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FOTO DE PORTADA: SEGÓBRIGA

ÍNDICE 1 y 2 / LUGARES. PARQUE ARQUEOLÓGICO DE SEGÓBRIGA 3 / BIENES RAÍCES. RESIDENCIAS ESTUDIANTILES 4 / NOVEDADES. AMPLIACIÓN AEROPUERTO ADOLFO SUÁREZ 5 / MERCADO INTERNACIONAL. PAKISTÁN 6, 7, 8 y 9 / CONSTRUCCIONES. EDIFICACIONES TÍPICAS

10 / PROPIEDAD DEL MES. BARRIO DE LA VAGUADA, MADRID


Recreación virtual de la ciudad de Segóbriga. Es una de las ciudades romanas mejor conservadas de la Roma occidental. Inicialmente, se cree que fué un asentamiento de los pueblos indígenas celtibéricos, junto al río Gigüela. A comienzos del siglo II a.C., tras el asentamiento romano, se convirtió en una urbe celtibérica. Su primera constancia escrita es del año 140 a.C. Durante el Gobierno de Augusto (27 a.C. a 14 d.C.), primer emperador romano, la urbe pasó de ser una ciudad estipendiaria a romana. A partir de entonces, se produjo el auge económico de la misma, quedando como cruce de caminos y centro minero de yeso traslúcido para el cerrado de ventanas, dando lugar a un plan de construcciones monumentales que finaliza en el 80 d.C., siendo, entonces, una ciudad integrada en la cultura romana. En el IV d.C., como consecuencia de su decadencia económica y progresiva conversión en un centro rural (coincidiendo con el inicio de la decadencia del Imperio), sus principales monumentos, como el anfiteatro y el teatro, se abandonan. A partir del V, con los pueblos bárbaros visigodos en la península, todavía tenía algo de importancia. La basílica y la necrópolis son de entre finales del VI y finales del VII. Con la invasión musulmana, a comienzos del VIII, parte de la población huyó a los reinos cristianos del norte peninsular; siendo de esta época la fortificación árabe, construida sobre la acrópolis que había situada en la cumbre del cerro. Tras la recuperación cristiana de la zona, en el siglo XIII, la población se desplazó al pueblo de Saelices, recién fundado y situado a 3km de Segóbriga, quedando éste reducido a una pequeña población rural, denominada Cabeza del Griego, dependiente de la Villa de Uclés, siguiendo su paulatina despoblación hasta su abandono. Segóbriga, además de ser interesante por su arqueología, también lo es por su paisaje, conservándose muy parecido al que había en la época romana, pues ha sufrido pocas alteraciones.

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Recreación del circo, junto a las ruinas de la ciudad. La ciudad se situó sobre un cerro de poco más de 10 hectáreas, por lo que, para adecuarse a una ciudad romana, se realizaron explanaciones y aterrazamientos, en los que la arquitectura romana era experta. El conjunto urbano (muralla, monumentos públicos civiles y religiosos, casas y negocios) está situado, armónicamente, en medio del paisaje; imagen del amplio territorio del que la ciudad era el centro ideológico y social y al que le unen las vías que, de forma radial, salen de ella, en lazando con las demás ciudades. Hay bastante para ver; a continuación, presentamos algunos de los lugares de interés. Las termas se encuentran entre el teatro y la calle paralela a la muralla, fueron construidas a finales del I a.C. Conservan la sala para cambiarse, incluyendo las taquillas, una sauna seca circular, con una pila para refrescarse con agua fría, y una sauna con piscina, con el horno en su parte inferior. Las necrópolis están situadas extramuros, junto a las vías que salen de la ciudad. La más monumental está al noroeste, donde se han encontrado algunos restos de mausoleos. Los recintos funerarios son de origen romano. El anfiteatro, construido frente al teatro, flanquea la entrada a la ciudad junto a éste. Es de forma elíptica irregular y tiene 75m de longitud, con una capacidad para 5.500 personas. La arena está separada del graderío por un muro alto de seguridad. Un pasillo cubierto unía las puertas y las estancias para las fieras.

