Page 1

MORTGAGE Ÿ REAL ESTATE Ÿ INTERIOR DESIGN Ÿ RENOVATION Ÿ FURNITURE Ÿ APPLIANCES

August 2017

Independently Owned and Operated Brokerage Lic.12168

Виталий Быстрицкий Mortgage Agent

Cell

416.839.5495

#401-1110 Finch Avenue West, Toronto, ON, M3J 3J4 MoyMortgage@gmail.com

www.MoyMortgage.com

ПЕРЕСТРАИВАНИЕ ПОД ДУПЛЕКС КАК НАПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ Читайте на стр. 34-35 Weldrick/Yonge

Ravine! Ravine! В самом центре Richmond Hill, 2-этажный дом, полностью переделан, с большой кухней и тремя туалетами. Бейсментквартира на 2 спальни, кухня, гостиная и ванная, очень светлая, сдается.

$1,389,000

MORTGAGE Ÿ REAL ESTATE Ÿ INTERIOR DESIGN Ÿ RENOVATION Ÿ FURNITURE Ÿ APPLIANCES

MORTGAGE Ÿ REAL ESTATE Ÿ INTERIOR DESIGN Ÿ RENOVATION Ÿ FURNITURE Ÿ APPLIANCES

www.therussianguide.com


НОВЫЕ ПРОЕКТЫ CONDO ОТ СТРОИТЕЛЯПО ПРЕДПРОДАЖНЫМ ЦЕНАМ И С БОНУСАМИ В  ЛЮБОМ РАЙОНЕ

Weldrick/Yonge Ravine! Ravine! В самом центре Richmond Hill, 2-этажный дом, полностью переделан, с большой кухней и тремя туалетами. Бейсмент- квартира на 2 спальни, кухня, гостиная и ванная, очень светлая, сдается.

Современный таунхауз на 3 спальни. Только закончили обновление. Все новое, нет ковров, кварц на столах в кухне и в ванных комнатаха, белая, блестящая кухня, молдинги, новые полы.

$1,389,000

$829,000

Richmond Hill


CАМАЯ ОПЕРАТИВНАЯ КОМАНДА СПЕЦИАЛИСТОВ. САМЫЙ НИЗКИЙ ПРОЦЕНТ ПО MORTGAGE! Richmond   Hill  Шикарный  4-спальный дом, построенный под заказ, в самом престижном  районе. При постройке были использованы самые качественные материалы и работа. Деревянные полы везде, дизайнерская кухня и портьеры, гранит на столах, в доме есть лифт. Интерлок  на фасаде и заднем дворе.

$2,499,900

Newmarket 4-спальный отдельный дом с гаражом на 2 машины. 3259 sq. ft. Самый престижный район, Upper Canada Mall. Backyard выходит на парк. Дом под постройкой, продаются документы.

$1,399,900

Richmond Hill 3-спальный таунхауз возле Hillcrest Mall. Задний двор  выходит в парк. 1800 sq. ft. законченный бейсмент, с выходом на задний двор.

$699,900


NEW & EXCLUSIVE!

$1,600,000

NEW!

FOR SALE $659,900

ANGUS/BARRIE

HOLLAND LANDING

Прекрасный участок »5,5 акров земли с небольшим коттеджем на берегу красивого озера. Есть причал для лодок. Может быть использован как marina. Великолепный участок с множеством деревьев. Также имеется большой потенциал для постройки дома. Редкая возможность, не упустите свой шанс! Звоните за подробной информацией!!!

NEW!

FOR SALE $849,900

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте, более 2/3 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

NEW!

FOR LEASE $1,850/мес.

NEW!

NEW!

FOR SALE $639,900

ANGUS/BARRIE

Шикарный отдельно стоящий дом, который будет построн в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте более 1/2 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. Удобная практичн. планир., 2447 sq. ft., 4 комн., 3 туалета. Соврем. кухня, стальные эл. приборы, прачечная на 2-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины + 5-6 парковочных мест возле дома. В мин. от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

SOLD

NEW!

ANGUS/BARRIE

Просторный, уютный, отдельно стоящий дом, который будет построен в сентябре 2017 г. Расположен на угловом лоте, около 1/2 акра земли. Кирпичная и каменная облицовка фасада. $$$ вложены в усовершенствования. 2603 sq.ft. 4 комн., 4 туалета (3 туалета на 2-м этаже). Современная кухня. Удобная практичная планировка, стальные эл. приборы, прачечная на 1-м этаже. Дерев. лестница, встроенная подводка для подключ. центр. пылесоса и мн. др.! Гараж на 2 машины. В минутах от Hwy 400, магазинов, ресторанов, парков.

FOR SALE $699,900

NEW PRICE!

DUFFERIN/RUTHERFORD

SOLD

Прекрасый 4-спальный дом, около 2100 sq. ft., 4 ванных комн. 9’ потолки. В доме дерев. полы, ня стальные эл. приборы, газовый 2 дувлажзакамин, нитель воздуха, кондиц., центр. пылесос. ОбЕ Walkout новл. кухня. Выход на дэкЫ изШ столовой. Й бейсмент, в бейсменте есть А холодная 7% СВИ МОкомната. Е В Электрич. гаражный подъемник. Гараж на 1 маШ А Р П А шину +Зпарковка наЦ1 Е машину. НЫ В мин. от школ, парков, обществ. транспорта и GO station.

NEW PRICE!

FOR SALE

$439,900

BAYVIEW/ELGIN MILLS

D L D O E S S LEA

NEW!

FOR LEASE $2450/мес.

NEW PRICE

$544,900 $534,900

BLOOR/ ISLINGTON

Прекрасная просторная 1-комнатная квартира + дэн с одним санузном. Высокий этаж. Около 700 sq. ft. В центре Etobicoke. Новый дом. Ламинатный пол по всей квартире, стальные электроприборы. Гранитные столишницы, современная кухня. Парковка, локер. В здании имеются консьерж, спортзал, бассейн, гостевые комнаты. В минутах от ресторанов, магазинов, обществ. транспорта, школ, парков. Все коммунальные платежи включены, кроме света.

FOR SALE $649,900

Прекрасный 3-спальный таунхауз, 3 санузла, законченный подвал. Высокие н потолей 6 д полы, ки, гранитные столешницы,за обновл. Pot стальные эл. приборы, новая кухня, Lights, увлажнитель просторных ВЫШ2ЕМ Своздуха. Й % О 9 Е дэка. Гаражные подъемники, парковка на 3 ИВАпарков, машины. В минутах от школ, магазиПРАШ ЗА Ы подробнее! ЦЕН нов и Hwy 404. Звоните узнать

BATHURST/STEELES

Прекрасная 2-комн. кв. с двумя сан. узлами, только что закончен шикарный качеств. ремонт, жильцов нет. Около 1300 sq. ft. Гранитные столешн., обновл. кухня, стальные эл. приборы, ламинатные полы, по всей кв-ре красивые кристальные люстры, отделка камнем в прихожей и на кухне, арки и мн. др. 2 парковки, локер. В шаговой дост. школы, парки, обществ. транспорт, магазины. В доме есть спортзал, бассейн, теннисный корт, охрана. Все коммун. услуги включены в стоимость обслуживания.

SOLD

NEW!

FOR SALE $939,900

NEW & EXCLUSIVE!

FOR SALE $359,900

$429,900

BAYVIEW/HIGHWAY 7

Квартира в идеальном состоянии, только что после ремонта, с большой террасой и удобным дизайном, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Около 1100 sq. ft. Современная кухня, стальные эл. приборы, гранитная столешница. Ламинатные полы, 9’ потолки. В минутах от хайвеев 404, 7 и 407. Близко к обществ. транспорту и магазинам. В здании имеется бассейн, сауна, спортзал, гостевые комнаты, party room и мн. др.

SOLD

4

All About Home

August 2017

GARDINER EXPRESSWAY / LAKE SHORE BLVD

BATHURST AND GAMBLE

Великолепный дом, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 машины, профессион. законч. бейсмент с дополнит. спальней, 9’ потолки. Семейная комната распол. между ей уровнями, кварцевые столешницы, за 7 днстальные эл. приборы. Дерев. полы во всем доме. Е кондициоПрачечная на 2-мВэтаже, Шцентр. С Ы нер, центр. пылесос, автоматические ЕМОЙгаражА В И Ш ные подъемники на обе гаражные двери и А Р П А Близко многоеЗдругое. школам, обществ. ЦЕНк Ы транспорту и магазинам. Звоните для просмотра до того, как дом выйдет на маркет.

D SOLD E S A E L

Шикарная просторная 2-комн. кв-ра с панорамным видом на озеро. C дэном, на высоком этаже. Около 1135 sq. ft. 2 отд. санузла. Имеются 2 независимые системы отопл./охлажд. Стальные эл. приборы, обновлен. стир. и суш. машины, Еполы, мн.Йшкафов гранит. столешн., ламинатные СВЫШ ЕМВ О А и кладовок. 1 парковка,И1 В локер. мин. от GO Ш А Р station, GRDR express, общ. транс., магазины, парП А З Ы Н Е Ц есть бассейн, спортзал и ки, рестораны. В здании мн. др. Кв-ра готова к заселению в любое время.

DUFFERIN/LAWRENCE

Прекрасная просторная 1-комн. квартира с 1 санузлом + дэн на 15-м этаже в новом доме. Ламинатные полы по всей кв-ре, гранитные столешн., стальные эл. приборы, обновл. стиральная и суш. машины. Много шкафов и кладовок. Соврем. кухня, backsplash. Свежеокрашенно. Большой балкон по периметру всей кв-ры. 1 парковка, 1 локер. В мин. от общ. транспорта, магазинов, школ, парков, Hwy 401 и 400. В здании: консьерж, гост. комн., спортзал, комн. для торжеств, уличный бассейн.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

SOLD

www.therussianguide.com


Коммерческая и инвестиционная

НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПРОДАЖУ:

Земля, 40 акров в Niagara Region (16Ac - EP), недалеко от Crystal Beach. $549,000 Офисное здание в Chatham, ON. В процессе обустройства 12 квартир; 10 + Cap rate после завершения реконструкции. $2,080,000 Помещение в Sub-Lease: ключевое расположение на центральной плазе Thornhill Woods, рядом со Starbucks, идеально подходящее для офиса, магазина или SPA ПРИБЫЛЬНЫЕ БИЗНЕСЫ НА ПРОДАЖУ от $50,000:  картинная галерея  йога студия в северном Торонто  несколько магазинов на продажу в Оттаве

ВНИМАНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ ЗЕМЛИ, КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ:

если вы думаете о продаже - позвоните мне, я работаю напрямую со строителями и инвесторами. Сократите ваше время пребывания на рынке!

KIRILL PERELYGUINE, SALES REPRESENTATIVE Direct: 647-833-6542, KPERELYG@GMAIL.COM HOMELIFE/BAYVIEW REALTY INC., BROKERAGE INDEPENDENTLY OWNED AND OPERATED

№8 (80) August 2017 Читайте в номере: 6 10 14 18 22 28 30

Умное стекло: чем интересна технология Smart glass Второе дыхание. Фарфор в современном интерьере Итак, ваш стиль... «Мемфис» Хороший вопрос: что в интерьере надоедает слишком быстро? Разные оттенки дерева O-la-la! Или секреты от француженок Советы по обустройству домашней барной комнаты

Editorial Staff: Publisher President Project Manager Designer Editor Proof editor Advertising 691 Petrolia Rd., Toronto, ON, M3J 2N6 Tel 416-477-6107 E-mail: onakarikov@gmail.com РЕКЛАМА (416) 477-6107

Russian Guide Oleg Nakarikov Victoria Petrova Elena Pushkareva Sofia Markhevka Michael Berman Dina Ivanina Редакция не несёт ответственности за содержание авторских статей и рекламных материалов, а также за возможное использование авторами материалов иллюстративного и фотографического ряда без разрешения правообладателей. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Фотографии знаменитостей предоставлены агентством Personastars. Фотоиллюстрации: Bigstockphoto, ingimage, Shutterstock, Dreamstime

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

5


УМНОЕ СТЕКЛО: чем интересна технология Smart glass Все чаще к названиям обычных на первый взгляд вещей прибавляется слово «смарт» (smart — от англ. «умный»). За громким названием кроется, конечно же, не развитый искусственный интеллект, а всего лишь одна или несколько функций, облегчающих нам быт. В этой статье мы разбираемся, как стекло умудрилось «поумнеть», и как дизайнеры применяют электрохромные стекла в собственных проектах. ЧТО ТАКОЕ «УМНОЕ СТЕКЛО» Это всего лишь стекло, способное изменять свою прозрачность. Различают те смарт-стекла, которые делают это автоматически, например, при возрастании температуры или степени яркости освещения. И те, которые находятся на электрическом управлении. Первые чаще применяются для фасадов зданий и выходящих на улицу оконных стекол. В интерьере же обычно используют электроуправляемые умные стекла. О них и поговорим.

6

All About Home

August 2017

ПРИНЦИП РАБОТЫ СМАРТ-СТЕКОЛ

жидких кристаллов (PDLC), меняющая прозрачность при подаче напряжения.

Если разобраться, то собственно стекло в данной разработке не обладает никакими специальными свойствами — всю функциональную роль берет на себя пленка из полимер-диспергированных

Пленка состоит из двух слоев с нанесенным токопроводящим слоем, между которыми находится полимер, содержащий жидкие кристаллы. При подаче тока на проводящие слои жидкие кристаллы ориентируются в одном направлении и

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ЛЮБАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ - ИЗ НАДЕЖНЫХ РУК! Sales Representative 100% Club Member

cell:

Awards Winner

416-509-9776

7646 Yonge St., Thornhill bus: 905-764-6000,

905-764-1865

gryshinna@gmail.com BATHURST/ELGIN MILLS

Великолепный отдельно стоящий дом в идеальном состоянии, 2 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты, family room с камином. Около 2100 sq. ft. Законченный бейсмент-апартмент с отдельным входом и дополнительной кухней и ванной. Hardwood во всем доме. Современная кухня с большими шкафами, новые дорогие стальные эл. приборы, красивая плитка. Дому 4 года. Гараж на 1 машину и 3 парковочных места перед домом. Обжитой р-н с развитой инфраструктурой, все рядом. Не упустите! Звоните прямо сейчас!

$1,379,000

HW7/ WESTON RD.

Замечательный таунхаус в отличном состоянии в районе будущего метро Weston Rd./ HW7. З спальни, 3 ванные, большая living/ dining, обновлённая кухня с гранитным каунтертопом, новым backsplash, стальными приборами и выходом на огромный дэк. В доме новые деревянные полы и лестница, все ванные отремонтированные с новыми приборами, уютный бейсмент с выходом на задний двор. Рядом плазы, транспорт, будущая станция метро, школы, детские площадки. Звоните для просмотра!

$699,900

SHEPPARD/ALLEN ROAD

JANE/ RUTHERFORD

Очень современная 2+1 кв-ра на высоком этаже, полностью отремонтир. и усовершенствованная. Около 1100 sq. ft. общ. площади. Большой балкон с отличным видом на юг. Дизайнерская кухня, зеркальный backsplash, новые туалеты. Новые полы. Парковка на 2 машины. Близко к Yorkdale Mall, Hwy401, ресторанам, паркам.

Великолепная 1+1 квартира с многочисленными усовершенствованиями: гранитная столешница, стальные электроприборы, ламинатные полы, огромная кухня с новыми шкафами. Большой балкон, парковка на 2 машины. Очень хорошая планировка, близко ко всему.

$589,000

$438,900

Бесплатная оценка и полная консультация по вопросам покупки-продажи недвижимости • Выгодные гибкие комиссионные при продаже. Бонусы при покупке • Полное сопровождение сделки - услуги адвоката, инспектора, mortgage-брокера • Ежедневное обновление базы данных рынка недвижимости • Реклама вашей недвижимости до момента продажи во многих популярных изданиях

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

7


обеспечивают прозрачность. Проще говоря, во включенном состоянии пленка на стекле не заметна — оно выглядит прозрачным. Пленку наносят на стекло или помещают в триплекс (стекло, состоящее из двух или более склеенных между собой слоев). Уровень прозрачности можно регулировать диммером (регулятор мощности), а также есть возможность подключить стекло к «умному дому» и управлять им через пульт или смартфон. Важно: стекло теряет прозрачность в положении «выключено», а не наоборот! То есть, если вы покупаете стекло с расчетом, что большую часть времени будете иметь его прозрачным и, по необходимости, делать непроницаемым, приготовьтесь к расходу энергии: такое стекло должно быть постоянно подключено к сети. Если электричество выключат, стекло будет постоянно матовым.

ПЕРЕГОРОДКИ ИЗ СМАРТ-СТЕКЛА В условиях ограниченной площади стеклянные стены и перегородки пользуют-

8

All About Home

August 2017

ся заслуженным вниманием дизайнеров. Визуально легкие конструкции отлично решают планировочные задачи дизайнера, но комфортно ли работать человеку в подобном кабинете «у всех на виду»? Наверняка возникнет желание установить жалюзи или плиссе таким образом, чтобы не испортить функциональность и вид стеклянной перегородки. Смарт-стекло будет неожиданной и куда более изящной альтернативой шторам.

ЭКРАН ДЛЯ ПРОЕКТОРА Кроме прочего, «умное стекло» может быть адаптировано для использования в качестве экрана высокого разрешения, позволяющего смотреть, например, фильм, как на мониторе.

ЦВЕТНОЕ СТЕКЛО Поскольку основная функция «смартстекла» — это изменение прозрачности, обычно для него выбирают белый или серый оттенок. Сама пленка стандартно белого цвета, но можно заказать иные, если белый кажется скучным. Вопрос — нужно ли? Ведь, если выбрать темный или яркий

тон, в прозрачном состоянии стекло также будет плохо пропускать свет, а значит, сама функция «смарт-стекла» становится ненужной. Да и любое яркое цветовое пятно будет активно вмешиваться в интерьер.

УХОД ЗА ЭЛЕКТРОХРОМНЫМ СТЕКЛОМ Технология смарт-стекла весьма популярна для использования в ванных комнатах — особенно, если из окна ванной (которое и планируется с переменной прозрачностью) открывается красивый вид. Но, где ванная комната, там конденсат, кальциевые разводы, мыльные брызги и необходимость часто и очень качественно мыть стекло. Главное, советует производитель, — не царапать пленку (речь идет о пленке, наклеенной на однослойное стекло). Однако, чем больше площадь остекления, тем толще должно быть само стекло, тем чаще для этих целей используют триплекс. То есть пленка находится между двумя стеклами, и повредить физически ее невозможно. Да и разбить двухслойное стекло 12 мм. вместе с пленками не так-то просто.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ДОМА НЕДЕЛИ! ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ! НЕ УПУСТИТЕ СВОЙ ШАНС! LE

Richmond Hill

SALE

FO R

SA

FOR

00

.8

8 68

$

LE

Bradford

SALE

SA

FOR

FO

R

Невероятно красивый и просторный отдельно стоящий бунгало в самом востребованном районе Брэдфорда! Открытая планировка, более 2500 sq. ft. жилой площади. Три спальни, три ванные комнаты. Просторные и светлые семейная комната и спальни. Современная кухня, стальные электроприборы. Деревянные полы во всем доме и керамический пол на кухне. Законченный бейсмент с просторной комнатой отдыха и выходом во двор. Великолепный, очень ухоженный двор с бассейном и двухъярусной террасой. Навес Gazebo. Встроенный гараж на 2 машины и 4 парковочных места перед домом.

