vorgesehen, die mit den notwendigen Leitungen belegt werden.

Die betriebsfertige Montage erfolgt durch den jeweiligen Versorger und muss durch den Erwerber separat, auf eigene Kosten, beauftragt werden. Eine etwaige Vernetzung über W-LAN ist Leistung des Erwerbers und abhängig von dem gewählten System.

Als Klingelanlage kommt ein Klingeltaster mit zugehörigem Gong zur Ausführung.

Flächenschalter/Steckdosen, Fabrikat Legrand, Niloe.

Erdgeschoss: Diele: 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 Steckdose

WC 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Steckdose Küche 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Dreifachsteckdose 4 Steckdosen 1 Steckdose für Herd-/Backofenanschluss 1 Spülmaschinenanschluss Wohnen / Essen 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 Wechselschaltung mit Wandauslass (Treppe) 1 TV-Anschluss 1 ISDN-fähiger Telefon-Anschluss (Leerdose)

2 Doppelsteckdosen 4 Steckdosen 1 Rauchmelder (inkl. Batterie) Außen (Erdgeschoss) 1 Wandauslass von innen schaltbar (Haustür) 1 Klingeltaster für Gong 1 Kontrollausschalt. (innen) m. Wandauslass (gartenseitig) 1 Steckd. m. Kontrollleuchte (innen), (gartenseitig) Obergeschoss: Flur 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 Wechselschaltung mit Wandausl. (Treppe) 1 Steckdose 1 Rauchmelder (inkl. Batterie) Kind 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 TV-Anschluss 3 Steckdosen 1 Rauchmelder (inkl. Batterie) Schlafen 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass 1 TV-Anschluss 2 Doppelsteckdosen 1 Steckdose 1 Rauchmelder (inkl. Batterie) Bad 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 Ausschaltung mit Wandauslass

2 Steckdosen Abstellraum (wenn vorhanden) 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 2 Steckdosen für Waschmaschine und Wäschetrockner Dachgeschoss: Studio 1 Ausschaltung mit Deckenauslass 1 TV-Anschluss 1 ISDN-fähiger Telefon-Anschluss (Leerdose) 3 Steckdosen 1 Rauchmelder (inkl. Batterie) Dachterrasse 1 Kontrollausschalt. (innen) m. Wandauslass 1 Steckd. m. Kontrollleuchte (innen) SANITÄRARBEITEN Bad, WC, Kochen: jeweils ein Warm- und Kaltwasseranschluss. Für die Waschmaschine und für die Spülmaschine wird ein Kaltwasseranschluss (3-Wege-Ventil) auf der Wand verlegt.

Gartenseitig: frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasser).

Versorgungsleitungen aus einem Verbundrohrsystem oder Kupfer. Entwässerungsleitungen aus heißwasserbeständigem Kunststoff. Die Verlegung der Zuleitungen erfolgt innerhalb der Dämmschicht des Estrichaufbaus (EG) bzw. in Installationsschächten und Installationskanälen bzw. als Sockelleistenkanal (Installationskanäle werden Aufputz ausgeführt).

Entwässerungsleitungen aus heißwasserbeständigen Kunststoffrohren, die nach DIN entlüftet werden.

35

SANITÄREINRICHTUNG (sofern im Plan dargestellt) Gäste WC: WC-Anlage: Porzellan-Hänge-WC, Richter+Frenzel Europa, weiß, Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel, Einbauspülkasten in Vorwandmontage mit Wasserspartaste Handwaschbeckenanlage: Waschtisch b = ca. 45 cm, Richter+Frenzel Europa, weiß, mit verchromtem Europa Waschtischmischer.

Bad: WC-Anlage: Porzellan-Hänge-WC, Richter+Frenzel Europa, weiß, Kunststoff-WC-Sitz mit Deckel, Einbauspülkasten in Vorwandmontage mit Wasserspartaste WT-Anlage: Waschtisch, b = ca. 60 cm, Richter+Frenzel Europa, weiß, mit verchromtem Europa Waschtischmischer.

