Forslag til Lokalplan nr. 273, Ebeltoft Kommune

EBELTOFT KOMMUNE LOKALPLAN NR. 273

HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK, EBELTOFT BY

G A

FO

L S R

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan har hjemmel i ‘Lov om Planlægning’. Loven skal sikre, at en sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige interesser i arealanvendelsen og medvirker til at værne om landets natur og miljø.

Det skal sikres, at udviklingen sker på et bæredygtigt grundlag i respekt for menneskets livsvilkår og for bevarelsen af dyre- og plantelivet.

Loven tilsigter, at der sker en helhedsvurdering, at der skabes og bevares værdifulde bymiljøer og landskaber, at der sker en forureningsforebyggelse, og at offentligheden i videst muligt omfang inddrages i planlægningsarbejdet.

De værktøjer, planloven primært opererer med, er landsplanlægningen, regionplanlægningen, kommuneplanlægningen og altså lokalplanlægningen.

Ebeltoft Byråd forestår kommuneplanlægningen og lokalplanlægningen.

I hver valgperiode skal Byrådet via kommuneplanen fastlægge hovedstrukturen og rammerne for kommunens udvikling i den følgende 12-års periode.

Byrådet er forpligtet til at arbejde for kommuneplanens virkeliggørelse, f.eks. gennem lokalplanlægningen.

Lokalplanen er således det led i planlægningen, hvor Byrådets overordnede retningslinier konkretiseres og bliver bindende - også for ejere og brugere.

Når en lokalplan er endeligt vedtaget tinglyses den på alle ejendomme indenfor lokalplanområdet.

Herved sikres, at planen også vil være kendt blandt fremtidige ejere og brugere.

En lokalplan handler om den fremtidige anvendelse. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan altså fortsætte som hidtil.

Ud over anvendelsen kan der i en lokalplan fastlægges bestemmelser om områdets zonestatus, om placeringen og udformningen af bygninger, veje, stier, friarealer, parkeringsarealer, opholdsarealer, beplantninger, skiltning m.m. Ibrugtagning af ny bebyggelse kan gøres afhængig af tilslutning til og etablering af fællesanlæg, støjafskærmning og f.eks. medlemskab af grundejerforening.

En bevarende lokalplan vil typisk have til formål at fastholde og/eller genskabe bevaringsværdige bygninger, bymiljøer eller landskaber.

Inden Byrådet kan vedtage en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplan fremlægges for offentligheden i minimum 8 uger.

Formålet med offentliggørelsen er, at offentligheden skal kunne forholde sig til lokalplanen. Fremsættes der bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, skal Byrådet behandle disse, inden lokalplanen kan vedtages endeligt.

2

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

INDHOLD REDEGØRELSE..................................................................................... 4 Lokalplanens område...........................................................................................4 Lokalplanens baggrund........................................................................................................... 6 Lokalplanens indhold............................................................................................................. 6

Lokalplanens forhold til anden planlægning og regulering............................8 Regionplanen.......................................................................................................................... 8 Kommuneplanen..................................................................................................................... 8 Kommuneplantillæg nr. 40..................................................................................................... 8 Lokalplan nr. 141.................................................................................................................... 8 Kystnærhedszonen.................................................................................................................. 9 Miljøvurdering........................................................................................................................ 11

Forsyningsforhold...................................................................................................11 Spildevand.............................................................................................................................. 11 Vandforsyning......................................................................................................................... 11

Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder......................................11 Landbrugspligt........................................................................................................................ 11 Arkæologiske spor mv............................................................................................................ 11 Skovbyggelinie....................................................................................................................... 11

Servitutter...............................................................................................................12 Ledning og kabler i jorden ved den planlagte fællesvej ........................................................ 13

Lokalplanens virkeliggørelse................................................................................13 Lokalplanens tilvejebringelse................................................................................................. 13 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger.................................................................... 13