00

.8

8 74

$

LE

Yonge/Gamble/Bathurst

SA

SALE

FO

R

FOR

00

.9

9 99

$

SA LE

R FO

00

.9

9 49

SOLD

Очень светлая и просторная кв-ра в красивом очень востребованном районе Торонто. Около 700 sq. ft. 1 спальня + ден, 1 ванная комната. Открытая планировка, гостиная и столовая комната имеют выход на террасу с красивым видом на город и CN Tower. Большая спальня с двойным шкафом, в настоящее время ден используется как офис. Ламинатный пол, современная кухня с гранитной столешницей. Стальные современные электроприборы. Стиральная и сушильная машины распол. внутри квартиры. Парковочное место на 1 машину в подземном гараже, локер. В комплексе есть консьерж, спортзал, бассейн, комнаты для встреч и переговоров. Не упустите свой шанс! Звоните прямо сейчас!

CE!

G PRI N I K S A R

OVE WAAAY

Steeles & Weston road

FO

R

SA

SALE

LE

$

FOR

Великолепный современный угловой таунхаус в престижном районе. Очень красивая планировка. Около 2500 sq. ft. 4 просторные спальни. 4 ванные комнаты. Офисная комната на 1-м этаже. Новая кухня с современными стальными эл. приборами, гранитная столешница. Новые деревянные полы на 1-м этаже, семейная комната с газовым камином и выходом на задний двор. Рotlights. Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой, центр. кондиционер. Профессионально законч. бейсмент с дополнит. спальней и кухней с плитой и холодильником. Обнесенный забором задний двор. Встроенный гараж на 2 машины и 5 дополнительных парковочных мест перед домом. Рядом общ. транспорт, школы, парки, магазины. Звоните прямо сейчас!

Grand Trunk/Bremner, Toronto

SALE

FOR

Невероятно красивая, просторная квартира в центре Ричмонд Хилла! Очень светлая, открытая планировка, красивый дизайн! 2 спальни 2 ванные комнаты, около 1200 sq. ft. Много денег вложено на обновление интерьера. Большие спальни, профессионально сделанная гардеробная. Современная кухня, стальные электроприборы! Стиральная и сушильная машины с передней загрузкой. Большой просторный балкон с видом на запад. Подземная парковка на 2 машины. В комплексе современный спортзал, внутренний бассейн, сауна, теннисный корт, наружный бассейн. Рядом магазины, банки, общественный транспорт! Не упустите!

00

.0

5 $5

РЕКЛАМА (416) 477-6107

Бизнес на продажу! Отличная возможность владеть успешным бизнесом - автомастерской. Более 20 лет, постоянные клиенты. 2500 sq.ft. можно использовать как автодилер или сочетать мастерскую и дилершип. 25 парковочных мест в огражденном дворе, внутри 4 места для ремонта машин. На верхнем этаже офис с кухней. На нижнем этаже находятся помещения для офисов, магазинов. 2 туалета. Удобное расположение, рядом большие магистрали.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

9


Какой образ приходит на ум при словах «фарфоровый сервиз» — изысканный дом аристократа или бабушкин сервант? All About Home подскажет, как использовать фарфор в интерьере и не прослыть ретроградом. Кто-то считает, что фарфор себя изжил, но люди, которые каждый день проектируют интерьеры, всегда найдут свежее решение. Хороший дизайнер всегда предложит вам, как вывести фарфор за пределы бабушкиного серванта. Совет: При подборе фарфора опирайтесь на стиль интерьера. Для классики превосходно подойдут зеркала, декорированные фарфоровыми розами ручной

работы, а также объёмные и витиеватые узоры из фарфора на мебели и посуде. Если у вас интерьер в другом стиле, придётся проявить фантазию.

ФАРФОРОВЫЕ ВАЗЫ Это самостоятельные предметы интерьера, которые не обязательно прятать в шкаф в ожидании букетов. Чтобы без цветов они не смотрелись уныло, составьте из них композицию, сочетая вазы разных по форме и объёму, выполненные в одном стиле. Не спешите отказываться от ваз, в которые не поместится полноценный букет. Коллекция миниатюрных вазочек на полке порой смотрится более гармонично, чем одинокая напольная ваза в углу. Летом в них так приятно расставить полевые цветы и просто веточки зелени, наполняя дом свежестью и очарованием.

10

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


* TOP PRODUCER *In Thornhill office 2010!

** Second quarter in 2014!

NEW

BATHURST/FLAMINGO (Thornhill) PRIME LOT FOR SALE! 60 ft x 245 ft (121 ft Wide at Rear)

Огромный участок земли с видом на лес и пруд в престижном районе, окружённый многомиллионными домами. В наличии: все разрешения на строительство дома по индивидуальному проекту, план района (Survey), и все сопутствующие документы для дома Вашей мечты площадью 6000 квадратных футов.

$2,688,000

SI EXCLU

VE

DUFFERIN/RUTHERFORD

Красивый угловой юнит Townhouse, полностью отремонтированный снизу до верху, 3 спальни. Гладкие потолки, crown mouldings, высококачественные кухонные приборы. Вход из гаража в дом. Балкон. Большой дек на заднем дворе. Превосходное расположение, близко к магазинам, школам, паркам, хайвеям и мн. др.! (Not on MLS, contact me for details)

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

NEW

Top 1% of RE/MAX Realtors in Canada**

65 OAK AVENUE, SOUTH RICHMOND HILL PREMIUM LOT 45 х 242 ft.

Законченный 4-спальный дом, 5 ванных комнат, в престижном районе! Законченная бейсментквартира с кухней, perfect for nanny’s quarters or in-laws etc.! Красивый layout, большая living/ dining area, деревянные полы. Много обновлений! Новый, полностью interlocked driveway и мн. др.

$2,788,000

NEW

BATHURST/CENTRE THE FOUNTAINS condominiums

Просторное 1 bdr + den кондо, южная сторона со свободным видом, 1 парковка, 9’ потолки, ламинатные полы, кухня с гранитной столешницей, backsplash, стальные эл. приборы. Близко к Disera Shopping Village, ресторанам, магазинам, Promenade Mall, школам, паркам, HWY 407.

$458,800

All About Home

August 2017

11


она уже никогда не повторится. Не думайте, что такая статуэтка подходит только классическим интерьерам. Нежные цвета и плавные линии гармонично впишутся в стили модерн или прованс, а абстрактные композиции ярких оттенков — в противоположный классике авангард.

ЧАЙНЫЙ СЕРВИЗ Пользуясь тонким изящным фарфором, мы наполняемся чувством достоинства и глубокого уважения к себе, своим гостям, своему дому. Такой сервиз используют для особых случаев. Пойдите против системы — пользуйтесь им в обычные дни. Это придаст значимости мимолётным моментам. И не забывайте про содержание. Отличная компания фарфоровому сервизу — свежесваренный кофе и листовой чай. что подарить человеку, у которого есть всё, включая хороший вкус? Совет: «Холодный фарфор» — техника индивидуального производства. Тираж таких статуэток ограничен. Как только производитель выпустит определённое количество фигурок, форму разобьют, и

Фарфоровый сервиз рекомендуется для кухни в стиле прованс или минимализм. В первом случае вас порадует разнообразие изящной росписи. Во втором — стоит остановиться на однотонном или полностью белом фарфоре, но никто не запрещает играть с формой.

«ЖИВЫЕ» СТАТУЭТКИ Сегодня «живые» статуэтки доступны не только богатым и знаменитым. Изготавливают их вручную в технике «холодного фарфора», которая позволяет виртуозно вылепить каждую деталь — от кружевных оборок платья до прожилок на лепестке цветка. И такой подарок, возможно, станет ответом на трудный вопрос:

12

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РУБРИКА

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

13


СТИЛИ В ИНТЕРЬЕРЕ

Итак, ваш стиль... «Мемфис» Яркий и ироничный стиль группы «Мемфис», навеянный стремлением к свободе, часто вдохновляет современных дизайнеров. Что же это за стиль?

Милан, 1980 год. Итальянский дизайнер и архитектор Этторе Соттсасс (Ettore Sottsass) создает «Мемфис» — новый стиль, который перевернет весь мир дизайна. Основанная им группа откажется от существовавших правил. Соттсасс решил основать свою группу в память о песне Боба Дилана: «Stuck inside of Mobile with the Memphis blues again». Так на свет появилось направление дизайна, лишенное страха смелых сочетаний, и трактующее новый дизайн как постоянный эксперимент. Источником вдохновения для группы «Мемфис» стал стиль поп-арт, с которым его роднит отказ от условностей, необычность, яркость, смелость и неожиданность решений. Члены группы «Мемфис» проводили эксперименты, смешивали разные цвета, текстуры и материалы. В дизайне новом все было позволено: первичные цвета, которые становились элементами декора сами по себе, игры с объемами, перемешивание форм и материалов.

14

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

15


геометрических линий. Поэтому дизайнеры делают выбор в пользу необычной мебели и диалога между текстурами. Отличительная черта стиля «Мемфис», благодаря которому он и сейчас нравится многим, состоит в создании пространства, в котором все время интересно находиться. Здесь нет никаких правил, ограничений и канонов — все балансирует на грани, меняется и удивляет. Такой интерьер никогда не будет скучным.

Дизайнеры использовали и зачастую злоупотребляли узорами, объекты обретали гипертрофированные геометрические формы: лампы и вазы, тотемные структуры, экстравагантные и разноцветные, использовались в изобилии. Эксцентричный и удивительный стиль «Мемфис» в интерьере, полный динамизма и юмора, разбудил дизайн тех лет и внес в творческий процесс новую игровую эстетику, свободу самовыражения, сделал акцент на визуальности и зрелищности вещей.

16

All About Home

August 2017

ТОТЕМЫ «Мемфис» — стиль дизайна, который поощряет противопоставление скульптурных разноцветных объектов и игру с объемами. Дизайнеры черпают вдохновение в тотемах. Теперь не нужно выбирать между смелыми формами или цветами: дизайнеры могут развлекаться и позволять себе излишества. Стиль «Мемфис» в интерьере характеризуют монохромная мебель и использование РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Решили Купить Недвижимость?

СЕРЬЕЗНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ, ПРОФЕССИОНАЛИЗМ И ТВОРЧЕСКИЙ ПОДХОД В РЕАЛИЗАЦИИ ВАШЕЙ ЦЕЛИ И МЕЧТЫ

• Найду вам жилье, где вы будете чувствовать себя уютно и тепло; • Бонусы для покупателей, гибкие комиссионные для продавцов; • Сделаю все возможное для быстрого и успешного завершения сделки; • Подумаем вместе о финансировании; • Найду выход из самых сложных ситуаций; • А также консультации и заблаговременное получение подтверждения от банка на выдачу кредита на покупку жилья.

Фаина Цацкина

REAL ESTATE BROKER

MORTGAGE AGENT (LICENCE # M10001640)

GOLD, DIAMOND & PLATINUM AWARD WINNER MEMBER OF THE TORONTO REAL ESTATE BOARD MEMBER OF ONTARIO REAL ESTATE ASSOCIATION MEMBER OF CANADIAN REAL ESTATE ASSOCIATION

DIRECT: www.fayrealestate.ca fay4homes@gmail.com

416-889-9955

C O N D O. BATHURST & CENTRE Элегантная и современная квартира, 1-bdr. + den, более 600 sq.ft. в районе большого спроса. Открытая концепция, 9’ потолки. Деревянные полы. Современная кухня с гранитом & S/S appliances. Балкон. Parking. В доме бассейн, спортзал, гостевые номера, party room. Все рядом! Asking $458,000

MAPLE Очень красивый, полностью upgraded 3-bdr., 3-wshr. отдельно стоящий дом в районе большого спроса и престижных школ. ЗАКОНЧЕННЫЙ БЕЙСМЕНТ С КУХНЕЙ. Очень удобная планировка с открытой концепцией. Большая family room с камином. Сделано все: новые hardwood полы, много potlights, crown moldings, свежая покраска, новая custom кухня c кварцевым прилавком, custom b/splash, новыми высокого класса S/S appliances. Hовые ванные. Новая крыша. Patio. Надо видеть, чтобы оценить! Asking $980,000

РЕКЛАМА (416) 477-6107

C O N D O. YONGE & ARNOLD INVEST OR LIVE YOURSELF! САМАЯ НИЗКАЯ ЦЕНА В ДОМЕ! Очень светлая и просторная 1- bdr., 1-wshr. квартира, около 600 sq.ft., c прекрасным видом на парк в практически новом кондо. Высокие потолки, деревянные полы. Большой балкон. Очень большие окна. Современная кухня со stainless steel appliances. Locker, parking. Район большого спроса. Asking $373,000

BATHURST & TESTON Очень светлый, чистый и просторный, отдельно стоящий дом, 4+2-bdr., 4-wshr., c КВАРТИРОЙ В ЛЕГАЛЬНО ЗАКОНЧЕННОМ БЕЙСМЕНТЕ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Удобная планировка. Во всем доме деревянные полы. Potlights. Crown moldings. 9’ потолки. Свежая покраска. Красивая кухня. Upgraded S/S appliances. Basement apartment is rented for $1,100/month. DO NOT MISS! Asking $1,188,000

Each office is independently owned and operated

RICHMOND HILL RAVINE LOT! Очень светлый и просторный, 3-bdr., 3-wshr. УГЛОВОЙ townhouse с прекрасной планировкой, полностью upgraded. Около 1900 sq.ft. 9’ потолки. Во всем доме hardwood полы, potlights. Красивая кухня с гранитом, custom b/splash, S/S appliances, с выходом на CUSTOM DECK. ВХОД ИЗ ДОМА В ГАРАЖ. БЕЙСМЕНТ С ОТДЕЛЬНЫМ БОКОВЫМ ВХОДОМ. Близко ко всему. Район с хорошими школами. Asking $ 938,880

TEL. 905-832-1111 FAX 905-832-1180

BUNGALOW. DUFFERIN & KING LOT 141.3 x 210 Ft.! 3-bdr., 3-wshr. bungalow c ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ, ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ И БАССЕЙНОМ. Очень большая living/ dining room, family room с камином. Везде hardwood полы, potlights, гладкие потолки, свежая покраска. Custom made красивая кухня с гранитом & b/splash, S/S appliances. Рядом престижные школы.

NEWMARKET RAVINE LOT! Очень элегантный, практически новый дом, 4-bdr., 4-wshr. дом, С ГАРАЖОМ НА2 МАШИНЫ. Очень красивая современная планировка. Открытая планировка, 9’ потолки, family room, hardwood полы, дубовая stained лестница с iron pickets, potlights, moldings. Очень большая master c free standing tub. Красивая, полностью upgraded кухня c center island & S/S appliances. Престижный район.

CENTER ST. & NEW WESTMINSTER CUSTOM BUILT! Большой, очень красивый дом, 4+1 bdr., 5-wshr., более 4000 sq.ft., c гаражом на 3 машины и ЗАКОНЧЕННЫМ БЕЙСМЕНТОМ С ОТДЕЛЬНЫМ ВХОДОМ. Все продумано до мельчайших деталей! Удобная современная планировка. Den (office) на 1-м этаже. Высокие ГЛАДКИЕ потолки. Brazilian Hardwood & limestone полы, crown moldings, Wain Scotting. Огромные спальни (все с W/I closets & ванными). Огромная СUSTOM кухня с гранитом & S/S appliances (Sub-Zero fridge). Огромная dining room. Все upgraded ванные. Designer люстры. Fully landscaped. Heated driveway & more...

aahtoronto@gmail.com

HOMELIFE HERITAGE REALTY INC. Brokerage

THORNHILL WOODS Очень светлый и просторный 4-bdr., 3-wshr. дом, С ГАРАЖОМ НА 2 МАШИНЫ. Очень красивая современная планировка. Открытая концепция, 9’ потолки, hardwood полы во всем доме, potlights, moldings. Красивая кухня с большой breakfast area. Большая family room с камином. Master-bdr. with W/I closet & 5-pc. ensuite. Выход из дома в гараж. Престижный район. Asking $1,488,000

All About Home

August 2017

17


Хороший вопрос: ЧТО В ИНТЕРЬЕРЕ

НАДОЕДАЕТ СЛИШКОМ БЫСТРО?

Время от времени каждый человек хочет поменять чтото в своем окружении — и это абсолютно нормально. Однако есть вещи, которые изначально обречены наскучить через месяц-другой. Чтобы вам не пришлось тратить деньги на сиюминутные покупки, All About Home расскажет, в каких случаях вы изначально рискуете. 1. СТРОГОЕ СЛЕДОВАНИЕ ОДНОМУ СТИЛЮ Невозможно чувствовать себя комфортно в интерьере, который достоин стать иллюстрацией к энциклопедической статье «Ар деко», «Прованс» или «Минимализм». Еще больше вопросов возникает к интерьерам, которые, как школьное сочинение, написаны на заданную тему вроде «Полдень в Марокко» или «Пляж на Корсике». Правильный лофт не тот, что скопирован с картинки, а тот, в котором вы чувствуете себя дома. Совет: если вам близок какой-то стиль, научитесь, прежде всего, честно отвечать на вопрос, чем именно близок. Только определившись с тем, какие элементы стиля находят у вас отклик, вы поймете, как их использовать в интерьере.

Finch / Bathurst

Светлая, просторная квартира с хорошим видом из окна. После капитального ремонта, designer finishes, 2 спальни, 2 полные ванные, балкон. Современная кухня, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, банкетный зал, библиотека, сад. Рядом транспорт, школы, магазины, 1 bus to subway.

$550,000

Eglinton / Dufferin

Очень уютный отдельный дом, бунгало. 2+2 спальни, 2 полные ванные. После капитального ремонта, новые деревянные полы, покраска, современные ванные. Бейсмент-апартмент с отдельным входом. 5 мин. до Caledonia Subway Stop (скоро будет открыто). Рядом ТТС, магазины, рестораны. Очень перспективный район.

$699,000

18

All About Home

August 2017

Yonge / Steeles

Просторная, светлая квартира в новом комплексе. 2 спальни, 2 полные ванные. Luxury finishes, cовременная кухня, гранит, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, party room, комнаты для гостей. Рядом магазины, рестораны, ТТС, Viva.

$579,000

Lawrence / Dufferin

Сдается светлая уютная квартира в новом кондо. 1 спальня, 1 ванная + парковочное место и локер. Luxury finishes, cовременная кухня, гранит, деревянные полы. В здании есть бассейн, тренажерный зал, party room, комнаты для гостей. Рядом магазины, рестораны, метро и другой транспорт.