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En 2016, la inversión en este tipo de bienes raíces se situó en 50.000.000€ y, en 2017, ha aumentado, situándose en 560.000.000€. Este sector tiene, actualmente, la segunda mayor rentabilidad (5,25%); estando por detrás del logístico (5,5%) y por delante de los de centros comerciales (4,25%), vivienda (3,75%), oficinas (3,75%) y locales comerciales (3,15%). Con los 30 proyectos que hay en marcha, que suman 10.000 plazas hasta 2020, éstas llegarán a las 100.000; una cifra que, según los expertos, debería rondar las 500.000. Según los últimos datos, de los 473.254 estudiantes que necesitan plaza, 328.700 tienen la ciudadanía y 144.554 son extranjeros. El número de estudiantes foráneos ha aumentado un 10,2% en 2017, con respecto al año anterior; siendo el 57% de Espamérica, de países de habla no española del Caribe y de Brasil y, el 42%, de países europeos; el resto, de otros lugares. Aunque Madrid y Barcelona siguen siendo las provincias más demandadas para la realización de estudios universitarios, Granada, Salamanca, Sevilla, Valencia y Vizcaya tienen una importante población de estudiantes. La provincia de Madrid cuenta con el 22,6% de plazas a nivel estatal y, Barcelona, con 12,4%; el resto, están repartidas por otras.

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Proyecto del desarrollo del aeropuerto Adolfo Suárez, Madrid.

Aena (aeropuertos españoles y navegación aérea), la compañía pública que gestiona los aeropuertos y helipuertos de interés general, ha empezado el mayor plan de desarrollo inmobiliario del país, que conllevará una inversión pública-privada de 2.997.000.000€, en el aeropuerto madrileño Adolfo Suárez. Se está desarrollando desde antes de la salida a bolsa de la compañía, en 2015, y contempla el desarrollo de 562 hectáreas de suelos, para poner en el mercado de bienes raíces 2.680.000m2 de edificabilidad a lo largo de las próximas cuatro décadas; no habrá viviendas. La primera fase, que se desarrollará durante los primeros 8 años, contempla 257 hectáreas (1.480.000m2 de edificabilidad) destinadas a desarrollar el mayor centro logístico del país, uniendo la actual zona de carga aeroportuaria con el Corredor del Henares (una de las mayores áreas logísticas). La segunda fase, que se desarrollará en los segundos ocho años, dará lugar a un nuevo centro de negocios, con sedes de grandes empresas –Aena y su empresa matriz, Enaire (gestora de la navegación aérea en nuestro Estado y en Sahara Occidental), serán unas de ellas–, y a cuatro hoteles, que darán lugar a 900 habitaciones. Esta fase tendrá 62 hectáreas y una edificabilidad de 652.000m2, siendo, el 90% de éstos, para uso de oficinas. 57 hectáreas, 341.000m2 de edificabilidad y 298.000m2 de zonas verdes, darán lugar a un centro de comercial y de ocio. La ubicación de estos desarrollos será contigua a la Terminal 4, tendrá acceso peatonal a ésta, autobús, metro y tren de cercanías. Los terrenos se desarrollarán en régimen de concesión (Aena seguirá siendo la propietaria).

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Islamabad. El precio medio de la vivienda en el país se ha duplicado desde 2011 y sigue aumentando. Esta situación se ve reflejada en los nuevos proyectos que se están desarrollando, dirigida a una clase económica media y alta (la mayor parte de la población tiene un bajo nivel de vida). La economía ha mejorado durante los últimos años, teniendo un PIB cercano al 5%. Este crecimiento se ha desarrollado a la par que la violencia y el terrorismo se han reducido y la realización de la alianza con CHina, que ha proporcionado una gran inversión en infraestructura (valorada en más de 50.000.000.000 de dólares estadounidenses) y un crecimiento poblacional. Las previsiones es que la población urbana se sitúe en torno a las 30.000.000 de personas para 2027; actualmente, el país tienes una población de unos 200.000.000. Para los promotores, los beneficios que ofrecen los proyectos están comprendidos entre el 10% y el 40%.

Obreros en un edificio en construcción en Islamabad.

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En consecuencia con la historia que han tenido la península hispánica, los archipiélagos balear y canario y las ciudades de Ceuta y Melilla, podemos disfrutar de casas típicas, en las que se aprecian las influencias de las edificaciones romanas, neolíticas, medievales, árabes, etc. A continuación, tenemos algunas: La Alquería, situada en la costa levantina, desde Granada hasta Valencia, es una casa de campo de grandes dimensiones, dedicada a la agricultura. Cuenta con molino, granero, acequias, muros y torre de vigilancia. Está influenciada por las villas romanas y las construcciones árabes. Su nombre proviene del árabe al qarya, que significa el caserío. El Cortijo es típico de la mitad sur de la península. Es otro tipo de construcción de campo dedicada a la agricultura y ganadería. Está diseñado para abarcar el ámbito del latifundio. Eran centros productivos y de poder para los dueños de los terrenos, que debían controlar grandes extensiones de propiedad. El Carmen, típico de Granada. Los musulmanes granadinos, del XI, usaban la palabra karm, que significa viña, para referirse a estas viviendas rústicas y fincas pequeñas que se situaban fuera de la ciudad. Contaban con huertos para la agricultura, pero su uso principal era de recreo. Tenían jardines y se ubicaban en zonas con pendiente y vistas a la urbe de Granada.

