Page 1

www.therussianguide.com

11

March 2015

VICTORIA KVINT

SALES REPRESENTATIVE

647.971.8578 VICTORIA.KVINT@GMAIL.COM WWW.

V ICTORIAG T A R EALTY. COM

SUTTON GROUP - ADMIRAL REALTY INC,BROKERAGE.

Independently Owned and Operated Brokerage Lic. 12168

Начните процесс покупки недвижимости с оценки ваших финансовых возможностей! Посетите мой офис, получите pre-approval! Затрудняетесь выбрать Риэлтора? Я порекомендую вам лучших! 765 Sheppard Ave.W Toronto, ON M3H 2S9 Tel 416.883.2492 ext.204 vitaliy.bystrytskiy@gmail.com

ДОМ НАЧИНАЕТСЯ С ДВЕРЕЙ

– читайте на стр. 51

Виталий

Быстрицкий

www.VitaliyBystrytskiy.com

Cell

Mortgage Agent

416.839.5495

Oakville 3-этажный freehold townhouse в престижном р-не. Деревянные полы по всему дому, стальные эл. приборы на кухне, гранитные столы и backsplash, обновленные ванные. Гараж на 2 машины.

$549,900


НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В  ЛЮБОМ РАЙОНЕ

Finch/Yonge

Dufferin/Centre

2-спальная + ден квартира в самом востребованном районе и доме. 15 этаж, очень светлая, угловая квартира. 9’ потолки, деревянные полы, стальные электроприборы. Гранит на столах в кухне и ванных, есть балкон и кладовка. Парковка близко к лифту.

3-спальный, отдельный, угловой, 2-этажный дом на большом участке, с бейсмент квартирой и отдельным выходом. В доме новая кухня, гранитные столы на кухне и в ванных, деревянные полы, новые окна и гаражные двери. Семейная комната с камином.

$529,900

$699,900

107 MINTWOOD RD

D L O S

2-комнатная отремонтированная угловая квартира, в самом востребованном районе. Новая современная кухня со стальными приборами и кварцевыми столами. 2 новые ванные, ламинатные полы, новые люстры и светильники.

Просторный, светлый, ухоженный, 3-спальный дом в Thornhill Woods. Креативная планировка, законченный бейсмент, полностью экипированная кухня, паркет и 9 футов потолки на первом этаже, ламинат — на втором. Новые люстры, новая плитка на полу в фойе, шторы от дизайнера, новые туалеты и туалетные шкафы, дек и интерлок.

$489,000

$799,000

Promenade /Centre

D L O S


CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Oakville 3-этажный freehold townhouse в престижном районе. Деревянные полы по всему дому, стальные электроприборы на кухне, гранитные столы и backsplash, обновленные ванные. Гараж на 2 машины.

$549,900

Richmond Hill RENT 3-спальный новый townhouse сзаконченным бейсментом в рент. На кухне новые стальные электроприборы, деревянные полы, много улучшений. Готовый к въезду.

$1,900 в месяц

Leslie/Hwy7

D L O S

Большой коммерческий офис на 1-м этаже. 2400 sq.ft. почти новое здание, очень хороший обзор. Квартиранты съезжают с 1 сентября. Можно использовать под любой бизнес.

$799,000

Не пропустите этот уникальный инвестиционный проект! Legacy Park Condos by Liberty Development Corporation Будет построен в центре Thornhill на перекрестке Bathurst Street & Centre Street. Великолепная архитектура зданий, современный дизайн квартир, парк под окнами, магазины через дорогу – всех преимуществ не описать! Комплекс зданий в 25,12 и 6 этажей. Размер квартир – от 500 sq.f. (46.5 кв.м). Стартовая цена – от $220,000. Срочно звоните, чтобы не упустить свой шанс!


4

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ОСТАВЬ ЗУБНЫЕ ПРОТЕЗЫ НА ПОЛКЕ!

TORONTO IMPLANT CENTER Dr. Sasha Tomash, D.D.S. Elgin Mills & Yonge Dental Clinic

· Зубные импланты · Косметическая стоматология · Хирургия

905.737.0600 10720 YONGE ST., SUITE #207 RICHMOND HILL, ON. L4C 3C9

www.tdental.ca

№3 (51) March 2015 Читайте в номере: 6 8 10 12 16 20 32 34 36

Легкий интерьер Стеклянные детали картины Роскошный акцент – напольная ваза Зона отдыха – спальня Футуристический проект отеля в виде россыпи камней Что такое фитодизайн? Кирпич в интерьере Знаменитые дизайнеры интерьеров. Alessandro Mendini Необычный текстиль

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Olga Volkova Dina Ivanina

691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel: 416-477-6107, 647-476-4682 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

5


ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

ЛЕГКИЙ ИНТЕРЬЕР обычная мебель «теряется» и делает обстановку нейтральной. Исправить это можно при помощи нескольких ярких акцентов, например, постеров или картин, необычного светильника или разноцветного коврика. На визуальное восприятие мебели влияет ее форма. Простые диваны или столики квадратной и прямоугольной формы зрительно выглядят более легкими, чем модели с округлыми или асимметричными очертаниями, несмотря на то, что могут быть примерно одного размера. Также учтите, что на зрительный вес мебели влияет наличие ножек. Мебель на высоких опорах смотрится более легкой, чем модели на скрытом каркасе или с чехлом до пола. Диван на ножках словно «парит» в воздухе, и, напротив, стул с длинной накидкой выглядит визуально тяжелее, чем такой же без чехла. Так что, если вы хотите сделать интерьер легче, выбирайте предметы интерьера на ножках и без длинной обивки.

При создании интерьерной композиции дизайнеры учитывают не только цвет предмета, но и его визуальный «вес», а также используют разные способы расстановки мебели для того, чтобы сделать интерьер легким и незагроможденным. Кроме фактического веса, каждый предмет интерьера имеет визуальный «вес», который обязательно стоит учитывать при планировке помещения. Безусловно, диван или кресло большого размера и выглядеть будут тяжелее, чем компактные модели. Если у стула есть подлокотник, то зрительно он будет выглядеть больше, чем обычный стул. Для того чтобы помещение получилось легким, попробуйте заменить тяжеловесную мебель на более компактные и простые модели. Выбирая мебель для дома, мы ориентируемся на два основных показателя: комфорт и качество. Если выбранный предмет интерьера совпадает со стилистикой помещения, то он уместен в данной конкретной комнате. Однако, в

6

All About Home

March 2015

большинстве случаев, мебель приобретается из личных представлений о красоте и удобстве. В зависимости от того, какая мебель стоит в помещении, интерьер будет поразному восприниматься. Если это необычная и дизайнерская мебель, то она будет привлекать к себе внимание и бросаться в глаза, насыщая пространство деталями. Серийные и «безликие» модели, напротив, будут растворяться и создавать более легкий интерьер. Используйте это правило при выборе той или иной мебели для вашего интерьера. Однако учтите, что в больших комнатах

На зрительный «вес» предмета интерьера также влияет и текстура материала. Крупные, пестрые и замысловатые узоры притягивают внимание и «утяжеляют» мебель. Для более легкого и невесомого интерьера лучше подобрать однотонную обивку из ткани с гладкой текстурой (хлопок, атлас, кожа). Для небольших помещений лучше выбирать предметы интерьера однотонного цвета, без рисунка и орнамента. Такие узоры больше уместны в больших помещениях с небольшим количеством мебели. Известное правило дизайна интерьера гласит, что теплые тона утяжеляют обстановку, холодные – облегчают. То есть диван красного цвета будет выглядеть намного массивней, чем такой же по размеру диван светло-зеленого цвета. Также стоит учесть и насыщенность оттенка: чем он глубже и сильней, тем больше притягивает внимание, а значит, и выглядит тяжелее. Светлые цвета и полутона, отражая свет, смотрятся намного легче.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


FREE ESTIMATE

416-822-3023

Шторы

ШТОРЫ ВСЕ ВИДЫ BLINDS HOME STAGING ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ДИЗАЙН В 3D ОБОИ Все каталоги на нашем сайте!

e-mail: maria@7elementdesign.ca

ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК! Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com YONGE/ M. MACKENZIE

Cдается односпальное кондо в великолепном билдинге «The Richmond», отличная планировка, высокий этаж, южная сторона, огромный балкон с видом на downtown и CN tower, стальные электроприборы, паркинг и локер, дом почти новый – меньше трех лет. Превосходные условия для жизни, все рядом! Звоните! $1.350

THORNHILL WOODS

Великолепный ухоженный дом в отлич. р-не Thornhill Woods! 4 спальни, 4 ванные, лофт, более 4600 sq.ft. Огромная кухня с новыми кабинетами и эл. приборами, гранитной столешницей, выходом на бэкъярд с деком, hardwood во всем доме, family room с камином. Законченный бейсмент с дополнит. 2-мя спальнями и полной ванной. Двойной гараж с прямым доступом в дом. Школы, парки, транспорт – все рядом! Звоните для просмотра! $1.129.000

BATHURST/CARVILLE

Замечательный обновленный 3-спальный таунхауз в одном из лучших районов Ричмонд Хилла. Новая кухня, новые ванные, новая деревянная лестница, законченный бейсмент, большой дек. Идеальное состояние – заезжай и живи! Лучшая цена в районе!!! Спешите!

D L O S

$538.000

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

7


ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА

Стеклянные детали картины Можно по-разному относиться к аксессуарам в интерьере: кто-то заставляет свой дом вазочками, баночками, картинами и прочими мелочами; другие ограничиваются двумя-тремя значимыми вещами; третьи считают это «пылесборником» и вовсе отказываются от подобных украшений. Однако аксессуары обладают особым очарованием и придают помещению определенный характер и настроение. Современные интерьеры по своей сути эклектичны. В них сочетаются урбанизм, многофункциональность, измененное пространство и старинные аксессуары, пропитанные «духом времен». «У красивых вещей нет возраста», – как некогда

8

All About Home

March 2015

не только стеклянные вазочки, тарелки и фужеры, но и разнообразные витражи, светильники и предметы интерьера, выполненные в разной технике. Одна из самых известных техник изготовления декоративного стекла – Тиффани. В общих чертах суть технологии заключается в спаивании разноцветных кусочков стекла, обернутых по краям медной фольгой.

сказал Оскар Уайльд. И мы склонны с ним согласиться. Ведь именно незначительные детали и мелочи делают интерьер индивидуальным и живым. Не стоит ломать и крушить, лучше умело сочетать и искать новые варианты взаимодействия культурных традиций и современного уклада жизни. Если посмотреть на современные интерьеры, то можно отметить возрастающую популярность стекла. Оно наполняет пространство воздухом, создает преломление света, игру бликов и делает обстановку утонченней. Актуальны

Не менее популярны в современных интерьерах витражи. На них могут быть изображены любые сцены, рисунки и узоры. Витражное стекло используется не только в дверях, но и в качестве инкрустации различных предметов интерьера. Разноцветные кусочки стекла, подсвеченные естественным или искусственным светом, «играют» на поверхностях в комнате, создавая уютную и необычную атмосферу. Существующее разнообразие техник изготовления аксессуаров из стекла позволяет без труда подобрать предмет, подходящий к конкретной обстановке, который привнесет элемент очарования даже в самый современный и «холодный» интерьер. Ищите и обязательно найдете!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ДОМ НЕДЕЛИ!!! ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ! Не упустите свой шанс!!! Bathurst/Lawrence

LE

R

FO

SA

R

FO

FO

R

SA

LE

E

SA L

Абсолютно новый, построенный по специальному заказу, отдельно стоящий дом. 4+1 спальни, 6 ванных комнат. Более 6000 Sq.Ft. жилой площади. 12’ потолок на первом этаже, 10’ на втором этаже. Открытой планировки гостиная и столовая комнаты. Во всем доме красивые деревянные полы с обогревом. Великолепная просторная кухня с выходом во двор, керамический пол, Subzero холодильник, встроенная духовка и микроволновая печь. Красивая семейная комната с камином. Молдинги во всем доме. Панели из красного дерева в библиотеке. 3 впечатляющих skylights, стиральные и сушильные машины на втором этаже. 2 высокоэффективных обогревателя. В профессиональном, законченном, просторном бейсменте комната отдыха с камином, спальня и ванная комната, ламинатный пол. Встроенный гараж на две машины и 6 парковочных мест перед домом. Один из самых лучших проектов умного дома на рынке! 6 камер видео наблюдения в доме. Высокие деревянные двери, выполненные по специальному заказу. Большой профессионально озелененный участок! Рядом магазины, школы, парки, общественный транспорт. Звоните прямо сейчас!

БИЗНЕС НЕДЕЛИ НА ПРОДАЖУ!

LE

R

FO

SA

00

.9

9 $9

R

FO

LE

R

SA

LE

$2

FO

E

R

Продается компания с двумя большими школьными автобусами с маршрутами. Очень доходный бизнес. В бизнесе 15 лет, обслуживает 2 школы в течение 10 лет, есть контракты. Доход 150-170 тысяч в год. Малые расходы, удобные часы работы. Зачем работать на кого-то? Будь хозяином своей компании. Возможно обслуживание туристов. Предоставляются все финансовые отчеты. Вы вернете свои деньги в течение года. Звоните за дополнительной информацией!!!

R

SA LE

FO SA 0

90

. 79

FO

Высокий доход и малые расходы!!!

L SA

0

R

aahtoronto@gmail.com

LE

SA

$4 РЕКЛАМА (416) 477-6107

Прекрасная угловая квартира в соврем. шикарном комплексе! Около 1000 Sq.Ft., 2 спальни, 2 ванные комнаты, $$$ потрачены на дизайн, ламинатные полы. Современная кухня со стальными электроприборами, гранитная столешница, высокие шкафы с инкрустированными стеклами. Подземная парковка на 1 машину. Уникальная удобная планировка кв-ры, одна во всем комплексе! В здании есть спортзал, внутренний бассейн, сауна, Шабат лифт, консьерж. Близко к Promenade Mall, Walmart, ресторанам, школам, паркам и обществ. транспорту!

HWY 7/Leslie

Bathurst/Centre

FO

90

. 34

Замечательная квартира в красивом Grand Parkway Residence комплексе, 1 спальня + дэн, 1 ванная комн., около 700 sq.ft., полностью обновленная, новая соврем. кухня, гранитная столешница, новые ламинатные полы, обновленная стальные эл. приборы (холодильник, плита, встроенная посудомоечная машина, обновл. стиральная и сушильная машины с передней загрузкой). Красивый дизайн интерьера, удобная планир., высокий этаж, замечат. вид из окна на южную сторону. Парковка на 1 машину. В комплексе есть: спортзал, бассейн, сауна и мн. др. В минутах от HWYs 7, 404, автобусов Viva.

All About Home

March 2015

9


ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА

выполненные из керамики, фаянса, фарфора, металла. Изготовление стеклянных ваз быстрее и проще – они менее ценны, но также эффектно смотрятся в интерьере. Их можно сезонно наполнять камешками, шишками, стеклянными бусинами, елочными игрушками. Напольные вазы в интерьере уже артобъект и не нуждаются в дополнительных украшениях, но живые или искусственные цветы с крупными соцветиями, сухие цветы, ветки и оригинальные композиции вполне уместны при оформлении.

Традиционно, большие напольные вазы в доме – это символ богатства и благополучия. Они украшают интерьеры квартир, загородных резиденций, модных магазинов, гостиниц и подчеркивают созданный стиль в целом. Ваза притягивает к себе внимание и подчеркивает статус помещения, делает интерьер более интересным – это завершающий стилистический штрих. Под категорию напольных попадают объемные вазы более 40 см высотой,

Большие вазы создают праздничную атмосферу в доме, оживляют интерьер. Напольные вазы – очень тонкий прием зонирования. Большая ваза позволяет заполнить пустоту пространства, не переполняя его, как это может произойти в случае, если вы будете выставлять множество мелких предметов декора, либо загромождать место мебелью. Где можно поставить большую напольную вазу? Это углы, альковы, ниши, пространство возле стены, каминная зона, зона под лестницей, тумбы. Большая напольная ваза может группироваться с другими вазами из одной коллекции. В интерьере ваза играет стилеобразующую роль, поэтому при выборе учитывайте это в первую очередь.

Выбор цвета для вазы не знает ограничений. Это может быть и как акцентный вариант, так и ваза в тон стен. В последнем случае ваза будет добавлять стене текстуру и объем, подчеркивая отделку. Если у вас очень дорогая и красивая мебель, и вам нравится ее цвет, фактура и материал, подберите вазы в тон мебели. В этом случае они не перетянут все внимание на себя, но будут «работать» на красоту мебели. Контрастно подобранные вазы хороши в случае двухцветного интерьера. Это распространяется не только на классическое сочетание «коричневый-бежевый», но и на все двухцветные варианты. Кроме вышеупомянутого допустимо присутствие ваз, выполненных в разных стилях. Располагайте их группами, размещайте на разном уровне – при таком размещении вазы не будут между собой конфликтовать. Напольные высокие вазы могут служить и солирующим акцентом. В этом случае они должны быть крупными, роскошными и очень внушительными. Не бойтесь комбинировать вазы. Здесь работает связка: одинаковый размер – разные цветовые окраски, либо одинаковые по стилю исполнения и цвету, но разные по размеру. В этом случае вазы следует покупать комплектом.

Granite & Marble don’t replace - repair for less  Polishing

 Repairing

 Stain Removal

10

 Sealing

Y.D.I. Stone Inc.

Cell: 647-285-1614 Tell: 905-773-6028

Evgeni Zaidiner granitemarblerepair.ca

All About Home

March 2015

y.d.i.stone@hotmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

NEW

BATHURST/RUTHERFORD

Роскошный 3290 sq.ft. «Dimartino» custom built дом в районе мульти миллионных домов на тихой улице, Close to Ravine! Деревянные полы, гладкие потолки, crown mouldings. Красивая Custom built кухня, pot lights. Законченный бейсмент с 5th Bdrm & 3pc wshrm. Large deck & interlock front. Близко к транспорту, community centre, магазинам и ресторанам. Не пропустите!

$1,328,000

NEW

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

BATHURST/CENTRE

LUXURY CONDOS AT THORNHILL CITY CENTRE Просторная 1 Bdrm+ Ден квартира в востребованном районе, дому меньше года. Южная сторона, балкон. Кухня с гранитной столешницей и стальными электроприборами. 9’ потолки, ламинатные полы Throughout, 1 парковка, 1 locker. Дом насыщен всеми удобствами: бассейн, сауна, тренаж. зал и мн. др. В шагах от транспорта, парка, магазинов, Promenade Mall и ресторанов. Не пропустите!

$339,900

SOLD

NEW

BATHURST/CENTRE (pre-construction) Прекрасное Condo. 1 Bdrm + Den, 2 wshrms. Балкон, южная сторона, Great Layout. 1 парковка. Недалеко от магазинов и ресторанов, парков и школ. В шагах от общественного транспорта, в том числе VIVA & TTC. $321,600

LUXURY CONDO BATHURST/CENTRE

Шикарная большая 1 Bdrm + Den квартира, 736 sq.ft., 2 ванные, южная сторона. Кухня с гранитной столешницей, стальные электроприборы. Новый ламинатный пол в спальне. Дом насыщен всеми удобствами: бассейн, сауна, тренажерный зал и др. В шагах от транспорта, парка, магазинов, Promenade mall и ресторанов.

