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Immobili.o.

Nr. 1/2010

20 exklusive Immobilien Die Experten von Etzel Immobilien

Dumont-Praxis abgeschafft

Hurden SZ, Sicht auf den Z端richsee


Willkommen Geschätzte Leserin Geschätzter Leser Sie halten die erste Ausgabe des Immobil i.o. von Etzel Immobilien in den Händen. Mit dem Magazin informieren wir Sie zweimal jährlich über eine handverlesene Auswahl aus unseren aktuellen Immobilienangeboten der Region. Sporadisch erscheinende Fachartikel zu Wohneigentum, zusammengetragen von den EtzelImmobilien-Experten aus der Praxis, runden den Infor­mationsgehalt der neuen Publikation ab. Etzel Immobilien AG ist ein inhabergeführtes, unabhängiges Unternehmen. Mit dem Selbstverständnis eines klassischen Dienstleisters bieten wir Ihnen rund um hochwertige Immobilien das perfekte Zusammenspiel von hoher Immobilien-Expertise, gelebter Serviceorientierung und optimaler Kundenbetreuung. 2I3

Dank unserer langjährigen Tätigkeit und dem aktuellen Netzwerk wissen wir, welcher Käufer zu welchem Objekt passt. Wir haben den Überblick über sich verändernde Strategien auf Käufer- und Verkäuferseite. Unser Portfolio mit exklusiven Immobilien an ausgesuchten Lagen wächst und erneuert sich kontinuierlich. Die Attraktivität des Angebots weist Konstanz auf – qualitativ und quantitativ. Die führende Marktposition im TopSegment ist das Resultat eines Engagements, das auf profundem, ständig aktualisiertem Fachwissen und professionellem Vorgehen basiert. Ein über viele Jahre aufgebauter Kundenstamm erster Güte schätzt unsere Leistungen.

boten für Wohnen und Büro auch Links zu weiteren relevanten Websites. Nun wünsche ich Ihnen, dass Sie Ihr Traumobjekt entdecken! Herzlich, Ihr

Adrian C. Gattiker dipl. Ing. FH dipl. Immobilien-Treuhänder

Besuchen Sie unsere täglich aktualisierte Website: www.etzel-immo.ch. Sie finden dort neben unseren aktuellen Verkaufs- und Vermietungsange-

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Inhalt Ihr kompetentes Team

4

Auswahl an Verkaufsobjekten

5

Wollerau

Wilen bei Wollerau

10

Altendorf

12

Freienbach

14

Pf채ffikon SZ

17

Schindellegi

21

Lachen

23

Wangen SZ

26

Siebnen

27

Einsiedeln

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Gross

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Die Abschaffung der Dumont-Praxis

5

31

www.etzel-immo.ch


Ihr kompetentes Team

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Ramon Brändli Support, Vermietung & Verkauf

Paola Monsch Sekretariat

Unsere Immobilien-Fachleute begleiten Sie von der ersten Idee über lückenlose Vorabklärungen und profes­sionelles Marketing bis zum erfolgreichen Abschluss.

Anita Frey-Zweifel dipl. Kauffrau KFS Finanzen / Personal

Sabrina Hug-Felder Immobilien-Bewirtschafterin

Alois Ruoss Facility & Property Management

Das hohe Ausbildungsniveau unseres Beraterteams garantiert höchste Qualitätsstandards und die Einhaltung standesethischer Grundsätze der Schweizerischen Maklerkammer.

Andy J. Imfeld dipl. Immobilien-Treuhänder Franchisenehmer

Nina Flückiger dipl. Immobilien-Treuhänderin Akquisition und Verkauf

Jakob A. Gattiker lic. oec. HSG Mitinhaber

Adrian C. Gattiker dipl. Ing. FH dipl. Immobilien-Treuhänder Geschäftsführer / Mitinhaber

Wir sind gut ausgebildete und erfahrene Profis mit dem notwendigen Fingerspitzengefühl und setzen uns

mit Nachdruck für Ihre Anliegen und Objekte ein.

Alex Niedermann Immobilien-Bewirtschafter mit eidg. FA Franchisenehmer

Als Berater und Vermittler verschaffen wir Ihnen durch unsere detaillierten Marktkenntnisse den entscheidenden Vorsprung.

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Wollerau SZ

Ein Haus mit Charakter und fantastischer Seesicht

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Wollerau SZ 6I7

Wohnen mitten im Zentrum des Geschehens

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Wollerau SZ 8I9

Spektakul채re Seesicht

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Wollerau SZ

Die Insel zum Greifen nahe

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Wilen b. Wollerau SZ 10 I 11

Eine Residenz des Understatements

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Wilen b. Wollerau SZ

Idylle mit riesiger Dachterrasse am Wigartenweiher

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Altendorf SZ 12 I 13

alonda. Living in Style.

