N
DUTCH STUDENT HOUSING OPPORTUNITY INDEX 2012 Grootste kamertekort De veelbesproken kamertekorten zijn ook de meeste gebruikte opportunity indicator. De studentenvakbond LSVb publiceert jaarlijksTOP een lijst steden met de grootste tekorten. Dit jaar 5 van KAMERPRIJZEN (2011) werd het landelijke tekort in 2015 geschat op 30.000. LSVb kijkt naar wachtlijsten en maakt onderscheidt tussen steden €498 AMSTERDAM met kwantitatieve en kwalitatieve tekorten. De vijf steden met het grootste kwantitatieve Amsterdam (tot DEN HAAGtekort zijn€415 10.000 kamers), Utrecht (9.000), Leiden (3.650), Delft (3.600) en Den Haag UTRECHT (3.000). Kwalitatieve tekorten zijn er in steden €409 als Groningen en Rotterdam. De landelijke monitor van Kences baseert zich op de woonwensen €408 en de groei van het ROTTERDAM aantal studenten. Volgens die monitor loopt de extra vraag tot 2020 op naar 33.000 kamers en studio’s waarvan 6.000 €359 GRONINGEN voor internationale studenten. Wij houden voor deze ranking vast aan het Kences-onderzoek. Daarin staat Amsterdam met 8.000 TOP kamers5opRANKING 1. Groningen en Rotterdam zijn verrassend UNIVERSITEITEN TOP 5 AANTAL STUDENTEN nummer 2 en 3. Utrecht en Delft sluiten de top 5.
83/140* AMSTERDAM TOP 5 TOP 5 KRAPTE MARKT AMSTERDAM 105.000 KAMERTEKORT LEIDEN 64 60.000 UTRECHT 8.000 AMSTERDAM 67 UTRECHT ROTTERDAM 53.000 3.900 GRONINGEN 70 WAGENINGEN GRONINGEN 50.000 ROTTERDAM 2.800 ROTTERDAM 72 NIJMEGEN 34.000 2.500 UTRECHT * Enige stad met twee universiteiten in top-200
DELFT
Hoogste huren De belangrijkste én moeilijkste factor in studentenhuisvesting in Nederland is de huurprijs. Nederland kent een woningwaarderingsstelsel dat de maximale huur van een studentenkamer bepaalt. Door de Donner-punten mogen de huren in dure regio’s met soms wel 25 procent worden verhoogd – maar nog steeds is er geen sprake van vrije prijsvorming. Vooruitlopend op verdere versoepeling van de huurwetgeving hebben we gekeken naar prijsvorming op de particuliere markt. Op basis van de cijfers van Kamernet blijkt Amsterdam de duurste stad met een de gemiddelde kamerprijs van 500 euro - ruim 25 procent boven het landelijk gemiddelde. In de drie andere grote steden ligt de gemiddelde prijs rond de 410 euro. Groningen is de vijf na duurste stad met 360 euro. Kamernet-prijzen zijn vaak inclusief servicekosten. Ook TOP 5 RANKING UNIVERSITEITEN worden veel kamers gestoffeerd aangeboden.
83/140* AMSTERDAM TOP 5 TOP 5 KAMERPRIJZEN (2011) KAMERPRIJZEN 64 LEIDEN €498 AMSTERDAM 67 UTRECHT €415 DEN HAAG 70 WAGENINGEN €409 UTRECHT ROTTERDAM 72 ROTTERDAM €408 * Enige stad met twee universiteiten in top-200
GRONINGEN
2.100
TO
€359
Bron: Kamernet
Bron: ABF
Enschede
Tilburg
Eindhoven
Maastricht
Nijmegen
Leiden
Delft
Groningen
Gemiddelde
Rotterdam
Utrecht
Den Haag
Amsterdam
TOP 5 STIJGING KAMERHUUR TOP 10 STUDENTENSTEDEN TOP 5 TOP 5 STIJGING KAMERHUUR TOP 5 GROEI STUDENTEN 2011-2019 TO (2007-2011) Beste QUA huurontwikkeling STUDENTEN INVESTERINGSPOTENTIE STIJGING KAMERHUUR 2007-2011 TOP 5 KRAPTE MARKT (2007-2011) Tussen 2007 en 2011 is de gemiddelde prijs op de particuliere AMSTERDAM 22.000 27,0% AMSTERDAM kamermarkt met bijna 20 procent gestegen.1Volgens AMSTERDAM 27,0% AMSTERDAM 8.000 AMSTERDAM Kamernet-cijfers zitten de vijf steden met de snelst stijgende 8.000 UTRECHT 23,6% UTRECHT prijzen daar 1 (Tilburg) tot 7 procent (Amsterdam) boven. 2 UTRECHT 23,6% UTRECHT 3.900 GRONINGEN Prijzen in Amsterdam stijgen dus het hardst. Deze top vijf 7.000 GRONINGEN 22,5% DELFT komt op twee steden na ook overeen met de3steden met de GRONINGEN 22,5% DELFT ROTTERDAM 2.800 grootste kamernood. Over toekomstige prijsontwikkelingen ROTTERDAM 6.000 21,1% EINDHOVEN geeft Kamernet geen prognoses. 4 ROTTERDAM 21,1% EINDHOVEN 2.500 4.000 sector (bron: Kamernet)UTRECHT NIJMEGEN Particuliere wikkeling Kamerprijzen TILBURG 20,2% 5 WAGENINGEN TILBURG 20,2% DELFT 2.100 Bron: Kamernet DELFT 6 Particuliere huren in 5 jaar met 20% gestegen TO € 600 30% TOP 10 STUDENTENSTEDEN TOP 5 AANTAL BUITENLANDSE STUDENTEN QU 7 MAASTRICHT STUDENTEN RELATIEF 2011-2019 € 500TOP 5 GROEI 25% TOP 5 AANTAL BUITENLANDSE STUDENTEN QUA INVESTERINGSPOTENTIE 2011-2019 . € 400 20% 7.000 MAASTRICHT ALMERE DEN HAAG 34% 8 Tussen 2007 en 2011 zijn de particuliere kamerprijzen 7.000 MAASTRICHT 1 AMSTERDAM € 300 15% sterk gestegen. Met een huur van bijna €500 is 6.000 AMSTERDAM 22% WAGENINGEN LEIDEN 9 Amsterdam absoluut het duurst. Samen met Delft en € 200 6.000 10% AMSTERDAM 2 UTRECHT Utrecht neem de huurprijs in deze drie steden ook het 4.500 AMSTERDAM GRONINGEN NIJMEGEN 20% 10 € 100 sterkst toe. In kleinere studentensteden zijn de huren 5% 4.500 GRONINGEN 3 GRONINGEN een stuk lager (rond de €300), maar ook hier stijgen 0% 0 DEN BOSCH ENSCHEDE 3.500 ENSCHEDE 19% de huurprijzen sterk (Tilburg is 5e qua huurstijging). ENSCHEDE 3.500 4 ROTTERDAM Kamernet-prijzen zijn vaak inclusief servicekosten. 18% DELFT ROTTERDAM W EINDHOVEN Ook worden veel kamers gestoffeerd 3.500 aangeboden. 3.500 ROTTERDAM 5 WAGENINGEN Bron: Kamernet DEN Gemiddelede huurprijs 2007 BOSCH Gemiddelede huurprijs 2011 verschil 2007-2011 DELFT 6 8 MAASTRICHT
7