Duschwannenanlage: Stahl-Duschwanne, Richter+Frenzel Europa, ca. 90 x 90 x 15 cm emailliert m. Styroporwannenträger für Dusche (ca. 90 x 90 x 15 cm), mit verchromter Richter+Frenzel Europa AP-Einhebelmischbatterie mit Brausegarnitur.

Badewannenanlage: Stahl-Körperform-Badewanne, Richter+Frenzel Europa, ca. 170 x 75 cm, weiß, emailliert mit Styropor-Wannenträger und Excenterverschluß.

BAUBESCHREIBUNG Verchromte Richter+Frenzel Europa Einhebelmischbatterie (an der Kopfseite/Ablaufseite der Wanne) mit dazugehöriger Handbrause.

und Wärmedämmung gem. EnEV-Nachweis.

Der Bodenbelag wird mit ca. 1 cm angenommen.

HEIZUNGSARBEITEN Die Wärmeversorgung erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadt Gießen.

Alle Wohnräume erhalten weiße Profilheizkörper mit Thermostat. Anzahl und Größen ergeben sich aus der Wärmebedarfsberechnung. Vor- und Rücklaufleitungen bestehen aus einem Verbundrohrsystem. Die Platzierung der Heizkörper wird von BIEN-ZENKER festgelegt und ist unveränderbar.

Aufgrund der guten Energieeffizienz Ihres Gebäudes ist ein Heizkörper im Gäste-WC im EG nicht notwendig.

WANDOBERFLÄCHEN / DECKENUNTERSICHTEN Alle Wandoberflächen und Deckenuntersichten im EG, OG und DG erhalten je nach Untergrund eine Spachtelung bzw. einen Spachtel-/Dünnputz (3,0 - 7,0 mm). Alle Oberflächen werden in Qualitätsstufe Q2 ausgeführt.

(Qualitätsstufe Q2 entspricht einer Vorbereitung für Raufasertapezierung).

Alle Wand-Wand, Wand-Decken und Bauteilanschlüsse an Wände im DG werden mittels Sollrissfugen voneinander getrennt. Diese Sollrissfugen müssen bei den weiteren Ausbauarbeiten durch die Erwerber übernommen werden. Fugen dürfen über den Erwerber optisch z.B. mit einer Leiste im Zuge der Malerarbeiten überdeckt werden.

LÜFTUNGSARBEITEN Die Lüftung zum Feuchteschutz ist nutzerunabhängig gem. DIN 1946 Teil 6 durch den Einbau von Fensterfalzlüftern gewährleistet. Wo notwendig, werden Innentüren mit Bodenabstand eingebaut, um einen Luftaustausch zu gewährleisten.

Innenliegende WCs, Bäder, Abstellräume mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss werden über das Dach, mittels eines Ventilators, entlüftet. Der Ventilator wird über den Lichtschalter mit einem entsprechenden Nachlaufrelais gesteuert.

ESTRICH Schwimmender Zementestrich im EG mit Wärmedämmung. WC zusätzlich mit Glasfaserbewehrung.

Aufbau ca. 20 cm bestehend aus 4,5 cm Zementestrich

BODENBELÄGE Alle Bodenbeläge (mit Ausnahme der gefliesten Bereiche gem. BLB): werden bauseitig durch den Erwerber verlegt. Siehe auch Pos. „Geschossdecken“.

FLIESEN Bodenfliese: Kermos, Style New, 30 x 60 cm, Verlegung quer zur Tür in Kreuzfuge Wandfliese: Kermos, Style New, 25 x 33 cm, liegend verlegt in Kreuzfuge Fliesen werden grau verfugt (Bodenfliesen: zementgrau; Wandfliesen: silbergrau). Im Spritzwasserbereich wird 36

eine Flüssigfolie mit Dichtbändern eingebaut. Kanten (z.B. Vorwandinst.) werden mit Kunststoffprofilen, weiß ausgeführt. Übergangsleisten der Bodenbeläge in Aluminium.