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La Barraca es otro estilo de edificación levantina, situado en Alicante, Castellón, Murcia y Valencia. Es una vivienda de campo, casi siempre cercana al mar, en ella habitaban pescadores y huertanos. Para su construcción se usan materiales rudimentarios, como barro, cañas, juncos, adobe y paja, para la estructura, y, para el tejado, vegetación. Su origen se relaciona con las viviendas de los pueblos indígenas íberos.

El Cigarral se empezó a construir, con fines recreativos, en Toledo, en el siglo XV. Se cree que el origen del nombre hace alusión al verano, que es cuando las cigarras hacen ruido y cuando estas fincas estaban habitadas por sus propietarios.

La Masía es una construcción ubicada en la zona noreste de la península. Están basadas en las villas romanas, son viviendas de campo, y para su construcción se usan piedras, adobe, pizarra, etc. Disponen de un amplio tejado con dos vertientes sobre una fachada principal orientada al sur. La planta baja era usada para tareas de campo y la vivienda se encontraba en la parte superior.

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La Casona montañesa está extendida por las provincias de Asturias, Burgos, Cantabria, León y Palencia. Son casas robustas, ubicadas en pueblos de montaña, hechas con piedras y con un balcón de madera, que ocupa toda la fachada principal, orientado al sur, protegido del viento por aleros laterales y utilizado como secadero.

El Pazo, que empieza a ser construido a comienzos del siglo XVI., se puede encontrar en La Coruña, Lugo, Orense y Pontevedra. Es un palacete basado en la villa romana e influenciado por las edificaciones de la Edad Media, del Barroco, del Renacimiento y de las arquitecturas campesinas y monásticas.

El Hórreo, cuyo nombre procede del latín horreum (granero), se encuentra a lo largo de la cornisa cantábrica, desde La Coruña hasta Guipúzcoa, siendo más extenso su uso en Asturias y Cantabria. Era un lugar de almacenaje de grano, separándolo de la humedad del suelo. Su construcción era utilizada por los pueblos indígenas celtas.

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La Posesión, típica de las islas baleares, es una casa de campo, con zonas de vivienda para los propietarios y empleados, destinada a una gran explotación agrícola y ganadera, de tipo latifundista. Dispone de un patio, que distribuye las distintas partes del edificio, dando acceso a la vivienda, capilla, almazara o bodega, además de una torre de defensa.

El Caserío, que se encuentra en las provincias de Álava, Guipúzcoa, Navarra y Vizcaya, empezó a ser construido a comienzos del siglo XVI. Es una edificación grande que cuenta con cuadra, lagar, granero, pajar y vivienda. Su estilo está basado en las catedrales góticas peninsulares de la Corona de Castilla.

La Casa lanzaroteña, ubicada en la isla canaria que da origen a su nombre, está basada en el uso de materiales de la isla, como la roca volcánica, son de color blanco, de paredes gruesas cubiertas de cal, suelen tener una planta, un patio interior central, azoteas y aljibes. Tienen forma de U o L, orientando la parte abierta al sur. Era usada por campesinos y ganaderos.

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Barrio de La Vaguada, Madrid.

En el madrileño barrio de La Vaguada, se ubica esta vivienda, que necesita reforma, en la calle Puerto de Maspalomas, con una superficie de 63m2, luminosa, con terraza y buenas vistas, gracias a su orientación y ser una 11ª planta. Es un barrio consolidado, además de disponer del centro comercial La Vaguada, tiene todo tipo de comercios, autobuses diurnos y nocturnos, metro, dispensario, hospital, centros educativos y el centro deportivo municipal Go-fit. Calificación energética: E. A la venta por 175.000€. Gastos notariales, registrales e impuestos, no incluidos. ¿Quiere que su vivienda aparezca aquí?, contáctenos en www.rozas.org Revista con más de 3.000 impresiones digitales para lectores.

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Lo hemos comprobado a lo largo de nuestra vida. Ser el mรกs grande, no implica ser el mejor. Nuestro objetivo: dar el mejor servicio.

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ROZAS mayo 2018  
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