LOKALPLANBESTEMMELSER...............................................................14 § 1 Formål............................................................................................................................... 14 § 2 Område, status og opdeling.............................................................................................. 14 § 3 Områdets anvendelse........................................................................................................ 14 § 4 Udstykning........................................................................................................................ 14 § 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold.......................................................................................... 15 § 6 Bebyggelsens omfang og placering.................................................................................. 15 § 7 Bebyggelsens ydre fremtræden........................................................................................ 15 § 8 Ubebyggede arealer.......................................................................................................... 16 § 9 Tekniske forsyninger m.m................................................................................................ 16 § 10 Grundejerforening.......................................................................................................... 16 § 11 Forudsætninger for ibrugtagning.................................................................................... 16 § 12 Lokalplanens retsvirkninger........................................................................................... 17

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER.............................................................18 KORTBILAG Kortbilag nr. 1......................................................................................................................... 19 Kortbilag nr. 2......................................................................................................................... 20 Kortbilag nr. 3......................................................................................................................... 21

3

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen omfatter en del af et ca. 8.800 m² stort udyrket landbrugsareal, der er delvist skovbevokset, beliggende ved Egsmarklund i den nordlige del af Ebeltoft. Se de to oversigtskort herunder:

LOKALPLANOMRÅDE

LOKALPLANOMRÅDE

Det historiske kort herunder er fra slutningen af 1800-tallet og giver et godt indtryk af det bakkede terræn der præger området, og hvilken omfattende byudvikling Egsmark har gennemgået i det 20. årh. Skovområdet øst for Langkærsholm, og den lille sø syd for Søskrænten, er af nyere dato.

LOKALPLANOMRÅDE

4

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

LOKALPLANOMRÅDET SET FRA VEST

LOKALPLANOMRÅDET SET FRA ØST

DET ÅBNE NATURAREAL UMIDDELBART ØST FOR LOKALPLANOMRÅDET 5

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK Lokalplanområdet består af ca. 8.230 m² af den privatejede lod matr. nr. 6b Egsmark By, Dråby, og ca. 570 m² af matr. nr. 6ah Egsmark By, Dråby, der ejes af Ebeltoft Kommune. Området er på tre sider omgivet af eksisterende boligområder. Mod nord grænser lokalplanområdet op til et åbent naturområde. Fra lokalplanområdet er der udsigt over Ebeltoft Vig mod vest.

LOKALPLANENS BAGGRUND Ejeren af arealet ønsker at sælge et antal byggegrunde fra sit landbrug. En sådan ændring af området, fra landbrug til boligformål, kræver at Ebeltoft Kommune foretager en forudgående lokalplanlægning.

Da en del af ejerens landbrug er udlagt til boligformål i Århus Amts regionplan, har Ebeltoft Kommune accepteret, at der udarbejdes en lokalplan for dette område, til et begrænset antal byggegrunde. De nye byggegrunde kommer til at ligge i naturlig forlængelse af den eksisterende bymæssige bebyggelse i området, og får vejadgang til den del af Mimosavej, der ligger umiddelbart vest for Mimosavej 34.

EKSEMPLER PÅ FIRE HUSTYPER, SOM VIL VIRKE SKÆMMENDE PÅ OMRÅDET, OG SOM EFTER LOKALPLANENS BESTEMMELSER IKKE KAN OPFØRES INDEN FOR LOKALPLANOMRÅDET.

LOKALPLANENS INDHOLD

EKSEMPEL PÅ HUS MED STORE VINDUESAREALER.

Byrådet ønsker med denne lokalplan, at fastlægge bestemmelser for lokalplanområdet som sikrer, at det fremtidige boligområde får en ordentlig udformning, en vis grad af fælles identitet, en høj arkitektonisk kvalitet, og at de enkelte bygninger indpasses i området under hensyn til de landskabelige værdier og den nærliggende skov.

Den kommende bebyggelse inden for lokalplanområdet skal i størst muliggør omfang respektere det naturlige terræn og placeres på en måde, som i størst muligt omfang forhindrer nabogener.

EKSEMPEL PÅ AMERIKANSK BJÆLKEHUS.

EKSEMPEL PÅ HUS MED AFVALMEDE GAVLE.

Derfor giver lokalplanen kun mulighed for at udstykke seks nye byggegrunde af mindst 900 m², til en åben/lav helårsboligbebyggelse. Bebyggelsen må kun opføres i højst én etage med udnyttelig tagetage.