WC: Bodenfliesen mit Schnittsockel an nicht gefliesten Wänden. Die Installationsvorwand hinter dem WC wird komplett verfliest (inkl. Ablage), h = ca. 120 cm. Hinter dem Handwaschbecken wird eine ca. 90 cm breite und ca. 120 cm hohe Fläche gefliest.

Bad OG: Bodenfliesen mit Schnittsockel an nicht gefliesten Wänden. Die Installationsvorwand hinter dem WC wird komplett verfliest (inkl. Ablage), h = ca. 120 cm.

Hinter dem Handwaschbecken wird eine ca. 90 cm breite und ca. 120 cm hohe Fläche gefliest.

Duschbereich: h = ca. 200 cm gefliest.

Badewannenbereich: h = ca. 120 cm gefliest.

AUSSENANLAGEN (gem. Übersichtsplan / Anl. zur Teilungserklärung) Pflasterflächen: Zuwege und Parkflächen werden in Pflaster ausgeführt, teilweise abhängig von den behördlichen Auflagen – mit versickerungsfähiger Splittfuge. Überhangflächen der Stellplätze werden teilweise mit Kies ausgeführt.

Kiesflächen: Spritzschutzstreifen am Haus aus Basaltstein. Den gartenseitigen Abschluss bildet ein umlaufender Randstein.

Gartenboxen: Die Häuser erhalten je eine Gartenbox. Diese besteht aus einer verzinkten Stahlkonstruktion mit einer Plattenverkleidung gem. Farbkonzept BIEN-ZENKER und hat die Außenabmessungen ca. 3 x 2 m.

Innenbelag: Betonsteine, Farbe grau (ca. 40 x 40 cm) oder Pflaster in grau.

Außenbeleuchtung: Die Gehwege werden mit Pollerleuchten beleuchtet.

Als Beleuchtung für die Erschließungsstraßen werden Beleuchtungsmasten aufgestellt.

Der Verbrauch wird durch einen Zähler in der Technikzentrale erfasst und umgelegt.

Die Wand-Außenleuchten und Briefkästen gehören nicht zum Lieferumfang von BIEN-ZENKER. PKW-Stellplätze: Für jedes Haus stehen gem. Satzung 1,5 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Belag wird mit Pflaster mit z.T. versickerungsfähiger Splittfuge ausgeführt.

Carports: Die Stellplätze C8 bis C22 werden in Form eines Carports überdacht. Der Carport besteht aus einer Metallkonstruktion mit Blecheindeckung. Die Anordnung bzw. Teilung der Carports wird gem. Freiflächenplan ausgeführt und ist in 3 Anlagen gegliedert. Zwischen den Carports befinden sich zwei Baumstandorte (siehe Lageplan).

Terrassen: Die Terrassen haben die Abmessungen ca. 4,0 x 2,4 m.

Belag: Betonplatten 40 x 40 cm (Länge x Breite), Farbe grau. Die Entwässerung erfolgt in die angrenzende

Grünfläche. Zwischen den Terrassen wird ein Sichtschutz in verzinkter Ausführung mit Plattenfüllung gem. Farbkonzept BIEN-ZENKER in den Abmessungen ca. 1,80 x ca. 2,40 m (H x B) erstellt. (siehe „Schlosserarbeiten“) Straßen: Die Erschließungsstraßen innerhalb des Baugrundstückes werden mit einem Rechteck-Betonpflaster, grau, ausgeführt.

Müllplätze: Die Müllsammelplätze werden gepflastert mit Rechteckbetonpflaster und erhalten zur dreiseitigen Einfassung einen Stabgitterzaun, verzinkt, Höhe ca. 1 m. Die Müllplätze werden ohne Stufen zur Straße ausgebildet.