T 98% A D L SO ING ! K S A LD OF O S & D LISTE

$339,900

ORIT’S DRAPERIES & MORE www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

11


ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА

ЗОНА ОТДЫХА – СПАЛЬНЯ

То, как оформлена спальня, напрямую влияет на психоэмоциональное состояние человека. Для того чтобы это состояние было на должном уровне, необходимо оформить интерьер спальни максимально комфортно. Одно из наиболее важных составляющих интерьера – шторы. К выбору штор необходимо подойти со всей ответственностью, так как от этого в будущем будет зависеть, сможет ли человек выспаться или нет. Основная рекомендация по выбору цвета – он должен быть расслабляющим, а не раздражающим или стимулирующим, давая возможность отдыхать полноценно. Приступая к выбору штор для спальни, необходимо определиться с их предназначением. К примеру, если шторы приобретаются для квартиры на нижних этажах, то необходимо обратить внимание на их плотность. Вряд ли кому-то захочется быть на виду у прохожих на улице людей как «на витрине в магазине». Для того чтобы этого избежать, необходимо приобрести плотные портьеры в тандеме с рулонными шторами, которые при необходимости можно будет использовать и в дневное время. Если шторы приобретаются для дома или квартиры, окна спальни которых выходят на солнечную сторону, то в этом

New Condo/ Toronto

12

Lakeshore/ Toronto

случае следует приобрести тюль наряду с темными портьерами. Их можно будет использовать не только на ночь, но и утром, когда солнце светит в окно, нарушая сон. Что касается цветовой гаммы штор, то она может быть абсолютно любой, согласно предпочтениям владельцев спальни. Единственное, на что необходимо обратить в этом случае свое внимание – для спальни характерны пастельные оттенки, так как яркие цвета, как уже было сказано выше, будут побуждать человека к активным действиям, мешая ему, таким образом, сосредоточиться на отдыхе и расслаблении. При выборе цвета для

1-комнатная квартира в downtown на Lakeshore с шикарным видом на озеро. 15 этаж, хорошая планировка, деревянные полы, гранит, высокие потолки, локер, паркинг продается отдельно. В здании имеется тренаж. зал, party room, 24 часа concierge, rooftop terrace с видом на озеро.

Шикарный дом в executive Heritage Estate, южный Ричмонд Хилл, рядом Mill Pond. 5+2 спальни, 6 ванных комнат, luxury кухня, subzero appliances, капитальный ремонт с top of the line finishes. Около 4,000 sq.ft. + 2 бейсмент апартмента с отдельным входом. Гараж на 2 машины, большой участок земли. Рядом все: отличные школы, парки, транспорт, плазы, магазины, рестораны.

$268,000

$284,900

$1,299,000

March 2015

Ткань для штор лучше всего выбирать натуральную, она будет вбирать в себя намного меньше пыли по сравнению с искусственной. Этот факт имеет значение для аллергиков, которые в большинстве случаев страдают от чрезмерного количества пыли, присутствующей в том пространстве, где они находятся. Естественно, что шторы все равно придется рано или поздно стирать, однако, если они будут из натуральной ткани, делать это придется значительно реже.

Bathurst/Major Mackenzie

Шикарный новый condoкомплекс Treviso в Торонто. Lawrence & Dufferin. Ассаймент от строителя. 1+1 спальня, 1 ванная, прекрасная планировка, 15 этаж, хороший вид из окна, балкон-терраса, 1 паркинг, 1 локер. Высокие потолки, дерев. полы, гранит и современная кухня. Бассейн, hot tub, сауна, спорт зал, party room с кухней.

All About Home

штор необходимо учитывать и цветовую гамму интерьера в спальне. Портьеры не должны сильно отличаться оттенком от основного цвета помещения.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


IF YOU BUY DRAPERIES

204 Wildcat RD, Toronto ON РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

13


СПРОСИТЕ У РИЭЛТОРА

DOWNTOWN, РАЙОН DISTILLERY: ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В КОНДОМИНИУМЫ

Если Вас не устраивает однообразие многочисленных высотных коробок и теснота деловой части даунтауна Торонто, но при этом хочется жить в центральной части города, то Вам определенно нужно поближе познакомиться с уникальным местом – районом Distillery, где сегодня наметился настоящий строительный бум. Район Distillery считается одной из «жемчужин» в восточной части даунтауна Торонто. Здесь вы словно окунаетесь в прошлое, ощущая неповторимый дух города начала 1800-х годов. Во времена своего расцвета район Distillery и завод Gooderham & Worts славились самым крупным производством лучших сортов виски и крепких спиртных напитков во всей Британской империи. В наше время район обрёл новое дыхание как колыбель искусств, культуры и развлекательный центр с калейдоскопом выставок, с мастерскими художников, магазинами и театрами. Неповторимый квартал Distillery, с его уютными двориками и старинной кирпичной застройкой в Викторианском стиле, не похож ни на один другой уголок Северной Америки. Этот мастерски отреставрированный исторический заповедник уже стал одним из самых популярных достопримечательностей Онтарио. Его территория полностью закрыта для транспорта и насыщена галереями, модными и престижными бутиками, лавками ювелиров и дизайнеров, уютными кафе и популярными ресторанами, отмеченными призами. Район, сохранивший свой неповторимый исторический облик, стал самой популярной киносъёмочной площадкой страны. На фоне этих североамериканских образцов промышленной архитектуры в викторианском стиле сняты многие шедевры мирового кинематографа. Здесь работали такие звёзды мировой величины, как Ричард Гир, Рене Зельвейгер и Рассел Кроу. Сюда легко добраться на общественном транспорте, это совсем рядом с Gardiner Expressway, Lakeshore и DVP. В пешеход-

14

All About Home

March 2015

медицинского факультета George Brown College.

ной досягаемости – St. Lawrence Market, торговая зона Front Street East и магазины с причудливой и разнообразной мебелью на King Street East. Отсюда рукой подать до делового центра города, до района развлечений King Street West и до Eaton Centre, а вскоре Distillery соединится и с реконструированным восточным прибрежным районом, а также с West Don Lands на севере, с их парковыми зонами, прогулочными и велосипедными маршрутами. Будущая олимпийская деревня для Pan Am Olympic Games 2015 года ещё более насытит район новыми функциями и возможностями. Здесь будет возведено несколько новых спортивных сооружений и олимпийская деревня, которая примет 8,5 тысяч спортсменов. После игр это жильё превратится в 2 тысячи квартир, что вдохнёт жизнь в этот новый район. На остальной территории West Don Lands будет построено ещё 6 тысяч единиц жилья. А к юго-западу от района Distillery, в районе East Bayfront, завершается строительство

Окунитесь в романтическую атмосферу возрождённой Викторианской архитектуры и мощеных улочек этой пешеходной зоны, которая всегда кипит жизнью. В этой «европейской» атмосфере круглый год проводятся разные фестивали и ярмарки. Это Фермерский рынок Дистиллери, Фестиваль вина и крепких спиртных напитков, Фестиваль блюза и джаза. После недавнего завершения строительства новых кондоминиумов и лофтов район стал ещё более обжитым и уютным. Именно здесь находятся чудесные кафе, рестораны, магазины деликатесов, одежды и мастерские дизайнеров, и в этом заключается особый шарм Distillery. Утро можно начать с чашечки капучино под массивными люстрами Balzac Cafe, на ланч можно наведаться в паб на Mill Street и попробовать один из 14 местных сортов пива. Отужинать – в Boilers House, где с четверга по субботу по вечерам звучит живая музыка. Любителей искусства особо порадует Галерея в помещении бывшего механического цеха на Distillery Lane. Она ежемесячно обновляет экспозицию, предоставляя залы под новые персональные выставки местным и зарубежным художникам, фотографам и скульпторам. Новаторский проект района West Don Lands на северной стороне от Distillery станет со временем одним из самых востребованных районов города. Генплан этого района, расположенного на 80 акрах, предусматривает строительство более 6 тысяч единиц жилья, миллион кв. футов помещений розничной торговли и офисов, новые школы. В центре района, на площади в 18 акров, расположится роскошный Don River Park с природным ландшафтом, пешеходными и велосипедными дорожками, которые обеспечат жителям естественный выход к Don River. Району Distillery с его галереями, театрами, уникальными магазинами и ма-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


СПРОСИТЕ У РИЭЛТОРА стерскими предстоит стать сердцем нового жилого района. Трамвайные пути соединят Distillery с центром и с остальными районами города в виде кольца, которое пройдёт по Cherry Street, вдоль King Street East, и далее в центр города. Трамвай по Lakeshore соединит Distillery с Union Station и с маршрутом по Cherry Street. Ветку по Bayview Avenue планируется соединить непосредственно с Mill Street, что улучшит сообщение с Distillery. Первый из трёх высотных домов на Mill Street – 32-этажный кондоминиум под названием Pure Spirit давно зарекомендовал себя как один из самых востребованных в восточной части города. Здание состоит из лофтов и кондоминиумов площадью от 450 до 1500 кв. футов, из которых открываются потрясающие виды на центр города и на острова. В доме есть спортзал, сауна, джакузи, комната для торжеств, супермаркет на первом уровне – и всё это в каких-то 10 минутах от Union Station. Можно купаться в бассейне на крыше и наслаждаться видом на центр города, который открывается с западной стороны.

В 2013 году завершилось строительство 40-этажного кондоминиума Clear Spirit, а в прошлом году завершено строительство ещё одного высотного 37-этажного дома Gooderham, расположенного рядом с пивоварней на Mill Street. Эти здания построены по стандартам экологически чистого и энергосберегающего строительства. В них предусмотрено двойное остекление, экономичные сантехнические приборы, аэрированные краны и унитазы, работающие в двух режимах, что снизит потребление воды и электроэнергии. Всё здесь способствует общению, поддержанию спортивной формы: фитнес-центр оборудован по последнему слову техники, с оптимальным набором тренажёров для кардио-упражнений, сауна и парная помогут снять напряжение и создадут лечебную атмосферу. Современный зал, открытая терраса для йоги или студия гимнастики по системе Pilates помогут достичь умственного и физического равновесия, а в великолепном открытом бассейне и джакузи можно будет отдохнуть и набраться сил. Пригласите гостей на барбекю на террасе на крыше, откуда открывается вид на оживлённые улицы района Distillery. Вот какая интересная, современ-

ная, модная, насыщенная событиями и увлекательная жизнь ждёт Вас здесь. Пройдите по эспланаде до старинного рынка St. Lawrence, выберите самые свежие в городе продукты, мясо, рыбу и деликатесы (журнал National Geographic назвал этот рынок одним из лучших продуктовых рынков в мире). Обследуйте район Дизайнеров вдоль King Street East. Район хранит своё ирландское наследие и очаровывает викторианским стилем, так как на многих малых улицах по-прежнему стоит рядовая застройка начала века, а домики рабочих соседствуют с историческими зданиями типа Little Trinity Anglican Church и Enoch Turner Schoolhouse. Расположенный в самом сердце города, Distillery представляет собой настоящий оазис с причудливым и волшебным очарованием старой Европы. Здесь хочется не просто жить, а наслаждаться жизнью. В настоящее время в продаже различные квартиры стоимостью от $345,000. Звоните, если заинтересовались, и я с удовольствием познакомлю Вас поближе с этим интереснейшим местом.

ЮВЕЛИРНАЯ РАБОТА С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 200 Finch Avenue West, Unit 103 North York, Ontario, M2R 3W4 ARCREALTY INC. Fax: 416.223.1777 PLATINUM AWARD 2013, 2014

NORTH YORK

Елена ШАТРОВА Broker 416.821.8322 (cell), 1.866.829.4798 (toll free), elena.chatrova@gmail.com

NORTH YORK

CONDO FOR RENT

CONDO FOR SALE

$1,720

$259,900

2-УРОВНЕВАЯ КВАРТИРА, 1 Bdr + Den, 2 washrooms, в двух шагах от метро North York Centre. Частично меблирована. Очень светлая, уютная. Дэн с окном и дверью можно использовать как вторую спальню. Hardwood полы на обоих этажах. Паркинг, локер, балкон.

1 Bedroom/1 washroom, квартира на высоком этаже, возле метро Finch. Открытый вид на город из окна. Все рядом – магазины, школы, транспорт. Балкон, паркинг и локер. Невысокий maintenance включает все. Идеально для покупающих впервые или для сдачи в рент.

NEWMARKET

Много полезной информации на моем сайте

Semi-detached FOR RENT

www.elenachatrova.com

$1,595

Newly renovated 3 bedroom/1 full washroom semidetached bungalow in a fabulous central location of Newmarket near hospital, schools, park. Main floor only. Large windows, plenty of natural light. Just completed: new kitchen, flooring, bathroom, windows, plumbing, painting. 200 Amp electrical. Private backyard with a shed, 2 parking spots on a private paved driveway. 3 good size bedrooms, W/I closet in master. Central air conditioning, own laundry. Utilities (heat, hydro, water) included in the lease price. Brand new stainless steel appliances: fridge, stove, dishwasher, microwave with fan. Brand new front load washer/dryer.

D E S LEA

ОТВЕТСТВЕННО ОПЕРАТИВНО НАДЕЖНО РЕКЛАМА (416) 477-6107

ПОДРОБНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ И ВСЕСТОРОННЯЯ ПОМОЩЬ ПОКУПАЮЩИМ ВПЕРВЫЕ ПОЛУЧЕНИЕ MORTGAGE И РЕФИНАНСИРОВАНИЯ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ ЕЖЕДНЕВНАЯ ОБНОВЛЕННАЯ ИНФОРМАЦИЯ НА ВАШЕМ КОМПЬЮТЕРЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ ОФОРМЛЕНИЕ, ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

15


ФУТУРИСТИЧЕСКИЙ ПРОЕКТ ОТЕЛЯ В ВИДЕ РОССЫПИ КАМНЕЙ

Как только архитекторы не пытаются удивить искушенных жителей мегаполисов, создавая все более футуристические и грандиозные здания. Одним из таких проектов, которые реализуются в скором будущем, станет отель в виде россыпи драгоценных камней.

16

All About Home

March 2015

АРХИТЕКТУРНЫЙ ПРОЕКТ ФИРМЫ NL ARCHITECTS

Внутреннее устройство отеля будет не менее оригинальным, чем наружное. Центральное пространство заполнится фиолетовыми кристаллическими кластерами. Вокруг них расположатся номера с коридорами, проходящими по периметру здания. Таким образом, окна комнат будут выходить на кристаллический атриум.

Голландская архитектурная фирма NL Architects предложила проект футуристического отеля в виде разрезанной пополам породы с россыпью драгоценных камней – The Amethyst Hotel. На подобные очертания дизайнеров вдохновили формы фиолетовых кристаллов аметиста. Считается, что этот камень приносит удачу и благополучие.

Отель будет построен на искусственном острове под названием «Цветок Океана» («Ocean Flower», Южный Китай). Архитекторы Kamiel Klaasse и Peter Bannenberg называют свой проект «немного безумным, но выполнимым». Они считают, что The Amethyst Hotel станет первым отелем в будущей сети гостиниц«драгоценностей».

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина MORTGAGE AGENT

REAL ESTATE BROKER

(LICENCE # M10001640)

TOP 5% SALES

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER

REPRESENTATIVES IN CANADA FOR 2013

MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

www.fayrealestate.ca fayservices@yahoo.com

DIRECT:

416-889-9955

Each office is independently owned and operated

CONDO. RUTHERFORD & JANE Абсолютно новая квартира PENTHOUSE, 1600 SqFt, 2-bdr, 3-wshr, c 10 Ft гладкими потолками. Полностью upgraded! Везде деревянные полы, potlights, upgraded ванные. Все большие комнаты. Два больших балкона. Прихожая с powder room. Большая master с огромным W/I closet & 6-pc ensuite: 2 раковины, гранит, отдельная душевая (стекло), биде. Выход на балкон. 2-ая спальня с W/O closet, 3-pc ensuite и выходом на балкон. Также выход на балкон из living room & kitchen. Porcelain полы в кухне и прихожей. Современная кухня с S/S appliances, гранитом, b/splash & breakfast bar. Locker, ДВА ПАРКИНГА. Condo изумительной красоты! Надо видеть, чтобы оценить!

HOMELIFE VICTORY REALTY INC. Brokerage 10720 Yonge St, #226, Richmond Hill, ON L4C 3C9 BUS: 905-737-0033 FAX: 905-737-3132

BRADFORD (FOR SALE OR FOR LEASE OR RENT TO OWN) ЖИВИТЕ И ПОЛУЧАЙТЕ ДОХОД! Отдельный полностью отремонтированный дом, 4+1-bdr, 4-wshr, с гаражом на 2 машины. ЛЕГАЛЬНАЯ 1-bdr, 1-wshr КВАРТИРА в законченном WALK-OUT бейсменте. Во всем доме новые деревянные полы, обе кухни upgraded (backsplash, stainless steel appliances). Новые окна, high efficiency отопительная система, новая гаражная дверь & Garage Door Opener, все ванные с новой сантехникой. Master-bdrm with W/I closet & 4-pc ensuite. Вход из дома в гараж. Большой двор with deck & shed. Нет пешеходной дорожки.

Asking $449,500 CONDO. BATHURST & STEELES PRIMROSE! Светлая и просторная квартира, 2-bdr + соляриум, 2 ванные. 1200 SqFt, очень чистая и ухоженная. Хорошая планировка. Соляриум можно использовать как 3-ю спальню или офис. Деревянные полы во всей квартире. Большая master-bdrm with W/I closet & 3-pc ensuite. Удобная большая кухня с breakfast area и окном. Большая laundry room. Паркинг. В доме спортзал, сауна, бассейн во дворе, теннисный корт. Очень удобный район. Все рядом. Asking $339,900

AURORA Большой и красивый дом, полностью отремонтированный. 4+1-bdrm, 3-wshr, около 2700 SqFt. Замечательная планировка. Открытая концепция. Высокие потолки. Hardwood полы. Potlights. Красивая кухня (гранит, stainless steel appliances, gas cooktop, double oven). Законченный бейсмент. Гараж на 2 машины. Рядом с кортом для гольфа, парком, школами.

Asking $789,900

РЕКЛАМА (416) 477-6107

СONDO. BATHURST & CENTRE Большая и светлая 1-bdr, 1-wshr квартира (одна из самых больших в подобной категории), 600 Sq.Ft, полностью отремонтированная! Гладкие потолки, crown moldings. Везде деревянные полы. Новая красивая керамическая плитка в кухне. Новая сантехника в ванной. Upgraded кухня with modern custom b/splash, новыми stainless steel appliances, slide-in stove and stainless steel modern hood. Большая master-bdrm with W/I closet. Свежая покраска. Балкон. В доме бассейн, сауна, спортзал. Район, пользующийся спросом! Все рядом!

Asking $319,900

THORNHILL WOODS Полностью custom отремонтированный 4+2-bdr, 4-wshr дом. Современный дизайн. Высокие потолки на 1-м этаже и в бейсменте. Удобная планировка. Den на 1-м этаже. Нardwood полы во всем доме, сrown moldings, potlights. Современная custom made кухня с гранитным прилавком & b/splash, stainless steel appliances. Законченный бейсмент. Изумительный ландшафт. Рядом парк, превосх. школы.

THORNHILL WOODS Практически новый дом с красивой современной планировкой. 10’ потолки на 1-м этаже, 9’ – на 2-м и в бейсменте. Везде hardwood полы. Custom кухня c гранитом, backsplash, built-in stainless steel appliances (glass cooktop). Potlights. Все не перечислить! Рядом лучшие школы & community centre.

Asking $1,199,900

Asking $ 1,199,900

aahtoronto@gmail.com

CENTRE & NEW WESTMINSTER FREE HOLD! 3+1-bdr, 4-wshr townhouse в районе престижных школ! Очень хорошая планировка. Высокие потолки. Большая dining room, Family room с камином. Хорошего размера спальни. Законченный бейсмент.