$1,600 / месяц

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ULTRA TOWNS ON DUFFERIN St. & CENTRE St. IN THORNHILL, VAUGHAN

Ultra Towns - НОВАЯ СОВРЕМЕННАЯ ТАУНХАУС ЗАСТРОЙКА от компании City Park Homes City Park Homes - компания, обладающая редким видением, позволяющим вдохнуть новую жизнь в городское пространство GTA

Для получения эксклюзивной информации (план дома и цена) обращайтесь к Жанне Юревич на zhanajurevich@gmail.com

416-739-7200 x 2069 or direct 416-949-6495

LIVE AND PLAY WASAGA A four-seasons, master-planned community in Wasaga Beach where Georgian Sands welcomes you to a new way of living

Georgian Sands sits in the heart of four-seasons recreation next to golf and minutes to the world’s longest freshwater beach. Three and four-bedroom interiors are designed to make the most of living space, with great rooms and open kitchens with islands and breakfast bars. For more information please email to zhanajurevich@gmail.com or call 416-739-7200 ext 2069 or direct 416-949-6495

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

19


всеобщее обозрение 126 фарфоровых кошечек — не та идея. Куда правильнее отобрать несколько декоративных фигурок для украшения интерьера, а потом менять их так часто, как вам заблагорассудится. Если вы увлекаетесь фотографией, не стоит превращать стену в галерею своих работ. Распечатайте ограниченную какой-то темой серию, поместите снимки в красивые рамки и гармонично развесьте на стене. И меняйте, меняйте сюжеты экспозиции! Не забывайте о том, что декор создан для того, чтобы доставлять удовольствие глазам, — а не просто потому, что вам «больше некуда это поставить».

4. ИДЕИ ИЗ МАГАЗИНА Иной раз оказывается, что человеку совершенно не нравится сочетание цветов или планировочное решение, а вдохновляют потоки света из огромных окон и интерьер без штор.

2. ВСЕМ ИЗВЕСТНЫЕ ОБРАЗЫ Эйфелева башня, вангоговские подсолнухи, «кислотная» Мэрилин от Энди Уорхола, нью-йоркские рабочие, обедающие на поперечной балке, плакат с Че Геварой — все это, безусловно, яркие образы, но вы и без того слишком часто встречаете их в повседневной жизни. Пламенный кубинский революционер в берете сегодня вообще украшает что угодно — от CD модной группы до зажигалки. Дайте команданте отдохнуть! Совет: чтобы оживить стены, посещайте блошиные рынки. Там можно отыскать настоящие сокровища по вменяемой цене. Присмотритесь к тиражной графике малоизвестных публике авторов: это могут быть не только картины, но и графика, фотоотпечатки. Если вы открыли для себя какого-то художника, загуглите сайт с его картинами и найдите ту, которая наиболее точно вписывается в философию вашего жилища.

3. СТРАННАЯ ДОМАШНЯЯ «ВЫСТАВКА» Коллекционирование — чудесное хобби, но к организации временных и постоянных экспозиций следует подходить очень вдумчиво. Выставлять на

20

All About Home

August 2017

Вы не замечали, что самые скучные диванные подушки — те, которые предлагают купить вместе с диваном? Велико искушение поддаться совершенству витрины шоу-рума и купить «все как есть». Однако тот, кому кажется, что можно жить и в материализовавшемся каталоге ИКЕА, позже поймет: покупать всю обстановку здесь и сейчас — верный способ заполучить интерьер без характера. Если вы не уверены в своих силах дизайнера — покупайте базовые предметы и размещайте их так, как было предложено дизайнерами магазина, но не спешите с выбором вспомогательного декора — не копируйте картинку «до вазочки».

Делайте шопинг-вылазки по выходным, смотрите на мир широко раскрытыми глазами — и вы наверняка обнаружите интересные вещицы, которые отразят ваш вкус и сформируют образ вашего дома.

5. БЕЗ СОЖАЛЕНИЯ РАССТАВАЙТЕСЬ С НЕЛЮБИМЫМИ ВЕЩАМИ Старую мебель, фарфоровый сервиз, подаренный на свадьбу, и табурет, доставшийся в наследство, легко пристроить с помощью сайта-барахолки. Нового хозяина нужно подыскать и бытовой технике, которой вы не пользуетесь. Хлебопечка вправе занимать место только там, где действительно пекут хлеб. Оставляйте в интерьере только те вещи, которые любите.

6. УЛЬТРАМОДНЫЕ ШТУЧКИ В интерьере одержимость модой обходится в разы дороже. Оцените, соответствует ли потенциальная покупка вашему представлению о прекрасном и действительно ли удобно ею пользоваться. Есть вещи, которые вне моды.

7. НЕПРАКТИЧНЫЕ РЕШЕНИЯ Важно соблюдать принцип целесообразности. Скажем, во многих квартирах с претензией совершенно напрасно оборудована барная стойка. Если вам не близки энергичные алкогольные вечеринки в формате фуршетов, барная стойка станет раздражать вас своей бессмысленностью и захламленностью. Если вы хотите получать удовольствие от домашних обедов, вам нужен хороший стол и удобные стулья. А зонировать кухню от гостиной можно и без барной стойки. Например, с помощью стеллажа.

8. ДЕШЕВЫЙ ТЕКСТИЛЬ От дешевых наволочек, покрывал, пледов и штор вы устанете очень скоро. Если вы хотите получать удовольствие от интерьера, «одевайте» его исключительно в ткани, которые радуют вас оттенками, паттернами, фактурой. Это особое удовольствие — накрыть простую кровать эффектным покрывалом. РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

21


Мебель, двери, полы и плинтус второй и третий план. Напольное покры— все деревянное, а породы тие тоже работает фоном для мебельной композиции. разные. Какое сочетание цветов дерева в интерьере выбрать? ПРАВИЛА РАСПРЕДЕЛЕНИЯ Нет такого правила, что орех с дубом сочетать нельзя, а вот орех с акацией можно, ведь в пределах одной и той же породы встречаются разные оттенки, да и искусственные тонировки никто не отменял. Кроме того, под деревянными поверхностями мы подразумеваем не только натуральное дерево, но и современные материалы с отделкой «под дерево». Как подобрать цвет дерева, что брать за основу и какие комбинации уместны?

ЧТО ПЕРВИЧНО, А ЧТО ВТОРИЧНО? На интуитивном уровне мебель выбирают темнее, чем пол, а не наоборот. Почему? Двери и окна — это архитектурные элементы здания, а мебель — основная составляющая интерьера, поэтому основное внимание должна обращать на себя мебель, а двери и окна отходят на

22

All About Home

August 2017

Так какой цвет дерева выбрать и как распределить цветовую гамму между мебелью, полом, дверьми и плинтусами? Все зависит от концепции и идеи интерьера: в ней плинтусы могут быть под цвет потолочных карнизов, а двери контрастировать с полом, но все же не стоит использовать более двух, максимум трех оттенков дерева одновременно. Важно: оттенки не должны быть родственными, отличающимися на тон или полутон. Не должно складываться ощущения, что старались подобрать цвет и не получилось. Цвета должны быть разными, подчеркивающими свой особый оттенок и текстуру дерева. Например, мебель вполне может быть с элементами из темного дерева, напольное покрытие — под цвет натурального дуба, а карнизы, двери и плинтусы — белого цвета. Важно прикладывать образцы дерева друг к другу, только так можно понять, сочетаются ли они.

По мнению некоторых дизайнеров, двери и плинтусы должны сочетаться, а пол и двери — нет, потому что получается “масло масляное”. И даже больше: двери и пол должны отчасти контрастировать, чтобы подчеркнуть друг друга. Все должно быть гармонично и только. Приложите плинтус к напольному покрытию и абстрагируйтесь, если они не “спорят” меж собой, значит, все в порядке.

ВНИМАНИЕ НА СВЕТ Важно учитывать и освещение. Теплые оттенки дерева интереснее смотрятся при теплом, желтоватом свете ламп. Обращайте внимание на цвет света при выборе материалов в магазине, а потом купите лампочки нужной цветовой температуры (более теплый или холодный свет, смотря, что больше подходит вашему интерьеру).

НЕТ ПРАВИЛ БЕЗ ИСКЛЮЧЕНИЯ Бывает, в поиске отделочных материалов и мебели обнаруживаются интересные сочетания, которые не укладываются в правила. Правила нужно знать, чтобы нарушать их осознанно, так что творите!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

23


В ГОСТЯХ У ИНТЕРЕСНЫХ ЛЮДЕЙ

Елена Хомович: «Это всё о вас!»

24

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


В ГОСТЯХ У ИНТЕРЕСНЫХ ЛЮДЕЙ Каждый раз, отправляясь на редакционное задание, я испытываю легкое внутреннее волнение: а что если человек, с которым я встречаюсь, окажется замкнутым и неразговорчивым, или я не смогу найти к нему подход, настроить на откровенный разговор? Такое ведь случается порой со всеми журналистами, даже с мировой известностью. Такие же чувства испытывала и я, когда готовилась ко встрече с Еленой Хомович. Все мои сомнения растворились, как утренний туман, лишь только открылась дверь, и я вошла в дом необыкновенной красоты. На пороге меня встречала улыбчивая хозяйка этого дома. Лена предложила мне пушистые тапочки, и ее дом сразу стал теплым и уютным. Встречались ли вам когда-нибудь люди, с которыми сразу хочется перейти на «ты»? Просто потому что с ними сразу тепло и комфортно, и нет места напряженности и скованности. Елена Хомович - именно такой человек, что особенно удивительно, поскольку она очень красивая женщина, а это ассоциируется с высокомерием, да ещё и специалист по ипотекам – «мортгиджам», что у многих вызывает зевоту. ААН: Елена, знаете, ваш образ совсем не предполагает такого скучного занятия, как мортгидж. Елена: Да, что вы, мортгидж - это ведь так увлекательно! Они ведь все разные, как люди. Каждому человеку нужен его собственный, индивидуальный мортгидж, в зависимости от его желаний и возможностей, а иногда и капризов. Моя задача как специалиста понять, к чему человек стремиться, каковы его запросы, и найти для него оптимальное решение. Я очень много времени провожу, объясняя клиентам все достоинства и недостатки того или иного мортгиджа, пытаюсь предоставить максимум информации, чтобы человек понимал весь ход процесса оформления мортгиджа. Даже девиз компании Mortgage Edge, в которой я работаю, звучит “It’s all about you” (Это всё о вас) и подразумевает, что клиент получает полное сопровождение на всех этапах оформления мортгиджа.

ААН: Ну, и традиционный вопрос: что вы любите, кроме мортгиджей? Елена: Я люблю жизнь во всех её проявлениях, стараюсь прожить каждый день с удовольствием, сделать что-то полезное. Люблю спорт, музыку, путешествия, своих друзей, люблю обустраивать дом, как любая нормальная женщина, люблю шопинг, интересуюсь модой и дизайном. Я люблю общаться с людьми, доверяю им. Мне нравится, когда во время разговора я вижу отклик в глазах человека, интерес к себе и к тому, что я говорю. Елена Хомович действительно обладает каким-то особым магнетизмом, талантом общения с людьми, способностью растопить сердце самого холодного собеседника, расположить его к себе. Составить полный портрет этой удивительной женщины в рамках журнальной статьи не представляется возможным. Лена очень красивая, умная и тонкая, открытая и весёлая, домашняя и уютная. Это человек с безупречным вкусом, слепящим сиянием любопытных глаз и всепоглощающей жизненной энергией, не заразиться которой просто невозможно. Если вы находитесь в процессе покупки дома или в поисках мортгиджа, у вас есть прекрасная возможность убедиться во всем сказанном лично. Гарантирую успех! В гостях у Елены Хомович побывала София Мархевка.

ААН: А почему вы выбрали именно финансовую сферу деятельности? Елена: Эта область объединила в себе несколько моих основных интересов: сам финансовый аспект, потому что обладаю аналитическим складом ума, и мне нравится находить пути решения сложных задач и использовать свои знания и опыт для того, чтобы, придя к цели, соблюсти все интересы клиента. Ну, и, конечно, моя чрезвычайная общительность тоже немаловажный факт. Даже в банке, где я работала, меня называли “mortgage queen” (королева мортгиджей). Там я прошла весь путь, от кассира на полставки до специалиста по мортгиджам. Очень много училась, плакала над учебниками, как девчонка, осваивая финансовую терминологию. Было тяжело, но я никогда не опускала руки, всё время рвалась вперёд - такой уж характер! Знаете, ещё я всегда встречала в жизни хороших людей, готовых помочь и поддержать, и я за это им очень благодарна. ААН: Елена, вы, похоже, очень сильный, решительный, знающий человек. Дома вы тоже такая? Елена: Бывает, конечно. Хотя, в основном, дома я люблю расслабиться, побыть просто женщиной, мягкой и пушистой, любимой и любящей. Признаюсь честно, мои мужчины - муж и сын - источники моего вдохновения, мои главные советчики, друзья и предмет гордости. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

25


ПОЗВОНИТЕ ЮЛИИ!

ЮЛИЯ - ЭТО ЗНАНИЕ, ЧЕСТНОСТЬ и СПРАВЕДЛИВЫЕ КОМИССИОННЫЕ ТОЛЬКО ЧТО НА РЫНКЕ! ПРЕКРАСНО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ДОМ В ЦЕНТРЕ ТОРОНТО

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ДОМ НА ВОСТОКЕ ТОРОНТО $699,000

$760,000 Отдельно стоящий, сразу после ремонта, дом на тихой тупиковой улице, расположенный в 0,5 км до будущего легкого метро. 3 спальни и ден, 2 кухни и 3 полных ванные комнаты. 2-комнатная квартира в подвале с отдельным входом. Новый фасад и свежий ландшафт сзади, отремонтированная дека, закрытое переднее крыльцо, новая крыша и окна, новые 3 наружные двери, новые ламинатные полы и обновленный паркетный пол, прачечная с фронтальной загрузкой на первом этаже. Высочайшее качество работы! Дополнительно: новая печь, Hwt & Cac, все новые приспособления, плита для выбора диапазона в вsmt, выход 40A для 2-й прачечной в вsmt, большой садовый сарай, новый тротуар на улице, новое муниципальное водоснабжение, разрешенная парковка на фронте.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ НА ШИРОКОМ ЛОТЕ В ТОРОНТО ДЛЯ СТРОИТЕЛЯ И ИНВЕСТОРА $498,000 Уютное бунгало с 2 спальнями, ожидающее вашего прикосновения. Огромный лот почти 30 ft. шириной с отдельным подъездом. Полы из твердых пород древесины. Алюминиевые тепловые окна. Заезжайте прямо сейчас и начинайте жить, развлекайте своих друзей на большом заднем дворе. Потенциал для строительства. Завершите отделку подвала для игровой комнаты или апартаментов для экстра дохода. Дополнительно: новая гидроизоляция и утепление стен подвала. Сухой подвал с отдельным входом. Место для хранения. Новые светильники в кухне, ванной комнате. Новые стиральная машина, сушилка, холодильник и посудомоечная машина. Полностью закрытое фронтальное крыльцо.

ДОМ-СЕМИ В ХОРОШЕМ РАЙОНЕ ТОРОНТО $499,000 Для всех кто ищет, как заработать на строительстве или инвестировании в недвижимость! Только что на рынке! 3-комнатный семи-дом с 2 ванными и 2 парковками в желаемом месте. Отделанный подвал и красивое окно на втором этаже. Рядом с общественным транспортом, автомагистралями, удобствами и школами. Выход из кухни до уединенного огороженного двора. Дополнительно: все электрические светильники, плита, стиральная машина, сушилка, все оконные шторы и занавеси.

26

All About Home

August 2017

Замечательный недавно отремонтированный семи-дом с 3 + 1 спальными и 1 + 1 кухнями. Экологичный высокоэнергетический эффективный дом с системой Smart Home System. Абсолютно новые 7 Energy Star S/S оборудование, печь, A/C, насос, подогреватель горячей воды. Современная кухня, паркет и каменная плитка, красивые потолки, дубовые лестницы, новые окна и двери. Огромный подвал с отдельным входом. Новые забор и обновленный задний двор. Дополнительно: все новые Elfs, внешние и внутренние двери и замки, все новые жалюзи и шторы, огромный диспенсер для льда и воды у холодильника Samsung; посудомоечная машина и микроволновая печь над плитой; стиральная машина и сушилка на втором этаже.

ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В РАСТУЩЕМ РАЙОНЕ ТОРОНТО $499,000 Внимание, инвесторы, строители и отделочники! 2-этажный дом с 2+1 спальнями, гаражом в развивающемся районе. Открытая планировка комнат на первом этаже. Реконструированная кухня со встроенным стальным оборудованием. Готовый подвал с отдельным входом. Потенциальный доход от аренды. В пределах ходьбы к недавно открытому 67,000 sq. ft. York Rec. Center и новому легкому метро. W / O к изготовленной на заказ огромной деке. Дополнительно: отличное место. Близко к модной Junction Area, новым торговым центрам, магазинам, близко парки, рестораны и общественный транспорт. Этот алмаз неграненый не пробудет на рынке долго... Доступный дом по цене ниже рыночной.

НА YONGE AND STEELES! $999,000 Редкая возможность владеть домом в хорошем состоянии или построить свой дом мечты на огромном 50x135 ft. Lot в районе наибольшего спроса в Норт-Йорке!!! Полностью обновленный отдельный просторный дом с 3+1 спальнями и недавно отремонтированной квартирой с отдельным входом. Отличный доход от аренды! Южное расположение дома обеспечивает обилие солнечного света! Центральное расположение: торговые центры, школы, религиозные места, TTC, Resto’s и многое другое!!! Дополнительно: чистые воздуховоды и вентиляционные отверстия, кондиционер, гранитные полы и столешницы, S.S Appl, паркетные полы, водонагреватель Tankless, холодильник, плита, стиральная машина, сушилка, dshwhr, все оконные шторы и светильники.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

27


28

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Небрежно повязанный шарфик или стильный браслет «к месту» - француженки давно и заслуженно пользуются репутацией самых стильных женщин мира. А как выглядит жилое пространство этих изысканных модниц и как создать интерьер под стать современной парижанки? ОТКАЖИТЕСЬ ОТ ЯРКИХ ЦВЕТОВ Секрет роскоши — в нейтральной цветовой гамме и приглушённых тонах. Среди всех оттенков предпочтите белый, мятный, песочный, льняной или серый. Привнесите в интерьер интригующие нотки с помощью живописи и декоративных элементов контрастных цветов.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ АНТИКВАРИАТ Французы погружены в историю. Паркет, радикальные постеры середины ХХ века и антикварная мебель — классические атрибуты французского интерьера. Идея в том, чтобы заставить антикварные вещи выглядеть естественно, как будто они находятся в доме со времен Марии Антуанетты.

ОБЪЕДИНИТЕ КЛАССИКУ И СОВРЕМЕННОСТЬ Например, прославленный архитектор и дизайнер интерьеров Роберт Кутюрье в своей книге Designing Paradises с лёгкостью сочетает в одном интерьере комод времён Людовика XVI и современный светильник. Кутюрье подчеркивает, что обстановка должна стимулировать все пять чувств, от осязания до зрения.

ДОБАВЬТЕ В ДЕКОР ЖИВОПИСЬ Французы обожают картины. Огромные абстрактные полотна, чёрно-белые РЕКЛАМА (416) 477-6107

фотографии, эскизы или детские иллюстрации уравновесят исторические детали, архитектуру и мебель. Распределите уникальные вещицы по дому. Если вам удалось приобрести мебель из резной древесины, покрасьте стены в белый так, чтобы на их фоне чётко вырисовывался силуэт мебели. Заполучили уникальный ковер? Поставьте на него стеклянный столик, чтобы выставить ковер напоказ.

