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Zu verkaufen

8196 Wil ZH

Wunderschรถnes Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage, mitten im Dorf. Modern, hell, mit grossem Sitzplatz und Naturschwimmteich.

Meine Immobilie. Mein Zuhause.


Hier in Wil finden Sie Ihr neues Zuhause in einem eigenen 6-Zi.-Einfamilienhaus an schöner, ruhiger Lage Die freistehende Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter, gut besonnter und ruhiger Lage, mitten im Dorf Wil, an der Hohlgasse 43, im Zürcher Unterland. Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in kurzer Zeit in Bülach, Winterthur, Schaffhausen und Zürich, ebenso mit dem eigenen Auto. Die Lage ist ausgesprochen familienfreundlich und ein Traum für alle Naturliebhaber. Wil ZH liegt in der früheren Kornkammer, im Rafzerfeld und ist eine eigene Gemeinde. Um das Dorf liegen Baumgärten und Obstkulturen, am Hang gedeihen Reben und Beeren, an Steilhängen erstrecken sich ausgedehnte Wälder. Das idyllische beschauliche Dorf mit seinen 1407 Einwohnern ist ideal zum wohnen und leben. Mehr Informationen über Wil finden Sie unter: http://www.wil-zh.ch/de/


Das Wichtigste über das familienfreundliche, moderne und grosszügig konzipierte 6-Zimmer-Einfamilienhaus. Freistehendes, modernes und familienfreundliches 6-Zi.-Einfamilienhaus mit einem ganztags besonnten Gartensitzplatz zum Geniessen, ein Naturschwimmteich, moderne Aussendusche mit Granitsteine gebaut und in den Garten integriert. Ein kombiniertes Aussen- und Innen Cheminée welches raffiniert in der Liegenschaft verbaut ist. Ein grosser Geräteschuppen, zwei Einzelgaragen und drei Aussenparkplätze. Der grosse Eingangsbereich im Untergeschoss mit hellen Marmorplatten ausgelegt, klimatisierter Weinkeller, beheizter Hobby- und Fitnessraum mit Fenster und Tageslicht, Luftschutzkeller als Bastelraum genutzt. Heizung: Luft/Wasser-Wärmepumpe 2010 erneuert, zusammen mit dem angrenzenden Waschraum. Im Erdgeschoss, die modernste Küche, mit hochwertiger Abdeckungen in Neolith und Fronten in Vollholz sowie Schichtplatten lackiert. Schön, unauffällig angrenzend in die Küche integriert ein Vorratsraum. Das angrenzende offene Wohnzimmer mit Chemineé bietet viel Platz zum wohnen und leben, ein offener Durchgang führt zum schönen Esszimmer. Auf der anderen Seite ein Schlafzimmer, Dusche/WC, die sehr grosszügige Dusche ausgestattet mit Regenschauerbrause und raffinierter Beleuchtung. Ins Obergeschoss, gelangen Sie über eine mit Natursteinen ausgelegter Treppe, zu einem Vorplatz mit hohen Einbauschränken. Drei schöne Zimmer und ein Bad runden das Obergeschoss ab. Das Obergeschoss und das Bad sind zum Teil in älterem Ausbaustandard.


Kurzbeschreibung Bauweise • Das freistehende Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, mit Betondecken und Teilunterkellerung erstellt. Keller/Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss. Im Dach oder unter dem Dach kleiner Kriechestrich. • Gute Bau-Materialqualität im ganzen Gebäude, zum Teil sehr hochwertige Materialien. • Fassade isoliert, Verputz gestrichen. Sichtriegel an der ostseitigen Stirnfassade, westseitige Stirnfassade mit Kupfereinfassungen bei den Fensterrahmen. Kamin und Dach ebenfalls mit Kupferfassungen. • Satteldach mit Ziegeleindeckungen. • Hauseingang mit massiven Stufen aus Granit, interne