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Freienbach SZ 14 I 15

Z端richsee de Luxe

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Freienbach SZ 16 I 17

Das eigene kleine Paradies gestalten

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Pfäffikon SZ

Grösse und Sonne für die ganze Familie

Wilenstrasse 26 8832 Wilen b. Wollerau SZ Attikawohnung 5½ Zimmer Wohnfläche ca. 154 m² Grundstück 302 m² CHF 1'745'000.– Objekt-Nr: 09-V03

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Pf채ffikon SZ 18 I 19

Feinste Materialien umh체llt von knackiger Architektur

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Pfäffikon SZ 20 I 21

Modernster Komfort und Aussicht à discrétion

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Schindellegi SZ

Pr채sidentensuite mit traumhaftem Panorama

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Schindellegi SZ 22 I 23

Viel Platz, um sich zu entfalten

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Lachen SZ

Licht und Raum. Weite und Offenheit.

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Lachen SZ

Die neue Wohnmoderne, 100 m vom See entfernt Mietobjekt

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Wangen SZ

Wohngenuss in Sonnengr端n Noch 1 Haus verf端gbar

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Siebnen SZ

Das charmante Familienhaus

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Einsiedeln SZ 28 I 29

Der Raum-Traum beim pr채chtigen Sihlsee

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Gross SZ

Eigener Wald, viele Zimmer und Seesicht inklusive

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Die Abschaffung der Dumont-Praxis Die Abschaffung einer langjährigen bundesgesetzlichen Rechtssprechung (genannt Dumont-Praxis) bringt entscheidende Steuer­vorteile beim Kauf von Wohneigen­tum im Privatvermögen. Durch ein Urteil des Bundesgerichts, dem «Dumont-Urteil», aus dem Jahr 1973 erlitt man in der Schweiz bisher steuerliche Nachteile, wenn man ein Wohnobjekt in sanierungsbedürftigem Zustand erwarb. Gemäss der Dumont-Praxis durften nämlich während der ersten fünf Jahre nach Erwerb einer stark vernachlässigten Liegenschaft die Renovierungskosten für bis dahin unterlassene Unterhaltsarbeiten nicht beziehungsweise nur teilweise von den Steuern abgezogen werden. Damit wollte man verhindern, dass Käufer eines schlecht erhaltenen Hauses Geld einsparen konnten, das sie beim Erwerb einer gut erhaltenen Liegenschaft durch ei-

nen höheren Kaufpreis hätten bezahlen müssen. Die Dumont-Praxis kam jedoch in die Kritik, weil sie dazu führte, dass Unterhaltsinves­titionen von Liegenschaften aufgeschoben wurden. Die steuerliche Ungleichbehandlung soll sich nun aber ändern. Der Bundesrat hat das Inkrafttreten einer Gesetzesanpassung auf 1. Januar 2010 für die direkte Bundessteuer bestimmt. In einigen Kantonen wurde die Dumont-Praxis bereits 2009 abgeschafft; der Kanton Schwyz schaffte sie per 1. Januar 2010 ab. Den übrigen Kantonen wird jedoch eine zweijährige Übergangsfrist für ihre Kantons- und Gemeindesteuern zugestanden. Die Steuern müssen also erst ab 1. Januar 2012 schweizweit angepasst werden. Das neue Steuerharmonisierungsgesetz macht es möglich, dass Kosten der werterhaltenden Instandstellung

von neu erworbenen Liegenschaften im Privatvermögen, ungeachtet des Zustandes einer Liegenschaft, von den Steuern abgezogen werden können. Unter werterhaltenden Renovationen werden Massnahmen verstanden, die dem Erhalt des bisherigen Wertes einer Liegenschaft dienen. Käufer können nun also beispielsweise das Streichen von Wänden, das Ersetzen von Bodenbelägen oder Fassadenrenovationen steuerlich in Abzug bringen. Man sollte sich allerdings stets überlegen, ob wert­erhaltende oder wertvermehrende Investitionen getätigt werden, da bei Kosten für wertvermehrende Bautätigkeiten andere Steuerge­setze gelten. Als Faustregel gilt, dass man abzugsfähige Unterhaltsaufwendungen daran erkennt, dass sie nach einer gewissen Zeit erneut zu tätigen sind.

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Unter www.etzel-immo.ch erhalten Sie detaillierte Informationen zu den hier vorgestellten – und vielen weiteren – Verkaufs- und Vermietungsobjekten. Gerne beraten unsere Immobilienexperten Sie auch persönlich. Kompetent, diskret – und völlig unverbindlich für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Etzel Immobillien AG Churerstrasse 23 CH-8808 Pfäffikon SZ Tel. 044 787 80 00 www.etzel-immo.ch info@etzel-immo.ch

Konzeption: www.volltext.ch

i.o.

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