Rasen/Bepflanzung: Die Gärten der einzelnen Häuser können individuell gestaltet werden. Die Böden werden durch BIEN-ZENKER angedeckt. Das Feinplanum und die Raseneinsaat sind Leistungen des Erwerbers. Die Bepflanzung kann individuell durch die Erwerber vorgenommen werden, solange die gestalterischen Vorgaben der Stadtplanung eingehalten werden.

Bäume/Bepflanzung: BIEN-ZENKER wird auf dem Grundstück kleinkronige Bäume entlang der WilhelmLeuschner-Straße pflanzen. Diese sind von den Eigentümern regelmäßig zu gießen und zu pflegen.

BIEN-ZENKER übernimmt keine Anwuchsgarantie.

Zusätzlich werden unmittelbar in diesen Pflanzflächen kleinkronige Bäume im öffentlichen Bereich für die Stadt Gießen gem. Erschließungsvertrag mit der Stadt durch BIEN-ZENKER gepflanzt. Deren Pflege und Bewässe37

rung obliegt ebenfalls den Eigentürmern. Art und Umfang der Pflege richtet sich nach der Bepflanzung und ist über die WEG zu regeln. BIEN-ZENKER übernimmt keine Anwuchsgarantie.

Weitere Baumstandorte können über die Eigentümer und deren Hausverwaltung abgestimmt und vorgenommen werden. Dies ist keine Leistung von BIEN-ZENKER. Zur Bewässerung der Gemeinschaftsflächen wird eine frostsichere Außenzapfstelle (Kaltwasser) an der Technikzentrale installiert. Der Verbrauch wird über einen eigenen Zähler erfasst und auf die Gemeinschaft umgelegt.

Das Geländeniveau kann teilweise terrassiert werden.

Die Festlegung erfolgt nach örtlichen Gegebenheiten durch BIEN-ZENKER. SONDERWÜNSCHE Abweichungen zur Standardausstattung sind im Rahmen der Sonderwunschliste unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderpreise und des jeweiligen Bautenstandes möglich. Änderungen der Elektroinstallation werden direkt mit dem ausführenden Elektrofachbetrieb auf der Baustelle besprochen. Die Abrechnungen erfolgen über BIEN-ZENKER. Die Bauzeit kann sich durch den zusätzlichen Mehraufwand durch Sonderwünsche verlängern.

Die Fassade, tragende Bauteile oder haustechnische Details können nicht verändert werden. Sonderwünsche, die baurechtliche und technische Bereiche berühren, bedürfen der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde.

Anspruch auf Umsetzung von Sonderwünschen hat der

BAUBESCHREIBUNG Erwerber nicht. Eigenleistungen durch den Erwerber sind erst nach erfolgter Hausübergabe möglich.

ALLGEMEINES Änderungen, die dem technischen Fortschritt dienen oder behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die Farbgestaltung der Gebäudehülle obliegt BIEN-ZENKER. Einrichtungs- u. Gestaltungsgegenstände, farbliche Abbildungen, Bäume, Sträucher, Geländeniveau des Exposes dienen nur zur Illustration und sind nicht Bestandteil des Vertrages. Maßtoleranzen bis zu 2 % sind zulässig.

Das Haus wird grundgereinigt übergeben.

Standardfabrikate werden durch BIEN-ZENKER festgelegt.

Kontrollschächte, Versickerungsschächte oder sonstige notwendigen technischen Einrichtungen werden durch BIEN-ZENKER festgelegt und sind nicht veränderbar. Änderungen auf Grund behördlicher Auflagen sind für den Erwerber verbindlich.

(BIEN-ZENKER behält sich produktions- bzw. konzernbedingte Änderungen hinsichtlich der Wand- und Deckenkonstruktionen unter Beibehaltung der Qualität vor). Änderungen, Druckfehler vorbehalten.

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.