For at sikre, at bebyggelsen indpasses i området, i forhold til den nærliggende skov og det åbne naturområde nord for lokalplanområdet, skal tage udføres som symmetrisk sadeltag, med taghældninger mellem 37,5° og 45°. Tage må ikke opføres med afvalmede gavle, da denne bebyggelsesform passer bedre til lavtliggende parcelhusområder uden store terrænspring, hvorimod den ikke hører hjemme i kuperede områder, der grænser op til natur- og skovområder.

Den maksimale byggehøjde må ikke overstige 7,5 m og bebyggelsesprocenten for den enkelte byggegrund må ikke overstige 25 %.

Ny bebyggelse skal opføres samlet omkring den fælles vendeplads i midten af lokalplanområdet, og skal derfor respektere en byggelinie på 5,0 meter i forhold til det omgivne boligområde.

EKSEMPEL PÅ SVENSK TRÆHUS.

Ny bebyggelse skal opføres med murværk i tegl, der fremstår enten som blank mur med ufarvede fuger eller som pudset, berappet

6

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK eller vandskuret murværk, der males eller kalkes. Enkelte mindre bygningsdele kan opføres i andre materialer som træ, stål og glas. Der må ikke opføres træhuse inden for lokalplanområdet, da det vil stride imod lokalplanens hensigt om at sikre et nyt boligområde med høj grad af fælles identitet.

Byrådet ønsker med lokalplanen, at den ny bebyggelse inden for lokalplanområdet indpasses så godt som muligt i landskabet, og at bebyggelsen inden for lokalplanområdet derfor ikke må være unødvendigt iøjnefaldende eller fremmedartet i forhold til traditionelt dansk byggeri. Denne lokalplan indeholder derfor bestemmelser om farve- og materialevalg og bestemmelser, der skal hindre, at der anvendes glaserede teglsten og store vinduesflader, der afgiver lysreflekser imod omgivelserne.

Tage skal beklædes med røde uglaserede vingetegl eller sort eller grå tagpap med listedækning.

Evt. skorstene skal fremstå med samme overflade og farve som bygningens facader. Til pudsede og malede overflader må kun anvendes jordfarver og deres blanding med hvidt og sort samt blandinger af sort og hvidt.

Adgangen til lokalplanområdet skal ske via en ny privat fællesvej, med overkørsel til Mimosavej, som vist på oversigtskortet herunder:

Kærvej

24

22

20

NYT UDSTYKNINGSOMRÅDE

Ny

ind

kø

rse

l

18

1

im

æ Vib

M

34

5 3

Mo

ses

ving

j

et

ve nd tra

ej

kS

av

os

Søskrænten

ILLUSTRATIONSKORT. PRINCIPPERNE FOR INDKØRSEL.

En ny indkørsel anlægges ved Mimosavej, ca. 115 m fra amtsvejen, Vibæk Strandvej.

7

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG REGULERING REGIONPLANEN Lokalplanområdet er omfattet af regionplanens mulige byvækstområde som et område, der med en lokalplan er planlagt overført til byzone. Lokalplanområdet er samtidig registreret som et område med store landskabelige værdier. Placering og udformning af ny bebyggelse i området skal derfor tilpasses det omgivne landskab.

KOMMUNEPLANEN Lokalplanområdet er ikke omfattet af gældende rammeområder i Kommuneplan 1997. Lokalplanen kræver således, at der vedtages et tillæg til kommuneplan 1997, der fastsætter rammerne for området. Kommuneplantillæg nr. 40 udlægger et nyt rammeområde til boligformål, nr. 3.B.28, med de bestemmelser som fremgår herunder. (Kommuneplantillæg nr. 40 sendes i otte ugers offentlig høring sideløbende med dette forslag til lokalplan).

KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 40 Områdets anvendelse: Helårsbeboelse.

Bebyggelsesprocent: Højst 25 for hver enkelt parcel.

Etageantal: Højst 1½.

Bygningshøjde: Højst 7,5 m.

Zoneforhold: Landzone. Overføres til byzone ved lokalplanlægning.

Miljøklasse: Klasse 1. Der må kun gives mulighed for at etablere erhverv, som ikke giver anledning til nævneværdig påvirkning af omgivelserne, og som derfor kan integreres med boliger.

LOKALPLAN NR. 141 Et ca. 570 m² stort areal på den sydvestlige del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 141.