Asking $629,000

DUFFERIN & RUTHERFORD RAVINE LOT! W/O BASEMENT! Практически новый, красивый большой дом, около 3300 SqFt, 5+1bdrm, 4-wshr. $$ потрачены на upgrades! 9’ потолки. Hardwood полы, crown moldings, potlights. Красивая кухня с гранитом, b/splash, S/S appliances. Family room с камином. Во всех ванных мраморные counters. Все спальни большие. Все спальни c ванными. Гараж на 2 машины. Рядом парк, водоем, школы, плазы. Asking $1,288,000

All About Home

March 2015

17


Экспертное мнение специалиста по недвижимости Олега Черняховского

Как не ошибиться при покупке кондо Согласно TD Bank, к концу 2015 года цены на кондо в Торонто снизятся на 8%. Но существует и другая точка зрения. По мнению аналитиков из CIBC и Canada Mortgage and Housing Corporation, бум на рынке кондо сохраняет свои позиции. Кондо привлекает своей доступностью молодых иммигрантов и канадцев в возрасте от 25 до 35 лет, впервые покупающих недвижимость. Этот факт позволяет прогнозировать дальнейший рост рынка кондоминиумов. Раньше все переселялись в пригород, а теперь наоборот. Увеличивается число людей в возрасте от 25 до 44 лет, работающих в центральной части Торонто. Согласно Canada Mortgage and Housing Corporation, это также может подстегнуть рост рынка кондоминиумов, поскольку именно к этой группе населения относятся основные покупатели кондо. На фоне роста цен на частные дома и сокращения их числа на рынке, кондо является доступным для покупки вариантом жилья. При правильном выборе, кондо может приносить стабильный возврат в 12-16% от вложенных в его покупку средств.

Выбирая между новым и resale condo, следует смотреть не только на возраст здания, но учитывать демографию и инфраструктуру района: кто живет вокруг, какие здесь магазины, рестораны, офисы, как работает транспорт. Все это позволяет определить стиль жизни, характерный для этого места, и, исходя из этого, сделать правильный выбор. С resale condo сделать это значительно легче.

Но чтобы покупка квартиры в новом доме не обернулась потерями в будущем, убедитесь, что цена, которую вам предлагает застройщик, не выше рыночной.

Один из недостатков новых кондо состоит в том, что именно в первые годы эксплуатации проявляются многие дефекты в конструкции здания, его техническом оснащении и системе менеджмента. Устранение таких дефектов, как правило, происходит за счет застройщика, но они все равно не проходят бесследно для владельца. Предсказать возникновение таких проблем при покупке нового кондо невозможно и остается только полагаться на репутацию компании-застройщика.

Одно из важных преимуществ resale condo (минимум 2-3 года, после постройки) – это его история. В этом случае вы можете оценить, насколько эффективно работает condo board, как содержится здание, как долго такие квартиры находятся на рынке продаж или аренды, каков порядок цен. Эта информация особенно важна, если вы покупаете кондо как инвестицию. Для новых кондо такая информация отсутствует, и

У всех кондо есть свои плюсы и минусы. Как покупатель вы можете поспорить, что лучше, а что хуже. Но, планируя покупку, главное понимать, что лучше или хуже именно для вас. Помимо этого, свой выбор нужно ос-

Как покупателя, вас может волновать вопрос: покупать новый кондо или уже находящийся в эксплуатации (resale condo)? Среди достоинств новостроек – современный дизайн, возможность отделки по индивидуальному заказу, новое оборудование, плюс такие бонусы, как помощь при сдаче кондо в аренду.

18

приходится довольствоваться спекулятивными данными.

All About Home

March 2015

новывать на анализе информации из разных источников. В этом вам должен помочь работающий с вами специалист по недвижимости. Только убедитесь, что давая вам совет, ваш агент прежде всего действует в ваших интересах.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


HomeLife/Cimerman Real Estate Ltd., Brokerage Bus: 416-226-9770 Fax: 416-226-0848

DIAMOND AWARD

Lena Tennyson

Sales Representative Cell: 647-833-6600 www.lenaten.com lenaten@homelife.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

19


ЧТО ТАКОЕ ФИТОДИЗАЙН? Раньше все оформление интерьера квартиры, дома или офиса живыми растениями заключалось в установке нескольких горшков с цветами на подоконниках и, к примеру, кадки с большой пальмой на полу. Сегодня фитодизайн интерьера — это целое направление, посвященное красивому и гармоничному оформлению живыми растениями. Каков же он, современный фитодизайн? Дизайн интерьера давно уже предусматривает работу с живыми растениями. Это красиво и полезно, ведь помимо ярких, вызывающих восхищение цветов и причудливых листьев, комнатные растения обладают еще и ценнейшей способностью выделять кислород. В помещениях, где есть живая зелень, всегда и дышится легче, и настроение на высоте.

20

All About Home

March 2015

Фитодизайн интерьера — это не просто подбор растений, подходящих к помещению, скажем, по цвету (хотя и это тоже немаловажно), а это еще и целый комплекс мероприятий по организации ухода за выбранными растениями и профессиональному их декорированию. Профессиональный фитодизайн интерьера сочетает в себе привлекательность и функциональность. Для фитодизайна в помещениях могут использоваться практически любые комнатные растения или даже те растения, которые мы привыкли видеть лишь в открытом грунте. Главное — это для каждого растения создать подходящие климатические условия и обеспечить максимально легкое и удобное соблюдение этих условий. Кроме того, нельзя забывать и о биологической совместимости растений, ведь соседство растений, которые между собой «не дружат», может привести к их гибели. Благодаря самым разнообразным цветам и формам, а также горшкам, вазонам и кашпо, можно «вписать» живые расте-

ния в любой стиль. Простые и грубоватые деревянные кадки хорошо подойдут к кантри-интерьеру, утонченные фарфоровые вазоны станут шикарным дополнением к интерьеру в стиле классики, а лаконичный стеклянный горшочек строгой формы будет как нельзя кстати в интерьере хай-тек. Создание зимних садов — это еще одно направление фитодизайна, которое, впрочем, нередко выделяется в самостоятельный вид дизайна. Ведь если фитодизайн интерьера направлен на гармоничное «вплетение» растений в «канву» из предметов мебели, отделки и аксессуаров, то при создании зимних садов интерьер подчиняется растениям. Зимний сад удобно устроить в отдельном помещении в доме или офисе, а если такового нет — то на балконе или же в эркере. Фитодизаин, кроме эстетической функции, может нести еще и эмоциональное удовлетворение и стать прекрасным хобби для тех, кто любит и умеет ухаживать за растениями.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

21


РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА

ПОМОЩЬ КВАЛИФИЦИРОВАННОГО ЮРИСТА — ГАРАНТИЯ УСПЕХА

Для большинства людей покупка или продажа дома является самым важным финансовым решением. Без профессиональной помощи сделка с недвижимостью может стать очень стрессовым процессом. Во избежание этого следует воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, чтобы потом, сэкономив несколько тысяч, не потерять сотни тысяч. Агент по недвижимости поможет вам купить или продать недвижимость и заключит договор купли-продажи. Агент по оформлению ипотеки поможет вам с финансированием сделки. Завершающая и, пожалуй, главная роль в этой цепи принадлежит юристу, который оформит юридическую сторону сделки с недвижимостью.

22

All About Home

March 2015

При выборе юриста необходимо обратить внимание на квалификацию, опыт и репутацию юриста. Право недвижимости является очень специализированной отраслью права, поэтому обращайтесь к юристу, у которого большая часть юридической практики именно в этом направлении. Как относится юрист к своему клиенту, и насколько комфортабельно чувствует себя клиент со своим юристом, тоже являются немаловажными факторами. Стоимость юридических услуг не должна лежать в основе выбора юриста. По сравнению со стоимостью недвижимости и стоимостью услуг агента по купле-продаже, стоимость юридических услуг по оформлению сделки с недвижимостью довольно низка. Главной задачей юриста и финальным этапом при покупке недвижимости является регистрация права на недвижимость в государственном реестре. Это обязательная процедура, которая подтверждает право собственности на недвижимое имущество. Для того чтобы покупатель получил полноценное право собственности, юрист совершает различные поиски в государственном и муниципальном реестрах на наличие обременений, наложенных на недвижимость. Примерами таких обременений могут быть невыплаченная ипотека, арест, наложенный на недвижимость, обременения, наложенные муниципальными властями, и так далее. Так как эти обременения являются препятствиями для получения полноценного

права собственности, юрист отправляет запрос об освобождении недвижимости от этих обременений юристу, оформляющему продажу. В большинстве случаев, юрист также оформляет финансирование сделки по покупке недвижимости. В этом случае, он представляет обе стороны — покупателя и финансового учреждения, выдавшего ипотеку. Юрист, оформляющий сделку по продаже, несет ответственность за освобождение продаваемой недвижимости от обременений. Oн должен также удостовериться в том, что все налоги на недвижимость и задолженности за коммунальные услуги выплачены на день закрытия сделки. В день закрытия сделки стороны обмениваются документами и регистрируют сделку. Юрист, оформляющий продажу, передает ключи юристу, оформляющему покупку в обмен на сумму, выданную банком для покупки недвижимости. Любые сделки с недвижимым имуществом в Онтарио включают в себя оформление большого пакета документов и большие временные затраты. Более того, они сопряжены с большим количеством скрытых рисков. Поэтому для максимально быстрого и комфортного оформления сделки с недвижимым имуществом вам необходим юрист. Для получения квалифицированной поддержки, обращайтесь только к юристам — специалистам по праву недвижимости — это гарантия успешной сделки.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ДОМ

Большой, почти новый дом в центр. Richmond Hill, close to Bathurst! 4+1 спальни! 4 санузла! 9 Ft потолки, Granite Countertops, Large Breakfast Area, Open Concept, Extra Bedroom/ Washroom in Basement!

УЮТНЫЙ ДОМ!

Отдельно стоящий дом, 3+1 спальни, законченный бэйсмент с отд. входом! Большой участок! Удобно расположен в центральном Newmarket! Гараж, 2 полные ванные комнаты!

$444,790

$748,000

Luxury Condo

World On Yonge! At Yonge/Steeles! 9’ потолки! High Tech Design! Окна на Запад! Балкон! Две комнаты + офис. Паркинг + локер! Лучшая цена в доме!

Дом

СУПЕР ЦЕНА!

$449,900

Только что от строителя! На большом участке в привлекательном для инвесторов Bradford! Two Car Garage! Three Bathroom! Finished Basement! Open Concept!

THORNHILL WOODS

4 Спальни! Гараж на 2 Машины!

Raised Bungalow with Separate Entr. to W/Out Basement with Full Washroom/ Kitchen. 3+1 Bedroom. Great location at North of Toronto (Finch).

$449,900

$337,000

TOWNHOUSE

Современный Таунхаус возле Promenade (New Westminster/Clark) in Thornhill. 3 спальни + 3 санузла! Открытая планировка, законченный бэйсмент, Two Car Parking! Лучшие школы! Bus Station! Promenade Mall! Park! Всё под рукой!

VAUGHAN

Прекрасный отремонтированный 3-спальный дом. Глубокий участок с большой дэкой и беседкой. Паркетные и керамические полы. Гараж на 2 машины. Отличное месторасположение.

BUNGALOW

Premium Lot (50/140)! Классический дизайн! Отличное состояние! 3+2 спальни с законченным бэйсментом! Идеально расположен рядом с Yonge/Wellington!

$559,600

$519,000

Великолепный Brand New Detached House в престижном районе! 4 большие спальни, Два гаража, Hardwood, Open Concept! Тихая улица. Близко ко всему! 2500 Sq.Ft. Best Price in Area!

Detached Home! Original Owner! Рядом со Steeles/Dufferin! Very Well Maintained! Тихая улица рядом с парком!

$870,900

$549,900

$429,900

ВЫБИРАЕМ ПРАВИЛЬНЫЕ ШТОРЫ! Мастерство. Опыт работы в Европе, Москве и Канаде. Качество и лучшие цены гарантированы! Спецпредложение для CONDO.

www.GoldenNeedleDrapery.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

ВЫЕЗД-КОНСУЛЬТАЦИЯ И ИНСТАЛЛЯЦИЯ БЕСПЛАТНО

905-616-1896, Наталья

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

23


ОСНОВЫ РОСКОШИ ОТ Living Redefined ными текстурами. В D-Core наилучшим образом представлено, какими потрясающими возможностями обладает современное стилистическое направление для создания неповторимого интерьера.

У каждого свое представление о роскошном интерьере. Одним нравится вычурность ар-деко или изысканная классика, другим – продуманная простота и элегантность современного дизайна. Но какой бы стиль вы ни предпочли, роскошь в интерьере немыслима без правильно подобранных деталей. Именно это правило взято за основу в салоне-магазине D-Core. Несколько неожиданно было обнаружить этот необыкновенно красивый магазин с большим выбором уникальных дизайнерских предметов интерьера на Martin Ross Avenue. Но кто сказал, что

Изумительной красоты вазы. Уникальные роскошные зеркала, зеркальные столики и тумбы исключительного качества. Настенные панно и картины. Скульптуры и статуэтки. Дизайнерские диванные подушки и оттоманки. Декоративные рамы и самые разнообразные аксессуары. В D-Core есть из чего выбирать. подобные салоны могут быть только на Йорквилл? Living Redefined – так предельно ясно сформулирована концепция салона. И любая вещь в D-Core непременно вдохновит вас на преображение вашего интерьера в направлении изысканной роскоши. Желаете ли вы добавить лишь некоторые элементы роскоши в интерьер своего дома или планируете полностью его редекорировать, в D-Core вы найдете немало прекрасных вещей, чтобы создать красивое и при этом функциональное пространство для жизни. Последние тенденции в дизайне современного интерьера предполагают соединение классики и современности, традиционных и новых материалов, экзотических или этнических мотивов с современной цветовой палитрой и различ-

24

All About Home

March 2015

Ассортимент салона подобран настолько тщательно и умело, что можно составить целый ансамбль декоративных элементов, чтобы придать вашему дому или квартире законченный стилистический образ. Если вы не уверены, как правильно это сделать, в D-Core вам с удовольствием подскажут. Независимо от архитектурных особенностей жилья, только от нас зависит, каким будет пространство нашего дома. Каждая красивая и созвучная вашей индивидуальности вещь в интерьере будет неизменно дарить удовольствие, придавая уверенности в себе, вдохновляя и поднимая настроение. Именно такие декоративные предметы интерьера предлагает своим клиентам D-Core.

Увидеть коллекции предметов, предлагаемых D-Core, вы можете на сайте www.d-core.ca или в салоне по адресу: 24 Martin Ross Avenue, Unit #5, Toronto, ON M3J 2K8

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

25


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ИВАН ЛАМОЧКИН

ВЕСНА ИДЁТ Ivan Lamotchkine Salesperson, HomeLife Victory Realty Mobile:

416-835-9010

Солнце – на лето, зима – на мороз. А рынок недвижимости подходит к ежевесеннему сумасшествию. Вот уже много лет я наблюдаю эту картину. Каждый декабрь несёт с собой многочисленные прогнозы по поводу долгожданного падения, а то и «обвала» рынка. Мы читаем и боимся. Но читают и боятся, наверное, не все. Потому что каждый февраль начинается сезон «борьбы за покупку». На каждый выставленный на рынок дом приходит по десятку оферов, покупатели толкаются локтями и предлагают на десятки тысяч больше, чем начальная цена. Рынок кипит. Все забывают про мрачные прогнозы. Этот год ничем не отличается. Та же картина. Так что, опыт говорит мне, что всё в порядке. Можно спокойно продолжать инвестировать и перестать читать декабрьские прогнозы. Так и сделаю в следующем декабре. Итак, продолжаем знакомиться с новыми проектами кондо и домов в Торонто и под-Торонтье.

26

All About Home

March 2015

В Maple выходит новый комплекс таунхаусов Chelsey недалеко от станции GO. Компания Andrin планирует заселить первую фазу к лету 2016 года. Современный дизайн и удобное место должны обеспечить быструю продажу. Цены начинаются от $629,800. Депозит всего $60,000, растянутый на четыре платежа по $15,000 в течение пяти месяцев. Компания Camrost-Felcorp представляет проект нового кондо Blue Diamond на St. Clair и Avenue Road. Архитекторы полностью перестроят бывшее здание офисов Imperial Oil в современный кондоминиум. Жилая 27-этажная часть будет состоять из 240 квартир. Здание стоящей рядом и бездействующей ныне каменной церкви начала 20 века, будет реставрировано и интегрировано в комплекс. Цены от $299,900. На время VIP-продажи действует скидка в $10,000. Для инвесторов особый интерес составит проект кондо Lotus на Sheppard и Bayview. Невысокое, всего 12-этажей, здание будет построено к весне 2017 года и расположится прямо рядом со входом в метро и напротив Bayview Village Mall. Цены от $298,990. Сейчас, во время VIP продажи, действуют скидки от $4,000 до $12,500, а также $5,000 скидки на паркинг. Плате-

жи по депозиту максимально растянуты, так что понадобится только 10% в первый год, а потом по 5% в 2016 и 2017. Близость метро и удобство жизни в современно оборудованном кондо обеспечит отличную сдаваемость квартир в рент, и, в конечном итоге, выгоду для инвесторов. Как всегда, дополнительную информацию об этих и других новых проектах можно найти на моём веб-сайте www.Okcondos.ca. Также буду рад ответить на ваши вопросы по телефону (416)835-9010. Успешных покупок!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Semi-Detached in Markham $729,000

Two-storey, about 2000 Sq Ft. Top rated Willowbrooke Public School and Thornlea School. 3+1 Bedrooms, 4 Washrooms. Finished basement with separate entrance.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

GREAT OPPORTUNITY! The complex well located on Yonge/ Steeles area. VERY GOOD FOR THE PROFESSIONAL BUSINESS. Attracts plenty of walk-in traffic, lots of parking space, easily accessible via transit.

Prices starting at $850 per month

All About Home

March 2015

27


РУБРИКА Кухня

Гостиная

ФИЛОСОФИЯ ИНТЕРЬЕРА «Нет у человека иной причины философствовать, кроме стремления к блаженству», это изречение Блаженного Августина начертано по латыни на стене спальни в этом жилище. Где же, как не дома, может человек обрести состояние счастливого блаженства? Нужно лишь проявить мудрость и обустроить дом в соответствии с требованиями натуры, времени и здравого

Детская

28

All About Home

смысла. Чем и занялись наши дизайнеры, разрабатывая дизайн-проект интерьера и попутно философствуя о путях обретения блаженства в отдельно взятом доме. НИЧТО НЕ ДОЛЖНО ОГРАНИЧИВАТЬ СВОБОДУ ЧЕЛОВЕКА, ЕСЛИ МЕШАЮТ СТЕНЫ – ТО ДОЛОЙ СТЕНЫ! Гостиная, столовая кухня и прихожая объединены в сложное многопрофильное пространство, главная задача которого – обеспечить максимально возможный комфорт. Не нужно переходить из помещения в помещение, чтобы

Коридор пообедать или выпить стакан сока. Вас зовут в столовую? А вы уже здесь! Чтобы обозначить функциональные зоны, и чтобы пространство не выглядело скучным, оно дробится с помощью визуальных эффектов. Так, зона гостиной

Спальня March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ ОЛЬГА ГОЛД обозначена напольным покрытием из дерева венге, которое гармонирует с великолепным кожаным диваном цвета кофе со сливками и таким же журнальным столиком. Домашний кинотеатр с одной стороны и стеллажная система для книг и аксессуаров с другой также ограничивают гостиную зону. Еще одно средство зонирования – нежно-зеленая полоса растительного орнамента. Она спускается с подвесного потолка на стену, словно подчеркивая иллюзорность и сложность геометрии пространства.

