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8526 Oberneunforn TG

Grosszßgig konzipiertes, familienfreundliches 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an Traumlage - sonnig, ruhig, mit sehr guter Aussicht.

Meine Immobilie. Mein Zuhause.


Grosszügiges Einfamilienhaus an sonniger Hanglage in Oberneunforn/TG. Das anschauliche Dorf liegt 450 m. ü. Meer und gehört zur Politischen Gemeinde Neunforn im Bezirk Frauenfeld. Eine komfortable Infrastruktur ist Teil der Lebensqualität. Angrenzend an den Kanton Thurgau sind die Kantone Zürich, Schaffhausen und St. Gallen. Die Grenze zu Deutschland ist nur wenige Kilometer entfernt. Viele Naherholungsgebiete befinden sich im gesamten Umkreis und bieten eine aktive Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Schulhaus Rietacker liegt eingebettet im Grünen zwischen den beiden Dörfern Nieder- und Oberneunforn. Die Oberstufenschüler besuchen die Schule in Ossingen. Gut erschlossen mit Bahn und Postauto sowie der nahen Autobahneinfahrt Frauenfeld. Die Autobahn West A7, Ausfahrt Frauenfeld West Richtung Schaffhausen oder die A1 in Winterthur via Autostrasse nach Schaffhausen Ausfahrt Ossingen/Kleinandelfingen. Ein grosser Vorteil für ÖV Benutzer ist der direkt angrenzende Kanton Zürich, mit dem dazu gehörenden Züricher Verkehrsverbund ZVV und der Postautolinie Stammheim - Oberneunforn - Andelfingen Richtung Winterthur/Zürich.


Das wichtigste über das familienfreundliche 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus. Das freistehende Einfamilienhaus liegt etwas oberhalb des Dorfes an Hanglage, mit unverbaubarer Aussicht über das Dorf und die fernen Berge. Die ruhige, sonnige Lage bietet die von vielen Menschen gesuchte Entspannung und Erholung. Zum Haus gehört, im unteren Teil des Umschwunges eingebaut, eine Doppelgarage. Eine weitere Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Im Aussenbereich stehen insgesamt fünf Parkplätze zur Verfügung. Ein Sitzplatz mit Cheminée ist als Anbau zum Haus integriert. Das gesamte Grundstück umfasst 850 m2, gestaltet mit Rasen, Garten, Zierpflanzen und Bäumchen rund um das Wohnhaus. Die Räume des Hauses sind auf vier Ebenen verteilt. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite des Hauses und führt zum Wohntrakt der Liegenschaft. Das Entrée besteht aus einem Windfang und einem separaten Gäste-WC. Die Küche, ergänzt mit offener Essnische, ist grosszügig und hell. Nach vorne, zur Südseite hin öffnend befindet sich das grosse Wohnzimmer mit angrenzendem Sitzplatz und Cheminée. Über eine massive Treppe aus Steinplatten gelangt man ins erste Unter- oder Zwischengeschoss mit drei Zimmern und einer sehr gut ausgestatteten Nasszelle mit Bad, Dusche und WC. Weiter geht es zur nächst tiefergelegenen Etage, den Kellerräumen. Angrenzend zum Treppenhaus befinden sich die Nebenräume mit Waschküche, Heizung, Naturkeller und einem riesigen Hobbyraum. Ganz zuunterst zur Westseite des Gebäudes hin, befindet sich eine integrierte Garage mit grosszügigem Stauraum. Neben diesem Gebäudezugang ist ein weiteres, grosses Zimmer mit separater Dusche und WC untergebracht.


Kurzbeschreibung Bauweise • Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, mit Betondecken und Teilunterkellerung, erstellt. Keller- /Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss/ Estrich. Das Dachgeschoss oder auch Estrich ist begehbar und kann genutzt werden. • Gute Bau- und Materialqualität im ganzen Gebäude. • Fassade isoliert, Verputz gestrichen. • Satteldach mit Ziegeleindeckungen, Unterdach Holz, Konterlatten, massiver Aufbau mit Holzbalken.

abschliessbaren Fenstergriffen. • Sonnenschutz mit Klappläden aus Metall. Balkonfenster Rollläden. • Zentrale Öl-Heizung, Jahrgang 1989, Wärmeverteilung mittels Radiatoren. • Wohn-, Schlaf und Kinderzimmer mit hochwertigem Parkettboden, welcher über die letzten Jahre mit Teppichen abdeckt geschützt war. • Wände in den Zimmern verputzt, gestrichen oder Tapeten.