Der er ikke bestemmelser i lokalplan nr. 141 der har betydning for realisering af lokalplan nr. 273.

For at opnå entydige planlægningsforhold i området, ophæves lokalplan nr. 141 på det areal, som bliver omfattet af lokalplan nr. 273.

LOKALPLAN NR. 273 LOKALPLAN NR. 229

LOKALPLAN NR. 141

8

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet er beliggende ca. 300 m fra Ebeltoft Vig, inden for den 3 km brede kystnærhedzone langs kysten.

Lokalplanområdet er i Århus Amts Regionplan 2005 udlagt som muligt byvækstområde, og kan udbygges med boliger, som vil komme til at ligge i en naturlig sammenhæng med den omgivne bymæssige bebyggelse i området.

Efter planlovens § 16, stk. 3, skal lokalplanen redegøre for den visuelle påvirkning af kystlandskabet.

Lokalplanen indeholder følgende visualisering, der viser hvordan området kan komme til at se ud, med en bebyggelse, der overholder denne lokalplans bestemmelser. Den nye bebyggelse, som lokalplanen åbner mulighed for, kommer til at ligge bag eksisterende bebyggelse.

OMRÅDET SOM DET SER UD NU, FRA VIBÆK STRANDVEJ



DEN KOMMENDE BEBYGGELSE INDEN FOR LOKALPLANOMRÅDET, SOM DEN KAN KOMME TIL AT SE UD 9

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

     



 ILLUSTRATION. MÅL: 1:1.000.

Illustrationen viser hvordan området kan komme til at se ud efter en bebyggelse i overensstemmelser med denne lokalplans bestemmelser.

10

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

MILJØVURDERING Ebeltoft Kommune har foretaget en miljøscreening af forslag til Lokalplan nr. 273 og forslag til Kommuneplantillæg nr. 40. Kommunen har vurderet, at de miljøpåvirkninger, som vil opstå som følge af planforslagene, er så uvæsentlige, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering.

FORSYNINGSFORHOLD SPILDEVAND Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. Lokalplanen kræver derfor, at der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen. De omkringliggende områder er tilsluttet offentlig kloak for så vidt angår husspildevandet fra de enkelte boliger. Regnvand fra veje, tage og øvrige ubefæstede arealer nedsives i jorden. Regn- og spildevand fra lokalplanområdet foreslås behandlet på lignende måde.

VANDFORSYNING Lokalplanområdet forsynes med vand fra Egsmarks Strands Vandværk.

TILLADELSER OG DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER LANDBRUGSPLIGT En del af lokalplanområdet er omfattet af landbrugspligt efter landbrugslovens § 4. En udstykning af området som planlagt forudsætter derfor tilladelse efter landbrugslovens § 6, stk. 1, nr. 1, til ophævelse af landbrugspligten fra Jordbrugskommissionen i Århus Amt. Lokalplanens virkeliggørelse er derudover ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Ebeltoft Kommune.

ARKÆOLOGISKE SPOR MV. Forud for iværksættelse af enhver form for jordarbejde skal der iht. Museumslovens § 25 - 27 ske orientering af det lokale museum (Ebeltoft Museum) om det påtænkte jordarbejde.

Når museet har modtaget en anmodning, skal det fremkomme med en udtalelse med stillingtagen til, hvorvidt det arbejde, som anmodningen vedrører, indebærer en risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder.

SKOVBYGGELINIE Selv om lokalplanområdet i dag henligger som et delvist skovbevokset område, er det ikke omfattet af fredskovspligt efter skovlovens § 3, stk. 1.

Lokalplanområdet er derimod omfattet af skovbyggelinie iht. naturbeskyttelseslovens § 17, stk. 1, i forhold til den nærliggende Skærsø Plantage mod øst. Se kortet på næste side.

11

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

LOKALPLANOMRÅDE

Fredning Skovbyggelinie Strandbeskyttelseslinie

KORT MED FORLØBET AF BYGGE- OG BESKYTTELSESLINIER SAMT FREDNINGER. Lokalplanen fastlægger, at ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal udformes under hensyn til områdets landskabelige værdier, herunder de landskabelige værdier langs skoven. For at undgå efterfølgende dobbeltadministration, vil Ebeltoft Kommune, i forbindelse med offentliggørelse af lokalplanforslaget, søge Skov- og Naturstyrelsen om at skovbyggelinien ophæves inden for lokalplanområdet efter naturbeskyttelseslovens § 69, stk. 1.