Treppen massive Stufen aus Naturstein. • Holz-Metallfenster mit 3facher-Isolierverglasung, 2017 erneuert 2 Fenster im Obergeschoss noch im Originalzustand. Sonnenschutz / Verdunkelung der Fenster mit Klappläden aus Holz. • Heizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe, 2010 erneuert. Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. 2007 sanierter Hobbyraum beheizt mit Fussbodenheizung (Heizspiralen). • Warmwasseraufbereitung wird über die Heizung gewonnen. • Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss mit hochwertigem, edlem Holzparkett. Chemineé integriert. • WC/Dusche im Erdgeschoss,

2008 erneuert, gehobener Ausbau mit Lichtsensor, Regenwald-Dusche, Steinlavabo, WC. • Badezimmer im Obergeschoss, einfacher Ausbau aus dem Baujahr (Wanne, Lavabo, Badmöbel, WC). • 2 Garagen mit Durchgang, automatische Tore mit Funksteuerung, kein direkter Zugang ins Hauptgebäude, auf dem Vorplatz 3 Parkplätze. • Sehr gepflegter Umschwung mit Zierpflanzen sowie Naturund Granitsteinen. • Naturschwimmteich mit biologischer Wasseraufbereitung auf der Südseite des Hauses. Dusche im Umschwung und der Gartenanlage integriert, verbaut mit Granitsteinen.


Weitere Eckdaten und Informationen • Baujahr 1982 • Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich und das Erdgeschoss wurden 2008 total saniert, umgebaut. Das Obergeschoss befindet sich zum Teil noch im Originalzustand aus dem Erstellungsjahr. • Die Heizung wurde 2010 erneuert, die Fussbodenheizung 2007 saniert. • Die Umgebung mit den Pflanzen ist mit viel Liebe und

Aufwand gestaltet. • Kataster-Nr. 3028, Plan Nr. 2, Grundstücksfläche 800 m mit folgender Aufteilung: Gebäude Wohnen 126 m , Garagen & Schopf 126 m , Naturteich 64 m , Vorplatz befestigte Fläche 57 m , Gartenanlage 553 m/ . 2

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• Volumen Wohnhaus mit Garage 939 m mit Vers.-Nr. 00544. 3

• Nettowohnfläche 174 m . Nutzfläche ca. 254,38 m . 2

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• Wohnzone Ka: Kernzone, ES III max. 2 Vollgeschosse, max. 2

anrechenbare Dachgeschosse, max. 1 ansprechbares Untergeschoss. • Die Bau- und Zonenverordnung sieht vor die Eigenart und das Aussehen des Dorfkerns zu erhalten, bietet aber Möglichkeiten für zeitgemässes Bauen inkl. moderner Infrastruktur, wie auch z.Bsp. Solaranlagen mit Integration in Dach- oder Fassadenelementen. • Übernahme der Liegenschaft per sofort oder Vereinbarung.


Raumprogramm Beschreibung (Originalbaupläne sind vorhanden) Einfahrt / Hausvorplatz Grosser Platz für mehre Autos, je nach Grösse/Breite. 2 Einzelgaragen mit internem Durchgang, kein direkter Hauszugang. Über eine Steintreppe gelangt man hinter das Haus zum Terrassensitzplatz und weiter zum Geräteschuppen. Untergeschoss (Teilunterkellerung) Eingang ins Haus, moderne Türöffnungsanlage Fingerprintsensor. Eingangsbereich 15.8 m mit Treppe zum Ober-/Erdgeschoss. Waschküche 9 m , Schutzraum 3.9 m , klimatisierter Weinkeller 22.6 m . Hobby- und Fitnessraum 24 m mit Bodenheizung, Fenstern und seperatem Eingang von Aussen. 2

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Erdgeschoss Über eine schöne massive Steintreppe geht es ins Erdgeschoss oder Obergeschoss, da das Haus in einer Hanglage steht. Grosszügiger Eingangsbereich 11.4 m , ein Schlafzimmer 12.7 m , Dusche/WC 2.98 m , Küche 11.8 m , Wohnen/Essen 53.1 m . Vom Wohnzimmer führt eine schöner Ausgang und Fensterfront zum Gartensitzplatz, Umschwung und Naturschwimmteich. 2