кружит голову, как ощущение отсутствия правил. Если не знаете, с чего начать, попробуйте обновить спальню — в приватной комнате проще решиться на эксперименты.

ДОБАВЬТЕ РОМАНТИКИ И ЗОЛОТА

Гардероб француженок не прячется. Чтобы добавить в интерьер парижского шика, соорудите открытый шкаф для одежды у себя в спальне, а постельное бельё и полотенца попробуйте хранить в ванной.

В домах Парижа, самого романтичного города в мире, ожидаешь увидеть сказочные интерьеры. Как минимум, позолоченную мебель и канделябры. И пусть они соседствуют с достаточно скромными вещами — от этого роскошные шелковые портьеры или огромные зеркала в резных золоченых рамах выглядят ещё романтичнее.

СОЧЕТАЙТЕ ГРУБОЕ И УТОНЧЁННОЕ

ПОСТАВЬТЕ ФАРФОРОВУЮ ВАННУ

Группируя мебель и объекты искусства с различной текстурой, вы создадите интригу и разнообразие. Пусть в интерьере найдется место и небрежно брошенному покрывалу, и классическому портрету с облупившейся краской — ничто так не

Французы принимают душ очень быстро: концепция экономии воды для них не нова, но иногда погрузиться в глубокую ванну, закрывшись при этом занавеской — это так по-французски! Французы знают толк в релаксации. Попробуйте и вы.

ВЫСТАВЬТЕ ГАРДЕРОБ НАПОКАЗ

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

29


СОВЕТЫ ПО ОБУСТРОЙСТВУ ДОМАШНЕЙ БАРНОЙ КОМНАТЫ

Согласитесь, словосочетание «домашняя барная комната» звучит очень заманчиво – у многих сразу появится желание иметь такую у себя дома, однако стоит только задуматься, как возникает вопрос: а что, собственно, она из себя представляет? Ведь недостаточно же просто поставить барную стойку. All About Home подготовил идеи и советы, которые помогут обустроить настоящую стильную барную комнату вашей мечты. В первую очередь стоит отметить, что барная комната – это не просто барная стойка, а настроение и атмосфера, пространство для отдыха и общения. Чаще всего это помещение, его часть или зона, в которой можно с комфортом расслабиться, пообщаться, развлечься и, конечно же, насладиться вкуснейшими напитками. Планируя ее в отдельном помещении, необходимо позаботиться о дополнительной зоне отдыха, например, диване, креслах или пуфах, а также о сопутствующих функциональных зонах, максимально отвечающих предпочтениям и увлечениям людей, которые будут ею пользоваться. Организовывая барную комнату в открытой планировке, лучше всего сочетать ее с гостиной или столовой. Барная зона

www.therussianguide.com


должна быть удобной и привлекательной, поэтому лучше всего размещать ее так, чтобы сидящие в ней люди имели выигрышное месторасположение – например, у окна, с панорамным видом на сад или город, около телевизора.

но удачна, так как обе зоны направлены на развлечение и отдых и легко дополняют друг друга. Планируя такое помещение, нужно позаботиться об общей стилистике и достаточном количестве свободного пространства.

Очень часто барную комнату совмещают с бильярдной. Эта комбинация достаточ-

Сочетая барную комнату с гостиной, можно удачно объединить эти функциональные зоны и получить цельную композицию, в которой обе составляющие смогут существовать как самостоятельно, так и дополняя друг друга. В таком случае должна прослеживаться их единая стилистика и цветовая гамма.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

бутылок, мойка, холодильник и дополнительная поверхность для приготовления. Материал для барной стойки может быть, как натуральным, так и искусственным. Безусловно, его выбор зависит от общей стилистики и цветовой палитры комнаты и используемых в ней материалов.

Планируя главный элемент помещения – барную стойку – необходимо учитывать стилистику и масштаб дизайна интерьера. Не стоит в погоне за количеством посадочных мест делать ее слишком удлиненной.

Очень важным элементом в организации барной комнаты является освещение, причем уместным будет разработка нескольких сценариев, рассчитанных на разное время суток. Необходимо особое внимание уделить освещению над барной стойкой – удобней всего использовать ряд спотов или светильников на длинном шнуре. Не стоит забывать о мягком декоративном освещении, которое можно смело использовать для подсветки самой барной стойки или открытых стеллажей.

Форма барной стойки может быть самой разнообразной: круглой, прямоугольной или криволинейной. Конфигурация, главным образом, зависит от масштаба и размеров помещения. В дополнение к стойке необходимо подобрать соответствующие по стилю барные стулья и стеллажи. При большем масштабе в композиции с барной стойкой могут появиться шкафы и открытые полки для

Домашняя барная комната не только диктует свои правила и законы, но и оставляет место для фантазии. Планируя такое помещение у себя дома, не забывайте о масштабе и общей стилистике интерьера, достаточном количестве дополнительных мест для отдыха и развлечений, хорошем освещении и атмосфере – все это сделает вашу барную комнату любимым местом в доме.

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

31


РЕАЛИТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В последнее время у меня раздаётся много звонков: всех интересуют одни и те же вопросы. Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время и как он будет развиваться? Стоит ли продавать сейчас или подождать? Хорошее ли время для покупки или стоит пока повременить? В этой статье я попытаюсь описать то, что происходит с рынком недвижимости сегодня и то, как я вижу развитие ситуации в дальнейшем. За 25 лет работы в области инвестиций в недвижимость я приобрёл опыт, позволяющий довольно точно оценивать ситуацию, и если вы прочитаете архив моих статей на сайте www.remlis.ca, то обратите внимание, что всё, что я описывал и предсказывал в своих публикациях в последние годы, точно попадало в яблочко. Итак, как я вижу сегодняшнюю ситуацию, и что впереди. В конце апреля вышла правительственная программа по охлаждению рынка недвижимости, которая, по моему мнению, в действительности преследует две цели: предвыборный популизм и желание собрать как можно больше денег в казну в качестве налогов, и никаким образом не решает реальные проблемы рынка недвижимости в долгосрочной перспективе. К моменту выхода этой программы рынок (причём тут нужно чётко разделить два сегмента, так называемый freehold - отдельно стоящие дома и таунхаусы, и рынок кондо-квартир), так вот рынок freehold был в значительной степени перегрет, рынок же кондо-квартир был абсолютно здоров и, более того, во многих районах недооценён. Видя эту ситуацию к моменту выхода новых правил, многие инвесторы, имеющие по несколько домов, уже задумы-

32

All About Home

August 2017

вались о продаже. Паника, возникшая после публикации новых правил, только подтолкнула их к началу продаж. В итоге мы получили выброс на рынок большого количества домов, причём цены, по которым была выставлена недвижимость, опирались на показатели февраля-марта (когда средняя цена поднялась на 20% за 2 месяца практически повсеместно) и не отражали реальную стоимость недвижимости. Далее мы получаем ситуацию, когда продавцы начинают опускать цены, желая всё-таки продать недвижимость и опасаясь дальнейшего снижения цен. Итог: те, кто собирался приобретать недвижимость, видят, что цены падают, уходят с рынка и занимают выжидательную позицию. В конечном итоге мы получаем мёртвый рынок с большим количеством предложений, падением цены на 15-20% от цен марта и полным отсутствием покупателей. То, что нововведения никаким образом не затронули сегмент кондо-квартир, говорит лишь об одном – реально меры не сработали, они лишь подтолкнули коррекцию в сильно перегретом рынке freehold. Притом, если оценивать ситуацию трезво, то никакого падения не произошло, цены просели на 15-20% от цены февраля-марта, но они всё равно приблизительно на 10% выше, чем прошлогодние. Именно с таким рынком мы вошли в июль – традиционно самый спокойный месяц для рынка недвижимости. Те, кто не смог продать дома, потихоньку снимают их с продажи и сдают в аренду, арендные ставки, следуя законам рынка, как правило, начинают расти в периоды коррекции цен, и это снова становится выгодно. Те инвесторы, кто смог продать, перекладывают деньги в продолжающий расти рынок кондо-квартир, благо тут присутствуют все предпосылки дальнейшего роста или же выискивают те дома, которые продаются гораздо ниже рынка, а такие предложения сейчас нередки, так

как в очень сложную ситуацию попали те, кто занимался краткосрочными флипами, используя частные деньги и 100% финансирования. Они просто не могут ждать и порой продают в убыток. Всё это не вечно, и в любом случае нормализация рынка наступит. Не думаю, что в ближайшие годы в сегменте freehold, мы увидим темпы подорожания подобные предыдущим годам, но то, что в очень скором времени спрос нормализуется и мы вернёмся к здоровому рынку, я абсолютно уверен. Касательно успешных инвестиций, те кто в прошлом году прислушался к моим советам и рефинансировал недвижимость с целью высвободить средства для дальнейших покупок, находятся в очень выгодной ситуации. Сейчас время покупателя и, обладая свободными средствами, можно найти очень выгодные дилы, ниже реальной рыночной стоимости. Это время продлится не долго, так что советую не откладывать покупку в дальний ящик. Опять же, не надо заниматься банальной спекуляцией, все наши инвестиционные стратегии основаны на среднестатистическом подорожании за последние 50 лет - 6% годовых, и именно правильное их использование позволяет инвесторам получать великолепную прибыль. Если вы заинтересованы в инвестиционных сделках с недвижимостью и хотите

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


2 BR/2 BATH 1477 SQ.FT VILLA ( US $) VILLA PRICE - 180,000 (swimming pool included) LAND PRICE - 80,000 CLOSING COST - 11,000 FURNITURE - 20,000 TOTAL COST - 291,000 DOWNPAYMENT 20% - 58,200 MORTGAGE - 232,800 RENT PER YEAR (150 PER DAY, 75% OCCUPANCY) DEVELOPER RENTAL FEE 20%

41,063 8,213

MAINTENANCE, INCLUDED WATER PER YEAR (303 X 12) 3,636 HYDRO, TV, INTERNET, ADMINISTRATION, POOL AND GARDEN MAINTANENCE – (473 X12) 5,676 7 DAY PER WEEK CLEANING SERVICE – (225 X 12) 2,700 MORTGAGE PAYMENT PER YEAR (920 x 12) 11,400 PRINCIPAL PAY DOWN PER YEAR

5,290

APPRECIATION (3%)

7,800

TOTAL INCOME – 22,528

ROI – 39% PER YEAR 2 BR/ 2.5 BATH 1,288 SQ.FT OCEAN FRONT CONDOS ( US $ ) PURCHASE PRICE - 239,000 CLOSING COST - 11,000 FURNITURE - 20,000 TOTAL COST - 270,000 DOWNPAYMENT 20% - 54,000 MORTGAGE - 216,000 RENT PER YEAR (160 PER DAY, 75% OCCUPANCY) DEVELOPER RENTAL FEE 20%

43,850 8,760

MAINTENANCE, INCLUDED WATER PER YEAR (290 X 12) HYDRO, TV, INTERNET, ADMINISTRATION – (253 X 12)

3,480 3,036

получить более подробную информа6 PER WEEK CLEANING SERVICE – (200 X 12) 2,400 цию, звонитеPAYMENT и приезжайте к нам офис MORTGAGE PER YEAR (850 x 12)в10,200 в Ричмонд Хилле. Мы с удовольствием PRINCIPAL PAY DOWN PER YEAR 5,000 проконсультируем вас и подберём под APPRECIATION (3%) 7,000 вас беспроигрышную инвестиционную INCOME – 27,974 стратегию, TOTAL позволяющую зарабатывать в не зависимости от состояния рынка. ROI – 52% PER YEAR Напоследок я бы хотел кратко упомядаунпеймент ставкой от 2.25% годовых. нуть один из наших новых инвестиТакже возможно финансирование через ционных проектов, который, на мой оформление кредитной линии по ставке от взгляд, принесёт инвесторам отличную 3.5% годовых. прибыль. Мы начинаем продажи в этом В этом проекте мы оказываем полный проекте уже сегодня, приблизительно спектр услуг: подбор покупаемой квартиры за месяцаюридическое до начала сопровождение официальных или2 виллы, продаж. Проект называется сделки, финансирование , надзор MARINA за ходом TOWNS и расположен в быстрорастустроительства, ознакомительный тур. РЕКЛАМА (416) 477-6107

щем городе Orillia прямо на берегу озера Simcoe в часе езды от Торонто, в окружении прекрасного парка, с пляжем и спортивными площадками. Комплекс состоит из 70 таунхаусов 4 BR/3 BATH 2184 SQ.FT VILLA ( US $и ) с одной стороны прилегает к причалу с VILLA PRICE- 215,000 более (swimming чем 100pool парковочными местаincluded) ми дляLAND лодок. Двухэтажные таунхаусы PRICE80,000 13,000 имеютCLOSING гараж, COSTдрайвей на одну или две FURNITURE – 30,000 машины, и свой двор. TOTAL COST- 338,000 Кроме этого, в комплексе более 7020% мест для гостевой DOWNPAYMENT - 67,600 MORTGAGE270,400 парковки. Комплекс полностью freehold без месячной RENT PER YEAR оплаты за обслуживание. (200курортное PER DAY, 75% место OCCUPANCY) Это пользуется54,750 большим спросом у любителей отдыха на DEVELOPER RENTAL FEE 20% 10,950 воде в летнее время и любителей зимMAINTENANCE, INCLUDED WATER них спорта PERвидов YEAR (303 X 12) зимой. Найти место 3,636в HYDRO, TV, INTERNET, ADMINISTRATION, POOL нескольких расположенных неподалёGARDEN MAINTANENCE – (573 X12) 6,876 куAND гостиницах не так просто. Инвесто7 DAY PER WEEK ры, приобретающие таунхаусы в этом CLEANINGбудут SERVICE – (225 X 12)великолепную 2,700 проекте, получать MORTGAGE PAYMENT PERYEAR (1067 x 12) 12,804 прибыль от краткосрочной аренды как PAY и DOWN PER YEAR в PRINCIPAL летние, так в зимние месяцы. 6,143 Наша компания 8,850 заTOTAL INCOME – 32,777 ключила договор с застройщиком ROI – 48% PER YEAR и будет осуществлять менеджмент сдающейся в 3 BR/ 3.5 BATH 2,118 SQ.FT арендуCONDOS недвижимости, OCEAN FRONT ( US $ ) что позволит инвестоPURCHASE PRICE - 374,000 рам получать прибыль, CLOSING COST - 17,000 занимаясь поиском FURNITURE -не 30,000 TOTAL COSTарендаторов. - 421,000 ФинансоDOWNPAYMENT 20% - 84,200 вая составляющая выMORTGAGE - 336,800 глядит очень привлекаRENT PER YEAR тельно. Неделя аренды (230 PER DAY, 75% OCCUPANCY) 62,960 таунхауса в подобных DEVELOPER RENTAL FEE 20% комплексах в этом12,592 райоMAINTENANCE, INCLUDED WATER не стоит от 800 до 1,200 PER YEAR (390 X 12)долларов, при этом 4,680 реHYDRO, TV, INTERNET, зервацию, как правило, ADMINISTRATION – (303 X12) 3,636 необходимо делать за 3-6 месяцев до по6 PER WEEK CLEANING SERVICE – (200 X 12) 2,400 ездки. Кроме эксклюзивMORTG AGE PAYэтого, MENT Pмы ERYEимеем AR (1,330 x 12) 15,960 ные права на первичную продажу проекPAY DOWN PER YEAR 7,800 таPRINCIPAL с существенными скидками и особыми APPRECIATION (3%) Стоимость таунхауса 11,220 условиями продаж. от 400 до TOTAL 500 тыс. долларов, окончание INCOME – 42,712 строительства - лето 2019 года, депозит ROI – 51 % PER YEAR на VIP-продажах составляет лишь 50 тыс. (10 – при подписании контракта, 20 тыс. Семинар по этому проекту - 11 Мая. через 30 дней и 20 на тыс. через на 60 дней) Регистрация семинар Кроме этого, возможно финансирование WWW.INVESTCONNECT.CA или по 416-832-8343 напрямую оттелефону девелопера проекта.

Member of CREA•OREA •TREB 20 ЛЕТ опыта работы с инвестициями в недвижимость

Эксперт программы «Секреты Недвижимости» и ведущий программы «Канадская Мечта» на канале RTVI

APPRECIATION (3%)

Более подробную информацию Maxim Baginskiy можно получить на нашем Real Estate Broker / Investment Advisor сайте WWW.CONDODEAL.CA Эксперт программы и WWW.REMLIS.CA или позвонив «Секреты Недвижимости» на RTVI и ведущий программы «Канадская Мечта» по телефону 416-832-8343.

aahtoronto@gmail.com

• Эксклюзивные предложения от билдеров (до открытия официальных продаж, VIP SALES) • Лучшие цены и условия продаж • Минимальный первоначальный взнос • Лучший выбор квартир • Улучшенная отделка • Подробный анализ инвестиции • Высокая доходность. Полное сопрвождение сделок: покупка > аренда > продажа • Большая база Реэсаймента (нет на MLS SYSTEM) • Помогаем получить финансирование

ПРОВОДИМ СЕМИНАРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. Информация и регистрация на сайте WWW.INVESTCONNECT.CA Информация о новых проектах: exclusive pre-construction condo deals на сайте: www.Remlis.ca и на www.Condodeal.ca RightatHomeRealtyBrokerage I 905-695-7888 300WestBeaverCreekRd.,RichmondHill,ONL4B3B1

All About Home

August 2017

33


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ

Перестраивание под ДУПЛЕКС КАК НАПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ Несмотря на то, что слово «дуплекс» у всех на слуху, люди вкладывают в него различный смысл. Некоторые считают, что это две квартиры, находящиеся рядом друг с другом, по мнению других, дуплекс предполагает раздельную сдачу квартир в смежных уровнях, кто-то уточняет, что речь идет о бейсменте и самом доме. И все они правы. Дуплекс - это отдельно стоящий дом из двух квартир с отдельными входами, при этом расположение квартир не имеет значения. Почему же этот термин сейчас все чаще слышен среди профессиональных инвесторов? А дело в том, что в последнее время стремительный рост цен на недвижимость серьезно затруднил получение прибыли на доме, который сдают для одной семьи. И в результате все больше ин-

весторов обращают свой взор на недвижимость для двух и более семей. Дуплекс - это один из видов такой недвижимости. В каждом муниципалитете имеются свои нормы и требования для создания легального дуплекса, прежде всего, это обеспечение пожарной безопасности. Возьмем для примера город Бэрри. Здесь еще в 2015 году данные правила были значительно упрощены, и теперь процесс создания легального дуплекса под силу любому, даже начинающему, инвестору.