SERVITUTTER Indenfor lokalplanområdet er følgende servitutter lyst på de respektive ejendomme (opgjort pr. 6. december 2005): På matr.nr. 6b, Egsmark By, Dråby hæfter følgende servitutter: Nr.

Lyst

001 002 003 004 005 006

28.05.1969 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 29.09.1970 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, lavspændingskabel mv 16.09.1971 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 02.06.1981 Dok om ret til nedlægning af vandledning, lavspænding og styrekabel 04.03.1988 Lokalplan nr. 141 18.02.1991 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv

På matr.nr. 6ah, Egsmark By, Dråby hæfter følgende servitutter: Nr.

Lyst

001 002 003 004 005

27.08.1968 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv 01.09.1970 Dok om gangsti mv 14.09.1978 Dok om byggelinier mv 04.03.1988 Lokalplan nr. 141 02.08.1993 Dok om adgangsbegrænsning mv

12

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK Efter en gennemgang af ovennævnte servitutter på Dommerkontoret i Ebeltoft den 14. december 2005, er det konstateret, at ingen servitutter på lokalplanområdet er i strid med dette forslag til Lokalplan nr. 273. Lokalplan nr. 141 vil blive aflyst inden for det område, der er omfattet af Lokalplan nr. 273, for at sikre en entydig administration af området.

LEDNING OG KABLER I JORDEN VED DEN PLANLAGTE FÆLLESVEJ Opmærksomheden henledes dog på deklarationen af 18. februar 1991, om en vandledning, et lavspændingskabel og et styrekabel, der ligger nedgravet ca. 1,2 m under terræn på lokalplanområdet, ca. 4-6 m fra lokalplanområdets vestlige grænse. Beliggenheden af ledning og kabler fremgår af et oversigtskort, der er tinglyst på matr. nr. 6b, sammen med deklarationen af 18. februar 1991.

LOKALPLANENS VIRKELIGGØRELSE Bortset fra ophævelse af skovbyggelinien og landbrugspligten afhænger virkeliggørelsen af lokalplanen alene af de private grundejere.

LOKALPLANENS TILVEJEBRINGELSE Byrådet har den 16. marts 2006 godkendt lokalplanen som forslag. Forslaget fremlægges i offentlig høring i perioden fra den 21. marts 2006 til den 16. maj 2006. I høringsperioden kan borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser.

Samtidig med offentliggørelsen er forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring lokalplanområdet samt en række myndigheder og foreninger m.fl.

Der afholdes offentligt borgermøde om lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg på Ebeltoft Rådhus, kl. 19.00 mandag den 24. april 2006.

Lokalplanforslaget kan ses på Ebeltoft Rådhus, biblioteket og på kommunens hjemmeside på adressen www.ebeltoft.dk. En papirudgave af lokalplanenforslaget kan desuden erhverves for 25 kr ved henvendelse til Teknisk Forvaltning.

Bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser skal være Ebeltoft kommune, Planafdelingen, Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft i hænde senest den 16. maj 2006. Herefter tager byrådet endelig stilling til lokalplanen og vurderer, om der skal ske ændringer som følge af de indkomne bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser, eller om forslaget skal vedtages endeligt uden ændringer.

LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, forslag og indsigelser er udløbet, kan der efter planloven opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget.

Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i ét år.

13

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

LOKALPLANBESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

§ 1 FORMÅL

Lokalplanens formål er,

1.1

At give mulighed for udstykning af parceller til åben/lav helårsboligbebyggelse.

1.2

At fastlægge bebyggelsesregulerende og andre bestemmelser, der sikrer en god helhedsvirkning indenfor lokalplanområdet samt i forhold til naturligt terræn, det omgivne landskab og nabobebyggelser i området.

1.3

At hindre, at området skæmmes af bygninger opført med store flader af reflekterende materialer.

1.4

At hindre, at området skæmmes af bygninger der er malet eller pudset i utraditionelle farver, uden for jordfarveskalaen.