ПРОСТРАНСТВО ДОЛЖНО ПРИНАДЛЕЖАТЬ ЛЮДЯМ, А НЕ ВЕЩАМ! В доме нет длинных коридоров, крадущих жилое пространство, и лишь небольшая зона у входной двери выделена под прихожую, естественно и непринужденно переходящую в гостиную. Для хранения вещей используется оригинальный шкаф на границе двух зон, так органично вписывающийся в интерьер, что трудно сказать, в прихожей он находится или в гостиной. ДЕТИ – НЕЖНЫЕ ЦВЕТЫ ЖИЗНИ

ПРЕДМЕТЫ, УПРОЩАЮЩИЕ БЫТ, НЕ МОГУТ БЫТЬ ЛИШНИМИ! Зона кухни и столовой блещет стеклом и серебристым металлом, сияет белизной стильной остросовременной мебели. Для обеспечения должного комфорта на кухне сегодня требуется немало: высококлассное кухонное оборудование, разнообразные облегчающие процесс приготовления пищи приспособления, посуда, другая утварь. Все это здесь имеется в изобилии.

Детская комната наполнена красками природы, но не яркостью жаркого полдня, а нежным светом раннего утра пробуждающейся жизни. Такой колорит детской рекомендуют психологи: слишком яркие краски могут перевозбудить нервную систему ребенка, а монохромные интерьеры, напротив, замедляют эмоциональное развитие личности. В интерьере комнаты предусмотрено все необходимое для счастливого детства и полноценного развития ребенка.

ЧТОБЫ ОСВОБОДИТЬ РАЗУМ ОТ НЕНУЖНЫХ МЫСЛЕЙ, ОСВОБОДИ ПРОСТРАНСТВО ОТ НЕНУЖНЫХ ВЕЩЕЙ Спальня оформлена в лаконичном духе дзен, где светлое и тёмное, твёрдое и мягкое, ян и инь едины и неделимы. В светлом, наполненное воздухом пространстве нет украшений, декора и лишних предметов, а те, что есть, имеют совершенную форму и изготовлены из совершенных материалов. Ничто здесь не помешает медитации, не нарушит блаженство отдыха. ЧИСТОТА – ЗАЛОГ ЗДОРОВЬЯ Сантехнический блок – весь в белом. Белый цвет является символом чистоты, на белой поверхности заметна любая пылинка, только он поможет поддерживать идеальный порядок в ванной и санузле. Кроме того, помещение, оформленное в светлых тонах, несет в себе заряд положительных эмоций, а значит, усиливает пользу от водных процедур.

Золотые предложения от Ольги Голд!!! e-mail: olgaestate@yahoo.ca YONGE/SHEPPARD

www.olgagold.com

1-спальная квартира в районе Yonge and Sheppard в престижном доме с подземным туннелем к станции метро. Для комфорта жильцов в доме есть бассейн, тренажерный зал, сауна, консьерж, гостевой паркинг, бильярдная, зал для проведения торжеств.

$299,000

BATHURST/FINCH $399,900 Новый 2-комнатный + ден кондо таунхаус с террасой на крыше и подземным паркингом. Новый Блум Парк комплекс в центре Северного Йорка рядом с Ross Lord Park является идеальным местом для проживания с открытым бассейном, ландшафтным двориком и крытой лоджией. Подземная парковка для жителей и посетителей. СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ MENKES ПРЕДЛАГАЕТ ВЫСОКОКАЧЕСТВЕННУЮ ОТДЕЛКУ ИНТЕРЬЕРА: высокие гладкие потолки на двух этажах (9 футов). Ламинированные полы в гостиной, ковровая лестница с элегантными деревянными поручнями. Современная кухня с гранитной столешницей, стальными электроприборами и встроенной микроволновой печью с вытяжным вентилятором. Мраморные столешницы в ванных комнатах. Белые стиральная машина и сушилка в прачечной. Центральное кондиционирование. Газовая линия для BBQ на террасе. Вертикальные жалюзи и locker. Подземный паркинг.

ПОМОГУ ВЗЯТЬ МОРТГИДЖ ПОД САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ! ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА EAST WOODBRIDGE WESTON/RUTHERFORD $1,399,000 Современный роскошный дом, почти 4000 sq.ft. + законченный бейсмент. 5 спален, гараж на 3 машины, отдельные комнаты на первом этаже: гостиная, столовая, семейная комната с камином и библиотека. Огромная кухня с гранитной столешницей и breakfast area. Законченный нижний уровень дома: отдельная кухня, бар с декоративным освещением, кедровая спа с джакузи и ванной комнатой, а также большая комната с камином – может быть использован для проживания. Имеется

РЕКЛАМА (416) 477-6107

отдельный вход на нижний уровень дома. Деревянные полы и итальянский керамогранит, деревянная лестница с коваными пикетами. Огромный приватный бэкъярд с бассейном с морской водой, patio, cabana, оросительная система и многое другое. Дом удобно расположен: HWY 400, Vaughan Mills.

RICHMOND HILL YONGE/ OLD COLONY RD. $639,000

D L SO

Полностью отремонтированный semi-detached, оформлен в современном стиле. Новая просторная кухня с гранитной столешницей и новыми электроприборами. Удобная планировка: 3 просторные спальни плюс дэн, законченный бейсмент с холодной комнатой, семейная комната с камином и

сводчатым потолком, крытая веранда, гараж, новые ванные комнаты, точечное освещение, молдинги, бэкъярд. Посетите виртуальный тур

http://mytour.advirtours.com/livetour/slide_show/209502/view:full

aahtoronto@gmail.com

Olga Gold БЕСПЛАТНАЯ

КОНФИДЕНЦИАЛЬНАЯ

ОЦЕНКА ДОМА! Узнай, по каким ценам продаются дома в вашем районе! All About Home

March 2015

29


КАК ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ MAXIM BAGINSKIY REAL ESTATE BROKER/ INVESTMENT ADVISOR

WWW.REMLIS.CA / 416-832-8343 Right at Home Realty Brokerage Inc. 905-695-7888

Многие из нас не раз задавались вопросом: Как сделать так, чтобы деньги приходили сами, чтобы выскочить из замкнутого круга, в котором приходится постоянно всё больше работать, чтобы оплачивать расходы, которые все возрастают и возрастают? Ответ на этот вопрос в действительности очень прост: надо сделать так, чтобы не вы работали за деньги, а деньги работали на вас. Ничего сложного в этом нет, и если вы начнёте заниматься инвестициями сегодня, то уже через 10 лет вы будете абсолютно свободным человеком, пассивный доход, который вы будете получать, поможет вам вырваться из замкнутого круга. Инвестиции в недвижимость – это снежный ком, который с годами разрастается в геометрической прогрессии. Скажите, задумывались ли вы когда-нибудь, что если вы возьмёте 10,000 и поставите себе цель каждый год удваивать сумму, то всего через 10 лет ваш капитал будет более 10 миллионов? Невероятно? Тем не менее это факт. Подобное происходит и с инвестициями в недвижимость. Существует довольно много различных стратегий, как инвестировать в объекты недвижимости. Все они имеют свои плюсы и минусы. Сегодня мне хотелось бы остановиться на одной из них, на мой взгляд, наиболее перспективной, проверенной годами и приносящей инвесторам очень хорошую прибыль. А главное, позволяющей в конечном счёте получить гарантированный пассивный доход на долгие годы и при этом абсолютно безопасной – это инвестиции в кондо-квартиры на самом начальном этапе строительства. Для того, чтобы такая инвестиция принесла максимальный доход, необходимо правильно выбрать проект. Надо учитывать такие факты, как месторасположение, кто застройщик, какие крупные инфраструктурные проекты будут строиться в этом районе в ближайшее время и т.д. Кроме этого, постараться приобрести квартиру на первичных продажах, где цены ниже, а условия продаж намного лучше. Ну, и конечно, нужно приобретать лучшие квартиры в проекте, учитывая этажность, планировки и вид из окон. И ещё один очень важный момент: вы не должны быть привязаны ко времени, вкладывая деньги, вы должны иметь возможность не вынимать их столько

30

All About Home

March 2015

времени, сколько понадобится для достижения максимальной прибыли. Цены не всегда идут вверх, случаются и падения цен, но если приобретённый объект при сдаче в аренду покрывает все ваши расходы и при этом выплачивает некую сумму в месяц в счёт погашения кредита, то вы в полной безопасности. Цены неминуемо выправятся и опять пойдут вверх, нагоняя упущенное. У меня нет сомнений, что в ближайшие годы рост цен на кондо-квартиры центра Торонто будет довольно высокий, но тем не менее для полной безопасности инвестиции нужно чётко оценивать цену покупаемой квартиры относительно арендных ставок в этом районе. В идеальном варианте те деньги, которые вы получаете от аренды, должны покрывать платёж по кредиту, таксы, плату за обслуживание, и при этом у вас должны оставаться пару сотен долларов. Таким образом, вы будете иметь каждый месяц выплачиваемый принципал плюс остаток от аренды. Давайте рассмотрим в цифрах, как работают ваши деньги, если вы сдаёте квартиру в аренду. Цена односпальной квартиры в хороших районах Торонто на данный момент около 350тыс. долларов. При первоначальном взносе в 20% плата по кредиту составит 1,100$, из которых на погашение кредита идёт около 450$, плата за обслуживание составляет 320$, и годовые таксы – около 180$ в месяц. Суммарные месячные затраты – около 1,600$. Сдаётся же такая квартира как минимум за 1,800$. Таким образом, каждый месяц вы имеете выплату кредита в 450$ + 200$ остаток от аренды. Это 7,800 $ в год. Для приобретения такой квартиры вам потребуется первоначальный взнос в 20% – это 70,000$, и порядка 8,000$ будут составлять все расходы по закрытию сделки. Таким образом, вложенные деньги будут работать под 10% годовых, и это я взял самый пессимистичный сценарий, в действительности, обычно доходность от аренды при 20% первоначальном взносе больше. Это так называемое ROI (Return Of Investment), и не забывайте, что при продаже квартиры вы получите также Return Of Investment – это те деньги, на которые подорожала ваша недвижимость. Причём, поскольку этот доход не Income, а Capital Gain, то половина этой суммы не облагается подоходным налогом. И если, как я уже указал выше, при расчёте инвестиции принято брать усреднённый процент подорожания за последние 50 лет (6% в год), то при стоимости недвижимости в 350,000$ это ещё 21,000$ в год, что поднимает доходность инвестиции до 35% в год. А теперь давайте подсчитаем, под какой процент работают деньги, вложенные как депозит на покупку квартиры на этапе начала строительства. Как правило, застройщик требует депозит в 15-

20% от стоимости объекта, которые вносятся в три-четыре этапа в течение 1-2 лет. Являясь VIP брокером, работающим с большинством застройщиков Торонто, я, как правило, добиваюсь для своих клиентов, помимо ценовых скидок, депозита в 10% от стоимости объекта. Соответственно, для покупки квартиры на начальном этапе строительства стоимостью 350,000$ вам потребуется 35,000$. Средний срок строительства многоквартирного кондо в даунтауне Торонто около 3 лет. Соответственно, учитывая усреднённое подорожание в 6%, на выходе такая квартира стоит около 415,000$. Таким образом, вложенные вами 35,000$ будут работать более, чем под 60% в год. Но и это ещё не всё, хорошо отслеживая планы развития города, я выбираю для своих клиентов проекты, находящиеся в тех местах, где в ближайшие годы будут происходить какие-либо серьёзные инфраструктурные изменения, и где мы неминуемо помимо подорожания рынка получим в дополнение непосредственно подорожание района. Таким образом, доходность нередко поднимается до 100 и более процентов в год. Я рекомендую своим клиентам покупать два юнита в проекте, при этом на одну квартиру по окончанию строительства делается «Assignment» – перепродажа контракта, а вырученная прибыль частично забирается, а частично переносится в первую квартиру с целью закрытия сделки с 20% даунпейментом. Квартира сдаётся в аренду, через год делается перефинансирование кредита, и можно полностью забрать вложенные деньги и часть прибыли. В итоге вы получаете квартиру, которая приносит вам неплохой доход от аренды, а при продаже через несколько лет вы получите отличные дивиденды от прироста стоимости. И это при том, что вы уже забрали ранее все свои вложенные деньги и часть прибыли. Возможно ли в этом случае проиграть, смотрите сами: квартира полностью себя окупает и приносит прибыль от аренды. В случае стагнации или падения цен на недвижимость люди перестают покупать квартиры, зато больше рентуют, соответственно, арендные ставки растут, и вы начинаете получать большую прибыль, спокойно выжидая несколько лет до тех пор, пока цены опять станут привлекательными для продажи. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость долгие годы и помог очень многим своим клиентам не только заработать хорошие деньги, но и получить гарантированный пассивный доход, к которому многие так стремятся. Если вас интересуют такого рода инвестиции, звоните и приезжайте ко мне в офис. Хороших инвестиционных проектов выходит не так много и готовиться к ним надо заранее. Кроме этого, вы можете зарегистрироваться у меня на сайте: WWW.REMLIS.CA, и вы будете получать всю информацию о проектах задолго до того, как она становится общедоступной.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

31


ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

НЕОБЫЧНЫЙ

ТЕКСТИЛЬ Достижения современной науки удивляют и поражают своей инновацией и пользой одновременно. Все продукты технического прогресса призваны улучшить и упростить жизнь человека. Одной из самых замечательных разработок ученых, по мнению многих домохозяек, являются шторы и занавески с интеллектом, которые разглаживаются сами по себе. Даже после химической чистки материю не нужно гладить, достаточно оставить ее на несколько часов и она, в буквальном смысле, «отвисится». Кроме того, интеллектуальным шторам и занавескам можно придать определенную форму, сделать складки, и, о чудо, текстиль сохранит эту форму надолго. Следующая, не менее гениальная мысль ученых – непромокаемая ткань для мебели. Диван с непромокаемой обивкой крайне функционален в быту: на нем не останется и следа от любой пролитой жидкости. Шторы, которые умеют убирать неприятные запахи – настоящая сенсация для тех, кто стремится привнести в свой дом все самое лучшее и технологичное. Эти шторы отлично впитывают, а главное, перерабатывают запахи, очищая от

32

All About Home

March 2015

них пространство и не сохраняя запах в себе. Это достигается благодаря уникальной технологии фильтрации, расположенной по всей поверхности штор. Не менее удивительны светящиеся шторы. В их основе лежит фосфоресцирующий

текстиль, который в течение дня накапливает солнечный свет, а вечером его «отдает». Тот же самый принцип используют для производства некоторой серии ковров с проявляющимся светящимся рисунком. Согласитесь, очень необычно: днем это один ковер, вечером, при выключенном свете, уже совсем другой. Не так давно на европейском рынке появился лечебный чехол для матраса. Как уверяют производители, в ткань встроены нанокапсулы, содержащие витамины, питательные вещества и микроэлементы. Во время сна, а точнее трения о чехол, капсулы расщепляются, высвобождая микрочастицы, которые проникают в ор-

ганизм и восстанавливают его! Создатели гарантируют лечебный эффект чехла на протяжении 3х лет. А в Вене придумали шторы из бетона. Тончайшие элементы собраны между собой при помощи гибкого геотекстиля. Такие занавески отлично держат форму, прекрасно драпируются и могут выступать в качестве межкомнатной перегородки. Естественно, стирать такие шторы не нужно, достаточно иногда протирать влажной тряпкой. При помощи современных технологий научились делать ткань даже из керамики! Оксид алюминия, каолин и другие составляющие расплавляют при температуре свыше 2000°С и вытягивают тонкие нити, из которых потом шьют скатерти. На них можно ставить горячие сковородки и кастрюли, они настолько прочны, что защитят даже столешницу. Нанотехнологи позволяют «привить» ткани новые свойства: повышенную износостойкость, долговечность, легкость и т.п. Если раньше для достижения данного эффекта ткани покрывали различными составами, которые уже через несколько стирок благополучно исчезали, то сегодня ткань сохранит свои характеристики даже через несколько лет. Заложенные в нее свойства останутся в ней навсегда.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Если хотите делать бизнес в Канаде, делайте его по-канадски!

Get higher search engines rankings just by switching your website hosting;

rated top 1 of 4 in the world. http://bit.ly/15TvaO6

xod Media Markham: Best Website Hosting Award Winning SEO Creative Web Design info@xodmedia.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

905-534-8900

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

33


ЗНАМЕНИТЫЕ ДИЗАЙНЕРЫ ИНТЕРЬЕРОВ Алессандро Мендини это еще один известный итальянский дизайнер интерьеров, родившийся в Милане и прославившийся своими необычными, яркими и стильными интерьерами. Именно Мендини принадлежит термин «банальный дизайн», который он противопоставил вычурным «надменным» интерьерам, изобилующим лишними, по мнению дизайнера, деталями.

Alessandro Mendini

Интерес у покупателей во всем мире вызвала серия мастера «бесконечная мебель», которая предоставляла широчайшие возможности для творчества и давала возможность самостоятельно комбинировать различные предметы мебели, создавая интерьер по своему вкусу. Работы Алессандро Мендини экспонируются в музеях Нью-Йорка и Парижа. Кроме создания интерьеров дизайнер принимал участие в строительстве Музея Гронингер в Нидерландах, «Башни Рая» в Хиросиме, Япония, Сasa Della Felicita для Альберто Алеcси в итальянском местечке и многих других сооружений. Кроме того, итальянский дизайнер создал уникальные и получившие широкое распространение диваны в форме губ, кресло «Пруст» – нарочитое, вычурное и повторяющее основные приемы стиля барокко, диван «Кандинский», который станет ярким пятном и центром внимания в любом интерьере и многие другие модели мебели, входящие в многочисленные коллекции.

34

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

35


ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

Кирпич в интерьере В настоящее время дизайн интерьера неразрывно связан с новейшими модными тенденциями, высокотехнологичными решениями. В то же время и многие старые приемы дизайна интерьера квартир, домов или офисов также не остаются забытыми: они находят все новое и новое применение. Так, например, когда-то кирпич в интерьере не использовался: кладку старались скрыть под штукатуркой или обоями. Теперь же кирпич в интерьере — модный тренд. Кирпич в интерьере может стать великолепным декоративным решением: кирпичом можно отделать как одну из стен в помещении, так и полностью все стены. Считается, что родиной «кирпичного дизайна» является Нью-Йорк: именно там придумали оставлять кирпичные стены буквально «голыми». Характерен кирпич в интерьере для таких стилей дизайна как лофт, гранж, готика и т.п.

часто кирпич окрашивают в белый цвет — это дает возможность приглушить яркость кирпичной стены, но при этом оставить ее выразительную фактуру. В большинстве случаев для отделки стен кирпичом в интерьере применяется клинкерный кирпич: он имеет разнообразную цветовую гамму, его формы более точные, а поверхность более ровная, чем у обычного строительного кирпича. Кстати, существуют также варианты создания эффекта кирпичной кладки без использования каких-либо кирпичей вообще: есть специальная плитка, очень удачно имитирующая кирпич. Применение такой плитки позволяет создать необходимый декоративный эффект без тех недостатков, которые могут быть присущи настоящему кирпичу. Кирпич в интерьере может сам по себе быть декоративным, но завершенность и гармоничность интерьера будет достигнута, если правильно учитывать размеры помещения, сочетаемость кирпича с остальными материалами: кирпичная стена в интерьере не должна смотреться унылой.