РАССМОТРИМ ПРОЦЕСС СОЗДАНИЯ ДУПЛЕКСА: Стоимость

Требуемое время

От $600 до $3000

Примерно одна неделя

2. Подача заявления и получение разрешения на конвертирование дома в дуплекс

$135

Две недели

3. Утверждение плана перестройки нового дуплекса

От $800 до $1500

4. Перестройка под дуплекс

От $20,000 до $40,000

5 – 6 недель

5. Инспекции муниципалитета города

Бесплатно

В ходе выполнения работ

$250

1 – 2 недели

Этап 1. Планировка будущего дуплекса

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ДУПЛЕКСА ПО ОТНОШЕНИЮ К ОТДЕЛЬНОМУ ДОМУ Плюсы Более высокая прибыль Вероятность полного простоя дуплекса ниже, чем дома на одну семью Легче получить финансирование

Минусы Жильцы, возможно, более проблематичные Вероятность конфликта между семьями

Высокие капитальные вложения

34

All About Home

August 2017

РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР СОЗДАНИЯ ДУПЛЕКСА В БЭРРИ

Рассмотрим, как совсем недавно некое бунгало в Бэрри превратилось в весьма успешный дуплекс. Это был дом на два гаража, на первом этаже и в бейсменте имелись по две спальни, кухня и ванная, а в бейсменте - еще и отдельный вход. Инвестор приобрел дом за $470,000, первоначальный взнос составил $94,000 (20%). Ниже приводится дополнительная информация по данной сделке: Налог на покупку - $5,875 Услуги адвоката и инспекция - $2,000 Выплаты по мортгиджу в месяц - $1,466

4 – 5 недель

Налоги в месяц - $300 Страховка в месяц - $70

6. Подача заявления и регистрация нового дуплекса

Как следует из приведенной таблицы, затраты времени для создания дуплекса составляют 13 – 16 недель, т.е. в среднем менее 4-х месяцев.

Итого: в месяц - $1,836

Предположим ситуацию, когда этот дом был бы сдан одной семье. В этом случае имеем: сдача в рент - $1,850 - $1,900;

Cash flow - $14 - $64 Если оценить эту инвестицию только с позиции cash flow, который весьма невелик, возникают серьезные сомнения в эффективности сделки. Однако это совершенно неверно, поскольку требуется всесторонний анализ процесса с учетом

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ВЕДУЩИЙ РУБРИКИ АЛЕКС МОШКОВИЧ фактора времени. Итак, в расчете на 5 лет сумма взятого мортгиджа уменьшится на $45,500, с учетом среднего роста цены дома 6% в год новая его цена достигнет $629,000, т.е. увеличится на $150,000. Принимая во внимание рост стоимости дома, выплату мортгиджа и cash flow, получим, что ROI от первоначальных вложений составит 204% или 41% в год. Как видим, в целом это совсем неплохая инвестиция. Но настоящий инвестор хочет также обезопасить себя на любом рынке – как на растущем, так и на падающем. А это возможно только с помощью cash flow. Давайте вернемся к нашему примеру перестройки дома в дуплекс. Наш инвестор, купив дом, сразу же включился в этот процесс, пригласив инженера, который подготовил чертежи будущего дуплекса. Эти чертежи были отправлены в муниципалитет, где утверждение плана перестройки заняло около 2-х месяцев. Поскольку закрытие дома при покупке происходит в среднем через 2 месяца, то при получении ключей инвестор уже имел на руках разрешение на строительство дуплекса. Более того, к этому времени определился клиент на верхний уровень, т.к. за месяц до закрытия инвестор начал его сдавать. В нашем случае рент составил $1,450 в месяц. С получением ключей были начаты строительные работы, перестройка заняла 6 недель. Отметим, что все это время дом

не пустовал и покрывал бОльшую часть текущих расходов. По получении инвестором сертификата легального дуплекса бейсмент был сдан за $1,100.

составил бы $300, иными словами, инвестор, не вложив в дом ни цента, получил бы в месяц $300 и погашение мортгиджа $10,000 в год. Как вам это нравится?!

Таким образом, общая сумма ренты составила $2,550, при этом ROI почти не изменился, т.к. рост прибыли сопровождался дополнительными затратами на реконструкцию. Однако инвестор добился cash flow $715.

Наше агенство по недвижимости сделало десятки успешных дуплекс-проектов. Мы помогаем инвесторам и направляем их шаг за шагом в этом процессе. Если же инвестор не желает сам заниматься реализацией проекта, мы можем сделать это для него.

Предположим, что инвестор взял бы взаймы у банка всю требуемую по сделке сумму, то даже в этом случае его cash flow

Мы проводим регулярные семинары для инвесторов, включая обучение различным стратегиям эффективных инвестиций. Для записи на очередной семинар или для бесплатной индивидуальной консультации звоните по телефону 647-4599459, и мы с удовольствием встретимся с вами. Запомните:

Если деньги не будут работать для вас, вы никогда не перестанете работать для денег.

Broker of Record c: 647-459-9459 TorontoInvestorForum@gmail.com Royal Lepage Terrequity Capital Realty, Brokerage 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON 416-495-4061 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

35


ИТАЛЬЯНСКИЙ СТИЛЬ КОЛЫБЕЛЬ КАНОНОВ КРАСОТЫ Если говорить о чувстве искреннего восторга, осознании того, что вокруг тебя все невероятно красиво, то именно итальянский стиль в дизайне интерьеров и архитектуре более всего вызывает эти прекрасные эмоции. Никто в мире не будет спорить с тем фактом, что Италия законодательница стиля и моды во многих аспектах. Чувство вкуса и любовь к прекрасному в крови у этой темпераментной нации. Обозначение «сделано в Италии» для всех значит только одно – эталон непревзойденного качества. Веками дизайнеры Италии стремились окружить красотой и сделать жизнь невероятно комфортной, радостной и фееричной. Всемирно известный писатель и философ У.Эко сказал, что «если у других стран есть история и теория дизайна, то в Италии дизайн — это настоящая идеология и философия». Это связано с тем, что дизайн интерьеров в итальянском стиле напрямую связан с великим искусством этой страны. Начиная от чудесного Возрождения и до авангардного 20-го века. Из истоков барокко, рококо, незыблемой классики сформировалось абсолютно уникальное по стилю направление в дизайне и архитектуре под названием итальянский стиль. И именно поэтому по сей день итальянцы являются диктаторами мебельной и интерьерной моды.

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ИТАЛЬЯНСКОГО СТИЛЯ Несмотря на темпераментную натуру итальянцев, их интерьеры отличаются сдержанной элегантностью. Уютное и умиро-

36

All About Home

August 2017

творённое настроение обеспечивают натуральные материалы декора и отделки. Природный камень и дерево издавна применяли для строительства домов в Тоскане. Отсюда и пришли они прочно в эту сферу деятельности человечества. Если говорить о породах дерева, то самыми популярными были дуб и сосна. Итальянцы очень любят семейные традиции. Исходя из этого, в интерьерах можно часто встретить антикварную старинную мебель, которую передают из поколения в поколение. Очень популярен тосканский и средиземноморский итальянский дизайн. Это удивительный микс античности, кантри и классики. Некая монументальная роскошь, элитные материалы, много комнатных растений, колонны и вычурные орнаменты. И только в итальянском стиле можно увидеть яркие акценты, которые играют роль главной скрипки в оркестре красоты. Это очень яркие моменты, которые контрастные и очень яркие. Каждый стиль очень тесно связан с менталитетом той или иной нации. Итальянцы очень гостеприимны и у них прочные родственные связи. Импровизации с текстурами, смелые идеи, элегантные линии лежат в основе итальянского стиля. Он равнозначно роскошный и непритязательный. Главный посыл - создать абсолютный комфорт с красивой оболочкой. 4 главных принципа итальянского стиля: 1.Натуральные материалы декора 2.Элегантные и лаконичные формы 3.Многообразная комбинация фактур и текстур 4.Яркие решения с креативными моментами в декоре.

ЦВЕТОВАЯ ПАЛИТРА Героями цвета является палитра от белоснежного до слоновой кости, которые гостеприимно принимают теплые летние оттенки. Эту гамму чудесно разбавляет мебель из натурального дерева,

а также аккуратные яркие акценты насыщенных оттеков желтого, синего, красного или зеленого.

ДЕКОР СТЕН Всем известная венецианская штукатурка стала символом декора итальянского дизайна. Добавьте к этому фрески, мозаику и разно фактурные штукатурки, и картина оформления стен будет полной. Итальянский стиль любит импровизации и сочетание различных фактур. Стекло дружит с керамикой, дерево с зеркалами, а фрески и мозаичные панно могут присутствовать и на потолке.

МЕБЕЛЬ И ДЕКОР Традиционный итальянский стиль подразумевает элитную мебель из темных пород дерева. Здесь уместны элементы ковки и, конечно, обивка из роскошных тканей. Именно мебель более всего привносит в интерьер классический стиль. Итальянский стиль имеет еще одно название, средиземноморский. Интерьеры в данном стиле олицетворяют утонченность и тонкое понимание прекрасного. Это глубокие традиции домашнего уюта, красоты и изящества. Итальянский стиль в интерьере выбирают за его аристократизм и приятную сдержанность. Только натуральные материалы, светлые и легкие оттенки и множество милых аксессуаров украсят этот интерьер. В качестве мебели подойдет классический или даже антикварный вариант, ведь именно в Италии производят лучшую в мире мебель с богатой отделкой. Резной декор ручной работы, элитные итальянские ткани и невероятно красивый дизайн каждого предмета мебели станут главным украшением интерьера в итальянском стиле. В декоре стен будут уместны художественные росписи, барельефы, венецианская штукатурка или элитные шелковые обои. Как правило, такой интерьер оформляется вручную художниками и скульпторами, и сам по себе итальянский стиль становится возможностью создать настоящее произведение искусства.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

37


КВАДРАТЫ РАЗНОГО РАЗМЕРА Если вы выбрали квадратную фоновую плитку для стен, попробуйте суммировать кратные размеры. Например, для стен легко соединять квадраты 10, 15 и 20 см, и их же комбинировать с плиткой для пола — 30, 40 см. Несложная математика позволяет добиться необычного эффекта буквально на ровном месте. Факт: Темные швы маскируют загрязнение и возможный грибок, который портит вид. Выбирая темную затирку, вы гарантированно дольше будете наслаждаться ремонтом в ванной комнате.

ИЗМЕНИТЕ ОРИЕНТАЦИЮ

РАСКЛАДКА ПЛИТКИ В ВАННОЙ: за счет чего можно экономить

Учимся креативно комбиниро- бирать эффектную ванну и ставить ее на вать бюджетные коллекции с яркий, оттягивающий на себя внимание фон из необычной плитки. Или уж если дорогими дизайнерскими Способов раскладки плитки на сегодняшний день предостаточно. Мы рассмотрим самые актуальные и простые в исполнении, но такие, которые помогут создать более свежий и запоминающийся интерьер. А кроме того, узнаем современные примеры и свежие идеи по раскладке, которые вы сможете сами реализовать без больших затрат на ремонт ванной комнаты.

НЕЙТРАЛЬНАЯ ФОНОВАЯ ПЛИТКА Первый совет — купить простейшую однотонную плитку и (при необходимости) «поиграть» со швами или способом укладки. Согласитесь, что нет смысла вы-

38

All About Home

August 2017

вы купили шикарную мебель или сделали ставку на яркую краску стен, почему бы не сэкономить на плитке — сделать ее просто нейтральным фоном.

«ТЕТРАДКА В КЛЕТОЧКУ» Один из простейших приемов при укладке светлой фоновой плитки: делаем контрастный шов при однотонной базе. Понятно, что марка плитки в данной ситуации не так важна, как «золотые руки» и аккуратность мастера.

ЦВЕТНАЯ ЗАТИРКА Использование цветной затирки — простой и дешевый способ облагородить фоновую плитку.

Скажем, прямоугольную плитку с фаской принято укладывать горизонтально, будто имитируя кирпичную кладку. Разверните и уложите ее по вертикали — это отличное решение для нешироких стен ванной комнаты. Чтобы визуально увеличить пространство небольшой ванной комнаты, используйте раскладку по диагонали. Плитка укладывается под углом 45 градусов. Если планируете укладывать самостоятельно, с квадратной плиткой вам будет справиться проще. Если приглашаете мастера — играйте с раскладкой прямоугольной, например, используйте известные паркетные схемы типа «елочка».

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПРИЕМЫ ИЗ ЖИЛОГО ИНТЕРЬЕРА Основных два — акцентная стена и «ковер» на стене. Оба предполагают локальное использование дорогой плитки на поверхности, которую вы видите первой, едва открыв дверь в ванную. Именно сюда покупаем и монтируем плитку из дорогих коллекций, а остальные стены идут под покраску или оформляются простыми фоновыми коллекциями.

ЗАМЕНИТЕ ПЛИТКУ ЗЕРКАЛОМ Вы ведь все равно собирались вешать его в ванной комнате, правда? Модель от стены до стены позволит сэкономить пару метров плитки, а заодно визуально расширит пространство.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


361 Inglewood Drive

Этот особняк - настоящий шедевр современного дизайна. Высококачественная отделка не имеет себе равных, а искусно выполненные элементы дизайна говорят о благосостоянии хозяев. Европейские вырезанные вручную белые дубовые полы из твердых пород дерева, кухонные шкафы из орехового дерева, от компании Bulthaup, дровяной камин с бронзовым и гранитным покрытием. Изысканные огромные окна с видом на парк создают атмосферу нескончаемого воздушного потока. Офис 3-го уровня оснащен подвесным камином и прилегающей комнатой с полным баром. Великолепный сад на крыше окружен кустарниками, а нижний уровень имеет выход на просторную террасу. А также полностью оборудованный тренажерный зал и спа-центр с гидромассажной ванной и паровым душем. Идиллическая обстановка у кромки леса - очаровательные сады, волшебные водопады, извилистые тропы в парк и сверкающий бассейн создают частный оазис в центре города. Настоящая жемчужина.

$8,380,000 $16,680,000

1454 Robinson Place

120 Inglewood Dr. $14,800,000 Rosedale Stone mansion. 1.24 acres park-like grounds o/l ravine. 7 + 2 bdrms 13 baths. Great room 18.5’ ceilings. Elevator to 3rd level selfcontained guest suite. 3-car heated garage.

Lake Simcoe, 351’ frontage south shore Kempenfelt Bay. 5 bdrms, 9 baths. Lower level enclosed loggia w/o. Pool cabana w/ full kitchen. 2-slip boat house offers panoramic views.

2615 Ridge Rd W

$9,999,000

Lake Simcoe waterfront family compound. 3 deeded properties,  2615 & 2641 accessed at 2653 Ridge Rd W.  Approx. 17 acres w/ 525’ frontage.  Each house (13,500 sf) includes 5 + 1 bdrms, 7 baths.

2641 Ridge Rd W

20 Sandringham Dr. $9,988,000 York Mills estate-sized lot (144 x 385). Restored w/superb craftsmanship & elegant finishes. 6 bedrooms, 7 baths. All systems new / upgraded. Exquisite gdns, pool & mature tree canopy.

$8,849,998

Lower level entertainment rooms walk-out to grand estate. Highlights include: tennis court, pool w/gazebo. Park-like grounds, stately trees & wooded forests. Glass-enclosed boat houses showcases captivating views of Kempenfelt Bay.

361 Inglewood Dr. $8,380,000 Masterpiece of contemporary design. Idyllic setting on Rosedale ravine. 4 + 1 bdrms. Wealth of w-w & f-c windows. Fully-equipped gym & spa. Enchanting gdns, pool & waterfall create magical oasis.

46 Forest Hill Rd $16,800,000 Estate-sized lot (90 x 185’). Stunning renovation. 6 + 1 bdrms, 8 bths. 4-car garage. Soaring ceilings, wealth of Fr. doors & bay windows. 5 f/p’s. Elevator. Enchanting gdns, pool & cabana.

1 St Thomas St ThA $5,998,000

229 Dunvegan Rd $16,000,000 Approx 22,000 Forest Hill custom home ready for finishes to complete. 5 bdrms, 10 baths. Indoor saltwater pool, gym (size accommodates basketball/tennis court, 8-car underground parking.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Enjoy homeownership w/benefits of condo living. 4,410 + 1,162 sf. 2 bdrms, office & gallery to showcase artwork. Spacious terrace w/ bbq. connection. 2-car parking. Walk to Bloor St.

All About Home

August 2017

39


иск через он-лайн галереи, осуществляющих фотопечать. Благодаря технологии фотопечати на холсте, дереве, металле, акриле, особой бумаге и возможностям интернета можно, не выходя из дома, и по демократичной цене заказывать произведения множества знаменитых художников — разных эпох, жанров и стилей. На какой бюджет рассчитывать? Живопись стоит недёшево. Фотопечать понравившегося произведения дешевле самого бюджетного варианта минимум в пять раз. Какую технику исполнения выбрать? Масляная живопись или её фотокопии на холсте подходят к интерьерам в любых стилях. Графика выигрывает на неярком, совсем светлом или приглушённом фоне. Цветная печать фотографий выигрышно смотрится на ахроматичном фоне и в интерьерах в стиле поп-арт. Крупноформатная художественная фотография на холсте или бумаге в чёрно-белой гамме или «под сепию» (коричневые тона) удачно дополняет дизайн в любых цветах. Черно-белая или цвета сепии художественная фотография, рисунки пером и кистью в технике сепии и фотопечать таких произведений подходят для оформления интерьеров, выдержанных в любой цветовой гамме. Где располагать картину? Выбирайте акцентные точки: над диваном, обеденным или письменным столом, в изголовье кровати. Важно, чтобы вокруг картины оставалось свободное пространство. Учитывайте освещённость: если много бликующих светильников, не помещайте картину под стекло, а заказывая фотопечать на холсте, выбирайте матовую фактуру.

Произведения живописи и графики, художественная фотография способны украсить пространство, оформленное в самых разных стилях, придать дизайну индивидуальность и остроту, внести гармонию и объединить отдельные части композиции. Всё зависит от правильного выбора, который сегодня упрощается благодаря современным технологиям. 40

All About Home

August 2017

Когда начинать поиск? На первый взгляд, ответ ясен — сначала завершить ремонт, расставить мебель, развесить светильники, но этот сценарий не оптимален: порой для произведения искусства не остаётся места, или цвета отделки диссонируют с понравившимися картинами. Кроме того, места для специальных подсветок лучше выбрать заранее, ещё до начала ремонта. Где искать? Посещение художественных салонов и галерей требует времени и знания особенностей арт-рынка. Сэкономить время и силы поможет по-

Как определиться с цветовой гаммой? Согласование палитры картины с цветами интерьера — обычно хлопотная задача. Благодаря специальным интерактивным программам выбор предельно упрощается: достаточно наложить понравившееся фото на холсте на точно подобранный цвет фона интерьера и оценить результат. Как не ошибиться со стилем? Общее правило: подбирайте стиль картины к стилю интерьера (классика — к классике и барокко, абстрактная живопись — к поп-арту и конструктивизму и т.д.). Возможны исключения: так, в минима-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


листичном интерьере хорошо смотрится живопись в любом стиле. Какой жанр выбрать? Произведения абстрактной живописи и графики, как и их копии, вписываются в интерьер любого типа. Главное, чтобы в зоны столовой и спальни не попадали чересчур экспрессивные композиции. Сюжетные изображения подбирайте по смыслу: на-

тюрморты - в кухне и столовой, пейзажи придают глубину и созерцательное настроение спальне и гостиной, портреты хороши в кабинетах. Чем обрамлять? Живописное полотно или холст с фотопечатью, натянутые на подрамник, порой выигрышно смотрятся и без рамы, особенно в современных интерьерах. Рамы и паспарту должны под-

ходить и к колориту картины, и к цвету стены, при этом не сливаясь с фоном. Сегодня оформление стен - обязательный шаг в дизайне интерьере, ведь именно выбранные вами произведения создадут атмосферу и настроение, расскажут о ваших предпочтениях и вкусах, а порой и преобразят весь вид комнаты, объединив в себе колористические и стилистические решения.