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Obergeschoss Treppe, Vorplatz 8.2 m , Badezimmer 8.2 m , Zimmer 14.7 m , Zimmer 11.5 m , Zimmer 15.3 m , drei grosse Wandschränke und ein Reduit. Aufgang/Leiter zum flachen Estrich im Dach. 2

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Die Grundrisse aller Räume sind alle grosszügig bemessen und entsprechen den heuten Anforderungen und Standards im Hausbau. Umgebung / Umschwung Der gesamte Umschwung ist sehr attraktiv gestaltet. Die gesamte Gartenanlage wurde 2013 erneuert mit einem Naturschwimmteich, gedeckter Sitzplatz mit Natursteinen, Steingarten mit Ziersträuchern und gräsern, Bäume, Aufbauten aus Granitsteinen. Bodenbelegung mit hochwertigen Bodenplatten und Naturkies. Bäume, Zierpflanzen sowie auch das Schwimmbecken sind mit einer Beleuchtungsanlage ausgestattet und können so schön beleuchtet werden.


GrundstĂźck Kataster-Nr. 3028

Grundriss Untergeschoss


Grundriss


Die sehr schöne Gestaltung des Gebäudeumschwunges Auffallend aufwendig - nicht zu übersehen Gestalterisch und technisch anspruchsvolle Bebauung. Die Vielfalt des schönen Umschwungs lässt keine Wünsche offen.


Wichtige Daten im Überblick

Objektnummer

110161069-2

Raumprogramm

Haus

6-Zimmer-Einfamilienhaus

KELLERGESCHOSS:

Adresse

Hohlgass 43

Eingang

15.8 m²

PLZ / Ort

8196 Wil ZH

Hobbyraum

24.0 m²

Baujahr

1982

Waschküche

9.0 m²

Renovierung / Totalsaniert

2010, 2017

Schutzraum

3.9 m²

Heizungsraum

3.6 m²

Anzahl Zimmer

6

Weinkeller

19.0 m²

Anzahl Schlafzimmer

4

ERDGESCHOSS:

Anzahl Nasszellen

3

Vorplatz

11.4 m²

Wohnfläche netto

174 m²

Zimmer

12.7 m²

Nutzfläche

254.38 m²

Küche

11.8 m²

Kubatur

939 m³

Wohnen/Essen

53.1 m²

Grundstücksfläche

800 m²

WC/Dusche

2.98 m²

OBERGESCHOSS: Objektzustand

Sehr guter Zustand

Vorplatz

8.2 m²

Qualität der Ausstattung

Modern - hochwertig

Badezimmer

5.1 m²

Zimmer

14.7 m²

Heizungsart

Luft/Wasser-Wärmepumpe (2010)

Zimmer

11.5 m²

Bodenheizung, 2007 saniert (Heizspiralen)

Hobbyraum Bodenheizung

Zimmer

15.3 m²

Reduit Estrich

Keller Disp / Bastelraum

Garage

16.3 m²

Gedeckter Sitzplatz

Garage

16.0 m²

Klimatisierter Weinkeller

Aussen-Parkplätze

Garage

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Aussenstellplatz

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• S.E.&O. Verfügbar ab

sofort oder nach Vereinbarung

Kaufpreis

CHF 1'440'000.–


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T 052 264 50 50 F 052 264 50 51 www.remax-winterthur.ch

Einfamilienhaus, Wil ZH, Hohlgass 43  

Wunderschönes Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage, mitten im Dorf. Modern, hell, mit grossem Sitzplatz und Naturschwimmteich.

Einfamilienhaus, Wil ZH, Hohlgass 43  

Wunderschönes Einfamilienhaus an ruhiger, sonniger Lage, mitten im Dorf. Modern, hell, mit grossem Sitzplatz und Naturschwimmteich.

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