Кирпич в интерьере хорошо сочетается с металлическими коваными изделиями, натуральным деревом. Кирпичная кладка часто используется при этом в отделке кухни, в каминной зоне гостиной комнаты, ведь такой материал как кирпич имеет высокую степень устойчивости к воздействию высоких температур. Кроме того, кирпич является очень экологичным материалом, что в современном стремлении к эко-интерьерам является большим плюсом. Кирпич в интерьере нередко оставляется «как есть», но возможно также окрашивание кирпича, покрытие его различными составами. Например,

36

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

37


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ ЭКСПЕРТ ЭРИК КОРОТКОВ

ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА. ЧТО ЭТО ТАКОЕ? Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

Сейчас редко найдешь человека, который бы не слышал о декоративной штукатурке. Многие хотели бы использовать ее в ремонте, но в том разнообразии, что существует, разобраться очень трудно... На мой взгляд, это обобщенное название великого множества декоративных отделок. И «венецианка», и декоративная краска, фактурная краска, структурная краска, структурная и фактурная штукатурки – все это декоративная штукатурка.

38

All About Home

March 2015

Основные различия между всеми этими продуктами заключаются в следующем: они могут быть тонкослойными или толстослойными, мелкозернистыми, среднезернистыми или крупнозернистыми. Некоторые производители используют более дешевое сырье для производства, другие же – более качественное. От этого зависит и цена готового продукта, конечно. И это как раз тот случай, когда соотношение «цена – качество» работает в полной мере. Чем дешевле продукт, тем ниже качество отделки, внешний вид и тактильное восприятие этих материалов. Самые дешевые и смотрятся грубыми, и неприятны на ощупь. При изготовлении любой фактуры, техно-

логия нанесения для всех одинакова. Поверхности должны быть подготовленными как под покраску, ровными, без трещин и сколов. Заблуждение думать, что декоративную штукатурку можно наносить на неровные стены или стены с дефектами, что можно ею скрыть погрешности стены. Так как материалы в основном тяжелые, то сцепление должно быть очень хорошим. Поэтому поверхности пропитываются акриловыми грунтами, что помогает очистить поверхность и, если поверхность слишком впитывающая, например, гипсовая шпатлевка, нужно выровнять поглощение наносимого материала, чтобы оно было одинаковое по всей поверхности. В этом и поможет грунт. Следующим этапом следует нанесение подложки, как правило, это кварцевый мелкозернистый грунт, его наносят валиком в два слоя. Поверхность будет шершавой, похожей на мелкую наждачную бумагу, эта поверхность и даст необходимую адгезию для последующего нанесения фактурного материала. Такая подготовка желательна для всех декоративных штукатурок. Если соблюдена технология, то не будет неприятных сюрпризов.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


201 Brophy’s Lane

Blue Mountains, Ontario Частный оазис в сердце Blue Mountains, фешенебельного круглогодичного курорта Онтарио. Шедевр современного архитектурного дизайна. 163 фута прибрежной собственности ошеломят вас потрясающим видом на Georgian Bay, Blue Mountain и великолепные закаты солнца. Гранд Фойе включает в себя драматическую парящую в воздухе лестницу. Девятифутовые потолки на втором уровне в сочетании с окнами во всю стену в гостиной и столовой позволяют любоваться грандиозным видом на Georgian Bay. Мечта шеф-повара – кухня Боффи, черные итальянские гранитные столешницы, в центре остров-стол, дополненный баром, также имеется кладовая дворецкого. Master Suite – настоящий рай для отдыха. Оригинальные двери отделяют гардеробную и роскошную ванную комнату. Вторая спальня с отдельной ванной и гостевая 22 St Thomas St. #18B $4,500,000

спальня завершают жилое помещение на этом уровне. Дополнительные удобства включают в себя малую гостиную на первом этаже, полностью обслуживающуюся небольшим баром и выходом на патио, а также спа-салон, кедровую сауну, винный погреб на 500 бутылок, офис и четвертую спальню. 619 Avenue Rd #701 $1,595,000

The Windsor Arms Landmark boutique condo. Wall-wall & floor-to-ceiling windows fill approx 2,800 sf. with natural light. Fr doors to covered terrace. Unobstructed south views. 24/7 valet & concierge. Hotel amenities.

155 Cumberland St. #1902 $4,295,000 Yorkville Condo Exclusive 14-suite boutique building. Approx 2,750 sq. ft. enhanced by 11’ ceilings. Natural light floods open space thru floor-to-ceiling windows. 400 sq.ft. terrace affords N. & N.E. views.

1 Post Rd #310 $3,950,000 Bridle Path Condo Private elevator to approx 4,500 s.f. 11’ ceilings. 2 bedrooms plus study. Family room, separate eat-in area. Natural light freely cascades through w-w & f-c & bow windows. 24/7 valet & concierge.

10 Bellair St #517 $3,280,000 Yorkville Condo Floor-to-ceiling windows fill approx. 3,000 sq.ft w/ natural light. Sliding doors from breakfast area & master to east & north terraces. Family room, study + den. Bellair Club & Spa.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

На частных владениях в два акра есть теннисный корт, живописный бассейн и гидромассажная ванна. В непосредственной близости от лучших горнолыжных курортов Онтарио, полей для гольфа, лесных троп, лыжных прогулок и велосипедных маршрутов. Всего в нескольких минутах езды от города Коллингвуд, хороших магазинов и великолепных ресторанов.

aahtoronto@gmail.com

The Lonsdale Fabulous northwest exposure facing U.C.C. 2,130 sf. Purchaser opportunity to design/build unique floor plan. 1 garage space & 1 locker. 24/7 valet & concierge, visitor parking. Great location.

287 Forest Hill Rd $10,865,000 Forest Hill Landmark Estate Magnificent traditional stone mansion location on premium lot (70 x 351’) adjacent to Beltline. Stunning renovation adding 2,000 sf 2nd level master suite. Elevator. 4-car garage. Indo & outdoor pools.

980 Shoreview Dr $5,625,000 Innisfil, Ontario Lake Simcoe prime waterfront on pristine south shore of Kempenfelt Bay less than 1 hour from Toronto. Easy access to ski resorts, tennis courts & golf courses. 10 min boat ride to Barrie.

29 Bernard Ave $3,600,000 Annex Victorian Urban chic. Prime Location. Heritage home completely renovated with finest of materials & craftsmanship. 3rd level loft w/o to spectacular roof top deck. Lower w/o to enclosed gardens.

All About Home

March 2015

39


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

CASH FLOW 45 минутах езды от города у вас есть возможность совершать такие сделки. Рассмотрим сделку с 20%-м down payment: Цена дома $270,000 Down payment $54,000 Mortgage $910/месяц (3% и 30-летней амортизации) Property Tax Страховка Самой обсуждаемой темой канадскими новичками инвестирования в недвижимость является тема о CASH FLOW. Многие инвесторы выбирают инвестицию в недвижимость на основе ответа на единственный вопрос: «Создаст ли приобретенная недвижимость ежемесячный положительный CASH FLOW?» И многие сразу же на него отвечают: «С высоко растущими ценами на недвижимость, мне придется ехать 24 часа прямо на север, в холодную тундру, чтобы найти недвижимость, которая сейчас может создать CASH FLOW». Принимать решение об инвестировании, основываясь лишь на том, создаст ли недвижимость положительный CASH FLOW, является очень ограниченным взглядом на инвестирование в целом. Иногда в таких случаях не существует простого ответа, состоящего из одного слова. Есть несколько вещей, которые должны рассмотреть канадские новички инвестирования в недвижимость. Например: «Сколько денег вы вкладываете в дом?» Большинство инвесторов не понимают, что можно купить недвижимость в Канаде с небольшим вложением своих денег. Было время, когда инвесторы вкладывали намного больше в собственность своих наличных денег, и это уменьшало их сумму ипотеки, и, как следствие, текущие затраты. Таким образом, достигалось уменьшение mortgage, и это создавало ежемесячный положительный CASH FLOW. Давайте рассмотрим это на основе реальных цифр! Предположим, что у вас есть $60,000, которые вы хотите инвестировать в недвижимость. Как вы сами понимаете, для новичка с таким капиталом инвестирование в недвижимость в центре Торонто просто невозможно, но в

40

All About Home

March 2015

$250/месяц $50/месяц

Итого расход - $1,211/месяц Можете ли вы сдать в аренду собственность за $270,000 в большинстве районов Онтарио за $1,500/месяц или больше? Да, определенно. Даже с легкостью! Таким образом, если вычесть $1,211/месяц из стоимости аренды $1,500/месяц, остается $289/месяц чистого CASH FLOW. Является ли собственность создающей положительный CASH FLOW в месяце, когда на вас сваливаются непредвиденные расходы? Да или нет? Что ж, большинство новичков использует очень короткий участок анализа. Как правило, они рассматривают все в пределах одного месяца и затем, когда в каком-то месяце появятся расходы на ремонт в сумме 300$, они будут кричать что-то вроде этого: «Моя собственность больше не является собственностью с положительным CASH FLOW, небо падает!» Но они фокусируются на слишком маленьком периоде. Если принять во внимание весь год, то можно увидеть, что даже при наличии нескольких таких расходов собственность все еще производит положительный поток денежных средств. Это и является отличительной чертой новичка от опытного инвестора в недвижимость. Опытные инвесторы будут видеть всю картину, и это как минимум 12-месячный период. Они все хотят, чтобы их деньги как можно лучше работали на них. Таким образом, опытные инвесторы принимают во внимание такие вещи, как налоговые удержания, рост цены и выплата mortgage прежде, чем делать какие-то выводы. Даже если весь CASH FLOW денежных средств каждый месяц будет «съеден», они не будут считать это собственность неудачной. CASH FLOW может быть и нулевым, но должен работать в вашу пользу.

Вот, что я имею в виду... Первое! Но нередко, по крайней мере, один или два раза в год у инвестора есть дополнительный расход в размере 300$. Труба протекает, не работает розетка, галька слетает с крыши, печь нуждается в обслуживании... понимаете, о чем я?

Вот, что я имею в виду... Канадские новички инвестирования в недвижимость часто не знают обо всех возможностях для списывания налогов. При помощи этих отчислений (страховые взносы, судебные издержки, налоги на собственность, трансфертные сборы за землю, обслуживание и т.д.) собственность, которая, как вы думали, становилась безубыточной, очень хорошо может покрывать свое содержание. Почему? Налоговые удержания могут осуществлять вам возмещения, поскольку часто списываются с других доходов. Амортизация имущества должна быть в состоянии сделать то же самое. Эти списывания могут возместить вам убыток, поскольку часто списываются с других доходов. ПОМИМО ЭТОГО: я поражен тем, сколько новичков в инвестировании не пользуются услугами профессионального бухгалтера для расчёта их налогов. Бухгалтер по недвижимости действительно может творить чудеса с вашими налоговыми декларациями всего за пару сотен долларов, и это стоит того. Второе! Новички полностью игнорируют капитал, заложенный в их собственность, который растет с каждым месяцем. Жилец, выплачивая mortgage каждый месяц, создает вам несколько сотен долларов прибыли каждый месяц, поскольку выплаченная сумма mortgage переносится на стоимость вашей недвижимости. Да, вы не можете потрогать и почувствовать этого, но ваше благосостояние может последовательно строиться с таким подходом Третье! А что насчет роста стоимости? Вы никогда не должны полагаться на достоверность оценки, особенно при рассмотрении 5-летнего периода и меньше. Кто бы ни гарантировал ее вам, необходимо все проверить. Всегда основывайте ваш анализ на длительном периоде времени. Именно этот метод самый мощный акселератор создания благосостояния. Если стоимость собственности возрастает на 5% в течение более чем 5 лет, то очень простой расчет покажет:

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ Первоначальная После 1-го года После 2-го года После 3-го года После 4-го года После 5-го года цена дома

$270,000

$283,500

$297,650

Это $74,600 прибыли или 138% от down payment в размере $54,000. И это не принимая во внимание списывания налогов, капитал, накапливаемый в недвижимости (equity) и положительное CASH FLOW! «Но у меня нет $54,000 для down payment!» Итак, у меня есть для вас хорошие новости! Скажем, у вас есть $20,000, которые вы можете использовать. Рассмотрим сделку с 5%-й down payment:

$312,558

Mortgage - $1254/ месяц (2.5% и 25-летней амортизации) Property Tax - $250/месяц Страховка - $50/месяц Итого расход - $1,554/месяц При сдаче в аренду за $1,500, у вас получаются отрицательные $54/месяц.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

$344,600

Но мы ведь теперь умнее и мудрее, поэтому будем рассматривать наши доходы не за месяц, а за год. Одни только расходы, списываемые с налогов, принесут вам прибыль. Но давайте не полагаться на это. Скажем, вы инвестировали $20,000. Ранее мы согласились, что при 5%-м росте стоимости недвижимости ежегодно, через пять лет она уже будет стоить 344,600$. Это $74,600 прибавки к стоимости или 552% от down payment в размере $13,500.

552% за 5 лет!

Цена дома - $270,000. Down payment - $13,500

$328,186

И если бы у вас было изначально $60,00, чтобы вложить в недвижимость, не является ли более целесообразным приобрести две собственности вместо одной? Теперь вы более эффективно используете свои деньги, превращая несколько сотен долларов в положительный денежный поток. Таким образом, вы находите новые рычаги для достижения своих целей.

aahtoronto@gmail.com

Не попадайтесь в ловушку, не основывайтесь на прибыли за месяц при принятии решения, как это часто делают неопытные новички в сфере инвестиций в недвижимость. Теперь позвольте мне сказать совершенно ясно. Я не призываю бросаться на любую собственность. Я не говорю, что отсутствие положительного денежного потока – это хорошо. Это не так. Вы все еще должны сделать домашнюю работу, все еще должны работать с наставником, выбирать хорошие инвестиции. В других статьях я объясняю, почему и описываю ситуации, при которых я бы бросился на недвижимость с отрицательным денежным потоком. Цель этого обсуждения состоит в том, чтобы немного расширить взгляд, чтобы начать думать так, как думают опытные инвесторы. Следующий Торонто Инвестор Форум состоится в Торнхиле (Joseph&Wolf Lebovic Jewish Community Campus) по адресу: 9600 Bathurst Street, Vaughan, Ontario, L6A 3Z8, в понедельник 6 апреля в 19:00.

All About Home

March 2015

41


ДОМА ЗНАМЕНИТОСТЕЙ Посоветовавшись с ними, Юрий Александрович решил, что в этой квартире не будет ни хай-тека, ни ампира. Было решено, что лучше всего для этой квартиры подойдет английский спокойный стиль. Чтобы было много свободного пространства и много света. Вся квартира телеведущего выдержана в бежевых тонах, но в каждой комнате есть какое-то яркое пятно. Например, в гостиной — голубые шторы, на кухне есть акценты бордового цвета, а в спальне добавили сиреневого оттенка. Как оказалось, Николаев — страстный бильярдист, и у него в кабинете хранится целый набор различных киев, для каждого вида бильярда — свой. А в коридоре в шкафу — теннисные ракетки. Есть у Юрия Александровича и еще одна страсть — к холодному оружию.

САМАЯ ЛУЧШАЯ КВАРТИРА Легендарный телеведущий Юрий Николаев с недавних пор поселился в новом доме на Саввинской набережной недалеко от Киевского вокзала. Из окон открывается прекрасный вид на Москву-реку. Как оказалось, это и сыграло решающую роль во время поиска нового жилища. АНГЛИЙСКИЙ СТИЛЬ Доведением квартиры известного телеведущего до совершенства занимались сразу три дизайнера: Юрий Андреев, Альбина Листьева (вдова Владислава Листьева) и Оксана Ярмольник (супруга актера Леонида Ярмольника). Альбина и Оксана — профессиональные дизайнеры, имеют прекрасный вкус и удивительное чувство стиля, а Юрий занимался оформлением известных московских ресторанов.

42

All About Home

March 2015

У него большая коллекция ножей, клинков, кинжалов — несколько десятков. Но все это — подарки, здесь нет ни одного приобретенного. Телеведущий начал собирать эту коллекцию, когда вел передачу «Утренняя звезда». Многие дети — участники программы приезжали с Кавказа и привозили ему в дар от президентов республик уникальное холодное оружие. Здесь хранится только часть коллекции, а вторая часть — в виде большого панно висит на стене в оружейной комнате.

ГОЛОВА ОТ ПУГАЧЕВОЙ В просторной гостиной нет ничего лишнего: большой диван со светлой обивкой, белый стол со стульями, рисунок и цвет обивки которых гармонично сочетаются с обоями, большой плазменный телевизор. Один угол гостиной отдан «домашнему музею»: на широких полках — дипломы, награды, сувениры, подарки и другие милые сердцам хозяев вещи. На подоконнике обосновалось нечто необычное: на металлической подставке покоится полупрозрачная — как будто сделанная из особого стекла — оранжевая голова какого-то восточного божества. Это подарок Аллы Пугачевой. Она преподнесла ее к юбилею Юрия Александровича. Это не стекло, а какой-то полудрагоценный камень, возможно, оникс. Голова очень тяжелая: ящик с этим подарком несли четыре человека. РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ОТЛИЧНЫЙ СЕРВИС - ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ АГЕНТ, КОТОРОМУ МОЖНО ВЕРИТЬ, УВАЖАТЬ, РЕКОМЕНДОВАТЬ

Работайте со мной, и вы достигнете своих целей Одна из лучших агентов по недвижимости Канады по версии международного Top Agent Magazine Email: jgofman@trebnet.com

Website: www.juliegofman.com

NEW

The “

Real Estate Market”

Весенний рынок будет ГОРЯЧИМ!!! NEW

Now Under Construction! Another Spectacular Forest Hill Masterpiece By Danieli Development, Richard Wengle Architect. Meticulous Craftsmanship And Luxurious Finishes Thru-Out. This Home Includes Only The Finest Of What The Hardwood & Natural Stone, Plaster Trim, Lighting & Mechanical System Market Has To Offer. Gourmet Kit W/Brkfst Area W/Stunning Fam. Rm W/Built-Ins, Gas F’place & Breathtaking Design.Indoor Rec Rm, Home Theatre, Nanny’s Rm. $5,200,000 COMMERCIAL INVESTMENT OPPORTUNITY

391 CORTLEIGH BLVD.

Exquisite Custom Built Home! 5+1 Bdrms. Boasting Only The Highest Of Quality & Finishes In One Of Toronto’s Most Prestigious Neighbourhoods. Spectacular Flow Thruout. Open Conc. Lr/ Dr, Cstm Built Gourmet Kit W/Top Of The Line Appls On Main, Fam. Rm O’looking Beautifully L’scaped Yard & Pool. Walking Distance To Shopping, Restaurants, Ttc, Private And Public Schools. $3,499,000 NEW

14 ST. JOSEPH STREET

Location! Location! This Is Truly One Of A Kind property! Absolutely Stunning Victorian Heritage Building. Three Storey Brick Building Immaculately Restored With Elaborate Features And Details. Approximately 3,400 Sq.Ft. Above Grade Currently Used As Hair Salon With Residence. Specific By-Laws For Many Commercial, Retail and Residential Uses. Same owner for 36 Years. Walking Distance To Yonge Street And Bloor Street, The Core Of Downtown Toronto. $2,988,000

18A HEATHDALE ROAD

New Modern Custom Built Family Home! Rare Ravine Lot In Prestigious Neighbourhood. Impeccable Details & Top Of The Line Finishes, Open Concept Makes This Home Ideal For Family Living & Entertaining. Superb Floor Plan, 4+1 Bdrms, Spectacular Mstr Retreat W/Spa Like Ensuite. Breathtaking Unobstructed Views From All Angles. L.Lev. Above Grade W/Rec Rm/Gym, 5th Br & W/O To Patio. $2,829,000 NEW