8001 Jane St Vaughan Location  416.223.3330 974 Kingston Rd Beaches Location  416.699.8999 7581 Jane St  905.761.6262

Whether you are simply refacing your kitchen to update the look of your current cabinetry or planning to renovate your entire kitchen and bath. We can also design the bar of your dreams or design an entertainment centre that will surely fit the look fit for you! Bath City has a wide variety of Canadian manufactured cabinets and accessories that will assure your project is a complete success.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

41


ВЕДУЩАЯ НАТАЛЬЯ СЛОБИДКЕР DESIGN, РУБРИКИ S TAGING & REAL E STATE ведущая рубрики Наталья Слобидкер

Секретыбыстрых быстрых продаж Секреты продаж– «ЗА» И «ПРОТИВ» ПРЕДПРОДАЖНЫХремонтов РЕМОНТОВ за и против предпродажных Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер! Я профессиональный full-time риэлтор, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. Моя задача: минимум стресса максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. Сегодня моя статья для тех, кто запутался в противоречивых мнениях – ремонтировать или нет до продажи, окупается ли это, стоит ли затрат времени и сил. В подавляющем большинстве случаев ответ на этот вопрос – «да», но все-таки это задачка со многими неизвестными, и в зависимости от того, что стоит за каждым из них, складывается полный ответ на вопрос. Несмотря на это, я все же постараюсь дать общие рекомендации, и они, скорее всего, будут полезны обладателям среднестатистического жилья. Среднестатистического для данного конкретного района, конечно. All About Home & August 2017Guide Property Finance 42 10

Опытный риэлтор сможет вам сказать, какие характеристики (features) считаются стандартными для этой ценовой категории в этом районе. Если в вашем доме их по какой-то причине нет, скорее в с е г о вам надо их добавить. Очень важно решить, какой уровень ремонта нужен вашему дому. Если вашему дому больше 20-ти лет, и его никогда не ремонтировали, то, в зависимости от ценовой категории, он может надолго застрять на рынке, или вам придется снизить свои ожидания. Чаще встречаются ситуации, в которых когда-то где-то что-то делалось, но общее впечатление, как будто не делалось ничего. Почему так происходит? Потому что «дьявол в мелочах». И они, незаметные глазу, отражаются у нас в мозгу и дают импульсы: «дом старый, неухоженный, требующий ремонта» или «в этот дом можно въехать и жить, ничего не делая». Причем парадокс заключается в том, что в первом доме может быть сделано намного больше, чем во втором, a выглядит ровно наоборот. Чтобы не быть голословной, приведу пример из недавней практики. Меня позвали в дом примерно 30 лет, хозяева которого вложили не одну тысячу в модернизацию и улучшения, но дом почему-то не продавался за желаемую сумму. Первое, что я отметила, придя в дом – это что в доме живут веселые, позитивные люди, и весь дом был ярким и жизнерадостным. Что замечательно для жизни, но может давать нежелательный эффект при продаже. Зайдя на кухню, я обнаружила сочный апельсиновый цвет, на фоне которого кухня выглядела пожелтевшей и старой. Впечатление усиливали действительно старые бытовая техника и столешница. То есть хозяев не устраивали кухонные шкафы, они их поменяли и добавили новые в простенке. В итоге кухня стала более функциональной и естественно, что когда пришло время продавать, то они рассчитывали продать дом как обновленный и улучшеный. Но, к сожалению, кухня все равно выглядела старой в глазах потенциального покупателя. Чтобы решить эту проблему, мне надо было

April 2015

всего лишь подобрать краску для стен, в соседстве с которой кухня заиграла, поменять столешницу и технику и заменить ручки на более интересные. И вуаля, кухня стала выглядеть обновленной, каковой она и являлась. Вот фотографии кухни до ремонта и после. Судите сами.

ДО

ПОСЛЕ

Остаток каменной плиты пошел на замену столешницы в ванной, что вкупе с перекраской дало тот же эффект, что и на кухне.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ВЕДУЩАЯ РУБРИКИ DESIGN,НАТАЛЬЯ S TAGING &СЛОБИДКЕР REAL E STATE DESIGN,

S TAGING & REAL

E STATE

ведущий рубрики Наталья Слобидкер ведущий рубрики Наталья Слобидкер

Вот ванная ДО ремонта Вот ванная ДО ремонта

Вот она ПОСЛЕ Вотже она же ПОСЛЕ

Было так же необходимо отказаться ярроспись хозяев – «тут мы». Благодар Было так же необходимо отказаться от яр- от роспись хозяев – «тут были мы».были Благодаря ких, подчеркивающих индивидуальность правильной пропорции и подаче, ких, подчеркивающих индивидуальность правильной пропорции и подаче, комната комнат пользунейболее стала ней- только сталаболее только более интересной. хозяев хозяев цветов цветов комнат комнат в пользув более интересной. Если вы неЕсли вы н тральных, приемлемых для большинства. чтоэти можете эти пропорции опре тральных, приемлемых для большинства. уверены,уверены, что можете пропорции опреКомната ДО – или доверьте их профессионалам Комната ДО делить – делить или доверьте их профессионалам, или не делайте. или не делайте. В среднем on investment) В среднем ROI (returnROI on(return investment) ремон- ремон та и последующего декорирования коле та и последующего декорирования коле200 до 700%. блется отблется 200 доот 700%. Иногдаперестановка простая перестановка вкупе с изме Иногда простая вкупе с измененнымстен цветом стен или полов может пре ненным цветом или полов может преобразитьобразить пространство до неузнаваемости. пространство до неузнаваемости Я продолжу тему предпродажных ремон- ремон Я продолжу тему предпродажных тов и других влияющихвлияющих на цену на цен тов иаспектов, других аспектов, вашей недвижимости в следующем номере. номер вашей недвижимости в следующем Но если вы не хотите или не можете ждать, Но если вы не хотите или не можете ждат Комната ПОСЛЕ ПОСЛЕ Комната если у васесли естьувопросы, на которые бы вам б вас есть вопросы, навам которые хотелосьхотелось получитьполучить максимально честные честны максимально ответы, или вы просто хотите оценить ответы, или вы просто хотитесвою оценить сво недвижимость, или начать поиски недвижимость, или начатьновой, поиски новой то звоните и я мне, с удовольствием вам то мне, звоните и я с удовольствием ва помогу! помогу!

Слобидкер НатальяНаталья Слобидкер Наталья Слобидкер Real Estate Sales Representative, 416-333-7418 Real Estate Sales Representative Top Producer

Real Estate Sales Representative, Top producer, Top Produce Я не смогла удержаться и совершила диMaster Certified Negotiation Expert, Я не смогла удержаться и совершила диPre-sale Renovation expert зайнерское хулиганство - оставила на одCanadian Certified-Staging Professional, Pre-sale Renovation exper хулиганство цвета. - оставила ной из зайнерское стен след оригинального Как на одUpperside Real Estate Pre-sale Renovation expert, Upperside Real EstateReal Estat ной из стен след оригинального цвета. Как Upperside

propertyandfinanceguide .com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

11

propertyandfinanceguide All About Home August 2017.com

43

1


44

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ОТ КАЖДОГО ПО ВОЗМОЖНОСТЯМ, КАЖДОМУ ПО НЕДВИЖИМОСТИ! НИЕ! А М ВНИ РОВ СТО

ИНВЕ

BRADFORD НЕ УПУСТИ СВОЙ ШАНС!

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ!

TORONTO. JANE/SHEPPARD

Дом полностью сдан в рент за $3500 в месяц.

Большая главная спальня, комфортная ванная комната с 5 предметами на 1-м этаже. 2 спальни с полными туалетами на 2-м этаже. Законченный бейсмент со спальней, ванной комнатой. Дом только после ремонта, новая крыша. Встроенный гараж на 2 машины. Большой ухоженный бэкъярд с верандой.

Замечательный semi-detached, 3 спальни, 3 полные ванные комнаты. 2 laundry room. Профессионально законченный бейсмент с 2-спальной квартирой. 4 парковочных места перед домом.

$729,900

YORK UNIVERSITY

Просторная удобная квартира, 2 спальни, 1 ванная комната. Все комнаты большие и светлые. Замечательный балкон. Низкий maintenance.

$179,900

Motivated Seller! Уникальный, отдельно стоящий бунгало с мезонином (лофт).

$819,900

YORK UNIVERSITY

Большая квартира, 3 спальни, 1.5 туалета, большой балкон, laundry в квартире, подземная парковка на 1 машину. Все коммунальные услуги включены в maintenance. В здании есть бассейн, спортивный зал, сауна. Пеший ход к будущей станции метро.

$259,900 TORONTO

KEELE / WILSON

БИЗНЕC НА ПРОДАЖУ. ХИМЧИСТКА. Хорошо налаженный, работающий бизнес с постоянной клиентурой, перспективный. Бизнес продается в связи с переездом хозяина. Детали по телефону. Звоните прямо сейчас!

$145,000

TORONTO

АНИВЕ! М И ВН ОРО СТ

ИНВЕ

Большая просторная квартира в 3 этажа, около 1600 sq. ft. Полностью отремонтирована. 2 полных туалета, 2 стиральные комнаты, большой балкон. 2 отдельных входа, 2 парковочных места в подземном гараже.

$229,900

YORK UNIVERSITY

Огромный condo townhouse, 2 этажа, 3 спальни, 2.5 туалета. Законченный бейсмент с 2 комнатами, центральный кондиционер, подземная парковка на 1 машину.

Замечательный semi-detached, 2 этажа, 4 спальни, 2 полных туалета. Отдельный вход в бейсмент. Парковка на 3 машины. Близко к строящейся станции метро.

$300,000

$599,999

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

45


грузкам, не выгорает, маловоспламеняем, влагостойкий.

4. Достаточно просто и быстро укладывается.

2. Подходит для всех видов помещений – от детской и спальни до бассейна или аэропорта – в зависимости от класса износа и от дополнительных характеристик, предоставляемых тем или иным производителем.

5. Просто ухаживать: хорошо отжатая тряпка и пылесос (только не водный).

3. Неограниченное количество декоров – под дерево, плитку и камень, мрамор, цветные, дизайнерские (фрукты, цветы, игрушки, граффити) и т.д.

Советы дает эксперт Эрик Коротков, DECO LUX RENOVATION, «Все не как у людей» тел. 647.982.4455, www.decolux.ca

4. Простой способ укладки благодаря замковому соединению и небольшим размерам.

3. Дерево любит уход – пользуйтесь специальными средствами по уходу.

3. Ламинат – статичный пол. Есть ламинированные полы с антистатическим покрытием и можно приобрести средство с антистатическим эффектом. 4. Не поддается реставрации. 5. При эксплуатации могут оставаться следы от босых ног или рук – опять же есть специальное средство по уходу.

46

All About Home

August 2017

1. Требует соблюдения правил эксплуатации – любит постоянную температуру и влажность, не любит воду, химию, песок.

6. Хороший ламинат может служить до 20 лет.

2. Шумный пол – можно использовать специальную звукопоглощающую подложку.

1. Практичный пол – качественный ламинат не боится царапин от каблуков и мебели, стойкий к вдавливанию и на-

ПАРКЕТНАЯ ДОСКА – НЕДОСТАТКИ

2. Дерево можно продавить тяжелой мебелью, а лак несложно поцарапать – предпочитает тапочки шпилькам.

1. По сравнению с паркетными полами – более холодный пол.

ЛАМИНАТ – ПРЕИМУЩЕСТВА

7. Срок службы – до 25 лет (при правильной укладке, эксплуатации и уходе).

5. Простой уход – достаточно хорошо отжатой тряпки или пылесоса.

ЛАМИНАТ – НЕДОСТАТКИ

Итак, наконец-то ваш ремонт подходит к логическому завершению. Денег и времени затрачено где-то раза в два больше, чем планировалось. А еще предстоит настелить полы. Что же выбрать, паркетную доску или ламинат? В чем их отличия? Что лучше именно для вашего помещения? Что дешевле? Что практичней, а что долговечней?

6. Нестатична.

6. Несмотря на современные технологии производства, позволяющие максимально имитировать натуральное дерево, все-таки таковым не является.

ПАРКЕТНАЯ ДОСКА – ПРЕИМУЩЕСТВА 1. Натуральное дерево: теплое, экологичное, приятное на ощупь, обладает природной красотой. 2. Поддается реставрации: можно шлифовать до 4-х раз и заново покрывать лаком. 3. Можно укладывать в новом доме, но на хорошо выровненное основание.

СТОИМОСТЬ ПАРКЕТНОЙ ДОСКИ И ЛАМИНАТА Что касается цены, то в своем большинстве ламинат выигрывает у паркетной доски, но не всегда. Цена ламината зависит от нескольких факторов – это качество, имя производителя и класс нагрузки. Ламинат для дома дешевле, чем для помещений с большой нагрузкой. Цена на ламинат одного производителя, одной коллекции и одного класса не меняется в зависимости от декора. Цена паркетной доски зависит не только от страны-производителя, марки и качества, но и от породы древесины, которая используется в верхнем ценном слое. На цены также влияет ширина доски, качество среза, экзотичность древесной породы. Современный рынок напольных покрытий дарит такое многообразие выбора, в котором иной раз несложно и заблудиться: среди коллекций ламината появляется все больше декоров для любых, самых необычных интерьеров. Технологии производства паркетных полов тоже не стоят на месте: появляются новые необычные паркеты, дерево подвергается различным способам обработки. Наш совет: прежде чем сделать выбор – тщательно изучите рынок и взвесьте все «за» и «против»!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

47


Мы можем получать любую вызывает дискомфорт. Это будет первым информацию интуитивным пу- шагом к интуитивной настройке. тем, в том числе и о том, ПРИСЛУШАЙТЕСЬ как сделать личное К СВОЕМУ ТЕЛУ пространство комфортным. Иногда прямо с порога мы ощущаем, что в каком-то помещении, будь то дом или офис, нам приятно находиться. Когда мы спрашиваем хозяев, как им удалось создать такую атмосферу, они отвечают, что просто делали все так, как им нравится. И действительно, у многих из нас получается интуитивно обустраивать гармоничное пространство. All About Home считает, что дом – зеркальное отражение жизни человека. Каждый может изменить свою жизнь, преобразив пространство вокруг себя.

ОТКЛЮЧИТЕ ЛОГИКУ Ощущение «нравится – не нравится» – не что иное как наша первая реакция на качество энергии. Между людьми это еще называют «химией», но с пространством и предметами у нас тоже образуется определенная связь. Мы все знаем, что цвет – это вид вибрации. Наши пять органов чувств реагируют на форму, цвет, фактуру, размер и расположение объектов, вызывая у нас определенные эмоции и ощущения. У каждого человека эти ощущения могут быть разными, но всем нам важно получать от пространства положительные флюиды. Не пытайтесь анализировать состояние своего дома, просто спросите себя, что вас в нем раздражает, действительно ли вам все нравится или что-то

48

All About Home

August 2017

Возможно, вы обнаружите, что в какой-то комнате у вас появляется чувство тревоги или, наоборот, возрастает активность или возникает ощущение, что помещение вас как будто затягивает, обволакивает, и в итоге вам даже не хочется выходить на улицу. Слушайте голос своего тела – оно никогда не обманет и подскажет, что именно нужно скорректировать.

ковых решений, так как все зависит от человека, от его особенностей. У нас есть любимые и нелюбимые цвета, нам может нравиться обилие текстиля в интерьере или, наоборот, холодные и гладкие поверхности. Нет готового рецепта гармоничного дома или офиса. Даже потолочные балки или острые углы каждый человек будет ощущать по-разному, так как у всех нас разный порог чувствительности. Поэтому не спешите выполнять все рекомендации под копирку. Позвольте вашей индивидуальности примерить все на себя и сделать свой выбор.

ПРОВЕДИТЕ ЭКСПЕРИМЕНТ Известен такой эксперимент, когда человека просили сесть спиной ко входу или острому углу, потом пересесть на стул спиной к стене, и в том и другом положении сопротивляться руке, которая давит на его руку. В первом случае уровень сопротивления мышц был намного ниже. Это доказывает, насколько сильным может быть влияние правильного пространства. Самыми важными являются те места, где мы проводим больше всего времени: спальня, детская, гостиная, рабочий кабинет, иногда кухня. Проверьте, чтобы в этих помещениях ничто не вызывало у вас дискомфорта.

ДОВЕРЯЙТЕ СВОИМ ЖЕЛАНИЯМ Хороший интерьер – как костюм, сшитый по индивидуальному заказу. Нет одина-

ПОПРОБУЙТЕ УВИДЕТЬ СВОЙ ДОМ СО СТОРОНЫ Сложно бывает взглянуть на свой дом критически. Можно немного схитрить и сфотографировать свой дом, офис и даже вход на улице или подъезд. Делайте много снимков с разных ракурсов и с разным освещением. Скорее всего, вы увидите нечто, чего раньше не замечали. Есть еще одно замечательное упражнение, которое поможет вам понять свои ощущения от каждой комнаты. Выложите на полу план своей квартиры или офиса так, чтобы вы могли ходить внутри него. Закройте глаза и медленно двигайтесь по плану, прислушиваясь к своим ощущениям. Отнеситесь к этой проверке, как к игре, но помните, что она может дать серьезный результат.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


СТОМАТОЛОГ-ГИГИЕHИСТ Клиника для взрослых и детей чистка зубов (камни и налёты) отбеливание зубов обследование и лечение заболеваний дёсен диагностика кариеса, зубов мудрости укрепление и защита зубов от кариеса обучение детей и взрослых правильной гигиене полости рта подборка правильных средств ухода за дёснами и зубами направление к специалистам в НАШЕЙ клинике зубные капы (все контактные виды спорта и от трения зубов)

Тел: (416) 900-3793 " Dental X" 170 Rimrock Rd, Unit D-2, North York, ONM3J3J6

Страховки принимаются РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

49


ТЕХНОНОВИНКИ

ЗАЧЕМ УТЮГУ ИНТЕРНЕТ И ПОЧЕМУ РАЗГОВАРИВАТЬ С ЧАЙНИКОМ — ЭТО НОРМАЛЬНО? Интернет преследует нас везде, и если умными часами уже никого не удивить, то умная вилка — это точно что-то новое. Рассказываем о том, зачем бытовым приборам доступ в интернет. Чем глубже мы погружаемся в XXI век, тем больше наша реальность становится похожа на фильм «Пятый элемент». До летающих автомобилей нам ещё далеко, а вот управление домом при помощи смартфона и голосовых команд —сегодняшняя реальность. В этой статье мы рассмотрим бытовые приборы, которые можно приобрести уже сегодня.

ЧАЙНИК Одним из первых устройств, в которое была встроена функция управления со смартфона, стал обычный электрический чайник. Разработчики пошли дальше обычного дистанционного включения,

добавив в приложение будильник, который разбудит вас вопросом «Хотите ли включить чайник?». После закипания, гаджет поинтересуется, готовы ли вы налить чай или следует подержать его горячим ещё 30 минут. Кроме этого, чайник

понимает, когда вы пришли домой, и также предлагает чашку чая.