§ 2 OMRÅDE, STATUS OG OPDELING 2.1

Området er afgrænset som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter del af matr.nr. 6b Egsmark By, Dråby og del af matr. nr. 6ah Egsmarks By, Dråby, samt alle parceller, der efter den 23. februar 2006 udstykkes i området.

2.2

Området opdeles i to delområder, delområde I og II, som vist på kortbilag nr. 2.

2.3

Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele lokalplanområdet til byzone.

§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE

Delområde I:

3.1

Området må kun anvendes til åben/lav helårsbeboelse.

3.2

Byrådet kan tillade, at der indenfor lokalplanområdet udøves erhverv inden for miljøklasse 1. (Erhverv der ikke giver anledning til nævneværdige påvirkninger af omgivelserne og således kan integreres med boliger).

Der henvises til en nærmere beskrivelse af miljøklassen i Miljøministeriet ”Håndbog om Miljø og Planlægning fra november 2004. ISBN 87-7279-588-3.

Delområde II:

3.3

Området må kun anvendes som adgangsvej og fællesareal.

3.4

Området langs den private fællesvej skal tilplantes med egnstypiske løvfældende træer (lave arter, med forventet maks. højde på 5-10 m) og egnstypiske buske, som f.eks. syren, røn, bærmispel,.

Tilplantningen skal finde sted efter en beplantningsplan, som skal godkendes af Ebeltoft Kommune.

§ 4 UDSTYKNING

4.1

Udstykning af området må kun foretages i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag nr. 3 viste retningsgivende udstykningsplan.

4.2

Boligparceller skal have en størrelse på minimum 900 m².

14

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

§ 5 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1

Området vejbetjenes af en ny privat fællesvej fra Mimosavej til området.

5.2

Til hver enkelt boligenhed skal der på den enkelte ejendom udlægges mindst to parkeringspladser. Der skal tillige udlægges tilstrækkelige parkeringsarealer til, at bebyggelsens beboere og evt. beskæftigede, besøgende, kunder, leverandører m.m. kan parkere på ejendommens område.

5.3

De udlagte parkeringspladser skal anlægges på byrådets forlangende.

§ 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1

Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for hver enkelt parcel.

6.2

Bebyggelse skal opføres uden for de på kortbilag nr. 3 viste byggelinier. Den 5,0 meter brede zone mellem byggelinien og ejendomsskellene, som vist på kort nr. 3, må ikke bebygges.

6.3

Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7,5 m over terræn. På skånende grunde kan bygningsmyndigheden i forbindelse med byggetilladelsen fastsætte et vandret niveauplan hvorfra bygningshøjden måles.

6.4

Bygninger må maksimalt opføres i én etage med udnyttelig tagetage.

6.5

Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn og nærmere naboskel end 1,0 m, må kun foretages efter Byrådets tilladelse.

§ 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1

Ny bebyggelse skal opføres med murværk i tegl, der fremstår enten som blank mur med ufarvede fuger eller som pudset, berappet eller vandskuret murværk, der males eller kalkes.

7.2

Enkelte bygningsdele kan opføres i andre materialer så som træ, stål og glas.

7.3

Blanke og reflekterende materialer som f.eks. glas og zink må kun anvendes i begrænset omfang.

7.4

Til pudsede og malede overflader må kun anvendes jordfarver og deres blanding med hvidt og sort samt blandinger af sort (oxyd sort) og hvidt (kridt eller zink).

Med jordfarver menes:

Ultramarin. (blå) (Denne farve må alene anvendes til mindre bygningsdetaljer) Brændt umbra. (rødligbrun) Rå umbra. (grønlig) Dodenkopf. (brunlilla) Oxyd rød. (engelsk-/italiensk rød/falurød) Rød okker. (rødbrun) Tierra di Siena. (brun) Gul okker. (gul) Grønjord. (grågrøn)

7.5

Tage skal opføres som symmetriske sadeltage. Tage må ikke opføres med afvalmede gavle. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mindst 37,5° og må ikke overstige 45°.

7.6

Tage skal beklædes med røde uglaserede vingetegl eller sort eller grå tagpap med listedækning.

7.7

Evt. skorstene skal fremstå med samme overflade og farve som bygningens facader.

15

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK 7.8

Glasflader på bygningens facader og tage må ikke udgøre mere end højst 10 % af hver tagflade, og højst 30 % af hver bygningsfacade.