• Dachboden Beton isoliert.

• Beim Entrée ein Gäste-WC.

• Hauseingang mit massiven Stufen aus Granit, interne Treppen massive Stufen aus Naturstein.

• Grosszüges Bad/Dusche/WC im Bereich Elternschlafzimmer und Kinderzimmer.

• Kunststoffenster mit 2-facher Verglasung, alle mit

• Im Untergeschoss ein weiteres grosses Zimmer mit Dusche/WC.

• Die hausinterne Garage ist grosszügig gebaut, hat einen Wasseranschluss mit Lavabo und ist mit einem automatisch elektrischen Tor versehen. • Im Umschwung integriert unterhalb des Hauses, 2 Garagen mit Durchgang, automatische Tore mit elektronischer Steuerung, kein direkter Zugang ins Hauptgebäude. • Der massive, offene Cheminée-Anbau ist im Haus integriert. • Sehr gepflegter Umschwung rund um das Haus, je nach Lage Rasen oder bepflanzt. • Das gesamte Bausubstanz des Hauses ist in einem sehr guten Zustand. Es kann sofort bewohnt werden. Die Küche und die Nasszellen sind etwas älter, aber sauber und intakt.


Weitere Eckdaten und Informationen • Kataster-Nr. 1064, Plan Nr. 21, Oberneunforn, 851 m2 Grundstückfläche mit folgender Aufteilung: Gebäude 164 m2, Gartenanlage 687 m2, Garagen (unterirdisch) 42 m2. • Wohnzone W2H Wohnzone 2geschossig, max. Firsthöhe 8.50 m. • Wohnhaus Baujahr 1961

• Volumen Wohnhaus 1'019 m3 mit Vers.-Nr. 47/2/234. • Garagen Baujahr 1993, Volumen 193 m3 mit Vers.-Nr. 47/2/336. • Nettowohnfläche ca. 170 m2, gesamte Nutzfläche ca. 300 m2. • Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der

gesamte Innenausbau wurde über die Jahre gut Instand gehalten. Bad, Dusche, WC im Untergeschoss wurden erneuert und ausgebaut. Die Küche stammt aus dem Jahr 1981. • Der massive Cheminée-Anbau und gedeckter Sitzplatz ist im Hausbau integriert.


Raumprogramm Beschreibung (Originalpläne sind vorhanden) Einfahrt/Garage Die Einzelgarage ist im Haus integriert, man gelangt von dort bequem ins Hausinnere. Strom und Wasseranschluss, inklusive Waschbecken sind vorhanden. In diesem untersten Geschoss der Liegenschaft gibt es ein 19.90 m grosses und helles Zimmer, mit separater Dusche und WC 4.30 m . 2

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Untergeschoss (Teilunterkellerung) Eingang von der Garage her oder Zutritt über die Treppe vom Obergeschoss. Im Bereich des Treppenhauses finden sich die Infrastrukturräume wie Waschküche 6 m , Heizungsraum 10.44 m und Naturkeller 8.70 m . Ergänzend, im hinteren Teil, ein grosser Raum mit 30 m , der individuell als Hobby- und oder Wäschetrocknungsraum genutzt werden kann. 2

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Erd-/Untergeschoss Elternschlafzimmer 19.95 m , Kinderzimmer 13.30 m , Kinderzimmer 11.16 m . Auf den Balkon 6.30 m gelangt man über das Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer. Gut integriert ist ein grosszügiges Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC sowie Lavabo. Zugang direkt vom Elternschlafzimmer oder Gang. 2