КОФЕМАШИНА Производители умного чайника решили не останавливаться на достигнутом и пошли дальше в своих разработках. Следующим логичным шагом стало изобретение умной кофемашины. При помощи специального приложения для смартфона вы можете настраивать температуру и крепость кофе. Здесь также присутствует функция будильника, которая разбудит вас и приготовит чашку горячего кофе с утра или к приходу с работы.

УТЮГ Производители умных гаджетов смогли встроить полезные функций в такой, казалось бы, простой прибор, как утюг. Став обладателем такого устройства, вы сможете забыть о проблеме включенного утюга, когда вы ушли из дома. При помощи приложения вы всегда сможете дистанционно отключить прибор, а также полностью заблокировать его, если в

50

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ТЕХНОНОВИНКИ

доме есть дети. Кроме этого, в нём присутствуют такие полезные функции, как самоочистка и защита от протекания.

МУЛЬТИВАРКА Сама по себе мультиварка знакома многим домохозяйкам. Прибор, призванный упростить и ускорить процесс готовки, есть уже почти в каждом доме. Именно поэтому была разработана умная мультиварка, управляемая со смартфона. Приложение способно не только дистанционно включать и выключать гаджет, но и контролировать температуру, сохранять рецепты и рассчитывать калории.

подавать сигналы в тот момент, когда еда достигнет определённой температуры. Также умный термометр заранее настроен для работы с определёнными продуктами, что позволит вам улучшить качество готовых блюд. Материал гаджета подобран таким образом, чтобы не портить продукты и не оставлять царапин на посуде.

ВИЛКА Если вы следите за своим питанием и хотите нормализовать свой режим, вам

КУЛИНАРНЫЙ ТЕРМОМЕТР Следующий гаджет придется по душе как домохозяйкам, так и мужчинам, которые любят брать готовку в свои руки. Термометр подключается к смартфону с помощью провода и выводит на экран информацию о температуре готовящегося блюда. Приложение можно настроить таким образом, что оно будет

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

следует обратить внимание на этот гаджет. Конечно, он не рассчитает количество потребляемых калорий и не остановится на полпути, если почувствует, что вы взялись за сладкое, но благодаря умной вилке вы сможете узнать много полезного. Всё, что она измеряет — это промежутки времени между потреблением пищи, то есть показатели времени, потраченного на обед, сумму порций в одну минуту и интервалы между трапезами. Все данные выводятся на экран компьютера или смартфона, что позволит правильно скорректировать привычки питания.

ЛОТОК ДЛЯ ЯИЦ Это устройство призвано освободить вас от необходимости вспоминать, сколько яиц осталось дома и давно ли они там лежат. Умный лоток отслеживает количество и качество оставшихся продуктов, вплоть до 14 штук. При этом приложение укажет на самое несвежее яйцо в лотке и само предупредит, когда они начнут заканчиваться.

All About Home

August 2017

51


МОНОЛИТНЫЙ ОСОБНЯК, В КОТОРЫЙ ВОРЫ ТОЧНО НЕ ЗАБЕРУТСЯ Safe House – дом, напоминающий бункер

«Мой дом – моя крепость» - известное выражение как нельзя лучше подходит к этому странному особняку. На первый взгляд может показаться, что это какойто бункер, однако, если хозяева нажмут особую кнопку, то он начнет преображаться в жилой дом за считанные секунды. Владелец этого дома когда-то стал жертвой грабителей, поэтому при заказе но-

52

All About Home

August 2017

вого жилища он пожелал получить дом, в котором ему было бы не страшно за свою жизнь. Архитекторы из польской фирмы KWK Promes поняли эти слова слишком буквально и спроектировали конструкцию, напоминающую больше огромный бункер, нежели жилой дом. Этот дом имеет два этажа и жилую площадь в 580 квадратных метров. Издалека его можно принять за неприступное монолитное сооружение, но стоит только хозяину нажать кнопку, и конструкция начинает «оживать». Сбоку откидывается

мостик, с обратной стороны поднимаются защитные жалюзи. На окнах открываются тяжелые ставни. После трансформации этот дом превращается в довольно открытое жилище. Интерьер в помещениях выполнен в светлых тонах, которые резко контрастируют с темным бетоном снаружи. Рядом с домом находится крытый бассейн, в котором можно плавать в любое время года. А защитные жалюзи одновременно могут служить экраном для просмотра фильмов.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ЗА НАШ СЧЕТ

Все обещают продать ваш дом по цене выше запрошенной

Как это сделаем мы?

Сделаем ремонт в доме, если надо, заменим кухню, ванную, сделаем бейсмент “под ключ”

за наш счёт!

Сделаем Staging вашему дому Мы будем рекламировать ваш дом на сумму не менее $2000 в месяц РЕКЛАМА (416) 477-6107

647-705-7853

aahtoronto@gmail.com

за наш счёт! за наш счёт!

All About Home

August 2017

53


ОФОРМЛЯЕМ ИНТЕРЬЕР ПО ТИПУ ТЕМПЕРАМЕНТА свободного пространства. Если комната небольшая, то ее можно визуально расширить при помощи настенных зеркал. Что касается цветовой гаммы, то сангвинику будет комфортно в комнате, в отделке которой используются яркий оранжевый и желтый цвета. Для сангвиника выбор определенного стиля не имеет особого значения.

ХОЛЕРИК Холерик отличается живым, импульсивным характером. Поэтому в интерьере следует придерживаться спокойных зеленых оттенков. Холерик будет чувствовать себя комфортно в комнате, оформленной с использованием отделочных материалов цветов хаки, бирюзовых и голубоватых оттенков. Стиль можно применить как кантри, так и хай-тек. Главное, соблюдать простоту в оформлении и четкость линий.

МЕЛАНХОЛИК

Со времен Гиппократа люди делятся на определенные типы темперамента: холерики, сангвиники, флегматики и меланхолики, а специалисты по дизайну советуют использовать эту классификацию для оформления помещений. 54

All About Home

August 2017

Делаем жизнь максимально комфортной – оформляем дом в соответствии с типом характера.

САНГВИНИК Для энергичных и жизнерадостных сангвиников оптимальным вариантом интерьера будет стиль, в котором минимальное количество мебели и много

Меланхолику важно чувствовать себя в своем доме защищенным. Поговорка: мой дом – моя крепость, в полной мере отражает отношение меланхолика к жилью. В его доме должны быть уютные укромные места, где он имеет возможность уединиться. Цвета в интерьере меланхолика –бежево-коричневая гамма, акварельнорозовый, палевый. Но при этом, в рабочем кабинете ему необходимо оформление в ярких, насыщенных оттенках. Это позволяет поднять работоспособность. Лучшим стиль для меланхолика тот, который предполагает изобилие деталей и элементов, например, барокко.

ФЛЕГМАТИК Флегматикам требуется стабильность, поэтому они предпочитают массивную мебель. Цветовая гамма – все оттенки синего, коричневого и серого. Рабочую зону лучше оформить яркими цветами, а стиль использовать – этно.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

55


как неприятный запах изо рта. Оказывается, справиться с ним способна обыкновенная корица. Достаточно просто немного пожевать палочку или прополоскать рот чаем, приготовленным из этой пряности. Чтобы усилить эффект в чай можно добавить кардамон.

КОРИЦА ДЛЯ РОСТА ВОЛОС Постоянные стрессы, недосыпы, плохая экология, гормональные сбои – вот лишь малый перечень причин, в результате которых шевелюра редеет с каждым днем, и вы с тоской вспоминаете о ее прежней густоте. Еженедельное применение маски из корицы позволяет усилить приток крови к волосяным луковицам. Таким образом волосы получают отличную подпитку и приобретают значительно более здоровый вид.

На каждой кухне можно встретить такую распространенную и востребованную приправу, как корица. Сложно себе представить, но еще каких-то несколько веков назад употреблять ее в качестве вкусной и полезной специи имели право только коронованные особы и члены их семей. Естественно, тогда мало кому в голову могло прийти то, что палочки и порошок корицы можно использовать для какихто других целей. Сегодня, когда этот продукт уже не является дефицитным, настала пора экспериментов, которые выходят далеко за пределы нашей кухни. В этой статье мы расскажем, как можно поступить с корицей, и какую пользу из этого извлечь.

КОРИЦА – ЭФФЕКТИВНОЕ СРЕДСТВО ПРОТИВ УГРЕВОЙ СЫПИ Качественно очистить поры при помощи простой маски с корицей? Возможно! Для приготовления смеси нужно взять по чай-

56

All About Home

August 2017

ной ложке корицы и молотого мускатного ореха, добавить столовую ложку меда. Сочетание таких ингредиентов, как корица, мед и мускатный орех позволяет притормозить рост бактерий, которые являются главными возбудителями угревой сыпи. Маска эффективно снимает воспаление, увлажняет и питает кожу, которая после процедуры выглядит заметно посвежевшей и обновленной.

ОСВЕТЛЕНИЕ ВОЛОС С ПОМОЩЬЮ КОРИЦЫ Домашнее осветление корицей – процедура эффективная и абсолютно безвредная для волос и кожи головы. Да, действительно, кардинального изменения цвета при использовании этой пряности ждать не приходится, но на пару тонов при неоднократном применении все же посветлеть можно. После первого использования состава можно рассчитывать лишь на то, что волосы станут слегка светлее.

КОРИЦА ДЛЯ СВЕЖЕСТИ ДЫХАНИЯ

Для приготовления смеси нужно смешать по паре столовых ложек корицы и меда с куриным яйцом и половиной стакана слегка подогретого оливкового масла.

ЭФФЕКТИВНОЕ ОБЕЗБОЛИВАЮЩЕЕ Высокие физические нагрузки нередко провоцируют развитие воспалений суставов и мышечной ткани. Естественно, существует немало фармацевтических средств для решения этой проблемы. Однако эффект от применения корицы будет ничуть не меньше. Коричное масло позволяет уменьшить боль, которая возникает вследствие растяжений, вывихов, ушибов.

КОРИЦА ДЛЯ ПОХУДЕНИЯ При регулярном употреблении в пищу корица ускоряет обмен веществ, а при правильно составленном рационе еще и способствует сжиганию жировых отложений. Антисептические свойства корицы помогают нормализации пищеварения, и позволяют нормализовать состав микрофлоры кишечника.

КОРИЦА ПРОТИВ МУРАВЬЕВ

Многим из нас хотя бы раз в жизни доводилось сталкиваться с такой проблемой,

Далеко не каждый выдержит тесное знакомство с маленькими, но довольно надоедливыми насекомыми. Если с по-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


ORIT’S DRAPERIES & MORE явлением муравейника в саду или на участке еще можно как-то мириться, то визиты этих незваных гостей на кухню или в ванную комнату доставляют массу неудобств. Молотая корица – абсолютно безопасный для окружающих способ избавления от муравьев. Чтобы получить стопроцентный результат, нужно сначала обработать уксусным раствором (смесь воды и 9% уксуса в соотношении 1:1) все кухонные поверхности. Затем в местах скопления муравьев и по их маршрутам нужно рассыпать молотую корицу. Особо тщательно следует проработать трещины и щели, откуда предположительно приходят «гости». Процедуру через день следует повторить. Применять для борьбы с незваными насекомыми корицу – отличная альтернатива химической войне в домашних масштабах.

www.oritsdraperies.ca

Эксклюзивные шторы и занавесы Декоративные покрывала и подушки Постельное белье и многое другое Обновление старых занавесей Широкий ассортимент готовых занавесей, тканей и аксессуаров из Европы

Модельер-дизайнер с 20-летним опытом работы в Израиле, Канаде и Америке

416-400-2403, Светлана

КОРИЦА ДЛЯ ХОРОШЕГО НАСТРОЕНИЯ Принято считать, что запах корицы оказывает благотворное влияние на психику человека, позволяет нормализовать его эмоциональное состояние. Аромат пряности, как теплое одеяло зимой, укроет вас от всех несчастий и невзгод. Запах корицы расслабляет, успокаивает, избавляет от чувства одиночества, страха, вселяет в человека ощущение защищенности и уверенности. Зажгите ароматическую свечу с маслом корицы или просто разложите палочки по всему дому, и в него никогда не придут депрессия и апатия. Покой, уют, доброжелательная атмосфера будут царить в жилище, пока по нему разносится легкий аромат корицы.

CARING for U

Осуществляя патронаж и уход за пожилыми людьми, каждая сиделка подарит Вам тепло и заботу, а также: Если Ваше состояние здоровья таково, что вам необходим домашний уход, наши профессиональные работники по уходу за больными и престарелыми людьми будут рады облегчить Вашу жизнь 24 часа в сутки. Также возможно финансирование от Министерства Здравоохранения Канады, если у Вас есть OW или ODSP. • выполнит все предписания лечащего врача; • проконтролирует приём необходимых медицинских препаратов; • в положенный срок измерит температуру и артериальное давление; • проведёт гигиенические процедуры для пожилого человека, в том числе купание; • по назначению врача проведёт комплекс дыхательной гимнастики, элементов массажа и лечебной физкультуры; • приготовит пищу для пожилого человека, согласно диетическому предписанию, и покормит его;

• доставит продукты из магазина; • быстро и аккуратно поменяет нательное и постельное бельё; • проведёт санитарную обработку комнаты пожилого человека и предметов ухода за ними; • поменяет подгузники-памперсы; • сопроводит на прогулку, к парикмахеру, SPA салон, к родственникам, и т.д. • при необходимости сделает вызов врача на дом или ambulance; • сопроводит в больницу (в поликлинику) или из стационара (из поликлиники); • вызовет массажиста, парикмахера на дом, позвонит в различные службы; • постирает

Возможно постоянное проживание на дому у клиента от нескольких дней до нескольких месяцев. РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

Говорим по-русски и по-английски

Ïðåäîñòàâëÿåòñÿ òðàíñïîðò 24/7 905-417-4242; 647-207-2438 www.caringforu.ca All About Home

August 2017

57


5 ПРИЧИН БОЛЬШЕ НЕ ПЕРЕЖИВАТЬ ЗА БЕСПОРЯДОК Жить по правилам удобно, но так ли полезно для психики и саморазвития? Эта статья для тех, кто устал от порядка и хочет немного расслабиться, но пока не нашел своему желанию оправданий. Педантичность и перфекционизм во все времена ценились окружающими. Ведь люди, обладающие этими качествами, предсказуемы, и всегда все делают правильно, в отличие от нестабильных и «опасных» творческих людей. Чтобы жить в мире с собой и окружа-

ющими нас людьми, нужно немного отпустить вожжи педантизма.

Причина первая: МИР — ЭТО ХАОС В природе все непредсказуемо. Мир вокруг нас живой и естественный, в нем нет места симметрии. Если перестать все систематизировать и раскладывать по порядку или размеру, все вокруг вас преобразится. Определенная внутренняя закономерность, конечно, важна. Расставьте мебель в доме, подчиняясь удобству, а не принятым нормам, поставьте столовые приборы на стол, используйте разноцветные салфетки… Физик Адам Франк говорил: «Это закон физики. Суровая правда жизни в том, что сама Вселенная — это хаос. Как вы можете навести порядок дома или в своей жизни, если это противоречит природе Вселенной?».

Причина вторая: УЧИТЕСЬ СЛУШАТЬ СЕБЯ Вы наводите порядок не потому, что так хочется. Боясь «стать плохим» в глазах окружающих, вы лишь тешите свои детские страхи (всех нас родители ругали за беспорядок). Может быть, сегодня не нужно мыть посуду? Может быть, сегодня оставить в покое детей, пусть они лягут спать среди игрушек, машинок и фантиков? Посвятите это время себе. Почитайте книгу, на которую давно смотрите, сделайте важный отчет еще до полуночи, или просто займитесь маникюром. Вы станете от этого гораздо счастливее.

58

All About Home

August 2017

Причина третья: ПУТЬ К ТВОРЧЕСТВУ НЕВОЗМОЖЕН В ПОРЯДКЕ Большинство людей в мире — левополушарные. Это полушарие у нас отвечает за логику, систему и порядок, а за творчество отвечает правое. Можно догадаться, что творчество и порядок не могут быть совместимы. Пытаясь все разложить по своим местам, вы заставляете мозг идти по привычному для всех пути. Творчество начинается там, где заканчивается система. Это вовсе не означает, что художники и писатели живут в грязи, вокруг них летают мухи, а от них самих дурно пахнет, но понятие «творческого беспорядка» — не выдумка. Это вполне объективная, научно обоснованная реальность.

Причина четвертая: СТЕРИЛЬНОСТЬ ВРЕДНА ДЛЯ ИММУНИТЕТА Если вы не страдаете обсессивно-компульсивным расстройством, то стерильная чистота вам только во вред. Особенно, если в доме есть маленькие дети. Несмотря на убеждения бабушек, тетушек и некоторых медиков, отсутствие микробов вокруг человека опаснее самих микробов. Наш иммунитет гениально выдуман: чем чаще он встречается с опасностью в виде вирусов и бактерий, тем сильнее и закаленнее становится. Статистика вещь упрямая и она говорит, что дети, живущие в деревне, на ферме и ближе к природе, там, где невозможно соблюсти идеальную чистоту, болеют и страдают от аллергии в несколько раз меньше тех, кто живет в «вылизанной» городской квартире. Эта статья вовсе не призыв бросить уборку вовсе, но вот перестать исполь-

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


зовать хлор, марганец, фурацилин и уксус уже пора. Все хорошо в меру.

Причина пятая: ПОРЯДОК ЧАСТО ВЕДЕТ К ССОРАМ Одна из самых частых причин семейных конфликтов происходит именно на почве порядка и беспорядка. Мужья ругают жен за то, что те как-то неправильно выполняют свои обязанности. Жены ругаются с мужьями из-за того, что те мало помогают. Затем родители начинают ругать детей за то, что они не кладут вещи на место, все проливают и пачкают. Неужели порядок стоит того, чтобы постоянно ссориться, ругаться и конфликтовать? Представьте себе, как изменятся ваши отношения с близкими, если бытовых конфликтов не станет? Альберт Эйнштейн как-то заметил: «Если беспорядок на столе означает беспорядок в голове, то что же тогда означает пустой стол?». В заключение хотим еще раз отметить, что данная статья не призывает вас жить вас в вечном бардаке и перестать убирать, но призывает каждый день взвешивать все за и против. Конечно, периодически нужно наводить полный порядок и в доме, и на рабочем столе, и у себя в голове, но в остальное время так ли нужен идеальный порядок? Может, лучше заняться более важными в жизни вещами?

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

59


ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Что вы сделаете, обнаружив в коробке с новой обувью пакетик силикагеля? Наверняка выбросите, и зря! Этот адсорбент пригодится в самых непредвиденных ситуациях: спасет намокший телефон и вернет блеск драгоценностям. Силикагель — это универсальный адсорбент на основе кремния. Он обладает высокопористой поверхностью, которая удерживает влагу как губка или рыхлый песок. Используйте бесплатные пакетики с гранулами геля, чтобы сохранить самые важные и ценные вещи от сырости и порчи.

1. БЛЕСК ДРАГОЦЕННОСТЕЙ Ювелирные украшения, особенно серебряные, быстро теряют свой блеск и покрываются налетом. Больше не нужно тратить время на чистку: просто положите пакетик силикагеля в шкатулку с

драгоценностями, и ваши украшения всегда будут как новые.