NEW SPECTACULAR CONDO

319 LONSDALE ROAD #1D

“In The Heart Of Forest Hill Village” 2 Storey One Of A Kind Condo W/2 Parking, 1 Attached & 1 On Heated Surface. Spectacular 2+1 Bdrms. Top Quality Finishes! High Ceilings, Pre-Finished Micro-Beveled Engineered Hrdwd Flrs, 3 Baths, Walk-Out To Patio With Hook Up To Gas BBQ. Elevator To Both Levels. Magnificent Chef’s Kitchen With High End Appliances And Plenty Of Counter Space. Spa Like Master Ensuite With With Walk-In Closet And Walk-Out To Deck. A Must See! $1,449,000

www.therussianguide.com 416.488.2875

23 BAYVIEW RIDGE

Location! Location! 7+2 Bdrms. Spectacular Bridle Path Custom Home On Enclave Of Most Prestigious Street! This Magnificent House Is Elegant, Grand & Exceptional For Both Living & Enter. Spacious Prin Rms, Large Gourmet Kit W/ Gracious Open Foyer To 2nd Level Makes This State Of The Art Home Outstanding! More Than 1 Ac of Manicured Profess Landscaped Gardens And Spectacular Views Of Rosedale Golf Club Makes This Home One Of A Kind. $5,788,000 RARE OPPORTUNITY

NEW

81 DUNLOE ROAD

РЕКЛАМА (416) 477-6107

$4,268,000

$4,388,000

$5,788,000

7071 BAYVIEW AVENUE #114

Absolutely Stunning Rarely Offered 2 Br Suite In The Luxurious Premiere Avignon Tridel Building. Only The Finest Of Finishes & Upgrades! Katherine Newman Designed. Spacious Living Rm, Dining Rm & Abundance Of Cabinetry In The Eat-In Kit With Breakfast Bar. Great For Entertaining. Walk-Out Private Fenced In Patio. $1,249,000

226 FOREST HILL ROAD

Prestigious Forest Hill Address. True Pool Size West Facing Lot. Great Family Home, Elegant Living room, Library, 3+1 Bdrms, Spectacular Private Backyard W/Mature Garden W/Elegant Night Lighting, Fountain & In-Ground sprinklers, detached 2 car garage. State of the art master bedroom w/free standing whirlpool in master ensuite. Move In condition! Great Location & Lot to Build New Home. $3,195,000 NEW

5545 BLEZARD DRIVE

Spectacular European-Style Grand Estate On The Shores Of Lake Ontario. Meticulously Crafted With 5+1 Bedrooms And Fabulous Flow Thru-Out This One Of A Kind Home. Large Principal Formal Living, Dining, Family Rooms And Library, And Gourmet Kitchen With Breakfast Area, Double Sided Wood Burning Fireplace And Walk-Out To Patio Overlooking Glistening Lake Ontario And Views Of Toronto’s Skyline. $2,789,000 COMING SOON

3 NEWLY BUILT EXQUISITE HOMES IN FOREST HILL

Spectacular Architectural Details With The Finest Of Finishes And Quality Throughout. Outstanding Design And Workmanship By Top Custom Builder In Concert With Celebrated Architect And Interior Designer. For Further Details, Locations and Prices Please Contact Julie.

If you are planning to sell your property, it would be my pleasure to meet with you, please call me at 416-561-0340 - I APPRECIATE THE OPPORTUNITY TO EARN YOUR BUSINESS RUSSIAN GUIDE #391 • March 13, 2015

aahtoronto@gmail.com

11

All About Home

March 2015

43


ДЕКОР ИНТЕРЬЕРА Говоря о замечательных качествах нашего материала в очередной раз, сегодня мы увяжем их с зонами применения, покажем его уникальность и незаменимость во многих случаях и скомпонуем эту взаимосвязь в, так сказать, idea book.

ОДЕЖДА ДЛЯ ВАШИХ СТЕН

- ДЛЯ ДЕТСКОЙ КОМНАТЫ – места, где наши драгоценные чада спят и играют – главный показатель, конечно же, 100% экологичность, ну, и затем – прочность, возможность замены исключительно поврежденного участка и безграничные возможности для создания креативных проектов (цветы и самолеты, картины и узоры...). Есть ли этому альтернатива на сегодня? Если вы знаете, что есть – сообщите. Мы ищем, но пока – безрезультатно. - ХОЛЛЫ, СТЕНЫ ВДОЛЬ ЛЕСТНИЦ – это опять же износостойкость и практичность, возможность нанести материал на вогнутые, выпуклые поверхности. Плюс, при правильно подобранном варианте, дизайн помещения завершается, поскольку сочетания вкраплений в silk plaster на стене объединяют цвета лестницы и пола, будь то плитка, паркет или ковер. А здесь есть конкуренты? Краска? На покрашенных краской стенах в зонах повышенной эксплуатации даже небольшие ранения становятся заметными и требуют ремонта всей поверхности, а silk plaster абсолютно безболезненно для общей, обычно немалой поверхности, заменяется только в зоне испорченного фрагмента. А что же обычные обои? Даже подготовленные стены не дают возможность получить идеальные стыки между полосами, а тем более принять любые формы. Проблема – приклеить, но еще большая – снять. Наш

44

All About Home

March 2015

silk plaster, или жидкие обои, на то и жидкие, что, имея в основе воду, легко наносятся без швов и нудной подгонки, легко и снимаются. Вот такой несравненный бенефит! - БЕЙСМЕНТ КАК ТАКОВОЙ – здесь вообще вне конкурса, учитывая звуко- и теплоизоляционные свойства. Ну, если и не все стены, то возможность превратить недостатки (обшитые коммуникации, колоннытрубы) в достоинства, выделив текстурой... Ну, кому это под силу? - HOME THEATRE – для улучшения акустики и создания атмосферы настоящего кинотеатра прямо у вас дома.

- ЗОНA БАРА – виды, имитирующие поверхность камня, прекрасно сочетаются с аналогичными поверхностями – гранитом, стеклом, caesarstone – а добавим блестки и – шик и блеск! То же и в breakfast area на кухне – сочетаемость с камнем, но теплая и уютная. Арт-ниши и арт-панели, обрамление для зеркал, акцентные стены позади кровати, TV, камина или сам камин – все варианты помогут заиграть вашему дому другими гранями! Ну, и конечно же, показывая преимущества нашего материала, мы не противопоставляем его ни краске, ни обоям, он прекрасно уживается с ними и всеми другими – маскирует «попкорн», «липнет» к кирпичу и сотрудничает где только возможно, внося свою лепту в создание уникального интерьера в той мере, в какой вы сами пожелаете.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

45


Некоторые считают ламинат дешевой альтернативой паркету, но на самом деле это далеко не так. Ламинат в интерьере может выглядеть очень презентабельно, главное – это правильно выбрать его.

ЛАМИНАТ –

красота и практичность

Ламинат в интерьере завоевал большую популярность, благодаря своим отменным эксплуатационным качествам: он прост в монтаже и уходе, имеет широкую цветовую гамму, а также привлекательную цену. Поэтому сегодня его укладывают и в «бюджетных» квартирах небольших размеров, и в просторных частных домах. Что представляет собой ламинат? Это многослойное напольное покрытие, состоящее из древесноволокнистой плиты HDF, декоративного слоя, а также стабилизирующего и ламинирующего покрытий. При этом декоративный слой, как правило, имитирует текстуру древесины, однако никаких ограничений по выбору рисунка нет, а потому может встречаться ламинат с узором, имитирующим керамическую плитку или натуральный камень.

46

All About Home

March 2015

Ламинат в интерьере используется в соответствии с его классом: чем выше класс, тем более устойчив он к нагрузкам. Уход за таким полом в доме или квартире очень прост, однако он все же требует соблюдения нескольких базовых правил. В частности, нужно стараться избегать длительного контакта ламината с водой: он устойчив к повышенной влажности в помещении, но не к прямому контакту с водой. Мыть ламинат следует с помощью специальных щадящих жидкостей, после чего нужно обязательно насухо его вытирать. Ламинат является экологически чистым материалом и полностью безопасен для здоровья, поэтому его можно смело применять в дизайне интерьера не только гостиной или прихожей, но также и спальни или даже детской комнаты. Богатая палитра оттенков и узоров позволя-

ет подобрать необходимый вариант для любого дизайнерского решения. Светлые оттенки зачастую выбираются для небольших помещений, ведь такой пол позволяет визуально раздвинуть границы помещения, сделать его более просторным. Если для покрытия пола выбирается светлый цвет, то для покрытия стен в этом случае подбираются обои, краска или штукатурка на 3-4 тона темнее самого ламината. В противном случае, стены будут просто «сливаться» с полом. Глубокие темные оттенки позволяют придать помещению более благородный и даже роскошный вид: особенно подходит для этой цели оттенок венге. С таким ламинатом будет хорошо сочетаться светлая мебель. При этом не следует использовать в интерьере с темным ламинатом слишком много контрастных ему цветов, двух будет вполне достаточно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


NOW Hiring MORTGAGE AGENTS Looking to Become a Mortgage Professional? c No Experience Required

НОВЫЕ ТАУНХАУСЫ ОТ БИЛДЕРА

BATHURST/STEELES ПРОДАЕТСЯ НОВЫЙ ТАУНХАУС, 3 СПАЛЬНИ, 3 ЭТАЖА, 1305 SqFt, ПАРКИНГ, МНОГО UPGRADES. ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ, очень светлая прихожая с powder room, большая мастер с 2-мя closets, рядом парк, школа, детская площадка, общ. транспорт. Идеально для молодых семей и для инвестиции. Вселение - февраль 2015.

$507,000

СПЕШИТЕ, ОСТАЛОСЬ НЕСКОЛЬКО ДОМОВ FREEHOLD TOWNHOUSE 1700 sqft -2200 sqft Высокие потолки, есть задний двор с deck, современный дизайн (гранит на кухне, камин, бейсмент), гараж. Вселение - Лето 2016.

ЦЕНЫ ОТ $630 000

Sheppard/Dufferin Светлая, очень уютная КОНДО КВАРТИРА. 1 СПАЛЬНЯ, 1 ванная, дому 2 года, низкий Maintenance FEE, балкон выходит внутрь двора, в доме есть все (бассейн, спорт зал, сауна, охрана).

$299,000

VIP Prices- Call Today!

MAJOR MACK/DUFFERIN

Таунхаусы Bathurst/Wilson От $299 000 (st steel appl., 9 ft Ceiling, Quartz in kitchen and bath), есть варианты 1, 2-спальные. Паркинг. Рядом транспорт, магазины, пешком до Bathurst. Вселение - 2017 год.

c We will Train You c Earn $50,000 to $100,000 a Year

If you are interested in becoming a mortgage professional we'd love to hear from you Working as Mortgage Agent

416-880-1234 office@wearehiring.ca

Чем больше страхуете,

тем больше экономите Застрахуйте Ваш

и сэкономьте*

Позвоните в компанию Allstate в первую очередь Serge Linskyi (Сергей Линский) Toronto Leaside Agency 939 Eglinton Ave. E Teлефон: 416-493-2222 доб. 5014 Моб.: 416-882-7901

*Действуют все другие скидки, применяемые к базовым ставкам компании Allstate. Условия договора определяются и варьируются с учетом региона. Цены и скидки могут изменяться. ® Торговая марка используется по лицензии, предоставляемой страховой компанией Allstate.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

47


ВАННАЯ КОМНАТА вот в больших помещениях есть простор для творчества. Держатели для полотенец. Вариантов может быть несколько: те же крючки, кольца, перекладины или настенный полотенцесушитель. Что выбрать – зависит от размеров помещения и его стиля. Для небольшой ванной комнаты подойдут настенные держатели типа крючков или колец. Другой вариант – расположить полотенца на перекладине, встроенной в мебель, как правило, в шкафчик под раковину. Учтите, что это удобно, только если он достаточно высок, чтобы не нагибаться. Мыльницы и дозаторы жидкого мыла. Кто-то предпочитает мыть руки обычным мылом, а кто-то выбирает более современный вариант – жидкое мыло. В любом случае, мыльницу или дозатор нужно где-то расположить, как правило – рядом с раковиной. Для обычного мыла можно использовать мыльницу, установленную на раковину, но попадающая на нее вода, постепенно размягчает мыло, приводя его в негодное состояние. Гораздо удобней настенная мыльница.

АКСЕССУАРЫ

ДЛЯ ВАННОЙ КОМНАТЫ

48

Помещение будет уютным и комфортным, если в нем все продумано, особенно мелочи. Если мы говорим о ванной комнате, то незначительные на первый взгляд детали – держатели для полотенца, стаканчик для зубной пасты и щеток, мыльница и вешалки для одежды – должны быть «на своем месте».

щаяся полка и плохо закрепленная мыльница. Выбирайте аксессуары с прочным настенным креплением: дозатор жидкого мыла, стакан для щеток и крючки, расположенные на стене, не только удержат необходимые в ванной мелочи, но и значительно сэкономят место и облегчат уборку. Внешний вид крючков и вешалок зависит от стилистики помещения. Если в ванной комнате установленные смесители и сантехника выполнены под бронзу, золото или серебро, то логично подбирать крепления с такой же отделкой.

Самое важное – крепеж. Ничто так не может испортить настроение, как болтаю-

В небольшой ванной комнате аксессуары удобней всего размещать на стенах, а

All About Home

March 2015

Стаканчики для щеток и зубной пасты. Конечно, он должен по стилю сочетаться с другими аксессуарами в ванной комнате: если держатель для полотенец и мыльница выбраны в хромированном варианте, то и стаканчик должен быть таким же. Существуют настенные и стационарные модели с одним большим или несколькими отверстиями под щетки и пасту. Выбирайте то, что вам будет удобней и больше всего нравится. Держатель для туалетной бумаги. Самый распространенный вариант – настенный. Он может быть вертикальным или горизонтальным. При выборе держателя обратите внимание на то, как фиксируется рулон бумаги – он должен легко вставляться и не соскакивать при отматывании. Есть модели, рассчитанные на два и даже три рулона, а также конструкции с крышками. Другие аксессуары. Еще в ванной комнате могут быть установлены держатели для бумажных полотенец и салфеток, а также стаканчики для полоскания рта. Подумайте, нужны ли вам подобные аксессуары. Установить-то их можно, но будут ли они регулярно использоваться?

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

49


РУБРИКА

ТАКИЕ РАЗНЫЕ ДВЕРИ

Современный и стильный дом – это совокупность разных деталей, начиная с многофункциональной мебели и заканчивая незначительными деталями, из которых, на самом деле, и складывается общее впечатление от интерьера. В обстановке дома нет лишних и малозначимых предметов – каждая вещь должна быть на своем месте и выполнять свое назначение.

50

All About Home

March 2015

Одним из важных элементов интерьера являются межкомнатные двери. Они не только разделяют пространство и помогают отделить личное пространство от общих зон, но и являются декоративным украшением, способным серьезно изменить интерьер как в лучшую, так и худшую сторону. Конечно, как и со всей обстановкой в доме, выбор межкомнатной двери определяется общей стилисткой помещения и вкусовыми предпочтениями хозяев. Благо, сегодня выбрать дверь «по вкусу» не составляет никакой сложности, были бы деньги. Современные производители предлагают широкий ассортимент межкомнатных дверей, изготовленных их разных материалов, с разной фактурой, рисунком и узором. Еще совсем недавно выбор дверей сводился к недорогим полотнам из ДСП и дерева, но сегодня

дверные конструкции изготавливают из пластика, стекла, металла и других современных материалов, которые с успехом имитируют самые необычные фактуры. Мода на межкомнатные двери постепенно меняется. Так, в начале 2000 годов в моде были рельефные полотна с различными выступами, арками, углублениями, прямоугольниками, также пользовались популярностью модели, сочетающие различные материалы, например, дерево и стекло. Сегодня наибольшей популярностью пользуются лаконичные межкомнатные двери с глянцевой поверхностью, причем цвет двери может быть каким угодно. Подобные яркие дверные конструкции гармонично дополняют современные и лаконичные интерьеры, выдержанные в ультрасовременных стилях – хай-теке, минимализме. (продолжение в следующем номере)

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Синдром Tim Hortons, или за что мы платим Здравствуйте, уважаемый читатель. Заправляя машину на бензозаправке топливом, вы когда-нибудь задумывались, почему цена литра обычной питьевой воды в пластиковой бутылке, которая по качеству не сильно отличается от той, которая течёт из-под крана, иногда выше цены на бензин, производство и доставка которого стоит достаточно дорого, и скачки цен на который не только больно бьют по нашему карману, но иногда даже приводят к войнам и смене власти? Неужели только потому, что она упакована в бутылку с красивой этикеткой, или её производство и доставка связана с особыми предосторожностями и стоит дороже, чем добыча, переработка и транспортировка нефти и топлива? Или запасы воды на планете подходят к концу, и особенно у нас в Канаде скоро будет ощущаться острая нехватка пресной воды? Или, действительно, вода уже стала голубым золотом и сравнялась в цене с чёрным? А может быть, крупные и мелкие компании, успешно проводя рекламную компанию, убедили нас, что вода в бутылке лучше, чем та, которая течет из-под крана? Бутилированная вода – это огромный бизнес, и есть несколько

причин, над которыми стоит задуматься. А может, стоит отказаться от бутылочной воды, ведь не так давно даже в мыслях ни у кого не было покупать питьевую воду? Все пили обычную водопроводную воду, если надо было взять с собой, то набирали во фляжку. На праздники, правда, позволяли себе купить минеральную воду или, кто нуждался, лечебную, но уж никак не простую. И если бы кто-то попытался продать простую воду, то в лучшем случае покрутили бы пальцем у виска. Или маркетологи сумели зомбировать население, что можно назвать синдромом «Tim Hortons»? Посмотрите, какие очереди из авто выстраиваются рано утром к окошку кофейни. Это уже привычка, воспитанная годами. И, к сожалению, люди даже не задумываются, что можно не тратить 15 минут на стояние в очереди, а выйти из дома с чашкой свежего кофе, приготовленного дома. Уверяю вас, что качество его будет не хуже, не говоря уже о цене. То же самое касается и воды. Почему надо платить за то, что кто-то дополнительно очистил муниципальную воду, разлил её в бутылки и привёз в магазин, что иногда составляет до 90% стоимости? Бутилированная вода дорогая. В магазине или в автомате можно купить бутылку воды 750 мл, заплатив за неё от 1 доллара до 2.50, тогда как муниципальная вода стоит меньше цента за литр. Если вода разлита в бутылки, то это совсем не значит, что она лучше, чем водопроводная. Конечно, покупая воду известного бренда в супермаркете, в большинстве слу-

52

All About Home

March 2015

чаев можно быть уверенным, что она прошла определённую проверку и хранилась с соблюдением санитарных норм. Но, к сожалению, часто бывает не так. Большинство пластиковых бутылок не поддаются переработке. Это примерно 15 миллионов тонн пластикового мусора в год. И если даже их можно переработать, то, к сожалению, до 80% просто выбрасываются. Большинство людей стараются пить бутылочную воду т.к. им не нравится вкус муниципальной воды, и они сомневаются в её безопасности. Точно так же, как можно выйти из дома с чашкой хорошего кофе, вы можете обеспечить себя качественной водой, используя домашний фильтр для воды. Но просто пить достаточно воды – этого мало. Мы должны пить воду хорошего качества, правильную и живую воду, которая поможет вашему организму бороться с повышенной кислотностью многих продуктов, будет способствовать выведению токсинов из организма. Нам нужна просто вкусная вода с правильным кислотно-щелочным балансом. Имея дома фильтр компании Vollara «Living Water», у вас всё это будет. Это лучший путь помочь своему организму оставаться здоровым. С уважением, Дмитрий

По интересующим вас вопросам обращайтесь по тел 416-400-1766 e-mail: dmitri.bank@gmail www.myvollara.com/dmitri

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

53


Секреты быстрых продаж советы продающим впервые

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риелтор, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. Моя задача: минимум стресса - максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. Сегодня моя статья для тех, кто впервые продает свой дом или кондо. Первое, что вам надо сделать – это оценить рынок и оценить свою недвижимость. Впереди – исторически лучший сезон для продаж: 3 весенних месяца. Если вы уже задумались о продаже, трудно придумать лучшее время это осуществить. Летом рынок обычно успокаивается, вскидывает голову осенью, разминается и уходит в зимнюю спячку. Несмотря на то, что рынок недвижимости Большого Торонто в последние 2 года находится в очень хорошей форме и практически не подвержен сезонности, а объёмы продаж и их скорость поражают воображение даже тех, кто работает на рынке недвижимости не первый год, я бы не стала рассчитывать, что так будет продолжаться и в этом году тоже. История знает случаи, когда рынок недвижимости, как капризная девица, вдруг поворачивался спиной, оставляя за собой шлейф непроданных домов. Итак, с оценкой рынка, я надеюсь, разобрались, теперь оценка недвижимости. На стоимость вашей недвижимости влияют следующие факторы:

54

1

месторасположение (location)

2

размер земельного участка (lot size)

3

размер дома

4

его возраст

5

его состояние

All About Home

На первые четыре вы, увы, повлиять не можете, но вот состояние дома, то, как он выглядит в глазах потенциального покупателя, – это полностью в ваших руках. Это тот самый случай, когда необходима помощь со стороны, ибо я еще не встречала человека, способного объективно оценить собственный дом. Даже профессиональные риэлторы и стейджеры спрашивают мнение коллег, когда приходится продавать собственную недвижимость. На вопрос «сколько стоит мой дом?» нет однозначного ответа. Это всегда «вилка» цен – от и до. Разница между нижним и верхним пределом доходит иногда до 10%, а это огромные деньги. Можно продать дом as is и получить за него нижний предел цены, а можно вложить немного времени, денег и усилий и получить верхний. Правильная и профессиональная подготовка недвижимости к продаже с целью получить максимально возможную цену – это задачка со многими неизвестными и без знаний и опыта ее не решить. Тут имеет значение и где дом расположен, и в какой он ценовой категории, и кто потенциальный покупатель, и многое другое. В зависимости от того, кто потенциальный продавец – владелец кондо в даунтауне или фермы возле озера Симко – стратегия продажи и предшествующей ей подготовки может кардинально отличаться. Поэтому я попробую осветить другие, более общие вопросы, ниже. Многие затрудняются решить, что делать в первую очередь: продавать, а потом искать новое жилье, или наоборот. Нет однозначного ответа, но я постараюсь показать плюсы и минусы обоих подходов.