7.9

Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der efter byrådet – i medfør af § 3 – er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne ejendomme, med byrådets særlige tilladelse, i hvert enkelte tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter byrådets skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

7.10

Der må højst opsættes én parabolantenne pr. bolig. Parabolantenner må ikke placeres, så overkanten er højere en 1,5 meter over terræn, og de må ikke placeres mod vej og ikke have en større diameter end 0,9 m.

§ 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1

Hegn i skel mod vej skal etableres som levende hegn af løvfældende arter i højst 1,80 meters højde. Hvis der opsættes trådhegn, lemelhegn, raftehegn, plankeværk, el. lign., skal det dækkes af beplantning.

8.2

Oplag af uindregistrerede campingvogne og både må ikke finde sted.

8.3

Parkering af campingvogne og både i perioden 1. oktober til 1. april er ikke tilladt.

8.4

Parkering af lastbiler er ikke tilladt. Af- og pålæsning er dog tilladt.

§ 9 TEKNISKE FORSYNINGER M.M. 9.1

Forsynings- og målerskabe til strømforsyning, telefon og kabel TV m.m. skal placeres i vejarealet med bagsiden i vejskel. Ved mere end ét skab, skal front og overside af skabene flugte. Skabe skal være ens, både hvad angår type, udformning og farve.

9.2

Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men skal alene fremføres som jordkabler.

9.3

Der må i området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m. efter byrådets godkendelse.

§ 10 GRUNDEJERFORENING 10.1

Når byrådet kræver det, eller når 50% af områdets grunde er bebygget, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område.

10.2

Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af den nye private fællesvej fra Mimosavej og andre fælles anlæg indenfor lokalplanens delområde II.

Vejvedligeholdet skal, såfremt byrådet kræver det, overdrages til et fælles vejlav for naboområder omfattet af samme vejsystem.

10.3

Grundejerforeningens vedtægter og ændringer hertil skal godkendes af byrådet.

§ 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1

Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før

- vejadgangen til området er godkendt af kommunen og etableret iht. godkendelsen.

- beplantning er etableret iht. en af kommunen godtkendt beplantningsplan, jf. § 3.5.

16

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1

Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

12.2

Efter lokalplanens endelige vedtagelse begæres denne tinglyst på de i § 2 nævnte matrikelnumre.

12.3

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv en pligt til at udføre de anlæg med videre, der er indeholdt i planen.

12.4

Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

12.5

Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Når en dispensation berører personer, foreninger m.v. med interesse i sagen, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, førend dispensationen kan gives.

12.6

En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt efter regler eller beslutninger efter § 3 i planloven eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med miljøministerens henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke.

12.7

Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bestemmelser i byggeloven, udstykningsloven og planloven m.fl.

17

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

VEDTAGELSESPÅTEGNINGER Således vedtaget som lokalplanforslag af Ebeltoft Byråd den 16. marts 2006.

Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den 21. marts 2006 i UgePressen.

På Byrådets vegne Ebeltoft, den 21. marts 2006

Jørgen Brøgger

Bent Christiansen

kommunaldirektør

borgmester

18

KORDINATER TIL HJØRNEPUNKTER (SYSTEM 34, JYLLAND-FYN)

LOKALPLANGRÆNSE

6ah

Søskrænten

ej

v osa

Mim KORTBILAG NR. 1 MATRIKELKORT MED LOKALPLANOMRÅDE

MÅL 1:1.000

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

OMRÅDE II

OMRÅDE I

6ah

Søskrænten

ej

v osa Mim KORTBILAG NR. 2 MATRIKELKORT MED OMRÅDEOPDELING 20

MÅL 1:1.000

LOKALPLAN NR. 273, HELÅRSBOLIGOMRÅDE VED MIMOSAVEJ VED EGSMARK

BYGGELINIE 5 M BRED ZONE, DER SKAL FRIHOLDES FOR BEBYGGELSE

Søskrænten

vej osa Mim Kortet viser den planlagte udstykning og den nye vej ind til de nye byggegrunde, i forhold til de eksistrende bygninger og veje i området.

MÅL 1:1.000

KORTBILAG NR. 3 UDSTYKNINGSPLAN

21