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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Sommaire

! Situation géographique et accès ! Présentation du projet ! Plan de Masse ! Photos du site ! Exemples de prix

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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée

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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Situation géographique

Idéalement située à 1860 mètres d'altitude, à deux pas de la frontière italienne, Montgenèvre est le parfait compromis entre la station "familiale" et la station "sportive".

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Doyenne des stations de sports d'hiver, elle bénéficie d'un front de neige exceptionnel et reste la seule station française reliée aux domaines skiables qui ont accueilli les épreuves alpines des JO de Turin 2006.

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Depuis les sommets à 2700 mètres, les pistes s'enchainent, parcourant les 400 km du vaste domaine de La Vialattéa (La Voie Lactée).

Réseau aérien Aéroport de Turin (95 km)

Aéroport de Lyon (216 km)

Réseau Ferroviaire Gare TGV d!Oulx (Italie) à 20 km (Paris > Oulx en 4h30)

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Réseau routier Distance de Bruxelles": 975 km Document non contractuel


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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Les points forts du projet

Les formes architecturales et les choix de matériaux ont été pensés dans un souci de cohérence globale avec le plan d!aménagement de la station tout en respectant un cahier des charges performentiel au niveau énergétique. L!isolation extérieure revêtue de pierre, d!enduit ou de bois inscrivent le projet dans une nouvelle lignée de bâtiment « HQE » sur Montgenèvre tout en affirmant son caractère résidentiel.

En plein centre de Montgenèvre – face au front de neige

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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Implications liées à l"achat en «!Résidence de Tourisme!» 1. Le premier bail est d!une durée de 11 ans. Le bien sera donc loué, géré et exploité par la société CGH, société sœur à 100% de la société MGM. 2. La «"Loi Montagne"» s!applique à ce programme"; le propriétaire est donc tenu de mettre son bien en location via un bail pendant une période de 18 années consécutives minimum. 3. La TVA, non payée lors de l!achat, est amortie par l!Etat français sur 20 ans. 4. Les charges de copropriétés s!élèvent à 27 #/m2 habitables par an 5. Les loyers (Formules «"Liberté"» et «"Préférence"») sont indexés forfaitairement de 1,5% tous les 3 ans

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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Deux formules d"acquisition et d"occupation s"offrent à vous

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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Exemples de prix pour différents types d"appartements Type d"appartement

Valeur TTC

Prix d"achat PRIVILEGE

Prix d"achat LIBERTE

Loyers LIBERTE

TLE* Taxe locale Equip.

Appartement N°A01

2 chambres

445.000 !

333.750 !

372.074 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A02

2 chambres

440.000 !

330.000 !

367.893 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A03

3 chambres

520.000 !

390.000 !

434.783 !

6.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A04

2 chambres

430.000 !

322.500 !

359.532 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A05

2 chambres

440.000 !

330.000 !

367.893 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A06

2 chambres

440.000 !

330.000 !

367.893 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A07

2 chambres

440.000 !

330.000 !

367.893 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A12

2 chambres

450.000 !

337.500 !

376.254 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A13

3 chambres

530.000 !

397.500 !

443.144 !

6.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A14

2 chambres

440.000 !

330.000 !

367.893 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A15

2 chambres

450.000 !

337.500 !

376.254 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A16

2 chambres

450.000 !

337.500 !

376.254 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A17

2 chambres

450.000 !

337.500 !

376.254 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A22

2 chambres

460.000 !

345.000 !

384.615 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A23

4 chambres duplex

670.000 !

502.500 !

560.201 !

7.000 ! TTC

+/- 6.000 !

Appartement N°A24

2 chambres

455.000 !

341.250 !

380.435 !

5.500 ! TTC

+/- 6.000 !

LIVRAISON Noël 2012

• • • •

La Taxe Locale d!Equipement est une taxe à payer une fois, lors de la signature de l!acte, pour tout ce qui concerne les raccordements A tous ces prix d!achat, il faut rajouter les frais de notaire qui s!élèvent à +/- 2,5%. Tous les appartements sont vendus, entièrement meublés et équipés, avec une cave, un casier à skis et un parking en sous-sol inclus. Attention": Les charges de copropriété sont plafonnées à 27 #/ m2 habitable/ an et 13,5 #/ m2 aménagé / an. Document non contractuel


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Le Napoléon Montgenèvre – La Voie Lactée Informations : TEL : +32 (0)2 385 20 75 Email : infos@thebestforyou.be

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MGM - Le Napoléon - Montgenèvre