March 2015

Я считаю своим профессиональным долгом дать четко понять человеку, какое наихудшее развитие событий, так называемый «Worst case scenario», может ожидать его в каждом случае. Предположим, вы сначала купили, а потом решили продавать. В таком случае вы можете обнаружить себя с двумя домами на руках. Если ваше материальное положение это позволяет, то вам какое-то время придется содержать два дома или сильно снижать цену старого дома, чтобы ускорить его продажу. Если нет, то, боюсь, это может обернуться потерей депозита и возможными судебными исками со стороны продавцов. Если же вы сначала продали, а потом покупаете, то в худшем случае это может обернуться для вас ситуацией, в которой у вас нет ни одного дома. И тогда вам придется идти на съем и продолжать поиски. Я в своей практике стараюсь такого не допускать и находить менее болезненные способы решения проблем. Так, в одной из последних сделок я договорилась с агентом покупателей, что у моих клиентов есть опция снимать свой собственный дом до 3-х месяцев после завершения сделки, на случай, если до этого момента они не купят новый дом. Учитывая, что у клиентов 3-е маленьких детей, это было крайне важно. Нам удалось купить дом до завершения сделки, но мои клиенты решили воспользоваться этим условием и будут снимать свой старый дом, пока в новом идет ремонт. Ситуация, в которой я рекомендую сначала продать, а потом покупать – это если вы знаете, что у вашей недви-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


жимости есть недостаток, который может повлиять на ее продаваемость. Например: близость к высоковольтным проводам или железной дороге, неудачная планировка кухни, футбольное поле или школьный двор за задним двором (бэкярдом), соседство с домом, в котором было совершено самоубийство и тому подобное.

наибольшую (мы все склонны верить в чудеса, не правда ли?). Переоцененный дом после 2-3 недель на рынке успевает примелькаться, а потом, когда хозяин вынужден снижать цену до реальной рыночной, эффект свежего предложения уже упущен, и даже хорошо подготовленный дом получает минимально возможную цену.

Это делается для того, чтобы в течение нескольких дней после подписания договора о покупке выставить свою старую недвижимость на рынок в лучшем виде. В таком случае ваш риск оказаться в ситуации, описанной выше, сведен к минимуму.

С появлением интернета люди получили доступ к огромному количеству информации, статистике, прогнозам, оценкам экспертов и выдающим себя за таковых, историям продаж и прочему. В этом потоке очень легко запутаться, если не знать, как просеивать неправильное, ненужное, неактуальное, а иногда и просто спекулятивное. Поэтому самое правильное действие перед принятием какого-либо решения - посоветоваться со специалистом, тем более, что вам это ничего не стоит.

Очень важно, чтобы на момент продажи дом был правильно представлен и правильно оценен. К сожалению, многие люди склонны довериться не тому, кто сказал реальную цену, а тому, кто сказал

Есть еще много аспектов, которые я бы хотела осветить. Это и продажа дома с животными, и как наладить быт во время продажи, если у вас маленькие дети , и что необходимо проверить, починить, испра-

Если вы уверены, что у вашего дома нет подобных недостатков – смело начинайте поиск дома для покупки и параллельно готовьте свой собственный дом к продаже.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

вить перед продажей, как подготовиться к инспекции дома покупателями, стратегия множественных предложений (multiple тегией продажи, что делать, если не совпадают даты продажи и покупки, окупаемость мелкого ремонта и так далее. К сожалению, все это невозможно охватить в одной статье. Я постараюсь рассказать об этом и многом другом в следующем номере. Но если вы не хотите или не можете ждать, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость, то звоните мне 416-333-7418, и я с удовольствием вам помогу!

Наталья Слобидкер Real Estate Sales Representative, Top Producer Pre-sale Renovation expert Upperside Real Estate

All About Home

March 2015

55


Елена Хомович Mortgage Specialist bettermortgage4u@gmail.com l www.mortgageedge.ca

Дорогие читатели журнала All About Home! Пришла весна, солнышко светит ярче, и уже побежали первые ручейки, день стал длиннее, и в воздухе запахло весной. Я наслаждаюсь весной, первыми робкими и нежными цветами, пением птиц... И, знаете, мне абсолютно не хочется писать о мортгиджах в моей сегодняшней статье! Я хочу поздравить вас с приходом весны. А всех женщин – с праздником Женщин: Прекрасных, Непредсказуемых, Феерических, Нежных и Любимых – с праздником 8 Марта! Примите пожелания здоровья, счастья, красоты, удачи. Купайтесь в Любви! Наслаждайтесь мужским вниманием, комплиментами... и моим скромным подарком в виде стихотворения моего любимого поэта Эдурда Асадова.

Broker License 10680 Mortgage Agent License M10002588

416-720-2460 office 905-707-6702 fax 905-707-6823

В горах, на скале, о беспутстве мечтая, сидела Измена худая и злая. А рядом под вишней сидела Любовь, Рассветное золото в косы вплетая. С утра, собирая плоды и коренья, Они отдыхали у горных озер И вечно вели нескончаемый спор – С улыбкой одна, а другая с презреньем. Одна говорила: - На свете нужны Верность, порядочность и чистота. Мы светлыми, добрыми быть должны: В этом и – красота! Другая кричала: - Пустые мечты! Да кто тебе скажет за это спасибо? Тут, право, от смеха порвут животы Даже безмозглые рабы! Однажды такой они подняли крик, Что в гневе проснулся косматый старик, Великий колдун, раздражительный дед, Проспавший в пещере три тысячи лет. И рявкнул старик: - Это что за война?! Я вам покажу, что будить Колдуна! Так вот, чтобы кончить все ваши раздоры, Я сплавлю вас вместе на все времена! Схватил он Любовь колдовскою рукой, Схватил он Измену рукою другой И бросил в кувшин их, зеленый, как море, А следом туда же – и радость, и горе, И верность, и злость, доброту, и дурман, И чистую правду, и подлый обман. Едва он поставил кувшин на костер, Дым взвился над лесом, как черный шатер, – Все выше и выше, до горных вершин, Старик с любопытством глядит на кувшин: Когда переплавится все, перемучится, Какая же там чертовщина получится? Кувшин остывает. Опыт готов. По дну пробежала трещина, Затем он распался на сотню кусков, И появилась женщина... Эдуард Асадов

56

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


The stuff that dreams are made of.

Canada’s largest home improvement centre

Opening in 2015, 400 year-round home improvement showrooms, all under one roof.

Our special reserved showrooms have just been released. Act now to be part of this megacentre in Vaughan, located on Keele St. at Hwy 407. Call 416.417.7507 or visit us at improvecanada.com РЕКЛАМА (416) 477-6107 aahtoronto@gmail.com All About Home March 2015

57


ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА

БАРБИ, ФУКСИЯ И ЦИКЛАМЕН

Розовый и ярко-розовый цвета не так давно стали использоваться в дизайне интерьера, что в общем-то понятно: мы привыкли к более спокойным оттенкам и часто просто не знаем, как и где можно применить этот интересный цвет. На самом деле розовый цвет позволяет создать очень стильное и необычное пространство. Итак, если говорить о сочетаниях розового с другими цветами, то, пожалуй, самые опробованные варианты – белый, черный и серый. Интерьер, выдержанный в такой гамме, контрастный и агрессивный – это необходимо учитывать при выборе такого оформления для помещения. При этом, большое значение играет то, какой цвет преобладает. Если это черный, то интерьер будет гламурным, нарочитым и с элементами дворцовой роскоши. В качестве дополнения можно использовать золотые или серебряные аксессуары. В сочетании с белым или серым розовый делает интерьер более спокойным, но

58

All About Home

March 2015

все равно лучше отказаться от других интенсивных элементов, например, полосатого пола или «животных» принтов, особенно, если вы оформляете спальню или гостиную. Гораздо лучше сделать основной фон светло-серым, добавить ярко-розовых элементов и для контраста совсем немного черных деталей. Или вместо черного можно использовать белый, тогда обстановка будет более легкой и торжественной. Совсем не обязательно дополнять ярко-розовый цвет лаконичными и строгими оттенками. Вместо ослепительнобелого можно использовать кремовый, молочный, кофейный или бежевые тона – они отлично «смягчают» агрессивность розового цвета. Контрастные интерьеры, построенные на сочетании розового, черного и белого не теряют своей актуальности, несмотря на то, что эпоха панк-гламура постепенно уходит в прошлое. Подобные интерьерные изыски чаще всего можно увидеть в молодежных кафе и ресторанах, ориентированных на «продвинутых» посетителей. Наш маленький совет: не используйте для сервировки стола эти сочетания, потому как на их фоне даже самая аппетитная и вкусная еда теряет свою привлекательность и

смотрится блекло. Такое яркое оформление праздника допустимо лишь для сладкого чаепития, когда основное блюдо – торт и сладости. Несколько рекомендаций по использованию ярко-розового цвета в интерьере: подбирайте яркие аксессуары к розовому цвету, так обстановка будет иметь более традиционный вид; для того, чтобы в максимальной степени подчеркнуть красоту розового цвета, сделайте для него белый фон – другие цвета могут создать мрачное и давящее ощущение. Белый цвет придает обстановке более легкий характер, если же его не использовать, то розовый, в сочетании с другими яркими цветами, придаст интерьеру восточный характер. Вспомните традиционные узоры Индии – они насыщенны разноцветными деталями и абсолютно лишены белого цвета. В оформлении интерьера можно использовать несколько оттенков розового цвета, например, одна стена может быть окрашена в светло-розовый цвет, для трех других – белый или молочный, на фоне основной стены хорошо разместить мебель оттенка фуксии или цикламена – так обстановка будет очень торжественной и красивой.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д. • при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев.

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca


ГАРАНТИРОВАННАЯ ПОЖИЗНЕННАЯ ВЫПЛАТА НА ВАШИ ИНВЕСТИЦИИ 3-5% ГОДОВЫХ – РЕАЛЬНО И ДОСТУПНО КАЖДОМУ!!! нансовый продукт, доступный абсолютно каждому, который может давать вам гарантированные выплаты в размере 3-5% годовых. Выплата полностью гарантирована контрактом и возврат капитала тоже. Эта доходность намного выше процентов по GIC, но при этом ваша инвестиция абсолютно безопасна и гарантирована. Минимальная сумма инвестиции – $10,000. Итак, если вы консервативный инвестор и хотите увеличить эффективность работы вашего капитала, или вы пенсионер, или скоро им станете, и у вас есть сбережения, которыми вы боитесь и не хотите рисковать – звоните! Для записи на бесплатную консультацию звоните мне по тел. 647-328-2914 Уважаемые читатели, в своей прошлой статье я довольно подробно рассказал о том, как можно делать инвестиции с фиксированным доходом 8-12% под залог канадской недвижимости, то есть вкладывать деньги в private mortgages. Этот вид дохода является на сегодняшний день очень привлекательным для инвесторов, так как гарантом возврата капитала является недвижимость, а выплачиваемый процент в несколько раз выше, чем проценты по GIC (банковскому вкладу). У инвесторов есть возможность использовать как наличные средства (свои или с кредитной линии), так и RRSP, RRIF или TFSA. Я также упоминал в прошлой статье, что такой вид дохода нельзя назвать гарантированным, так как теоретически существует возможность потери капитала, хотя если сделка выбрана и построена опытным профессионалом, то вероятность убытка практически равна нулю. Очень многие люди во время последнего кризиса потеряли свои сбережения, вложенные в акции и различные фонды, и сейчас придерживаются очень консервативной стратегии, отдавая предпочтение низкому доходу в обмен на гарантии безопасности капитала. В том числе это касается людей пенсионного или предпенси-

60

All About Home

March 2015

онного возраста: они тоже очень любят гарантии и отсутствие риска и вкладывают сбережения в банк в GIC – гарантированные срочные вклады – процент фиксирован, а возврат капитала гарантирован. Проблема заключается в том, что проценты по гарантированным вкладам сегодня исторически низкие и едва дотягивают до 2%, если закрывать деньги надолго. На короткий срок доходность может быть даже меньше 1%. Такой уровень доходности не покрывает уровень инфляции, и нужно отдавать себе отчет в том, что, несмотря на гарантии, вы, по сути, теряете деньги, вкладывая их в банк под такой низкий процент. Банк же, напротив, очень рад: взял у вас на год деньги под 1% и одолжил их же кому-то в виде mortgage на год под 2.5% – хороший бизнес на чужом капитале.

Insurance and Mortgage Broker

IGOR GOLOBORODOV 647-328-2914 www.investinmortgage.com Allie Mortgage Corporation, FSCO #10262

У пенсионеров, получающих GIS (Guaranteed Income Supplement – пенсионное пособие), есть еще одна проблема – доход с GIC (interest) полностью добавляется к годовому доходу пенсионера, и, как следствие, может уменьшать пособие, о чем я также вел речь в своей предпоследней статье. Сегодня, дорогие читатели, у меня для вас хорошие новости: существует фиРЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РУБРИКА

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

61


Керамические фрукты и овощи:

КЛАССИКА ДЕКОРА Выбирая элементы декора для дома, в большинстве случаев мы стараемся приобрести что-то оригинальное, неизбитое, но при этом элегантное и стильное. Один из вариантов, который соответствует всем этим требованиям, и к тому же, еще является экологичным и долговечным, – керамические фрукты и овощи. Вообще, фрукты из керамики (да и овощи), использовались в преображении интерьера с давних пор. Но с течением времени эта тенденция временно утратила свою актуальность. Причем, совершенно незаслуженно! Но сегодня все, как говорится, «возвращается на круги своя». Керамические овощи и фрукты вновь занимают почетные места в интерьере!

АНЕКДОТЫ *** Идеальный мужчина — это тот, который выходит из машины и говорит: «Дорогая, ты идеально припарковалась, а этот Лексус уже был помятый, и кот уже был дохлый, да и елка тут не нужна была...»

*** От хорошего мужа уходят только в декрет.

*** Девочка приходит из школы с фингалом. Отец: - Что случилось? - Да, напали, телефон хотели отобрать. - Ты их опознать сможешь? - А че я-то? Пускай их родственники опознают...

*** Девушка всегда знает, что хочет, потому что вчера видела это в магазине.

*** При правильном подборе литературы в туалете можно получить неплохое образование!!! *** За тридцать — классный возраст. Еще молода и красива, но уже не дура.

62

*** От женщин никогда не знаешь, чего ожидать — мальчика или девочку.

All About Home

March 2015

*** Лежи на диване так, будто завтра его продадут.

*** Никак не получается потратить деньги с умом: то ума не хватает, то денег. *** Хочу работу, как у Деда Мороза! Сутки через 365! *** Согласно народной примете, в новый дом первым нужно впускать интернет-кабель. И где он ляжет – там ставьте кровать. И стол. И компьютер. И холодильник.

Выглядят эти элементы украшения весьма разнообразно. Имеются как предельно простые модели из белой керамики, так и яркие изделия, которые придают атмосфере в помещении «заряд» бодрости и оптимизма. К слову, такие изделия бывают и вполне функциональными! Есть, например, модели, которые открываются и могут послужить «хранилищем» самых разных вещей: начиная от украшений, а заканчивая экзотическими пряностями. Кроме того, достаточно тяжелые фрукты и овощи, сделанные из керамики, можно использовать в качестве пресс-папье! Выбирайте! Как результат, так и процесс выбора принесут немало положительных эмоций!

*** Сердечная благодарность молекулам за то, что они умеют складываться в круассаны. *** Псих не тот, кто постоянно стучит карандашом по столу, а тот, кого это раздражает. *** Вчера горело здание налоговой инспекции. Люди помогали, чем могли: дровами, углем, бензином. *** Если вас незаслуженно обидели, вернитесь и заслужите.

*** У меня есть два недостатка: плохая память и что-то еще. *** У меня черный пояс по кулинарии – могу убить одним блинчиком. *** Папа Карло посадил дерево, из дерева вырастил сына, а из сына построил дом. Вот это мужик! *** Учительница проверяла сочинения и плакала: теперь она знала, как провести лето, но годы уже не те.

*** Гардероб для женщины – это лекарство. А на здоровье экономить нельзя!

*** Политкорректное название левшей: «Люди с нетрадиционной ориентацией рук». *** Сегодня я притворился мертвым перед своим трехлетним братом. Он поплакал 5 секунд, потом схватил мой айфон и убежал.

*** Лучший способ заправить одеяло в пододеяльник – положить их вместе в стиральную машину.

*** Мужчина с утонченным вкусом ищет девушку 92,34 х 61,71 х 93,45. Не зануда.

*** Пингвины – это ласточки, которые ели после 18 часов.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Каждое воскресенье с 3 до 4 часов дня

RADIO Õîòèòå òàíöåâàòü? Ïðèõîäèòå, íàó÷èì!