Stand: 14.08.2014

38

NOTIZEN

39

IHR BAUPARTNER

Ein Garant für Qualität

Die Bien-Zenker GmbH gehört zu den traditionsreichen deutschen Bauunternehmen und steht mit 100 Jahren Erfahrung für die zeitgemäße Entwicklung und Errichtung von Wohnumfeld für Nutzer und deren Eigentümer. Zum Leistungsumfang des mittelständigen Unternehmens gehört neben dem klassischen Einfamilienhausbau auch die Projektentwicklung innovativer Wohnquartiere innerhalb des Geschäftsfeldes BINOVABAU. Hier werden Synergien in der Forschung und Errichtung nachhaltiger Bauten durch Bien-Zenker genutzt. Die DGNB zeichnet u. a. das Musterhaus in Poing bei München als nachhaltiges Gebäude mit dem Zertifikat Gold aus.

Unter anderem wurde in Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Frankfurt der Beitrag beim internationa-

Neben der Errichtung von bisher 500 Eigentumswohnungen, über 500 Doppel- und Reihenhäuser, wurden auch innerstädtische bestehende Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Penthäusern nachverdichtet und modernisiert, sowie bestehende Wohngebiete um die Errichtung von Kindertagesstätten aufgewertet.

len Wettbewerb „Solardecathlon 2014“ preisgekrönt.

Bien-Zenker: Über 100 Jahre Erfahrung und rund 80.000 gebaute Häuser 40

Beispielbilder BIEN-ZENKER/BINOVABAU 41

STANDORT We tz St l r.

zur A5, Marburg

er ar

eg W

A 480

r

rer

WETTENBERG

fdo rfe

W eg

Wißm a

Kro

Lah

n

Wettenberg

He dw ig-

Bu rg he

str.

dtb Ro

Sand feld

tr. otts Sch

Aste rwe g

str.

weg

lach-

Schwarz

Steinstr.

nlage Norda

Marbu Str. rger

r. tbe

tr.

Ede rstr.

Fuld as

tr.

alba

Rod er

Uf

42

uss Boo

we g

Pau l-

g Kropbacher We

zur B49 und A485

land

r.

Schottst

Herderschule

Lahn

Weststadt

tsha

Leim

. rstr Wese

Zipp -Str.

ber ger We g

tfel d

Glei

Evangelisches Krankenhaus Gießen

eten

g We er aut enk

Schützenst r.

tr.

Aliceschule

Nordstadt

Sud

Gar

Hardtwäldchen

Un ter m

Str.

w

Weg

fer S ch

er ack ch

Krofdorfer Weg Alter

r fdo

B 429

Gle O ibe ber rge er rW eg

Tulp enweg

rgs t

arer Wißm

erDelp-Str.

Kro

r. n-St tge -Ri

Pat

n vo

l-Zipp -S au

Ca

erg

AUE

rffndo ere tr. i M S rlo-

o-

P

AN DER LAHN

Steinkau te San dfel d

-Str. ner

LIVING

Grundschule West

Hu g

eg

MildredHarnack- W

ch us Le

nze

Gre

nze

Gre

Sandfeldschule

Wißmar er S tr.

Krofd or fer

Wilhelm

er

urg

ilb We

er

urg

ilb We

-Ring im

GIESSEN

r.

St

IMPRESSUM HERMANN IMMOBILIEN

Herausgeber: Hermann Immobilien GmbH Hauptstr. 47-49, 63486 Bruchköbel Telefon 06181 9780-0 Telefax 06181 9780-80 E-Mail info@hermann-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Alexander HRB-Nr. 92359, Amtsgericht Hanau USt.-Identnummer DE 238351302 Layout: Kerstin Varga-Sinsel Hermann Immobilien GmbH Fotos: BIEN-ZENKER GmbH Fotolia.com Marco Alexander, Hermann Immobilien GmbH Baupartner: BIEN-ZENKER GmbH Am Distelrasen 2 36381 Schlüchtern www.bien-zenker.de Adresse Projekt: Gießen, Wilhelm-Leuschner-Straße

Bitte beachten Sie: Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.

43

www.hermann-immobilien.de 44