3. ПРОТИВ ПЛЕСЕНИ Когда вы убираете одежду на долгое хранение, не забудьте положить в ящик или вакуумный пакет несколько упаковок адсорбента. Такой трюк защитит вещи от затхлого запаха и плесени.

4. ОСТРАЯ БРИТВА Не стоит держать бритву на бортике ванны: лезвие быстро заржавеет и станет тупым. Храните бритву в контейнере рядом с адсорбентом, чтобы продлить срок службы лезвий.

5. ЗАЩИТА ДОКУМЕНТОВ Многие документы хранятся годами и даже десятилетиями. Чтобы защитить важные бумаги от износа, порчи и плесени, убирайте документы в герметичный кейс вместе с пакетиками силикагеля.

6. УХОД ЗА ОДЕЖДОЙ Адсорбент спасет дорогие вещи из натуральной кожи: держите несколько пакетиков в карманах куртки и внутри обуви. Силикагель не только впитает лишнюю влагу, но и нейтрализует неприятный запах.

7. ХРАНЕНИЕ ЭЛЕКТРОНИКИ У вас есть дорогая фото- и видеотехника, но вы редко ей пользуетесь? Хранение должно быть надежным: держите камеры

60

All About Home

August 2017

и объективы в специальном кейсе, защищающем их от пыли, и добавьте внутрь несколько упаковок силикагеля против влаги и плесени.

2. СПАСЕНИЕ ГАДЖЕТОВ С кем не бывает: телефон, планшет или другой гаджет упал в воду? Еще не все потеряно. Вытащите батарею, просушите устройство снаружи и поместите в герметичный пакет вместе с несколькими упаковками силикагеля. Мощный адсорбент вытянет оставшуюся влагу в течение нескольких часов.

8. СЕМЕЙНЫЙ ФОТОАРХИВ Чтобы надолго сохранить яркие воспоминания, храните распечатанные фотографии вместе с силикагелем. Адсорбент не даст снимкам тускнеть и склеиваться между собой.

9. ПРОТИВ НЕПРИЯТНОГО ЗАПАХА Собираясь в тренажерный зал, не забудьте кинуть в спортивную сумку несколько пакетиков силикагеля против запаха пота и лишней влаги. Придя домой, поместите абсорбент в кроссовки, чтобы избавить и их от неприятного запаха.

10. ХРАНЕНИЕ КНИГ У вас большая библиотека? Разложите на полках пакетики силикагеля, чтобы уберечь страницы любимых книг от плесени, желтизны и деформации.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Canada’s largest home improvement mall

NOW OPEN 6 Days a Week

Come discover the biggest thing in home improvement IMPROVE will change the way you shop for your home improvement solutions. Whether you’re upscaling, downsizing, creating additions or

simply looking for that perfect piece, find out why over 350 innovators in home improvement call IMPROVE home. Become inspired discovering each

store’s choices of styles. Choose from amongst 38 different categories at IMPROVE, to fulfill all your personal home improvement dreams.

improvecanada.com

7250 Keele St.

Mon.-Sat. 11am - 6pm. Sun 12pm-5pm ( Tues. closed )

7250 Keele St. / Mon.-Sat. 11am - 6pm / Sun. 12pm-5pm ( Tues. closed ) РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

61


62

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Газовый гриль или барбекю стал неотъемлемой частью каждого частного дома. Без этого замечательного устройства не обходятся ни одни выходные короткого канадского лета, позволяя провести время на свежем воздухе в приятной компании, наслаждаясь кулинарным мастерством хозяев. О том, как выбрать гриль, который долгие годы будет радовать вас вкуснейшим мясом, овощами и всем тем, что вы любите бросать на решетку, All About Home решил познакомить своих читателей. Вот что советуют специалисты компании Weber - лидера в производстве газовых грилей.

КРЫШКА При покупке грилей из нержавеющей стали обратите внимание на крышку с двойными стенками. С такими крышками внешняя поверхность не изменит цвет.

РЕШЕТКА ГРИЛЯ Решетки должны быть сделаны из стали, покрытой фарфоровой эмалью, или из нержавеющей стали, или из литого железа, покрытого фарфоровой эмалью.

ГОРЕЛКИ Горелки должны быть изготовлены из высококачественной нержавеющей стали, регулироваться независимо друг от друга и быть расположены по всей длине камеры гриля.

УПРАВЛЯЮЩИЕ РУЧКИ Вентили горелок должны обеспечивать плавную регулировку. Откажитесь от ручек, которые можно выставлять только в положения «низко», «средне» и «высоко».

КРЫШКИ ГОРЕЛОК Крышки горелок должны иметь остроугольную форму и быть изготовлены из толстой стали, покрытой фарфоровой

эмалью, или из нержавеющей стали. Обязательно обращайте внимание на то, чтобы крышки закрывали горелки полностью, без щелей.

СВАРОЧНЫЕ ШВЫ И КОЛЕСА Обратите внимание на качество сварной рамы, прочность и устойчивость колес к неблагоприятным погодным условиям.

ВОРОНКИ И ПОДДОНЫ ДЛЯ СТЕКАНИЯ ЖИРА Благодаря воронке камеру гриля легче чистить. Обратите внимание на то, чтобы поддон для жира был достаточно большим и легко доступным с передней стороны гриля.

NORDEXE FINANCIAL INC. MORTGAGES & CREDIT LINES

Быстро, надежно, профессионально MORTGAGES: Рефинансирование:

● Амортизация 30 лет ● Лучший процент на mortgage ● Cash Back

● Консолидация долгов ● Уменьшение ежемесячных платежей на 40-50%

ОТРАБОТАННЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ:

● Self-employed и лиц с низким доходом ● Лиц с плохой кредитной историей и без нее ● Не имеющих статуса в Канаде TATIANA ZEHOVOY ● Новых иммигрантов VP of Finance

OLGA LEVIN

VP of Operations Senior Mortgage Agent Top of Class Award Top 1% in Canada Tel.: 416-409-9480

ПРИГЛАШАЮТСЯ MORTGAGE AGENTS!!!

100% SPLIT! *

olevin@mortgagealliance.com

OFFICE: 416-661-1600 / 905-264-0002 Fax: 905-264-0003 / 905-264-0006

Senior Mortgage Agent President’s Club Award Top 1% in Canada Tel.: 416-803-0408

tzehovoy@mortgagealliance.com

THE BEST MORTGAGE RATES ON MARKET

5y - 2.79%*

OUR RATES:

VRM - 1.95%*

2y - 2.54%* * Some restrictions may apply

70 Silton Rd. Unit 7 Vaughan ON L4L 8B9

An independently owned and operated franchise of the Mortgage Alliance Network. License #10744 РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

63


Page 56

info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community info@yorkmediagroup.net 416-357-8953, 1-844-882-2990 Free Monthly Community Magazine Magazine For information about advertising, editorial submissions and deadline dates see page 20 For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see please page 20

Page 31

Condo For Sale 9471 Yonge St., Richmond Hill (Yonge / 16th)

1 Year old, 1+1 Bedrooms, 2 Washrooms 1 Parking, 1 Locker Price: $475,000 602 SqFt + 441 SqFt Terrace View: South 24 Hour Concierge, Roof Garden With Bbq, Guest Suites Indoor Pool & Fitness Studio, Spa, Steam Room, Game Room. Tenant pays $1,700 per month + Utilities (Willing To Stay)

Call Today For More Details And Private Viewing! 64

All About Home

August 2017

416-294-2247

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Code 1

• Richmond Hill • Bathurst & Humberland • Townhouse 2-Storey • $799,900 • Bedrooms: 3+1 • Washrooms: 4 • Basement: Finished • Well-Maintained

Code 3

• Richmond Hill • Bayview / Elgin Mills • Townhouse 2-Storey • $825,000 • Bedrooms: 3+1 • Washrooms: 4 • Basement: Finished • Freehold Townhome

Code 5

• Richmond Hill • Yonge / Jefferson • Townhouse 2-Storey • $888,000 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 3 • Hardwood Floors • Freehold Townhome

Code 7

• Richmond Hill • Yonge / King • Townhouse 2-Storey • $888,000 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 3 • Basement: Finished • Freehold Townhome

Code 9

• Richmond Hill • Yonge/Stouffville • Detached 2-Storey • $1,150,000 • Bedrooms: 4 • Washrooms: 3 • Hardwood Floors • Open Concept

Code 11

• Richmond Hill • King / Bathurst • Detached 2-Storey • $1,399,000 • Bedrooms: 4+1 • Washrooms: 3 • Basement: Finished • Corner Lot

Code 2

• Richmond Hill • Bathurst / King Rd • Townhouse 2-Storey • $809,000 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 3 • Basement: Finished • Fabulous Opportunity

Code 4

• Richmond Hill • Bathurst / Jefferson • Townhouse 2-Storey • $849,000 • Bedrooms: 3+1 • Washrooms: 3 • Basement: Finished • Freehold Townhome

Code 6

• Richmond Hill • Yonge / Jefferson • Townhouse 2-Storey • $888,000 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 4 • Hardwood Floors • Freehold Townhome

Code 8

• Richmond Hill • Bayview & Stouffville • Townhouse 2-Storey • $1,059,800 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 3 • Hardwood Floors • Freehold Townhome

Code 10

• Richmond Hill • Bathurst / Jefferson • Detached 2-Storey • $1,228,000 • Bedrooms: 4 • Washrooms: 3 • Basement: Finished • Hardwood Floors

Code 12

• Richmond Hill • Bayview /19th • Detached 2-Storey • $1,418,800 • Bedrooms: 3 • Washrooms: 3 • Hardwood Floors • Open Concept

Direct: 416-294-2247 nea9765@gmail.com

Ali Nezaminia Sales Representative

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

Call Us Today For More Details And Private Viewing!* РЕКЛАМА (416) 477-6107

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia. aahtoronto@gmail.com All About Home

August 2017

65


info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Page 23

Brand New House For Sale

Code 110

Code 109 Bathurst / King Rd (Richmond Hill) $988,000 Bedrooms:3 / Washrooms:3

Yonge/Bloomington (Richmond Hill ) $999,999 Bedrooms:3+1/ Washrooms:4

This Exceptional Semi-Detached Luxury, Elegant Home With About 2000 Sqf , Superb Layout And Lot’s Of Upgrades, Stunning Curb Appeal With Beautiful Stone Work, Large Open Concept Layout, Walk Out Basement To Private Garden Overlooking Backyard, 9Ft Smooth Ceilings On Main Floor, Pot Lights, Tray Ceiling In Master Bedroom.........Close To Fine Restaurants And Shops, Copas,Best Schools!!

Less Than 2 Years New Acorn Development Home In Desirable Oak Knoll Community. Very Good Layout With 3 Huge Bedrooms.Finish Basement With Extra Room! 2 Car Garage. 9’ Ceiling On Main & 2nd Floor. Hardwood Floors, Berber Carpets, Oak Staircase, Granite Kitchen Countertop With Extended Maple Cabinets, Mouldings. Master Ensuite, Steps To Parks, Trails & Multi-Million $ Homes. Mins To Golf Course.

Code 111 Bathurst St / King Rd (Richmond Hill) $1,699,999 Bedrooms:4 / Washrooms:4 Absolutely Gorgeous Brand New Never Lived In House In Prestigious Neighbourhood. 4Bdr+Comp Loft, 4 Wrms (2 Ensuite). Loaded With Most Valuable Upgrades. High Ceiling All Floors: 10 Ft - Main Floor, 9 Ft On 2Nd & Basement. Impressive 20 Ft Open To Above Living Room. Stunningly Curved Dark Stained Wood Staircase With Iron Railings. 2-Sided Fireplace. Laundry Rm With W/O To Yard. Cold Rm. Nice Street Almost Done By The Builder & Ready For Grass. Steps To Park.

Code 112 Yonge / Wellington (Aurora)

$695,000 Bedrooms:2 / Washrooms:3 Soon To Be Ready New Town House In The Prime Location Of Aurora, Yonge And Wellington. Best Unit In Entire Project Far From The Noise Of Yonge Street And Close To All Amenities Of Aurora. Very Bright, Large Beautiful Patio. Open Concept Kitchen With S/S Appliances. Master Bedroom With 3 Pc Ensuite And Two Separate Closets. All Main Rooms Are Covered By Laminate.

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Direct:

Sales Representative

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

66

All About Home

April 2017

nea9765@gmail.com

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Page 22

info@yorkmediagroup.net

416-357-8953, 1-844-882-2990

Free Monthly Community Magazine

For information about advertising, editorial submissions and deadline dates please see page 20

Bungalow For Sale

Code 105 Palmer/Sussex (Richmond Hill) $1,298,000 Bedrooms:3 / Washrooms:2

Code 106 Bayview / Major Mackenzie (Richmond Hill) $1,298,868 Bedrooms:3 / Washrooms:2

Beautiful Bungalow, Located In Prestigious Bayview S.S. Zone. Short Walk From The Richmond Hill Go Station. Professionally Renovated, Including New Windows/Doors, Flooring, Driveway, Roof, New Electrical Wiring, Hwt Owned, Solid Build Garden Shed.

The Cutest House In The Neighbourhood! This Charming 3 Bedroom Bunglow Has Large Windows That Lets In Alot Of Natural Light, Seperate Basement Perfect For An In-Law Suite Equipped With Another Full Washroom. The Backyard....What Can I Say About That, Its An Oasis. Perfect For Relaxing Poolside..

Code 108 Code 107 Bayview / Major Mackenzie (Richmond Hill) Bayview / Major Mackenzie (Richmond Hill) $1,380,000 Bedrooms:3+2/Washrooms:2 $1,299,900 Bedrooms:3+1/Washrooms:2 Beautiful 3 Bedroom 2 Washroom Detached Home In Prime Richmond Hill! Boasts A Spacious 50 X 100 Foot And Located In The Highly Sought After And Coveted Crosby Enclave. Neighborhood Is Wonderfully Serene And Property Is Situated On A Quiet Family-Safe Crescent. Minutes From Highway 404 And A Short Walk To Shops, Schools, Places Of Worship, Banks And Eateries. Renovated Basement In-Law Suite With Separate Entrance. Don’t Miss This Opportunity!

Stunning Lot 50X135 Ft Bungalow Located In Prime High Demand District Of Bayview Secondary (Ib) School. Multi Million Dollar Custom Home Projects In Area Gives The House Very Good Future Development Possibilitie. Comfortable 3 Br Bungalow With Finished Basement Includes Extra Bdrm, Rec Rm, Bathroom & Kitchen. *Recent Updates Incl: Windows 2013, Kitchen, Bath, Hardwood Floor, Deck, Driver Way 2016. Close Distance To Shopping Center,Bus Stop,Go Train Station.

Call Us Today For More Details And Private Viewing!*

Ali Nezaminia Direct:

Sales Representative

*Not intended to solicit persons under contract. All properties advertised herein may not be listed by Ali Nezaminia.

416-294-2247

Kingsway Real Estate Brokerage, 8 Weldrick Rd. West, Richmond Hill, ON L4C 3T8, Tel: 905-883-3436, Fax: 905-787-8666

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

nea9765@gmail.com

All About Home

August 2017

67


БАНИ С фабрики Владимира Перетта

• Наборы "сделай сам"

(Стройматериалы, печи, аксессуары)

• Строительство под ключ

905-553-5358 www.Parilka.ca

68

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


+ Renovations Ltd.

Любой ремонт вашей крыши FREE ESTIMATES

Shingles Flat Roofs Skylights Cedar Wood Copper Metal Roof Slate Roof Cell: (647) 892 7400 (416) 247 5695 Владимир

www.vladroofing.ca

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

All About Home

August 2017

69


Markham/Sheppard FOR SALE $385,000

Практичная 1-спальная кв-ра в замеч. распол. доме. Новые ламинатные полы, свежая окраска, гранитные столешн. В доме есть спортзал, 24 часа консьерж и др. Близко к больнице, парку, местам отдыха, обществ. транспорту и школе.

Richmond Hill King Rd/Bathurst FOR SALE $1,598, 000

Яркий и просторный detached house, в очень хор. сост., 4+1 спальни, 5 ванных комн., около 4000 sq. ft. жилой площади. Большие окна, молдинги, 9 ft. потолки, обновл. кухня и мн. др. В 5 мин. ходьбы от начальной школы.

Bathurst/Centre FOR SALE $388,000

SOLD

Замечательная квартира, 1 спальня + дэн, потолки 9 ft., современная кухня, стальные электроприборы, ламинатные полы. В шаговой доступности Disera Shoping Village, Promenade Mall, плазы, школа, обществ. транспорт, парки, места отдыха, рестораны.

Richmond Hill Bathurst/Gamble FOR SALE $890,000

Великолепн. таунхауз, на тихой востр. улице, с видом на открытое простр-во, без соседей перед домом. 3+1 спальни, 3 ванных комн. Сделаны замеч. обновл.: custom panels, pots light, crown moldings, smooth ceilings, кварц. столешн., огорож. задний двор и др. Удобно расположен, близко школы, магазины, парки.

Квартира в Торонто ASSIGNMENT SALE Площадь 610 sq. ft. 1 спальня + den + локер, 1 парковка. 17-й этаж. Красивый вид на юго-запад. Гладкие 9’ потолки. Много обновл. В шагах от озера Онтарио. Рядом парки и общ. трансп. В мин. от Gardiner and QEW. Вселение — март 2018 г.

Asking $425,000

70

All About Home

August 2017

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com


Коттеджный курорт на озере Уютные коттеджи и дровяная баня на берегу озера. Коттеджный курорт между Торонто и Оттавой. Идеальное место для семейного отдыха, групповых выездов и бюджетного кемпинга. Каждый коттедж и кабинка имеют собственную береговую линию с оборудованным костровым местом и местом для пикников. Дровяные и газовые мангалы.

Можете снять весь курорт для частного мероприятия на 30 – 60 человек, или только часть курорта (кэмпграунд). Для детей оборудованы игровые площадки, большой крытый игровой зал с биллиардом, пинг-понгом, настольными играми.

Обеденный зал с дровяным камином предлагает великолепный вид на озеро и уютное место для дружеских празднований. Вы можете заказать нашу еду или арендовать для мероприятия профессионально оборудованную кухню. Идеальное место для творческих фестивалей, концертов, учебных семинаров, оздоровительных программ. На курорте прекрасная рыбалка (с лодок и берега), волейбольная площадка, баскетбольные кольца, два песчаных пляжа, аренда велосипедов и плавсредств. Недалеко: Алгонкин парк, рафтинг, музеи истории и народных промыслов, художественные мастерские. Шоппинг рядом: самый дешевый бензин в Онтарио и самые дешевый экологически чистый кофе. Продукты с грядки от менонитов (зимой редко).

РЕКЛАМА (416) 477-6107

aahtoronto@gmail.com

647-705-7853 cottages-ontario.ca

All About Home

August 2017

71


MODERN SOPHISTICATED AND ELEGANT FURNITURE

www.moderninteriorscanada.com

FOR EVERY ROOM IN YOUR HOME

Summer Sale

ЕВРОПЕЙСКАЯ

МЕБЕЛЬ 1300 Alness St., #2 (at Steeles), Concord, ON L4K 2W6

Tel: 905 761 6497

All about home RUS August 2017  
Advertisement