КИЗОМБА Ïî àäðåñó: 691 Petrolia Road. Îòêðûâàþòñÿ íîâûå ãðóïïû. Ðåãèñòðèðóéòåñü ïî ïî÷òå Roxy@RoxysDance.com èëè çâîíèòå

647-330-2141

Íàó÷èòåñü ïîëó÷àòü áîëüøå óäîâîëüñòâèé îò æèçíè, òàíöóéòå!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

1540 AM 91.9 FM

MEGAP0LIS

www.megapolis.ca All About Home

March 2015

63


nea9765@gmail.com

Century 21 - Heritage Group Ltd. Brokerage* #3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5 Office: 905-883-8300 *Independently Owned And Operated Ali Nezaminia

0

0

Thornhill / Bayview & Hwy 7 Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $680.79/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,286/Month* wProperty Tax: $218/Month wApx. 1,200 Sqft wNorth West View, Level:6 wBalcony wParking:1 underground

0

00

9,

9 $2

Richmond Hill / Bayview & Hwy 7 Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $677.44/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,134/Month* wProperty Tax: $169/Month wApx. 1,300 Sqft wSouth West View, Level:3 wLarge Rooftop Patio wParking:1 underground

64

All About Home

March 2015

Richmond Hill / Yonge & Major Mac. Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $664.00/Month (Incl.: Water, Heat, Ins., Hydro, Cable TV) wMortgage Payment: $1,172/Month* wProperty Tax: $153/Month wApx. 1,200 Sqft wWest View, Level:6 wOutdoor Pool, Sauna, Tennis Court wParking:1 underground

Thornhill / Yonge & Royal Orchard Bedrooms:3 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $815.13/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,232/Month* wProperty Tax: $179/Month wApx. 1240 Sqft wExposure: North East View, Level:5 w+120 Sq. Ft. Balcony, Indoor Pool wParking:1, Tennis Court

0

Richmond Hill / Yonge & Major Mac. Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $630.76/Month (Incl.: Water, Heat, Ins., Hydro, Cable TV) wMortgage Payment: $1,081/Month* wProperty Tax: $174/Month wApx. 1,300 Sqft wExposure: North East View, Level:1 wOutdoor Pool, Tennis Court wParking:1underground + Locker

0

90

9,

0

00

5,

8 $2

Richmond Hill / Yonge & Major Mac. Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $754.70/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $985/Month* wProperty Tax: $148/Month wApx. 1,100 Sqft wWest View, Level:4 wIndoor Pool + Indoor Storage Room wParking:2 underground

3 $3

0

00

5,

2 $3

90

9,

0

00

9,

0 $3

0

Thornhill / Leslie & Hwy 7 Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $626.74/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,124/Month* wProperty Tax: $170/Month wApx. 950 Sqft wWest View, Level:Ground Level wPrivate Interlocking Patio wParking:1 underground

5 $2

Richmond Hill / Yonge & Major Mac. Bedrooms:2 Washrooms:1 wMaintenance Fee: $611.18/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $887.34/Month* wProperty Tax: $132/Month wApx. 940 Sqft wSouth View, Level:4 wIndoor Pool wParking:1 underground

Vaughan / Jane St & Rutherford Rd. Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $110/Month (Included: Water) wMortgage Payment: $1,513/Month* wProperty Tax: $214/Month wApx. 950 Sqft wExposure: South, End Unit! wBasement:Finished wParking:2

00

3,

0

90

3,

3 $2

$

9 $2

Thornhill / Leslie & Hwy 7 Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $687.00/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,092/Month* wProperty Tax: $164/Month wApx. 850 Sqft wNorth East View, Level:7 wBalcony wParking:1 underground

00

,9

9 39

Vaughan / Jane St & Rutherford Rd. Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $413.55/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,471/Month* wProperty Tax: Not Assessed wApx. 768 Sqft wWest View, Level:16 wLarge Balcony wParking:2 underground + Locker

0

80

8,

00

9,

3 $3

00

,0

8 38

Thornhill / Bathurst & Steels Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $515.21/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,195/Month* wProperty Tax: $179/Month wApx. 900 Sqft wNorth East View, Level:7 wBalcony, Outdoor Pool wParking:1 underground + Locker

8 $2

Vaughan / Rutherford & Keele Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $391.26/Month (Included: Insurance) wMortgage Payment: $1,517/Month* wProperty Tax: $212/Month wApx. 1,100 Sqft wEast View, Level:1 wLarge 90 Sqft Balcony wParking:1 underground

416-294-2247

$

0

90

9,

0

00

5,

1 $3

Thornhill / Yonge & Clark Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $647.67/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,096/Month* wProperty Tax: $181/Month wApx. 950 Sqft wWest View, Level:2 wLarge Balcony wParking:1 underground

9 $3

call today for more details and private viewing!

Sales Representative

00

9,

8 $2

*All mortgages calculated based on 5 year closed, 3%, 25 years amortization and 20% down payment.

Richmond Hill / Yonge & Major Mac. Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $772.79/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,289/Month* wProperty Tax: $191/Month wApx. 1,200 Sqft wEast View, Level:8, Huge Solarium wIndoor Pool, Squash/Racquet Court wParking:1 underground

0

90

9,

4 $3

Richmond Hill / Yonge & Weldrick Rd E. Bedrooms:3 + 1 Washrooms:3 wMaintenance Fee: $329.38/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,327/Month* wProperty Tax: $182/Month wApx. 1,575 Sqft wExposure: South View, Level:2 wWith A Double Roof-Top Terrace wParking:1 underground

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


nea9765@gmail.com

Century 21 - Heritage Group Ltd. Brokerage* #3 & 7-11160 Yonge Street Richmond Hill, ON, L4S 1H5 Office: 905-883-8300 *Independently Owned And Operated Ali Nezaminia

0

lk t Wa Shor onge To Y ay Subw

Toronto / Yonge & 401 Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $561.03/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,361/Month* wProperty Tax: $167/Month wApx. 860 Sqft wNorth East View, Level:22 wUnobstructed Park View wParking:1 underground

РЕКЛАМА (416) 477-6107

lk t Wa Shor onge To Y ay w b Su

Toronto / Yonge & Finch Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $600.49/Month (Incl.: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,422/Month* wProperty Tax: $181/Month wApx. 750 Sqft wSouth West View, Level:7 wLarge Balcony wParking:1 underground + Locker

aahtoronto@gmail.com

Richmond Hill / Yonge & Carrville Bedrooms:4 Washrooms:2 wMaintenance Fee: Freehold (No Maintance Fees!!!) wMortgage Payment: $2,086/Month* wProperty Tax: $249/Month wWalking Distance to Hillcrest Mall wFinished Basement wWalking Distance to Commuity Center wParking: 2

0

80

2,

9 $3

0

90

9,

4 $5

Richmond Hill / Bayview & Major Mac. Bedrooms:3 + 2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: Freehold (Semi-Detached) wMortgage Payment: $1,893/Month* wProperty Tax: $236/Month wVery Bright And Spacious wFinished Basement wBeautiful Bungalow House wParking:4

0

00

5,

7 $3

Thornhill / Steeles & Bayview Bedrooms:3 Washrooms:3 wMaintenance Fee: $273.24/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,779/Month* wProperty Tax: $210/Month wApx. 1,650 Sqft wExposure: South View, Level:Semi wUpper Clark Manors Community wParking: 2

0

00

9,

0

00

9,

6 $4

Toronto / Islington & Finch Bedrooms:3 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $340.00/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,099/Month* wProperty Tax: $159/Month wApx. 1,300 Sqft wWest View, Level:Condo Townhouse wModern Kitchen Cabinets wParking:1 underground

9 $4

Toronto / Don Mills & Steeles Bedrooms:3 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $306.00/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,706/Month* wProperty Tax: $183/Month wApx. 1240 Sqft wExposure: East View wOutdoor Pool wParking:1

0

90

0

Richmond Hill / Yonge & Old Colony Bedrooms:3 Washrooms:4 wMaintenance Fee: $116/Month (Includes: Snow Removal, Water) wMortgage Payment: $1,820/Month* wProperty Tax: $245/Month wVery Convenient Location! wWalking Distance To Yonge wWalk Out Basement / Sep. Entrance wParking: 2

0

00

9,

Toronto / Yonge & Sheppard Bedrooms:2 + 1 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $445.70/Month (Included: Water, Heat, Insurance) wMortgage Payment: $1,513/Month* wProperty Tax: $187/Month wApx. 900 Sqft wNorth View, Level:Multi / Townhouse wYonge/Sheppard Subway wParking:1 underground

9,

80

9,

7 $4

$

8 $2

Toronto / Islington & Finch Bedrooms:4 Washrooms:3 wMaintenance Fee: $353.84/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,195/Month* wProperty Tax: $165/Month wApx. 1,220 Sqft wEast View, Level:Condo Townhouse wBalcony wParking:1 underground

00

,9

9 44

lk t Wa Shor onge To Y ay Subw

0

00

0

Thornhill / Bayview & John Bedrooms:3 Washrooms:3 wMaintenance Fee: $254.84/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,855/Month* wProperty Tax: $210/Month wApx. 1,500 Sqft wSouth View, Level:Semi-Detached wNewly Renovated wParking: 1

5 $3

Toronto / Yonge & Sheppard Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $573.58/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,513/Month* wProperty Tax: $202/Month wApx. 900 Sqft wEast View, Level:1 wYonge/Sheppard Subway wParking:1 underground + Locker

5,

00

9,

8 $4

00

,9

9 39

lk t Wa Shor onge To Y ay w b Su

1 $3

Toronto / Don Mills & Van Horne Bedrooms:3 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $363.00/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,544/Month* wProperty Tax: $194/Month wApx. 1,100 Sqft wEast View, Level:Condo Townhouse wCathedral Ceiling In Living Room wParking:1

416-294-2247

$

0

00

7,

0

00

9,

9 $3

Toronto / Yonge & Steeles Bedrooms:3 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $598.26/Month (Included: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,134/Month* wProperty Tax: $135/Month wApx. 1,100 Sqft wNorth View, Level:11 wBalcony wParking:2 underground

0 $4

call today for more details and private viewing!

Sales Representative

00

9,

9 $2

*All mortgages calculated based on 5 year closed, 3%, 25 years amortization and 20% down payment.

lk t Wa Shor onge To Y ay w b Su

Toronto / Yonge & Sheppard Bedrooms:2 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $585.57/Month (Included: Water, Insurance) wMortgage Payment: $1,490/Month* wProperty Tax: $191/Month wApx. 850 Sqft wWest View, Level:22 wIndoor Pool wParking:1 underground

0

00

3,

7 $4

lk t Wa Shor onge To Y ay w Sub

Toronto / Yonge & Finch Bedrooms:3 Washrooms:2 wMaintenance Fee: $607.58/Month (Incl.: Water, Heat, Insurance, Hydro) wMortgage Payment: $1,794/Month* wProperty Tax: $232/Month wApx. 1,280 Sqft wExposure: East View, Level:20 wIndoor Pool wParking:1 underground

All About Home

March 2015

65


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

НЕТОКСИЧНЫЕ СРЕДСТВА: решения для уборки Сейчас на рынке предлагаются сотни чистящих средств, и каждое из них, если верить производителю, обладает уникальными свойствами. Более того, многие из них претендуют на звание экологичных, хотя совершенно не являются таковыми. Если вы хотите быть уверенными в том, что приобретаете нетоксичное чистящее средство, то всегда должны смотреть на сертификат безопасности.

шать с ½ стакана уксуса и добавить чайную ложку оливкового масла. Это средство поможет вам не только отмыть пол, но и отполировать его до блеска. Если вы из тех людей, кто предпочитает делать все сам, то вот список средств, которые вам понадобятся:

Столовый уксус отлично справляется с удалением жиров и известковых отложе-

All About Home

March 2015

Еще одно замечательное средство, которое эффективно для очистки жира, а также плесени и грибка. Также оно является натуральным ароматизатором.

СОДА Столовая сода является отличной альтернативой порошкообразным чистящим средствам. Вы можете использовать ее для удаления стойких пятен, а также для чистки печки и духовки. Оставьте на несколько минут, а затем просто смойте.

ПЕРЕКИСЬ ВОДОРОДА

Иногда, чтобы быть уверенным в безопасности чистящего средства, лучше сделать его самому. Например, для удаления въевшегося пятна, смешайте воду со столовым мылом, уксусом, содой и добавьте туда несколько капель вашего любимого эфирного масла. Если вам предстоит чистка ковра целиком, необходимо смешать муку или столовую соду с 20-30 капельками эфирного масла. Нанесите этот состав на ковер и через несколько минут пропылесосьте.

66

ЛИМОННЫЙ СОК

УКСУС

ДОМАШНИЕ ЧИСТЯЩИЕ СРЕДСТВА

И не забывайте про пол. Он тоже нуждается в тщательной уборке. Если у вас деревянный пол, воспользуйтесь следующим рецептом: смешать ½ литра теплой воды с ½ литра столового уксуса, добавив 15 капель эфирного масла мяты. Для пола из камня и плитки подойдет другой рецепт: литр теплой воды сме-

с ½ стакана воды, и вы получите универсальное чистящее средство.

Смешайте перекись водорода с водой и залейте этот раствор в распылитель. Вы получите универсальное средство, которое поможет вам очистить грязь с поверхностей и удалить пятна с белых тканей. Распылите и спустя несколько минут смойте.

ОЛИВКОВОЕ МАСЛО

ний. Эти свойства незаменимы для ванны и кухни. Не бойтесь использовать уксус и для паркета. Смешайте ¼ стакана уксуса

Это может показаться странным, но оливковое масло является незаменимым ингредиентом в приготовлении чистящих средств. Смешайте стакан оливкового масла с ½ стакана лимонного сока в емкости с распылителем, и вы получите отличное средство для полировки деревянных поверхностей.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

67


БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

68

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

69


Bathurst & Centre St. The Fountains

Прекрасная, самая большая 1-спальная квартира в комплексе, 600 Sq.Ft. с балконом. Прекрасный вид на фонтаны! 1 спальня, 1 ванная комната, 9 Ft потолки, парковка на 1 машину. Ламинатные полы, гранитная столешница, стальные электроприборы. Близко к Wal-Mart, Promenade Mall, ресторанам, школам, паркам и обществ. транспорту.

Asking $229,000

Big Beautiful House in Vaughan FOR SALE

Местоположение! Местоположение!!! Executive Court в самом востребованном районе, недалеко от зеленой зоны с пешеходными тропами, прудом и новым парком. В пешей доступности лучшие школы, магазины, Rutherford Go Train и автобусная остановка. Дому всего год. 5 спален + 4 ванные. Очень популярный «Chalk Hill». Примерно 3100 Sq.Ft. Качественная постройка от «Remington Homes». 9’ потолки, дерев. полы, гранитные столешницы, Backsplash, Crown Mouldings, Pot Lights, газовый камин, слишком много достоинств, чтобы все перечислить! Высокое качество ремонта и потрясающий вид.

$1,174,900

King/John FOR SALE

Luxury 1 bedroom unit рядом с деловым районом! Кино-башня в Tiff лайтбокс. 9 ft гладкие потолки, паркетные полы, встроенная Miele техника, кварцевые Counter-Tops. 5-звездочные удобства: помещение театра, баскетбольная площадка, тренаж. зал, открытая терраса, 24 часа консьерж, баня, конференц-зал, парковка для гостей. Кв-ра доступна полностью меблированной - $1900 month.

Dufferin/Teston FOR SALE

Престижный Mackenzie Ridge Estate! Шикарный каменный фасад, 5 bdrms особняк на премиум лоте, выходящем на Conservation Lands. Open Concept Family/Kitchen. Огромная Мастер-спальня с 5Pс Enste. Гараж на 3 машины. Бэкъярд на солн. южной стороне с большой пристройкой из кедра, Hot Tub, кухней с барбекю и холодильником. S/S B/I холодильник и др. Washer, Dryer, Cac, Cvac & Equip. 3Gdo. All Elfs & Window Coverings. Встроенные колонки, оросительная система. Офис/библиотека сделан на заказ по индивид. проекту. Architect Drwgs.

$1,788,000

$419,000

Thornhill Woods FOR SALE

Престижный Aspen Ridge ‘Jefferson’ Model, прибл. 2500 Sq.Ft. на главной улице Торнхилл Вудс! Stucco, Brick & Stone! Премиум лот. На первом этаже 9’ потолки, темные деревянные полы из дерева клена, Pot Lights, Crown Moldings, органайзеры. Гранитные столешницы в кухне, California Shut.

$1,039,000

Condominium on Bathurst/Centre FOR RENT

Престижное здание в Thornhill City Center с шикарным видом на парк. Великолепная квартира, 1 спальня + Den с 2-мя ванными комнатами. Открытый балкон, локер и парковка, большая и светлая гостиная. Современная кухня с гранитной столешницей и барной стойкой. Просторный Den может использоваться как 2-я спальня. Роскошные удобства в здании: крытый бассейн, сауна, тренаж. зал, комната для вечеринок, консьерж 24 часа. В шагах от Walmart, набережной и мн. др. Холодильник, плита, B/I посудомоечная машина, вытяжка, многоярусные стиральная машина и сушилка, All windows coverings and all electric light fixtures.

$1575/month

Yonge/Sheppard/401 $419,000

Великолепная 2-уровневая угловая кв-ра в востреб. р-не, окруж. большим балконом с прекр. видом. 2 спальни, 2 ванные комн., около 1000 Sq.Ft. На кухне гранитная столешница, стальные электроприборы. Ламинатные полы. Соврем. комплекс со всеми удобствами, подземная стоянка для 1 машины, 1 locker. Близко метро, обществ. транспорт, школы и магазины. Должны увидеть!!!

SOLD

Commercial Unit FOR SALE Yonge/Clark

Bathurst&Antibes Dr. For rent 2 спальни, 2 туалета, 1 стоянка, 1300 Sq.Ft. Большой балкон по всему периметру квартиры.

$1,650 НА ПРОДАЖУ. Отдельный дом Upper Thornhill

Не упустите возможность для вашего бизнеса/инвестиции. Идеально подходит для юридич. и бухг. контор, риелторов, мортгидж агентов, брокеров. Много свободных парковочных мест.

$249,000

SOLD

Bathurst/Major Mackenzie

Дому 6 лет. 4 спальни, 4 ванные. Гараж на одну машину. Близко к школам, торговым центрам, транспорту.

$689,000

FOR RENT Markham& HW 401 1 спальня+ Dеn, парковка. $1,350

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь 610 Sq.Ft. 1 спальня + Den + локер и 1 парковка. 17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Близко к озеру. Цена $330,000 (на 30 тыс. ниже, чем от билдера). Вселение — март 2018 г.

отдельно стоящий дом в красивом р-не, 3+1 спальни, Yonge/King $758,888 Замеч. 4 ванные комн. Красивая планир., высокие гладкие потолки,

SOLD

молдинг. Просторная соврем. кухня. Большая главная спальня с совр. большой ванной комн. и гардеробной. Законч. бейсмент с ванной комн. Красивый interlock перед домом. Центр. кондиц. и пылесос. Дерев. полы. Из кухни выход на задний двор. Гараж на 2 машины, и 3 места для машин перед домом. В шагах от Yonge, рядом 2 озера, парки, прогулочные дорожки.

70

All About Home

March 2015

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


prime -0.85 (2.00% variable closed rate) 5 year fixed - 2.59% 3 year fixed - 2.35%

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

March 2015

71


www.moderninteriorscanada.com

Раскладные ортопедические диваны со всего мира

MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

FOR EVERY R O O M IN YO U R H O U S E 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON, Canada L4K 2W6 Tel: 905 761 6497

All About Home march 2015  
Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you