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Erdgeschoss Haupteingang auf der oberen Seite des Wohnhauses. Eingang und Vorraum aufgeteilt in Windfang 2.80 m und Vorraum 5.75 m . Unmittelbar neben dem Vorraum liegt das Gäste-WC 1.95 m . Weiter gelangt man entweder in das grosszügige Wohnzimmer mit 33,35 m oder zu einem weiteren Raum 5.80 m der als Arbeits- oder individueller Raum genutzt werden kann. Daneben geht es zu Essplatz und Küche 14 m . Das grosse Wohnzimmer ist einer der Höhenpunkte des Hauses, hell, mit grosser Fensterfront und Aussicht über die ganze Gegend. Hinaus geht es zum massiv ausgebauten Vorplatz und Cheminéeraum. 2

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Estrich Vom Gang über eine Kippleiter erreichbar, im Dachgiebel begehbar.


Umgebung, Umschwung und Garagen. Umschwung Der Garten ist attraktiv gestaltet. Es gibt drei Rasenflächen, umgeben von Blumen und Zierpflanzen. Die Böschungen sind mit Sträuchern und Bäumchen bepflanzt. Ums Haus sind Steinplatten als Gehwege angelegt. Externe Doppelgarage Perfekt in den Umschwung eingebettet ist die grosse Doppelgarage, unterhalb des Hauses. Diese ist aufgeteilt in zwei Einzelgaragen mit je 19 m , die mit einem internen Durchgang verbunden sind. Von hier gibt es keinen direkten Zugang zum Wohnhaus. 2

Hauseingang Auf der Nordseite gibt es zwei Aussenparkplätze, geteert und mit Rasen. Eine flache Granitsteintreppe führt bequem zum Hauseingang.


Querschnitt, Ansicht von Westen


Die einladende Gestaltung des Gebäudeumschwunges. Der Umschwung ist geschmackvoll gestaltet und die vielen unterschiedlichen Pflanzen sind gepflegt. Das Grundstück bietet Privatsphäre und bettet das einmalige Haus in ein harmonisch gewachsenes Umfeld.


Ein ansehnliches Einfamilienhaus, sehr gute Lage, Lebensqualität in einem ruhigen Quartier.


Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161069-3

Raumprogramm

Haus

5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus

ERDGESCHOSS

Adresse

Schlossackerstrasse 47

Eingang/Windfang

2.80 m²

PLZ / Ort

8526 Oberneunforn TG

Vorraum

5.75 m²

Baujahr

1961

Gäste-WC

1.95 m²

Arbeitsraum

5.80 m²

Anzahl Zimmer

Essen

4.50 m²

Anzahl Schlafzimmer

4

Küche

9.13 m²

Anzahl Nasszellen

2, Anzahl WC 3

Wohnen

Wohnfläche netto

ca. 170 m²

Treppe/Gang

Nutzfläche

ca. 300 m²

ZWISCHENGESCHOSS

Kubatur

1019 m³

Kinderzimmer 1

11.20 m²

Grundstücksfläche

851 m²

Kinderzimmer 2

18.95 m²

33.35 m² 5.60 m²

Elternschlafzimmer

9.15 m² 3.06 m²

Objektzustand

Guter, gepflegter Zustand

Bad/Dusche/WC

Qualität der Ausstattung

Durchschnittlich

UNTERGESCHOSS Einliegerzimmer

19.90 m²

Heizungsart

Zentrale Öl-Heizung

Dusche / WC

4.30 m²

Wärmeverteilung

mittels Radiatoren

Abstellraum

5.88 m²

Waschküche

5.50 m²

Gäste WC

Naturkeller

8.70 m²

Keller

Heizung

10.44 m²

Disp / Bastelraum

Hobby-/Trockenraum

30.00 m²

Balkon

Garage

25.20 m²

Gedeckter Sitzplatz Garage

3

Aussenstellplatz

5

• S.E. & O. Verfügbar ab

sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 980'000.–

Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht den Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Verkaufspreis versteht sich zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.


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Einfamilienhaus, Oberneunforn, Schlossackerstrasse 47  

Grosszügig konzipiertes, familienfreundliches 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus an Traumlage - sonnig, ruhig, mit sehr guter Aussicht.

Einfamilienhaus, Oberneunforn, Schlossackerstrasse 47  

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